MANUAL DE CONVIVENCIA

EDIFICIO TORRE SANTA ANA P.H.

PRESENTACIÓN

En este manual de Convivencia todos los habitantes y visitantes del Edificio Torre Santa Ana,
encontraremos las principales normas y reglas de convivencia que nos harán más grato y
mejorar la estadía al interior de nuestro sitio habitual de residencia.

Las siguientes normas, se aplicaran a todos los residentes del Edificio TORRE SANTA ANA
P.H, en caso de incumplimiento de cualquiera de los puntos de este manual, se aplicará lo
establecido en el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal.

El Manual de Convivencia es un instrumento para propiciar la sana convivencia y la armonía

de los habitantes del Conjunto Residencial, siempre téngalo a mano para que sea en su hogar
un manual de consulta.

GRACIAS POR AYUDARNOS ENTRE TODOS A QUE ESTE MANUAL DE CONVIVIENCIA

SE CUMPLA Y EL BIENESTAR Y DISCIPLINA AL INTERIOR DE NUESTRO CONJUNTO
RESIDNECIAL, SEA AGRADABLE.

 CAPÍTULO I

DERECHOS Y OBLIGACIONES:

a) Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los
enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales
vigentes sobre la materia.
b) Éste manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios, arrendatarios y demás
personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.
c) El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su unidad con
las personas que desee siempre y cuando éstas no sean de mala conducta o de vida
disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalice con sus malos hábitos a los
habitantes de la copropiedad.
d) Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente  para vivienda
familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los
propietarios, tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos distintos, de
conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, los planos y
licencia de construcción.

e) Los propietarios y/o usuarios están obligados a velar por la integridad y conservación
de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado, responderán hasta por
la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La culpa leve conforme al artículo 63 del
Código Civil: “es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente
en los negocios propios”.
f) Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados a los
bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por la Administración al
residente, previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al
autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la
cual deberá someterse al presente manual.
 g) La Administración le hará entrega a cada propietario de un manual de convivencia y se
dejará constancia escrita del recibo del mismo.

CAPÍTULO II

PARQUEADERO PRIVADOS Y VISITANTES:

Los parqueaderos son únicamente para estacionar vehículos automotores o bicicletas, y no

para ser utilizados como cuarto útil o darte otro uso diferente.

SANCIÓN: Tres (3) SDMV. Por evento y máximo una sanción por mes por dicho evento.

a) Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o usuarios de

las unidades privadas a que se han asignado. Por lo que cada uno debe ocupar el
puesto correspondiente a su unidad.
b) Se prohíbe a los titulares de usos exclusivos de parqueaderos el arriendo o la  cesión
de estos a personas ajenas a la copropiedad, quienes arrienden el parqueadero
privado deberán reportar este hecho a la administración, identificando el vehículo,
placa y nombre, los parqueaderos solo podrán alquilarse a propietarios o residentes el
Edificio.

SANCIÓN: (16) SDMV. Por evento y máximo una sanción por mes por dicho evento.

c) En todo caso y sin excepción  alguna, las zonas de parqueo no podrán tener otro
destino en cuanto a su uso. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueo como zonas de
juego o destinarlas a un uso diferente.
d) Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos, que no sea el
necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad, cualquiera que sea
el medio que emplee.
e) Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la copropiedad.
f) Se amonestará por primera vez a los propietarios de los automotores sin silenciador, a
los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito o similares,
así como los vehículos que en áreas comunes superen los 160 kilómetros por hora al
transitar. En caso de reincidencia se aplicarán las sanciones estipuladas en el
presente manual de convivencia o en el reglamento de propiedad horizontal.

SANCIÓN: Medio (16) SDMV. Por evento y máximo una sanción por mes por dicho evento.

g) El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos vehículos presenten

fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso que atenten contra
el aseo y presentación de las zonas comunes.

