Arnold Wu Wong Sangucherias Peruanas Pardos

Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste una de

ACLARACION, PRECISIÓN, MODIFICACION Y RATIFICACION DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO que otorgan de una parte, la señora CASTULA PIZANGO
VASQUEZ, identificada con DNI N° 40934014, representada por el señor ABUNDIO
PIZANGO VASQUEZ, identificado con DNI N° 06482411, con domicilio en Juvenal
Denegrí N° 286, Urb. Santa Catalina, distrito de la Victoria, provincia y departamento de
Lima, facultado según poder inscrito en la Partida Electrónica N° 12458433del Registro de
Mandatos y Poderes de los Registros Públicos de Lima, a quien en adelante se le
denominará “LA PROPIETARIA”; y, de la otra parte CORPORACIÓN DE
SANGUCHES PERUANOS S.A.C.-CORSAPERU SAC, con R.U.C. Nº 20510885571,
con domicilio en Av. Javier Prado Este N° 3510, Urb. Jacaranda, distrito de San Borja,
provincia y departamento de Lima, representada por su Director señor ARNOLD HENRY
WU WONG, identificado con D.N.I. Nº 09534650, con poder inscrito en la Partida
Electrónica Nº 11754628del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se
le denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:
Primera.- ANTECEDENTES.-
Con fecha 08 de julio de 2014, las partes celebraron un contrato de arrendamiento; y, el 15
de agosto del 2014, celebraron una Adenda al referido contrato de Arrendamiento,
formalizado por escritura pública, el 18 de agosto del 2014, ante el Notario Público de
Lima Dr. Julio Antonio del Pozo Valdez, en virtud del cual “EL PROPIETARIO” da en
arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” el inmueble ubicado en la Av. Canadá N° 1341,
1345, 1347 y calle Juvenal Denegrí N° 298, de la Urbanización Santa Catalina, distrito de
la Victoria, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Ficha N° 120767, con
continuación en la Partida Electrónica N° 43238922 de Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima
El parte de la Escritura Pública mencionada precedentemente, ingresó al Registro Público
de Lima, el 22 de agosto del 2014, bajo el Título Nº 2014-00852486,
El Registrador de la propiedad Inmueble de Lima, ha formulado observaciones, al referido
Título.
Segunda: Por el presente instrumento, EL PROPIETARIO y LA ARRENDATARIA,

proceden a absolver las observaciones registrales; y, por tanto, a aclarar, Precisar y/o
modificar, el contrato de arrendamiento de fecha 08 de julio de 2014 y el Addendum de
fecha 15 de agosto del 2014, en los términos siguientes:
2.1. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA TERCERA DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DEL 08.07.2014, cuyo nuevo texto será el siguiente:
“TERCERO: “LA PROPIETARIA” declara ser única y exclusiva propietaria del

inmueble, denominado en adelante EL INMUEBLE COMERCIAL, ubicado en el Jr.
Juvenal Denegri Nº 298 y la Av. Canadá N° 1341, 1345, y 1347 de la Urbanización Santa
Catalina, distrito de la Victoria, provincia y departamento de Lima, inscrito en la Ficha N°
120767 con continuación en la Partida Electrónica N° 43238922 de Registro de Propiedad
Inmueble Lima, que tiene un área de 795.96 m2 (SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO
PUNTO NOVENTA Y SEIS METROS CUADROS), y, los linderos y medidas perimétricas
descritos en el asiento 3-B de la Ficha Nº 120767 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima .”
La Declaración de Fábrica del referido inmueble se encuentra inscrita en el asiento
B00001 de la Partida Electrónica N° 43238922 de Registro de Propiedad Inmueble
Lima.”
2.2. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA CUARTA DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DEL 08.07.2014, cuyo nuevo texto será el siguiente:
“CUARTO: Por el presente contrato, LA PROPIETARIA, da en arrendamiento a favor

de LA ARRENDATARIA EL INMUEBLE COMERCIAL descrito en la cláusula
TERCERA del contrato, comprendiendo sus dos mezzanines, todos los aires; y, todo lo
que de hecho y por derecho le corresponde al citado inmueble”.
2.3. ACLARACIÓN DEL MONTO DE LA RENTA POR EL NOVENO AÑO DEL
CONTRATO DE ARENDAMIENTO.-
Se aclara la Cláusula SEPTIMA del Contrato de Arrendamiento del 08-07-2014, en el
sentido que la renta que LA ARRENDATARIA deberá pagar a LA PROPIETARIA
durante el Noveno año del contrato será de US$. 9,984.45 (Nueve mil novecientos ochenta
y cuatro con 45/100 Dólares Americanos).
2.4. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA DÉCIMA DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DEL 08 DE JULIO DE 2014 cuyo texto será el siguiente:
“DÉCIMO: LA ARRENDATARIA efectuará la entrega a LA PROPIETARIA,

