ACTO PROMESA DE VENTA DE INMUEBLE

De una parte, señora MILADYS HERNANDEZ FERNANDEZ, dominicana, mayor de edad

soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral No.001-0879110-4, domiciliada en la
calle Proyecto, las tres avenidas No.10, Sector San Gerónimo, Distrito Nacional, la calle B
número 4, del sector Altos de Arroyo Hondo II, de esta ciudad de Santo Domingo; parte en lo
que sigue del presente Contrato se denominara “LA VENDEDORA”;

Y GLOBAL STAR MOVIE, SRL, sociedad comercial constituida y organizada de conformidad

con las leyes de la Republica Dominicana, con domicilio principal en La Avenida Sarasota No.
25, Mirador Sur de esta ciudad de Santo Domingo, titular del RNC número 1-31-69082-3,
debidamente representada por su Gerente CINDY ORQUIDEA LORA GUERRERO,
dominicana, mayor de edad, soltera, portador de l, a Cédula de Identidad y Electoral No.
012-0094701-6, domiciliado y residente en esta ciudad del Distrito Nacional; quien firma el
presente Contrato, parte en lo que sigue del presente Contrato se denominarán “LA
COMPRADORA”.

PREÁMBULO

POR CUANTO: LA VENDEDORA es propietaria del inmueble que se describe a continuación:

“Solar 1-B, Manzana 3235 Distrito Catastral No.01, con una

extensión superficial de 456.11 metros cuadrados, matrícula No.
0100026941 ubicado Distrito Nacional, emitido a favor de la señora
MILADYS HERNANDEZ FERNANDEZ.”

POR CUANTO: LA VENDEDORA están interesada en vender el citado inmueble a LA

COMPRADORA, y LA COMPRADORA está interesada en adquirir el mismo, conforme los
términos y condiciones de este Contrato.

POR TANTO y bajo el entendido de que el anterior Preámbulo forma parte integral del
presente Contrato, las Partes, libre y voluntariamente,

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO: OBJETO. LA PRIMERA PARTE, por medio del presente acto, se
compromete a vender, ceder y traspasar a favor de LA SEGUNDA PARTE, el cual a su vez se
compromete a comprar, con todas las garantías de derecho, libre de cargas y gravámenes, el
inmueble de su propiedad, el cual se describe a continuación:

“Solar 1-B, Manzana 3235 Distrito Catastral No.01, con una

extensión superficial de 456.11 metros cuadrados, matrícula No.
0100026941 ubicado Distrito Nacional, emitido a favor de la señora
MILADYS HERNANDEZ FERNANDEZ.”

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ARTÍCULO II: JUSTIFICACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD. LA VENDEDORA
justifica su derecho de propiedad sobre el Inmueble mediante presentación y entrega del
original del Certificado de Título matrícula número 0100026941.

ARTÍCULO III. PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO: El precio de venta convenido por
las partes para la adquisición del Inmueble es de DIEZ MILLONES SETECIENTOS MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$10,000,000.00) CON 00/100 CENTAVOS, montos que
serán pagados de la siguiente manera:

A) QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$500,000.00), CON 00/100

CENTAVOS, a la firma del presente acto, monto que LA VENDEDORA declara haber
recibido en su totalidad al momento de la firma del presente Contrato.
B) TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$3,500,000.00)
CON 00/100 CENTAVOS, a los cuarenta y cinco (45) días calendarios después de la
firma de este contrato, esto quiere decir el día veinticinco (25) del mes de Junio.
C) SEIS MILLONES DE PESOS DOMINICANOS (RD$6,000,000.00) CON 00/100
CENTAVOS, a los noventa (90) días calendario de la firma del presente contrato
o la entrega del inmueble debidamente desocupado y una vez completados
todos los documentos que se citaran a continuación :

1. Certificación del estatus jurídico del Inmueble con no mas de 15 días de su expedición,
en la cual se haga constar que el Inmueble se encuentra libre de toda carga, gravamen o
derecho de tercero, actualizado y con fecha reciente a la firma del contrato;
2. Original del certificado de título;
3. Copia de las cédulas de identidad y electorales de las personas autorizadas a suscribir el
contrato de compra venta.
4. Certificación del Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI) del inmueble en cuestión,
al día.

