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ASOCIACION DE VIVIENDA “ITALO OSWALDO”- DISTRITO DE TAMBOPATA - PROVINCIA
TAMBOPATA
MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACIÓN URBANA NUEVA
ASOCIACIÓN DE VIVIENDA “ITALO OSWALDO”
I.- GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta del Proyecto

de Habilitación Urbana Nueva de terrenos de propiedad de la Asociación
de Vivienda “ITALO OSWALDO” del distrito de Tambopata, provincia de
Tambopata, del Departamento de Madre de Dios.
La Habilitación Urbana Nueva denominada Asociación de Vivienda

“ITALO OSWALDO”, exclusivamente para el Uso de Vivienda y
Comercial, dotándola en todas sus etapas con los servicios básicos, como
agua potable, alcantarillado y la electrificación, propiciando así un
crecimiento ordenado e integrado en su conjunto así como también con los
predios aledañas existentes.
La Asociación de Vivienda “NUEVA IBERIA”, se desarrollará en el

predio rústico denominado sector ROMPEOLAS-PARCELA N°001 DEL
PROYECTO DE ADJUDICACION “LOS GRANDES”, cuenta con un área
de 10,044.000 m2 y 401.137 ml. de perímetro, además; está rodeada por
terrenos áridos, proyectados dentro del Área de Expansión Urbana de la
zona urbana de Puerto Maldonado.
La Propuesta Urbana cumple dentro la Base Legal y Normativa de la Ley

Nº 30494, Ley que modifica la Ley 29090, Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, Ley General de Habilitaciones
Urbanas, así mismo se tiene en cuenta las normas para el Distrito de
Tambopata como es El Plano del Esquema Vial, El Plano de Zonificación
General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Puerto Maldonado.
HABILITACION URBANA OCTUBRE 2019

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TAMBOPATA
La Habilitación Urbana Propuesta cumple la Ley Nº 30494, Ley que

modifica a la Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas
y de Edificaciones, La presente Ley tiene el objeto de establecer la
regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la
independización de predios rústicos, subdivisión de lotes, obtención de las
licencias de habilitación urbana y de edificación; fiscalización en la
ejecución de los respectivos proyectos; y la recepción de obras de
habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edificación;
garantizando la calidad de vida y la seguridad jurídica privada y pública.
Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en

los procedimientos administrativos de la presente Ley.
II.- DEL TERRENO:
2.1.- PROPIETARIO:
El terreno rústico, donde se desarrollará el presente Proyecto de

Habilitación Urbana Nueva es de propiedad de señor ITALO OSWALDO
ABUID PEREYRA, REBECCA BYLER ABUID.
INGRESO DEL JIRON JUANA BLANCO

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TAMBOPATA
VISTA DEL TERRENO PARA LA HABILITACION URBANA
2.2- UBICACIÓN:
El terreno mencionado en proceso de habilitación Urbana se encuentra

ubicado con frente al Km. 1 .100 Jiron Juana Blanco – Puerto Maldonado,
en el Sector de Rompeolas, Distrito Tambopata, Provincia de Tambopata
del departamento de Madre de Dios
 PREDIO : ZONA ( EXPANSION URBANA)

 CASERIO : “ROMPEOLAS”
 DISTRITO : TAMBOPATA
 PROVINCIA : TAMBOPATA
 REGION : MADRE DE DIOS.
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL SECTOR ROMPEOLAS- TAMBOPATA
2.3.- LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO:

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TAMBOPATA
Se trata de un terreno con condiciones topográficas inclinada con

una pendiente el 3 y 4% aproximadamente. El suelo tiene
características areno arcilloso. En el levantamiento topográfico se
tomaron puntos base BM´S que hicieron más fácil el desarrollo del
levantamiento, logrando así lo siguiente:
2.4.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

El terreno materia de la presente, tiene los siguientes linderos:
LINDEROS
 Por el Norte: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva:

100.5684 metros lineales.
1er Tramo: 100. 5684 ml.
 Por el Sur: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva: 100.

