ELECTIVA I - UCC

INFORME
CERTIFICACION LEED

DIEGO LEONARDO DURAN GARCIA

EDNA MORALES
DANIELA MOLANO POVEDA
JUAN VERGARA

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

SEDE IBAGUE - TOLIMA
AÑO
2017

1
 ELECTIVA I - UCC

INFORME
CERTIFICACION LEED

DIEGO LEONARDO DURAN GARCIA

CODIGO: 336559
EDNA MORALES
CODIGO: 284750
DANIELA MOLANO POVEDA
CODIGO: 364682
JUAN VERGARA
CODIGO:

INGENIERO CIVIL
JUAN PABLO LEYVA LONDOÑO

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

SEDE IBAGUE - TOLIMA
AÑO
2017

2
 ELECTIVA I - UCC

CONTENIDO

1. Introducción
2. Tipos de construcción con certificación LEED
3. Funcionamiento de LEED
4. Pasos para certificar un proyecto LEED
5. Créditos regionales
6. Créditos de certificación LEED
7. Tipos de certificación LEED
8. Sistema de certificación
9. Aplicabilidad a otros contextos
10. Beneficios de la certificación LEED
11. LEED en América Latina
12. Controversias
13. Sistemas equivalentes en otros países
14. Referencias

3
 ELECTIVA I - UCC

1. Introducción

LEED (acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema de

certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde
de Estados Unidos (US Green Building Council). Fue inicialmente implantado en el año
1993, utilizándose en varios países desde entonces. Se compone de un conjunto de
normas sobre la utilización de estrategias encaminadas a la sostenibilidad en edificios de
todo tipo. Se basa en la incorporación en el proyecto de aspectos relacionados con la
eficiencia energética, el uso de energías alternativas, la mejora de la calidad ambiental
interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo sostenible de los espacios libres
de la parcela y la selección de materiales.

La certificación, de uso voluntario, tiene como objetivo avanzar en la utilización de

estrategias que permitan una mejora global en el impacto medioambiental de la industria
de la construcción.

En los últimos años se ha venido implementado el sistema de certificación estadounidense

LEED® para el desarrollo de proyectos ambientalmente sostenibles en el contexto cultural,
económico y medioambiental colombiano como herramienta de desarrollo y de marketing
para proyectos inmobiliarios que quieren ser responsables con el medio ambiente y el
aprovechamiento de los recursos naturales. La implementación de este sistema de
certificación en Colombia requiere que se tengan en cuenta las diferencias en la
economía, la cultura constructiva y sobre todo las diferencias del contexto
medioambiental. Estas diferencias requieren que los profesionales tengan un mayor
conocimiento del entorno en el que se implantará el proyecto y una mayor
responsabilidad en la implementación e interpretación del marco dado por LEED®,
mientras que a los propietarios, inversionistas y promotores se les exige un esfuerzo
económico adicional como son por ejemplo los costos de inscripción, los costos de
certificación y la contratación de asesorías

4
 ELECTIVA I - UCC

2. Tipos de construcción con certificación LEED

La certificación LEED está disponible para todos los tipos de construcción como solo son:

 Las construcciones nuevas

 Las remodelaciones de gran magnitud
 Edificios existentes
 Los interiores comerciales
 Estructura y fachada
 Escuelas
 Centros de salud
 Establecimientos comerciales y desarrollo de vecindades.

Hasta la fecha, existen más de 4,5 millones de pies cuadrados (418.000 m2) de espacio de
construcción con el sistema LEED.

