SERVICIO TECNICO LEGAL PARA LA LIBERACION Y ADQUISICION DE PREDIOS Y

EFECTUAR LA GESTION ADMINISTRATIVA DE LOS PROCEDIMIENTOS

NECESARIOS PARA LA ADQUISICION (TRATO DIRECTO Y EXPROPIACION)

TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD DEL ESTADO Y RECONOCIMIENTO

DE PAGO DE MEJORAS Y GASTOS DE TRASLADO DEL PROGRAMA DE

PROTECCION DE VALLES Y POBLACIONES RURALES VULNERABLES ANTE

INUNDACIONES DEL PROGRAMA SUBSECTORIAL DE IRRIGACIONES DEL PSI.

PLAN DE TRABAJO
Marilu Mondragón Cruz Programa
Abogada Subsectorial
De Irrigaciones

SERVICIO TECNICO LEGAL PARA LA LIBERACION Y ADQUISICION DE PREDIOS Y EFECTUAR LA

GESTION ADMINISTRATIVA DE LOS PROCEDIMIENTOS NECESARIOS PARA LA ADQUISICION (TRATO
DIRECTO Y EXPROPIACION) TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD DEL ESTADO Y
RECONOCIMIENTO DE PAGO DE MEJORAS Y GASTOS DE TRASLADO DEL PROGRAMA DE
PROTECCION DE VALLES Y POBLACIONES RURALES VULNERABLES ANTE INUNDACIONES DEL
PROGRAMA SUBSECTORIAL DE IRRIGACIONES DEL PSI.

PLAN DE TRABAJO DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

ÍNDICE

I. INTRODUCCION
II. OBJETIVOS
III. ÁMBITO DE ESTUDIO
IV. ACTIVIDADES
4.1 ACTIVIDADES PRELIMINARES
4.2 TRABAJOS DE CAMPO
V. ELABORACION DE DIAGNÓSTICO TÉCNICO-LEGAL
VI. EXPEDIENTES INDIVIDUALES TÉCNICO-LEGALES
6.1 EXPEDIENTES PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA
6.2 EXPEDIENTES PARA FINES DE TASACION
VII. PLAN DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL PARA PREDIOS ESTATALES (INSCRITA O NO
INSCRITA)
VIII. ACCIONES PARA LA ADQUISICION Y/O EXPROPIACION DE PREDIOS PRIVADOS
IX. OBTENER LA LIBERACIÓN DE LAS ÁREAS REQUERIDAS PARA EL PROYECTO Y LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE LA ENTIDAD
X. PRODUCTOS ENTREGABLES
XI. CRONOGRAMA DE ENTREGABLES

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GESTION ADMINISTRATIVA DE LOS PROCEDIMIENTOS NECESARIOS PARA LA ADQUISICION (TRATO
DIRECTO Y EXPROPIACION) TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD DEL ESTADO Y
RECONOCIMIENTO DE PAGO DE MEJORAS Y GASTOS DE TRASLADO DEL PROGRAMA DE
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PROCEDIMIENTOS NECESARIOS PARA LA ADQUISICION (TRATO DIRECTO Y EXPROPIACION) TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD
DEL ESTADO Y RECONOCIMIENTO DE PAGO DE MEJORAS Y GASTOS DE TRASLADO
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PROTECCION DE VALLES Y POBLACIONES RURALES VULNERABLES ANTE INUNDACIONES DEL

PROGRAMA SUBSECTORIAL DE IRRIGACIONES DEL PSI.

PLAN DE TRABAJO

I. INTRODUCCION

El Plan de trabajo, constituye una herramienta donde se establece las actividades a ejecutar para la
obtención del Saneamiento Físico Legal, Liberación, libre disponibilidad y Liberación de los predios
requeridos para el proyecto: SERVICIO TECNICO LEGAL PARA LA LIBERACION Y ADQUISICION DE
PREDIOS Y EFECTUAR LA GESTION ADMINISTRATIVA DE LOS PROCEDIMIENTOS NECESARIOS
PARA LA ADQUISICION (TRATO DIRECTO Y EXPROPIACION) TRANSFERENCIA DE BIENES DE
PROPIEDAD DEL ESTADO Y RECONOCIMIENTO DE PAGO DE MEJORAS Y GASTOS DE
TRASLADO DEL PROGRAMA DE PROTECCION DE VALLES Y POBLACIONES RURALES
VULNERABLES ANTE INUNDACIONES DEL PROGRAMA SUBSECTORIAL DE IRRIGACIONES DEL
PSI. dentro de los plazos previstos y teniendo en cuenta las condiciones de adquisición y/o expropiación
justas y legales permitidas por la Ley.

II. OBJETIVOS

II.1 Identificar, evaluar, diagnosticar y ejecutar las acciones de Saneamiento Físico legal de los bienes
inmuebles requeridos para el proyecto.

