Seminario de Graduacion para Optar Al Título de Licenciatura en Contaduría Pública Y Finanzas

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE NICARAGUA, MANAGUA
RECINTO UNIVERSITARIO “CARLOS FONSECA AMADOR”

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS
DEPARTAMENTO DE CONTADURÍA PÚBLICA Y FINANZAS
SEMINARIO DE GRADUACION PARA OPTAR AL TÍTULO DE

LICENCIATURA EN CONTADURÍA PÚBLICA Y FINANZAS
TEMA DE INVESTIGACIÓN
TRIBUTACION
SUB TEMA
Incentivos tributarios al “Hotel Bella Estancia” en el Período 2015-2019 de
acuerdo a la ley 306, Ley de Incentivos para la Industria Turística de la
República de Nicaragua.
AUTORES:
BR. ALFARO ALFARO DAVID ALFONSO

BR. CASTILLO ESPINOZA NORVIN ANTONIO
TUTOR:
ESP. GERMÁN ANTONIO MORAGA
MANAGUA, 26 DE FEBRERO DE 2016

Seminario de Graduación – Contaduría Pública y Finanzas
Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua
Facultad de Ciencias Económicas
TEMA GENERAL: TRIBUTACIÓN.

acuerdo a la ley 306, Ley de Incentivos para la Industria Turística de la República
de Nicaragua.
SUB TEMA: INCENTIVOS TRIBUTARIOS AL “HOTEL BELLA ESTANCIA”

EN EL PERÍODO 2015-2019 DE ACUERDO A LA LEY 306, LEY DE
INCENTIVOS PARA LA INDUSTRIA TURÍSTICA DE LA REPÚBLICA DE
NICARAGUA.
.

de Nicaragua.
DEDICATORIA
Dedico este trabajo de investigación, en primer lugar a Dios todopoderoso,

por ser mi ayuda incondicional, y esperanza en los momentos de flaqueza, porque
me permitió formar parte de esta inolvidable experiencia, que es uno de los muchos
logros que obtendré en mi vida profesional.
A mis padres, quienes me han apoyado incondicionalmente y me brindaron

las herramientas necesarias para enfrentar la vida con valentía y ahínco para
alcanzar mis metas y sueños. Y por último y no menos importantes, a mis maestros
que con su conocimiento hicieron posible pudiera culminar la carrera.
BR. DAVID ALFONSO ALFARO
i
de Nicaragua.
DEDICATORIA
Este Trabajo, con el que culmino mi carrera universitaria quiero dedicárselo primero
que nada y sobre todo, al ser supremo, Dios, dador de vida y de todo conocimiento,
por ser el impulsador de cada una de nuestras actividades y sueños, además de ser
él quien deposito en nosotros la capacidad física y espiritual para realizar cualquier
reto que se nos presente en la vida.
A dos de las personas más importantes en mi vida y la causa de mi superación; mi

mamá y papá, por sus esfuerzos y dedicación a mi persona, por sus consejos,
enseñanza y amor, y por haber participado en el logro de mi objetivo, terminar mi
carrera.
Y a los docentes por compartir sus conocimientos profesionales, gracias a los cuales
podre ejercer mi carrera. Gracias por su paciencia y horas de dedicación que invierten
para llevarnos el conocimiento más actualizado con el objetivo que seamos mejores
profesionales.
BR. NORVIN CASTILLO ESPINOZA
ii
de Nicaragua.
AGRADECIMIENTO
Agradecemos a Dios por estar siempre presente en nuestras vidas y en nuestros

estudios, por darnos la sabiduría y fuerzas para lograr los objetivos que nos
planteamos, y por siempre proveer para nuestros estudios y acompañarnos durante
toda nuestra vida.
Este trabajo es gracias a un esfuerzo en conjunto, agradecemos a nuestro profesor

German Antonio Moraga, que fue el que nos ayudó en la realización del trabajo
presente, por su tiempo y consejos.
A nuestros padres por apoyarnos incondicionalmente y por sus consejos, gracias por
creer en nosotros en todo momento y dejarnos la mejor de las herencias nuestros
estudios, a nuestros profesores a quienes les debemos gran parte de nuestros
conocimientos, por su paciencia y enseñanzas.
Finalmente un eterno agradecimiento a nuestra universidad la cual abrió sus puertas

a jóvenes como nosotros con deseos de superarse, preparándonos para un futuro
competitivo no solo en los conocimientos, sino también en los valores que debemos
siempre mantener como verdaderos profesionales.
iii
de Nicaragua.
iv
de Nicaragua.
RESUMEN
El 21 de junio de 1999, fue publicada la Ley 306 o Ley de Incentivos para la Industria
Turística. Una de las pocas leyes que han sido consensuadas y aprobadas por
unanimidad en el país, cuyo propósito fundamental es el de incentivar la inversión
en turismo, creando la infraestructura turística para la generación del empleo que
tanto se requiere en el país. Es a esta industria a la cuál el gobierno y el sector
privado le han puesto un gran peso como eje motor para el desarrollo de Nicaragua.
Aunque la Ley 306 establece un marco jurídico para despegar en esta área,
existe cierta percepción de los empresarios sobre los incentivos, únicamente desde
el punto de vista legal, no considerando la incidencia de estos beneficios en la
situación financiera y cómo aumenta el valor de la empresa. Por esta razón, el
presente trabajo tiene como propósito analizar el impacto financiero de los
incentivos y beneficios de la ley 306 “Ley de Incentivos para la industria turística de
la República de Nicaragua” en el Hotel Bella estancia en el periodo 2015 -2019.
Analizaremos el beneficio que se obtiene al acogerse bajo esta Ley, teniendo

en cuenta que es una de las leyes más generosas que existen, por la gran cantidad
de exoneraciones fiscales que brinda.
v
de Nicaragua.
Entre estos se incluyen los créditos fiscales, un mecanismo mediante el cual

se busca transferir parte de los impuestos que se tendrían que pagar hacia la
inversión en proyectos turísticos.
vi
de Nicaragua.
INDICE
DEDICATORIA…………………………………………………………………………………….………………………………………………..i
DEDICATORIA…………………………………………………………………………………….……………………………………………….ii
AGRADECIMIENTO…………………………………………………………………………….………………………………………………iii
VALORACIÓN DEL DOCENTE……………………………………………………………….……………………………………………..iv
RESUMEN…………………………………………………………………………………………….……………………………………………vi
I. INTRODUCCION ............................................................................................................................... 3
II. JUSTIFICACIÓN ................................................................................................................................ 5
III. OBJETIVOS ................................................................................................................................... 6
3.1 Objetivo General .......................................................................................................................... 6
3.2 Objetivos Específicos..................................................................................................................... 6
IV. DESARROLLO DEL SUBTEMA ....................................................................................................... 7
GENERALIDADES DE LA TRIBUTACIÓN EN NICARAGUA ...................................................................... 7
4.2 Principios de la Tributación ........................................................................................................... 7
4.2.1Principio de legalidad .............................................................................................................. 7
4.2.2 Principio de Generalidad ...................................................................................................... 12
4.2.3 Principio de No Confiscatoriedad......................................................................................... 15
4.2.4 Principio de Proporcionalidad .............................................................................................. 16
4.2.5 El Principio de Progresividad ................................................................................................ 17
4.3 Leyes Tributarias Vigentes .......................................................................................................... 18
4.3.1 Ley No. 822, Ley de Concertación Tributaria. ..................................................................... 18
4.3.2 Ley No. 562, Código Tributario de la República de Nicaragua. ............................................ 19
4.3.5 Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Decreto No 3-95. .................................................. 19
4.4 LEY306, LEY DE INCENTIVOS PARA LA INDUSTRIA TURÍSTICA DE LA REPÚBLICA DE NIC. ......... 20
4.4.1 Introducción a la ley 306 ...................................................................................................... 20
4.4.2 Objeto de a Ley .................................................................................................................... 20
4.4.3 Papeles de las Instituciones Estatales .................................................................................. 21
4.4.4 Quienes Pueden Acogerse a la Ley 306 ............................................................................... 22
4.4.5 Zonas Especiales de Planeamiento y Desarrollo Turístico ................................................... 23
4.4.7 Inversiones mínimas para poder Gozar de los Beneficios Fiscales de la ley 306 .............. 26
4.5 Instituciones que Regulan la Ley 306 .......................................................................................... 27
4.5.1 Instituto Nicaragüense de Turismo. ..................................................................................... 27
1
4.5.2 Ministerio de Hacienda y Crédito Público (MHCP). ............................................................. 30
4.5.3 Dirección General de Ingresos (DGI). ................................................................................... 31
4.5.4 Dirección General de Servicios Aduaneras (DGA). ............................................................... 32
4.5.6Incentivos y beneficios .......................................................................................................... 33
4.5.7 Requisitos para beneficios de ley 306 .................................................................................. 36
4.5.8 Análisis de los Incentivos al sector turismo en la región. .................................................... 38
V. CASO PRÁCTICO ............................................................................................................................ 41
Objetivos Específicos del Caso Practico ............................................................................................ 41
Justificación del Caso ........................................................................................................................ 41
5.1 RESUMEN DE MERCADO ............................................................................................................. 45
5.2 Modelo de las cinco fuerzas de Michael Porter .......................................................................... 46
5.3 Análisis Cuantitativo.................................................................................................................... 48
VI. CONCLUSIÓNES ......................................................................................................................... 53
VII. BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................................ 54
VIII. ANEXOS ..................................................................................................................................... 55
ANEXO1 ............................................................................................................................................. 56
ANEXO 2 ............................................................................................................................................ 57
ANEXO 3 ............................................................................................................................................ 58
ANEXO 4 ............................................................................................................................................ 59
ANEXO 5 ............................................................................................................................................ 60
ANEXO 6 ............................................................................................................................................ 62
ANEXO 7 ............................................................................................................................................ 63
2
I. INTRODUCCION
La presente obra se centra acerca de un análisis de la ley 306 Incentivo en la

Industria Turística y Hotelera en el Proyecto de Construcción de un Hotel Bella
Estancia en Matagalpa.
En el presente trabajo se presenta una visión teórica y práctica de como el beneficio

que brinda el estado mediante la promoción de incentivos fiscales ayuda al
desarrollo turístico, información, la cual puedan tomar como base para desarrollar
cualquier operación en este tipo de empresas turísticas.
El trabajo está compuesto de Ocho acápites en los cuales se exponen y desarrolla la

estructura establecida por la Universidad para este tipo de investigaciones.
En el primer acápite se aborda la Introducción en la cual se describe brevemente la

composición y contenido del trabajo. El segundo acápite se refiere a la Justificación
que establece las bases técnicas del trabajo así como los usuarios de la información
y la utilidad que tiene este para cada uno de ellos.
El tercer acápite señala tanto el objetivo general así como cada uno de los objetivos
específicos que pretende alcanzar el trabajo.
En el cuarto acápite se desarrolla el Sub tema, generalidades de la tributación en

Nicaragua, los principios fundamentales, las leyes vigentes q rigen la industria
turística nacional, así mismo se hace una descripción esencial de la Ley 306, los
incentivos y beneficios que esta otorga, los requisitos para gozar de ella y un análisis
de los incentivos turísticos en la región Centroamericana.
En el Quinto se presenta el caso práctico que contiene la proyección desde la

construcción hasta 5 años después, analizando los beneficios económicos que
representa para la reinversión y promoción del turismo mediante herramientas
financieras.
3
En el Sexto acápite se desarrolla la Conclusión en la cual se manifiesta el logro de
los Objetivos anteriormente definidos así como también se establece el impacto y la
Importancia que conlleva esta Ley a la industria Turística.
El Séptimo acápite contiene la compilación de cada uno de los célebres autores

citados bibliográficamente en el presente trabajo
El Octavo y último acápite contiene todos los Anexos que soportan de manera aún
más completa la Información Presentada.
4
II. JUSTIFICACIÓN
El Estado impulsa el desarrollo del sector turismo creando leyes que conceden
incentivos y beneficios a las empresas que se dedican a esta actividad y a
otros sectores. En Nicaragua, la Ley 306 “Ley de Incentivos para la industria
turística de la República de Nicaragua” fue creada con el objetivo de promover
la inversión nacional y extranjera, otorgando exoneraciones que representan
un ahorro en el pago de impuestos. Sin embargo, es necesario analizar como
impactan dichos incentivos y beneficios en los estados financieros de una
empresa.
Por esta razón, el presente trabajo investigativo tiene como propósito ampliar
la perspectiva que tienen las entidades de la industria turística, sobre los
incentivos y beneficios, desde el punto de vista financiero; y, de esta manera,
destacar su importancia para las empresas en el sector turismo.
Pretende servir como referencia a nuevos empresarios, negocios en marcha,

potenciales inversionistas e interesados en el tema que requieran información
sobre el impacto financiero de la aplicación de estos incentivos y beneficios, a
través de la realización de un análisis financiero al Hotel Vista Hermosa
Esperamos que los resultados obtenidos proporcionen una pauta para

posteriores investigaciones relacionadas con el tema, debido a que no existen
antecedentes conocidos que hayan desarrollado el objetivo de la investigación
5
III. OBJETIVOS
3.1 Objetivo General
 Analizar el impacto financiero de los incentivos y beneficios de la ley 306