ARTICULO IV: IMPUESTOS Y GRAVAMENES. - Queda expresamente convenido entre las

partes que cualquier clase de impuestos, tributos, tasas y en general todos los impuestos
fiscales, así como los gastos de cualquier naturaleza que origine este acto, con motivo de su
redacción, legalización, inscripción o depósito en el Registro de Títulos, serán pagados por LA
COMPRADORA.

ARTICULO V: Garantías. LA VENDEDORA declara y garantiza en provecho de LA

COMPRADORA lo siguiente:

A) Que es propietaria del Inmueble objeto de este Contrato.

B) Que dicho Inmueble se encuentra libre de toda carga, gravamen, litigio o derechos de
terceros de cualquier índole, así como de cualquier pasivo fiscal (IPI-IVSS, etc.) y que
en virtud del presente acto traspasará en esa condición a LA COMPRADORA justo y
válido título de propiedad sobre el mismo; y,
C) Que dicho Inmueble tiene el metraje establecido en el Artículo Primero de este
Contrato.

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Parrafo I: El Vendedor Reconoce Que Somos Adquirientes De Buena Fe Y Por Tal Se Hace
Responsable De Cualquier Proceso Que Se Presente Con Relacion Al Inmueble Con Relacion A
Vicios Legales/Personales-Juridicos/ Tributarios Que Se Presente Posterior A La Venta, Sin Que
El Adquiriente Se Vea Afectado, Por Tal El Vendedor Debe De Hacerse Responsable.

LA COMPRADORA por su parte declara y garantiza en provecho de LA VENDEDORA lo

siguiente:

A) Que posee capacidad legal para asumir los compromisos, derechos, deberes y
obligaciones consagrados en este Contrato, así como para suscribir los demás acuerdos,
instrumentos y documentos a ser suscritos en virtud del presente Contrato;
B) Que cuenta con la solvencia económica y moral para cumplir con los compromisos de
pago asumidos en virtud de este Contrato;

C) Que la persona física que firma en nombre y representación de LA COMPRADORA,

posee todos los poderes y autorizaciones necesarias, emitidas por el órgano corporativo
correspondiente de LA COMPRADORA según sus Estatutos Sociales y que por tanto
las obligaciones asumidas por LA COMPRADORA en virtud de este Contrato son
legítimas, válidas y vinculantes para ella.

PARRAFO II: LA COMPRADORA por medio del presente contrato declara y reconoce
expresamente que constituye un sujeto obligado conforme a las disposiciones de la Ley
número 155-17 que prevé y sanciona el ilícito del lavado de activos, encontrándose sometida
además a todos los reglamentos, resoluciones, instructivos y actos dictados por las
autoridades competentes en la materia. Por consiguiente, LA COMPRADORA declara y
acepta expresamente, bajo la fe del juramento: (i) Que los fondos que utilizará para la
ejecución de la presente operación de compra venta tienen una procedencia lícita, exonerando
de toda responsabilidad a LA VENDEDORA por la recepción de estos fondos; (ii) Que se
encuentra obligada a suministrar a LA VENDEDORA y a las autoridades competentes, todas
las informaciones que le sean solicitadas en forma veraz y oportuna, comprometiéndose a
lograr una efectiva prevención en el lavado de activos; (iii) Que el incumplimiento de su
obligación de información y colaboración en la prevención efectiva del lavado de activos, así
como en caso de que estas declaraciones resulten ser falsas, inexactas o engañosas,
constituirá un incumplimiento de este contrato que permitirá a LA VENDEDORA dar por
terminado el mismo de manera automática y sin puesta en mora ni intervención judicial, sin
que esta situación implique responsabilidad para LA VENDEDORA, todo bajo el entendido de
que las declaraciones expresadas y las obligaciones asumidas en este apartado resultan ser
esenciales para la suscripción de este contrato y sin las cuales LA VENDEDORA no hubiera
suscrito el presente acuerdo. Las Partes declaran y reconocen que las anteriores garantías y
representaciones antes indicadas constituyen un elemento esencial de la presente transacción,
sin las cuales ninguna de ellas hubiera contratado, por lo que la inexactitud o falsedad de
dichas representaciones constituyen una falta grave bajo este Contrato, la cual daría lugar a la
rescisión del mismo, y a las acciones que la Ley acuerde para la reparación de los daños y
perjuicios causados por dicha falsedad o inexactitud.

