Ejemplo de REDACCIÓN DE UNA DEMANDA

REDACCIÒN DE UNA DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS.
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL
DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA.
JUAN MANUEL LOPEZ MAZARIEGOS, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor , con
domicilio en el departamento de Santa Rosa.
Actúo bajo la dirección y procuración del Abogado que me auxilia, y señala como lugar para recibir
notificaciones la segunda avenida cinco guión cincuenta barrio la Parroquia del municipio de Cuilapa,
departamento de Santa Rosa.
EXPONGO
Que el objeto de mi comparecencia es plantear DEMANDA DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS
en contra del señor HUMBERTO RENE ARRIOLA CIFUENTES, de quien ignoro el lugar de su residencia
pero puede ser notificado en la Aldea lo de Fuentes, municipio de Chiquimulilla departamento de Santa Rosa.
RELACION DE HECHOS
Como lo acredito con el testimonio de la escritura pública numero cincuenta y cuatro autorizada en el
municipio de Barberena departamento de Santa Rosa, el cinco de enero del año dos mil diecinueve , por el
Notario JOSE ALFREDO MENDOZA AVILA, soy propietaria de un bien inmueble con casa de habitación
ubicado en Aldea lo de Fuentes, municipio de Chiquimulilla departamento de Santa Rosa. Que de
conformidad con el contrato de arrendamiento contenido en el testimonio de la escritura publica número diez
autorizada en el municipio de Chiquimulilla departamento de Santa Rosa el veinte de diciembre del año dos mil
diecinueve por el Notario Esvin Rodolfo Gálvez Saavedra, cuyas condiciones están contenidas en dicho
documento di en arrendamiento el inmueble ya identificado al señor HUMBERO RENE ARRIOLA
CIFUENTES, por el plazo de un año a partir del uno de enero del año dos mil veinte, por una renta mensual de
CINCO MIL QUETZALES, renta que pagaría en los primero tres días de cada mes, sin necesidad de
requerimiento alguno, y a la falta de pago de una sola de las mensualidades dará derecho al arrendante a
demandar la desocupación del inmueble y el pago total de la renta pactada por el plazo acordado.
Pero resulta que el demandado no ha cumplido con el pago de la renta acordada y a la fecha no hace efectivo la
renta desde el mes de febrero del año dos mil veinte, y hace caso omiso a mis requerimientos de pago que le he
realizado a traves de la vía telefónica, en virtud de lo cual comparezco a plantear la demanda en su contra para
lograr que me entregue el bien relacionado y se le condene al pago de las rentas debidas hasta le efectiva
desocupación a razón de cinco mil quetzales mensuales, y así mismo se le condene al pago de los daños
causados en el inmueble y al pago de las costas judiciales causadas al promover el presente proceso.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El arrendatario esta obligado a devolver la cosa, al terminar el arrendamiento en el estado en que se le entrego.
El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la ley. Puede rescindirse el
contrato si el arrendador o arrendatario faltan al cumplimiento de sus obligaciones. El arrendante puede dar por
terminado el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario no esta solvente en el pago de la renta y adeuda
por lo menos dos meses vencidos Artículos 1907, l928, 1930, 1940 del Código Civil.
Se tramitaran en la vía del juicio sumario los asuntos de arrendamiento y desocupación. La demanda de
desocupación puede ser entablada por el propietario del bien, o por el que ha entregado un inmueble a otro con
la obligación de restituírselo. El actor puede pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir lqs
responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato. Artículos 229, 237, 239 del Código
Procesal Civil y Mercantil.-
MEDIOS DE PRUEBA
DOCUMENTOS:
a) Testimonio de la escritura publica numero cincuenta y cuatro autorizada en el municipio de Barberena
departamento de Santa Rosa, el cinco de enero del año dos mil diecinueve , por el Notario JOSE ALFREDO
MENDOZA AVILA, que en fotocopia legalizada acompaño; b) Testimonio de la escritura publica número diez
autorizada en el municipio de Chiquimulilla departamento de Santa Rosa el veinte de diciembre del año dos mil
diecinueve por el Notario Esvin Rodolfo Gálvez Saavedra, que en fotocopia legalizada acompaño.
DECLARACION DE PARTE: Que deberá prestar la parte demandada en su momento procesal oportuno en
forma personal de conformidad con el pliego de posiciones que en plica presentare en el momento procesal
oportuno.
DECLARACION DE TESTIGOS: De las personas cuyos nombres propondré, quienes declararan de

conformidad con el interrogatorio inserto en el memorial respectivo.
RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse en el bien objeto del juicio, cuyos puntos
propondré en el momento procesal oportuno.
PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos probados se deriven.
PETICIONES:
DE TRAMITE.
1) Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; 2) Se acepte para su
tramite la demanda de Desocupación y Cobro de Rentas en contra del señor HUMBERTO RENE ARRIOLA
CIFUENTES; 3) Que se tome nota de la dirección y procuración con que actúo y de los lugares que señalo para
que se notifique; 4) Se conceda a audiencia al demandado por el plazo de tres días para que haga valer su
derecho de defensa, previniéndosele que debe señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro
legal de este juzgado, en caso contrario se le notificara por los estrados del juzgado; 5) Por ofrecidos los medios
de prueba y por acompañados los documentos adjuntos; 6) Para garantizar las resultas del proceso se decrete
precautoriamente el embargo del porcentaje legal del salario que devenga el demandado en la Empresa
Eléctrica de Guatemala, el embargo de las cuentas de depósitos monetarios y de ahorro que tenga el demandado
en los bancos del sistema; 7) Oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de quince días;.
DE FONDO:
1) Que al concluir el tramite se dicte sentencia declarando con lugar la demanda de Desocupación y Cobro de
Rentas interpuesta por mi persona en contra del señor HUMBERO RENE ARRIOLA CIFUENTES; 2) Se
condene al pago de las rentas atrasadas a partir del mes de febrero del año dos mil diecinueve hasta la efectiva
desocupación a razón de cinco mil quetzales mensuales, así como también los daños causados; 3) Se le fije el
plazo para la desocupación con el apercibimiento de no hacerlo se ordenara su lanzamiento, de ser necesario
con la fuerza publica; 4) Se condene al demandado al pago de costas procesales causadas en el proceso.
Acompaño 4 copias.
Cuilapa, 28 de abril del año 2,020.
Firma de la parte actora
Firma y sello del Abogado Director y procurador

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JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA.

domicilio en el departamento de Santa Rosa.

departamento de Santa Rosa.

Que el objeto de mi comparecencia es plantear DEMANDA DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS

ubicado en Aldea lo de Fuentes, municipio de Chiquimulilla departamento de Santa Rosa. Que de

documento di en arrendamiento el inmueble ya identificado al señor HUMBERO RENE ARRIOLA

Procesal Civil y Mercantil.-

a) Testimonio de la escritura publica numero cincuenta y cuatro autorizada en el municipio de Barberena

DECLARACION DE TESTIGOS: De las personas cuyos nombres propondré, quienes declararan de

propondré en el momento procesal oportuno.

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de los hechos probados se deriven.

Cuilapa, 28 de abril del año 2,020.

Firma de la parte actora

Firma y sello del Abogado Director y procurador

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