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    Plan Economico

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    Mitzi Lopez
    Este documento presenta un problema de ingeniería económica sobre una amiga que compró un edificio de departamentos por $100,000 con una hipoteca de $90,000 y gastos anuales de $10,500 y $15,000. Se propone rentar las habitaciones individualmente en lugar de los departamentos enteros para generar $34,560 al año y usar las ganancias de $9,060 para pagar la hipoteca en 5 años mientras se cubren los gastos anuales.

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    Plan Economico

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    Este documento presenta un problema de ingeniería económica sobre una amiga que compró un edificio de departamentos por $100,000 con una hipoteca de $90,000 y gastos anuales de $10,500 y $15,000. Se propone rentar las habitaciones individualmente en lugar de los departamentos enteros para generar $34,560 al año y usar las ganancias de $9,060 para pagar la hipoteca en 5 años mientras se cubren los gastos anuales.

    Título original

    Plan economico

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    Este documento presenta un problema de ingeniería económica sobre una amiga que compró un edificio de departamentos por $100,000 con una hipoteca de $90,000 y gastos anuales de $10,500 y $15,000. Se propone rentar las habitaciones individualmente en lugar de los departamentos enteros para generar $34,560 al año y usar las ganancias de $9,060 para pagar la hipoteca en 5 años mientras se cubren los gastos anuales.

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    ING.

    NAVAL 6A

    MATERIA: INGENIERÍA ECONÓMICA


    ING. AUDELO GARCÍA PEDRO DAVID

    INTRODUCCIÓN A LA INGENIERÍA ECONÓMICA

    INTEGRANTES:

    BUERBA LÓPEZ LIZBETH ARLETTE


    LÓPEZ JUÁREZ ANA MARIA
    LÓPEZ PADILLA MITZI PAOLA
    MEDINA LLAMAS JESÚS MANUEL
    ROJO GARCÍA CARLOS MANUEL

    FECHA: 18 DE FEBRERO DE 2020


    PROBLEMA 1.16

    Rompecabezas. Una de sus amigas compró un edificio pequeño de departamentos


    por $100,000 en una ciudad universitaria. Gastó $10,000 de su dinero para el
    edificio y obtuvo una hipoteca de un banco de la localidad por los restantes $90,000.
    El pago anual de la hipoteca al banco es de $10,500. Su amiga también espera que
    el mantenimiento anual al edificio y sus áreas comunes requiera $15,000. Hay
    cuatro departamentos (de 2 recámaras) en el edificio, que pueden rentarse por $360
    mensuales cada uno.

    Los principales problemas que se presentan son los siguientes:

    • La deuda de la hipoteca con el banco


    • No tiene las estimaciones correctas sobre el mantenimiento del edificio,
    debido a que no cuenta con los presupuestos exactos.
    • No cuenta con el capital necesario para sustentar los gastos que se le
    presenten.
    • El área de ubicación en la que se encuentra el edificio no es la mejor, debido
    a que es un área universitaria.
    • No cuenta con la certeza de que sus departamentos serán alquilados.
    Después de un determinado análisis al problema planteado anteriormente
    generamos el siguiente plan económico que ella debería llevar a cabo.
    La alternativa que encontramos para que ella pueda realizar todos sus pagos y
    obtenga una ganancia para poder solventar gastos que se le presenten, sería rentar
    por recámaras en lugar de rentar por departamentos, generando contratos con los
    arrendadores por mínimo 6 meses, esto proporcionaría la seguridad de que tendrá
    una entrada de dinero que permita cubrir los pagos anuales.

    Renta por recámaras


    ($360PESOS) (2HABITACIONES) (4DEPARTAMENTOS) (12 MESES) =$34,560
    Por lo tanto, obtendríamos una ganancia de $9060 lo cual podría administrar en
    caso de qué el próximo año no se renten todas las recámaras.

    Gastos anuales
    $10,500 pesos del pago anual de la hipoteca
    $15,000 pesos del pago de mantenimiento

    GANANCIA POR AÑO GASTOS POR AÑO GANANCIA/PERDIDA POR AÑO


    $360 por habitación $15000 de
    mantenimiento
    8 habitaciones $10500 pago de
    hipoteca
    $34560-$25500
    =$34560 cobro por renta =$25500 gastos =$9060 de ganancia anual
    anuales
    Considerando que la deuda total de la hipoteca es de $90,000 podemos determinar
    en cuanto tiempo se terminará de pagar.

    Tomando en cuenta los $9060 de ganancia anual, podría liquidarse la deuda en


    aproximadamente 5 años
    $10500 (𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙𝑖𝑑𝑎𝑑 ℎ𝑖𝑝𝑜𝑡𝑒𝑐𝑎) ∗ 5 = $52500
    $9060 (𝑔𝑎𝑛𝑎𝑛𝑐𝑖𝑎 𝑝𝑜𝑟 𝑎ñ𝑜) ∗ 5 = $45300
    =$97800
    Tomando en cuenta solo los $10500 de pago anual, sin tomar los $9060 para la
    deuda, esto sería en aproximadamente 9 años:
    $90000
    = 8.57 ≈ 9 𝑎ñ𝑜𝑠
    $10500
    Teniendo esta opción como beneficio de contar con efectivo guardado en caso de
    algún imprevisto o pago extra no contemplado.

    Después del pago de la hipoteca las ganancias incrementarían debido a que solo
    se estaría pagando el mantenimiento anual del edificio.

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