Memorial de Localizacion y Desmembracion NERY HERRERA

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ.
RODOLFO NERY HERRERA MORALES, de veinte años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, y GRICELDA ALBERTINA MORALES SIERRA, de treinta y siete
años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio. Actuó en representación de
mis dos menores hijas de nombres KAREN BERNARDA y DIANA YANINA de apellidos HERRERA
MORALES. Actuamos bajo la Dirección y Procuración del Abogado que nos auxilia y señalamos
como lugar para recibir notificaciones y/o citaciones la Diagonal cuatro, cuatro guion doce zona
dos, del municipio de Cobán del departamento de Alta Verapaz. Ante usted respetuosamente
comparecemos a promover diligencias voluntarias de LOCALIZACION Y SEPARACION SOBRE
FRACCION DE BIEN INMUEBLE y en base a los siguientes,
H E C H O S:
A) De conformidad a la documentación que adjunto al presente memorial actualmente soy
poseedor en calidad de copropietario de la finca rustica número ocho mil setecientos treinta,
(8730), folio doscientos treinta (230), del libro noventa y ocho electrónico (98E), de Alta Verapaz,
ubicada en el lugar denominado Cataltzul o Chajutz, del municipio de Cobán departamento de Alta
Verapaz, con extensión superficial, medidas y colindancias que figuran en su inscripción de
dominio en el Registro de la Propiedad, por lo que al realizar la separación de la finca matriz antes
indicada, la fracción de terreno que me pertenece es la siguiente: una extensión superficial de
VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS CON DIECINUEVE
CENTIMETROS, bajo las medidas lineales y colindancias siguientes: NORTE: Cuatrocientos
ochenta y seis metros cuadrados con setenta y cuatro centímetros, con Finca Matriz; SUR:
Quinientos veintisiete metros cuadrados con noventa y dos centímetros, con Marcos XE,
ORIENTE: Ochenta y siete metros cuadros con veintiún centímetros, con Karen Yanet Herrera Coy,
PONIENTE: Treinta y tres metros cuadrados con veintidós centímetros, con Oswaldo Pereira
Jiménez:
B) La posesión de la fracción mencionada ha sido de manera pública, pacifica, de buena fe, libre de
gravámenes, limitaciones o anotaciones pendientes que afectan a terceras personas, Como co-
propietario de esta fracción y habiendo transcurrido el termino de proindivisión, promuevo las
presentes diligencias pretendiendo la desmembración y separación como nueva finca de la fracción
alícuota aludida de acuerdo a la ley, a mi favor.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El copropietario del bien inmueble proindiviso inscrito en el Registro de la Propiedad que desea
localizar y separar su parte alícuota correspondiente, podrá solicitar en la vía voluntaria la
desmembración ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento, en la cual se
encuentra localizada la finca pro indivisa de conformidad con las normas de la presente ley, Articulo
1 del Decreto Ley número 82-84 del Jefe de Estado. Ningún copropietario estará obligado a
permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la
cosa común. Artículo 492 del Código Civil.
Ofrezco probar mi pretensión con los siguientes medios de:
PRUEBAS:
1. DOCUMENTOS:
a) Copia simple de la escritura número setenta y tres, autorizada en esta ciudad, el quince de
agosto del año dos mil diecisiete, por la notario Olga Esperanza Choc Jolomna, que acredita la
propiedad pro indivisa de la finca rustica número ocho mil setecientos treinta (8730), folio
doscientos treinta (230), del libro noventa y ocho electrónico (98E, de Alta Verapaz, ubicada en el
lugar denominado CATALTZUL o CHAJUTZ, del municipio de Cobán departamento de Alta
Verapaz, que adjunto al presente memorial:
b) Certificación original extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona central, de la
finca rustica número ocho mil setecientos treinta (8730), folio doscientos treinta (230), del libro
noventa y ocho electrónico (98E, de Alta Verapaz, ubicada en el lugar denominado CATALTZUL
CHAJUTZ, del Municipio de Cobán departamento de Alta Verapaz; que adjunto al presente
memorial;
c) PLANO de la fracción que se desea localizar y separar que contiene las medidas lineales y
colindancias de conformidad con la ley, que adjunto al presente memorial;
2. DECLARACIÓN TESTIMONIAL: de los señores quienes declararan bajo el siguiente
interrogatorio: 1) Diga el testigo sobre sus datos de identificación personales?; 2) Diga el testigo si
le consta en que calidad actúa el señor RODOLFO NERY HERRERA MORALES sobre la finca
rustica número ocho mil setecientos treinta (8730), folio doscientos treinta (230), del libro noventa y
ocho electrónico (98E, de Alta Verapaz, ubicada en el lugar denominado CATALTZUL o CHAJUTZ
de este municipio?; 3) Diga el testigo si le consta la extensión superficial, medidas lineales y
colindancias sobre la fracción que pretende desmembrar el señor RODOLFO NERY HERRERA
MORALES?: 4) Diga el testigo si le constan las características de la fracción del bien inmueble que
pretende desmembrar el señor RODOLFO NERY HERRERA MORALES?: 5) Diga el testigo la
razón de su conocimiento.
3. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse sobre la fracción del bien inmueble que
pretendo desmembrar y separar ubicado en el lugar denominado CATALTZUL o CHAJUTZ de este
municipio, para establecer los siguientes puntos: a) Ubicación y existencia real de la fracción citada
que pertenece a RODOLFO NERY HERRERA MORALES; b) Determinar el área, medidas lineales
y colindancias actuales de las fracciones citadas en cada rumbo, conforme al plano que se adjunta
al presente memorial
Por lo anterior al Señor Juez atentamente formulo las siguientes,
PETICIONES:
DE TRÁMITE:
A) Se admita para su trámite el presente memorial y se tenga por promovida estas diligencias
voluntarias de LOCALIZACION Y SEPARACION SOBRE FRACCION DE BIEN INMUEBLE;

