Tesis Completa

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA

EDUCACIÓN
TECNOLÓGICA Y UNIVERSITARIA
I.U.P. “SANTIAGO MARIÑO”
FACULTAD DE ARQUITECTURA
EXTENSIÓN BARCELONA
El Problema: Ampliación y
Remodelación del Depósito para
Inversiones y Construcciones H&D
C.A
Tutor: Bachilleres:
Kingston Ana Araguinamo, Pedro. C.I: 28.257.447
Brito, Andrea. C.I: 27.396.885
Figueroa, Vanesa. C.I: 24.226.573
Villarroel, Pierina. C.I: 27.164.115
Barcelona, Noviembre 2020

Capítulo I
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Una de las actividades que más valor tiene para mejorar la calidad de vida
del ser humano es aquella que tiene que ver con la construcción. Esta Incluye a
numerosas áreas de trabajo, es por ello que la construcción es valiosa para el ser
humano ya que le permite crear y desarrollar espacios artificiales en los que llevar
a cabo diferentes actividades, tales como residencia, educación, salud,
entretenimiento y otras más.
Sin embargo, hoy en día a pesar de la situación política y económica que se

vive en el país en la ciudad de Lechería Edo. Anzoátegui la demanda de
materiales e insumos para la construcción ha crecido exponencialmente, por lo
que se requiere con prontitud elevar el stock de inventario de las diferentes
insumos que se necesitan en el área de la construcción.
Por otro lado, en el área de la ciudad existen pocos negocios dedicados a

la rama de la ferretería; esta área de negocio juega un papel importante ya que
este espacio suministra insumos y materiales a los ciudadanos de esta zona y así
cubrir sus necesidades a la hora de construir espacios habitacionales con fines
requeridos por los habitantes.
Por esta razón se plantea la siguiente interrogante ¿Cómo satisfacer la

demanda de la diversidad de insumos y materiales requeridos para la
construcción?
1.2 OBJETIVOS
1.2.1OBJETIVOS GENERALES
 Realizar la ampliación y remodelación del depósito de la empresa

para satisfacer la demanda actual de materiales e insumos para la
construcción.
1.2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Elaborar un diseño para la ampliación del área de almacenamiento.
 Construcción del nuevo depósito de almacenamiento.

1.3 JUSTIFICACIÓN
Debido al crecimiento de las órdenes de compra de materiales e insumos

requeridos por los clientes en la ciudad de Lechería, Estado Anzoátegui y la
problemática de espacio de almacenamiento para satisfacer la demanda actual, se
hace necesario realizar una remodelación y ampliación del depósito para
garantizar las requisiciones de materiales e insumos de construcción.
De modo necesario, es indispensable indemnizar la demanda de

remodelación del establecimiento porque así se evita que los habitantes de la
ciudad de Lechería, Estado Anzoátegui se trasladen a las ciudades adyacentes a
ella con el fin para adquirir los insumos y materiales que requieren.
CAPÍTULO II
2.1. Marco referencial

Inversiones y Construcciones H&D, C.A., es un negocio familiar, una
ferretería de hace más de 13 años la cual inició como una pequeña empresa y fue
creciendo a medida de los años llegándole a un consumidor primario y secundario.
Esta ferretería ha ido surgiendo cada vez más con el pasar de los años y su
cartera de clientes ha ido aumentando sustancialmente.
2.2 Antecedentes del tema

La ferretería es un establecimiento comercial dedicado a la venta de
materiales e insumos para la construcción y las necesidades del hogar,
normalmente es utilizado por el público en general, aunque también se extienden
a profesionales de todas las áreas pero en su mayoría los dedicados a la industria
de la construcción, es decir, ingenieros, arquitectos y profesionales afines. Los
productos podrían ir desde clavos y tornillos hasta herramientas y equipos de
mediana envergadura.
2.3 Marco Normativo

