RESULTADO

Valor Actual Alquilar (61,103)

Valor Actual Comprar (37,618)

Conclusión

Conbiene comprar
Alquiler
Alquiler inicial 3,000
Nuevo alquiler 3,600
Incremento del alquiler 20%
Incremento futuro Inflación

Compra de inmueble
Valor de Compra 600,000
Pago Inicial 20%
Cuota inicial 120,000
Prestamo 480,000
Tasa fija durante 5 años 6%
Pago de cuota Sólo Intereses en los 5 primeros años
Costos de Cierre 4,500

Bonos
Valor de Bonos 150,000
Venta de Bonos 120,000
Reserva 30,000
Tasa de interes nominal 4.90%

Impuestos
Anual 9.36 por cada 1,000 dólares del valor tasado
Valor tasado 598,000
Impuestos son deducibles 33%

Gastos de Mantenimiento
Manteminiento estimado 6000
Incremento anual 3%

Seguro de Vivienda
Seguro anual 1200
Incremento anual 5%

Precio de Venta
Venta no habra incrementos 600,000
Comisión de corretaje 5%

Costo de Oportunidad
COK 3.283% Tasa de rendimiento del Bono
BONO CON ALQUILER

0 1 2 3 4
Valor nominal (30,000.00)
Interes 4.9% 1,470 1,470 1,470 1,470
Impuesto 33% (485) (485) (485) (485)
Vencimiento
(30,000.00) 984.90 984.90 984.90 984.90

TIR 3.283%

BONO CON COMPRA DE VIVIENDA

0 1 2 3 4
Valor nominal (150,000.00)
Interes 4.9% 7,350 7,350 7,350 7,350
Impuesto 33% (2,426) (2,426) (2,426) (2,426)
Vencimiento
(150,000.00) 4,924.50 4,924.50 4,924.50 4,924.50

TIR 3.283%
 5

1,470
(485)
30,000
30,984.90

7,350
(2,426)
150,000
154,924.50
Prestamo 480,000
Tasa Anual 6%
Tasa mensual 0.487%
Valor tasado 598,000
Impuesto 5,597
COK anual 3.283%
COK mensual 0.270%
1er año 2do año 3er año
Seguro de Vivienda mensual 1,200 1,260 1,323
Incremento anual de la vivienda 5%
Mantenimiento 6,000 6,180 6,365
Incremento anual del mantenimiento 3%

Prestamo Hipotecario
0 1 2
Saldo del prestamo 480,000 480,000 480,000
Interes (2,336) (2,336)
Amortizacion del capital - -
Cuota (2,336) (2,336)

Flujo de Caja en los 5 primeros años 0 1 2

Cuota deuda hipotecario (mensual) (2,336) (2,336)
Impuesto (anual)
Seguro (mensual) (100) (100)
Mantenimiento (mensual) (500) (500)
Deducción de Impuestos (anual)
Venta de la casa (Cobro único) - -
Devolución del Préstamo
Corretaje por Venta
- (2,936) (2,936)

Valor actual de los flujos (63,118)

Costo de Cierre (4,500)
Cuota inicial (120,000)
Bono 150,000

Valor actual total (37,618)

4to año 5to año
1,389 1,459

6,556 6,753

3 4 5 6 7 8 9 10
480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
- - - - - - - -
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

3 4 5 6 7 8 9 10
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

(100) (100) (100) (100) (100) (100) (100) (100)

(500) (500) (500) (500) (500) (500) (500) (500)

- - - - - - - -

(2,936) (2,936) (2,936) (2,936) (2,936) (2,936) (2,936) (2,936)

 11 12 13 14 15 16 17 18
480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
- - - - - - - -
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

11 12 13 14 15 16 17 18
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
(5,597)
(100) (100) (105) (105) (105) (105) (105) (105)
(500) (500) (515) (515) (515) (515) (515) (515)
11,099
- - - - - - - -

(2,936) 2,566 (2,956) (2,956) (2,956) (2,956) (2,956) (2,956)

 19 20 21 22 23 24 25 26
480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
- - - - - - - -
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

19 20 21 22 23 24 25 26
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
(5,597)
(105) (105) (105) (105) (105) (105) (110) (110)
(515) (515) (515) (515) (515) (515) (530) (530)
11,099
- - - - - - - -

(2,956) (2,956) (2,956) (2,956) (2,956) 2,546 (2,977) (2,977)

 27 28 29 30 31 32 33 34
480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
- - - - - - - -
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

27 28 29 30 31 32 33 34
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

(110) (110) (110) (110) (110) (110) (110) (110)

(530) (530) (530) (530) (530) (530) (530) (530)

- - - - - - - -

(2,977) (2,977) (2,977) (2,977) (2,977) (2,977) (2,977) (2,977)

 35 36 37 38 39 40 41 42
480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
- - - - - - - -
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

