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Tp 1 reales 100 - Nuevo

Derecho Privado V (Derechos Reales) (Universidad Empresarial Siglo 21)

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Pr
egunt
a1
Si
elhi
j
odellut
i
erhubi
erar
eali
zadomejor
assobrelagui
t
arr
a¿pueder
etenerl
a
mi
smahast
aqueelSr.Gar
cíalepagueesosgast
os?

No,yaquecomosurel
aci
óndepoderesv
ici
osanoposeel
afacul
t
adpar
a
r
eal
i
zaresaret
enci
ón.

Pr
egunt
a2
CuandoelSr
.Garcí
alepermi
teal
compradorcomenzaraponerelal
ambr
adoen
elt
err
enobal
dío¿quérel
aci
óndepoderest
áejer
ciendoel
comprador?

Enesecasoest
áreali
zandounaposesiónyaquemedi
ant
elacol
ocac
ióndel
al
ambreseestánr
eali
zandoactosposesor
ios
.

Pr
egunt
a3
Enr
elaci
ónal
osucedi
doconl
aguit
arr
ayel
lut
i
er¿puedeel
señorGar
cía
r
ecl
amarl
elami
smaalhij
odel
lut
i
er?

Sí
,puederecl
amarl
ayaqueellut
i
erselahar
egal
ado.Encasodeques
ela
hubi
eravendi
donolohabr
íapodi
dohacer
.

Pr
egunt
a4
Almomentodel
nacimient
odesuhijoJac
int
ofuealRegi
st
roCivi
lai
nscri
biral
mismo.Endi
chosupuesto¿quécl
asedederechos
eestáobserv
andorespect
o
delmenor
?

Underechoqueimport
adi
rect
ament
eal
aper
sona,y
aquer
efer
enc
iaasu
der
echoalaident
idad.

Pr
egunt
a5
Silavent
areal
iz
adaporelSr.Garcí
aysuesposadeldepar
tament
osehubier
a
l
levadoacabomediant
elaint
ervenci
óndeunapoder
ado¿quiénhabr
íaej
erci
dol
a
posesi
ónsobreeli
nmuebl
e?

Laposesi
óneradelSr
.Gar
cíaysuesposa,y
aqueej
ercenel
poderdehecho
mediant
eelrepr
esent
ant
e.

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Pr
egunt
a6
Sienelpr
ocesodedivi
si
óndelbi
enesal
Sr.Gar
cíanol
ehubier
acorr
espondi
doel
aut
omóvil
sinoundepart
ament
o¿desdequemomentoseconsi
der
aqueadquiri
ó
elmi
smo?

Desdeelmomentoquesefir
meelins
trument
odel
adi
vi
si
óndebi
enesyelSr
.
Gar
cíar
eci
balaposesi
óndelmismo.

Pr
egunt
a7
Sobr
eel aut
omot
orques
eleasi
gnaal
Sr.Gar
cíaeneldi
vor
cio¿quémododebe
r
eali
zar
se?

Elmodoesi
nscr
ipt
ori
o,yaqueelSr.Gar
cíanecesar
iament
edebepr
ocedera
i
nscri
bi
relmi
smoenelRegistr
oparapoderadqui
ri
rl
o.

Pr
egunt
a8
Sidur
ant
eelpr
ocesodedivor
cio,l
aesposadelSr
.Garcí
alohubi
eraamenazadoy
porel
l
osehubi
eraquedadoconeldepart
amento¿quéclas
ederelaci
óndepoder
t
endrí
asobr
edichobi
en?

Ostent
arí
aunaposesi
óni
l
egi
t
imademal
afevi
ci
osa,por
quel
oobt
uvo
mediantevi
ol
enci
a.

Pr
egunt
a9
¿Desdequémoment
osepuedeconsi
der
arquel
arel
aci
óndepoderdel
hij
odel
l
uti
erconl
agui
tar
raesvi
ci
osa?

Desdeques
upadr
eleent
regal
agui
t
arr
aqueer
adel
Sr.Gar
cía.

Pr
egunt
a10
¿Quédeberí
areal
i
zarel
compr adordeldepar
tament
odelSr.Gar
cíacuando
adqui
ereel
mismoalosfinesdequetodosrespet
enesenuevoderecho?

Inscr
ibi
rl
oenelr
egist
ro,y
aquedelocont
rar
iocual
qui
eracr
eedordel
Sr.
Gar
cíapodrí
apedi
rlanul
idaddel
avent
a.
I
nscr
ibi
rl
oenelr
egis
troparadarl
epubl
ici
dad,yaquedelocont
rar
ioc
ual
qui
er
ac
reedordelSr
.Gar
cíapodrí
adecirquel
eesi noponi
ble.