NORMAS SANITARIAS PARA PROYECTO, CONSTRUCCIÓN, REPARACIÓN,
REFORMA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.
GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA DE VENEZUELA AÑO CXV - MES XI
CARACAS; JUEVES 8 DE SEPTIEMBRE DE 1988 N.° 4.044 EXTRAORDINARIO
SUMARIO MINISTERIOS DE SANIDAD Y ASISTENCIA SOCIAL Y DEL
DESARROLLO URBANO Resolución conjunta por la cual se dictan las Normas
sanitarias para proyecto, construcción, reparación, reforma y mantenimiento de

edificaciones. MINISTERIOS DE SANIDAD Y ASISTENCIA SOCIAL Y DEL
DESARROLLO URBANO.
 Artículo 5: Los ambientes, equipos e instalaciones de uso común de

las edificaciones deberán estar ubicados en las áreas comunes de
las mismas. El acceso a éstos deberá ser fácil y seguro y realizarse
siempre a través de áreas comunes.
 Artículo 6: A los efectos del cumplimiento de los artículos 3 y 4, toda
edificación deberá disponer de las dependencias necesarias para el
alojamiento y servicio del personal designado para el mantenimiento
de la edificación en sus áreas y servicios comunes. La dependencia
mínima constará de un local de oficina de 9m 2 de área y una sala
sanitaria dotada de un excusado de agua, un lavamanos y una
ducha.
CAPÍTULO II De las dimensiones de los locales
 Artículo 12: Las dimensiones de los locales se regirán de acuerdo a

lo establecido en el presente capítulo.
 Artículo 22: La altura mínima interior de los locales destinados a
comercio, medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del
techo o cielo raso, será de 2,60 m. Cuando en un local destinado a
comercio los techos sean inclinados, el promedio de las diferentes
alturas no será menor a 2,60 m. En estos casos la menor altura no
será inferior a 2,10 m. Artículo 23 La altura mínima de las salas
sanitarias será de 2,10 m.
 Artículo 25: Cuando en oficinas o comercios se provea ventilación
artificial o aire acondicionado, se tolerará reducir su altura inferior
hasta un mínimo de 2,40 m, mediante el uso de un falso techo
siempre que sea factible su remoción para restaurar la altura mínima
indicada en los artículos 21 y 22 en cualquier momento que se desee
eliminar la ventilación artificial o el aire acondicionado.
CAPÍTULO III De las características de pisos, paredes y techos
 Artículo 27: Los pisos de todo local deberán ser de materiales

resistentes, impermeables, lavables y no deleznables. Se prohíbe el
uso de pisos de tierra o de cualquier otro material que no reúna las
características anteriormente citadas.
 Artículo 34: Los techos de todo local deberán ser impermeables y
duraderos. Se prohíbe el uso de techos de paja de palma o de
cualquier otro material que no reúna las características anteriormente
citadas. No obstante la autoridad competente, podrá autorizar el uso
de tales materiales para techos de kioscos ornamentales o de recreo
en aquellas localidades donde éstos no constituyan problemas para
la salud pública.
CAPÍTULO IV De la iluminación y ventilación natural de los locales de las
edificaciones
 Artículo 35: La iluminación y la ventilación natural de los locales de

las edificaciones estarán reglamentadas por las especificaciones del
presente capítulo.
 Artículo 37: La iluminación y ventilación naturales de los locales de
las edificaciones se llevará a cabo por medio de ventanas que abran
directa o indirectamente sobre una calle/patio o espacio abierto, por
encima de techos o a través de un corredor, pasillo u otro espacio
techado, en un todo de acuerdo con lo que se establezca en estas
normas. Ver 2 Figura 4. p. 184. dibujo ilustrativo en el Apéndice 2 .
 Artículo 38: La ventana o ventanas se colocarán en forma tal que en
lo posible, se obtengan niveles uniformes de iluminación y de
ventilación. A este fin se recomienda que:
a. El marco superior de la ventana o de las ventanas se coloca lo más
alto posible por encima del nivel del piso acabado del local, para
obtener el mayor ángulo de cielo posible.
b. El marco inferior de toda ventana se ubica a no menos de 0,85 m
sobre el nivel del piso acabado del local, para evitar el
deslumbramiento. &
c. La dimensión perpendicular a la ventana o las ventanas, no sea dos
veces mayor a la altura comprendida entre el marco superior de la
ventana o ventanas y el nivel del piso 3 Figuras 4 y 5. p. 184 y
acabado interior del local. Ver dibujos ilustrativos en el Apéndice 3.
2.4 Marco conceptual
● Normativas: Es el conjunto de normas a través de las cuales se regula o se