“Ley de Incentivos para la Industria Turística de la República de Nicaragua”
en el Hotel “Bella Estancia” en el periodo 2015-2019
3.2 Objetivos Específicos
 Conocer las generalidades de la tributación en Nicaragua

 Analizar el marco jurídico e institucional de los incentivos y beneficios
fiscales aplicables a la industria turística hotelera en Nicaragua.
 Explicar el procedimiento para el uso de los incentivos y beneficios de la Ley
306.
 Presentar Mediante un Caso Practico los beneficios Fiscales de la industria
turística y Hotelera de Nicaragua en el proyecto Hotel “Bella Estancia” en el
periodo 2015-2019
6
IV. DESARROLLO DEL SUBTEMA
GENERALIDADES DE LA TRIBUTACIÓN EN NICARAGUA
El derecho tributario ha evolucionado en conjunto con el desarrollo del Estado

Moderno de manera que la formación del Estado de Derecho ha contribuido a un
derecho tributario más justo. Producto de la evolución se ha desarrollado ciertos
principios, que lo han dotado con una justicia mayor que el derecho tributario de
antaño.
Weber-Grellet (200, pg155) La esencia del Derecho no consiste en simplemente

una serie de reglas. Entre y detrás de las reglas se encuentra principios: principios
legales y pensamientos legales que necesitan una concreción mediante
Constituciones, Leyes y Normas.
Balladares Saballos (2009, pg. 67-68) aclara que la constitución de la república de
Nicaragua establece los principios de la justicia tributaria implícitamente de manera
que mediante una interpretación de la norma constitucional se deduce los principios
de justicia tributaria, igualmente la constitución de la República Federal de
Alemania establece los principios de forma implícita, a diferencia de la constitución
Italiana y española.
4.2 Principios de la Tributación
4.2.1Principio de legalidad
El principio de legalidad es el principio que establece que todo tributo tiene que
establecerse por ley. Hensel (2005, p133) plantea que:
Un sistema tributario plenamente estructurado de acuerdo con la cláusula de

Estado de Derecho debería realizar, íntegramente, y al margen de cualquier
consideración, el principio de ningún tributo sin ley, siempre y cuando pretendamos
rendir una estricta observancia a la idea de Estado de Derecho en su expresión
tradicional.
Bajo este principio se establece la necesidad de que cualquier tributo deberá

7
aprobarse como ley en la asamblea nacional sin excepción. Este principio protege
a la ciudadanía de imposiciones arbitrarias que puedan darse en estados donde no
existe el derecho.
Eseverri (2008, p41) afirma qué:
Según ello cualquier prestación patrimonial y publica unilateralmente impuesta

necesita el respaldo de la ley , por lo que el establecimiento de los tributos en ley es
también expresión del principio de auto imposición, conforme al cual, los poderes
públicos no pueden exigir tributos a los ciudadanos que, previamente no hayan
sido consentidos por sus representantes legítimos.
Los tributos primero tienen que establecerse por los diputados de la asamblea
nacional que fueron seleccionados como apoderados de la ciudadanía. El principio
de legalidad garantiza al ciudadano de un Estado de Derecho que cualquier tributo
se imponga, tiene el requisito sine qua non, que lo aprueba la asamblea nacional.
Este principio protege a los contribuyentes de un Poder Ejecutivo que pueda
imponer tributos por medio de decretos.
El Poder Legislativo se encarga de Aprobar los tributos. La división de poderes
en el Estado a como lo estableció el Barón Montesquieu (1748, pg47) tiene mucho
valor ya que restringe a los poderes de Estado en sus facultades, evitando la
preponderancia de un solo Poder del Estado.
El principio de legalidad a como lo formula Hensel (2005) en su obra Steurrecht se

establece como la necesidad legal de transformar la voluntad tributaria del Estado
a una norma creada por el poder legislativo. La creación de la norma tributaria la
debe hacer el legislador encontrando un punto de compromiso entre la necesidad
de generar ingresos del Estado y la economía de los contribuyentes.
Gutiérrez Hurtado (2000, p29) afirma qué:
8
Este principio se funda en la necesidad de proteger a los contribuyentes en su
derecho de propiedad, ya que los tributos imponen limitaciones o restricciones a
este derecho, pues el Estado sustrae parte de esa propiedad, en forma dineraria,
no siendo esto legitimo si no proviene de una ley, emitida por el órgano republicano
que representa la soberanía del pueblo, o sea de la Asamblea Nacional.
El principio de legalidad se encuentra consagrado en la constitución de la república

de Nicaragua en el artículo115:
Los impuestos deben ser creados por ley que establezca su incidencia, tipo
impositivo y las garantías al contribuyente. El Estado no obligara a pagar impuestos
que previamente no estén establecidas en una ley.
Se consolida el principio de legalidad en el artículo 114 de la constitución de la

república de Nicaragua:
Corresponde exclusivamente y en forma indelegable a la Asamblea Nacional la

potestad para crear, aprobar, modificar o suprimir tributos.
La legislación tributaria común, aprobada en el año 1962, afirma (Gutiérrez

Hurtado, 2000, p30) este principio en su artículo3:
Todo impuesto o derecho debe estar expresadamente establecido por la ley y en

consecuencia ninguna carga impositiva puede aplicarse por analogía.
Surgen las siguientes preguntas, si la ley debe establecer el tributo, ¿hasta qué
punto la ley debe definir los elementos esenciales del tributo. ? ¿Deberá la ley
establecer el hecho imponible, la base imponible, etc., o deberá otra instancia
definir esos elementos?
Eseverri (2005, p42) afirma sobre el principio de legalidad:
El Tribunal Constitucional en doctrina constante y reiterada de España (SSTC

182/1997), de 28 de octubre, 137/2003, de 3 de junio; y 108/2004, de 30 de junio)
ha venido enseñando que en el ámbito de los tributos, la reserva de ley exige que
9
creación de un tributo y la determinación de los elementos esenciales o
configuradores del mismo debe llevarse a cabo mediante ley; pero también ha
advertido el Tribunal Constitucional que la reserva de ley en el ámbito de tributos
no opera de forma absoluta.
Podemos concluir que la reserva de ley opera en forma relativa y cuando la ley se
puede complementar con un reglamento. Las leyes no deben de establecer
siempre los elementos configuradores del tributo sin embargo se pueden dar veces
donde la ley ya deja establecidos los elementos esenciales del tributo.
¿Cuándo entonces debe la ley establecer los elementos esenciales del tributo?
Eseverri toma la siguiente posición al respecto (2000, p45):
Por razón de la transcendencia del elemento que se esté considerando puesta en
relación con la idea de capacidad económica gravada, de forma que, todos
aquellos elementos del tributo directamente correspondientes con la idea de
capacidad económica gravada deben quedar protegidos por la reserva de ley,
mientras que aquellos que resulten ser adjetivos o alejados de ella, no debe existir
inconveniente en que el reglamento acuda en ayuda de la ley para completarla o
desarrollarla.
La posición de Eseverri considera necesario determinar aquellos elementos

esenciales del tributo relacionado con la capacidad económica.
Pérez Royo (2008, p 70) aclara que los elementos configuradores del tributo debe
regular la ley:
La ley debe regular en que supuestos se origina el deber de pagar un tributo

(hecho imponible), quien está obligado a pagarlo (sujetos pasivos), cuanto hay que
pagar (base, tipo, cuota).
Pérez Royo sigue afirmando que las cosas del tributo la ley no debe de regular
(2008, p70):
10
No quedan en cambio comprendidos dentro de la garantía del principio de legalidad
tributaria aquellos aspectos de la regulación relativos a elementos accidentales
propios de la ejecución de la Ley; lugar del pago, plazos, etc. los cuales forman el
ámbito típico de la normativa reglamentaria.
Por lo tanto podemos decir que hay ciertos elementos configuradores del tributo que
se debe de regular por medio de la las leyes tributarias y hay otras características del
tributo que se deben de definir por vía reglamentaria.
Podemos concluir que la potestad de determinar las características esenciales del

tributo se encuentran divididas entre el Poder Legislativo y el Poder Ejecutivo.
El Poder Legislativo se debería de encargar de definir los elementos esenciales del

tributo mientras que el Poder Ejecutivo se debería de encargar de las características
restantes del Tributo.
Balladares Saballos (2012, p22) afirma que el principio de reserva de ley se
clasifica en dos tipos:
El alcance de cuáles de los elementos deben formar parte de la ley que instaura el
tributo, ha dado origen en la doctrina a la consideración de la reserva de ley
absoluta, o relativa. Esta última implica la regulación por ley de algunos elementos
básicos de la obligación, tales como sujeto activo, sujeto pasivo y hecho imponible,
previendo el desarrollo legislativo del resto de elementos a través de normas de
rango inferior al legal.
En el caso del principio de reserva de ley podemos clasificarla en dos tipos: relativa o
absoluta. Cuando el principio de reserva de ley se clasifica en relativa entonces se
podrán modificar algunos elementos del tributo mediante una norma de rango inferior
a la ley. Mientras el principio de reserva de ley se considera absoluto cuando todos
los elementos del tributo se deben de establecer mediante una ley.
Asimismo establece el principio de reserva de ley el artículo 3 del código tributario

de la república de Nicaragua que se lee así:
Solo mediante Ley se podrá:
11
1. Crear, aprobar, modificar o derogar tributos
2. Otorgar, modificar, ampliar o eliminar exenciones, exoneraciones,

condonaciones y demás beneficios tributarios.
3. Definir el hecho generador de la obligación tributaria; establecer el sujeto
pasivo del tributo como contribuyente o responsable; la responsabilidad
solidaria; así como fijar la base imponible y de la alícuota aplicable;
4. Establecer y modificar las preferencias y garantías para la obligaciones
tributarias y derechos del contribuyente; y
5. Definir las infracciones, los delitos y las respectivas sanciones.
Según el código tributario de la república de Nicaragua nos encontramos frente a un

principio de reserva de ley absoluta, sin embargo en la práctica encontramos que
opera un principio de reserva de ley relativa al aprobarse elementos esenciales del
tributo por vía reglamentaria.
4.2.2 Principio de Generalidad
El principio de generalidad se encuentra establecido en el artículo 24 de nuestra

constitución que se lee así:
Toda persona tiene deberes para con la familia, la comunidad, la patria y la

humanidad. Los derechos de cada persona están limitados por los derechos de los
demás, por la seguridad de todos y por las justas exigencias del bien común.
Los hermanos Báez (2011, pg27) afirman que la exenciones o exoneraciones de
impuestos consiste en una excepción del principio de generalidad.
Los hermanos Báez Cortes establecen que el principio de igualdad consiste en que
no todos debemos de pagar impuestos ya que el principio de capacidad contributiva
establece un mínimo vital de subsistencia y un nivel mínimo de ingresos a los cuales
se le puede aplicar la norma tributaria. El principio de generalidad consiste en que no
debe de haber privilegios ni excepciones a las personas o contribuyentes a los cuales
si se le debe de aplicar un impuesto
12
Los Hermanos Báez (2011, pg27) aclaran que: “El gravamen se debe de establecer
en tal forma que cualquier persona, cuya situación coincida con la señalada como
hecho generador, debe quedar sujeta a él.”
El principio de generalidad establece que la persona que se encuentre obligado por

el hecho imponible deberá de cumplir con su obligación constitucional de aportar al
gasto público.
Pérez de Ayala y Pérez de Ayala Becerril (2009, p84) afirman al respecto lo

siguiente: “El principio de igualdad tiene un significado claro: la obligación de tributar
debe alcanzar a todos aquellos sujetos que pongan de manifiesto una capacidad
económica para hacer frente a ella.
El principio de generalidad establece que el contribuyente que se encuentre en un

estado económico con suficiente renta o patrimonio debe de cumplir con sus
obligaciones tributarias. La persona que no posee suficiente renta o patrimonio,
según el nivel mínimo establecido por la ley, no se encontrara obligada
tributariamente.
Eseverri (2008, pg35-36) plantea lo siguiente sobre el principio de generalidad:

“La idea de generalidad en la aplicación de los tributos es, en cierto modo, una
consecuencia de la igualdad, pretendiendo así que el tributo se aplique
sinrealizardiscriminacionesquenoquedenobjetivamentejustificadas, ni Contemplando
excepciones que no tengan su razón de ser en criterio de justicia.
El principio de generalidad alude a que la norma tributaria debe de aplicársele a todo
contribuyente económicamente capaz de hacerlo. Las excepciones al principio de
generalidad como las exenciones y exoneraciones deberán de justificarse
adecuadamente y cumplir con una función.
El tribunal constitucional de España según Eseverri (2009, pg36-37) en sentencia

