Entre, CAMCE SUDAMERICA C.A.

, Sociedad Mercantil inscrita en el Registro

Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda en

fecha 06 de septiembre de 2007, bajo el número 23, tomo 1662A,, representada en

este acto por su apoderado ciudadano PENG WEI, quien es de nacionalidad china

titular del pasaporte N°PE0998814, carácter que consta de Documento Poder otorgado

ante la Notaria Chang’a, Municipio de Beijing, de la República Popular China, en fecha

30 de junio de 2016, debidamente legalizado ante el Consulado de Venezuela en fecha

15 de Julio de 2016 bajo el número 00647-2016, en lo sucesivo EL ARRENDADOR,

por una parte y por la otra la sociedad mercantil DISTRIBUIDORA MUNDIAL ORGLEM

1403, C.A., debidamente registrada , por ante el Registro Mercantil Segundo de la

Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 12 de abril de 2.016, bajo el

No 21, tomo 80-A, Expediente N o 315-59835,con registro de información fiscal NoJ-

407637908, representada en este acto por su Presidente, ciudadano SAMIR ABAU

HARB ARTEAGA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad

No V-18.252.827, domiciliado en la ciudad de Valencia , en lo adelante LA

ARRENDATARIA, declarando dichas partes su apego a las normas establecidas en la

Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, la cual rige este

contrato y las cuales las partes contractuales declaran conocer íntegramente en su

contenido, se ha convenido en celebrar el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en lo

adelante EL CONTRATO, cuyas cláusulas se enuncian a continuación:

PRIMERA: OBJETO. EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, quien lo toma en tal concepto, un inmueble de su propiedad

constituido por un local comercial con una superficie de CIENTO DIECIOCHO

METROS CUADRADOS (118 m2), con sus respectivas áreas y dependencias

particulares, distribuidos de la siguiente manera CINCUENTA Y CUATRO METROS

CUADRADOS (54 m2), están en planta baja y una escalera de acceso al nivel

mezzanina, la mezzanina tiene un área de SESENTA Y CUATRO METROS

CUADRADOS (64 m2) la cual tiene un (01) área para oficinas y una (01) sala de baño

compuesto de un (01) lavamanos y un (01) water , el local está ubicado el Centro

Comercial CENTRO MAYOR, distinguido con la nomenclatura “LB-5” ,Etapa I, Módulo

“B” Fundo La Unión del Municipio San Diego del Estado Carabobo, en lo adelante EL

INMUEBLE.

SEGUNDA: CANON., Las partes , de mutuo acuerdo, han convenido que el CANON

MENSUAL DE ARRENDAMIENTO TEMPORAL en la cantidad de DIECISIETE

MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y DOS

CON OCHENTA Y CINCO CENTIMOS BOLIVARES (Bs. 17.857.142,85), para el

primer año de la relación arrendaticia. . El canon mensual de arrendamiento deberá ser

pagado por LA ARRENDATARIA, por mensualidad adelantada entre los días 15 al 20

del mes correspondiente, mediante depósito o transferencia a la cuenta corriente Nº

0108-0029-38-0100257244 del Banco Provincial, de la cual es único titular EL

ARRENDADOR. Solo se considerará que el pago ha sido hecho, cuando los montos

estén disponibles en la cuenta corriente bancaria supra indicada. el mismo será

ajustado TRIMESTRALMENTE en el porcentaje que acuerden las partes. De no

cancelar en el plazo establecido, LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar además

los correspondientes intereses de mora sobre saldos vencidos a la tasa de interés

máxima legalmente permitida, gastos de cobranza y honorarios de Abogados, si fuere

el caso. La cancelación del recibo de un (01) mes, no supone la cancelación de los

anteriores, por lo que LA ARRENDATARIA, para acreditar su solvencia, deberá exhibir

la totalidad de los recibos o comprobantes de pago anteriores al último pago. Junto con

el canon mensual de arrendamiento LA ARRENDATARIA deberá cancelar el Impuesto

al Valor Agregado -IVA- que corresponde, sin lo cual no se considerará solvente, no

obstante haya cancelado el canon mensual de arrendamiento.