rige determinada materia o actividad.
● Servicios: Son aquellas actividades que se pueden planificar, organizar y
desempeñar por un grupos de personas preparadas para los fines del
servicio.
● Establecimiento: Es aquel lugar o local donde se ejerce una actividad
comercial, industrial o profesional.
● Ferretería: Local destinado a la compra venta y distribución de materiales
de construcción e insumos menores de uso doméstico.
● Obra: Es aquella construcción perdurable que proviene del conocimiento
humano y su aplicación en el trabajo o conjunto de ideas.
● Consumidor: Es la persona que tiene la necesidad de obtener un insumo
para su beneficio y comodidad.
● Empresa: Sociedad mercantil, cuyos estatutos le permite a un grupo de
personas asociarse y realizar actividades de lícito comercio, respetando los
códigos y leyes previamente establecidos.
● Ampliación: Modificación constructiva que permite incrementar el área de
un local con el fin de aumentar su stock de almacenamiento.
● Remodelación: Conjunto de actividades y obras que permiten mejorar la
funcionalidad de locales y viviendas con diferentes fines.
2.5 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN

La ferretería es un establecimiento comercial dedicado a la venta de
materiales e insumos para la construcción y las necesidades del hogar,
normalmente es utilizado por el público en general, aunque también se extienden
a profesionales de todas las áreas pero en su mayoría los dedicados a la industria
de la construcción, es decir, ingenieros, arquitectos y profesionales afines. Los
productos podrían ir desde clavos y tornillos hasta herramientas y equipos de
mediana envergadura.
2.6 ANTECEDENTES HISTÓRICOS

Fue fundado el 11 de julio de 1989, por Henry Ramón Díaz Rodríguez quien
es abogado inversionista especializado en activos inmobiliarios y consolado de
desarrollos exitosos. Con más de 31 años de experiencia en el sector inmobiliario.
2.7 BASES TEÓRICAS
ALMACÉN
Se conoce como almacén al lugar especializado, estructurado y planificado
para custodiar, proteger y controlar los bienes de activo fijo o variables de la
empresa, antes de ser requeridos para la administración, la producción o la venta
de artículos o mercancía.
Por lo tanto, la recepción adecuada de materiales y otros artículos es de
vital importancia, ya que una gran parte de las empresas tienen como resultado de
su experiencia centralizada la recepción total bajo un departamento único, las
excepciones principales son aquellas grandes empresas con plantas múltiples. La
recepción está estrechamente ligada a la compra, ya que probablemente el 70%
de los casos, el departamento está bajo la responsabilidad del departamento de
compra.
FERRETERÍA
Este establecimiento comercial dedicado a la venta de múltiples para el
bricolaje, la construcción y las necesidades del hogar, normalmente para el público
en general aunque también existen dedicadas a profesionales con elementos
específicos como cerraduras, herramientas de pequeño y gran tamaño, entre
otros.
INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES H&D C.A

Es un holding empresarial que aglomera un importante grupo de compañías
para un fin comercial común, la producción, construcción y comercialización de
nuevos desarrollos de bienes inmobiliarios comerciales y residenciales con los
más altos estándares de calidad, para satisfacer el mercado inmobiliario de la
ciudad de Lechería, Anzoátegui, Venezuela.
MISIÓN Y VISIÓN DE INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES H&D C.A

● Misión: satisfacer la demanda del mercado residencial y comercial,
produciendo con la construcción nuevos desarrollos con altos estándares
de calidad. Brindar oportunidades de negocios y de inversión con precios
promocionales, para ser más accesibles a la calidad de vida que nuestros
clientes se merecen y al privilegio de obtener por su adquisición un
patrimonio que sobrepase sus expectativas de inversión.