35 36 37 38 39 40 41 42
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
(5,597)
(110) (110) (116) (116) (116) (116) (116) (116)
(530) (530) (546) (546) (546) (546) (546) (546)
11,099
- - - - - - - -

(2,977) 2,525 (2,999) (2,999) (2,999) (2,999) (2,999) (2,999)

 43 44 45 46 47 48 49 50
480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
- - - - - - - -
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

43 44 45 46 47 48 49 50
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
(5,597)
(116) (116) (116) (116) (116) (116) (122) (122)
(546) (546) (546) (546) (546) (546) (563) (563)
11,099
- - - - - - - -

(2,999) (2,999) (2,999) (2,999) (2,999) 2,504 (3,021) (3,021)

 51 52 53 54 55 56 57 58
480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000 480,000
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)
- - - - - - - -
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

51 52 53 54 55 56 57 58
(2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336) (2,336)

(122) (122) (122) (122) (122) (122) (122) (122)

(563) (563) (563) (563) (563) (563) (563) (563)

- - - - - - - -

(3,021) (3,021) (3,021) (3,021) (3,021) (3,021) (3,021) (3,021)

 59 60 61 62 63 64 65 66
480,000 480,000 479,290 478,577 477,860 477,140 476,417 475,689
(2,336) (2,336) (2,336) (2,333) (2,329) (2,326) (2,323) (2,319)
- - (710) (713) (717) (720) (724) (727)
(2,336) (2,336) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)

