El documento describe la historia de los condominios en El Salvador. Después de la Segunda Guerra Mundial, los condominios se convirtieron en una solución popular para la vivienda de bajos y medianos ingresos. El gobierno y el sector privado construyeron muchos proyectos de condominios en las décadas de 1950-1990 que ayudaron a satisfacer la creciente demanda de vivienda. Sin embargo, la falta de cultura condominial y mantenimiento condujo a una imagen deteriorada, y la popularidad de los condominios disminuy
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El documento describe la historia de los condominios en El Salvador. Después de la Segunda Guerra Mundial, los condominios se convirtieron en una solución popular para la vivienda de bajos y medianos ingresos. El gobierno y el sector privado construyeron muchos proyectos de condominios en las décadas de 1950-1990 que ayudaron a satisfacer la creciente demanda de vivienda. Sin embargo, la falta de cultura condominial y mantenimiento condujo a una imagen deteriorada, y la popularidad de los condominios disminuy
El documento describe la historia de los condominios en El Salvador. Después de la Segunda Guerra Mundial, los condominios se convirtieron en una solución popular para la vivienda de bajos y medianos ingresos. El gobierno y el sector privado construyeron muchos proyectos de condominios en las décadas de 1950-1990 que ayudaron a satisfacer la creciente demanda de vivienda. Sin embargo, la falta de cultura condominial y mantenimiento condujo a una imagen deteriorada, y la popularidad de los condominios disminuy
El documento describe la historia de los condominios en El Salvador. Después de la Segunda Guerra Mundial, los condominios se convirtieron en una solución popular para la vivienda de bajos y medianos ingresos. El gobierno y el sector privado construyeron muchos proyectos de condominios en las décadas de 1950-1990 que ayudaron a satisfacer la creciente demanda de vivienda. Sin embargo, la falta de cultura condominial y mantenimiento condujo a una imagen deteriorada, y la popularidad de los condominios disminuy
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Después de la Primera Guerra Mundial, la vivienda se convirtió en el principal foco de
atención para los arquitectos vanguardistas. Durante muchos años, las mejores obras
construidas del movimiento moderno fueron edificios d condominio, como la casa
Steiner (1910) de Adolf Loos y la casa Schroeder (1924) de Gerrit Rietveld.
En los años 20 surge un nuevo modelo de ciudad. Se abren las calles y se jerarquiza la
red vial, se crea la infraestructura que llevarán el agua y la electricidad a las casas, se
recoge la basura, etc., y aparece un nuevo tipo de edificio que condicionará el paisaje
urbano; el rascacielos y los edificios de varios pisos. Es en esta época que hace su
entrada la arquitectura racionalista que permite optimizar el precio del suelo,
permitiendo construir varias viviendas en altura y que los pisos bajos de los edificios
puedan ser utilizados para diversos negocios, tiendas, oficinas, etc. En estos edificios, el
ascensor es un elemento esencial. Será en Chicago donde se creará este modelo de
ciudad, donde se pondrán los primeros ascensores, donde los pisos bajos se reservarán
para los negocios y donde se construirán los primeros grandes almacenes, otra de las
señas de identidad de la ciudad actual. Este modelo es el que ha permitido el aumento
de la densidad poblacional en las urbes, y el crecimiento en altura del paisaje urbano.
ANTECEDENTES DE CONDOMINIOS EN EL SALVADOR.
El área Metropolitana de San Salvador, hace algunas décadas, se encontraba en una
etapa de transición en la que se establecían cambios significativos en materia de
ecología, sociedad y economía; que poco a poco convertirían la zona en una de las más
atractivas para vivir, para adquirir mejores servicios, empleos y para realizar
intercambios comerciales, entre otras. Las características mencionadas incrementaron el
valor de la tierra que cada vez era más escaso y una reducción en poder adquirir un
espacio donde vivir; ante esta situación, aproximadamente en 1950, comenzó un interés por parte del estado en resolver el problema de la vivienda destinada a sectores de bajos
y medianos ingresos mediante la solución de condominios para el sector de San
Salvador, La Libertad y Santa Ana. El sector privado también aportó al respecto. Se
estableció una Ley que regularía la propiedad en común, por lo que se aprueba la Ley de
Propiedad Inmobiliaria por apartamentos y condominios, de la Constitución Política.
Este sistema permite que los diversos pisos de un edificio y los apartamentos en que
éste pueda pertenecer a distintas personas, conservando en comunidad el suelo en que
están construidos dichos edificios. La situación apoyó a un mayor número de familias
en la adquisición de viviendas. Se densificaron los suelos de la zona, una cuestión de
suma importancia debido a las potencialidades del suelo que se veían cada vez más
afectadas por edificaciones horizontales. (Política Salvadoreña de vivienda, vice
ministerio y desarrollo urbano (VMVDU), 2012)
La vivienda en condominio tuvo gran apoyo del Instituto de Vivienda Urbana (IVU), el
cual jugó un papel muy impórtate en el desarrollo y ejecución de los primeros
proyectos. El gobierno a través del Vice Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano ha
formulado La Política Salvadoreña de Vivienda la cual parte de que” todo ciudadano
salvadoreño tiene derecho al acceso de una vivienda adecuada”.3 La empresa privada
incentiva a participar en el desarrollo de programas de construcción de viviendas y toda
clase de edificios. El Instituto de Vivienda Urbana (IVU) ha construido
aproximadamente 9,150 unidades habitacionales en condominio entre los años 1956 y
1987; se construyeron Colonia Málaga, La 5 de Noviembre, Lamatepec, Atlacat,
Candelaria, IVU, Lourdes, Monserat, Zacamil entre otras.4 Los Proyectos distribuidos
en diferentes zonas de San Salvador incentivaron a empresas como la Coperative
Housing Fundation (CHF), el Fondo Social para la Vivienda (FSV), Programa Nuevo
Amanecer y las empresas privadas a invertir en proyectos de vivienda en condominio
llegando a un total de 26,798 unidades habitacionales entre 1956 y 1996.5 La falta de
cultura de vivir en condominio, la falta de recursos económicos para el mantenimiento
de la infraestructura existente, el descuido y deterioro por parte de los habitantes, sobre
todo en las áreas abiertas, llevan a conformar una imagen visual sucia y desordenada
que afecta el desarrollo de proyectos de este tipo. Tanto que en los años noventa, el
concepto de vivienda en condominio fue quedando en el pasado.
Actualmente la demanda de viviendas dentro de la ciudad incrementó por esto las
empresas privadas se han focalizado en proyectos innovadores de viviendas en alturas
con nuevas tecnologías e ideas para ofrecer servicios colectivos completos, ambientes
agradables, ubicaciones estratégicas, seguridad, privacidad y espacios residenciales
diferentes, entre otros.( Estudio de desarrollo físico y social de la vivienda en condominio en