57/2005, de 14 de marzo, básicamente estableció las razones por las cuales se
puede hacer excepciones al principio de generalidad cuando aclaro el Tribunal que
tales excepciones no violarían la constitución si atienden a motivos políticos,
económicos o sociales.
El mínimo nivel de subsistencia en materia tributaria se refiere a que una persona
13
que no llega a un determinado nivel en renta o patrimonio no se le obligara
fiscalmente a contribuir con los gastos del Estado.
El mínimo nivel de subsistencia consiste en una excepción al principio de

generalidad, una excepción motivada por razones económicas.
Pérez Royo (2008, pg.63) considera el principio de generalidad como una

manifestación del nuevo tipo de derecho tributario moderno en contraste marcado
con lo que él llama “el antiguo régimen”, régimen que se basaba condiciones no
económicas como factor principal para el pago de tributos.
Martin Quera, Lozano Serrano y Poveda Blanco (2009, pg55) hacen alusión a como
el derecho tributario se ha utilizado como herramienta de la política económica en
algunos países cuando afirman:”… Sistema tributario se mueve, cada vez más, en
un contexto económico que obliga el Estado a utilizar el tributo como medio de
política económica...
El principio de generalidad consiste en unos de los principios en el cual se garantiza
un Estado de Derecho ya que elimina el sistema de privilegios y exenciones
injustificadas y arbitrarias que consistían en la regla antes de la creación del Estado
de Derecho. El principio de generalidad constituye un avance en la evolución del
Derecho Tributario y da la pauta que el derecho tributaria a través de la historia se
ha ido desarrollando poco a poco en un derecho más justo y equitativo.
Ferreiro Lapatza (1990, pg449) afirma sobre el principio de generalidad y su
relación con el principio de igualdad:
El principio de generalidad puede formularse de la siguiente forma: todos deben
soportar las cargas tributarias. El principio de igualdad añade: todos son iguales a la
hora de contribuir al sostenimiento del Estado. Los dos principios pueden, pues,
resumirse en esta breve afirmación, todos deben soportar en igual forma las cargas
derivadas de los tributos. No deben existir privilegios ni tratos diferenciados.
14
4.2.3 Principio de No Confiscatoriedad
La constitución política de la Republica de Nicaragua establece el principio de no
confiscatoriedad en su artículo 114 que se lee así:
Se prohíben los tributos o impuestos de carácter confiscatorio.
Eseverri (2008, pg38) afirma con respecto al principio de noconfiscatoriedad:
…trata de impedir que en su dinámica de aplicación el conjunto de los tributos que

integran el sistema de prestaciones públicas del Estado, llegue a privar de
disponibilidad de bienes a los ciudadanos en una cuantía o volumen tal que pueda
entenderse expropiatorio.
El principio de no confiscatoriedad establece que el Estado no puede establecer

impuestos o tributos que pueden considerarse Expropiatorio. La expropiación
consiste en quitarle la posesión de una cosa a su dueño de forma ilegal.
Pérez Royo (2008, pg65) afirma lo siguiente sobre el principio de no

confiscatoriedad: “el indicado límite de la no confiscatoriedad confunde dos planos
que deben tenerse bien diferenciados: el de la regulación de la contribución a los
gastos públicos y el de la regulación del derecho de propiedad.”
El principio de no confiscatoriedad consiste en que el Estado no puede aplicarle

tributos de manera arbitraria a los contribuyentes.
La constitución política de Nicaragua garantiza el derecho de propiedad en su

artículo 44 que se lee así:
Se garantiza el derecho de propiedad privada de los bienes muebles e inmuebles, y

de los instrumentos y medios de producción.
Robles (Los Principios Constitucionales Tributarios, 2007) afirma qué:
“Según el profesor Villegas citado por César Iglesias Ferrer La confiscatoriedad

existe porque el Estado se apropia indebidamente de los bienes de los
contribuyentes, al aplicar un gravamen en el cual el monto llega a extremos
insoportables, desbordando así la capacidad contributiva de la persona, vulnerando
15
por esa vía indirecta la propiedad privada e impidiéndole ejercer su actividad”
El principio de no confiscatoriedad consiste en aquel principio del derecho tributario

donde el Estado aplica un tributo en que no se toma en consideración la capacidad
contributiva del contribuyente y consecuentemente el tributo aplicado pretende
gravar un porcentaje de la renta o patrimonio que sobrepasa la capacidad
contributiva.
4.2.4 Principio de Proporcionalidad
Los hermanos Báez (2011, pg. 27) afirman lo siguiente sobre el principio de
proporcionalidad: “…los sujetos pasivos deben contribuir a los gastos públicos en
función de su respectiva capacidad económica, dependiendo aportar una cuota
justa y adecuada de sus ingresos.”
La constitución política de la republica de Nicaragua establece el principio de

proporcionalidad en su artículo 114 que se lee así:
El sistema tributario debe tomar en consideración la distribución de la riqueza y de
las rentas.
Villegas (2009, pg275) toma la siguiente línea con respecto al principio de
proporcionalidad:
La fijación de contribuciones por los habitantes de la Nación debe hacerse “en
proporción” a sus singulares manifestaciones de capacidad contributiva. Esto no
significa prohibir la progresividad del impuesto. La progresividad ha evolucionado en
el pensamiento tributario. Hasta fines del siglo XIX la mayoría de los sistemas
fiscales se basaba en la proporcionalidad. Cuando comenzaron a establecerse
escalas progresivas, ello dio lugar a reacciones doctrinales, pero las tendencias
modernas han admitido la progresividad, considerando que contribuye a la
distribución de la renta con sentido igualitario.
El principio de proporcionalidad se encuentra estrechamente relacionado con el
principio de progresividad
16
4.2.5 El Principio de Progresividad
El principio de progresividad se establece por la constitución política de la república
de Nicaragua en su artículo 114 que se lee así:
El sistema tributario debe tomar en consideración la distribución de la riqueza y de
las rentas.
Balladares Sábalos (2009, pg41) afirma sobre el principio de progresividad:

“El principio despliega sus funciones en todo el sistema tributario y obedece una idea
de solidaridad entre contribuyentes, distribuyendo la riqueza entre los distintos
estratos de potencialidad económica, y procurando la justicia tributaria en sentido
vertical a partir de un trato diferenciado de capacidades contributivas según la
diversidad de aptitud para aportar a los gastos públicos “.
El principio de progresividad consiste en la manera en que el principio de capacidad
contributiva se materializa en la práctica. Al aplicarse el principio de capacidad
contributiva a la práctica se utiliza el principio de progresividad para aterrizar y
concretar por así decirlo el principio de capacidad contributiva.
El principio de progresividad toma las directrices que establece el principio de

capacidad contributiva y las hace patente. El principio de capacidad contributiva
grosso modo establece que el contribuyente aportara al gasto público del Estado en
la medida de sus capacidades económicas. El principio de progresividad aplica el
principio de capacidad contributiva a la determinación de la cuantía de la tasa de los
tributos. Al determinarse la cuantía de la tasa de tributos mediante el principio de
progresividad, el legislador o creador de la norma tributaria honra el principio de la
capacidad contributiva establecido en la constitución política de la república de
Nicaragua
17
4.3 Leyes Tributarias Vigentes
4.3.1 Ley No. 822, Ley de Concertación Tributaria.
La Ley 822 (2012), en su artículo 1, establece que “tiene por objeto crear y modificar
los tributos nacionales internos y regular su aplicación, con el fin de proveerle al
Estado los recursos necesarios para financiar el gasto público”.
La Ley de Concertación Tributaria indica, en su artículo 287, que las exenciones y

exoneraciones que otorga se establecen sin perjuicio de las concedidas por las
disposiciones legales enumeradas en dicho artículo; dentro de las cuales está la Ley
306, Ley de Incentivos para la Industria Turística de la República de Nicaragua y sus
Reformas.
En el artículo 288, establece condiciones para las exenciones y exoneraciones

contenidas en la Ley 822 y las descritas en su artículo 287; donde expresa que los
bienes gravados con Impuesto Selectivo al Consumo (ISC) especificados en el
Anexo I y II de la Ley, no estarán exentos ni exonerados de tributos aplicables en la
enajenación, importación o internación de los mismos.
El artículo 5 de la Ley 306, que establecía que el monto de inversión mínima para las
PYME turísticas era de US$ 60,000 dólares en el área urbana de Managua y US$
30,000 en el resto de la República; fue reformado por el artículo 294 de la Ley de
Concertación Tributaria, siendo los nuevos montos de inversión para este tipo de
empresas turísticas, los siguientes: US$ 50,000 para el caso de Managua y US$
25,000 para el resto del país.
18
4.3.2 Ley No. 562, Código Tributario de la República de Nicaragua.
La Ley 562 (2005), en su artículo 1, indica que “este código se aplica a los tributos
establecidos legalmente por el Estado y a las relaciones jurídicas derivadas de
ellos”. En su artículo 55, la Ley 562 expresa que “las normas legales que otorguen
exenciones o exoneraciones tributarias señalarán con claridad y precisión posibles,
los gravámenes cuyo pago se dispensa, el alcance de la exención o exoneración, los
requisitos a cumplir por los beneficiarios, el plazo o término del privilegio y en
general las condiciones de aplicación de aquellas”.
El Código Tributario señala que aunque una exención fuere concedida en función de
determinadas condiciones de hecho, puede ser derogada o modificada por ley
posterior, sin responsabilidad del Estado. (arto.55)
Además establece que las exenciones y beneficios tributarios que se otorguen serán
aplicables exclusivamente a los contribuyentes que realicen en forma efectiva y
directa, actividades, actos o contratos que sean materia u objeto específico de tal
exención o beneficio, y mientras se cumpla con los requisitos legales previstos en las
leyes que los concedan.
4.3.5 Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Decreto No 3-95.
El IBI grava las propiedades inmuebles ubicadas en la circunscripción territorial de

cada municipio de la República.
El Decreto 3-95, en su artículo 4, indica que “la tasa o alícuota del IBI será el uno por
ciento (1%) sobre la base o monto imponible que puede ser determinado mediante el
Avalúo Catastral Municipal emitido y notificado por la Alcaldía Municipal, Auto avalúo
Municipal o el Valor estimado por el contribuyente”.
Según el artículo 11 del Decreto 3-95 “los consejos municipales podrán acordar
exoneraciones con carácter general en el caso de actividades específicas legalmente
ejercidas, que tengan como finalidad promover en sus respectivos municipios el
desarrollo ecológico, turístico, económico, educativo, de la salud, humanitario y las
viviendas de interés social
19
4.4 LEY306, LEY DE INCENTIVOS PARA LA INDUSTRIA TURÍSTICA DE LA
REPÚBLICA DE NICARAGUA.
4.4.1 Introducción a la ley 306
La base legal que sustenta la investigación es la Ley 306 “Ley de Incentivos para la
Industria Turística de la República de Nicaragua”, el Decreto No. 89-99 “Reglamento
de la Ley No. 306” y sus respectivas reformas a lo largo de los años.
Esta Ley fue aprobada el 21 de Junio de 1999, y sigue vigente hasta la fecha. En
ella se detallan todo lo relacionado a la creación de diversos productos turísticos;
incentivos y beneficios a inversores, procedimientos a seguir, obligaciones y
sanciones que deben tomar en cuenta las personas que deseen invertir en el país.
La Ley de Incentivos para la Industria Turística (1999) considera “Que es deber del
Estado crear las condiciones y promover medidas adecuadas para la promoción y
aprovechamiento del turismo, dentro de una política de desarrollo sostenible con
respecto a la protección del medio ambiente y de la cultura general” y “Que para
esto es necesario el establecimiento de un proceso sencillo, racional y rápido, para
la creación de productos turísticos en el país…”.
4.4.2 Objeto de la Ley
El objeto de la Ley, así como ella misma lo establece, es otorgar incentivos y

beneficios a las personas naturales o jurídicas, tanto nicaragüenses como
extranjeros, que se dediquen a la actividad turística; manteniendo siempre, una
adecuada coordinación entre el sector público, como lo es el Estado; y el sector
privado, referido a los inversionistas.
La ley 306 ley de incentivos para la industria turística de la República de Nicaragua

que analiza está presente obra precisamente representa un ejemplo claro de cómo
el Estado utiliza el derecho tributario para promover sus políticas económicas. El
Estado al hacer una excepción al principio de generalidad y otorgarle exenciones y
exoneraciones a los empresarios en la industria turística toma el derecho tributario
20
como instrumento para promover sus políticas económicas.
Cuando se le otorgue una exención o exoneración a un empresario de la industria