SANCIÓN: Medio (16) SDMV. Por evento y máximo una sanción por mes por dicho evento.

h) Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la copropiedad tales

como camiones, busetas y en general, todo vehículo que supere una (16) tonelada.
Igualmente, en la zona de parqueo no podrán acceder vehículos que excedan 2.165
metros de altura.
i) Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que determine la
administración con excepción de fuerza mayor o caso fortuito. En todo caso, se debe
 evitar invadir así sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas y las áreas de
circulación.

SANCIÓN: (16) SDMV. Por evento y máximo una sanción por mes por dicho evento.

j) Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y no dejar paquetes a la vista en
su interior.
k) Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos deberá
ser reportado inmediatamente a la Administración, quien según las circunstancias
deberá avisar a las autoridades de tránsito.

m) Los parqueaderos privados son de uso exclusivo del Residente, por lo tanto, el
propietarios debe hacerle mantenimiento preventivo, de igual manera si el
parqueadero por su deterioro o cualquier otra situación provoca daño a otros
parqueaderos, vehículos o personas, el propietario asumirá los costos de dichos
daños.
n) Se prohíbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos de los visitantes como
parqueaderos de propietarios o la asignación de los mismos sin la debida aprobación
en la Asamblea de propietarios. En caso de requerirse un parqueadero adicional por
alguno de los propietarios, este deberá hacer la gestión de arrendar algún
parqueadero que otro propietario tenga disponible para tal propósito. Se aplicará
sanción a quien no cumpla esta disposición.

SANCIÓN: (16) SDMV. Por evento y máximo una sanción por mes por dicho evento.

o) Queda prohibida la entrada de vehículos de servicio público como taxis a la

copropiedad, excepto en caso de personas discapacitadas o en casos que ameriten su
ingreso.
p) Los parqueaderos Privados deben conservar únicamente la nomenclatura asignada
por la Oficina de Catastro Municipal en Oficio NC-165816 de septiembre 3 de 20165.

CAPÍTULO III

MUDANZAS DE PROPIETARIOS O RESIDENTES:

a) Sin excepción, todo propietario y arrendatario que desee cambiar de residencia, para
poder realizar la mudanza, deberá estar a paz y salvo por concepto de cuotas de
administración, multas, etc.

b) Toda mudanza deberá comunicarse a la Administración por escrito con antelación de

tres (3) días hábiles y presentar antes de efectuarlo, el paz y salvo expedido por la
Administración, solo podrá hacerse en el horario establecido, es decir, de 8:00 AM a
5:30 PM de lunes a  sábado, domingos o días de festivos no está permitido.

c) El día de la mudanza, se dejara un depósito de dinero equivalente a (16) SDMV el

cual cubrirá eventualmente daños, si el valor de daño supera el valor del depósito, la
diferencia debe asumirse inmediatamente por la persona que está ocupando o
desocupando el apartamento. La devolución del depósito se hará luego de terminada
la mudanza, con el visto bueno y revisión por parte del Administrador.
CAPÍTULO IV

REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES

a) Las zonas comunes de circulación como escaleras, descansos, parqueadero no se

podrán utilizar, como sitio de reuniones, para el consumo de alimentos, o la recepción de
visitas, o destinarlas para cualquier otro fin que cause molestias a los demás propietarios
o residentes.
b) Se prohíbe fumar en las áreas comunes cerradas tales como portería, ascensor y zonas
de acceso al Edificio
c) No se podrá obstaculizar el acceso a las zonas comunes, o utilizarse como sito de
almacenamiento o bodega.
d) No está permitido cambiar el color y forma de las fachadas, balcones y en general
cualquier estructura que modifique la uniformidad del edificio.
e) Se prohíbe pintar cualquier tipo de objeto metálico, de madera u otro material en las
zonas comunes y mucho menos en los parqueaderos privados o de visitantes.
f) No se permite sacar extensiones de ninguna clase de servicio público, salvo expresa
autorización de la Administración.