59 60
(2,336) (2,336)
(5,597)
(122) (122)
(563) (563)
11,099
- 600,000
(480,000)
(30,000)
(3,021) 92,482
 67 68 69 70 71 72 73 74
474,959 474,224 473,486 472,745 472,000 471,251 470,499 469,743
(2,315) (2,312) (2,308) (2,305) (2,301) (2,297) (2,294) (2,290)
(731) (734) (738) (741) (745) (749) (752) (756)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 75 76 77 78 79 80 81 82
468,983 468,220 467,453 466,682 465,907 465,129 464,347 463,561
(2,286) (2,283) (2,279) (2,275) (2,272) (2,268) (2,264) (2,260)
(760) (763) (767) (771) (775) (778) (782) (786)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 83 84 85 86 87 88 89 90
462,771 461,977 461,180 460,379 459,573 458,764 457,951 457,134
(2,256) (2,253) (2,249) (2,245) (2,241) (2,237) (2,233) (2,229)
(790) (794) (797) (801) (805) (809) (813) (817)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 91 92 93 94 95 96 97 98
456,313 455,488 454,659 453,826 452,988 452,147 451,302 450,452
(2,225) (2,221) (2,217) (2,213) (2,209) (2,205) (2,201) (2,197)
(821) (825) (829) (833) (837) (841) (845) (849)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 99 100 101 102 103 104 105 106
449,599 448,741 447,879 447,013 446,143 445,268 444,389 443,506
(2,193) (2,188) (2,184) (2,180) (2,176) (2,172) (2,167) (2,163)
(854) (858) (862) (866) (870) (875) (879) (883)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 107 108 109 110 111 112 113 114
442,619 441,727 440,831 439,931 439,026 438,117 437,203 436,285
(2,159) (2,154) (2,150) (2,146) (2,141) (2,137) (2,133) (2,128)
(887) (892) (896) (900) (905) (909) (914) (918)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 115 116 117 118 119 120 121 122
435,363 434,436 433,504 432,568 431,627 430,682 429,732 428,778
(2,124) (2,119) (2,115) (2,110) (2,106) (2,101) (2,096) (2,092)
(923) (927) (932) (936) (941) (945) (950) (954)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 123 124 125 126 127 128 129 130
427,819 426,855 425,887 424,913 423,935 422,953 421,965 420,973
(2,087) (2,082) (2,078) (2,073) (2,068) (2,064) (2,059) (2,054)
(959) (964) (968) (973) (978) (983) (987) (992)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 131 132 133 134 135 136 137 138
419,976 418,974 417,967 416,956 415,939 414,917 413,891 412,859
(2,049) (2,044) (2,039) (2,034) (2,030) (2,025) (2,020) (2,015)
(997) (1,002) (1,007) (1,012) (1,017) (1,022) (1,027) (1,032)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 139 140 141 142 143 144 145 146
411,823 410,781 409,734 408,683 407,626 406,564 405,497 404,424
(2,010) (2,005) (1,999) (1,994) (1,989) (1,984) (1,979) (1,974)
(1,037) (1,042) (1,047) (1,052) (1,057) (1,062) (1,067) (1,072)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 147 148 149 150 151 152 153 154
403,347 402,264 401,176 400,082 398,983 397,879 396,770 395,655
(1,969) (1,963) (1,958) (1,953) (1,947) (1,942) (1,937) (1,931)
(1,078) (1,083) (1,088) (1,093) (1,099) (1,104) (1,109) (1,115)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 155 156 157 158 159 160 161 162
394,535 393,409 392,278 391,141 389,999 388,851 387,697 386,538
(1,926) (1,920) (1,915) (1,909) (1,904) (1,898) (1,893) (1,887)
(1,120) (1,126) (1,131) (1,137) (1,142) (1,148) (1,153) (1,159)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 163 164 165 166 167 168 169 170
385,374 384,203 383,027 381,845 380,658 379,464 378,265 377,060
(1,881) (1,876) (1,870) (1,864) (1,859) (1,853) (1,847) (1,841)
(1,165) (1,170) (1,176) (1,182) (1,188) (1,193) (1,199) (1,205)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 171 172 173 174 175 176 177 178
375,850 374,633 373,410 372,182 370,947 369,707 368,460 367,207
(1,835) (1,829) (1,824) (1,818) (1,812) (1,806) (1,800) (1,793)
(1,211) (1,217) (1,223) (1,229) (1,235) (1,241) (1,247) (1,253)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 179 180 181 182 183 184 185 186
365,948 364,684 363,412 362,135 360,852 359,562 358,266 356,964
(1,787) (1,781) (1,775) (1,769) (1,763) (1,756) (1,750) (1,744)
(1,259) (1,265) (1,271) (1,277) (1,283) (1,290) (1,296) (1,302)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 187 188 189 190 191 192 193 194
355,655 354,340 353,019 351,691 350,357 349,016 347,668 346,315
(1,738) (1,731) (1,725) (1,718) (1,712) (1,705) (1,699) (1,692)
(1,309) (1,315) (1,321) (1,328) (1,334) (1,341) (1,347) (1,354)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 195 196 197 198 199 200 201 202
344,954 343,587 342,213 340,833 339,446 338,052 336,651 335,243
(1,686) (1,679) (1,672) (1,666) (1,659) (1,652) (1,645) (1,639)
(1,360) (1,367) (1,374) (1,380) (1,387) (1,394) (1,401) (1,408)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 203 204 205 206 207 208 209 210
333,829 332,408 330,980 329,545 328,102 326,653 325,197 323,734
(1,632) (1,625) (1,618) (1,611) (1,604) (1,597) (1,590) (1,583)
(1,414) (1,421) (1,428) (1,435) (1,442) (1,449) (1,456) (1,463)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 211 212 213 214 215 216 217 218
322,263 320,786 319,301 317,809 316,310 314,803 313,290 311,768
(1,576) (1,569) (1,561) (1,554) (1,547) (1,540) (1,532) (1,525)
(1,470) (1,478) (1,485) (1,492) (1,499) (1,507) (1,514) (1,521)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 219 220 221 222 223 224 225 226
310,240 308,704 307,160 305,609 304,050 302,484 300,910 299,329
(1,518) (1,510) (1,503) (1,495) (1,488) (1,480) (1,472) (1,465)
(1,529) (1,536) (1,544) (1,551) (1,559) (1,566) (1,574) (1,581)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 227 228 229 230 231 232 233 234
297,740 296,143 294,538 292,926 291,305 289,677 288,041 286,397
(1,457) (1,449) (1,441) (1,434) (1,426) (1,418) (1,410) (1,402)
(1,589) (1,597) (1,605) (1,613) (1,620) (1,628) (1,636) (1,644)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 235 236 237 238 239 240 241 242
284,745 283,085 281,416 279,740 278,055 276,363 274,662 272,952
(1,394) (1,386) (1,378) (1,370) (1,362) (1,353) (1,345) (1,337)
(1,652) (1,660) (1,668) (1,676) (1,685) (1,693) (1,701) (1,709)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 243 244 245 246 247 248 249 250
271,235 269,509 267,775 266,032 264,281 262,521 260,752 258,975
(1,329) (1,320) (1,312) (1,303) (1,295) (1,286) (1,278) (1,269)
(1,718) (1,726) (1,734) (1,743) (1,751) (1,760) (1,768) (1,777)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 251 252 253 254 255 256 257 258
257,190 255,396 253,593 251,781 249,960 248,131 246,292 244,445
(1,261) (1,252) (1,243) (1,234) (1,226) (1,217) (1,208) (1,199)
(1,786) (1,794) (1,803) (1,812) (1,821) (1,829) (1,838) (1,847)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 259 260 261 262 263 264 265 266
242,589 240,723 238,849 236,965 235,072 233,170 231,259 229,339
(1,190) (1,181) (1,172) (1,163) (1,153) (1,144) (1,135) (1,126)
(1,856) (1,865) (1,874) (1,884) (1,893) (1,902) (1,911) (1,921)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 267 268 269 270 271 272 273 274
227,409 225,470 223,521 221,563 219,595 217,618 215,631 213,634
(1,116) (1,107) (1,097) (1,088) (1,078) (1,069) (1,059) (1,050)
(1,930) (1,939) (1,949) (1,958) (1,968) (1,977) (1,987) (1,997)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 275 276 277 278 279 280 281 282
211,628 209,612 207,586 205,550 203,505 201,449 199,383 197,308
(1,040) (1,030) (1,020) (1,010) (1,001) (991) (981) (971)
(2,006) (2,016) (2,026) (2,036) (2,046) (2,056) (2,066) (2,076)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 283 284 285 286 287 288 289 290
195,222 193,126 191,020 188,903 186,777 184,640 182,492 180,334
(960) (950) (940) (930) (919) (909) (899) (888)
(2,086) (2,096) (2,106) (2,116) (2,127) (2,137) (2,147) (2,158)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 291 292 293 294 295 296 297 298
178,166 175,987 173,798 171,597 169,386 167,165 164,932 162,689
(878) (867) (857) (846) (835) (824) (814) (803)
(2,168) (2,179) (2,190) (2,200) (2,211) (2,222) (2,232) (2,243)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 299 300 301 302 303 304 305 306
160,435 158,169 155,893 153,606 151,307 148,997 146,677 144,344
(792) (781) (770) (759) (748) (736) (725) (714)
(2,254) (2,265) (2,276) (2,287) (2,298) (2,310) (2,321) (2,332)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 307 308 309 310 311 312 313 314
142,001 139,646 137,279 134,901 132,512 130,111 127,698 125,273
(703) (691) (680) (668) (657) (645) (633) (622)
(2,344) (2,355) (2,366) (2,378) (2,390) (2,401) (2,413) (2,425)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 315 316 317 318 319 320 321 322
122,837 120,389 117,928 115,456 112,972 110,476 107,967 105,447
(610) (598) (586) (574) (562) (550) (538) (526)
(2,436) (2,448) (2,460) (2,472) (2,484) (2,496) (2,508) (2,521)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 323 324 325 326 327 328 329 330
102,914 100,368 97,811 95,241 92,658 90,063 87,455 84,835
(513) (501) (489) (476) (464) (451) (438) (426)
(2,533) (2,545) (2,558) (2,570) (2,583) (2,595) (2,608) (2,620)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 331 332 333 334 335 336 337 338
82,201 79,555 76,896 74,225 71,540 68,842 66,131 63,406
(413) (400) (387) (374) (361) (348) (335) (322)
(2,633) (2,646) (2,659) (2,672) (2,685) (2,698) (2,711) (2,724)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 339 340 341 342 343 344 345 346
60,669 57,918 55,154 52,376 49,585 46,780 43,961 41,129
(309) (295) (282) (268) (255) (241) (228) (214)
(2,738) (2,751) (2,764) (2,778) (2,791) (2,805) (2,818) (2,832)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 347 348 349 350 351 352 353 354
38,283 35,423 32,550 29,662 26,760 23,844 20,914 17,970
(200) (186) (172) (158) (144) (130) (116) (102)
(2,846) (2,860) (2,874) (2,888) (2,902) (2,916) (2,930) (2,944)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)
 355 356 357 358 359 360
15,011 12,038 9,050 6,048 3,031 0
(87) (73) (59) (44) (29) (15)
(2,959) (2,973) (2,988) (3,002) (3,017) (3,031)
(3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046) (3,046)

