CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE CARÁCTER INSTITUCIONAL UBICADA EN

EL BARRIO OBRERO

MARÍA FERNANDA CÓRDOBA PORTILLA

SANTIAGO ANDRÉS MISNAZA OCAÑA
DANIEL ESTEBAN GÓMEZ ACOSTA
BRYAN STIVEN ANDRADE GARCÍA
NICOLÁS LÓPEZ DULCE

UNIVERSIDAD MARIANA
FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL
ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS E INGENIERÍA LEGAL
2019
 TABLA DE CONTENIDO

1. RECOPILACIÓN DE REQUISITOS ................................................................................. 3

2. DEFINICIÓN DEL ALCANCE....................................................................................... 8
2.1 DEFINICIÓN DEL ALCANCE DEL PRODUCTO................................................. 8
2.2 DEFINICIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO ..................................................8
2.3 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO ........................................................................ 8
2.4 ENTREGABLES ..........................................................................................................8
2.5 EXCLUSIONES ....................................................................................................... 9
2.6 RESTRICCIONES ..................................................................................................... 9
2.7 SUPUESTOS .............................................................................................................10
3. ESTRUCTURA DE DESGLOSE DE TRABAJO (EDT) ................................................ 11
4. DICCIONARIO DE LA ESTRUCTURA DE DESGLOSE DE TRABAJO (EDT)…… 12
5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................. 16

Referencias .............................................................................................................................. 18

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 1. RECOPILACIÓN DE REQUISITOS

ÍTE ENTREGABL ESTADO % DE

REQUERIMIENTO FORMATO TIPO RESPONSABLE
M E ACTUAL AVANCE
Gestionar y presentar
documentación para el
Informe de
abastecimiento de los
aprobación de
servicios públicos en la Gerente del No
1 abastecimiento Pdf Funcional 100%
ubicación del proyecto a proyecto vigente
de servicios
desarrollar, en el barrio
públicos
Obrero en la ciudad de
Pasto.

Se debe cumplir con los Informe de

requisitos y parámetros tipología de
2 establecidos en el Plan de acuerdo al Plan Pdf Gerente del No
Funcional 100%
Ordenamiento Territorial de Ordenamiento proyecto vigente
de Pasto 2015-2027 y Territorial.
reglamentación.

Se debe realizar el
levantamiento
topográfico
Levantamiento
correspondiente en base No
3 topográfico del Pdf Funcional Topógrafo 100%
al informe de tipología vigente
terreno.
obtenido del Plan de
Ordenamiento Territorial
de Pasto 2015-2027.

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 El estudio de suelos del
terreno se debe hacer bajo
Informe de
los parámetros Gerente del No
4 estudio de Pdf Funcional 100%
establecidos en la Norma proyecto vigente
suelos.
Sismo Resistente
Colombiana (NSR-10).

Todos los diseños

estructurales se deben Diseños
Gerente del No
5 hacer bajo la Norma estructurales. Pdf Funcional 100%
proyecto vigente
Sismo Resistente
Colombiana (NSR-10).

El diseño arquitectónico
del proyecto se debe Anteproyecto
Pdf
hacer bajo los diseños arquitectónico.
6 estructurales establecidos Gerente del No
Funcional 100%
anteriormente y teniendo proyecto vigente
en cuenta los parámetros Diseños
Pdf
y requerimientos dados arquitectónicos.
por el cliente.
La construcción debe
cumplir con los requisitos Aprobación por
jurídicos, legales, curaduría y Gerente del No
7 Pdf Funcional 100%
estructurales y licencia de proyecto vigente
urbanísticos de la construcción.
curaduría urbana.

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 Los diseños
hidrosanitarios deben
estar bajo los parámetros
establecidos en el
Diseños Gerente del No
8 Reglamento técnico del Pdf Funcional 100%
hidrosanitarios. proyecto vigente
sector de Agua potable y
Saneamiento básico
(RAS) de la Nueva
resolución 0330 de 2017.
Toda la instalación
eléctrica se debe hacer
cumpliendo los
requerimientos Diseños de redes Gerente del No
9 Pdf Funcional 100%
manifestados en el eléctricas. proyecto vigente
Reglamento Técnico de
Instalaciones Eléctricas
(RETIE) versión 2013.
Se deben hacer las
cimentaciones adecuadas
Maestro de obra y No
10 a los resultados existentes Cimentaciones No aplica Funcional 100%
operarios vigente
del tipo de terreno y los
diseños previos.
La construcción y
levantamiento de vigas y
columnas se debe hacer Vigas y
de manera estética y columnas Maestro de obra y
11 No aplica Funcional Vigente 15%
cumpliendo el objetivo estéticas y operarios
de brindar la seguridad seguras.
necesaria al inmueble
como tal teniendo en

