REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DE COATZACOALCOS - Unlocked

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE COATZACOALCOS, VER.
Reglamento de Construcciones
Para el Estado de Veracruz-Llave
INDICE
TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I GENERALIDADES
Artículo 1.- Alcance

Artículo 2.- Objeto
CAPÍTULO II DE LA CONCURRENCIA Y ATRIBUCIONES
Artículo 3.- De la concurrencia

Artículo 4.- De las atribuciones
Artículo 5.- Facultades de la Secretaría
Artículo 6.- Facultades de los Ayuntamientos
CAPÍTULO III DE LA CREACIÓN DE COMISIONES
Artículo 7.- Comisiones consultivas

Artículo 8.- Integración de la Comisión Consultiva de Coordinación
y Normas de Edificación e Infraestructura
Artículo 9.- Integración de la Comisión de Admisión de Directores
Responsables de Obra.
Artículo 10.- Atribuciones de la Comisión de Admisión
Artículo 11.- Organización de Comités Técnicos
Artículo 12.- Comisión de Modificaciones y Reformas
TÍTULO SEGUNDO
DE LA PLANEACION
CAPÍTULO I DE LA PLANEACIÓN
Artículo 13. - De la planeación

Artículo 14. - De los planes de desarrollo urbano
CAPÍTULO II DE LA REGIONALIZACIÓN Y ZONIFICACIÓN
Artículo 15.- Regionalización

Artículo 16.- Delimitación de zonas
Artículo 17.- Restricciones
Artículo 18.- Zonas de protección ambiental
Artículo 19.- Zonas de patrimonio histórico y cultural
Artículo 20.- Zonas de riesgo para la construcción de edificaciones
Artículo 21.- Zonas de influencia de campos de aviación
Artículo 22.- Zonas de protección alrededor de servicios
subterráneos
CAPÍTULO III USO DE SUELO
__________________________________________________________________________
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Artículo 23.- Uso del suelo

Artículo 24.- Licencia de uso del suelo
Artículo 25.- Licencia especial de uso de suelo
Artículo 26.- Usos que pueden generar peligro, insalubridad o
molestias
Artículo 27.- Clasificación de usos peligrosos, insalubres o
molestos
Artículo 28.- Usos mixtos
Artículo 29.- Uso no autorizado
Artículo 30.- Cambio de uso
CAPÍTULO IV CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Artículo 31.- Géneros y rangos de magnitud

Artículo 32.- Grupos en función del riesgo
TÍTULO TERCERO
BIENES DE DOMINIO PÚBLICO Y BIENES DE USO COMÚN
Artículo 33.- Generalidades

Artículo 34.- Bienes de dominio público y bienes de uso común
Artículo 35.- Vía pública
Artículo 36.- Régimen de la vía pública
Artículo 37.- Presunción de vía pública
Artículo 38.- Vías públicas procedentes de fraccionamientos
Artículo 39.- Áreas o bienes de uso común en los predios y
edificaciones
Artículo 40.- Colindancia con vía pública
Artículo 41.- Improcedencia de la expedición de documentos en
vías públicas de hecho
CAPÍTULO II USO DE LA VÍA PÚBLICA
Artículo 42.- Permisos o concesiones para la ocupación uso a o

aprovechamiento de la vía pública
Artículo 43.- Autorización para la ejecución de obras en la vía
pública
Artículo 44.- Obras o instalaciones en la vía pública
Artículo 45.- Instalaciones provisionales
Artículo 46.- Señales preventivas para obra
Artículo 47.- Daños en los servicios públicos
Artículo 48.- Obras de emergencia en la vía pública
Artículo 49.- Obras o instalaciones ejecutadas en la vía pública sin
autorización
Artículo 50.- Retiro de obstáculos de la vía pública
CAPÍTULO III DE LAS INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS Y AÉREAS EN LA

VÍA PÚBLICA
Artículo 51.- Instalaciones subterráneas

Artículo 52.- Instalaciones aéreas
Artículo 53.- Distancias de retenidas o cables
Artículo 54.- Señalización de postes e instalaciones
__________________________________________________________________________
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Artículo 55.- Retiro o cambio de ubicación de postes o de

instalaciones
Artículo 56.- Distancias entre instalaciones
CAPÍTULO IV RESTRICCIONES PARA EL USO DE LA VÍA PÚBLICA

Artículo 58.- Prohibición de uso de la vía pública y bienes de uso
común
Artículo 59.- Carga y descarga de materiales
Artículo 60.- Materiales y escombros
CAPÍTULO V NOMENCLATURA
Artículo 61.- Denominación o definición

Artículo 62.- Nomenclatura oficial
Artículo 63.- Aviso a otras dependencias
Artículo 64.- De los predios privados usados para acceso a
colindantes
CAPÍTULO VI DEL ALINEAMIENTO
Artículo 65.- Alineamiento oficial

Artículo 66.- Plan de vialidad
Artículo 67.- Alineamiento en zonas de relevancia arquitectónica
Artículo 68.- Construcciones fuera de alineamiento
TÍTULO CUARTO
DE LAS RESPONSABILIDADES
CAPÍTULO I DE LAS AUTORIDADES
Artículo 69.- Ventanilla única

Artículo 70.- Participación de la Secretaría
Artículo 71.- De los Organismos operadores de servicios
CAPÍTULO II DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 73.- Obligaciones
CAPÍTULO III DE LOS RESPONSABLES DE PROYECTO Y OBRA
Artículo 74.- Del registro estatal de responsables de proyecto y

obra
Artículo 75.- Clasificación
Artículo 76.- Profesionales que podrán otorgar su responsiva
profesional
Artículo 77.- De las nuevas carreras o especialidades
Artículo 78.- De los Directores Responsables de Obra
Artículo 79.- Corresponsables de Proyecto y Obra
Artículo 80.- Como se adquiere carácter de corresponsable
Artículo 81.- Casos en los que los Corresponsables otorgarán su
responsiva
Artículo 82.- Técnicos Auxiliares de los Responsables de Proyecto
y Obra
__________________________________________________________________________
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Artículo 83.- Requisitos para el registro de Director Responsable

de Proyecto y Obra
Artículo 84.- Requisitos para ser Corresponsable de Obra
Artículo 85.- Requisitos para ser Técnico Auxiliar de Proyecto y
Obra
Artículo 86.- Obligaciones del Director Responsable de Obra
Artículo 87.- Letreros
Artículo 88.- Obligaciones de los Corresponsables
Artículo 89.- Término de las Funciones de Directores
Responsables, Corresponsables y Técnicos Auxiliares de Proyecto
y Obra
Artículo 90.- Término de la responsabilidad administrativa de los
Responsables de Proyecto y Obra
Articulo 91.- Suspensión del registro del Responsable de Proyecto
y Obra
Artículo 92.- Cancelación de registro
Artículo 93.- Director Responsable de Obra sustituto
Artículo 94.- Cambio de Director Responsable
Artículo 95.- Vigilancia de las Obras
Artículo 96.- Suspensión de nuevas licencias
TÍTULO QUINTO
DE LOS TRAMITES, CONSTANCIAS, PERMISOS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

Artículo 98.- Restricción de ocupación, uso de construcción e
instalación
Artículo 99.- Casos de improcedencia para otorgar permisos o
licencias
Artículo 100.- Construcciones oficiales
Artículo 101.- De la tramitación
Artículo 102.- Clasificación de solicitudes
Artículo 103.- Documentos oficiales de respuesta
Artículo 104.- Permiso
Artículo 105.- De la licencia normal
Artículo 106.- Licencia especial
Artículo 107.- Pago de derechos
Artículo 108.- Pago de derechos causados por conjuntos
habitacionales
Artículo 109.- Obras ejecutadas sin permiso ó licencia
Artículo 110.- Regularización de obras ejecutadas sin permiso o
licencia
Artículo 111.- Obras que no requieren permiso
Artículo 112.- Obras sin Director Responsable de Obra
Artículo 113.- Prohibición de hacer obras
Artículo 114.- Restricciones
Artículo 115.- Proyectos que contengan dos o más usos
Artículo 116.- Comprobación para la escrituración de actos
relativos a la tenencia de los predios
CAPÍTULO II USO DEL SUELO
Artículo 117.- Autorización de uso

Artículo 118.- Constancia de factibilidad de uso de suelo
__________________________________________________________________________
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Artículo 119.- Expedición de Constancia de factibilidad

Artículo 120.- Vigencia de la licencia de uso del suelo
Artículo 121.- Casos que requieren licencia especial de uso del
suelo
Artículo 122.- De las solicitudes
CAPÍTULO III ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL

Artículo 124.- Presentación de alineamiento oficial
Artículo 125.- De la solicitud
Artículo 126.- Modificaciones del alineamiento
Artículo 127.- Número oficial
Artículo 128.- Criterio de asignación de número oficial
Artículo 129.- Colocación y características del número
Artículo 130.- Cambio del número oficial
Artículo 131.- Datos de la constancia de alineamiento y número
oficial
Artículo 132.- Restricciones y vigencia del alineamiento y número
oficial
CAPÍTULO IV DESLINDE OFICIAL DE PREDIOS URBANOS
Artículo 133.- Deslinde oficial de predios

Artículo 134.- Obligación de deslindar
Artículo 135.- Requisitos para la expedición de constancia de
deslinde
Artículo 136.- Verificación física e inspección
CAPÍTULO V EXCAVACIÓN Y RUPTURA DE PAVIMENTO EN VÍA PÚBLICA

PARA SERVICIOS PÚBLICOS
Artículo 137.- Excavación en vía pública y ruptura de pavimento

Artículo 138.- Obligación de hacer reparaciones por ruptura de
pavimento
Artículo 139.- Condiciones para autorizar la ruptura de pavimento
Artículo 140.- Autorización de licencia de obra nueva
CAPÍTULO VI CONSTRUCCION DE BARDAS
Artículo 141.- Obligación de los propietarios de bardear

Artículo 142.- Consideraciones generales al bardear
Artículo 143.- Requisitos para permisos o licencias de barda
CAPÍTULO VII DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES

Artículo 145.- Previsiones al demoler
Artículo 146.- Demoliciones con explosivos
Artículo 147.- Requisitos para demoliciones
CAPÍTULO VIII REGISTRO DE PLANOS
Artículo 148.- Registro de planos

Artículo 149.- Documentos para el trámite de registro de planos
Artículo 150.- De los proyectos con usos diversos
__________________________________________________________________________
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CAPÍTULO IX CONSTRUCCIONES O AMPLIACIONES
Artículo 151.- Permiso o licencia de construcción o ampliación

Artículo 152.- Requisitos para la licencia de construcción
CAPÍTULO X REPARACIONES O RECONSTRUCCIONES
CAPÍTULO XI CONSTITUCIÓN O CONVERSIÓN DE RÉGIMEN DE

CONDOMINIO
Artículo 154.- Disposiciones para predios y/o construcciones

convertidos a régimen de condominio
Artículo 155.- Autorización o Visto Bueno para constituir régimen
de condominio
Artículo 156.- Garantía
Artículo 157.- Requisitos para constituir condominios
Artículo 158.- Visto Bueno de seguridad y operación al cambiar el
uso de edificaciones para condominio
CAPÍTULO XII VISTO BUENO DE OPERACIÓN Y OCUPACIÓN
Artículo 159.- Manifestación de terminación de obra

Artículo 160.- Oficio de obra terminada
Artículo 161.- Fines del oficio de obra terminada
Artículo 162.- Requisitos que deberá contener el Visto Bueno de
seguridad y operación
Artículo 163.- Visto Bueno de seguridad y operación
Artículo 164.- Edificaciones e instalaciones que requieren Visto
Bueno de seguridad y operación
Artículo 165.- Procedimiento para otorgar el Visto Bueno de
seguridad y operación
Artículo 166.- Pago de derechos de placa de control de ocupación
Artículo 167.- Autorización de ocupación
Artículo 168.- Modificaciones necesarias por no ajustarse a
licencia o planos autorizados
Artículo 169.- Autorización de operación
CAPÍTULO XIII ESPECIALES
Artículo 170.- Autorización de uso de transportadores mecánicos

Artículo 171.- Ferias
Artículo 172.- Anuncios
CAPÍTULO XIV VIGENCIAS, PRÓRROGAS Y REFRENDOS

Artículo 174.- Requisitos para solicitud de prórroga
__________________________________________________________________________
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TÍTULO SEXTO
DEL PROYECTO
SECCION I DE LO URBANO
Artículo 175.- Condiciones generales

Artículo 176.- Opciones de modalidad en los usos y destinos
Artículo 177.- De las superficies máximas construidas permisibles
Artículo 178.- Altura máxima de las edificaciones
Artículo 179.- Altura máxima de edificaciones en esquinas de
calles con anchuras diferentes
CAPÍTULO II INTEGRACIÓN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
Artículo 180.- Zonificación

Artículo 181.- Aprobación de proyectos
Artículo 182.- Requerimientos de integración al contexto e imagen
urbana
Artículo 183.- Separación entre edificios
Artículo 184.- Portales
Artículo 185.- De los elementos de fachadas
Artículo 186.- Espacios de transición entre edificaciones y la vía
pública
Artículo 187.- Necesidades de estudio de fachadas
Artículo 188.- Requisitos del estudio de imagen urbana
Artículo 189.- Proyección de sombras
Artículo 190.- Del asoleamiento y reflexión solar
Artículo 191.- Tratamientos de fachadas de colindancia
Artículo 192.- De los anuncios fijos y temporales
Artículo 193.- Dispositivos especiales en vías públicas
Artículo 194.- Del proyecto de instalaciones para servicio público
Artículo 195.- Distintivos
Artículo 196.- Del proyecto de vías públicas nuevas
Artículo 197.- Condiciones adicionales para circulaciones en las
edificaciones
Artículo 198.- De las áreas exteriores de circulación en
condominios
CAPÍTULO III ÁREAS DE USO COMÚN
Artículo 199.- Espacios sin construir y áreas de dispersión

Artículo 200.- Áreas libres en los predios
CAPÍTULO IV PROTECCIÓN AL AMBIENTE
Artículo 201.- Criterios para normar la imagen urbana

Artículo 202.- Sitios de interés ambiental
Artículo 203.- De las edificaciones que contaminan
Artículo 204.- Áreas arborizadas y jardinadas
SECCIÓN II DE LO ARQUITECTÓNICO
__________________________________________________________________________
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Artículo 205.- Requisitos generales de proyecto

Artículo 206.- Aprobación de proyectos
Artículo 207.- Voladizos y salientes
CAPÍTULO II HABITABILIDAD, DIMENSIONES MÍNIMAS ACEPTABLES
Artículo 208.- Requerimientos de habitabilidad y funcionamiento
CAPÍTULO III HIGIENE Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artículo 209.- Servicio de agua potable

Artículo 210.- Servicios sanitarios
Artículo 211.- Normas a las que se sujetará el diseño de redes de
infraestructura
Artículo 212.- Equipamiento de las albercas públicas
Artículo 213.- Basura
Artículo 214.- Residuos
Artículo 215.- Contaminantes gaseosos
Artículo 216.- Niveles de iluminación y ventilación natural y artificial
Artículo 217.- Ventilación y aire acondicionado
Artículo 218.- Patios de iluminación y ventilación
CAPÍTULO IV CIRCULACIONES EN LAS CONSTRUCCIONES

Artículo 220.- Circulaciones horizontales
Artículo 221.- Puertas
Artículo 222.- Escaleras
Artículo 223.- Rampas
CAPÍTULO V CONDICIONES ESPECIALES PARA EDIFICIOS
Artículo 224.- Dimensiones mínimas para habitación

Artículo 225.- Escaleras en edificios para habitación
Artículo 226.- Servicios sanitarios en vivienda
Artículo 227.- Edificios para oficinas y comercios
Artículo 228.- Cristales y espejos en comercios y oficinas
Artículo 229.- Circulaciones horizontales en comercios y oficinas
Artículo 230.- Servicio médico de emergencias de comercios y
oficinas
Artículo 231.- Edificios para servicios de salud
Artículo 232.- Dimensiones de cuartos en edificios de salud
Artículo 233.- Puertas en hospitales
Artículo 234.- Pasillos en edificios de salud
Artículo 235.- Superficies mínimas en edificios para la educación
Artículo 236.- Aulas
Artículo 237.- Puertas en edificios para la educación
Artículo 238.- Escaleras en edificios para la educación
__________________________________________________________________________
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Artículo 239.- Patios para iluminación y ventilación de aulas

Artículo 240.- Local para servicio médico en escuelas
Artículo 241.- Edificios para espectáculos deportivos
Artículo 242.- Clubes deportivos o sociales
Artículo 243.- Drenado de campos deportivos
Artículo 244.- Albercas
Artículo 245.- Templos o salas de culto
Artículo 246.- Centros de reunión
Artículo 247.- Aislamiento acústico en centros de reunión
Artículo 248.- Salas de espectáculos
Artículo 249.- Ferias con aparatos mecánicos
CAPÍTULO VI ISÓPTICA O VISIBILIDAD EN ESPECTÁCULOS

Artículo 251.- Cálculo de la isóptica
Artículo 252.- Isóptica en teatros y deportivos
Artículo 253.- Isóptica en cines
Artículo 254.- Datos que deberá contener el proyecto
Artículo 255.- Trazo de la isóptica mediante procedimiento
matemático
CAPÍTULO VII ESTACIONAMIENTOS

Artículo 257.- Superficies destinadas a estacionamientos
Artículo 258.- Estacionamientos en predios baldíos
Artículo 259.- Entradas y salidas
Artículo 260.- Áreas de espera para recepción y entrega de
vehículos
Artículo 261.- Caseta de control
Artículo 262.- Altura libre mínima
Artículo 263.- Cajones
Artículo 264.- Protecciones
Artículo 265.- Circulaciones para vehículos
Artículo 266.- Circulaciones verticales para usuarios y empleados
Artículo 267.- Ventilación
CAPÍTULO VIII DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIÓN
Artículo 269.- Salidas de emergencia

Artículo 270.- Acceso y salidas de espectáculos y centros de
reunión
Artículo 271.- Salidas de hoteles
Artículo 272.- Señalamiento de salidas de emergencia
Artículo 273.- Puertas
Artículo 274.- De las rejas y protecciones
Artículo 275.- Seguridad en los aparatos
Artículo 276.- Locales destinados a depósito o venta de explosivos
y combustibles
Artículo 277.- Sistemas de pararrayos
__________________________________________________________________________
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TÍTULO SÉPTIMO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 279.- De las Normas Técnicas Complementarias
Artículo 280.- Clasificación de las Construcciones en grupos
Artículo 281.- Zonificación por compresibilidad
CAPÍTULO II CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

Artículo 283.- Separación mínima de edificaciones a linderos
Artículo 284.- Precauciones en acabados y recubrimientos
Artículo 285.- Elementos no estructurales
Artículo 286.- Previsiones en anuncios adosados en edificios
Artículo 287.- Paso de ductos e instalaciones
CAPÍTULO III CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL
Artículo 288.- Requisitos básicos de las estructuras

Artículo 289.- Definición de estado límite de falla
Artículo 290.- Definición de estado límite de servicio. Artículo 291.-
Efectos a considerar sobre las estructuras
Artículo 292.- Acciones permanentes, variables y accidentales
Artículo 293.- Acciones no especificadas
Artículo 294.- Criterios para análisis de acciones combinadas
Artículo 295.- Determinación de fuerzas internas y
deformaciones
Artículo 296.- Definición de resistencia de estructuras
Artículo 297.- Procedimientos de determinación de la
resistencia
Artículo 298.- Uso de ensayes y modelos para determinar la
resistencia
Artículo 299.- Revisión de efecto de combinación de
acciones
Artículo 300.- Factor de carga
Artículo 301.- De los criterios diferentes de diseño
CAPÍTULO IV CARGAS MUERTAS
Artículo 302.- Definición

Artículo 303.- Incremento de peso en losas
CAPÍTULO V CARGAS VIVAS
Artículo 304.- Definición

Artículo 305.- Aplicación de cargas vivas
Artículo 306.- Cargas vivas transitorias
Artículo 307.- Cambios en las condiciones de carga
__________________________________________________________________________
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CAPÍTULO VI DISEÑO POR SISMO

Artículo 309.- Criterios de análisis
Artículo 310.- Muros divisorios de fachada o de colindancia
Artículo 311.- Referencias de zonas
Artículo 312.- Aceleraciones máximas
Artículo 313.- Métodos de análisis sísmico
Artículo 314.- Verificación del esfuerzo cortante
Artículo 315.- Diferencias por desplazamiento lateral de
pisos
Artículo 316.- Holgura entre vidrios y estructuras
Artículo 317.- Separación entre construcciones
Artículo 318.- Análisis de estructuras especiales
CAPÍTULO VII DISEÑO POR VIENTO

Artículo 320.- Análisis por efectos de viento
Artículo 321.- Presiones estáticas equivalentes
Artículo 322.- Velocidad del viento en el Estado de Veracruz
CAPÍTULO VIII DISEÑO DE CIMENTACIONES

Artículo 324.- Del suelo de desplante
Artículo 325.- Determinación de Zonas según características
edafológicas
Artículo 326.- Estudio de mecánica de suelos
Artículo 327.- Investigación de construcciones colindantes y
obras subterráneas
Artículo 328.- Localización y características de obras
subterráneas
Artículo 329.- Revisión de la seguridad de las cimentaciones
Artículo 330.- Estados límite en cimentaciones
Artículo 331.- Criterios para el diseño de cimentaciones
Artículo 332.- Evaluación de la seguridad de las
cimentaciones
Artículo 333.- Esfuerzos o deformaciones en fronteras, suelo
- estructura
Artículo 334.- Diseño de excavaciones
Artículo 335.- Muros de contención exteriores
Artículo 336.- Del procedimiento de construcción de
cimentaciones o excavaciones
Artículo 337.- Alcances de la memoria de diseño
Artículo 338.- Importancia de las nivelaciones
CAPÍTULO IX CONSTRUCCIONES DAÑADAS
Artículo 339.- Obligación de los propietarios de reportar fallas

en sus edificaciones
Artículo 340.- De los dictámenes de seguridad y estabilidad
estructural
Artículo 341.- Proyecto de refuerzo estructural
Artículo 342.- Previsión al inicio de obras de reparación
__________________________________________________________________________
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CAPÍTULO X OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artículo 343.- De las obras provisionales

Artículo 344.- Modificaciones a construcciones existentes
CAPÍTULO XI PRUEBAS DE CARGA
Artículo 345.- Comprobación de la seguridad de las

estructuras
Artículo 346.- Criterios para verificar la seguridad de las
estructuras
TÍTULO OCTAVO
INSTALACIONES
Articulo 347.- Generalidades
CAPÍTULO I DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS
Artículo 348.- Características

Artículo 349.- Abastecimiento y almacenamiento de agua potable
Artículo 350.- Características de las cisternas
Artículo 351.- Colocación de tinacos
Artículo 352.- Características de la tubería
Artículo 353.- Pruebas de hermeticidad
Artículo 354.- Tramo de tubería en que se instala el medidor
Artículo 355.- Válvulas de compuerta y check
Artículo 356.- Llaves de cierre individual y de seccionamiento
Artículo 357.- Distancia entre red de agua y sanitaria
CAPÍTULO II INSTALACIONES SANITARIAS
Artículo 358.- Factibilidad de tratamiento y reuso de agua

Artículo 359.- Desagües
Artículo 360.- Desagües pluviales y de aguas negras
Artículo 361.- Características de los albañales
Artículo 362.- Fosas sépticas
Artículo 363.- Trampas de grasa
Artículo 364.- Areneros en estacionamientos
Artículo 365.- Descarga de agua freática
CAPÍTULO III INSTALACIONES ELÉCTRICAS E ILUMINACIÓN ARTIFICIAL
Artículo 367.- Normas para las instalaciones

Artículo 368.- Instalaciones eléctricas
Artículo 369.- Niveles de iluminación
Artículo 370.- Datos que deberán contener proyectos de
instalación eléctrica
Artículo 371.- Dispositivos para locales habitables y otros
Artículo 372.- Circuitos eléctricos de iluminación
Artículo 373.- Instalaciones eléctricas de emergencia
Artículo 374.- Instalación de subestación eléctrica o transformador
__________________________________________________________________________
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CAPÍTULO IV INSTALACIONES TELEFÓNICAS Y DE INTERCOMUNICACIÓN
Artículo 375.- Instalaciones telefónicas y de intercomunicación
CAPÍTULO V INSTALACIONES DE COMBUSTIBLE
Artículo 376.- Instalaciones de gas

Artículo 377.- Otras instalaciones
CAPÍTULO VI INSTALACIONES ESPECIALES
Artículo 378.- Ventilación artificial

Artículo 379.- Elevadores y dispositivos para transportación
vertical
Artículo 380.- Calderas, calentadores y similares
TÍTULO NOVENO
EJECUCIÓN DE OBRAS
Artículo 381.- Responsabilidad

Artículo 382.- Planos y licencias en las obras
Artículo 383.- Bitácora en la obra
Artículo 384.- Protección de colindancias de la vía pública y de
instalaciones
Artículo 385.- Construcciones provisionales
Artículo 386.- Obras interrumpidas
CAPÍTULO II MEDICIONES Y TRAZOS
Artículo 387.- Trazo

Artículo 388.- Niveles
Artículo 389.- Mediciones verticales
Artículo 390.- Separación con predios vecinos
Artículo 391.- Nivelaciones y testigos
CAPÍTULO III EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artículo 392.- Hallazgos importantes

Artículo 393.- Uso de explosivos
Artículo 394.- Excavaciones y protección de colindancias y vía
pública
Artículo 395.- Impermeabilización en cimentaciones
Artículo 396.- Suspensión de trabajos
Artículo 397.- Cimentaciones
CAPÍTULO IV MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS
Artículo 398.- Procedimientos constructivos

Artículo 399.- Nuevos procedimientos de construcción
Artículo 400.- Materiales de construcción
Artículo 401.- Nuevos materiales de construcción
Artículo 402.- Protección contra intemperismo
Artículo 403.- Elementos en que se aplicará Impermeabilizantes
__________________________________________________________________________
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Artículo 404.- Materiales y escombros en la vía pública
CAPÍTULO V CIMBRAS Y ANDAMIOS

Artículo 406.- Cargas en cimbra
Artículo 407.- Erección de cimbras
Artículo 408.- Verificaciones previas al colado
Artículo 409.- Andamios
CAPÍTULO VI ACABADOS EN FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS

Artículo 411.- Materiales pétreos
Artículo 412.- Aplanados
Artículo 413.- Herrería
CAPÍTULO VII DEMOLICIONES Y MANIOBRAS EN VÍA PÚBLICA
Artículo 414.- Protección

Artículo 415.- Suspensión
Artículo 416.- Condiciones para carga y descarga de materiales
Artículo 417.- Señales preventivas
Artículo 418.- Rampas en banquetas
Artículo 419.- Reposición de banquetas
CAPÍTULO VIII DISPOSITIVOS DE TRANSPORTACIÓN VERTICAL EN OBRA
Artículo 420.- Dispositivo para transportación

Artículo 421.- Características que deben cumplir las máquinas
elevadoras
Artículo 422.- Instalación de grúas torre
CAPÍTULO IX SEGURIDAD E HIGIENE
Artículo 423.- Seguridad en la ejecución de las obras

Artículo 424.- Precauciones para evitar incendios
Artículo 425.- Protección de excavaciones interrumpidas
Artículo 426.- Tipos de protección
Artículo 427.- Características de las protecciones
Artículo 428.- Conservación de las protecciones
CAPÍTULO X PRUEBAS DE LABORATORIO
Artículo 430.- Procedimientos de prueba

Artículo 431.- Pruebas de materiales en elementos estructurales
Artículo 432.- Muestreo
Artículo 433.- Bombeo
TÍTULO DÉCIMO
PREVISIONES
CAPÍTULO I MEDIDAS DE SEGURIDAD
Artículo 434.- Consideraciones de medidas de seguridad
__________________________________________________________________________
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Artículo 435.- Órdenes de reparación o demolición

Artículo 436.- Aviso de terminación de reparación
Artículo 437.- Órden de desocupación
Artículo 438.- Inconformidad de los ocupantes
Artículo 439.- Clausura como medida de seguridad
Artículo 440.- Responsabilidades
Artículo 441.- Incumplimiento de órdenes
Artículo 442.- Suspensión o clausura de obras en ejecución
Artículo 443.- Clausura de obras terminadas
Artículo 444.- Casos no previstos
Artículo 445.- Precauciones durante la ejecución de la obra
Artículo 446.- Sistemas de alarmas
CAPÍTULO II SISTEMAS CONTRA INCENDIOS

Artículo 448.- Previsiones contra incendios
Artículo 449.- Extinguidores
Artículo 450.- Mangueras contra incendio
Artículo 451.- Sistema hidráulico
Artículo 452.- Prueba del equipo de bombeo
Artículo 453.- Presión del agua y prueba de mangueras
Artículo 454.- Prevenciones para instalaciones industriales
Artículo 455.- Protección a elementos estructurales de acero
Artículo 456.- Protecciones a elementos estructurales ligeros de
madera
Artículo 457.- Muros exteriores
Artículo 458.- Muros interiores
Artículo 459.- Corredores y pasillos
Artículo 460.- Rampas y escaleras
Artículo 461.- Características de puertas
Artículo 462.- Cubos de escaleras
Artículo 463.- Elevadores y montacargas
Artículo 464.- Ductos de instalaciones
Artículo 465.- Tiros o tolvas
Artículo 466.- Protección a recubrimientos
interiores y decorados
Artículo 467.- Canceles
Artículo 468.- Plafones
Artículo 469.- Chimeneas
Artículo 470.- Campanas
Artículo 471.- Pavimentos
Artículo 472.- Prevenciones en estacionamientos
Artículo 473.- Casos no previstos
CAPÍTULO III MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE PREDIOS
Artículo 474.- Mantenimiento preventivo de instalaciones y otros

Artículo 475.- Conservación de edificaciones y predios
Artículo 476.- Construcciones y obras dentro de zonas de
monumentos o de preservación del patrimonio cultural
CAPÍTULO IV SEÑALAMIENTOS Y PROTECCIONES
__________________________________________________________________________
- 15 -
Artículo 477.- Señalamiento en edificios públicos, Instalaciones o

escaleras
CAPÍTULO V REQUERIMIENTOS PARA DISCAPACITADOS
Artículo 479.- Consideraciones generales
CAPÍTULO VI VERIFICACIONES TÉCNICAS PERIÓDICAS
Artículo 480.- De la verificación para renovar Visto Bueno de uso y

ocupación
TÍTULO DÉCIMO PRIMERO

PROCEDIMIENTOS DE VERIFICACIÓN Y APLICACIÓN
CAPÍTULO I VISITAS DE INSPECCIÓN
Artículo 481.- Inspección
CAPÍTULO II NOTIFICACIONES
Artículo 482.- Requerimientos o citatorios

Artículo 483.- Primera y segunda notificación
Artículo 484.- Datos que contendrá la notificación o citatorio
CAPÍTULO III DE LA PRESCRIPCIÓN
Artículo 485.- Términos
CAPÍTULO IV SANCIONES
Artículo 486.- Aplicación de sanciones

Artículo 487.- Infracciones de autoridades
Artículo 488.- Sanciones pecuniarias
Artículo 489.- Imposiciones de sanciones
Artículo 490.- Forma de aplicación de las sanciones
Artículo 491.- Sanciones por cambio de uso sin licencia
Artículo 492.- Sanciones a propietarios y a Directores
Responsables de Obra
Artículo 493.- Sanciones a los Propietarios y a los Representantes
Morales
Artículo 494.- Sanciones por violaciones no previstas en este
Capítulo
Artículo 495.- Sanciones en caso de reincidencia
Artículo 496.- Sanciones por oponerse o impedir el cumplimiento
de órdenes del Ayuntamiento
Artículo 497.- Sanciones al Director Responsable, al Propietario o
a otras Personas
Artículo 498.- Sanciones a los Directores Responsables de Obra
CAPÍTULO V RECURSOS
Artículo 499.- Recurso de inconformidad

Artículo 500.- Interposición del recurso
Artículo 501.- Escrito de recurso
__________________________________________________________________________
- 16 -
Artículo 502.- Improcedencia del recurso
CAPÍTULO VI RESOLUCIONES
Artículo 503.- Substanciación del recurso

Artículo 504.- Revocación
Artículo 505.- Dudas en la Interpretación
__________________________________________________________________________
- 17 -
2004
Reglamento de Construcciones
Para el Municipio de Coatzacoalcos, Ver.
C. Iván Hillman Chapoy
Presidente Municipal Constitucional del Municipio de Coatzacoalcos, Ver., en cumplimiento a

los Artículos 27 Párrafo Tercero, 121 Fracción II de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos y de conformidad con las facultades que me confieren los Artículos 34
Fracción V y 71 Fracción XII de la Constitución Política del Estado de Veracruz-Llave; así
como a lo establecido por los Artículos 1, 2, 5, 18 Fracción I y demás relativos de la Ley de
Asentamientos Humanos en el Estado, Artículos 3 Inciso B, 4 Fracción, 182 y 183 de la Ley
de Salud; Artículos 2 y 5 de la Ley Estatal de Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente, bajo el principio de Concurrencia, tengo a bien expedir el siguiente:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
PARA EL MUNICIPIO DE COATZACOALCOS, VER.
TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I
Disposiciones Generales
ARTÍCULO 1.- Es de orden público e interés social en todo el Municipio, el cumplimiento y

observancia, por parte de autoridades y ciudadanía, de las disposiciones de este
Reglamento, de las Normas Técnicas Complementarias, así como de las demás
disposiciones legales, instructivos o circulares que de él se deriven, para determinar las
limitaciones y modalidades a que debe sujetarse el uso de los terrenos, predios, así como el
proyecto, la construcción, instalación, modificación, ampliación, preservación, reparación,
conservación, mejoramiento o demolición de obras o edificaciones de propiedad pública o
privada, conforme a las limitaciones que determinen las Leyes, Planes y Declaratorias
correspondientes, aplicables en materia de desarrollo urbano, planificación, equilibrio
ecológico, conservación y protección del ambiente, seguridad, estabilidad, salubridad e
higiene.
ARTÍCULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento, se entenderá por:
I.- La Ley, a la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Veracruz;

II.- Ley del Equilibrio, a la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en el
Estado de Veracruz;
III.- Ley de Protección, a la Ley de Protección Civil en el Estado de Veracruz;
IV.- Ley de Salud, a la Ley de Salud en el Estado de Veracruz;
V.- Ley de Ejercicio Profesional, a la Ley del Ejercicio Profesional en el Estado de
Veracruz;
VI.- Ley de Bienes, a la Ley de Bienes del Estado de Veracruz;
VII.- Ley de Condominio, a la Ley sobre Régimen de Propiedad en Condominio para el
Estado de Veracruz;
VIII.- Código Civil, al Código Civil para el Estado de Veracruz;
IX.- Y las demás del orden Federal que le correspondan;
X.- El Ayuntamiento, a la Autoridad Municipal;
__________________________________________________________________________
- 18 -
XI.- Dirección, a la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal

XII.- El Reglamento, al Reglamento de Construcciones en el Municipio de Coatzacoalcos,
Ver.;
XIII.- Programa, Al Programa Director para el Desarrollo Urbano;
XIV.- Predio, al terreno sin construcción;
XV.- Edificación, a las construcciones sobre un predio;
XVI.- Inmueble, al terreno y construcciones que en el se encuentran;
XVII.- Comisión, a la comisión de Admisión de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables;
CAPÍTULO II
Facultades del Ayuntamiento
ARTÍCULO 3.- FACULTAD DEL AYUNTAMIENTO. Conforme a los principios señalados en

el Artículo 115 Fracción V Constitucional y para cumplir con los principios del Artículo 68
Párrafo 1° y el Artículo 71 Fracción XII, de la Constitución Política del Estado Libre y
Soberano de Veracruz-Llave, compete al Ayuntamiento “Controlar y vigilar la utilización del
suelo, otorgar licencias y permisos para construcción y participar en materia de protección al
ambiente y de preservación y restauración al equilibrio ecológico”, por tal razón y en
concordancia con lo dispuesto por la Ley Orgánica del Municipio libre, las Leyes de Ingresos
y Hacienda Municipal, la aplicación y vigilancia del cumplimiento de las obligaciones de este
Reglamento corresponderá al Ayuntamiento, quien ejercerá sus atribuciones por conducto
de una oficina o unidad técnica encargada de la planeación y autorización de licencias
para lo cual tendrán las siguientes facultades:
I.- Fijar de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento, en los oficios de

autorización o permiso que otorgue, los requisitos técnicos a que deberán sujetarse
las construcciones e instalaciones en predios y vías públicas, a fin de que satisfagan
las condiciones de habitabilidad, seguridad, estabilidad, higiene y buen aspecto.
II.- Fijar las restricciones a que deberán sujetarse las edificaciones y los elementos tales
como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares, localizados en
Zonas de Patrimonio Cultural, Artístico e Histórico, de acuerdo con la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas.
III.- Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los
que se puede autorizar el uso de los terrenos, y determinar el tipo de construcciones
que se pueden levantar en ellos, en los términos de lo dispuesto por la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado.
IV.- Otorgar o negar licencias y permisos para la construcción, instalación, modificación,
remodelación, ampliación, reparación restauración y demolición de edificaciones
públicas o privadas a que se refiere este Reglamento en el Artículo 1.
V.- Llevar registro clasificado de Directores Responsables de Obra, Corresponsables y
Técnicos Auxiliares en coordinación con la Comisión de Admisión de Responsables
de Obra, así como de las obras en que otorgan su responsiva e intervienen.
VI.- Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecución y terminadas a fin de
verificar si se realizan o realizaron conforme a los planos autorizados con las
licencias de construcción otorgadas y a las disposiciones de este Reglamento.
VII.- Practicar inspecciones para verificar el uso que se haga de un predio, estructura,
instalación, edificio o construcción; y que éste se ajuste a las características
previamente registradas.
VIII.- Acordar las medidas procedentes en relación con los edificios peligrosos, malsanos
o que causen molestia y deterioro al medio ambiente e imagen urbana.
IX.- Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupación o el uso de un
predio, estructura, instalación, edificio o construcción.
X.- Ejecutar las obras que hubiese ordenado realizar y que los propietarios en rebeldía
no las hayan ejecutado.
__________________________________________________________________________
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XI.- Ordenar la suspensión temporal o clausura de obras en ejecución o terminadas y la

desocupación, en los casos previstos por la Ley y este Reglamento.
XII.- Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos en este
Reglamento.
XIII.- Imponer las sanciones correspondientes por violaciones al presente ordenamiento,
en los términos que el mismo indica.
XIV.- Apoyarse en la fuerza pública cuando fuese necesario para hacer cumplir sus
determinaciones.
XV.- Hacer cumplir las restricciones impuestas a los predios y construcciones, con
fundamento en la Ley, sus Reglamentos y Disposiciones Complementarias.
XVI.- Coadyuvar con la Secretaría de Desarrollo Urbano, proporcionando informes
respecto al avance y calidad de construcciones afectas a operaciones de Fusión,
Subdivisión, Relotificación y Fraccionamiento de Terrenos y/o bajo el Régimen de
Propiedad en Condominio.
XVII.- Cumplir en su caso las resoluciones jurídicas que emanen de autoridad competente,
administrativa o judicial para la suspensión temporal o definitiva, o demolición parcial
o total de las edificaciones, en los casos que se hagan valer ante esa autoridad
competente.
Todas las demás que le confieren este Reglamento y otras disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO 4.- FACULTADES DE LA DIRECCION. La Dirección Municipal de Desarrollo

Urbano y Obras Públicas, es responsable de la aplicación, vigilancia y cumplimiento de las
disposiciones de este Reglamento, para lo cual se señalan las siguientes facultades:
I.- Fijar los requisitos técnicos a que deberán sujetarse las construcciones e
instalaciones en predios y vías públicas, a fin de que satisfagan las condiciones de
seguridad, higiene, comodidad, estética y de conservación ecológica.
II.- Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los
que pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones
que se pueden levantar en ellos, en los términos de los Artículos 14 y 18 y demás
relativos de la Ley.
III.- Resolver problemas de interpretación que se susciten en la aplicación del
Reglamento en el área de su competencia.
IV.- Coadyuvar con el Ayuntamiento en la práctica de inspecciones para verificar el uso
que se haga de un predio, estructura, instalación, edificio o construcción en proceso
de ejecución o terminada.
V.- Dictar en los casos que lo requiera el interés público o cuando lo solicite el
Ayuntamiento u otra institución, las medidas que fuesen procedentes en relación con
los edificios peligrosos, o insalubres, que causen molestia y/o deterioren el
ambiente.
VI.- Dictaminar en los casos que así lo solicite el Ayuntamiento, y de acuerdo con este
Reglamento sobre la ocupación o el uso de una estructura, instalación, edificio o
construcción.
VII.- Realizar a través de los Planes de Desarrollo Urbano, a los que se refiere la Ley, los
estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y
reservas de construcción, tierras, aguas y bosques y determinar la densidad de
población permisible.
VIII.- Informar al Ayuntamiento de aquellos casos en que por razón de orden público, se
requiera ordenar la suspensión temporal o clausura definitiva de obras en ejecución
o terminadas y la desocupación en los casos previstos por la Ley y este Reglamento.
IX.- Expedir la licencia especial de uso de suelo previo a la licencia de construcción; de
conformidad con los Planes de Desarrollo Urbano o en su ausencia, de acuerdo con
las disposiciones previstas en esquemas de desarrollo o instructivos de uso de suelo
que formarán parte de las Normas Técnicas Complementarias;
__________________________________________________________________________
- 20 -
X.- Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento, en el

área de su competencia;
XI.- Expedir, modificar, vigilar la aplicación y cumplimiento, cuando lo considere
necesario, de las Normas Técnicas Complementarias, los acuerdos, instructivos,
circulares y demás disposiciones administrativas que procedan para el debido
cumplimiento del presente Reglamento.
XII.- De conformidad con la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio y previa
certificación de los Ayuntamientos de la existencia de ejecución de obra negra;
autorizar la venta o promesa de venta de construcciones que formen parte de un
conjunto arquitectónico.
XIII.- Solicitar el auxilio de la fuerza pública y en su caso el de las Autoridades Judiciales,
con el fin de hacer cumplir este Reglamento y las determinaciones de la Ley.
XIV.- Las demás que le confieren este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.
TÍTULO SEGUNDO
ZONIFICACION Y USO DE SUELO
CAPÍTULO I
Zonificación
ARTÍCULO 5.- GENERALIDADES

ARTÍCULO 6.- ZONIFICACION (PLANO)
ARTÍCULO 7.- CLASIFICACION DE SUELOS
CAPÍTULO II
De la Regionalización y Zonificación
ARTÍCULO 8.- REGIONALIZACIÓN. El Ayuntamiento tiene la facultad de fijar las distintas

zonas en las que, por razones de planificación de los Asentamientos Humanos, se divida el
Municipio y participará con el papel que la Ley le determine, en la planeación de los
Municipios y determinará el uso al que podrán destinarse los predios, así como el tipo,
clase, altura e intensidad de las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse
en ellos, sin perjuicio de que se apliquen las demás restricciones establecidas en la Ley y
sus Reglamentos.
ARTÍCULO 9.- DELIMITACIÓN DE ZONAS. El Ayuntamiento, señalará las áreas aptas para
crecimiento urbano, tomando en consideración como mínimo lo siguiente:
I.- Compatibilidad de uso.

II.- Existencia o posibilidad de dotación de servicios.
III.- Integración a la traza urbana.
IV.- Contexto Urbano.
V.- Respeto y conservación del Medio Ambiente.
VI.- Topografía y tipos de suelos.
ARTÍCULO 10.- RESTRICCIONES. El Ayuntamiento con base al Plan de Desarrollo

Urbanos establecerá las restricciones que juzgue necesarias para la construcción o para uso
de los bienes inmuebles, ya sea en forma general, en fraccionamientos, en lugares o en
predios específicos, y el Ayuntamiento las hará constar en los permisos, licencias o
constancias de alineamiento o zonificación que expida, quedando obligados a respetarlas los
propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto públicos como privados.
Son Zonas de restricción para instalaciones, líneas y conductos de alto riesgo, las
siguientes:
__________________________________________________________________________
- 21 -
I.- Habitacional.
II.- Educación.
III.- Recreación.
IV.- Abastos.
V.- Religioso.
VI.- De salud.
ARTÍCULO 11.- ZONAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL. El Ayuntamiento, en el ejercicio de

las facultades que les confieren la Ley y su Reglamento, determinarán las áreas o predios
que por su interés ambiental constituyan sitios para conservarse dentro del paisaje urbano,
ya sea por su topografía, su conformación geológica, su vegetación, su fauna o por la
presencia de cuerpos o corrientes de aguas, superficiales o subterráneas, con atractivos
paisajísticos, culturales o recreativos, así como aquellas áreas en que puedan construirse
miradores o sitios donde pueda apreciarse el paisaje urbano o natural.
Las características de las construcciones que puedan levantarse en estos lugares estarán
sujetas a la Ley del Equilibrio y Ley de Protección y para garantizar su conservación estará
prohibido el derribo de árboles, salvo casos expresamente autorizados por el Ayuntamiento a
través de Unidad de Ecología Municipal, independientemente de cumplir, en su caso, con lo
establecido por la Ley del Equilibrio y su Reglamento, así como con las demás disposiciones
legales aplicables en la materia.
ARTÍCULO 12.- ZONAS DE PATRIMONIO HISTÓRICO Y CULTURAL. En los Monumentos

y Zonas a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e
Históricas, o en aquellas que hayan sido determinadas como preservación del patrimonio
cultural por el Programa de Desarrollo Urbano de centros de población o los programas
parciales de acuerdo a catálogo debidamente publicado, no podrán ejecutarse nuevas
construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar previa a la
autorización del Ayuntamiento, la del Instituto Nacional de Antropología e Historia o del
Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura, en los casos de su competencia.
ARTÍCULO 13.- ZONAS DE RIESGO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES.

Son zonas de riesgo para construcción de edificaciones:
I.- Cauces de ríos o arroyos, drenes o canales.

II.- Zonas bajas inestables por la naturaleza de los estratos que los conforman, de
acuerdo con la Norma Técnica de Diseño de Cimentaciones.
III.- Bordos de defensa, incluyendo la zona de restricción para supervisión y
mantenimiento de éstos.
IV.- Áreas entre cuerpos de agua y bordos de defensa.
V.- Derecho de vía de carreteras, vía de ferrocarril y líneas de conducción.
VI.- Áreas aledañas a instalaciones industriales.
ARTÍCULO 14.- ZONA DE INFLUENCIA DE CAMPOS DE AVIACIÓN.

Las Zonas de influencia de los aeródromos serán fijados por la Secretaría de
Comunicaciones y Transportes y en ellas regirán las limitaciones de la altura uso, destino,
densidad e intensidad de las construcciones que fije el Programa, previo dictamen de la
mencionada Secretaría.
ARTÍCULO 15.- ZONAS DE PROTECCIÓN ALREDEDOR DE SERVICIOS

SUBTERRÁNEOS. El Ayuntamiento determinará las zonas de protección a lo largo de los
servicios subterráneos tales como viaductos, pasos a desnivel inferior e instalaciones
similares, dentro de cuyos límites solamente podrán realizarse excavaciones, cimentaciones,
demoliciones y otras obras previa autorización especial del Ayuntamiento, el que señalará
las obras de protección que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios
__________________________________________________________________________
- 22 -
e instalaciones antes mencionados. La reparación de los daños que se ocasionen en esas

zonas, correrá a cargo de la persona física o moral, pública o privada a quien se otorgue la
autorización.
CAPÍTULO III
Uso del Suelo
ARTÍCULO 16.- USO DEL SUELO. Conforme al Artículo 27 Párrafo III de la Constitución
Política Federal, corresponde a la Nación imponer las limitaciones al uso de predios y
edificaciones, para lo cual, el Ayuntamientos ejercerán sus facultades de forma concurrente
emitiendo las limitaciones a través de los Planes de Desarrollo Urbano, determinando en
ellos, tipos de uso permisibles, compatibilidad entre ellos, densidades e intensidad de uso
que deberán respetar los propietarios al destinar sus predios ó edificaciones a un uso
específico.
Salvo en los casos en que se requiera de Licencia Especial de Uso de Suelo que se
señalan en el Artículo 18, el Ayuntamiento será el único encargado de expedir la constancia
de uso de suelo, en base a los Planes y conforme a la Ley.
A falta de Planes ó Programas de Desarrollo Urbano, o como alcance de éstos, se

determinan las siguientes densidades máximas de uso del suelo y criterios de aplicación:
DENSIDAD MAXIMA
CATEGORÍA CRITERIO
PERMITIDA (Hab/Ha)
1) Muy Bajas 10 Municipios Agropecuarios, sin restricción territorial sin
servicios públicos suficientes.
Zonas suburbanas y rurales.
Fraccionamientos campestres
Agropecuarios.
2) Bajas 15 – 100 Municipios sin restricción territorial topográfica, con
servicios públicos limitados.
Zonas suburbanas.
Pequeñas congregaciones.
Fraccionamientos campestres habitacionales.
3) Media 105 – 250 Municipios extensos, sin restricción territorial,
topográfica o de servicios públicos.
Zonas urbanas y suburbanas de congregaciones o
centros de población.
Fraccionamientos o conjuntos habitacionales de interés
social;
Condominios horizontales.
4) Alta 255 – 500 Municipios con restricción territorial, topográfica pero
con servicios públicos suficientes.
Zonas urbanas en centros de población, Municipios
extensos.
Fraccionamientos y conjuntos de interés social y
popular.
5) Muy alta 505 – 800 Municipios con restricciones territoriales o topográficas
muy poblados, con suficientes servicios.
Zonas urbanas en centros de población.
Conjuntos habitacionales, condominios verticales,
centros urbanos.
__________________________________________________________________________
- 23 -
DENSIDAD
CLAVE DESCRIPCION PERMITIDA CARACTERÍSTICAS
(Viv./ha)
HUA Habitacional Unifamiliar 40 – 60 Se permitirá un “COS” de 0.8 y un “CUS”
Alto de 3.0
HUM Habitacional Unifamiliar 25 – 40 Se permitirá un “COS” de 0.7 y un “CUS”
Medio de 1.5
HUB Habitacional Unifamiliar Hasta 25 Se permitirá un “COS” de 0.5 y un “CUS”
Bajo de 1.5
CU Centro Urbano En este suelo se ubicarán los espacios
cívicos y elementos simbólicos para la
comunidad, también contendrá oficinas
públicas y privadas, centros culturales,
recreativos. Comercio especializado y
equipamiento de primer orden.
SCU Subcentro Urbano En el subcentro urbano se ubican o deben
concentrarse edificios de la administración
pública, comercios y servicios.
CB Centro de Barrio Es el territorio donde se concentran los
elementos básicos del equipamiento
urbano para satisfacer las necesidades de
servicio de un barrio.
EQ Equipamiento Urbano En los centros urbanos y de barrio se
ubicarán los destinos del suelo para
diferentes tipos de equipamiento urbano
que se mezclarán con otros usos.
UM-1 Habitacional, Comercial, En este uso de suelo se permitirá y
Servicios y Turísticos promoverá el establecimiento de oficinas
privadas, comercio, espectáculos,
alojamiento y vivienda de alta densidad.
UM-2 Comercial, Servicios y En este uso de suelo se permitirá y
Turístico promoverá el establecimiento de oficinas
privadas, comercio, espectáculos,
alojamiento y áreas de estacionamientos.
UM-3 Comercial, Servicios e En este uso de suelo se permitirá y
Industrial promoverá el establecimiento de comercio,
talleres y bodegas.
PE Preservación Ecológica Son las zonas de aprovechamiento
productivo caracterizadas por no implicar
cambio en la forma del dominio del suelo o
posesión que actualmente ostentan, por el
aliento de la continuidad de los usos que
en ellos se desarrollen, por la posibilidad
de utilización con fines urbanos siempre
que estos sean de muy baja densidad e
intensidad de uso, a excepción de los
derechos de vía de ductos.
AP Espacio Abierto al Este destino de suelo estará formado por
Público parques, jardines, áreas de recreación
pública y áreas de juegos para niños y
adolescentes, así como viveros, que
quedarán localizados dentro de los centros
urbanos, de barrio y vecinales.
RU Reserva Urbana Son las áreas sobre las cuales se pretende
la expansión futura y planificada.
__________________________________________________________________________
- 24 -
ZE 1 y Recinto Portuario Son áreas destinadas a la descarga y

ZE 2 carga
RZIL Reserva Industrial Ligera Son las áreas industriales en donde no se
encuentran productos químicos riesgosos
RZIM Reserva Industrial Son las áreas en las cuales se encuentran
Mediana productos químicos factibles de ser
riesgoso
RZIP Reserva Industrial Son las áreas industriales en donde se
Pesada encuentran productos químicos peligrosos
ZIP Zona Industrial Pesada Son las áreas en donde se encuentran
asentados los complejos petroquímicos
SI Vocación de Servicios a
la Industria
Suelo No Urbanizable:
CLAVE DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS

DAR Desarrollo Agropecuario
AR 1 Aprovechamiento 1 Zonas de pastizales.
AR 2 Aprovechamiento 2 Zonas de cultivos.
C Conservación Ecológica Zonas con vegetación secundaria
(acahuatales) y sabanas.
CAP Cuerpo de Agua Protección Ecológica Vaso 1 y 2, laguna Carolino Anaya, Presa
Cangrejera y otros cuerpos de agua.
CAR Cuerpo de Agua Restauración Ecológica Vaso 1 y 2, laguna Carolino Anaya, Presa
Cangrejera y otros cuerpos de agua.
CA Cuerpo de Agua
VAP Zonas Inundables con Vegetación
Acuática Primaria
P Protección Ecológica Selvas rodeando cuerpos de agua o arroyos,
selvas en zonas de lomeríos.
R Restauración Ecológica Zonas territoriales con deterioro de
vegetación y/o suelo, zonas con suelo
desnudo.
ZE 3 Zona Militar Campos militares
EP Explotación Petrolera Campos destinados explotación de
yacimientos petroleros
Estos criterios se complementarán con las disposiciones que emita la Dirección en cuanto a
compatibilidad y dosificación de los elementos urbanos en función de los rangos de
población y sus características sociales, económicas y culturales, y son independientes de
las restricciones que por razones de mecánica de suelos se deberán emitir en la
determinación de autorización de uso de suelo que expida el Ayuntamiento.
ARTÍCULO 17.- LICENCIA DE USO DE SUELO. El Ayuntamiento expedirá autorización de

uso de suelo conforme a los Planes de Desarrollo para los siguientes tipos de
construcciones:
I.- Vivienda hasta grupos de 60.

II.- Edificios hasta 4 niveles, cuando estos no se encuentren en Zonas de restricción
Ecológica y conservación del Patrimonio Histórico.
En todos los casos señalados en el Artículo 18 emitirán su opinión solamente, la cual se

integrará a la solicitud de licencia de uso del suelo.
__________________________________________________________________________
- 25 -
ARTÍCULO 18.- LICENCIA ESPECIAL DE USO DE SUELO. Además de la constancia de

alineamiento, se necesitará la autorización de ubicación especial expedida por la Secretaría
para la Construcción, reconstrucción, adaptación, modificación de edificios o instalaciones y
cambios de uso de los mismos, cuando se trate de las siguientes edificaciones:
I.- Escuelas y otras construcciones destinadas a la enseñanza.

II.- Baños públicos.
III.- Hospitales, clínicas, laboratorios de análisis clínicos o cualesquiera otros
relacionados con servicios médicos.
IV.- Industrias, bodegas, fábricas y talleres.
V.- Museos, salas de espectáculos, centros de reunión y cualesquiera otros para usos
semejantes.
VI.- Templos y construcciones destinadas a cultos religiosos.
VII.- Estacionamientos y servicios de lavado o engrasado de vehículos.
VIII.- Centros mercantiles, tiendas de autoservicio, obradores y otros para usos
semejantes.
IX.- Hoteles, moteles, campos de turismo y posadas.
X.- Almacenes de manejo y expendio de combustibles.
XI.- Instituciones bancarias y centrales para servicios públicos.
XII.- Talleres mecánicos.
XIII.- Conjuntos habitacionales, de más de 60 viviendas
XIV.- Edificios con mas de 5 niveles.
XV.- Terminales de vehículos para servicio público tales como estaciones de pasajeros,
de carga y de autobuses.
XVI.- Funerarias crematorias y panteones.
XVII.- Locales y conjuntos comerciales.
XVIII.- Instalaciones deportivas o recreativas.
XIX.- Locales para uso recreativo como pistas de baile, discotecas y salones de fiestas.
ARTÍCULO 19.- USOS QUE PUEDEN GENERAR PELIGRO, INSALUBRIDAD O

MOLESTIA. Excepcionalmente de acuerdo con la zonificación autorizada y con la condición
de que se tomen previamente las medidas de protección que el Ayuntamiento señale, se
podrá autorizar el uso y ocupación de predios que puedan generar peligro, insalubridad o
molestia.
En su caso, antes de expedir la autorización a que se refiere el párrafo anterior, la Dirección

verificará que se haya dado cumplimiento a las disposiciones relativas en materia de
equilibrio ecológico y protección al ambiente.
ARTÍCULO 20.- CLASIFICACIÓN DE USOS PELIGROSOS, INSALUBRES O MOLESTOS.

Para los efectos del presente Capítulo, serán considerados como usos peligrosos, insalubres
o molestos los siguientes:
I.- La producción, almacenamiento, depósito, venta o manejo de objetos o sustancias

tóxicas, explosivas, inflamables o de fácil combustión.
II.- La generación, distribución o almacenamiento de energía, que además de cumplir
con la Ley respectiva deberá cumplir con las disposiciones de este Reglamento y
sus Normas complementarias.
III.- La acumulación de escombros o basura.
IV.- La excavación profunda de terrenos.
V.- Los que impliquen la aplicación de cargas excedidas o descompensadas, o la
transmisión de vibraciones a las construcciones.
VI.- Los que produzcan humedad, salinidad, corrosión, gases, humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos
perjudiciales o molestos para las personas o que puedan considerar daño a las
propiedades.
__________________________________________________________________________
- 26 -
VII.- Los demás que establece la Ley Federal de Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente, la Ley Estatal de esta materia, la Ley de Salud y los Reglamentos
respectivos.
ARTÍCULO 21.- USOS MIXTOS. Los proyectos de edificios que contengan dos o más usos
a que se refiere este Reglamento se sujetarán en cada una de sus partes a las disposiciones
correspondientes.
ARTÍCULO 22.- USO NO AUTORIZADO. Cuando una edificación o un predio se utilice total
o parcialmente para uso diferente al autorizado, sin haber obtenido previamente la
autorización de cambio que establece el Artículo 23 de este Reglamento, la Dirección y/o el
Ayuntamiento ordenarán con base en dictamen técnico lo siguiente:
I.- La restitución de inmediato a lo autorizado, si esto puede hacerse sin la necesidad

de ejecutar obras.
II.- La ejecución de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitución al uso
aprobado dentro del plazo que para ello señale el Ayuntamiento.
ARTÍCULO 23.- CAMBIO DE USO. La Dirección y/o el Ayuntamiento podrá autorizar el

cambio de uso de un predio o de una edificación, de acuerdo con los planes aprobados para
la zona donde se ubique el predio, previo dictamen técnico en su caso, la autorización de
uso del suelo en los términos señalados por el Artículo 18 de este Reglamento. El nuevo uso
deberá ajustarse a las disposiciones establecidas y de los demás Reglamentos aplicables
de la Ley.
En construcciones ya ejecutadas, el Ayuntamiento podrá autorizar el cambio de uso, si se

efectúan las modificaciones necesarias y se construyen las instalaciones adecuadas para
cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes, a satisfacción del
Ayuntamiento.
CAPÍTULO III
Clasificación de las Construcciones
ARTÍCULO 24.- GENEROS Y RANGOS DE MAGNITUD. Para efectos de este Reglamento,

las edificaciones en el Municipio de Coatzacoalcos del Estado de Veracruz se clasifican en
los siguientes géneros y rangos de magnitud.
(*) La participación se refiere a las autoridades y profesionales que intervienen en el trámite.