II.2 Analizar las características físicas de las áreas requeridas de los predios afectados, realizar el estudio
de títulos a fin de determinar la situación jurídica del inmueble afectado, revisión de los documentos
de tenencia de posesionarios y/o ocupantes, los títulos de propiedad de los propietarios.

II.3 Realizar las gestiones para obtener la Libre Disponibilidad de los Terrenos a favor del titular del
propyecto, incluyendo la adquisicion (trato directo y expropiacion) transferencia de bienes de
propiedad del estado y reconocimiento de pago de mejoras y gastos de traslado del programa de
proteccion de valles y poblaciones rurales vulnerables ante inundaciones del programa subsectorial
de irrigaciones del PSI

III. ÁMBITO DE ESTUDIO

EL PROGRAMA DE PROTECCIÓN DE VALLES Y POBLACIONES RURALES VULNERABLES ANTE

INUNDACIONES, tiene por objetivo mitigar la vulnerabilidad de tres cuencas hidrográficas, protegiendo
los valles y poblaciones rurales de Cañete, Pisco, Chincha ante el riesgo de inundaciones por desborde
de los ríos Cañete, Pisco, Matagente y Chico, protege 24,655 has bajo riego y beneficia a 8,133 familias
de los tres valles y brinda un tratamiento integral y permanente de los cauces de los ríos para la reducción
del riesgo de desastres por inundaciones de los valles vulnerables contribuyendo así con las actividades
agrícolas sostenibles y estables.

Ubicación política de los proyectos

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De Irrigaciones

Departamento Provincia Distrito

Lima Cañete San Vicente de Cañete, Cerro Azul, Imperial, Nuevo Imperial, San
Luis, Lunahuaná
Ica Pisco Pisco, San Clemente, Tupac Amaru Inca, Humay, Independencia,
Ica Chinca Chincha Alta, Alto Larán, Chinca Baja, El Carmen y Tambo de
mira
Fuente: Estudio de Factibilidad

IV. ACTIVIDADES

IV.1 ACTIVIDADES PRELIMINARES

 Revisión de la documentación Legal Pre Existente.
 Revisión de la documentación técnica Pre Existente
 Identificación de las áreas requeridas
 Planos de ubicación preliminar de las estructuras preexistentes.

IV.2 TRABAJOS DE CAMPO

 Inspeccion de campo de las áreas afectadas por el proyecto

 Reconocimiento e identificación del área de estudio y localización.
 Informe Estado situacional de la tenencia de las áreas requeridas para el proyecto.
 Recopilación de los documentos de posesión de los actuales posesionarios u ocupantes de
los predios afectados.
 Panel Fotográfico

V. ELABORACION DE DIAGNÓSTICO TÉCNICO-LEGAL:

 Recopilar, evaluar y analizar los documentos literales y gráficos que existan en relación con la zona
de trabajo.

 Solicitar, gestionar y recopilar información gráfica y/o documentaria ante las entidades generadoras
de catastro, así como a las entidades públicas y/o privadas que puedan contar con información
relevante para el estudio, a fin de determinar la condición física y jurídica de los predios afectados
por el proyecto.

 Recopilar información ante el Registro de Predios, respecto de los antecedentes Registrales y

Catastrales de los predios afectados-

 Elaborar planos perimétricos y memorias descriptivas, para solicitar búsquedas catastrales en la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP.

 Realizar trabajos de campo para la identificación y/o verificación de afectados y de ser el caso
recopilar información y/o documentos, que constituyan medios probatorios de la titularidad registral o
posesión de cada uno de los propietarios y/o posesionarios de los predios identificados como
afectados.

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 Realizar el levantamiento físico de las estructuras existente.

VI. EXPEDIENTES INDIVIDUALES TÉCNICO-LEGALES

VI.1 EXPEDIENTES PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA

Los Expedientes de Diagnóstico Técnico Legal correspondientes a predios de propiedad privada
como para los predios de propiedad estatal, los cuales se presentarán de manera individual
respecto a cada uno de ellos y contendrán las siguientes características:

a) Código del predio afectado (según directiva).

b) Datos de los Titulares del Predio (propietarios y/o posesionarios), para lo cual deberá adjuntar
copia del DNI y estado civil con documentos sustentatorios.
c) Plano de afectación
d) Plano de zonificación vigente, de corresponder, en el que se debe incluir el número de la
resolución que lo aprueba, expedido por la autoridad competente.
e) Ubicación geográfica del predio, unidad catastral, manzana, lote, etc.
f) Datos del titular registral del predio (predios inscritos, predios no inscritos, predios en proceso
de inscripción, etc.).
g) Datos técnicos y/o físicos del predio: del terreno (área de terreno, área afectada, área
remanente, servicios de infraestructura, etc.).
h) Análisis técnico (características generales del predio afectado, cultivos, plantaciones,
edificaciones, obras complementarias, determinación del área registral y área física, etc.).
i) Análisis legal del predio afectado, en base a la información recopilada de las instituciones
públicas y de la información verificada y recopilada en campo para la determinación de la
condición jurídica (propietario y/o posesionario, sucesiones testamentarias, ocupantes
precarios, etc.).
j) Conclusiones y recomendaciones orientadas a las acciones de saneamiento físico legal y la
adquisición e inscripción registral del área afectada.
k) Observaciones Generales.
l) Registro Fotográfico a colores.