CAPÍTULO V

ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES:

a) Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración adelante en la

copropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas,  techos,
escaleras, garajes y áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles,
basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y áreas comunes de la
copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en el
hall, pasillos, escaleras, ascensor, etc.
b) Todas las basuras deberán ir correctamente almacenadas en bolsas plásticas
debidamente selladas o amarradas y en tamaño adecuado que no cause daño al ducto,
no arrojar por él otros objetos tales como cajas, botellas, etc. que puedan taponar o
dañarlo. Las basuras que se degradan (o que pudren) en una bolsa y las otras bolsa, lo
que no; las bolsas de basura que se degradan, debe llevarse hasta el ducto teniendo la
debida precaución de no dejar regar los líquidos que emanan de ellas, para no dejar
malos olores en los puntos fijos para los apartamentos. No se deben dejar cajas, bolsas
u objetos de vidrio frente a cada unidad privada o en áreas comunes ni arrojarlas por el
shut de basuras.
c) El mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas verdes, circulaciones
peatonales, equipos de subestación eléctrica, etc.) es de cargo de la Administración
existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en
dichas áreas.
d) Las basuras con peligro de contaminación biológica (jeringas, gasas y otros) deberán ser
empacadas en bolas de color rojo.
e) Se prohíbe barrer hacia afuera de la vivienda.
f) Se prohíbe descargar por el shut envases de vidrio, materiales peligrosos o inflamables
que produzcan chispa o materiales encendidos como cigarrillos, brasas u otros que
puedan generar un incendio.
g) Se prohíbe ingresar a la copropiedad por sitios diferentes a los destinados para tal fin.
PARAGRAFO: No se permite el acceso peatonal utilizando el acceso a los parqueaderos.
h) Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podrán realizar modificación
alguna en áreas comunes.
i) Se atenderá de forma inmediata cualquier aviso de daño en áreas comunes por parte de
la Administración.

CAPÍTULO VI

MASCOTAS:

a) La tenencia de mascotas estará regulada en concordancia con el Código Nacional y

Distrital de Policía. La falta de higiene correspondiente a  excrementos de perros,
gatos, aves de corral y otros animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que
interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de sanciones por parte del
Consejo de Administración. En caso de molestias reportadas a la Administración y/o
reincidencia es deber de la Administración entablar las acciones establecidas en el
reglamento.

SANCIÓN: (16) SDMV.

b) Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño o lesión que
ocasione el mismo. Por otra parte se comprometen a llevar sus mascotas con las
medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades competentes o
administrativas, existiendo el compromiso de aportar a la Administración el
correspondiente certificado de sanidad.
c) Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas como
animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la
integridad física de los residentes o visitantes.
d) Los dueños  o tenedores de animales domésticos o mascotas deben utilizar correa,
bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su
Artículo 1608 B y demás normas legales vigentes, cuando se desplacen por áreas
comunes.
e) Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben recoger y
depositar en los lugares y recipientes de basura los excrementos que se produzcan
durante su desplazamiento por las áreas comunes y limpiar inmediatamente el piso, de
lo contrario serán sancionado.

SANCIÓN: (16) SDMV.

f)Los dueños o tenedores de animales domésticos  o mascotas, deben vacunarlos

según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado
de vacunación antirrábica.
g) Si una mascota llegare a atacar a una persona, el propietario se hace plenamente
responsable y asumirá todas las consecuencias que se deriven tales como gastos
médicos, clínico, quirúrgicos, etc., y a demandas de responsabilidad civil. La
Administración del Edificio quedará exenta de toda responsabilidad.
h) Esta prohibido tener mascotas de raza Pitbull, Rottweill, Doberman o aquellos que la
autoridad competente considere de ataque y que puedan atentar contra la integridad
física de los residentes o visitantes.
i) Está prohibido el entrenamiento de mascotas en las zonas comunes del Edificio.
j) El propietario de la mascota, se hace responsable por cualquier clase de daño que
ellas puedan ocasionar en las zonas comunes y privadas.
Durante su ausencia y por la salud de su mascota se recomienda usar los sitios
especializados para el cuidado de las mismas.
CAPÍTULO VII

