UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SANTO DOMINGO

(UASD)
PRIMADA DE AMÉRICA / FUNDADA 28 OCTUBRE 1538
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA.
ESCUELA DE ARQUITECTURA.

PRACTICA DE LA ARQUITECTURA

SEC: 01

UNIDAD 5:LEGISLACIÓN EN EL EJERCICIO PROFESIONAL

PROF.: ARQ. PABLO LEYNEL RUIZ CUEVAS

GRUPO: #4

Integrantes:

Aida B. Perdomo Guzmán. CI-7530

Jaleska Polanco Díaz. 100395945
Wendy V. Reyes Villar CG-4289
Ivette C. Morel Peña AE-2319
Alba D. Abreu Martínez 100064762
Herodis A. Matos 100006755

16/04/2021
 Introducción

El estudio del campo de la ética se hace necesario y fundamental en la

formación del futuro profesional, el propio objetivo de nuestra ciencia es el ser
humano y la interacción dinámica con este, la hacen más que importante.
La competencia, la responsabilidad y el aspecto personal son aspectos que nos
servirán para plasmar los principios fundamentales en nuestra labor
profesional.
A continuación le estaremos hablando sobre las Ley 5038 sobre condominios de
como la vida en condóminos ofrece diversas ventajas en cuento a la ubicación
en la ciudad, la tranquilidad, el área de recreación común y sobre todo la
seguridad que ofrece un apartamento en un área cerrada y vigilada.
También hablaremos sobre Ley 6160 sobre el CODIA, Ley 6200 sobre el Ejercicio
Profesional, Ley No. 675 del 14 de agosto de 1944 sobre Urbanización, Ornato
Público y Construcciones, Ley Sobre las edificaciones, entre otras mas.
Hacer una síntesis e indicar puntos de importancia de cada una de
las leyes señaladas.

1-Ley 5038 sobre condominios .

La vida en condóminos ofrece diversas ventajas en cuento a la ubicación en la ciudad, la
tranquilidad, el área de recreación común y sobre todo la seguridad que ofrece un
apartamento en un área cerrada y vigilada.

Sin embargo, este modo de vida tiene sus complicaciones cuando se presentan situaciones
de vecinos indeseables o problemáticos, personas que no cumplen con las reglamentaciones
internas del condominio o que se atrasan en los pagos de las cuotas correspondientes. Son
parte de las situaciones que se presentan cuando se convive en este tipo de edificación.
Por esa razón es necesario conocer de las legislaciones que se relacionan con el régimen de
condominios en República Dominicana. Las normativas vigentes no sólo sirven para
organizarse cuando se constituye un condominio nuevo, sino también para ubicar los
procedimientos y escenarios donde deben dirimirse las diferencias y conflictos que en
ocasiones afectan la convivencia.

De conformidad con las disposiciones combinadas de las leyes 5038, del 21 de noviembre de
1958, y la 108-05 sobre Registro Inmobiliario, el régimen de condominio “es el derecho en
virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o
indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las
que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes”.
Salvo convención contraria, cada propietario, para el goce de su propiedad exclusiva, podrá
usar libremente de las cosas comunes conforme a su destino, sin perjuicio del derecho de los
otros propietarios. Estará obligado a contribuir proporcionalmente a las cargas relativas a la
conservación, mantenimiento, reparación y administración de las cosas comunes. A falta de
convención contraria, esa contribución será proporcional al valor de las fracciones divididas
del inmueble, teniendo en cuenta su extensión y su situación. El porcentaje que se fije en el
reglamento que deberá registrarse al someterse la propiedad al régimen de esta ley, solo
podrá modificarse por el acuerdo unánime de todos los interesados.
Qué puede hacer el condominio con un copropietario que deja de pagar las cuotas?
Debe proceder con la inscripción de un privilegio de condominio en contra de la unidad
exclusiva, el cual representa un título ejecutorio suficiente para que luego de haber agotado
los mecanismos de ley se proceda con el embargo mobiliario.
Mi derecho de propiedad sobre un apartamento me permite darle el uso que yo quiera?

El disfrute de una unidad exclusiva bajo el régimen de condominio tiene un conjunto de

límites en lo que respecta con el derecho de disfrute. Estos abarcan: límites en el disfrute de
los sectores propios, límites en el disfrute de áreas comunes y límites en el disfrute de la
unidad exclusiva. Esto quiere decir, que tanto el administrador como la Asamblea de
Propietarios tienen la facultad de frenar el disfrute indebido de un inmueble.

¿Los apartamentos o unidades exclusivas mientras se encuentren vacíos deben pagar su

cuota de mantenimiento?
Si, los apartamentos vacíos pagan igual que los apartamentos ocupados, y cuando los
estatutos del condominio no dispongan lo contrario. Muy pocos ordenamientos contienen
esta excepción.

Como propietario de mi apartamento, ¿puedo modificar la fachada de mi apartamento?

La alteración de la fachada y de la estética del condominio está expresamente prohibida por
la parte in fine del artículo 7 de la Ley de Condominios el cual dice “no podrá hacer
innovaciones o modificaciones que puedan afectar la seguridad o estética del edificio o los
servicios comunes...”.

¿Puede el administrador del condominio tomar acciones legales en nombre y

representación del Consorcio de propietarios sin autorización de la Asamblea?
El artículo 15 de la Ley 50-38 dispone la imposibilidad que pesa contra el administrador para
tomar acciones judiciales, específicamente demandar y recurrir, sin autorización de la
asamblea.

2. Ley 6160 sobre el CODIA

Mediante la Ley No. 6160, del 11 de Enero del año 1963, se crea el primer Colegio
profesional del país, el Colegio Dominicano de Ingenieros y Arquitectos (CODIA).

En su artículo 2 dice: El Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores es

una institución moral de carácter público, y como tal, tiene personalidad jurídica y
patrimonio propio, con todos los derechos reservados, obligaciones, poderes y atribuciones
que le señala la ley.
El Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores dictarán su Reglamento
Interno y su Código de ética Profesional.

El Codia tiene autoridad de supervisar todas la obras públicas, en su calidad de asesor del
Estado y guardián del interés público y establecer normas técnicas legales y especificaciones
en cualquier fase de elaboración y de ejecución de obras, por mandato de esta Ley 6160-63,
en su artículo 6, literales b) y c), por lo tanto el Codia no tiene que pedir autorización a ningún
funcionario del sector gubernamental para realizar Supervisiones, Fiscalizaciones y Auditorías
en cualquier tipo de obra estatal, no importa la obra que sea, lo que sí debe el Codia es
coordinar con la entidad para que conozcan que el colegio realizará la misma.

Artículo 6.- El Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores tendrá como

fines principales:
b) Servir de guardián del interés público y actuar como Asesor del Estado en los asuntos de su
competencia.
c) Propugnar por el establecimiento de normas técnicas legales, especificaciones y leyes que
deberán regir cualquiera de las fases de elaboración de proyectos y ejecución de obras, así
como su contratación.

El Codia debe velar para que las contrataciones públicas cumplan con la aplicación de la Ley
340-06 y sus modificaciones de Ley 449-06 y su Reglamento de aplicación 543-12, sobre
contrataciones de Bienes, Obras, Servicios y Concesiones del Estado.
En su artículo 35 párrafo I, el Codia es miembro de la Comisión Consultiva.

Párrafo I.- El Órgano Rector contará con una Comisión Consultiva, integrada por:

1) El Director General del Órgano Rector, quien la presidirá.

2) Por el presidente del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores

(CODIA) o su delegado.

3) Por el presidente de la Federación Dominicana de Cámaras de Comercio (FEDOCAMARA) o

su delegado.

