Actualización Catastral

Consiste en un conjunto de operaciones destinadas

a renovar datos del levantamiento catastral,
mediante la revisión de elementos físicos y
jurídicos del catastro y la eliminación de las
alteraciones originadas por cambios físicos,
variaciones de uso, obras públicas, etc.
 ¿Qué se busca ?

- Mantener al día la
Información Gráfica y
Alfanumérica de acuerdo a las
alteraciones, modificaciones y
cambios que experimenten los
predios.
- Establecer una debida
conexión entre el notario, el
registro y el catastro.
- Proporcionar una información
base para la liquidación del
impuesto predial (Rentas).
- Ofrecer información con fines
de promoción del desarrollo
económico y social.
 Requisitos para la Actualización Catastral
Urbana

1. Es periódico (03 años).

2. Es de Oficio (programado).
3. Es masivo o selectivo.
4. Es “gratuito” (campaña).
5. Cuente con financiamiento.
 Factores que originan la Actualización Catastral

FISICAS JURÍDICAS ECONÓMICAS

• Cuando se producen • Cuando se transfiere la • Cuando se produce la

variaciones en cuanto totalidad de la modificación de las
a: ubicación, medidas propiedad o parte o de variables en base a las
perimétricas, área, las cuotas de cuales se estima el
linderos, usos, participación, así como valor catastral.
edificaciones o cuando se han
mejoras. impuesto limitaciones
al dominio o la
constitución,
modificación o
extinción de cargas o
gravámenes.
1. Aprobación o ampliación de nuevos Proyectos de
habilitaciones urbanas.
 
Cuarto
Acopio de


Acopio
de

 

20.1
Cuarto

9
 
 
  3.55

  ARE
A=1,
345.6
3 m2

55.9
VIA PUBL
ICA

4
Mz.E

26.0
0
29.0

VIA
0


PUB
PARQUE N° 02

3.00

LICA


6.07 26.23
VIA
PUBL
PLA
ZOLICA
ETA

3.00
20.16
Nº
03


PARQUE N° 01



CALLE - 3


Mz.A




 

VIA PUBLICA
 
 


 
 
  VIA PUBLICA

 
 Mz.E



CALL
PARQUE N° 03

E-1

CALL
E-2
8.60

Mz.
C
PLAZOL
ETA N°
02

Mz.D
PLA N°01
ZOL
ETA

Mz.
B

110.
48
De 1 MZ de 164 UC a 42 MZ de 1324 UC

ANTES DESPUES
2. Ampliaciones de construcción: (posterior a la
Declaratoria de Fábrica)

Ampliación de
construcción
3. Demoliciones: Es una práctica de recambio por
antigüedad o modernización
4. Cambios de Uso: Por nuevos Asentamiento
Humanos formales e informales, Industrial a
Residenciales o viceversa.

De 1 MZ de 164 UC a 42 MZ de 1324 UC

DESPUES
ANTES
 CONSTRUCCIONES EN BIEN COMUN

CONSTRUCCIÓN EN
CONSTRUCCIÓN EN BIEN
BIEN COMUN CONSTRUCCIÓN EN BIEN
COMUN EN AZOTEA
1° PISO COMUN EN AZOTEA

CONSTRUCCIÓN EN BIEN
COMUN 1° PISO
A.- ACUMULACION DE PREDIOS
Referido a dos o más predios que se constituyen en uno solo y
guardan entre si continuidad física.

:
• Identificar y delimitar.
• Asignar nuevo código de
referencia catastral.
• Código de referencia catastral
anterior pasara al histórico
• Se levantará la información
en las fichas de todos los
predios nuevos.
B.- SUBDIVISION O FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS
Referido a la división, partición o fraccionamiento de un predio en
dos o mas sub lotes.

:
• Se identificará el predio
Fraccionado o subdividido.
• Nuevos Códigos de
Referencia Catastral.
• El código de referencia
catastral anterior pasara al
histórico del catastro.
• Se levantará la información en
las fichas catastrales de todos
los predios nuevos.
C.- CAMBIO DE TITULAR
Referido al cambio del titular catastral por la transferencia total o
parcial del predio.