REPARACONES LOCATIVAS:

a) El copropietario interesado en practicar la reparación deberá informar previamente por

escrito con una antelación de tres (3) días y entregar a la Administración, informando
la clase de obra, duración de la misma y datos personales de las personas que van a
ejecutar las obras la listas con los nombres y número de cédula de las personas que
van a ingresar y será responsable de la conducta y actos de las personas por él
autorizadas. : Los desperdicios de obra deberán recogerse en bolsas y bajarse al
depósito de basuras en el sótano, no utilizando para tal efecto el  shut de basuras.

b) El residente es responsable de utilizar la debida protección para evitar el daño del

ascensor y zonas comunes, al igual que de su limpieza.

c) La persona que efectúe la obra constituirá a la iniciación de la misma, un depósito en

la administración de un (16) SDMV .mensual vigente, suma que garantizará la
reparación de cualquier daño ocasionado por la obra y cuya devolución se efectuará
por parte de la Administración, una vez finalizada la misma y previa deducción del
valor de reparación de los daños causados, si los hubiere.

d) Las reparaciones en los apartamentos que requieran el uso de taladros, martillo,

pulidora, cincel o herramientas que generen un ruido considerable se debe realizar de
lunes a sábado de 8:00 am a 162:00m, y de 16:00 pm a 5:00 pm. Queda
expresamente prohibido hacer estas reparaciones locativas domingos o festivos.

CAPÍTULO VIII

SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

La persona que realice actividades relacionadas con el aseo en la copropiedad, así como
todos los usuarios y visitantes, deberán observar las siguientes normas de seguridad:

a) Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o
tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de propietarios y/o tenedores que
se lleva por la Administración.

b) La puerta de ingreso al Edificio debe permanecer cerrada con llave, los residentes
serán responsables de que en el momento que llegue un visitante tiene la obligación
de recibirlo y encargarse de la seguridad de la puerta.

c) Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades jurisdiccionales que lleguen a

la copropiedad, el Administrador o Propietario del apartamento deberá exigir la
identificación respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al Edificio

CAPÍTULO IX

TECHOS, ANTENAS DE RADIO, TV, TELEVISIÓN POR CABLE

a) Está prohibido el ingreso de cualquier Residente a los techos, tanques, y

subestaciones sin la autorización del Administrador.
 b) Cualquier daño ocasionado en el techo, losa, paredes, puntos fijos, o en otra parte de
la edificación, por la instalación de una antena, o cualquier artefacto, es solo
responsabilidad del beneficiario de la misma.
c) Para la instalación de televisión por cable o suscripción se debe instalar sobre una
plataforma y no sobre la loza y el techo para evitar humedades.
d) Los residentes no propietarios sólo pueden efectuar modificaciones, previo trámite del
propietario ante la Administración.

CAPÍTULO X

CONTAMINACIÓN VISUAL Y SONORA:

a) Mantenga la estética del Edificio, no cuelgue ropa en ventanas, balcones,

terrazas/patios de apartamentos, o zonas comunes.
b) No se debe perturbar la tranquilidad general de los demás propietarios y residentes
con fiestas, escándalos, gritos estridentes y alto volumen de los equipos de sonido,
televisores el uso de pitos, sirenas, pólvora, o cualquier elemento o cualquier otro tipo
de equipo electrónico ruidoso que perturbe a los demás residentes.
c) Las fiestas se deben limitar, en todos los casos, al interior de las viviendas, esto es del
parámetro de la vivienda. La música dentro de la vivienda a un volumen moderado y
solo hasta las 12:00 pm. Las sanciones por incumplimiento o por perturbación será:
en primera ocasión, llamada de atención por escrito en forma privada, en segunda
ocasión llamada de atención por escrito de carácter público, en tercera ocasión se
multara con una (1) cota de Administración y si reincidiere se invitar a comparecer a la
Inspección de Policía.
d) Debemos respetar al propietario o residente de los bienes privados, evitando ruidos
fuertes en los pisos del apartamento, tales como: correr, taconear, saltar, bailar,
golpear con objetos pesados, etc. que perturban la tranquilidad. En las horas de la
noche o la madrugada utilizar zapatos que no causen demasiado ruido.
e) En las fachadas del edificio se prohíbe colocar avisos, cables, antena y materos, salvo
cuando el apartamento se esté promocionando para el alquiler o la  venta.