4) Por dos miembros debidamente designados por el Poder Ejecutivo

 3. Ley 6200 sobre el Ejercicio Profesional

Son profesionales a los efectos de esta Ley los ingenieros, arquitectos y agrimensores y otros
especializados en las distintas ramas de estas profesiones, que hayan obtenido o revelado en la
Universidad Autónoma de Santo Domingo sus respectivos títulos universitarios, y hayan
cumplido el requisito establecido en el artículo 17 de la presente.
También se consideran profesionales a os graduados en el exterior por institutos acreditados de
educación superior en especialidades de la ingeniería, la arquitectura, la agrimensura y
profesiones afines, las cuales no existan títulos equivalentes en el país, a juicio de la Universidad
Autónoma de Santo Domingo, siempre dichos títulos hayan sido reconocidos por ésta, y hayan
cumplido el requisito establecido en el artículo 17 de la presente.
Las actividades profesionales para las cuales capacita cada título serán determinadas por la
Universidad Autónoma de Santo Domingo.
Se considera usurpación de los títulos a que se refiere a esta Ley, además de los casos previstos
en el Código Penal, el empleo por personas que no los tenga, de términos, leyendas, insignias,
dibujos y demás expresiones de las cuales pueda inferirse la ida del ejercicio profesional.
Constituirá una circunstancia agravante, a los fines de este articulo, la utilización de medios de
publicidad o propaganda.
Constituye ejercicio profesional con las responsabilidades inherentes, cualquiera de las
actividades que sean propias de las profesiones a que se contrae esta Ley según se determine
reglamentariamente.
Los documentos técnicos tales como anteproyectos, planes, mapa, cálculos, croquis, minutas,
dibujos, informes, o escritos, son propiedad del profesional autor de ellos.
Para que cualquiera de los documentos técnicos a que se refiere el artículo anterior pueda ser
sometido conforme a la Ley o reglamentariamente en cualquier dependencia de la
Administración Pública, o para que su contenido pueda ser llevado a ejecución en todo o en
parte por cualquier persona o entidad pública o privada.
Deberá llevar a la firma de su autor, profesional o de la respectiva especialidad, con el número
de inscripción de éste Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores. Párrafo:
Los profesionales a que se refiere esta Ley se podrán autorizar con su firma tales documentos
cuando hayan sido elaborados personalmente o bajo su inmediata dirección.

Ejercen ilegalmente las profesiones de que trata la Ley:

a) Las personas que sin poseer titulo respectivos se ocupen en realizar actos o prestos servicios
públicos o privados que la presente Ley reserva a los profesionales a que la misma contrae.
b) Los titulares que sin haberse inscrito en el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores o haber sido autorizados por el mismo, se anuncien como tales o realicen actos o
presten servicios propios de los profesionales a que se refiere esta Ley.
c) Los titulares que habiendo sido contratados de acuerdo con los artículos 18 y 19 de esta Ley,
excedan los limites señalados para su actuación.
d) Los titulares colegiados que ejerzan durante el tiempo por el cual sean suspendidos.

Serán suspendidos en el ejercicio de la profesión hasta por cinco años, los titulares colegiados
que presten su concurso profesional o amparen con su nombre a personas que ejercen
ilegalmente o encubran actividades de empresas que se ofrezcan o actúen de manera ilegal en
asuntos propios de las profesiones a que se refiere esta Ley.

Los funcionarios y empleados públicos y profesionales colegiados denunciarán ante el Colegio

Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores todo caso de ejercicio ilegal y cualquier
otra infracción a las disposiciones de esta Ley y su Reglamento de que tenga conocimiento.

El presidente del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores, recibirá las

denuncias y las remitirá, según sea el caso, a los Tribunales de Justicia competentes, o al
Tribunal Disciplinario del Colegio.
A los efectos de esta ley se califican como sanciones de carácter penal y serán aplicadas por los
tribunales competentes:
a) Las aplicables a personas que incurrieren en usurpaciones de títulos.
b) Las aplicables a persona, titulares o no, que incurran en el ejercicio legal.
c) Las aplicadas a sociedades, empresas y funcionarios o empleados públicos.
Las sanciones calificadas como penales se aplicarán en los casos que se establecen a
continuación:
a) Multa de cien pesos oro (RD$ 100.00) a mil pesos oro ( RD$ 1,000.00) o prisión
correccional de diez días a tres meses, o ambas penas a la vez, a quienes no siendo
titulares incurran en el ejercicio legal.
b) Multa de cien pesos oro (RD$ 100.00) a mil pesos oro (RD$ 1000.00) o prisión correccional
de diez días a tres meses, o ambas penas a la vez, a los titulares que incurran en el ejercicio
ilegal.
c) Suspensión del ejercicio hasta por cinco (5) años a los profesionales colegiados que
reincidan en las fracciones de inciso (d) del artículo 20.
d) Multa de cincuenta pesos oro (RD$ 50.00) a trescientos pesos oro (RD$ 300.00) a los
sociedades de ingenieros, arquitectos o agrimensores que incorporen bajo esa
denominación personas que no lo sean. Del pago de esta multa será solidariamente
responsable cualquiera de los miembros de la sociedad;
e) Multa de trescientos pesos oro (RD$ 300.00) a tres mil pesos oro (RD$ 3,000.00) a las
empresas que no cumplan las disposiciones de los artículos 12, 13, 14 y 15, relativas a
construcciones, instalaciones y trabajos. Del pago de esta multa será responsable el
Administrador, Gerente o Representante de la Empresa.
La usurpación del título será castigada conforme a lo expuesto en el Código Penal.
4. Ley No. 675 del 14 de agosto de 1944 sobre Urbanización, Ornato Público y
Construcciones.

Requisitos para las urbanizaciones. Art.

1.- Toda persona o entidad que proyecte urbanizar una porción de terreno deberá someter
al Consejo Administrativo del Distrito de Santo Domingo o a la autoridad municipal
correspondiente, un proyecto basado en las siguientes especificaciones: A.- ZONIFICACION.

1.- Destino que se dará al terreno y su división en sectores (residenciales, industriales,

comerciales, públicos, de recreo etc.) 2.- Densidad de las edificaciones (altura de edificios y
área edificable).

B.- ARTICULACION GENERAL.

1 Topografía local, arbolada, conducción de fuerzas eléctricas, de agua, cloacas y

alcantarillados.

C.- TRAZADO DE VIAS 1.- Arterias principales de tránsito de la ciudad que atraviesen o
colinden con el terreno que ha de urbanizarse; comunicación de la zona de urbanización con
los núcleos importantes de la ciudad o con los barrios adyacentes.

2.- Estudio de nuevas arterias necesarias para facilitar la rapidez del tránsito.

3. Trazado y arreglo conveniente de avenidas, calles, plazas, plazoletas y obras similares.

4.- Aprovechamiento de las direcciones urbanizadas; ejes arquitectónicos. (Si el terreno, es

por su situación parte de una composición urbanizada, deberá someterse al trazado
regulador de la misma).

5.- Ubicación de pasos a nivel, puentes, canales y obras similares.

5. Ley Sobre las edificaciones

La Dirección General de Edificaciones, DGE, del Vice Ministerio de Edificaciones, adscrita al

Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, MOPC, se crea mediante la Ley 5150 del 13
de Junio de 1959, publicada en la Gaceta Oficial No. 8370 de ese mismo año.

La actividad relativa a la construcción de edificaciones está regulada por la Ley 675-44 y sus
modificaciones, sobre Urbanización y Ornato Público, así como, la Ley 687-82 sobre Creación
de un Sistema de Ingeniería, Arquitectura y Ramas Afines y todos los Reglamentos del MOPC
que son decretos de ley.

Dirigir, controlar y centralizar los servicios de diseño, supervisión y fiscalización de

edificaciones públicas y privadas.
Realización de presupuestos, diseño y cálculos estructurales, relativos a las obras del Estado.

Velar por el cumplimiento de todas las leyes, disposiciones, reglamentos y ordenanzas sobre
construcciones, reconstrucciones, demoliciones y aplicaciones… “o de cualquier manera
alterar un edificio u otra estructura y pública o privada…” art. 37 y 38, Ley 675-44 y sus
modificaciones, además Ley 5150-59, Ley 687-82 y Reglamentos del MOPC
Verificar que los proyectos de edificaciones públicas y privadas cumplan con las disposiciones
medioambientales para esta actividad.
Supervisar y coordinar los trabajos de construcción de las Edificaciones Públicas.

