MIA Tapia-Resumen

MIA Construcción de Residencia Tapia
Resumen Ejecutivo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO:
" Construcción de Residencia Tapia"
Que presenta:
ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO
ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto
I.1.1 Nombre del proyecto
Construcción de Residencia Tapia, consistente en la edificación de casa habitación
en cinco niveles en Carretera a Mismaloya no. 2693 (lote 9) Playa el Venado, col.
Zona hotelera sur, en Puerto Vallarta, Jalisco.
Datos del sector y tipo de proyecto

Sector Turístico
Subsector Obra de desarrollo inmobiliario
Tipo de
Construcción de casa-habitación en cinco niveles
proyecto
I.1.2 Ubicación del proyecto

La carretera a Mismaloya se localiza en el extremo sur de la ciudad de Puerto
Vallarta, también conocida como carretera federal 200, esta vía comunica con la
ciudad de Puerto Vallarta con costa sur de Jalisco, dicha localidad pertenece al
Municipio de Puerto Vallarta.
El predio donde se llevara a cabo el proyecto, se ubica en Carretera a Mismaloya No.
2693 (lote 9) playa el venado, col. Zona hotelera sur, en Puerto Vallarta, Jalisco.
Sus coordenadas geográficas son 20º34’33” latitud norte y 105º14’54” longitud oeste
(UTM= 13474104 E, 2275223 N).
La superficie requerida en total es de 555.1216 m² según escritura 13,161, a lote de
terreno numero 9, le corresponde la cuenta predial numero 6,558, con la clave
catastral 2-015-002-00-000.
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
Se estima que la vida útil del proyecto será indefinido, se tiene contemplado la
realización de la obra por un tiempo estimado de 16 meses.
I.1.4 Etapas del proyecto y documentación legal.
Etapas del proyecto que cubre el estudio que se presenta a evaluación:
 Preparación de sitio
 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
 Construcción
 Operación y mantenimiento
Documentación legal
El predio se encuentra bajo contrato de compraventa a favor del Sr. Guillermo Tapia
Preciado bajo escritura 13,161, de fecha 4 de octubre de 2001, expedida por el
notario público numero 42, Lic. Miguel Rabago Preciado en la ciudad de Guadalajara
Jalisco, respecto a lote de terreno numero 9, al norte de playa venado.
Colindancias del predio y actividad que se desarrolla.
Al noreste con lote 10, al sureste con la Carretera a Mismaloya Km. 3.5, al noroeste
con la Zona Federal Marítimo Terrestre y al suroeste con lote 8, actualmente no
existe edificación alguna en el área, la actividad que se desarrolla en la franja costera
es turístico hotelero.
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
Ing. Guillermo Tapia Preciado
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente (R. F. C.)
TAPG4206167Y2

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

Ing. José Alberto Romero Corona, Apoderado Legal.
I.2.4 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
Calle y número Hamburgo 135-2
Colonia Versalles
Código postal 48310
Entidad federativa Jalisco
Municipio o delegación Puerto Vallarta
Teléfono(s) (322) 2933648
Fax (322) 2933651
Correo electrónico [email protected]
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o razón social
Ocean. Verónica Hernández Zanatta
I.3.2 R. F. C
HEZV700711 JHA
I.3.3 Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio. Registro federal de
Contribuyentes o CURP. Número de Cédula Profesional
Nombre Ocean. Verónica Hernández
Zanatta
R. F. C. HEZV700711 JHA
CURP HEZV700711MVZRNR04
Cédula profesional 2763548
I.3.4 Dirección del responsable del estudio

Calle y número: Privada Tropical 912-8
Colonia: Fracc. Paseo de la Rivera
Código postal: 48390
Entidad federativa: Jalisco
Municipio: Puerto Vallarta
Teléfono y fax: (322) 2995087
Correo electrónico [email protected]

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto.
Se proyecta construir residencia en cinco niveles, en un terreno de una superficie de
555.1216 m², en carretera a Mismaloya no. 2693 (lote 9) Playa el Venado, Col. Zona
hotelera sur, en Puerto Vallarta, Jalisco.
Nivel cochera: con una superficie de construcción de 55 m², contara con ingreso
principal, cochera para 3 autos y dos escaleras de ingreso.
Nivel de ingreso: con una superficie de construcción de 55 m², contara con cuarto de
servicio de 2 recamara con baño y 3 escaleras de acceso.
Nivel primero: con una superficie de construcción de 450 m², contara con sala,
comedor, bar, cocina, cuarto de servicio lavandería, salón de juegos, baño completo,
terrazas, alberca y 3 escaleras de acceso.
Nivel segundo: con una superficie de construcción de 145 m², contara con 2
recamaras cada una con sala de estar, baño completo, terraza y escalera de acceso.
Nivel tercero: con una superficie de construcción de 145 m², contara con 2 recamaras
cada una con sala de estar, baño completo, terraza y escalera de acceso a la playa.
Debido a lo anterior, el presente escrito busca obtener la autorización para la
construcción de casa habitación en 5 niveles y hacer cumplir lo resuelto establecido
en el oficio Num. SGPARN.014.02.01.01.137/04 de la Delegación de la SEMARNAT
en el Estado de Jalisco (Anexo IX) que se describen a continuación:
SEGUNDO. Se le notifica que deberá tramitar la manifestación de impacto ambiental,
modalidad particular, y presentarla ante esta delegación de la SEMARNAT en el
estado de Jalisco.
II.1.2 Selección de sitio
La selección del sitio se basó principalmente en la cercanía y disponibilidad del
terreno. Como se menciona anteriormente, la zona es eminentemente Habitacional
turística aunado con las condiciones paisajísticas necesarias para el recreo y
descanso.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El predio donde se llevara a cabo el proyecto, se ubica en Carretera a Mismaloya No.
2693 (lote 9) playa el venado, col. Zona hotelera sur, en Puerto Vallarta, Jalisco.
Sus coordenadas geográficas son 20º34’33” latitud norte y 105º14’54” longitud oeste
(UTM= 13474104 E, 2275223 N).
La superficie requerida en total es de 555.1216 m² según escritura 13,161, a lote de
terreno numero 9, le corresponde la cuenta predial numero 6,558, con la clave
catastral 2-015-002-00-000.
II.1.4 Inversión requerida
La inversión aproximada que será requerida para el desarrollo del proyecto es de
$ 4,000,000.
II.1.5 Dimensiones del proyecto
Dimensiones del proyecto.

Uso Protección y
ÁREA m2
General Ornato
Área total del predio: 555.12
Total del área de construcción 850.00
Área de ZFMT 480.32
Área de la ZFMT de protección y ornato 438.26
Área de la ZFMT de uso general 42.06
Área de alberca dentro de la ZFMT 42.06
TOTALES: 42.06 438.26
II.2 Características particulares del proyecto

El proyecto involucra cuatro etapas principales:
Preparación de sitio
Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Construcción
Operación y mantenimiento
II.2.1 Programa general de trabajo

A continuación se presenta el programa de trabajo por etapas según el calendario de
actividades.
9 10 11 12 13 14 15 16
8
7
6
5
4
3
2
1
Cimbra de zapatas y dados de cim.

