Dictamen Miguel Angel Chocooj

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Departamento de Analisis de Crédito

Fundación para el Desarrollo Empresarial y Agrícola Análisis de Crédito Regional 01 de 02

DICTAMEN DE ACR
Nombre del solicitante: MIGUEL ANGEL CHOCOOJ Edad del solicitante: Años 30 Días 306

No. De DPI: 1653590991607 Garante: 8 MIGUEL ANGEL CHOCOOJ SOLICITUD 27307

Agencia: 13 LA TINTA Asesor: CESAR MANUEL COC TIUL CLIENTE 1405

Actividades o negocios principales del cliente: CULTIVO DE MAIZ Y FRIJOL

Fotos: Vivienda X Garantía X Actividad X

Créditos cancelados en FUNDEA 1 según historial de créditos

CONDICIONES DEL PROPUESTA DE CONDICIONES


CRÉDITO AGENCIA ANALISTA DE CRÉDITO
Programa: VIVIENDA VIVIENDA
Monto: Q15,000.00 15,000.00

Destino: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

Tasa de interés: 36% 36%


Plazo: 36 36
Forma pago capital e intereses: CAPITAL E INTERÉS MENSUAL CAPITAL E INTERÉS MENSUAL
Garantía: PRENDARIA PRENDARIA

CUMPLIMIENTO DE ASPECTOS GENERALES DE LA POLÍTICA Y REGLAMENTO DE CRÉDITO SI N/A NO


El solicitante cumple con los requisitos establecidos en el numeral 2.2.1.1 de la Política de Crédito X
El solicitante se encuentra en edad entre 18 a 65 años X
El monto del préstamo es mayor o igual a un salario mínimo X
El expediente contiene documentación completa según Anexo IV del Reglamento X
Si es crédito simultaneo cumple con las condiciones establecidas en el Memorandum AC-16-2017 X
Las condiciones propuestas en el préstamo, se encuentran en las establecidas en la Política y Reglamento de Crédito X

NEGOCIO O ACTIVIDAD
El expediente contiene documentos que demuestran que el solicitante es propietario del negocio o actividad -FOTOS- X
El solicitante posee experiencia de mas de un año en la actividad a financiar o en las actividades a que se dedica X
El negocio tiene mas de un año de haberse constituido X
El solicitante posee mas de un año de estabilidad laboral o mas de un año de tener el negocio en el mismo local X
Se confirmó la información del negocio o actividad e información financiera por teléfono con el cliente X
Actividad agropecuaria, el cliente esta diversificado X
Actividad agropecuaria (monocultivo), existe aun margen disponible en el cupo de este producto o esta actividad X
Actividad agrícola, posee sistema de riego en su producción X
Actividad agrícola, el perfil del cultivo es adecuado X
Existe dependencia o concentración en la venta del producto a un solo cliente X
Existe dependencia o concentración en la compra del producto a un solo proveedor X
El destino se encuentra entre los no financiables de acuerdo al numeral 2.2.4.12 de la Política de Crédito X

REFERENCIAS E HISTORIAL DE PAGO


Buenas referencias de vecinos de acuerdo al ficha de referencias correspondiente X
Se confirmaron las referencias de vecinos por medio de teléfono x
Consulta de buró sin historial crediticio X
Historial crediticio sin moras o con moras menores a las establecidas en el inciso C del numeral 2.2.1.1 de la política X
Historial crediticio con moras que se encuentran en las establecidas en el inciso C del numeral 2.2.1.1 de la política X
Posee antecedente penales o demandas judiciales pendientes de resolver X
El solicitante figura en la lista negra de la Fundación X

Los servicios básicos se encuentran al día según recibo presentado X


Posee deudas en otras entidades financieras x

Departamento de Analisis de Crédito


DICTAMEN - Análisis de Crédito Regional 02 de 02

INFORMACIÓN FINANCIERA Y CAPACIDAD DE PAGO SI N/A NO


La información financiera de formularios y formatos es razonable X
La estructura de sus activos es adecuada X
Flujo de fondos acumulado mensual es positivo y con capacidad para el pago de las cuotas X
Al estresar el flujo de fondos, sigue positivo y con capacidad pago (inciso a numeral 2.2.5.3 de la Política de Crédito) X
El flujo de fondos cumple con el saldo mínimo de caja en cada mes (inciso b numeral 2.2.5.3 de la Política de Crédito) X

