LIBRO II

DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS REALES

EL PATRIMONIO
Definición:
Consiste en el conjunto de bienes, derechos y obligaciones, cuantificables en dinero,
que le pertenece a una persona.

Que es un bien: Todas aquellas cosas que son o pueden ser susceptibles de
apropiación.

Que son cosas susceptibles de apropiación: Todas las cosas que no estén excluidas
del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley.

Que cosas son las que están fuera del comercio:

 Aquellos que la ley declara que son irreductibles a la propiedad particular.
Ejemplo: el suelo, subsuelo, espacio aéreo.
 Aquellas que por su naturaleza no pueden ser poseídas exclusivamente a
ninguna persona. Ejemplo: El aire, la luna, el sol, la energía.

Clases de bienes:
 Por la posibilidad de ser trasladado de un lugar a otro, sin que sufra menoscabo.
a) Bienes muebles
b) Bienes inmuebles
c) Mixto
 Por la persona a la que le pertenece:
a) Bienes de dominio público.
1) Bienes de dominio público de uso común.
2) Bienes de dominio público de uso no común o especial.
b) Bienes de dominio privado.
 Por la posibilidad de su restitución
 c) Bienes muebles fungibles
d) Bienes muebles no fungibles
DERECHOS REALES

Facultad que tengo sobre un bien, es decir derechos reales solo se pueden tener sobre
bienes.
Los derechos reales al igual que el derecho de obligaciones son derechos
patrimoniales, por lo que todo derecho real es un derecho patrimonial, pero no todo
derecho patrimonial es un derecho real, porque también puede ser un derecho de
obligaciones.

Derecho real: Facultad que tiene una persona sobre un bien, un poder, algo que le
permite sobre ese bien llevar a cabo una actividad o ejercer alguna facultad sobre el
mismo. Depende del derecho real que se tenga sobre el bien, así va a ser la facultad
que se tiene sobre el mismo. Es un poder:
 Directo e inmediato: Facultad que tiene una persona sobre un bien. (algo que yo
puedo hacer con el mismo dependiendo del derecho real que tenga) NO SE
PUEDE DELEGAR SU EJERCICIO.
 Oponible ante terceros: Una persona puede exigir que nadie se interponga o se
meta en el ejercicio de la facultad que el derecho real otorga sobre el bien, si
alguien se mete con relación al ejercicio de esta facultad, puedo pedirle al
Estado que intervenga para que restablezca plenamente el derecho real.

Derechos Reales: Es un poder directo e inmediato que una persona tiene sobre
un bien y que es oponible ante terceros.

Clases de derechos reales:

 De disposición y goce: Aquellos que me permiten disponer y gozar de un bien.
a) Disponer de un bien es poder enajenarlo, es decir transmitir su dominio o
gravarlo.
b) Gozar de un bien es disfrutarlo, para lo que el bien pueda ser explotado.
 Entonces encontramos un solo derecho real que es la Propiedad, que tiene una
forma especial que es la copropiedad.
 De mero goce: Permiten gozar únicamente del bien, disfrutar de ese bien que le
pertenece a alguien mas.
1. Uso
2. Usufructo
3. Habitación
4. Servidumbre
 De garantía: Aquellos que la facultad que me van a otorgar sobre el bien, es
que si no cumplen con el pago de una deuda a mi favor yo puedo promover la
venta del bien, sobre el cual tengo el derecho real de garantía y lo que se
obtenga de esa venta, cobrarme la deuda.
1. Hipoteca
2. Prenda
Toda prenda es una garantía mobiliaria, pero no toda garantía mobiliaria es una
prenda, se encuentra regulada actualmente en la ley de garantías mobiliarias, ya no en
el Código Civil.

Derecho real de disposición y goce

Propiedad: Es un derecho real de disposición y goce, mediante el cual una persona
puede disponer de un bien dentro de los limites establecidos en la ley. Art. 464 C.C.