5684 metros lineales.
1er Tramo: 100. 5684 ml.
 Por el Este: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva: 100.00

metros lineales.
1er Tramo: 100.00 ml.
 Por el Oeste: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva:


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TAMBOPATA
 2.5. - AREA: El área encerrada dentro de los linderos y medidas

perimétricas del rectangulo.
AREA = 10,044.000 m2.
2.6.- PERIMETRO: El Perímetro Total de del rectangulo descrita es de:
PERIMETRO = 401.137 ml.
III.-ALCANCES DEL PROYECTO:ASPECTOS FISICOS

URBANO
Habilitar 28 lotes Urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito de

Tambopata.
ASPECTOS SOCIALES:
 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una

Habilitación Urbana con características de vecindad.
 Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya

que esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el
Distrito.
 Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversión

privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda
latente de vivienda de los sectores de la población menos favorecida.
 Elevar el nivel de vida la población de la zona
ASPECTOS ECONOMICOS:
 Se busca dar trabajo temporal así como incentivar la construcción de

nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.
 Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.
 Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la zona.

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TAMBOPATA
IV.- ALCANCES DEL PROYECTO URBANISMO:

La Asociación de Vivienda “ITALO OSWALDO”, presenta un
PROYECTO NUEVO DE HABILITACIÓN URBANA, LOTIZACION Y
MANZANEO,
RAZONES, se plantea aumentar la oferta de vivienda urbana, dando

alternativas de vivienda estacionaria y continua, que cumpla con los más
altos estándares de calidad.
El diseño de las manzanas y los lotes son de proporción regular

respondiendo a una topografía relativamente plana del terreno, que se
integra con la zona urbana de Tambopata a través del Jirón Juana
Blanco km.1.100 –PUERTO MALDONADO.
El planteamiento de Remodelación Urbanismo de la Asociación de

Vivienda se caracteriza y se ajusta por su integración con la estructura
urbana proyectada del sector.
4.1- MANZANEO Y LOTIZACION TENTATIVO.-
El Proyecto en mención cuenta con Cuatro (4) manzanas de

forma regular, surgida por las características y el
aprovechamiento máximo del terreno, la cual se integra a la
estructura urbana de la zona. Como se verá el número de lotes
diseñado cuentan con las medidas reglamentarias, lo que implica
tener mayor propuesta en aporte global .
El área útil de viviendas, tiene 3 manzanas (F,H,I) que comprende

28 lotes unifamiliares, con área promedio de terreno de 220.00
m2 y un frente promedio de 10.00 ml por 22.00 m.l. , destinadas
para viviendas y Áreas de aportes 01 manzana (G)

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TAMBOPATA
4.2.- DE SU ACCESIBILIDAD:
Al predio materia del presente proyecto, se llega directamente por

el Jiron Juana Blanco km.1.100 – Puerto Maldonado, de transito
regular y de circulación; tanto como de tránsito local a las áreas
urbanas aledañas, como de carácter regional, nacional e
Internacional.
VIALIDAD.-
La Asociación de Vivienda “ITALO OSWALDO”, se encuentra

conectada con el Sistema Vial de la Ciudad de Puerto Maldonado,
mediante el Jiron Juana Blanco km.1.100.
La Asociación de Vivienda contara a su interior con el número de
Jirones, pasajes y calles locales que sean necesarias para su
circulación, que crucen transversal y longitudinalmente la
urbanización; la sección de las calles interiores será de 20.00 ml.
y 12.00ml según Reglamento de Habilitaciones Urbanas, y las
Avenidas Principales tendrán una sección variable entre 30.00ml.
y 40.00 ml.; secciones que han sido fijada en el Planeamiento
Urbano. por la Municipalidad Distrital de Tambopata.
El proyecto está articulado por dos (02) vías principales
 Vía vecinal es Avenida Las Castañuelas.