Estudiar y presupuestar las especificaciones generales de construcción, de los precios

unitarios, en las obras de edificaciones encomendadas a la Dirección, para proponer en cada
caso las modificaciones que estime pertinentes, cronogramas de obras, licitaciones y soteos.
Construir, reconstruir y mejorar las edificaciones públicas encomendadas al Ministerio.
Revisar y aprobar los proyectos y planos para urbanizaciones, incluyendo los elementos de
ornato.
Verificar y firmas las Licencias de Construcción, de Edificaciones Privadas, remitidas por la
Dirección de la Oficina Central de Tramitación de Planos.
Tramitar y aprobar planos de estaciones de gasolina y envasadoras de gas para la emisión de
los correspondientes permisos de construcción y de enterramientos de tanques.
 5. Ley Sobre las edificaciones

La Dirección General de Edificaciones, DGE, del Vice Ministerio de Edificaciones, adscrita al

Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, MOPC, se crea mediante la Ley 5150 del 13
de Junio de 1959, publicada en la Gaceta Oficial No. 8370 de ese mismo año.

La actividad relativa a la construcción de edificaciones está regulada por la Ley 675-44 y sus
modificaciones, sobre Urbanización y Ornato Público, así como, la Ley 687-82 sobre Creación
de un Sistema de Ingeniería, Arquitectura y Ramas Afines y todos los Reglamentos del MOPC
que son decretos de ley.

• Dirigir, controlar y centralizar los servicios de diseño, supervisión y fiscalización de

edificaciones públicas y privadas.

• Realización de presupuestos, diseño y cálculos estructurales, relativos a las obras del

Estado.

• Velar por el cumplimiento de todas las leyes, disposiciones, reglamentos y ordenanzas

sobre construcciones, reconstrucciones, demoliciones y aplicaciones… “o de cualquier
manera alterar un edificio u otra estructura y pública o privada…” art. 37 y 38, Ley 675-44 y
sus modificaciones, además Ley 5150-59, Ley 687-82 y Reglamentos del MOPC.

• Verificar que los proyectos de edificaciones públicas y privadas cumplan con las
disposiciones medioambientales para esta actividad.

• Supervisar y coordinar los trabajos de construcción de las Edificaciones Públicas.

Conferencia fideicomiso (CODIA

Según la conferencia se entiende que el fideicomiso es algo que persigue el déficit de

demanda de viviendas en el país, con un enfoque de los antecedentes, igual que los
objetivos.

También con una relación de los incentivos, estructuras y funcionamiento del país. Con esto
se busca involucrar al estado a relacionarse con este tema para que surja en beneficio a los
mas necesitado.
Fideicomiso.

Disposición por la cual un testador deja su herencia o parte de ella encomendada a una
persona para que, en un caso y tiempo determinados, la transmita a otra o la invierta del modo
que se le indica.

6. La ley 64-00 sobre (Medio Ambiente y Recursos Naturales).

Principios fundamentales

La presente ley tiene por objeto establecer las normas para la conservación, protección,
mejoramiento y restauración del medio ambiente y los recursos naturales, asegurando su uso
sostenible.

Los Recursos Naturales y el Medio Ambiente son patrimonio común de la nación y un elemento
esencial para el desarrollo sostenible del país, Fue creado en el gobierno Hipólito Mejía en el
2000. Es por tanto que se declara de Interés nacional la conservación, protección, restauración
y uso sostenible de los recursos naturales, el medio ambiente y los bienes que conforman el
patrimonio natural y cultural.

Es responsabilidad del Estado, de la sociedad y de cada habitante del país proteger, conservar,
mejorar, restaurar y hacer un uso sostenible de los recursos naturales y del medio ambiente, y
eliminar los patrones de producción y consumo no sostenibles.

En la utilización de los recursos hídricos, el consumo humano tendrá prioridad sobre cualquier
otro uso. Es por eso, que la política nacional sobre medio ambiente y recursos naturales deberá
fundamentarse y respetar los principios establecidos en la presente ley y conforme a los
compromisos internacionales contraídos por el Estado Dominicano.

Objetivos.

1) Elaborar la política nacional sobre medio ambiente y recursos naturales del país;

2) Ejecutar y fiscalizar la política nacional sobre medio ambiente y recursos naturales;

3) Administrar los recursos naturales de dominio del Estado que les hayan sido asignados;

4) Velar por la preservación, protección y uso sostenible del medio ambiente y los recursos
naturales;

5) Procurar el mejoramiento progresivo de la gestión, administración y reglamentación relativas

a la contaminación del suelo, aire y agua, para la conservación y mejoramiento de
la calidad ambiental;

https://es.scribd.com/document/393104348/Ley-64-00-Sobre-Medio-Ambiente-y-Recursos-Naturales-y-su-
relacion-con-la-Ciencia-Tecnologia-y-Sociedad-en-la-Republica-Dominicana-practica-2-docx
6) Velar porque la exploración y explotación de los recursos mineros se realice sin causar daños
irreparables al medio ambiente y a la salud humana; paralizar la ejecución de cualquier
actividad minera, cuando considere, sobre la base de estudios científicos, que la misma puede
poner en peligro la salud humana y causar daños irreparables al medio ambiente o a
ecosistemas únicos o imprescindibles para el normal desarrollo de la vida humana; y garantizar
la restauración de los daños ecológicos y la compensación por los daños económicos causados
por la actividad minera;

7) Controlar y velar por la conservación, uso e investigación de los ecosistemas costeros y

marinos y sus recursos, de los humedales, así como por la correcta aplicación de las normas
relativas a los mismos;

8) Promover y garantizar la conservación y el uso sostenible de los recursos forestales y vigilar la

aplicación de la política forestal del Estado y las normas que regulan su aprovechamiento;

9) Elaborar normas, revisar las existentes y supervisar la aplicación eficaz de la legislación, para
garantizar la conservación y el uso sostenible de los recursos naturales y mejorar la calidad del
medio ambiente;

10) Orientar, promover y estimular en las instituciones privadas, organizaciones comunitarias y

no gubernamentales, las actividades de preservación, restauración, conservación y uso
sostenible del medio ambiente, así como la protección de los recursos naturales, adecuando sus
actividades a las políticas, objetivos y metas sobre medio ambiente y recursos naturales
previstos;

11) Propiciar la integración de la sociedad civil y las organizaciones comunitarias a los

planes, programas y proyectos destinados a la preservación y mejoramiento del medio
ambiente;

12) Elaborar y garantizar la correcta aplicación de las normas para la conservación, preservación
y manejo de las áreas protegidas y la vida silvestre;

13) Colaborar con la Secretaría de Estado de Educación y Cultura en la elaboración de los planes
y programas docentes que en los distintos niveles de la educación nacional se aplicarán en
relación con el medio ambiente y los recursos naturales; así como promover con dicha
Secretaría programas de divulgación y educación no formal;

14) Establecer mecanismos que garanticen que el sector privado ajuste sus actividades a las
políticas y metas sectoriales previstas;

15) Estimular procesos de reconversión industrial, ligados a la implantación de tecnologías

limpias y a la realización de actividades de descontaminación, de reciclaje y de reutilización de
residuos;

https://es.scribd.com/document/393104348/Ley-64-00-Sobre-Medio-Ambiente-y-Recursos-Naturales-y-su-
relacion-con-la-Ciencia-Tecnologia-y-Sociedad-en-la-Republica-Dominicana-practica-2-docx
16) Estudiar y evaluar el costo económico del deterioro del medio ambiente y de los recursos
naturales, con el fin de que sean incluidos en los costos operativos y considerados en las
cuentas nacionales;

17) Establecer el Sistema Nacional de Informacion Ambiental y de Recursos Naturales; realizar,

organizar y actualizar el inventario de la biodiversidad y de los recursos genéticos nacionales,
así como diseñar y ejecutar la estrategia nacional de conservación de la biodiversidad;

18) Controlar y prevenir la contaminación ambiental en las fuentes emisoras. Establecer las
normas ambientales y las regulaciones de carácter general sobre medio ambiente, a las cuales
deberán sujetarse los asentamientos humanos, las actividades mineras, industriales,
de transporte y turísticas; y, en general, todo servicio o actividad que pueda generar, directa o
indirectamente, daños ambientales;

19) Impulsar la incorporación de la dimensión ambiental y de uso sostenible de los recursos

naturales al Sistema Nacional de Planificación;