VI.2 EXPEDIENTES INDIVIDUALES TÉCNICO-LEGALES CON FINES DE TASACIÓN.

a) Memoria Descriptiva.
b) Planos de Afectación.
c) Planos de distribución en caso haya edificaciones.
d) Copia informativa de la partida registral con una antigüedad no mayor de seis meses de su
expedición.
e) Declaratoria de fábrica o de edificaciones, si lahubiera.
f) Declaracion jurada de Autoavalúo, correspondiente al ultimo año, si la hubiera.
g) Relación cuantificada de cultivos permanentes y/o transitorio indicando sus características, si
los hubiera.
h) Relación cuantificada de obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, si las
hubiera.

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i) En caso de construcciones especiales, cuando las hubiere se acompaña los planos memorias
descriptiva y especificaciones técnicas relativas a las mimas.
j) Valor estimado del inmueble si la hubiera
k) Documentos del sujeto Pasivo
l) Identificar y detallar el perjuicio económico, adjuntando la documentación que acredite el lucro
cesante y el daño emergente y el informe de sustento de corresponder.

VII. PLAN DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL PARA PREDIOS ESTATALES (INSCRITA O NO INSCRITA)

El plan de saneamiento comprende las acciones destinada a lograr la inscripción en el registro de

predio afectado a favor de la entidad, deberá contener:

Informe Técnico Legal, de cada predio afectado forma individual, los cuales serán identificados
mediante un código de afectación mediante código alfanuméricos, y serán complementado con el
levantamiento de información de campo Informe técnico legal que contendrá los datos establecidos
según el numeral 5.2.3 de la V Disposiciones Generales de la Directiva N° 007-2013/SBN, aprobado por
la Resolución N° 079-2013/SBN de fecha 25.10.2013, respecto a los bienes de dominio estatal y otras
normas pertinente.

La Memoria Descriptiva y planos de afectación matriz y remanente debidamente autorizado y suscrito

por ingeniero o arquitecto y por verificador catastral de corresponder.

VIII. ACCIONES PARA LA ADQUISICION Y/O EXPROPIACION DE PREDIOS PRIVADOS.

Las adquisiciones de los predios afectados se establecerán mediante trato directo conforme lo
establecido en el D.S:011-2019-VIVIENDA, Las gestiones para el trato directo se inician con la
comunicación a la que se refiere el numeral 16.1 del artículo 16 del Decreto Legislativo 1192 y se
acreditaran además del acta de inicio de trato directo, de reunión de aceptación o no del trato directo.

El afectado cuenta con un plazo de quince días hábiles, para comunicar su aceptación a la oferta de
Adquisición efectuada por el Sujeto Activo.

Dentro de los diez días hábiles de recibida la aceptación de la oferta del afectado, se debe aprobar el
valor total de la Tasación y el pago, incluyendo el Incentivo al que se hace referencia el inciso iii) del
numeral 20.2 del referido Decreto Legislativo.

Una vez emitida la norma a la que se hace referencia en el literal precedente, el Sujeto Activo tiene un
plazo máximo de veinte días hábiles para gestionar la suscripción del instrumento de transferencia a
favor del beneficiario y a efectuar el pago del valor total de la tasación.

El acuerdo de transferencia entre el Sujeto Activo y Sujeto Pasivo como resultado del trato directo se
formaliza mediante la firma del Formulario Registral. Si el Beneficiario es distinto al Sujeto Activo, aquél
suscribe el Formulario Registral conjuntamente con el Sujeto Pasivo.

En caso no se acepte el trato directo se deberá iniciar el proceso de expropiación establecida en la

referida norma
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IX. OBTENER LA LIBERACIÓN DE LAS ÁREAS REQUERIDAS PARA EL PROYECTO Y LA

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE LA ENTIDAD.

Mediante el proceso de adquisición de los predios mediante trato directo, se solicitará al afectado la
entrega del predio en posesión con el fin de continuar el proyecto, esta entrega deberá estar acreditada
mediante acta de libre disponibilidad del predio.

X. PRODUCTOS ENTREGABLES

Se remitirán los siguientes entregables dentro de los plazos establecidos en el Cronograma Contractual:

Entregables
N° de Informes
Plazo para la ejecución Fecha de entrega
Informe N° 0 3 días
Informe N° 1 30 días
Informe N° 2 60 días
Total de plazo 60 días

Fuente: Términos de Referencia del Proyecto

XI. CRONOGRAMA DE ENTREGABLES

Conforme lo establecen los Terminos de Referencia, las actividades establecidas se encuentran en el

siguiente cronograma:

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