 Vía vecinal es Jirón Juana Blanco.
N° Tipo de Vía Nombre Sección (ml.)

30.00 ml.
1 AVENIDA LAS CASTAÑUELAS
(Sección D-D’).
20.00 ml.
2 JIRÓN JUANA BLANCO
(Sección A-A’).
3 JIRÓN LAS ORQUIDIAS 20.00 ml.

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TAMBOPATA
(Sección C-C’).
12.00 ml.
4 PASAJE LAS CUCARDAS
(Sección B-B’).
4.3.- ZONIFICACION.-
Según el Plano de Zonificación General de Usos del Suelo, del

Esquema, le corresponde a una zonificación Comercio Vecinal-
CV.
V.- SISTEMA DE SANEAMIENTO URBANO:
SANEAMIENTO FISICO URBANO

El terreno del Predio Matriz – Zona “Los grandes”, ubicado al Km. 1+100
Jirón Juana Blanco–Av. Andrés Avelino Cáceres Puerto Maldonado y
asimismo colindante con el Predio de Propiedad del señor Jorge
Grandez Villanueva. El Terreno esta densificado desde hace cuatro años
permanentemente con una población que desarrolla sus actividades
económicas correspondiente a la Comunidad Rural circundante de
TAMBOPATA el que a la fecha se ha consolidado de hecho como zona
urbana, presentando incluso viviendas construidas con material noble y
rustica, contando con el servicio domiciliario de electrificación (Tensión
Baja).
SERVICIOS BASICOS:
5.1. SISTEMA DE AGUA POTABLE.-
La Asociación de Vivienda “ITALO OSWALDO”, viene trabajando

el proyecto de la construcción de pozo subterráneo y evacuación
de aguas servidas por el sistema de alcantarillado, lo cual será
implementado en un corto plazo, financiado por los mismos
moradores y usuarios de la localidad. Se tendrá en cuenta la

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TAMBOPATA
calidad del agua que se consumirá en la población, por lo que en

el presente Proyecto se realizarán los Estudios de Análisis del
Agua con la finalidad de garantizar la potabilidad de la misma.
Se desarrollarán y se construirán las siguientes nuevas

estructuras básicas.
Para el Sistema de Agua:
 Redes de Agua Potable

 Nueva línea de impulsión y distribución
 Nueva Captación
 Construcción de Nuevo Reservorio
 Construcción de cámaras rompe presión
 Nuevas Cajas de Válvulas
 Nuevas Conexiones Domiciliarias
 Sistema de Riego de Parques y Jardines en toda la
urbanización
 Sistema completo contra incendios
5.2. SISTEMA DE RECOLECCION Y PROCESAMIENTO DE AGUAS

SERVIDAS.
BIODIGESTORES NATURALES
1. -FUNCIONAMIENTO BASICO DE UN BIODIGESTOR

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TAMBOPATA
El biodigestor es una forma barata y fácil de obtención de energía

que tiene gran potencial para ser desarrollada y utilizada
ampliamente.
2.- CRITERIOS PARA CONSIDERAR EN EL DISEÑO DE UN

BIODIGESTOR
Los siguientes son los aspectos a tener en cuenta en el diseño,

planificación y construcción de un Biodigestor:
Factores humanos
 Idiosincrasia
 Necesidad, la cual puede ser sanitaria, energía y de fertilizantes.
 Recursos disponibles de tipo económicos, materiales de construcción,
mano de obra, utilización del producto, área disponible.
 Disponibilidad de materia prima, si se cuentan con desechos agrícolas,
desechos pecuarios, desechos domésticos, desechos urbanos,
desechos industriales.
Factores biológicos
 Enfermedades y plagas tanto humanas como pecuarias y agrícolas.
Factores físicos
 Localización, la ubicación si es en zona urbana, rural o semi-urbana y la

