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AGENTE DEL MINISTERIO PUBLICO

DEL FUERO COMUN EN TURNO

P R E S E N T E.

“FRACCIONAMIENTO LOS NOGALES, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE” representada por su apoderado general para pleitos y cobranzas JOSÉ
PABLO CERVANTES QUINTANA, lo cual consta en la escritura pública 11,926 once mil
novecientos veintiséis de fecha 21 de enero del 2016, otorgada ante la fe del Licenciado
LEOPOLDO RUBIO SALINAS Notario Público #3 del Partido Judicial de San Miguel de
Allende, Estado de Guanajuato, con domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones
el ubicado en ……………….. #10, interior ……….de ésta ciudad y autorizando como
asesor jurídico al Licenciado JOSE ROBERTO SAUCEDO PIMENTEL para que actúe
con el carácter de asesor en términos de los artículos: 3º. Fracción I; 66 del Código
Nacional de Procedimientos Penales; ante esta autoridad comparezco ante usted para
manifestar.

Que por éste medio, con fundamento en los artículos: 223, 224, 225 del Código
Nacional de Procedimientos Penales, acudo a formular denuncia y/o querella en contra de
quien(es) resulte(n) responsable(s), al tenor de la siguiente:

NARRACION CIRCUNSTANCIADA DE

HECHOS PUNIBLES QUE PUEDEN CONSTITUIR

DELITO DE DESPOJO

PRIMERO.- Mi representada es propietaria del inmueble ubicado en el lote 21,

manzana 119, Fraccionamiento Los Nogales, Municipio de San Juan del Rio Querétaro
con un área de 90 metros cuadrados y las siguientes medidas y linderos: Al norte: 15.00
metros; al sur 15:00 metros; al este: 6.00 metros y al oeste: 6.00 metros, inscrita bajo el
folio 27553, lo cual acredito con el original de certificado de propiedad de fecha 20 de abril
del 2015.

SEGUNDO.- Resulta necesario mencionar como un antecedente de los hechos

que denuncio, que desde que mi representada adquirió dicho inmueble, asumió plena
posesión, ejerciendo actos de dominio consistentes en el cambio de combinación de la
llave de acceso y la visita continua para verificar que no fueran invadidos, de lo que
pueden atestiguar varios vecinos.
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TERCERO.- Es el caso que a mediados del mes de junio del 2015, mi

representada fue informada por el vigilante de nombre ……., que en el inmueble se
observaba que alguien ya lo estaba ocupando, puesto que de un día a otro, se instaló
mobiliario y personas ocupando el mismo; encomendado que fue el citado vigilante para
saber la identidad de quienes ahí se posesionaron, sólo se obtuvo la información de que
son al menos 2 a 3 ocupantes, no se han querido identificar y lo único que alegan como
justificación es que son dueños porque adquirieron la propiedad, sin querer acreditarlo,
derivado de lo anterior, es por lo que vengo a denunciar el despojo del que he sido objeto.

CUARTO.- De los hechos anteriormente narrados se puede establecer que mi

representada, ha sido violentada en la posesión, por la persona o personas que
actualmente ahí radican, desplegando una conducta que puede encuadrarse en la
descripción legal que se establece en el artículo 199 y 200 –inclusive- del Código Penal
para el Estado de Querétaro (despojo) y cuyo cuerpo de delito exige que en la especie se
acredite que él o los activos del delito se posesionen materialmente de un inmueble ajeno
o hagan uso de él o de un derecho real que no les pertenezca, ello sin consentimiento del
propietario.

Al respecto resulta oportuno citar lo establecido en el Código Penal del Estado

respecto del delito de Despojo y que es:

ARTÍCULO 199.- Se aplicará prisión de 1 a 6 años y de 20 a 200 días multa, al

que sin consentimiento de quien tenga derecho a otorgarlo o engañando a éste:

I. Ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él o de un derecho real que no le

pertenezca, o impida materialmente el disfrute de uno o de otro;

ARTÍCULO 200.- Si el despojo se realiza por dos o más personas o con violencia,
se aumentarán hasta en una mitad las penas previstas en el Artículo anterior, pero a los
autores intelectuales o a quienes dirijan el despojo se les aplicará prisión de 4 a 10 años y
de 300 a 500 días multa.

Cuando el delito se cometa en contra de persona menor de edad o mayor de

sesenta años de edad o persona con discapacidad mental, intelectual, física o sensorial,
las penas que correspondan se incrementarán hasta en una tercera parte. (Ref. P. O. No.
29, 8-VI-12)

En el caso que nos ocupa se actualiza sin lugar a dudas lo preceptuado en la

fracción uno del tipo básico de la citada figura delictiva contenida en el numeral 199 y 200
del Código Penal para el Estado de Querétaro, lo que se conoce como DESPOJO que es
considerado como delito de acuerdo a nuestra legislación.
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DATOS DE PRUEBA

Para el efecto de acreditar los hechos narrados en el cuerpo de este documento

solicito y al mismo tiempo ofrezco para que se desahoguen ante el Juez de control en
integración de la presente carpeta de investigación en los términos de los artículos 213,
260, 261 del Código Nacional de Procedimientos Penales, los siguientes:

OFRECECIDAS POR LA VICTIMA

A) DOCUMENTALES QUE OFREZCO

Las que se describen como anexos en los diferentes hechos narrados en el escrito
de querella y/o denuncia, mismas que ofrezco en original y copias suficientes para cotejo
y certificación por parte de esta Representación Social, solicitando me sean devueltos los
originales por serme de utilidad, a excepción de la fotografías, las cuales se adjuntan en
original.