3. Funcionamiento de LEED

LEED es un sistema de puntuación en el cual las edificaciones obtienen puntos LEED por
satisfacer criterios específicos de construcción sustentable.
En cada una de sus categorías, los proyectos deben satisfacer determinados prerrequisitos
y ganar puntos o créditos LEED. Las cinco categorías son; Sitios sustentables (SS), Ahorro
de agua (WE), Energía y atmósfera (EA), Materiales y recursos (MR) y Calidad ambiental
de los Interiores (IEQ). Una categoría adicional, Innovación en el diseño (ID), atiende la
pericia de la construcción sustentable así como las medidas de diseño que no están
cubiertas dentro de las cinco categorías ambientales anteriores.
El número de puntos obtenidos por el proyecto determina el nivel de certificación LEED
que el proyecto recibirá. La Certificación LEED está disponible en cuatro niveles
progresivos de acuerdo con la siguiente escala:

 certificado (LEED Certificate),

5
 ELECTIVA I - UCC

 plata (LEED Silver),

 oro (LEED Gold) y
 platino (LEED Platinum).

Existe una base de 100 puntos; además de 6 posibles puntos en Innovación en el diseño y
4 puntos en Prioridad regional.

4. Pasos para certificar un proyecto LEED

Para certificar un proyecto LEED, las estrategias de diseño y construcción sustentables deben ser
incorporadas desde la etapa más temprana del proyecto y debe considerar la participación
conjunta de:

 Todos los actores

 El propietario
 Los arquitectos
 Ingenieros
 Paisajistas
 Constructores

La certificación LEED incentiva a las especialidades a implementar estrategias de eficiencia

conjuntas. Esta integración, enfocada al diseño sustentable y desarrollo sustentable de nuestro
edificio verde, nos permite articular de mejor manera las metas u objetivos planteados y lograr así
un mejor nivel de certificación. El proceso de certificación se realiza a través de oficinas de
consultores que actúan asesorando los proyectos, no son certificadores ni revisores, ya que el
único organismo facultado para otorgar la certificación LEED es el USGBC en Estados Unidos. El
servicio de certificación se realiza completamente en línea, a través de la página web del USGBC,
http://www.leedonline.com. Para esto, el organismo consultor documenta la información
necesaria y la sube a la red. Esta información puede ser subida dividida en etapas (diseño y
construcción), o toda la información de una vez.

6
 ELECTIVA I - UCC

5. Créditos regionales

Los créditos regionales son otra de las características de LEED a través del cual se
reconoce la importancia de las condiciones locales en la determinación de las mejores
prácticas de construcción y diseño ambientales. Los proyectos LEED podrán obtener
“puntos de bonificación” por la implementación de estrategias de construcción
sustentable que aborden problemas ambientales importantes que se enfrenten a una
región específica. A un proyecto se le pueden otorgar hasta cuatro puntos adicionales,
cada uno de los cuales será otorgado por lograr hasta cuatro de los seis créditos de
prioridad.

6. Créditos de certificación LEED

1. Ubicación y Transporte: Evitar el desarrollo en sitios no apropiados. Reducir la

distancia de desplazamiento de vehículos. Promover la habitabilidad y mejorar la
salud humana mediante el fomento de la actividad física diaria. (16 puntos)

2. Sitios Sustentables: Aboga principalmente por definir correctos criterios de

emplazamiento de los proyectos, por la Revitalización de terrenos subutilizados o
abandonados, la conectividad o cercanía al transporte público, la protección o
restauración del hábitat y el adecuado manejo y control de aguas lluvias en el
terreno seleccionado. (10 puntos)

3. Uso Eficiente del Agua: Nos incentiva a utilizar el recurso agua de la manera más
eficiente, a través de la disminución 0 del agua de riego, con la adecuada selección
de especies y la utilización de artefactos sanitarios de bajo consumo, por ejemplo.
(10 puntos)

4. Energía y Atmósfera Debe cumplir con los requerimientos mínimos del Standard
ASHRAE 90.1-2007 para un uso eficiente de la energía que utilizamos en nuestros
proyectos, para esto se debe demostrar un porcentaje de ahorro energético (que

7
 ELECTIVA I - UCC

va desde el 12 % al 48 % o más) en comparación a un caso base que cumple con el

estándar. Además se debe asegurar en esta categoría un adecuado
comportamiento de los sistemas del edificio a largo plazo. (35 puntos)