Cimbra en pilotes y ac. De ref.
Excavación hasta 3m de prof.
Anclaje de columnas de cim

Cimiento de piedra braza
Cimbra de losas y muros

Cortes y excavaciones
Estructura de concreto
Relleno y compactado
Dalas de cerramiento
Plantilla de concreto
Colado de zapatas
Colado de pilotes
PRELIMINARES
CONCEPTO
Cimentación
Nivelación
Limpieza
Trazo

9 10 11 12 13 14 15 16
Actividad por realizar

8
7
6
Actividad realizada
5
4
3
2
1
Inst. De hidráulica, elec. Y san

Instalaciones y acabados
Salidas de hidr. Y san.
Muebles y accesorios
Dalas de cerramiento
Hormigón para piso
Aire acondicionado
Colocación de piso
Piso de cemento
Muros de ladrillo
ALBAÑILERÍA
CONCEPTO
Carpintería
Jardineras
Jardinería
Herrería
Alberca
Enjarre
Pintura
II.2.2 Preparación del sitio
Para la preparación del terreno, se requieren actividades de remoción de vegetación
secundaria, limpieza, trazo, nivelaciones, cortes y excavaciones para conformar los
pilotes y bases, al igual que le relleno y compactado.
Se requerirá del retiro de capa vegetal, en razón de que se utilizarán los desmontes y
cortes presentes en el sitio y áreas erosionadas, dicho material se reutilizará el
relleno. El material de corte se utilizarán para conformar los terraplenes de las
mismas, así como para la base durante el proceso constructivo. La alberca contendrá
muros de contención para protección del pie de talud y cuneta de mampostería para
drenaje fluvial.
Debido a la topografía del terreno es necesario rellenar donde fuese necesario para
dejar los espacios del cuarto de maquinas, planta de tratamiento y alberca. Es
importante mencionar que la compactación del relleno podría representar un riesgo
para las obras y actividades posteriores, por lo que será necesario realizar la
compactación adecuada y en base a un estudio de capacidad y punto de reposo del
material para las obras proyectadas.
II.2.3 Descripción de obra y actividades provisionales del proyecto

Las únicas obras provisionales necesarias serán las de almacén de materiales, ya

que existen servicios de acceso, agua, electricidad que se abastecerá a través

infraestructura instalada sobre la carretera, sin que se demande acondicionamiento
alguno, tan solo bodega provisional.
El abastecimiento de agua potable para los trabajadores se llevará a cabo mediante
pipas en la etapa de preliminares igual que los servicios sanitarios serán móviles y se
contratará a una empresa especializada para el manejo de las aguas residuales.
II.2.4 Etapa de construcción
Se propone la construcción en desnivel, aprovechando la diferencia de niveles de la
carretera respecto al terreno, con ello se logrará mayor seguridad de la cimentación y
extender la imagen de gran calidad paisajística hasta la carretera y solucionar la
obstrucción de escurrimientos.
En las etapas de construcción se realizaran la obras cimentación, estructura de
concreto, albañilería, instalaciones y acabados.
Se realizaran las labores propias para la instalación (excavación de zanjas,
instalación de tuberías y líneas, relleno y compactación) de los servicios (agua
potable, drenaje, electricidad).
Para el muro de contención fue una base de 1.20 m de ancho sobre una profundidad
de 3.00 m, el cuarto de maquinas, modulo de planta de tratamiento y la alberca se
realizara mediante concreto armado, asentada sobre plataforma de compactación.
Los trabajos para el levantamiento de la estructura inician con la colocación de acero
de refuerzazo sobre las paredes de los muros, continuando con la cimbra para los
muros estructurales de concreto y el relleno de concreto de la misma.
Se efectuarán las labores de levantamientos de muros, así como la instalación de la
ductería para los servicios internos de agua potable, drenaje sanitario y energía
eléctrica, bases para el sistema de bombeo de la alberca, para finalmente realizar las
labores de aplicación de firmes y aplanados para preparar la estructura para los
acabados.
Se colocan los materiales sobre palapas y percolados, así como pastas, mosaicos y
pintura sobre muros y losetas. Además, se colocaron pisos, herrería, muebles de
baño y finalmente carpintería.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
El proyecto contempla el uso de las instalaciones para actividades recreativas y de
servicios. Las cuales, una vez en operación considerarán su mantenimiento general,
así como la disposición óptima de los residuos sólidos que se produzcan.
El mantenimiento de la alberca y plata de tratamiento consiste en llevar a cabo
limpiezas de basura sólida diarias para retirar los productos de desechos y limpieza
del agua y mantenimiento preventivo del equipo de bombeo. Además de todos los
mantenimientos correspondientes a pintura, albañilería, acabados, jardinería que
debe ser permanente para él optimo funcionamiento la casa.
II.2.6 Descripción e obras asociadas al proyecto
No se requerirá de obras asociadas.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
El proyecto no contempla el abandono del sitio, así como la infraestructura
desarrollada, el tiempo de vida se considera indefinido.
II.2.8 Insumos
Recursos naturales del área que serán aprovechados en diferentes etapas.
No se utilizara ningún recurso natural como flora y fauna es esta área, ya que el
proyecto utilizara la calidad paisajística y estética de la zona, los materiales como
madera para la cimbra será provisto por el comercio local.
No existen árboles presentes en el área del proyecto.

Se cuenta con carta de factibilidad del servicio por parte de la comisión federal de
electricidad ya que cuenta con la infraestructura correspondiente para el suministro
de energía eléctrica y alumbrado en la etapa de construcción no se requerirá de
energía para la maquinaria, ya que las herramientas son manuales y de combustión,
en la parte concerniente a instalaciones, muebles accesorio y acabados se requerirá
de este servicio debido a la necesidad de utilizar maquinaria que requiere de tal
suministro por lo se contratara el suministro del este.
El servicio de dotación de agua potable es por parte del Seapal Vallarta necesarias
para ello para cubrir las necesidades de la construcción, en el caso de agua para
cimentación se solicitara el servicio de pipas en el comercio local, se tiene estimado
que durante la construcción de las diferentes etapas se requerirán de
aproximadamente 500 m³.
II.2.9 Utilización de explosivos
No aplica. No se contempla la utilización de explosivos.
II.2.10 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la
atmósfera.
Preliminares y construcción:
En las emisiones a la atmósfera no se generaran emisiones mas allá de los niveles
permisibles por las normas oficiales mexicanas, además de la capacidad de
dispersión de los contaminantes en el área donde se ubica el predio es muy alta,
debido a que existen fuerte influencia de los vientos dominantes, no se permitirá la
quema de materiales procedentes del preliminares, en la generación de residuos
sólidos, material de excavación, se enviaran a los sitios de disposición autorizados
por el municipio.
En la generación de residuos líquidos se contendrán en tambos de 200 lts.
En las emisiones a la atmósfera no se generaran emisiones por arriba de los limites
máximos permisibles.
Los desechos líquidos de los servicios sanitarios se instalaran letrinas móviles.
También se cuenta con la distribución de aguas fluviales a través de canales que se
dirigen hacia pozos de absorción.
La recolección y disposición de basura se manejara a través de los programas de
disposición y recolección del departamento de aseo y relleno sanitario por parte del
municipio.
Otro tipo de emisiones que se generará es el ruido, las fuentes de este serán los
vehículos, la maquinaria de excavación (excavadoras, retro-excavadora y trascavo) y
la criba. Las medidas de mitigación que se tiene previstas son, el uso de
silenciadores en los vehículos automotores incluyendo la maquinaria pesada. En
cuanto a la criba, esta permanecerá cubierta o cerrada mientras trabaje, minimizando
así, la generación de ruido.
II.2.11 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
La ciudad de Puerto Vallarta cuenta con un Vertedero municipal en las inmediaciones
de la zona urbana, con el cual se atiende a la población de esta localidad.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE
USO DEL SUELO.
III.1 Información sectorial
El predio se localiza al margen de la Ciudad de Puerto Vallarta en Jalisco continuo a
la zona costera, donde el uso principal de la playa es para actividades turísticas y de
recreación. Esta zona presenta un desarrollo de tipo habitacional turístico. El
desarrollo, continua con esta tendencia, debido a que en él se encuentran villas y
hoteles. Hacia la parte de las colindancias noroeste y sureste del predio colinda con
zonas de uso habitacional residenciales.
III.2 Análisis de los instrumentos de planeación
Ordenamiento ecológico del Estado de Jalisco
Existe un ordenamiento ecológico del estado de Jalisco, que se centra en la zona
costera la cual tiene una superficie de 1,451,456.85 hectáreas e incluyen a los
municipios de Puerto Vallarta, Cabo Corrientes, Tomatlán, La Huerta, Cihutlán, Talpa
de Allende, Purificación, Casimiro Castillo, Cuatitlán y Autlán, que equivale al 17.5%
de la superficie total del estado.
De acuerdo con este ordenamiento ecológico de la región costa de Jalisco, la zona
costera adyacente al proyecto de obra se localiza dentro de la ventana Puerto
Vallarta-El Tuito, catalogándolo como uno de los polos turísticos de mayor
importancia que presenta una problemática ambiental en tomo a la alta densidad de
hoteles y urbanización.
El Ordenamiento Ecológico De La Región Costa De Jalisco (publicado el sábado 27
de febrero de 1999 Secc. II no.- 25 del Periódico Oficial Del Estado De Jalisco). Se
encuentra en la unidad de gestión ambiental (UGA) Tu426 que establece que el área
tiene una política de conservación un uso predominantemente turístico y fragilidad
ambiental alta y sin usos compatibles y con usos condicionados para asentamientos
humanos e infraestructura de baja densidad.
A continuación se muestran la asignación de usos de suelo, criterios ecológicos y
políticas ambientales a las unidades de gestión ambiental (UGA) escala 1:50,000 del
proyecto de ordenamiento ecológico de la costa de Jalisco.
No. USO PREDOMINANTE