20) Evaluar, dar seguimiento y supervisar el control de los factores de riesgo ambiental y de los
que puedan incidir en la ocurrencia de desastres naturales y ejecutar directamente, o
en coordinación con otras instituciones pertinentes, las acciones tendientes a prevenir la
emergencia o a impedir la extensión de sus efectos;

21) Proponer al Poder Ejecutivo las posiciones nacionales en relación a negociaciones

internacionales sobre temas ambientales y sobre la participación nacional en las conferencias
de las partes de los convenios ambientales internacionales; proponer la suscripción y
ratificación; ser el punto focal de los mismos; y representar al país en los foros y organismos
ambientales internacionales en coordinación con la Secretaría de Estado de Relaciones
Exteriores;

22) Colaborar con la Secretaría de Estado de Salud Pública y Asistencia Social en la formulación
de la política nacional de población y en la realización de estudios y evaluaciones de interés
común;

23) Promover, en coordinación con los organismos competentes, la realización de programas y

proyectos para la prevención de desastres que puedan afectar el medio ambiente y los
recursos naturales, así como la mitigación de los daños causados;

24) Coordinar con la Secretaría de Estado de las Fuerzas Armadas y con la Policía Nacional, las
acciones a ejecutar para asegurar la protección y defensa de los recursos naturales del país;

25) Cualquier otra función que se le asigne conforme a la ley.

https://es.scribd.com/document/393104348/Ley-64-00-Sobre-Medio-Ambiente-y-Recursos-Naturales-y-su-
relacion-con-la-Ciencia-Tecnologia-y-Sociedad-en-la-Republica-Dominicana-practica-2-docx
7-Ley 163-01 crea la provincia de Santo Domingo y su modificación mediante
la Ley 64-05 que eleva a municipio a Pedro Brand y Los Alcarrizos.

A partir de la promulgación de la presente ley, el Distrito Nacional estará constituido por la

parte de la ciudad de Santo Domingo que tiene por limites al Norte, el Río Isabela; al Sur, el Mar
Caribe; al Este, el Río Ozama; y al Oeste, una línea que se inicia en el Mar Caribe y que sigue
hacia el Norte por el limite Oeste de la urbanización Costa Verde, hasta la prolongación de la
avenida Independencia. Torna esta vía en dirección oeste-este, hasta la avenida Luperón. Sigue
por esta vía de sur a norte hasta la autopista Duarte; sigue dicha autopista en dirección sur-
norte hasta el paraje de Pantoja, de la actual sección de Los Alcarrizos, la cual bordea por sus
límites sur y este y continúa por los límites occidentales del paraje La Isabela de dicha sección
hacia el norte, hasta encontrar el Río Isabela.

La provincia de Santo Domingo estará constituida por todo el territorio del actual Distrito
Nacional, que queda fuera de los nuevos límites, La misma estará integrada por los municipios
de Santo Domingo Este, Santo Domingo Oeste, Santo Domingo Norte y Boca Chica.

Los limites de la provincia Santo Domingo serán: al Norte, la provincia de Monte Plata; al Sur, el
Río Isabela; al Este, la provincia de San Pedro de Macorís, y al Oeste, el Río Ozama y la provincia
de San Cristóbal.

El municipio de Santo Domingo Este será la cabecera de la provincia, y estará integrado por la
parte urbana de la actual ciudad de Santo Domingo situada al Este del Río Ozama y las actuales
secciones de Mendoza, Cancino, Guerra y Hato Viejo, del Distrito Nacional.

• Los límites del municipio de Santo Domingo Este serán: al Norte, el municipio de Santo
Domingo Norte; al Sur, el Mar Caribe; al Este, el municipio de Bayaguana y la provincia de
San Pedro de Macorís y al Oeste, el Río Ozama.

• El municipio de Santo Domingo Este tendrá un Distrito Municipal, denominado Guerra,

constituido por las actuales secciones de Guerra y Hato Viejo. Su zona cabecera será el
actual poblado de Guerra.

El municipio de Santo Domingo Oeste comprenderá toda la parte del Distrito Nacional que se
encuentra al Oeste de los limites establecidos para el Distrito Nacional en el Artículo 2, así
como las actuales secciones de Haina, Manoguayabo, El Coco de Pedro Brand y Pedregal.

https://es.scribd.com/document/296205947/Ley-163-01-Crea-Provincia-Santo-Domingo-y-Modifica-
Articulos-1-y-2-Ley-5220
• Los límites del municipio Santo Domingo Oeste serán: al Norte, el municipio de Villa
Altagracia; al Sur, el Mar Caribe y la avenida Gregorio Luperón; al Este, la autopista Duarte y
el municipio de Santo Domingo Norte, y al Oeste, el municipio de San Cristóbal.

• El municipio de Santo Domingo Oeste tendrá dos Distritos Municipales, denominados Los
Alcarrizos y Pedro Brand, cuya zona urbana estará integrada por los actuales poblados de
Pedro Brand y Los Cocos-Kilómetro 28.

El municipio de Santo Domingo Norte estará constituido en lo fundamental por el territorio de

las actuales secciones de Villa Mella, El Higüero, La Victoria y La Bomba, así como toda la
parte de la ciudad de Santo Domingo situada al norte del Río Isabela.

• Los límites del municipio de Santo Domingo Norte serán: al Norte, los municipios de
Yamasá y Monte Plata; al Sur, el Río Isabela; al Este, el municipio de Santo Domingo Este y
el Río Ozama; y al Oeste, el municipio de Santo Domingo Oeste.

• La zona urbana del municipio de Santo Domingo Norte estará compuesta por la zona
urbana de la parte de la ciudad de Santo Domingo situada al norte del Río Isabela, que
incluye los sectores de Santa Cruz y Sabana Pérdida, el poblado de Villa Mella y los parajes
de Loma del Caliche, Marañón, Lorencín, Sabana Pérdida, Saleta, La Bomba, El Bonito, Los
Barracones, El Mamey y Hatillo, de la sección e Villa Mella, así como Guarícano, Ponce, La
Rafaelita y Mala Vuelta en la sección de Higüero.

• El municipio de Santo Domingo Norte tendrá un Distrito Municipal, denominado La

Victoria.

El municipio de Boca Chica estará constituido por las comunidades y parajes de la actual
sección de Boca Chica. Su zona urbana estará integrada por los poblados de Boca Chica y
Andrés; y los parajes de Los Tanquecitos y Ensanche Bella Vista.

• Los limites del municipio de Boca Chica serán: al Norte, La antigua carretera Mella; al Sur, el
Mar Caribe; al Este, el municipio de San Pedro de Macorís; y al Oeste, el municipio de Santo
Domingo Este, hasta El Valiente.

Ley 64-05 De fecha 31 de enero del 2005, mediante la cual se elevan los distritos municipales
Los Alcarrizos y Pedro Brand a la categoría de Municipios

• Los Alcarrizos y Pedro Brand quedan elevados a la categoría de municipio y en

consecuencia, se modifican las leyes: No. 163-01 del 16 de octubre del 2001, que crea la
provincia Santo Domingo, y No. 5220, del 21 de septiembre de 1959, sobre División
Territorial de la Republica Dominicana, y sus modificaciones.

https://es.scribd.com/document/296205947/Ley-163-01-Crea-Provincia-Santo-Domingo-y-Modifica-Articulos-1-
y-2-Ley-5220
http://pantoja.gob.do/transparencia/wp-content/uploads/2018/06/Ley-64-05-Los-Alcarrizos-Pedro-Brand.pdf
• Los limites del municipio Los Alcarrizos serán; al Norte distrito municipal La Guáyiga, por el
Arroyo lebrón, siguiendo todo este arrollo hasta llegar al puente que cruza al Instituto
Dominicano de Investigaciones Forestales (IDIAF), siguiendo toda la calle en dirección Norte-
Sur hasta el río Haina; al sur, el municipio Santo Domingo Oeste, bordeando la parte Este de
la carretera la ciénega bajando por la cañada antes del Batey Cabayona hasta el río Haina; al
Este, el Distrito Nacional; al Oeste la provincia San Cristóbal.

• El municipio Los Alcarrizos esta integrado por el actual poblado Los Alcarrizos en su zona
urbana y los distritos municipales Palmarejo – Villa Linda y Pantoja, y en su zona rural
sección Santa Rosa.