TERCERA: DURACIÓN. La duración de este contrato es de seis (6) meses, contado, ,

a partir del quince de marzo de dos mil dieciocho (15-03-2018), a cuyo vencimiento

se considerará terminado el contrato, sin necesidad de notificación alguna al respecto,

a menos que las partes, con anterioridad a ese vencimiento, conviniesen en prorrogar

el aludido término, lo cual deberá constar necesariamente por escrito, por lo que LA

ARRENDATARIA queda notificada que EL CONTRATO vence el 15 de septiembre

de dos mil dieciocho (15-09-2018). Asimismo EL ARRENDADOR podrá rescindir del

presente Contrato de manera unilateral con comunicación expresa, comunicándoselo a

LA ARRENDATARIA, con Treinta (30) días de anticipación.

CUARTA: USO. EL INMUEBLE será destinado a los solos efectos de fines

comprendidos en el actual objeto social de LA ARRENDATARIA o cualquier otra

actividad de lícito comercio relacionada o inherente a dicho objeto social. LA

ARRENDATARIA no podrá cambiar el destino de EL INMUEBLE sin la autorización

escrita de EL ARRENDADOR.

QUINTA: CARÁCTER PERSONAL. EL CONTRATO se entiende celebrado intuito

personae por lo que respecta a LA ARRENDATARIA por lo que no podrá ser cedido ni

traspasado, en forma parcial o total, ni temporal ni definitivamente, a terceras personas,

salvo menos que exista autorización escrita de EL ARRENDADOR para ello, el

incumplimiento de lo antes establecido constituye causal de desalojo de EL

INMUEBLE.

SEXTA: ESTADO DEL INMUEBLE. LA ARRENDATARIA declara que recibe EL

INMUEBLE en perfecto estado de mantenimiento y conservación y ello incluye las

instalaciones de electricidad, plomería, vidrios, carpintería, cerraduras, herrajes,

pintura, ventanas, puertas, piezas sanitarias y demás accesorios de EL INMUEBLE.

SÉPTIMA: CONSTRUCCIONES O MODIFICACIONES. LA ARRENDATARIA se

obliga a no hacer alteración o modificación en lo que se refiere a la estructura o

distribución de EL INMUEBLE sin el previo consentimiento por escrito de EL

ARRENDADOR. A todo evento cualquier modificación o bienhechuría que ejecute LA

ARRENDATARIA quedará en beneficio de EL INMUEBLE, sin la obligación de EL

ARRENDADOR de pagar a LA ARRENDATARIA ninguna clase de indemnización al

respecto, quedando a salvo el derecho que tiene EL ARRENDADOR de exigir que EL

INMUEBLE le sea entregado en las condiciones originales que fue recibido en

arrendamiento, siendo por cuenta y/o a cargo de LA ARRENDATARIA todos los

gastos que ello determine.

OCTAVA: AFECTACION DEL INMUEBLE. En caso que EL INMUEBLE fuere

afectado, total o parcialmente, por decreto de expropiación o por trabajos que ordene

cualquier organismo público competente de la República, Estado o Municipio el

presente contrato quedará resuelto de pleno derecho, debiendo proceder LA

ARRENDATARIA a la inmediata desocupación de EL INMUEBLE, sin que esto genere

con cargo a EL ARRENDADOR, ningún tipo de responsabilidad ni obligación de pago

de indemnización alguna.

NOVENA: DAÑOS Y PERJUICIOS. EL ARRENDADOR no responde por los daños y

perjuicios que puedan derivar de los vicios y defectos ocultos de EL INMUEBLE, ni por

pérdidas, daños o perjuicios materiales o morales causados a LA ARRENDATARIA,

sea cual fuere el alcance de aquellos o la identidad de la persona o personas que lo

causaren, tampoco responde, en ningún caso, por los daños o pérdidas de los bienes y

mercancía que estén depositados y/o contenidos en EL INMUEBLE, sea por casos

fortuitos o de fuerza mayor, tales como: terremoto, incendio, inundación, ruina, robo,

hurto, actos vandálicos, invasión, motín, disturbio, incautación o retención por

actuaciones de organismos de seguridad del estado, polillas, roedores, insectos,

plagas, entre otros.

DÉCIMA: PERMISOLOGÍA: son de la sola responsabilidad de LA ARRENDATARIA,

todos los trámites y obtención de la permisología necesaria al funcionamiento en EL

INMUEBLE del establecimiento comercial que tiene previsto instalar en el mismo, ya

que previo a la suscripción de este contrato verificó la adecuación de zonificación de

EL INMUEBLE al uso al cual lo destinará.