USO CONDICIONADO CRITERIOS
UGA FRAGILIDAD AMBIENTAL
MAE 1-3, 5, 6, 8-21, 23, 28, 38, 43
Turismo TU 1, 2, 5-28, 31-35 , 36
Asentamientos Humanos Baja AH 1-6, 8, 10, 11, 12
26
Infraestructura
Alta (4) IF 1, 4-8, 10, 13, 16, 18, 19, 24-27,
29
Plan de desarrollo urbano de Puerto Vallarta del estado de Jalisco

Según el Plan De Desarrollo Urbano De Puerto Vallarta del Estado de Jalisco
(publicado el jueves 30 de octubre de 1997. Secc. II no.- 17 del Periódico Oficial Del
Estado De Jalisco). Basándose en dicho plan el predio del proyecto esta
comprendido dentro del área urbana Au-29/T2-3, Zona Turística De Playa Fiesta, que
involucra los desarrollos turísticas de Maeva y Fiesta, con una superficie de
aproximadamente de 4 hectáreas y teniendo como limites: al nororiente la zona
turística del camino real, al suroriente la carretera a barra de navidad, al sur la zona
turística punta negra y al norponiente la bahía de banderas.
Las áreas de renovación urbana se refieren a las acciones técnicas de
acondicionamiento del suelo y a las relativas al mejoramiento, saneamiento y

reposición de sus elementos, como vialidad, redes de servicios o del pasaje urbano,
pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, que
requerirá su reincorporación municipal, el uso determinado turístico de densidad baja
compatible con habitacional densidad mínima.
III.3 Análisis de los instrumentos normativos
El proyecto se vincula con los instrumentos jurídicos que se listan a continuación:
Ley General de Bienes Nacionales
El Artículo 8, fracción II, indica que es facultad “de la Secretaría de Desarrollo Urbano
y Ecología1 “administrar en términos de ley y ejercer la posesión de la Nación sobre
las playas marítimas, la zona federal marítimo terrestre y los terrenos ganados al mar
o a cualquier depósito de aguas marítimas y demás zonas federales que no estén
expresamente encomendadas a otra dependencia”.
Por su parte, el Artículo 30, dicta que “para aprovechamientos especiales sobre los
bienes de uso común, se requiere concesión o permiso otorgados con las
condiciones y requisitos que establezcan las leyes”.
En cuanto a la zona federal marítimo terrestre y de los terrenos ganados al mar, el
Artículo 49, fracción I, dicta que “cuando la costa presente playas, la zona federal
marítimo terrestre estará constituida por la faja de veinte metros de ancho de tierra
firme, transitable y contigua a dichas playas o, en su caso, a las riberas de los ríos,
desde la desembocadura de éstos en el mar, hasta cien metros río arriba;
Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente
La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), en su
Artículo 5, fracción XIV, establece que es facultad de la Federación “la evaluación de
impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el Artículo 28 de esta
Ley y, en su caso la expedición de las autorizaciones correspondientes”. La
actividades a que se refiere el Artículo 28 incluyen, entre otras, la “exploración,
explotación y beneficio de minerales y sustancias reservadas a la Federación en los
términos de las Leyes Minera y Reglamento del Artículo 27 Constitucional en Materia
Nuclear” y “obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y
esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales”. En el
Artículo 7, fracción X, menciona que corresponde a los Estados, de conformidad con
lo dispuesto en esta Ley y las leyes locales en la materia, “la facultad de prevenir y
controlar la contaminación generada por el aprovechamiento de las sustancias no
reservadas a la Federación, que constituyan depósitos de naturaleza similar a los
componentes de los terrenos, tales como rocas o productos de su descomposición
que solo puedan utilizarse para la fabricación de materiales para la construcción u
ornamento de obras”.
Articulo 28 fracciones IX y X de la LGEEPA se refiere a desarrollos inmobiliarios que
afecten a ecosistemas costeros, así como obras y actividades en humedales,
manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus
litorales o zonas federales.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en
Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.
En el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, en su Articulo 5 establece
que quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto
ambiental:

R) Obras Y Actividades En Humedales, Manglares, Lagunas, Ríos, Lagos Y Esteros

Conectados Con El Mar, Así Como En Sus Litorales O Zonas Federales: I. Cualquier
tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las
comunidades asentadas en estos ecosistemas, y II. Cualquier actividad que tenga
fines u objetivos comerciales, con excepción de las actividades pesqueras que no se
encuentran previstas en la fracción XII del artículo 28 de la Ley y que de acuerdo con
la Ley de Pesca y su reglamento no requieren de la presentación de una
manifestación de impacto ambiental, así como de las de navegación, autoconsumo o
subsistencia de las comunidades asentadas en estos ecosistemas.
Q) Desarrollos Inmobiliarios Que Afecten Los Ecosistemas Costeros: Construcción y
operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos,
restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles,
rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de
comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales,
que afecte ecosistemas costeros
Normas Oficiales Mexicanas
Para la elaboración del proyecto se debe vigilar el apego y observancia de las
siguientes Normas Oficiales Mexicanas:
NOM-002-SCT2-1994 Listado de las sustancias y materiales peligrosos mas
usualmente transportados, en donde encontramos a los combustibles para motores,
gasolina.
NOM-003-SCT2-1994 Para el transporte terrestre de materiales y residuos
peligrosos. Características de las etiquetas de envases y embalajes destinadas al
transporte de materiales y residuos peligrosos, así como las normas a las que hace
referencia.
NOM-005-SCT2-1994 Información de emergencia para el transporte terrestre de
sustancias, materiales y residuos peligrosos.
NOM-005-STPS-1998 Relativa a las condiciones de seguridad en los centros de
trabajo para el manejo, transporte y almacenamiento de sustancias químicas
peligrosas.
NOM-007-SCT2-1994 Marcado de envases y embalajes destinados al transporte de
sustancias y residuos peligrosos.
NOM-120-ECOL-1997 Que establece las especificaciones de protección ambiental
para las actividades de exploración minera directa, en zonas con climas secos y
templados en donde se desarrolle vegetación de matorral xerófilo, bosque tropical
caducifolio, bosques de coníferas o encinos.
Reglamento Municipal del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente de Puerto
Vallarta y el Reglamento de Construcción del Municipio de Puerto Vallarta
Reglamento Estatal de Zonificación
Se seguirán y cumplirán los lineamientos ahí establecidos