B) TESTIMONIALES

A cargo de los testigos que presentaré en la fecha y hora que ésta autoridad
determine, los cuales pueden referir de manera personal y directa cual ha sido la situación
en cuanto a la posesión del inmueble en los últimos años, testimoniales por medio de las
cuales acreditaré la posesión previa y el justo título por virtud del cual mi representada
poseía el Inmueble multireferido.

PRUEBAS QUE SOLICITO PRACTIQUE Y RECABE ESTA FISCALIA:

C) LA INSPECCION MINISTERIAL DEL INMUEBLE.

Diligencia mediante la cual solicito esta autoridad haga constar la ocupación que
existe en tal lugar sin consentimiento de la verdadera propietaria y la violentación a la
posesión de que ha sido objeto de la posesión que mi poderdante tiene de manera
legítima del inmueble de referencia y que ha sido violentada, así como se recaben los
nombres y medias filiaciones de las personas que ocupan ilegalmente una fracción de
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dicho inmueble, ello sin perjuicio de las situaciones que esta Fiscalía estime conveniente
hacer constar.

D).- LA PERICIAL EN MATERIA DE LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

Probanza que tiene como finalidad que pueda determinarse con exactitud la
superficie invadida, en su caso la superficie ocupada por cada invasor, así como sus
linderos y demás datos de identificación que permitan a ésta fiscalía, identificar las áreas
invadidas y en su caso la identidad de los invasores, para esta prueba pido a ésta fiscalía
proceda a designar perito oficial en la materia.

E).- LA DECLARACION A CARGO DE QUIENES SE ENCUENTREN EN OCUPACIÓN

DEL PREDIO.

Personas que solicito se hagan comparecer por parte de esta representación

social y de las que solicito se indague por parte de la Policía Ministerial del Estado su
Paradero actual el cual ignoro, quienes deberán de comparecer con las formalidades de
ley para que refieran sobre los hechos denunciados.

FORMULACIÓN DE IMPUTACIÓN
SOLICITUD DE AUTO DE VINCULACIÓN A PROCESO
FORMULACIÓN DE ACUSACIÓN
SOLICITUD DE APERTURA A JUICIO ORAL Y
JUICIO ORAL

Una vez recabado el material probatorio ofrecido a esta fiscalía durante la

integración de la carpeta de investigación que se inicie para tal efecto y una vez que se
encuentre acreditado que obran datos que establezcan que se ha cometido el hecho
punible y que exista la probabilidad de que el o los indiciado(s) lo cometió(eran) o
participó(aron) en su comisión, solicito a esta fiscalía proceda a formular acusación en
ejercicio de la acción penal correspondiente ante el tribunal penal en turno tal y como lo
ordenan los numerales 211 fracción I, inciso b), 423 del Código Nacional de
Procedimientos Penales, continuando con las demás fases del proceso penal acusatorio.

REPARACION DEL DAÑO

Solicito también sea reparado el daño ocasionado y para tal efecto solicito se
aseguren bienes propiedad de quien o quienes resulten indiciados a efecto de garantizar
el pago de los daños y perjuicios ocasionados, por así ser procedente conforme a lo que
establecen los artículos 131 fracciones V y XXII, 138 del Código Nacional de
Procedimientos Penales
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Hago la petición de que se practiquen las anteriores diligencias ofrecidas por parte
de esta fiscalía en los términos que establece el artículo 20 de la Constitución Política
Mexicana en su apartado C, fracciones II, IV, VI.

Por lo anteriormente expuesto y debidamente fundado en lo dispuesto por los

artículos 21 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 211 fracción I,
inciso a) y 221 del Código Nacional de Procedimientos Penales, a usted C. Agente del
Ministerio Público, solicito:

PRIMERO.- Tenerme por presentada formal denuncia y/o querella de hechos

posiblemente delictuosos cometidos en agravio de mi representada, en los términos ya
expuestos.

SEGUNDO.- Solicito sea reparado el daño provocado por los hechos antes
narrados y se provea sobre las solicitudes que se realizan en el cuerpo de la presente
denuncia de hechos.

PROTESTO LO NECESARIO

SAN JUAN DEL RÍO QUERETARO, ESTADO DE QUERETARO

ENERO DE 2016

“FRACCIONAMIENTO LOS NOGALES,

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE”

Representada por su Apoderado General para Pleitos y Cobranzas

JOSÉ PABLO CERVANTES QUINTANA