Página 5 de 18
 cuenta lo recomendado
por la Norma Sismo
Resistente Colombiana
(NSR-10)

La implementación e
instalación de las redes
eléctricas se debe hacer Redes eléctricas Gerente del
12 No aplica Funcional Vigente 20%
bajo los diseños de redes instaladas. proyecto
eléctricas establecidos
anteriormente.
El establecimiento de
redes húmedas en la obra
se debe hacer bajo los Redes húmedas Gerente del
13 No aplica Funcional Vigente 20%
diseños establecidos para instaladas. proyecto
redes húmedas descritos
anteriormente.
La fachada se debe hacer
con base a las otras sedes Fachada similar
existentes de la iglesia a las de las otras No Maestro de obra y
14 No aplica Vigente 0%
teniendo en cuenta sedes de la Funcional operarios
aspectos como materiales iglesia.
colores institucionales.
Quincenalmente se debe
presentar un informe de
Informe
avance al contratante a
quincenal del No Gerente del
15 manera de conocimiento Pdf Vigente 20%
progreso de la funcional proyecto
del progreso en todos los
obra.
aspectos de la obra como
tal.

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 Una vez se finalice el
Informe de
proyecto se deben
pruebas de
realizar pruebas de las No Gerente del
16 instalaciones Pdf Vigente 0%
instalaciones de redes Funcional proyecto
eléctricas, de gas
eléctricas, de gas e
e hidrosanitarias.
hidrosanitarias.

Tabla 1. Matriz de requerimientos.

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2. DEFINICIÓN DEL ALCANCE
2.1 DEFINICIÓN DEL ALCANCE DEL PRODUCTO
El alcance del producto se encuentra definido por una casa de cuatro niveles
destinada para el funcionamiento de una iglesia cristiana en la el barrio Obrero en
la ciudad de Pasto.

2.2 DEFINICIÓN DEL ALCANCE DEL PROYECTO

El alcance de este proyecto es el diseño y construcción de un inmueble de tipo
institucional, de 286m2 . Se define por los estudios preliminares, desarrollo de
diseños, obtención de licencias y permisos, cimentaciones y construcción del
inmueble de cuatro niveles, semisótano y terraza.

2.3 CICLO DE VIDA DEL PROYECTO

A continuación, se presenta el ciclo de vida bajo el cual se desarrollará el
proyecto.

INICIO PRELIMINARES CONSTRUCCCIÓN CIERRE

Figura 1. Esquema de Ciclo de Vida.

2.4 ENTREGABLES

2.4.1 PRELIMINARES
2.4.1.1 Informe de aprobación de abastecimiento de servicios públicos.
2.4.1.2 Informe de tipología de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial.
2.4.1.3 Levantamiento topográfico del terreno.
2.4.1.4 Informe de estudio de suelos.
2.4.1.5 Diseños Estructurales.
2.4.1.6 Anteproyecto arquitectónico.
2.4.1.7 Diseños arquitectónicos con base a los diseños estructurales anteriormente
obtenidos.
2.4.1.8 Certificado de aprobación por curaduría y licencia de construcción.
2.4.1.9 Diseños de redes húmedas con base al Reglamento técnico del sector Agua
potable y Saneamiento básico (RAS) de la nueva resolución 0330 de 2017.
2.4.1.10 Diseños de redes eléctricas.
2.4.2 CONSTRUCCIÓN

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2.4.2.1 Cimentaciones adecuadas a los resultados existentes del tipo de terreno y en
base al estudio de suelos y diseños realizados anteriormente.
2.4.2.2 Vigas y columnas estéticas y seguras bajo los parámetros de seguridad
establecidos en la Norma Sismo-Resistente Colombiana.
2.4.2.3 Instalación de redes eléctricas bajo los diseños establecidos.
2.4.2.4 Instalación de redes húmedas en base a los diseños de redes hidrosanitarias.
2.4.2.5 Inmueble en obra gris a satisfacción de los requisitos propuestos para esta
fase.
2.4.2.6 Fachada similar a las de las otras sedes de la iglesia teniendo en cuenta
aspectos como materiales colores institucionales.
2.4.2.7 Muros y pisos enchapados, estuco y pintura de muros y techos.
2.4.2.8 Carpinterías en madera, ornamentación y aluminios, señalización
correspondiente para la edificación de tipo institucional.
2.4.2.9 Entrega de obra blanca a satisfacción de los requisitos propuestos para esta
fase.
2.4.2.10 Instalación de equipos eléctricos y sanitarios.
2.4.3 CIERRE
2.4.3.1 Informe de pruebas de instalaciones necesarias para el buen funcionamiento
de las mismas.
2.4.3.2 Entrega de la edificación legalizada, recibida a satisfacción por el cliente.