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA
DEL PROYECTO
IV.1 Delimitación del área de estudio
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental
IV.2.1 Aspectos Abióticos
IV.2.1.1 Clima
IV.2.1.1.1 Tipo de clima
De acuerdo con la clasificación climática de Köppen modificada por E. García (1987),
el tipo climático predominante en la zona donde se localiza el predio de interés
corresponde al tipo Aw2(w)(i), que es el más húmedo de los cálido subhúmedos con
lluvias en verano con un cociente P/T 55.3. Oscilación anual de las temperaturas
medias y mensuales, es menor a 5°C y de tipo isotermal.
De acuerdo con la estación metereológica en referencia, la precipitación media anual
es de 1,603.01 mm y la temperatura media anual es de 23.65°C.
De 1981 a la fecha, la Estación Meteorológica de Puerto Vallarta, ha tomado los
registros que se listan anterior, la información en la siguiente tabla se presenta en
promedio mensual.
IV.2.1.1.3 Precipitación promedio mensual, anual y extremas (mm).
Precipitación promedio.
La precipitación promedio anual reportada para la zona alcanza los 1,603.01 mm. El
mes más seco corresponde a abril con 1.14 mm. El más lluvioso se reporta para
septiembre con 416.49 mm.
IV.2.1.1.4 Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual.
En la siguiente tabla se presentan los resultados de la dirección de los vientos y de
su velocidad. A lo largo del año se presenta una frecuencia alta de "calma" (42.6%);
los vientos con dirección SSW, SW y WSW predominan en la región.
IV 2.1.1.5 Humedad relativa y absoluta.
Se observa que la humedad relativa media anual oscila alrededor del 94.4 %,
manteniéndose casi constante a través de año, en donde la humedad proviene de los
aportes de aire marítimo tropical provenientes del Océano Pacífico.
IV.2.1.1.6 Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración).
La Estación Meteorológica de Puerto Vallarta no lleva a cabo el registro de los
valores de evaporación.
IV.2.1.1.7 Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes,
entre otros eventos climáticos extremos.
En la zona donde se desea el establecimiento del proyecto no se presentan heladas
o nevadas.
IV.2.1.2 Geología y geomorfología
La Bahía de Banderas forma parte de la Provincia Sierra Madre del Sur. En esta
última se encuentra el Municipio de Puerto Vallarta., que debe muchos de sus rasgos
a su relación con la Placa de Cocos.
La Placa de Cocos emerge a la superficie litosférica en los fondos del Océano
Pacífico al oeste y suroeste de las costas mexicanas.
El proyecto se ubica en el sistema topofórmico de la Llanura Costera con Delta que
colinda al oeste con el Océano Pacífico y al sur con el río Ameca.
Las estructuras más importantes están representadas por aparatos volcánicos
rodeados por mesetas y por algunos cerros como el de solapa (2 100 m.s.n.m)
principalmente.
Las rocas sedimentarias más antiguas se la región se caracterizan por formar

lomeríos con pendientes suaves; en cambio la unidad riolítica y el intrusivo exhiben

una topografía muy accidentada.
La zona de estudio se encuentra en los limites de las provincias del eje neovolcánico
y sierra madre occidental. La topografía esta representada por montañas de fuertes
pendientes, mesetas, barrancas, cañones, cantiles y contrafuertes, que constituyen el
relieve mas accidentado y que es reflejo de la fuerte actividad volcánica ocurrida en
el área.
IV.2.1.2.1 Geología
El marco geológico regional que engloba al área esta constituida por una secuencia
sedimentaria del cretácico, formada por arenisca y lutitas principalmente. Cubriendo a
estas aparecen rocas volcánicas terciarias como andesita, riolita, ignimbrita, toba
riolítica y basaltos.
A nivel regional se encuentra en la zona que cruza la falla de Zapopán-Acambay, que
se utiliza como límite entre la zona de alta sismicidad y la zona penisísmica de
México.
Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes, inundaciones,
otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.
Sismicidad.
IV.2.1.2.2 Regiones Sísmicas en México
La República Mexicana se encuentra dividida en cuatro zonas sísmicas. Estas zonas
son un reflejo de que tan frecuentes son los sismos en las diversas regiones y la
máxima aceleración del suelo a esperar durante un siglo. La zona A es una zona
donde no se tienen registros históricos de sismos, no se han reportado sismos en los
últimos 80 años y no se esperan aceleraciones del suelo mayores a un 10% de la
aceleración de la gravedad a causa de temblores. La zona D es una zona donde se
han reportado grandes sismos históricos, donde la ocurrencia de sismos es muy
frecuente y las aceleraciones del suelo pueden sobrepasar el 70% de la aceleración
de la gravedad. Las otras dos zonas (B y C) son zonas intermedias, donde se
registran sismos no tan frecuentemente o son zonas afectadas por altas
aceleraciones pero que no sobrepasan el 70% de la aceleración del suelo.
IV.2.1.2.3 Deslizamientos.
Confirmando las características geológicas de la región, el sustrato en el predio se
caracteriza por ubicarse en un sistema topofórmico de la Llanura Costera con delta,
por lo que se considera que esta presentan una consistencia firme y rígida, situación
que descarta la posibilidad de un fenómeno de deslizamientos.
IV.2.1.3 Suelos
Tipos de suelos en el predio del proyecto y su área de influencia de acuerdo con la
clasificación de FAO-UNESCO e INEGI.
La complejidad fisiográfico de la subprovincia determina el desarrollo de un
complicado y diverso mosaico edáfico, la zona donde se desarrollará el proyecto
tiene un tipo de suelo predominante Regosol eútrico con Feozem háplico y litosol, el
primero es el tipo predominante en la costa del Municipio de Puerto Vallarta, Estado
de Jalisco.
El subsuelo del terreno estudiado esta compuesto por una intercalación de materiales
arenosos, arenoso con grava chica y limo arenosos.
IV.2.1.3.1 Orografía
El Municipio de Puerto Vallarta, en el que se localiza la zona del Proyecto es un
Municipio Costero, cuenta con pocas zonas planas (13%), como las del margen
derecho del río Ameca. En general su superficie está conformada por zonas
accidentadas (72%), localizadas casi todas en el noreste, con alturas entre los 100 y

los 1,800 metros sobre el nivel del mar.

Las zonas semiplanas, lomas y faldas de las montañas ocupan un menor porcentaje
(15%), con alturas que van de los 500 a los 1,000 metros sobre el nivel del mar, y las
zonas planas, con alturas que van de los cero a los 500 metros sobre el nivel del mar.
IV.2.1.4 Hidrología superficial y subterránea
El municipio de Puerto Vallarta queda incluido dentro de la región hidrológica 13,
"huicicila" y la región hidrológica 14 "Río Ameca". En la región hidrológica 13, la
cuenca más importante es la formada por los Ríos Pitillal y Cuale, los cuales drenan
una superficie de 1,414.63 km2. Esta región se divide en dos porciones, norte y sur,
limitadas por la cuenca del Río Ameca. La porción norte corresponde al estado de
Nayarit y la porción sur a Jalisco. El volumen medio anual de escorrentía para el Río
Ameca, que es el más importante de la región, es de 106 millones de m3, con un
gasto medio de 3.4 m3/seg.
Almacenamientos
Ninguna obra de almacenamiento de importancia destaca dentro de esta región
hidrológica, localizándose únicamente derivaduras, presas o bordos de menor
importancia.
IV.2.1.5 Zona Marina y Costera
Corrientes
En la Bahía de Banderas existe en invierno una corriente superficial con dirección
sur-suroeste, con una velocidad de 10-14 cm./seg. En verano se tiene una corriente
con dirección sur-suroeste con velocidad de 15-19 cm./seg.
Mareas
Se presentan del tipo mixto, con una amplitud de 0.5 metros.
Surgencias
Existen en el litoral surgencias costeras producidas por vientos provenientes del
noroeste, lo que ocasiona que en invierno y en primavera se registre una alta
productividad fitoplanctónica. Aunado al aporte de nutrientes por las surgencias
existe un importante aporte por los ríos, lagunas costeras, esteros, estuarios y
marismas que se encuentran en las costas del estado.
Temperatura
La temperatura de las aguas superficiales frente a las costas de Puerto Vallarta es de
23o C en invierno y de 29o C en verano. En invierno se tiene una termoclina a los 1oo
metros, de profundidad, con un rango que va de los 27 a los 14 grados centígrados,
descendiendo paulatinamente a medida que aumenta la profundidad, resultando con
un valor de 5o C a los 100 metros de profundidad.
En verano se tiene la termoclina a 100 metros, con un rango de 28 a 16 grados
centígrados, descendiendo la temperatura hasta 4.5o C a los 100 metros de
profundidad.
Salinidad
La salinidad de las capas superficiales es de 34.7 g/l en invierno, aumentando a 35
g/l en verano, debido a la alta evaporación.
IV. 2.2 Aspectos bióticos

IV.2.2.1 Vegetación terrestre.
Tipos de vegetación y distribución en el área del proyecto y zona circundante.
Cabe destacar que el área del proyecto se encuentra desprovista de vegetación por
tratarse de la playa propiamente y al ubicarse en la Zona Hotelera de Puerto Vallarta;
Dadas las actividades realizadas por la infraestructura turística presenta un grado de
alteración respecto a sus condiciones naturales.