Limitaciones a la propiedad:
 Voluntarias: Son aquellas que impone sobre su derecho real, el propietario del
bien. Son limitaciones al ejercicio de este derecho real a la disposición y goce.
Ejemplo: reglamento del parcelamiento urbano donde acepte comprar,
patrimonio familiar voluntaria, servidumbre voluntaria, usufructo voluntario,
hipoteca voluntaria, inmovilización voluntaria de bienes inmuebles.
 Legales: Son aquellas que la ley me impone, reguladas del artículo 473 al 484,
del Código Civil, reglas que establece la ley para el ejercicio de la propiedad.
 o Constitucionales: Expropiación. Art. 40 de la CPRG y Art. 467 del C.C.
o Infra constitucionales: Art. 473 al 484 del C.C.
 Judiciales: Son aquellas impuestas por orden de juez competente. Ejemplo:
embargos, anotaciones de demanda, patrimonio familiar judicial, secuestro,
intervención de una empresa, servidumbre legal.

Si se exceden de estos limites de la propiedad estaría incurriendo en un abuso de

derecho y el afectado estaría ante un derecho del perjudicado para que se le reparen
las cosas mas los daños y perjuicios.

Puntos importantes de la Ley de Expropiación:

 Expropiación la puede solicitar el ejecutivo, municipio, USAC, proveedores del
Estado
 Que pasa si el bien esta hipotecado
 Quien la autoriza
 Cuando procede

Frutos: Es el producto de otro bien.

Clases:
 Naturales: Son las producciones espontaneas de la tierra, las crías de los
animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del hombre.
Ejemplo: cañas, café, azúcar.
 Civiles: Los que no sean producidos de forma natural. Ejemplo: rentas,
intereses, utilidades, ganancias.

La propiedad tiene una forma especial que es la copropiedad.

Copropiedad: Esta se da cuando el mismo bien o el mismo derecho les pertenece a

dos o mas personas de forma pro indiviso.
Pro indiviso: Cosa que se encuentra en copropiedad sin estar dividida, pero que es
susceptible de poder dividirse.

Parte alícuota:
Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporción.

Cuotas de los copropietarios (art. 486):

Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales. Los beneficios como cargas en
la comunidad, serán proporcionales a sus respectivas cuotas.

Cosas sujetas a la copropiedad:

Toda clase de bienes y derechos

Disposición del bien de copropiedad:

En la copropiedad únicamente se puede disponer de la parte alícuota del bien, el
derecho porcentual que al condómino le corresponde, para disponer del bien como tal,
se necesita el consentimiento de todos los copropietarios.

Derecho de tanteo:
Es el derecho de los copropietarios de adquirir preferentemente a extraños la parte
alícuota de aquel que desea enajenarla, por el tanto de la mejor propuesta que haya
recibido, se ejerce de conformidad con las siguientes reglas.
● Dentro 15 días siguientes de haber sido notificados.
● Igualdad de condiciones del que ofrezca la mejor propuesta.
● Si 2 o más comuneros ejercieran este derecho, la parte del que
enajena se adjudicará a todos proporcionalmente a su parte alícuota.
● Puede ser renunciado.
● Solo existe si la enajenación es a título oneroso.
Uso de la cosa común (art. 485):
Cada copropietario podrá hacer uso de la cosa común siempre que no perjudique a la
comunidad y los derechos de los demás copropietarios.

División de la cosa común (art. 492):

Ninguno de los copropietarios, salvo pacto en contrario, está obligado a permanecer en
copropiedad por lo que tienen el derecho de solicitar la partición de la cosa común en
cualquier momento, lo cual es una forma de extinguir la copropiedad en la que los
copropietarios se dividen el bien en común, siempre y cuando la cosa acepte cómoda
división.
Formas:
1. Voluntaria; a través de un contrato de partición.
2. Judicial; a través de Juicio Oral de división de la cosa común la cual deberá tener
lugar en caso de controversia entre los copropietarios o ya bien que existan
intereses de menores, incapaces, ausentes o del Estado.

Cuando procede la división de la cosa común judicial (Art. 492 CPCyM):

 Cuando no estén de acuerdo los copropietarios podrán pedir la división o la
venta en pública subasta.
 Cuando existan intereses de menores, ausentes, incapaces o del Estado
quienes actuaran por medio de sus legítimos representantes.

Pacto de Indivisión (art. 493):

Se podrá pactar la indivisión de la cosa en común, por un plazo que no exceda de 3
años, que podrán ser prorrogados.
Sin embargo, antes del cumplimiento del plazo un Juez podrá ordenar, a solicitud de
los copropietarios, la división de la cosa común (Juicio Oral de división de la cosa
común), cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias.