Los limites del municipio Pedro Brand serán: al Norte, distrito municipal La Cuaba; al Sur, parte
del distrito municipal la Guáyiga; al Este, parte del distrito municipal La Guáyiga; Al Oeste,
provincia San Cristóbal (Villa Altagracia).

• El municipio Pedro Brand estará integrado en su zona urbana por el actual poblado de Pedro
Brand, Los Cocos (Km. 28), el distrito municipal La Guáyiga y el distrito municipal La Cuaba.

Cada municipio de la provincia de Santo Domingo elegirá un síndico y un vicesíndico. También

elegirá un regidor por cada veinticinco mil (25,000) habitantes o fracción mayor de doce mil
quinientos (12,500), con un mínimo de cinco regidores por cada municipio.

8-Ley 686 sobre el Fondo de Pensiones de Trabajadores de la Construcción.

Artículo 1.- Se establece la especialización del 1% (uno por ciento) sobre el valor de todas las
obras construidas en el territorio nacional, incluyendo las del Estado, para la creación de un
Fondo Común de Servicios Sociales, Pensiones y Jubilaciones a los Trabajadores del área de la
Construcción y todas sus ramas afines.

Artículo 2.- Se establece retener el 1% (uno por ciento) a los trabajadores del pago de cada
obra que se realice para acumularlo a la causa y objetivo de la ley.

Artículo 3.- La especialización del 1% ( uno por ciento) establecido por esta ley se aplicara a
toda construcción, reparación, remodelación o ampliación de construcciones cuyo costo
exceda de los RD$2,000.00 en adelante, calculados por el departamento correspondiente de la
Secretaria de Estado de Obras Publicas y Comunicaciones (Ministerio de Obras Publicas y
Comunicaciones), incluidas las obras del Estado Dominicano.

http://pantoja.gob.do/transarencia/wp-content/uploads/2018/06/Ley-64-05-Los-Alcarrizos-Pedro-
Brand.pdf
https://es.scribd.com/document/427409045/Ley-6-86-FOPETCONS-FONDO-DE-PENSIONES-DE-LOS-
TRABAJADORES-CONSTRUCCION-pdf
Artículo 4.- La Dirección General de Rentas Internas (Dirección General De Impuestos Internos
DGII) y sus oficinas en todo el país tendrán a cargo la recolección de estos fondos, los cuales
serán enviados al Banco que fuere, a la
cuenta especial creada para estos fines. El envió se hará dentro de los primeros 20 días de
cada mes.

Artículo 5.- Se crea el Consejo Técnico de Administración y Control de los fondos acumulados
por concepto de esta ley, el cual se regirá por un reglamento que elaborara el Consejo y
aprobara el Poder Ejecutivo en base a la ley, 60 días después. Se denominará Consejo Técnico
de Administración y Control de los fondos del área de la construcción.

Artículo 6.- El Consejo Técnico de Administración y Control de los Fondos del Área de la
Construcción estará compuesto de la siguiente manera:

Artículo 7.- Los representantes de instituciones del Estado ante el Consejo no podrán optar
por cargos administrativos que se relacionen con esos fondos.

Artículo 8.- Los valores acumulados por concepto de esta ley serán distribuidos en un 50%
para los servicios sociales de las organizaciones y sus miembros y un 50% para las pensiones y
jubilaciones.

Artículo 9.- El Consejo de Administración y Control de los fondos hará una distribución
equitativa de esos recursos, de acuerdo a la representación y membrecía de la organización.

Artículo 10.- Los fondos provenientes de esta ley ingresaran a una cuenta especial en el Banco
de Reservas o un Banco del Estado de la República Dominicana, los cuales estarán bajo la
supervisión de la Contraloría General de la Republica.

Artículo 11.- Todas la federaciones, sindicatos y trabajadores del área de la construcción y

afines disfrutaran de los mismos derechos y los recursos que se acumulen por concepto de
esta ley serán para uso exclusivo de esta clase.

Artículo 12.- Las personas, instituciones, compañías, fabricas y todo lo que se relacione con el
área de la construcción, que incumpla los preceptor de la presente ley, serán castigados con el
pago de RD$5,000.00 (cinco mil pesos oro) de multa o seis (6) meses de prisión o ambas
penas a la vez.

Artículo 13.- Esta ley modifica cualquier otra que le sea contraria.

https://es.scribd.com/document/427409045/Ley-6-86-FOPETCONS-FONDO-DE-PENSIONES-DE-LOS-
TRABAJADORES-CONSTRUCCION-pdf
9. Ley 1192 sobre Impuestos Fiscales.

Norma general para establecer la forma de aplicación de la exención a los activos de ISR y el ITBIS
para el sector construcción y del uso de comprobantes fiscales que deben sustentar sus
operaciones.1
Artículo 1.- Con el fin de optar por la exención contenida en el Título V del Código Tributario sobre
Impuestos a los Activos, las empresas dedicadas a la construcción que estén realizando o vayan a
iniciar proyectos de construcción, deberán remitir a esta dirección General, vía cualquiera de sus
Administraciones Locales, el estimado de costos del proyecto y el plazo estimado de ejecución del
mismo.1
Artículo 2.- Todas las empresas que se dediquen a la construcción y/o venta de inmuebles deberán
llevar un sistema de contabilidad por proyecto cuando tengan dos o más obras simultáneamente en
proceso de ejecución. 1
Artículo 3.- Cuando las empresas constructoras contraten maestros constructores o ajusteros para la
ejecución de obras de construcción de edificaciones, carreteras, alcantarillados y otras
construcciones, el pago que se hiciere a éste por los citados servicios, estará sujeta a la retención del
2% por concepto del Impuesto Sobre la Renta dispuesto en el Código Tributario. Cuando los
ingenieros, arquitectos, agrimensores y otros de profesiones similares, facturen consignando
únicamente el valor del servicio profesional prestado, la retención del ISR será del 10% del valor
facturado.1
Artículo 4.- Cuando un contratista o subcontratista, realicen trabajos de construcción y dichos
trabajos incluyan materiales, equipos o piezas de la construcción, la facturación del 16% del ITBIS se
aplicará sobre el 10% del monto total de los trabajos facturados. El ITBIS facturado de esta manera,
estará sujeto a la retención del 100% si quién factura es una Persona Física y de 30% si quién factura
es una Persona Jurídica.1
Artículo 5.- Cuando las empresas constructoras incurran en gastos por concepto de adquisición de
materiales y servicios necesarios para realizar la obra, no contemplados en esta Norma General, el
documento utilizado para justificar el pago a la persona física o jurídica que provee el bien o servicio
deberá contener un número de comprobante fiscal válido para sustentar costos y gastos.1
Artículo 6.- Cuando las empresas constructoras se dediquen a la construcción y venta de inmuebles
tales como: casas, edificios de apartamentos, locales comerciales, naves industriales y otras
edificaciones, deberán reconocer y registrar sus ingresos a partir del momento en que el bien sea
vendido o entregado a su cliente lo que suceda primero. El o los recibos de ingresos o el contrato de
compra-venta son los documentos que deben llevar el número de comprobante fiscal para avalar la
transacción y el ingreso.1

Artículo 7.- En el caso de empresas constructoras que adopten el método de registro contable
establecido en el Artículo 304, literal b del Código Tributario, los documentos que sustentaran sus
ingresos serán la cubicación y el comprobante que se emita a nombre de la entidad que se trate.1