Sin embargo vamos a dar una breve descripción de la vegetación nativa que puede
ser hallada en áreas conservadas en los alrededores de Puerto Vallarta, es
importante enfatizar que el tipo de vegetación y las especies que se mencionan
enseguida ya no se encuentran en el área del proyecto y solo se hace referencia a
ellas para de alguna forma describir el área circundante al proyecto.
Los tipos de vegetación que se encuentran en el ambiente costero son la selva baja
caducifolia, pastizal inducido, vegetación de dunas costeras, manglar y vegetación
halófita ver Carta de Uso de Suelo y Vegetación.
Selva baja caducifolia
Comunidad compuesta por tres estratos, el primero es el estrato superior compuesto
principalmente por elementos arbóreos como son: Tepemezquite (Lisiloma sp.),
Casalpinia sp., ebano (Pithecellobium sp.), nopal (opuntia sp.), Mgrtillocatus sp., palo
de brasil (Haemataxylum brasilette), habilla (Hura palyandra), copalillo(Brusera sp.),
niño cristo (Jacquimia pungeus), y parota (Enterolobium cyclocarpum) entre otras.
En el estrato medio aparecen: organos (Lemairocerus sp), ciruelo (Spondias
purpurea), tepeguaje (Lysiloma sp.), Acasia sp., Zizypus somerensis, Lippia sp.,
Teretia sp., Bixa orellana, guazima (Guazuma sp.), gϋevos de burro
(Conchlospernum vitafulium), y muchas otras especies; y entre las plantas que
conforman el estrato inferior de la selva se encuentran las hierbas Muhlenbergia sp.,
Bouteloua sp., pasto guinea, jarilla (Dondonaea sp.), iguanero, rosa morada, Setaria
geniculata y Croton ciliatoglandulasus.
IV.2.2.2 Fauna terrestre.
IV.2.2.3 Especies existentes en el predio.
Debido a que el sitio del proyecto se ubica en un cantil de playa por lo que no existe
fauna presentes en el área. Sin embargo se presenta a continuación una lista de las
especies registradas bibliográficamente en la región del municipio de Puerto Vallarta,
es conveniente recalcar que no se tuvo registro visual de alguna de estas especies
en el predio durante el recorrido de campo.
Asimismo, se ha reportado en la región la presencia de murciélagos de los géneros
Pteronotus, Glossophaga, Artibeus, Myotis, Lasiurus y Molossus.
Al igual que en la vegetación, se aclara que las referencias de la fauna corresponden
a lo identificado para la región. Y dadas las condiciones del predio, el cual carece de
vegetación, prácticamente no existen fauna alguna establecida en el área, ya que ha
sido desplazada, salvo algunas especies de aves marinas que se nos indicó, que
eventualmente llegan a las orillas de la playa.
Abundancia, distribución, densidad relativa y temporadas de reproducción de las
especies en riesgo o de especial relevancia que existan en el predio del proyecto y su
zona de influencia.
No se identificaron especies en riesgo o de especial relevancia dentro o cercanos al
predio del proyecto o de su área de influencia.
Localización en cartografía a escala adecuada, de los principales sitios de
distribución de las poblaciones de las especies en riesgo presentes en el área de
interés. Destacar la existencia de zonas de reproducción y/o alimentación.
No se identificaron especies en riesgo, ni zonas de reproducción y/o alimentación.
Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo.
No se tiene datos de las especies que son comúnmente utilizadas para consumo por
los lugareños de las cercanías del proyecto.
IV.2.3. Paisaje
Los componentes ambientales relevantes se establecen en la transformación del
paisaje natural en un paisaje urbano. Éstas obras no afectaron la fauna local ya que

se compone de especies típicas de ciudad, principalmente aves y reptiles.

IV.2.3.1 Visibilidad
El sitio del proyecto es un área de playa , con una altitud que no va más allá de los
40m.; con una pendiente pronunciada de mas de 30%, considerada cantil con
pendiente abrupta. Cabe destacar que el predio en donde se pretende realizar el
proyecto se encuentra en los márgenes de la Zona Federal Marítimo Terrestre
propiamente sobre un ambiente costero. Por lo anterior el proyecto se integrará de
manera favorable al paisaje de la zona, la baja densidad y la altura de la vegetación
sí permite observar características del paisaje a corta distancia.
IV.2.3.2 Calidad del paisaje
El paisaje de la zona de estudio, se caracteriza por la presencia de formaciones de
cerriles, entre las que atraviesa la carretera a Mismaloya, se establece vegetación
tipo herbácea y arbustiva. Los cerros están escasamente cubiertos de vegetación.
Predomina una coloración verde. Sobre la costa, no existen obstáculos que
interrumpan la visibilidad, un elemento que caracteriza a esta zona es la vista de la
Bahia De Banderas.
IV.2.3.3 Fragilidad del paisaje
El ambiente costero es usado para las actividades turísticas encaminadas al
esparcimiento y descanso, se deduce que no se alteraran de manera negativa las
condiciones del paisaje local, al contrario el proyecto se integrara de manera
favorable al paisaje.
IV.2.4 Aspectos socioeconómicos.
IV.2.4.1 Demografía
Número de habitantes por núcleo de población identificado.
El incremento considerable de la población particularmente la migración acelerada
desde otros puntos del país, ha motivado un crecimiento acelerado que ocasiona
asentamientos irregulares y el aumento de la mancha urbana. Esto aumenta la
demanda de servicios públicos, que se ven rebasados rápidamente.
El municipio de Puerto Vallarta incrementó su población absoluta en 127,700
habitantes de 1980 al 2000, de acuerdo a la información presentada en la siguiente
tabla, la Tasa de Crecimiento Promedio Anual, en el periodo de 1980 al 2000 fue del
6.05 %.
IV.2.4.1.1 Tasa de crecimiento de población.
La actividad económica en el municipio de Puerto Vallarta se ve reflejada en su
dinámica socio-demográfica, de acuerdo a las Tasas de Crecimiento Promedio Anual
(TCPA) el municipio presenta un ritmo de crecimiento superior al del resto del Estado
en el periodo examinado que va desde 1950 hasta el 2000. El municipio presenta una
tendencia cíclica creciente-decreciente.
En la siguiente tabla se muestra que Puerto Vallarta presenta una diferencia positiva
IV.2.4.1.2 Estructura de la población.
El análisis de la población por grupos de edad permite visualizar las tendencias, que
en las últimas décadas ha experimentado la población.
La estructura de la población de Puerto Vallarta se considera joven con una edad
media de 22 años. La población que conforma los grupos de edad productiva es de
15 a 64 años que representa el 60.94% del total de la población.
En cuanto a la composición de la población por sexo de Puerto Vallarta, el 49.91%
mujeres con 92,189 personas y el 50.09% por hombres con 92,539 personas de
acuerdo con los datos censales de 2000.
IV.2.4.2. Urbanización
Vías y medios de comunicación.