● Visión: trascender desarrollando exitosamente grandiosos complejos
residenciales y comerciales. Contribuyendo responsablemente como
empresa promotora constructora e inversora al desarrollo sustentable y
sostenible del sector de la industria de la construcción, al progreso socio-
económico de nuestro país, en especial contribuyendo al crecimiento y
bienestar de los que habitan y visitan nuestra hermosa Lechería, estado
Anzoátegui Venezuela.
2.8 BASES LEGALES

Las bases legales son todas aquellas normativas que buscan el
ordenamiento territorial que consiste en un desarrollo equilibrado del espacio
geográfico por medio de la localización y distribución racional de las actividades
sobre dichos espacio. A nivel local, se requiere una adecuada identificación del
territorio que presenta la mejor aptitud para la ampliación de los almacenes de
Inversiones y Construcciones H&D C.A .
● Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999). Gaceta
oficial de la República Bolivariana de Venezuela. 36.860, diciembre 30,
1999.
● Normas sanitarias para proyectos, construcción, reparación reforma y
mantenimiento de edificaciones. Gaceta oficial de la República Bolivariana
de Venezuela 1988, 4.044.

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA

Barcelona, Noviembre 2020

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Sin embargo, hoy en día a pesar de la situación política y económica que se

Por otro lado, en el área de la ciudad existen pocos negocios dedicados a

Por esta razón se plantea la siguiente interrogante ¿Cómo satisfacer la

 Realizar la ampliación y remodelación del depósito de la empresa

1.2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Elaborar un diseño para la ampliación del área de almacenamiento.

 Construcción del nuevo depósito de almacenamiento.

Debido al crecimiento de las órdenes de compra de materiales e insumos

De modo necesario, es indispensable indemnizar la demanda de

2.1. Marco referencial

2.2 Antecedentes del tema

2.3 Marco Normativo

REFORMA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.

GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA DE VENEZUELA AÑO CXV - MES XI

CARACAS; JUEVES 8 DE SEPTIEMBRE DE 1988 N.° 4.044 EXTRAORDINARIO

SUMARIO MINISTERIOS DE SANIDAD Y ASISTENCIA SOCIAL Y DEL

DESARROLLO URBANO Resolución conjunta por la cual se dictan las Normas

sanitarias para proyecto, construcción, reparación, reforma y mantenimiento de

 Artículo 5: Los ambientes, equipos e instalaciones de uso común de

CAPÍTULO II De las dimensiones de los locales

 Artículo 12: Las dimensiones de los locales se regirán de acuerdo a

CAPÍTULO III De las características de pisos, paredes y techos

 Artículo 27: Los pisos de todo local deberán ser de materiales

 Artículo 35: La iluminación y la ventilación natural de los locales de

2.4 Marco conceptual

● Normativas: Es el conjunto de normas a través de las cuales se regula o se

2.5 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN

2.6 ANTECEDENTES HISTÓRICOS

2.7 BASES TEÓRICAS

INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES H&D C.A

MISIÓN Y VISIÓN DE INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES H&D C.A

produciendo con la construcción nuevos desarrollos con altos estándares

de calidad. Brindar oportunidades de negocios y de inversión con precios

promocionales, para ser más accesibles a la calidad de vida que nuestros

clientes se merecen y al privilegio de obtener por su adquisición un

patrimonio que sobrepase sus expectativas de inversión.

residenciales y comerciales. Contribuyendo responsablemente como

empresa promotora constructora e inversora al desarrollo sustentable y

sostenible del sector de la industria de la construcción, al progreso socio-

económico de nuestro país, en especial contribuyendo al crecimiento y

bienestar de los que habitan y visitan nuestra hermosa Lechería, estado

2.8 BASES LEGALES

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