turística se sacrifica el principio de generalidad e igualdad. El principio de igualdad
no se cumple porque a otros empresarios con un patrimonio igual se les aplica
ciertos tributos que a los empresarios de la industria turística, los cuales se
encuentran eximidos de tales tributos. A prima facie, se viola el principio de igualdad
en derecho tributario sin embargo después de considerar los motivos por los cuales
se les otorgan las exenciones a los empresarios de la industria turística-motivos de
índole económico se compensa el principio de la igualdad con otro principio
constitucional el principio económico.
El principio económico del Estado lo establece la constitución política de la república

de Nicaragua en su artículo 98 que lee así:
La función principal del Estado en la economía es desarrollar materialmente el país,

suprimir el atraso y la dependencia heredados; mejorar las condiciones de vida del
pueblo y realizar una distribución cada vez más justa de la riqueza.
4.4.3 Papeles de las Instituciones Estatales
La Ley No. 306 (1999), en su artículo 2, determina que el papel del Instituto
Nicaragüense de Turismo (INTUR) y el Ministerio de Hacienda y Crédito Público es
de facilitar y agilizar el desarrollo de actividades turísticas en el país y el
otorgamiento de los beneficios de esta Ley. Los demás Ministerios de Estado y
Entes Autónomos relacionados con la actividad turística, serán colaboradores en
todo lo necesario para impulsar dicho desarrollo. Así también, el Banco Central de
Nicaragua (BCN) y el INTUR, deberán establecer acuerdos y mecanismos para el
fomento y apoyo de la financiación y la inversión para el desarrollo turístico.
21
4.4.4 Quienes Pueden Acogerse a la Ley 306
En su artículo 3, la Ley precisa quiénes son los que podrán acogerse a la presente
Ley, que son todas aquellas personas naturales o jurídicas, que se dediquen o
inviertan directamente en servicios y actividades turísticas debidamente autorizadas
por el INTUR, siempre que los incentivos hayan sido aprobados por el Comité
Nacional de Turismo. Son los siguientes:
 Servicios de la Industria Hotelera.
 Inversiones en Áreas Protegidas de Interés Turístico y Ecológico.
 Transporte Aéreo.
 Transporte Acuático.
 Turismo Interno y Receptivo; y Transporte Colectivo Turístico-Terrestre.
 Servicios de Alimentos, Bebidas y Diversiones.
 Inversiones en Filmación de Películas; y en eventos de beneficio para el

Turismo.
 Arrendamiento de Vehículos Terrestres y Acuáticos a turistas.
 Inversiones en Infraestructura Turística y en Equipamiento Turísticos

Conexos.
 Desarrollo de las Artesanías; Rescate de Industrias Tradicionales en peligro;

Producciones de Eventos de Música Típica y del Baile folklórico; e Impresos
y Materiales de Promoción Turística.
 Pequeñas, medianas y micro empresas que operan en el sector turístico.
También menciona que aquellas personas que deseen invertir en actividades

turísticas situadas en Zonas Especiales de Planeamiento y Desarrollo Turístico
(ZEPDT), serán beneficiadas con exoneraciones y créditos fiscales; de igual manera,
por medio de concesiones, las empresas dispuestas a invertir en áreas e
instalaciones propiedad del Estado, donde exista interés de desarrollar actividades
turísticas.
22
4.4.5 Zonas Especiales de Planeamiento y Desarrollo Turístico
La Ley 495 define las ZEPDT como:
Aquellas extensiones de terrenos con potencial de recursos turísticos y a los cuales

se debe brindar especial atención y protección en pro de su desarrollo; son áreas
con características relevantes de sus recursos naturales, culturales y valor histórico,
capaces de generar corrientes turísticas nacionales a internacionales y cuya
dinámica económica se basa en el desarrollo de la actividad turística. (Artículo30).
En el Reglamento de Creación de las Zonas Especiales de Planeamiento y

Desarrollo Turístico (2003), INTUR además de reconocer los cuatro tipos de ZEPDT
establecidas en la Ley 306 reconoce nuevas áreas de interés, identificando una
zonificación y categorización de los potenciales turísticos, sobre la base de organizar
y facilitar la gestión del INTUR. Las ZEPDT están conformadas por un destino o un
conjunto de destinos considerados como atractivos turísticos de particular
importancia los que merecen la implementación de un plan de desarrollo turístico.
(arto.4)
Según el artículo 5 del Reglamento de creación de la ZEPDT, INTUR utilizará las

siguientes clasificaciones:
1. A nivel macro de planificación territorial:
a) Regiones Operativas para el Desarrollo Turístico (ROP). Divide el
b) territorio nacional para fines turísticos en diez regiones operativas, siendo las
siguientes:
RAAN Región Autónoma Atlántico Norte.
RAAS Región Autónoma Atlántico Sur.
Occidente Chinandega y León.
23
Las Segovia Estelí, Madriz y Nueva Segovia.
Centro Norte Jinotega y Matagalpa.
Managua Managua.
Central Boaco, Chontales.

Pacífico Centro Masaya, Granada.
*Pacífico Sur Rivas y Carazo.

Río San Juan Río San Juan.
2. A nivel de ordenamiento y desarrollo turístico:
a) Zonas de Interés Nacional Estratégico (ZINE). Son aquellas que carecen

de infraestructura básica para su desarrollo y designadas por el INTUR con el
propósito de guiar y planificar el desarrollo en estas zonas de máxima
prioridad para el desarrollo turístico nacional. Las ZINE representan zonas
prioritarias para la gestión y promoción del desarrollo de la industria turística
nacional.
b) Zonas Especiales de Interés Turístico por su contexto

Urbano/Cultural/Histórico (ZEITCUCH). Considerados como atractivos
turísticos los que en su mayoría, corresponden a los clasificados como
históricos-culturales. El INTUR las considera como partes integrales del
patrimonio turístico nacional.
c) Zonas Especiales de Interés Turístico por su contexto Ambiental /

Natural / Ecológico (ZEITCANE). Considerados como atractivos turísticos
los que en su mayoría, corresponden a los clasificados como naturales-
ecológicos. El INTUR las considera como partes integrales del patrimonio
turístico nacional.
d) Zonas Especiales de Interés Turístico de Carácter Puntual (ZEITCP). Son

24
áreas pequeñas que sin requerir la elaboración de un plan maestro, ameritan
atención y tratamiento especial como recurso turístico.
3. A nivel dinámico de producto turístico:
a) Rutas Turísticas. Áreas que reúnen condiciones especiales para la atracción

turística y áreas designadas como focos de desarrollo turístico.
La Ley No. 306 (1999), en su artículo 2, determina que el papel del Instituto
Nicaragüense de Turismo (INTUR) y el Ministerio de Hacienda y Crédito Público es
de facilitar y agilizar el desarrollo de actividades turísticas en el país y el
otorgamiento de los beneficios de esta Ley. Los demás Ministerios de Estado y
Entes Autónomos relacionados con la actividad turística, serán colaboradores en
todo lo necesario para impulsar dicho desarrollo. Así también, el Banco Central de
Nicaragua (BCN) y el INTUR, deberán establecer acuerdos y mecanismos para el
fomento y apoyo de la financiación y la inversión para el desarrollo turístico.
25
4.4.7 Inversiones mínimas para poder Gozar de los Beneficios Fiscales de la
ley 306
La inversión Mínima para poder Gozar de los Beneficios de la Ley 306 varían en
dependencia del área; ya sea Rural o Urbana como se detalla a continuación:
TIPO DE ENTE AREA URBANA AREA RURAL OBSERVACION
USS USS
HOSPEDERIAS MAYORES 500,000.00 150,000.00
USS USS
PARADORES DE NICARAGUA 200,000.00 80,000.00
USS USS
HOSPEDERIAS MINIMAS 100,000.00 50,000.00
USS USS Reforma de
PYMES TURISTICAS 50,000.00 25,000.00 Diciembre 2012.
AREAS DE ACAMPAR (Camping USS USS
y Caravaning) 50,000.00 50,000.00
Personas jurídicas o naturales que brindan servicios de la Industria

Hotelera ya establecidas y prestando servicios
1. Inversión del 35% del valor actual de sus instalaciones.
2. Poseer Titulo-Licencia y sello de calidad del INTUR.
El 35% en todo caso, nunca podrá ser menor al 35% de la inversión mínima
establecida para la actividad.
Gracias a este cambio en la Ley 822 las pequeñas Pymes pueden acogerse a la
Ley 306 llamando así a la inversión nacional y extranjera
26
4.5 Instituciones que Regulan la Ley 306
4.5.1 Instituto Nicaragüense de Turismo.

El Instituto Nicaragüense de Turismo fue creado mediante la Ley No 298, Ley
creadora del Instituto Nicaragüense de Turismo (INTUR), publicada en La Gaceta,
Diario Oficial No. 149 del 11 de Agosto de1998.
La Ley No 298, en su artículo 2, establece que “El INTUR tiene como objeto principal
la dirección y aplicación de la política nacional en materia de turismo, en
consecuencia le corresponde promover, desarrollar e incrementar el turismo en el
país”.
La Ley N° 495, Ley General de Turismo (2004), en su artículo 15, establece que “sin
perjuicio en lo establecido en la Ley N° 298 y la Ley N° 306, el INTUR es el
encargado de formular, planificar, dirigir, coordinar, evaluar y controlar las políticas,
planes, programas, proyectos y acciones estratégicas destinadas a la promoción del
país como destino turístico”.
Además, define al INTUR como una institución bajo la rectoría del poder ejecutivo y
funciona bajo el régimen descentralizado; siendo una entidad autónoma con
personalidad jurídica, patrimonio propio, duración indefinida y plena capacidad para
ejercer derechos y contraer obligaciones. (Ley General de Turismo, 2004, arto.15)
El artículo 2 de la Ley N° 495, reafirma al Instituto Nicaragüense de Turismo como la

máxima autoridad y órgano rector de la industria turística, declarada de interés
nacional ya que es una de las actividades económicas fundamentales y de prioridad
para el Estado.
El INTUR promueve el desarrollo sostenible del sector turístico nicaragüense,

fortaleciendo las potencialidades de Nicaragua como destino turístico, gestionando
eficiente y eficazmente políticas, estrategias, programas y proyectos, a fin de
contribuir a la reducción de la pobreza y el mejoramiento de la calidad de vida de las
y los nicaragüenses (“Instituto Nicaragüense deTurismo”,2014).
Las funciones que debe ejercer el INTUR según su Ley Creadora, en el artículo 6,
son las siguientes:
27
 Determinar y ejecutar la política turística nacional en coordinación con los
programas económicos, sociales y ambientales del gobierno.
 Fomentar y estimular la inversión de capital nicaragüense o procedente del
extranjero.
 Proporcionar servicios de orientación e información a los turistas en los

puntos fronterizos, aeropuerto internacional y delegaciones departamentales.
 Supervisar las empresas de servicios como de industria turística.
 Recibir las denuncias que formulen los turistas y adoptar las medidas que
procedan.
 Velar por la conservación de lugares y potenciales turísticos, dándoles

participación a las autoridades respectivas.
 Estimular la construcción, ampliación y modernización de lugares de
servicios turísticos en aquellas zonas que así lo demanden y lo permitan las
condiciones ambientales propias de la zona.
 Tipificar, clasificar, registrar, inspeccionar y autorizar el funcionamiento de las
empresas de servicios como de industria turística.
 Informar, difundir y publicar todo lo relacionado con la industria turística, tanto
en el extranjero como en el territorio nacional.
Para el cumplimiento de estas funciones, el INTUR puede solicitar la colaboración

de organismos públicos o privados, ya sean nacionales o internacionales.
La Ley N° 495, en su artículo 6, establece que “las diferentes instituciones y entes de

la administración pública, en el ámbito de sus competencias, deben apoyar al
Instituto Nicaragüense de Turismo en el ejercicio de sus atribuciones, bajo los
principios de colaboración, coordinación e información interinstitucional”.
Las funciones que debe ejercer el INTUR según su Ley Creadora, en el artículo 6,
son las siguientes:
 Determinar y ejecutar la política turística nacional en coordinación con los

programas económicos, sociales y ambientales del gobierno.
 Fomentar y estimular la inversión de capital nicaragüense o procedente del
extranjero.
 Proporcionar servicios de orientación e información a los turistas en los
28
puntos fronterizos, aeropuerto internacional y delegaciones departamentales.
 Supervisar las empresas de servicios como de industria turística.
 Recibir las denuncias que formulen los turistas y adoptar las medidas que
procedan.
 Velar por la conservación de lugares y potenciales turísticos, dándoles
participación a las autoridades respectivas.
 Estimular la construcción, ampliación y modernización de lugares de
servicios turísticos en aquellas zonas que así lo demanden y lo permitan las
condiciones ambientales propias de la zona.
 Tipificar, clasificar, registrar, inspeccionar y autorizar el funcionamiento de las
empresas de servicios como de industria turística.
 Informar, difundir y publicar todo lo relacionado con la industria turística, tanto
en el extranjero como en el territorio nacional.
Para el cumplimiento de estas funciones, el INTUR puede solicitar la colaboración

