Plan Específico (PE)

¿QUÉ ES UN PE?
Es un instrumento que complementa la planificación urbana, cuyas
condiciones requieren un tratamiento especial.
¿DÓNDE SE APLICA EL PE?
En el sector urbano que cumpla con:
1. CALIFICAR como:
a. Centro Histórico.
b. Zona Monumental.
c. Zona de valor paisajístico de interés turístico.
d. Zona de valor paisajístico de conservación.
2. CONSTITUIR ESPACIOS de:
a. Recuperación.
b. Protección.
c. Conservación de áreas naturales.
d. Zonas urbanas con niveles de riesgo (medio o alto).
3. Constituir espacios con posibilidades de INVERSIÓN.
¿QUÉ ZONIFICACIÓN SE REQUIERE PARA DESARROLLAR UN PE?
Requiere de una Zona de Reglamentación Especial (ZRE).
¿QUIÉN PUEDE PROPONER EL PE?
Cualquier persona natural o jurídica, nacional o extranjera, respecto de áreas no comprendidas

en el PDU, para desarrollar unidades de gestión urbanística.
CONTENIDO DE UN PE:
 La delimitación y características del
sector urbano.
 La optimización del uso del suelo y el
predio.
 El tipo de intervención:
o Habilitación urbana
o Renovación urbana
o Reurbanización
 Los proyectos y programas
urbanísticos.
 La zonificación y vías.
 Las etapas del plan y programas de financiamiento.
 El trazado de vías y espacios públicos.
 Ubicación de equipamientos urbanos.
¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE CONSULTA DEL PE?
1. La Municipalidad Provincial durante 30 días calendario, exhibe LA PROPUESTA en:
a. Sus locales
b. Su página Web
c. Locales de municipalidades distritales.
2. Se envía una propuesta al MVCS y al GR para recibir opiniones técnicas sustentadas.
3. La Municipalidad Provincial dentro de los 30 días calendario, realiza una audiencia pública.
4. Cualquier persona hace OBSERVACIONES SUSTENTADAS por escrito en los 30 días

calendario.
5. El equipo técnico en los 15 días calendario posteriores, los incluye o desestima.
6. La propuesta final del PDU es propuesta al Concejo Municipal Provincial para su aprobación
con ORDENANZA.
¿CUÁL ES EL PLAZO PARA EVALUACIÓN DE LAS OBSERVACIONES

SUSTENTADAS DEL PE?
Dentro de los 15 días calendario posteriores a la etapa de exhibición pública.
¿PARA CUÁNTO TIEMPO SE PLANIFICA EL PE?
Para 10 años y es vigente hasta que se apruebe el nuevo PE.

¿QUIÉNES ELABORAN Y APRUEBAN LOS PE?
Las municipalidades PROVINCIALES.
¿DÓNDE SE ELABORAN LOS PE?
En las áreas identificadas y delimitadas en los Planes Urbanos.
Nota: las municipalidades distritales pueden tomar la iniciativa
en la elaboración del PE y proponerlo mediante acuerdo de Concejo para que apruebe
la Municipalidad Provincial.
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO

URBANO DS-004-2011-VIVIENDA
DEL PLAN ESPECÍFICO
Artículo 19.- Definición y características del Plan Específico
19.1 El Plan Específico es el instrumento técnico-normativo cuyo objetivo es complementar
la planificación urbana de las localidades, facilitando la actuación u operación
urbanística, en un área urbana o de expansión urbana, cuyas dimensiones y
condiciones, ameriten un tratamiento integral especial:
1. Por su calidad histórica, monumental, cultural o arquitectónica, zonas de valor
paisajístico natural, de interés turístico o de conservación;
2. Por ser áreas de recuperación, protección o de conservación de áreas naturales,
zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o
3. Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estímulos a los propietarios e
inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanístico.
19.2 El Plan Específico se desarrolla en aquellas áreas identificadas y delimitadas en el Plan
de Desarrollo Metropolitano y/o Plan de Desarrollo Urbano, como Zonas de
Reglamentación Especial, a fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de
suelos, de reurbanización, de renovación urbana, entre otras, a través de las Unidades
de Gestión Urbanística.
19.3 Los proyectos de renovación urbana de predios tugurizados localizados dentro de las
áreas destinadas para Planes Específicos, se rigen por lo señalado en la Ley Nº 29415,
Ley de Saneamiento Físico-Legal de Predios Tugurizados con Fines de
Renovación Urbana y el Decreto Legislativo N° 696 – Ley de Promoción a la Inversión
Privada en Acciones de Renovación Urbana, y sus respectivos Reglamentos.
Artículo 20.- Requisitos y responsables de la propuesta de Planes Específicos
20.1 Para el establecimiento de las áreas destinadas para Planes Específicos, deberán
tener en cuenta el modelo de desarrollo urbano y la Clasificación General del Suelo,
establecido en el PDM o PDU.
20.2 En aquellas áreas identificadas y delimitadas en el PDM y/o el PDU para Planes
Específicos, corresponde a las Municipalidades Provinciales su formulación y
aprobación.
En estos casos, así como en los no previstos en el PDM y/o PDU, los planes
específicos pueden ser propuestos para su aprobación ante las municipalidades
provinciales, por las municipalidades distritales respectivas y/o personas naturales o
jurídicas de derecho privado o público interesadas en su desarrollo, mediante la
conformación de Unidades de Gestión Urbanística.
20.3 Para los casos no previstos en el PDM y/o PDU, en la solicitud de Plan Específico se
debe considerar el cambio de zonificación de la zona o área a intervenir, a Zona de
Reglamentación Especial-ZRE. Estas solicitudes serán atendidas después de
transcurridos dos (02) años de haberse aprobado el PDM y PDU.
Artículo 21.- Contenido del Plan Específico
El Plan Específico debe considerar, por lo menos, los siguientes aspectos:
1) La delimitación y características del área.
2) Los objetivos del Plan respecto de:
2.a) La optimización del uso del suelo y de la propiedad predial; y,