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Inscr
ibi
rl
oenelregi
st
ropar
aquenazcaelder
echo,y
aquedel
ocont
rar
ioel
mi
smos i
guecorr
espondi
endoalSr
.Gar
cíaysuesposa.

Pr
egunt
a11
Enelcas
odelaventadeldepar
tament
odelSr
.Gar
cíaysuesposa¿quécl
asede
t
radi
ci
ónser
eali
zórespect
oalcomprador
?

Sedauncasodet
radi
t
iobr
evimanu,y
aqueel
compr
adorant
eser
ael
locador
deli
nmuebl
e.

Pr
egunt
a12
ElseñorGar
cíanoqui
erer
ecl
amarl
esugui
t
arr
aalhi
jodel
lut
i
ery aquecons
ider
a
queesdemasiadopr
obl
emaporunagui
t
arr
a¿puedesuhi
jorecl
amarl
a?

.
No,yaquecomoelvi
cioesrel
ati
vosól
opuedeal
egar
loelSr
.Gar
cía.
Respect
oasuhijol
aposesiónesl
egit
ima.

Pr
egunt
a13
Alpact
arselacuotaqueel
Sr.Garcí
aledebepagarasuexesposaenconcept
o
deali
mentosporel hi
j
oqueposeenencomún¿quéc l
asedederechoest
á
const
it
uyéndose?

Underechopersonal
,yaqueenest
esupuest
oelseñorGar
cíadebe
cumpl
imentarconunaprest
aci
ónqueserí
alacuot
aafavordesuesposa.

Mar
carest
apr
egunt
a
Pr
egunt
a14
Sicuandosereali
zal
acompradeldepar
tament
oporell
ocador,es
tehubi
era
sacadoalaveredauncol
chónvi
ej
oquenout i
li
zabayunapersonalot
oma¿qué
mododeadquisici
ónsedarí
a?

Unmodoor
igi
nar
io,yaquecomoell
ocadorabandonoelcol
chón,est
a
per
sonal
otomacomos inoexi
st
ier
aunt
it
ularant
eri
ordelbi
en.

Pr
egunt
a15
Enelcas
odelaventadeldepar
tament
oporpart
edel Sr
.Gar
cíaysuesposaal
a
per
sonaquel
oestabaalqui
l
ando¿cuálser
íael
tít
uloenesecaso?

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Elt
ít
ulomat
eri
als
erí
alacompr
avent
areal
i
zadaporel
Sr.Gar
cíaysuespos
ay
el
formall
aescr
it
urat
ras
lat
i
vadedomini
o.

Pr
egunt
a16
CuandoelSr
.Gar
cíavendesugui
t
arramedi
ant
elapl
ataf
ormaweb¿cuándose
consi
der
ahechal
atradi
ci
óndelamisma?

Ser
eal
iz
al atr
adici
óncuandoel
Sr.Gar
cíaent
regael
paquet
ealcor
reoquel
e
pi
di
ólacompradora.

Pr
egunt
a17
Sielcompradordelbal
díosol
amentehubi
erafir
madolaescri
tur
atrasl
ati
vade
domini
o,peroelSr.Garcí
anolepermit
i
erareali
zaract
osposesori
ossobreel
mismo¿quépodr í
ahacerelcomprador
?

Puedeini
ci
arunjui
ci
oencont
radel
Sr.Gar
cíapar
aqueest
ereal
i
cel
a
t
radi
cióndelt
err
eno.

Pr
egunt
a18
Cuandoellocadordecidecompr
areldepar
tamento,t
ant
oelSr.Garcí
acomosu
esposaacuerdanenviarali
nmuebl
euns er
vici
odelimpi
ezaparaquedej
etodo
i
mpecable.¿Quér el
aciónsedaent
reelservic
iodeli
mpi
ezayloselement
osque
uti
l
izanpar
al atar
ea?

Enestecasohayunvíncul
odedependenci
a,yaqueel
ser
vici
oseenc
uent
ra
r
egul
adoporunvíncul
olabor
alconl
osel
ementos.

Pr
egunt
a19
Dentrodeunadel ashabi
t
acionesdeldepartament
oqueel Sr.Garcí
aysuesposa
deci
denv enderhayunaobradear t
e.El
losrecl
amanquel escorr
espondela
posesiónyaquenoespar t
edel avent
a.Sinembargo,elcompradordicequel
a
posesiónesdeél.¿Quésepr esumeenesecaso?

Sepresumequelaobr
aesdel
compr
adory
aqueesqui
ent
i
eneelpoderdehecho
sobr
elamisma.

Sepresumequel
aobraesdelcompr
ador
,yaquesetr
atadeunaccesor
io
i
ndi
spensabl
edel
apropi
edadqueest
áporcomprar
.