de organismos públicos o privados, ya sean nacionales o internacionales.
La Ley N° 495, en su artículo 6, establece que “las diferentes instituciones y entes de

la administración pública, en el ámbito de sus competencias, deben apoyar al
Instituto Nicaragüense de Turismo en el ejercicio de sus atribuciones, bajo los
principios de colaboración, coordinación e información interinstitucional”.
29
4.5.2 Ministerio de Hacienda y Crédito Público (MHCP).
El Ministerio de Hacienda y Crédito Público es una institución líder y modernizada

que garantiza una política fiscal en apoyo a la estabilidad macroeconómica, en un
marco de desarrollo integral del recurso humano, garantizando prácticas de género
en la gestión institucional con procesos eficientes y prestación de servicios de
calidad, para contribuir al cumplimiento de las políticas y programas estratégicos
establecidos en el Plan Nacional de Desarrollo Humano (PNDH). (Ministerio de
Hacienda y Crédito Público, 2014)
Según la Ley 290, Ley de Organización, Competencia y Procedimientos del Poder
Ejecutivo, en su artículo 21, al MHCP le corresponden las siguientes funciones:
 Administrar las finanzas públicas: definir, supervisar y controlar la política

tributaria; formular y proponer el ante proyecto de Ley de Presupuesto
General al Presidente de la República; conformar el balance fiscal; coordinar
y dirigir la ejecución y control del gasto público; administrar el Registro de
Inversiones Públicas del Estado(RIPE).
 Organizar y administrar el pago de todos los tributos, aranceles y tasas
fiscales, previamente establecidos-, así como concesiones, licencias,
permisos, multas y otros; los que sólo se efectuarán ante las entidades
competentes que este Ministerio designe, exceptuando las propias de las
Alcaldías
Según la Ley 339, Ley Creadora de la Dirección General de Servicios

Aduaneros y de Reforma a la Ley Creadora de la Dirección General de
Ingresos (2000), en su artículo 2, el MHCP es responsable de verificar el
cumplimiento de las recaudaciones y de los planes estratégicos y operativos de
la Dirección General de Ingresos (DGI) y la Dirección General de Servicios
Aduaneros (DGA). Por tanto la DGI y la DGA están bajo la rectoría del MHC
30
4.5.3 Dirección General de Ingresos (DGI).
La Ley 339, Ley Creadora de la Dirección General de Servicios Aduaneros y de

Reforma a la Ley Creadora de la Dirección General de Ingresos (2000), establece
que:
La Dirección General de Ingresos tiene a su cargo la administración de los ingresos

tributarios y las relaciones jurídicas derivadas de ellos, así como los otros ingresos no
tributarios que regulen a favor del Estado, exceptuando los tributos aduaneros, municipales
y las contribuciones de seguridad social, que se rigen por sus leyes específicas. (Artículo3).
La Ley 339, en su artículo 5, indica que las funciones de la DGI son:
 Cumplir y hacer cumplir las leyes, actos y disposiciones que establecen o

regulan los ingresos a favor del Estado y que estén bajo su jurisdicción, a fin
de que estos ingresos a favor sean percibidos a su debido tiempo, con
exactitud y justicia.
 Requerir el pago y percibir de los contribuyentes y responsables los tributos
adecuados y, en su caso, los intereses y multas previstos en las leyes
tributarias.
 Indicar las personas naturales o jurídicas que deben presentar las
declaraciones tributarias dentro de los plazos o términos que señalan las
leyes tributarias y brindarles asesoría para la formulación de dichas
declaraciones.
 Asignar el número RUC a contribuyentes y responsables.
 Efectuar reparos conforme la ley para el efecto de liquidar el tributo.
 Verificar y controlar el cumplimiento de las normas tributarias y aplicar las
sanciones que legalmente correspondan a los infractores.
 Establecer mediante disposición administrativa las diferentes clasificaciones
de contribuyentes y responsables del sistema tributario a fin de ejercer un
mejor control fiscal.
 Requerir de todas las organizaciones del Estado las informaciones de
carácter tributario que demande para el ejercicio de sus funciones.
31
4.5.4 Dirección General de Servicios Aduaneras (DGA).
La Ley 339, Ley Creadora de la Dirección General de Servicios Aduaneros y de

Reforma a la Ley Creadora de la Dirección General de Ingresos (2000) dispone que:
La Dirección General de Servicios Aduaneros, tiene a su cargo la administración de los

Servicios Aduaneros para el control y facilitación del comercio exterior por medio del
desarrollo y mejoramiento constantes de la técnica aduanera. Además es la encargada de la
administración de los tributos establecidos a favor del Estado que gravan el tráfico
internacional de mercancías y las relaciones jurídicas derivadas de ellos. (Artículo4).
Según el artículo 6 de la Ley 339, son funciones de la DGA las siguientes:
 Definir las políticas, directrices y disposiciones que regulan el sistema

aduanero, de conformidad con lo que establece la legislación vigente y velar
porque se apliquen rigurosamente.
 Dictar las disposiciones necesarias para el eficiente control, recaudación y
fiscalización de los impuestos al comercio exterior y demás ingresos cuya
recaudación está recomendada por ley.
 Realizar las gestiones administrativas y judiciales para exigir el pago de los
impuestos bajo su control e imponer, en su caso, las sanciones
correspondientes.
 Normar y administrar la política aduanera, fortalecerla y consolidarla bajo los
criterios de modernización.
 Planificar, dirigir, controlar, supervisar el servicio aduanero, así como el flujo
de mercancías que ingresan y salen del país.
 Brindar servicios aduaneros ágiles que faciliten el comercio internacional y
asesorar a los usuarios sobre sus deberes y derechos ante la administración
aduanera.
 Verificar la correcta aplicación del valor aduanero de mercancías.
 Ejercer controles sobre mercancías que están amparadas bajo Regímenes
Aduaneros Especiales: Almacenes Generales de Depósito, Depósitos
Aduaneros, Zonas Francas, Tiendas Libres, regímenes temporales y otros.
Delimitar y administrar la zona de jurisdicción aduanera de los perímetros fronterizos
32
especiales y de las vías habilitadas, así como el establecimiento o supresiones de
Aduanas y oficinas aduaneras.
4.5.6Incentivos y beneficios
4.5.6.1 Exoneración de derechos e impuestos de importación y del Impuesto al

Valor Agregado IVA
A los Materiales de Construcción (Art 5.1.1 Ley 306)

Se exonerará a las empresas turísticas en el ramo hotelero que cumplan con la
inversión mínima necesaria, en cuanto a su área respectiva, en la adquisición de
materiales de construcción y de accesorios fijos de la edificación.
La ley establece que los materiales y accesorios, sujeto a la exoneración, deberán de
utilizarse en la construcción de la instalación turística de la empresa.
4.5.6.2Exoneración de derechos e impuestos de importación y/o del Impuesto

General al Valor a los Instrumentos y equipos necesario (Art 5.1.2 Ley 306)
La norma establece que los instrumentos y utensilios necesarios en el ramo hotelero
en cuanto a su operación incluyendo mobiliario, equipos, naves, vehículos
automotores de doce pasajeros o más, entiéndase microbuses y buses, y
vehículos de carga, entiéndase vehículos automotores de tina, microbuses de panel, y

camiones, entre otros, que se estimen por el INTUR necesarios en cuanto al
integridad del proyecto turístico, se encontraran exonerados por un período de diez
años, tiempo que empieza a correr desde el momento en que INTUR declara que la
empresa ha comenzado su operación.
4.5.6.3Exoneración del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la Empresa

Turística en el Ramo Hotelero (Art.5.1.3 Ley 306)
La ley 306 establece en su artículo 5.1.3 que a los bienes inmuebles de la empresa
turística en el ramo hotelero se le exonerará por un período de diez años del Impuesto
sobre Bienes Inmuebles o IBI por sus siglas, período que empieza a correr en cuanto
33
el INTUR establece que la empresa turística ha comenzado operaciones.
4.5.6.4Exoneración del Impuesto General al Valor (IGV) a los Servicios de

Ingeniería (Art 5.1.4 Ley 306)
A la empresa turística del ramo hotelero que cumple con los requisitos del artículo 5.1,
que contrate los servicios de diseño, ingeniería o construcción se le exonerará del
impuesto general al Valor o IGV por sus siglas.
4.5.6.5Exoneración parcial del ochenta por ciento (80%) del Impuesto sobre la
Renta a la Empresa Turística en el Ramo Hotelero (Art 5.1.5)
La empresa turística en el Ramo Hotelero que cumple con los requisitos de

elegibilidad del artículo 5.1, se le exonerara en un ochenta por ciento (80%) de su
renta neta anual durante un período de diez años, período que comienza a correr
desde el momento en que el INTUR establezca que la empresa turística ha entrado
en operación.
elegibilidad del articulo 5.1 y su proyecto turístico se encuentra en una Zona Especial
de Planeamiento y Desarrollo Turístico, ZEPDT por sus siglas, se le exonerara en un
noventa por ciento (90%) de su renta neta anual durante un
Período de diez años, período que comienza a correr desde el momento en que el
INTUR establezca que la empresa turística ha entrado en operación. La delimitación
de las ZEPDT se encuentra en el Reglamento de creación de zonas especiales de
planeamiento y desarrollo.
elegibilidad del articulo 5.1 y su proyecto turístico se encuentra dentro del programa
de Paradores se le exonerara en un cien por ciento (90%) de su renta neta anual
durante un período de diez años, período que comienza a correr desde el momento
en que el INTUR establezca que la empresa turística ha entrado en operación.
elegibilidad del artículo 5.1 de la ley 306 tendrá la opción de declinar hasta por un
período máximo de tres años la aplicación y comienzo del periodo de exoneración del
34
IR, cuya duración consiste en diez años.
El período de tres años donde la empresa turística de la Rama Hotelera declina
aplicar su exoneración del IBI de diez años obedece razones financieras. Una
empresa nueva generalmente en sus primeros años de operación no consigue llegar
tan rápido a la rentabilidad económica.
La empresa turística que ha recién comenzado por lo tanto en sus primeros años no
generará tanto renta como lo hará en años posteriores pues en los años posteriores la
empresa tendrá más reconocimiento y aceptación en el mercado turístico después de
que sus primeros clientes recomienden su empresa a otras personas y se haga un
nombre como una empresa turística de calidad en el ramo hotelero.
4.5.6.6Exoneración del Impuesto sobre Bienes Inmuebles a una ampliación de

un proyecto turístico existente exonerado dentro del marco de la Ley 306 (Art.
5.1.6 Ley 306)
Una empresa turística del ramo hotelero que se encuentre gozando del exoneración
del IR todavía adentro del periodo de diez años que establece el artículo 5.1.5 de la
ley 306 y hace una ampliación a su proyecto turístico existente en un valor no menor
de treinta y cinco por ciento (35%) de su proyecto turístico existente se le exonerará
del Impuesto sobre la Renta en la medida que establece el artículo 5.1.5 de la ley por
otro período de diez años, período que comenzara a correr en el momento en que el
INTUR encuentre que la empresa turística ha completado la ampliación y ha entrado
en operación.
Las Empresas bajo el programa de Paradores de Nicaragua, se les otorgarán

gratuitamente incentivos específicos de promoción y mercadeo elaborados por el
INTUR en la forma de publicidad y divulgación en ferias nacionales e
internacionales, impresos, panfletos y mapas, conexión a un eficiente sistema de
reservaciones, promoción en el internet, etcétera.
Cabe señalar, que todas aquellas personas, naturales o jurídicas, que deseen
acogerse al régimen de incentivos al que se refiere la Ley 306, deben inscribirse en
el Registro de Inversiones Turísticas. En el Capítulo VI de la Ley 306 se detallan los
documentos que los solicitantes deben presentar en el Registro de Inversiones
Turísticas; la información específica que deben contener cada uno de estos
35
documentos y el término de tiempo que el INTUR tiene para analizar la solicitud y
dar una resolución que indique la aprobación o no, de la inscripción del proyecto.
4.5.7 Requisitos para beneficios de ley 306
La documentación requerida es la siguiente:
1- Un formulario de inscripción con la información general del proyecto: datos