Puerto Vallarta cuenta con un gran número de elementos de equipamiento que

atiende las demandas a nivel local y de zona.
Puerto Vallarta cuenta con 4 mercados públicos, 10 tiendas Diconsa y 2 rastros
mecanizados. Existen 87 oficinas de correos, 4 oficinas de telégrafos; También
existen 19,157 viviendas particulares suscritas al servicio telefónico, una central
camionera y un aeropuerto.
IV.2.4.2.2 Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y religiosos
identificados en el sitio donde se ubicará el proyecto.
El sitio del proyecto no está exento de la problemática originada por las crisis
económicas, que han azotado al país en las últimas décadas. La falta de apoyos al
campo y de préstamos bancarios y/o las alta tasas de interés, aunados al riesgo que
lleva la agricultura, han impactado la cultura del lugar, provocando un desarraigo a la
tierra y desinterés por beneficios a la comunidad. La población es abierta, pero hay
ignorancia, analfabetismo, una gran apatía por la educación y por todo lo que
implique mejoramiento. Como en la mayoría de las comunidades rurales.
IV.2.4.2.3 Valor del paisaje en el sitio del proyecto.
Dado que el predio donde se realizará la obra es tan solo un componente del paisaje
y por no contener elementos bióticos de relevancia estética y cultural o de
conservación, se puede decir que carece de valor en el paisaje significativo, sin
embargo por tratarse de una playa el paisaje circundante tiene una gran relevancia
no solo a escala local sino incluso internacional, debido a que es un destino de
turistas nacionales e internacionales (turismo de sol y playa), los cuales buscan
realizar una serie de actividades como son: actividades subacuáticas, pesca
deportiva, renta de jet-ski, cuatrimotos y deportes como el voleibol playero.
Las comunidades vegetales (Selva baja caducifolia, vegetación de dunas costeras,
palmar y manglar) que se encuentran en áreas naturales en los alrededores del
municipio de Puerto Vallarta tienen gran importancia ecológica y estética. También
contienen especies potencialmente aprovechables.
IV.2.5 Tipos de organizaciones sociales predominantes.
No se tienen datos de las organizaciones sociales en Puerto Vallarta pero con
respecto a los asuntos relacionados con el medio ambiente, el gobierno municipal se
ha preocupado por crear una conciencia ciudadana preocupada por su medio
ambiente y la protección de sus recursos naturales, implementar programas que sean
adecuados así como disminuir el deterioro ambiental.
IV.2.4 .1 Estructura de tenencia de la tierra
La mayor parte de los terrenos que actualmente ocupa el área conurbada,
originalmente eran suelos ejidales transformados en urbanos mediante diversos
procesos de transferencia.
IV. 2.5. Diagnóstico ambiental
El Diagnóstico se refiere al estado actual en que se encuentra en sistema, por lo que
a continuación se describe de manera textual la problemática ambiental de la zona,
así como de los procesos de deterioro de los recursos naturales, así como de la
calidad de vida de la población.
En este sentido a continuación se hace una breve descripción y se refuerza con la
presentación de una red de causa efecto de la problemática ambiental y procesos de
deterioro de la zona de estudio.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
V.1 Método empleado para la identificación, descripción y evaluación de los impactos
ambientales
Con base en lo descrito en el punto anterior y tomando en consideración la
recopilación, análisis y evaluación de la información disponible para el desarrollo del
proyecto, presentada ampliamente en los capítulos II, III y IV (Descripción de la obra
o actividad proyectada, Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en
materia ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo y, descripción
del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el
área de estudio del proyecto), se estima que la técnica idónea para la identificación y
evaluación de impacto ambiental, corresponde a:
Matriz de Identificación de Impactos Ambientales. La identificación y evaluación de
los impactos, se realiza mediante la matriz de Leopold (1971), utilizando los criterios
de naturaleza del impacto, magnitud, duración, reversibilidad, importancia y la
necesidad de aplicar medidas de mitigación, los cuales son explicados con detalle
más adelante. Cabe mencionar que a través del uso de esta técnica, es posible
abundar en la explicación puntual de los impactos identificados y evaluados.
Elaboración de un listado de las principales etapas y actividades del proyecto. A partir
Indicadores o criterios que pueden incidir de forma determinante en la condición de
los atributos impactados. Estos, se incluyen en el algoritmo principal de forma que
pueden influir por sí mismos en el puntaje general asignado al impacto. A estos
indicadores se les denomina indicadores de "importancia".
V.2. Impactos ambientales generados
Con base en la aplicación de la metodología para la identificación de impacto
ambientales, mediante la técnica de Matriz de Leopold, y su evaluación global por
La adopción de la técnica mencionada, para la identificación y evaluación del
impacto, permitirá la elaboración de medidas de prevención y mitigación, acordes
tanto en sentido espacial como en temporal.
Una particularidad adicional de la elaboración del proyecto, y que se considera
fundamental en la aplicación de la técnica, es que, a pesar de la extensión que
ocupará, se puede afirmar que las actividades relacionadas con las Etapas de
Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento, consisten
básicamente de las siguientes acciones:
Lista de Chequeo.
La lista de chequeo de tipo simple, considera todos aquellos aspectos incluidos en
las actividades del proyecto así como todos los factores ambientales relacionados
con el mismo.
Las etapas del proyecto son las siguientes:
1.-Preparación del Sitio
2.-Construcción.
3.-Operación y Mantenimiento.
Cada una de las etapas del proyecto agrupa a una serie de acciones que son
definidas a partir de la descripción del proyecto correspondiente al capítulo II
(Descripción del proyecto) del presente estudio.
Igual que en las etapas del proyecto, se incluyen en la lista de chequeo aquellos
elementos del ambiente relacionados con el proyecto denominado " Construcción de
Residencia Tapia.", localizada en el Municipio de Puerto Vallarta, los cuales fueron
definidos de acuerdo a la descripción del Medio Natural y Socioeconómico, así como
de los resultados obtenidos de la revisión de las Normas y Regulaciones sobre Uso

del Suelo.
A continuación se mencionan las etapas y acciones del proyecto consideradas para
la evaluación de impactos ambientales.
ETAPAS ACCIONES
Preparación del Sitio Limpieza del sitio
Cortes y excavaciones
Relleno y compactación
Consumo de insumos
Transporte de herramientas manuales,
materiales y personal
Generación de residuos líquidos
Generación de residuos sólidos
Contratación de mano de obra
Construcción Construcción de cimentación

Construcción de estructura de concreto
Consumo de insumos
Albañilería
Acabados
Uso de maquinaria
Consumo de insumos
Transporte de herramientas manuales,
materiales y personal
Operación y Mantenimiento Operación de casa

Consumo de insumos
Los componentes del medio natural y socioeconómico considerados para la
evaluación, fueron los siguientes.

Lista de Chequeo de los factores y Elementos Ambientales.
Medio Factores/ Atributos

ambientales ambientales
Clima Marejadas
Morfología Relieve
Físico
Suelos Calidad
Permeabilidad e infiltración
Erosión
Aire Calidad
Partículas suspendidas
Ruido
Hidrología Drenaje superficial
Drenaje
Oceanografía Calidad del agua marina
Vegetación terrestre Abundancia
Biológico
Diversidad
Especies con estatus de conservación
Especies útiles
Biológico
Vegetación acuática Abundancia

Diversidad
Especies útiles
Fauna terrestre Abundancia
Diversidad
Especies útiles
Especies cinegéticas
Fauna acuática Abundancia
Diversidad
Especies útiles
Especies cinegéticas
Paisaje Estética
Recursos
Socioeconómico
Patrimonio cultural
Flujo vehicular
Economía regional y local
Infraestructura y servicios
Seguridad e higiene
Calidad de vida y empleo
Uso del suelo
V.2.1 Impactos ambientales identificados
La evaluación, a nivel puntual, de los posibles impactos ocasionados por el proyecto "
Construcción de Residencia Tapia.", se realizó utilizando una técnica matricial en la
que, por un lado, se establecen las diferentes actividades del proyecto y, por el otro,
se indican los atributos ambientales, a fin de que, al cruzar la información del
proyecto con la del ambiente, es posible identificar los impactos ambientales y,
posteriormente, realizar su evaluación y descripción.

De esta forma se generó la siguiente Matriz de Identificación de Impactos.

