Contrato de Transacción Extrajudicial Jesus Flores

CONTRATO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL
Conste por el presente documento la TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL que

celebran de una parte la junta directiva conformada por; GELVER PANTALEÓN
RODRÍGUEZ LUNA con DNI NO 29514946, FRANCISCO QUISPE MANCHA, con
DNI N O 29512490, DEYSI ROXANA CONDORI PARICANAZA, con DNI N O
44921573, ADELA SABINA CALDERÓN RODRIGUEZ, con DNI N O 29513262,
OLGER GONZÁLES CHÁVEZ, con DNI N O 29480773, ROSA YSABEL LLERENA
HERNANI, con DNI NO 29513351, todos con domicilio para estos efectos en
Avenida Alfonso Ugarte NO 303, Cercado de Arequipa, Arequipa, quienes actúan
en representación de los copropietarios con derechos inscritos en el inmueble
inscrito en la Partida Electrónica NO 04005658 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Arequipa, conforme a los poderes simples otorgados a través
de las Escrituras Públicas de fecha 7 de agosto de 2015 y de fecha 19 de agosto
de 2015, ambas otorgadas ante Notario Público Gorky Oviedo Alarcón; a quien
en lo sucesivo se denominarán LOS ACREEDORES; y de otra parte la empresa,
STEEL WELDER CAT E.I.R.L., con RUC N' 20456343962 y con domicilio en el
Conjunto Habitacional Álvarez Thomas sector 1 MZ Y Lote 1 Uchumayo
Arequipa, debidamente representada para estos efectos por su gerente general, la
señora Rosenda Teodocia Céspedes Ramos con DNI N O 40164863, a quien en lo
sucesivo se denominará EL DEUDOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
DEL ESTADO DE EMERGENCIA NACIONAL:
El 16 de marzo, el Ejecutivo publicó el Decreto Supremo N° 044-2020-PCM,

mediante el cual declaró estado de emergencia y ordenó el aislamiento social
obligatorio, con la finalidad de evitar la propagación exponencial del coronavirus,
esta medida, sin duda necesaria, ha afectado la economía del país, así como la de
los peruanos. El ejecutivo decide, prorrogar el Estado de Emergencia Nacional
declarado mediante Decreto Supremo N° 044-2020-PCM;ampliado temporalmente
mediante los Decretos Supremos N° 051-2020-PCM, N° 064-2020-PCM, N° 075-
2020-PCM y Nº 083-2020-PCM; y precisado o modificado por los Decretos
Supremos N° 045-2020-PCM, Nº 046-2020-PCM, N° 051-2020-PCM, N° 053-
2020-PCM, N° 057-2020-PCM, N° 058-2020-PCM, N° 061-2020-PCM, N° 063-
2020-PCM, N° 064-2020-PCM, N° 068-2020-PCM, N° 072-2020-PCM y Nº 083-
2020-PCM, a partir del lunes 25 de mayo de 2020 hasta el martes 30 de junio de
2020; y , dispóngase el aislamiento social obligatorio (cuarentena), por las graves
circunstancias que afectan la vida de la Nación a consecuencia del COVID-19.
CLAUSULAS DEL CONTRATO DE TRANSACCION.
PRIMERA. - Con fecha 15 de diciembre del 2019 EL ACREEDOR y EL DEUDOR

celebraron un contrato de arrendamiento por tres meses (3), el mismo que se
computo a partir del 01 de enero del 2020 al 31 de marzo del 2020, en virtud del
cual el primero cedió al segundo la posesión y uso del inmueble de su propiedad
ubicado en la Avenida Alfonso Ugarte N O 303, Cercado de Arequipa, Arequipa,
inscrito en la partida electrónica Nº 04005658 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Arequipa, para que sea destinado o utilizado como “ taller de
soldadura y otros”, en los términos y condiciones pactadas en el referido contrato.
SEGUNDA. - Las partes dejan constancia de que el referido contrato de

arrendamiento concluyó por vencimiento del plazo, con fecha 31 de marzo del
2020, no habiéndose renovado por las circunstancias, expuestas en los
antecedentes del presente documento.
TERCERA. - Sin embargo, EL DEUDOR reconoce deber a EL ACREEDOR la

suma de S/. 5,000.00 soles), por concepto de alquileres y/o rentas mensuales no
pagadas, manifestando su voluntad de honrar dicha obligación, por lo que en
forma conjunta con EL ACREEDOR y con el fin de evitar el ejercicio de las
acciones judiciales a que este último tiene derecho para cobrar la suma
adeudada, ambas partes celebran el presente contrato de transacción.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA. - El contrato de arrendamiento tiene, entre otras, principalmente

dos obligaciones. La primera es la obligación, la cual se encuentra regulada en el
artículo 1678 del Código Civil, donde el arrendador se obliga a entregar el bien al
arrendatario, y la segunda obligación, regulada en el artículo 1681 del Código
Civil, es que el arrendatario pague la renta al arrendador por el monto y plazo
convenido en el contrato.
QUINTA. - Sin embargo, las partes acuerdan, aplicar el principio de buena fe,
regulado en el artículo 1362 de nuestro Código Civil, para renegociar los términos
del contrato de arrendamiento y establecer, que el pago de la renta se realizará en
los términos y condiciones en lo establecido en la cláusula séptima del presente
documento.
SEXTA. - Por el presente contrato, ambas partes, haciéndose concesiones

recíprocas, convienen en transigir el conflicto generado por el incumplimiento de
EL DEUDOR, debido a lo expuesto en los antecedentes de este documento
decidiendo en este acto, llegando a un acuerdo entre las partes en los términos y
condiciones de la solución del mismo, evitando el litigio que hubiera podido
iniciarse de haber optado EL ACREEDOR por el ejercicio de las acciones
judiciales correspondientes.
ACUERDO DE LA TRANSACCION.
SEPTIMA. - Los ACREEDORES tomando en cuenta la difícil situación que

atraviesa el deudor por circunstancias derivadas del estado de emergencia,
derivadas por la pandemia COVI 19, las partes después de conversar y negociar
los alquileres correspondientes a los meses de marzo, abril, mayo y junio, ambas
partes llegan al siguiente acuerdo:
 El deudor se compromete a pagar por el mes de marzo, la suma de