:
• Se verifica los datos del titular catastral.
• Si no coinciden cambiar el nombre de
titular.
• Acreditar con documentación el cambio
de titular.
• Código de referencia catastral será el
mismo.
C.- CAMBIO DE USO
Modificación del uso del predio de acuerdo al plano de Zonificación
urbana vigente. ZONIFICACION URBANA

• Se verificara que el predios urbano

se encuentren en el uso autorizado
en el plano de zonificación urbana
de la Municipalidad.
• El Código de Referencia Catastral
del predio se mantendrá en el
catastro urbano.
• Se llenará la Ficha de revisión
catastral(no será necesario llenar
una nueva ficha catastral) reflejando
el cambio de uso, se tomara la foto y
se medirá el frente del predio.
D.- OBRA NUEVA, REGULACIÓN O AMPLIACIÓN
Referido a obras nuevas o modificaciones mínimas o significativas de
las construcciones existentes dentro de un predio urbano.

• Nueva obra; se reflejara en el

plano, la ubicación de las
características.
• Se solicitará al titular la Licencia
de obra
• Foto de la fachada y
panorámica.
• En ampliación y regularización:
Se actuará como en el anterior
caso
Actividades Previas al Levantamiento de Información

1. Recopilación de toda la información y/o documentación catastral

(física y digital) existente del distrito o ámbito del Proyecto de
Actualización Catastral:
- Municipalidad: Base Municipal vigente de Habilitaciones urbanas,
Zonificación urbana, Plano de Expansión Urbana, Ficheros catastrales,
Padrón actualizado de Rentas, Padrones de Licencias de Construcción,
Funcionamiento Municipal y Anuncios, Listado de Certificado de Placas
Municipales y copia de las Resoluciones de subdivisión, acumulación
e independización de predios, etc.
- Cofopri: Mosaico de la Base catastral del distrito con información de
sectores, manzanas y lotes catastrales;
así como de las vías, habilitación urbana y las capas de construcciones y
actividades económicas por pisos, fichas de revisión con
información vigente, Planos PTL y MPTLs de aquellos predios que
fueron formalizados después del último levantamiento catastral realizado.
- Otras entidades: SUNARP, INEI, INC, Empresas administradoras de
agua potable y desagüe y Empresas generadoras de energía eléctrica.
Actividades Previas al Levantamiento de Información

2. Caracterización urbana,
consiste en el
reconocimiento del
distrito para detectar y
estimar las zonas con
mayor grado de
modificaciones,
construcciones nuevas,
independizaciones o
acumulaciones para
definir los sectores
donde se iniciara la
actualización catastral.
BASE CARTOGRAFICA CATASTRAL
Actividades Previas al Levantamiento de Información

3. Convocatoria y selección del personal técnico idóneo y necesario para realizar la

actualización catastral. Coordinación con las autoridades municipales a fin de
instalar e implementar la oficina técnica de actualización catastral, la atención al
público y la publicidad que se llevara a cabo antes y durante el desarrollo de la
actualización.
Coordinador
Supervisor Catastral
Supervisor Control de Calidad
Promotor
Consultor Atención al Público
Auxiliar Administrativo
Técnico en transporte
Ingeniero Geodesta
Especialista en Procesamiento Geodésico
Topógrafo
Auxiliar de topografía
Técnico Catastral en actualización
Auxiliar Catastral en actualización
Consultor Control de Calidad Información
Campo
Editor
Consultor Control de Calidad Base Gráfica
Digitador
Consultor Control de Calidad Base Datos
Consultor SIG
Actividades Previas al Levantamiento de Información
4. Instalación de la Oficina operativa de Actualización catastral e implementación de
equipos logísticos (PCs, laptop, impresoras, etc.) y mobiliarios necesarios

5. Preparación de materiales necesarios a ser utilizados durante el desarrollo de las

etapas de la actualización catastral (padrones catastrales, padrón de rentas, planos
catastrales, temáticos, volantes, codificadores, fichas catastrales y fichas de revisión
etc.).

6. Promoción y difusión de las actividades de la actualización catastral, para dar

conocer y sensibilizar a los titulares catastrales con el fin de encontrar disponibilidad
para la verificación y recopilación de información en campo. La difusión se realizará
mediante la publicación de la actualización catastral en lugares estratégicos ya sea
con banderolas, carteles, afiches, volantes y otras estrategias de comunicación.