.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

.
Alquiler 1er año 3600
Inflación 3%
COK mensual 0.270%

Flujo de Caja en los 5 primeros años 0 1 2 3

(3,600) (3,600) (3,600)

Valor actual de los flujos (211,103)

Bono 150,000

Valor actual total (61,103)

 4 5 6 7 8 9 10 11
(3,600) (3,600) (3,600) (3,600) (3,600) (3,600) (3,600) (3,600)
 12 13 14 15 16 17 18 19
(3,600) (3,708) (3,708) (3,708) (3,708) (3,708) (3,708) (3,708)
 20 21 22 23 24 25 26 27
(3,708) (3,708) (3,708) (3,708) (3,708) (3,819) (3,819) (3,819)
 28 29 30 31 32 33 34 35
(3,819) (3,819) (3,819) (3,819) (3,819) (3,819) (3,819) (3,819)
 36 37 38 39 40 41 42 43
(3,819) (3,934) (3,934) (3,934) (3,934) (3,934) (3,934) (3,934)
 44 45 46 47 48 49 50 51
(3,934) (3,934) (3,934) (3,934) (3,934) (4,052) (4,052) (4,052)
 52 53 54 55 56 57 58 59
(4,052) (4,052) (4,052) (4,052) (4,052) (4,052) (4,052) (4,052)
 60
(4,052)