de la suma de US$ 6,300.00 (Seis mil trescientos y 00/100 Dólares Americanos) que
será aplicado como pago de la renta correspondiente al primer mes del contrato,
mediante Cheque del Banco Continental BBVA Nº 116 a favor del apoderado
Abundio Pizango Vásquez. Este Cheque se encuentra en custodia en la notaría del
Dr. Julio Antonio del Pozo Valdez; y, EL NOTARIO deberá entregado al apoderado
de LA PROPIETARIA, en la fecha de la firma de la Escritura Pública que origine
la presente minuta bajo fe de entrega Notarial”
2.5. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA TRIGÉSIMO QUINTO DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL 08 DE JULIO DE 2014, cuyo
texto será el siguiente:
“TRIGESIMO QUINTO: Son causales de Resolución de Contrato las siguientes:
1. En el caso que LA ARRENDATARIA se atrasara en el pago de cuatro

mensualidades vencidas CONSECUTIVAS y/o ocho ALTERNATIVAS, por
cualquier razón o circunstancia, LA PROPIETARIA deberá cursar una carta
simple en el mes de atraso por cada una de estos atrasos. Con el fin de
documentar los referidos atrasos.
2. En el caso que LA ARRENDATARIA le de uso diferente al pactado en este
contrato.
3. En todos estos casos LA PROPIETARIA podrá dar por resuelto el contrato de

pleno derecho, quedando obligada LA ARRENDATARIA en este caso, a devolver
el inmueble de forma inmediata, sin perjuicio de hacer valer las garantías
otorgadas en la Cláusula Undécima del presente contrato”.
2.6. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL ADDENDUM DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL 15 DE AGOSTO DE 2014, cuyo
texto será el siguiente:
“SEGUNDA: LA ARRENDATARIA podrá instalar sobre los aires ductos de ventilación,

extractores, equipos de aire acondicionado, rociadores, motores, etc. y demás
construcciones.
Ambas partes dejan constancia que el INMUEBLE COMERCIAL cuenta con instalaciones
de energía eléctrica, agua, desagüe, y servicios higiénicos con ducha, grifo, lavadero e
inodoro en buen funcionamiento; así como con una puerta de fierro enrollable y reja
externa de seguridad. “
2.7. Ambas partes acuerdan dejar si efecto la cláusula Tercera del Addendum del Contrato
de Arrendamiento, de fecha 15 de Agosto de 2014.
Tercera: Ambas partes contratante RATIFICAN en todos sus demás términos la Escritura
Pública de contrato de Arrendamiento de fecha 18 de agosto del 2014, otorgada ante el
Notario Público de Lima, Julio Antonio Del Pozo Valdez, en todo aquello que no se oponga
al contenido de la presente minuta.
Sírvase usted, señor Notario, agregar las demás cláusulas e insertos que correspondan y
pasar partes al Registro para su correspondiente inscripción.
Lima, 19 de septiembre de 2014.
……………………………………………
ABUNDIO PIZANGO VASQUEZ,
P. p de: CASTULA PIZANGO VASQUEZ
………………………………………………………
ARNOLD HENRY WU WONG,
P.p de: CORPORACIÓN DE SANGUCHES PERUANOS S.A.C

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Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste una de

Segunda: Por el presente instrumento, EL PROPIETARIO y LA ARRENDATARIA,

2.1. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA TERCERA DEL CONTRATO DE

“TERCERO: “LA PROPIETARIA” declara ser única y exclusiva propietaria del

2.2. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA CUARTA DEL CONTRATO DE

“CUARTO: Por el presente contrato, LA PROPIETARIA, da en arrendamiento a favor

2.4. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA DÉCIMA DEL CONTRATO DE

“DÉCIMO: LA ARRENDATARIA efectuará la entrega a LA PROPIETARIA,

2.5. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA TRIGÉSIMO QUINTO DEL

“TRIGESIMO QUINTO: Son causales de Resolución de Contrato las siguientes:

1. En el caso que LA ARRENDATARIA se atrasara en el pago de cuatro

3. En todos estos casos LA PROPIETARIA podrá dar por resuelto el contrato de

2.6. MODIFICACIÓN DE LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL ADDENDUM DEL

“SEGUNDA: LA ARRENDATARIA podrá instalar sobre los aires ductos de ventilación,

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