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Enestecasodeber
áserunj
uezquienresuel
vaelr
ecl
amo,y
aquenohay
pr
esunci
onesalres
pect
oennuest
ralegi
sl
ación.

Mar
carest
apr
egunt
a
Pr
egunt
a205pt
s
Sipens
amosenelder
echoquet i
eneelhi
j
odell
uti
err
espect
odel
agui
t
arr
a¿qué
cl
asederel
aci
óndepoderposeesobr
elamisma?

Gr
upodeopci
onesder
espuest
a

Elhij
odell
uti
ert
ieneunt
enenci
ail
egi
t
imademal
afe,y
aquesupadr
enot
ení
a
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ransf
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rlami
sma.

Elhij
odel
lut
i
ert
ieneunatenenci
alegi
t
ima,yaqueapesardenosaberquel
a
gui
tarr
aer
adelSr.Gar
cía,ést
eti
eneunderechomej
or.

Elhij
odell
uti
ert
ieneunposesi
óni
l
egi
t
imademal
afe,y
aques
upadr
enot
ení
a
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eri
rlami
sma.

El
hij
odellut
i
ert
i
eneunaposesi
ónl
egi
t
ima,y
aquenosabí
aquel
agui
t
arr
aer
adel
Sr
.Garcí
a.

Pr
egunt
a21
Cuandoelhi
jodell
uti
ersequedaconl
agui
t
arr
adel
Sr.Gar
cía¿cuánt
oti
empo
t
ieneélpar
arecl
amarla?

Puederecl
amarl
adent
rodel
añodesucedi
do,y
aquesi
nopr
escr
ibi
rí
ala
acci
ónposesori
a.

Pr
egunt
a22
Quésuceder
espect
oalavent
aquereal
i
zael
Sr.Gar
cíadel
acol
ecci
óndedi
scos
devi
ni
loqueerandesuher
mano?¿

Lavent
ati
eneval
idezdesdeel
mismomomentoenquel
ahaceelSr
.Gar
cía,
y
aquequedaconv
ali
dadacuandoest
elepagal
osdi
scosasuher
mano.

Pr
egunt
a23
Unav
ezqueser
eal
i
zóeldi
vor
cio¿quéder
echonacer
espect
odelaut
omóvi
l
?

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Underechor
eal
dedomini
oafavordel
Sr.Gar
cía,queesqui
ens
equedacon
el
mi smoysecomport
acomodueño.

Pr
egunt
a24
CuandoelSr
.Garcí
alepermi
teal
compradorcomenzaraponerelal
ambr
adoen
elt
err
enobal
dío¿quérel
aci
óndepoderest
áejer
ciendoel
comprador?

Enesecasoest
áreali
zandounaposesiónyaquemedi
ant
elacol
ocac
ióndel
al
ambreseestánr
eali
zandoactosposesor
ios
.

Pr
egunt
a25
¿Quéclasededer
echoesel
queposeeelSr
.Gar
cíacuándocr
eayr
egi
st
ral
a
canci
ón?

El
Sr.Garcí
aposeeunderechomi
xt
o,yaquesiempr
ev aaserr
econoci
do
comoelaut
ordelamismayademáspuedeexpl
otarl
aeconómi
cament
ecomoen
est
ecasoatravésdesuv
enta.

Pr
egunt
a26
Sobr
eel aut
omot
orques
eleasi
gnaal
Sr.Gar
cíaeneldi
vor
cio¿quémododebe
r
eali
zar
se?

Elmodoesi
nscr
ipt
ori
o,yaqueelSr.Gar
cíanecesar
iament
edebepr
ocedera
i
nscri
bi
relmi
smoenelRegistr
oparapoderadqui
ri
rl
o.

Pr
egunt
a27
Siell
uti
erenvezdehaberregal
adolagui
t
arr
aselahubi
eravendi
doasuhij
o
¿quéedaddeberí
atenercomomí ni
moest
eparaqueeseact
otengaval
or?

Comoset
rat
arí
adeunaadqui
si
ci
ónor
igi
nar
iaelhi
j
odebet
enercomomí
nimo
10años.

Pr
egunt
a28
Siunav ezqueelcompradordel
ter
renobaldíodelSr
.Garcí
acolocaelal
ambre,y
cuandovuelvealt
err
enoobservaqueel v
ecinohatir
adoelmismoyhacolocado
unacolumnaparaconstrui
runamedianer
aens uterr
eno.Endichocaso¿qué
puedehacerelcomprador?

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Puedereal
iz
arunaacci
óndedespoj
o,y
aqueel
vec
inocones
aconst
rucci
ón
l
oest
ádesposeyendo.

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