DÉCIMA PRIMERA: SERVICIOS PÚBLICOS. El pago de los servicios públicos de EL

INMUEBLE, tales como, electricidad, agua, teléfono y aseo urbano, Condominio, son

de la exclusiva responsabilidad de LA ARRENDATARIA, quien deberá cancelar el

pago mensual por el disfrute de los mismos, igualmente los pagos y costos de

reinstalación de tales servicios si fuesen suspendido por causas que le son imputables,

y de manera principal por falta de pago de los mismos. LA ARRENDATARIA está

obligada a presentar, al momento del pago del canon mensual de arrendamiento, los

recibos o facturas de los servicios y de la cuota mensual de condominio, cancelados a

la fecha de cada pago. El no cumplimiento de esta obligación releva a EL

ARRENDADOR de su obligación de recibir el pago del canon, que por dicha

circunstancia se considerará incompleto, determinando ello una moratoria en el pago

del canon con todas las consecuencias legales y contractuales que de ello derive.

DÉCIMA SEGUNDA: AVISOS Y PROPAGANDA: se prohíbe a LA ARRENDATARIA

rentar total o parcialmente la fachada y azotea de EL INMUEBLE a los fines de

colocación de avisos, carteles de propaganda, vallas y otro tipo de publicidad

contratada a terceras personas, quedando a salvo su derecho a utilizar tales áreas a

los fines de la identificación del establecimiento de comercio que funcione en EL

INMUEBLE.

DÉCIMA TERCERA: ABANDONO DEL INMUEBLE. En caso de abandono de EL

INMUEBLE por parte de LA ARRENDATARIA, entendiéndose por tal, su

desocupación de todos, o casi todos los bienes muebles contenidos en el mismo, y la

situación fáctica de abandono y suciedad que haga presumir su desocupación, siempre

y cuando esta circunstancia no haya sido informada por escrito por LA

ARRENDATARIA y autorizada de igual manera por EL ARRENDADOR, se entenderá

que ello constituye una expresa manifestación de voluntad por parte de LA

ARRENDATARIA de rescindir EL CONTRATO, pudiendo EL ARRENDADOR tomar

posesión física de EL INMUEBLE, cambiar las cerraduras del mismo si fuere

necesario, y demandar a su elección los daños y perjuicios por un monto equivalente, a

los cánones impagos y los que falten por transcurrir hasta el vencimiento del lapso o

prórroga contractual en curso.

DÉCIMA CUARTA: INSPECCIÓN. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de

realizar por sí o por intermedio de las personas que designe, visitas de inspección a EL

INMUEBLE, a fin de asegurarse que éste se mantiene en perfectas condiciones de

aseo y conservación, y LA ARRENDATARIA se obliga a facilitarle la entrada a todas

sus dependencias y a dar cumplimiento a las condiciones que a tales fines formule EL

ARRENDADOR por sí o por intermedio de personas autorizadas. Queda entendido que

la negativa de LA ARRENDATARIA a permitir el acceso a EL INMUEBLE de personas

autorizadas a los fines de inspeccionar EL INMUEBLE, configura incumplimiento de EL

CONTRATO y consecuencialmente causal de desalojo. Para realizar la inspección aquí

establecida, EL ARRENDADOR deberá notificar de la misma a LA ARRENDATARIA,

con por lo menos veinticuatro (24) horas de anticipación.

DÉCIMA QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE Y PENALIDAD. LA ARRENDATARIA

declara que recibe EL INMUEBLE en perfecto estado de mantenimiento y

conservación y se obliga a entregarlo, en las mismas condiciones en que lo recibió,

totalmente desocupado de bienes y personas y solvente de todos los servicios

inherentes al mismo, en la fecha de vencimiento de EL CONTRATO o su prórroga

legal, según sea el caso, toda mora o retardo al respecto, genera con cargo a LA

ARRENDATARIA y a favor de EL ARRENDADOR, una indemnización diaria de daños

y perjuicios equivalente a la alícuota diaria del canon mensual de arrendamiento, más

una cantidad adicional equivalente al CINCUENTA POR CIENTO (50%) de dicho

monto, DÉCIMA SEXTA: GASTOS. Todos los gastos que ocasione EL CONTRATO

serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive honorarios de abogados, los que

pudieren originarse por la desocupación o actuación judicial o por cualquier gestión

realizada por el incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA, de las obligaciones

que contrae conforme a este contrato, quedando establecido que si EL ARRENDADOR

se viese en la necesidad de practicar judicialmente medidas de secuestro preventivo o

medida ejecutiva de entrega material de EL INMUEBLE o cualquier medida preventiva

o ejecutiva que determine la desocupación de EL INMUEBLE de todos los bienes

muebles contenidos en el mismo, éstos podrán trasladarse a la depositaria judicial que

indique el respectivo tribunal y los gastos generados por ello serán del cargo y

responsabilidad de LA ARRENDATARIA.