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ARTICULO VI: ESTADO DEL INMUEBLE: En la actualidad el inmueble se encuentra
alquilado por parte de LA VENDEDORA a dos inquilinos, uno indistinto del otro.

PARRAFO I: Es responsabilidad de LA VENDEDORA gestionar la desocupación del inmueble

en su totalidad cumpliendo con los plazos establecidos en el contrato. El inmueble al momento
del ultimo pago y entrega, debe encontrarse totalmente desocupado. La no entrega del
inmueble desocupado en su totalidad representaría la terminación del contrato en los termino
mas adelante detallados.

ARTÍCULO VII. EVENTOS DE INCUMPLIMIENTO.

7.1. Eventos de Incumplimiento de LA COMPRADORA. Serán considerados eventos de
incumplimiento de LA COMPRADORA, los descritos a continuación (los “Eventos de
Incumplimiento de LA COMPRADORA”), sin que la presente enunciación sea limitativa:

i. La falta de pago de una cualquiera de las partidas del Precio de Venta establecidos
en el presente contrato;
ii. La falsedad o inexactitud de las representaciones y garantías expresadas en el
presente Contrato;
iii. El incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a su cargo bajo este Contrato;
iv. Cuando se dé un Evento de Incumplimiento señalada expresamente como tal en
cualquier otro Artículo de este Contrato;
v. En caso de quiebra o insolvencia de LA COMPRADORA;

Ante un Evento de Incumplimiento de LA COMPRADORA, habiendo LA VENDEDORA

cumplido con las obligaciones que le correspondan según este Contrato, LA VENDEDORA
podrán optar, a su sola discreción la siguiente opción:

(i) rescindir el presente Contrato, sin intervención judicial o procedimiento alguno,

reteniendo en su favor el 10% las sumas pagadas a la fecha por LA COMPRADORA a título
de cláusula penal;

Todo lo anterior sin perjuicio de las acciones que la ley acuerda a su favor a los fines de
obtener la reparación de los daños y perjuicios que el incumplimiento de LA COMPRADORA
pudiera ocasionar a LA VENDEDORA.

7.2 Eventos de Incumplimiento de LA VENDEDORA. Serán considerados eventos de

incumplimiento de LA VENDEDORA, los descritos a continuación (los “Eventos de
Incumplimiento de LA VENDEDORA”), sin que la presente enunciación sea limitativa:

i. La falta de entrega del Inmueble, siempre que LA COMPRADORA haya cumplido

con sus obligaciones de pago en los plazos establecidos;
ii. La no entrega de los documentos descritos en el Artículo Tercero de este Contrato;
iii. La no entrega del original del Certificado de Título sobre el Inmueble objeto de este
Contrato;
iv. La falsedad o inexactitud de las representaciones y garantías expresadas en el
presente Contrato;

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 v. El incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a su cargo bajo este Contrato.

Ante un Evento de Incumplimiento de LA VENDEDORA, habiendo LA COMPRADORA

cumplido con las obligaciones que le correspondan, LA COMPRADORA podrá optar por:

(i) rescindir el presente Contrato o el Contrato de Venta, sin intervención judicial o

procedimiento alguno, reclamando el reembolso de las sumas avanzadas por ella al
momento del Evento de Incumplimiento de LA VENDEDORA, más los gastos razonables
incurridos en el Proyecto; o,
(ii)Retornar a LA COMPRADORA las sumas avanzadas hasta ese momento mas el 10% de
remuneración sobra la suma pagada en compensación por el incumplimiento por su parte.

(iii) LA COMPRADORA tendrá la potestad exclusiva de decidir si le otorga otro plazo por el
incumplimiento para la entrega del inmueble por parte de LA VENDEDORA, sin tener
que rescindir el contrato y aplicar las penalidades.

