02 MD Arquitectura Licitacion

MEMORIA DESCRPTIVA – CONCESIONARIO TOYOYA MANNUCCI MOTORS
MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL
I.- DATOS GENERALES
A.- PROYECTO
“CONCESIONARIO TOYOTA – MANNUCCI MOTORS”
B.- PROPIETARIO
MANUCCI MOTORS S. A. C.
C.- UBICACIÓN
Lugar :
LOTE “A” PREDIO LA ENCALADA VALLE
SANTA CATALINA
Distrito : TRUJILLO
Provincia : TRUJILLO
Departamento : LA LIBERTAD
D.- ENTIDAD CONTRATANTE
MANUCCI MOTORS S. A. C.
II.- GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva, se refiere al Expediente Técnico

para el diseño del “CONCESIONARIO TOYOTA - MANUCCI MOTORS”
para tal efecto se ha planteado una distribución arquitectónica y
un desarrollo de especialidades adecuados, de tal manera que se
pueda implementar el proyecto en mención y se logre brindar a los
usuarios de este, sensaciones de comodidad y confort, funciones
propias de un concesionario; además se ha teniendo en cuenta el
entorno donde se encuentra emplazado.
EXPEDIENTE TECNICO - INSPIRA CONSTRUCTORA & INMOBILIARIA S.A.C. 1

III.- UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
El proyecto “CONCESIONARIO TOYOTA - MANUCCI MOTORS”, está

emplazado en la el sector de la Encalada de la ciudad de Trujillo,
que corresponde a una zona de uso mixto: residencial y comercial,
se encuentra ubicado en la vía de Evitamiento.
Lugar : LOTE “A” PREDIO LA ENCALADA VALLE

SANTA CATALINA
Distrito : TRUJILLO
Provincia : TRUJILLO
Departamento : LA LIBERTAD
El terreno tiene un área total de 5,414.67 m2, un perímetro de 378.99

ml de forma irregular a modo de cuchilla y una topografía irregular.
IV.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
El Proyecto consiste en el diseño e implementación de este

concesionario dividido en tres importantes zonas: comerciales,
administrativas y de servicio.
Dentro de la zona comercial ubicada en el primer nivel, tenemos
áreas de negocio; es decir, de atención a clientes y a público en
general, la distribución de los espacios interiores ha sido pensada
con el fin de lograr mayor confort, funcionalidad y efectividad al
momento de desarrollar el servicio al cliente, para tal fin se han
propuesto las siguientes áreas: MAF, asesores de negocio, caja,
zona de entrega, área de repuestos, SS.HH, gerencia de ventas,
Kaizen, asistentes, sala de espera, PDS y vehículos usados.
La zona administrativa, ubicada en el segundo nivel, cuenta con
un gran pasillo articulador que conecta el pool administrativo, TI,
sala de reuniones, dirección, gerencia, espera administrativa, sala
VIP, comedor administrativo y sala de capacitaciones.
La zona de servicio cuenta con grandes áreas de estacionamientos
como son: estaciones de recepción, estaciones de control de
calidad, estacionamientos de espera, estacionamientos de autos
usados, zona de maniobras, espera de lavado, estaciones de
lavado, estaciones de secado, entre otros.
La zona de servicio también cuenta con almacenes de
herramientas, almacenes de motores, almacenes de lubricantes,
almacén de aceite usado, almacén de residuos, sala de garantías,

sala de máquinas, área de implemento, depósito, SS.HH, vestidores

y comedor de empleados.
La fachada del local ha sido diseñada de acuerdo a los grandes

estándares que maneja la marca. Este gran frontis contará con un
sofisticado sistema de vidrio templado de 10mm con sistema spider.
Un gran pórtico de ingreso vehicular y 03 accesos peatonales con
sensores eléctricos.
En la implementación se proponen materiales de alta calidad, de

fácil limpieza y resistentes al tránsito intenso como: porcelanato de
primera calidad en formato 0.60 m x 0.60 m, también se propone la
instalación de vidrios templados incoloros de 8mm de espesor en
divisiones interiores y mamparas, puertas contraplacadas pintadas
al duco color blanco, sistema drywall para tabiquerías interiores y
cielo rasos estructurados y suspendidos en los techos.
La disposición del mobiliario para la atención al público según la

indicación de los planos de arquitectura.
V.- PERSONAL Y EQUIPO
Todo el personal profesional, técnico y obrero que participe en las

diversas etapas del proceso, deberá ser presentado por el
contratista al Ingeniero Inspector o SUPERVISOR.
El Supervisor se reservará el caso de cambio de personal,
incluyendo el de Residente de Obra, que a su juicio o en el
transcurso de los trabajos demuestren ineptitud e ineficiencia.
Debe contarse en obra con todas las facilidades, equipo,
materiales e instalaciones; que permitan una ejecución eficiente y
ordenada de los trabajos.
El Contratista está obligado a tener en obra todo lo declarado,
disponible para la ejecución de las diversas etapas del proyecto.
VI.- PLANOS Y ESPECIFICACIONES
La obra se ejecutará con estricto cumplimiento de los planos y

detalles.
Si se modifica un plano, las correspondientes correcciones deben
ser efectuadas en todos los planos correlacionados, precisando los
datos complementarios.
VII.- CUADERNO DE OBRA
El Cuaderno de Obra contendrá todas las anotaciones referentes

al desarrollo de los trabajos, el uso y control de los materiales, el
avance físico, consultas, absoluciones y modificaciones; éste

permanecerá en obra y a disposición de la Inspección, cuando lo
requiera.
En el caso de requerir autorización previa, para ejecutar
determinados aspectos de la obra, el Contratista solicitará a la
Inspección la autorización respectiva, con 48 horas de
anticipación.
VIII.- PLAZO DE EJECUCION
La obra se ejecutará en 90 días calendarios.

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MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL

I.- DATOS GENERALES

“CONCESIONARIO TOYOTA – MANNUCCI MOTORS”

D.- ENTIDAD CONTRATANTE

La presente Memoria Descriptiva, se refiere al Expediente Técnico

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III.- UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

El proyecto “CONCESIONARIO TOYOTA - MANUCCI MOTORS”, está

Lugar : LOTE “A” PREDIO LA ENCALADA VALLE

El terreno tiene un área total de 5,414.67 m2, un perímetro de 378.99

IV.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

El Proyecto consiste en el diseño e implementación de este

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sala de máquinas, área de implemento, depósito, SS.HH, vestidores

La fachada del local ha sido diseñada de acuerdo a los grandes

En la implementación se proponen materiales de alta calidad, de

La disposición del mobiliario para la atención al público según la

V.- PERSONAL Y EQUIPO

Todo el personal profesional, técnico y obrero que participe en las

VI.- PLANOS Y ESPECIFICACIONES

La obra se ejecutará con estricto cumplimiento de los planos y

VII.- CUADERNO DE OBRA

El Cuaderno de Obra contendrá todas las anotaciones referentes

avance físico, consultas, absoluciones y modificaciones; éste

VIII.- PLAZO DE EJECUCION

La obra se ejecutará en 90 días calendarios.

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