5. Materiales y Recursos Describe los parámetros que un edificio sustentable debiese

considerar en torno a la selección de sus materiales. Se premia en esta categoría
que los materiales utilizados sean regionales, reciclados, rápidamente renovables
y/o certificados con algún sello verde, como por ejemplo una Declaración
ambiental de producto verificada conforme a las Normas UNE-EN ISO 14025 y
UNE-EN 15804, entre otros requisitos. (14 puntos)

6. Calidad del Ambiente Interior Describe los parámetros necesarios para

proporcionar un adecuado ambiente interior en los edificios, una adecuada
ventilación, confort térmico y acústico, el control de contaminantes al ambiente y
correctos niveles de iluminación para los usuarios.  (15 puntos)

7. Innovación en el Diseño Los créditos frente a la experiencia de construcción

sostenible, así como medidas de diseño que no están cubiertos bajo las cinco
categorías de crédito LEED.  (6 puntos)

8. Prioridad Regional (4 puntos)

Total: 100 puntos básicos; 6 posibles en Innovación en el Diseño y 4 puntos en Prioridad

Regional. 40 a 49 puntos – LEED Certified (Certificado) 50 a 59 puntos – LEED Silver (Plata)
60 a 79 puntos – LEED Gold (Oro) 80 o más puntos – LEED Platinum (Platino) de los seis
créditos de prioridad.

8
 ELECTIVA I - UCC

7. Tipos de certificación LEED

Existen diversos tipos de certificación LEED dirigidos hacia el uso que puede tener un edificio
verde. Dentro de la evaluación del proyecto, se define en primera instancia qué sistema de
certificación se adecúa a ese proyecto específico. Dentro de los sistemas más importantes
encontramos:

1. LEED NC; LEED para Nuevas Construcciones Está diseñado principalmente para nuevas
construcciones de oficinas comerciales, pero ha sido aplicado por los profesionales a otros tipos de
edificios. Todos los edificios comerciales según la definición de estándar de construcción pueden
optar a esta certificación. Encontramos; edificios de oficinas, rascacielos de edificios residenciales,
edificios gubernamentales, edificios institucionales (museos, iglesias), instalaciones de
esparcimiento, plantas de fabricación y laboratorios, entre otros.

2. LEED EB; LEED para Edificios Existentes Este sistema tiene por objetivo maximizar la eficiencia
operativa y reducir al mínimo los impactos ambientales de un edificio. LEED para edificios
existentes se ocupa de todo el edificio en términos de limpieza y mantenimiento, los programas de
reciclaje, programas de mantenimiento exterior, sistemas y actualizaciones. Se puede aplicar tanto
a los edificios existentes que buscan la certificación LEED por primera vez y a proyectos
previamente certificados bajo LEED para nueva construcción.

3. LEED for Homes; LEED para Viviendas Este sistema promueve el diseño y construcción de alto
rendimiento verde para viviendas. Una casa verde usa menos energía, agua y recursos naturales,
genera menos residuos, y es más saludable y confortable para los ocupantes. Los beneficios de
una casa certificada LEED incluyen una reducción de las emisiones de gases de invernadero y una
menor exposición a los hongos, moho y otras toxinas en el interior.

4. LEED ND; LEED para Desarrollo de Barrios Integra los principios de crecimiento inteligente, el
urbanismo y el edificio verde en el primer sistema nacional de diseño del vecindario, que debe
cumplir con los más altos estándares de respeto por el medio ambiente.

5. LEED SC; LEED para Colegios Integra los principios de diseño inteligente que debiera tener una
institución educacional.

9
 ELECTIVA I - UCC

8. Sistema de certificación
El sistema de certificación LEED se basa en el análisis y validación por parte de un agente
independiente, el US Green Building Council (USGBC), de una serie de aspectos de cada proyecto
relacionados con la sostenibilidad.