ARTÍCULO VIII. IMPUESTOS, GASTOS Y HONORARIOS. LA COMPRADORA pagará

todos los impuestos y gastos requeridos para la transferencia del Inmueble objeto de este
Contrato a su favor, tales como impuestos de transferencia, impuestos sobre documentos y
sellos de registro. LA VENDEDORA por su parte será responsable y pagará las comisiones por
corretaje según acuerdo arribado con el corredor. Cada Parte sufragará los gastos y honorarios
de sus respectivos abogados.

PÁRRAFO: LA VENDEDORA será responsable por el pago del Impuesto sobre la Propiedad
Inmobiliaria (IPI), aplicable hasta el momento de la firma de este Contrato de venta definitivo
y posterior a dicho momento, este impuesto correrá por cuenta exclusiva de LA
COMPRADORA.

ARTÍCULO IX. HEREDEROS Y SUCESORES. Este Contrato es oponible y debe ser

respetado por los cesionarios, herederos y sucesores de las partes contratantes. De Haber
Herederos, Acreedores Ocualtos O Cualquier Otro Vicio En Conocimiento O Desconocimiento
Por Parte De La Vendedora, Vicos Que Afecten Los Intereses Del Comprador, Es De
Responsablidad Absoluta Del Vendedor, Sin Que Se Vea Afectada De Forma Directa El Presente
Acuerdo, Por Tal Debe De Hacerse Responsable Frente A Esos Terceros Sin Perjuicios A La
Compradora.

ARTÍCULO X. INDEPENDENCIA DE CADA CLÁUSULA DEL CONTRATO. Cada cláusula

del presente Contrato se considerará independiente de las demás en el sentido de que la
nulidad o invalidez de una disposición, en todo o en parte, no afectará en lo absoluto la
validez, efecto y ejecución de las demás disposiciones del contrato. Las cláusulas nulas o
inválidas se reputarán como no escritas.

ARTÍCULO XI. MODIFICACIONES. Los términos del presente Contrato no podrán ser
modificados, suprimidos o excluidos excepto por declaración expresa escrita de las Partes o de
sus representantes autorizados, y refiriéndose específicamente al presente Contrato y a las
disposiciones que se estarían modificando.

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ARTÍCULO XII. OPONIBILIDAD. Este Contrato es oponible y debe ser respetado por las
Partes, sus accionistas, ejecutivos, empleados, cesionarios, causahabientes y sucesores, y para
todo aquel que no tenga derechos o intereses directos sobre el presente inmueble.

ARTÍCULO XIII. CESIÓN. Los derechos de este Contrato no podrán ser cedidos por LA
COMPRADORA sin previo consentimiento expreso de LA VENDEDORA.

ARTÍCULO XIV. JURISDICCIÓN COMPETENTE Y LEY APLICABLE. Las Partes acuerdan

que la jurisdicción competente para dirimir cualquier diferendo relacionado con el presente
contrato será la de los domicilios de elección de las Partes y que para lo no previsto en el
presente Contrato las Partes se remiten al Derecho Común, que regirá a título supletorio sus
relaciones.

HECHO Y FIRMADO en tres (3) originales, de un mismo tenor y efecto, uno (1) para cada
una de las Partes, y el restante para el Registro de Títulos correspondiente, en la ciudad de
Santo Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana, a los a los once (11) del mes de
mayo del año dos mil veinte (2020).

____________________________________
MILADYS HERNANDEZ FERNANDEZ
LA VENDEDORA

__________________________________
CINDY ORQUIDEA LORA GUERRERO
GLOBAL STAR MOVIE, SRL,
LA COMPRADORA

Yo, DR. RAFAEL MAGNERICO SEVERINO GARCIA, Abogado-Notario Público de los del
Número para el Distrito Nacional, matrícula número 6297, CERTIFICO Y DOY FE que las
firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia, libre y voluntariamente, por los señores
MILADYS HERNANDEZ FERNANDEZ y CINDY ORQUIDEA LORA GUERRERO, de
generales y calidades que constan, quienes me han declarado bajo la fe del juramentos que
esas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos
como privados, por lo que hay que darles entero crédito. En la ciudad Santo Domingo, Distrito
Nacional, capital de la República Dominicana, a los once (11) del mes de mayo del año dos mil
veinte (2020).

_________________________________________
DR. RAFAEL MAGNERICO SEVERINO GARCIA
Abogado – Notario Público

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