7. Capacitación a los técnicos catastrales en el uso y llenado de las fichas de revisión

incidiendo mayormente en la ficha catastral de revisión y tomando en cuenta casos
particulares.

8. Conformación de Expedientes o Folders de Manzanas (Plano de manzana con lotes

acotadas, padrón de rentas, padrón de lotes formalizadas por Cofopri y fichas de
revisión impresas del Sistema por unidades y ordenadas por lotes
 Levantamiento de Información de Campo

1. Previa distribución de las manzanas catastrales a los técnicos de campo, de acuerdo a la

programación establecida previamente y entrega de los equipos y materiales necesarios
para el levantamiento de información.

2. Verificación predial, se efectúa mediante FICHAS DE REVISION CATASTRAL, esta labor

consiste en la comprobación física de los linderos de los predios, las áreas del terreno
como de construcción, se toman las nuevas construcciones o se corrige el área si hay
demoliciones, se verifica las calificaciones (material de que están hechas las construcciones)
se verifican y reasignan (de ser necesarios) los usos de los predios, y se mantienen o
establece un nuevo destino económico a los mismos.

3. Registro de la información en campo, que consiste en la verificación de la información

catastral registrada en las fichas catastrales de revisión (titulares, construcciones por
niveles, obras complementarias, etc.) lo que permitirá identificar las construcciones nuevas
y demás datos, consignando en ella solo la información actualizada de la unidad catastral y
llenando las demás fichas catastrales cuando sea necesario.

4. Tomar fotografías de los frentes de lotes catastrales, donde quede registrado las
modificaciones físicas externas encontradas y se codifica la fotografía.
Levantamiento de Información de Campo

5. Las Fichas de Revisión Catastral entregadas por los técnicos deberán estar correctamente
llenadas la información (letra legible las modificaciones encontradas, los casilleros no
utilizadas serán cerradas por una línea continua y firmados por el declarante y técnico
catastral, etc.).

6. DIARIAMENTE LOS TECNICOS ENTREGARÁN AL SUPERVISOR LOS EXPEDIENTES o

FOLDER DE MANZANAS TRABAJADAS, los mismos que serán revisadas y validadas con
su visto en cada una de las Fichas de Revisión Catastral utilizadas para su actualización.

7. Luego los Expedientes o Folder de Manzanas serán entregadas a los Técnicos de Control de
Calidad para su revisión y conformidad técnica.

8. El coordinador con el supervisor, conforme al avance del proyecto semanalmente reportaran

la ejecución de metas, especificará las labores realizadas y adjuntando un cuadro general con
la siguiente información:
- Total de Unidades Catastrales ejecutadas por procesos (unidades Verificadas, control de calidad,
edición, digitación y vinculación).
- Total de Lotes actualizados por sectores y por tipo de procedimientos (acumulación, fraccionamiento,
rectificación, cambio de titular, etc.)
Documento
catastral con
información
gráfica, muestra
fotográfica e
información
alfanumérica
con datos de
los predios
catastrales.
• FICHA DE REVISION CATASTRAL - INDIVIDUAL

• FICHA DE REVISION CATASTRAL - COTITULARIDAD

• FICHA DE REVISION CATASTRAL - ECONOMICA

• FICHA DE REVISION CATASTRAL - BIEN COMUN

La Ficha de Revisión utilizada en los procesos catastrales de
mantenimiento y/o actualización de Predios Urbanos contiene
información gráfica que facilita la identificación del predio dentro del
plano catastral e información alfanumérica del predio:

 También puede contener una imagen fotográfica, para el reconocimiento del predio
catastral en campo.

 La Ficha de Revisión Catastral contiene casilleros vacíos que servirán para registrar los
cambios observados en el proceso de Actualización Catastral.

 Para el llenado de la fichas se usará letra de imprenta y lapicero de tinta roja.

 Los casilleros no usados deben ser anulados con una línea continua.