CAPÍTULO XI

OBLIGACIONES PARA CON LOS BIENES PRIVADOS:

a) Su uso está limitado de acuerdo con su naturaleza y destino, en la forma prevista en el

Reglamento de Propiedad Horizontal: apartamentos y parqueaderos para vehículo.
b) Se deben ejecutar de inmediato las reparaciones en los bienes privados, en procura de
no ocasionar perjuicios al Edificio o bienes que lo integran.
c) Se deben reparar de manera inmediata las humedades que causen perjuicios a los
demás apartamentos.
d) Es obligación de todos los residentes, que antes de ausentarse, de su vivienda, se
cercioren de que todas las llaves de agua, gas y electrodomésticos queden cerrados y
apagados, en caso de ocurrir un accidente y ocasionarle daño a tercero, el causante
debe pagar todos los daños al damnificado.
CAPÍTULO XII

REPARACIÓN DE DAÑOS:

a) Cuando se cause un daño por parte de un residente, familiar o visitante sobre las
zonas comunes, dicho daño se cobrara de la siguiente manera:

- La Administración contratará la reparación o avalará y supervisará alguna

propuesta por el causante del daño. En cualquier caso la reparación debe
corresponder a localidad, estética, funcionalidad, y resistencia original del
elemento afectado.

- El pago de la reparación deberá ser cubierto por el co-propietario o residente. En

caso que el daño deba ser asumido por la Administración por razones de calidad o
urgencia el valor del mismo será cargado en su siguiente cuota de Administración
del inmueble habitado por el responsable del daño.
b) La responsabilidad del pago de los daños, recaerá en quien aparezca como titular del
contrato de arrendamiento. El Residente o propietario del apartamento, cuando el
daño sea causado por una persona de su grupo familiar o visitante del mismo.

CAPÍTULO XIII

FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD

a) Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningún acto que

atente  contra la seguridad del Edificio (ver reglamento de propiedad horizontal).

b) El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido cualquier

delito o infracción respecto de los bienes privados o comunes de la  copropiedad.

CAPÍTULO XIV

OTROS:

En caso de que algún residente tenga alguna queja por un perjuicio que se le esté causando,
debe seguir el siguiente conducto:

- Informar a la Administración. Si la Administración puede darle solución, procederá

de inmediato, de lo contrario le dará traslado al Comité de Convivencia o al
Consejo de Administración.

- El Comité de Convivencia o el Consejo de Administración analizara la solicitud y

de ser necesario, invitara al residente para que asista a reunión del Comité o del
Consejo y participe en la solución.

- En caso de ser necesario se acudirá a otra instancia de apoyo como Comisaria de

Familia o Inspecciones.

a) La Administración avisará con la debida anticipación la fecha en que se reunirá el

Consejo de Administración.
 b) El Reglamento de Propiedad Horizontal, los Planos, los libros de contabilidad, las
Actas del Consejo de Administración y de la Asamblea se encuentran a disposición de
los propietarios que deseen consultarlos en la Administración.

c) Los principios de sana convivencia sobre el límite de ruidos, sonoridad y percusión,

deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia, con
educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos.  Cualquier interrupción
abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario
permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se sancionará según el
procedimiento de infracción al Manual de Convivencia.  Si las infracciones anteriores
se tornan incontrolables, es deber de la Administración dar curso a la acción o querella
policiva respectiva.  Se entenderá que hay interrupción abusiva de la seguridad y
tranquilidad cuando de dos a más apartamentos reporten el incidente.

CAPÍTULO XV

DEUDORES MOROSOS:

a) Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se fijarán al interior del
Edificio, acorde con la Ley 675 de 20016. Se considerará moroso a quien acumule tres
(3) o más cuotas de administración sin cancelar.

 CAPÍTULO XVI

REGIMENES Y SANCIONES:

CONCILIACIONES

Es importante que la comunidad del Edificio Santa Ana, de Medellín, sepa dónde acudir y a
que debe atenerse cuando se ha infringido una norma. El Comité de Convivencia es un ente
que no sanciona sino que escucha a las personas infractoras o afectas por hechos que
consideren que están fuera de las normas del Edificio. Pero en ningún momento reemplaza el
dialogó de los problemas que deben ser debatidos en primera instancia por las personas
involucradas.