PARTICIPACIÓN (*) GRUPO
MAGNITUD E INTENSIDAD
CLASIFICACIÓN AUTORI ESTRUC
DE OCUPACIÓN PROFESIONALES
DADES TURAL
I.- VIVIENDA
I.1. UNIFAMILIAR (AISLADA)
24.00 m2 mínimo, para
I.1.1. Vivienda mínima
acciones de mejoramiento de S.S./D.R.O AYTO. B2
(1)
una vivienda existente.
I.1.2. Vivienda nueva
35.00 m2 como mínimo S.S. AYTO. B2
progresiva popular.
I.1.3. Vivienda nueva Hasta 60.00 m2 D.R.O. AYTO. B2
I.1.4. Vivienda de
Hasta 120.00 m2 D.R.O. AYTO. B2
interés medio
I.1.5. Residencial En adelante D.R.O. AYTO. B2
__________________________________________________________________________
- 27 -
I.2. BIFAMILIAR
Hasta 2 Niveles
(AISLADA)
D.R.O. AYTO. B2
Área Frente
I.2.1. Dúplex
105 m2 7.00 m.
I.3. PLURIFAMILIAR DE 3 A 50 VIVIENDAS
Área Frente
320 m2 16.00 m
Compartiendo muros D.R.O.
I.3.1. Cuádruples AYTO.
medianeros y losas C.R.S.E. B2
EDO.
respectivas dejando en los C.R.I.
extremos del lote espacio
lateral libre de 1.00 m, y
restricción de construcción al
frente de 6.00 m, libres.
__________________________________________________________________________
- 28 -
Área Frente
450.00 m2 30.00 m. D.R.O.
AYTO.
.3.2. Vivienda en hilera Hasta 2 plantas (no C.R.S.E. B2
EDO.
autorizado para C.R.I.
fraccionamiento)
Hasta 2 plantas. Más de 5
viviendas, con restricción de
área común 30% del área
total, con acceso directo y D.R.O.
I.3.3. Módulo de AYTO.
paso vehícular privado para C.R.S.E. B2
vivienda EDO.
estacionamiento. C.R.I.
La distancia de la vivienda
con acceso a la calle, no
mayor de 65.00 m.
I.4. CONJUNTOS
HABITACIONALES
I.4.1. Multifamiliar o Inmueble para vivienda en
condominios una o varias plantas, ubicada
en un predio y sujeto a los
términos de condominio. Si el D.R.O.
AYTO.
inmueble consta de planta C.R.S.E.
EDO. B1
baja y más de 3 niveles o C.R.I.
tiene una altura mayor de
13.00 m desde el nivel de
banqueta, se requerirá de
elevador y escalera de
emergencia.
Construcción en un predio de
los tipos de vivienda o de la
combinación de los señalados D.R.O
I.4.2 Conjunto en la tipología anterior. Sujeto C.R.S.E. AYTO.
B1
Habitacional a los Programas de C.R.I. EDO.
Desarrollo Urbano y a las C.R..V.T.(*)
disposiciones de
fraccionamientos
II.1. OFICINAS Hasta
30.00 m2 AYTO.
II.1.1. De D.R.O. A
100.00 m2
Administración Pública
3,000 m2 AYTO.
EDO.
10,000 m2 AYTO.
D.R.O
EDO.
C.R.S.E. B1
En adelante AYTO.
C.R.I.
EDO.
II.1.2. De 4 niveles D.R.O AYTO. B2
Administración privada
10 niveles D.R.O
AYTO.
C.R.S.E. B1
En adelante EDO.
C.R.I.
__________________________________________________________________________
- 29 -
PARTICIPACIÓN (*) GRUPO

MAGNITUD E INTENSIDAD
CLASIFICACIÓN PROFESIONALE AUTORI ESTRUC
DE OCUPACIÓN
S DADES TURAL
II.2. COMERCIO Hasta
II.2.1.a. D.R.O.
AYTO.
Almacenamiento y 1,000 m2 C.R.S.E. B2
abasto.(Por ejemplo; C.R.I.
centrales de abasto o D.R.O.
bodegas de productos AYTO.
3,000 m2 C.R.S.E. B1
perecederos, de acopio EDO
C.R.I.
y transferencia,
bodegas de semillas,
huevo, lácteos,
abarrotes, depósitos de
maderas, vehículos, D.R.O.
maquinaria, gas líquido, AYTO.
En adelante C.R.S.E. B1
combustibles, EDO
C.R.I.
explosivos, rastros
gasolineras, frigoríficos
y obradores, silos y
tolvas)
II.2.1.b.
Almacenamiento y
D.R.O.
abasto de Gas líquido, AYTO.
Cualquier magnitud C.R.S.E. A
combustibles, EDO
C.R.I.
explosivos, gasolineras,
y silos
II. 2.2. Tiendas de D.R.O.
AYTO.
productos básicos. (Por 250 m2 C.R.S.E. B2
ejemplo: abarrotes, C.R.I.
combustible, comida
elaborada, vinaterías,
panaderías, venta de
D.R.O.
granos, semillas, chiles AYTO.
300 m2 C.R.S.E. B2
forrajes, molinos de
C.R.I.
nixtamal, artículos en
general, farmacias,
boticas y droguerías)
2,500 m2 B2
D.R.O.
II.2.3. Tiendas de AYTO.
3,000 m 2 C.R.S.E. B2
especialidades EDO
C.R.I.
En adelante B1
250 m2 D.R.O. B2
II.2.4. Tiendas de 3,000 m2 D.R.O. AYTO. B2
autoservicio C.R.S.E. EDO
En adelante C.R.I. B1
2
2,500 m B2
5,000 m2 D.R.O. B1
II.2.4. Tiendas de AYTO.
10,000 m2 C.R.S.E. B1
departamentos EDO
C.R.I.
En adelante B1
II.2.6 Centros 4 niveles D.R.O. AYTO. B2
__________________________________________________________________________
- 30 -
comerciales (incluye C.R.S.E. EDO

mercados) En adelante C.R.I. B1
MAGNITUD E PARTICIPACIÓN (*) GRUPO

CLASIFICACIÓN INTENSIDAD DE PROFESI AUTORIDA ESTRUC
OCUPACIÓN ONALES DES TURAL
II.2.7 Venta de Hasta
materiales y vehículos
(por ejemplo: materiales 250 m2
D.R.O. AYTO. B2
de construcción, 500 m2
eléctricos, sanitarios,
1000 m2
vehículos ferreterías,
maquinaria, refacciones, 5000 m2 D.R.O.
deshuesaderos, talleres 2 AYTO.
10000 m C.R.S.E. B1
de vehículos o EDO
C.R.I.
maquinaria) En adelante
II.2.8. Tiendas de 100 m2
Servicios (por ejemplo: AYTO.
baños públicos, salones 500 m2
de belleza, peluquerías,
lavanderías, tintorerías,
sastrerías, talleres de
D.R.O. B2
reparación de artículos
AYTO.
en general, servicios de En adelante
EDO
limpieza y mantenimiento
de edificios, servicios de
alquiler de artículos en
general)
II.3 SALUD
II.3.1. Hospitales 10 camas o consultorios
II.3.2. Clínicas y Centros
En adelante
De Salud.
(Por Ejemplo:
250 m2
Consultorios, Centros de
Salud, Clínicas de En adelante
Urgencias y Generales, y
Laboratorios 4 niveles
D.R.O.
AYTO.
C.R.S.E. A
II.3.3. Asistencia Social EDO
C.R.I.
(Por Ejemplo: Centros
De Tratamiento De
Enfermedades Crónicas,
De Integración, De 10 niveles
Protección, Orfanatos,
Casas De Cuna Y
Asilos).
II.3.4. Asistencia Animal
__________________________________________________________________________
- 31 -

CLASIFICACION INTENSIDAD DE PROFESIO AUTORI ESTRUC
OCUPACION NALES DADES TURAL
II.4 EDUCACION Y
Hasta
CULTURA
II.4.1. Educación y cultura 250 concurrentes
II.4.2. Educación Media En adelante
II.4.3. Educación Superior. 4 Niveles
10 Niveles
II.4.4. Institutos Científicos.
En adelante
II.4.5. Instalaciones para 1,000 m2
exhibiciones. Por ejemplo: 10,000 m2
(Jardines botánicos,
En adelante
zoológicos, acuarios, D.R.O.
museos, galerías de arte, 4 niveles
C.R.S.E.
exposiciones temporales y En adelante C.R.I. AYTO.
planetarios). A
EDO
II.4.6. Centros de 500 m2
Información (por ejemplo: En adelante
archivos, centros 4 niveles
procesadores de
información, bibliotecas, En adelante
hemerotecas).
II.4.7. Instalaciones
250 concurrentes
Religiosas. Por ejemplo:
(templos, lugares de culto
En adelante
y seminarios).
Ii.4.8. Monumentos y Cualquier D.R.O.
sitios históricos. Magnitud C.R.S.E.
__________________________________________________________________________
- 32 -

CLASIFICACIÓN INTENSIDAD DE PROFESIO AUTORI ESTRUC
OCUPACIÓN NALES DADES TURAL
II.5. RECREACIÓN. Hasta

II.5.1 Alimentos y Bebidas, 120 m2
(por ejemplo: cafés, fondas,
En adelante
restaurantes, cantinas,
bares, cervecerías, D.R.O. AYTO. B2
250 concurrentes
pulquerías, centros
nocturnos). En adelante
II.5.2 Entretenimiento
(Por ejemplo: Auditorios, 250 concurrentes D.R.O. A
teatros, cines, sala de
AYTO.
conciertos, cinetecas, D.R.P.O EDO
centro de convenciones, En adelante C.R.S.E. A
teatros al aire libre, ferias, C.R.I.
circos y autocinemas).
II.5.3. Recreación Social.
D.R.O.
(Por ejemplo: centros AYTO.
250 usuarios C.R.S.E. B1
comunitarios, culturales, EDO
C.R.I.
clubes campestres, de golf,
clubes sociales, salones D.R.O.
para banquetes, fiestas o AYTO.
En adelante C.R.S.E. A
bailes). EDO
C.R.I.
A
II.5.4. Deportes y 5,000 m2
Recreación. (Ejemplo:
(con
pistas de equitación, En adelante excepció
lienzos charros, canchas y
n de
centros deportivos, 250 concurrentes D.R.O. billares,
estadios, hipódromos, AYTO.
C.R.S.E. juegos
autódromos, galgódromos, EDO
1,000 concurrentes C.R.I. de mesa
velódromos, campos de
o
tiro, albercas, plazas de
10,000 concurrentes eléctricos
toros, boliches, pistas de
que
patinaje, billares y juegos
serán
eléctricos o de mesa) En adelante
tipo B1)
__________________________________________________________________________
- 33 -

II.6. ALOJAMIENTO. Hasta
100 cuartos
II.6.1. Hoteles
En adelante D.R.O.
AYTO.
4 niveles C.R.S.E. A
EDO.
II.6.2. Moteles 10 niveles C.R.I.
En adelante
25 ocupantes D.R.O.
II.6.3. Casa de huéspedes AYTO.
100 ocupantes C.R.S.E. B1
y albergues EDO.
En adelante C.R.I.
II.7. SEGURIDAD.
II.7.1. Defensa. (Fuerza
Aérea, Armada y
Ejército). 250 ocupantes
II.7.2. Policía
(Garitas, estaciones,
centrales de policía,
encierro de vehículos). D.R.O. AYTO.
En adelante C.R.S.E. EDO. A
II.7.3. Bomberos. C.R.I. FED.
II.7.4. Reclusorios y
reformatorios
II.7.5. Emergencia.
(Puestos de socorro y
Cualquier magnitud
centrales de
ambulancias).
__________________________________________________________________________
- 34 -

III. INDUSTRIA De Hasta
250
III.1. Industria Pesada A ó B1
- trabajadore
D.R.O. AYTO. (previa
s
III.2. Industria Mediana C.R.S.E. EDO. demostra
251
C.R.I. FED. -ción del
trabajador En adelante
III.3. Industria Ligera. D.R.P.O)
es
IV. ESPACIOS ABIERTOS.
1,000 m2
IV.1. Plazas y Explanadas. 10,000 m2
En adelante AYTO.
D.R.O.
1 Hectárea EDO. B1
C.R.I.
5 Hectáreas FED.
IV.2. Parques y jardines
50 Hectáreas
En adelante
V. INFRAESTRUCTURA.
V.1. Plantas Estaciones y
Cualquier Magnitud
Subestaciones
8 m, de altura
V.2. Torres, Antenas,
30 m, de altura
Mástiles y Chimeneas. D.R.O AYTO.
En adelante
V.3. Depósitos y C.R.S.E. EDO. A
Cualquier Magnitud C.R.I. FED.
Almacenes
V.4. Cárcamos y bombas. Cualquier Magnitud
V.5. Basureros
Cualquier Magnitud
__________________________________________________________________________
- 35 -

CLASIFICACIÓN INTENSIDAD DE PROFESIO AUTORIDA ESTRUC
OCUPACIÓN NALES DES TURAL
V.6. HIDRÁULICA
V.6.1. Sistema de riego. Más de 50 Hectáreas D.R.O. AYTO.
V.6.2. Sistema de drenaje C.R.O.H. EDO. B2
Más de 50 Hectáreas
agrícola. C.R.I FED.
V.6.3. Estructuras de Control Cualquier Magnitud
V.6.4. Obra de defensa en ríos
Cualquier Magnitud
y costas
D.R.O. AYTO.
V.6.5. Rectificación de cauces Cualquier Magnitud
C.R.O.H. EDO. A
V.6.6. Sistema de agua C.R.I FED.
Más de 1,000 habs.
potable.
V.6.7. Sistema de
Más de 1,000 habs.
alcantarillado sanitario.
D.R.O. D.R.P.O.
V.6.8. Sistema de
Más de 2 Hectáreas. C.R.O.H. C.R.O.H. B2
alcantarillado pluvial urbano.
C.R.I C.R.I
V.6.9. Planta de tratamiento de D.R.O. D.R.P.O.
Más de 1,000 habs.
aguas residuales. C.R.O.H. C.R.O.H. A
V.6.10. Planta Potabilizadora Más de 1,000 habs. C.R.I C.R.I
VI. AGRICOLA, PECUARIO Y FORESTAL.
Número trabajadores
De Hasta
VI.1. Forestal - 50
D.R.O
VI.2. Agropecuario (por 51 250 C.R.S.E. AYTO.
ejemplo: agroindustrias, B2
C.R.O.I. EDO.
establos, caballerizas y
granjas). 251 En adelante
VII. CARRETERAS Y PUENTES.

VII.1. Carreteras (ejemplo: A4, Cualquier magnitud
A2, B, C). para T.D.P.A. mayor de
VII.2. Puentes 500 vehículos (*)
VII.3. Libramientos y
entronques.
D.R.O
VII.4. Acceso a puentes. AYTO.
C.R.S.E.
VII.5. Acceso a paraderos EDO. A
C.R.I.
turísticos. CUALQUIER FED.
C.R.V.T.
VII.6. Vías Férreas. MAGNITUD
VII.7. Pistas de Aterrizaje y
acceso.
VII.8. Patio de maniobras en
terminales de carga.
ABREVIATURAS UTILIZADAS:
S.S. SERVICIO SOCIAL D.R.O. DIRECTOR RESPONSABLE DE
C.R.S. CORRESPONSABLE EN SEGURIDAD C.R.I. OBRA
E ESTRUCTURAL C.R.V. CORRESPONSABLE EN
CORRESPONSABLE EN OBRAS T. INSTALACIONES
C.R.O. HIDRAULICAS CORRESPONSABLES EN VIAS
H. AYUNTAMIENTO EDO. TERRESTRES
AYTO. FEDERACIÓN T.D.P.A ESTADO
FED. TRÁNSITO DIARIO PROMEDIO DE
__________________________________________________________________________
- 36 -
AUTOS
ARTÍCULO 25.- GRUPOS EN FUNCIÓN DEL RIESGO. De forma complementaria a la tipología

señalada en el Artículo anterior y a la definida por razones estructurales en el Artículo 280, se
consideran para efecto de los dispositivos de seguridad y protección que señala el Capítulo de
Dispositivos de Seguridad y Protección, los siguientes grupos en función del riesgo:
I.- De riesgo menor: Edificaciones de hasta 15 metros de altura y/o de 250 ocupantes y/o 3,000
m2
II.- De riesgo mayor: Edificaciones de más de 15 metros de altura y/o más de 251 ocupantes y/0
3,000 m2.
TÍTULO TERCERO
VIAS PÚBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMUN
CAPÍTULO I
Generalidades
ARTÍCULO 26.- GENERALIDADES. Tanto los bienes del dominio público como las áreas de
uso común, se regirán por las disposiciones de este Reglamento y las que de él se deriven,
así como las contenidas en el Código Civil y Ley de Bienes del Estado.
ARTÍCULO 27.- BIENES DE DOMINIO PÚBLICO Y BIENES DE USO COMÚN. Para los
efectos de este Reglamento se entiende por bienes del dominio público los que constituyen
el patrimonio del Municipios, tales como:
I.- Los inmuebles destinados a un servicio público prestado por el Municipio;

II.- Los propios que de hecho se utilicen para la prestación de un servicio público, y los
equiparados a éstos, conforme a la Ley;
III.- Los monumentos históricos y artísticos, obras de ornato, muebles e inmuebles, que
sean propiedad o construidos por el Municipios;
IV.- Las servidumbres: cuando el predio dominante sea alguno de los anteriores;
V.- Las vías terrestres de comunicación que no sean Federales o de particulares;
VI.- Los inmuebles adquiridos por expropiación para destinarse a fines de utilidad
pública;
VII.- Los canales, zanjas y acueductos adquiridos o construidos por el Municipios así
como los cauces de los ríos que hubiesen dejado de serlo;
VIII.- Los montes y bosques que no sean propiedad de la Federación, ni de los
particulares, y que tengan utilidad pública;
IX.- Las pinturas murales, las esculturas y cualquier obra artística, incorporada o
adherida permanentemente a los inmuebles del Municipio;
X.- Las plazas, andadores, calles (abiertas y cerradas), avenidas o bulevares, viaductos,
paseos, jardines, parques públicos y reservas ecológicas decretadas.
XI.- Los demás bienes inmuebles no considerados en las Fracciones anteriores que
tengan un interés público o sean de uso común y no pertenezcan a la Federación ni
a los particulares.
Igualmente con base en este Reglamento se entiende por bienes de uso común; los que
son propiedad de los particulares, destinados a pozos de luz, escaleras, plazoletas, áreas de
estacionamiento, jardines, pasillos, pasajes, senderos, terrazas, servidumbres o
instalaciones que sean susceptibles de aprovechamiento comunal, independientemente de
su régimen de propiedad.
ARTÍCULO 28.- VÍA PÚBLICA. Vía pública es todo tipo de espacio de uso común o del
dominio público que se encuentre destinado al libre tránsito, de conformidad con las Leyes y
Reglamentos de la Materia, así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es
característica propia de la vía pública, el servir para la aireación, iluminación y asoleamiento
__________________________________________________________________________
- 37 -
de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, para alojar
cualquier instalación de una obra o servicio público.
Este espacio esta limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical que sigue el
alineamiento oficial o el lindero de dicha vía pública.
La creación, prolongación y ampliación de vías públicas es de interés público y social, y en

su aprobación y ejecución podrán participar la Dirección y el Ayuntamiento coordinadamente,
debiendo seguirse en lo conducente el procedimiento señalado en el Capítulo IV de este
Título, para la expedición de constancias de alineamiento o licencias de uso.
ARTÍCULO 29.- RÉGIMEN DE LA VÍA PÚBLICA. Las vías públicas incorporadas a bienes
de dominio público son inalienables e imprescriptibles, y se regirán por las disposiciones
Legales y Reglamentarias de la materia.
ARTÍCULO 30.- PRESUNCIÓN DE VÍA PÚBLICA. Todo inmueble consignado como vía
pública en algún plano o registro oficial existente en cualquiera de las dependencias del
Ayuntamiento o de la Dirección, en el Archivo General de la Nación o en otro archivo,
museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumirá, salvo prueba en contrario, que es vía
pública y pertenece al Municipio. Esta disposición será aplicable a todos los demás bienes
de uso común o destinados a un servicio público a que se refiere el Código Civil.
ARTÍCULO 31.- VÍAS PÚBLICAS PROCEDENTES DE FRACCIONAMIENTOS.- Los

espacios que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la Autoridad
Competente, aparezcan destinados a vía pública, al uso común o a algún servicio público se
considerarán, por ese solo hecho, como bienes del dominio público del propio Municipio a
reserva de su formalidad y registro para cuyo efecto, el Ayuntamiento remitirá copias del
plano aprobado al Registro de Planes de Desarrollo Urbano, al Registro Público de la
Propiedad y del Comercio y a la Secretaría de Finanzas y Planeación para que hagan los
registros y las cancelaciones respectivas.
ARTÍCULO 32.- ÁREAS O BIENES DE USO COMÚN EN LOS PREDIOS Y

EDIFICACIONES. Las áreas o bienes que en el plano oficial registrado y aprobado por la
autoridad competente aparezcan destinados a uso común se considerarán por ese solo
hecho, restringidos al uso exclusivo autorizado a sus propietarios; quienes en caso de
pretender destinarlo a otro uso deberán presentar, proyecto y solicitud de autorización al
Ayuntamiento, la cual estará sujeta a la observancia de este Reglamento.
ARTÍCULO 33.- COLINDANCIA CON LA VÍA PÚBLICA. Los Notarios del Estado de
Veracruz, bajo su responsabilidad exigirán del vendedor de un predio la declaración oficial
del Ayuntamiento de que éste colinda con la vía pública o no, y harán constar esta
declaración en la escritura relativa.
ARTÍCULO 34.- IMPROCEDENCIA DE LA EXPEDICIÓN DE DOCUMENTOS EN VÍAS

PÚBLICAS DE HECHO. No podrán expedirse Constancias de uso de suelo, alineamiento,
número oficial, autorización de fusión, subdivisión, relotificación, fraccionamiento, licencia de
construcción, orden o autorización para la instalación de servicios públicos de los predios
con frente a vías públicas de hecho o aquellos que se presuman como tales, si éstas no se
ajustan a la planificación oficial y cumplen con lo que establece el Artículo 28 de este
Reglamento y con las Normas mínimas dispuestas en función de su importancia y uso por la
autoridad correspondiente.
CAPÍTULO II
Uso de la Vía Pública
ARTÍCULO 35.- PERMISOS Y/O CONCESIONES PARA LA OCUPACIÓN, USO O

APROVECHAMIENTO DE LA VÍA PÚBLICA. Ningún particular ni autoridad podrá ejecutar
__________________________________________________________________________
- 38 -
construcciones, modificaciones o reparaciones en la vía pública, ni obras que de alguna

manera modifiquen las existentes, sin autorización del Ayuntamiento.
Los permisos o concesiones que el Ayuntamiento otorgue para la ocupación, uso o

aprovechamiento de las vías públicas o cualquier otro bien de uso común o destinado a un
servicio público, no crean ningún derecho real o posesorio.
Los permisos o concesiones serán siempre revocables y temporales, en ningún caso podrán
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito tránsito, del acceso a los predios
colindantes, de los servicios públicos instalados, o en general, de cualesquiera de los fines a
que estén destinadas las vías públicas y los bienes mencionados.
Quienes por permiso o concesión usen las vías públicas o los bienes de que se trata,
tendrán obligación de proporcionar al Ayuntamiento competente, un plano detallado de la
localización de las instalaciones ejecutadas o que se vayan a ejecutar en ellos.
ARTÍCULO 36.- AUTORIZACIÓN PARA LA EJECUCIÓN DE OBRAS EN LA VÍA PÚBLICA.

Se requiere autorización expresa del Ayuntamiento para:
I.- Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la vía pública.

II.- Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público o con construcciones
provisionales.
III.- Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la vía pública
para la ejecución de obras públicas o privadas.
IV.- Construir instalaciones subterráneas, y
V.- Realizar maniobras de carga y descarga de materiales.
El Ayuntamiento al otorgar autorización para las acciones anteriores, señalará en cada caso
las condiciones bajo las cuales se conceda, y en los casos en que sean trabajos inducidos
por la realización de obras en el interior de los predios; la licencia de construcción respectiva
comprenderá los términos de utilización de la vía pública.
Los solicitantes estarán obligados a instalar protecciones, señalamientos y a efectuar las

reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la vía pública o
el pago de su importe cuando el Ayuntamiento realice dichos trabajos.
ARTÍCULO 37.- OBRAS O INSTALACIONES EN LA VÍA PÚBLICA. Toda persona que

ocupe con obras o instalaciones la vía pública estará obligada a retirarlas o cambiarlas de
lugar por su exclusiva cuenta cuando la Dirección lo requiera, así como a mantener las
señales viales y protecciones necesarias para evitar cualquier clase de accidente.
En los permisos que la propia Dirección expida para la ocupación o uso de la vía pública, se
indicará el plazo para retirar o trasladar las instalaciones a que se ha hecho referencia.
Todo permiso que se expida para la ocupación o uso de la vía pública, se entenderá
condicionado a la observancia del presente Título, aunque no se exprese.
ARTÍCULO 38.- INSTALACIONES PROVISIONALES. La Dirección autorizará la colocación

de instalaciones provisionales cuando, a su juicio, haya necesidad de las mismas, y fijará el
plazo máximo que puedan durar instaladas.
ARTÍCULO 39.- SEÑALES PREVENTIVAS PARA OBRAS. Los escombros, excavaciones y

cualquier obstáculo para el tránsito en la vía pública, originados por obras públicas o
privadas, serán señalados con banderas y letreros durante el día y con señales luminosas
claramente visibles durante la noche, por los propietarios o por los encargados de las obras.
__________________________________________________________________________
- 39 -
ARTÍCULO 40.- DAÑOS EN LOS SERVICIOS PÚBLICOS. Cuando por la ejecución de una
obra, por el uso de vehículos, objetos, sustancias u otras cosas peligrosas, o por cualquier
otra causa, se produzcan daños a cualquier servicio público, obra o instalación perteneciente
al Municipio, que existan en una vía pública o en otro inmueble de uso común o destinado al
servicio público, la reparación inmediata de los daños será por cuenta del dueño de la obra,
vehículo o sustancia peligrosa. Si el daño se causa al hacerse uso de una concesión o de un
permiso de cualquier naturaleza, que haya otorgado el Municipio, podrá suspenderse dicha
concesión o permiso hasta que el daño sea reparado.
ARTÍCULO 41.- OBRAS DE EMERGENCIA EN LA VÍA PÚBLICA. En caso de fuerza mayor,

las Empresas de Servicios Públicos estarán obligadas a dar aviso y a solicitar la autorización
correspondiente la Dirección y en unión de éste acordar las medidas emergentes que
deberán tomarse para la ejecución de las obras, debiendo hacer de inmediato los trabajos
acordados.
Cuando la Dirección tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estará obligado a
pagar cantidad alguna y el costo del retiro será a cargo de la empresa correspondiente.
ARTÍCULO 42.- OBRAS O INSTALACIONES EJECUTADAS EN LA VÍA PÚBLICA SIN

AUTORIZACIÓN. El que ocupe sin autorización la vía pública con construcciones o
instalaciones superficiales, aéreas o subterráneas, estará obligado a retirarlas o a
demolerlas y se hace acreedor a la sanción correspondiente.
En caso de que las construcciones o instalaciones se hayan ejecutado antes de la vigencia

de éste Reglamento, se podrá regularizar su situación; Pero la ocupación se considerará
transitoria y deberá desaparecer cuando lo ordene la Dirección.
ARTÍCULO 43.- RETIRO DE OBSTACULOS DE LA VÍA PÚBLICA. La Dirección podrá

ordenar y ejecutar las medidas administrativas encaminadas a mantener o recuperar la
posesión de los bienes incorporados al dominio público del propio Ayuntamiento, así como a
remover cualquier obstáculo natural o artificial que impida o estorbe su uso o destino.
En caso de emergencia el Presidente Municipal en cuya jurisdicción se encuentren los

bienes de que se trate, podrá decretar las medidas pertinentes.
CAPÍTULO III
De las Instalaciones Subterráneas y Aéreas en la Vía Pública
ARTÍCULO 44.- INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS. Las instalaciones subterráneas para

los servicios públicos de teléfono, alumbrado, semáforos, energía eléctrica, gas, agua,
drenaje y cualquier otra, deberán localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se
localicen en las aceras, deberán distar por lo menos cincuenta centímetros del alineamiento
oficial.
El Dirección podrá autorizar la construcción de instalaciones subterráneas fuera de las zonas

descritas en el párrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requiera.
El Ayuntamiento fijará en cada caso, la profundidad mínima y máxima a la que deberá

alojarse cada instalación y su localización en relación con las demás instalaciones.
ARTÍCULO 45.- INSTALACIONES AÉREAS. Las instalaciones aéreas en la vía pública

deberán estar sostenidas sobre postes colocados para ese efecto.
__________________________________________________________________________
- 40 -
Dichos postes se colocarán dentro de la acera a una distancia mínima de cuarenta

centímetros entre el borde de la guarnición y el punto más próximo del poste.
En las vías públicas en que no existan aceras, los interesados solicitarán al Ayuntamiento el
trazo de la guarnición.
ARTÍCULO 46.- DISTANCIA DE RETENIDAS O CABLES. Los cables de retenidas, las

ménsulas y las alcayatas, así como cualquier otro apoyo para el ascenso a los postes o a
las instalaciones, deberán colocarse a no menos de dos metros cincuenta centímetros de
altura sobre el nivel de la acera.
ARTÍCULO 47.- SEÑALIZACIÓN DE POSTES E INSTALACIONES. Los postes y las

instalaciones deberán ser identificados por sus propietarios con una señal que apruebe la
Dirección, y están obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos
cuando dejen de cumplir su función.
ARTÍCULO 48.- RETIRO O CAMBIO DE UBICACIÓN DE POSTES O DE INSTALACIONES.

La Dirección podrá ordenar el retiro o el cambio de lugar de postes o instalaciones por
cuenta de sus propietarios, por razón de seguridad o porque se modifique la anchura de las
aceras o se ejecute cualquier obra en la vía pública que lo requiera.
Si no lo hicieren dentro del plazo que se les haya fijado, la Dirección lo ejecutará a costa de
dicho propietario.
No se permitirá colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la

entrada a un predio, debiendo ser colocados en el eje que marca la línea divisoria de la
lotificación, por lo tanto, deberán ser cambiados por su cuenta cuando no se cumpla con
esta disposición. Si la lotificación, es cambiada o subdividida posteriormente estando ya
colocados el poste o la instalación, deberán ser cambiados de lugar por el propietario de los
mismos, pero los gastos serán por cuenta del propietario del predio.
ARTÍCULO 49.- DISTANCIAS ENTRE INSTALACIONES. Cuando en una misma acera se

instalen redes de agua y drenaje, estas últimas se colocarán por debajo de la red de agua,
cuando menos a una distancia de sesenta centímetros, una de otra para evitar la
contaminación de la primera en el caso de fugas e infiltraciones.
En el caso de líneas telefónicas y de electricidad de tipo subterráneo, se conducirán por
ductos separados y debidamente aislados.
CAPÍTULO IV
Nomenclatura
ARTÍCULO 50.- DENOMINACIÓN O DEFINICIÓN. Se denomina Nomenclatura Oficial a la

denominación de las congregaciones, colonias o fraccionamientos, vías públicas, parques,
jardines y plazas, así como la numeración de los predios en el Municipio.
ARTÍCULO 51.- NOMENCLATURA OFICIAL. El Ayuntamiento conforme a la Ley Orgánica

del Municipio Libre establecerá la nomenclatura oficial para la denominación de
congregaciones, vías públicas, colonias, fraccionamientos, parques, jardines y plazas, así
como la numeración de los predios en el Municipio. Los particulares, fraccionadores,
asociación de vecinos o civiles, podrán proponer la nomenclatura de dichas áreas, a través
de la Comisión Edilicia correspondiente reservándose el Ayuntamiento la facultad de
autorizarlos.
Los particulares no podrán alterar las placas de la nomenclatura y sólo el Ayuntamiento

establecerá la nomenclatura oficial.
__________________________________________________________________________
- 41 -
ARTÍCULO 52.- AVISO A OTRAS DEPENDENCIAS. El Ayuntamiento dará aviso al Registro

Público de la Propiedad, a la Dirección General de Catastro de la Secretaría de Finanzas y
Planeación y a la Representación de Correos de la Secretaría de Comunicaciones y
Transportes, de los cambios que ordene en la denominación de las vías públicas, parques,
jardines y plazas y en la numeración de los predios.
ARTÍCULO 53.- DE LOS PREDIOS PRIVADOS USADOS PARA ACCESO A LOS

COLINDANTES. Ningún terreno de propiedad y de uso privado, destinado a dar acceso a
uno o varios predios, podrá ser designado con alguno de los nombres comunes de calles,
callejón, plaza, retorno, acera u otros sinónimos, ni con los que se usan para la
nomenclatura de la vía pública , y en todo caso, su denominación deberá ser aprobada por el
Ayuntamiento.
CAPÍTULO V
De Alineamiento
ARTÍCULO 54.- ALINEAMIENTO OFICIAL. El alineamiento oficial es la traza sobre el

terreno que limita al predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública,
determinada en planos y proyectos legalmente aprobados. Los cuales contendrán las
afectaciones y las restricciones de carácter urbano que señalen el Reglamento de
Zonificación para el Ayuntamiento.
Todas las vías públicas, se formarán con un área para vehículos de motor y otra para
tránsito peatonal, las cuales variarán con respecto a los lineamientos de autorización de los
Reglamentos de desarrollo urbano, pudiendo ser totalmente peatonales, pero nunca
totalmente vehiculares.
ARTÍCULO 55.- ALINEAMIENTO EN ZONAS DE RELEVANCIA ARQUITECTÓNICA. En

Zonas de Centros Históricos o de Monumentos o Edificios de Relevancia Arquitectónica el
trazo de las vías públicas tenderá a respetar las construcciones existentes, y la traza original.
ARTÍCULO 56.- CONSTRUCCIONES FUERA DE ALINEAMIENTO. Si las determinaciones

de los Planes de Desarrollo Urbano modificarán el alineamiento oficial de un predio, su
propietario no podrá efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes
que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo casos especiales y previa
autorización del Ayuntamiento.
CAPÍTULO VI
Restricciones para el Uso de la Vía Pública
ARTÍCULO 57.- GENERALIDADES. El uso que se autorice en vías públicas, no deberá

impedir el uso preponderante del libre tránsito de personas y vehículos, en el caso de
instalaciones temporales o provisionales, se les ubicará en áreas que no afecten al mismo.
El Ayuntamiento procurará que en el caso del comercio semifijo se ubique solamente en vías
públicas que cuenten con ancho suficiente en sus aceras, para que no obstruyan la
circulación.
ARTÍCULO 58.- PROHIBICIÓN DE USO DE LA VÍA PÚBLICA Y BIENES DE USO COMÚN.

No se autorizará a los particulares el uso de las vías públicas y bienes de uso común, para:
I.- Aumentar el área de un predio o de una construcción.

II.- Obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario, tales como la
producción de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas.
III.- Conducir líquidos por su superficie.
IV.- Depósito de basuras y otros desechos.
__________________________________________________________________________
- 42 -
V.- Para instalar comercios semifijos en vías primarias y accesos controlados

VI.- Aquellos otros fines que el Ayuntamiento considere contrarios a este Reglamento o
que así estén considerados en Leyes y Reglamentos de orden público e interés
social.
ARTÍCULO 59.- CARGA Y DESCARGA DE MATERIALES. Los vehículos que carguen o

descarguen materiales para una obra podrán estacionarse en la vía pública, de acuerdo con
los horarios señalamientos y restricciones que fije la Dirección.
ARTÍCULO 60.- MATERIALES Y ESCOMBROS. Los materiales destinados a obras para

servicios públicos o los escombros que se produzcan por dichas obras permanecerán en la
vía pública sólo el tiempo que señale la Dirección para la ejecución de tales obras, estando
sus propietarios obligados a confinarlos adecuadamente, y a retirarlos inmediatamente
después de que se terminen éstas.
Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la vía pública, estará obligada a retirarlas
así como a mantener las señales necesarias para evitar accidentes. En los permisos que la
Dirección expida para la ocupación o uso de la vía pública, se indicará el plazo para retirar
los materiales y escombros a que se ha hecho referencia.
Cuando la Dirección tenga necesidad de remover o retirar de dichas obras las instalaciones,
materiales o escombro que ocupan la vía pública, no estará obligado a pagar cantidad
alguna, y el costo del retiro será a cargo del usuario o propietario correspondiente.
TÍTULO CUARTO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES
CAPÍTULO I
De la Creación de Comisiones
ARTÍCULO 61.- COMISIONES CONSULTIVAS. El ayuntamiento, por conducto de una

oficina o Unidad Técnica establecerá Comisiones Consultivas, permanentes o temporales,
para conocer y atender sobre:
I.- La Determinación de Normas de Edificación e Infraestructura Urbana y su

Coordinación.
II.- La Admisión de Responsables de Obra, en sus categorías de Directores,
Corresponsables y Técnicos Auxiliares.
III.- La modificación y reforma de este Reglamento, así como la preparación y/o
evaluación o aval de proyectos Municipales de Reglamento.
La integración y estructura de estas Comisiones se señalan de modo genérico en este

Capítulo, pero sus Normas de Operación y Funcionamiento, serán las que los propios
integrantes de la Comisión establezcan.
Para una mejor coordinación, podrán integrarse Subcomités, en los que intervendrán
representantes de las comisiones consultivas del Ayuntamiento. Todos los integrantes de
las Comisiones deberán contar con registro como Directores Responsables de Obra,
conforme al Título respectivo. El Ayuntamientos deberán proveer los recursos necesarios
para su funcionamiento.
ARTÍCULO 62.- INTEGRACIÓN DE LA COMISIÓN CONSULTIVA DE COORDINACIÓN Y

NORMAS DE EDIFICACIÓN E INFRAESTRUCTURA URBANA. Esta Comisión se
encargará de coordinar la intervención de las Entidades Públicas y Privadas, fijando Normas
de Planeación, Construcción, Operación y Mantenimiento de los subsistemas de
infraestructura en la vía pública y los que correspondan a edificación.
__________________________________________________________________________
- 43 -
Esta Comisión la integrarán:
I.- El Ayuntamiento, quien la presidirá por conducto de la Dirección Municipal de

Desarrollo Urbano.
II.- La Dirección Municipal de Obras Públicas.
Un representante de:
III.- La Secretaría de Salud.
IV.- La Secretaría de Comunicaciones
V.- La Dirección de Asuntos Ecológicos.
VI.- La Dirección General de Tránsito del Estado
VII.- La Dirección Municipal de Protección Civil.
VIII.- A nivel Municipal de cada una de las ramas profesionales relacionada con el
proyecto y/o construcción de obras, constituidas en Colegio de acuerdo con la Ley
de Profesiones.
IX.- H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.
X.- Un representante de las Delegaciones de:
SCT
CMAS
C.M.I.C.
XI.- Un representante de los Organismos Paraestatales:
A.P.I.
C.F.E.
CAPUFE
PEMEX
EMPRESAS DE SERVICIO TELEFÓNICO
Esta comisión también será la encargada de llevar un registro de los laboratorios encargados
de estudios, pruebas y ensayes relativos a materiales y elementos de construcción, creando
bases de datos de resultados de mecánica de suelos y ubicación de bancos de materiales
en todo el Municipio.
ARTÍCULO 63.- INTEGRACIÓN DE LA COMISIÓN DE ADMISIÓN DE RESPONSABLES

DE PROYECTO Y OBRA. La Comisión estará integrada por:
I.- Tres representantes del Colegio de Arquitectos.

II.- Tres representantes del Colegio de Ingenieros Civiles.
III.- Tres representantes del Colegio de Ingenieros Mecánicos Eléctricos.
IV.- Un representante de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal
Cada miembro tendrá un suplente, y en caso de las agrupaciones de profesionales

presentarán anualmente durante el mes de Octubre, a solicitud del Ayuntamiento los
representantes, propietarios y suplentes que integrarán a la Comisión, de los cuales se
sustituirá uno de los propietarios cada año.
La Comisión llevará un registro de Directores Responsables Obra, Corresponsables y

Técnicos Auxiliares en coordinación con la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Todos los miembros de la Comisión, deberán tener registro de Director Responsable de

Obra o de Corresponsable. Las sesiones de la Comisión serán válidas cuando asistan por lo
menos el cincuenta por ciento de las Instituciones mencionadas más uno.
ARTÍCULO 64.- ATRIBUCIONES DE LA COMISIÓN. La Comisión de Admisión tendrá las

siguientes atribuciones:
__________________________________________________________________________
- 44 -
I.- Verificar que los aspirantes a obtener, refrendar o revalidar el registro como Director
Responsable de Obra o Corresponsable, cumplan con los requisitos establecidos en
el Título Cuarto de este Reglamento;
II.- Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido
en los preceptos señalados en la Fracción anterior;
III.- Llevar un registro de las licencias de construcción concedidas a cada Director
Responsable de Obra y Corresponsable;
IV.- Emitir opinión sobre la actuación de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, cuando les sea solicitado por las autoridades del propio
Ayuntamiento o la Secretaría.
V.- Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuación de los Directores
Responsables de Obra durante el proceso de ejecución de las obras para las cuales
haya sido extendida su responsiva, para lo cual se podrá auxiliar de las unidades
administrativas y órganos desconcentrados del departamento correspondientes a la
materia.
ARTÍCULO 65.- ORGANIZACIÓN DE COMITÉS TÉCNICOS. Para el cumplimiento de las

atribuciones a que se refiere el Artículo anterior, la Comisión contará con cuatro Comités
Técnicos, los cuales estarán integrados por profesionales de reconocida experiencia y
capacidad técnica, designados por la Comisión, a propuesta de los propios Colegios.
El ayuntamiento no tendrá derecho de voto en la designación de los miembros de los

Comités por parte de los Colegios.
Dichos comités quedarán integrados de la siguiente forma:
I.- El Comité Técnico de Directores Responsables de Obra, por tres especialistas en

diseño y construcción de cimentaciones y estructuras; tres en diseño urbano y
arquitectónico y tres en instalaciones;
II.- Los Comités Técnicos de Corresponsables, uno para cada una de las siguientes
disciplinas: Diseño Urbano y Arquitectónico; Seguridad Estructural; Instalaciones;
Obras Hidráulicas, y Vías Terrestres, se formará cada cual, con cinco profesionales
especialistas en la correspondiente disciplina;
III.- Los Comités evaluarán los conocimientos de los aspirantes a Director Responsable
de Obra y/o Corresponsable, debiendo emitir el dictamen correspondiente y
enviarlo a la Comisión, para los efectos conducentes;
IV.- Cada dos años se sustituirán dos miembros de cada Comité, por los que
seleccionen los propios Comités.
ARTÍCULO 66.- COMISIÓN DE MODIFICACIONES Y REFORMAS. Los integrantes de las

Comisiones Permanentes de Coordinación y Normas, así como la de Admisión de
Responsables de Obra se constituirán cada dos años en Comisión de Modificaciones y
Reformas de este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias, para estudiar y
proponer las iniciativas correspondientes, que una vez aprobadas por la Comisión deberán
ser sometidas a las instancias necesarias para su publicación en la Gaceta Oficial del
Estado.
Esta comisión se integrará con un representante del Colegio de Arquitectos, uno del Colegio
de Ingenieros Civiles, uno del Colegio de Ingenieros Mecánicos - Eléctricos, uno de la
Secretaría de Salud del Ayuntamiento, uno de la Departamento de Desarrollo Urbano del
Ayuntamiento y uno de la Secretaría de Comunicaciones del Estado, todos ellos, Directores
Responsables de Obra. Cada miembro tendrá un suplente, que se designará en la misma
forma que el propietario, y podrán apoyarse en las Instituciones, Dependencias y/o
Profesionistas que sean necesarios.
__________________________________________________________________________
- 45 -
CAPÍTULO II
De las Autoridades
ARTÍCULO 67.- VENTANILLA ÚNICA. Corresponde al Ayuntamiento, a través de una

Unidad, Dirección o Departamento, la recepción de documentación para el trámite de
autorizaciones.
Los responsables de esta oficina estarán obligados a: brindar orientación adecuada a los
solicitantes, difundir instructivos, circulares y Normas Técnicas Complementarias
relacionadas con este Reglamento, y dar respuestas a las peticiones de forma ágil y
oportuna, conforme a los plazos que en cada caso se señale en este ordenamiento,
aplicando solamente las tarifas señaladas en la Ley de Hacienda Municipal.
Así mismo, el Ayuntamiento y la Comisión de Admisión de Directores Responsables de
Obra, se encargarán de integrar y mantener actualizado el Registro Municipal de
Responsables de Proyecto y Obra de acuerdo a las disposiciones que para tal fin emita la
Secretaría.
ARTÍCULO 68.- PARTICIPACION DE LA SECRETARÍA. La Secretaría por conducto de las

dependencias que la integran podrá, previo convenio de coordinación, con los
Ayuntamientos que así se lo soliciten proporcionar asesoría Técnica y/o Administrativa para
la implementación de las Unidades, Direcciones o Departamentos que fungirán como
ventanilla única.
También, con el objeto de vigilar el cumplimiento de este Reglamento podrá ordenar la
inspección a predios y edificaciones, informando del resultado de las mismas al
Ayuntamiento con el fin de que se adopten las medidas procedentes en caso de violación a
las licencias concedidas.
ARTÍCULO 69.- DE LOS ORGANISMOS OPERADORES DE SERVICIOS. Los organismos

operadores de servicios estarán obligados a proporcionar al Ayuntamiento y a la Secretaría
información sobre su capacidad instalada de dotación de servicios, inventario actualizado de
su cobertura, programa de ampliación, mejoramiento y/o ampliación, así como la factibilidad
de dotación en predios ó zonas específicas, con el fin de que se consideren en la
determinación de permisos de uso del suelo, licencias de construcción, ampliación,
restauración, remodelación ó conservación.
CAPÍTULO III
De los Propietarios
ARTÍCULO 70.- GENERALIDADES. El propietario de un inmueble será el responsable por

las acciones, omisiones y todas las circunstancias de responsabilidad y seguridad a que se
refiere este Reglamento.
Para su protección y asesoramiento tendrá la obligación de recurrir a un Director
Responsable de Obra para la ejecución del proyecto u obra, que esté debidamente inscrito
como tal en los términos de éste Reglamento; además, el propietario podrá contratar
directamente o a través del Director Responsable de Obra, a otros profesionistas que en su
calidad de Asesores serán Corresponsables con el Titular del contrato en sus respectivas
ramas o especialidades.
Estos podrán ser entre otros, de las especialidades siguientes:
a ).- Proyecto Urbano y/o Arquitectónico.
b ).- Mecánica de suelos
c ).- Seguridad estructural
d ).- Instalaciones
e ).- Obras hidráulicas
f ).- Vías terrestres
Para construcciones que por su magnitud y complejidad tienen un riesgo mayor, el
propietario como responsable de los efectos de su construcción, deberá de disponer un
mecanismo ágil que ampare a satisfacción de la parte afectada, cualquier daño que
__________________________________________________________________________
- 46 -
ocasionare su construcción, mediante una fianza o seguro de Responsabilidad Civil, que

adjuntará a la documentación requerida para la tramitación del permiso correspondiente
cuando así se lo solicite el Ayuntamiento.
ARTÍCULO 71.- OBLIGACIONES. Los Propietarios de las obras están obligados a respetar
las condiciones de las licencias y/o autorizaciones que se les concedan, y en caso de
modificar parte de un proyecto deberán someterlo a consideración del Ayuntamiento,
siguiendo el mismo procedimiento que para una licencia nueva.
Los Propietarios de los predios y edificaciones, serán responsables en todo momento del
mantenimiento y conservación de sus predios y edificaciones, debiendo, en el caso de
edificios de uso público ó alta concentración de usuarios, establecer un programa anual de
mantenimiento preventivo, avalado por Directores Responsables de Obra y en los casos
que se requiera llevar a cabo mantenimiento correctivo, previa obtención de los permisos y
autorización, ejecutar las medidas necesarias tendientes a garantizar la seguridad de las
edificaciones.
CAPÍTULO IV
De los Responsables de Proyecto y Obra
ARTÍCULO 72.- DEL REGISTRO MUNICIPAL DE RESPONSABLES DE OBRA. La

ejecución de proyectos y obras por personas físicas y/o morales, dentro del Municipio de
Coatzacoalcos, requerirá de la designación de Profesionistas Titulados y autorizados
conforme a la Ley de Profesiones, que cuenten con Cédula Profesional expedida por la
Secretaría de Educación Pública, para que otorguen su responsiva profesional, de acuerdo
con los requisitos que se establecen en este Reglamento para el grado de complejidad del
proyecto u obra a realizar.
Dichos profesionales deberán ser miembros del Colegio correspondiente a su rama
profesional y los que funjan como Directores Responsables de Obra o Corresponsables
deberán estar inscritos en el Registro Municipal a cargo de la Comisión de Admisión de
Directores Responsables de Obra que señala el Artículo 63 de este Ordenamiento y serán
los únicos reconocidos para que otorguen su responsiva ante el Ayuntamiento.
La Comisión otorgará constancia del registro, especificando las características y alcances
del mismo, de conformidad con las especialidades que determine el instructivo
especialmente emitido para tal fin.
ARTÍCULO 73.- CLASIFICACIÓN. Se clasificará a los Responsables de Obra en tres

grupos:
I.- El primer grupo que se denominará Directores Responsables de Obra, se integrará
con los profesionales de las carreras señaladas en el 1er Párrafo del Artículo 74, que
cuenten con el registro indicado en el artículo 72 de este Título y que se dediquen al
diseño y construcción.
II.- El segundo grupo que se denominará Corresponsables de Proyecto y Obra que se
integrará con los profesionales que no tengan la práctica fijada en el Artículo 74,
que cuenten con el registro indicado en el artículo 72 de este Título podrán ser
admitidos provisionalmente en este grupo y podrán suscribir solicitudes de obras de
su especialidad que tengan las siguientes características:
a ).- La suma de superficies construidas no excederá de 150 metros cuadrados en total,
en un mismo predio.
b ).- La estructura será a base de muros de carga.
c ).- Los claros de estructuras no excederán de cuatro metros.
d ).- Los voladizos no serán mayores de un metro.
e ).- La altura de la construcción incluyendo los servicios, no excederá de los diez metros
sobre el nivel de la banqueta.
f ).- La construcción no tendrá más de dos niveles.
III.- El tercer grupo que se denominará Técnicos Auxiliares de Proyecto y Obra, que
deberán cumplir con lo señalado en los Artículos 80 y 83.
__________________________________________________________________________
- 47 -
Estos grupos se organizarán en las tres categorías siguientes:

a ).- Los que se dediquen solo al proyecto, y que aún cuando no sean ejecutores podrán
actuar como supervisores.
b ).- Los que se dediquen en exclusiva a la ejecución de obra.
c ).- Los que se dediquen a ambas actividades.
ARTÍCULO 74.- PROFESIONALES QUE PODRÁN OTORGAR SU RESPONSIVA

PROFESIONAL. Los profesionales con Título y Cédula Profesional de las carreras de
Arquitectura, Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Constructor Militar e Ingeniero
Municipal, podrán otorgar su responsiva profesional para cualquier proyecto u obra, previa
adquisición de la categoría de Director Responsable de Obra.
En los casos, en que de acuerdo con este Reglamento se requiera del concurso de una o
varias especialidades, como es el caso de Ingenieros Mecánicos-Eléctricos, o profesionales
a que se refiere el 1er Párrafo que se dediquen solo a una área de especialización, podrán
ser Corresponsables en su especialidad solamente.
ARTÍCULO 75.- DE LAS NUEVAS CARRERAS O ESPECIALIDADES. Se reconocerán

también las nuevas carreras ó especialidades relacionadas con el proyecto y/o ejecución de
obras, siempre y cuando estén validadas por la Secretaría de Educación Pública.
ARTÍCULO 76.- DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA. Directores

Responsables de Obra, son los Profesionales responsables ante el Ayuntamiento y los
Propietarios de la observancia de éste Reglamento, en los proyectos y obras para las cuales
se les concede licencia, en el ámbito de este Reglamento.
Para los efectos de este Reglamento se entiende que un profesional otorga su responsiva
como Director Responsable de Obra cuando, con ese carácter:
I.- Suscriba la solicitud de registro de un proyecto u obra.

II.- Suscriba una solicitud de licencia de construcción, remodelación, reconstrucción,
restauración o demolición. Cuya ejecución vaya a ser realizada por él o por una
persona física o moral diferente, siempre y cuando supervise la misma, en este
último caso.
III.- Ejecute un proyecto u obra y acepte la responsabilidad de los mismos.
ARTÍCULO 77.- CORRESPONSABLES DE OBRA. Se entenderá como Corresponsable de

Proyecto y Obra a la persona física con los conocimientos técnicos adecuados para
responder, en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de
las obras en las que otorgue su responsiva, relativos al diseño urbano o arquitectónico,
seguridad estructural, instalaciones, obras hidráulicas o de vías terrestres, según sea el
caso, y deberá cumplir con los requisitos establecidos en el Artículo 82 de este Reglamento.
Se exigirá responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construcción en los

siguientes casos:
I.- Corresponsable en diseño urbano o arquitectónico, para:

a ).- Para cualquier género de edificios de más de 150 m2 de construcción,
acorde con su función: habitar, trabajar, circular, cultura y esparcimiento,
etc., sin importar altura o capacidad.
b ).- Las edificaciones ubicadas en Zonas de Patrimonio Histórico, Artístico y
Arqueológico de la Federación o del Estado de Veracruz.
II.- Corresponsable en seguridad estructural, para las obras de los grupos A y B1 del
Artículo 280 de este Reglamento.
III.- Corresponsables en Instalaciones, para:
__________________________________________________________________________
- 48 -
a ).- Conjuntos habitacionales, lavanderías y tintorerías, lavado y lubricación de

vehículos, talleres industriales, hospitales, centros de salud y clínicas,
centros educativos, instalaciones para exhibiciones, crematorios,
aeropuertos, agencias y centrales de teléfonos y telégrafos, radio y
televisión, industria pesada y mediana, plantas, estaciones y subestaciones,
cárcamos y bombas, gasolineras y plantas de gases en general, circos y
ferias, y espacios abiertos de uso público de cualquier magnitud.
IV.- Corresponsable en obras hidráulicas, para:

a ).- Sistemas de riego en zonas agrícolas (de más de 50 hectáreas), sistema de
drenaje agrícola (de más de 50 hectáreas) y estructuras de control.
b ).- Obras de defensa en ríos, en zona urbana o rural; obras de defensa en
costas; rectificación de cauces.
c ).- Sistema de agua potable y alcantarillado (en poblaciones de más de 1,000
habitantes), plantas potabilizadoras (en localidades de más de 1,000
habitantes), y plantas de tratamiento de aguas residuales.
V.- Corresponsable en vías terrestres, para:

a ).- Carreteras, libramientos y entronques, con T.D.P.A. (tránsito diario promedio
de automóviles) mayor a 500 vehículos.
b ).- Accesos a puentes y paradores turísticos.
c ).- Vías férreas.
d ).- Pistas de aterrizaje y accesos
e ).- Patios de maniobras en terminales de carga.
f ).- Puentes.
ARTÍCULO 78.- COMO SE ADQUIERE CARÁCTER DE CORRESPONSABLE. El

profesional adquiere la categoría de Corresponsable cumpliendo con los requisitos
establecidos en el Artículo 82 y cuando avale alguna etapa o parte de un proyecto o
ejecución de obra dentro de los aspectos relativos al área de su especialidad.
El Corresponsable será total responsable de cualquier violación a este Reglamento y sus
disposiciones complementarias, por cuanto a dichas áreas le competa, debiendo especificar
mediante oficio al Ayuntamiento el proyecto u obra por el que otorga su responsiva
ARTÍCULO 79.- CASOS EN LOS QUE LOS CORRESPONSABLES OTORGARÁN SU

RESPONSIVA.
I.- El Corresponsable en Seguridad Estructural, cuando:
a ).- Suscribe conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia
de construcción.
b ).- Suscribe los planos del proyecto estructural, la memoria de diseño de la
cimentación y la estructura.
c ).- Suscribe los procedimientos y especificaciones de construcción de las obras,
y autoriza los resultados de las pruebas de control de calidad de los
materiales empleados.
d ).- Suscribe un dictamen técnico de estabilidad o seguridad de una edificación o
instalación.
e ).- Suscribe una constancia de seguridad estructural.
II.- El Corresponsable en Diseño Urbano o Arquitectónico, cuando:

a ).- Suscribe conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia
de construcción.
b ).- Suscribe la memoria y los planos del proyecto urbanístico y/o arquitectónico.
III.- El Corresponsable en Instalaciones, cuando:

a ).- Suscribe conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia
de construcción.
__________________________________________________________________________
- 49 -
b ).- Suscribe la memoria de diseño y los planos del proyecto de instalaciones.

c ).- Suscribe los procedimientos y especificaciones sobre la seguridad de las
instalaciones.
IV.- El Corresponsable en Diseño Hidráulico, cuando:

a ).- Suscribe, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, una licencia
de construcción.
b ).- Suscribe la memoria de diseño y los planos del proyecto hidráulico.
c ).- Suscribe los procedimientos y especificaciones sobre seguridad hidráulica.
V.- El Corresponsable en Vías Terrestres, cuando:

a ).- Suscribe, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, una licencia
de construcción.
b ).- Suscribe la memoria de diseño y los planos del proyecto de una carretera,
vía férrea, pista de aterrizaje, patio de maniobras en terminales de carga o
puente y accesos.
c ).- Suscribe los procedimientos y especificaciones sobre seguridad y
funcionalidad de una vía terrestre.
ARTÍCULO 80.- TÉCNICOS AUXILIARES DE LOS RESPONSABLES DE PROYECTO Y

OBRA. El Director Responsable de Obra bajo su responsabilidad, podrá asignar como
Técnicos Auxiliares para el proyecto, ejecución y vigilancia del proceso de las obras para las
que haya otorgado su responsiva profesional a los pasantes de las carreras de arquitectura,
ingeniería civil, ingeniería arquitectura, ingeniero constructor militar o ingeniería municipal,
que acrediten contar con autorización del Departamento de Profesiones para Ejercer.
La designación de Técnicos Auxiliares no exime de su responsabilidad a los Directores
Responsables de Obra y/o Corresponsables de Proyecto u Obra.
Para que la designación de Técnicos Auxiliares surta efectos ante el Ayuntamiento, éstos
deberán también estar registrados en la Comisión, quien les extenderá constancia de
inscripción como Técnico Auxiliar; la cual deberá ser firmada también por el Director
Responsable de Obra que solicitó el registro.
Los Directores Responsables de Obra, deberán informar a la Comisión, en un plazo no
mayor a 15 días, cuando cesen las responsabilidades conferidas a los Técnicos Auxiliares,
para que el registro correspondiente quede sin efecto.
ARTÍCULO 81.- REQUISITOS PARA EL REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE

OBRA. para obtener el Registro como Director Responsable de Obra, se deben cubrir los
siguientes requisitos:
I.- Acreditar ser de Nacionalidad Mexicana y comprobar residencia cuando menos de
tres años en el Municipio de Coatzacoalcos.
II.- Acreditar poseer cédula profesional expedida por la Dirección de Profesiones de la
Secretaría de Educación Pública correspondiente a alguna profesión relacionada
directamente con el proyecto y construcción de obras a que se refiere este
Reglamento.
III.- Cédula de inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes.
IV.- Acreditar ser miembro del colegio profesional correspondiente y contar con
certificación vigente del mismo, de que conoce la Ley de Obras Públicas y Servicios
Relacionados con las mismas y su Reglamento, la Ley de Asentamientos Humanos
del Estado de Veracruz y sus Reglamentos, el presente Reglamento y las Normas
Técnicas Complementarias, y las otras Leyes y disposiciones reglamentarias
relativas a diseño urbano, instalaciones, seguridad estructural, vivienda,
construcción, y preservación del medio ambiente, del patrimonio histórico, artístico y
arqueológico de la Federación y del Estado de Veracruz.
V.- Acreditar un mínimo de 40 hrs. Anuales de capacitación comprobable.
VI.- Acreditar un mínimo de 3 años de ejercicio profesional a partir de la expedición de la
cédula profesional.
__________________________________________________________________________
- 50 -
El registro como Director Responsable deberá refrendarse cada año ante el Ayuntamiento y
revalidarse cada tres años ante los Colegios respectivos.
Para obras hidráulicas, vías terrestres y terracerías, acreditar, además, que conoce la Ley de
Aguas Nacionales y su Reglamento, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección
del Ambiente y la Ley General de Vías de Comunicación.
ARTÍCULO 82.- REQUISITOS PARA SER CORRESPONSABLE DE PROYECTO U OBRA.