Bienes indivisibles (art. 494):

No podrá exigirse la división de la cosa común de los bienes que sean indivisibles por
su naturaleza. En caso de controversia se procederá a la venta y se repartirá su precio.

Formas de extinguir la copropiedad (art. 503):

1. División de la Cosa Común
2. Por su pérdida
3. Destrucción
4. Enajenación
5. Consolidación de todas las cuotas en un solo copropietario

Aplicabilidad de las reglas de partición de la herencia (art. 500):

Son aplicables a la división de la cosa común, las reglas concernientes a la partición de
la herencia.

Clases de copropiedad:
1. Voluntaria: Cuando dos o mas personas se han hecho de la propiedad de un
bien de manera voluntaria.
2. Legal o forzosa: Es aquella impuesta por la ley, si se esta en esa situación no
se sabe si existe copropiedad o no, SI HAY COPROPIEDAD impuesta por la ley.
Existe dos:
 Medianería
 Propiedad horizontal

LA MEDIANERIA
Definición (art. 506):
Es una forma legal de la copropiedad en la que una pared, foso, seto o cerca que
divide dos fincas contiguas que les pertenece a los propietarios de las mismas, salvo
signo exterior en contrario.

Signo contrario a la medianería (art. 506):

1. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias
2. Cuando la pared, vallado se encuentren construidos dentro del terreno de uno y no
por la mitad de las propiedades.
3. Cuando la pared soporta las cargas de construcción de una sola de las propiedades
4. Cuando la albardilla cae hacia solo una de las propiedades
5. Cuando exista mampostería solo de un lado de la pared divisoria
6. Cuando la pared formare parte de un edificio fuere divisoria con un jardín, campo,
etc.
7. Cuando una propiedad se encuentre cerrada totalmente por valla, cerca o setos y
las contiguas no lo estén.
8. Cuando la cerca es de distinta especie a la contigua
9. Cuando en las cercas de alambre, el alambre este clavado solo de una parte

La existencia de un signo exterior en contrario hace que se deje de presumir la

copropiedad y se tendrá que la pared, foso o seto viviente pertenece a quien tiene a su
favor dicho signo.

Contrato de constitución de medianería (art. 515):

El propietario de una finca contigua a una pared divisoria no medianera, solo puede
darle este carácter en todo o en parte, por contrato con el dueño de ella

LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Esta se puede dar en edificaciones de dos o más plantas en la que puedan hacerse
apartamentos, habitaciones o pisos con salida a la calle independiente o una común.

Definición:
Es una forma legal de copropiedad en la que cada persona es propietaria de un piso,
un apartamento o de una habitación y copropietaria de los elementos comunes.

El terreno donde esta construido el apartamento es la finca matriz y a las fincas

individuales de los apartamentos se les denomina fincas filiales.
Cómo se origina (art. 529):
a. Por contrato;
i. Cuando los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este
régimen, una vez se hallaren inscritos en el Registro de la Propiedad como
fincas independientes
ii. Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito
b. Por Disposición de última voluntad;
i. Cuando en disposición de última voluntad se instituya sobre un edificio
susceptible de propiedad horizontal

Forma de la constitución de la propiedad horizontal (art. 531):

El régimen de la propiedad horizontal se debe constituir por escritura pública e
inscribirse en el Registro de la Propiedad y deberá contener;
1. Declaración de los propietarios de someterse a este régimen
2. Situación, medidas y colindancias del terreno, y mención de los servicios con
que cuenta el edificio
3. Descripción de cada piso
4. El valor del inmueble y de cada piso
5. Descripción de elementos y partes comunes del edificio
6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes

Elementos Comunes de la Propiedad Horizontal (art. 533):

1. El terreno
2. Las cosas necesarias para la seguridad y conservación
3. Servicios generales

Extinción del régimen (art. 555):