geografía aspectos como la latitud, longitud y altitud.
 Climáticos dentro de estos aspectos están las temperaturas máximas y
mínimas, la precipitación pluvial, la humedad ambiental, la intensidad
solar, los vientos su intensidad y dirección.
 Vías de acceso.
 Topografía, teniendo en cuenta el declive del suelo: si es plano,
ondulado, o quebrado.
 Suelos con sus características como la textura, estructura, nivel freático
y capacidad agrológica.
Factores de construcción
 Técnicas de construcción si es de tierra compactada, cal y canto o

ladrillo (barro cocido, suelo-cemento, silico-calcáreo), planchas
prefabricadas, ferrocemento, concreto, módulos prefabricados.

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TAMBOPATA
Factores utilitarios
 Función principal, si se construye de manera experimental, demostrativa

o productiva.
 Usos, si el uso es de tipo sanitario, energético, fertilizante, integral.
 Organizativo si el biodigestor se va a construir a escala domestica, para
grupo familiar, comunitario o empresas.
 Capacidad, si es pequeño de 3 a 12 m 3 / digestor; si es mediano de 12 a
45 m3 digestor y si es grande de 45 a 100 m3 / digestor.
 Operación de la instalación contemplando aspectos como el
funcionamiento del pre tratamiento, la mezcla, la carga, y controles de
PH, obstrucciones de líquidos, sólidos y gases: las descargas de
efluentes tanto liquidas como gaseosas y de lodos; el almacenamiento
de los líquidos, sólidos y gases; la aplicación de líquidos por bombeo,
por tanques regadores o arrastre por riego; los sólidos que están
disueltos en el agua y los sólidos en masa y por último los gases
utilizados para la cocción, iluminación e indirectamente en los motores.
Con el objetivo de disminuir el tamaño de los digestores se han utilizado

los productos orgánicos que brindan mayor cantidad de biogás por
unidad de volumen; algunos de ellos son: la excreta animal, la cachaza
de la caña de azúcar, los residuales de mataderos, destilerías y fábricas
de levadura, la pulpa y la cáscara del café, así como la materia seca
vegetal.
3.- TIPOS DE BIODIGESTORES
Hay muchos tipos de plantas del biogás pero los más comunes son el
dosel flotante (indio) y el domo fijo (chino) . La aceptabilidad pobre de
muchos de estos biodigestores ha sido principalmente debida a los
costos altos, la dificultad de instalación y problemas en la consecución
de las partes y repuestos.
3.1 Pozos sépticos
Es el más antiguo y sencillo digestor anaerobio que se conoce,

utilizado normalmente para la disposición de aguas residuales
domésticas. Se cree que de allí deriva el uso potencial de los gases
producidos por la fermentación anaeróbica, para el uso doméstico.
Para la correcta operación de estos pozos es requisito indispensable

aislar las aguas servidas que caen en él, de las que contienen jabón o

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TAMBOPATA
detergentes. El efecto de los jabones y en especial los detergentes,

inhibe la acción metabólica de las bacterias, razón por la que los
pozos se colmatan con rapidez y dejan de operar, haciendo necesario
destaparlos frecuentemente para recomenzar la operación.
Cuando no es posible separar las aguas negras de las jabonosas,

como en el alcantarillado urbano, es necesario hacer un tratamiento
químico con Polímetros a esta agua a fin de solucionar el problema
antes de iniciar la fermentación anaeróbica.
3.2 Biodigestor de estructura flexible
La inversión alta que exigía construir el biodigestor de estructura fija

resultaba una limitante para el bajo ingreso de los pequeños
granjeros. Esto motivó a ingenieros en la Provincia de Taiwán en los
años sesenta (FAO, 1992) a hacer biodigestores de materiales
flexibles más baratos. Inicialmente se usaron nylon y neopreno pero
ellos demostraron ser relativamente costoso. Un desarrollo mayor en
los años setenta era combinar PVC con el residuo de las refinerías de
aluminio producto llamado "el barro rojo PVC."
Esto fue reemplazado después por polietileno menos costoso que es