 La información que no presente modificaciones se validará con un ( ) anotado en el

extremo derecho del casillero.
Conformados por caracteres
alfanuméricos
Ejemplo:
Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y un
departamento por piso. Ubicado en
Mz 03 y Lote 07
Existen 2 predios catastrales:

PRIMER PREDIO CATASTRAL:

Es el departamento del segundo piso.
Ca. Miguel Grau 130 (P)
El Número municipal es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
EDIFICA: 01
ENTRADA: 01
PISO: 02 (físico en la que se ubica la unidad)
UNIDAD: 001

SEGUNDO PREDIO CATASTRAL:

Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Grau 132 (P)
Ca. Miguel Grau 134 (S)
El número municipal 132 es registrado, marcar 01 en casillero 12.
El número municipal 134 es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.
Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.
EDIFICA: 01
ENTRADA: 02
PISO: 01
UNIDAD: 001
 Casa Habitación En este caso se requiere
utilizar la Ficha de Bien
Común a fin de poder
Uso Vivienda englobar las unidades en
1piso un solo lote catastral, en el
Presenta
dos Usos cual se consignará
Distintos únicamente los linderos y
2 UU.CC.
Uso colindancias de la totalidad
Tienda del lote y el área de terreno
1piso verificado será = 0.00 m2
por poseer áreas propias
las unidades que conforma
este lote.
401 S/N
CA. PLAZA UMACHIRI (000051)
LEVANTAMIENTO 2009 ACTUALMENTE 2014
Lindero
verificado

Lindero según
titulo inscrito
CASILLERO 62: ÁREA DE TERRENO VERIFICADA (m²)
El técnico catastral consignará el área común total, producto de las medidas verificadas en
campo, con una aproximación de dos decimales.
Cuando se trate de predios catastrales comprendidos dentro del Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común (edificio), deberá seguirse las pautas indicadas en el casillero 130.

CASILLERO 113: ÁREA DE TERRENO INVADIDA (m²)

El técnico catastral anotará en el(los) recuadro(s) respectivo(s) el(las) área(s) de terreno
invadido:
- En lote colindante
- En jardín de aislamiento
- En área pública
- En área intangible
 (Resolución N° 01-2008-SNCP/CNC y Directiva 01-2008-SNCP-CNC)
Se establece los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los
predios urbanos por el empleo de diferentes métodos de levantamiento.
En las Fichas catastrales
las colindancias en campo
se debe ser la descripción
literal de la Cartografía
Catastral y de conformidad
a lo establecido en el
instructivo del llenado de
fichas catastrales.

LOTE CATASTRAL 002 MEDIDAS COLINDANCIAS

FRENTE 8.45 AV. CARLOS AGUIRRE

DERECHA 20.00 LOTE CATASTRAL 001

IZQUIERDA 20.00 LOTE CATASTRAL 003

FONDO 8.45 LOTE CATASTRAL 016, 017

CASILLERO 87: ÁREA CONSTRUIDA VERIFICADA
El técnico catastral verificará la medida de la edificación en
campo, con la cual efectuará el
cálculo del área construida correspondiente, y se consignará
dicha área en este casillero con
aproximación de dos decimales.
CASILLERO 88: UNIDAD DE CONSTRUCCION
ANTUIREGLAMENTARIA
Se consigna la ubicación de la construcción
antirreglamentaria que presente el predio catastral:
01. En retiro municipal, 02. En jardín de aislamiento, 03. En
vía publica, 04. En lote colindante, 05. Altura no
reglamentaria, 06. En parque y 07. En Bien Común
 EN VÍA PÚBLICA

CONSTRUCCIÓN EN VIA
PÚBLICA
CASILLERO 119: MANTENIMIENTO
El técnico catastral anotará el código correspondiente, cuando se efectúe el proceso permanente
de conservación catastral, para los casos siguientes:

CÓDIGO DESCRIPCIÓN
01 Por ser predio catastral nuevo
02 Por variación en la construcción
03 Por cambio de titular catastral
04 Por cambio de uso
LEVANTAMIENTO 2010 ACTUALIZACION 2014
LEVANTAMIENTO 2009 ACTUALIZACION 2014
LOTE URBANO 20 - FORMALIZACION SUBDIVISION DEL LOTE 20 - FORMALIZACION
 LEVANTAMIENTO 2010 ACTUALIZACION 2014

01 LOTE CATASTRAL
- 03 Edificas
- Área Común

TIPO DE LEV. Es el caso

de levantamiento de
una Quinta.

CANTIDAD DE FICHAS
- 01 Ficha de BB CC
- 03 Fichas Individuales
04 Lotes Catastrales
LEVANTAMIENTO - 2008 ACTUALIZACION 2014
www.cofopri.gob.pe