El régimen de propiedad horizontal puede extinguirse por resolución, tomada en
voto por las 2/3 partes del total de copropietarios
La cancelación del régimen debe constar en escritura pública e inscribirse en el
Registro de la Propiedad
Modos de adquirir la propiedad:
 Originarios: Son aquellos que se dan cuando yo adquiero la propiedad de un
bien que en ese momento no tiene dueño.
1. Ocupación: Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes
muebles que no tengan propietario o que se presuma que no tenga
propietario.
¿Qué bienes se pueden adquirir por ocupación? Los bienes muebles que
no tengan propietario. Las piedras, conchas, otras sustancias que se
encuentren en las riberas del mar, ríos, lagos, entre otros y las cosas
cuya propiedad abandona voluntariamente su dueño.
¿Qué bienes se presumen que no tienen dueño? Las cosas que hayan
sido abandonada por su dueño voluntariamente.
¿Qué bienes muebles no pueden adquirirse por ocupación? Los bienes
inmuebles, los que no estén reducidos a propiedad privada pertenecen al
Estado.

2. Usucapión: Es un derecho originario de adquirir la propiedad de bienes

muebles e inmuebles por el transcurso del tiempo.

La posesión (art. 612):

Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio. Poseer un bien es tener en bajo el
poder propio un bien, se puede tener la posesión de un bien más no la
propiedad extrema que sucede en los derechos reales de mero goce o en
ciertos contratos donde se entrega una cosa para su disfrute como el
arrendamiento, sin embargo, no únicamente la posesión que cumpla las
condiciones que más adelante se detallan puede convertirse en
propiedad.

Presunción de Propiedad (art. 617):

 La posesión le otorga al que la tiene, la presunción de propietario,
mientras no se pruebe lo contrario.

Condiciones de posesión (Art. 620 C.C.)

Para poder adquirir un inmueble por usucapión, debe haber posesión en
nombre propio y que cumpla con las condiciones siguientes:
1. Fundada en justo título.
2. Adquirida de buena fe.
3. De manera continua.
4. Pública.
5. Pacifica.
6. Por el tiempo que señala la ley.

1. Fundada en justo título (título colorado) (art. 621):

Documento con el que se acredita la posesión pero que adolece de los
requisitos necesarios para realizar una inscripción de dominio en el Registro
de la Propiedad.

2. Buena fe (art. 622):

La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de
quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio.

3. Continua (art. 630):

Consiste en la posesión sin interrupción. Se interrumpe la posesión por
abandono de la cosa poseída por más de 1 año o por evidente intención
de no conservarla.

4. Pública (art. 632):

 Consiste en la posesión que se disfruta de forma pública lo que se traduce
en que el resto de habitantes del lugar saben quien es el poseedor del bien
en cuestión.

5. Pacífica (art. 631):

La posesión que no se adquiere mediante forma violenta, por la fuerza o
por coacción.

6. Por el tiempo que señale la Ley (art. 633):

Una vez que la posesión que cumple las anteriores condiciones se ha
tenido por 10 años o más procede la inscripción en el Registro de la
Propiedad mediante el procedimiento de jurisdicción voluntaria de la
titulación supletoria, efecto de esta es la posesión inscrita.

Inscripción de dominio (art. 637):

Transcurridos 10 años a partir de la inscripción de la posesión de un bien
inmueble, tal inscripción se convierte de dominio y oponible ante cualquier
otra inscripción sobre el mismo bien. Oposición en juicio ordinario.

Inscripción de la Posesión en el Registro deInicia

la Propiedad
Proceso de Titulación Supletoria
Inscripción de
Dominio

10 años 10 años
De Posesión De la Inscripción de la Posesión

Posesión de los bienes muebles (art. 651):

El dominio sobre bienes muebles y semovientes se adquiere por
prescripción, por el transcurso de 2 años.

Quienes pueden adquirir por usucapión (art. 642):

Pueden adquirir la propiedad por usucapión, todas las personas capaces
para adquirir por cualquier otro título.

Prescripción sin título (art. 649):

Para tener derecho a la adquisición por prescripción, se debe probar la
existencia del título en que se funda su derecho por lo que, en Guatemala, a
diferencia de otros países, no se puede llevar a cabo la titulación supletoria.