Existen varios sistemas de evaluación dependiendo del uso y complejidad de los edificios. Si bien
inicialmente enfocada a edificios de nueva planta, con posterioridad se han desarrollados otros
sistemas de evaluación para obras de acondicionamiento interior (LEED for Commercial Interiors)
o para edificios en funcionamiento (LEED Operations and Maintenance). Estos estándares van
evolucionando a lo largo del tiempo, con un criterio de mejora continua enfocado a ir aumentando
progresivamente el grado de exigencia, en paralelo a la mejora de los aspectos relacionados con la
sostenibilidad en la industria de la edificación. En el año 2009 se fijaron los siguientes estándares:

Green Building Design & Construction

LEED for New Construction and Major Renovations

LEED for Core & Shell Development

LEED for Schools

LEED for Retail New Construction (previsto para 2010)

Green Interior Design & Construction

LEED for Commercial Interiors

LEED for Retail Interiors (previsto para 2010)

Green Building Operations & Maintenance

LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance

Green Neighborhood Development

LEED for Neighborhood Development

Green Home Design and Construction

LEED for Homes

10
 ELECTIVA I - UCC

9. Aplicabilidad a otros contextos

Si bien LEED fue inicialmente concebido en Estados Unidos, se ha venido utilizando en

otras partes del mundo, existiendo en la actualidad edificios certificados en más de 30
países. En ese sentido, se ha discutido la pertinencia del uso de los criterios LEED en
contextos diversos, dado que la certificación se refiere a normativa americana (como los
estándares ASHRAE/IESNA, ANSI o ASTM) de aplicabilidad compleja o inviable en otros
países.

También se ha criticado el peso de los aspectos relativos a la eficiencia energética de los

edificios en la certificación LEED. En ese sentido, las diferentes versiones han ido
aumentando progresivamente el peso de estos aspectos en la certificación.

10. Beneficios de la certificación LEED

La certificación LEED es la validación por parte de terceros del rendimiento de una

construcción. Los proyectos certificados LEED combinan el rendimiento ambiental,
económico y el rendimiento orientado a los ocupantes. Estas construcciones son menos
costosas de operar y mantener, ahorran agua y energía. Además, tienen tasas más altas
de arrendamiento que los edificios convencionales en sus mercados, son más saludables y
seguras para los ocupantes y son una representación física de los valores de las
organizaciones que las poseen y las ocupan. Aunque poco se conoce sobre la Certificación
LEED en Latinoamérica, poco a poco los beneficios de esta calificación se van expandiendo
por la región. ¿Y qué es lo que garantiza LEED en una construcción certificada? Cada
edificio con este sello debe aprobar una serie de requerimientos en cinco áreas:

1. La zona de obras (su elección acertada para que no atente contra el medio ambiente)

2. El manejo de las aguas

3. El ahorro de energía

4. El uso de materiales

5. La calidad del ambiente interior

11
 ELECTIVA I - UCC

Pero hay que recordar que la certificación LEED no solo aplica para nuevas edificaciones.
De hecho, este sello se otorga también a construcciones que ya se encuentran en
funcionamiento. Tal es el caso de la reciente certificación al emblemático Empire State
Building de Nueva York, reseñada recientemente en Vida más Verde. En estos casos el
Sistema de Calificación de LEED aplica para diferentes categorías, aparte de las
edificaciones nuevas, como vivienda, operación y mantenimiento de edificaciones
existentes, colegios, edificaciones comerciales, desarrollos de barrios, entre otras.

Esperemos que en unos años sean muchos más los países latinoamericanos que formen
parte del portafolio de naciones con edificaciones LEED y que los que ya dieron el paso,
aumenten sus listas de edificaciones verdes. Sin duda los beneficios que estos traerán
serán agradecidos por los hijos de nuestros hijos.

11. LEED en América Latina

Actualmente los edificios consumen el 17 % del agua potable y el 40 % del consumo

energético en el mundo. Los edificios sustentables son consecuencia del cambio climático,
hace catorce años que se viene desarrollando el proyecto de edificios verdes o Green
buildings. Hacia 2010 Estados Unidos contaba con la mayor cantidad de edificios LEED en
el mundo, con un total de 5707 edificios certificados de 27 851 edificios registrados.
Claramente Estados Unidos lleva la delantera en la construcción de edificios verdes pero
por efectos de la crisis inmobiliaria que sufre Estados Unidos desde el 2008, la tendencia
ha ido disminuyendo.