La cuota vs excedente acumulado del estado patrimonial es menor o igual al 50% (inciso d numeral 2.2.5.3 de la Política) X
Los gastos familiares, se encuentran dentro de los valores establecidos en la Política de Crédito (numeral 2.2.5.3) X
Se confirmó por medio de teléfono la información financiera, ingresos, gastos, inversión y destino X

MONTO A FINANCIAR (se encuentra en los parámetros definidos en el Anexo I del Reglamento de Crédito)
Capital de trabajo: el monto del préstamo es menor o igual al 50% de las ventas anuales (comercio, manufactura y serv.) x
Capital de trabajo: el monto del préstamo es menor o igual al 70% del costo de producción (Actividad agropecuaria) x
Inversión fija o vivienda: el monto del préstamo es menor o igual al 85% del presupuesto o cotización x
Compra de vehículo: el monto del préstamo es menor o igual al 85% del presupuesto o cotización X
Crédito hipotecario, el monto del o los préstamo(s) es menor o igual al 80% del valor del avalúo de la garantía X
Crédito prendario, el monto del o los préstamo(s) es menor o igual al 70% del valor del avalúo de la garantía X

El documento de la garantía es válido y no posee problemas (Testimonio, Copia Simple Legalizada, Acta Municipal, etc.) X
La garantía es propia (bienes inmuebles registrados o derechos posesorios) x
El valor del avalúo de la garantía es razonable X
El avalúo es reciente o con una antigüedad no mayor a dos años X
Se evalúo el riesgo de la garantía según el formato o formulario correspondiente y es satisfactorio X
La garantía (bien registrado) esta libre de gravámenes de otras entidades o personas X
Garantías fiduciarias, el fiador posee estabilidad laboral de mas de un año o el negocio a actividad con mas de 1 año X
Garantías fiduciarias (en relación de dependencia), se confirmó la información de la constancia laboral X

Garantías fiduciarias, la cuota del ptmo, es menor o igual al 50% del excedente S/EP X

ÍNDICES FINANCIEROS QUE APLICAN PARA CASOS QUE NO REQUIEREN FLUJO DE FONDOS
La liquidez es mayor a 1 X
El endeudamiento actual es menor o igual al 50% X
La rentabilidad es mayor o igual al 5% en relación a sus ingresos o ventas X

OBSERVACIONES: JEFE Y ASESOR: SON RESPONSABLES DEL SEGUIMIENTO PARA VERIFICAR EL DESTINO DE LA INVERSIÓN

AJUSTES/POLÍTICA
Cliente tiene cultivos de maiz y frijol, es asalariado, trabaja para el Ministerio de Educación desde el año 2009. El monto
autorizado representa un 70% del plan de inversión presentado. La relación cuota excedente es de 23%, según lo
propuesto por la Agencia en el documento de formalización figurará la señora Cyntia Dalila Cuc Quej quien labora para el
Ministerio de Educación,

RECOMENDACIONES CON BASE AL ANALISIS REALIZADO SE RECOMIENDA APROBAR EL PRESTAMO BAJO LAS CONDICIONES
PLANTEADAS POR ASESOR Y JEFE DE AGENCIA.

En la referencia de transunion refleja mora por Q. 125.00 en cartera telefónica

(“ES RESPONSABILIDAD DEL ASESOR DE CRÉDITOS, COMPLETAR LAS FIRMAS EN TODOS LOS
EXPEDIENTES DE CARTERA DIGITAL, PREVIO A LA ENTREGA DE CHEQUE”).
NOMBRE COMPLETO DEL ANALISTA DE CRÉDITO ELISABETT PÉREZ REYES

FECHA: 12/06/2020 FIRMA: SELLO:

S/EP = según estado(s) patrimonial(es)