3. Accesión: Es un modo originario de adquirir la propiedad, que se da

sobre lo que se adhiere o produce un bien. Esta a su vez puede ser:
 Discreta: Son los frutos que produce un bien y pertenecen al
propietario de la cosa que los produce y pueden ser de dos clases:
 Naturales (art. 656): Son las producciones espontáneas de
la tierra, las crías de los animales y demás productos que se
obtengan con o sin la industria del ser humano.
 Civiles: Los que no sean producidos por la naturaleza. Ej.
arrendamiento, intereses, etc.
 Continua: Consiste en la incorporación de un bien a otro y pasa a
pertenecer al propietario de este último. Ej. La edificación, salvo
pacto en contrario, pertenece al propietario del suelo donde se
edificó. En esta clase de accesión se pueden presentar dos
fenómenos:
 Avulsión (art. 676): Consiste en la porción conocida de
terreno que, por fuerzas naturales, es arrancada y
transportada a otro.
 El dueño que sufrió la pérdida de terreno conserva la
propiedad del terreno incorporado, salvo que en el plazo de
6 meses no reclame el dominio sobre la porción que se
desprendió, en tal caso la propiedad pasará al dueño donde
el terreno haya quedado incorporado.

 Aluvión (art. 679): Pertenece a los dueños de los terrenos

el acrecentamiento obtenido paulatinamente mediante
accesión o sedimentación de las aguas.

 Derivados: Son aquellos que yo adquiero un bien que tiene un dueño y que esos
si transmiten la propiedad de un bien.
1. Entre vivos:
a) Compra venta
b) Donación
c) Permuta
d) Adjudicación en pago: Pagar con algún bien inmueble.

2. Por causa de muerte:

a) Por sucesión hereditaria: puede ser intestada o testamentaria.
b) Donación por causa de muerte.

Derecho real de mero goce

Usufructo:
Definición:
Es un derecho real de mero goce en el que una persona denominada usufructuario,
goza de un bien, que le pertenece a otra persona denominada usufructuante, siendo
suyos todos los frutos que produzca, con la obligación de devolverlo al finalizar el
derecho real.

Sujetos del usufructo:

1. Usufructuante; Es el propietario de un bien dado en usufructo (Nudo propietario)
2. Usufructuario; Es el titular del usufructo y puede constituirse a favor de 1 o mas
personas individuales o una atrás de otra, personas jurídicas y órganos
administrativos.

Formas de constituir el usufructo (art. 704):

1. Por contrato
2. Por acto de última voluntad

Clases de usufructo:
▪ Por la manera de su terminación (art. 705)
1. Por tiempo fijo: Constituido por un plazo de tiempo determinado el cual no
puede mayor de 30 años salvo que sea un bien de dominio público en ese caso
el plazo puede ser hasta de 50 años.
2. Vitalicio; Aquel que concluirá conjuntamente con la vida del usufructuario. El
derecho de usufructo no puede ser sujeto a sucesión hereditaria.
3. Condicional: Que está sujeto al cumplimiento de una condición resolutoria.
4. Puro: Aquél que no ha quedado sujeto a ninguna condición para su finalización.

** Condición: Son acontecimientos futuros e inciertos.

Prescripción adquisitiva o positiva: Se puede adquirir un derecho por el transcurso

del tiempo.
Prescripción extintiva o negativa: Se puede perder un derecho por el transcurso del
tiempo.

Extinción del usufructo (art. 738):

1. Por muerte del usufructuario
2. Por vencimiento del plazo por el que estaba constituido o por realizarse la condición
a que estaba sujeto
3. Por la reunión de calidad de usufructuario y usufructuante en la misma persona
(confusión)
4. Por prescripción
a. 5 años en bienes muebles (art. 1508)
b. 2 años en bienes inmuebles (art. 1170 numeral 1º)
5. Por renuncia del usufructuario
6. Por la pérdida de la cosa usufructuada
7. Por la anulación o cesación del derecho de usufructo
a. La cesación del usufructo tiene lugar por el abuso que el usufructuario
haga de su derecho, deteriorando los bienes o dejándolos perecer por
falta de reparaciones ordinarias
b. El usufructuante puede optar en el mismo caso, a que se le ponga en
posesión de los bienes, quedando obligado a pagar al usufructuario los
frutos, deduciendo los honorarios de administración
c. La cesación del usufructo y en la posesión por el usufructuante, serán
declaradas por resolución judicial, tramitada en Juicio Ordinario.