En América Latina pasa lo contrario, estos últimos años la región ha ido experimentando
un crecimiento importante en sus economías. El desarrollo de edificios verdes en la región
se dio gracias a que crecieron las exportaciones de varios países como Brasil, México,
Uruguay, Chile, Argentina, Colombia y Perú; estas exportaciones crecieron a niveles
históricos y además gracias a que la construcción no penetró tanto al PBI de los países
mencionados.

12
 ELECTIVA I - UCC

El top ten de países que en 2010 estaban en proceso de obtener la certificación LEED o
proyectos certificados:

1. Brasil: 43 edificios con certificación LEED y 158 en proceso de certificación.

2. México: 15 edificios con certificación LEED y 134 en proceso de certificación.

3. Argentina: 31 edificios en proceso de certificación.

4. Chile: 6 edificios con certificación LEED y 47 en proceso de certificación.

5. Colombia: 26 en proceso de certificación.

6. Costa Rica: 21 en proceso de certificación.

7. Panamá: 3 edificios con certificación LEED y 13 en proceso de certificación.

8. Perú: 16 edificio con certificación LEED y 110 en proceso de certificación.

9. Uruguay: 5 edificios en proceso de certificación.

10. Islas Vírgenes Británicas: 5 edificios en proceso de certificación.

Brasil es el país que cuenta con más edificios verdes de Latino América, esto se debe
gracias a que a Brasil le tocó organizar el mundial de fútbol de 2014 y los juegos olímpicos
de Río en 2016. El comité olímpico ordenó que todos los estadios que se fueran a usar en
2016 para los juegos tenían que cumplir con la reglamentación ambiental, esto hizo que se
construyeran estadios verdes. Para el mundial de fútbol del 2014, FIFA, no pide que sus
estadios cumplan con la reglamentación ambiental. Igualmente 4 de los 12 estadios que
se usaron para el mundial de fútbol ya tenían la certificación LEED antes de empezar el
evento, los 8 restantes fueron obteniendo su certificación más tarde.

Todo esto hizo que Brasil empezara a pensar más en la construcción de edificios verdes y a
preocuparse por el medio ambiente tal es el caso que hoy son los líderes en la región en
construcciones de este tipo.

13
 ELECTIVA I - UCC

La actividad privada sigue los criterios que el gobierno está fomentando: Colombia está en
la cuarta posición con 26 edificios en proceso de certificación. En Colombia se está
desarrollando un sistema de certificación propio que se espera que ayude al desarrollo de
edificios verdes. Uruguay ocupa el noveno lugar de la tabla. El país austral cuenta con 5
edificios en proceso de certificación. Uruguay se está abriendo a este tipo de
construcciones.

12. Controversias

Actualmente, en España, existe un único organismo representante de los temas LEED en

España, e interlocutor directo con el USGBC ( organismo creador, verificador y
desarrollador de la herramienta LEED en el mundo); este organismo es GBCe: GBCE
España, que además trabaja en paralelo en colaboración con el USGBC (Green Building
Council de Estados Unidos, y otros GBC del mundo) para ayudar a desarrollar y a
implementar la herramienta adaptándola a las exigencias requerimientos y normativas en
cada país.

Actualmente en España existe otra controversia, ya que existe una empresa, Spain GBC,
que se postula como organismo oficial, no siendo así; creando a veces confusión debido al
nombre que ostenta. El 26 de mayo de 2013 esta empresa, Spain Green Building Council
emitió un comunicado de prensa en apoyo a la fractura hidráulica lo que motivó que
diversas entidades que apoyan la arquitectura ecológica y las ONG ecologistas emitiesen
un comunicado de disconformidad.

13. Sistemas Equivalentes en Otros Países

 LEED international
 BREEAM international

14
 ELECTIVA I - UCC

14. Referencias

 http://elpais.com/diario/2009/09/24/andalucia/1253744525_850215.
html
 http://repository.unimilitar.edu.co/bitstream/10654/10830/1/Arevalo
PargaDianaJimena2013.pdf

15