DÉCIMA SÉPTIMA: INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento total o parcial de cualquiera

de las obligaciones especificadas en las cláusulas de EL CONTRATO, genera la

procedencia de la acción de desalojo, así como la respectiva reclamación de los daños

y perjuicios, que en ningún caso serán menores al equivalente de las mensualidades

vencidas y no pagadas, si fuera el caso, más las mensualidades por transcurrir hasta el

vencimiento del término, o el porcentaje establecido en la cláusula penal que antecede

a ésta, todo ello a elección de EL ARRENDADOR. Quedando a salvo el ejercicio de

acciones de cumplimiento o resolución de contrato, si ello fuera procedente.

DÉCIMA OCTAVA: SEGURO. LA ARRENDATARIA se obliga a tomar y mantener,

durante todo el tiempo que permanezca como arrendataria de EL INMUEBLE, una

póliza de seguros que cubra EL INMUEBLE contra incendios e inundaciones y demás

siniestros que puedan afectarlo, por el valor reposición del mismo, pudiendo en su

defecto EL ARRENDADOR, tomar tales pólizas y cargar su costo de primas, hasta

tales monto, a LA ARRENDATARIA quedando incrementado el canon mensual de

arrendamiento en la cantidad que deba cancelar EL ARRENDADOR por el o los

montos de cancelación de la póliza, no obstante lo cual, en cualquier circunstancia,

queda entendido, que si la póliza no la contrata LA ARRENDATARIA y omite tomarla

EL ARRENDADOR o si habiendo sido contratada por LA ARRENDATARIA, queda sin

efecto por falta de pago o cualquier otra circunstancia imputable a LA

ARRENDATARIA ello, además de configurar una causal de desalojo, obliga a LA

ARRENDATARIA a responder patrimonialmente de cualquier siniestro que afecte a EL

INMUEBLE.

DÉCIMA NOVENA: DEPÓSITO. LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR

la cantidad de CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y UN MIL

CUATROCIENTOS VENTIOCHO CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMOS (Bs.

53.571.428,55), equivalente a tres (3) cánones mensuales de arrendamiento, cantidad

que siempre deberá corresponderse a tal equivalencia en consideración a futuras

indexaciones del canon mensual de arrendamiento y, a tal efecto, deberá LA

ARRENDATARIA hacer los pagos adicionales por concepto de depósito, necesarios

para mantener al mismo dentro de la mencionada equivalencia. LA ARRENDATARIA

no podrá imputar el depósito a cánones de arrendamiento impagos dejando de

cancelar oportunamente los mismos. A la expiración del contrato, sea por la causa que

fuere, dependiendo de su afectación o no, a los conceptos que garantiza, si fuere el

caso, el depósito le será reintegrado a LA ARRENDATARIA, con sus respectivos

intereses, en los términos y modalidades que establece la normativa legal aplicable al

caso.

VIGÉSIMA: NOTIFICACIÓN. Cualquier notificación entre las partes contractuales se

entenderá válidamente hecha a través de notificación judicial, carta, telegrama o

cualquier otro tipo de comunicación recibida por cualquier empleado o trabajador de las

partes en la dirección contractual de las mismas. A tal efecto se designa como

dirección contractual de LA ARRENDATARIA la de EL INMUEBLE.

VIGÉSIMA PRIMERA: DOMICILIO. Las partes eligen como domicilio especial de EL

CONTRATO, excluyente de cualquier otro, al Municipio Valencia del Estado Carabobo,

a la jurisdicción de cuyos tribunales aceptan someterse en el caso de alguna

controversia al respecto de los derechos y obligaciones derivadas de EL CONTRATO.

Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de

Valencia, a la fecha de su presentación.