MATRIZ D
ETAPAS DE

FACTORES/
ETAPAS ACTIVIDADES M D R I TOTAL RANGO
ATRIBUTOS
Limpieza del sitio Uso de suelo 2 2 1 2 7 Alto
Clima / Marejadas 1 1 1 1 4 Medio

Fauna terrestre / Abundancia 1 0 0 1 2 Bajo
Cortes y Excavaciones Clima / Marejadas 1 1 1 1 4 Medio
Morfología / relieve 0 0 0 1 1 Bajo
Hidrología superficial / drenaje 1 1 1 1 4 Medio
Relleno y Clima / Marejadas 1 1 1 1 4 Medio
compactación Morfología / relieve 0 0 0 1 1 Bajo
Consumo de Insumos Clima / Marejadas 1 1 1 1 4 Medio
PREPARACIÓN DEL SITIO
Economía local y regional 0 0 0 1 1 Bajo

Infraestructura y servicios 0 0 0 1 1 Bajo
(comercio local)
Transporte de Clima / marejadas 1 1 1 1 4 Medio
Herramientas Aire / Calidad 0 0 0 1 1 Bajo
Aire / Ruido 0 0 0 1 1 Bajo
Flujo vehicular 0 0 0 1 1 Bajo
Generación Hidrología superficial / calidad 0 0 1 1 2 Bajo
de Oceanografía / calidad del 0 0 1 1 2 Bajo
residuos agua
líquidos Fauna marina / abundancia 0 0 1 1 2 Bajo
Generación Suelo / Calidad 0 0 0 1 1 Bajo
residuos agua
sólidos Fauna marina / abundancia 0 0 1 1 2 Bajo
Contratación de mano Calidad de vida y empleo 0 0 0 2 2 Bajo
de obra
Construcción Clima / marejadas 1 1 1 1 4 Medio
CONSTRUCCIÓN
de Suelos/Erosión 2 2 1 2 7 Alto
Cimentación Hidrología /Drenaje 1 0 0 1 2 Bajo
Fauna terrestre / abundancia 0 0 0 1 1 Bajo
Paisaje / estética 2 2 0 1 5 Medio
Construcción Clima / marejadas 1 1 1 1 4 Medio
de obra Suelos/Erosión 2 2 1 2 7 Alto
Fauna terrestre / abundancia 0 0 0 1 1 Bajo
Paisaje / estética 2 2 0 1 5 Medio
Consumo de insumos Clima / marejadas 1 1 1 1 4 Medio
Economía local 0 0 0 1 1 Bajo
(comercio local)
Transporte de Clima / marejadas 1 1 1 1 4 Medio
herramientas Aire / Calidad 0 0 0 1 1 Bajo
Aire / Ruido 0 0 0 1 1 Bajo
Flujo vehicular 0 0 0 1 1 Bajo
residuos agua
líquidos Fauna marina / abundancia 0 0 1 1 2 Bajo
Suelo / Calidad 0 0 0 1 1 Bajo
residuos sólidos agua
Fauna marina / abundancia 0 0 1 1 2 Bajo
Contratación de mano Calidad de vida y empleo 0 0 0 2 2 Bajo
de obra
ETAPAS ACTIVIDADES FACTORES / ATRIBUTOS M D R I TOTAL RANGO

Operación Clima / marejadas 1 1 1 1 4 Medio

de Suelo / Erosion 2 2 2 2 8 Alto
casa Hidrología superficial / 2 2 2 2 8 Alto
Drenaje
Seguridad 2 2 2 2 8 Alto
Consumo de Clima / marejadas 1 1 1 1 4 Medio
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
insumos Economía local 0 0 0 1 1 Bajo

(comercio local)
Generación Hidrología superficial / 0 0 1 1 2 Bajo
de calidad
residuos líquidos Oceanografía / calidad del 0 0 1 1 2 Bajo
agua
Generación Suelo / Calidad 0 0 0 1 1 Bajo
de Hidrología superficial / 0 0 1 1 2 Bajo
residuos calidad
sólidos Oceanografía / calidad del 0 0 1 1 2 Bajo
agua
Contratación de Calidad de vida y empleo 2 2 2 2 8 Alto
personal para
mantenimiento y
vigilancia
Una vez identificados los efectos en el sistema ambiental, se procedió a identificar y

caracterizar los impactos. Complementando la descripción con la evaluación obtenida
en la tabla de Calificaciones mostrada en el punto anterior.
1. PREPARACIÓN DEL SITIO.

PRESENTA MEDIDAS
ETAPA FACTOR CLASIFICACIÓN
DE MITIGACIÓN
Limpieza del Sitio, Nivelaciones Uso de suelo Benéfico Alto No
Clima, Adverso medio Sí
fauna Adverso bajo Sí
Excavaciones para espigones Clima Adverso medio No
Morfología Adverso Bajo Sí
Hidrologia Adverso Medio Sí
Relleno y compactación Clima Adverso medio No
Morfología Adverso Bajo Sí
Consumo de insumos Clima Adverso Bajo No
Economía regional y Benéfico Bajo No
local / Infraestructura y
servicios
Transporte de herramientas manuales, Clima Adverso Medio No
excavadora, materiales y personal. Aire/ Adverso Bajo Sí
Calidad
Aire/ Adverso Bajo Sí
Ruido
Flujo vehicular Adverso Bajo Sí
Generación de residuos líquidos Hidrológica/Calidad Adverso Bajo Sí
Oceanografía Adverso Bajo Sí
Fauna marina Adverso Bajo Sí
Infraestructura y Benéfico Bajo Si
servicios
Generación de residuos sólidos Suelo Adverso Bajo Si
Calidad de agua de mar Adverso Bajo Sí
Contratación de mano de obra Calidad de vida y Benéfico Bajo No
empleos
2. CONSTRUCCIÓN.
ETAPA FACTOR CLASIFICACIÓN PRESENTA

MEDIDAS DE
MITIGACIÓN
Construcción de cimentación Clima /marejadas Adverso Medio Sí
Suelos/erosión Adverso Alto Sí
Hidrológica/drenaje Adverso Bajo Sí
Fauna terrestre Adverso Bajo Sí
Paisaje Adverso Medio Sí
Construcción de obra Clima /marejadas Adverso Medio Sí
Fauna terrestre Adverso Bajo Sí
Paisaje Adverso Medio Sí
Transporte de herramientas Clima Adverso Medio No
manuales, excavadora, materiales y Aire/ Adverso Bajo Sí
personal. Calidad
Aire/ Adverso Bajo Sí
Ruido
Flujo vehicular Adverso Bajo Sí
servicios
Calidad de agua de Adverso Bajo Sí
mar
Contratación de mano de obra Calidad de vida y Benéfico Bajo No
empleos
3. OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
PRESENTA
ETAPA FACTOR CLASIFICACIÓN MEDIDAS DE
MITIGACIÓN
Operación de la casa Clima /marejadas Adverso Medio Sí
Hidrológica/drenaje Adverso Bajo Sí
Seguridad Benefico Alto Sí
Consumo de insumos Clima Adverso Bajo No
Economía regional y Benéfico Bajo No
local / Infraestructura
y servicios
servicios
Calidad de agua de Adverso Bajo Sí
mar
Contratación personal para Calidad de vida y Benéfico Alto No
mantenimiento y vigilancia empleos
Cuadro resumen. Número de impactos, puntuales

TIPO DE
IMPACTO
POSITIVO O
NEGATIVO O
RANGO BENÉFICO
ADVERSO
ETAPAS
Preparación del sitio Alto 0 1
Medio 5 0
Bajo 13 3
Construcción Alto 2 0
Medio 5 0
Bajo 12 2
Operación y Alto 1 2
mantenimiento Medio 1 0
Bajo 8 2
TOTAL 47 10
57

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN

VI.1 Medidas preventivas
En el presente capítulo se incluyen las medidas de mitigación que pueden aplicarse a
los impactos adversos identificados. Las medidas se definieron con base en las
actividades causantes de impactos en cada etapa (Preparación del Sitio,
Construcción, y Operación y Mantenimiento).
Las medidas de mitigación pueden incluir una o varias de las acciones alternativas:
1. Evitar el impacto total al no desarrollar todo o parte de un proyecto.
2. Minimizar los impactos al limitar la magnitud del proyecto.
3. Rectificar el impacto reparando, rehabilitando o restaurando el ambiente afectado.
4. Reducir o eliminar el impacto a través del tiempo por la implementación de
operaciones de preservación y mantenimiento durante la vida útil del proyecto.
5. Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitución de los recursos
afectados.
VI.2 Medidas de mitigación