SANCIONES Y MULTAS

Investigaciones formal o instructiva.

ART. 16. Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

 Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio

legalmente aceptado.
 Se citará a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto infractor.  La
conclusión de la audiencia será comunicada al Consejo con las respectivas
recomendaciones del Comité de Convivencia.
 El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso
impondrá la sanción respectiva.
 Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer
recurso de reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto el recurso de
reposición por parte del afectado, el Consejo dispondrá de ocho  (8) días hábiles para
 resolver sobre la petición. Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por
mayoría simple.

ART. 16. La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al reglamento y
al presente manual merecerá los siguientes tipos de sanciones:

 Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o

aplicable en materia de propiedad horizontal.
 Multa por inasistencia a Asamblea General: la inasistencia a cualquier Asamblea
General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva la aplicación de una multa
equivalente al cincuenta por ciento 50% de la cuota de Administración vigente.
 Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas
vías.
 Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no
intencionalmente, o restablecimiento de derechos a terceros.
 Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura
en el próximo periodo junto con las demás deudas  que este tenga para con la
Administración. Si después de tres facturaciones aún  persiste el no pago de dicha
sanción, está podrá cobrarse por vía judicial.
 La imposición de toda sanción por parte  del Consejo de Administración deberá ser
suficientemente motivada.
 Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la
copropiedad serán dirimidos por el Consejo de Administración.
 No se podrá dictar fallo sancionatorio sino cuando exista certeza fundamentada en
plena prueba sobre el hecho violatorio de los principios y disposiciones del
Reglamento de Propiedad Horizontal y normas de Convivencia contempladas en la
Ley 675 de 20016 y el Código de Convivencia Ciudadana para el Departamento de
Antioquia, Ordenanza 168 de septiembre 27 de 2002.

ART. 2. Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna norma del Manual de

Convivencia:

 Se envía una carta solicitando evitar la infracción.

 Si se hace caso omiso, se enviará una segunda carta con copia al Comité de
Convivencia, y se cobrará en la próxima mensualidad una sanción equivalente a una
cuota de administración.
 Si se reincide se citará al propietario o residente infractor con el Comité de
Convivencia.
 Si no atiende los últimos cuatro procedimientos, se interpondrá una querella policial al
propietario o residente infractor.

CAPÍTULO XVII

COMITÉ DE CONVIVENCIA:

ART. 16. Anualmente en la reunión de la Asamblea General en la cual se designen los

órganos de Administración, se elegirá los miembros del Comité de Convivencia que estará
integrado por tres (3) personas. No podrá ser miembro del Comité de Convivencia quien se
encuentre en mora por cualquier obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea
que se encuentre atrasado en el pago de dos (2) cuotas de administración; o en la
cancelación de cualquier cuota  extraordinaria impuesta por la Asamblea General, o sanciones
pecuniarias que le hayan sido impuestas. También es requisito esencial para el desempeño
del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias.

ART. 2. El Comité de Convivencia tendrá a su cargo el atender las conciliaciones, estudio de

los hechos  denunciados como generadores de perturbación y resolver sobre los mismos,
contando  con amplia facultad para promover fórmulas conciliatorias.

ART. 3. Así mismo se acepta que le Comité es un organismo de amigable componedores,

que deberán velar por que los afectados con una sanción o conflicto con el Consejo de
Administración, reciban un justo tratamiento, se le respete el debido proceso y se le garantice
el derecho de defensa

ART. 4. En ningún caso el Comité de Convivencia podrá desautorizar o estar en orden

jerárquico por encima del Consejo de Administración.

ART. 5. El Consejo de Administración podrá modificar y reglamentar el presente Manual de

Convivencia. Una vez expedidas las modificaciones o reglamentaciones deberá enviar copia
de estas a los copropietarios con el fin de ser analizado para su aprobación en la Asamblea.

MANUAL DE CONVIVENCIA
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