Para obtener el registro como Corresponsable de Proyecto y Obra, se requiere:
I.- Acreditar que se posee cédula profesional, correspondiente a algunas de las
siguientes profesiones:
a ).- Para Diseño Arquitectónico o Urbano: Arquitecto o Ingeniero Arquitecto.
b ).- Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto o Ingeniero
Constructor-Militar.
c ).- Para Obras Hidráulicas y Vías Terrestres: Ingeniero Civil.
II.- Podrá ser aceptado como Corresponsable de Obra, en cualquier especialidad, todo
Director Responsable de Proyecto u Obra, previa solicitud y su aceptación por la
Comisión de Admisión de Responsables de Proyecto y Obra.
III.- Acreditar como mínimo 3 años de ejercicio profesional en la Industria de la
Construcción ya sea en el sector público o privado, a partir de la fecha de expedición
de la cédula profesional, y 3 años de residencia ininterrumpida en el Municipio de
Coatzacoalcos, Ver.
IV.- Ser miembro activo del Colegio Municipal respectivo, con antigüedad mínima de un
año.
V.- Acreditar ante la Comisión de Admisión de Responsables de Proyecto y Obra, con
una carta responsiva del Colegio respectivo, que conoce la Ley Obras Públicas y
Servicios Relacionados con las mismas y su Reglamento, la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de Veracruz y sus Reglamentos, el presente Reglamento y las
Normas Técnicas Complementarias, y las otras Leyes y disposiciones
reglamentarias relativas a diseño urbano, instalaciones, seguridad estructural,
vivienda, construcción, y preservación del medio ambiente y del patrimonio histórico,
artístico y arqueológico de la Federación y del Estado de Veracruz.
Para Obras Hidráulicas y Vías Terrestres y Terracerías, acreditar además que conoce la Ley
de Aguas Nacionales y su Reglamento, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente, y la Ley General de Vías de Comunicación.
ARTÍCULO 83.- REQUISITOS PARA SER TÉCNICO AUXILIAR DE PROYECTO Y OBRA.

Para obtener el Registro como Técnico Auxiliar de Proyecto y Obra, se requiere:
I.- Carta de pasantía de alguna de las profesiones señaladas en el Artículo 80.
II.- Autorización del Departamento de Profesiones para ejercer como pasante.
III.- Constancia expedida por el Colegio respectivo, acreditando que conoce la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Veracruz y sus Reglamentos, el presente
Reglamento y las Normas Técnicas Complementarias.
IV.- Carta del Director Responsable de Obra, solicitando el Registro como Técnico
Auxiliar, mencionando en que obra o etapa de la misma participará como tal.
ARTÍCULO 84.- OBLIGACIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. El

profesional que otorgue su responsiva como Director Responsable del total o de una etapa
de un proyecto u obra, será el único responsable de su buena ejecución, dando
cumplimiento a las disposiciones de este Reglamento, para lo cual deberá:
I.- Dirigir y vigilar la obra por sí, o a través de Corresponsables ó de Técnicos
Auxiliares; en cuyo caso deberá de cualquier manera inspeccionar o supervisar los
trabajos cuando menos dos veces por semana, Con el fin de asegurarse que tanto el
proyecto como la ejecución, cumplen con lo establecido en este Reglamento y las
Normas que de él se derivan.
__________________________________________________________________________
- 51 -
Contar con los Corresponsables a que se refiere el Artículo 77 de este Reglamento,

en los casos que ese mismo Artículo enumera. En los casos no incluidos en dicho
Artículo, el Director Responsable de Obra podrá definir libremente la participación de
los Corresponsables.
El Director Responsable de Obra deberá comprobar que cada uno de los
Corresponsables con que cuente, según el caso, cumpla con las obligaciones que se
indican en el Artículo 86 de este Título.
II.- Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en
la obra, en sus colindancias y en la vía pública, durante su ejecución;
III.- Responder por cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento y sus
Normas Técnicas Complementarias; en el caso de ser motivadas por él o los
propietarios, o bien por quien los represente legalmente, deberá notificarlo de
inmediato al Ayuntamiento, para que éste proceda a la suspensión de los trabajos.
IV.- Refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada año y revalidarlo cada
tres, y anticipadamente si hubiere cambiado de domicilio o cuando lo determine la
Comisión de Admisión de Responsables de Proyecto y Obra, por modificaciones al
presente Reglamento o a las Normas Técnicas Complementarias.
V.- Colocar el letrero al que hace referencia el Artículo 85.
VI.- Visitar la obra en todas las etapas importantes del proceso de construcción anotando
sus observaciones en la bitácora.
VII.- En las construcciones de uso público y privado con alta concentración de usuarios,
llevará una bitácora encuadernada y foliada por el Ayuntamiento, la cual deberá
contener los siguientes datos:
a ).- Nombre o razón social de la persona física o moral que como propietario
ejecute la obra;
b ).- Nombres, direcciones, atribuciones y firma de los Corresponsables y
Técnicos Auxiliares, si los hubiese.
c ).- Fecha de las visitas de cada uno de los Responsables o Corresponsables,
así como anotaciones de los materiales empleados para fines estructurales
de seguridad, procedimientos generales de construcción y de control de
calidad, mediante las pruebas de laboratorio conducentes.
d ).- Fecha de iniciación de cada etapa de la obra, incidentes y accidentes
relacionados con el proceso y calidad de obra, y resultados de las
inspecciones, ensayos y pruebas que especifica este ordenamiento,
señalando la localización que corresponda en la obra a cada espécimen
ensayado, observaciones e instrucciones especiales del Director
Responsable y en su caso, de los Corresponsables y Técnicos Auxiliares,
así como observaciones de los Inspectores del Ayuntamiento o la
Secretaría.
e ).- Observaciones e instrucciones especiales y cambios ordenados en la
ejecución del proyecto por el Director Responsable de Obra, si los hubiera, y
sus causas, así como observaciones de los Inspectores del Ayuntamiento.
f ).- En el caso particular de ferias y aparatos mecánicos; el Director
Responsable de las mismas, deberá vigilar diariamente y tener en la propia
feria, y a disposición del Inspector del Ayuntamiento, la bitácora respectiva,
en que se anotarán sus órdenes y observaciones
VIII.- Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo en original, el libro de bitácora, memorias de
cálculo y conservar un juego de copias de estos documentos;
IX.- Elaborar y entregar al propietario de la obra al término de ésta, los manuales de
operación y mantenimiento para los casos que lo ameriten.
Quedan exceptuadas de los requisitos que se exigen en el punto VII de este Artículo
respecto a la bitácora, las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar que no
formen parte de un conjunto habitacional.
__________________________________________________________________________
- 52 -
ARTÍCULO 85.- LETREROS. Los Directores Responsables de Obra están obligados a

colocar en lugar visible de éstas, un letrero con su nombre, y el de los Corresponsables,
número de registro, número de oficio del alineamiento y de la licencia de la obra.
Las medidas mínimas del letrero deberán ser de 0.40 por 0.60 metros y deberá ser de un
material resistente que garantice la permanencia de éste desde el inicio hasta la terminación
de la obra.
ARTÍCULO 86.- OBLIGACIONES DE LOS CORRESPONSABLES. Las obligaciones de los

Corresponsables serán las siguientes:
I.- Del Corresponsable en Diseño Urbano o Arquitectónico.
a ).- Suscribir con el Director Responsable de Obra, la memoria descriptiva del
proyecto urbanístico, cuando se trate de las obras previstas en el Artículo
77, Fracción II, de este Reglamento.
b ).- Cumplir en los proyectos que realice, con los requerimientos de
habitabilidad, funcionamiento, seguridad e higiene, servicio,
acondicionamiento ambiental, comunicación, prevención de emergencias e
integración al contexto de imagen urbana contenidos en el presente
Reglamento.
c ).- Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservación del
patrimonio, tratándose de edificios y conjuntos catalogados como
monumentos o ubicados en zonas patrimoniales.
d ).- Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto respectivo a su especialidad, y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo
especificado y a las Normas de calidad del proyecto.
e ).- Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar la ejecución del proyecto,
asentándose en el libro de bitácora. En caso de no ser atendida esta
notificación, deberá comunicarlo al Ayuntamiento, para que se proceda a la
suspensión de los trabajos, enviando copia a la Comisión de Admisión de
Responsables de Obra y Corresponsables.
f ).- Responder por cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento o
sus Normas Complementarias, relativas a su especialidad.
g ).- Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro.
II.- Del Corresponsable en Seguridad Estructural:
a ).- Suscribir con el Director Responsable de Obra la memoria de diseño
estructural, cuando se trate de obras clasificadas como tipos A y B1,
previstas en los Artículos 77 y 280 de este Reglamento.
b ).- Verificar que en el proyecto de la cimentación y de la estructura se hayan
realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes de
acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias, con el objeto de
comprobar que el proyecto cumple con las características de seguridad
necesarias en todo lo relativo al Título Sexto Proyectos Arquitectónicos y
Urbanos de este Reglamento.
c ).- Verificar que el proyecto cumpla con las características generales para
seguridad estructural establecida en el Título Séptimo Seguridad Estructural
de las Construcciones de este Reglamento.
d ).- Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto estructural, y de ser necesario, mediante las
pruebas de laboratorio conducentes, verificar que tanto los procedimientos
como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las
Normas de calidad del proyecto. Tendrá especial cuidado en que la
construcción de las instalaciones no afecte los elementos estructurales en
forma diferente a lo dispuesto en el proyecto.
__________________________________________________________________________
- 53 -
e ).- Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el

proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentándose en el libro de bitácora. En caso de no ser atendida esta
notificación, deberá comunicarlo al Ayuntamiento para que proceda a la
suspensión de los trabajos, enviando copia a la Comisión de Admisión de
Responsables de Obra y Corresponsables.
f ).- Responder por cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento,
relativa a su especialidad.
g ).- Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro.
III.- Del Corresponsable en Instalaciones:

a ).- Suscribir con el Director Responsable de Obra las memorias de diseño de
instalaciones, cuando se trate de las obras previstas en el Artículo 77,
Fracción III, de este Reglamento.
b ).- Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios pertinentes y se hayan
cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislación vigente al
respecto, relativas a la seguridad, protección del medio ambiente, control de
incendios y funcionamiento de las instalaciones.
c ).- Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad, y de ser
necesario, mediante las pruebas de laboratorio conducentes, verificar que
tanto los procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo
d ).- Notificar al Director Responsable de Obra, cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar su ejecución, asentándolo en el libro
de bitácora. En caso de no ser atendida esta notificación, deberá
comunicarlo al Ayuntamiento, para que se proceda a la suspensión de los
trabajos, enviando copia a la Comisión de Admisión de Responsables de
Obra y Corresponsables.
e ).- Responder por cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento,
relativas a su especialidad.
f ).- Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro.
IV.- Del Corresponsable en Diseño Hidráulico:

a ).- Suscribir con el Director Responsable de Obra la memoria de diseño
hidráulico, cuando se trate de obras previstas en el Artículo 77, Fracción IV,
de este Reglamento.
b ).- Verificar que en el proyecto, para los aspectos correspondientes a su
especialidad hayan sido realizados los estudios y se haya cumplido con las
disposiciones de este Reglamento y la legislación vigente, en relación con la
seguridad hidráulica.
c ).- Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad, y de ser
necesario, mediante las pruebas de laboratorio conducentes, verificar que
tanto los procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo
d ).- Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad ocurrida
durante el proceso de obra, que pueda afectar su ejecución, asentándola en
el libro de bitácora. En caso de no ser atendida esta notificación, deberá
comunicarlo al Ayuntamiento, para que se proceda a la suspensión de los
trabajos, enviando copia a la Comisión de Admisión de Responsables de
Obra y Corresponsables.
relacionada con su especialidad.
f ).- Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro vigente.
__________________________________________________________________________
- 54 -
V.- Del Corresponsable en Vías Terrestres:

a ).- Suscribir con el Director Responsable de Obra la memoria de diseño,
cuando se trate de obras previstas en el Artículo 77, Fracción V, de este
Reglamento.
b ).- Verificar que en el proyecto, para los aspectos correspondientes a su
especialidad se hayan realizado los estudios y se haya cumplido con las
disposiciones de este Reglamento y la legislación vigente, en relación con
las vías terrestres.
c ).- Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue al
proyecto correspondiente a su especialidad, y que tanto los procedimientos
como los materiales empleados, correspondan a las especificaciones y a las
Normas de calidad vigentes, mediante las pruebas de laboratorio
conducentes.
d ).- Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad ocurrida
durante el proceso de obra, que pueda afectar su ejecución, y asentarla en
el libro de bitácora. En caso de no ser atendida dicha modificación, deberá
comunicarla al Ayuntamiento o dependencia normativa del Gobierno Estatal
o Federal, para que se proceda a la suspensión de los trabajos, enviando
copia a la Comisión de Admisión de Responsables de Obra.
relacionada con su especialidad.
f ).- Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro vigente.
ARTÍCULO 87.- TÉRMINO DE LAS FUNCIONES DE DIRECTORES RESPONSABLES DE

OBRA Y CORRESPONSABLES DE PROYECTO Y OBRA. Las funciones del Director
Responsable de Obra y Corresponsables de Proyecto u Obra terminarán:
I.- Cuando ocurra cambio, suspensión, abandono o retiro de un Director Responsable
de Obra o de un Corresponsable de Proyecto u Obra, debiéndose levantar un acta
asentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual será suscrita
por una persona designada por el Ayuntamiento, por el Director Responsable de
Obra o por el Director Sustituto según el caso y por el propietario de la obra.
El cambio de responsable de obra no exime al anterior de su responsabilidad por la
parte de la obra que le haya correspondido dirigir.
El Ayuntamiento ordenará la suspensión de la obra cuando el Director Responsable
no sea sustituido en forma inmediata, y no permitirá su reanudación hasta en tanto
no se designe nuevo Director Responsable de Obra.
II.- Cuando no haya refrendado o revalidado su calidad de Director Responsable de
Obra, o Corresponsable de Proyecto y Obra. En este caso se suspenderán las obras
en proceso de ejecución para las que haya dado responsiva profesional, el término
de las funciones del Responsable de Obra no lo exime de la responsabilidad de
Carácter Civil o Administrativo que pudiera derivarse de su intervención en la obra
para la cual haya otorgado su responsiva profesional.
ARTÍCULO 88.- TÉRMINO DE LA RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA DE LOS

RESPONSABLES DE OBRAS. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad
de carácter administrativo de los Responsables de Obras que obtuvieron la licencia de
construcción, fenecerá a los cinco años contados a partir de la fecha en que se avise por
escrito con acuse de recibo al Ayuntamiento de la terminación de la obra. En el caso de
obras ejecutadas sin licencia, dicha responsabilidad fenecerá a los diez años contados a
partir de la fecha en que se conceda el registro previsto por el Artículo 111 del mismo cuerpo
normativo.
Dentro de estos lapsos, el Ayuntamiento podrá exigir el cumplimiento de las obligaciones
derivadas de dicha responsabilidad.
__________________________________________________________________________
- 55 -
ARTÍCULO 89.- SUSPENSIÓN DEL REGISTRO DEL RESPONSABLE DE PROYECTO Y

OBRA. La Secretaría, podrá determinar a solicitud del Ayuntamiento la suspensión de los
efectos de su registro, a un Director Responsable de Obra, Corresponsable o Técnicos
Auxiliares de proyecto y obra en cualquiera de los siguientes casos:
I.- Cuando haya obtenido su inscripción proporcionando datos falsos o cuando
dolosamente presente datos erróneos, documentos falsos o falsificados o
información equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos.
II.- Cuando no hubiese cumplido de acuerdo con este Reglamento, con sus
obligaciones como Responsable de Obra en los casos en que haya dado su
responsiva profesional.
III.- Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento.
IV.- Cuando proceda por efectos legales dictados por autoridad competente
V.- La suspensión en casos extremos podrá ser definitiva sin perjuicio de que el
Responsable de Obra subsane las irregularidades en que haya incurrido.
ARTÍCULO 90.- CANCELACIÓN DE REGISTRO. El Ayuntamiento a juicio propio o a

solicitud expresa de los Colegios respectivos, podrá demandar a la autoridad
correspondiente se retire la autorización a Directores Responsables de Obra,
Corresponsables de Proyecto u Obra y/o Técnicos Auxiliares, cuando a juicio del mismo,
éstos hayan incurrido en una o varias violaciones graves a este Reglamento.
La autoridad correspondiente recibirá la solicitud debidamente documentada del
Ayuntamiento e iniciará las investigaciones correspondientes al respecto; y de comprobarse
la procedencia de la solicitud, ordenará la cancelación de su inscripción en el registro
municipal.
ARTÍCULO 91.- DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA SUSTITUTO. Cuando un Director

Responsable tuviere necesidad de abandonar temporal o definitivamente la vigilancia de una
obra, deberá comunicarlo al Ayuntamiento designando al Director que ha de sustituirlo, con
consentimiento expreso del propietario y del sustituto.
ARTÍCULO 92.- CAMBIO DE DIRECTOR RESPONSABLE. Cuando el Director Responsable

de Obra no desee seguir dirigiendo una obra o el propietario no desee que continúe
dirigiéndola, dará aviso con exposición de motivos al Ayuntamiento, el que ordenará la
inmediata suspensión, de aquélla, hasta que se designe nuevo Director, debiendo quedar
constancia que no existe daño, dolo o mala fé de ninguna de las partes.
El Ayuntamiento, levantará constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha del
cambio de Director Responsable, para determinar las responsabilidades de los Directores.
ARTÍCULO 93.- VIGILANCIA DE LAS OBRAS. El Director Responsable de Obra estará

obligado a vigilar aquellas obras para las que obtuviere licencia y responderá de cualquier
violación de las disposiciones de este Reglamento.
El Director será responsable de que en la obra con superficie construida mayor de la
especificada para los responsables del segundo grupo, exista una Bitácora (libro
encuadernado con hojas foliadas), de las anotaciones que se hagan en el mismo y de que
esté a disposición de los inspectores del Ayuntamiento.
La falta de asistencia del Director Responsable a las obras, durante cuatro semanas
consecutivas, dará lugar a que se le sancione y se suspenda la obra hasta que tenga un
nuevo Director.
ARTÍCULO 94.- SUSPENSIÓN DE NUEVAS LICENCIAS. No se concederán nuevas

licencias para obras a los Directores Responsables de Obra mientras no subsanen la
omisión de que se trata en los siguientes casos:
I.- Por no registrar su firma como lo dispone el Artículo 72 del Título Cuarto.
II.- Por no acatar las disposiciones del presente Reglamento.
III.- Por encontrarse sometido a alguna investigación estipulada en el Artículo 90 del
presente Reglamento.
__________________________________________________________________________
- 56 -
IV.- Por tener pagos pendientes respecto a multas que les hubieren sido impuestas.
ARTÍCULO 95.- RESTRICCIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. El
profesional que otorgue su responsiva como Director Responsable del total de un proyecto u
obra, no podrá ser el constructor de la misma
TÍTULO QUINTO
CONSTANCIAS, PERMISOS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
CAPÍTULO I
Generalidades
ARTÍCULO 96.- GENERALIDADES. Todo trámite de constancia, permiso, licencia ó

autorización para ejecución de obras, públicas o privadas, otorgada con base en este
Reglamento deberá sujetarse a lo establecido en los Planes de Desarrollo Urbano,
expedidos conforme a lo señalado en la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de
Veracruz y sus Reglamentos. Las obras que se realicen en contravención a lo dispuesto en
las Leyes, Planes, Programas o Reglamentos relacionados, se harán acreedores a la
sanción que establece la propia Ley y este Reglamento.
Así mismo se revocará cualquier permiso que se haya otorgado, cuando haya sido obtenido
con base en documentos falsos o inexactos.
ARTÍCULO 97.- RESTRICCIÓN DE OCUPACIÓN, USO DE CONSTRUCCIÓN E

INSTALACIÓN. Ningún predio o construcción podrá ser usado u ocupado, y ninguna
construcción, instalación o parte de las mismas será erigida, transportada, ampliada,
modificada o rehabilitada, si no cumple con las modalidades establecidas en los Programas
de Desarrollo de Centros de Población o los Programas Parciales, en su caso; las
Declaratorias y disposiciones del presente Reglamento y las Normas Técnicas
Complementarias; y si no exhibe las constancias, permisos y licencias a que se refiere el
mismo. En idéntica situación de incumplimiento, tampoco se podrá inscribir en el Registro
Público de la Propiedad ningún acto, contrato o afectación de un inmueble o llevar a cabo
expedición o modificación ante el departamento de Catastro.
Los Notarios, a su vez, sólo podrán dar fe y extender Escrituras Públicas de los actos,
contratos o convenios relativos a la propiedad, posesión, uso o cualquier otra forma jurídica
en tenencia de inmuebles, previa comprobación de que las cláusulas relativas a su
utilización cumplen con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Población, las Declaratorias relativas y las disposiciones de este Reglamento, y que se
exhiban las constancias, permisos o licencias correspondientes para su inserción en la
correspondiente escritura.
ARTÍCULO 98.- CASOS DE IMPROCEDENCIA PARA OTORGAR PERMISOS O

LICENCIAS. El Ayuntamiento no otorgará licencias de construcción cuando se trate de
fracciones de terrenos que no cuenten con la autorización de división, y en los casos que así
se defina, con la licencia especial de uso de suelo expedida por la Secretaría.
El Ayuntamiento podrá expedir licencia de construcción para las fracciones remanentes de
predios que resulten afectadas por obras de interés público y solo se admitirá construir,
siempre y cuando la obra cumpla con las dimensiones previstas en este Reglamento para
las áreas habitables.
El Ayuntamiento no expedirá licencia de construcción en áreas tipificadas como zonas de
riesgo, señaladas en el Artículo 10 y 13 del presente Reglamento.
ARTÍCULO 99.- CONSTRUCCIONES OFICIALES. Las construcciones relativas a

programas Federales, Estatales, y Municipales, deberán ajustarse a las Normas que en
materia de Licencia se refieren en este Título, y los demás de este Reglamento.
__________________________________________________________________________
- 57 -
ARTÍCULO 100.- DE LA TRAMITACIÓN. Para el trámite y atención de las solicitudes se

considerará lo siguiente:
I.- Las solicitudes serán por escrito y se deberán acompañar de los documentos que se
indican en cada caso particular, cubriendo los derechos que señale la Ley de
Hacienda Municipal.
II.- En todos los casos la oficina receptora, dará un contra - recibo de la documentación
recibida, haciendo una relación de ella, dicho contra-recibo estará foliado, fechado y
firmado por la persona que recibió y su cargo en la dependencia;
III.- El Ayuntamiento sólo estará obligado a recibir una solicitud siempre que cumpla con
todos los requisitos;
IV.- Para los efectos legales correspondientes, el Ayuntamiento deberá responder a las
solicitudes en un término no mayor de 15 días naturales, contados a partir del día
siguiente al que se recibió la solicitud, de no hacerlo en este tiempo se considerará
la solicitud aceptada.
ARTÍCULO 101.- CLASIFICACIÓN DE SOLICITUDES. Para efecto de este Título las

solicitudes se clasifican en:
I.- Uso del suelo.
II.- Alineamiento y número oficial.
III.- Deslinde oficial.
IV.- Excavación y ruptura de pavimento en vía pública para servicios públicos
V.- Uso de la Vía Pública para servicios públicos.
VI.- Construcción de bardas.
VII.- Demolición de edificaciones.
VIII.- Licencias de construcción o ampliación y registro de planos
IX.- Licencias de remodelación
X.- Licencias de Terminación de Obras
XI.- Licencias de Visto Bueno de operación y ocupación.
XII.- Especiales.
XIII.- Prórrogas de Licencias de Construcción
ARTÍCULO 102.- DOCUMENTOS OFICIALES DE RESPUESTA. A todo solicitante que

haya cumplido con los requisitos fijados en este Reglamento, la autoridad competente le
extenderá una respuesta por escrito en los plazos que para cada trámite se señale, para
estos efectos la expedición de éstos documentos se clasifican en:
I.- Constancias, aplicables en el caso de:
Alineamiento y número oficial, deslinde de predios, existencia de vía pública,
factibilidad de uso del suelo.
II.- Permisos en el caso de:
Uso y ocupación de vía pública, excavación y ruptura de pavimentos para
introducción de servicios públicos, construcción de bardas, demolición de
edificaciones, así como de los casos señalados en el Artículo 103.
III.- Licencias normales en:
Uso del suelo, Autorización de construcciones, ampliaciones, reconstrucciones,
remodelaciones, mejoramiento, reparaciones,
IV.- Licencia Especiales:
Los casos de uso del suelo especificados en el Artículo 18; anuncios, y los demás
no considerados en los incisos anteriores.
En el caso de permisos y licencias normales o especiales su expedición no significa
aprobación técnica del método de construcción ni del tipo y calidad de materiales a emplear,
esto será responsabilidad del propietario y del Director Responsable de Obra.
ARTÍCULO 103.- PERMISO. No se requerirá de responsiva de Director Responsable de

Obra, ni de Corresponsable de diseño y se otorgará la Licencia correspondiente cuando se
trate de los siguientes casos:
__________________________________________________________________________
- 58 -
I.- Material en vía pública, en área delimitada y por tiempo definido;

II.- Reparación, modificación o cambio de techos de azoteas o entrepisos, cuando en la
reparación se emplee el mismo tipo de construcción y siempre que el claro no sea
mayor de cuatro metros, ni se afecte a miembros estructurales importantes;
III.- Construcción de bardas interiores o exteriores con altura máxima de dos metros
cincuenta centímetros;
IV.- Apertura de claros de un metro cincuenta centímetros como máximo en
construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no
se cambia total o parcialmente el destino del inmueble;
V.- Instalación de fosas sépticas o albañales en casas habitación;
VI.- Edificación en un predio de una vivienda unifamiliar mínima, la cual deberá contar
con los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por dos niveles como
máximo, superficie hasta de 60 metros cuadrados y claros no mayores de cuatro
metros. En las zonas semiurbanizadas, establecidas de acuerdo al reglamento de la
materia, el Ayuntamiento establecerá un servicio social para auxiliar en estas obras
a las personas de escasos recursos económicos que lo soliciten. Este servicio social
podrá consistir en la aportación de proyectos tipo y asesoría técnica durante la
construcción.
ARTICULO 104.- DE LA LICENCIA NORMAL. Requerirá de responsiva previa de Director

Responsable de Obra y Corresponsables en su caso y se otorgará a todas aquellas obras
que no ampare el Artículo anterior, inclusive en el caso de edificación en un predio baldío de
una vivienda unifamiliar o dúplex, la cual deberá contar con los servicios sanitarios
indispensables, estar constituida por dos niveles como máximo, así como ampliaciones que
formen parte integral del cuerpo original de la casa
ARTÍCULO 105.- LICENCIA ESPECIAL. Se otorgará en el caso de todas aquellas obras o
instalaciones que por su naturaleza y riesgo necesitan de trato aparte, como a las que a
continuación se indican.
I.- Las excavaciones o cortes de cualquier índole cuya profundidad sea mayor de 60
cm. en este caso, la licencia tendrá una vigencia máxima de 45 días, y deberá estar
suscrita por un Director Responsable de Obra, este requisito no será exigido cuando
la excavación constituya una etapa de la edificación autorizada por la licencia de
construcción respectiva o se trate de polos con línea de exploración para estudios de
mecánica de suelos, o bien obras de jardinería.
II.- Las obras de reparación, aseguramiento o demolición de edificaciones. A la solicitud
relativa se acompañará una memoria en que se especifique el procedimiento que se
vaya a emplear.
III.- Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a cincuenta centímetros.
La ocupación con tapiales en una anchura menor quedará autorizada por la licencia
de construcción.
IV.- Las ferias con aparatos mecánicos, circos, carpas, graderías desmontables u otros
similares. Cuando se trate de aparatos mecánicos, la solicitud deberá contener la
responsiva profesional de un Ingeniero Civil o Mecánico registrado como Director
Responsable de Obra o Corresponsable en Instalaciones y Seguridad Estructural;
V.- La instalación, modificación reparación de ascensores para personas, montacargas,
escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecánico.
Quedan excluidas de este requisito las reparaciones que no alteren las
especificaciones de instalación, manejo, sistemas eléctricos o de seguridad; con la
solicitud de permiso se acompañarán la responsiva profesional del Director
Responsable de Obra, o Corresponsable con los datos referentes a la ubicación del
edificio y al tipo de servicios a que se destinará. Así como los juegos completos de
planos y especificaciones proporcionados por la Empresa que fabrique el aparato y
de una memoria donde se detallen los cálculos que hayan sido necesarios.
VI.- En los monumentos o en las Zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal
de Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas, o en aquellas que
hayan sido determinadas de preservación del patrimonio cultural por el Plan Director,
__________________________________________________________________________
- 59 -
no podrán ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier

naturaleza sin recabar, en su caso, previa a la autorización del Ayuntamiento, la del
Instituto Nacional de Antropología e Historia o autoridad competente, contando con
Director Responsable de Obra y Corresponsable en seguridad estructural.
VII.- Las modificaciones al proyecto original de cualquier obra se deberán acompañar a la
solicitud el proyecto respectivo por triplicado. No se concederá licencia cuando el
cambio de uso sea incompatible con la zonificación de destinos, usos y reservas
autorizada por la Secretaría o determinada por el Plan Estatal, o bien el inmueble no
reúna las condiciones de estabilidad y servicio para el nuevo uso.
VIII.- Los edificios de uso comercial y oficinas que se pretendan constituir en régimen de
condominio. Las solicitudes para este tipo de licencias se presentarán con la firma
del propietario del predio y con la responsiva de un Director Responsable de Obra.
IX.- La instalación de anuncios en las edificaciones mediante estructuras sostenidas o
apoyadas en sus muros o azoteas.
ARTÍCULO 106.- PAGO DE DERECHOS. Todo trámite, constancia, permiso, licencia y/o
autorización causará los derechos que fijen las tarifas vigentes en la Ley de Hacienda
Municipal aprobadas por la Legislatura del Estado. Los documentos de respuesta, licencias
de construcción y los planos aprobados se entregarán al interesado, cuando éste hubiese
cubierto el monto de los derechos que haya generado su trámite.
Si en un plazo de treinta días, la respuesta no se expidiere por falta de pago de los
derechos, se considerará desistida la solicitud, no existiendo responsabilidad por parte del
Ayuntamiento, de conservar o devolver la documentación que se hubiese entregado.
ARTÍCULO 107.- PAGO DE DERECHOS CAUSADOS POR CONJUNTOS

HABITACIONALES. Los conjuntos habitacionales clasificados como tales por los
Reglamentos de la Ley o por los instructivos correspondientes, cubrirán las aportaciones que
señala la Ley de Hacienda Municipal, observando las políticas que en materia de vivienda
dicte el Ejecutivo del Estado procurando, brindar incentivos y los beneficios de desgravación
a quienes promuevan desarrollos con servicios integrados y vivienda.
ARTÍCULO 108.- REGISTROS DE PLANOS. El registro de planos, podrá otorgarse, sólo

cuando el proyecto original autorizado tenga cambios en el diseño, estando obligado el
propietario a presentarlos con las responsivas necesarias de acuerdo al genero y categoría
del proyecto por profesionales que acrediten estar registrados.
ARTÍCULO 109.- DE LOS PROYECTOS CON USOS DIVERSOS. Los proyectos para
edificios que contengan dos o más usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarán en
cada una de sus partes a las disposiciones y Normas que establezcan éste y los Programas
Parciales y la Reglamentación relativa a la materia.
ARTÍCULO 110.- OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO Ó LICENCIA. El Ayuntamiento

podrá ordenar la demolición parcial o total de una obra ó la parte de ella que se haya
ejecutado sin permiso ó licencia y en contravención de este Reglamento, siguiendo los
procedimientos que señala el Título Décimo Procedimiento de Verificación y Aplicación.
ARTÍCULO 111. – REGULARIZACIÓN DE OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO O

LICENCIA. Al propietario o poseedor que ejecute obras sin permiso ó licencia, ó que aún
habiéndola obtenido, hubiese realizado obras ó parte de ellas sin contar con autorización,
pero que demuestre mediante Dictamen de Director Responsable de Obra que la obra
cumple con este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias, se le podrá
conceder registro de obra y el permiso o licencia, siempre y cuando cumpla con los
requisitos que correspondan según el caso, para lo cual deberán presentar solicitud de
regularización, anexando la documentación que se le requiera independientemente de los
pagos de sanciones a que se haya hecho acreedor; así como del pago de derechos
establecidos en la Ley de Hacienda Municipal y este Reglamento.
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 112.- OBRAS QUE NO REQUIEREN PERMISO.

I.- Reposición y reparación de piso sin afectar elementos estructurales siempre y
cuando no se trate de inmuebles catalogados.
II.- Resanes y aplanados interiores.
III.- Pintura interior y exterior.
IV.- Reparación dentro del predio ó construcción de tuberías, equipo, instalaciones
eléctricas, etc., sin afectar elementos estructurales.
V.- Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuyos pesos se han
considerado en el diseño estructural.
VI.- Sustitución de vigas en techos de madera.
VII.- Impermeabilización y reparación de azoteas.
VIII.- Obras urgentes para prevención de accidentes, a reserva de dar aviso al
Ayuntamiento dentro de un lapso máximo de setenta y dos horas.
IX.- Cambio y colocación de puertas, ventanas o vidrios, cuando no se modifiquen
dimensiones de vanos.
X.- Demoliciones, hasta de un cuarto aislado de diez metros cuadrados, sin afectar la
estabilidad del resto de las construcciones.
XI.- Construcciones provisionales para uso de oficinas de venta, bodega, caseta de
construcción y los servicios sanitarios portátiles, siempre y cuando se respeten los
alineamientos y restricciones del predio.
XII.- Remodelación de fachadas menores de 6.00 metros de altura, siempre que estén
2.00 metros o más dentro del alineamiento. En todos los casos se exigirá la
protección necesaria para las personas, ya sean trabajadores o transeúntes.
XIII.- Construcción previo aviso por escrito al H. Ayuntamiento de la primera pieza de
carácter provisional hasta de cuatro por cuatro metros y de sus servicios sanitarios
correspondientes, siempre y cuando se respeten los alineamientos y las
restricciones del predio.
ARTÍCULO 113.- OBRAS SIN DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. Podrán ejecutarse

con licencia expedida al propietario sin responsiva de Director Responsable de Obra, las
siguientes obras:
I.- Edificación de una sola pieza con dimensiones máximas de cuatro metros, siempre
que en el mismo predio no haya ninguna construcción.
II.- Amarre de cuarteaduras, arreglo o cambio de techos de azotea o entrepisos sobre
vigas de madera, cuando en la reparación se emplee el mismo tipo de construcción
y siempre que el claro no sea mayor de cuatro metros ni afecten miembros
estructurales importantes
III.- Construcción de bardas interiores o exteriores con altura máxima de dos metros
cincuenta centímetros, siempre y cuando no sean usadas como muros de
contención.
IV.- Apertura de claros de un metro cincuenta centímetros como máximo, en
construcciones hasta de dos pisos, si no se afectan elementos estructurales.
V.- Construcción de albañales dentro de un predio.
ARTÍCULO 114.- PROHIBICIÓN DE HACER OBRAS. Si como consecuencia de un proyecto

de planificación aprobado, el alineamiento oficial quedare dentro de una construcción no se
permitirá hacer obras que modifiquen la parte de construcción que sobresalga del
alineamiento, excepto con autorización especial del Ayuntamiento.
ARTÍCULO 115.- RESTRICCIONES. El Ayuntamiento, establecerá las restricciones que

juzgue necesarias para la construcción o para el uso de los bienes inmuebles, ya sea en
forma general; en determinada zona; en fraccionamientos; en lugares o en casos concretos y
las hará constar en los permisos, licencias o alineamientos que expida, quedando obligados
los propietarios o poseedores de los inmuebles a respetarlas.
__________________________________________________________________________
- 61 -
ARTÍCULO 116.- PROYECTOS QUE CONTENGAN DOS O MÁS USOS. Los proyectos
para edificios que contengan dos o más de los usos a que se refiere este Reglamento, se
sujetarán en cada una de sus partes a las disposiciones y Normas establecidas.
CAPÍTULO II
Constancia de Uso del Suelo.
ARTÍCULO 117.- CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO. Es el documento

donde se especifica la zona, densidad e Intensidad de uso, en razón de su ubicación y
conforme a los Programas de Desarrollo Urbano.
No se deberá usar un predio ó una edificación o parte de ella, sin la respectiva autorización
de uso.
ARTÍCULO 118.- EXPEDICIÓN DE CONSTANCIAS DE FACTIBILIDAD. El Ayuntamiento

expedirá un documento que consigne, a solicitud del propietario o poseedor, Constancia de
Factibilidad sobre Uso del Suelo, en los términos que establece la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de Veracruz.
Si entre la expedición de las Constancias de Factibilidad vigentes a que se refiere el párrafo
anterior y la presentación de la Licencia de Construcción se hubiere modificado el
alineamiento, el proyecto de construcción deberá ajustarse a los nuevos requerimientos.
Para los casos de proyectos u obras que señala el Artículo 120 de este Reglamento, además
de la Constancia emitida por el Ayuntamiento, se requerirá de la Licencia Especial de Uso de
Suelo expedida por la Secretaría. Sin esta autorización, el Ayuntamiento no podrá otorgar la
licencia de construcción.
ARTÍCULO 119.- VIGENCIA DE LA LICENCIA USO DEL SUELO. La licencia de uso de

suelo tendrá una vigencia de un año y deberá verificarse previo a actos de traslado de
dominio de la propiedad.
ARTÍCULO 120.- CASOS QUE REQUIEREN LICENCIA ESPECIAL DE USO DEL SUELO.
La licencia especial de uso del suelo será necesaria en los casos a que se refiere la Ley de
Asentamientos Humanos y sus Reglamentos.
I.- Licencia de Uso del Suelo cuando se trate de:
a ).- Conjuntos habitacionales de más de 60 viviendas;
b ).- Oficinas de más de 10,000 m2 y Representaciones Oficiales y Embajadas;
c ).- Almacenamiento y abasto, en sus tipos de depósito, de gas líquido y
combustible, gasolineras. Depósitos de explosivos, centrales de abasto y
rastros;
d ).- Las tiendas de autoservicio y de departamentos de más de 10,000 m2 y
centros comerciales de más de 2.0 ha;
e ).- Los baños públicos;
f ).- Hospitales generales o de especialidades, centros antirrábicos y de
cuarentena;
g ).- Las edificaciones de educación superior;
h ).- Instalaciones religiosas;
i ).- Edificaciones de entretenimiento;
j ).- Deportes y recreación, exceptuando canchas deportivas;
k ).- Hoteles y moteles de más de 100 cuartos;
l ).- Agencias funerarias;
m ).- Terminales y estaciones de transporte;
n ).- Estacionamientos de más de 250 cajones:
o ).- Estaciones de radio y televisión con auditorio y estudios cinematográficos;
p ).- Industria pesada y mediana;
q ).- Jardines y Parques de más de 50 has.
r ).- Edificaciones de infraestructura;
__________________________________________________________________________
- 62 -
s ).- Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histórico, artístico y

arqueológico, según la zonificación de los Programas Parciales de
Desarrollo Urbano y Protección Ecológica;
t ).- El aprovechamiento de inmuebles que hayan sido materia de resoluciones
específicas de modificación a Programas Parciales, o cuenten con un
acuerdo que las declara como Zonas de Desarrollo Controlado dictadas por
el Ayuntamiento.
u ).- Los desarrollos urbanos a los que se haya autorizado incremento en la
densidad habitacional o en la intensidad de uso no habitacional, como parte
de los sistemas de estímulos y fomento a la vivienda de interés social,
popular o para arrendamiento o para la fusión de predios cuando proyecten
edificaciones de cuatro fachadas.
La Secretaría previa opinión del Ayuntamiento correspondiente resolverá, a través del
órgano o unidad administrativa que disponga su Reglamento Interior y en un plazo máximo
de 15 días hábiles si otorga o no la Licencia de Uso del Suelo. Si se otorga la licencia, en
ella se señalarán las condiciones que, de acuerdo con el Programa, se fijen en materia de
vialidad, estacionamientos, áreas verdes, áreas de maniobras, densidad de población y las
demás que se consideren necesarias, y
II.- Licencia de Uso del Suelo con Dictamen Aprobatorio, para los siguientes casos:
a ).- Conjuntos habitacionales de más de 250 viviendas;
b ).- Oficinas de más de 20,000 m2 y Representaciones Oficiales y Embajadas;
c ).- Almacenamiento y abasto de más de 10,000 m2 en sus tipos de depósito de
gas líquido y combustible, depósito de explosivos, centrales de abasto y
rastros;
d ).- Tiendas de autoservicio y de departamentos de más de 20,000 m2 y centros
comerciales de más de 3.0 ha;
e ).- Hospitales de más de 75 camas;
f ).- Las edificaciones de educación superior de más de 20,000 m2 de terreno;
g ).- Instalaciones religiosas de más de 250 concurrentes;
h ).- Edificaciones de entretenimiento de más de 250 concurrentes;
i ).- Deportes y recreación de más de 20,000 m2 de terreno, exceptuando
canchas deportivas;
j ).- Hoteles y moteles de más de 200 cuartos;
k ).- Instalaciones para la Fuerza Aérea, Armada y el Ejército, reclusorios y
reformatorios;
l ).- Cementerios, mausoleos y crematorios;
m ).- Terminales y estaciones de transporte de más de 20,000 m2 de terreno;
n ).- Estacionamientos de más de 500 cajones;
o ).- Aeropuertos, helipuertos e instalaciones conexas, e
p ).- Industrias de más de 20,000 m2 de terreno.
En estos casos, la Secretaría resolverá si otorga o no la licencia correspondiente, previa
opinión del Ayuntamiento competente en un plazo de treinta días hábiles, contados a partir
del día siguiente a la recepción de la solicitud.
ARTICULO 121.- DE LAS SOLICITUDES. A la solicitud de uso del suelo debe acompañarse
de:
I.- Fotocopia de escritura.
II.- Croquis de localización.
III.- Croquis del predio con curvas de nivel.
IV.- Factibilidad de dotación de servicios por los organismos operadores.
V.- Fotocopia de alineamiento y número oficial (en su caso).
VI.- Fotocopia de deslinde oficial (en su caso).
En el caso de autorización a las solicitudes de Licencia Especiales de Uso del Suelo y a la
de Dictamen Aprobatorio deberán acompañarse el anteproyecto arquitectónico en el que se
incluyan las plantas de distribución y de localización, cortes y fachadas, así como una
memoria descriptiva del funcionamiento del proyecto con sus posibles demandas sobre la
__________________________________________________________________________
- 63 -
infraestructura vial, hidrosanitaria, eléctrica y propuestas de aminoración de efectos en las

edificaciones vecinas, en su caso.
En los casos que a juicio del Ayuntamiento y/o la Secretaría los consideren necesarios,
deberán acompañarse además los estudios de imagen e impacto ambiental.
CAPÍTULO III
Constancias de Alineamiento y Número Oficial
ARTÍCULO 122.- GENERALIDADES. El Ayuntamiento, a solicitud del propietario de un

predio, en la que se precise el uso que se pretenda dar al mismo, expedirá un documento
con los datos del alineamiento y número oficial en el que se fijarán las restricciones
especificadas para cada zona ó los particulares de cada predio conforme a las facultades
que este Reglamento les confiere y con base en el Plan de Desarrollo Urbano y los
programas que de el se deriven.
El Ayuntamiento, a solicitud del propietario de un predio, en la que precise el uso que se
pretenda dar al mismo, expedirá un documento con los datos de alineamiento y número
oficial, en el que se fijarán las restricciones especificadas para cada zona o las particulares
de cada predio, que se encuentren establecidas por los órganos de planificación conforme a
las facultades que se le confiere en el Artículo 3 de este Reglamento
ARTÍCULO 123.- PRESENTACIÓN DE ALINEAMIENTO OFICIAL. La ejecución de toda

obra nueva, ó la modificación o ampliación de una que ya existe, requiere para que se
expida la licencia respectiva, la presentación de la constancia del alineamiento y número
oficial.
ARTÍCULO 124.- DE LA SOLICITUD. La solicitud de alineamiento y Número Oficial, debe

presentarse en el formato diseñado para tal fin, y deberá acompañarse de:
I.- Fotocopia de escritura.
II.- Fotocopia de alineamiento y número oficial anterior (si lo hubiera).
III.- Fotocopia del último pago predial.
IV.- Croquis de localización.
V.- Croquis del predio con medidas y colindancias.
ARTÍCULO 125.- MODIFICACIONES DEL ALINEAMIENTO. Si entre la expedición de un

alineamiento y la presentación de la solicitud de licencia de construcción, se hubiere
modificado aquél, el proyecto de construcción deberá ajustarse al nuevo alineamiento.
En caso de que el alineamiento sea modificado en el término de los días que pasen entre la
solicitud y su aprobación, se requerirá que el propietario ajuste su proyecto al nuevo
alineamiento.
Si las modificaciones del alineamiento ocurrieran después de concedida la licencia de
construcción, se suspenderán los trabajos en la parte afectada, para que se ajuste el
proyecto de construcción a las modalidades y limitaciones que señale la nueva constancia
de alineamiento. En este caso se procederá a evaluar las obras realizadas y la Fracción del
terreno de que se trate para que posteriormente se cumpla con la indemnización
correspondiente.
Si como consecuencia del trazo del alineamiento resulta necesaria la ocupación parcial o
total de predios o bienes de propiedad particular, se procederá a su modificación, a la
celebración de nuevos convenios correspondientes a la limitación de dominio o a la
expropiación con apego a las disposiciones legales que sean aplicables
ARTÍCULO 126.- NÚMERO OFICIAL. El Ayuntamiento señalará para cada predio de

propiedad pública o privada que tenga frente a la vía pública un solo número oficial, que
corresponderá a la entrada principal del mismo y solamente en los casos de autorización de
uso de suelo múltiple (comercios, oficinas, multifamiliares, etc.) podrá otorgar más de un
número oficial por lote.
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 127.- CRITERIO DE ASIGNACIÓN DE NÚMERO OFICIAL. Se procurará que el

número corresponda a la distancia cerrada en metros, medida de la entrada del predio al eje
de la ciudad o a la calle principal más próxima. Los números pares irán a la derecha y los
nones a la izquierda, recorriendo la calle partiendo del origen.
ARTÍCULO 128.- COLOCACIÓN Y CARACTERISTICAS DEL NÚMERO. El número oficial

debe ser colocado en parte visible de la entrada de cada predio y tener características que lo
hagan claramente visible y legible a veinte metros de distancia.
ARTÍCULO 129.- CAMBIO DEL NÚMERO OFICIAL. El Ayuntamiento podrá ordenar el

cambio del número oficial, lo cual notificara al propietario, quedando este obligado a colocar
el nuevo número en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior noventa días más.
El cambio deberá ser notificado a la Dirección General de Correos de la Secretaría de
Comunicaciones y Transportes, a la Secretaría de Finanzas y Planeación, al Registro del
Plan Estatal y al Registro Público de la Propiedad y del Comercio, a fin de que se hagan las
modificaciones necesarias en los registros correspondientes.
ARTÍCULO 130.- DATOS DE LA CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL.

A solicitud del interesado y previo pago de los derechos correspondientes, el Ayuntamiento,
expedirá un documento con los siguientes datos:
I.- Alineamiento oficial, referido a los paramentos, e indicando el nivel de rasante de la
vía pública.
II.- Zona a la que pertenece el predio en cuestión.
III.- Número oficial.
Se extenderá en cuatro tantos que se distribuirán de la siguiente manera:
a ).- Original al interesado.
b ).- Copia al expediente respectivo a cargo del Ayuntamiento.
c ).- Copia al departamento de Catastro de Impuesto Predial de la Secretaría de
Finanzas y Planeación Estatal.
ARTÍCULO 131.- RESTRICCIONES Y VIGENCIA DEL ALINEAMIENTO Y NÚMERO

OFICIAL. No habrá obligación de expedir alineamientos, números oficiales, licencias de
construcción ni orden o autorización para instalación de servicios públicos, para predios con
frente a vías públicas, si éstos no se ajustan a la planificación oficial o si no satisfacen las
condiciones reglamentadas. La constancia de alineamiento oficial expedida por la autoridad
Municipal tendrá una vigencia máxima de 180 días.
CAPÍTULO IV
Deslinde Oficial de Predios Urbanos.
ARTÍCULO 132.- DESLINDE OFICIAL DE PREDIOS. Es la verificación de ubicación,

linderos y superficies efectuados por el Ayuntamiento a solicitud de los propietarios o
Directores Responsables de Obra, previo pago de los derechos correspondientes.
ARTÍCULO 133.- OBLIGACIÓN DE DESLINDAR. El propietario tendrá la obligación de

deslindar perfectamente su predio, y verificar que coincida en las medidas y ubicación con
los de las escrituras.
ARTÍCULO 134.- VERIFICACIÓN FÍSICA E INSPECCIÓN. El Ayuntamiento procederá a

hacer inspección verificando físicamente la localización del predio en cuestión, efectuando
investigación en el Registro Público de la Propiedad, de los datos y dimensiones de los
colindantes, confirmando con éstos los datos del predio del que se solicitó el deslinde. El
resultado sea cual fuere, se comunicará en la constancia de deslinde.
CAPÍTULO V
Excavación y Ruptura de Pavimento en Vía Pública para Servicios Públicos
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 135.- EXCAVACIÓN EN VÍA PÚBLICA Y RUPTURA DE PAVIMENTO. La

excavación y/o la ruptura de pavimento y/o corte de banqueta y guarniciones de la vía
pública para la ejecución de obras públicas o privadas requerirá licencia previa del
Ayuntamiento, quien fijará en cada caso las condiciones bajo las cuales la conceda;
Solo se concederán licencias a los propietarios de los inmuebles cuando la solicitud
respectiva vaya acompañada de la responsiva de obra, y cumpla con los demás requisitos
señalados en las disposiciones de este Reglamento.
ARTÍCULO 136.- OBLIGACIÓN DE HACER REPARACIONES POR RUPTURA DE

PAVIMENTO. El solicitante de una licencia o permiso para excavación y/o ruptura de
pavimento corte de banqueta y guarniciones, estará obligado a la reparación
correspondiente o al pago de éstas, si la hicieran las autoridades Municipales.
ARTÍCULO 137.- CONDICIONES PARA AUTORIZAR LA RUPTURA DE PAVIMENTO.