S/625.00 soles correspondientes a 15 días de alquiler.
 El deudor se compromete a pagar por concepto de alquiler la suma de S/.
400.00 soles, correspondiente al mes de abril.
 El deudor se compromete a pagar por concepto de alquiler la suma de
S/400.00 soles, correspondiente al mes de mayo
 El deudor se compromete a pagar por concepto de alquiler la suma de
S/400.00 soles, correspondiente al mes de junio.
A siendo un total de S/ 1825.00 SOLES (mil ochocientos veinticinco 00/100

soles), que serán cancelados hasta el 30 de junio del 2020.
CONTENIDO Y CONDICIONES DE LA TRANSACCIÓN:
0CTAVA. - Las partes acuerdan que EL DEUDOR pagará la suma adeudada, de

S/1825.00 soles, a que se refiere la cláusula séptima de este documento.
NOVENA. - Queda establecido que el pago se realizará en el domicilio de EL

ACREEDOR y se efectuará con dinero en efectivo en la cantidad y en la fecha
establecida en la cláusula séptima.
DECIMA. - En lo que se refiere a las concesiones recíprocas que ambas partes se

hacen mutuamente para llevar adelante la presente transacción, EL ACREEDOR
expresa su renuncia al cobro de los intereses moratorios generados a
consecuencia del incumplimiento de EL DEUDOR.
DECIMO PRIMERO. - Ambas partes, en armonía con lo previsto por los arts.
1303 y 1302 último párrafo del Código Civil, dejan expresa constancia de sus
renuncias a todas las acciones que recíprocamente tuvieran o pudieran tener una
contra la otra con respecto al objeto de la presente transacción; declarando
además que la misma tiene valor de cosa juzgada.
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO:
DECIMO SEGUNDO. - EL DEUDOR se compromete a cumplir fielmente el pago

establecido en la cláusula séptima de este documento, quedando pactado que en
el caso que no cumpla esta con el pago en la fecha correspondiente señalada en
la cláusula séptima, esta quedará sin efecto y EL DEUDOR se compromete a
reconocer y a pagar la deuda total descrita en la cláusula tercera, autorizando al
ACREEDOR, para que proceda a ejecutar el presente documento de transacción.
DECIMO TERCERA. - Queda convenido que, en el eventual e improbable caso de

incumplimiento por parte de EL DEUDOR de cualquiera de los términos y
condiciones de la presente transacción, EL ACREEDOR quedará plenamente
facultado para ejercer las acciones de ejecución correspondientes de acuerdo a
las normas procesales que sean aplicables.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DECIMO CUARTA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL
DEUDOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO QUINTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, (transacción) las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales del cercado de
Arequipa.
DOMICILIO:
DÉCIMO SEXTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, (transacción), ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SEPTIMA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
DECLARACIÓN DE LIBRE VOLUNTAD

DECIMO OCTAVA. - Las partes declaran que en la suscripción del presente
contrato no ha mediado vicio alguno que lo haga nulo o anulable, ni causal que
pudiera invalidar el mismo; declarando expresamente que entienden y se
encuentran conformes con todos y cada uno de los términos que contiene el
presente contrato de transacción que constituye un acto libre y voluntario de
cada una de ellas. En señal de conformidad, las partes suscriben el presente
contrato en dos ejemplares de idéntico tenor en la ciudad de Arequipa, el 30 de
mayo (30) de mayo del 2020.
LOS ACREEDORES EL
DEUDOR

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Conste por el presente documento la TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL que

DEL ESTADO DE EMERGENCIA NACIONAL:

El 16 de marzo, el Ejecutivo publicó el Decreto Supremo N° 044-2020-PCM,

CLAUSULAS DEL CONTRATO DE TRANSACCION.

PRIMERA. - Con fecha 15 de diciembre del 2019 EL ACREEDOR y EL DEUDOR

SEGUNDA. - Las partes dejan constancia de que el referido contrato de

TERCERA. - Sin embargo, EL DEUDOR reconoce deber a EL ACREEDOR la

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA. - El contrato de arrendamiento tiene, entre otras, principalmente

SEXTA. - Por el presente contrato, ambas partes, haciéndose concesiones

SEPTIMA. - Los ACREEDORES tomando en cuenta la difícil situación que

 El deudor se compromete a pagar por el mes de marzo, la suma de

A siendo un total de S/ 1825.00 SOLES (mil ochocientos veinticinco 00/100

CONTENIDO Y CONDICIONES DE LA TRANSACCIÓN:

0CTAVA. - Las partes acuerdan que EL DEUDOR pagará la suma adeudada, de

NOVENA. - Queda establecido que el pago se realizará en el domicilio de EL

DECIMA. - En lo que se refiere a las concesiones recíprocas que ambas partes se

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO:

DECIMO SEGUNDO. - EL DEUDOR se compromete a cumplir fielmente el pago

DECIMO TERCERA. - Queda convenido que, en el eventual e improbable caso de

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con

DÉCIMO SEXTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEPTIMA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

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