generales de la persona natural o jurídica solicitante, nombre y ubicación
municipal del proyecto, monto de la inversión, número de empleos que
proyecta generar, lista de los documentos sometidos con el formulario.
2- Documentos de identificación: Cédulas de identificación personal y/o jurídica
del solicitante.
3- Documentos justificativos del proyecto: descripción detallada de la actividad
turística que pretende realizar (incluyendo un plan de situación y otros planos
que requiera el proyecto), título de propiedad y su historia registral según el
Registro de la Propiedad, que abarque por lo menos los últimos diez años;
fotocopia de la solicitud de ubicación y uso de suelo sometida al municipio, o
del documento de aprobación; documento de Evaluación de Impacto
Ambiental (EIA) y según sea el caso una Declaración de Impacto Ambiental
(DIA); Costo del proyecto y datos relevantes sobre la financiación del mismo.
Una vez que el INTUR reciba el formulario de inscripción con los documentos
requeridos, deberá proceder en un plazo no mayor a 60 días calendario, a la
consideración de los aspectos técnicos, económicos, legales y de los méritos
turísticos del proyecto presentado, remitiendo de inmediato la documentación a
las respectivas entidades estatales, para que éstas emitan una resolución donde
indiquen su aprobación y/o opinión y recomendaciones sobre el proyecto.
Posteriormente el INTUR analizará la solicitud, atendiendo a las

recomendaciones y opiniones de las entidades consultadas y remitirá los
dictámenes elaborados a la Junta de Incentivos Turísticos, la cual aprobará o no
36
la solicitud emitiendo una resolución. En caso de aprobación, el INTUR inscribirá
el proyecto en el Registro de Inversiones Turísticas (Ley de Incentivos para la
Industria Turística, 1999, Artos.15-19).
Según el artículo 20 de la Ley 306, entre las obligaciones que deben cumplir las
personas que se acojan a la misma, están:
 Invertir en el proyecto turístico propuesto el monto indicado en la respectiva

solicitud.
 Iniciar la construcción, renovación, o restauración de los inmuebles
destinados a las actividades turísticas propuestas, dentro de un plazo no
mayor de seis meses contados a partir de la fecha de inscripción por el
INTUR en el Registro de Inversiones Turísticas.
 Iniciar la operación de la actividad turística dentro de un plazo no mayor de
tres años, contados a partir de la fecha de su inscripción en el Registro de
Inversiones Turísticas.
 Llevar a cabo las actividades turísticas en cumplimiento de las normas
reglamentarias del INTUR, y las del Instituto Nicaragüense de Cultura (INC) y
el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARENA) cuando sean
aplicables.
 Llevar un registro fiel de los artículos exonerados.
 Rendir fianza de cumplimiento, a favor del INTUR, equivalente al seis por mil
de la cuantía de la inversión. Nunca será mayor de US$ 150,000.00 o su
equivalente en moneda nacional.
 Contratar personal nicaragüense, con excepción de expertos y técnicos
especializados.
 Capacitación especializada y continua de acuerdo a las exigencias del
turismo, a ciudadanos nicaragüenses.
 Realizar las adquisiciones de equipos, materiales y demás en el mercado
formal.
37
4.5.8 Análisis de los Incentivos al sector turismo en la región.
El sistema económico mundial, atraviesa por una de las peores crisis en la historia de
la humanidad y los países de la región centroamericana, considerados en vías de
desarrollo, necesitan hoy más que nunca, un instrumento determinante para el
crecimiento de la industria del sector turismo, como lo es la inversión, tanto de capital
extranjero como nacional, la cual debe ser incentivada por los gobiernos de turno,
considerando que estas, son variables claves para generar un proceso de desarrollo
orientado al cambio estructural a través de la generación de empleos.
En este contexto, el objetivo de este documento es establecer, mediante una

comparación de los incentivos fiscales en la región centroamericana, parámetros
básicos que sirvan al profesional de la contaduría pública, para dar una opinión que
pueda influir de manera significativa, en la decisión de invertir en un país. La
investigación desarrollada es de tipo bibliográfica, se han analizado los componentes
y leyes principales de cada sistema tributario que dan vida a los incentivos fiscales
que aplican al sector turismo, determinando que en los últimos años, los gobiernos
centroamericanos han reformado sus leyes, con el fin de atraer la inversión extranjera
y motivar al inversionista local por medio de exenciones particulares.
A continuación se menciona un breve resumen de lo observado en cada país: Para el

caso de Guatemala se observó que se fomenta el impuesto territorial de la propiedad
de bienes inmuebles, la importación de bienes destinados a la construcción y del
impuesto sobre la renta, lo cual está regulado en la ley de incentivos al turismo. En
Honduras se identificó que se exonera el impuesto sobre la renta y la importación de
bienes destinados a la construcción y funcionamiento de instalaciones destinadas a la
actividad turística, también se incluyen la importación de vehículos y materiales
impresos, los anteriores incentivos se encuentran contenidos en la ley de incentivos al
turismo de Honduras.
38
En Nicaragua los incentivos a la industria de turismo están a cargo del Instituto
Nicaragüense de Turismo, quien está facultado por la ley de fomento turístico. Entre
los incentivos que se otorgan en este país se pueden mencionar, el de exoneración
de impuestos a la importación de bienes destinados a la construcción de instalaciones
turísticas, del impuesto territorial por los bienes raíces y se exonera del impuesto
sobre renta en base a escalas que va determinada dependiendo de la calificación que
reciba el proyecto de inversión.
A diferencia de la mayoría de países de Centroamérica, en Costa Rica, el fomento de

la industria turística se enfoca actualmente a un desarrollo social y ambiental, a través
de capacitaciones y promoción.
Entre los incentivos fiscales que se pueden mencionar, se tienen la exoneración de

impuestos por la importación de bienes destinados a la construcción de instalaciones
de turismo, siempre y cuando, los bienes importados no sean producidos en el interior
del país, en la cantidad y calidad necesaria, también se permite la depreciación
acelerada de los bienes hasta en un 50%. Para el caso de El Salvador, se cuenta con
una mayor variedad de exenciones fiscales, regulados por la ley de turismo,
adicionalmente se permite que los pequeños inversionistas puedan contar con
beneficios por las inversiones de $25,000 como mínimo, entre las incentivos que se
otorgan, se presentan los de exoneración a la importación de bienes destinados a la
construcción en el proyecto, exención de los impuestos municipales hasta un 50%,
exoneración de los impuestos por la compra de bienes inmuebles y el impuesto sobre
la renta.
Para analizar de más adecuada los incentivos de exoneración se presenta a

continuación un cuadro resumen beneficios fiscales otorgados en regional.
39
Guatemala Honduras Nicaragua Costa Rica El Salvador
Exoneración de
impuestos de
importación
√ √ √ √ √
Exoneración del
Impuesto territorial.
√ n/a √ n/a Impuesto
municipal
Exoneración de
impuestos por
Compras de inmuebles.
n/a n/a n/a n/a √
Exoneración de
Impuesto sobre renta.
√ √ √ Depreciación √
acelerada
40
V. CASO PRÁCTICO
El caso práctico el cual expondremos será la construcción de un hotel en el área

rural del departamento de Matagalpa donde se presentara un plan de negocio en
el periodo 2016-2020
Objetivos Específicos del Caso Practico

 Señalar los Beneficios fiscales que se ofrecen a las empresas del sector
turismo en sector de hotelería
 Demostrar el Impacto Financiero de los incentivos en la industria
hotelera
Justificación del Caso
En la última década (2005-2015) el crecimiento del turismo en Nicaragua

ha significado para la economía del País el principal aporte generador de divisas,
en donde solamente en el año 2015 según datos oficiales del INTUR, ascendió a la
cantidad aportada de US $ 183.5 millones de dólares, generando mucho más que
las exportaciones de la carne, el café y los mariscos, productos principales
generadores históricos de divisas al país.
Aunque la oferta de alojamiento para el sector turismo en la ciudad de Matagalpa

ha crecido en cantidad y diversidad de servicios, adolece de calidad y precios
accesibles.
El presente proyecto de servicio de Hotel, consiste en una oferta diferenciada por

ofrecer 35 habitaciones amuebladas, con mayor confort y privacidad para turistas
que realizan visitas más prolongadas o que viajan en familia o grupos, lo cual
representa una gran oportunidad de negocio y favorece la atracción turística de la
ciudad de Matagalpa, así como también la generación de empleo desde ya se
cuenta con la seguridad de más de veinte empleos directos que formaran parte del
personal de nuestro proyecto.
41
HOTEL BELLA ESTANCIA
MATAGALPA
Proyecto: CONSTRUCCION DE HOEL
Nombre: BELLA ESTANCIA
Ubicación: MATAGALPA 20 MTS CERRO APANTE
Inversión Total del US $ 520,000 dólares

Proyecto:
Fecha: ENERO 2014
42
Plan de Negocio
El plan de negocio de bella estancia en Matagalpa es crear un hotel acorde a las

actividades de los turistas nacionales y extranjeros y poder convertirse en así
uno de los mejores hoteles del País
Visión
Ser el hotel líder en el el Norte del País especialmente en Matagalpa que

proporcione a sus clientes calidad y confort
Misión
Su misión es exceder las expectativas de los clientes, brindándoles la mayor

satisfacción con una oferta de productos y servicios de calidad consistente.
Asimismo, incentivar al personal a dar lo mejor de sí, trabajar en equipo y a
recibir a los clientes como a un familiar querido que visita desde lejos
Metas
Ser líderes en comida y hospedajes para atraer personas de todo el mundo
Brindar una asistencia con chef y camareros profesionales con mucha

responsabilidad y ética
43
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
 Convertirse en el hotel con mayor demanda en Matagalpa

 Ser parte integral del andamio para contribuir al desarrollo económico de
Nicaragua, aportando como Inversión privada al despegue, sobre todo en
estrategias de desarrollo económico del país, objetivo con el que coinciden
los intereses del Sector Privado con los intereses del Gobierno en la
búsqueda de sacar adelante al país
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
 Prestar un servicio de calidad a bajo costos para ser líderes en el mercado

 Incrementar con nuevas opciones la oferta Nacional de Alojamiento en el
nivel local, para promover mayor la permanencia de los turistas que visitan la
ciudad de Matagalpa
44
5.1 RESUMEN DE MERCADO
Pasado: Hostales
Presente: Hoteles, casa de servicio de hospedaje
Futuro: Hoteles, casas de hospedaje, hostales
Nuestro servicio debe presentarse como la mejor opción en precio y atención a

turistas nacionales y extranjeros
La meta a largo plazo del Hotel Bella estancia es ser el hotel más demandado por
turista nacionales y extranjeros en Nicaragua en el departamento de Matagalpa,
estancia iniciando operaciones en enero 2015,
Dado lo anterior, uno de los proyectos a corto plazo del Hotel Bella estancia es ser
el hotel cuyos turistas nacionales y extranjeros tengan como primera opción a la
hora de visitar Matagalpa
El Departamento de Matagalpa es uno de los departamentos más visitado por

turistas nacionales y extranjeros por su posición geográfica y las bellezas naturales
poseen así como su clima
Como primera instancia se ha decidido invertir $ 520,000 en la construcción de 35

habitaciones y equipamiento del mismo
Competencia
Dentro de las principales competencias de Hotel Bella estancia esta
 Hotel San Jose