ahora el material más comúnmente usado en América Latina, Asia y
África. Desde 1986, el Centro para la Investigación en Sistemas
Sustentables de Producción Agrícola (CIPAV), ha estado
recomendando biodigestores de plástico económico como la
tecnología apropiada por hacer mejor uso de excrementos del ganado,
reduciendo la presión así en otros recursos naturales.
En este digestor el gas se acumula en la parte superior de la bolsa,

parcialmente llena con Biomasa en fermentación; la bolsa se va
inflando lentamente con una presión de operación baja, pues no se
puede exceder la presión de trabajo de la misma.
Ventajas de los biodigestores de plástico económicos:
Este tipo de digestor es muy económico y fácil de transportar por su

bajo peso, en especial en aquellos sitios de difícil acceso.
Al ser hermético se reducen las pérdidas
Las plantas del biogas pueden ofrecer varias ventajas a las
comunidades rurales, incluyendo, una reducción del trabajo físico,
sobre todo de las mujeres una reducción de la presión en los recursos
naturales como combustible y carbón de leña roducción de energía
barata mejora el sistema de cultivo reciclando estiércol a través del

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TAMBOPATA
biodigestores, producción de gas para cocinar y fertilizante (una vez

el estiércol ha atravesado un biodigestor se vuelve un fertilizante
orgánico excelente. reducción de la polución, sobre todo en áreas
urbanas.
Entre las desventajas del biodigestor de plástico se halla su bajo

tiempo de vida útil, lo que hace necesario montar una nueva
instalación cada tres años. También es muy vulnerable a sufrir roturas
por condiciones climáticas adversas, por las acciones del hombre y
los animales.
3.3 Costo de la planta del biodigestor
El costo del biodigestor de plástico es relativamente bajo y varía

según el tamaño y situación.
3.4 Aspectos prácticos
Al escoger la ubicación conveniente para un biodigestor, es preferible

un sitio cercano al lugar donde se encuentran las materias a
transformar. La ubicación de la cocina normalmente no es un
problema. Las paredes y el suelo deben ser firmes, cualquier material
destacándose como piedras afiladas o raíces debe quitarse de las
paredes y suelo. La trinchera debe situarse de manera que pueda
desviar el agua lluvia. Deben clasificarse según tamaño las
dimensiones de la trinchera para acomodar el tubo de plástico. Por
ejemplo, en Colombia éste es normalmente 1.25 m en diámetro para
que la trinchera de 1.20 m ancho en la cima, 80 cm al fondo y 1 m
profundo; la longitud puede variar de 3 a 10 m según las necesidades
de la familia y la disponibilidad de estiércol. Dos pedazos de la
película tubular estarán cortados, cada 1 m, ellos se ponen en tierra
lisa y uno se inserta en el otro.

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TAMBOPATA
3.5 Mantenimiento:
 Los digestores deben cercarse para evitar averías en el sistema.

 Debe proporcionarse un tejado para prevenir el daño al plástico
por la radiación ultravioleta. Cualquier tipo de cobertura en
material tradicionalmente usado en la granja es conveniente.
 Para aumentar la presión de gas al cocinar, se puede atar un
objeto pesado (ladrillo o piedra) al fondo del depósito o apretar
un cordón alrededor del medio.
 La lluvia no debe entrar en el digestor, porque puede causar
dilución excesiva.
 El nivel de agua en la válvula de seguridad debe verificarse
semanalmente.
 Se debe cubrir el digestor diariamente y asegurarse que el tubo
de la salida no este bloqueado.
4.- VENTAJAS DE LOS BIODIGESTORES
1. Permite disminuir la tala de los bosques al no ser necesario el uso

de la leña para cocinar.
2. Humaniza el trabajo de los campesinos, que antes debían buscar la
leña en lugares cada vez más lejanos.
3. Diversidad de usos (alumbrado, cocción de alimentos, producción de
energía eléctrica, transporte automotor y otros).
4. Produce biofertilizante rico en nitrógeno, fósforo y potasio, capaz de
competir con los fertilizantes químicos, que son más caros y dañan
el medio ambiente.
5. Elimina los desechos orgánicos, por ejemplo, la excreta animal,
contaminante del medio ambiente y fuente de enfermedades para el