N/A = No Aplica
DATOS

VARIABLE
Analista :
PROGRAMA :
Tipo de operación :
Agencia :
Cliente :
DPI :
Edad :
DIRECCIÓN :
Testigo :
DPI TESTIGO :
CICLO :
CREDITO ANTERIOR :
MONTO SOLICITADO :
MONTO APROBADO : Q.
Actividad Económica :
Sector Económico :
Tesa de interés :
Plazo :
Forma de pago :
Garantía :
TIPO DE GARANTIA :
Escritura No.
Propiedad de :
DPI PROPIETARIO DE GARAN :
FECHA DE ESCRITURA :
VALOR DE GARANTIA :
NOTARIO :
COBERTURA DE GARANTIA :
POSEE RIEGO :
Asesor :
RESOLUCION :
Destino :
Teléfono :
:

Página 4
DATOS

:
:

REGULAR 1
OK 2
NO REPORTADO 3
OK 4
OK 5
OK 6
7
8

Página 5
DATOS

Página 6
DATOS

Página 7
DATOS

DESCRIPCIÓN
Elisabett Pérez Reyes. ;
VIVIENDA ;
Recrédito ;
13 LA TINTA ;
MIGUEL ANGEL CHOCOOJ ;
1653590991607 ;
30 AÑOS;
;
;
;
2 ;
15,000.00 ;
15,000.00 ;
15,000.00 .00;
CULTIVO DE MAIZ Y FRIJOL ;
Agricultura ;
36.00 ;
36 ;
CAPITAL E INTERÉS MENSUAL ;
PRENDARIA ;
;
8
MIGUEL ANGEL CHOCOOJ ;
;
;
;
;
#DIV/0! ;
;
CESAR MANUEL COC TIUL ;
;
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA ;
;

Página 8
DATOS

MOTIVOS DE DEVOLUCIÓN:

MOTIVOS DE RECHAZO:

Página 9
DATOS

Página 10
DATOS

Página 11
DATOS

FECHA CICLO 1 MESES INACTIVO


Agencia:13 LA TINTA;PROGRAMA: VIVIENDA;Sector Económico:Agricu
18/12/01 operación:Recrédito;Forma de pago:CAPITAL E INTERÉS MENSUAL;G
CHOCOOJ;Asesor:CESAR MANUEL COC TIUL;Destino:CONSTRUCCI
FECHA ULTIMO PAGO Meses Testigo:
19/05/18 Años
vence DPI
Observaciones
FECHA NACIMIENTO
11/08/89 Años 30
FECHA ACTUAL Días 306
12/06/20

FINCAS

NORTE

% SUR
MESES ESTE
OESTE
TOTAL METROS CUADRADOS
VALOR TERRENO
50226.04 VALOR CONSTRUCCIÓN (+)
FACTOR CORRECCIÓN (-)
0.29071661237785 TOTAL VALOR VALUADO

%
CUOTA DEUDOR ANUAL
CUOTA DEUDOR MENSUAL

6,000.00
2,000.00

Página 12
DATOS

8,000.00

Observaciones

REMESAS

Página 13
DATOS

Página 14
DATOS

Página 15
DATOS

: VIVIENDA;Sector Económico:Agricultura;Actividad Económica:CULTIVO DE MAIZ Y FRIJOL;Tipo de


o:CAPITAL E INTERÉS MENSUAL;Garantía:PRENDARIA;Escritura No.8 Propiedad de:MIGUEL ANGEL
EL COC TIUL;Destino:CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA;Teléfono;;Edad:30 AÑOS;Analista:Elisabett Pérez Reyes.

MEDIDAS – ESCRITURA MEDIDAS – FÍSICAS MEDIDAS – FÍSICAS


23.10 25.08

26.10 24.6 12.54 18.81 0


9.50 25.08
9.47 9.485 37.62 31.35 0
233.33 589.69 0.00
84.19 19,644.14 84.19 49,646.30 0.00

19,644.14 49,646.30 0.00

EXCEDENTE CONSIGNADO

26,233.00 60,690.00 43.22458395 32.95 %


#DIV/0!

75.000
25.000
0.000 #NAME?

