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    Promesa de Compraventa de Derechos Posesorios

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    Elizabeth Cortez
    El documento describe una promesa de compraventa de un lote de terreno y una casa incompleta entre Gustavo Reyes Chiquin y Lilian Ivette García Sam. Reyes promete vender la propiedad por Q.400,000, pagaderos en cuotas en un plazo de dos meses. La promesa incluye sanciones por incumplimiento y garantiza que la propiedad estará libre de defectos por un año.

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    promesa de compraventa de derechos posesorios

    Título original

    promesa de compraventa de derechos posesorios

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    PROTOGOLO

    NUMERO DIECIONUEVE (19): En el Municipio de Jalpatagua,


    , departamento de Jutiapa, el día veintinueve de febrero del año dos
    nEu1s T no mil dieciséis, Ante Mí, OMAR FRANCISCO GARNICA ENR QUEZ,
    929
    , Notario, comparecen, por una parte el señor GUSTAVO ADOLFO
    REYES CHIQUIN, de veinticinco años de edad, soltero, estudiante
    universitario, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
    QUINQUENI O • - - -- -- - - ' --=--- - -- - - - -- - - - - -- - ~
    o n 201s A 2022 el documento personal de identifi~_~ci~número mil ochocientqs·
    ª sesenta y ocho - setenta mil tresci~~os treinta y siete - mil
    , cuatrocientos cuatro (1868 70337 1404), extendido por el Registro
    ,
    0
    Nacional de las Personas ; por la otra parte la señora LILIAN
    11
    IVETTE GARCIA SAM, de cincuenta y cincoa~o s de edad, soltera, 1
    " ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con
    'l el documento personal de identificación número_mil novecientos
    ,. setenta y seis- ochenta y tres íl].!_
    ~ ~~~~_!_~~-~incuenta y ocho-:dos
    ,. mil doscientos once (1976 83258 22 11), extendido por el Registro
    -f . - - - - - - - - ' -- - - - - --·---- -- - -- - - - - - '
    , Nacional de las Personas. Me aseguran los comparec ientes ser
    " de los datos de identidad personal ano_t~_~_os, hallarse en el libre
    'ª ejercicio de sus derechos civiles, y que p~ el pre_sente celebran
    ,. contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,
    1 20
    conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Bajo juramento ,
    t 11 el señor TOMAS GONZALEZ SAQUIC, en adelante también

    l 21
    denominado como "el promitente-vendedor", declara: a) que es
    único y legítimo propietario de un Lote de terreno ubicado en
    1 ?l )---- -- -'--- - - - - - - -- - - -- - -
    camino que de la calle del cementerio conduce a Colonia Gozo,
    ----l

    ~ :: zona tres del Municipio de Jalpatagua, dee_~~~mento de Jutiapa,


    1
    ' 1 !: ! 1 '· · ·i • : 11 : ' ' i ,' !e·) ,; 1..", 1¡· ,,--. l 1 (, .1' l.l1 l' 1, l,-l-J 1·• !v¡ 1•1 1,\'·',: .' 1·.,(·¡
    11) !,. r•

    2
    • que carece de inscripción en el Registro de la Propiedad y en la
    2
    , matrícula fiscal; con área superficial de setenta y ocho punto setenta
    21
    y dos metros cuadrados (78.72 Mts. 2); con las siguientes medidas
    2
    , y coli~?.-~!1_cias: NORTE, doce punto diecisiete metros (12.17) con
    3,0 Edgar Mauricio Enríquez Pérez; SUR, doce punto cuarenta y dos
    i, metros (12.42) con Juan Carlos Jiménez Pérez; ORIENTE, seis
    punto sesenta metros (6.60) con calle que conduce al Hospital San
    121- - - --- -·-- --·-·- -- --'-- - - - ' - - - - - - - - ' - - - ~
    .)
    3
    Juan Bautista; y PONIENTE, seis punto veinte metros (6.20) con
    , Carla Alejandra Ruano Godoy; b) que en dicho inmueble construyó
    3 1 - -----·--..- - - -- ' - - - - ' - - - - ' - - - - - - - - - - - - - ' - - - - I

    i, una cas~de terraza, d~os niveles, sin terminar; y por advertencia

    del Notario declara que se encuentra libre de anotaciones,


    J:,, - -·· - - - - - -- - - ---- -- - - - - - - - - - - - ,

    " gravámenes y_limitaciones. SEGUNDA: Continúa manifestando


    )! el señor GUSTAVO ADOLFO REYES CH IQUIN, que por el precio
    3
    • d~- º-~-~TROCl~~_TOS MIL QUETZALES (Q.400,000.00), que le
    'º serán pagados en la forma que adelante se describe, promete en
    venta la finca descrita en la cláusula anterior, a favor de la señora
    ' '1 - - · - -- - - -. . - - - - - -- - - - - - - - - - 1
    LILIAN IVETTE GARCIA SAM, en adelante también denominada
    !' > - - - - - - - - - - - · - - - - -- - - -- - - - - - 1
    " como "la promitente-compradora". En la promesa de compraventa
    " se incluye construcción , servicios de que goza y todo cuanto de
    ., hecho y por d~_recho corresponde a la finca descrita. TERCERA:
    DEL PLAZO: El plazo de la presente promesa es de dos meses
    ' º 1 - - - -- - - - - - ' - · - - -- - " - - - - ' - - - - , - - - - - , - - - - - - - j
    ., contado~-ª partir de la presente fecha . CUARTA: FORMA DE
    .. PAGO: a) enganche de veinticinco mil quetzales en efectivo, que
    ,. el promitente-vendedor declara tener por recibidos a su entera
    ,,, satisfacción;__b) un_vehículo estimado en setenta y cinco mil
    • ' : •... ,-·.., 1
    • • • ', , 1.... , '•
    , 1 ,. ,-.
    ,_ ¡·¡r ¡' '1
    ! I [..f '-'
    e __7