1. https://dgii.gov.do/legislacion/normasGenerales/Documents/NG%20sobre%20(ITBIS),%20NG%2
0sobre%20(ISR),%20NG%20sobre%20Comprobantes%20Fiscales/norma07-07.pdf
10. Ley 16-92 sobre el Código Laboral.
PRINCIPIO I: El trabajo es una función social que se ejerce con la protección y asistencia del
Estado. Este debe velar porque las normas del derecho de trabajo se sujeten a sus fines
esenciales, que son el bienestar humano y la justicia social.
PRINCIPIO II: Toda persona es libre para dedicarse a cualquier profesión u oficio, industria o
comercio permitidos por la ley. Nadie puede impedir el trabajo a los demás ni obligarlos a
trabajar contra su voluntad.
PRINCIPIO III: El presente Código tiene por objeto fundamental regular los derechos y
obligaciones de empleadores y trabajadores y proveer los medios de conciliar sus respectivos
intereses. Consagra el principio de la cooperación entre el capital y el trabajo como base de la
economía nacional. Regula, por tanto, las relaciones laborales, de carácter individual y
colectivo, establecidas entre trabajadores y empleadores o sus organizaciones profesionales,
así como los derechos y obligaciones emergentes de las mismas, con motivo de la prestación
de un trabajo subordinado. No se aplica a los funcionarios y empleados públicos, salvo
disposición contraria de la presente ley o de los estatutos especiales aplicables a ellos.
Tampoco se aplica a los miembros de las Fuerzas Armadas y de la Policía Nacional. Sin
embargo, se aplica a los trabajadores que prestan servicios en empresas del Estado y en sus
organismos oficiales autónomos de carácter industrial, comercial, financiero o de transporte.
PRINCIPIO IV: Las leyes concernientes al trabajo son de carácter territorial. Rigen sin distinción
a dominicanos y a extranjeros, salvo las derogaciones admitidas en convenios internacionales.
En las relaciones entre particulares, la falta de disposiciones especiales es suplida por el
derecho común.
PRINCIPIO V: Los derechos reconocidos por la ley a los trabajadores, no pueden ser objeto de
renuncia o limitación convencional. Es nulo todo pacto en contrario.
PRINCIPIO VI: En materia de trabajo los derechos deben ser ejercidos y las obligaciones
ejecutadas según las reglas de la buena fe. Es ilícito el abuso de los derechos.
PRINCIPIO VII: Sé prohíbe cualquier discriminación, exclusión o preferencia basada en motivos
de sexo, edad, raza, color, ascendencia nacional, origen social, opinión política, militancia
sindical o creencia religiosa, salvo las excepciones previstas por la ley con fines de protección
a la persona del trabajador.
PRINCIPIO VIII: En caso de concurrencia de varias normas legales o convencionales,
prevalecerá la más favorable al trabajador. Si hay duda en la interpretación o alcance de la ley,
se decidirá en el sentido más favorable al trabajador.
 PRINCIPIO IX: El contrato de trabajo no es el que consta en un escrito, sino el que se ejecuta en
hechos. Es nulo todo contrato por el cual las partes hayan procedido en simulación o fraude a
la ley laboral, sea aparentando normas Código de Trabajo de la República Dominicana 27
contractuales no laborales, interposición de persona o de cualquier otro medio. En tal caso, la
relación de trabajo quedará regida por este Código.

PRINCIPIO X: La trabajadora tiene los mismos derechos y obligaciones que el trabajador. Las
disposiciones especiales previstas en este Código tienen como propósito fundamental la
protección de la maternidad.
PRINCIPIO XI: Los menores no pueden ser empleados en servicios que no sean apropiados a su
edad, estado o condición o que les impida recibir la instrucción escolar obligatoria.
PRINCIPIO XII: Se reconocen como derechos básicos de los trabajadores, entre otros, la
libertad sindical, el disfrute de un salario justo, la capacitación profesional y el respeto a su
integridad física, a su intimidad y a su dignidad personal.
PRINCIPIO XIII: El Estado garantiza a empleadores y trabajadores, para la solución de sus
conflictos, la creación y el mantenimiento de jurisdicciones especiales. Se instituye como
obligatorio el preliminar de la conciliación. Esta puede ser promovida por los jueces en todo
estado de causa.

2. https://mt.gob.do/images/docs/biblioteca/codigo_de_trabajo.pdf
11.Ley 147-00 sobre el ITBIS.
TITULO III
Del impuesto sobre transferencias de bienes industrializados y servicios.

CAPITULO I
ESTABLECIMIENTO DEL IMPUESTO CONTRIBUYENTES NACIMIENTO DE LA OBLIGACION TRIBUTARIA
Artículo 335.- ESTABLECIMIENTO DEL IMPUESTO
(Modificado por la Ley 147-00, de fecha 27 de diciembre del 2000). Se establece un impuesto que
grava:
1) La transferencia de bienes industrializados.
2) La importación de bienes industrializados.
3) La prestación y la locación de servicios.

Artículo 336.- DEFINICIONES. A los fines de este impuesto, los términos y conceptos que se indican a
continuación, tienen el siguiente significado:
1) Bienes industrializados. Aquellos bienes corporales muebles, que hayan sido sometidos a algún
proceso de transformación.
2) Transferencia de bienes industrializados. La transmisión de bienes industrializados nuevos o
usados a título oneroso o a título gratuito. Se incluye dentro de este concepto, el retiro de bienes para
el uso o consumo personal del dueño, administradores y empleados de la empresa para cualquier fin
diferente al de su actividad. Se asimilan al concepto de transferencia los contratos, acuerdos,
convenciones y, en general, todos los actos que tengan por objeto, o se utilicen para la transmisión de
dominio o la propiedad de bienes gravados por este impuesto, independientemente del lugar en que
se celebre el contrato, convención o acto respectivo, ni de la forma o denominación que adopte.
3) Importación. La introducción al territorio aduanero de bienes para uso o consumo definitivo.
4) Persona. Cualquier persona natural, sociedad o empresa, nacional o extranjera.
5) Alquiler. El arrendamiento de bienes corporales muebles, con o sin promesa de venta.
6) Actividad Gravada. Cualquier transferencia, importación, servicio, alquiler de bienes corporales
muebles u otra actividad especificada en el artículo 335.
Párrafo. (Agregado por Art.18 Ley 495-06) En ningún caso podrán deducirse del impuesto bruto del
periodo, el ITBIS pagado en la adquisición de bienes que serán incorporados o para formar parte de
un bien de Categoría 1.

Artículo 337.- CONTRIBUYENTES

a) A los fines de este impuesto, son contribuyentes:
1- Personas que transfieren bienes. Las personas naturales, sociedades o empresas, nacionales o
extranjeras que realicen transferencias de bienes industrializados en ejercicio de sus actividades
industriales, comerciales o similares.
2- Importadores de bienes. Quienes importen bienes gravados por éste impuesto, por cuenta propia
o ajena, estén o no comprendidos en el acápite anterior.
3- Prestadores o locadores de servicios gravados. Las personas que presten o sean locadores de
servicios gravados por este impuesto.
 BASE IMPONIBLE Y TASA
Artículo 339.- BASE IMPONIBLE. (Modificado por la Ley 147-00, de fecha 27 de diciembre del 2000).
La base imponible de este impuesto será:
1) Bienes transferidos: (Modificado por Art.19 Ley 495-06) El precio neto de la transferencia más las
prestaciones accesorias que otorgue el vendedor, tales como: transporte, embalaje, fletes e intereses
por financiamientos, se facturen o no por separado, más el importe de los impuestos selectivos
que sean aplicables, menos las bonificaciones y descuentos.
2) Importaciones: El resultado de agregar al valor definido para la aplicación de los derechos
arancelarios, todos los tributos a la importación o con motivo de ella.
3) Servicios: El valor total de los servicios prestados, excluyendo la propina obligatoria.

Artículo 340.- REGLAS ESPECIALES

a) Retiro de Bienes. En caso de retiro de bienes realizados por los dueños de los establecimientos
comerciales o industriales, la base imponible será el valor que el propio contribuyente le tenga
asignado a los bienes, que no podrá ser inferior a su costo.
b) Estimación por la Dirección General de Impuestos Internos en ciertos casos. Cuando no se conozca
el precio de un bien, o éste no sea fidedigno, la Dirección General de Impuestos Internos* podrá
estimarlo para los fines de este impuesto según lo establezca el Reglamento.

Artículo 341.- TASA. (Modificado por el Artículo 10 de la Ley 288-04, de fecha 28 de septiembre del
2004). Este impuesto se pagará con una tasa del 16% sobre la base imponible, según se establece en
el artículo 339 del presente Código.