Página 16
DATOS
#NAME?
0.00
0
100.00

Página 17
DATOS

8944
1673

3353.73
3917.27

Página 18
DATOS

venta

venta

Página 19
Hoja3

ANALISTA
LINEA CREDITICIA AGROPECUARIO MICROEMPRESA VIVIENDA PYME -AGROPECUARIO-
TIPO DE OPERACION Nuevo Recrédito
AGENCIA 12 COBÁN 13 LA TINTA 14 CARCHÁ15 RABINAL
CLIENTE
DPI
EDAD
FIRMA
TESTIGO
DPI TESTIGO
CICLO 1 2 3 4
CREDITO ANTERIOR
MONTO SOLICITADO
MONTO APROBADO
ACTIVIDAD ECONOMICA Agricultura Comercio Pecuario Servicios
TASA DE INTERES 36 35.25 34.5 33.25
PLAZO 48 36 24 18
FORMA DE RECUPERACION CAPITAL E INTER CAPITAL AL VENCCAPITAL E CAPITAL SEMESTRAL E
GARANTIA PRENDARIA HIPOTECARIA FIDUCIARIA
TIPO DE GARANTIA
ESCRITURA
PROPIEDAD DE
DPI PROPIETARIO DE GARANTIA
FECHA DE ESCRITURA
VALOR DE GARANTIA
NOTARIO
COBERTURA DE GARANTIA
POSEE RIEGO
ASESOR OSMAR GILBERTOOSCAR PANÁ VICENTE RMARVIN ROLANDO BUTZ
RESOLUCION
DESTINO CAPITAL DE T CAPITAL DE TRCONSTRUCC
REPARACIÓN O MEJORA

Página 20
Hoja3

PYME -COMERCIAL- AGROPECUAR


AGROPECUARIO -CLIENTE DISTINGUIDO DIAMANTE-

16 CHISEC 18 FRAY 20 TACTIC 21 IXCAN 43 SAYAXCH50 LA LIBERTAD, PETÉN

5 6 7 8 9 10 11 12

Asalariado

12 10 9 8 7 6 5
CAPITAL E INTERÉS CAPITAL CACAPITAL (P CAPITAL EN 2 PAGOS (EL 1o. EN FEBRERO 2020 y EL 2o. EN JULIO 2020

VICTOR HUGO XE PEMYNOR FELIFLABIO ELIAJUAN FERNAMARVIN ROLRUDY EDUAR


ALEXANDERVICTOR HUG

ADQUISICIÓN DE TE CAPITAL DE CAPITAL DEAMPLIACIÓNINVERSIÓN FIJA (Instalación de Sistema de Riego)

Página 21
Hoja3

13 14 15 16 17 18 19 20 21

ULIO 2020) E INTERÉS MENSUAL

LESVIA MARWALTER RAM


LUCIO DAVI ESVIN OSBAFREDY ARIEALEXANDERYOBANI CAASALVADOR M
KEVIN GEOV

Página 22
Hoja3

22 23

ENRIQUE ADCARLOS ENR


EDDIE XONADAVID ESTUCESAR MANU
FABIAN MAQELSA EUNISELY MANASEHUGO RENE

Página 23
Hoja3

HECTOR WAVICENTE RAVICTOR DHI JUAN DANIEL MIGUEL DIDIEGO ERNESTO JUAREZ XITUMUL

Página 24
Hoja4

10000 1500 940 600 -40


5000 750 600
2000 300
5000 750

3300 940
600
1200 2740
560

35000
11000
6500
10000
5000

4200 TOTAL GASTOS

32500 2500
0

32000
0

ENERO 510
FEBRERO 510
MARZO 510
ABRIL 510
MAYO 510
JUNIO 510
JULIO 0
AGOSTO 510
SEPTIEMBR 0
OCTUBRE 0

Página 25
Hoja4

TOS

0.15 0
0.2 0
0
0 4800
0.2 0

4800 600

Página 26
Hoja4

NOVIEMBRE 0
DICIEMBRE 510
ENERO 510
FEBRERO 0
MARZO 2900
ABRIL 230
4590 150
6590 700
10990 200
4400 500
246.4
4646.4

2800 2800
1100 casa
600 comida
335 cel
66 saldo
300 coope
150 combus

2551
249

Página 27
Hoja4

2900
230

1780 1120

600
1500 10500

600 despensa
600 comida
150 combus
800 coope
25 NEFLIX
100 SALDO
400 GYM

2675
125

Página 28

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