Entre las condiciones principales que se fijarán para autorizar la ruptura del pavimento y el
corte de guarniciones y banquetas, están las siguientes:
I.- El horario en que deberá efectuarse el trabajo.
II.- La colocación de medios de señalamiento en la vía pública, conforme a las
especificaciones establecidas en el Reglamento de Tránsito del Estado, durante el
tiempo de trabajo.
CAPÍTULO VI
Construcción de Bardas
ARTÍCULO 138.- OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS. Los particulares propietarios de

predios baldíos están obligados a delimitar sus predios con una barda o cercarlos y a
mantenerlos libres de maleza, escombro o basura, con el fin de no generar usos molestos o
malsanos a sus colindantes.
ARTÍCULO 139.- CONSIDERACIONES GENERALES. Cuando se suspenda una obra por

más de dos meses, su propietario deberá construir una barda para evitar el uso ilegal o
inapropiado del predio en cuestión, el no hacerlo será sujeto a sanción. Con previa solicitud
del permiso correspondiente, se permitirá dicha construcción en los predios baldíos hasta
los 2.00 metros de altura, medida la altura de la barda por el lado de afuera del predio en
cuestión sin exigir responsiva profesional, siempre y cuando dicha barda no sea usada como
muro de contención y se cubran los requisitos señalados en este Reglamento.
Las bardas se podrán hacer sin permiso expreso, cuando formen parte de una construcción
completa. El permiso de la construcción amparará la ejecución de la barda;
Las bardas sólo se podrán construir dentro de los límites del predio y durante la vigencia del
permiso o licencia concedida.
ARTÍCULO 140.- REQUISITOS PARA PERMISOS O LICENCIAS DE BARDA. Los

Requisitos para el Permiso de Construcción de bardas son:
I.- Copia de Escritura.
II.- Copia de Alineamiento y número oficial
III.- Fotocopia del último pago predial.
IV.- Croquis en planta localizando la barda, y en cortes señalando altura.
Para bardas de más de 2.00 metros de alto ó que se use además como muro de contención
mayor de 60 cm. de altura, se requerirá:
a ).- Carta compromiso del propietario en donde diga que no usará la barda como parte
de una construcción completa sin recabar el permiso de la construcción;
b ).- Responsiva de Director Responsable de Obra.
c ).- Oficio de obra terminada con firmas del propietario y del Director Responsable de la
obra.
__________________________________________________________________________
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El permiso para la ejecución de una barda no se considera permiso de construcción ni

autorización de uso de suelo, ni genera legitima posesión de ningún predio;
CAPÍTULO VII
Demolición de Edificaciones
ARTÍCULO 141.- GENERALIDADES. Toda demolición total o parcial de una obra, deberá
contar con el permiso correspondiente, para lo cual, el propietario, seguirá los mismos
trámites que para solicitar una construcción nueva, salvo que en la documentación
requerida, no se le pedirá la autorización del uso del suelo, ni los planos correspondientes
cuando un Director Responsable de Obra, certifique que éstos no son necesarios.
Después de terminada la demolición el propietario está obligado a limpiar su terreno de
escombros o desperdicios en un término no mayor de 15 días naturales y a notificar dicha
terminación.
Si no cumple con estas disposiciones, aparte de que se hace acreedor a una sanción, no se
descarga del avalúo catastral los m2. de construcción demolidos y se sumarán los nuevos,
quedando una desventaja absoluta para tramitar una nueva construcción.
ARTÍCULO 142.- PREVISIONES AL DEMOLER. Toda demolición, en fincas deshabitadas u

ocupadas deberá hacerse con la precaución debida, para evitar daños a las personas, por lo
tanto, no se podrá ejecutar aún con el permiso, dejando a salvo los derechos de terceros y a
las propiedades ajenas, si éstas se efectuaran sin las previsiones correspondientes. Los
daños que ocasionare el trabajo mencionado, serán cubiertos por el propietario de la finca en
demolición, sin perjuicio de que se le aplique la sanción correspondiente, y la pena que le
resulte.
Previo al inicio de la demolición y durante su ejecución, se deberán proveer todos los
acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de protección de colindancias y vía pública
que sean necesarios o determine en cada caso el Ayuntamiento correspondiente.
Los propietarios y/o Directores Responsables de Obra están obligados a no utilizar la vía
pública para depósitos de escombro producto de demolición sin la autorización respectiva y
solo podrá usarla para tal fin en las condiciones que se le autorice, no pudiendo nunca
sobrepasar de 24 Horas
ARTÍCULO 143.-. DEMOLICIONES CON EXPLOSIVOS. Si la demolición, se va a ejecutar

con explosivos, ya sea tradicionales o plásticos de control, en una sola vez, al solicitar el
permiso, se pondrá fecha para tal acontecimiento, cuando menos 30 días después de
solicitado el permiso, para que se tenga tiempo de evacuar el área necesaria para evitar
accidentes, así como el perímetro adyacente a la construcción o inmueble en caso
necesario.
ARTÍCULO 144.- REQUISITOS PARA DEMOLICIONES. Los requisitos para la autorización

de demolición son:
I.- Presentación de solicitud en formato para tal fin.
II.- Copia de escritura.
III.- En su caso, carta poder o documento que faculte a un gestor ó Director
Responsable para que suscriba la solicitud.
IV.- Fotografía del inmueble a demoler.
V.- Planos ó croquis de área ó elemento a demoler
VI.- Fotocopia del último pago predial.
VII.- Pagos de derechos.
Además de lo anterior, deberá considerarse lo siguiente:
a ).- Con la solicitud de permiso se deberá presentar un programa de demolición, en el
que se indicará el orden aproximado en que se demolerán los elementos de la
construcción;
__________________________________________________________________________
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b ).- Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un área mayor de 10

m2, sin importar sus niveles de altura deberán contar con la responsiva de un
Director Responsable Obra, según lo dispuesto en este Reglamento;
c ).- Cualquier demolición en zonas de Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de
la Federación del Estado, requerirá previamente la autorización correspondiente por
parte de las autoridades Federales o Estatales que correspondan y requerirá, en
todos los casos, de la responsiva de un Director Responsable de la obra;
d ).- Siempre que la superficie sea mayor de 60 m2 o afecte estructuralmente a edificios
colindantes, debe presentarse memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a
emplear, firmada por el Director Responsable de la obra y el Corresponsable en
Seguridad Estructural.
e ).- Deberá cumplirse con los requerimientos de los Título Séptimo Seguridad Estructural
en las Construcciones y Noveno Medidas de Seguridad de este Reglamento.
CAPÍTULO IX
Construcciones o Ampliaciones.
ARTÍCULO 145.- PERMISO O LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN O AMPLIACION. Licencia

de Construcción es el documento expedido por el Ayuntamiento mediante el cual se autoriza
a los propietarios para construir, ampliar, modificar, conservar, preservar, reparar o
remodelar una edificación o instalación en sus predios.
Las Licencias de Construcción ó Ampliación podrán comprender la totalidad del proyecto
registrado o abarcar solamente una etapa del mismo.
En caso de que el propietario solicitara la licencia de construcción por etapas, deberá indicar
claramente en la licencia a que etapa corresponde, quedando obligados los propietarios y
responsables profesionales a solicitar previo al inicio de cada etapa, la licencia de
construcción correspondiente así como a cubrir los pagos de derechos que indique la Ley de
Hacienda Municipal.
Las solicitudes de licencia de construcción o ampliación deberán recibir resoluciones de
expedición o rechazo por parte de los Ayuntamientos en un plazo no mayor de quince días
hábiles contados a partir de la fecha en la que se reciba la solicitud, en caso de no haber
respuesta en el término señalado, la licencia se tendrá por concedida automáticamente.
La revisión de los expedientes y planos respectivos, se hará de acuerdo a los instructivos
que formule para el efecto la Secretaría y que esta expida de acuerdo con lo establecido en
la Fracción XIII del Artículo 4 de este Reglamento, los cuales serán publicados en la gaceta
oficial del Estado y en ediciones especiales que se pondrán a la disposición del público.
Dichos instructivos serán únicos y de observancia obligatoria para el público y para las
autoridades competentes y serán actualizados cuando así resulte necesario.
Cuando por cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitación de una licencia,
no resuelva favorablemente su otorgamiento, dicha autoridad deberá comunicar al
interesado las causas especificas por las que no haya sido posible dictar la resolución, y
cuando estas fuesen imputables al solicitante, le señalará un plazo que no excederá de 60
días naturales para que las corrija; vencido dicho plazo se tendrá por no presentada la
solicitud.
Una petición de esta naturaleza no podrá ser rechazada en una segunda revisión por causas
que no se hayan señalado en rechazo anterior, siempre y cuando el proyecto no se hubiera
modificado en la parte conducente
ARTÍCULO 146.- REQUISITOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. Para la

obtención de la licencia de construcción, se requiere entregar por escrito la solicitud
correspondiente, por el propietario, poseedor o persona moral, la que, en su caso, deberá
contener la responsiva de un Director Responsable de Obra y/o Corresponsable, según se
requiera, acompañada de los siguientes documentos:
I.- Cuando se trate de obra nueva:
__________________________________________________________________________
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a ).- Escritura Pública, Constancia Notarial o de CORETT, contrato de compra

venta. En los casos de Contrato de Promesa de Compra - Venta, de venta a
plazos, de arrendamiento, de donación, de mutuo, de comodato, de cesión
de derechos o cualquier otro de naturaleza civil deberá acompañar copia del
contrato y autorización expresa para construir otorgada ante Notario
Publico, por la persona que tiene la propiedad o el poder para contratar;
b ).- Constancia vigente de Alineamiento y Número Oficial. Autorización ó
constancia vigente de uso de suelo en su caso, otorgada por la autoridad
correspondiente.
c ).- Comprobar pago a la fecha del Impuesto Predial; comprobar pago de
impuesto sobre traslado de dominio del inmueble, en su caso;
d ).- Certificación de la autoridad competente de que se cuenta con la toma de
agua correspondiente o con la factibilidad de otorgarla, o en caso de no
poder conectarse a ninguna red, se admitirá documentación que pruebe
cuenta con la concesión de explotación.
e ).- Cuatro tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala,
debidamente acotados y especificados, en los que deberán incluir como
mínimo las plantas de distribución, el corte sanitario, las fachadas, la
localización de la construcción dentro del predio, y en los que se indicará el
uso para el cual se destinarán las distintas partes de la obra. Estos planos
deberán estar firmados por el propietario y el Director Responsable de Obra.
f ).- Cuatro tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente
acotados y especificados, memoria del criterio y sistema adoptado para el
cálculo, proyecto de protección a colindancias y estudio de mecánica de
suelos cuando proceda, de acuerdo con lo establecido en este Reglamento.
Estos documentos deberán estar firmados por el Corresponsable del
proyecto estructural. Cuando se trate de obras o de instalaciones en
monumentos o en zonas de monumentos, las autorizaciones a que se refiere
el Artículo 3 Fracción VI de este ordenamiento. Además, el Ayuntamiento
podrá exigir cuando lo considere conveniente, la presentación de estudios y
cálculos completos de las especialidades profesionales que se requieran,
según el grado de complejidad del proyecto u obra.
g ).- Pagar los derechos Municipales y las multas si las hubiere.
II.- De la Licencia Sanitaria: Al expedir la licencia de construcción, el Ayuntamiento
incluirá la licencia sanitaria a que se refiere la Ley de Salud Pública del Estado.
III.- Cuando se trate de ampliación y/o modificación de obra con Licencia expedida
anteriormente, con el proyecto de ampliación deberá entregarse:
a).- Licencia y planos registrados anteriormente.
b).- Fotografías del inmueble.
c).- Constancias de uso del suelo y Servicios, vigentes, o cambio de uso, cuando
sea el caso.
IV.- Para cualquier otro tipo de obra nueva o ampliación que no sea casa unifamiliar
aislada o dúplex deberá tramitarse primero la autorización de uso del suelo ante la
Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante la misma documentación solicitada en el
inciso anterior;
V.- La Licencia de Construcción se otorgará verificando que de acuerdo con la planta de
conjunto, la superficie construida no exceda del 60% de la superficie del lote; a
excepción de los casos específicos considerados dentro de programas de regeneración
y redensificación de la mancha urbana, en cuyo caso la Secretaría determinará el
coeficiente de utilización y densidad de construcción, sin perjuicio de la normatividad
relativa a espacios de iluminación, ventilación, áreas abiertas y demás disposiciones
previstas por este Reglamento según el género y características del edificio.
CAPÍTULO X
Reparaciones o Reconstrucciones
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 147.- GENERALIDADES. Cuando se trate de reparación o reconstrucción se

podrá otorgar licencia normal de construcción para un máximo de 150.00 m2 en edificaciones
interiores, siempre y cuando el peso de los acabados y las modificaciones no afecten el
comportamiento estructural con que la obra fue diseñada originalmente, y que ello sea
avalado por Director Responsable de Obra. Para superficies mayores, se dará el tratamiento
de licencia de construcción, debiendo contar con Corresponsable en seguridad estructural.
La Licencia de reparación ó remodelación se otorgará verificando que de acuerdo con la
planta de conjunto, la superficie construida no exceda del 60% de la superficie del lote; a
excepción de los casos específicos considerados dentro de programas de regeneración y
redensificación de la mancha urbana, en cuyo caso el Ayuntamiento determinará el
coeficiente de utilización y densidad de construcción, sin perjuicio de la normatividad relativa
a espacios de iluminación, ventilación, áreas abiertas y demás disposiciones previstas por
este Reglamento según el género y características del edificio.
Para ampliaciones en régimen de condominio, el solicitante deberá anexar a la
documentación requerida copia notariada de el acta de asamblea de condóminos en donde
dicha asamblea lo autoriza a solicitar el permiso correspondiente para la eventual
modificación de las áreas privativas y comunes.
CAPÍTULO XI
Constitución o Conversión de Régimen a Condominio
ARTÍCULO 148.- DISPOSICIONES PARA PREDIOS Y/O CONSTRUCCIONES

CONVERTIDOS A RÉGIMEN DE CONDOMINIO. Los predios y/o construcciones que sean
constituidos o convertidos a régimen a condominio deberán acatar en todo las disposiciones
que se exijan en la Ley respectiva y en este Reglamento.
ARTÍCULO 149.- AUTORIZACIÓN O VISTO BUENO PARA CONSTITUIR RÉGIMEN DE

CONDOMINIO. Para constituir el régimen en condominio se requiere la Anuencia del
Ayuntamiento y realizar los trámites correspondientes en la Secretaría de Desarrollo Urbano,
conforme a lo previsto por la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio.
CAPÍTULO XII
De la Ocupación y del Visto Bueno de Seguridad y Operación de las construcciones
ARTÍCULO 150.- MANIFESTACIÓN DE TERMINACIÓN DE OBRA. Los propietarios están

obligados a manifestar por escrito a los Ayuntamientos, la terminación de las obras
ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince días, contados a partir de la
conclusión de las mismas, de conformidad con lo establecido en la Ley de Catastro del
Estado de Veracruz, utilizando para este objeto las formas de "manifestación de terminación
de obra" y anotando en su caso, el número y la fecha de la licencia respectiva.
ARTÍCULO 151.- OFICIO DE OBRA TERMINADA. En todos los casos, el propietario o el

Director Responsable de Obra, juntos o por separado, deberán facilitar al Ayuntamiento, el
oficio de obra terminada, en donde el profesionista dará fe, bajo protesta de decir verdad,
que la obra fue ejecutada bajo su supervisión o asesoría, y cumpliendo con las Normas que
la ingeniería exige y conforme a lo autorizado. Cuando lo soliciten juntos, el propietario y el
profesionista, se aceptará y se resolverá de inmediato en virtud de que se interpreta la
conformidad de las partes. Cuando la solicitud la tramite sólo una de las partes, será
necesario hacer inspección ocular al inmueble para constatar el dicho, resolviéndose en
consecuencia.
La autorización tendrá validez siempre y cuando el inmueble preserve buenas condiciones
estructurales y de seguridad, satisfaciendo los requisitos exigidos en relación con el giro,
equipo, maquinaria e instalaciones existentes; de lo contrario, se podrá clausurar y el
propietario, poseedor o persona moral se hará acreedor a las sanciones correspondientes.
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 152.- FINES DEL OFICIO DE OBRA TERMINADA. El oficio de Obra terminada
servirá para:
I.- Iniciar el cómputo de tiempo de un año para que cese la responsabilidad del
profesionista, o antes si el propietario hiciere cambios, reformas, agregados, cambie
el uso del suelo, o someta la estructura a cargas distintas a las de diseño, sin
consentimiento del profesionista.
II.- Para autorizar el uso u ocupación de la obra.
ARTÍCULO 153.- REQUISITOS QUE DEBERA CONTENER EL VISTO BUENO DE

SEGURIDAD Y OPERACIÓN. El propietario o poseedor de una edificación recién
construida que haya requerido licencia de uso del suelo, de las instalaciones y edificaciones
a que se refieren los Artículos 25 Fracción II y 120,155 y 280 de este Reglamento, así como
de aquéllas donde se realicen actividades de algún giro industrial, deberán presentar junto
con la manifestación de terminación de obra ante el Ayuntamiento correspondiente, el Visto
Bueno de Seguridad y Operación con la responsiva de un Director Responsable de y Obra y
del o de los Corresponsables, en su caso. El Visto Bueno de Seguridad y Operación deberá
contener:
I.- El nombre, denominación o razón social de o los interesados y, en el caso de
representante legal, acompañar los documentos con los que se acredite su
personalidad.
II.- Domicilio para oír y recibir notificaciones;
III.- La ubicación del predio de que se trate.
IV.- El nombre y el número de registro del Director Responsable de Obra y, en su caso,
del Corresponsable;
V.- La manifestación, bajo protesta de decir verdad, del Director Responsable de Obra
de que la edificación e instalaciones correspondientes reúnen las condiciones de
seguridad previstas por este Reglamento para su operación y funcionamiento. En el
caso de giros industriales deberá acompañarse la responsiva de un Corresponsable
en Instalaciones;
VI.- Los resultados de las pruebas a las que se refieren los Artículos 344 y 395, y
VII.- La manifestación del propietario y del Director Responsable de Obra, de que en la
construcción de que se trate, se cuenta con los equipos y sistemas contra incendios.
Al Visto Bueno de Seguridad y Operación deberá acompañarse la Constancia de Seguridad
Estructural, en su caso.
La renovación del Visto Bueno de Seguridad y Operación se realizará cada tres años, para
lo cual se deberá presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso,
la del Corresponsable en seguridad estructural.
En el caso de que se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se refiere
este Artículo, antes de que se cumpla el plazo a que se refiere el párrafo anterior, deberá
renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operación dentro de los 90 días naturales
siguientes al cambio realizado.
ARTÍCULO 154.- VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIÓN. En los casos

determinados por este Reglamento, el Ayuntamiento por si o con el apoyo técnico de la
Secretaría, llevara a cabo revisiones de la seguridad y operación de los inmuebles de uso
público y privado con alta concentración de usuarios, cuando menos una vez por año en las
construcciones permanentes y en los casos de construcciones eventuales, como carpas,
circos y ferias con aparatos mecánicos, al finalizar su montaje e instalación; con la finalidad
de verificar su estado y garantizar la seguridad de sus usuarios
Al término de dicha inspección, el Ayuntamiento otorgará el Visto Bueno de seguridad y
operación que en el caso de construcciones permanentes deberá renovarse cada año.
ARTÍCULO 155.-. EDIFICACIONES E INSTALACIONES QUE REQUIEREN VISTO BUENO

DE SEGURIDAD Y OPERACIÓN. Requieren el Visto Bueno de seguridad y operación las
edificaciones que a continuación se mencionan:
I.- Escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a enseñanza.
__________________________________________________________________________
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II.- Centros de reunión, como cines, teatros, salas de conciertos y de conferencias,

auditorios, cabarets, restaurantes, salones de fiesta de baile o similares, hoteles,
tiendas de autoservicio, museos, circos, carpas, estadios, arenas, hipódromos,
plazas de toros o cualquier otro con usos semejantes.
III.- Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotación mercantil,
como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia, boliches, albercas,
locales para billares o juegos de salón.
IV.- Ferias con aparatos mecánicos, cines, carpas, en estos casos la renovación se hará
además, cada vez que cambie su ubicación.
V.- Transportadores electromecánicos, ascensores para personas, montacargas,
escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecánico.
En este caso el Visto Bueno a que se refiere este Artículo solo se concederá después de
efectuada la inspección y las pruebas correspondientes y previa exhibición de la responsiva
que debe otorgar la persona que haya instalado los aparatos.
ARTÍCULO 156.- PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR EL VISTO BUENO DE SEGURIDAD

Y OPERACIÓN. Recibida la manifestación de terminación de obra, así como el Visto Bueno
de Seguridad y Operación, en su caso, se procederá conforme a lo siguiente:
I.- El Ayuntamiento otorgará la autorización de ocupación, para la cual el propietario o
poseedor se constituirá desde ese momento, en los términos del Artículo 413 de
este Reglamento, en el responsable de la operación y mantenimiento de la
construcción, a fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene; dicha
autorización se otorgará en un plazo de tres días hábiles contados a partir de que se
hubiere presentado la manifestación de terminación de obra. Transcurrido dicho
plazo sin que exista resolución de la autoridad, se entenderá otorgada la
autorización, debiendo transmitirse la certificación de resolución hecha en los
términos de lo dispuesto por la Ley.
II.- El Ayuntamiento permitirá diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto
aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad,
destino, uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la
constancia de alineamiento, las características autorizadas en la licencia respectiva,
el número de niveles especificados y las tolerancias que fija este Reglamento y las
Normas Técnicas Complementarias, y
III.- El Ayuntamiento al autorizar la ocupación de una construcción nueva y al registrar la
Constancia de Seguridad Estructural, expedirá y colocará a petición de la parte
interesada, la Placa de Control de Ocupación de Inmuebles, la cual señalará, la
calle, número y colonia en que se ubican, el número y fecha de licencia de
construcción y los usos autorizados, así como la siguiente leyenda:
“El propietario de este inmueble está obligado a conservarlo en buenas condiciones de
Seguridad e Higiene; y destinarlo solo a los usos permitidos. Hacer caso omiso o realizar
modificaciones sin obtener la licencia de construcción cuando se requiera, representa una
violación a la Ley de Asentamientos Humanos, su Reglamento y al Reglamento de
Construcciones y puede poner en peligro la estabilidad de la edificación y la vida de sus
usuarios”.
Cualquier incumplimiento de lo señalado en el párrafo anterior deberá reportarse al
Ayuntamiento correspondiente.
ARTÍCULO 157.- PAGO DE DERECHOS DE PLACA DE CONTROL DE OCUPACION. Los

derechos que se causen por la expedición, colocación, así como por la reposición de la placa
de control de ocupación se determinarán de acuerdo con lo previsto en la Ley de Hacienda
Municipal.
ARTÍCULO 158.- AUTORIZACIÓN DE OCUPACIÓN. Recibida la manifestación de

terminación de obra, el Ayuntamiento ordenará una inspección para verificar el cumplimento
de los requisitos señalados en la licencia respectiva y si la construcción se ajustó a los
__________________________________________________________________________
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planos arquitectónicos y demás documentos aprobados que hayan servido de base para el
otorgamiento de la licencia.
Si del resultado de la inspección a que se refiere el Artículo anterior y del cotejo de
documentos correspondiente, apareciera que la obra no se ajustó a la licencia y a los planos
autorizados, el Ayuntamiento ordenará al propietario efectuar las modificaciones que fuesen
necesarias, y en tanto éstas no se ejecutan a satisfacción del propio Ayuntamiento, éste no
autorizará la ocupación de la obra.
ARTÍCULO 159.- AUTORIZACIÓN DE OPERACIÓN. Para el establecimiento y

funcionamiento de giros industriales, tales como fábricas, bodegas, talleres, laboratorios o
similares se requerirá la autorización de operación previa inspección que practique la
Secretaría. Dicha autorización se otorgará solamente si de la inspección resulta que el
inmueble reúne las características de uso del suelo, de construcción y de operación que para
esa clase de establecimientos o instalaciones exigen este Reglamento y las demás
disposiciones relativas.
La autorización tendrá vigencia de dos años y será revalidada por periodos iguales de
tiempo, previa verificación de las autoridades competentes de que el inmueble satisface los
requisitos exigidos en relación con el giro, equipo, maquinaria e instalaciones existentes en
él.
En los casos que previene el Artículo 120 de este Reglamento, deberá presentarse la
autorización de uso del suelo otorgado por la Secretaría, así como las autorizaciones
necesarias de otros organismos del sector público, en los términos de las Leyes respectivas
CAPÍTULO XIII
Especiales
ARTÍCULO 160.- AUTORIZACIÓN DE USO DE TRANSPORTADORES MECÁNICOS.

Terminada la instalación, modificación o reparación de algún mecanismo de transporte y
antes de ser puesto en servicio, el Director Responsable de Obra solicitará del Ayuntamiento
la autorización de uso, la que se otorgará previa inspección, sin que esto le releve de
ninguna responsabilidad. La autorización de uso tendrá validez hasta el fin del año en que
sea expedida. La solicitud de revalidación para el año siguiente se presentará en el mes de
noviembre anterior y estará suscrita por el Director Responsable de Obra.
ARTÍCULO 161.- FERIAS. Para la instalación de ferias con aparatos mecánicos, carpas,
puestos de tiro al blanco, etc., se requerirá licencia previa del Ayuntamiento. La solicitud
deberá suscribirla un ingeniero mecánico electricista o ingeniero mecánico registrado como
Corresponsable de Obra. Estas licencias podrán cancelarse por causas justificadas. En el
caso de las ferias, se requerirá además de un dictamen por parte de Director Responsable
de Obra o Corresponsable con especialidad en estructuras.
ARTÍCULO 162.- ANUNCIOS. La instalación de anuncios en las construcciones o en las

vías públicas requerirá licencia especial del Ayuntamiento, para lo cual se considerarán las
disposiciones especiales que se emitan en este rubro.
CAPÍTULO XIV
Vigencias y Prórrogas
ARTÍCULO 163.- GENERALIDADES. El tiempo de vigencia de los documentos oficiales que

expide el Ayuntamiento y en su caso la Secretaría estará en relación con la naturaleza y
magnitud de la obra por ejecutar. El propio Ayuntamiento tendrá facultad para fijar el plazo
de vigencia de cada constancia, permiso o licencia de construcción de acuerdo con las
siguientes bases que emita:
Para la construcción de obras con superficie hasta de 300 metros cuadrados la vigencia
máxima será de 12 meses; hasta de 1000 metros cuadrados de 24 meses, y de más de
1000 metros cuadrados de 36 meses.
__________________________________________________________________________
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En las obras e instalaciones a que se refieren las Fracciones I y II del Artículo 120 de este
Reglamento, se fijará el plazo de vigencia de la licencia respectiva, según la magnitud y
características particulares de cada caso.
Si terminado el plazo autorizado para la construcción de una obra ésta no hubiese concluido,
para continuarla deberá obtenerse prórroga de la licencia y cubrir los derechos por la parte
no ejecutada de la obra, a la solicitud se acompañará una descripción de los trabajos que se
vayan a llevar a cabo y croquis o planos cuando sea necesario.
Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de una licencia no se obtiene la
prórroga señalada será necesario obtener nueva licencia para continuar la construcción.
No obstante lo indicado en párrafos anteriores, el Ayuntamiento podrá otorgar licencias de
construcción por etapas, a viviendas o conjuntos de viviendas de interés social que estén
consideradas como vivienda progresiva.
ARTÍCULO 164.- REQUISITOS PARA SOLICITUD DE PRÓRROGA. Si dentro de los quince

días hábiles anteriores al vencimiento de la licencia de construcción, el propietario, o
poseedor del inmueble, podrá presentar ante el Ayuntamiento, la solicitud de prórroga de la
misma.
La solicitud señalará los siguientes datos:

I.- Nombre, denominación o razón social del o de los interesados y, en su caso, del
representante legal;
II.- Domicilio para oír o recibir notificaciones;
III.- Ubicación del predio en el que se encuentra la construcción;
IV.- Número, fecha de expedición y de vencimiento de la licencia de construcción, cuya
prórroga se solicita;
V.- Porcentaje de Avance de la obra ejecutada y
VI.- Descripción de los trabajos que se vayan a llevar a cabo para continuar con la obra.
La solicitud de prórroga de la licencia de construcción se deberá acompañar del
comprobante de pago de derechos, de acuerdo con lo que establece la Ley de Hacienda
Municipal.
La vigencia de la prórroga de la licencia de construcción, se sujetará a lo dispuesto en el
Artículo que antecede.
Una vez que se presente la solicitud correspondiente, el Ayuntamiento deberá expedir la
prórroga de la licencia de construcción a más tardar 3 días después. En los casos de
solicitudes de prórroga para construcciones que se ejecuten en suelo de conservación o
para realizar obras de construcción, reparación o mantenimiento de las instalaciones
subterráneas a que se refiere el Artículo 44, la prórroga deberá expedirse en un plazo de
quince días hábiles. Si la autoridad no emite la prórroga en los plazos señalados, se
entenderá otorgada la misma con una vigencia de doce meses.
TÍTULO SEXTO
PROYECTOS URBANOS Y ARQUITECTÓNICOS
CAPÍTULO I
Generalidades
ARTÍCULO 165.- CONDICIONES GENERALES. El Ayuntamiento y el Estado, al ejercer sus

atribuciones en materia de regulación del Desarrollo Urbano, definirán en el programa las
áreas urbanizadas y de conservación ecológica. Las áreas urbanizadas podrán dividirlas y
clasificarlas en Zonas, con el fin de asignar o modificar en cada una de ellas las provisiones
previstas en la Ley, El programa y/o en su caso, los programas parciales; así como las
declaratorias correspondientes, y establecerán para cada zona:
I.- Los usos, que determinarán la utilización y aprovechamiento de áreas y predios para
fines particulares.
II.- Los destinos, que determinarán la utilización y aprovechamiento de áreas y predios
para fines públicos.
__________________________________________________________________________
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III.- Las reservas territoriales, que determinarán las superficies que serán utilizadas para
el crecimiento del área urbanizada.
Todas las obras de construcción, instalación, modificación, ampliación, conservación,
restauración, reparación y/o demolición de las edificaciones; así como los usos, destinos y
reservas de los predios del territorio Municipal, se sujetarán a las disposiciones de la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado, de este Reglamento y demás disposiciones aplicables,
con el fin de elevar la calidad de vida de sus usuarios y propietarios.
ARTÍCULO 166.- OPCIONES DE MODALIDAD EN LOS USOS Y DESTINOS.- Las

características de las construcciones en los predios ubicados en las zonas definidas en el
(los) programa (s) corresponderán a las modalidades de usos y destinos previstos para cada
zona, conforme a las siguientes opciones:
I.- En las Zonas señaladas con usos y destinos permitidos, las características de las
construcciones deberán ajustarse a los usos y destinos autorizados para cada zona,
y a las disposiciones del presente Reglamento.
II.- En las Zonas señaladas con usos y destinos condicionados, las características de
las construcciones deberán atender a los condicionamientos establecidos para los
usos o destinos comprendidos en esa clasificación para cada Zona, y a las
disposiciones del presente Reglamento.
III.- No se autorizarán construcciones cuya ubicación y uso o destino no corresponda, en
las Zonas donde dichos usos o destinos se señalen como prohibidos.
La correspondencia entre las características genéricas de los edificios y los usos o destinos
de los predios se establece en la tipología de construcciones a que se refiere el Título
Segundo Capítulo III Clasificación de las Construcciones del presente Reglamento.
ARTÍCULO 167.- DE LAS SUPERFICIES MÁXIMAS CONSTRUIDAS PERMISIBLES: La

superficie máxima construida que se permitirá en los predios, conforme a los criterios de
aplicación de densidad de uso del suelo señaladas en el Artículo 16 y en base a los planes y
Programas que determinen la zonificación de uso del suelo se sujetará además a las
siguientes restricciones:
DENSIDAD MÁXIMA SUPERFICIE

INTENSIDAD DE USO
PERMITIDA (HAB/HA) CONSTRUÍDA MÁXIMA (X)
1 MUY BAJA 10 0.05
2 BAJA 50 1.00
3 MEDIA 105-250 1.50
4 ALTA 255-500 3.50
5 MUY ALTA 505-800 7.50
(X) Respecto al área de terreno y sin considerar las áreas de estacionamiento (a
descubierto) como superficie construida.
ARTÍCULO 168.- ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES. Ningún punto de un edificio

podrá estar a mayor altura que dos veces su distancia mínima a un plano virtual vertical, que
se localice sobre el alineamiento opuesto en la calle.
Para los predios que tengan frente hacia plazas y jardines, el alineamiento opuesto para los
fines de este Artículo se localizará a cinco metros hacia adentro de la guarnición de la acera
opuesta.
La altura de las edificaciones deberá medirse a partir de la cota media de la guarnición de la
acera, en el tramo de calle correspondiente al frente del predio.
El Ayuntamiento podrá fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas
Zonas, de acuerdo con el Capítulo II del Título Segundo De la Regionalización y Zonificación
de este Reglamento.
ARTÍCULO 169.- ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIONES EN ESQUINAS DE CALLES CON

ANCHURAS DIFERENTES. Cuando una edificación se encuentre ubicada en la esquina de
dos calles, con frente a la calle angosta, su altura podrá ser igual a la correspondiente a la
__________________________________________________________________________
- 75 -
calle más ancha hasta una distancia equivalente a dos veces el ancho de la calle angosta,
medida a partir de la esquina; el resto de las edificaciones sobre la calle angosta tendrán
como límite de altura el señalado en el Artículo anterior.
CAPÍTULO II
Integración al Contexto e Imagen Urbana
ARTÍCULO 170.- ZONIFICACIÓN. El Ayuntamiento determinará las características de los

edificios y los lugares en que éstos pueda autorizarse, según sus diferentes clases y usos
para lo cual requerirá el dictamen de uso del suelo por parte de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y se tomará en cuenta, el Plan de Desarrollo Urbano Municipal y de las Ciudades del
Estado en que lo haya, en todo lo conducente.
ARTÍCULO 171.- APROBACIÓN DE PROYECTOS. El Ayuntamiento aprobará o rechazará

los proyectos arquitectónicos de acuerdo con sus características generales o particulares,
aplicando en lo correspondiente el presente Reglamento y los lineamientos, Normas y
disposiciones vigentes en la materia.
ARTÍCULO 172.- REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIÓN AL CONTEXTO E IMAGEN

URBANA. Las construcciones que conforme a los Planes o Programas vigentes, tengan
intensidad media o alta, cuyo límite posterior sea orientación norte y colinde con predios de
intensidad baja o muy baja deberán observar una restricción hacia dicha colindancia del 15%
de su altura máxima, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para
patios de iluminación y ventilación.
Independientemente de lo anterior se deberá verificar que la separación de edificaciones
nuevas con predios o construcciones colindantes cumplan con lo establecido en las demás
disposiciones de este Reglamento y las Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 173.- SEPARACIÓN ENTRE EDIFICIOS. La separación entre edificios de

habitación plurifamiliar de hasta 50 viviendas, será cuando menos la que resulte de aplicar la
dimensión mínima para patios de iluminación y ventilación, de acuerdo al tipo de local y a la
altura promedio de los parámetros de los edificios en cuestión.
En conjuntos habitacionales de más de 50 viviendas, la separación entre edificios en
dirección norte-sur será por lo menos del 60% de la altura promedio de los mismos y en
dirección este-oeste será de por lo menos el 100%.
Las edificaciones que se proyecten en zonas del patrimonio histórico, artístico o
arqueológico de la Federación, del Estado ó el Municipio, deberán sujetarse a las
restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las demás que
señalen para cada caso, el Instituto Nacional de Antropología e Historia, el Instituto Nacional
de Bellas Artes y el Ayuntamiento.
ARTÍCULO 174.- PORTALES. Los edificios que tengan portales hacia la vía pública no
podrán ser demolidos, modificados o alterados, sin la autorización previa del Ayuntamiento.
En caso de hacerse necesaria alguna reparación en cualquier edificio con tales
características estructurales y de instalaciones, ésta deberá ser estudiada por el
Ayuntamiento, en las áreas de su competencia, quien dictaminará lo conducente. En los
portales regirán las mismas restricciones que se indican para la vía pública en el Título
Tercero Vías Públicas y otros bienes de uso común.
ARTÍCULO 175.- DE LOS ELEMENTOS DE FACHADAS. Las pilastras, sardineles y marcos

de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros cincuenta centímetros
sobre el nivel de banqueta, No podrán sobresalir del alineamiento. Estos mismos elementos
situados a una altura mayor de 2.50 m. podrán sobresalir del alineamiento hasta veinte
centímetros como máximo.
Los balcones abiertos situados a una altura mayor de 2.50 m. podrán sobresalir del
alineamiento hasta un metro, pero al igual que todos los elementos arquitectónicos deberán
__________________________________________________________________________
- 76 -
ajustarse a las restricciones sobre distancias a líneas de transmisión que señala el

Reglamento de Obras e Instalaciones Eléctricas.
Cuando la acera tenga un ancho menor de un metro cincuenta centímetros, el Ayuntamiento
fijará las dimensiones de los balcones y los niveles en que se puedan permitir.
Los aleros y marquesinas podrán sobresalir del alineamiento, lo suficiente para la adecuada
protección del peatón de la lluvia y el asoleamiento, debiendo ajustarse a las mismas
restricciones que los balcones abiertos.
Todos los elementos de la marquesina deberán estar situados a una altura mayor de 2.50 m.
sobre el nivel de banqueta.
ARTÍCULO 176.- ESPACIOS DE TRANSICIÓN ENTRE EDIFICACIONES Y LA VÍA

PÚBLICA. En las salas de espectáculos y en los centros de reunión, deberá quedar un
espacio abierto de transición entre sus vestíbulos y la vía pública de cuando menos la cuarta
parte de el área de los mismos, que será por lo menos de 0.25 metros cuadrados por
concurrente como mínimo. En templos y salas de espectáculos con asistencia variable, para
los efectos de este Artículo se calculará que corresponde un metro cuadrado de sala de
reunión por concurrente. Igual previsión se requerirá para todos los edificios de más de 50
usuarios.
ARTÍCULO 177.- NECESIDAD DE ESTUDIO DE FACHADAS. En el caso de conjuntos

habitacionales de interés social se solicitarán fachadas de conjuntos con soluciones
previstas para áreas de crecimiento (para casos de autorizaciones de ampliación), con la
finalidad de cuidar la imagen del conjunto.
ARTÍCULO 178.- REQUISITOS DEL ESTUDIO DE IMAGEN URBANA. Las edificaciones

que requieren licencia de uso del suelo, según lo que establece el Artículo 120 de este
Reglamento, deberán acompañar a la solicitud de licencia de uso del suelo, los estudios de
imagen urbana con el siguiente contenido mínimo:
I.- Levantamiento de las fachadas del frente o frentes de la manzana donde se
proyecta la edificación y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas,
mostrando la edificación proyectada en el predio que le corresponde;
II.- Reporte fotográfico del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la
edificación, señalando el predio que le corresponde, y
III.- Justificación sobre la integración del proyecto a su entorno.
ARTÍCULO 179.- PROYECCIÓN DE SOMBRAS. Las edificaciones de 5 niveles o más sobre

el nivel de banqueta deberán acompañar a la solicitud de licencia de construcción el estudio
de proyección de sombras, en el que se muestre la proyección de sombra que la
construcción nueva ocasionaría sobre los predios y construcciones vecinas, a lo largo del día
y del año. En el caso de verse afectadas edificaciones vecinas de habitación por dichas
sombras, se podrán establecer restricciones adicionales de ubicación en el predio o altura de
la nueva edificación.
ARTÍCULO 180.- DEL ASOLEAMIENTO Y REFLEXIÓN SOLAR. Se permitirá el uso de

vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones siempre y cuando se
demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexión solar, que el reflejo de los
rayos solares no provocará en ninguna época del año ni hora del día, deslumbramientos
peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o vía pública ni aumentará la carga térmica
en el interior de edificaciones vecinas.
ARTÍCULO 181.- TRATAMIENTO DE FACHADAS DE COLINDANCIA. Las fachadas de

colindancia de las edificaciones de cinco niveles o más que formen parte de los paramentos
de patios de iluminación y ventilación de edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas
habitacionales de acuerdo con la zonificación de los programas parciales, deberán tener
acabados impermeables y de color claro.
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 182.- DE LOS ANUNCIOS FIJOS Y TEMPORALES. La Secretaría determinará

las Normas Técnicas Complementarias en materia de anuncios fijos o temporales que
puedan exhibirse y sean compatibles con la imagen urbana en las diferentes Zonas
urbanizadas, tomando en cuenta:
I.- El contenido, tipografía y redacción del anuncio.
II.- Su forma y dimensiones, y el tamaño de los tipos.
III.- Los materiales constitutivos, y la forma o estructura de apoyo o despliegue del
anuncio.
El Ayuntamiento otorgará permisos para la instalación de anuncios solo cuando se cumpla
con dichas Normas.
Los anuncios para publicidad de actividades mercantiles sólo se permitirán cuidando que su
instalación no obstruya la visibilidad de elementos o edificaciones que forman la imagen
urbana de los centros de población.
Los medios de publicidad transitorios, provisionales o permanentes, en volados o salientes
que sean luminosos no deberán contener reflejos o concentraciones intensas de luz que
dañen o causen molestia a la vista de las personas.
ARTÍCULO 183.- DISPOSITIVOS ESPECIALES EN VÍAS PÚBLICAS. Todas las vías

públicas, deberán cumplir los requisitos mínimos siguientes:
Para eliminar las barreras arquitectónicas para las personas con problemas especiales o
discapacitados.
I.- Los tensores que en vía pública se instalen para sostén de los postes de los
diversos servicios, deben contar con un protector metálico de color vivo, que permita
al transeúnte normal y a los débiles visuales identificarlos con facilidad, evitando el
tropiezo. En la medida de lo posible se eliminará el uso de los mismos.
II.- Los postes, semáforos, contenedores de basura de todo tipo, y cualquier otro
elemento urbano sobre las banquetas, cruceros o intersecciones de calles, deberán
pintarse de colores contrastantes con el medio a fin de facilitar la circulación de
débiles visuales;
III.- En las intersecciones o calles que se encuentran construidas a distinto nivel, la
superficie de ambas debe igualarse mediante el uso de rampas con la finalidad de
hacer factible el tránsito a personas en silla de ruedas, con aparatos ortopédicos o
con alguna otra limitación física;
IV.- En las banquetas o intersecciones en que se construyan rampas para sillas de
ruedas, los pavimentos, además de antiderrapantes, deben ser rugosos, de tal
manera que sirvan de señalamiento para la circulación de invidentes o débiles
visuales.
V.- En las zonas urbanas de nueva creación o desarrollo, sé prohíbe la colocación de
coladeras de cualquier índole sobre banquetas, cruceros, esquinas u otros espacios
de circulación peatonal. En aquellas áreas ya urbanizadas donde se encuentren
dichas coladeras, deben emplearse mallas metálicas de trama cerrada para aislarlas
y/o señalamientos para que personas con sillas de ruedas, muletas, bastones,
invidentes o débiles visuales eviten tropiezo alguno.
ARTÍCULO 184.- DEL PROYECTO DE INSTALACIONES PARA SERVICIO PÚBLICO. Las

Instalaciones subterráneas para los servicios públicos de teléfonos, alumbrado, semáforos,
energía eléctrica, gas y cualesquiera otras instalaciones, deberán localizarse a lo largo de
aceras y camellones. Cuando se localicen sobre las aceras, deberán distar, por lo menos,
0.50 m. del alineamiento oficial.
Se prohíbe el uso de alambres o cables para retención de postes, que bajen de éste a la
banqueta y que entorpezcan el libre tránsito de peatones, o que ocasionen molestias o
peligros a los mismos; en caso Indispensable, deberá estar autorizado y normado por el
Ayuntamiento.
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 185.- DISTINTIVOS. Los postes e instalaciones que se localicen en las vías
públicas o en las circulaciones de las edificaciones deberán ser marcados por sus
propietarios, con el signo y color que apruebe el Ayuntamiento.
ARTÍCULO 186.- DEL PROYECTO DE VÍAS PÚBLICAS NUEVAS. Para garantizar una
mejor transitabilidad, una infraestructura más adecuada para el transporte público y privado,
y en general, para dotar al Municipio de una vialidad eficiente y segura, sin omitir la imagen
urbana del mismo, los proyectos de creación, prolongación o mejoramiento de vialidades en
Zonas de crecimiento urbano, incluidos fraccionamientos y unidades habitacionales de
cualquier tipo, centros comerciales, etc., deberán cumplir con los requerimientos
establecidos en este Artículo.
a ).- Factibilidad de Entroncar con la Red Vial Existente.
Considerando las características geométricas operacionales de la vía en la que se
pretende entroncar, como son: velocidad, volúmenes de tránsito, ancho de arroyo,
banquetas, camellones, etc., y si está o no saturada, es el Ayuntamiento, en
coordinación con la Dirección General de Tránsito del Estado, quien podrá decidir si
es factible entroncar y en qué sitio es conveniente hacerlo.
b ).- Tipo de Entronque
El Ayuntamiento aprobará el tipo de solución que se deba dar al entronque, ya sea
éste a nivel o desnivel, de acuerdo con las normas de proyecto geométrico y con los
volúmenes de tránsito que se estime operarán en dicho entronque.
c ).- Sistemas de Vías
Los sistemas generales de una red vial urbana son:
c.1) Sistema principal, compuesto por las vías de acceso controlado y las vías
principales urbanas.
c.2) Sistema complementario o secundario, que lo componen las calles colectoras,
locales, peatonales y/o ciclopistas.
Normas de Proyecto de Cada Tipo de Vía
Los elementos geométricos y las características operacionales de los diferentes tipos
de vías urbanas deben sujetarse como mínimo a los que se enlistan en los
siguientes incisos.
I.- VÍAS PRINCIPALES
Son las arterias que facilitan la circulación interna y externa y definen el esquema
vial general de una ciudad o población.
II.- CALLES COLECTORAS
La función de las calles colectoras es la de distribuir el tránsito entre las vías
principales y las calles locales. Se consideran colectoras si a ellas llegan otras
vialidades transversalmente, es decir, si pasan a través de más de una manzana,
teniendo 140 m. Como longitud máxima de manzana.
III.- CALLES LOCALES.
Las calles locales son las vías que dan acceso directo a las propiedades, sin permitir
el paso de rutas de transporte público ni de pasajeros o de carga. Para ellas se
considera como longitud máxima el largo de una manzana, es decir, 140.00 m.
IV.- CALLES PEATONALES.
Las calles peatonales son vías por donde circulan grandes volúmenes de peatones,
sea en zonas comerciales céntricas o en colonias populares.
Se preverá la posible entrada de vehículos de emergencia y también la atención de
servicios como la recolección de basura y el suministro de gas; en caso de ser zonas
comerciales, resolver el abastecimiento y reparto de mercancía.
__________________________________________________________________________
- 79 -
Sin perjuicio de lo indicado por el Reglamento de Fraccionamientos vigente, las

características de las anteriores vías deben sujetarse a las disposiciones de la tabla
siguiente:NORMAS DE PROYECTO PARA CADA TIPO DE VÍA
CALLES
CALLES CALLES
VÍA PRINCIPAL PEATONAL
COLECTORAS LOCALES
ES
Mín. Máx. Mín. Máx Mín. Máx. Mín. Máx
a) Velocidad del 60 70 40 40
60 km/h 50 km/h N.A.
proyecto km/h km/h km/h km/h
b) No. de carriles
4 - 3 4 2 3 N.A.
de circulación
c) Ancho de
5.00 9.00
Vialidad 20 VAR. 12 VAR. 9 VAR
m m
d) Ancho de
carriles circulación 3.50 m 3.80 m 3.50 m 3. 50 m -
e) Ancho faja
1.25
separadora central 5.00 m - 1.50 m - - N.A.
m.
(1)
f) Ancho de carriles
aceleración y 3.50 m N.A. N.A. N.A.
desaceleración
g) Ancho
3.50 m 3.00 m 2.75 m N.A.
estacionamiento
h) Ancho de 1.25
2.50 m 3.00 m 1.50 m 3.00 m 2.50 m N.A.
banquetas (2) m
i) Área jardinada en
banquetas 20% 50% 20% 50% 20% 40% 40%
j) Guarniciones
0.15
1) Tipo 0.15 m 0.20 m 0.15 m 0.20 m 0.20 m N.A.
m
vertical
0.12
2)Tipo montable 0.12 m 0.15 m 0.12 m 0.15 m 0.15 m N.A.
m
k) Rampas para Deberán sujetarse a las especificaciones técnicas del IMSS
discapacitados Pendiente 6 % ancho mínimo 1.00 m.
l) Radio mínimo de
183.00 m (3) 30.00 m N.A. N.A.
curvatura
m) Radio para
redondear las 6.00 m 3.00
3.00 6.00 m 3.00 m 6.00 m N.A.
esquinas de las (4) m
intersecciones
n) Pendiente
12% VAR. 12% VAR. 12% VAR. 6 % (4)
longitudinal
o) Pendiente
2% 2% 2% 2%
transversal
p) Distancia de
75.00 45.00 30.00
visibilidad de VAR. 75.00 m VAR. N.A.
m m m (4)
parada
NORMAS DE PROYECTO PARA CADA TIPO DE VÍA
__________________________________________________________________________
- 80 -
CALLES
CALLES CALLES
VIA PRINCIPAL PEATONAL
COLECTORAS LOCALES
ES
Mín. Máx. Mín. Máx Mín. Máx. Mín. Máx
q) Longitud
70.00
máxima para calle N.A. N.A. N.A. 7.00 m
m
cerrada
r) Radio de
7.00
Retorno en calle N.A. N.A. 9.00 m N.A.
m
cerrada
VAR. VARIABLE
N.A. NO APLICA.
(1) En caso de que el límite de derecho de vía sea restringido, se podrá reducir hasta un
mínimo de 2.50 metros.
(2) Las banquetas deben incluir una franja amortiguadora o seto de 1.00 metros de ancho,
en los casos que sea posible o los porcentajes indicados en el inciso i)
(3) Para sobreelevación máxima de s = 0.06% y de velocidad de proyecto de 60 km/h, el
radio mínimo deberá ser de 183.00 metros.
(4) Recomendable
V.- CICLOPISTAS.
Se distinguirán tres tipos de ciclopistas, que son las siguientes:
Tipo 1: Ciclopistas Separadas.
No se mezclan con el tránsito general, únicamente en las intersecciones
Tipo 2: Ciclopistas Adyacentes.
Son pistas dentro del arroyo de circulación adyacente al carril exterior.
Tipo 3: Ciclopistas integradas.
Operan lateralmente en los arroyos de circulación.
Estas deberán ajustarse a las siguientes condiciones:
CARACTERÍSTICAS MÍNIMO MÁXIMO

a) Mezcladas con peatones
0.50 m. 0.80 m
(distancia entre ambas)
b) Ancho de arroyo
Tipo 1 (doble sentido) 2.10 m. 2.40 m
Tipo 2 (de un sentido)
Tipo 3 (compuesta) 1.20 m. 1.50 m
4.00 m. 4.30 m
c) Radio mínimo de curvatura para
velocidad de 15 km/h Rm = 5.00 m
ARTÍCULO 187.- CONDICIONES ADICIONALES PARA CIRCULACIONES EN LAS

EDIFICACIONES. Las edificaciones deberán contar con los siguientes requerimientos:
I.- En conjuntos de viviendas, las circulaciones generales que den acceso y
comuniquen a las viviendas, deberán tener un ancho mínimo de 5.00 m, hasta una
longitud máxima de 50.00 m.
En caso de que la longitud sea mayor de 50.00 m, el ancho de la misma aumentará
en 1.00 m. por cada 20.00 ó fracción.
Cuando la circulación tenga el ancho mínimo de 5.00 m, no se permitirán en ella
garajes en las casas, ni acceso de vehículos; si se desea contar con acceso de
vehículos, el ancho mínimo inicial de la circulación será de 6.00 m, hasta una
__________________________________________________________________________
- 81 -
longitud máxima de 50.00 m, incrementándose dicha anchura en la misma

proporción antes mencionada.
Los servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica, teléfonos, gas, etc.,
deberán conducirse por la circulación de acceso, sin que atraviesen en forma aérea
o subterránea ninguna construcción.
II.- Todos los edificios de viviendas, oficinas o comercio, deberán tener salidas a
pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o
escaleras del edificio. El ancho de pasillos o corredores nunca serán menor de 1.20
m; cuando existan barandales, éstos deberán tener, cuando menos, 0.90 m. de
altura.
III.- Los edificios que se destinen total o parcialmente para salas de cine, de teatro, de
conciertos, de conferencias o de cualquier otro uso semejante, deberán tener acceso
o salidas directas a la vía pública, o comunicarse con ella por pasillos con una
anchura mínima igual a la suma de anchuras de todos los espacios de circulación
que desalojen las salas por esos pasillos. Las salidas de emergencia no deberán
tener escaleras y los desniveles se cubrirán con rampas de pisos antiderrapantes.
En todo caso, la anchura de las puertas deberá permitir la evacuación de la sala en
tres minutos.
IV.- Las edificaciones no consideradas pero de alta concentración de usuarios, se
sujetaran a las Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 188.- DE LAS ÁREAS EXTERIORES DE CIRCULACIÓN EN CONDOMINIOS.

Las áreas de circulación exteriores en áreas condominales deberán sujetarse a lo previsto
en el presente Reglamento y a la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio vigente, en
los casos que corresponda.
En el caso de andadores peatonales, se preverá siempre la posibilidad de acceso a
vehículos de bomberos y ambulancias en casos de emergencia.
CAPÍTULO III
Áreas de Uso Común.
ARTÍCULO 189.- ESPACIOS SIN CONSTRUÍR Y ÁREAS DE DISPERSIÓN. Los edificios

deberán tener los espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena
iluminación y ventilación.
En la planta baja de hoteles, oficinas y escuelas debe dejarse como área de dispersión
mínima en vestíbulos, patios o plazas, el uno por ciento de la suma del área construida. Sin
perjuicio de lo anterior las edificaciones para la educación deberán contar con áreas de
dispersión y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los
alumnos antes de conducir a la vía pública, con dimensiones mínimas de 0.10 m2 por
alumno.
En las salas de espectáculos, centros de reunión y similares, el área de dispersión será por
lo menos de veinticinco decímetros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente
a la vía pública por lo menos la cuarta parte de dicha área, pudiendo suministrar hasta tres
cuartas partes correspondientes en vestíbulos interiores.
En las salas de espectáculos cuyo cupo no está definido, así como en los templos, para los
efectos de este Artículo se supondrá que corresponde un concurrente por cada cincuenta
decímetros cuadrados de la sala de reunión.
En los edificios industriales, el Ayuntamiento fijará las limitaciones propias en cada caso.
Las áreas de dispersión en edificios de uso mixto, serán por lo menos iguales a la suma de
las que se requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposición de
horarios en su funcionamiento.
__________________________________________________________________________
- 82 -
ARTÍCULO 190.- ÁREAS LIBRES EN LOS PREDIOS. Sin perjuicio de que se respeten en la
elaboración de proyectos, las superficies construidas máximas permitidas en los predios,
establecidas en el Artículo 167 de este Título, los predios con área menor de 500 m2,
deberán dejar sin construir un 20% de su área como mínimo.
En el caso de predios con área mayor a 500 m2, indistintamente de su uso, se aplicarán
como mínimo los siguientes porcentajes:
RANGO DE SUPERFICIE % DE ÁREA

DE HASTA sin construir
501 m2 2,000 m2 25
2,001 m2 3,500 m2 30
2
3,501 m 5,000 m2 35
2
55,001 m En adelante 40 ó más
Los porcentajes arriba señalados pueden aumentar de acuerdo a las disposiciones que se
emitan en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, pero nunca disminuir; en todo caso
deberá considerarse que la zonificación que se apruebe determine los datos que se
aplicarán.
CAPÍTULO IV
Protección al Ambiente
ARTÍCULO 191.- CRITERIOS PARA NORMAR LA IMAGEN URBANA. El Ayuntamiento y el

Estado podrán definir zonas, tramos y predios en los que sea de orden público e interés
social la observancia de Normas Técnicas Complementarias que garanticen la conservación
y/o el mejoramiento de la imagen urbana existente, tomando en cuenta:
I.- La tipología de soluciones arquitectónicas, de sistemas constructivos y materiales de
construcción que permita caracterizar los componentes de la imagen urbana
predominante, solos y formando agrupaciones, entre ellos:
a).- Volumetrías o paramentos predominantes; continuidad o discontinuidad de los
mismos;
b).- Soluciones de cubiertas predominantes; existencia de aleros, pretiles,
marquesinas, remates y otros elementos característicos de cubierta o
asociados, y
c).- Soluciones de vanos y protecciones predominantes; existencia de tipos de
vanos, sus proporciones, protecciones y materiales constructivos.
II.- Las recomendaciones sobre los criterios a seguir en lo que se refiere a:
a).- Acciones de conservación en edificaciones identificadas de algún valor por sus
cualidades de imagen urbana, que impidan su desvalorización como elementos
característicos de esa imagen;
b).- Acciones de mejoramiento y/o rehabilitación física y funcional de las
edificaciones existentes, que incluyan mejoramiento o adecuación a la imagen
urbana; y
c).- Acciones de integración o inserción de nuevas edificaciones en un contexto
previamente definido para conservación o mejoramiento de la imagen urbana.
III.- Los procedimientos mínimos para fundamentar las propuestas de solución, partiendo
de un reconocimiento del contexto urbano y la imagen urbana predominante en el
mismo.
En los casos en que las Zonas de imagen urbana a proteger coincidan con Zonas de
monumentos previstas en el Artículo 12, el Ayuntamiento y el Estado concertarán con las
autoridades competentes la adopción de Normas comunes para las intervenciones y
métodos previstos en el presente Artículo.
ARTÍCULO 192.- SITIOS DE INTERES AMBIENTAL. El Ayuntamiento y el Estado

determinarán las áreas o predios que por su interés ambiental constituyan sitios a conservar
dentro del paisaje urbano, ya sea por su topografía, su conformación geológica, su
__________________________________________________________________________
- 83 -
vegetación, su fauna o por la presencia de cuerpos o corrientes de agua superficial o

subterránea con atractivo paisajístico, cultural o recreativo, así como aquellas eminencias
que puedan constituir miradores o sitios desde donde pueda apreciarse el paisaje urbano o
natural. El uso del suelo y las características de las construcciones que puedan levantarse
en estos lugares estará sujeto a Normas Técnicas Complementarias Especiales que
garanticen su conservación.
En general, en las áreas urbanizadas se prohibirá el derribo de árboles para dejar paso a
construcciones o espacios abiertos, salvo casos expresamente autorizados por el
Ayuntamiento, independientemente de cumplir, en su caso, con lo establecido por la Ley de
Protección del Ambiente y su Reglamento.
ARTÍCULO 193.- DE LAS EDIFICACIONES QUE CONTAMINAN. Las edificaciones que

produzcan contaminación por humos, olores, gases y vapores, energía térmica o lumínica,
ruidos y vibraciones, se sujetarán a lo dispuesto por las Leyes y Reglamentos aplicables en
materia de contaminación ambiental.
ARTÍCULO 194.- AREAS ARBORIZADAS Y JARDINADAS. En todo fraccionamiento o

conjunto habitacional se deberán plantar 2 árboles por vivienda, de preferencia de la región y
altura mínima de 2.50 metros.
Todo fraccionamiento o conjunto habitacional, excepto los casos constituidos en
condominio, deberán entregar al Ayuntamiento áreas verdes debidamente forestadas y
equipadas con el mobiliario urbano compatible con las actividades recreativas, de acuerdo
con las características y necesidades del tipo de conjunto ó fraccionamiento; en el caso de
condominios se preverán ésta áreas quedando a cargo de sus propietarios.
CAPÍTULO V
Requisitos Generales De Proyecto
ARTÍCULO 195.- REQUISITOS GENERALES DE PROYECTO. En los proyectos

arquitectónicos y urbanos, las edificaciones a que se refiere este Reglamento deberán
cumplir con las disposiciones aplicables a este Título, con los siguientes criterios:
I.- En las Zonas con características típicas, culturales, históricas o tradicionales, las
edificaciones cuidaran la armonía que determine el sitio donde se vaya a ubicar la
nueva construcción, teniendo especial cuidado con las relaciones entre escala,
ritmo, volúmenes, relación entre vanos y macizos, texturas y materiales.
Las discrepancias que pudieran surgir en la interpretación de dichas Zonas, serán
resueltas de conformidad con el dictamen que emita la Secretaría, contra esas
resoluciones procederá el recurso de inconformidad, ante la propia Secretaría, que
se substanciará en los términos del Título Décimo, Capítulo V Recursos de este
Reglamento.
II.- Los edificios que se proyectan para dos o más de los usos que regula este
ordenamiento, deberán sujetarse para cada uno de ellos a lo que al respecto
señalan los Capítulos correspondientes.
III.- En el caso de conjuntos de desarrollo horizontal o mixto, que prevean la creación de
vialidades y áreas de uso común, así como la construcción de redes e instalaciones
de servicios en las mismas; los proyectos se sujetaran a las Normas establecidas
por este Reglamento además de las determinadas en los planes o esquemas de
desarrollo, así como las aplicables supletoriamente del Reglamento para la fusión,
subdivisión, relotificación y fraccionamiento de terrenos de acuerdo al dictamen
emitido por la Secretaría.
ARTÍCULO 196.- APROBACIÓN DE PROYECTOS. El Ayuntamiento verificará que los

proyectos arquitectónicos y urbanos que le sean presentados para la obtención de licencias
cumplan con las disposiciones legales vigentes, así como con los siguientes requisitos:
__________________________________________________________________________
- 84 -
I.- Para edificios no mayores de 3 pisos de altura y 1,000 metros cuadrados de

superficie la firma de Director Responsable de Obra con registro municipal de
acuerdo a lo dispuesto en este Reglamento.
II.- Para edificios de uso público o privado con alta concentración de usuarios, mayores
de 4 pisos y 1,000 metros cuadrados de superficie la responsiva profesional de:
a ).- Director Responsable de Obra con registro municipal
b ).- Corresponsable de los proyectos parciales de:
1.- Instalaciones hidrosanitarias.
2.- Instalación eléctrica y alumbrado.
3.- Diseño estructural.
4.- Instalaciones especiales.
En el proyecto arquitectónico de los edificios comerciales se incluirán las áreas necesarias
para letreros, rótulos o cualquier otra clase de anuncio, que deban integrarse al propio
inmueble, con sujeción a las disposiciones de los Reglamentos correspondientes.
Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento
ambiental, comunicación, seguridad en emergencias, seguridad estructural, integración al
contexto e imagen urbana de las edificaciones en el municipio, los proyectos arquitectónicos
correspondientes deberán cumplir con los requerimientos establecidos en este Título para
cada tipo de edificación y las demás disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO 197.- VOLADIZOS Y SALIENTES. Los elementos arquitectónicos que

constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles y marcos de puertas y
ventanas deberán cumplir con lo dispuesto en el Capítulo I Generalidades de este Título.
ARTÍCULO 198.- REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO. Para los

efectos de este Reglamento se consideran piezas habitables los locales que se destinen a
salas, alcobas, estancias, comedores, dormitorios, despachos y oficinas; como no habitables
las destinadas a cocinas, cuartos de baño, lavaderos cuartos de planchado y otros similares.
En los planos deberá indicarse con precisión el destino de cada local, el que deberá ser
congruente con su ubicación, funcionamiento y dimensiones.
Los locales de las edificaciones, según su tipo, deberán tener, como mínimo, las
dimensiones y características que se establecen en la siguiente tabla, y las que señalen en
las Normas Técnicas Complementarias correspondientes:
1 2
.- T (Clima templado) .- CH (Clima Cálido Húmedo)
DIMENSIONES LIBRES MÍNIMAS
ALTURA
TIPOLOGIA LOCAL ÁREA LADO POR CLIMA
O ÍNDICE (metros) (metros)
T1 CH2
I.- HABITACIÓN
Recámara única o 10.50 m2
3.00 2.30 2.70
principal
Recámaras adicionales
9.00 m2 2.50 2.30 2.70
y alcobas
Recámaras con
9.72 m2 2.70 2.30 2.70
Locales hamacas
Habitables
Estancias 10.00 m2 3.16 2.30 2.70
Comedores 10.00 m2 3.16 2.30 2.70