    PROTOCOLO
    uetzales ti o camioneta marca Nissan línea Pathfinder modelo
    , dos mil cinco color café· c un lote de terreno estimado en setenta
    n" n I s T H O mil uetzales inscrito en el Re istro de la Pro iedad con el número
    J
    930
    , mil ochocientos treinta siete 1837 folio trescientos treinta siete
    6 337 libro cuarenta cuatro E 44E de Jutia a ue consiste en
    QUINQUENIO •
    Lote número ciento veinticuatro 124 Colonia Gozo Jal ata ua
    DE 2018 A 2022 Jutia a con área su erficial Q.Et~_nto~ sesenta y dos punto
    ª cuarenta cuatro metros cuadrados 262.44 Mts.2 · d Doscientos
    • veinticinco mil uetzales dentro del lazo máximo de dos meses
    10 contados a resente fecha o ortunidad en la ue debe
    11 ser otar ada escritura traslativa de dominio· e el saldo de cinco mil
    11 uetzales cuando el roceso de titulación su letoria del inmueble
    esté inscrito en el Re istro de la Pro iedad el remitente-
    ,. vendedor otar ue nueva escriturª- traslativa de dominio. QUINTA:
    ,, SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: Ambas partes acuerdan: a
    10 • consumarse por_cu~ .de1ª.J2Iomitente-
    1, 1--__..- ---'-'- --- --"'-anche _ de__veinticinco mil uetzales en
    ,8 co erjuicios; b) que .?l el ne udiera
    ,. co omitente-vendedor deberá devolver la
    ~ 10 cantidad de cincuenta mil uetzales, en compensacióQ___por daños
    ~ er'uicios· c ue el vehículo ofrecido en_calidad de_ NQQJ.9 no debe
    :: ser utilizado dentro del lazo de la resente_p2omesa; d) la casa se
    1 1
    n entre a con a ua entubada drena·es bien barrida ar dentro
    uertas__y_yentanas ta ados con tableros
    ~ de ~ ergía _eléctrica, ~o sin cajas,
    1
    :: 1
    El i\ot ~1Ji, ,, 1.:-i c ·,:, :1 1, .' , , 11, y¡¡ r-•111,1\Ji'áctic .1 1,_~ uzitem J ltec a

    1• lofoneras , sin _iQ_terruptore_~ lám aras; sin uerta


    s ventanas
    u artefactos sanitarios ni iso· or ue la rom
    itente-com radora
    dese a term
    __inarl a a su usto ' -.c=..:...
    e GAR .:.;_;:_:,ANT
    ;,_:..;,_;IA:
    2e,__
    ,;._.;,;__:dura
    _
    :_..::..;...:nte
    _
    .;.;,.;,..;,.;el
    ;,.--=-.....lazo de un
    ::.:,=.... :=-=..:= .....i::=: .L..::...1
    .:..-"-- '--'---
    .,. año contad9 a parti r de la resente fecha el ---1

    romitente-vendedor
    "' está obli adQ_ª-.@lliirar_~ua l uier filtración de
    a ua u otro daño ue
    " a areciere en el inmueble . SEXTA: El romitent
    e-vendedor declara:
    a ue el inmueble se encuentra en Titulación
    32
    su letoria con el
    ll número veintidós mil cuatro - dos mil uince - cero
    cero ochocientos
    3, doce 22004-2015-00812 Oficial cuarto Notificad
    or tercero en el
    3~ Juz ado de Primera Instancia del Ramo Civil del
    de artamento de
    ,., Jutiapa; b)_ ~_ya ha a ado el recio total
    de dicho trámite se
    3' obli a a vela r _gorn_ue dicho proceso culmine
    satisfactoriamente .
    31 ~_EPT IMA: En los términos anotados ambas
    artes ace tan el
    3• contenid o__integro __del presente contrato . Yo el
    Notario DOY FE:
    ., _ª2__~ todo lo_escrito _me .fue_ex uesto· b ue
    tuve a la vista los
    .. _jocumentos person ales de identificación desc
    ritos el edicto de
    ,1 titulación su2Jetoria , publicado__en_el__Diario de Cen
    tro América con
    ,. fecha dos de febrero de dos mil dieciséis
    el título de ro iedad
    .J~ j ~ _prom itente-co mRiadora~ e consiste
    en Primer Testimon
    ,~¡ de la Escritura Pública Número _CIENTO CUARENTA Y DOS io
    142
    ,. de fecha cinco_de septiembre de dos mil quin
    ce, autorizada or el
    ., suscrito Nota rio:_c)_leo todo lo escrito a los otar
    antes uienes bien
    •6 im uestos de su contenido, ob·eto, validez dem
    ás efectos le ales ,
    •• lo ace tan¿ atifican y firman.- ____________
    ,o
    - -------~
    - - - - -- - -- - - - - -- -

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