Que Es Usucapión

¿QUE ES USUCAPIÓN?
La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir derechos

reales. Se conoce como adquisición originaria porque no interviene un tercero que
haya transmitido la propiedad. Así, el usucapiente ha poseído el bien durante tanto
tiempo que el ordenamiento jurídico lo considera merecedor de ser su propietario.
De modo que la usucapión se apoya sobre razones de seguridad jurídica. Se

otorga así a quien ejercitó durante el suficiente tiempo la titularidad de ese derecho.
También se fundamenta en la DESIDIA, INDIFERENCIA, NEGLIGENCIA del

propietario original. Al no haber ejercido su derecho por largo tiempo se permite
actualizar la situación dominical, adaptándola a la realidad de hecho.
Los profesionales coinciden en que la usucapión se asemeja a la expropiación,

siempre y cuando el dueño no defienda su derecho propietario.
Sin embargo, si el propietario hace valer su acción a la reivindicación, se da un

proceso judicial en el que un juez define a cual de las dos partes demandantes le da
la razón.
¿CUALES SON LAS CONDICIONES O REQUISITOS?
Las dos condiciones básicas para que exista usucapión son, por un lado, que LA
POSESIÓN DEL INMUEBLE SEA CONTINUA y, por otro, que EL DEMANDANTE
HAYA HABITADO AHÍ POR UN TIEMPO DETERMINADO.
Para que LA POSESIÓN DEL INMUEBLE SEA CONTINUA demandante tiene que
demostrar ante el juez que utilizó una propiedad ajena durante un período
determinado y sin intervalos.
Es decir, si es que el demandante abandonó en algún momento el inmueble se

descarta la figura de usucapión.
Pero, no basta solo con demostrar que se utilizó una propiedad continuamente, sino
que también hay que cumplir ciertos plazos.
Justamente a eso se refiere el segundo requisito, al tiempo. En el marco de lo

temporal, existen dos tipos de usucapión:
- El Ordinario o Quinquenal.
- El Extraordinario o Decenal.
Está claro que EL PRIMER REQUISITO hace referencia a que el demandante debe
demostrar que vivió en una propiedad durante cinco años. Aunque, el que quiera
acogerse a este tipo de usucapión, además debe portar un título propietario
adquirido de buena fe.
Esto es, sobretodo, para personas que, debido a algún defecto formal, no pueden
regularizar su titulación.
La segunda clase de usucapión, decenal, únicamente exige que el demandante

haya estado en posesión de un bien durante una década.
No interesa si de por medio hay o no un justo título.
INTERRUPCIÓN
A tiempo de explicar los términos de la usucapión, también es necesario mencionar

aquellas situaciones que tienen la capacidad de interrumpir este proceso.
Por ejemplo, la usucapión, como se había mencionado antes, se interrumpe si se

corrobora que el demandante abandonó la propiedad durante un período
determinado.
Aunque esto no quiere decir que el demandante esté prohibido de volver a

demandar de usucapión. Si puede, pero se debe contabilizar nuevamente los
períodos, ya sea para la usucapión decenal o para la quinquenal.
También existen otras circunstancias que detienen un proceso de usucapión. Por

ejemplo, que el propietario de la casa demandada haya interpuesto acciones para
reivindicarla.
Por otra parte, una tercera interrupción del usucapión es la denominada natural, que
es la que se presenta cuando el dueño, de forma involuntaria pierde la posesión de
su casa.
Si sucede lo segundo, el dueño tiene el derecho de ejercitar cualquier acción legal

para recuperar lo suyo.
Finalmente, una cuarta circunstancia que obstaculiza la usucapión es la civil.
Esto se produce cuando el dueño, por ejemplo, recibe un citación debido a que se
inició alguna acción judicial o de cualquier otro tipo contra él.
Esto interrumpe la usucapión porque existen varias posibilidades de que el

propietario se constituya en moroso.
El usufructo, el uso y la habitación

En materia de derechos reales solo se puede adquirir y perder por la prescripción el
dominio; el usufructo, el uso y la habitación, las servidumbres continuas y aparentes,
el derecho de propiedad horizontal y el condominio. La prescripción adquisitiva o
usucapión es el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que
corresponde a su relación con la cosa.
Hay movimientos en busca de viviendas
Okupa es un movimiento internacional, de índole social, que lucha por convertir las
viviendas vacías y sin dueño en sus tierras de cultivo. Está presente en países de
Europa y Latinoamérica. Entretanto, hay 4 millones de habitantes que, en Bolivia, no
tienen una parcela mínima que asegure su subsistencia, según el Movimiento Sin
Tierra (MST).

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La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir derechos

De modo que la usucapión se apoya sobre razones de seguridad jurídica. Se

También se fundamenta en la DESIDIA, INDIFERENCIA, NEGLIGENCIA del

Los profesionales coinciden en que la usucapión se asemeja a la expropiación,

Sin embargo, si el propietario hace valer su acción a la reivindicación, se da un

¿CUALES SON LAS CONDICIONES O REQUISITOS?

Es decir, si es que el demandante abandonó en algún momento el inmueble se

Justamente a eso se refiere el segundo requisito, al tiempo. En el marco de lo

La segunda clase de usucapión, decenal, únicamente exige que el demandante

No interesa si de por medio hay o no un justo título.

A tiempo de explicar los términos de la usucapión, también es necesario mencionar

Por ejemplo, la usucapión, como se había mencionado antes, se interrumpe si se

Aunque esto no quiere decir que el demandante esté prohibido de volver a

También existen otras circunstancias que detienen un proceso de usucapión. Por

Si sucede lo segundo, el dueño tiene el derecho de ejercitar cualquier acción legal

Finalmente, una cuarta circunstancia que obstaculiza la usucapión es la civil.

Esto interrumpe la usucapión porque existen varias posibilidades de que el

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