Formas de usufructo múltiple (art. 705):

1. Simultáneo; 2 o más usufructuarios gozan de los frutos, al mismo tiempo, en forma
proporcional.
2. Sucesivo; 2 o más usufructuarios gozan de la totalidad los frutos, uno después del
otro.

Duración del usufructo (art. 706):

Si en su constitución no se fija el tiempo para su duración se tendrá por usufructo
vitalicio
El usufructo que no sea vitalicio o el constituido a favor de personas jurídicas no
podrá exceder de 30 años.
Los usufructos sobre bienes nacionales podrán constituirse hasta por 50 años
Disposición del Derecho de Usufructo (art. 716):
El usufructuario puede gozar, arrendar o enajenar su Derecho de Usufructo, pero todos
los contratos que sobre el usufructo se celebren, terminarán al finalizar el usufructo

Cesión del usufructo (art. 718):

Cedido el usufructo a un tercero, el cedente y cesionario serán solidariamente
responsables, frente al usufructuante, de la cosa usufructuada

Servidumbres (art. 719):

El usufructuario no puede constituir servidumbre perpetua sobre el bien
usufructuado
Las que se constituyan cesarán al terminar el usufructo

Derecho de los Acreedores (art. 708):

Los acreedores pueden embargar los frutos del usufructo
Pueden oponerse a la cesión o renuncia del usufructo, que se haga en fraude de
los mismos.
Trámite de la oposición Juicio Ordinario

Derecho de Acrecer (art. 707):

En el usufructo constituido a favor de varias personas simultáneamente, no hay
derecho de acrecer. Los demás usufructuarios no pueden repartirse la parte de otro
usufructuario, esta pasa al usufructuante

Cuasiusufructo (art. 713):

El usufructuario esta obligado a restituir las cosas fungibles, que estuvieran sujetas al
usufructo, en igual género, cantidad y calidad
Si fueren bienes no fungibles, esta obligado a pagar su valor o precio corriente al
tiempo de finalizar el usufructo.
Carga del Usufructuario (art. 731):
1. Usufructo a título gratuito; el usufructuario está obligado a soportar todos los
impuestos, contribuciones y pagos por servicios que pesen sobre la cosa
usufructuada

2. Usufructo a título oneroso; el usufructuario está obligado solo al pago por

servicios para el goce de la cosa usufructuada

Reparaciones:
1. Ordinarias (art. 726); El usufructuario debe hacer las reparaciones ordinarias
indispensables para la conservación de la cosa.
2. Extraordinarias (art. 727); Las reparaciones extraordinarias serán a cargo del
usufructuante. Son extraordinarias las que se necesitan para restablecer o
reintegrar los bienes que se hayan arruinado por vejez, caso fortuito o accidente no
imputable al usufructuario.

Uso
Definición:
Es un derecho real de mero goce en el que una persona denominada usuario, goza en
forma limitada de los frutos que produce un bien de ajena pertenencia, con la
obligación de devolverla al término de este

Sujetos del Uso:

▪ Nudo Propietario
▪ Usuario

Características del Uso:

a. Solo puede constituirse a favor de personas Individuales
b. Los frutos le pertenecen al usuario en forma limitada (en cuanto basten a las
necesidades del usuario y de su familia) (art. 745)
c. No puede enajenarse el derecho de Uso (art. 748)

La Habitación
Definición:
Es un derecho real de mero goce en la que una persona denominada habitacionista y
su familia, habitan una porción de una propiedad de ajena pertenencia y se constituye a
titulo gratuito

Sujetos de la Habitación:
▪ Habitante; propietario
▪ Habitacionista; titular del derecho de habitación

Obligaciones del Usuario y del Habitacioncita (art. 751):

- El usuario y la habitacioncita están obligados a contribuir en proporción de lo que
gocen
- Si gozaren de todos los frutos o habitaren toda la casa, estarán obligados a pagar el
total de las contribuciones o gastos

**Los derechos de uso y de habitación se establecen y se pierden de la misma

manera que el usufructo (art. 750)

DIRERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y USO Y HABITACIÓN

USUFRUCTO USO
Persona individual o jurídica. Solo personas individuales.
Le pertenecen los frutos de manera
En el uso su derecho es limitado.
Ilimitados.
Se puede enajenar. No se puede enajenar.
Se puede dar en arrendamiento. No se puede dar en arrendamiento.
Usufructuario. Usuario y habitacionista.
Usufructuante. Nudo propietario.
 En el caso del uso recae sobre bienes
Recae sobre bienes muebles e
muebles e inmuebles y la habitación
inmuebles.
únicamente sobre bienes inmuebles.