B) Se tenga como mí abogado director y procurador al propuesto;
C) Se tenga como lugar de mi parte para recibir notificaciones y /o citaciones el señalado;
D) Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado correspondiente de
este memorial y se agregue al expediente respectivo la documentación que adjunto al presente
memorial;
E) Se tengan como testigos a los propuestos, quienes declararan conforme al interrogatorio
preinserto;
F) Se notifique a todos los colindantes de la fracción alícuota del bien inmueble que se pretende
desmembrar;
G) Que se practique reconocimiento judicial sobre la parte alícuota de la fracción que pretendo
desmembrar y separar conforme a los puntos propuestos;
H) Se conceda audiencia a la Procuraduría General de la Nación para el dictamen respectivo;
DE FONDO:
Agotados todos los trámites de ley se declare:
a) CON LUGAR las presentes Diligencias Voluntarias de Localización y Separación de la fracción
alícuota del bien inmueble relacionado;
b) CONSECUENTEMENTE se ordene desmembrar y separar de la finca matriz, la siguiente
fracción de terreno con una extensión superficial de VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA
METROS CUADRADOS CON DIECINUEVE CENTIMETROS, bajo las medidas lineales y
colindancias siguientes: NORTE: Cuatrocientos ochenta y seis metros cuadrados con setenta y
cuatro centímetros, con Finca Matriz; SUR: Quinientos veintisiete metros cuadrados con noventa y
dos centímetros, con Marcos XE, ORIENTE: Ochenta y siete metros cuadros con veintiún
centímetros, con Karen Yanet Herrera Coy, PONIENTE: Treinta y tres metros cuadrados con
veintidós centímetros, con Oswaldo Pereira Jiménez:
c) Que a mi costa y con las formalidades de ley se me extienda Certificación del auto respectivo.
CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 485, 486, 491, 492, 496,
502, 503, del Código Civil; 25, 26, 27, 28, 29, 51, 61, 63, 66, 128, 129, 142, 143, 144, 145, 172,
173, 174, 178, 179, 186, 400, 401, del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, del
Decreto Ley 82-84 del Jefe de Estado; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño siete copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Cobán, Alta Verapaz,
EN SU AUXILIO:

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SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ.

RODOLFO NERY HERRERA MORALES, de veinte años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, y GRICELDA ALBERTINA MORALES SIERRA, de treinta y siete

comparecemos a promover diligencias voluntarias de LOCALIZACION Y SEPARACION SOBRE

FRACCION DE BIEN INMUEBLE y en base a los siguientes,

A) De conformidad a la documentación que adjunto al presente memorial actualmente soy

Verapaz, con extensión superficial, medidas y colindancias que figuran en su inscripción de

indicada, la fracción de terreno que me pertenece es la siguiente: una extensión superficial de

VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS CON DIECINUEVE

CENTIMETROS, bajo las medidas lineales y colindancias siguientes: NORTE: Cuatrocientos

propietario de esta fracción y habiendo transcurrido el termino de proindivisión, promuevo las

presentes diligencias pretendiendo la desmembración y separación como nueva finca de la fracción

alícuota aludida de acuerdo a la ley, a mi favor.

localizar y separar su parte alícuota correspondiente, podrá solicitar en la vía voluntaria la

cosa común. Artículo 492 del Código Civil.

Ofrezco probar mi pretensión con los siguientes medios de:

lugar denominado CATALTZUL o CHAJUTZ, del municipio de Cobán departamento de Alta

Verapaz, que adjunto al presente memorial:

b) Certificación original extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona central, de la

colindancias de conformidad con la ley, que adjunto al presente memorial;

2. DECLARACIÓN TESTIMONIAL: de los señores quienes declararan bajo el siguiente

de este municipio?; 3) Diga el testigo si le consta la extensión superficial, medidas lineales y

pretende desmembrar el señor RODOLFO NERY HERRERA MORALES?: 5) Diga el testigo la

pretendo desmembrar y separar ubicado en el lugar denominado CATALTZUL o CHAJUTZ de este

Por lo anterior al Señor Juez atentamente formulo las siguientes,

voluntarias de LOCALIZACION Y SEPARACION SOBRE FRACCION DE BIEN INMUEBLE;

C) Se tenga como lugar de mi parte para recibir notificaciones y /o citaciones el señalado;

D) Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado correspondiente de

este memorial y se agregue al expediente respectivo la documentación que adjunto al presente

E) Se tengan como testigos a los propuestos, quienes declararan conforme al interrogatorio

desmembrar y separar conforme a los puntos propuestos;

H) Se conceda audiencia a la Procuraduría General de la Nación para el dictamen respectivo;

Agotados todos los trámites de ley se declare:

a) CON LUGAR las presentes Diligencias Voluntarias de Localización y Separación de la fracción

alícuota del bien inmueble relacionado;

b) CONSECUENTEMENTE se ordene desmembrar y separar de la finca matriz, la siguiente

METROS CUADRADOS CON DIECINUEVE CENTIMETROS, bajo las medidas lineales y

veintidós centímetros, con Oswaldo Pereira Jiménez:

Acompaño siete copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Cobán, Alta Verapaz,

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