14
TAMBOPATA
hombre y los animales.
La utilización de los biodigestores además de permitir la producción de

biogás ofrece enormes ventajas para la transformación de desechos:
 Mejora la capacidad fertilizante del estiércol. Todos los nutrientes

tales como nitrógeno, fósforo, potasio, magnesio así como los
elementos menores son conservados en el efluente. En el caso
del nitrógeno, buena parte del mismo, presente en el estiércol en
forma de macromoléculas es convertido a formas más simples
como amonio (NH4+), las cuales pueden ser aprovechadas
directamente por la planta. Debe notarse que en los casos en
que el estiércol es secado al medio ambiente, se pierde
alrededor de un 50% del nitrógeno.
 El efluente es mucho menos oloroso que el afluente.
 Control de patógenos. Aunque el nivel de destrucción de

patógenos variará de acuerdo a factores como temperatura y
tiempo de retención, se ha demostrado experimentalmente que
alrededor del 85% de los patógenos no sobreviven el proceso de
biodigestión. En condiciones de laboratorio, con temperaturas de
35 oC los coliformes fecales fueron reducidos en 50 – 70% y los
hongos en 95% en 24 horas.
5. DIFICULTADES TÉCNICAS DE LOS BIODIGESTORES:
La construcción de biodigestores conlleva una serie de dificultades

técnicas:
- El digestor debe encontrarse cercano a la zona donde se recoge el

sustrato de partida y a la zona de consumo.
- Debe mantenerse una temperatura constante y cercana a los 35ºC.

Esto puede encarecer el proceso de obtención en climas fríos.
Luz: La ASOCIACION DE VIVIENDA “ITALO OSWALDO”, cuenta con un

proyecto de Electrificación ejecutada, es por ello que ya tiene EL SERVICIO
DE ENERGIA ELECTRICA las 24 horas del día, y cada lote de terreno
habitado se encuentra conectada a una Acometida.
VI.- DESCRIPCION:

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TAMBOPATA
El terreno comprende 4 Cuatro Manzanas, conglomerado por una

Rectangulo cerrada, que comprende los vértices “P1, P2, P3, P4” y un total
de 28 lotes completos con zonificación y las vías, según los planos de
lotización y levantado INSITU, a la vez desarrolladas en una fracción de
terreno de la Propiedad de ITALO OSWALDO ABUID PEREYRA,REBECCA
BYLER ABUID y posicionadas por la “ASOCIACION DE VIVIENDA
“ITALO OSWALDO”, Ubicado en el Jirón Juana Blanco km. 1.100 –Puerto
Maldonado, el objetivo es lograr la aprobación de los estudios preliminares
de Habilitación Urbana.
VII.- DISTRIBUCION DE LAS AREAS DE VIVIENDA.
El área para viviendas que es de 5,512.175 M2 está distribuido en tres

Manzanas (F,H,I) haciendo un total de 28 Lotes, incluido las áreas de
aporte y vías en el área considerada para la habilitación urbana.
MANZANEO : Está diseñado sobre una urbanización simultánea, de

acuerdo a la posición existente de las viviendas provisionalmente
construidas con tendencia a realizar construcciones estables, determinadas
a través del levantamiento topográfico con el apoyo de una estación total de
ultima generación, cumpliendo con las especificaciones del REGLAMENTO
NACIONAL DE CONSTRUCCIONES y la norma GH-020, están
distribuidas en Cuatro Manzanas( F,G,H,I).
LOTIZACION: La lotización de la presente esta adecuado de acuerdo a las

áreas preestablecidas y con viviendas construidas en cada lote, por lo tanto
los lotes tienen áreas variables a excepción de los sectores sin mejoras
están distribuidas con áreas de 220 m2.
En la Lotización se ha considerado fronteras de medidas variables y en

sectores sin mejoras con 10.00 ml.