LA SERVIDUMBRE
Definición (art. 752):
Es un derecho real de mero goce que consiste en un gravamen impuesto sobre un
predio denominado sirviente a favor de otro denominado predio dominante que le
puede pertenecer o no a la misma persona.

Elementos:
- Es un gravamen que se impone sobre una finca a favor de otra.
- Por interés particular o interés público o comunal.
- Ambas fincas pueden o no pertenecer a la misma persona (doctrinariamente se le
denomina Servidumbre Patters, cuando ambas fincas pertenecen a la misma
persona).
- Predio dominante, es el inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre.
- predio sirviente, es quien sufre el gravamen de la servidumbre.

Características:
1. Inseparabilidad (art. 755)
- Las servidumbres son inseparables del inmueble del que activa o pasivamente
pertenecen. Si los inmuebles, que están sujetos a servidumbre cambian de
dueño, esta persiste, hasta que legalmente se extinga
2. Indivisibilidad (art. 756)
- Las servidumbres son indivisibles, si se divide el predio sirviente, cada una de
sus porciones soportara la servidumbre en la parte que le corresponde. Si se
divide el predio dominante, cada propietario puede usarla por entero, pero no
alterarla ni gravarla.

Clases:
1. Por signo exterior de su existencia (art. 754)
a. Aparentes:
Aquellas que pueden observarse
b. No Aparentes:
No presentan signo exterior de su existencia

2. Por la intervención del ser humano en su funcionamiento (art. 754)

a. Continuas:
Es aquella que funciona sin necesidad de un acto del ser humano.
b. Discontinuas:
Es necesario un acto del ser humano para su funcionamiento.

3. Por la voluntad en su constitución (art. 757)

a. Voluntarias:
Aquellas que se constituyen mediante contrato y es este el que contendrá las
normas de su regulación
b. Legal:
Son impuestas por orden de juez competente en los casos que la Ley establece
y es en esta donde se encuentran la normas que las regulan.
4. Por su regulación
a. Atípicas
Aquellas no contempladas en la Ley.
b. Típicas
Las que se encuentran consideras en la legislación, leyes que regulan servidumbres
son el Código Civil, Ley de Minerías y Ley de Hidrocarburos.

● De Acueducto (art. 760 y 764);

- Se impone forzosamente cuando sea necesaria para la conducción de aguas
destinadas a al servicio de utilidad pública, previa indemnización
- La servidumbre forzosa de acueducto puede establecerse temporal o
perpetuamente. Sera entenderá perpetua cuando su duración exceda de 5
años

● De Estribo (art. 778);

- Cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o
terrenos donde haya de apoyarlas
- Si la servidumbre es forzosa se abonará al predio sirviente la indemnización
por ocupación y por daños y perjuicios que esta provoque a la finca sirviente

● Abrevadero y de Saca de Agua (art. 781)

- Solo podrá imponerse forzosamente por causa de utilidad pública a favor de
alguna población, previa indemnización correspondiente
- Llevan la obligación en los predios sirvientes, de dar paso a personas y a
ganado hasta el lugar donde se encuentre el abrevadero

● Legal de Paso (art. 786, 790 y 791)

- El predio enclavado entre otros de ajena propiedad, que no tenga salida a la
vía pública o que no puede procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene
derecho a exigir paso por los predios vecinos.
- Si hubiera varios predios por donde pudiere darse el paso, el obligado a la
servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia
 - El ancho de la servidumbre de paso será el que baste a las necesidades del
predio dominante, a juicio de juez, no pudiendo exceder de 6 metros ni bajar
de 2 metros, salvo pacto de los interesados.

● Para establecer comunicación telefónica (art. 796)

- Se establece cuando es necesario colocar postes o tender alambres en
terrenos de una finca ajena para comunicar a otras fincas.
- Esta servidumbre comprende el derecho de tránsito de personas y el de la
conducción de materiales indispensables para el mantenimiento y
construcción de la línea.