2.b) La dotación, ampliación o mejoramiento de los espacios y servicios públicos, así
como la calidad del entorno.
2.c) Zonificación y Vías, mostrando su integración a las zonas de usos de suelo y el
plan vial de su entorno.
2.d) Delimitación de Unidades de Gestión Urbanística.
2.e) Las etapas de desarrollo del Plan, los proyectos de ejecución y su
financiamiento.
2.f) Constancia de la consulta pública vecinal a los propietarios de los predios que
conforman el ámbito del Plan Específico, así como a los propietarios de los
inmuebles vecinos, en los casos no previstos en el PDM y/o PDU. Se
consideran inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana
del área materia de la solicitud. Tratándose de inmuebles que comparten la
misma vía local, se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estén
ubicados en ambos frentes de manzana.

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¿QUÉ ES UN PE?

Es un instrumento que complementa la planificación urbana, cuyas

condiciones requieren un tratamiento especial.

¿DÓNDE SE APLICA EL PE?

En el sector urbano que cumpla con:

c. Zona de valor paisajístico de interés turístico.

d. Zona de valor paisajístico de conservación.

2. CONSTITUIR ESPACIOS de:

c. Conservación de áreas naturales.

d. Zonas urbanas con niveles de riesgo (medio o alto).

3. Constituir espacios con posibilidades de INVERSIÓN.

¿QUÉ ZONIFICACIÓN SE REQUIERE PARA DESARROLLAR UN PE?

Requiere de una Zona de Reglamentación Especial (ZRE).

¿QUIÉN PUEDE PROPONER EL PE?

Cualquier persona natural o jurídica, nacional o extranjera, respecto de áreas no comprendidas

 La delimitación y características del

 La optimización del uso del suelo y el

 Los proyectos y programas

 Las etapas del plan y programas de financiamiento.

 El trazado de vías y espacios públicos.

 Ubicación de equipamientos urbanos.

¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE CONSULTA DEL PE?

1. La Municipalidad Provincial durante 30 días calendario, exhibe LA PROPUESTA en:

c. Locales de municipalidades distritales.

2. Se envía una propuesta al MVCS y al GR para recibir opiniones técnicas sustentadas.

4. Cualquier persona hace OBSERVACIONES SUSTENTADAS por escrito en los 30 días

5. El equipo técnico en los 15 días calendario posteriores, los incluye o desestima.

¿CUÁL ES EL PLAZO PARA EVALUACIÓN DE LAS OBSERVACIONES

Dentro de los 15 días calendario posteriores a la etapa de exhibición pública.

¿PARA CUÁNTO TIEMPO SE PLANIFICA EL PE?

Para 10 años y es vigente hasta que se apruebe el nuevo PE.

Las municipalidades PROVINCIALES.

¿DÓNDE SE ELABORAN LOS PE?

En las áreas identificadas y delimitadas en los Planes Urbanos.

Nota: las municipalidades distritales pueden tomar la iniciativa

en la elaboración del PE y proponerlo mediante acuerdo de Concejo para que apruebe

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO

DEL PLAN ESPECÍFICO

Artículo 19.- Definición y características del Plan Específico

19.1 El Plan Específico es el instrumento técnico-normativo cuyo objetivo es complementar

la planificación urbana de las localidades, facilitando la actuación u operación

urbanística, en un área urbana o de expansión urbana, cuyas dimensiones y

condiciones, ameriten un tratamiento integral especial:

1. Por su calidad histórica, monumental, cultural o arquitectónica, zonas de valor

paisajístico natural, de interés turístico o de conservación;

2. Por ser áreas de recuperación, protección o de conservación de áreas naturales,

zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o

inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanístico.

19.2 El Plan Específico se desarrolla en aquellas áreas identificadas y delimitadas en el Plan

de Desarrollo Metropolitano y/o Plan de Desarrollo Urbano, como Zonas de

Reglamentación Especial, a fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de

suelos, de reurbanización, de renovación urbana, entre otras, a través de las Unidades

Ley de Saneamiento Físico-Legal de Predios Tugurizados con Fines de

Renovación Urbana y el Decreto Legislativo N° 696 – Ley de Promoción a la Inversión

Privada en Acciones de Renovación Urbana, y sus respectivos Reglamentos.

Artículo 20.- Requisitos y responsables de la propuesta de Planes Específicos

tener en cuenta el modelo de desarrollo urbano y la Clasificación General del Suelo,

establecido en el PDM o PDU.