 Hotel Lomas
 Hotel Buena Onda
45
5.2 Modelo de las cinco fuerzas de Michael Porter
46
Poder de negociación con los Clientes
Pretendemos llegar a nuestros clientes ofreciendo un nuevo modelo de lo que es un

hotel convencional a un hotel que brinde el confort, mejor atención y precios
accesibles
Poder de Negociación con los proveedores
Pretendemos realizar convenios con las empresas distribuidoras de insumos de

mayor calidad en el país para así asegurar la higiene y calidad de los servicios
preste el hotel
Servicios sustitutos
Ante la necesidad de liquidez los turistas nacionales y extranjeros optan a pequeños

hospedajes para reducción de costos. Sin embargo, nuestro objetivo es tener
habitaciones de diferentes precios para que seamos la alternativa de aquellos que
gozan con menos liquidez
Principal competencia
El crecimiento y fortalecimiento económico en cada empresa es una prioridad. Por lo

tanto, estar pendientes de la evolución de cada hotel que sea nuestra competencia
en el mercado será de vital importancia para contrarrestar nuestras debilidades y
ofrecer servicios que mantengan y aumenten nuestros clientes.
Competencia de empresas que prestan el mismo servicio.
Con los estudios previos hemos conocido el entorno económico del departamento.
Instalarnos en el lugar y darnos a conocer será el segundo paso, luego mantenernos
en el mercado será parte de la carrera que emprenderemos y para lo cual se
requiere de esfuerzos y trabajo en equipo. Seremos el primer hotel de lujo con
precios accesibles prestando este servicio y aunque hallan proyectos de otros
Hoteles, una vez que tengamos acaparado el mercado, trabajar para mantenernos
como hotel líder será fácil.
47
5.3 Análisis Cuantitativo
PLAN DE INVERSIONES
Resumen del plan de Inversiones.
PROYECTO" HOTEL BELLA ESTANCIA
MATAGALPA"
PLAN GENERAL
DE INVERSIONES
RUBROS DE
MONTO %
INVERSION
INVERSION INICIAL 76.92%
$400,000.00
Terreno $40,000.00 7.69%
Avance de Iniciación
3.46%
de la obra $18,000.00
Construcción $327,000.00 62.88%
Piscina y otros. $15,000.00 2.88%
MOBILIARIO,
EQUIPAMIENTO Y
23.08%
DECORACION
(estimado) $120,000.00
Habitaciones $35,000.00 6.73%
Cocina $15,000.00 2.88%
Compra de Muebles $20,000.00 3.85%
Equipo de
9.62%
Transporte $50,000.00
TOTAL DEL PLAN
100%
DE INVERSIONES $520,000.00
48
VAN $30,309.92
TIR 22%
Tiempo de recuperación de la inversión 3.17 AÑOS
49
PROYECTO CONSTRUCCION HOTEL BELLA ESTANICA
FLUJO FINANCIERO
Ingresos Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Cantidad $350,000.00 $550,000.00 $590,000.00 $650,000.00 $670,000.00
Precio unitario $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
Total Ingresos $350,000.00 $550,000.00 $590,000.00 $650,000.00 $670,000.00
Costo de Hospedaje $105,000.00 $165,000.00 $177,000.00 $195,000.00 $201,000.00
tilidad bruta 245,000.00 385,000.00 413,000.00 455,000.00 469,000.00
Gastos de Administración
Sueldos y salario $27,848.70 $27,920.40 $27,920.40 $27,920.40 $27,920.40
Prestaciones sociales $13,063.05 $8,780.40 $8,780.40 $8,780.40 $8,780.40
Energía eléctrica $30,000.00 $30,000.00 $30,000.00 $30,000.00 $30,000.00
Agua potable $4,200.00 $240.00 $240.00 $240.00 $240.00
Papelería y útiles de oficina $5,500.00 $4,500.00 $5,500.00 $6,000.00 $6,000.00
Compra de equipos y materiales $25,400.00 $20,000.00 $20,000.00 $20,000.00 $35,000.00

Internet $600.00 $600.00 $600.00 $600.00 $600.00
Total gastos de administración $106,611.75 $91,440.80 $92,440.80 $92,940.80 $107,940.80

Gastos operativos
Mantenimiento de Vehículos $5,000.00 $5,750.00 $6,612.50 $7,604.38 $8,745.03
Combustible $1,425.02 $1,425.02 $1,425.02 $1,425.02 $1,425.02
Compra de alimentos para el
hotel $15,000.00 $17,000.00 $18,000.00 $19,000.00 $21,000.00
Gastos de mantenimiento $6,500.00 $4,255.32 $4,255.32 $4,255.32 $4,255.32
IBI
Impuestos Municipales 1% sobre
ventas $5,500.00 $5,900.00 $6,500.00 $6,700.00
Total Gastos operativos $27,925.02 $28,430.34 $30,292.84 $32,284.72 $35,425.37
Total Gastos $134,536.77 $119,871.14 $122,733.64 $125,225.52 $143,366.17
Utilidad operativa sin
depreciacion $110,463.23 $265,128.86 $290,266.36 $329,774.48 $325,633.83
Depreciacion $31,250.00 $31,250.00 $31,250.00 $31,250.00 $31,250.00
Utilidad operativa $79,213.23 $233,878.86 $259,016.36 $298,524.48 $294,383.83
Ingresos por ventas de activo
fijos $30,000.00
Valor en libros $0.00
Utilidad antes de impuestos $79,213.23 $233,878.86 $259,016.36 $298,524.48 $324,383.83
Impuesto sobre la renta
Utilidad neta $79,213.23 $233,878.86 $259,016.36 $298,524.48 $324,383.83
Depreciacion $31,250.00 $31,250.00 $31,250.00 $31,250.00 $31,250.00
Flujo operativo $110,463.23 $265,128.86 $290,266.36 $329,774.48 $355,633.83
Recuperacion del capital de
trabajo $0.00
Inversiones
Construccion del hotel $360,000.00
Compra de terreno $40,000.00
Compra de Vehiculos $50,000.00
Compra de camas $15,000.00
Equipo de cocina $10,000.00
Compra de muebles para cuartos $20,000.00

Compra de enceres $5,000.00
Sabanas cobijas y colchas $20,000.00
Total egresos $520,000.00

Flujo de caja libre -$520,000.00 $110,463.23 $265,128.86 $290,266.36 $329,774.48 $355,633.83
50
VAN 226104.19
TIR 35%
Tiempo de recuperacion de la
inversion 2.5 años
2016 2017 2018 2019 2020

con
83199.2601 189465.202 206661.452 233717.139 251618.68
impuestos
sin
110463.229 265128.86 290266.36 329774.485 355633.828
impuestos
Ahorro anual 27263.9686 75663.6579 83604.9079 96057.3454 104015.148
51
En esta tabla podemos ver el detalle del ahorro del flujo de efectivo donde vemos la
utilización de incentivos
CONCEPTO 2016 2017 2018 2019 2020

IMI 3500 5500 5900 6500 6700
IR 23763.97 70163.66 77704.91 89557.35 97315.15
SUMA 27263.97 75663.66 83604.91 96057.35 104015.15
En este caso práctico podemos ver tangible el beneficio que otorga la ley a las
industrias hotelera que se encuentran regido por el INTUR siendo esto positivo
en el aspecto financiero ya que con los beneficios fiscales el tiempo de
recuperación es menor si estos beneficios no se dieran se observaría un
tiempo mayor de retorno de la inversión logrando así los objetivos propuestos
en este caso
52
VI. CONCLUSIÓNES
En Nicaragua, la actividad turística se desarrolla gracias a la coordinación de

las diferentes entidades gubernamentales que colaboran, de forma directa o
indirecta, para impulsar el crecimiento del sector. La importancia que el Estado
le ha otorgado a la industria del turismo, a través de la Ley de Incentivos para
la Industria Turística de Nicaragua, se ve reflejado en el incremento del número
de proyectos de inversión aprobados; lo que demuestra el cumplimiento del
propósito de la Ley.
En este trabajo se logro dar a conocer las generalidades de la tributación en
Nuestro país su sustento legal.
También el marco jurídico de los incentivos que se aplican en la industria
Hotelera.
Se explica los procedimientos que se tiene que hacer para poder hacer uso de
Estos incentivos
El proyecto Construcción Hotel Bella Estancia en Matagalpa podremos ver el

flujo proyectado en cinco años el impacto financiero que este tiene al aplicar la
ley de incentivos en Nicaragua.
Existe un impacto positivo en la situación financiera en el Hotel Bella Estancia

de Matagalpa Las utilidades, son mayores cuando goza de los incentivos y
beneficios establecidos en la Ley. Es evidente que el pago del Impuesto sobre
la Renta, el incremento de los desembolsos por el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles, y por los gastos financieros producto de un mayor monto de
financiamiento; afecta a la serie de flujos de efectivo a lo largo del decenio, por
lo que al momento de descontarlos y comparar los resultados, se observa que
la “Bella Estancia” tiene mayor valor cuando aplica las exoneraciones.
53
VII. BIBLIOGRAFIA
 Organización Mundial del Turismo (2012) Outbound Tourism, International

Tourism Expenditure http://www.unwto.org/facts/eng/pdf/indicators/ITE.pdf
tomado el 03 de octubre de2012
 Eseverri, Ernesto (2008) Derecho Tributario Parte General España: Tirant
LoBlanch
 Gutiérrez Hurtado, Manuel (2000) Introducción al Estudio del Derecho
Tributario Nicaragua: Fondo EditorialCira
 Hensel, Albert (2005) Steuerrecht Derecho Tributario España: MarcialPons
Montesquieu, Baron de (1748) De l'esprit des lois Deuxième Partie (Livres X
à XIII) Suiza: Barillot

http://classiques.uqac.ca/classiques/montesquieu/de_esprit_des_lois/partie_2
/e sprit_des_lois_Livre_2.pdf tomado el 13 de noviembre de2012
 Pérez Royo, Fernando (2008) Derecho Financiero y Tributario ParteGeneral

España:Aranzadi
 Balladares Saballos, Reynaldo (2011) Lecciones Fundamentales deDerecho
Tributario Nicaragua:Xerox
 Báez Cortes, Julio Francisco; Báez Cortes, Teódulo (2012) Todo sobre
Impuestos en Nicaragua Nicaragua: INIET
 Asamblea Nacional. (1998). Ley No. 298. Ley Creadora del Instituto Nicaragüense
de Turismo (INTUR). Publicada en La Gaceta Diario Oficial No. 149, del 11 de
agosto de 1998.Nicaragua.
 Asamblea Nacional. (2000). Ley No. 339. Ley Creadora de la Dirección General de
Servicios Aduaneros y de Reforma a la Ley Creadora de la Dirección General de
Ingresos. Publicada en La Gaceta Diario Oficial No. 69, del 6 de Abril del 2000.
Nicaragua.
54
VIII. ANEXOS
55
ANEXO1
56
ANEXO 2
57
ANEXO 3
DOCUMENTOSQUEACOMPAÑANLASOLICITUDDEINSCRIPCIÓNENEL
REGISTRODEINVERSIONESTURÍSTICAS
LEYDEINCENTIVOSPARALAINDUSTRIATURÍSTICA(LEY#306)
1. Carta de solicitud dirigida a Msc. Mayra Salinas, Presidenta Ejecutiva de INTUR – Original y unacopia
FormularioparaProyectosdeInversiónTurística,secompraenCAJAdeINTURytieneunvalordeU$10.00
2.
Original y unacopia
Estudio de Viabilidad Económica deProyecto
1. Perfil de laEmpresa
2. Estudio deMercado
3. Plan deInversión
3.
4. Proyecciones Financieras para un período de 10 años (Egresos eIngresos).
IMPORTANTE-EnelPlandeInversiónincorporar:InversiónFija,InversióndiferidayCapitaldeTrabajo.
Para el equipamiento y el equipo fijo de construcción incluir facturas proformas o cotizaciones del equipamiento que se
va a adquirir Dos copias con Razón defotocopia
Persona Jurídica o PersonaNatural:
 Título de laPropiedad;
4.  Historia registral que abarque como mínimo elperíodo de los últimos diez (10) años;
 Libertad de Gravamen Actualizada del bien inmueble donde se desarrollaráel proyecto.
Dos copias con Razón deFotocopia
Avalúo de BienesInmuebles:
5. Terrenos y edificación por una empresa especializada en el ramo (Siaplica)
Dos copias con Razón defotocopia
En caso de que el bien inmueble donde se vaya a desarrollar el proyecto no sea propiedad del solicitante, presenta
6. contrato de arriendo en escritura pública, por un período no menor de diez (10) años, el cual debe estar a
nombredelsolicitanteydebidamenteinscritoenelRegistroPúblicocompetente.
PersonaJurídica:
 Páginaprincipaldelpasaportedelossociosqueintegranlasociedadsisonextranjeros.
 Cédula de identidad si los socios sonnicaragüenses.
7.
 ConstituciónyEstatutodelaSociedadAnónima,InscritaenelRegistroPúblico.
 Certificado de Directores de la Empresa (Junta Directiva de la Sociedadvigente)
Representante Legal, Designado por la JuntaDirectiva
 Identificación oficial comocedula
8.
 Poder derepresentación
PersonaNatural:
9.  Identificación oficial comocedula
 Certificado de inscripción como comerciante en el Registro PúblicoMercantil
 ConstanciadeMatrículadeNegocio,extendidaporAlcaldíaMunicipalquecorresponda,Vigente.
 ConstanciadeResponsableRecaudadordelImpuestoIndirectos,Vigente.
10.  Solvencia MunicipalVigente
 Solvencia FiscalVigente
 Certificado de Inscripción en el Registro Único del Contribuyente –DGI
 CedulaRUC
Persona Jurídica o PersonaNatural
11. Constancia Fuente de Financiamiento (BancoNacional)
Contratodeadquisicióndefranquicia,encasoqueelproyectosevayaaoperardeestaforma.
12.
Constancia de uso de suelo extendido por laAlcaldía
13.
Permiso de Construcción de la Alcaldía Municipalcorrespondiente
14.
Permiso Ambiental extendido en la Alcaldía (Unidad Ambiental) y/oMARENA
15.
Plano de levantamiento topográfico de la propiedad (Micro y MacroLocalización)
16.
Unoriginal
Entregar a INTUR (1) un Juego de planos sellados y aprobado por la AlcaldíaMunicipal
- PlantaArquitectónica
17.
- Planta deTechos ElevacionesArquitectónica
- PlanosdeEspecialidades Planos de conjunto y ubicación (Masterplan)
Inscripción Registro Nacional de Turismo de INTUR; ( Licencia de Operación)
 Para aquellas empresas que ya esténoperando
18.
 O las empresas nuevas que inicienoperación
EL TRÁMITE EN EL INSTITUTO NICARAGÜENSE DE TURISMO ES COMPLETAMENTEGRATUITO
CENTRO DE ATENCIÓN AL PUBLICOCAP-INTUR
58
ANEXO 4
GUÍA GENERAL PARA LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS TURÍSTICOS (LEY #306)
I. RESUMENEJECUTIVO 7.2.1.2 Construcción
II. IDENTIFICACIÓN DELPROYECTO 7.2.1.3 Equipamiento
2.1 Antecedentes 7.2.1.4 Vehículos (Terrestre,acuático)
2.2 Justificación 7.2.1.5 Otros
2.3 Objetivos Generales yEspecíficos 7.2.1.6 Imprevistos
2.4 ResultadosEsperados 7.2.2 Inversión Diferida yOtra
2.5 El proyecto en el Marco de las Políticasy 7.2.2.1 Costo delEstudio
Estrategias de DesarrolloSectorial 7.2.2.2 Gastos enDiseños
2.6 Disponibilidad deRecursos 7.2.2.3 Gastos deOrganización
III. ASPECTOS DEMERCADO 7.2.2.4 AsesoríaTécnica
3.1 Definir los Servicios delProyecto 7.2.2.5 Intereses Preoperativos
3.2 Beneficiarios 7.2.2.6 Capacitación alPersonal
3.3 Análisis de laOferta 7.2.2.7 Gastos dePromoción
3.4 Análisis de laDemanda 7.2.3 Capital deTrabajo
3.5 BalanceOferta-Demanda 7.2.3.1 Salarios
3.6 Sistema de Precios o Tarifas delProyecto 7.2.3.2 Inventario deProductos
3.7 Promoción y Comercialización delProyecto 7.2.3.3 Efectivo en Caja yBanco
IV. ASPECTOSTÉCNICOS VIII. ESTRUCTURAFINANCIERA
4.1 Localización y Área de Influencia del 8.1 Fuentes deFinanciamiento:
Proyecto  Recursos deCapital.
4.2 InfraestructuraExistente  GeneraciónInterna.
4.3 Descripción y Tamaño del Proyecto másPre  Prestamos / Recursos deTerceros
– Diseño o DiseñoFinal 8.2 Calendario de Aportes de losRecursos
4.4 Programa deEjecución IX. PRESUPUESTOS DEINGRESOS
4.5 Aspectos Técnicos delProyecto (VENTAS)
V. DETERMINACIÓN DEL IMPACTO X. PRESUPUESTOS DE COSTOS Y GASTOS
AMBIENTAL AGENERAR OPERATIVOS
5.1 Estudio de Impacto Ambiental (EIA), cuando XI. ESTADOS FINANCIEROS PROFORMA, EN
el Proyecto lorequiera. SU CASO,ACTUAL.
VI. ASPECTOS LEGALES, 10.1 Estado deResultado
ORGANIZACIONALES E 10.2 Flujo deCaja
INSTITUCIONALES 10.3 BalanceGeneral
6.1 De la Sociedad o de la Empresa. Socios o XII. EVALUACIÓNFINANCIERA
Dueños. 11.1 Cálculo de Indicadores deEvaluación
6.2 De la Ejecución delProyecto. 11.1.1 Valor Actual Neto(VAN)
6.3 AspectosOrganizacionales 11.1.2 Tasa Interna de Retorno(TIR)
6.4 AspectosInstitucionales 11.1.3 Relación Beneficio –Costo
6.5 Gerencia y Operador del Proyecto; acuerdo 11.2 Punto deEquilibrio
en principio (o final) con eloperador 11.3 Análisis de Sensibilidad y Supuestos para
VII. PRESUPUESTO DEINVERSIONES ellos.
7.1 Plan Global deInversiones1 XIII. FACTORES CRÍTICOS YSOLUCIONES
7.2 Distribución de laInversión XIV. SUPUESTOS E HIPÓTESIS DEL
7.2.1 InversiónFija PROYECTO
7.2.1.1 Terreno XV. CONCLUSIONESRECOMENDACIONES
59
ANEXO 5
INSTITUTO NICARAGÜENSE DE TURISMO(INTUR)
DIRECCIÓN DE EVALUACIÓN, OPERACIÓN Y PROMOCIÓN DEINVERSIONES
JUEGOS DE PLANOSSOLICITADOS
El juego de planos del proyecto debe ser presentado a incluya las cantidades de obra, costos unitariosy
escala e indicando claramente la misma, en tamaño
legible, tamaño mínimo A3, correctamente acotados
y rotulados por ambientes con el permiso de
construcción de la Alcaldíacorrespondiente.
A continuación se detalla la lista de planos ysus
características:
En caso de ser proyectonuevo