Estancia-comedor
20.00 m2 3.16 2.30 2.70
(integrados)
__________________________________________________________________________
- 85 -
Cocina 5.10 m2 2.00 2.30 2.70

Cocineta integrada a
2.00 2.30 2.70
estancia comedor
Locales
Cuarto de lavado 1.68 m2 1.20 2.30 2.70
complementarios:
Cuarto de aseo,
- - 2.30 2.70
despensa y similar
Baños y sanitarios 2.50 m2 1.20 2.10 2.50
1 2
ALTURA
T1 CH2
II.- SERVICIO
II.1. OFICINAS Suma de áreas de
locales de trabajo:
Hasta 5.00
- 2.40 2.70
100 m2 m2/persona
6.00
1,000 m2 - 2.40 2.70
m2/persona
7.00
10,000 m2 - 2.40 2.70
m2/persona
8.00
En adelante - 2.40 2.70
m2/persona
II.2. COMERCIO Áreas de ventas 2.40 2.70
Hasta
120 m2 - - 2.40 2.70
1,000 m2 o más - - 2.40 2.70
Baños públicos, zonas 1.3
- 2.40 2.70
de baños de vapor. m2/usuario
Gasolinera - - 4.20 4.20
II.3. SALUD
Cuartos de camas
HOSPITALES, Individuales 7.30 m2 2.70 2.50 2.70
CLINICAS Y
CENTROS DE SALUD Comunes - 3.30 2.50 2.70
Consultorios 2.50 2.70
Dormitorios para más
de 4 personas en
10.00
ASISTENCIA SOCIAL orfanatos, asilos, 3.18 2.50 2.70
m3/persona
centros de
investigación
__________________________________________________________________________
- 86 -
1 2
ALTURA
T1 CH2
II.4. EDUCACIÓN Y CULTURA
0.90
AULAS - 2.50 2.70
m2/alumno
SUPERFICIE TOTAL 2.50
EDUCACIÓN - 2.50 2.70
DEL PREDIO m2/alumno
ELEMENTAL Y
MEDIA Área de esparcimiento en:
0.60
Jardines de niños - - -
m2/alumno
Primarias y 1.25
- - -
secundarias m2/alumno
SUPERFICIE TOTAL 3,90
DEL PREDIO m2/alumno
1.60
AULAS 2.70 2.70
m2/alumno
0.60
LABORATORIOS 2.70 2.70
EDUCACIÓN m2/alumno
SUPERIOR 0.15
BIBLIOTECA 2.70 2.70
m2/alumno
0.45
ADMINISTRATIVO 2.40 2.70
m2/alumno
0.10
AUDITORIO 2.40 2.70
m2/alumno
EXPOSICIONES
1.00 m2 - 3.00
INSTALACIONES TEMPORALES
PARA EXHIBICIONES 2.50
SALAS DE LECTURA - 2.50 2.70
CENTROS DE m2/lector
INFORMACIÓN 150 2.50 2.70
ACERVOS -
libros/m2
SALAS DE CULTO
Hasta 2.50
0.5
2
m /persona - 2.70
250 1.75
(f)
INSTALACIONES concurrentes m3/
RELIGIOSAS pers.
2.50
En 0.7
3.50 2.70
adelante m2/persona
m3/
pers.
__________________________________________________________________________
- 87 -
1 2
ALTURA
T1 CH2
II.5. RECREACIÓN
1.00
ÁREAS DE
m2/comen 2.30 2.50 2.70
COMENSALES
ALIMENTOS Y sal
BEBIDAS 0.50
ÁREA DE COCINA Y
m2/comen 2.30 2.50 2.70
SERVICIOS
sal
ENTRE- SALAS DE
TENIMIENTO ESPECTÁCULOS
Hasta
3.00 (g)
250 0.50 0.45 1.7 m3/
concurrentes m2/persona /asiento pers. (h)
3.5
En 0.70 0.45
2 m3/
adelante m /persona /asiento
pers.(h)
VESTIBULOS
Hasta
250 0.25
3.00 2.50 2.70
concurrentes m2/asiento
RECREACIÓN
En 0.30
SOCIAL 5.00 3.00
adelante m2/asiento
DEPORTE Y
CASETA DE
RECREACIÓN 5.00 m. - 2.40 2.70
PROYECCIÓN
TAQUILLA 1.00 m. - 2.20 2.40
1.00 m2
SALAS DE REUNIÓN - 2.50 2.70
/persona
0.45/
GRADERÍAS -
asiento
II. 6 ALOJAMIENTO
CUARTOS DE
HOTELES, MOTELES,
CASAS DE 10.56 m2 3.25 2.50 2.70
HUÉSPEDES Y
ALBERGUES
T1 .- Clima templado CH2 .- Clima Cálido Húmedo

ALTURA
T1 CH2
__________________________________________________________________________
- 88 -
II.7 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
TRANSPORTE ANDEN DE
- 2.00
TERRESTRE, PASAJEROS
TERMINALES Y 20.00
ESTACIONES SALA DE ESPERA 3.00 3.00
m2/anden
ESTACIONAMIEN
CASETA DE
TOS 1.20 m2 0.90 2.20 2.40
CONTROL
III. INDUSTRIA
Las dimensiones mínimas libres serán
IV. ESPACIOS ABIERTOS las que se determinen en las Normas
Técnicas Complementarias, Manuales o
V. INFRAESTRUCTURA Instructivos emitidos por la Secretaría de
Desarrollo Urbano
VI. AGRÍCOLA, FORESTAL Y ACUÍFERO
(*) O B S E R V A C I O N E S :
a) La dimensión de lado se refiere a la longitud de la cocineta, el ancho mínimo puede ser
de 1.50 metros.
b) Las dimensiones libres mínimas para los espacios de los muebles sanitarios se
establecen en el Artículo 97 de este Reglamento.
c) Incluye privado, salas de reunión, áreas de apoyo y circulación interna entre áreas
amuebladas para trabajo de oficina.
d) El índice en m3/persona permitirá dimensionar el espacio mínimo necesario,
considerando indistintamente personas en camas o literas.
e) El índice considera comensales en mesas. Serán aceptables índices menores en casos
de comensales en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares
respectivos.
f) El índice de m2/personas incluye áreas de concurrentes sentados, espacios de culto
tales como altares y circulación dentro de las salas de culto.
g) Determinada la capacidad del templo o centro* de entretenimiento, aplicando el índice
de m2/persona, la altura promedio se fijará aplicando el índice de m3/persona, sin
perjuicio de observar la altura mínima aceptable.
h) El índice de m2/persona incluye áreas de escena o representación, áreas de
espectadores sentados y circulación dentro de las salas.
i) El índice se refiere a la concentración máxima simultánea de visitantes y personal
previsto, e incluye áreas de exposición y circulación.
Las taquillas se colocarán ajustándose al índice de una por cada 1,500 personas o fracción,
sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulación de los accesos.
ARTÍCULO 199.- CIRCULACIONES HORIZONTALES. Las características y dimensiones de

las circulaciones horizontales deberán ajustarse a las siguientes disposiciones:
I.- Todos los locales de un edificio deberán tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.
II.- El ancho de los pasillos y de las circulaciones para el público será de un metro
veinte centímetros, excepto en interiores de viviendas unifamiliares y de oficinas, en
donde podrán ser de noventa centímetros.
III.- Los pasillos y los corredores no deberán tener salientes o tropezones que
disminuyan su anchura, a una altura inferior a dos metros cincuenta centímetros.
IV.- La altura mínima de los barandales, cuando se requieran, será de noventa
centímetros y se construirán de manera que impidan el paso de niños a través de
ellos en el caso de edificios para habitación colectiva y escuelas de primera y
segunda enseñanza, los barandales calados deberán ser solamente verticales, con
excepción del pasamanos.
__________________________________________________________________________
- 89 -
V.- Cuando los pasillos tengan escalones, deberán cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas en el Artículo 191 de este Reglamento.
VI.- En las circulaciones horizontales que comuniquen la vía pública con un grupo o
conjunto de viviendas el ancho mínimo del pasillo será de dos metros cincuenta
centímetros cuando el predio no exceda de veinticinco metros de fondo, o del 10%
de la longitud en aquellos lotes que tengan mayor profundidad.
ARTÍCULO 200.- PUERTAS. Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deberán

tener una altura de 2.10 m, cuando menos, y una anchura que cumpla con la medida de 0.60
m por cada 100 usuarios o fracción, pero sin reducir los valores mínimos siguientes:
ANCHO MÍNIMO
TIPO DE EDIFICACIÓN TIPO DE PUERTA
(m)
I. HABITACIÓN Acceso Principal * 0.90
Locales para habitación 0.80
Locales complementarios 0.70
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS Acceso Principal * 0.90
II.2. COMERCIO Acceso Principal * 1.20
II.3. SALUD
HOSPITALES, CLINICAS Y Acceso Principal * 1.20
CENTROS DE SALUD Cuartos de Enfermos 0.90
ASISTENCIA SOCIAL Dormitorios en Asilos, Orfanatos y
0.90
Centros de Integración
Locales Complementarios 0.75
ANCHO MÍNIMO
TIPO DE EDIFICACIÓN TIPO DE PUERTA
(m)
II.4. EDUCACIÓN Y CULTURA
EDUCACIÓN ELEMENTAL, Acceso Principal * 1.20
MEDIA Y SUPERIOR Aulas 1.00
TEMPLOS Acceso Principal 1.20
II.5. RECREACIÓN Y Acceso Principal **
1.20
ENTRETENIMIENTO Entre Vestíbulo y Sala
II.6 ALOJAMIENTO Acceso Principal *
Cuartos de Hoteles, Moteles y
0.90
Casas de Huéspedes
II.7 SEGURIDAD Acceso Principal 1.20
II.8 SERVICIOS FUNERARIOS Acceso Principal 1.20
Notas:
*Para el cálculo del ancho mínimo del acceso principal, podrá considerarse solamente la
población del piso o nivel de la construcción con más ocupantes, sin perjuicio de que se
cumpla con los valores indicados en la tabla.
** En este caso, las puertas a la vía pública deberán tener una anchura total de por lo
menos 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestíbulo y
sala.
__________________________________________________________________________
- 90 -
ARTÍCULO 201.- ESCALERAS. Las escaleras de las construcciones deberán satisfacer los
siguientes requisitos:
Las edificaciones tendrán siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos
sus niveles, aún cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas, con las
dimensiones mínimas y condiciones de diseño que enseguida se relacionan.
I.- Se deberá prever escaleras de emergencias en edificios de alta concentración de
usuarios.
II.- Las escaleras serán en tal número que ningún punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de veinticinco metros de alguna de ellas.
III.- Sólo se permitirán escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y
para comercios u oficinas con superficie menor de cien metros cuadrados.
IV.- Ancho mínimo. El ancho de las escaleras no será menor de los valores siguientes,
que se incrementarán en 0.60 m por cada 75 usuarios o fracción.
V.- Para el cálculo del ancho mínimo de la escalera, podrá considerarse solamente la
población del piso a nivel de la edificación con más ocupantes, sin tener que sumar la
población de toda la edificación, y sin perjuicio de que se cumplan los valores mínimos
indicados.
VI.- Condiciones de diseño:
a ).- Las escaleras contarán con un máximo de quince peraltes entre descansos.
b ).- El ancho de los descansos deberá ser cuando menos, igual a la anchura
reglamentada de la escalera; en las de 0.75 m, el descanso será de 0.90 m.
c ).- La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 26 para lo cual la
huella se medirá entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas.
Debiendo cumplir con la siguiente expresión
Como mínimo: 2p + 1h => 62 cm.

Como máximo: 2p + 1h =< 66 cm.
En donde: .
p = peralte del escalón en centímetros.
h = ancho de la huella en centímetros
2 = número de veces el peralte
1 = número de veces la huella
VII.- El peralte de los escalones tendrá un máximo de 18 cm y un mínimo de 10 cm,

excepto en escaleras de servicios de uso limitado, en cuyo caso el peralte podrá ser
hasta de 20 cm.
VIII.- En cada tramo de escalera, las huellas y peraltes conservarán siempre las mismas
dimensiones reglamentarias.
IX.- Las escaleras contarán con un mínimo de trece peraltes entre descansos, excepto
las compensadas o de caracol
X.- En cada tipo de escaleras las huellas serán todas iguales, la misma condición
deberán cumplir, los peraltes
XI.- El acabado de las huellas será antiderrapante
XII.- Las escaleras deberán contar con los barandales, al menos en uno de sus lados, a
una altura de 0.90 m. medidos a partir de la nariz del escalón diseñados de manera
que impidan el paso de niños a través de ellos. En el caso de edificios para
habitación colectiva y escuelas de primera y segunda enseñanza, los barandales
que sean calados deberán ser solamente de elementos verticales, con excepción del
pasamanos
XIII.- Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de 5 niveles o más,
tendrán puertas hacia los vestíbulos de cada nivel.
XIV.- Las escaleras de caracol se permitirán solamente para comunicar locales de
servicios, y deberán tener un diámetro mínimo de 1.20 m.
XV.- Las escaleras compensadas deberán tener una huella mínima de 25 cm, medida a
40 cm del barandal del lado interior, y un ancho máximo de 1.50 m.
__________________________________________________________________________
- 91 -
ANCHO MÍNIMO
TIPO DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERAS
(metros)
I. HABITACIÓN Privada o interior con muro en un
0.75
solo costado
Privada o interior confinada entre
0.90
dos muros
Común a 2 o más viviendas 0.90
II. SERVICIOS
II. 1. OFICINAS
PRINCIPAL 1.00
(HASTA 4 NIVELES)
(MAS DE 4 NIVELES) PRINCIPAL 1.20
II. 2. COMERCIO
EN ZONAS DE EXHIBICIÓN 1.00
HASTA 100 m2
MÁS DE 100 m2 VENTAS Y ALMACENAMIENTO 1.20
II.3. SALUD, ASISTENCIA EN ZONAS DE CUARTOS Y
SOCIAL, HOSPITALES, CONSULTORIOS 1.80
CLINICAS Y CENTROS DE (DESCANSOS)
SALUD PRINCIPAL (DESCANSOS) 1.20
II. 4. EDUCACIÓN Y CULTURA EN ZONAS DE AULAS 1.20
II.5 RECREACIÓN EN ZONAS DE PÚBLICO 1.20
II.6 ALOJAMIENTO EN ZONAS DE CUARTOS 1.20
II.7 SEGURIDAD EN ZONAS DE DORMITORIOS 1.20
II.8 SERVICIOS FUNERARIOS Y
EN ZONAS DE PÚBLICO 1.20
FUNERARIAS
II.9 COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES PARA USO PÚBLICO 1.20
ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONES Y TERMINALES
PARA USO PÚBLICO 1.50
DE TRANSPORTE
ARTÍCULO 202.- RAMPAS. Las rampas para peatones en cualquier tipo de construcción
deberán satisfacer los siguientes requisitos:
I.- Tendrán una anchura igual a la suma de las medidas reglamentarias de las
circulaciones a las que den servicio.
II.- La pendiente máxima será del 10% en los casos que sea factible se recomienda 6 %
III.- Los pavimentos serán antiderrapantes.
IV.- La altura mínima de los barandales cuando se requieran, será de noventa
centímetros y se construirán de manera que impidan el paso de niños a través de
ellos en el caso de edificios para habitación colectiva y de escuelas de primera y
segunda enseñanza, los barandales calados deberán ser solamente de elementos
verticales, con excepción del pasamanos.
V.- En los espacios abiertos ligados con la vía publica que sean de uso peatonal, se
preverá la solución de rampas para minusválidos.
CAPÍTULO VI
Higiene y Acondicionamiento Ambiental
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTÍCULO 203.- SERVICIO DE AGUA POTABLE. Las edificaciones deberán estar

previstas de servicio de agua potable, capaz de cubrir las demandas mínimas, de acuerdo
con la siguiente tabla:
__________________________________________________________________________
- 92 -
PARA CLIMAS CON TEMPERATURA PROMEDIO ENTRE 24 Y 28 GRADOS

CENTIGRADOS
DOTACION (*)
TIPOLOGIA SUBGENERO
MÍNIMA NOTAS
I. HABITACIÓN Vivienda 150 Lts/Hab/Día A
II SERVICIOS -
1 Oficinas Cualquier Tipo 20 lts/m2/día A,C
Locales Com. 6 lts/m2/día A
Mercados 100 lts/puesto/día A
300 lts/bañista/
2 Comercio Baños Públicos B
regadera/día
40 lts/kilo de ropa
Lavanderías Autoservicio -
seca
Hospitales, Clínicas Y
800 lts/cama/día A,B,C
Centros de Salud
3 Salud
300
Orfanatos y Asilos A,C
lts/huesped/día
Educación Elemental 20 lts/alumno/turno C
4 Educación Y Cultura Educación Media 25 lts/alumno/turno A,B,C
Exposiciones Temporales 10 lts/asistente/día B
Alimentos y Bebidas 12/lts/comida A,B,C
Entrenamiento 6 lts/asiento/día A,B
Circos y Ferias 10 lts/asistente/día B
Dotación para Animales en su
25 lts/animal/día A,B,C,
5 Recreación Caso
Recreación Social 25 lts/asistente/día A,C
Deportes al Aire Libre, con 150
A
Baño y Vestidores lts/asistente/día
Estadios 10 lts/asiento/día A,C
Hoteles y Moteles, Casas de 300
6 Alojamiento A,C
Huéspedes lts/huésped/día
PARA CLIMAS CON TEMPERATURA PROMEDIO ENTRE 24 Y 28 GRADOS

CENTIGRADOS
DOTACION (*)
TIPOLOGIA SUBGENERO
MÍNIMA NOTAS
Cuarteles 150 lts/persona/día A,C
7 Seguridad
Reclusorios 150 lts/interno/día A,C
Comunicaciones Estaciones De Transporte 10 lts/pasajero/día C
8
y Transportes Estacionamientos 2 lts/m2/día -
Industrias Donde se
Manipulen Industrias
100 Lts/Trabajador
INDUSTRIA Materiales y Sustancias que -
III /Día
Ocasionen Manifiesto
Desaseo
Otras Industrias 30 Lts/Trabajador -
IV ESPACIOS ABIERTOS Jardines y Parques Lts/m2/Día -
__________________________________________________________________________
- 93 -
(*) NOTAS:
A) Las necesidades de riego se consideraran por separado a razón de 5 lts/m2/día.
B) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se consideraran por separado
a razón de
100 lts/trabajador/día
C) En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua para sistemas contra
incendios se considerará lo establecido en el capítulo correspondiente.
D) En el caso de zonas con temperatura promedio superior a 28º C.; incrementar los valores
de dotación en un 10%.
ARTÍCULO 204.- SERVICIOS SANITARIOS. Las edificaciones estarán provistas de

servicios sanitarios con el número mínimo, tipos de muebles y las características que se
establecen a continuación:
VIVIENDA.
Las viviendas, independientemente de su superficie, contarán como mínimo con un
excusado, una regadera y los siguientes muebles: lavabo, fregadero y lavadero.
COMERCIO
Los locales de trabajo y comercio con superficie máxima de 120 m2 y hasta 15 trabajadores
o usuarios, contarán, como mínimo con 2 locales para servicio sanitario, destinados uno para
hombres y otro para mujeres. En los demás casos, se proveerán los muebles que se
enumeran en la siguiente tabla, cuya dosificación comprende el total de ambos servicios, en
una proporción de 50% para cada sexo, la cual puede modificarse sólo en casos especiales
en que se demuestre que predomina uno de los dos sexos.
(E) (L) (M) (R)

TIPOLOGÍA MAGNITUD Excusa Lavabos Mingito Rega
dos rios deras
II. SERVICIOS
Hasta 100 personas 2 2 1 -
II.1. OFICINAS Por cada 50 adicionales

1 1 1 -
o fracción arriba del 50%
Hasta 25 empleados 2 2 1 -
De 26 a 75 empleados 4 2 1 -
II.2 COMERCIO De 76 a 100 empleados 6 4 2 -
Cada 100 adicionales o
2 2 2 -
fracción arriba del 50%
Hasta 5 usuarios
1 1 1 1
De 6 a 10 usuarios 2 2 1 2
II.2.3. BAÑOS
PÚBLICOS De 11 a 20 usuarios 4 2 1 4
De 21 a 50 usuarios 4 4 2 6
2 2 2 2
__________________________________________________________________________
- 94 -
(E) (L) (M) (R)

TIPOLOGÍA MAGNITUD Excusa Lavabos Mingito Rega
dos rios deras
II.3. SALUD Sala de espera hasta
2 2 1 -
100 personas
Por cada 50
adicionales o fracción 1 1 1 -
arriba del 50%
Cuartos de camas
2 1 1 1
Hasta 10 camas
De 11 a 25 camas 3 2 1 2
Por cada 10
2 1 1 1
adicionales
Empleados: Por cada
25 empleados en un 2 2 1 2
solo turno
II.4. EDUCACIÓN Y CULTURA,
EDUCACIÓN ELE-
MENTAL MEDIA Y Por cada 50 alumnos 2 2 1 -
SUPERIOR.
CENTROS DE
INFORMACIÓN O
Por cada 100 personas 2 2 2 -
SALAS DE
EXHIBICIÓN
II.5. RECREACIÓN
Por cada 100 personas
ENTRETENIMIENTO o fracción arriba del 2 2 2 -
50%
DEPORTES, CAN- Por cada 100 personas

CHAS Y CENTROS o fracción arriba del 2 2 2 2
DEPORTIVOS 50%
EDIF. PARA
ESPECTÁCULOS, Por cada 100 personas
ESTADIOS Y o fracción arriba del 2 2 2 2
CLUBES 50%
DEPORTIVOS
II.6. ALOJAMIENTO
Por cada 25 huéspedes
2 2 1 2
o fracción
II.7. SEGURIDAD
Por cada 25 personas o 2 2 2 2
__________________________________________________________________________
- 95 -
fracción
II.8. SERVICIOS FUNERARIOS
Funerarias y velatorios 2 2 1 -
o fracción arriba del 2 2 1 -
50%
(E) (L) (M) (R)
TIPOLOGIA MAGNITUD Excusado Lavabos Mingito Rega
s rios deras
II.9. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
ESTACIONAMIENTO de empleados 1 1 1 -
S: Públicos 2 2 2 -
TERMINALES Y
ESTACIONES DE 2 2 1 -
y fracción.
TRANSPORTE:
III. INDUSTRIAS
INDUSTRIAS,
ALMACENES Y
BODEGAS DONDE
SE MANIPULEN
Por cada 25 personas o
MATERIALES Y 2 2 2 2
SUSTANCIAS QUE
OCASIONEN
MANIFIESTO
DESASEO
OTRAS
INDUSTRIAS,
2 2 2 2
ALMACENES Y Por cada 25 personas
BODEGAS:
IV. ESPACIOS Parques y jardines:
ABIERTOS Hasta 100 personas
2 2 2 -
De 101 a 400 personas 4 4 4 -

1 1 1 -
fracción
V. FERIAS Y DEBERÁN CONTAR CON SERVICIOS SANITARIOS MÓVILES.
APARATOS SU DOSIFICACION SERÁ CONFORME A LA SEÑALADA PARA
MECÁNICOS CENTROS DE REUNIÓN.
En baños públicos y deportes al aire libre, se deberá contar, además, con un vestidor,
casillero o similar, por cada usuario.
En baños de vapor o aire caliente, se deberán colocar adicionalmente dos regaderas de
agua caliente y fría, y una de presión.
En edificaciones de comercios los sanitarios de empleados serán independientes de los del
público, debiendo contar con vestidores y lockers, los primeros.
A partir de locales con 3 excusados podrá sustituirse uno de ellos por un mingitorio sin
necesidad de recalcular el número de excusados, el procedimiento de sustitución podrá
aplicarse a los locales con mayor número de excusados, pero la proporción entre éstos y los
mingitorios no excederá de 1 por cada 3 excusados.
En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador está expuesto a contaminación con
venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocará un lavabo y una regadera adicional
por cada 10 personas.
En los espacios para muebles sanitarios, se observarán las siguientes dimensiones mínimas
libres:
__________________________________________________________________________
- 96 -
En Usos domésticos y baños FRENTE FONDO

Excusados 0.70 m. 1.05 m.
En cuartos de hotel Lavabos 0.70 m. 0.70 m.
Regaderas 0.90 m. 0.90 m.
Excusados 0.75 m. 1.10 m.
Lavabos 0.75 m. 0.90 m.
En Baños Públicos
Regaderas 0.90 m. 0.90 m.
Regaderas a presión 1.20 m. 1.20 m.
En baños sanitarios de uso doméstico y de cuartos de hotel, los espacios libres que quedan
al frente y a los lados de los excusados y lavabos podrán ser comunes a dos o más
muebles.
En los sanitarios de uso público indicados en la tabla para espacios abiertos, se deberá
destinar, por lo menos, un espacio para excusado de cada 10 o fracción, a partir de 5, para
uso exclusivo de personas discapacitadas. En estos casos, las medidas del espacio para
excusado serán de 1.70 x 1.70 metros, y deberán colocarse pasamanos y otros dispositivos
que establezcan las Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 205.- NORMAS A LAS QUE SE SUJETARÁ EL DISEÑO DE REDES DE

INFRAESTRUCTURA. El diseño de redes de agua potable y aguas negras se sujetará a las
Normas de Proyecto y Construcción para Obras de agua potable y alcantarillado sanitario en
localidades urbanas de la República y a las disposiciones de este Reglamento y sus Normas
Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 206.- EQUIPAMIENTO DE LAS ALBERCAS PÚBLICAS. Las albercas públicas

contarán como mínimo con el siguiente equipo:
I.- Equipo de recirculación, filtración y purificación de agua.
II.- Boquillas de inyección para distribuir el agua tratada, y de succión para los aparatos
limpiadores del fondo.
III.- Rejillas de succión distribuidas en las partes hondas de la alberca, en número y
dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada,
para evitar accidentes a los nadadores.
IV.- Franja perimetral antiderrapante de 1.00 m. de ancho.
ARTÍCULO 207.- BASURA. Deberán ubicarse uno o varios locales para almacenar
depósitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de roedores, en los siguientes casos y
aplicando los índices mínimos de dimensionamiento:
I.- Conjuntos habitacionales con mas de 50 viviendas, en proporción de 40
lts./habitante.
II.- Alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio con más de 500 m2, a
razón de 0.01 m2/área construida.
ARTÍCULO 208.- RESIDUOS. Las obras para almacenar residuos sólidos peligrosos,
químico - tóxicos y radiactivos, se ajustarán al presente Reglamento y a los Ordenamientos
legales y Reglamentarios aplicables en materia ecológica y de salubridad.
ARTÍCULO 209.- CONTAMINANTES GASEOSOS. Las edificaciones en las que se

produzcan contaminación por humos, olores, gases y vapores, se sujetarán a lo dispuesto
por la Leyes y Reglamentos aplicables en materia de contaminación ambiental, y deberán
gestionar sus autorizaciones con el Ayuntamiento y las autoridades competentes Estatales o
Federales.
__________________________________________________________________________
- 97 -
ARTÍCULO 210.- NIVELES DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL Y ARTIFICIAL.

Los locales en las edificaciones contarán con medios que aseguren la iluminación y
ventilación, y cumplan con los siguientes requisitos:
I.- Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales,
locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de educación
elemental y media, y cuartos para encamados en hospitales, tendrán iluminación
diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública,
terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios, que satisfagan lo
establecido en el presente Reglamento. El área de las ventanas no será inferior al
20% de la superficie del local.
II.- Cuando los locales se encuentren remetidos a una distancia mayor, deberán
ventilarse además, por medios mecánicos. Los locales cuyas ventanas estén
ubicadas bajo marquesinas, techumbres, pórticos o volados, se considerarán
iluminados y ventilados naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren
remetidas, como máximo lo equivalente a la altura del piso al techo de la pieza o
local.
III.- Se permitirá la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en los
casos de baños, cocina no domésticas, locales para trabajo, reunión
almacenamiento, circulación y servicios.
En estos casos, la proyección horizontal del vano libre del domo o tragaluz podrá
dimensionales tomando como base mínima el 4% de la superficie del local. El
coeficiente de transmisividad del material transparente o traslúcido de domos y
tragaluces, en estos casos, no será inferior al 85%.
IV.- En ningún caso se permitirá la iluminación en fachadas de colindancia.
V.- Los locales a que se refieren las Fracciones I y II contarán, además, con medios
artificiales de iluminación nocturna, en los que las salidas correspondientes deberán
proporcionar los niveles de iluminación a que se refiere la Fracción VI.
VI.- Otros locales no considerados en las Fracciones anteriores tendrán iluminación
diurna natural en las mismas condiciones señaladas en las Fracciones I y III, o bien,
contar con medios artificiales de iluminación complementaria.
VII.- Los niveles de iluminación en luces, que deberán proporcionar los medios
artificiales, serán como mínimo:
NIVELES MÍNIMOS DE ILUMINACIÓN EN ÁREAS GENERALES

CIRCULACIONES VERTICALES Y HORIZONTALES 100-300
LUXES
VESTÍBULOS 125 - 150
LUXES
SANITARIOS 75 - 100
LUXES
EMERGENCIA CIRCULACIONES Y SANITARIOS 30 LUXES
PARA ILUMINAR ESPACIOS ESPECIFICOS DE ACUERDO AL GÉNERO Y CATEGORÍA
DEL EDIFICIO SE TOMARAN EN CUENTA LOS SIGUIENTES NIVELES MÍNIMOS DE
ILUMINACIÓN
EDIFICIOS PARA:
I.- HABITACIÓN EN ZONA DE DORMITORIOS 60 LUXES
II.- COMERCIOS Y
EN ÁREAS DE TRABAJO 300 LUXES
OFICINAS
III.- EDUCACIÓN SALONES DE CLASE 150 LUXES
SALONES DE DIBUJO Y COSTURA 300-500
(ILUMINACIÓN LOCALIZADA) LUXES
IV.- HOSPITALES SALAS DE ESPERA 125 LUXES
SALAS DE ENCAMADOS 60 LUXES
CONSULTORIO Y SALAS DE CURACIÓN 300 LUXES
__________________________________________________________________________
- 98 -
EMERGENCIA EN SALAS DE CURACIÓN Y

300 LUXES
CONSULTORIOS
V.- INDUSTRIAS ÁREAS DE TRABAJO 300 LUXES
COMEDORES 150 LUXES

VI.- SALAS DE SALAS DE DESCANSO 50 LUXES
ESPECTÁCULOS SALAS (DURANTE LA FUNCIÓN) 1 LUX
SALAS (DURANTE INTERMEDIOS) 50 LUXES
EMERGENCIA (EN LA SALA) 5 LUXES
VII.- CENTROS DE DISCOTECAS Y CABARETS 30 LUXES
REUNIÓN RESTAURANTES 50 LUXES
COCINAS 200 LUXES
EMERGENCIAS EN LAS SALAS 5 LUXES
VIII.- TEMPLOS ALTAR, RETABLOS Y NAVE PRINCIPAL 100 LUXES
IX.-ESTACIONAMIENTO ENTRADA 150 LUXES
ESPACIO PARA CIRCULACIÓN 75 LUXES
ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO 30 LUXES
X.- GASOLINERAS ACCESOS 15 LUXES
ÁREA BOMBAS DE GASOLINA 100 LUXES
ÁREA DE SERVICIO 30 LUXES
En los casos en que, por condiciones especiales de funcionamiento, se requieran niveles

inferiores a los señalados, el Ayuntamiento, previa solicitud fundamentada podrá autorizarlo,
ARTÌCULO 211.- VENTILACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO. Los locales en las

edificaciones contarán con medios de ventilación que aseguren la provisión de aire exterior a
sus ocupantes. Para cumplir con esta disposición, deberán observarse los siguientes
requisitos:
I.- El área de aberturas o vanos de ventilación no será inferior al 5% del área del local y
de preferencia, deberá estar orientada de Norte a Sur, debido a las condiciones
climatológicas del Estado.
II.- Los demás locales de trabajo, reunión o servicios en todo tipo de edificación, tendrán
ventilación natural con las mismas características mínimas señaladas en el inciso
anterior, o bien, se ventilarán con medios artificiales que garanticen durante los
períodos de uso los siguientes cambios de volumen de aire del local:
ÁREA Ó ESPACIO CANTIDAD UNIDAD

Vestíbulos 1 Cambios /hora
Locales de trabajo y reunión en general y sanitarios

6 Cambios /hora
domésticos
Cocinas domésticas, baños públicos, cafeterías,
10 Cambios /hora
restaurantes y estacionamientos
Cocinas en comercio de alimentos 20 Cambios /hora
Centros nocturnos, bares y salones de fiestas 25 Cambios /hora

Los sistemas de aire acondicionado proveerán el aire a una temperatura de bulbo seco de
24 = 2°C, y con una humedad relativa de 50 = 5%, Los sistemas tendrán filtros mecánicos
y de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza de aire.
__________________________________________________________________________
- 99 -
III.- En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera de
condiciones herméticas, se colocarán ventilas de emergencia hacia áreas exteriores
con una superficie de cuando menos el 10 % de lo indicado en la Fracción I de este
Artículo.
IV.- Las circulaciones horizontales, clasificadas en este Reglamento, se podrán ventilar
a través de otros locales o áreas exteriores, a razón de un cambio de volumen de
aire por hora.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitación plurifamiliar, oficinas,

salud, educación, cultura, recreación, alojamiento y servicios mortuorios, deberán estar
ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la vía pública, patios de iluminación y
ventilación o espacios descubiertos, por medio de vanos, que deberán cumplir con lo
dispuesto en el Artículo 462.
En estos casos, el cubo de la escalera no estará ventilado al exterior en su parte superior,

para evitar que funcione como chimenea; la puerta para azotea deberá cerrar
herméticamente; y las aperturas de los cubos de escaleras a los ductos de extracción de
humos, deberán tener un área entre el 5 y el 8% de la planta del cubo de la escalera.
ARTÍCULO 212.- PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN. Todas las piezas habitables,

en todos los pisos, deberán tener iluminación y ventilación por medio de vanos que darán
directamente a patios o a la vía pública.
En edificios especializados, hoteles, comercios, oficinas, cines, teatros y auditorios, se podrá
permitir la ventilación de los baños por medio de ductos y según cálculos de ventilación.
Los patios de iluminación y ventilación deberán cumplir con las disposiciones siguientes:
I.- Los patios de iluminación y ventilación no serán nunca menores de 2.50 metros en
cualquiera de sus lados y salvo en los casos enumerados en la Fracción II, tendrán
las siguientes dimensiones mínimas, en relación con la altura de los muros que los
limitan. Si la altura de los paramentos del patio fuera variable, se tomará el promedio
de los dos más altos.
DIMENSIÓN MÍNIMA (en relación con la

TIPO DE LOCAL
altura de los parámetros del Patio)
Locales habitables, de comercio y oficinas 1/4
Locales no habitables 1/5
II.- Se permitirán las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de

iluminación y ventilación natural:
a ).- Reducción hasta de una cuarta parte de la dimensión mínima del patio en el eje
Norte-Sur, y desviación hasta de 30 grados sobre este eje, siempre y cuando en el
sentido transversal se incremente, cuando menos una cuarta parte la dimensión
mínima.
b ).- En cualquier otra orientación, la reducción de hasta una quinta parte en una de las
dimensiones mínimas del patio, siempre y cuando la dimensión opuesta tenga, por lo
menos, hasta una quinta parte más de la dimensión mínima correspondiente.
c ).- En los patios completamente abiertos por uno o más de sus lados a la vía pública,
reducción de hasta la mitad de la dimensión mínima en los lados perpendiculares a
dicha vía pública.
d ).- En el cálculo de las dimensiones mínimas de los patios de iluminación y ventilación,
podrán descontarse de la altura total de los paramentos que lo confinan, las alturas
correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente superiores a ésta, que
sirvan como vestíbulos, estacionamientos o locales de máquinas y servicios.
__________________________________________________________________________
- 100 -
III.- Los patios de iluminación y ventilación natural podrán estar techados por domos o
cubiertas, siempre y cuando tengan una transmitividad mínima del 85% en la
iluminación, y un área de ventilación en la cubierta no menor al 10% del área del
piso del patio.
IV.- La superficie libre para la ventilación será cuando menos de una tercera parte de la
superficie mínima de iluminación. En construcciones erigidas en predios limitados en
superficie se admitirá que las habitaciones se iluminen y ventilen cenitalmente a
través de domos, tragaluces, ductos verticales o tiros naturales siempre y cuando la
superficie libre de obstrucción, para iluminación sea como mínimo de una veinteava
parte del área de la habitación. De conformidad con lo establecido en los Artículo
884 y 885 del Código Civil, no se pueden tener ventanas ni balcones u otros
voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino, prolongándose más allá del
límite que separa las heredades. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u
oblicuas.
CAPÍTULO VII
Condiciones Especiales para Edificios
ARTÍCULO 213.- DIMENSIONES MÍNIMAS PARA HABITACIÓN. Las piezas habitables

tendrán preferentemente las dimensiones previstas en este Título, sin embargo, se admitirá
en programas de vivienda de interés social la adopción del modulo de diseño de noventa
centímetros, y un ancho mínimo libre de 2.70 m en las piezas habitables y de 1.50 en las no
habitables.
También de conformidad con la temperatura máxima promedio de cada región, la altura libre
interior podrá variar de la siguiente manera:
En las Zonas con temperatura máxima menor a 24 grados centígrados, igual a 2.20 metros.
En las Zonas con temperatura máxima entre 24 y 28 grados centígrados, igual a 2.40
metros.
En las Zonas con temperatura máxima mayor a 24 grados centígrados, igual a 2.60 metros.
Podrá otorgarse licencia de construcción a las viviendas que tengan como mínimo una pieza
habitable con sus servicios completos de cocina y baño.
ARTÍCULO 214.- ESCALERAS EN EDIFICIOS PARA HABITACIÓN. Las escaleras

cumplirán los requisitos del Artículo 201 de este Reglamento y su número se calculara de
modo que cada una dé servicio a veinte viviendas como máximo en cada piso.
ARTÍCULO 215.- SERVICIOS SANITARIOS EN VIVIENDA. Cada vivienda de un edificio

deberá contar con sus propios servicios sanitarios, que constaran por lo menos, de tina o
regadera, lavabo, excusado, lavadero de ropa y fregadero, con instalaciones de agua fría y
caliente.
En las viviendas destinadas al servicio de huéspedes deberá existir para cada cinco
habitaciones o fracción que no tengan en ese piso sus servicios privados completos, dos
locales de servicios sanitarios por piso, uno destinado al servicio de hombres y otro al de
mujeres.
ARTÍCULO 216.- EDIFICIOS PARA OFICINAS Y COMERCIOS. Los edificios destinados a

comercios y a centros comerciales, los locales comerciales que forman parte de edificios de
uso mixto, así como los edificios para oficinas, deberán cumplir con las disposiciones
contenidas en este Capítulo, además de las generales que establece este Reglamento.
Podrá otorgarse licencia de construcción a los locales comerciales u oficinas que tengan
cuando menos una superficie útil de veinticinco metros cuadrados, contando con un área de
usos múltiples, bodega y un baño para empleados y público que cuente por lo menos con un
lavabo y un excusado.
__________________________________________________________________________
- 101 -
ARTÍCULO 217.- CRISTALES Y ESPEJOS EN COMERCIOS Y OFICINAS. Los cristales y

espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior quede a menos de cincuenta centímetros
del nivel del piso colocados en lugares a los que tenga acceso el público, deberán señalarse
o protegerse adecuadamente para evitar accidentes. No existirán espejos que por
dimensiones o ubicación puedan causar confusión en cuanto a la forma o al tamaño del
local.
ARTÍCULO 218.- CIRCULACIONES HORIZONTALES EN COMERCIOS Y OFICINAS. Las

circulaciones para uso del público entre mostradores o entre muebles para la exhibición y
venta de artículos en locales comerciales, oficinas o en edificios destinados a estos, tendrán
un mínimo de un metro veinte centímetros de ancho y se mantendrán libres de
obstrucciones.
En edificios de comercios y/o oficinas de régimen de propiedad en condominio que generen
pasillos o pasajes cuya longitud exceda de doce metros, el ancho será determinado en
función del 10% de su longitud; no pudiendo haber salidas a áreas abiertas a más de cien
metros.
ARTÍCULO 219.- SERVICIO MÉDICO DE EMERGENCIA EN COMERCIOS Y OFICINAS.

Los comercios y oficinas con área superior a 1000 m2 deberán tener un local destinado a
servicio médico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesario.
ARTÍCULO 220.- EDIFICIOS PARA SERVICIO DE SALUD. Independientemente de la

observancia de las Normas de este Reglamento, los edificios para Servicio de Salud se
regirán por las demás disposiciones Legales de la materia.
ARTÍCULO 221.- DIMENSIONES DE CUARTOS EN EDIFICIOS DE SALUD. Las

dimensiones mínimas de los cuartos para enfermos se ajustarán a lo señalado en el Artículo
198 de este ordenamiento.
En todo caso, los cuartos para enfermos, individuales o generales tendrán las dimensiones
suficientes para permitir libremente los movimientos de las camillas.
ARTÍCULO 222.- PUERTAS EN HOSPITALES. Las puertas en los hospitales se sujetaran a

los requisitos que establece este Reglamento. A excepción de las de las salas de
emergencia y quirófanos que serán de dos hojas y de doble acción con ancho mínimo de un
metro veinte centímetros cada hoja.
ARTÍCULO 223.- PASILLOS EN EDIFICIOS DE SALUD. Los pasillos de acceso a los

cuartos de enfermos, quirófanos y similares por los que circulen camillas, tendrán un ancho
mínimo de dos metros independientemente de que satisfagan los requisitos del Artículo 220
de este Reglamento.
ARTÍCULO 224.- SUPERFICIES MÍNIMAS EN EDIFICIOS PARA LA EDUCACIÓN. Los

edificios destinados a primera y segunda enseñanza deberán contar con las superficies
mínimas especificadas en el Artículo 198 y en el caso de la superficie de
esparcimiento deberá tener jardines o pisos nivelados y drenados adecuadamente.
En edificios de enseñanza superior, se podrán considerar áreas de cafetería o restaurante
cuyos requerimientos se ajustarán a los que se determinan para ese uso específico.
ARTÍCULO 225.- AULAS. Todas las escuelas deberán tener aulas de forma y
características, que permitan a todos los alumnos tener visibilidad adecuada del área donde
se imparta la enseñanza, en el caso de educación media y superior se recomienda
diseñarlas con los criterios de isóptica que indica este Reglamento.
ARTÍCULO 226.- PUERTAS EN EDIFICIOS PARA LA EDUCACION. Las puertas de las

aulas deberán tener las dimensiones que fija este Reglamento. Los salones de reunión
__________________________________________________________________________
- 102 -
tendrán dos puertas de noventa centímetros de ancho mínimo cada una, los que tengan
capacidad para más de 300 personas se sujetaran a disposiciones especiales.
ARTÍCULO 227.- ESCALERAS EN EDIFICIOS PARA LA EDUCACION. En las escaleras de

los edificios para la educación su ancho mínimo, será de un metro veinte centímetros cuando
den servicio hasta 360 alumnos debiendo incrementarse este ancho a razón de 60 cm. por
cada ciento ochenta alumnos o fracción adicional superior al 50% pero en ningún caso
podrán ser mayores de 2.40 cm. cuándo se deba dar servicio a mayor número de personas,
deberá aumentarse el número de escaleras según la proporción antes descrita.
El número de alumnos se calculara de acuerdo con la capacidad de las aulas a las que den
servicio las escaleras.
ARTÍCULO 228.- PATIOS PARA LA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE AULAS. En

edificios escolares, la dimensión mínima de los patios que sirvan para dar ventilación e
iluminación a las aulas será igual a un medio de la altura de los paramentos que los limiten,
pero nunca menor de tres metros.
ARTÍCULO 229.- LOCAL PARA SERVICIO MÉDICO EN ESCUELAS. Cada escuela deberá
tener un local destinado para servicio médico de emergencia, dotado del equipo e
instrumental necesario.
ARTÍCULO 230.- EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS DEPORTIVOS. Se considerarán

edificios para espectáculos deportivos y deberán satisfacer los requisitos señalados en este
Capítulo aquellos inmuebles que se destinen a estadios y plazas de toros, arenas,
hipódromos, lienzos charros y cualesquiera otros con usos semejantes, debiendo
considerarse lo siguiente:
I.- Las gradas deberán satisfacer las siguientes condiciones:
a ).- El peralte máximo será de 45 cm. y la profundidad mínima de 70 cm.
excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas en cuyo caso sus
dimensiones y la separación entre filas deberán ajustarse a lo establecido en
el Artículo 237 de este Reglamento.
b ).- Se considerará un módulo longitudinal de 45 cm. por espectador como
mínimo.
c ).- La visibilidad de los espectadores, desde cualquier punto del graderío,
deberá ajustarse a lo dispuesto en el Capítulo VIII Isóptica de este Título.
d ).- En las gradas techadas, la altura libre mínima de piso a techo será de tres
metros
II.- Deberá existir una escalera con ancho mínimo de .90 cm. cada nueve metros de
desarrollo horizontal del graderío como máximo.
En cada 10 filas habrá pasillos paralelos a las gradas, con ancho mínimo igual a la
suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que desemboquen a ellos entre
dos puertas o vomitorios contiguos.
III.- Los edificios para espectáculos deportivos tendrán un local adecuado para servicio
medico, con el equipo e instrumental necesarios y dotados de servicios sanitarios
adecuados. Las paredes de este local estarán recubiertas de material impermeable
hasta un metro ochenta centímetros de altura como mínimo.
IV.- Los edificios para espectáculos deportivos deberán tener las instalaciones
especiales necesarias para proteger debidamente a los espectadores de los riesgos
propios del espectáculo que se presenta.
V.- Se permitirá la instalación de concesiones para venta de golosinas y refrescos, las
que se ubicaran sin obstruir los accesos y salidas. La dimensión de estos locales
será de veinticinco metros cuadrados y su dosificación será de uno por cada
quinientos espectadores.
__________________________________________________________________________
- 103 -
ARTÍCULO 231.- CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES. Los clubes deportivos o sociales

deberán llenar los requisitos que se precisan en este Capítulo.
Las canchas deportivas que forman parte de estos clubes y que puedan recibir
espectadores, se regirán por las disposiciones contenidas en el Artículo 230.
Los centros de reunión de estos clubes, deberán cumplir con las disposiciones contenidas en
el Artículo 235 de este Reglamento.
ARTÍCULO 232.- DRENADO DE CAMPOS DEPORTIVOS. El suelo de los terrenos

destinados a campos deportivos deberán estar convenientemente drenados.
ARTÍCULO 233.- ALBERCAS. Las albercas sean cual fuere su tamaño y forma contarán
además de lo previsto en el Capítulo VI Higiene y Acondicionamiento Ambiental de este
Título, con:
I.- Andadores a las orillas de la alberca, con anchura mínima de 1.50 m. con superficie
áspera ó antiderrapante, y construidos de tal manera que se eviten los
encharcamientos,
II.- Un escalón en el muro perimetral de la alberca, en las zonas con profundidad mayor
a 1.50 m, de 10 cm de ancho y a una profundidad de 1.20 m con respecto a la
superficie del agua de la alberca.
III.- En todas las albercas en donde la profundidad sea mayor de 0.90 cm. se pondrá una
escalera por cada 23.00 m de perímetro. Cada alberca contará con un mínimo de
dos escaleras.
IV.- Las instalaciones de trampolines y plataforma reunirán las siguientes condiciones:
a ).- Las alturas máximas permitidas serán de 3.00 m. para los trampolines, y de
10.00 m para las plataformas.
b ).- El ancho de los trampolines será de 0.50 m. y el mínimo de la plataforma, de
2.00 m. En ambos casos la superficie será antiderrapante.
c ).- Las escaleras para trampolines y plataformas deberán ser de tramos rectos,
con escalones con materiales antiderrapantes, con huellas de 28 cm.
cuándo menos, y peraltes de 18 cm. cuándo más; la suma de una huella y
dos peraltes será mínima de 62 cm. y de 66 cm. como máximo.
d ).- Se deberán colocar barandales en las escaleras y en las plataformas, a una
altura de 90 cm. en ambos lados y, en el caso de las últimas, también en la
parte de atrás.
e ).- La superficie del agua deberá mantenerse agitada en las albercas con
plataforma, a fin de que los clavadistas la distingan claramente.
f ).- En el caso de trampolines y plataformas, deberá considerarse la tabla
siguiente:
F) NORMAS PARA TRAMPOLINES

DE 101 Y
HASTA
ALTURA DE LOS TRAMPOLINES SOBRE EL NIVEL DEL AGUA HASTA
100 cm.
300 cm.
Profundidad mínima del agua 300 cm. 350 cm.
Distancia a que debe mantenerse la profundidad Al frente 620 cm. 530 cm.
mínima del agua, a partir de la proyección vertical del Hacia atrás 150 cm. 150 cm.
centro del extremo frontal del trampolín. A cada lado 270 cm. 20 cm.
Volado mínimo entre el borde de la alberca y la proyección vertical
150 cm. 150 cm.
del extremo del trampolín.
F) NORMAS PARA PLATAFORMAS
DE 650 Y
HASTA
ALTURA DE LAS PLATAFORMAS SOBRE EL NIVEL DEL AGUA HASTA
650 cm.
1,000 cm
__________________________________________________________________________
- 104 -
Profundidad mínima del agua 600 cm. 700 cm.

Distancia a que debe mantenerse la profundidad Al frente 620 cm. 1,000 cm
mínima del agua, a partir de la proyección vertical del Hacia atrás 150 cm. 150 cm
centro del extremo frontal del trampolín. A cada lado 300 cm. 300 cm
Volado mínimo entre el borde de la alberca y la proyección vertical
150 cm. 150 cm.
del extremo de la plataforma.
Distancia mínima entre las proyecciones verticales de los extremos
75 cm. 75 cm.
de las plataformas, colocadas una sobre la otra
Deberán diferenciarse con señalamientos adecuados las zonas de natación y de clavados, ó

indicarse en lugar visible las profundidades mínimas y máximas, así como el punto en que la
profundidad sea de 1.50 m. y en donde cambie la pendiente del piso del fondo.
ARTÍCULO 234.- TEMPLOS O SALAS DE CULTO. La superficie de las salas de culto se

calculará a razón de un metro cuadrado por cada dos asistentes.
En los templos la altura libre en ningún punto será menor de tres metros, debiéndose
calcular el volumen mínimo de aire por concurrente, según el parámetro establecido en el
Capítulo VI Higiene y Acondicionamiento Ambiental de este Título
ARTÍCULO 235.- CENTROS DE REUNIÓN. Se consideraran centros de reunión y deberán

cumplir con lo establecido en este Capítulo, los edificios o locales que se destinen a
cafeterías, restaurantes, centros nocturnos, discotecas, bares, salones de fiestas y similares.
El cupo de los centros de reunión se calculara a razón de un metro cuadrado por persona.
Si en ellos hubiera pista de baile, esta deberá tener una superficie mínima de 20 cm2 por
persona de acuerdo con el cupo total, la cual será independiente del área por concurrente
especificada en el párrafo anterior.
ARTÍCULO 236.- AISLAMIENTO ACUSTICO EN CENTROS DE REUNIÓN. Los escenarios,

vestidores, bodegas, talleres, cuarto de maquinas y casetas de proyección de los centros de
reunión deberán aislarse del área destinada a los concurrentes, mediante materiales que
impidan la transmisión del ruido o de las vibraciones.
ARTÍCULO 237.- SALAS DE ESPECTÁCULOS. Se consideraran salas de espectáculos y

deberán cumplir con lo establecido en este Capítulo los edificios o locales que se destinen a
teatros, cinematógrafos, salas de conciertos, salas de conferencias, auditorios y
cualesquiera otros con usos semejantes, debiendo preverse lo siguiente:
I.- La altura mínima libre en cualquier punto de una sala de espectáculos será de tres
metros.
El volumen mínimo de la sala se calculara a razón de 2.5 metros cúbicos por
espectador o asistente.
II.- En las salas de espectáculos solo se permitirá la instalación de butacas
considerando lo siguiente:
La anchura mínima de butacas será de 50 cm. y la distancia mínima entre sus
respaldos de 90 cm. y deberá quedar un espacio libre como mínimo de 45 cm. entre
el frente de un asiento y el respaldo del próximo. La colocación de las butacas se
hará en forma tal que cumpla con las condiciones de visibilidad para los
espectadores que se fijan en el Capítulo VIII Isóptica de este Título. Se ordenara el
retiro de butacas de las zonas de visibilidad defectuosas.
Las butacas deberán estar fijas al piso, con excepción de las que se encuentren en
los palcos o plateas, los asientos serán plegadizos, a menos que la distancia entre
los respaldos de dos filas consecutivas sea mayor de un 1.20 m. las filas que
desemboquen a los pasillos no podrán tener mas de catorce butacas y las que
desemboquen a uno solo no mas de siete.
En el caso de cines la distancia desde cualquier butaca al punto mas cercano de la
pantalla será la mitad de la dimensión mayor de esta, pero en ningún caso menor de
siete metros.
__________________________________________________________________________
- 105 -
III.- El ancho libre de los pasillos longitudinales con asiento en ambos lados, deberá ser
de 1.20 m. cuándo existan asientos en un solo lado esta será de 90 cm.
Solo se permitirán pasillos transversales, además del pasillo central o de
distribución, cuándo aquellos conduzcan directamente a las puertas de salida,
debiendo tener un ancho no menor a la suma del ancho reglamentario de los pasillos
que concurran a ellos hasta la puerta mas próxima.
En los muros de los pasillos no se permitirán salientes a una altura menor de tres
metros en relación con el piso de los mismos.
IV.- Las localidades ubicadas a un nivel superior al del vestíbulo de acceso, deberán
contar con un mínimo de dos escaleras que satisfagan los requisitos señalados en el
V.- Independientemente que se cumpla con lo que dispone el Capítulo V Requisitos
Generales de Proyecto de este Título, las puertas que comuniquen los vestíbulos de
las salas de espectáculos con la vía pública o de los pasillos que comuniquen con
esta, deberán tener un ancho total por lo menos igual a las cuatro terceras partes de
la suma de los anchos reglamentarios de las puertas que comuniquen al interior de
la sala y de los propios vestíbulos.
Las salidas desembocarán a espacios de transición previos a las vías públicas de
cuando menos 0.36 metros cuadrados por asistente.
En todos los accesos o salidas que comuniquen con la vía pública deberán
colocarse marquesinas.
VI.- En los vestíbulos de acceso se permitirá la instalación de concesiones para venta de
golosinas y refrescos, mismas que se ubicaran sin obstruir los accesos y salidas.
La dimensión de estos locales será de veinticinco metros cuadrados. Su dosificación
será de uno por cada quinientos espectadores.
VII.- Las casetas de proyección tendrán su salida independiente de los de la sala y no
tendrán comunicación directa con esta.
Se ventilaran por medios artificiales y se construirán con materiales incombustibles.
VIII.- Las taquillas para las ventas de boletos se localizaran en el vestíbulo exterior de la
sala de espectáculos, sin quedar directamente en la vía pública; se deberá señala
claramente su ubicación y no deberán obstruir la circulación de los accesos.
Habrá una taquilla por cada mil personas o fracción que exceda del 50%.
IX.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuarto de maquinas y casetas de
proyección de las salas de espectáculos deberán aislarse del área destinada a los
concurrentes mediante elementos o materiales que impidan la misión del ruido o de
la vibración.
ARTÍCULO 238.- FERIAS CON APARATOS MECÁNICOS. En el caso de ferias deberá

preverse que al instalarse queden áreas de transición entre éstas y la vía pública, con
espacios de ascenso y descenso de pasaje seguros, así como lo siguiente:
I.- Deberá cercarse el área de los aparatos mecánicos, de tal manera que se impida el
paso libre del público más allá de una distancia perimetral de dos metros fuera de la
zona delimitada por la proyección vertical del campo de acción de los aparatos en
movimiento.
II.- Las ferias con aparatos mecánicos deberán contar, por lo menos, de un lugar
provisto con los servicios de primeros auxilios, localizado en un sitio de fácil acceso
y con señales visibles por lo menos desde veinte metros de distancia.
III.- Áreas de estacionamiento según lo dispuesto en el Capítulo IX Estacionamientos de
este Título.
CAPÍTULO VIII ISÓPTICA

Visibilidad en Espectáculos
ARTÍCULO 239.- GENERALIDADES. Los locales destinados a salas de espectáculos o

celebración de espectáculos deportivos deberán construirse en tal forma que todos los
__________________________________________________________________________
- 106 -
espectadores cuenten con la visibilidad adecuada, de modo que puedan apreciar la totalidad
del área en que se desarrolle el espectáculo.
ARTÍCULO 240.- CÁLCULO DE LA ISÓPTICA. La visibilidad se calculará mediante el trazo

de isópticas a partir de una constante "k" equivalente a la diferencia de niveles, comprendida
entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre
en la fila inmediata inferior. Esa constante tendrá un valor mínimo de doce centímetros.
Podrá optarse por cualquier método de trazo, siempre y cuando se demuestre que la
visibilidad obtenida, cumpla con el requisito mencionado en el párrafo anterior y en el
Artículo que precede.
Para calcular el nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerara que la distancia
entre los ojos y el piso es de un 1.10 m. en los espectadores sentados y de un 1.50 m. en los
espectadores de pie.
ARTÍCULO 241.- ISÓPTICA EN TEATROS Y DEPORTIVOS. Para el cálculo de isópticas en

teatros, espectáculos deportivos y en cualquier local en que el espectáculo se desarrolle
sobre un plano horizontal, deberá preverse que el nivel de los ojos de los espectadores no
podrá ser inferior en ninguna fila, al del plano en que se desarrolle el espectáculo y el trazo
de la isóptica deberá hacerse a partir del punto extremo del proscenio, cancha o limite mas
cercano a los espectadores o del punto cuya observación sea mas favorable.
ARTÍCULO 242.- ISÓPTICA EN CINES. En los locales destinados a exhibiciones

cinematográfica el ángulo vertical formado por la visual del espectador y una línea normal a
la pantalla en el centro de la misma no deberá exceder a 30 grados.
El trazo de la isóptica deberá hacerse a partir del extremo interior de la pantalla.
ARTÍCULO 243.- DATOS QUE DEBERA CONTENER EL PROYECTO. Deberá anexarse al

proyecto los planos de las isópticas y los cuadros de cálculo correspondientes que incluirán:
I.- La ubicación y nivel de los puntos base o más desfavorables para el cálculo de la
visibilidad, la distancia en planta entre estos y la primera fila de espectadores y las
distancias entre las filas sucesivas.
II.- Los niveles de los ojos de los espectadores en cada fila con aproximación de medio
centímetro para facilitar la construcción de los mismos.
III.- La magnitud de la constante "k" empleada.
ARTÍCULO 244.- TRAZO DE LA ISÓPTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO MATEMÁTICO.