16
TAMBOPATA
La Lotización respeta las secciones de las vías estipuladas de acuerdo al

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de acuerdo el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
CUADRO DE AREAS:
RELACION DE LOTES:

17
TAMBOPATA
RESUMEN DE AREAS

18
TAMBOPATA
Propuesta de las áreas de aportes serán de uso Recreativo para niños
Tambopata, Octubre del 2019.
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

19
TAMBOPATA
PLANO TOPOGRAFICO
I.-GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva está referida al levantamiento de curvas de

nivel del Predio Matriz – Zona Urbana denominado ASOCIACION DE
VIVIENDA “ITALO OSWALDO” jurisdicción del sector Los Grandez, Distrito
de Tambopata, Provincia Tambopata, Región de Madre de Dios, con el objetivo
de lograr previa delimitación de sus linderos, medidas perimétricas y de
nivelación, el Plano Topográfico general de este terreno.
II.- UBICACIÓN:
El terreno mencionado, comprende a un sector de la Zona Urbana de Italo

Oswaldo; de 1.0044 Hectáreas y ubicado con Km. 1+100 Jiron Juana Blanco
Puerto Maldonado – Puerto Maldonado Distrito de Tambopata, Provincia de
Tambopata, Región de Madre de Dios.
III.- DESCRIPCIÓN:
El terreno está ocupado por la ASOCIACIÓN DE VIVIENDA “ITALO
OSWALDO”, la cual tiene una Topografía casi plana; estableciéndose curvas
de nivel con distancias promedios de 0.30 m.l. Presentando un terreno de
características regulares; desde el centroide de su conformación topográfica
tanto el de sur a norte como el de norte a sur y con un suelo de características
areno – arcilloso.
IV.- COORDENADAS UTM - DATUM WGS 84. ZONA 19:
DATOS TÉCNICOS DEL RECTANGULAR

20
TAMBOPATA
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL

PLANO PERIMETRICO

21
TAMBOPATA
I.- GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva está referida a los terrenos de Propiedad

del señor ITALO OSWALDO ABUID PEREYRA, REBECCA BYLER ABUID,
con sesión de uso para fines de viviendas a la ASOCIACION DE VIVIENDA
“ITALO OSWALDO”, se trata de un terreno ubicado en el Jiron Juana
Blanco km. 1.100 Puerto Maldonado – sector Rompeolas, con el objetivo
de lograr la aprobación de los estudios preliminares de habilitación urbana.
II.- UBICACIÓN:
El terreno en proceso de habilitación Urbana se encuentra ubicada en el

Sector ROMPEOLAS – KM 1.100, Distrito Tambopata, Provincia de
Tambopata del Departamento de Madre de Dios,
III.- DESCRIPCION:
El terreno comprende Cuatro Manzanas “F,G,H,I”; con un total de 28

lotes, según los planos de lotización, a la vez desarrolladas en una fracción
de terreno de la Propiedad de ITALO OSWALDO ABUID
PEREYRA,REBECCA BYLER ABUID y posicionadas por la ASOCIACION
DE VIVIENDA “ITALO OSWALDO”, se trata de un terreno con
condiciones topográficas ligeramente inclinada con una pendiente el 3-4%
aproximadamente con áreas de evacuación bien definidas. El suelo tiene
características areno arcilloso. Ubicado en el Sector ROMPEOLAS – KM
1.100 - Puerto Maldonado - Tambopata, sector Rompeolas, el objetivo es
lograr la aprobación de los estudios preliminares de Habilitación Urbana.
IV.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
El terreno materia de la presente tiene los siguientes linderos:
 Por el Norte: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva:

1er Tramo: 100. 5684 ml.