Preparación del sitio:
Factor Medidas de mitigación propuestas
Flora La mayoría cubierta con vegetación es maleza será dispuesta en las áreas donde
no se vayan a realizar construcciones, para que sirva de abono orgánico.
Adicionalmente se dejarán como una medida de mitigación el 40% de cubiertas
con vegetación nativa, se propondrá apoyar los programas locales de
conservación de flora, los residuos generados por la acumulación de restos
vegetales, no podrán quemarlos, y de preferencia triturarlos para integrarlos al
medio
Fauna Debido a la pendiente presente en el área existe escasa fauna del sitio, sin
embargo, por las condiciones actuales en que se encuentra y la urbanización de la
carretera, la fauna existente se considera menor, la cual dispondrá del 40 % de la
superficie total del predio, para encontrar un hábitat que garantice su
conservación, con el fin de no interrumpir los corredores biológicos que se dan en
forma normal, en cualquier área natural, se reglamentará que tanto la
infraestructura propuesta como la zona turística, no tengan ningún tipo de cercos
u obstáculos que impidan el libre tránsito dentro del predio. Además de apoyar los
programas locales de conservación de fauna
Suelo Las actividades de limpieza, trazo, nivelaciones, excavación y relleno, podrían
afectar al suelo, si no se toman en consideración medidas preventivas y
correctivas como no dejar suelos desnudos, para evitar los procesos de erosión
en la superficie afectada.
Hidrología E las nivelaciones, deben considerar en forma preponderante, los escurrimientos
pluviales para conducirlos adecuadamente, es por ello que se ha diseñado un
sistema de drenaje pluvial que capte los escurrimientos y los conduzca de manera
natural pero controlada.
Atmósfera En la etapa de preparación del sitio, por las actividades de excavación y
nivelaciones, se provocarán polvos fugitivos que se incorporen a la atmósfera,
como una medida de atenuación, humedecer materiales antes de atacarlos para
evitar emisiones de polvo.
Paisaje Durante la etapa de preparación del sitio, se modificará temporalmente el paisaje,
sin embargo la obra será gradual y los efectos son temporales, dado que a su
conclusión el paisaje modificado será de alta calidad ambiental.

Construcción:
PROGRAMA AMBIENTAL DE OBRA “RESIDENCIA TAPIA”

El suelo podría verse impactado por la instalación de la infraestructura que se ha
señalado, sin embargo, la vegetación dañada y un cuidadoso reglamento de
Suelo construcción que se aplicará, donde se indique expresamente el no dejar suelos
desnudos desprovistos de vegetación para cancelar los impactos adversos que en
forma natural se dan.
La urbanización del sitio, incluye un adecuado manejo de las aguas pluviales,
mediante una red de canales a cielo abierto que rescatan los escurrimientos
Hidrología naturales apegados a la topografía del predio y conduciéndolos en forma
controlada hacia las áreas de escurrimiento natural, encausar y proteger los
escurrimientos del predio.
El proyecto es de mediana envergadura, la cual generará durante la etapa
Economía constructiva, 50 empleos directos a lo largo del proceso de construcción. Los
impactos generados se consideran benéficos por generar fuentes laborales.
El paisaje como cualquier tipo de obra, se verá afectado en forma temporal, sin
embargo la obra será gradual y se establecerá un programa de recolección
Paisaje
periódica de escombros, para realizar una obra limpia que atenúe los impactos
sobre este elemento. Por otro lado, se evitará el fecalismo al aire libre.
Durante la construcción se realizarán riegos periódicos a las áreas de rodamiento,
se establecerá la obligación para que a los camiones de carga, les sean
Atmósfera
instaladas lonas que eviten la dispersión de materiales de acarreo, además de
aplicar las normas respectivas para su regulación.
Operación y mantenimiento:
Como ya lo mencionamos en la etapa de construcción, se canalizarán
adecuadamente los escurrimientos naturales, reglamentando para que en la etapa
Hidrología
de operación, no se desarrollen obras adicionales que pudieran afectar a dicho
patrón hidráulico.
Una vez urbanizado el predio y rescatada mediante un programa de
Paisaje. mejoramiento, la vegetación nativa del sitio, se obtendrá como resultante un sitio
de alta belleza escénica, concordante con la imagen propia del lugar.
Existe factibilidad para la dotación de energía eléctrica, agua potable y telefonía y
Demanda de
dada la baja magnitud de la obra, no será necesario realizar grandes obras para
servicios.
canalizar dichas redes hacia el área del proyecto.
Por la naturaleza y tamaño de la obra, no se requiere una gran cantidad de
Mano de obra. personal en la etapa de operación, estimándose una demanda de 3 empleados,
los cuales serán fácilmente contratados del centro de población.
Durante la operación se generará basura de naturaleza doméstica, los cuales
serán separados los orgánicos de los inertes y dispuestos en el relleno municipal,
previo convenio con el h. Ayuntamiento de puerto vallarta por medio del
departamento de aseo publico. Por otro lado, se generarán aguas negras
Residuos
domésticas las cuales serán vertidas planta de tratamiento donde los remanentes
sólidos y
se infiltraran por medio de pozo de absorción y cuando la acumulación de lodos
líquidos.
generados por este tipo de plantas muy baja escala y requieren la remoción de
sus lodos cada 3 o 5 años dependiendo de la intensidad de su uso, el cual se
realizará por conducto de compañías especializadas que operan en la región y
disponen de los permisos respectivos del ayuntamiento para su disposición final.

VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronósticos del escenario
Con base en la descripción del escenario ambiental actual obtenido en el capítulo
IV.3., y con el cual se construyó el escenario resultante del desarrollo del proyecto
integral, se incorporan las medidas de mitigación por factor ambiental modificado,
obteniéndose el escenario ambiental final, con la presencia del proyecto y las
medidas de mitigación y sus impactos residuales, en caso de presentarse.
VII.1 Programa de vigilancia ambiental
Se debe de presenta un programa de monitoreo y seguimiento de las medidas de
mitigación en el que se establecen las estrategias para su implementación, los
responsables de su aplicación, la etapa en la que deberán se aplicadas y los
recursos para evaluar su efectividad.
VII.3 Conclusiones y Recomendaciones
Una vez descrita la naturaleza del proyecto: Construcción de Residencia Tapia, para
la construcción casa-habitación en 5 niveles en Puerto Vallarta, Jalisco, podemos
hacer las siguientes conclusiones.
A. El proyecto es una obra de construcción de casa habitación, el cual el uso de
suelo es el designado turístico de densidad mínima.
B. Se trata de una sola construcción en cinco niveles, para uso habitacional, el
cual se considera un impacto medio en términos generales.
C. Para todos los impactos identificados y evaluados se establecen medidas de
prevención y mitigación.
Para el funcionamiento de este programa de obra es necesario dar cumplimiento a
todas y cada una de las medidas de mitigación recomendadas.

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MIA Construcción de Residencia Tapia

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

" Construcción de Residencia Tapia"

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

Datos del sector y tipo de proyecto

I.1.2 Ubicación del proyecto

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 2

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.4 Dirección del responsable del estudio

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 3

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 4

II.2 Características particulares del proyecto

II.2.1 Programa general de trabajo

Cimbra de zapatas y dados de cim.

Anclaje de columnas de cim

Cimbra de losas y muros

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 5

Actividad por realizar

Inst. De hidráulica, elec. Y san

Salidas de hidr. Y san.

Hormigón para piso

II.2.3 Descripción de obra y actividades provisionales del proyecto

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 6

que existen servicios de acceso, agua, electricidad que se abastecerá a través

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 7

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 8

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

No. USO PREDOMINANTE

Plan de desarrollo urbano de Puerto Vallarta del estado de Jalisco

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 9

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 10

R) Obras Y Actividades En Humedales, Manglares, Lagunas, Ríos, Lagos Y Esteros

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 11

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 12

lomeríos con pendientes suaves; en cambio la unidad riolítica y el intrusivo exhiben

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 13

los 1,800 metros sobre el nivel del mar.

IV. 2.2 Aspectos bióticos

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 14

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 15

se compone de especies típicas de ciudad, principalmente aves y reptiles.

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 16

Puerto Vallarta cuenta con un gran número de elementos de equipamiento que

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 17

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

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Construcción Construcción de cimentación

Operación y Mantenimiento Operación de casa

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 19

Lista de Chequeo de los factores y Elementos Ambientales.

Medio Factores/ Atributos

Vegetación acuática Abundancia

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De esta forma se generó la siguiente Matriz de Identificación de Impactos.

ING. GUILLERMO TAPIA PRECIADO Página 21