Párrafo.- (Derogado por Art.21 Ley 495-06)

Artículo 342.- TASA CERO PARA LOS EXPORTADORES (Modificado por el Artículo 8 de la Ley No. 557-
05 de fecha 13 de diciembre del año 2005).
Quedan gravados con tasa cero los bienes que se exporten. Los exportadores de los mismos tendrán
derecho a deducir de cualquier otra obligación tributaria, el valor del impuesto que se hubiere cargado
al adquirir bienes y servicios destinados a su actividad de exportación. Si quedare un saldo a favor del
exportador éste será devuelto por la DGII*, en la forma establecida en este código y sus reglamentos.

http://www.oas.org/juridico/spanish/mesicic3_repdom_tituloIII.pdf
12. Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario
CONSIDERANDO: Que la Ley 1542, del 11 de octubre del año 1947, de Registro de Tierras, creada
mediante Orden Ejecutiva No.511, de julio del año 1920, requiere ser adecuada para atender las
demandas de los usuarios del sistema;

HA DADO LA SIGUIENTE LEY:

PRINCIPIOS GENERALES
PRINCIPIO I
La presente ley regula el registro de todos 10s derechos reales inmobiliarios correspondientes al
territorio de la Republica Dominicana.
PRINCIPIO I
La presente Ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad inmobiliaria de la
Republica Dominicana sobre la base de los siguientes criterios:
Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y
causas del derecho a registrar;
Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar;
Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular;
Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe publica su constancia.
PRINCIPIO II
El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de
la Republica Dominicana. Se registran a nombre del Estado Dominicano todos los terrenos sobre los
que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno.
PRINCIPIO IV
Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible y goza de la protección
y garantía absoluta del Estado.
PRINCIPIO V
En relación con derechos registrados ningún acuerdo entre partes esta por encima de esta Ley de
Registro Inmobiliario.
PRINCIPIO VI
La presente Ley de Registro Inmobiliario para su aplicación se complementa de reglamentos y normas
complementarias, que son aquellos que la Suprema Corte de Justicia dicte de acuerdo a las
características y necesidades particulares del medio en el cual se aplica.
PRINCIPIO VII
Cuando exista contradicción entre esta ley y sus reglamentos, prevalece la presente ley.
PRINCIPIO VIII
Para suplir duda, oscuridad, ambigüedad o carencia de la presente ley, se reconoce el carácter
supletorio del derecho común, y la facultad legal que tienen los tribunales superiores de tierras y la
Suprema Corte de Justicia a estos fines.
PRINCIPIO IX
En aquellos procedimientos de orden publico contemplados por la presente ley se admite la mas
amplia libertad de prueba para el esclarecimiento de la verdad y la sana adrninistracion de justicia.
PRINCIPIO X
La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera ejercicio abusivo de
derechos el que contraria los fines que la ley ha tenido en mira al reconocerlos, o al que exceda los
limites impuestos por las leyes vigentes, la buena fe, la moral y las buenas costumbres.
 TITULO I
OBJETO DE LA LEY
ARTICULO 1.- Objeto de la ley. La presente ley se denomina “Ley de Registro Inmobiliario” y tiene
por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como
las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que conforman el
territorio de la Republica Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la
intervención del Estado a través de los organos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria.
TITULO II
MARC0 INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCION INMOBILIARIA.
ARTICULO 2.- Composición de la jurisdicción. La Jurisdicción Inmobiliaria esta compuesta por los
siguientes organos:
a) Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original;
b) Dirección Nacional de Registro de Títulos;
c) Dirección Nacional de Mensuras y Catastro;
d) Comisión Inmobiliaria.
CAPITULO 11
TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS
ARTICULO 6.- Definición. Los tribunales superiores de tierras son tribunales colegiados compuestos
por no menos de cinco (5) jueces designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales
debe haber un presidente.
CAPITULO III
TRIBUNALES DE JURISDICCION ORIGINAL
ARTICULO 9.- Definición. Son tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la
Jurisdicción Inmobiliaria.
CAPITULO IV
LA COMISION INMOBILIARIA
ARTICULO 11.- La Comisión Inmobiliaria es un organismo colegiado ante la Jurisdicción Inmobiliaria
y estará conformada por tres miembros, un miembro nombrado por el Poder Ejecutivo, un
miembro nombrado por la Suprema Corte de Justicia y un miembro nombrado por el Congreso
Nacional de la Republica. La Comisión Inmobiliaria dispone para el cumplimiento de sus dictámenes
del auxilio de la fuerza publica.
CAPITULO V
DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS
ARTICULO 13.- Definición y Funciones. La Dirección Nacional de Registro de Títulos es el organo de
carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular el
desenvolvimiento de las oficinas de Registro de Títulos, velar por el cumplimiento de esta ley en el
ámbito de su competencia y por el cumplimiento del Reglamento General de Registros de Títulos.
CAPITULO VI
DIRECCION NACIONAL DE MENSURAS Y CATASTRO
ARTICULO 15.- Definición y Funciones. La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro es el organo
de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular
el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro, velar por el
cumplimiento de esta ley en el ámbito de su competencia y por el cumplimiento del Reglamento
General de Mensuras y Catastro.

https://www.suelourbano.org/wp-content/uploads/2017/08/Ley-No.-108-05-de-Registro-Inmobiliario.pdf
13-Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso.

La Ley No. 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso crea un marco
legal unificado para impulsar el desarrollo del mercado hipotecario y de valores de la República
Dominicana, igualmente incorpora la figura del fideicomiso, en aras de complementar la legislación
financiera dominicana.

Objetivo de la Ley:
Crear las figuras jurídicas necesarias y fortalecer las existentes, para poder desarrollar el mercado
hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro voluntario u obligatorio, para el
financiamiento a largo plazo a la vivienda y a la construcción en general, profundizando el mercado
de capitales con la ampliación de alternativas para los inversionistas institucionales y fomentando
el uso de instrumentos de deuda que faciliten dicha canalización, lo que, unido a la creación de
incentivos especiales, aportes del Estado y economías de procesos, sirvan para promover
proyectos habitacionales, especialmente los de bajo costo, así como fomentar el ahorro para la
adquisición de viviendas por la población, a fin de mitigar el importante déficit habitacional el país.

Fideicomiso:
Es el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes, transfieren derechos
de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas jurídicas, llamadas
fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido,
cuya administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los fiduciarios según las
instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o varias personas, llamadas
fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación de restituirlos a la extinción de dicho acto, a la
persona designada en el mismo o de conformidad con la ley. El fideicomiso está basado en una
relación de voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el fiduciario, mediante la cual
este último administra fielmente los bienes fideicomitidos, en estricto apego a las instrucciones y a
los requerimientos formulados por el fideicomitente.

Régimen Tributario Aplicable al Fideicomiso:

Impuestos sobre constitución, modificación o revocación de fideicomiso: estarán exentos de todo
pago de impuestos, derechos, tasas, cargas, arbitrios municipales o contribución alguna, los actos
para la constitución, modificación, revocación o extinción del fideicomiso, o de sustitución del o de
los fiduciarios, así como la transcripción o el registro de los mismos. No obstante, deberán pagarse
al momento de su registro ante el Registro Mercantil, cuando corresponda, las tarifas exigidas por
las Cámaras de Comercio y Producción y a ser establecidas por las mismas, debiendo estas tarifas
de registro ser fijas, y no en proporción a los montos involucrados en el documento de que se
trate. El registro del fideicomiso constituido por acto auténtico deberá pagar las tasas que la ley
prevea para el registro de contratos sin cuantía por ante las oficinas de Registro Civil que
correspondan. Art. 45
• Impuestos por traspaso de activos e impuestos sucesorales: Según la naturaleza de los bienes, el
traspaso de los mismos al fiduciario, a los fines de constituir el patrimonio fideicomitido, estará
sujeto a los impuestos de transferencia o de registro que la ley establece a tales fines, debiendo
prever en el acto de transmisión del bien de que se trate, el valor por el cual dicho bien ha de ser
contribuido al patrimonio del fideicomiso, para que se determine el impuesto a pagar. Sin
embargo, dada la condición particular de los fideicomisos de oferta pública, éstos estarán exentos
del pago de cualquier impuesto de transferencia. Para los fines del traspaso de los activos al
fideicomiso por parte del fideicomitente, el mismo estará exento del pago del impuesto sobre la
renta y del impuesto por ganancia de capital que se derive en los casos que aplique, según lo
establecido en la Ley No.11-92, de fecha 16 de mayo del año 1992, que crea el Código Tributario
de la República Dominicana, y sus modificaciones. Art.46
• Impuesto sobre la renta: Las rentas obtenidas por la explotación o disposición del patrimonio
fideicomitido, incluyendo los ingresos derivados de la venta ulterior de los bienes fideicomitidos,
o las rentas y utilidades que resulten de los mismos, están exentas de todo impuesto o carga
directa, incluyendo cualquier impuesto sobre la renta y cualquier impuesto sobre activos,
establecidos en el Código Tributario de la República Dominicana, y sus modificaciones, con
excepción del impuesto que corresponda sobre bienes inmuebles que formen parte de esos
activos, y los impuestos sobre las ganancias de capital producto de la enajenación de activos de
capital, pagaderos en la forma prevista en el Párrafo II del artículo 47 de la Ley.