22
TAMBOPATA
 Por el Sur: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva: 100.

5684 metros lineales.
1er Tramo: 100. 5684 ml.
 Por el Este: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva: 100.00

metros lineales.
 Por el Oeste: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva:

DATOS TECNICOS DEL RECTANGULO
V.-AREA:
El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas deL

Rectangulo descrita es de 10044.00 M2 (Diez Mil Cuarenta y Cuatro 00/100
metros cuadrados).
VI.- PERIMETRO:
El perímetro total de la poligonal descrita es de 401.137 Ml. (Cuatrocientos

uno con 137/100 metros lineales).
Puerto Maldonado, Octubre del 2019.

23

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ASOCIACION DE VIVIENDA “ITALO OSWALDO”- DISTRITO DE TAMBOPATA - PROVINCIA

La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta del Proyecto

La Habilitación Urbana Nueva denominada Asociación de Vivienda

La Asociación de Vivienda “NUEVA IBERIA”, se desarrollará en el

La Propuesta Urbana cumple dentro la Base Legal y Normativa de la Ley

HABILITACION URBANA OCTUBRE 2019

La Habilitación Urbana Propuesta cumple la Ley Nº 30494, Ley que

Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en

II.- DEL TERRENO:

El terreno rústico, donde se desarrollará el presente Proyecto de

INGRESO DEL JIRON JUANA BLANCO

HABILITACION URBANA OCTUBRE 2019

VISTA DEL TERRENO PARA LA HABILITACION URBANA

El terreno mencionado en proceso de habilitación Urbana se encuentra

 PREDIO : ZONA ( EXPANSION URBANA)

PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL SECTOR ROMPEOLAS- TAMBOPATA

2.3.- LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO:

HABILITACION URBANA OCTUBRE 2019

Se trata de un terreno con condiciones topográficas inclinada con

2.4.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

 Por el Norte: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva:

 Por el Sur: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva: 100.

 Por el Este: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva: 100.00

 Por el Oeste: Con Propiedad de Jorge Grandez Villanueva:

HABILITACION URBANA OCTUBRE 2019

 2.5. - AREA: El área encerrada dentro de los linderos y medidas

AREA = 10,044.000 m2.

2.6.- PERIMETRO: El Perímetro Total de del rectangulo descrita es de:

PERIMETRO = 401.137 ml.

III.-ALCANCES DEL PROYECTO:ASPECTOS FISICOS

Habilitar 28 lotes Urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito de

 Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una

 Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya

 Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversión

 Elevar el nivel de vida la población de la zona

 Se busca dar trabajo temporal así como incentivar la construcción de

 Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.

 Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la zona.

HABILITACION URBANA OCTUBRE 2019

IV.- ALCANCES DEL PROYECTO URBANISMO:

RAZONES, se plantea aumentar la oferta de vivienda urbana, dando

El diseño de las manzanas y los lotes son de proporción regular

El planteamiento de Remodelación Urbanismo de la Asociación de

4.1- MANZANEO Y LOTIZACION TENTATIVO.-

El Proyecto en mención cuenta con Cuatro (4) manzanas de

El área útil de viviendas, tiene 3 manzanas (F,H,I) que comprende

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Al predio materia del presente proyecto, se llega directamente por

La Asociación de Vivienda “ITALO OSWALDO”, se encuentra

El proyecto está articulado por dos (02) vías principales

 Vía vecinal es Avenida Las Castañuelas.

N° Tipo de Vía Nombre Sección (ml.)

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Según el Plano de Zonificación General de Usos del Suelo, del

V.- SISTEMA DE SANEAMIENTO URBANO:

SANEAMIENTO FISICO URBANO

5.1. SISTEMA DE AGUA POTABLE.-

La Asociación de Vivienda “ITALO OSWALDO”, viene trabajando

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