Para la obtención del trazo de la isóptica por medios matemáticos, deberá aplicarse la
siguiente formula:
D'(h+k)H'-D
En la cual h' es igual a la altura de los ojos de los espectadores en cada fila sucesiva.
D' es igual a la distancia de los mismos espectadores al punto base para el trazo.
H’ es igual a la altura de los ojos de los espectadores de la fila anterior a la que se calcula.
“K” es la constante que se indica en el Artículo 240 de este Reglamento.
Desigual a la distancia al punto base para el trazo, de los espectadores ubicados en la fila
anterior a la que se calcula.
El trazo de los niveles de piso se hará como se indica en el Artículo 240 de este
ordenamiento.
CAPÍTULO IX
Estacionamientos
ARTÍCULO 245.- GENERALIDADES. Estacionamiento es el lugar de propiedad pública o

privada destinado para guardar vehículos.
Toda casa, edificio, centro de reunión, unidad habitacional que se construya en las
poblaciones del estado de Veracruz, deberá contar en los términos de este Reglamento, con
espacio suficiente para estacionar vehículos.
__________________________________________________________________________
- 107 -
Todo estacionamiento destinado al servicio público deberá estar pavimentado y drenado

adecuadamente y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos.
Los estacionamientos de servicio público o de uso privado deberán satisfacer además de los
requisitos que señala este Reglamento, los establecidos en las Leyes y Reglamentos de la
materia.
ARTÍCULO 246.- SUPERFICIES DESTINADAS A ESTACIONAMIENTOS. Los propietarios

o poseedores de las edificaciones que se indican en el Artículo anterior, están obligados a
destinar superficies o construir locales para estacionamientos de vehículos de conformidad
con la siguiente dosificación:
SUPERFICIES DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO

NUM.
MÍNIMO DE
ÁREA CONSTRUIDA, NÚMERO DE ESPACIOS
USO DEL PREDIO
CUARTOS, AULAS, PERSONAS PARA
ESTACIONA
MIENTO
Unifamiliar, Bifamiliar o Multifamiliar
(La Superficie Podrá Ser Cubierta o
Descubierta y Agrupada en Bolsas de
estacionamiento a no más de 50
Metros de la Vivienda mas Alejada, en 1 POR CADA
VIVIENDA
el Caso de Programas de Interés UNA
Social se Preverá la Dotación Indicada,
Pudiendo Ejecutarse la
Implementación de Tan Solo el 70 % a
Juicio del Ayuntamiento.
OFICINAS PARTICULARES Y 1 POR CADA
Área Total Rentable o Utilizable
GUBERNAMENTALES 250 m2
Área Total de Ventas 1 POR CADA
De 100 a 500 m2 50 m2
1 POR CADA
Menor de 1000 m2
COMERCIO 40 m2
1 POR CADA
Mayor de 1000 m2
30 m2
1 POR CADA
Venta de Materiales de Construcción
200 m2
INDUSTRIAS Y BODEGAS 1 POR CADA
Área Industrial
250 m2
1 POR CADA
Para los Primeros 20 Cuartos
4 CUARTOS
1 POR CADA
Cuartos Excedentes
8 CUARTOS
HOTELES Y POSADAS 1 POR CADA
Moteles
CUARTO
1 POR CADA
Amueblados con Servicio de Hotel
2 AMUEBLA
(Suites)
DOS
HOSPITALES Y CLÍNICAS
__________________________________________________________________________
- 108 -
1a. Categoría: 1 POR CADA

Cuartos Privados
CUARTO
1 POR c/4
Cuartos Múltiples
CAMAS

NUM.
MÍNIMO DE
ÁREA CONSTRUIDA, NÚMERO DE ESPACIOS
USO DEL PREDIO
ESTACIONA
MIENTO
2a. Categoría 1 POR C/5
Cuartos privados
CUARTOS
1 POR C/10
Cuartos múltiples
CAMAS
Consultorios, Laboratorios, Quirófanos 1 POR C/15
y Salas de Expulsión m2
1 POR C/100
Internados para Tratamientos Médicos
m2
1 P/CADA 20
Área Total
m2
Jardines de Niños, Primarias,
Secundarias Oficiales y Particulares,
1 POR CDA
Aulas Preparatorias, Academias,
AULA
Escuelas de Artes y Oficios y
Similares.
ESCUELAS: Oficiales y Particulares
1 POR C/8 m2
(Área De Enseñanza)
Profesionales, Oficiales o Particulares
1 POR C/6m2
(Área de Enseñanza)
Internados, Seminarios, Orfanatos y 1.5 POR
Similares área de Enseñanza C/AULA
Cabarets, Cantinas y Restaurantes con 1 POR C/4
Venta de Bebidas Alcohólicas (Cupo) PERSONAS
Restaurantes sin Venta de Bebidas
CENTROS DE REUNIÓN
Alcohólicas, Cafeterías, Salones de 1 POR C/7
Fiesta y Similares, con Cupo Superior PERSONAS
a 40 Personas
CINES TEATROS Y 1 POR CADA
AUDITORIOS Cupo 8
PERSONAS
SALAS Y CINES DE ARTE 1 POR CADA
Cupo 4
PERSONAS
CARPAS INSTALADAS POR
1 POR CADA
MÁS DE 30 DIAS PARA
Cupo 16
ESPECTACULOS DE CIRCO,
PERSONAS
TEATRO O SIMILARES
TEMPLOS 1 POR CADA
Cupo 50
PERSONAS
__________________________________________________________________________
- 109 -

NUM.
MÍNIMO DE
ÁREA CONSTRUÍDA, NÚMERO DE ESPACIOS
USO DEL PREDIO
ESTACIONA
MIENTO
ESPECTÀCULOS
1 POR CADA
DEPORTIVOS, ESTADIOS,
Cupo 20
PLAZAS DE TOROS Y
PERSONAS
SIMILARES
FRONTONES DE 1 POR CADA
ESPECTÁCULOS Cupo 20
PERSONAS
LOCALES PARA
ENSEÑANZA Y PRACTICA
1 POR CADA
DE GIMNASIA, DANZA, Área total de Practicas
50 m2
BAILE, JUDO, KARATE,
NATACION Y SIMILARES
SQUASHES O FRONTONES 2 POR
CANCHA
CANCHAS DEPORTIVAS 1.5 POR
Área de Canchas
C/150 m2
BOLICHES 1.5 POR
Mesas de Juego
C/MESA
BILLARES Mesas de Juego 1 POR MESA
SALONES DE FIESTAS 1 POR C/50
Área para Fiestas
INFANTILES m2
BAÑOS PÚBLICOS 1 POR C/75
Área Construida
m2
TALLERES MECÁNICOS O
1 POR CADA
ESTACIONES DE SERVICIO Área de Taller
50 m2
DE LUBRICACIÓN
ESTACIÓN PARA LAVADO 5 POR CADA
DE VEHÍCULOS CINCO
EQUIPOS DE
LAVADO
CAMPOS PARA CASAS 85 m2 POR
RODANTES C/UNIDAD,
PUDIENDO
ACEPTAR EL
25% DE
ESPACIOS
MENORES.
LA
SUPERFICIE
NO INCLUYE
CIRCULACIO
NES Y LOS
SERVICIOS
GENERALES
VELATORIOS Y AGENCIAS 15 POR
Capillas
DE INHUMACIONES CADA UNA
PANTEONES Fosas, Criptas, Apiarios Y Columnarios 1 POR CADA
__________________________________________________________________________
- 110 -
200
Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relación se sujetarán a estudio y

resolución por las autoridades competentes.
El Ayuntamiento podrá autorizar u ordenar según el caso, que los estacionamientos de
vehículos antes señalados se establezcan en lugar distinto de la edificación de que se trate
pero nunca a más de cincuenta metros de distancia de la misma.
ARTÍCULO 247.- ESTACIONAMIENTOS EN PREDIOS BALDIOS. Los estacionamientos en

predios baldíos deberán cumplir en su caso, con lo previsto en este Capítulo.
ARTÍCULO 248.- ENTRADAS Y SALIDAS. Los estacionamientos públicos deberán tener

carriles separados, debidamente señalados, para la entrada y la salida de los vehículos, con
un ancho mínimo del arroyo de 2.50 m cada uno.
ARTÍCULO 249.- ÁREAS DE ESPERA PARA RECEPCIÓN Y ENTREGA DE VEHÍCULOS.

Los estacionamientos tendrán áreas de espera techadas, para la recepción y entrega de
vehículos, ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el Artículo anterior, las que
deberán tener una longitud mínima de seis metros y un ancho no menor de 1.20 m. El piso
terminado estará elevado 15 cm. sobre el de la superficie de circulación de vehículos.
Estos requerimientos variarán de acuerdo con la frecuencia de llegada de vehículos, con la
ubicación del inmueble y con las condiciones particulares de su funcionamiento, por lo que
se ajustarán a lo que establezca para cada caso el Ayuntamiento.
ARTÍCULO 250.- CASETA DE CONTROL. Los estacionamientos deberán tener una caseta
de control anexa al área de espera para el público situada a una distancia no menor de
cuatro 1.50 m. del alineamiento y con superficie mínima de dos metros cuadrados.
ARTÍCULO 251.- ALTURA LIBRE MÍNIMA. Las construcciones para estacionamientos

tendrán una altura libre mínima de dos metros con diez cm.
ARTÍCULO 252.- CAJONES. Para los efectos de este Reglamento, se entiende por cajón, el
espacio destinado a alojar un vehículo; la dimensión mínima de este espacio será de 2.25 m.
por 5.50 m.
En los estacionamientos públicos o privados que no sean de autoservicio, podrá permitirse
que los cajones se dispongan de tal manera que para sacar un vehículo se mueva un
máximo de dos.
Los estacionamientos deberán contar con topes de 15 cm. de peralte en todos los cajones
colindantes con muros, colocados a un 1.20 m. de éstos.
ARTÍCULO 253.- PROTECCIONES. En los estacionamientos deberán existir protecciones

adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales con dispositivos
capaces de resistir los posibles impactos de los automóviles.
Las columnas y muros que limiten pasillos de circulación de vehículos deberán tener una
banqueta de 15 cm. de altura y 30 cm. de ancho con los ángulos redondeados.
ARTÍCULO 254.- CIRCULACIONES PARA VEHÍCULOS. La circulación para vehículos en

estacionamientos públicos debe estar separada de la de peatones.
Las rampas tendrán una pendiente máxima del 15%, ancho mínimo de circulación en rectas
de 2.50 m. y el radio mínimo en curvas, medido al eje de la rampa, será de 7.50 m.
Estarán delimitados por una guarnición con altura de 15 cm. y una banqueta de protección
con ancho mínimo de 30 cm. rectas y 50 cm. en curvas. En este último caso, deberá existir
también un pretil de sesenta centímetros.
__________________________________________________________________________
- 111 -
ARTÍCULO 255.- CIRCULACIONES VERTICALES PARA USUARIOS Y EMPLEADOS. Las

circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos públicos
estarán separadas entre si y de las destinadas a los vehículos. Además deberán ubicarse
en lugares independientes de la zona de recepción y entrega de vehículos y cumplirán con lo
que dispone el Artículo 248, 249 y 250 de este Reglamento.
ARTÍCULO 256.- VENTILACIÓN. Los estacionamientos deberán tener ventilación natural

por medio de vanos con superficie mínima de un décimo de la superficie de la planta
correspondiente o la ventilación artificial adecuada para evitar la acumulación de gases
tóxicos, principalmente en las áreas de espera de vehículos.
ARTÍCULO 257.- SERVICIOS SANITARIOS. Los estacionamientos públicos tendrán los

servicios sanitarios independientes para los empleados y para el publico; señalados en este
Reglamento.
Los predios para estacionamiento de casas rodantes deberán tener por cada veinticinco
lugares de estacionamiento o fracción que exceda de la mitad, un baño para hombres y otro
para mujeres, dotados a cada uno de regadera y con agua caliente y fría, un excusado y un
lavabo, además de un mingitorio en el sanitario de hombres.
CAPÍTULO X
Dispositivos de Seguridad y Protección
ARTÍCULO 258.- SALIDAS DE EMERGENCIA. Todo vano que sirva de acceso, de salida o
de salida de emergencia a un local, lo mismo que las puertas respectivas, deberán sujetarse
a las disposiciones de este Capítulo.
Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y
rampas, que conducen a la vía pública o áreas exteriores comunicadas directamente con
ésta, adicional a los accesos de uso Normal, que se requerirá cuando la edificación sea de
riesgo mayor, según la clasificación del Artículo 25 de este Reglamento, y de acuerdo con
las siguientes disposiciones:
I.- Dimensión.
La anchura de los accesos, salidas, salidas de emergencia y puertas que
comuniquen con la vía pública, será siempre múltiple de 60 cm. y el ancho mínimo
será de 1.20 m. Para la determinación de la anchura necesaria, se considerara que
cada persona pueda pasar por un espacio de 60 cm. en un segundo.
Se exceptúan de las disposiciones anteriores las puertas de acceso a casas
habitación unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicados en el interior de
edificios y a las aulas en edificios destinados a la educación, las que podrán tener
una anchura libre mínima de 90 cm. Asimismo, en estos edificios, las puertas
interiores de comunicación o de áreas de servicio podrán tener una anchura libre
mínima de 60 cm.
II.- No se requerirán escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25 metros
de altura, cuyas escaleras de uso normal estén ubicadas en locales abiertos al
exterior en por lo menos uno de sus lados, aún cuando sobrepasen los rangos de
ocupantes y superficies establecido para edificaciones de Riesgo Menor en el
ARTÍCULO 259.- ACCESO Y SALIDAS DE ESPECTÁCULOS Y CENTROS DE REUNIÓN.

Los accesos que en condiciones normales sirvan también de salida, o las salidas aparte de
las consideradas como de emergencia a que se refiere el Capítulo VI Higiene y
Acondicionamiento Ambiental de este Título, deberán permitir el desalojo del local en un
máximo de tres minutos.
En caso de instalación de barreras en los accesos para el control de los asistentes, estas
deberán contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de
inmediato su oposición con el simple empuje de los espectadores, ejercido de adentro hacia
afuera
__________________________________________________________________________
- 112 -
ARTÍCULO 260.- SALIDAS DE HOTELES. Cuando la capacidad de los hoteles, casas de

huéspedes, hospitales, centros de reunión salas de espectáculos deportivos sea superior a
cuarenta concurrentes o cuando el área de locales de venta y centros comerciales sea
superior a un mil metros cuadrados deberán contar con salidas de emergencia que cumpla
con los siguientes requisitos:
I.- Deberán existir en cada local o nivel del establecimiento.
II.- Serán en número y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal,
permitan el desalojo del local en un máximo de tres minutos.
III.- Tendrán salida directa a la vía pública o la harán por medio de pasillos con anchura
mínima igual a la de la suma de las circulaciones que desemboquen en ellos.
IV.- Estarán iluminadas y en ningún caso tendrán acceso o cruzaran a través de locales
de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares, debiendo permitir el
desarrollo de cada nivel de la edificación.
ARTÍCULO 261.- SEÑALAMIENTO DE SALIDAS DE EMERGENCIA. Las salidas de

hoteles, casas de huéspedes, hospitales y centros comerciales que requieran salidas de
emergencia de acuerdo con lo que establece el Artículo 415 de este Reglamento, deberán
señalarse mediante letreros con los textos "SALIDA DE EMERGENCIA" según el caso, y
flechas o símbolos luminosos que indiquen la ubicación y dirección de las salidas. Los textos
y figuras deberán ser claramente visibles desde cualquier punto del área a la que sirvan y
estarán iluminados en forma permanente, aunque se llegare a interrumpir el servicio eléctrico
general.
ARTÍCULO 262.- PUERTAS. Las puertas de las salidas de emergencia de hoteles, casas
de huéspedes, hospitales, centros de reunión, salas de espectáculos, centros deportivos,
locales y centros comerciales, deberán satisfacer los siguientes requisitos:
I.- Siempre serán abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos,
escaleras o banquetas.
II.- El claro que dejen libre las puertas al abatirse no será en ningún caso menor que la
anchura mínima que fija este Reglamento.
III.- Contarán con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes.
IV.- Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato deberá
haber un descanso con una longitud mínima de 1.20 m.
V.- No habrá puertas simuladas ni se colocaran espejos en las puertas.
ARTÍCULO 263.- DE LAS REJAS Y PROTECCIONES. Los locales destinados a la guarda y

exhibición de animales, y las edificaciones de deportes y recreación, deberán contar con
rejas y desniveles para protección al público en el número, dimensiones mínimas,
condiciones de diseño y casos de excepción que establezcan las Normas Técnicas
Complementarias de este Reglamento.
ARTÍCULO 264.- SEGURIDAD EN LOS APARATOS. Los aparatos mecánicos de ferias

deberán contar con rejas de, por lo menos, 1.20 m de altura en todo su perímetro, a una
distancia mínima de 1.50 m de la proyección vertical de cualquier giro o movimiento del
aparato mecánico.
ARTÍCULO 265.- LOCALES DESTINADOS A DEPÓSITO O VENTA DE EXPLOSIVOS Y

COMBUSTIBLES. Los locales destinados al depósito o venta de explosivos, y combustibles,
deberán cumplir con lo que establezcan las Normas Técnicas Complementarias, las
autoridades que corresponda según el tipo de explosivo o combustible, y a la Ley Federal de
Armas de Fuego y Explosivos,
__________________________________________________________________________
- 113 -
ARTÍCULO 266.- SISTEMAS DE PARARRAYOS. Las edificaciones deberán estar

equipadas con sistemas pararrayos, en los casos y bajo las condiciones que indique el
Ayuntamiento.
ARTÍCULO 267.- GENERALIDADES. Las instalaciones en un predio o construcción de uso y

propiedad pública o privada deberán cumplir con las disposiciones de este Capítulo y con los
ordenamientos que se señalan para cada caso especifico.
Las acometidas y medidores de servicios públicos quedarán dentro del limite de los predios,
colocada en muros especiales, con fácil acceso y sin que ninguna parte invada la vía
pública, debiendo permitir la fácil lectura a los inspectores de los organismos y empresas
que los prestan.
En el caso de que se establezcan servidumbres de paso de instalaciones, se procurará que
no se edifique sobre éstas y deberá quedar formalizada mediante convenio expreso entre el
servidor y el servido.
Al término de la ejecución de obras en condominios, fraccionamientos o grupos de predios,
locales o viviendas arriba de 25 unidades se deberán entregar planos del estado final de las
instalaciones a los organismos operadores.
CAPÍTULO XI
De las Instalaciones Hidráulicas
ARTÍCULO 268.- CARACTERÍSTICAS. Para reducir el consumo de agua dichas

instalaciones deberán tener llaves de cierre automático y/o aditamentos para economizar
agua; los inodoros tendrán una descarga máxima de seis litros en cada servicio, las
regaderas y los mingitorios tendrán una descarga máxima de diez litros por minuto y
dispositivos de apertura y cierre de agua que evite un desperdicio y los lavabos, tinas,
lavaderos de ropa, fregaderos, vertederos e hidrantes tendrán llaves que no consuman más
de diez litros por minuto.
En el caso de lavabos en baños públicos deberán colocarse válvulas de contacto y las
regaderas para baño y rociadores de jardín deberán utilizar el sistema de atomizador o
boquillas ahorradoras.
Asimismo deberán cumplir con las disposiciones legales sobre la materia.
ARTÍCUL0 269.- ABASTECIMIENTO Y ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE. Todas

las edificaciones deberán estar provistas de instalaciones de agua potable para abastecer
los muebles sanitarios y satisfacer la demanda mínima necesaria. Las tomas domiciliarias se
instalarán frente a las puertas de entrada de los predios o edificaciones, instalando los
medidores en lugar visible y accesible junto a dichas puertas y sin invadir la vía pública.
Para garantizar dicho abastecimiento se instalaran cisternas y/o tinacos cuya capacidad se
estimara para almacenar 2 veces la demanda mínima diaria de conformidad con la tabla de
dotación mínima del Título Sexto Proyectos Arquitectónicos y Urbanos.
En el caso de que no exista red Municipal del servicio de agua potable y que los propietarios
recurran a la perforación de pozos o aprovechamiento de manantiales, arroyos, etc. deberán
gestionar ante la Comisión Nacional del Agua la concesión correspondiente, la cual deberán
presentar para los trámites de licencias de construcción.
ARTÍCULO 270.- CARACTERÍSTICAS DE LAS CISTERNAS. Las cisternas estarán

equipadas con sistemas de bombeo y deberán ser completamente impermeables, tener
registro con cierre hermético y sanitario y ubicarse cuando menos a 3 metros de cualquier
tubería de aguas negras.
ARTÍCULO 271.- COLOCACIÓN DE TINACOS. Los tinacos deberán colocarse a una altura
de por lo menos 2 metros arriba del mueble sanitario mas alto. Deberán ser de materiales
impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermético sanitario.
__________________________________________________________________________
- 114 -
ARTÍCULO 272.- CARACTERÍSTICAS DE LA TUBERÍA. La tubería, conexiones y válvulas

para agua potable deberán ser de cobre rígido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado ó de
otro material que aprueben las autoridades competentes, que resista una presión de
columna de agua, igual o mayor de la presión que maneja la Institución que suministra el
servicio.
ARTÍCULO 273.- PRUEBA DE HERMETICIDAD. Antes de tapar o recubrir cualquier

instalación hidráulica, deberá someterse a una prueba de hermeticidad dejando la tubería a
presión y con control de manómetro cuando menos por 24 horas continuas.
ARTÍCULO 274.- TRAMO DE TUBERÍA EN QUE SE INSTALA EL MEDIDOR. El tramo de

tubería en el que se instale el medidor, deberá formar parte de una gaza o una u, para que
en ese tramo soporte el golpe de ariete.
ARTÍCULO 275.- VÁLVULAS DE COMPUERTA Y CHECK. Las tuberías descritas al inicio

de las redes deberán contar con una válvula de compuerta antes del medidor y una válvula
check después del medidor.
ARTÍCULO 276.- LLAVES DE CIERRE INDIVIDUAL Y DE SECCIONAMIENTO. Las

instalaciones hidráulicas de baños y sanitarios deberán tener llaves de cierre individual, y
cada núcleo de baños ó área, tendrá una válvula de seccionamiento.
ARTÍCULO 277.- DISTANCIA ENTRE RED DE AGUA Y SANITARIA. Las redes de agua,
estarán siempre colocadas por encima de las redes sanitarias, cuando menos a 60 cm. de
distancia cuando se trate de subterráneas, con el fin de evitar su probable contaminación en
caso de fugas e infiltraciones del drenaje.
CAPÍTULO XII
Instalaciones Sanitarias
ARTÍCULO 278.- FACTIBILIDAD DE TRATAMIENTO Y REUSO DE AGUA. En los casos

que lo considere necesario el Ayuntamiento podrá exigir, además del cumplimiento de las
disposiciones contenidas en este Capítulo, que se realicen estudios de factibilidad de
tratamiento y reuso de aguas residuales, para lo cual se considerará lo prescrito en la Ley de
Equilibrio Ecológico y Protección del Ambiente, Estatal y Federal, así como lo señalado en la
Ley Federal de Aguas Nacionales.
ARTÍCULO 279.- DESAGÜES. Se procurará que en la edificación los desagües se

consideren separados, uno para aguas residuales y otro para aguas pluviales, sujetándose
al programa de uso racional del agua, reuso, tratamiento, regularización y sitios de descarga
que apruebe el Ayuntamiento en coordinación con las autoridades competentes.
La descarga domiciliaria deberá contar siempre con una válvula check, asimismo, todos los
resumideros que se ubiquen dentro de algún espacio arquitectónico deberán contar con la
conexión trampa para que se mantenga el cierre hidráulico y evitar la penetración de olores o
gases peligrosos hacia dichos espacios.
ARTÍCULO 280.- DESAGÜES PLUVIALES Y DE AGUAS NEGRAS. Las edificaciones y los

predios en uso, deberán estar provistas de instalaciones que garanticen el drenaje eficiente
de aguas negras y pluviales, con las siguientes características:
I.- Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier
saliente, deberán drenarse de manera que se evite la caída y escurrimiento del agua
sobre la acera o predios vecinos, de conformidad con lo establecido en el Código
Civil, por lo cual, queda prohibido el uso de gárgolas o canales que descarguen agua
a chorro fuera de los limites propios de cada predio.
II.- Las aguas negras, aguas pluviales y las provenientes de los pisos pavimentados de
patios y estacionamientos deberán ser conducidas por medio de tuberías al drenaje
__________________________________________________________________________
- 115 -
interno y al colector de la vía pública, cuando exista. En el caso de aguas pluviales,

se permitirá su infiltración al subsuelo sin ningún tratamiento, si estas no son
contaminadas o mezcladas con aguas negras o jabonosas.
III.- En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia de una construcción o
predio, esté mas abajo del nivel del colector de la vía pública, deberá proveerse de
un cárcamo con equipo de bombeo de capacidad adecuada y válvulas check que
impidan el regreso de las aguas al drenaje de la construcción o su paso al predio.
IV.- Todo albañal será impermeable y tendrá por lo menos quince centímetros de
diámetro con las pendientes necesarias para garantizar el escurrimiento sin dejar
azolve; esta nunca será menor al 1.5%.
V.- Los albañales tendrán caja de registro con dimensiones mínimas interiores de
cuarenta por sesenta centímetros para profundidades de 1.00 m. y estarán a
distancias no mayores de diez metros y para profundidad de 2.00 m. de 60 X 80 cm.
Los registros deben tener tapas con cierre hermético a prueba de roedores; cuando
estas quedan bajo locales deben tener doble tapa con cierre hermético.
VI.- La tubería de desagüe de los muebles sanitarios deberá ser de fierro fundido ó
galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo u otros materiales que cumplan con la
Normas Oficiales aprobadas por la autoridad competente.
El diámetro de las tuberías de desagüe no será menor a 32 mm. ni inferior al de la
boca de desagüe de cada mueble sanitario. En su colocación deberá preverse una
pendiente mínima del 2% para diámetro hasta de 75 mm. y de 1.5% para diámetros
mayores.
ARTÍCULO 281.- CARACTERÍSTICAS DE LOS ALBAÑALES. Los albañales deben tener en

su origen un tubo ventilador de 5 cm. que se prolongará cuando menos a 1.5 m. arriba del
nivel de la azotea de la construcción.
La conexión de tuberías de desagüe debe hacerse por medio de obturadores hidráulicos
fijos, previstos con ventilación directa.
ARTÍCULO 282.- FOSAS SEPTICAS. Donde no exista red de alcantarillado público, se

podrán instalar fosas sépticas o planta de tratamiento de proceso bioenzimáticos, siempre y
cuando se demuestre la absorción del terreno y el diseño de la misma esté aprobado por la
autoridad ecológica competente.
ARTÍCULO 283.- TRAMPAS DE GRASA. La descarga de agua de fregaderos que

conduzcan a pozos de absorción o terrenos de oxidación deberán tener trampa de grasa
registrables. Los talleres de reparación de vehículos y gasolineras deberán contar con toda
los casos con trampa de grasa en las tuberías de agua residual antes de conectarla a
colectores públicos.
ARTÍCULO 284.- ARENEROS EN ESTACIONAMIENTOS. Se deberán colocar areneros en
las tuberías de agua residual de estacionamientos públicos descubiertos y circulaciones
empedradas de vehículos.
ARTÍCULO 285.- DESCARGA DE AGUA FREÁTICA. En las construcciones en ejecución,

cuando haya necesidad de bombear el agua freática durante el proceso de cimentación o
con motivo de cualquier desagüe que se requiera, se descargará el agua en un decantador
para evitar que sólidos en suspensión azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido
desalojar agua al arroyo de la calle o la coladera pluvial, debiéndose instalar desde el inicio
de la construcción el albañal autorizado que se conecta al drenaje.
ARTÍCULO 286.- SERVICIOS SANITARIOS. Las viviendas, edificios, centros de reunión,

lugares públicos, instalaciones deportivas, estacionamientos y predios para casas rodantes,
deberán contar con servicios sanitarios suficientes e higiénicos y con aditamentos para
economizar agua conforme lo señala el Artículo 267 de este Reglamento.
Los servicios sanitarios deberán tener pisos impermeables y antiderrapantes,
convenientemente drenados.
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- 116 -
Los muros en la zona de baño deberán tener recubrimientos de material impermeable con
altura mínima de un metro ochenta centímetros.
En los lugares en los que asista el público se contará con servicios sanitarios separados
para hombres y mujeres con letreros o logotipos que permitan localizarlos y diferenciarlos, el
acceso a estos se hará de tal forma que se impida la vista directa de cualquiera de los
muebles sanitarios al abrir la puerta.
Para calcular el número de muebles sanitarios mínimos, se tomarán los criterios
correspondientes indicados para cada caso especifico, por este Reglamento.
CAPÍTULO XIII
Instalaciones Eléctricas e Iluminación Artificial
ARTÍCULO 287.- NORMAS PARA LAS INSTALACIONES. Solo podrán construirse las
instalaciones mecánicas, eléctricas, de ventilación, aire acondicionado, neumáticas, de gas,
de seguridad y similares que estén proyectadas de conformidad con las Normas
establecidas por la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial, la Secretaría de Salud, y la
Secretaría del Trabajo y Previsión Social; acordes con las demás disposiciones legales
vigentes.
El propietario estará obligado a conservarlas en condiciones de proporcionar
permanentemente servicio seguro y eficiente.
ARTÍCULO 288.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS. Los edificios deberán contar con

instalaciones eléctricas visibles u ocultas que estén debidamente protegidas contra
cortocircuitos o descargas; asimismo se exigirá que la acometida, medidores, interruptor
general, tablero de distribución y la tierra física, sean fácilmente accesibles para su
mantenimiento preventivo y correctivo.
Las instalaciones visibles, transitorias o permanentes estarán ejecutadas con materiales
resistentes al intemperismo, de la calidad indicada de acuerdo con su uso.
En el caso de instalaciones ocultas los ductos no alojaran mas que el número de hilos
permisibles por su diámetro y conforme a las Normas Oficiales especificas para instalaciones
eléctricas que fije la autoridad correspondiente.
ARTÍCULO 289.- NIVELES DE ILUMINACIÓN. Los edificios deberán estar dotados con los
dispositivos necesarios para proporcionar los niveles mínimos de iluminación que se señalan
en el Artículo 211.
Para otros tipos de locales o actividades se debe considerar las disposiciones que marca el
Reglamento de obras eléctricas, así como las que emanen de otros ordenamientos legales
vigentes.
Para evitar el deslumbramiento por exceso de iluminación no existirán zonas iluminadas
contra fondos obscuros y en los locales se tendrá una iluminación general cuyo contraste
con el campo visual no sea mayor de tres a uno.
Cuando se utilicen lámparas de vapor de mercurio, cuarzo o reflectores de luz
incandescentes se evitará el deslumbramiento directo o reflejado debido a la colocación de
dichas lámparas en techos baños o salas de dimensiones largas o con paredes brillantes.
El brillo permitido en zonas de trabajo severo y prolongado no excederá de 0.25 lumen Para
lámparas con visión de línea directa, el brillo no será superior a 0.5 lumen.
ARTÍCULO 290.- DATOS QUE DEBERÁN CONTENER PROYECTOS DE INSTALACIÓN

ELÉCTRICA. Los proyectos de instalación eléctrica deben contar como mínimo de lo
siguiente:
I.- Diagrama unifilar.
II.- Cuadro de distribución de cargas por circuito.
III.- Plano de planta y elevación en su caso.
IV.- Croquis de locales del predio en relación a la calle más cercana.
V.- Croquis de localización del predio en relación a la calle más cercana.
__________________________________________________________________________
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VI.- Lista de materiales y equipo por utilizar, y

VII.- Memoria técnica descriptiva.
ARTÍCULO 291.- DISPOSITIVOS PARA LOCALES HABITABLES Y OTROS. Los locales

habitables, cocinas y baños domésticos deberán tener por lo menos, un contacto o salida de
electricidad con capacidad nominal de 15 amperes para 125 volts.
ARTÍCULO 292.- CIRCUITOS ELÉCTRICOS DE ILUMINACIÓN. Los circuitos eléctricos de

iluminación de todas edificaciones, excepto las de comercios, recreación e industria deberán
tener un interruptor por cada 50 m2 o fracción de superficie iluminada.
ARTÍCULO 293.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS DE EMERGENCIA. Los edificios de uso

público, y en especial los destinados a Servicios de Salud, Comunicaciones y Transportes ó
recreación como salas de espectáculos, centros de reunión, espectáculos deportivos o
similares que cuenten con iluminación artificial, deberán estar dotados con sistemas de
iluminación de emergencia con encendido automático en áreas vitales o de salida y
comunicación, con capacidad suficiente para iluminar pasillos, salidas, vestíbulos, sanitarios,
salas de concurrentes y de curaciones, y letreros indicadores de salidas de emergencia,
conforme a los niveles de iluminación de emergencia señalados en este Reglamento.
Estos sistemas deberán probarse por lo menos semanalmente, y el propietario llevará un
libro donde se registrará los resultados de estas pruebas y lo exhibirá a las autoridades del
Ayuntamiento o la Secretaría cuando así lo soliciten.
Estas instalaciones cumplirán también con las disposiciones legales reglamentarias y
administrativas vigentes sobre la materia.
ARTÍCULO 294.- INSTALACIÓN DE SUBESTACIÓN ELÉCTRICA O TRANSFORMADOR.

Cuando se necesite instalar una subestación eléctrica o transformador de distribución para
los servicios propios de un predio, una edificación o grupos de edificios, deberá considerarse
el espacio necesario para albergar el tipo de equipo o subestación requerido.
Debiendo acreditar en el caso de que se trate de una subestación operada en forma
particular ante el Ayuntamiento respectivo, que se cuenta con proyecto aprobado
previamente por una unidad verificadora de instalaciones eléctricas reconocida por la
Secretaría de Energía y por la SECOFI, así como con la anuencia de la Comisión Federal de
Electricidad del punto de conexión del servicio. En el caso de subestaciones que serán
entregadas a la C.F.E. para su operación y mantenimiento, deberá únicamente presentar el
proyecto autorizado y firmado por Ingeniero Electricista con cédula profesional expedida por
la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública.
CAPÍTULO XIV
Instalaciones Telefónicas
ARTÍCULO 295.- INSTALACIONES TELEFÓNICAS Y DE INTERCOMUNICACIÓN.

Deberán sujetarse a las disposiciones legales sobre registros ductos y preparaciones para
instalaciones telefónicas, los edificios con mas de tres departamentos, los comercios u
oficinas, con área superior de 300 m2 las industrias o bodegas con mas de 500 m2; las casas
de huéspedes, los hoteles, los edificios para servicios de salud, las escuelas con mas de tres
aulas, las salas o edificios para espectáculos, los clubes deportivos o sociales o cualquier
otra edificación cuya superficie construida sea mayor de 100 m2.
Estas instalaciones tendrán registro con dimensiones mínimas interiores de 60 cm. X 90 cm.
y 60 cm. de profundidad ubicándose en la vía pública a 30 cm. del paramento exterior de la
construcción, de éste partirá un tubo de asbesto cemento, o de material igualmente flexible y
resistente de 10 cm. de diámetro como mínimo que comunique con la tubería interior de las
edificaciones; esta tubería cambiara de tamaño en función al número de servicios
requeridos,
Para lo cual deberá observarse las especificaciones y Normas de Teléfonos de México.
__________________________________________________________________________
- 118 -
Los registros interiores se colocarán en lugares de fácil acceso a 60 cm. de altura sobre el
nivel del piso y alejados de alimentaciones eléctricas por lo menos a un 1.50 m.
Cuando se trate de conjuntos habitacionales o condominios horizontales, las características
de los registros de distribución deberán apegarse al manual de especificaciones y Normas
de la Empresa Teléfonos de México S.A. o la que preste este servicio pero como mínimo
debe cumplirse lo siguiente.
I.- La unión entre el registro de banqueta y el registro alimentación de la edificación se
hará por medio de tubería de fibro - cemento de 10 cm. de diámetro mínimo, o
plástico rígido de 50 mm. mínimo para 20 a 50 pares y de 53 mm. mínimo para 70 a
200 pares. Cuando la tubería o ductos de enlace tenga una longitud mayor de 20
metros o cuando haya cambios o más de 90 grados, se deberán colocar registros de
paso;
II.- Se deberá contar con un registro de distribución para cada 7 teléfonos como
máximo. La alimentación de los registros de distribución se hará por medio de cables
de 10 pares y su número dependerá de cada caso particular. Los cables de
distribución vertical deberán colocarse en tubos de fierro o plásticos rígidos. La
tubería de conexión entre dos registros no podrá tener más de dos curvas de 90
grados. Deberán disponerse registros de distribución a cada 20 metros cuando más,
de tubería de distribución.
III.- Las cajas de registros de distribución y de alimentación deberán colocarse a una
altura de 0.60 m. sobre el nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento.
El número de registros de distribución dependerá de las necesidades de cada caso,
pero habrá cuando menos uno por cada nivel de la edificación salvo en edificaciones
para habitación, en que podrá haber un registro por cada dos niveles. Las
dimensiones de los registros de distribución y de alimentación serán las que
establecen las Normas Técnicas Complementarias de Instalaciones Telefónicas de
Teléfonos de México, S. A.;
IV.- Las líneas de distribución horizontales deberán colocarse en tubería de fierro
(conduit no anillado o plástico rígido de 13 mm. como mínimo). Para 3 o 4 líneas
deberán colocarse registros de 10 X 5 X 3 cm. “chalupa”, a cada 20 metros de
tubería como máximo a una altura de 0.60 metros sobre el nivel del piso, y
V.- Las edificaciones que requieran conmutadores o instalaciones telefónicas especiales
deberán sujetarse a lo que establecen las Normas Técnicas Complementarias de
Instalaciones Telefónicas de Teléfonos de México, S. A.
CAPÍTULO V
Instalaciones de Combustible
ARTÍCULO 296.- INSTALACIONES DE GAS. Las edificaciones que requieran instalaciones

de gas deberán cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades Federales
competentes, así como con las siguientes:
I.- Los recipientes de gas deberán colocarse a la intemperie, en lugares ventilados,
patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehículos. En
edificaciones para habitación plurifamiliar los recipientes de gas deberán estar
protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de niños y personas ajenas al
manejo, mantenimiento y conservación del equipo.
Los recipientes se colocarán sobre un piso firme y consolidado donde no existan
flamas o materiales flamables, pasto o hierba.
II.- Las tuberías de conducción de gas deberán ser de cobre tipo " L" o de fierro
galvanizado "C-40" y se podrán instalar ocultas en el subsuelo de los patios o
jardines a una profundidad de cuando menos sesenta centímetros o visibles
adosadas a los muros a una altura de cuando menos un metro ochenta centímetros
sobre el piso y deberán estar pintadas con esmalte color amarillo.
III.- La presión máxima permitida en las tuberías será de 4.2 kg/cm2 y la mínima de 0.70
kg/cm2.
__________________________________________________________________________
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IV.- Queda prohibido el paso de tuberías conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos que estén alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estén
abiertos al aire exterior. Las tuberías de conducción de gas deberán colocarse a
veinte centímetros. Cuando menos de cualquier conductor eléctrico o de tuberías
con fluidos corrosivos o de alta presión.
V.- Los calentadores de gas para agua deberán colocarse en patios o azoteas o locales
con una ventilación mínima de veinticinco cambios por hora de volumen de aire del
local. Quedará estrictamente prohibida su colocación en el interior de los baños.
Para edificaciones construidas con anterioridad a este Reglamento y con
calentadores de gas dentro de baños se exigirá que cuenten con ventilación natural
o artificial con veinticinco cambios por hora por lo menos, del volumen de aire del
baño.
VI.- Los medidores de gas en edificios de habitación se colocarán en lugares secos,
iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas.
Nunca se colocarán sobre la tierra y los de alto consumo deberán apoyarse sobre
asientos resistentes a su peso y en posición nivelada.
VII.- Para las edificaciones de comercio y de industria deberán construirse casetas de
regulación y medición de gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mínima de veinticinco
metros a locales con equipos de ignición como calderas, hornos o quemadores; de
veinte metros a motores o de combustión interna que no sean a prueba de
explosión; de treinta y cinco metros a subestaciones eléctricas; de treinta metros a
estaciones de alta tensión; y de veinte a cincuenta metros a almacenes de
materiales combustibles, según lo determine la autoridad correspondiente.
VIII.- Las instalaciones de gas para calefacción deberán tener tiros y chimenea que
conduzcan los gases producto de la combustión hacia el exterior. Para los equipos
diseñados sin tiros ni chimeneas se deberá solicitar permiso de la autoridad
correspondiente antes de su instalación.
IX.- Todas las tuberías que conduzcan gas deberán ser selladas herméticamente y
probadas a una presión dos veces superior a la de su trabajo normal, esta prueba
deberá hacerse antes de colocar el medidor y abrir la válvula de servicio, verificando
que han cumplido las Normas oficiales.
ARTÍCULO 297.- OTRAS INSTALACIONES. Instalaciones para otros combustibles: las

tuberías de conducción de combustibles líquidos deberán ser de acero soldable o fierro
negro "cédula 40" y se pintarán con las letras "E" (Diesel) o “P” (Petróleo). Las conexiones
deberán ser de acero soldable o fierro roscable.
En casos específicos la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado fijará las Normas
correspondientes sin contravenir los lineamientos de tipo Federal al respecto.
CAPÍTULO XV
Instalaciones Especiales
ARTÍCULO 298.- VENTILACIÓN ARTIFICIAL. Las construcciones que no cumplan con las
características de ventilación natural señaladas en este Reglamento, deberán contar con
ventilación artificial con capacidad suficiente para renovar por lo menos, diez veces el
volumen de aire por hora.
Los dormitorios deberán cumplir siempre con los requisitos mínimos de ventilación natural
establecidos por los Artículos 211, 212 y 213.
ARTÍCULO 299.- ELEVADORES Y DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTACIÓN VERTICAL.

I.- Se consideraran equipos y dispositivos para transportación vertical los elevadores
para pasajeros, los elevadores para carga, las escaleras eléctricas y otros similares,
los que deberán cumplir los siguientes requisitos, incluyendo sus elementos de
sujeción, anclaje y sustentación:
__________________________________________________________________________
- 120 -
a ).- Se deberá indicar claramente la carga útil o máxima del elevador por medio
de un aviso dentro de la cabina o se permitirá exceder esta carga excepto
para el caso del ensayo previo a su funcionamiento normal, el cual se
efectuará con una carga igual al doble de la carga útil citada.
b ).- Los cables y los elementos mecánicos deberán tener la resistencia
necesaria para soportar el doble de la carga útil de operación.
c ).- Los propietarios estarán obligados a proporcionar el servicio adecuado de
mantenimiento, conservación y funcionamiento, para lo cual deberán
efectuarse revisiones periódicas.
II.- Elevadores para pasajeros.
Cuando la altura del nivel del piso superior de un inmueble sea mayor de trece
metros o cinco niveles y menor de veinticuatro metros o nueve niveles, a partir del
nivel interior, se requerirá instalar cuando menos, un elevador y cuando dicha altura
exceda de veinticuatro metros o nueve niveles el número mínimo de elevadores será
de dos.
No se tomarán en cuenta para estas alturas los niveles de estacionamiento cuando
se encuentren en sótanos y los cuartos de servicio ubicados en el nivel superior.
En todos los casos en que se requieran elevadores, el número, la capacidad y
velocidad de estos quedarán consignados en una memoria de cálculo, y de tráfico de
elevadores que, elaborada por un ingeniero mecánico o mecánico electricista
registrado como Director Responsable de Obra deberá anexarse a la solicitud de
licencia de construcción del edificio.
Dicha memoria deberá prepararse de acuerdo con las siguientes bases:
a ).- La capacidad de manejo de los elevadores en un periodo de cinco minutos,
debe ser igual o mayor al 10% de la población del edificio.
b ).- El tiempo de espera por parte de los pasajeros de los vestíbulos no debe de
exceder de ciento cincuenta segundos.
En edificios para habitación, la población se estimará considerando 1.5 personas por
recámara.
En los edificios para oficinas, la población se estimará considerando una densidad de
una persona por cada diez metros cuadrados de área rentable.
En edificios de hoteles, la población se determinará considerando una densidad de 1.5
personas por cuarto de huéspedes, tomando en consideración además, la aportación de
bares, clubes nocturnos, salas de conferencia y otros locales similares.
En edificios para servicios de salud, la población se estimará considerando dos personas
por cama.
Toda edificación destinada a servicios de salud con dos o mas niveles considerados a
partir del nivel de la acera, deberá contar con elevadores especiales;
III.- Elevadores de carga.
Para carga normal, la carga de régimen debe basarse en un mínimo de 250
kilogramos de carga útil por cada metro cuadrado de área neta inferior de la
plataforma.
Para transportes de autos (monta automóviles), la carga de régimen debe basarse
en un mínimo de 150 kilogramos de carga útil por cada metro cuadrado de área
inferior de la plataforma;
IV.- Escaleras eléctricas.
Las escaleras eléctricas pueden tener ángulos de inclinación hasta de 35 grados y la
velocidad de viaje puede ser de 0.30 m/seg. Hasta 0.60 m/seg.
Los cálculos en las capacidades se harán con la siguiente tabla:
ANCHO ENTRE PERSONAS POR VELOCIDAD
Pasamanos escalón 0.30 m/seg.
0.81-1.15 m. 5,000 personas/h. 7,200 personas/h.
1.15-1.80 m. 7,200 personas/h. 9,700 personas/h.
V.- Dispositivos de seguridad.
__________________________________________________________________________
- 121 -
Los elevadores y dispositivos para transportación vertical contarán con los

elementos de seguridad para proporcionar el máximo de protección al transporte de
pasajeros y de carga.
ARTÍCULO 300.- CALDERAS, CALENTADORES Y SIMILARES. Las instalaciones de

calderas, calentadores y aparatos similares, así como la de sus accesorios se harán de
manera que no causen molestias, contaminen el ambiente, ni pongan en peligro a las
personas.
TITULO SÉPTIMO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPITULO l
Disposiciones Generales
ARTÍCULO 301.- GENERALIDADES. Este Título contiene los requisitos que deben
cumplirse en el proyecto, ejecución y mantenimiento de una edificación para lograr un nivel
de seguridad adecuado contra fallas estructurales, así como un comportamiento estructural
aceptable en condiciones normales de operación.
La documentación requerida del proyecto estructural deberá cumplir con lo previsto en el
Todos los aspectos relacionados con la seguridad estructural, la descripción de los
procedimientos de edificación utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la
interpretación y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el
proyecto estructural, deberán ser registrados en el libro de la Bitácora; así como cualquier
modificación o adecuación que resulte necesaria al contenido de los mismos. Todas las
modificaciones o adiciones que se hagan a los planos estructurales, deberán ser aprobadas
por el Director Responsable de Obra o si es procedente, por el Corresponsable en Seguridad
Estructural; Así mismo, deberán elaborarse planos que contengan las modificaciones
significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Título deberán aplicarse, tanto a las edificaciones nuevas como a
las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones a que se
refiere el presente Reglamento.
Para puentes, túneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales,
pueden requerirse disposiciones específicas que difieran en algunos aspectos de las
contenidas en este Título. Los procedimientos de revisión de la seguridad para cada uno de
estos casos deberán ser aprobados por las autoridades competentes del Ayuntamiento.
ARTÍCULO 302.- DE LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS. La Dirección de

Desarrollo Urbano expedirá las Normas Técnicas Complementarias para Diseño que definan
los requisitos específicos de ciertos materiales y sistemas estructurales, así como
procedimientos de diseño para acciones particulares, como efectos de sismo y de viento. A
falta de estas Normas, se usará la última versión de las Normas Técnicas Complementarias
del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal.
ARTÍCULO 303.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES EN GRUPOS. Para los

efectos de este Título las construcciones se clasifican en los siguientes grupos:
I.- Grupo A. Edificaciones cuya falla estructural podría causar la pérdida de un número
elevado de vidas o pérdidas económicas o culturales excepcionalmente altas, o que
constituyan un peligro significativo por contener sustancias tóxicas o explosivas, así
como edificaciones cuyo funcionamiento es esencial a raíz de una emergencia
urbana, como: hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de
bomberos, centrales eléctricas y de telecomunicaciones; estadios y hoteles,
depósitos de sustancias inflamables o tóxicas; museos y edificios que alojen
archivos y registros públicos de particular importancia, a juicio del Municipio.
II.- Grupo B.
__________________________________________________________________________
- 122 -
Edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles

y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A, las que se
subdividen en:
a ).- Subgrupo B1. Edificaciones de más de 15 m. de altura o 3,000 m2 de área
total construida. Las áreas se refieren a un solo cuerpo de edificio que
cuente con medios propios de desalojo (acceso y escaleras), incluyen las
áreas de anexos, como pueden ser los propios cuerpos de escaleras. El
área de un cuerpo que no cuente con medios propios de desalojo se
adicionará a la de aquél otro a través del cual se desaloje. Además templos,
salas de espectáculos y edificios que tengan salas de reunión que puedan
alojar más de 200 personas, y
b ).- Subgrupo B2. Las demás de este grupo.
ARTÍCULO 304.- ZONIFICACIÓN POR COMPRESIBILIDAD. Para fines de estas

disposiciones, el Municipio de Coatzacoalcos se considera dividido en tres zonas (I a III),
dependiendo del tipo de suelo.
Las características de cada zona y los procedimientos para definir la zona que corresponde
a cada predio se fijan en el Artículo 325.
CAPITULO II
Características Generales de las Edificaciones
ARTÍCULO 305.- GENERALIDADES. El proyecto arquitectónico de una edificación deberá

permitir una estructuración eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la
estructura, con especial atención a los efectos sísmicos.
El proyecto arquitectónico de preferencia permitirá una estructuración regular que cumpla
con los requisitos que se establezcan en las Normas Técnicas Complementarias para
Diseño por Sismo.
Las edificaciones que no cumplan con dichos requisitos de regularidad se diseñarán para
condiciones sísmicas más severas, en la forma que se especifique en las Normas
mencionadas.
ARTÍCULO 306.- SEPARACIÓN MÍNIMA DE EDIFICACIONES A LINDEROS. Toda

edificación deberá separarse de sus linderos con predios vecinos a una distancia cuando
menos igual a la que se señala en el Artículo 317 de este Reglamento, el que regirá también
las separaciones que deben dejarse en juntas de edificación entre cuerpos distintos de una
misma edificación. Los espacios entre edificaciones vecinas y las juntas de edificación
deberán quedar libres de toda obstrucción.
Las separaciones que deben dejarse en colindancias y juntas se indicarán claramente en los
planos arquitectónicos y en los estructurales.
__________________________________________________________________________
- 123 -
ARTÍCULO 307.- PRECAUCIONES EN ACABADOS Y RECUBRIMIENTOS. Los acabados

y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daños a los ocupantes de la
edificación o a los que transiten en su exterior, deberán fijarse mediante procedimientos
aprobados por el Director Responsable de Obra y en su caso, por el Corresponsable en
Seguridad Estructural. Particular atención deberá darse a los recubrimientos pétreos en
fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, así como a los plafones de
elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
ARTÍCULO 308.- ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES. Los elementos no estructurales que

puedan restringir las deformaciones de la estructura, o que tengan un peso considerable,
muros divisorios, de colindancia y de fachada, pretiles y otros elementos rígidos en
fachadas, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y casetas, deberán ser aprobados
en sus características y en su forma de fijación por el Director Responsable de Obra y por el
Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que éste sea requerido.
El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar
daños físicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros eléctricos o telefónicos,
deben fijarse de tal manera que se eviten estos daños.
ARTÍCULO 309.- PREVISIONES EN ANUNCIOS ADOSADOS EN EDIFICIOS. Los anuncios

adosados, colgantes y de azotea, de gran peso y dimensiones deberán ser objeto de diseño
estructural en los términos de este Título, con particular atención a los efectos del viento.
Deberán diseñarse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deberá revisarse su
efecto en la estabilidad de dicha estructura de acuerdo a las Normas Técnicas
Complementarias de diseño por viento. El proyecto de estos anuncios deberá ser aprobado
por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural en
obras en que éste sea requerido.
ARTÍCULO 310.- PASO DE DUCTOS E INSTALACIONES. Cualquier perforación o

alteración en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones deberá ser aprobado
por el Director Responsable de Obra o en su caso, por el Corresponsable en Seguridad
Estructural, quien elaborará planos de detalle que indiquen las modificaciones y refuerzos
locales necesarios.
No se permitirá que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de
un edificio a menos que se provean de conexiones flexibles o de tramos flexibles.
CAPITULO III
Criterios de Diseño Estructural
ARTÍCULO 311.- REQUISITOS BÁSICOS DE LAS ESTRUCTURAS. Toda estructura y

cada una de sus partes deberán diseñarse para cumplir con los requisitos básicos
siguientes:
I.- Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de falla posible
ante las combinaciones de acciones más desfavorables que puedan presentarse
durante su vida esperada.
II.- No rebasar ningún estado límite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operación.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobará con los procedimientos establecidos en
este Capítulo.
ARTÍCULO 312.- DEFINICIÓN DE ESTADO LÍMITE DE FALLA. Se considerará como

estado límite de falla cualquier situación que corresponda al agotamiento de la capacidad de
carga de la estructura o de cualesquiera de sus componentes, incluyendo la cimentación, o
al hecho de que ocurran daños irreversibles que afecten significativamente la resistencia
ante nuevas aplicaciones de carga.
Las Normas Técnicas Complementarias para Diseño establecen los estados límite de falla
más importantes para cada material y tipo de estructura.
__________________________________________________________________________
- 124 -
ARTÍCULO 313.- DEFINICIÓN DE ESTADO LÍMITE DE SERVICIO. Se considerará como

estado límite de servicio la ocurrencia de desplazamientos, agrietamientos, vibraciones o
daños que afecten el correcto funcionamiento de la edificación, pero que no perjudiquen su
capacidad para soportar cargas.
En las edificaciones comunes, la revisión del estado límite de desplazamientos se cumplirá si
se verifica que no exceden los valores siguientes:
I.- Un desplazamiento vertical en el centro de trabes en el que se incluyen efectos a
largo plazo, igual al claro entre 240 (doscientos cuarenta) más 0.5 (cero punto cinco)
cm; además, en miembros en los cuales sus desplazamientos afecten a elementos
no estructurales frágiles, como muros de mampostería, los cuales no sean capaces
de soportar desplazamientos apreciables, se considerará como estado límite a un
desplazamiento vertical, medido después de colocar los elementos no estructurales
igual al claro de la trabe entre 480 (cuatrocientos ochenta) más 0.3 (cero punto tres)
cm. Para elementos en voladizo los límites anteriores se duplicarán;
II.- Un desplazamiento horizontal relativo entre dos niveles sucesivos de la estructura,
igual a la altura del entrepiso dividido entre 500 (quinientos) para edificaciones en las
cuales se hayan unido los elementos no estructurales frágiles, capaces de sufrir
daños bajo pequeños desplazamientos; en otros casos, el límite será igual a la altura
del entrepiso dividido entre 250 (doscientos cincuenta). Para diseño sísmico se
observará lo dispuesto en los Artículos 315, y 317 del Capítulo VI de este
Reglamento.
Se observará, además, lo que dispongan las Normas Técnicas Complementarias para
Diseño relativas a los distintos tipos de estructuras.
Adicionalmente se respetarán los estados límite de servicio de la cimentación y los relativos
a diseño sísmico, especificados en los Capítulos VI y VIII de este Título.
ARTÍCULO 314.- EFECTOS A CONSIDERAR SOBRE LAS ESTRUCTURAS. En el diseño

de toda estructura deberán tomarse en cuenta los efectos de las cargas muertas, de las
cargas vivas, del sismo y del viento, cuando este último sea significativo. Las intensidades
de estas acciones que deban considerarse en el diseño y la forma en que deben calcularse
sus efectos se especifican en los Capítulos IV, V, VI y VII de este Título. La manera en que
deben combinarse sus efectos se establece en los Artículos 294 y 299 de este Reglamento.
Cuando sean significativos, deberán tomarse en cuenta los efectos producidos por otras
acciones como los empujes de tierras y líquidos, los cambios de temperatura, las
contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos y las solicitaciones
originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no estén tomadas en cuenta
en las cargas especificadas en el Capítulo V Cargas Vivas de este Título para diferentes
destinos de las edificaciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse
para el diseño, la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y
a la manera de analizar sus efectos en las estructuras se apegarán a los criterios generales
establecidos en este Capítulo.
ARTÍCULO 315.- ACCIONES PERMANENTES, VARIABLES Y ACCIDENTALES. Se

considerarán tres categorías de acciones, de acuerdo con la duración en que obran sobre
las estructuras con su intensidad máxima:
I.- Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura
y cuya intensidad varía poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen
a esta categoría son: la carga muerta; el empuje estático de tierras y de líquidos y
las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varían poco con
el tiempo, como los debidos a presfuerzos o a movimientos diferenciales
permanentes de los apoyos;
II.- Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que
varía significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en esta
categoría son: la carga viva; los efectos de temperatura; las deformaciones
impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con
__________________________________________________________________________
- 125 -
el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo,

incluyendo los efectos dinámicos que pueden presentarse debido a vibraciones,
impacto o frenaje.
III.- Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la
edificación y que pueden alcanzar intensidades significativas sólo durante lapsos
breves. Pertenecen a esta categoría: las acciones sísmicas; los efectos del viento;
los efectos de explosiones, incendios y otros fenómenos que pueden presentarse en
casos extraordinarios. Será necesario tomar precauciones en las estructuras, en su
cimentación y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento
catastrófico de la estructura para el caso de que ocurran estas acciones.
ARTÍCULO 316.- ACCIONES NO ESPECIFICADAS. Cuando deba considerarse en el

diseño el efecto de acciones cuyas intensidades no estén especificadas en este Reglamento
ni en las Normas Técnicas Complementarias, estas intensidades deberán establecerse
siguiendo procedimientos aprobados por el Ayuntamiento y con base en los criterios
generales siguientes:
I.- Para acciones permanentes se tomará en cuenta la variabilidad de las dimensiones
de los elementos, de los pesos volumétricos y de las otras propiedades relevantes
de los materiales, para determinar un valor máximo probable de la intensidad.
Cuando el efecto de la acción permanente sea favorable a la estabilidad de la
estructura, se determinará un valor mínimo probable de la intensidad;
II.- Para acciones variables se determinarán las intensidades siguientes que
correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la
estructura:
a ).- La intensidad máxima se determinará como el valor máximo probable
durante la vida esperada de la edificación. Se empleará para combinación
con los efectos de acciones permanentes;
b ).- La intensidad instantánea se determinará como el valor máximo probable en
el lapso en que pueda representarse una acción accidental, como el sismo, y
se empleará para combinaciones que incluyan acciones accidentales o más
de una acción variable;
c ).- La intensidad media se estimará como el valor medio que puede tomar la
acción en un lapso de varios años y se empleará para estimar efectos a
largo plazo.
d ).- La intensidad mínima se empleará cuando el efecto de la acción sea
favorable a la estabilidad de la estructura y se tomará, en general, igual a
cero.
III.- Para las acciones accidentales en estructura del grupo B se considerará como
mínimo, una intensidad de diseño con el valor que corresponde a un periodo de
recurrencia de cincuenta años.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas deberán justificarse
en la memoria de cálculo y consignarse en los planos estructurales.
ARTÍCULO 317.- CRITERIOS PARA ANÁLISIS DE ACCIONES COMBINADAS. La

seguridad de una estructura deberá verificarse para el efecto combinado de todas las
acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultáneamente,
considerándose dos categorías de combinaciones:
I.- Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se
considerarán todas las acciones permanentes que actúen sobre la estructura y las
distintas acciones variables, de las cuales la más desfavorable se tomará con su
intensidad máxima y el resto con su intensidad instantánea, o bien todas ellas con su
intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo.
Para la combinación de carga muerta mas carga viva, se empleará la intensidad
máxima de la carga viva del Artículo 305 de este Reglamento, considerándola
uniformemente repartida sobre toda el área. Cuando se tomen en cuenta
distribuciones de la carga viva más desfavorables que la uniformemente repartida,
__________________________________________________________________________
- 126 -
deberán tomarse los valores de la intensidad instantánea especificada en el

mencionado Artículo.
II.- Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y
accidentales, se considerarán todas las acciones permanentes, las acciones
variables con sus valores instantáneos y únicamente una acción accidental en cada
combinación.
En ambos tipos de combinación los efectos de todas las acciones deberán
multiplicarse por los factores de carga apropiados de acuerdo con el Artículo 300 de
este Capítulo.
ARTÍCULO 318.- DETERMINACIÓN DE FUERZAS INTERNAS Y DEFORMACIONES. Las

fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarán mediante
un análisis estructural realizado por un método reconocido que tome en cuenta las
propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estén considerando.
ARTÍCULO 319.- DEFINICIÓN DE RESISTENCIA DE ESTRUCTURAS. Se entenderá por

resistencia la magnitud de una acción, o de una combinación de acciones, que provocaría la
aparición de un estado límite de falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes.
En general, la resistencia se expresará en términos de la fuerza interna, o combinación de
fuerzas internas, que corresponden a la capacidad máxima de las secciones críticas de la
estructura. Se entenderá por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos
de flexión y torsión que actúan en una sección de la estructura.
ARTÍCULO 320.- PROCEDIMIENTOS DE DETERMINACIÓN DE LA RESISTENCIA. Los

procedimientos para la determinación de la resistencia de diseño y de los factores de
resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos más comunes se
establecen en las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar
la resistencia de diseño ante estados límite de falla de cimentaciones se emplearán
procedimientos y factores de resistencia especificados en el Capítulo VIII de este Título y en
sus Normas Técnicas Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseño se
determinará con procedimientos analíticos basados en evidencia teórica y experimental, o
con procedimientos experimentales de acuerdo con el Artículo 298 de este Reglamento. En
ambos casos, el procedimiento para la determinación de la resistencia de diseño deberá ser
aprobado por el Ayuntamiento.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Técnicas Complementarias,
el Ayuntamiento podrá exigir una verificación directa de la resistencia por medio de una
prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el Capítulo XI de este Título.
ARTÍCULO 321.- USO DE ENSAYES Y MODELOS PARA DETERMINAR LA