Modalidades de Fideicomiso:

• Fideicomiso de Planificación Sucesoral

• Fideicomisos culturales, filantrópicos y educativos: Se refiere a aquellos fideicomisos sin fines de
lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y preservación de patrimonios culturales, tales como
museos, o la promoción y fomento de la educación, o la ejecución de labores filantrópicas de
cualquier tipo, entre otros.
• Fideicomiso inversión. Es la modalidad de fideicomiso celebrado por un fiduciario con sus clientes,
para beneficio de éstos, o de terceros designados por ellos, en el cual se consagra como finalidad
principal la inversión o colocación, a cualquier título, de sumas de dinero de conformidad con las
instrucciones contenidas en el acto constitutivo. Este tipo de fideicomiso solamente podrá ser
administrado por las administradoras de fondos de inversión y los intermediarios de valores
facultados para la administración de cartera.
• Fideicomiso de inversión inmobiliaria y de desarrollo inmobiliario: Los fideicomisos de inversión
inmobiliaria son patrimonios independientes gestionados por una entidad administradora o
fiduciaria, por cuenta y riesgo de los fideicomisarios, cuyo objetivo primordial es la inversión en
proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta, o
arrendamiento. Adicionalmente, pueden adquirir bienes raíces para la generación de plusvalías.
• Fideicomiso de oferta pública de valores y productos. Es la modalidad de fideicomiso constituido
con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta pública de valores realizadas por el
fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.

http://www.oficinabisono.com/NoticiasyPublicaciones/MercadoHipotecarioyelFideicomiso
/tabid/85/language/es-CO/Default.aspx
 14- Ley No. 6232 de Planificación Urbana del 25.02.1963

La Dirección de Planeamiento Urbano, tiene una de las tareas más delicadas del gobierno de la
ciudad: El ordenamiento y control del territorio. La planificación urbana es sin dudas una de las
funciones de la Alcaldía, de mayor relevancia y distintivas de todo ayuntamiento, lo que cobra
mayor importancia, dada su naturaleza de centro urbano que tiende hacia la densificación del
territorio. Por las razones anteriores, la Dirección de Planeamiento Urbano se encuentra
establecida por la Ley 675 sobre Urbanizaciones y Ornato, la Ley 6232, que establece el
proceso de Planificación Urbana en ciudades con más de 50 mil habitantes y en la propia Ley
176-07 del Distrito Nacional y los Municipios. Igualmente, la Resolución del Concejo de
Regidores No. 9-A/85, se ratifica el rol de la referida Dirección.

Los órganos técnicos de los ayuntamientos encargados de regular el crecimiento de las

poblaciones bajo sus respectivas jurisdicciones y la “Oficina Reguladora del crecimiento Urbano
de la Liga Municipal Dominicana” al servicio de los ayuntamientos carentes de dicho órgano
técnico, se denominarán, a partir de la publicación de la presente Ley, ”Oficinas o Divisiones
de Planeamiento Urbano”.

Las Oficinas o Divisiones de Planeamiento Urbano, en su calidad de cuerpos técnicos,

consultivos y asesores de las ramas ejecutivas, dependerán directamente de las Sindicaturas,
en el caso de los ayuntamientos; y de la Secretaría General, en el caso de la Liga Municipal
Dominicana.

Las Oficinas o Divisiones de Planeamiento Urbano podrán contar con secciones especializadas
de urbanismo y estudios básicos, así como cualesquiera otras que se juzguen procedentes para
su mejor funcionamiento.

Párrafo. En lo referente a la División de Planeamiento Urbano de la Liga Municipal, la sección

de urbanismo podrá ser subdividida conforme a las áreas de operación
Art.5 Serán funciones de las OPU :

1. Confeccionar los proyectos municipales de carácter urbanístico;

2. Mantener al día el plano de cada una de las poblaciones bajo su jurisdicción y sus
respectivas regiones de influencia;
3. Revisar y controlar el aislamiento, habitabilidad; estética y demás aspectos funcionales de
todos los proyectos de edificaciones, urbanizaciones, encauzando los demás trámites
requeridos para su aprobación de conformidad al reglamento que se dicte al efecto;
4. Determinar las áreas que deban ser objeto de remodelación y confeccionar los proyectos
correspondientes;
5. Promover la rehabilitación de los barrios que así lo ameriten;
6. Elaborar los Planes Reguladores y las reglamentaciones normativas de zonificación,
edificaciones, viales, etc.;
7. Elaborar los proyectos necesarios para el desarrollo de planes viales;
8. Preparar proyectos provisionales de reglamentación para el transito vehicular;
9. Determinar las estructuras, áreas y valor de las propiedades afectadas por los diferentes
proyectos;
10. Indicar a los ayuntamientos las expropiaciones de lugar, necesarias para el establecimiento
de los servicios públicos y sociales requeridos en los planes de desarrollo;
11. Elaborar reglamentos de valorización y catastro, acorde con los proyectos de zonificación;
12. Velar por el estricto cumplimiento de las normas establecidas, controlando el desarrollo de
los diferentes sectores poblacionales;
13. Preparar programas anuales, bienales, y quinquenales, de inversiones del ayuntamiento en
obras permanentes conformes a las prioridades establecidas en los Planes Generales;
14. Revisar, evaluar, corregir y actualizar periódicamente los planes de desarrollo urbano;
15. Atender y orientar al público;
16. Divulgar los diferentes programas y proyectos relativos al planeamiento urbano, e
instrumentar las vistas públicas y administrativas de lugar sobre los mismos.
Conferencia fideicomiso (CODIA)

Según la conferencia se entiende que el fideicomiso es algo que persigue el déficit de

demanda de viviendas en el país, con un enfoque de los antecedentes, igual que los
objetivos.

También con una relación de los incentivos, estructuras y funcionamiento del país. Con
esto se busca involucrar al estado a relacionarse con este tema para que surja en
beneficio a los mas necesitado.

Fideicomiso.

Disposición por la cual un testador deja su herencia o parte de ella encomendada a una
persona para que, en un caso y tiempo determinados, la transmita a otra o la invierta del
modo que se le indica.
 Conclusión

• Para concluir, el buen empleo y uso de los conocimientos morales

e intelectuales que nos provee las leyes, es la clave que nos llevará al éxito,
no sólo como personas, sino también como entes que
desempeñamos funciones en una sociedad en la que cualquier manera de
pensar o actuar nuestra influirá directa o indirectamente.
• Por último se hablo que el fideicomiso es algo que persigue el déficit de
demanda de viviendas en el país, con un enfoque de los antecedentes, igual
que los objetivos.
 Bibliografía

1. https://listindiario.com/economia/2008/07/18/66468/las-normas-que-rigen-la-vida-en-
condominios
2. https://hoy.com.do/el-codia-y-la-supervision-de-obras/
3. LEY 675 DE 1944 SOBRE LA URBANIZACIÓN ORNATO PÚBLICO Y CONSTRUCCIONES -
Guzmán Ariza | La Mejor Firma de Abogados en la República Dominicana
(drlawyer.com)
4. Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (mopc.gob.do)
5. https://es.scribd.com/document/393104348/Ley-64-00-Sobre-Medio-Ambiente-y-
Recursos-Naturales-y-su-relacion-con-la-Ciencia-Tecnologia-y-Sociedad-en-la-Republica-
Dominicana-practica-2-docx