Presentar memoria descriptiva del proyecto que
consiste en: la descripción del proyecto especificando
dimensiones por ambientes, sistema constructivo a
ser utilizado, materiales a usarse en cubierta de
techos, pisos, paredes, particiones yacabados.
1. Planos deubicación:
 Macrolocalización del proyecto dentro del
territorionacional.
 Microlocalización del proyecto dentro del sector
a ser ubicado indicando claramente EL SITIO
en donde se localizara el mismo, (Indicar a
escala).
 Plano del conjunto que incorpore ladelimitación
del terreno (linderos, deben estar referenciados
con distancia a la edificaciones existentes del
entorno y nombre de ellos, si tiene los puntos
GPS indicarlos), las respectivas leyendas de las
edificaciones del entorno inmediato al proyecto
y obrasexteriores.
2. Planosarquitectónicos:
 Presentar tabla de acabados de todos los
ambientes de la o las edificaciones que
conforman el conjunto delproyecto.
 Planta o plantas Arquitectónicas con todas sus
cotas, rotulada por ambientes yamuebladas.
 Elevaciones Arquitectónicas (fachada principal,
fachadas laterales, fachada posterior)
debidamente acotadas y especificando
materiales a serutilizados.
 Cortes o secciones arquitectónicasespecificando
materiales, acotados yamueblados.
 En caso que se tenga previsto realizar diseñosen
pisos y cielos, presentar planos especificando
dicho diseño y los materiales a serutilizados.
3. Planos deEspecialidades:
 Estudios básicos: Estudio de la capacidad
soporte del suelo, estudio de infiltración del
suelo, memoria de cálculo: especialidad
Eléctrica, Especialidad Hidrosanitaria,
Especialidad Estructural.TIC’S
 Presupuesto Constructivo del proyecto que
60
totales; cronograma de ejecución de laconstrucción; Take Off y/o lista demateriales.
 Juego de planosestructurales.
 Juego de planos de instalacioneshidrosanitarias.
 Juego de planos de sistema de drenajepluvial.
 Juego de planos de las instalaciones del
sistema eléctrico.
 Plano(s) de terrazas delproyecto.
4. Presentar copia del estudio de impacto

ambiental presentado al MARENA con el
diseño propuesto para la evacuación de aguas
negras y pluviales, afectaciones a la flora, fauna
y mitigación de impacto.
En caso de ser un proyecto deremodelación

En caso de ser un proyecto de remodelación,
rehabilitación y/o ampliación se debe depresentar:
a. Adicional a la presentación de los planos antes
descritos para las nuevas obras, se debe
adjuntar los siguientesplanos:
 Planta o plantas arquitectónicas de áreas
existentes en el estado que se encuentran
debidamente rotuladas por ambientes,
acotadas y señalando las áreas a ser
remodeladas.
 Planta o plantas arquitectónicas indicando
las obras a ejecutarse (señalar
demoliciones de edificaciones existentes,
por ejemplo señalar demolición de paredes
y/o remoción de ventanas ypuertas).
 Para las especialidades se tendrá en cuenta
lo siguiente: a) si se va a utilizar la
estructura existente se deberá presentar el
cálculo con la nueva carga. b) en caso de
usar un transformador existente, al cual se
le estará adicionando carga, se deberá
presentar el cálculo de las nuevas
acometidas. c) con respecto a la parte
hidrosanitarias, las tuberías existentes a las
que se le carguen con nuevos accesorios
[inodoros y lavamanos] se deberá hacer el
cálculo correspondiente para determinar su
eficiencia.
 Desglose de las actividades que conforman
el proceso de remodelación indicando los
alcances de dichas obras y su
correspondientepresupuesto.
Se puede presentar un proyecto turístico para
obtener la aprobación de elegibilidad (el cuál no goza
de beneficios fiscales hasta no tener completado el
proyecto), el cual debe de incluir los siguientes
documentos:
1. Constancia de Uso deSuelo

2. Planos de Ubicación y deconjunto
3. Monto estimado de lainversión
61
ANEXO 6
62
ANEXO 7
63
64

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE NICARAGUA, MANAGUA

RECINTO UNIVERSITARIO “CARLOS FONSECA AMADOR”

SEMINARIO DE GRADUACION PARA OPTAR AL TÍTULO DE

BR. ALFARO ALFARO DAVID ALFONSO

MANAGUA, 26 DE FEBRERO DE 2016

TEMA GENERAL: TRIBUTACIÓN.

Incentivos tributarios al “Hotel Bella Estancia” en el Período 2015-2019 de

SUB TEMA: INCENTIVOS TRIBUTARIOS AL “HOTEL BELLA ESTANCIA”

Incentivos tributarios al “Hotel Bella Estancia” en el Período 2015-2019 de

Dedico este trabajo de investigación, en primer lugar a Dios todopoderoso,

A mis padres, quienes me han apoyado incondicionalmente y me brindaron

BR. DAVID ALFONSO ALFARO

A dos de las personas más importantes en mi vida y la causa de mi superación; mi

BR. NORVIN CASTILLO ESPINOZA

Agradecemos a Dios por estar siempre presente en nuestras vidas y en nuestros

Este trabajo es gracias a un esfuerzo en conjunto, agradecemos a nuestro profesor

Finalmente un eterno agradecimiento a nuestra universidad la cual abrió sus puertas

Analizaremos el beneficio que se obtiene al acogerse bajo esta Ley, teniendo

Entre estos se incluyen los créditos fiscales, un mecanismo mediante el cual

VALORACIÓN DEL DOCENTE……………………………………………………………….……………………………………………..iv

La presente obra se centra acerca de un análisis de la ley 306 Incentivo en la

En el presente trabajo se presenta una visión teórica y práctica de como el beneficio

El trabajo está compuesto de Ocho acápites en los cuales se exponen y desarrolla la

En el primer acápite se aborda la Introducción en la cual se describe brevemente la

En el cuarto acápite se desarrolla el Sub tema, generalidades de la tributación en

En el Quinto se presenta el caso práctico que contiene la proyección desde la

El Séptimo acápite contiene la compilación de cada uno de los célebres autores

Pretende servir como referencia a nuevos empresarios, negocios en marcha,

Esperamos que los resultados obtenidos proporcionen una pauta para

3.1 Objetivo General

 Analizar el impacto financiero de los incentivos y beneficios de la ley 306

3.2 Objetivos Específicos

 Conocer las generalidades de la tributación en Nicaragua

GENERALIDADES DE LA TRIBUTACIÓN EN NICARAGUA

El derecho tributario ha evolucionado en conjunto con el desarrollo del Estado

Weber-Grellet (200, pg155) La esencia del Derecho no consiste en simplemente

4.2 Principios de la Tributación

Un sistema tributario plenamente estructurado de acuerdo con la cláusula de

Bajo este principio se establece la necesidad de que cualquier tributo deberá

Según ello cualquier prestación patrimonial y publica unilateralmente impuesta

El principio de legalidad a como lo formula Hensel (2005) en su obra Steurrecht se

Gutiérrez Hurtado (2000, p29) afirma qué:

El principio de legalidad se encuentra consagrado en la constitución de la república

Se consolida el principio de legalidad en el artículo 114 de la constitución de la

Corresponde exclusivamente y en forma indelegable a la Asamblea Nacional la

La legislación tributaria común, aprobada en el año 1962, afirma (Gutiérrez

Todo impuesto o derecho debe estar expresadamente establecido por la ley y en

El Tribunal Constitucional en doctrina constante y reiterada de España (SSTC

La posición de Eseverri considera necesario determinar aquellos elementos

La ley debe regular en que supuestos se origina el deber de pagar un tributo

Podemos concluir que la potestad de determinar las características esenciales del

El Poder Legislativo se debería de encargar de definir los elementos esenciales del

Asimismo establece el principio de reserva de ley el artículo 3 del código tributario

Solo mediante Ley se podrá:

2. Otorgar, modificar, ampliar o eliminar exenciones, exoneraciones,

Según el código tributario de la república de Nicaragua nos encontramos frente a un

4.2.2 Principio de Generalidad

El principio de generalidad se encuentra establecido en el artículo 24 de nuestra

Toda persona tiene deberes para con la familia, la comunidad, la patria y la