RESISTENCIA. La determinación de la resistencia podrá llevarse a cabo por medio de
ensayes diseñados para simular, en modelos físicos de la estructura o de porciones de ella,
el efecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con el
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma
industrializada, los ensayes se harán sobre muestras de la producción o de prototipos. En
otros casos, los ensayes podrán efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestión.
La selección de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se
aplique deberá hacerse de manera que se obtengan las condiciones más desfavorables que
puedan presentarse en la práctica, pero tomando en cuenta la interacción con otros
elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducirá una resistencia de diseño, tomando
en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecánicas y geométricas medidas
en los especímenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el número de especímenes y el criterio para la determinación de la
resistencia de diseño se fijarán con base en criterios probabilísticos y deberán ser aprobados
__________________________________________________________________________
- 127 -
por el Ayuntamiento, el cual podrá exigir una comprobación de la resistencia de la estructura

mediante una prueba de carga de acuerdo con el Capítulo XI de este Título.
ARTÍCULO 322.- REVISIÓN DE EFECTO DE COMBINACIÓN DE ACCIONES. Se revisará

que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el Artículo 317 de este
Reglamento y para cualquier estado límite de falla posible, la resistencia de diseño sea
mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinación de cargas en
estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes, según lo especificado en el
También se revisará que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin
multiplicar por factores de carga, no se rebase algún estado límite de servicio.
ARTÍCULO 323.- FACTOR DE CARGA. El factor de carga se determinará de acuerdo con

las reglas siguientes:
I.- Para combinaciones de acciones clasificadas en la Fracción I del Artículo 317, se
aplicará un factor de carga de 1.4.
Cuando se trate de Edificaciones del Grupo A, el factor de carga para este tipo de
combinación se tomará igual a 1.5;
II.- Para las combinaciones de acciones permanentes, variables y accidentales
clasificadas en la Fracción II del Artículo 317 se considerará un factor de carga de
1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinación;
III.- Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o
estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomará igual a 0.9; además, se
tomará como intensidad de la acción el valor mínimo probable de acuerdo con la
Fracción II d del Artículo 316 de este Reglamento.
IV.- Para revisión de estados límite de servicio se tomará en todos los casos un factor de
carga unitario.
ARTÍCULO 324.- DE LOS CRITERIOS DIFERENTES DE DISEÑO. Se podrán emplear

criterios de diseño diferentes de los especificados en este Capítulo y en las Normas
Técnicas Complementarias si se justifica, a satisfacción del Ayuntamiento, que los
procedimientos de diseño empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los
que se obtengan empleando los previstos en este Ordenamiento, tal justificación deberá
realizarse previamente a la solicitud de la licencia.
CAPITULO IV
Cargas Muertas
ARTÍCULO 325.- DEFINICIÓN. Se considerarán como cargas muertas los pesos de todos
los elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una
posición permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluación de las cargas muertas se emplearán las dimensiones especificadas de
los elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos últimos se
utilizarán valores mínimos probables cuando sea más desfavorable para la estabilidad de la
estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo flotación, lastre y
succión producida por viento. En otros casos se emplearán valores máximos probables.
ARTÍCULO 326.- INCREMENTO DE PESO EN LOSAS. El peso muerto calculado de losas

de concreto de peso normal coladas en el lugar se incrementará en 20 kg/m2., cuando sobre
una losa colada en el lugar o precolada, se coloque una capa de mortero de peso normal, el
peso calculado de esta capa se incrementará también en 20 kg/m2, de manera que el
incremento total será de 40 kg/m2., tratándose de losas y morteros que posean pesos
volumétricos diferentes del normal, estos valores se modificarán en proporción a los pesos
volumétricos.
Estos aumentos no se aplicarán cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la
estabilidad de la estructura.
__________________________________________________________________________
- 128 -
CAPITULO V
Cargas Vivas
ARTÍCULO 327.- DEFINICIÓN. Se considerarán cargas vivas las fuerzas que se producen
por el uso y ocupación de las edificaciones y que no tienen carácter permanente. A menos
que se justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas se tomarán iguales a las
especificadas en el Artículo 328.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostería o de otros
materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo común, como cajas
fuertes de gran tamaño, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de
espectáculos. Cuando se prevean tales cargas deberán cuantificarse y tomarse en cuenta en
el diseño en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados
deberán justificarse en la memoria de cálculo e indicarse en los planos estructurales.
ARTÍCULO 328.- APLICACION DE CARGAS VIVAS. Para la aplicación de las cargas vivas
unitarias se deberá tomar en consideración las siguientes disposiciones:
I.- La carga viva máxima Wm se deberá emplear para diseño estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, así como en el
diseño estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;
II.- La carga instantánea Wa se deberá usar para diseño sísmico y por viento y cuando
se revisen distribuciones de carga más desfavorables que la uniformemente
repartida sobre toda el área;
III.- La carga media W se deberá emplear en el cálculo de asentamientos diferidos y
para el cálculo de flechas diferidas;
IV.- Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura,
como en el caso de problemas de flotación, volteo y de succión por viento, su
intensidad se considerará nula sobre toda el área, a menos que pueda justificarse
otro valor acorde con la definición del Artículo 293 de este Reglamento, y
V.- Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarán distribuidas sobre el área
tributaria de cada elemento.
TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS PARA LOS DIFERENTES DESTINOS DE PISO

O CUBIERTA, EN kg/m2
DESTINO DE PISO O CUBIERTA W Wa Wm Observaciones

a).- Habitación (casa habitación,
departamento, viviendas, dormitorios,
cuartos de hotel, internados de escuelas, 70 90 170 (1)
cuarteles, cárceles, correccionales,
hospitales y similares)
b).- Oficinas, despachos y laboratorios 100 180 250 (2)
c).- Comunicación para peatones (pasillos,
escaleras, rampas, vestíbulos y pasajes de 40 150 350 (3)(4)
acceso libre al público)
d).- Estadios y lugares de reunión sin
asientos individuales 40 350 450 (5)
e).- Otros lugares de reunión (templos,

cines, teatros, gimnasios, salones de baile,
40 250 350 (5)
restaurantes, bibliotecas, aulas, salas de
juego y similares)
f).- Comercios, fábricas y bodegas 0.8Wm 0.9Wm Wm (6)
__________________________________________________________________________
- 129 -
g).- Cubiertas y azoteas con pendiente no

mayor de 5% 15 70 100 (4) (7)
h).- Cubiertas y azoteas con pendiente

5 20 40 (4) (7) (8)
mayor de 5%
i).- Volados en vía pública (marquesinas,
15 70 300
balcones y similares)
j).- Garajes y estacionamientos (para
40 100 250 (9)
automóviles exclusivamente)
OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS

1.- Para elementos con área tributaria mayor de 36 m2, Wm podrá reducirse, tomándola
igual a 100+420A^(-1/2) (A es el área tributaria en m2). Cuando sea más desfavorable se
considerará en lugar de Wm, una carga de 500 kg aplicada sobre un área de 50x50 cm
en la posición más crítica.
Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, se considerará en lugar de Wm,
cuando sea más desfavorable, una carga concentrada de 200 kg para el diseño de los
elementos de soporte y de 100 kg para el diseño de la cubierta, en ambos casos
ubicadas en la posición más desfavorable.
Se considerarán sistemas de piso ligeros aquellos formados por tres o más miembros
aproximadamente paralelos y separados entre sí no más de 80 cm y unidos con una
cubierta de madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material
que proporcione una rigidez equivalente.
2.- Para elementos con área tributaria mayor de 36 m2, Wm podrá reducirse, tomándola
igual a 180+420A^(-1/2) (A es el área tributaria, en m2). Cuando sea más desfavorable
se considerará en lugar de Wm, una carga de 1,000 kg aplicada sobre un área de 50x50
cm en la posición más crítica.
Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, definidos como en la nota (1), se
considerará en lugar de Wm, cuando sea más desfavorable, una carga concentrada de
300 kg para el diseño de los elementos de soporte y de 150 kg para el diseño de la
cubierta, ubicadas en la posición más desfavorable.
3.- En áreas de comunicación de casas de habitación y edificios de departamentos se
considerará la misma carga viva que en el caso a) de la tabla.
4.- Para el diseño de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se
deberá fijar una carga por metro lineal no menor de 100 kg/ml. actuando al nivel de
pasamanos y en la dirección más desfavorable.
5.- En estos casos deberá prestarse particular atención a la revisión de los estados límite de
servicio relativos a vibraciones.
6.- Atendiendo al destino del piso se determinará con los criterios del Artículo 293, la carga
unitaria, Wm, que no será inferior a 350 kg/m2 y deberá especificarse en los planos
estructurales y en placas colocadas en lugares fácilmente visibles de la edificación.
7.- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas
producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que
puedan apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y
especificarse en los planos estructurales. Adicionalmente, los elementos de las cubiertas
y azoteas deberán revisarse con una carga concentrada de 100 kg en la posición más
crítica.
8.- Además, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerará una carga, debida
al granizo, de 30 kg por cada metro cuadrado de proyección horizontal del techo que
desagüe hacia el valle. Esta carga se considerará como una acción accidental para fines
de revisión de la seguridad y se le aplicarán los factores de carga correspondientes
según el Artículo 300.
9.- Más una concentración de 1,500 kg en el lugar más desfavorable del miembro
estructural de que se trate.
__________________________________________________________________________
- 130 -
ARTÍCULO 329.- CARGAS VIVAS TRANSITORIAS. Durante el proceso de edificación

deberán considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse; éstas incluirán el
peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehículos y equipo, el de
colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal
necesario, no siendo este último peso menor de 150 kg/m2. Se considerará, además, una
concentración de 150 kg. en el lugar más desfavorable.
ARTÍCULO 330.- CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE CARGA. El propietario o poseedor

será responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una edificación,
cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribución más desfavorable
que las del diseño aprobado.
CAPITULO VI
Diseño por Sismo
ARTÍCULO 331.- GENERALIDADES. En este Capítulo se establecen las bases y requisitos

generales mínimos de diseño para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los
efectos de los sismos. Los métodos de análisis y los requisitos para estructuras específicas
se detallarán en las Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 332.- CRITERIOS DE ANÁLISIS. Las estructuras se analizarán bajo la acción de

dos componentes horizontales ortogonales no simultáneas del movimiento del terreno. Las
deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarán entre sí como lo especifican
las Normas Técnicas Complementarias, y se combinarán con los efectos de fuerzas
gravitacionales y de las otras acciones que correspondan según los criterios que establece el
Capítulo III de este Título.
Según sean las características de la estructura de que se trate, ésta podrá analizarse por
sismo mediante el método simplificado, el método estático o uno de los dinámicos que
describan las Normas Técnicas Complementarias, con las limitaciones que ahí se
establezcan.
En el análisis se tendrá en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no, que sea
significativa. Con las salvedades que corresponden al método simplificado de análisis, se
calcularán las fuerzas sísmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura,
incluyendo sus giros por torsión y teniendo en cuenta los efectos de flexión de sus elementos
y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial y torsión de los elementos,
así como los efectos de segundo orden, entendidos éstos como los de las fuerzas
gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la acción tanto de dichas fuerzas
como de las laterales.
Se verificará que la estructura y su cimentación no alcancen ningún estado límite de falla o
de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se
especifican en este Capítulo.
Para el diseño de todo elemento que contribuya en más del 35% a la capacidad total en
fuerza cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado, se
adoptarán factores de resistencia 20% inferiores a los que le corresponderían de acuerdo
con los Artículos respectivos de las Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 333.- MUROS DIVISORIOS DE FACHADA O DE COLINDANCIA. Tratándose

de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se deberán observar las siguientes reglas:
I.- Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarán adecuadamente a
los marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el perímetro del muro, su
rigidez se tomará en cuenta en el análisis sísmico y se verificará su resistencia de
acuerdo con las Normas correspondientes.
Los castillos y dalas a su vez estarán ligados a los marcos. Se verificará que las
vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las
__________________________________________________________________________
- 131 -
fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se
verificará, asimismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas
acciones, y
II.- Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarán a la
estructura de manera que no restrinjan su deformación en el plano del muro.
Preferentemente estos muros serán de materiales muy flexibles o débiles.
ARTÍCULO 334.- REFERENCIAS DE ZONAS. Para los efectos de este Capítulo se

considerarán las zonas del Municipio de Coatzacoalcos que fijan las Normas Técnicas
Complementarias para Diseño por Sismo de este Reglamento.
ARTÍCULO 335.- ACELERACIONES MÁXIMAS. En la Norma Técnica Complementarias

para Diseño por Sismo, se indican las aceleraciones máximas correspondientes a los tipos
de terrenos y estructuras para el Municipio de Coatzacoalcos.
ARTÍCULO 336.- MÉTODOS DE ANALISIS SÍSMICO. Cuando se aplique el método estático

o un método dinámico para análisis sísmico, podrán reducirse con fines de diseño las
fuerzas sísmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas Técnicas
Complementarias, en función de las características estructurales y del terreno. Los
desplazamientos calculados de acuerdo con estos métodos, empleando las fuerzas sísmicas
reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento sísmico que marquen dichas
Normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Técnicas Complementarias para la aplicación
del método simplificado de análisis tomarán en cuenta todas las reducciones que procedan
por los conceptos mencionados. Por ello las fuerzas sísmicas calculadas por este método no
deben sufrir reducciones adicionales.
ARTÍCULO 337.- VERIFICACIÓN DEL ESFUERZO CORTANTE. Se verificará que tanto la

estructura como su cimentación resistan las fuerzas cortantes, momentos torsionantes de
entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los que correspondan
a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga.
ARTÍCULO 338.- DIFERENCIAS POR DESPLAZAMIENTO LATERAL DE PISOS. Las

diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debidos a las fuerzas
cortantes horizontales, calculados con alguno de los métodos de análisis sísmico
mencionado en el Artículo 332 de este Reglamento, no excederán a 0.006 veces la
diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos frágiles incapaces de
soportar deformaciones apreciables, como los muros de mampostería, estén separados de
la estructura principal de manera que no sufran daños por las deformaciones de ésta. En tal
caso, el límite en cuestión será de 0.012.
El cálculo de deformaciones laterales podrá omitirse cuando se aplique el método
simplificado de análisis sísmico.
ARTÍCULO 339.- HOLGURA ENTRE VIDRIOS Y ESTRUCTURAS. En fachadas tanto

interiores como exteriores, la colocación de los vidrios en los marcos o la liga de éstos con la
estructura serán tales que las deformaciones de ésta no afecten a los vidrios. La holgura que
debe dejarse entre vidrios y marcos o entre éstos y la estructura se especificará en las
Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 340.- SEPARACIÓN ENTRE CONSTRUCCIONES. Toda edificación deberá

separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor de 5 cm ni menor
que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate, aumentado en
0.001, 0.003 ó 0.006 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las zonas I, II o III,
respectivamente. El desplazamiento calculado será el que resulte del análisis con las fuerzas
sísmicas reducidas según los criterios que fijan las Normas Técnicas Complementarias para
__________________________________________________________________________
- 132 -
Diseño por Sismo, multiplicado por el factor de comportamiento sísmico marcado por dichas
Normas.
En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construcción que esté separada
del lindero una distancia menor que la antes especificada, deberán tomarse precauciones
para evitar daños por el posible contacto entre las dos construcciones durante un sismo.
Si se emplea el método simplificado de análisis sísmico, la separación mencionada no será,
en ningún nivel, menor de 5 cm ni menor de la altura del nivel sobre el terreno multiplicada
por 0.007, 0.009 ó 0.012 según que la edificación se halle en las zonas I, II o III
respectivamente.
La separación entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes será cuando
menos igual a la suma de las que de acuerdo con los párrafos precedentes correspondientes
a cada uno.
Podrá dejarse una separación igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la
misma altura y estructuración y, además las losas coinciden a la misma altura en todos los
niveles.
Se anotarán en los planos arquitectónicos y en los estructurales las separaciones que deben
dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre edificaciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben
quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, éstas deben permitir los
desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a él.
ARTÍCULO 341.- ANÁLISIS DE ESTRUCTURAS ESPECIALES. El análisis y diseño por

sismo de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de retención y otras edificaciones que
no sean edificios, se harán de acuerdo con lo que marquen las Normas Técnicas
Complementarias y, en los aspectos no cubiertos por ellas, se hará de manera congruente
con ellas y con este Capítulo, previa aprobación del Ayuntamiento.
CAPITULO VII
Diseño por Viento
ARTÍCULO 342.- GENERALIDADES. En este Capítulo se establecen las bases para la

revisión de la seguridad y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos de
viento. Los procedimientos detallados de diseño se encontrarán en las Normas Técnicas
Complementarias para Diseño por Viento.
ARTÍCULO 343.- ANÁLISIS POR EFECTOS DE VIENTO. Las estructuras se diseñarán para
resistir los efectos de viento proveniente de cualquier dirección horizontal. Deberá revisarse
el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes
directamente expuestos a dicha acción.
Deberá verificarse la estabilidad general de las edificaciones ante volteo. Se considerará,
asimismo, el efecto de las presiones interiores en edificaciones en que pueda haber
aberturas significativas. Se revisará también la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
ARTÍCULO 344.- PRESIONES ESTÁTICAS EQUIVALENTES. En edificios en que la

relación entre la altura y la dimensión mínima en planta es menor que cinco y en los que
tengan un periodo natural de vibración menor de dos segundos y que cuenten con cubiertas
y paredes rígidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podrá tomarse en
cuenta por medio de presiones estáticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseño
especificada en el Artículo siguiente.
Se requerirán procedimientos especiales de diseño que tomen en cuenta las características
dinámicas de la acción del viento en edificaciones que no cumplan con los requisitos del
párrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de
forma irregular y en todas aquellas cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez
ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generación periódica de vórtices.
__________________________________________________________________________
- 133 -
ARTÍCULO 345.- VELOCIDAD DEL VIENTO EN EL ESTADO DE VERACRUZ. Se tomará

como velocidad básica de Diseño por viento 240 Km/Hr. ()
Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarán tomando en cuenta la
importancia de la edificación, las características del flujo del viento en el sitio donde se ubica
la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el área
expuesta al viento.
La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el cálculo de las
presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecerán en las Normas
Técnicas Complementarias para Diseño por Viento.
CAPITULO VIII
Diseño de Cimentaciones
ARTÍCULO 346.- GENERALIDADES. En este Capítulo se disponen los requisitos mínimos

para el diseño y edificación de cimentaciones. Requisitos adicionales relativos a los métodos
de diseño y edificación y a ciertos tipos específicos de cimentación se fijarán en las Normas
Técnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTÍCULO 347.- DEL SUELO DE DESPLANTE. Toda edificación se soportará por medio de
una cimentación apropiada.
Las edificaciones no podrán en ningún caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o
rellenos sueltos o desechos. Sólo será aceptable cimentar sobre un terreno natural
competente o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido
adecuadamente compactados.
El suelo de cimentación deberá protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre por
flujo de aguas superficiales o subterráneas y secado local por la operación de calderas o
equipos similares.
ARTÍCULO 348.- DETERMINACIÓN DE ZONAS SEGÚN CARACTERÍSTICAS

EDAFOLÓGICAS. Para fines de este Título, el Municipio de Coatzacoalcos se encuentra
zonificado de acuerdo con lo indicado en la Norma Técnica para Diseño y Construcción de
Cimentaciones. De una manera general se tienen zonas con tres tipos de suelos con las
siguientes características generales:
Zona I Rocas o suelos generalmente firmes en los que pueden existir, superficialmente o
intercalados, depósitos de suelo residual relativamente blandos.
Zona II Zonas de suelos residuales (suelos terciarios firmes) que están constituidas
predominantemente por gravas, estratos arenosos y limoarenosos mezclados con
fragmentos de roca.
Zona III Suelos residuales cuaternarios de estratigrafía heterogénea o con capas arenosas
con contenido diverso de limo o arcilla. Los depósitos suelen estar cubiertos superficialmente
por suelos aluviales (transportados) y rellenos artificiales.
La zona a que corresponda un predio se determinará a partir de las investigaciones que se
realicen en el subsuelo del predio objeto de estudio, tal y como lo establezcan las Normas
Técnicas Complementarias. En caso de edificaciones ligeras o medianas, cuyas
características se definan en dichas Normas, podrá determinarse la zona mediante los
mapas incluido en las mismas, si el predio está dentro de la porción zonificada ; los predios
ubicados a menos de 200 m de las fronteras entre dos de las zonas antes descritas se
supondrán ubicados en las más desfavorables.
__________________________________________________________________________
- 134 -
ARTÍCULO 349.- ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS. La investigación del subsuelo del

sitio mediante exploración de campo y pruebas de laboratorio deberá ser suficiente para
definir de manera confiable los parámetros de diseño de la cimentación, la variación de los
mismos en la planta del predio y los procedimientos de edificación. Además, deberá ser tal
que permita definir:
I.- En la zona I a que se refiere el Artículo 348 del Reglamento, si existen en
ubicaciones de interés materiales sueltos superficiales, grietas, oquedades naturales
o galerías de minas, y en caso afirmativo su apropiado tratamiento.
II.- En las zonas II y III del Artículo mencionado en la Fracción anterior, la existencia de
restos arqueológicos, cimentaciones antiguas, grietas, variaciones fuertes de
estratigrafía, historia de carga del predio o cualquier otro factor que pueda originar
asentamientos diferenciales de importancia, de modo que todo ello pueda tomarse
en cuenta en el diseño.
ARTÍCULO 350.- INVESTIGACIÓN DE CONSTRUCCIONES COLINDANTES Y OBRAS

SUBTERRÁNEAS. Deberán investigarse el tipo y las condiciones de cimentación de las
edificaciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones,
agrietamientos del suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseño y edificación de la
cimentación en proyecto.
ARTÍCULO 351.- LOCALIZACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE OBRAS SUBTERRÁNEAS.

Se investigarán la localización y las características de las obras subterráneas cercanas,
existentes o proyectadas, de drenaje y de otros servicios públicos, con objeto de verificar
que la edificación no cause daños a tales instalaciones ni sea afectada por ellas.
ARTÍCULO 352.- REVISIÓN DE LA SEGURIDAD DE LAS CIMENTACIONES. La revisión

de la seguridad de las cimentaciones, consistirá, de acuerdo con el Artículo 322 de este
Reglamento, en comparar la resistencia y las deformaciones máximas aceptables del suelo
con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones de diseño. Las acciones serán
afectadas por los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia
especificados en las Normas Técnicas Complementarias, debiendo revisarse además, la
seguridad de los miembros estructurales de la cimentación, con los mismos criterios
especificados para la estructura.
ARTÍCULO 353.- ESTADOS LÍMITE EN CIMENTACIONES. En el diseño de toda

cimentación, se considerarán los siguientes estados limites además de los correspondientes
a los miembros de la estructura.
I. De falla:
a). Flotación
b). Desplazamiento plástico local o general del suelo bajo la cimentación.
c). Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentación.
II. De servicio:
a). Movimiento vertical medio, asentamiento o emersión, con respecto al nivel del terreno
circundante.
b). Inclinación media.
c). Deformación diferencial.
En cada uno de estos movimientos, se considerarán el componente inmediato bajo carga

estática, el accidental, principalmente por sismo, y el diferido, por consolidación, y la
combinación de los tres. El valor esperado de cada uno de tales movimientos deberá
ajustarse a lo dispuesto por las Normas Técnicas Complementarias, para no causar daños
intolerables a la propia cimentación, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos
no estructurales y acabados, a las edificaciones vecinas ni a los servicios públicos.
__________________________________________________________________________
- 135 -
ARTÍCULO 354.- ACCIONES EN CIMENTACIONES. En el diseño de las cimentaciones se

considerarán las acciones señaladas en los capítulos IV y VII de éste Título, así como el
peso propio de los elementos estructurales de la cimentación, las descargas por excavación,
los efectos de hundimiento regional sobre la cimentación, incluyendo la fracción negativa, los
pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de la
subestructura, la aceleración de la masa del suelo deslizante cuando se incluya sismo, y
toda otra acción que se genere sobre la propia cimentación o en su vecindad.
La magnitud de las reacciones sobre la cimentación proveniente de la estructura será el
resultado directo del análisis de ésta. Para fines de diseño de la cimentación, la fijación de
todas las acciones pertinentes será responsabilidad conjunta de los diseñadores de la
superestructura y de la cimentación.
En el análisis del estado límite de falla o servicio, se tomará en cuenta la subpresión del
agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolución de la misma
durante la vida útil de la estructura. La acción de dicha subpresión, se tomará con un factor
de carga unitario.
ARTÍCULO 355.- SEGURIDAD EN LAS CIMENTACIONES. La seguridad de las

cimentaciones contra los estados límites de fallas se evaluarán en términos de la capacidad
de carga neta, es decir, del máximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al
nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentación se calculará por métodos analíticos o
empíricos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinará con
pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentación se calculará a
partir de las resistencias medias de cada uno de los estratos afectado por el mecanismo de
falla más crítico. En el cálculo se tomará en cuenta la interacción entre las diferentes partes
de la cimentación y entre ésta y las cimentaciones vecinas.
Cuando el suelo del sitio en su vecindad existan rellenos sueltos, calerías, grietas u otras
oquedades, éstas deberán tratarse apropiadamente o bien considerarse en el análisis de
estabilidad de la cimentación.
ARTÍCULO 356.- ESFUERZOS O DEFORMACIONES EN FRONTERAS, SUELOS –

ESTRUCTURA. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesarios
para el diseño estructural de la cimentación, incluyendo presiones de contacto y empujes
laterales, deberán fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los
suelos de apoyo. Con base en simplificaciones e hipótesis conservadoras se determinará la
distribución de esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la
subestructura para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo, o
mediante un estudio explícito de interacción suelo-estructura.
ARTÍCULO 357.- DISEÑO DE EXCAVACIONES. En el diseño de las excavaciones se

considerarán los siguientes estados límite:
I.- De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavación o del sistema de
soporte de las mismas, falla de los cimientos de las edificaciones adyacentes y falla
de fondo de la excavación por corte o por subpresión en estratos subyacentes.
II.- De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por
descarga en el área de excavación y en los alrededores. Los valores esperados de
tales movimientos deberán ser suficientemente reducidos para no causar daños a
las edificaciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios públicos. Además, la
recuperación por recarga no deberá ocasionar movimientos totales o diferenciales
intolerables para las estructuras que se desplanten en el sitio.
Para realizar la excavación, se podrán usar pozos de bombeo con objeto de reducir las
filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duración del bombeo deberá ser tan
corta como sea posible y se tomarán las precauciones necesarias para que sus efectos
queden prácticamente circunscritos al área de trabajo. En este caso, para la evaluación de
los estados límite de servicio a considerar en el diseño de la excavación, se tomarán en
cuenta los movimientos del terreno debidos al bombeo.
__________________________________________________________________________
- 136 -
Los análisis de estabilidad se realizarán con base en las acciones aplicables señaladas en
los Capítulos IV al VII de este Título, considerándose las sobrecargas que puedan actuar en
la vía pública y otras zonas próximas a la excavación.
ARTÍCULO 358.- MUROS DE CONTENCIÓN EXTERIORES. Los muros de contención

exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno, deberán diseñarse de tal
forma que no se rebasen los siguientes estados límite de falla: volteo, desplazamiento del
muro, falla de la cimentación del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural.
Además, se revisarán los estados límite de servicio, como asentamiento, giro o deformación
excesiva del muro. Los empujes se estimarán tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el
tipo de relleno y el método de colocación del mismo. Los muros incluirán un sistema de
drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseño por efecto
de presión del agua.
Los empujes debidos a solicitaciones sísmicas se calcularán de acuerdo con el criterio
definido en el Capítulo VI de este Título.
ARTÍCULO 359.- DEL PROCEDIMIENTO DE CONSTRUCCIÓN DE CIMENTACIONES O

EXCAVACIONES. Como parte del estudio de mecánica de suelos, se deberá fijar el
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contención que
asegure el cumplimiento de las hipótesis de diseño y garantice la seguridad durante y
después de la edificación. Dicho procedimiento deberá ser tal que se eviten daños a las
estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del
suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de edificación especificado
en el estudio geotécnico se analizará con base en la información contenida en dicho estudio.
ARTÍCULO 360.- ALCANCES DE LA MEMORIA DE DISEÑO. La memoria de diseño incluirá

una justificación del tipo de cimentación proyectado y de los procedimientos de edificación
especificados, así como una descripción explícita de los métodos de análisis usados y del
comportamiento previsto para cada uno de los estados límite indicados en los Artículos 352,
356 y 357 de este Reglamento. Se anexarán los resultados de las exploraciones, sondeos,
pruebas de laboratorio y otras determinaciones y análisis, así como las magnitudes de las
acciones consideradas en el diseño, la interacción considerada con las cimentaciones de los
inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la
que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los
que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguas
minas subterráneas, se agregará a la memoria una descripción de estas condiciones y cómo
éstas se tomaron en cuenta para diseñar la cimentación.
ARTÍCULO 361.- IMPORTANCIA DE LAS NIVELACIONES. En las edificaciones del grupo A

y subgrupo B1 a que se refiere el Artículo 303 de este Reglamento, deberán hacerse
nivelaciones durante la edificación y hasta que los movimientos diferidos se estabilicen, a fin
de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daños a la
propia edificación, a las edificaciones vecinas y a los servicios públicos. Será obligación del
propietario o poseedor de la edificación, proporcionar copia de los resultados de estas
mediciones, así como de los planos, memorias de cálculo y otros documentos sobre el
diseño de la cimentación a los diseñadores de edificios que se construyan en predios
contiguos.
CAPITULO IX
Construcciones Dañadas
ARTÍCULO 362.- OBLIGACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DE REPORTAR FALLAS EN

SUS EDIFICACIONES. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligación de
__________________________________________________________________________
- 137 -
denunciar ante el Municipio los daños de que tenga conocimiento que se presenten en dicho
inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos del sismo, viento, explosión, incendio,
hundimiento, peso propio de la edificación y de las cargas adicionales que obran sobre ellas,
o a deterioro de los materiales e instalaciones.
ARTÍCULO 363.- DE LOS DICTÁMENES DE SEGURIDAD Y ESTABILIDAD

ESTRUCTURAL. Los propietarios o poseedores de edificaciones que presenten daños,
recabarán un dictamen de estabilidad, seguridad y del buen estado de las instalaciones, por
parte de un Director Responsable de Obra, o en su caso de los Corresponsable respectivos,
tanto en Seguridad Estructural como del tipo de instalaciones que se trate. Si los dictámenes
demuestran que no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la
edificación en su conjunto o de una parte significativa de la misma puede dejarse en su
situación actual, o bien sólo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, el propietario
o poseedor de la edificación estará obligado a llevar a cabo las obras de refuerzo y
renovación de las instalaciones que se especifiquen en el proyecto respectivo, según lo que
se establece en el Artículo siguiente.
ARTÍCULO 364.- PROYECTO DE REFUERZO ESTRUCTURAL. El proyecto de refuerzo

estructural y las renovaciones de las instalaciones de una edificación, con base en los
dictámenes a que se refiere el Artículo anterior, deberán cumplir con lo siguiente:
I.- Deberá proyectarse para que la edificación alcance cuando menos los niveles de
seguridad establecidos para las edificaciones nuevas en este Reglamento;
II.- Deberá basarse en una inspección detallada de los elementos estructurales y de las
instalaciones, en la que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar
daños estructurales, y de las instalaciones;
III.- Contendrá las consideraciones hechas sobre la participación de la estructura
existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto, así como detalles de liga entre
ambas, y las modificaciones de las instalaciones;
IV.- Se basará en el diagnóstico del estado de la estructura y las instalaciones dañadas,
y en la eliminación de las causas de los daños que se hayan presentado;
V.- Deberá incluir una revisión detallada de la cimentación y de las instalaciones ante
las condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura.
VI.- Será sometido al proceso de revisión que establezca el Municipio para la obtención
de la licencia respectiva.
ARTÍCULO 365.- PREVISIÓN AL INICIO DE OBRAS DE REPARACIÓN. Antes de iniciar las

obras de refuerzo y reparación, deberá demostrarse que el edificio dañado cuenta con la
capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 por ciento de las laterales que se
obtendrían aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas previstas durante la
ejecución de las obras. Para alcanzar dicha resistencia será necesario, en los casos que se
requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidización temporal de algunas partes de la
estructura.
CAPITULO X
Obras Provisionales y Modificaciones
ARTÍCULO 366.- DE LAS OBRAS PROVISIONALES. Las obras provisionales, como

tribunas para eventos especiales, pasos de carácter temporal para peatones o vehículos
durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, deberán proyectarse
para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por más de cien personas deberán ser
sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en términos del Capítulo XI Pruebas de
Carga de este Título.
ARTÍCULO 367.- MODIFICACIONES A CONSTRUCCIONES EXISTENTES. Las

modificaciones de edificaciones existentes, que impliquen una alteración en su
__________________________________________________________________________
- 138 -
funcionamiento estructural, serán objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto
la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentación, cumplen con los
requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto deberá incluir los apuntalamientos,
rigidizaciones y demás precauciones que se necesiten durante la ejecución de las
modificaciones.
CAPITULO XI
Pruebas de Carga
ARTÍCULO 368.- COMPROBACIÓN DE LA SEGURIDAD DE LAS ESTRUCTURAS. Será

necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los
siguientes casos:
I.- En las edificaciones de recreación clasificadas en el Artículo 31 de este Reglamento
y todas aquellas en las que pueda haber frecuentemente aglomeración de personas,
así como las obras provisionales que puedan albergar a más de cien personas;
II.- Cuando no exista suficiente evidencia teórica o experimental para juzgar en forma
confiable la seguridad de la estructura en cuestión, y
III.- Cuando el Municipio lo estime conveniente en razón de duda en la calidad y
resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.
ARTÍCULO 369.- CRITERIOS PARA VERIFICAR LA SEGURIDAD DE LAS

ESTRUCTURAS. Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera verificar la
seguridad de la estructura, se seleccionará la forma de aplicación de la carga de prueba y la
zona de la estructura sobre la cual se aplicará, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.- Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten,
bastará seleccionar una fracción representativa de ellos, pero no menos de tres,
distribuidos en distintas zonas de la estructura;
II.- La intensidad de la carga de prueba deberá ser igual al 85% de la de diseño
incluyendo los factores de carga que correspondan;
III.- La zona en que se aplique será la necesaria para producir en los elementos o
conjuntos seleccionados los efectos más desfavorables;
IV.- Previamente a la prueba, se someterán a la aprobación del Ayuntamiento el
procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarán en dicha prueba, tales
como deflexiones, vibraciones y agrietamientos;
V.- Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejará
actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas;
VI.- Se considerará que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o
incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una sección.
Además, si veinticuatro horas después de quitar la sobrecarga la estructura no
muestra una recuperación mínima de 75% de sus deflexiones, se repetirá la prueba;
VII.- La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas de
haberse terminado la primera:
VIII.- Se considerará que la estructura ha fallado si después de la segunda prueba la
recuperación no alcanza, en veinticuatro horas, el 75% de las deflexiones debidas a
dicha segunda prueba;
IX.- Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se
observan daños tales como agrietamientos excesivos, deberá repararse localmente
y reforzarse;
Podrá considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga,
aun si la recuperación de las flechas no alcanzase en 75%, siempre y cuando la
flecha máxima no exceda de dos milímetros+L^(2)/(20,000h), donde L, es el claro
libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L;
en voladizos se tomará L como el doble del claro libre;
X.- En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deberá presentarse al Ayuntamiento
un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas éstas,
se llevará a cabo una nueva prueba de carga;
__________________________________________________________________________
- 139 -
XI.- Durante la ejecución de la prueba de carga, deberán tomarse las precauciones

necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura,
en caso de falla de la zona ensayada;
El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes será el incluido en las
Normas Técnicas Complementarias para diseño y construcción de cimentaciones.
XII.- Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una
edificación ante efectos sísmicos, deberán diseñarse procedimientos de ensaye y
criterios de evaluación que tomen en cuenta las características peculiares de la
acción sísmica, como son la imposición de efectos dinámicos y de repeticiones de
carga alternadas.
Estos procedimientos y criterios deberán ser aprobados por el Ayuntamiento.
TÍTULO OCTAVO
EJECUCIÓN DE OBRAS
CAPÍTULO I
Generalidades
ARTÍCULO 370.- RESPONSABILIDAD. Los Directores Responsables de Obra, o los

propietarios de una obra que no requiera Director Responsable, están obligados a vigilar que
la ejecución de la misma, se realice con las técnicas constructivas más adecuadas, se
emplee los materiales con la resistencia y calidad especificadas en este Reglamento y las
Normas Técnicas Complementarias, se tomen las precauciones de seguridad necesarias y
adopten las medidas técnicas para proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y
la de terceros.
ARTÍCULO 371.- PLANOS Y LICENCIAS EN LAS OBRAS. Los planos autorizados y las
licencias de las obras, deberán conservarse en las propias obras durante la ejecución de
éstas y estar a disposición de los supervisores del Ayuntamiento y la Dirección.
ARTÍCULO 372- BITÁCORA EN LA OBRA. El Director Responsable de Obra está obligado

a mantener en la obra la bitácora a que se refiere el Artículo 84 Fracción VII de este
Reglamento, encuadernada, foliada, y tenerla a disposición de los supervisores.
El Director Responsable cuidará de la veracidad de las anotaciones suscritas por él, por los
Corresponsables, por sus Auxiliares Técnicos y por los contratistas que participen en la obra.
ARTÍCULO 373.- PROTECCIÓN DE COLINDANCIAS DE LA VÍA PÚBLICA Y DE

INSTALACIONES. Durante la ejecución de una obra deberán tomarse las medidas
necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e
instalaciones en predios colindantes o en la vía pública, se deberán tomar las medidas
necesarias para no causar molestias a los vecinos ni a los usuarios de la vía pública.
ARTÍCULO 374.- CONSTRUCCIONES PROVISIONALES. Las construcciones provisionales

deberán cumplir con los requisitos de seguridad e higiene y conservarse en buen estado.
ARTÍCULO 375.- OBRAS INTERRUMPIDAS. Los propietarios de las obras cuya

construcción sea suspendida por cualquier causa por más de sesenta días calendario,
estarán obligados a limitar sus predios con la vía pública por medio de cercas o bardas y a
clausurar los vanos que fuesen necesarios a fin de impedir el acceso a la construcción.
CAPÍTULO II
Seguridad e Higiene
__________________________________________________________________________
- 140 -
ARTÍCULO 376.- SEGURIDAD EN LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. Durante la ejecución

de cualquier construcción, el Director Responsable de la obra o el propietario de la misma, si
esta no requiere Director Responsable; tomarán las precauciones adoptaran las medidas
técnicas y realizaran los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad física de los
trabajadores y la de terceros, así como para evitar los daños que directa o indirectamente
pudiera causar la ejecución de la obra, tomando las siguientes medidas preventivas de
accidentes de trabajo:
I.- Deberán usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de caída de los
trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, líneas
de amarre y andamios.
II.- Los trabajadores deberán usar los equipos de protección personal en los casos que
se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.
III.- En las obras de construcción, deberá proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario portátil, excusado o letrina, por cada 25
trabajadores o fracción excedente de 15; y mantenerse permanentemente un
botiquín con los medicamentos e instrumental de curación necesarios para
proporcionar primeros auxilios.
ARTÍCULO 377.- PRECAUCIONES PARA EVITAR INCENDIOS. Durante las diferentes

etapas de construcción de cualquier obra, deberán tomarse las precauciones necesarias
para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado. Esta
protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en sí, como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extinción de fuego deberá
ubicarse en lugares de fácil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras
operaciones que puedan ocasionar el incendio, y se identificará mediante señales, letreros o
símbolos claramente visibles.
ARTÍCULO 378.- PROTECCIÓN DE EXCAVACIONES INTERRUMPIDAS. Cuando se

interrumpa una excavación por un periodo mayor de dos semanas se tomarán las
precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavación y, se deberá
instalar el señalamiento adecuado para evitar accidentes.
ARTÍCULO 379.- TIPOS DE PROTECCIÓN. Las protecciones para obras en general serán:
I.- Barreras. Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarán

barreras que puedan removerse al suspenderse el trabajo diario. Estarán pintadas
de amarillo y tendrán leyendas de precaución.
II.- Marquesinas. Cuando los trabajos se ejecuten a mas de 10 metros de altura, se
colocarán marquesinas que cubran suficientemente la zona de la vía pública inferior
al lugar de las obras y los predios colindantes.
III.- Tapiales fijos. Se colocarán tapiales fijos previo el pago de los derechos
correspondientes, que cubrirán todo el frente de la obra y una faja anexa de 50
centímetros sobre la vía pública. En su caso podrá concederse mayor superficie de
ocupación de la vía pública.
IV.- Pasos cubiertos. En obras cuya altura es mayor de l0 metros o en aquellas en que la
invasión de la acera lo amerita, la Dirección podrá exigir que se construya un paso
cubierto además del tapial.
ARTÍCULO 380.- CARACTERÍSTICAS DE LAS PROTECCIONES. Los tapiales serán de

madera, lámina, concreto, mampostería y otro material que ofrezca las mismas garantías de
seguridad.
Tendrán una altura mínima de 2.40 metros con superficie lisa pintados de color blanco sin
más claros que las puertas las cuales se mantendrán cerradas.
__________________________________________________________________________
- 141 -
Los pasos cubiertos tendrán cuando menos una altura de 2.40 metros y una anchura libre de
1.20 metros.
Ningún elemento de las protecciones quedará a menos de 50 centímetros de la vertical de la

guarnición de la banqueta. Las marquesinas estarán a una altura necesaria para que la
caída de los materiales de demolición o construcción sobre ellas, no exceda de 10 metros.
Las protecciones se construirán de manera que no obstruyan la vista de las placas de

Nomenclatura, señales de Tránsito, y Aparatos o Accesorios de los Servicios Públicos; en
caso necesario, se colocarán éstos en otro lugar adecuado.
ARTÍCULO 381.- CONSERVACIÓN DE LAS PROTECCIONES. Los demoledores y

constructores, están obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de estabilidad
y de aspecto.
Con excepción de los letreros de los Directores Responsables de la obra no se permitirán

rótulos o anuncios en los tapiales si no cuentan con la licencia o autorización
correspondiente expedida por la autoridad competente.
ARTÍCULO 382.- PROTECCIÓN. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la

vía pública o cerca de ella, se tomarán las medidas de seguridad necesarias para evitar
perjuicios a las instalaciones, a los trabajadores y a terceros.
CAPÍTULO III
Mediciones y Trazos.
ARTÍCULO 383.- TRAZO. Antes de iniciarse una construcción, deberá verificarse el trazo del
alineamiento del predio, con base en las constancias de uso del suelo, alineamiento y
número oficial, y las medidas perimetrales de la poligonal, así como la situación del predio en
relación con los colindantes, la cual deberá coincidir con los datos correspondientes del
Título de Propiedad, en su caso. Se trazarán después los ejes principales del proyecto,
refiriéndolos a puntos que puedan conservarse fijos.
Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre
los ejes consignados en los planos arquitectónicos, podrán hacerse los ajustes sin modificar
los planos, siempre que el ajuste no incremente ningún claro más de uno por ciento ni lo
disminuya más de cinco por ciento en caso de presentarse ajustes superiores a los indicados
deberá dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitácora y modificarse
los cálculos y los planos del proyecto.
El Director Responsable de Obra deberá hacer constar que las diferencias no afectan la
seguridad estructural ni el funcionamiento de la construcción ni las holguras exigidas entre
edificios adyacentes. En caso necesario deberán hacerse las modificaciones pertinentes al
proyecto arquitectónico y al estructural.
ARTÍCULO 384.- NIVELES. Antes de iniciarse una construcción, deberá verificarse

mediante mojoneras o elementos fijos de banco de nivelación, el predio, así como la
situación de nivel con los predios colindantes. Después se fijarán los niveles de piso
terminado y de desplante de la obra; en caso de ajuste con referencia al proyecto, deberá
dejarse constancia de las diferencias, mediante anotaciones de bitácora o elaboración de
planos del proyecto ajustado.
ARTÍCULO 385.- MEDICIONES VERTICALES. En las construcciones en que se requiera

llevar registros de posibles movimientos verticales, de acuerdo con el Título Séptimo
Seguridad Estructural de las Construcciones de este Reglamento, así como en aquéllas en
que el Director Responsable de Obra lo considere necesario o el Ayuntamiento lo ordene, se
__________________________________________________________________________
- 142 -
instalarán referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la

cimentación o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las
mismas o de otras cargas cercanas, y se referirán a ellos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentación se deberá indicar si se requiere el registro de movimientos

verticales. Así como las características y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
ARTÍCULO 386.- SEPARACIÓN CON PREDIOS VECINOS. Las construcciones nuevas

deberán separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las distancias mínimas que
se fijan en el Título Séptimo Seguridad Estructural de las Construcciones de este
Reglamento.
Las separaciones deberán protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetración
de agua, basura u otros materiales.
ARTÍCULO 387.- NIVELACIONES Y TESTIGOS. Cuando las excavaciones tengan una

profundidad superior a uno y medio metros deberán efectuarse nivelaciones fijando
referencias y dejando testigos.
CAPÍTULO IV
Materiales y Procedimientos de construcción
ARTÍCULO 388.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS. Para la utilización de los distintos

materiales o la aplicación de sistemas estructurales deberán seguirse procedimientos
constructivos que cumplan con los requisitos especificados por la Dirección. Los
procedimientos deberán garantizar que el comportamiento de la estructura este de acuerdo
con lo especificado con el diseño estructural.
El Director Responsable de la obra deberá vigilar que se cumpla con este Reglamento,
particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
I.- Propiedades mecánicas de los materiales.

II.- Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de
claros, secciones de las piezas, área y distribución del acero y espesores de
recubrimientos.
III.- Nivel y alineamiento de los elementos estructurales.
IV.- Cargas muertas en la estructura, como el peso volumétrico propio y el provocado por
la colocación de materiales durante la ejecución de la obra.
ARTÍCULO 389.- NUEVOS PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN. Podrán utilizarse los

nuevos procedimientos de construcción que el desarrollo de la técnica introduzca, previa
autorización de la Dirección, para lo cual el Director Responsable de la obra presentará una
solicitud detallando el procedimiento propuesto y anexando en su caso, los datos de los
estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
La Dirección podrá exigir la construcción de modelos para probar el procedimiento, bajo las
condiciones que juzgue técnicamente necesarias.
ARTÍCULO 390.- MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN. La resistencia, calidad y

características de los materiales empleados en la construcción, serán las que se señalen en
las especificaciones de diseño y en los planos constructivos y deberán satisfacer las Normas
Técnicas Complementarias de Calidad que fije la Secretaría de Comercio y Fomento
Industrial.
ARTÍCULO 391.- NUEVOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN. Cuando se proyecte

utilizar en una construcción un nuevo material, que no esté sujeto a Normas de calidad de la
__________________________________________________________________________
- 143 -
Secretaría de Comercio y Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra, deberá

solicitar la aprobación previa de la Secretaría, para este efecto, presentara los resultados de
las pruebas de resistencia y calidad de dicho material.
ARTÍCULO 392.- PROTECCIÓN CONTRA INTEMPERISMO. Los elementos estructurales

cuyos materiales se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la acción de agentes
físicos, químicos o biológicos, que puedan disminuir su resistencia, deberán ser recubiertos
con materiales o sustancias protectoras, y tendrán un mantenimiento preventivo que asegure
su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el diseño.
ARTÍCULO 393.- ELEMENTOS EN QUE SE APLICARÁ IMPERMEABILIZANTES. En la

primera hilada de desplantes de muros de tabique, block o panel de muro y/o sobre la
estructura del cimiento o cadena de desplante.
Podrán emplearse impermeabilizantes asfálticos y una membrana de refuerzo y otros

materiales epóxicos.
En áreas húmedas, como regaderas, debe aplicarse impermeabilizante en el área de piso,

en los muros colindantes y el sardinel.
En todos los techos o azoteas, se debe impermeabilizar la totalidad de la superficie,

cuidando que las juntas, uniones y detalles queden sellados correctamente.
CAPÍTULO V
Excavaciones y Cimentaciones
ARTÍCULO 394.- HALLAZGOS IMPORTANTES. Si en el proceso de una excavación se

encuentran restos fósiles o arqueológicos, los trabajos deberán suspenderse de inmediato
en ese lugar y el hallazgo deberá notificarse al Ayuntamiento.
ARTÍCULO 395.- USO DE EXPLOSIVOS. El uso de explosivos en excavaciones quedará

condicionado a la autoridad de la Secretaría de la Defensa Nacional, y a las restricciones y
elementos de protección que ordenen el Ayuntamiento y dicha dependencia.
ARTÍCULO 396.- EXCAVACIONES Y PROTECCIÓN DE COLINDANCIA Y VÍA PÚBLICA.