● Conducción de energía eléctrica (art. 797)

- Se rige por leyes especiales, e igual que la que la anterior conlleva el
posteada, cableado y paso de los vehículos y personas para si instalación y
mantenimiento.

● Del paso de vehículos aéreos, vehículos que penden en el aire (art. 797)
- Consiste en el posteado y cableado para el paso de esta clase de vehículos.
Ejemplo, la instalación de torres o postes de donde penda un teleférico.

● Legal de Desagüe (art. 798)

- Cuando un predio enclavado no tenga salida a los desagües públicos, los
predios vecinos deben permitir el paso de este hacia el desagüe principal.

● De Luz o de Vista (art. 517)

- El dueño del predio vecino solo podrá adquirir medianería hasta la altura de
la parte inferior de las ventanas o huecos que constituyen signo exterior de la
servidumbre de luz o de vista

Servidumbre adquirida por usucapión (art. 805):

Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier titulo legal,
inclusive la prescripción por el transcurso de 10 años

Derecho real de garantía

Hipoteca:
Definición (art. 822):
Es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligación.

Derecho del acreedor hipotecario (art. 824):

- La hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado
cuando la obligación sea exigible y no se cumpla, promovida en Juicio Ejecutivo.
- Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca
(el acreedor no podrá cobrarse adjudicándose la propiedad del inmueble, tendrá
que promover siempre su venta en pública subasta).

Saldo insoluto (art. 823):

El saldo insoluto es la diferencia entre el valor real del bien y la deuda cuando esta
supera al primero. La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone. El
deudor no está obligado a cancelar el saldo que no se cubra con la venta del bien
hipotecado.

Indivisibilidad de la hipoteca (art. 825):

La hipoteca es indivisible, subsiste íntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada,
aunque se reduzca la obligación.

Reducción de la hipoteca (art. 826):

- El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor la reducción de la
garantía, mediante la liberación del gravamen hipotecario que pesa sobre alguna o
varias fincas. Es aplicable este derecho cuando el deudor haya cancela más del
50% de la deuda y que el valor de los bienes que seguirán hipotecados garanticen
 el valor del saldo pendiente. Si hubiere desacuerdo entre acreedor y deudor se
tendrá a lo que el juez resuelva por medio de Juico Oral.

Extensión de la hipoteca (art. 830):

1. A las accesiones naturales y mejoras.
2. A los nuevos edificios que el propietario construya y los nuevos pisos de edificios
hipotecados.
3. A los excesos de la superficie del inmueble.
4. A las indemnizaciones que correspondan a los bienes hipotecados, concedidas por
seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios.
5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.

Quien puede Hipotecar (art. 835):

Solo puede hipotecar el que pueda enajenar, y únicamente pueden ser hipotecados los
bienes que puedan ser enajenados.

Enajenación del bien hipotecado (art. 836):

Los bienes gravados con hipotecados pueden enajenarse siempre que el comprador
acepte expresamente el gravamen, salvo:
Que el acreedor sea una institución Bancaria y esta lo haya prohibido hacer sin su
consentimiento.

Hipoteca de bienes comunes (art. 837):

- El predio común no puede ser hipotecado, sino con el consentimiento de todos los
copropietarios sin embargo cada condómino puede hipotecar su parte alícuota.

Bienes que no pueden hipotecarse (art. 838):

1. El inmueble instituido en patrimonio familiar.
2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya
puesto dicha condición.
- Esta condición no podrá exceder del término de 5 años
 - Para los menores de edad este plazo empieza a contar desde que adquieren la
mayoría de edad

Aceptación de la hipoteca (art. 841):

La constitución, la transferencia, así como todo lo que tenga que ver con este derecho
real de ser aceptado expresamente.

Prescripción de la hipoteca (art. 856):

La obligación garantizada con hipoteca prescribirá a los 10 años, contados desde el
vencimiento de la obligación o de la fecha que se tuviere como vencido.

Prenda
Toda prenda es una garantía mobiliaria pero no toda garantía mobiliaria es una prenda.

Garantía mobiliaria: Es un derecho real que se impone sobre un bien mueble sea
corpóreo o incorpóreo por parte de un deudor garante a favor de un deudor garantizado
para garantizar el cumplimiento de una obligación por parte del deudor principal o de un
tercero.