Al efectuar las excavaciones en las colindancias de un predio deberán tomarse las
precauciones necesarias para evitar modificaciones en el comportamiento de las
construcciones colindantes.
En excavaciones de profundidad superior a la del desplante de cimientos vecinos, deberán

excavarse en las colindancias por zonas pequeñas y ademando; se profundizará solo la
zona que pueda ser inmediatamente ademada y en todo caso, en etapas no mayores de un
metro de profundidad. El ademe se colocará a presión.
Para profundidades mayores de 1.50 metros o mayores que la del nivel freático, o del
desplante de los cimientos vecinos deberá presentarse una memoria en la que se detallen
las precauciones que se tomarán al excavar.
Para una profundidad hasta de 2.50 metros las excavaciones se efectuarán por medio de
procedimientos para impedir movimientos perjudiciales en las construcciones y calles
vecinas y siempre y cuando, las expansiones del fondo de la excavación no sean superiores
a 10 centímetros, pudiendo excavarse zonas con áreas hasta de 400 metros cuadrados
siempre que la zona excavada quede separada de los linderos por lo menos dos metros más
el talud adecuado; los taludes se construirán dé acuerdo con un estudio de mecánica de
suelos.
__________________________________________________________________________
- 144 -
Para profundidades mayores de 2.50 metros cualquiera que sea el procedimiento, deberá
presentarse una memoria y descripción detallada del método de excavación, así como un
estudio de mecánica de suelos.
ARTÍCULO 397.- IMPERMEABILIZACIÓN EN CIMENTACIONES. En el caso de suelos con

niveles de agua freática muy altas que originen altos índices de humedad, se deben utilizar
sistemas integrales de impermeabilización en elementos de concreto armado ó sin armar.
ARTÍCULO 398.- SUSPENSIÓN DE TRABAJOS. En caso de suspensión de una obra

habiéndose ejecutado una excavación, deberán tomarse las medidas de seguridad
necesarias para lograr que la excavación efectuada no produzca perturbaciones en los
predios vecinos o en la vía pública.
ARTÍCULO 399.- CIMENTACIONES. En la construcción de cimentaciones se observarán las

disposiciones del Título Séptimo Seguridad Estructural de las Construcciones y la Norma
Técnica Reglamentaria correspondiente.
CAPÍTULO VI
Cimbras y Andamios
ARTÍCULO 400.- GENERALIDADES. En la construcción y colocación de obras falsas y de

cimbras deberá observarse lo siguiente:
I.- La obra falsa y la cimbra serán lo suficientemente resistentes y rígidas y tendrán los
apoyos adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido tomadas en cuenta
en el proyecto. Las juntas de la cimbra serán tales que garanticen la retención de
lechada.
II.- La cimbra de madera deberá mantenerse húmeda durante un periodo mínimo de
dos horas antes de efectuar el colado.
III.- Los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para
que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, más
las cargas a que vaya a estar sujeto durante la construcción; y
IV.- Las obras falsas y las cimbras se deberán apegar, además, a los requisitos de
seguridad y cargas especificados en el Título Sexto Proyectos Arquitectónicos y
Urbanos y en las Normas Técnicas Complementarias Complementarías.
ARTÍCULO 401.- CARGAS EN CIMBRA. Las cargas que actúen en las cimbras no deberán
exceder a las especificadas en los planos correspondientes o en la bitácora de la obra.
Durante la ejecución de la obra no deberán aplicarse cargas concentradas que no hayan
sido consideradas en el diseño de las cimbras.
ARTÍCULO 402.- ERECCIÓN DE CIMBRAS. Las cimbras se desplantarán sobre superficies

firmes capaces de soportar la carga a que serán sometidas. Cuando sea necesario, se
usarán "arrastres” que repartan adecuadamente la carga.
Cuando en el proceso de la construcción sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos
de concreto que no hubieran alcanzado su resistencia de diseño, o sobre suelos poco
compactos, se deberán tomar las precauciones necesarias para evitar movimientos
indeseables de los apoyos y daño en los elementos de concreto referidos. Cuando la
superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un plano horizontal, se deberán
tomar en cuenta las componentes horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies
derechos. Para el caso de las cimbras de más de 4 metros de altura, se deberá presentar la
memoria de diseño en la que se incluya el sistema de contraventeo que se pretenda utilizar.
ARTÍCULO 403.- VERIFICACIONES PREVIAS AL COLADO. El Director Responsable de la

obra verificará que previamente al colado de cualquier elemento de concreto de la
__________________________________________________________________________
- 145 -
estructura, la cimbra correspondiente presente las características señaladas en los

proyectos arquitectónicos y estructural. Además asentar la verificación en el libro de bitácora.
ARTÍCULO 404.- ANDAMIOS. Los andamios que se utilicen para construir, reparar o
demoler una edificación, deberán fabricarse e instalarse de tal manera que proporcionen las
condiciones máximas de seguridad. La Dirección podrá ordenar que se presente una
memoria de diseño.
Los andamios deberán ser revisados periódicamente para verificar que se encuentran en
condiciones óptimas de servicio y seguridad.
CAPÍTULO VII
Dispositivos de Transportación Vertical en Obra
ARTÍCULO 405.- DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTACIÓN. Los dispositivos empleados

para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecución de las obras,
deberán ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Sólo se permitirá transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando éstos
hayan sido diseñados, construidos y montados con barandales, freno automático que evite la
caída libre y guías en toda su altura que eviten el volteamiento, así como con todas las
medidas de seguridad adecuadas, indicadas en el Artículo 322
ARTÍCULO 406.- CARACTERÍSTICAS QUE DEBEN CUMPLIR LAS MÁQUINAS

ELEVADORAS. Las máquinas elevadoras empleadas en la ejecución de las obras incluidos
sus elementos de sujeción anclaje y sustentación, deberán:
I.- Ser de buena construcción mecánica, resistencia adecuada y estar exentas de

defectos manifiestos;
II.- Mantenerse en buen estado de conservación y de funcionamiento;
III.- Revisarse y examinarse periódicamente durante la operación en la obra y antes de
ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecánicos tales como: anillos,
cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usando para izar y/o
descender materiales o como medio de suspensión;
IV.- Indicar claramente la carga útil máxima de la máquina de acuerdo con sus
características, incluyendo la carga admisible para cada caso, si ésta es variable, y
V.- Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensión, deberá ser de
buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.
ARTÍCULO 407.- INSTALACIÓN DE GRUAS TORRE. Antes de instalar grúas torre en una
obra, se deberá despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo
giratorio y vigilar que dicho movimiento no dañe edificaciones vecinas, instalaciones o líneas
eléctricas en vía pública.
Se deberá hacer una prueba completa de todas las funciones de las grúas torre después de
su erección o extensión y antes de que entre en operación.
Semanalmente deberá revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos,

malacates, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos
de seguridad.
CAPÍTULO VIII
Acabados en Fachadas y Recubrimientos
__________________________________________________________________________
- 146 -
ARTÍCULO 408.- GENERALIDADES. Todo elemento que forme parte de una fachada y todo
recubrimiento empleado para su terminación o acabado, deberá colocarse fijándolo a la
estructura del edificio, en tal forma que se eviten desprendimientos.
Los recubrimientos en pisos, muros y plafones, deberán colocarse en forma adecuada y sin
que constituyan alteración importante a las cargas del proyecto.
ARTÍCULO 409.- MATERIALES PÉTREOS. Las fachadas de sillares deberán construirse en

forma que cada hilada asiente firmemente sobre la inmediata inferior. Deberá preverse un
corte que asegure la liga de los diversos sillares entre sí.
En fachadas recubiertas con placas de materiales pétreos naturales o artificiales se cuidará

la sujeción de éstas a la estructura del edificio. En alturas mayores de 10 metros o en todos
aquellos casos en que sea necesario por las dimensiones, peso o falta de rugosidad de las
placas, éstas se fijarán por medio de grapas de metales inoxidables que proporcionen el
anclaje necesario.
En todo caso se dejaran anclajes y juntas de construcción adecuadas tanto verticales como
horizontales, para evitar desprendimientos del recubrimiento debidos a movimientos de la
estructura. Tales juntas deberán ser capaces de neutralizar expansiones o contracciones
que sufra el material por cambios de temperatura.
Se tomarán medidas que eviten la penetración de agua a través del revestimiento.
ARTÍCULO 410.- APLANADOS. Todo aplanado de mezcla o pasta se ejecutará en forma

que se eviten desprendimientos del mismo, así como la formación de huecos y grietas
importantes. Los aplanados se aplicarán sobre superficies rugosas previamente
humedecidas para lograr una correcta adherencia. Ningún aplanado tendrá un espesor
mayor de tres centímetros.
ARTÍCULO 411.- HERRERÍA. La herrería se fijará sin perjudicar la estructura del edificio en
forma que se eviten desprendimientos totales o parciales de la misma.
La herrería se proyectará y colocará en forma que los posibles movimientos de la

construcción no la dañen.
Los vidrios o cristales deberán colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la
edificación, las dilataciones y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los
asientos y selladores empleados en la colocación de piezas mayores de uno y medio m2
deberán absorber tales deformaciones ocasionadas por viento o sismo y deberán conservar
su elasticidad a través del tiempo.
CAPÍTULO IX
Demoliciones y Maniobras en Vía Pública
ARTÍCULO 412.- PROTECCIÓN. Previo al inicio de la demolición y durante su ejecución, se

deberá tomar las precauciones debidas para evitar que cause daños y molestias en
construcciones vecinas o en la vía pública.
Si se emplean puntales, armaduras o cualquier otro medio de protección, se tendrá cuidado

de no introducir esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones circundantes.
ARTÍCULO 413.- SUSPENSIÓN. Cuando a juicio de la Dirección, las demoliciones se estén

ejecutando o se vayan a ejecutar en forma inadecuada, por el peligro que ofrezcan o las
molestias que ocasionen, ordenara su suspensión y las obras de protección necesaria a
costa de los interesados.
__________________________________________________________________________
- 147 -
ARTÍCULO 414.- CONDICIONES PARA CARGA Y DESCARGA DE MATERIALES. Los

vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra podrán estacionarse
momentáneamente en la vía pública de conformidad con las disposiciones que se expidan
en materia de tránsito. Al efectuar la carga y descarga de materiales para una obra se
realizará en los horarios permitidos, evitando su depósito por periodos mayores a 6 horas,
debiendo guardar las precauciones para no dañar vehículos, propiedades particulares y la
misma vía pública.
ARTÍCULO 415.- SEÑALES PREVENTIVAS. Los escombros, excavaciones y cualquier otro

obstáculo para el Tránsito en la vía pública, originados por obras públicas o privadas, serán
señalados adecuadamente por los Responsables de las obras con banderas y letreros
durante el día y con señales luminosas claramente visibles durante la noche.
ARTÍCULO 416.- RAMPAS EN BANQUETAS. Las rampas en guarniciones y banquetas

para la entrada de vehículos a los predios, no deberán entorpecer el paso ni causar
molestias a los peatones. El Ayuntamiento podrá supervisar la ejecución de las mismas.
ARTÍCULO 417.- REPOSICIÓN DE BANQUETAS. Los propietarios están obligados a

reponer por su cuenta las banquetas y guarniciones que se hayan deteriorado con motivo de
la ejecución de la obra.
CAPÍTULO X
Pruebas de laboratorio
ARTÍCULO 418.- PROCEDIMIENTOS DE PRUEBA. Los procedimientos de prueba se

ajustarán a lo determinado por este Reglamento en su Título Séptimo Seguridad Estructural
de las Construcciones, así como en las Normas Técnicas Complementarias.
ARTÍCULO 419.- PRUEBA DE MATERIALES EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES. La

Dirección, podrá exigir los muestreos y las pruebas necesarias, para verificar la calidad y
resistencia especificadas de los materiales que forman parte de los elementos estructurales,
aun en obras terminadas.
Las empresas o laboratorios que realicen pruebas o muestras de la calidad y resistencia de

los materiales, deberán registrarse ante la Dirección a través de la Comisión de Normas de
Infraestructura y Edificaciones y en los dictámenes que elaboren considerable número de
registro que les sea asignado.
ARTÍCULO 420.- MUESTREO. El muestreo deberá efectuarse, siguiendo métodos

estadísticos, para asegurar que el conjunto de muestras sea representativo de toda la obra.
ARTÍCULO 421.- BOMBEO. Se permitirá el bombeo, como factor para producir sobrecargas
temporales siempre que la manera de efectuarlo haya sido aprobada por la Dirección, y se
tomen las precauciones necesarias para evitar perjuicios a terceros.
TÍTULO NOVENO
MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPÍTULO I
Medidas de Seguridad
ARTÍCULO 422.- CONSIDERACIONES DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. Se prohíbe la

colocación de obstáculos en pasillos, escaleras y rampas de acceso o salida en las
edificaciones, los que incurran en esto serán sancionados.
__________________________________________________________________________
- 148 -
ARTÍCULO 423.- ORDENES DE REPARACIÓN O DEMOLICIÓN. Cuando el Ayuntamiento

tenga conocimiento de que una edificación, estructura o instalación presente algún peligro
para las personas o los bienes, previo dictamen técnico, requerirá a su propietario con la
urgencia que el caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones que
en el mismo se ordenen, de conformidad con las Fracciones IV y V del Artículo 109 de la
Ley.
Cuando la demolición tenga que hacerse en forma parcial, esta comprenderá también la
parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
ARTÍCULO 424.- AVISO DE TERMINACIÓN DE REPARACIÓN. Una vez concluidas las

obras o los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el Artículo anterior, el
propietario de la construcción o el Director Responsable de la obra dará aviso de terminación
al Ayuntamiento, el que verificará la correcta ejecución de dichos trabajos, pudiendo en su
caso, ordenar su modificación o corrección quedando obligados aquellos a realizarla.
ARTÍCULO 425.- ÓRDEN DE DESOCUPACIÓN. Si como resultado del dictamen técnico del
Ayuntamiento, fuera necesario ejecutar alguno de los trabajos mencionados en el Artículo
423 y se requiera desocupar parcial o totalmente una edificación peligrosa para sus
ocupantes, el Ayuntamiento podrá ordenarlo, de conformidad con la Fracción III del Artículo
109 de la Ley.
En caso de peligro inminente la desocupación deberá ejecutarse de inmediato y si es
necesario, el Ayuntamiento podrá apoyarse en la fuerza pública para hacer cumplir su
determinación.
ARTÍCULO 426.- INCONFORMIDAD DE LOS OCUPANTES. En caso de inconformidad del

ocupante de una construcción peligrosa en contra de la orden de desocupación a que se
refiere el Artículo anterior, podrá proceder de acuerdo con lo previsto en este Reglamento.
Si se confirmara la orden de desocupación y persiste la renuencia a acatarla, el
Ayuntamiento podrá apoyarse en la fuerza pública para hacer cumplir la orden.
El término para inconformarse será de tres días hábiles contados a partir de la fecha en que
se le haya notificado al interesado la orden de desocupación. La autoridad deberá resolver
dentro de los tres días, siguientes.
La orden de desocupación no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan entre
el propietario y los ocupantes del inmueble.
ARTÍCULO 427.- CLAUSURA COMO MEDIDA DE SEGURIDAD. El Ayuntamiento podrá

clausurar como medida de seguridad, de acuerdo con lo dispuesto por la Fracción II del
Artículo 109 de la Ley, las obras terminadas o en ejecución, cuando ocurra alguna de las
circunstancias previstas por los Artículos 423 y 425.
ARTÍCULO 428.- RESPONSABILIDADES. Los propietarios y los Directores Responsables

de Obra, serán responsables de las violaciones en que incurran de las disposiciones legales
aplicables, y les serán impuestas las sanciones correspondientes.
A los funcionarios que violen las disposiciones de este Reglamento se les aplicarán las
sanciones que dispongan las Leyes de la materia.
Las sanciones podrán ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
ARTÍCULO 429.- INCUMPLIMIENTO DE ÓRDENES. En caso de que el propietario de un

predio o de una edificación no cumpla con las órdenes giradas con base en este Reglamento
y las demás disposiciones legales aplicables, el Ayuntamiento previo dictamen técnico,
tendrá facultades para ejecutar, a costa del propietario, las obras, reparaciones o
demoliciones que haya ordenado, para clausurar y para tomar las demás medidas que
considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pública en los siguientes casos:
I.- Cuando una edificación de un predio se utilice total o parcialmente para algún uso
diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en el Artículo 23 de este
Reglamento.
__________________________________________________________________________
- 149 -
II.- Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente.

III.- Cuando el propietario de una construcción señalada como peligrosa no cumpla con
las órdenes giradas con base en los Artículos 423 y 425 de este Reglamento, dentro
del plazo fijado para tal efecto.
IV.- Cuando se invada la vía pública por una construcción.
V.- Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones físicas y de uso
impuestas a predios en las constancias de alineamiento.
Si el propietario del predio en el que el Ayuntamiento o la Secretaría se vean
obligados a ejecutar obras o trabajos conforme a este Artículo, se negara a pagar el costo de
dichas obras, la autoridad fiscal competente efectuará el cobro por medio del procedimiento
económico coactivo.
ARTÍCULO 430.- SUSPENSIÓN O CLAUSURA DE OBRAS EN EJECUCIÓN.

Independientemente de la aplicación de las sanciones pecuniarias a que se refiere el
Capítulo siguiente, el Ayuntamiento podrá suspender o clausurar las obras en ejecución,
cuando:
I.- Previo dictamen técnico emitido por la Secretaría se declare en peligro inminente la
estabilidad o seguridad de la construcción.
II.- La ejecución de una obra o de una demolición se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad física de las personas o
pueda causar daños a Bienes de la Federación, el Estado, el Municipio o de
terceros.
III.- La construcción no se ajuste a las medidas de seguridad y demás precauciones que
haya indicado la Secretaría con base en este Reglamento.
IV.- No se dé cumplimiento a una orden de las previstas por el Artículo de este
ordenamiento, dentro del plazo que se haya fijado para el efecto.
V.- La construcción no se ajuste a las restricciones impuestas en la constancia de
alineamiento.
VI.- La construcción se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las
condiciones previstas por este Reglamento y por las Normas Técnicas
Complementarias.
VII.- Se obstaculice o se impida en alguna forma, el cumplimiento de las funciones de
inspección o supervisión reglamentaria, del personal autorizado por la Secretaría o
el Ayuntamiento.
VIII.- La obra se ejecute sin licencia.
IX.- La licencia de construcción sea revocada o haya fenecido su vigencia.
X.- La obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del Director Responsable de Obra.
No obstante, el resultado de Suspensión o de Clausura en el caso de las Fracciones I, II, III,
IV, V y VI de este Artículo, el Ayuntamiento podrá ordenar se lleven a cabo las obras que
procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro, para corregir y
reparar los daños, quedando el propietario obligado a realizarlas.
El Estado de Clausura o Suspensión Total o Parcial impuesto con base en este Artículo, no
será levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las
multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
ARTÍCULO 431.- CLAUSURA DE OBRAS TERMINADAS. Independientemente de la

imposición de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, la Secretaría o el Ayuntamiento
podrán clausurar las obras terminadas cuando:
I.- La obra se haya ejecutado sin licencia.
II.- La obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado, fuera de los límites de
tolerancia, o sin sujetarse a lo previsto por este Reglamento y por las Normas
Técnicas Complementarias.
III.- Se utilice una construcción, o parte de ella para un uso diferente del autorizado; el
estado dé clausura de las obras podrá ser total o parcial, y no será levantado hasta
en tanto no se hayan regularizado las obras, o ejecutado los trabajos ordenados.
__________________________________________________________________________
- 150 -
ARTÍCULO 432.- CASOS NO PREVISTOS. Los casos no previstos por este Reglamento o
por las Normas Técnicas Complementarias, serán resueltos por la Secretaría de Desarrollo
Urbano, con equidad y después de haber escuchado a los interesados.
ARTÍCULO 433.- PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA. Durante las

diferentes etapas de la construcción de cualquier obra deberán tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el equipo de
extinción adecuado.
Esta protección deberá ubicarse en lugares de fácil acceso y se identificará mediante
señales, letreros o símbolos claramente visibles.
ARTÍCULO 434.- SISTEMAS DE ALARMA. Las construcciones con altura superior a 10

niveles sobre el nivel de banqueta dedicadas a comercios, oficinas, hoteles, hospitales o
laboratorios, deberán contar, además de las instalaciones y dispositivos señalados en este
Capítulo, con sistemas de alarmas visuales y sonoros independientes unos de otros.
Los tableros de control de estos sistemas deberán localizarse en lugares visibles desde las
áreas de trabajo del edificio, y su número, será fijado por el H. Cuerpo de Bomberos.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deberá ser probado, por lo
menos cada sesenta días.
CAPÍTULO II
Mantenimiento y Conservación de Predios.
ARTÍCULO 435.- MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE INSTALACIONES Y OTROS. En los

edificios públicos ó privados, se instaurará un programa de mantenimiento preventivo de
instalaciones, estructuras y elementos de fachada cuando menos una vez por año, en los
casos en que sea necesario se recurrirá al mantenimiento correctivo previa obtención de la
licencia correspondiente.
ARTÍCULO 436.- CONSERVACIÓN DE EDIFICACIONES Y PREDIOS. Los propietarios de

edificaciones tienen la obligación de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad,
servicio, aspecto e higiene y de evitar que se conviertan en molestia o peligro para las
personas o los bienes. Los acabados y pintura de las fachadas, deberán mantenerse en todo
tiempo en buen estado de conservación, aspecto y limpieza.
Los predios no edificados deberán estar libres de escombros y basura, y drenados
adecuadamente.
Quedan prohibidas instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las
edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda dárseles.
ARTÍCULO 437.- CONTRUCCIONES Y OBRAS DENTRO DE ZONAS DE MONUMENTOS

O DE PRESERVACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL. En los monumentos a que se
refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas, e Históricas, o en
aquellas que hayan sido determinadas de preservación del patrimonio cultural por los planes
de desarrollo urbano no podrán ejecutarse demoliciones, nuevas construcciones, obras o
instalaciones de cualquier naturaleza sin recabar previa a la autorización del Ayuntamiento
y/o la Secretaría, la del Instituto Nacional de Antropología e Historia y la de la Dirección
General de Sitios y Monumentos de Patrimonio Cultural de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Ecología.
En los casos en que la obra arquitectónica o urbana no se apegue a lo determinado por la
Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, el Ayuntamiento con el dictamen de
Cuerpos Colegiados de Profesionales y en coordinación con la Secretaría podrán declarar
Zonas Típicas y Edificios de valor a conservar, adquiriendo dichos inmuebles el carácter de
patrimonio cultural y su conservación correrá a cargo del propio Ayuntamiento.
La Secretaría establecerá las restricciones que juzgue necesarias para la construcción o
para el uso de los bienes inmuebles, ya sea en forma general, en zonas determinadas, en
fraccionamientos, en lugares o predios específicos, el Ayuntamiento las hará constar en los
__________________________________________________________________________
- 151 -
permisos, licencias o constancias de alineamiento que expida, quedando obligados a

respetarlas, los propietarios o poseedores de los inmuebles.
Se requerirá autorización expresa del Ayuntamiento para derribar árboles,
independientemente de cumplir con lo establecido por la Ley Forestal y su Reglamento, así
como con las demás disposiciones legales aplicables en la materia.
El propio Ayuntamiento hará que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con
fundamento en la Ley y en sus Reglamentos.
CAPÍTULO III
Señalamientos y Protecciones
ARTÍCULO 438.- SEÑALAMIENTO EN EDIFICIOS PÚBLICOS, INSTALACIONES O

ESCALERAS. En todos los edificios de uso público se colocarán señales que indiquen la
ubicación de salidas de emergencia, ubicación de servicios sanitarios o cualquier otro de uso
común, así mismo, en los vestíbulos se instalará un directorio que facilite la localización de
las áreas que los integren.
Dentro de los edificios públicos se señalará cuales son las áreas en que se permitirá fumar
conforme al Reglamento correspondiente.
En el caso de canceles con cristales de piso a techo, se señalarán mediante marca de los
mismos, o bien anteponiendo protecciones o barreras fijas que sean visibles e identificables
fácilmente.
ARTÍCULO 439.- PROTECCIÓN. Todas las escaleras y descansos contarán con pasa
manos fijos, colocados de forma firme y segura.
En todas las áreas en donde existan instalaciones o dispositivos que puedan significar
riesgos en las construcciones se colocarán señales y dispositivos de protección con el fin de
evitar accidentes.
CAPÍTULO IV
Requerimientos para Discapacitados
ARTÍCULO 440.- CONSIDERACIONES GENERALES. Independientemente de las demás

disposiciones que señala este Reglamento y las Normas Técnicas Complementarias
correspondientes, se deberá cumplir con lo siguiente:
I.- En los estacionamientos públicos se preverán los lugares necesarios conforme a la

proporción que corresponda, estos lugares quedarán próximos a los sitios de acceso
o salidas de emergencia en su caso.
II.- Estos lugares se señalaran con dispositivos verticales y en piso, y serán de uso
exclusivo de minusválidos.
III.- Se instalaran rampas con pendiente máxima del 10%, con acabado antiderrapante.
IV.- En los servicios públicos se preverá cuando menos 1 mueble de cada tipo para uso
de discapacitados, proveyéndolos de los aditamentos necesarios para facilitar su
uso.
V.- Para eliminar las barreras arquitectónicas para las personas especiales o
discapacitadas, todas las vías públicas deberán de cumplir con lo siguiente:
a).- Los tensores que en vía pública se instalen para sostén de los postes de los
diversos servicios, deben contar con un protector metálico de color vivo, que
permita al transeúnte normal y a los débiles visuales identificarlos con facilidad,
evitando el tropiezo. En la medida de lo posible se eliminará el uso de los
mismos.
b).- Los postes, semáforos, contenedores de basura de todo tipo, y cualquier otro
elemento urbano sobre las banquetas, cruceros o intersecciones de calles,
deberán pintarse de colores contrastantes con el medio a fin de facilitar la
circulación de débiles visuales;
__________________________________________________________________________
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c).- En las intersecciones o calles que se encuentran construidas a distinto nivel, la

superficie de ambas debe igualarse mediante el uso de rampas con la finalidad
de hacer factible el tránsito a personas en silla de ruedas, con aparatos
ortopédicos o con alguna otra limitación física;
d).- En las banquetas o intersecciones en que se construyan rampas para sillas de
ruedas, los pavimentos, además de antiderrapantes, deben ser rugosos, de tal
manera que sirvan de señalamiento para la circulación de invidentes o débiles
visuales.
e).- En las zonas urbanas de nueva creación o desarrollo, se prohíbe la colocación
de coladeras de cualquier índole sobre banquetas, cruceros, esquinas u otros
espacios de circulación peatonal. En aquellas áreas ya urbanizadas donde se
encuentren dichas coladeras, deben emplearse mallas metálicas de trama
cerrada para aislarlas y/o señalamientos para que las personas con sillas de
ruedas, muletas, bastones, invidentes o débiles visuales eviten tropiezo alguno.
CAPÍTULO V
Sistemas Contra Incendios
ARTÍCULO 441.- GENERALIDADES. Las edificaciones deberán contar con las instalaciones
y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios y observar las medidas de
seguridad que más adelante se señalan.
Los equipos y sistemas contra incendio deberán mantenerse en condiciones de operación en
cualquier momento, para lo cual, deberán ser revisados y probados periódicamente. El
propietario llevará un libro donde registrará los resultados de estas pruebas y lo exhibirá al
Ayuntamiento cuando lo solicite, a través del H. Cuerpo de Bomberos de la ciudad, integrado
conforme al Artículo 8 de las Bases Normativas de Bandos de Policía y Buen Gobierno, o en
su defecto si éste no existe podrá solicitar el apoyo de la Secretaría de Desarrollo Urbano.
El Ayuntamiento, con base en el dictamen del H. Cuerpo de Bomberos, tendrá facultad de
exigir en cualquier edificación las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesarios,
además de los señalados en este Capítulo. Así mismo los Ayuntamientos que cuenten con el
H. Cuerpo de Bomberos podrán establecer programas de visitas periódicas a edificios y
Zonas de Riesgo, de Municipios y localidades que se lo soliciten, por no contar con el H.
Cuerpo de Bomberos.
Los centros de reunión, escuelas, hospitales, industrias, instalaciones deportivas o
recreativas, locales comerciales con superficie mayor de un mil metros cuadrados, centros
comerciales, laboratorios donde se manejen productos químicos, así como edificios con
altura mayor de diez niveles sobre el nivel de la banqueta deberán revalidar anualmente el
visto bueno del H. Cuerpo de Bomberos.
Para los efectos de este Reglamento y las Normas Técnicas Complementarias, se
considerará como material a prueba de fuego, el que resista, por un mínimo de una hora, el
fuego directo sin producir flama, gases tóxicos o explosivos.
ARTÍCULO 442.- PREVISIONES CONTRA INCENDIOS. Aspectos que deben tomarse en

cuenta para previsiones contra incendio, de acuerdo con la altura y superficie de las
edificaciones.
I.- Los edificios con altura hasta de quince metros con excepción de los edificios
unifamiliares, deberán contar en cada piso con extinguidores contra incendio del tipo
adecuado, colocados en lugares fácilmente accesibles y con señalamientos que
indiquen su ubicación de tal manera que su acceso desde cualquier punto del
edificio no se encuentre a mayor distancia de treinta metros.
II.- Los edificios o conjuntos en un predio con altura mayor de 15 m. así como los
comprendidos en la fracción anterior, cuya superficie construida en un solo cuerpo
sea mayor de cuatro mil metros cuadrados, deberán contar además con las
siguientes instalaciones y equipo:
a ).- Pozos de incendio, en la cantidad, dimensiones o ubicación que fije el H.
Cuerpo de Bomberos o la Secretaría si éste no existe.
__________________________________________________________________________
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b ).- Tanques o cisternas para almacenar agua en proporción de diez litros por
cada metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red
interna para combatir incendios la capacidad mínima para este efecto será
de cuarenta mil litros.
c ).- Dos bombas automáticas, una eléctrica y otra con motor de combustión
interna exclusivamente para surtir con la presión necesaria al sistema de
mangueras contra incendios.
d ).- Una red hidráulica, para alimentar directa y exclusivamente las mangueras
contra incendio, dotada de toma siamesa de sesenta y cuatro milímetros de
diámetro con válvula de no retorno en ambas entradas, siete y media
cuerdas por cada veinticinco mm. cople movible y tapón macho. Se colocara
por lo menos una toma de este tipo en cada fachada, y en su caso una a
cada noventa metros lineales de fachada y se ubicará al plano de
alineamiento y a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta, con aviso
escrito que nada se interponga a su acceso tales como autos estacionados o
vendedores ambulantes, estará equipada con válvula de no retorno, de
manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna.
e ).- Se instalarán en cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotadas
con conexiones para mangueras las que deberán ser en número tal que
cada manguera cubra un área de treinta metros de radio y su separación no
sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes estará lo mas cerca posible a los
cubos de las escaleras.
f ).- El material de las mangueras estará determinado por el tipo de riesgo a
prevenir y su diámetro en función de sus características, debiendo estar
conectadas adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su
uso, además estarán provistas de chiflones de neblina.
g ).- Deberán instalarse los reductores de presión necesarios para evitar que en
cualquier toma de salida para mangueras de treinta milímetros no se exceda
la presión de 6.0 kg/cm2.
III.- Los edificios con altura mayor de 60 m. deberán contar en la azotea con un área
libre permanentemente, cuyas dimensiones mínimas sean de 10 x 10 metros
destinada para aterrizaje de un helicóptero en caso de emergencia.
ARTÍCULO 443.- EXTINGUIDORES. Los extinguidores deberán ser revisados cada año,
debiendo señalarse en los mismos la fecha de la última revisión, carga y la de su
vencimiento.
Después de haber usado un extinguidor deberá ser recargado de inmediato y colocado de
nuevo en su lugar.
El acceso a los extinguidores deberá mantenerse libre de obstrucciones.
Los tipos de extinguidores serán seleccionados de acuerdo al riesgo de incendio en los
inmuebles y previstos de acuerdo con los criterios establecidos en las Normas Técnicas
Complementarias.
ARTÍCULO 444.- MANGUERAS CONTRA INCENDIO. Las mangueras contra incendio

deberán estar debidamente plegadas y conectadas permanentemente a las tomas. Su
presión deberá probarse cuando menos cada 120 días, salvo indicación contraria del H.
Cuerpo de Bomberos. Después del uso o de la prueba deberán escurrirse y ya secas
acomodarse nuevamente en su gabinete.
Se deberán tener en la bodega de la edificación el número suficiente de mangueras de
repuesto, según lo señale el mismo cuerpo.
ARTÍCULO 445.- SISTEMA HIDRÁULICO. Deberá vigilarse que en todos los sistemas de
tuberías contra incendios la presión requerida se mantenga en forma ininterrumpida y que
esté de acuerdo al cálculo de la densidad necesaria al riesgo que se prevea en el tipo de
construcción y uso del mismo. No se permitirá tubería de plástico para este fin.
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 446.- PRUEBA DEL EQUIPO DE BOMBEO. Los equipos de bombeo deberán
probarse por lo menos semanalmente, bajo las condiciones de presión normal por un mínimo
de 3 minutos, utilizando para ello los dispositivos necesarios para su reciclaje, evitando
desperdicios de agua. Los sistemas de manguera de lona no deberán conectase con la
misma frecuencia.
ARTÍCULO 447.- PRESIÓN DEL AGUA Y PRUEBA DE MANGUERAS. La presión del agua
en la red de incendio, deberá mantenerse entre 2.5 y 6.0 kg/cm2. probándose en primer
término simultáneamente las dos tomas de mangueras mas altas, y a continuación, las dos
mas alejadas del abastecimiento, manteniendo todo el tiempo las válvulas completamente
abiertas por lo menos durante 3 minutos.
Estas pruebas deberán hacerse por lo menos cada 120 días y se hará con manómetro y
dispositivos que impidan el desperdicio del agua.
ARTÍCULO 448.- PREVENCIONES PARA INSTALACIONES INDUSTRIALES. En los

locales donde se manejen productos químicos inflamables, en los destinados a talleres
eléctricos y en los ubicados en la proximidad de líneas de alta tensión, se deberá dotar de
equipos o sistemas especiales para la protección y supresión de incendio a base de polvo
químico seco, gases inertes o espumas acuosas, determinando las cantidades necesarias
que se requieran de acuerdo a un estudio del riesgo existente en la instalación, edificios
aledaños y/o medio ambiente; quedando prohibido el uso del agua para combatir incendios,
por su peligrosidad en estos casos.
ARTÍCULO 449.- PROTECCIÓN A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO. Los

elementos estructurales de acero en edificios de más de cinco niveles deberán protegerse
por medio de recubrimientos de fuego.
En los niveles destinados a estacionamientos será necesario colocar protecciones a estos
recubrimientos para evitar que sean dañados por los vehículos.
ARTÍCULO 450.- PROTECCIÓN A ELEMENTOS ESTRUCTURALES LIGEROS DE

MADERA. Los elementos estructurales ligeros de madera se protegerán por medio de
materiales que retarden el fuego o de recubrimientos de asbesto o de materiales aislantes
similares de no menos de seis milímetros de espesor.
Además, cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones sujetas a altas
temperaturas, tales como tiros de chimeneas, campanas de extracción o ductos que puedan
conducir gases a más de ochenta grados centígrados deberán distar de los mismos un
mínimo de sesenta centímetros.
En el espacio comprendido entre los elementos estructurales y dichas instalaciones, deberá
permitirse la circulación del aire para evitar temperaturas superiores a ochenta grados
centígrados.
ARTÍCULO 451.- MUROS EXTERIORES. Los muros exteriores de una edificación se

construirán con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible
propagación de un incendio de un piso al siguiente o a construcciones vecinas.
Las fachadas de cortinas, sean cual fuere el material de que estén hechas deberán
construirse en forma tal que cada piso quede aislado totalmente por medio de elementos a
prueba de fuego.
ARTÍCULO 452.- MUROS INTERIORES. Los muros interiores que separen las áreas que
correspondan a distintos departamentos o locales, o que separen las áreas de habitación o
de trabajo de las circulaciones generales, se construirán con materiales a prueba de fuego y
cubrirá todo el espacio vertical comprendido entre los elementos estructurales de los pisos
contiguos, sin interrumpirse en los plafones de existir éstos.
__________________________________________________________________________
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ARTÍCULO 453.- CORREDORES Y PASILLOS. Los corredores y pasillos que dan salida a
viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares, deberán
aislarse de los locales circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
ARTÍCULO 454.- RAMPAS Y ESCALERAS. Las escaleras y las rampas de edificios que no
sean unifamiliares, deberán construirse con materiales incombustibles.
En edificios con altura superior a cinco niveles las escaleras que no sean exteriores o
abiertas, deberán aislarse de los pisos a los que sirven por medio de vestíbulos con puertas
que se ajusten a lo dispuesto en el Artículo siguiente.
ARTÍCULO 455.- CARACTERÍSTICAS DE PUERTAS. En las edificaciones no unifamiliares,

las puertas de acceso a escaleras o a salidas generales, se construirán con materiales a
prueba de fuego.
En ningún caso, su ancho libre será inferior a noventa centímetros ni su altura menor de 2.10
m. Estas puertas abatirán hacia afuera en el sentido de la circulación de salida y deberán
contar con un dispositivo automático para cerrarlas.
ARTÍCULO 456.- CUBOS DE ESCALERAS. Las escaleras en cada nivel estarán ventiladas
permanentemente a fachadas o a cubos de luz por medio de vanos cuya superficie no será
menor del 10 % de la planta del cubo de la escalera. Cuando las escaleras se encuentren en
cubos cerrados, deberá construirse adosado a ellos un ducto de extracción de humos, cuya
área en planta sea proporcional a la del cubo de la escalera y que sobresalga del nivel de
azotea en 1.50 m. como mínimo. Este ducto se calculará conforme a la siguiente función:
A = hs / 200
En donde:
A: área en planta del ducto en metros cuadrados.
h: altura del edificio en metros.
s: área en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cubo de la escalera no estará ventilado al exterior en su parte superior para
evitar que funcione como chimenea, sin embargo, podrá comunicarse con la azotea por
medio de una puerta que cierre herméticamente en forma automática y abra hacia afuera, la
cual no tendrá cerradura de llave. La ventilación de cubos se hará por medio de vanos en
cada nivel con persianas fijas inclinadas con pendiente ascendente hacia los ductos de
extracción, cuya superficie no será menor del 5 % ni mayor del 8 % de la planta del cubo de
la escalera.
ARTÍCULO 457.- ELEVADORES Y MONTACARGAS. Los cubos de elevadores y

montacargas estarán construidos con materiales incombustibles.
ARTÍCULO 458.- DUCTOS DE INSTALACIONES. Los ductos para instalaciones, excepto

los de retorno de aire acondicionado se prolongarán y ventilarán sobre la azotea más alta a
que tengan acceso. Las puertas o registros serán de materiales a prueba de fuego, y
deberán cerrarse automáticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarán protegidos en su comunicación con los
plafones que actúan como cámaras planas, por medio de compuertas o persianas provistas
de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automáticamente bajo la acción de
temperaturas superiores a sesenta grados centígrados.
ARTÍCULO 459.- TIROS O TOLVAS. Los tiros o tolvas para conducción de materiales
diversos, ropa desperdicios, o basura se prolongarán y ventilarán hacia el exterior.
Sus compuertas o buzones deberán ser capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un
piso a otro del edificio y se construirán con materiales a prueba de fuego.
Los depósitos de basura, papel, trapos, ropa, ropería de hoteles, hospitales y otros, estarán
protegidos por medio de aspersores de agua de acción automática. En caso de incendio,
__________________________________________________________________________
- 156 -
exceptuando los depósitos de sólidos o gases combustible, para cada caso el H. Cuerpo de
Bomberos, determinará lo conducente.
ARTÍCULO 460.- PROTECCIÓN A RECUBRIMIENTOS INTERIORES Y DECORADOS. Se

requerirá el visto bueno del H. Cuerpo de Bomberos para emplear recubrimientos y
decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentración de
personas dentro de las edificaciones con altura mayor de cinco niveles, así como en los
centros de reunión.
En los locales de edificios destinados a estacionamiento de vehículos, se prohibirán los
acabados o decorados a base de materiales inflamables, así como el almacenamiento de
líquidos o materiales inflamables o explosivos.
ARTÍCULO 461.- CANCELES. En la subdivisión interior de áreas que pertenezcan a un

mismo departamento o local, se podrá emplear canceles con una resistencia al fuego inferior
a la señalada para muros interiores o divisiones, siempre que no produzcan gases tóxicos o
explosivos bajo la acción del fuego.
ARTÍCULO 462.- PLAFONES. Los plafones y sus elementos de suspensión y sustentación

se construirán exclusivamente con materiales a prueba de fuego.
En el caso de plafones falsos, ningún espacio comprendido entre el plafón y la losa se
comunicará directamente a cubos de escaleras o de elevadores.
ARTÍCULO 463.- CHIMENEAS. Las chimeneas deberán proyectarse de tal manera que los
humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en un
mínimo de 1.50 m. por encima del punto de intersección con la cubierta, siempre y cuando la
salida de humos no de directamente a un vano de ventilación. Se diseñarán de tal forma que
periódicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construcción o que se coloquen en ella como
elementos decorativos, estarán a no menos de sesenta centímetros de las chimeneas y en
todo caso dichos materiales se aislarán por medio de asbesto o de elementos equivalentes
en cuanto a resistencia al fuego.
ARTÍCULO 464.- CAMPANAS. Las campanas de estufas o fogones, excepto en viviendas

unifamiliares, estarán protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y
su unión con la chimenea y por sistemas contra incendio automática o manual.
ARTÍCULO 465.- PAVIMENTOS. En los pavimentos de las áreas de circulaciones generales

de edificios, emplearán únicamente materiales a prueba de fuego, procurando que sean
antiderrapantes en los espacios que por razón de diseño sea posible.
ARTÍCULO 466.- PREVENCIONES EN ESTACIONAMIENTOS. Los edificios o inmuebles

destinados a estacionamientos de vehículos deberán contar, además de las protecciones
señaladas en este Capítulo, con areneros de doscientos litros de capacidad colocados a
cada 10 m. en lugares accesibles y con señalamientos que indiquen su ubicación. Cada
arenero deberá estar equipado con una pala.
Además, deberá colocarse extinguidores de polvo químico multiusos portátiles, a razón de
uno por cada ciento veinte metros cuadrados de superficie como mínimo.
No se permitirá el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construcción o
instalación de los estacionamientos.
ARTÍCULO 467.- CASOS NO PREVISTOS. Los casos no previstos en este Capítulo

quedarán sujetos a las disposiciones que al efecto dicte la Comisión de Normas, con base
en opinión del H. Cuerpo de Bomberos, la Secretaría o el Ayuntamiento.
CAPÍTULO VI
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Verificaciones Técnicas Periódicas
ARTÍCULO 468.- DE LA VERIFICACIÓN PARA RENOVAR VISTO BUENO DE USO Y

OCUPACIÓN. Independientemente de que se tenga instaurado un programa de
mantenimiento, será obligatorio que los propietarios de las construcciones a través de
Directores Responsables de Obra con registro vigente, lleven a cabo verificaciones técnicas
de las estructuras e instalaciones, mismas que servirán de base para que renueven el Visto
Bueno de uso y ocupación.
TÍTULO DÉCIMO
PROCEDIMIENTOS DE VERIFICACIÓN Y APLICACIÓN
CAPÍTULO I
Visitas de Inspección
ARTÍCULO 469.- INSPECCIÓN. Previa orden escrita, motivada y fundada, el Ayuntamiento

por sí mismo en los casos que lo requiera podrá inspeccionar en cualquier tiempo, de
conformidad con lo dispuesto en la Ley y este Reglamento, las edificaciones y las obras de
construcción que se encuentren en proceso o terminadas, a fin de verificar el cumplimiento
de las disposiciones de la Ley y de este Reglamento, mediante el personal que comisione al
efecto, provisto de credenciales que lo identifique en su carácter oficial y de órdenes escritas
de la autoridad correspondiente en las que se precisarán el objeto de las visitas, la causa o
motivo de ellas y las disposiciones legales o reglamentarias en que se funden.
Los propietarios o sus representantes, los encargados, los Directores Responsables de

Obra, sus Corresponsables y Técnicos Auxiliares de éstos, así como los ocupantes de los
lugares donde se vaya a practicar la inspección, tendrán la obligación de permitir el acceso
al inmueble de que se trata y presentar la documentación que se les requiera.
Al término de la diligencia se levantará el acta correspondiente, en la que se hará constar: el

cumplimiento o la violación de las disposiciones del presente Reglamento; los hechos, actos
u omisiones en que consistan las violaciones y las infracciones que resulten comprobadas,
concediéndole a los infractores la oportunidad de manifestar lo que a sus derechos
convenga.
En los términos del Artículo 84 de este Reglamento, los inspectores del Ayuntamiento
deberán firmar la bitácora de las obras en proceso de construcción, anotando la fecha de su
visita y sus observaciones.
CAPÍTULO II
Notificaciones
ARTÍCULO 470.- REQUERIMIENTOS O CITATORIOS. Cuando del resultado de la visita de

inspección se compruebe la existencia de cualquier infracción a las disposiciones de este
Reglamento, la autoridad correspondiente notificará a los infractores, cuando así procediese,
las irregularidades o las violaciones en que hubiesen incurrido, otorgándoles un plazo
prudente de cinco días naturales, según la urgencia o gravedad del caso para que sean
corregidas. Si la anormalidad no es corregida en este plazo, se dictará requerimiento escrito
donde se señala fecha y hora para levantamiento de acta circunstanciada.
ARTÍCULO 471.- PRIMERA Y SEGUNDA NOTIFICACIÓN. En caso de infracción o falta a

las disposiciones señaladas en el Reglamento cometida por el propietario o Director
Responsable de Obra, se dejara notificación y citatorio de espera, para su comparecencia ya
sea en la obra o en las oficinas Municipales en un plazo de cuarenta y ocho horas máximo,
de no acudir o comparecer a la cita, se le requerirá nuevamente con el mismo plazo; si al
__________________________________________________________________________
- 158 -
termino del mismo no compareciere la autoridad Municipal procederá a dictar orden de

suspensión temporal de la obra, fijándose un plazo de quince días naturales para una nueva
comparecencia si al termino del mismo no se presentare ni el propietario o Director
Responsable de Obra, se procederá a clausurar o suspender la obra definitiva y la
correspondiente sanción.
ARTÍCULO 472.- DATOS QUE CONTENDRA LA NOTIFICACIÓN O CITATORIO. Los

aspectos que se precisarán en la notificación o citatorio de espera son:
I.- Nombre y domicilio del propietario.

II.- Ubicación del inmueble o de la obra.
III.- Datos de los permisos, licencias y autorizaciones expedidos por la autoridad
competente.
IV.- Fecha, lugar y hora para la comparecencia.
V.- Nombre y firma de la persona que entiende la notificación, o razón de si firmo o se
negó a recibirla.
VI.- Se elaborarán por triplicado, en formas numeradas y foliadas
CAPÍTULO III
De la Prescripción
ARTÍCULO 473.- TÉRMINOS. La violación a este Reglamento y sus Normas Técnicas

Complementarias, y todas las disposiciones comunes a su objeto, no prescribirán, sin
embargo, de conformidad con la Ley de la materia, el pago de derechos, multas, recargos y
sanciones sólo podrán aplicarse hasta por cinco años antes de la fecha en que se detecte la
causa de la violación, salvo que se demuestre por el infractor que la causa que motiva la
sanción tiene menor tiempo, pudiéndose aplicar sólo por el período demostrado.
Ningún funcionario podrá eximir a los propietarios, poseedores, Directores Responsables de
Obra, Corresponsables o a los representantes legales que éstos nombren, en perjuicio del
cumplimiento de este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias.
CAPÍTULO IV
Sanciones
ARTÍCULO 474.- APLICACIÓN DE SANCIONES. Por violaciones a este Reglamento se

pueden aplicar las siguientes sanciones:
I.- Suspensión temporal de licencia de obra o uso.

II.- Suspensión definitiva o cancelación de obra o uso.
III.- Sanciones.
IV.- Suspensión del Registro al Director Responsable de Obra y/ó
Corresponsables
V.- Arresto Administrativo.
ARTÍCULO 475.- INFRACCIONES DE AUTORIDADES. Las autoridades Municipales ó

Estatales que incurran en violaciones de las disposiciones de este Reglamento y las Leyes
relacionadas con su objeto, se harán acreedoras a las sanciones que señala la Ley de
Responsabilidades, mediante denuncia por escrito, señalando la causa de violación y
presentando las pruebas necesarias para la investigación por parte de las autoridades
competentes.
Los procedimientos de investigación y resolución de tales denuncias se regirán por la Ley de

la Materia.
__________________________________________________________________________
- 159 -
ARTÍCULO 476.- SANCIONES PECUNIARIAS. Las sanciones pecuniarias se aplicarán

independientemente de otras sanciones que resulten aplicables, así mismo, serán
independientes de las medidas de seguridad que ordene la autoridad, en los casos previstos
en este Reglamento.
Para los efectos de este Reglamento, se entiende por salario, el salario mínimo general que
esté vigente en la zona y en tiempo en que se cometa la infracción.
ARTÍCULO 477.- IMPOSICIONES DE SANCIONES. La imposición y cumplimiento de las

sanciones no eximirá al infractor de la obligación de corregir las irregularidades, que hayan
dado motivo al levantamiento de la infracción.
ARTÍCULO 478.- FORMA DE APLICACIÓN DE LAS SANCIONES. La autoridad competente

para fijar la sanción deberá tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la
gravedad de la infracción, y las modalidades y demás circunstancias en que la misma se
haya cometido.
ARTÍCULO 479- SANCIONES POR CAMBIO DE USO SIN LICENCIA. Por cambio de uso
se sancionará con multa de 10 a 100 días de salario a los propietarios de inmuebles que sin
haber solicitado el cambio de uso conforme a lo dispuesto por el Artículo 23 de este
Reglamento destinen una edificación a un uso distinto del autorizado; El pago de dicha
sanción no los exime de la restitución al uso aprobado. En caso de reincidencia se les
sancionará con suspensión y clausura de la obra.
ARTÍCULO 480.- SANCIONES A PROPIETARIOS Y A DIRECTORES RESPONSABLES

DE OBRA. Se sancionará a los propietarios de inmuebles y a los Directores Responsables
de Obra, si lo hubiese, con suspensión de obra y multa de uno a cinco tantos del importe de
los derechos de la licencia correspondiente, cuando se estén realizando obras o
instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva, de acuerdo con lo
establecido en este Reglamento.
ARTÍCULO 481.- SANCIONES A LOS PROPIETARIOS Y A LOS REPRESENTANTES

LEGALES. Se sancionará al propietario o su representante legal en el caso de personas
morales, con las siguientes multas:
I.- Con multa de cincuenta a quinientos días de salario en los siguientes casos:
a).- Cuando en una obra o instalación no respeten las disposiciones contra incendio
previstas en este Reglamento.
b).- Cuando para obtener la expedición de licencias de construcción, o durante la
ejecución y uso de la edificación hayan utilizado a sabiendas, documentación
falsa.
II.- Con uno a cinco tantos del importe de los derechos de licencia, cuando una obra no
coincida con el proyecto arquitectónico y/o diseño estructural autorizado, excediendo
las tolerancias previstas en este Reglamento.
III.- Con multa hasta del diez por ciento del valor catastral del inmueble, cuando no den
aviso de terminación de las obras, dentro del plazo señalado en el Artículo 150.
ARTÍCULO 482.- SANCIONES POR VIOLACIONES NO PREVISTAS EN ESTE CAPÍTULO.

Las violaciones a este Reglamento no previstas en los Artículos que anteceden se
sancionarán con multa de dos a cien días de salario mínimo diario.
ARTÍCULO 483.- SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA. Al infractor reincidente, se le

aplicará el doble de la sanción que le hubiera sido impuesta. Para los efectos de este
Reglamento, se considera reincidente, el infractor que incurra en otra falta, por la que
hubiese sido sancionado con anterioridad, durante la ejecución de la misma obra.
__________________________________________________________________________
- 160 -
ARTÍCULO 484.- SANCIONES POR OPONERSE O IMPEDIR EL CUMPLIMIENTO DE

ORDENES DEL AYUNTAMIENTO. A quien se oponga o impida, el cumplimiento de ordenes
expedidas por el Ayuntamiento, se le sancionará con arresto administrativo hasta por treinta
y seis horas en los términos del Artículo 110 de la Ley.
ARTÍCULO 485.- SANCIONES AL DIRECTOR RESPONSABLE, AL PROPIETARIO O A

OTRAS PERSONAS. Se sancionará al Director Responsable de Obra, al propietario, o a la
persona que resulte responsable, con multa de uno a cien días de salario cuando:
I.- En cualquier obra o instalación en proceso que no muestre, a solicitud del inspector,
los planos autorizados y la licencia correspondiente.
II.- Se invada con materiales, ocupen o usen la vía pública, o cuando hagan cortes en
banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso
correspondiente ó sin respetar las condiciones del mismo.
III.- Obstaculicen las funciones de los inspectores de la Secretaría o el Ayuntamiento.
IV.- Realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble
o de las construcciones y predios vecinos o de la vía pública.
V.- Violen las disposiciones relativas a la conservación de edificios y predios.
Igual, sanción se aplicara al propietario y al Director Responsable, cuando no den aviso de

la terminación de las obras, dentro del plazo señalado en la licencia de construcción
correspondiente.
ARTÍCULO 486.- SANCIONES A LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA. Se

sancionará a los Directores Responsables de Obra:
I.- Con multa de diez a mil días de salario cuando:

a ).- No cumplan con lo previsto por el Artículo 84 de este Reglamento.
b ).- En la ejecución de una obra violen las disposiciones establecidas en el Título
Séptimo Seguridad Estructural de las Construcciones, y en las Normas
Técnicas Complementarias, de este Reglamento.
c ).- No observen las disposiciones de este Reglamento, en lo que se refiere a
los dispositivos de elevación de materiales de personas, durante la ejecución
de la obra, y al uso de transportadores electromecánicos en la edificación.
d ).- Viole cualquier otra disposición contenida en este Reglamento, en las
licencias, permisos o autorizaciones que se le concedan.
II.- Con multa de veinte a dos mil días de salario cuando:
a ).- En la obra utilicen procedimientos de construcción a que se refiere el
Artículo 373, sin autorización previa de la Secretaría.
b ).- No acaten las disposiciones relativas contenidas en el Título Tercero Vías
Públicas y otros bienes de uso común de este Reglamento en la edificación
de que se trate, salvo en el caso de las infracciones que prevé y sanciona el
c ).- En la construcción o demolición de obras, o para llevar a cabo excavaciones,
usen explosivos sin contar con la autorización previa correspondiente.
d ).- En una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y la
salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pudiera
causarse daños.
e ).- En un predio o en la ejecución de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos autorizados en la constancia de
alineamiento.
CAPÍTULO V
Recursos
__________________________________________________________________________
- 161 -
ARTÍCULO 487.- RECURSO DE INCONFORMIDAD. Procede el recurso de inconformidad

contra:
I.- Por violaciones al procedimiento administrativo.

II.- Por incompetencia de la autoridad, incumplimiento de las formalidades que debe
revestir la resolución o procedimiento impugnado,
III.- La negativa de otorgamiento de la Constancia de Uso de suelo, Alineamiento y
número oficial
IV.- La negativa de otorgamiento de Licencias de cualquier tipo, en los términos de la
Ley.
V.- La cancelación o renovación de órdenes de demolición, reparación o desocupación.
ARTÍCULO 488.- INTERPOSICIÓN DEL RECURSO. El recurso deberá interponerlo el

interesado ante la autoridad de la que haya emanado el acto o resolución correspondiente,
dentro de los quince días siguientes a la causa que generó el mismo y que haya quedado
debidamente notificado al recurrente, salvo lo dispuesto en el último párrafo del Artículo 402
de este Reglamento.
El recurrente podrá solicitar, la suspensión de la ejecución del acto o resolución que reclame,
la cual será concedida siempre que, a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la
colectividad, o se contravengan disposiciones de orden público. Cuando con la suspensión
se puedan causar daños, solo se concederá ésta si el interesado otorga alguna de las
garantías a que se refieren las Disposiciones Fiscales del Estado.
El monto de la garantía, será el suficiente para asegurar la reparación de los posibles daños
que se pudieran causar y será fijada por la autoridad de la que haya emanado el acto.
ARTÍCULO 489.- ESCRITO DE RECURSO. En el escrito que se interponga el recurso,

bastará con precisar el acto que se reclama, nombre del recurrente, los motivos de
inconformidad, señalar domicilio para oír notificaciones, designar en su caso representante,
anexar las pruebas documentales que tenga a su disposición y ofrecer las demás que estime
pertinentes con excepción de la confesional de las autoridades y aquellas que fuesen
contrarias al Derecho o a la Moral.
ARTÍCULO 490.- IMPROCEDENCIA DEL RECURSO. El recurso de la inconformidad es

improcedente cuando se haga valer contra actos que ya hayan sido impugnados ante el
Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado o que se hayan consentido sin
promover el recurso en el plazo señalado al efecto.
Contra la resolución que se dicte no procederá recurso administrativo.
CAPÍTULO VI
Resoluciones
ARTÍCULO 491.- SUBSTANCIACIÓN DEL RECURSO. Admitido el recurso interpuesto, se

señalará día y hora para la celebración de una audiencia, en plazo que no exceda de quince
días, en la que se oirá en defensa al interesado y se desahogarán las pruebas ofrecidas,
levantándose al término de la misma, acta suscrita por los que en ella hayan intervenido.
La resolución que recaiga, deberá pronunciarse dentro de los treinta días siguientes a la
celebración de la audiencia y se notificará personalmente.
ARTÍCULO 492.- REVOCACIÓN. Como resultados de una inspección, verificación o

resolución de inconformidad, el Ayuntamiento podrá revocar toda autorización, licencia o
constancia cuando:
__________________________________________________________________________
- 162 -
I.- Se hayan dictado con base en informes o documentos falsos o erróneos, o emitidos
con dolo.
II.- Se hayan dictado en contravención al texto expreso de alguna disposición de este
Reglamento.
III.- Se hayan emitido por autoridad incompetente o diferente.
La revocación será pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o
resolución de que se trate, o en su caso, por el superior jerárquico de dicha
autoridad, oyendo previamente al interesado.
IV.- Acatando disposición judicial en este sentido.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Este Reglamento entrará en vigor el día siguiente de su publicación en la

Gaceta Oficial del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas las disposiciones reglamentarias y administrativas que se

opongan al presente Reglamento.
TERCERO.- Se concede un plazo de seis meses, contados a partir de la fecha en que entre
en vigor el presente ordenamiento, para que los propietarios de las edificaciones a que se
refiere el Título correspondiente del presente cuerpo normativo, realicen las obras e instalen
los equipos necesarios para prevenir incendios.
CUARTO.- Se concede un plazo de tres meses a partir de la fecha en que entre en vigor
este Reglamento, para que los propietarios de los giros industriales y comerciales a que se
refiere este ordenamiento, obtengan y, en su caso revaliden la autorización correspondiente
en los términos señalados en este mismo instrumento.
QUINTO.- Se concede un plazo de seis meses, contados a partir de la fecha en que entre en
vigor el presente ordenamiento, para que los propietarios de las edificaciones destinadas a
un uso de carácter público, de conformidad con la clasificación señalada en el Artículo
realicen las adaptaciones y modificaciones necesarias, señaladas en este Reglamento, a fin
de proteger la seguridad, integridad física de los usuarios y evitar riesgos a los inmuebles en
que se encuentren instalados.
SEXTO.- Las obras que se encuentren en proceso de ejecución en la fecha en que se

publica este Reglamento, se sujetarán a las disposiciones que para este efecto hayan
dictado el Ayuntamiento.
SEPTIMO.- Las solicitudes de licencia de construcción que se encuentren en trámite en la

fecha en que entre en vigor este Reglamento, continuarán tramitándose y se resolverán de
acuerdo a las disposiciones que para tal efecto dicte el Ayuntamiento.
OCTAVO.- A efecto de constituir la Comisión de Coordinación y Normas de Edificación e

Infraestructura Urbana y la Comisión de Admisión de Responsables de Obra, a que hace
referencia el Capítulo III Título Primero, los Colegios deberán proponer de entre sus
integrantes con más de cinco años de antigüedad en el Colegio y con igual residencia en
uno de los municipios del Estado, a los que formarán parte de las mismas, que cuenten con
reconocida experiencia, capacidad y ética profesional.
NOVENO.- A partir de la fecha de publicación del presente Reglamento, queda abierta la

inscripción y registro de los profesionales interesados en obtener la calidad de Directores
Responsables Obra, Corresponsables o Auxiliares Técnicos.
Dado en la residencia del poder ejecutivo, en la ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz, a los
____ días del mes de ____________ del Dos Mil___.
__________________________________________________________________________
- 163 -

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE COATZACOALCOS, VER.

Artículo 1.- Alcance

CAPÍTULO II DE LA CONCURRENCIA Y ATRIBUCIONES

Artículo 3.- De la concurrencia

CAPÍTULO III DE LA CREACIÓN DE COMISIONES

Artículo 7.- Comisiones consultivas

Artículo 13. - De la planeación

CAPÍTULO II DE LA REGIONALIZACIÓN Y ZONIFICACIÓN

Artículo 15.- Regionalización

CAPÍTULO III USO DE SUELO

Artículo 23.- Uso del suelo

CAPÍTULO IV CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Artículo 31.- Géneros y rangos de magnitud

Artículo 33.- Generalidades

CAPÍTULO II USO DE LA VÍA PÚBLICA

Artículo 42.- Permisos o concesiones para la ocupación uso a o

CAPÍTULO III DE LAS INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS Y AÉREAS EN LA

Artículo 51.- Instalaciones subterráneas

Artículo 55.- Retiro o cambio de ubicación de postes o de

CAPÍTULO IV RESTRICCIONES PARA EL USO DE LA VÍA PÚBLICA

Artículo 57.- Generalidades

Artículo 61.- Denominación o definición

CAPÍTULO VI DEL ALINEAMIENTO

Artículo 65.- Alineamiento oficial

CAPÍTULO I DE LAS AUTORIDADES

Artículo 69.- Ventanilla única

CAPÍTULO II DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 72.- Generalidades

CAPÍTULO III DE LOS RESPONSABLES DE PROYECTO Y OBRA

Artículo 74.- Del registro estatal de responsables de proyecto y

Artículo 83.- Requisitos para el registro de Director Responsable

Artículo 97.- Generalidades

CAPÍTULO II USO DEL SUELO

Artículo 117.- Autorización de uso

Artículo 119.- Expedición de Constancia de factibilidad

CAPÍTULO III ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL

Artículo 123.- Generalidades

CAPÍTULO IV DESLINDE OFICIAL DE PREDIOS URBANOS

Artículo 133.- Deslinde oficial de predios

CAPÍTULO V EXCAVACIÓN Y RUPTURA DE PAVIMENTO EN VÍA PÚBLICA

Artículo 137.- Excavación en vía pública y ruptura de pavimento

CAPÍTULO VI CONSTRUCCION DE BARDAS

Artículo 141.- Obligación de los propietarios de bardear

CAPÍTULO VII DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES

Artículo 144.- Generalidades

CAPÍTULO VIII REGISTRO DE PLANOS

Artículo 148.- Registro de planos

CAPÍTULO IX CONSTRUCCIONES O AMPLIACIONES

Artículo 151.- Permiso o licencia de construcción o ampliación

CAPÍTULO X REPARACIONES O RECONSTRUCCIONES

Artículo 153.- Generalidades

CAPÍTULO XI CONSTITUCIÓN O CONVERSIÓN DE RÉGIMEN DE

Artículo 154.- Disposiciones para predios y/o construcciones

CAPÍTULO XII VISTO BUENO DE OPERACIÓN Y OCUPACIÓN

Artículo 159.- Manifestación de terminación de obra

CAPÍTULO XIII ESPECIALES

Artículo 170.- Autorización de uso de transportadores mecánicos

CAPÍTULO XIV VIGENCIAS, PRÓRROGAS Y REFRENDOS

Artículo 173.- Generalidades