2.5 EXCLUSIONES
2.5.1 No se incluirá el mobiliario de ningún tipo en el inmueble.
2.5.2 No se asumirán las responsabilidades por afectaciones generadas por transporte o
llegada de material.
2.5.3 No se asumirán modificaciones de tipo estructural, arquitectónico o de diseño
interior requeridas por el cliente después de haber recibido a satisfacción el
inmueble.
2.5.4 La compañía no asume responsabilidades por daños causad os por el personal
trabajando en mano de obra, ya que los obreros trabajan a voluntad propia sin
ninguna prestación legal de servicios.
2.5.5 La constructora no se hace cargo del pago de seguridad social para los obreros.
2.5.6 El contratante asumirá la responsabilidad total en caso de que haya accidentes.

2.6 RESTRICCIONES
2.6.1 Los diseños estructurales deben estar basados bajo la Norma Sismo Resistente
Colombiana (NSR-10).

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2.6.2 Los diseños de redes secas deben estar bajo los parámetros establecidos en el
Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) versión 2013.
2.6.3 Los diseños de redes húmedas deben ser realizados en base a lo establecido en
Reglamento técnico del sector de Agua potable y Saneamiento básico (RAS) de
la Nueva resolución 0330 de 2017.
2.6.4 Los diseños y construcción de la vivienda se harán bajo los informes de tipología
obtenidos del Plan de Ordenamiento Territorial de Pasto.
2.6.5 El plazo máximo de la entrega del proyecto será el 23 de julio del 2021.
2.6.6 El presupuesto del proyecto no excederá lo acordado entre el cliente y la empresa,
es decir, 1.560’000.000 m/cte.

2.7 SUPUESTOS
2.7.1 Se supone que las vías de acceso a la construcción estarán habilitadas durante el
desarrollo de la misma.
2.7.2 Las fechas de los entregables serán cumplidas.
2.7.3 La licencia de construcción será aprobada en un término no mayor a 30 días
calendario.
2.7.4 El crecimiento del índice de precios del consumidor no será mayor al 4%.
2.7.5 El material estará disponible de parte de las empresas proveedoras a nivel
nacional.
2.7.6 Durante el proceso de construcción los obreros no sufrirán afectaciones de ningún
tipo. riesgos
2.7.7 Los materiales empleados en la construcción no presentarán imperfecciones o
mala calidad.
2.7.8 El horario laboral se establece de lunes a viernes con una intensidad diaria de 8
horas y no se trabajarán sábados, domingos y festivos.
2.7.9 El salario del personal contratado legalmente no tendrá variaciones en el
transcurso de la obra.
2.7.10 Se contará con un personal capacitado para el manejo de la maquinaria a utilizar.

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 3. CREAR EDT/WBS

CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICACIÓN DE CARÁCTER
INSTITUCIONAL UBICADA EN EL
BARRIO OBRERO

PRELIMINARES CONSTRUCCIÓN CIERRE

Pruebas in stalacio n es
ESTRUCTURAS OBRA GRIS OBRA BLANCA ACABADOS
ESTUDIOS Y DISEÑOS En treg a d e
LICENCIAS
ed ificació n .
Cimentación Mampostería Cielos raso s Equipos eléctricos
In fo rme d e tip o lo g ía y sanitarios
d e acuerd o al POT. Pisos y pañetes Enchap es
Estructura
muros y p iso s Carpinterías
Levan tamien to Estudio d e suelos
Instalación
to p o g ráfico hidrosanitaria Estuco y pintura Ornamentación
Diseño estructural de muros y alumin io s
Estudio de suelos
Instalación
Diseño de redes eléctrica Pintura Aseo final
Certificad o d e p restació n d e hidrosanitarias y de gas de techo s
servicios públicos
Diseño d e redes eléctricas
Licencia de construcción
Anteproyecto arquitectónico

Diseños arquitectónicos
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 4. DICCIONARIO EDT/WBS

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1 PRELIMINARES Gerente de proyecto

Descripción Estudios, diseños y licencias de construcción

Entregable Resultados de estudios, planos de diseños y licencia de

construcción
Supuesto La aprobación de la licencia de construcción se realizara en la
fecha establecida

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.1 ESTUDIOS Y LICENCIAS Gerente de proyecto

Descripción Informe de tipología de acuerdo al POT, levantamiento

topográfico, estudio de suelos, certificado de prestación de
servicios públicos, licencia de construcción
Entregable Resultados de estudios, planos de diseño y licencia de
construcción
Supuesto Se contará con el equipo y la herramienta necesaria para los
estudios de suelos

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.1.1 INFORME DE TIPOLOGIA Gerente de proyecto

DE ACUERDO AL POT
Descripción De acuerdo al plan de ordenamiento territorial (POT),
aplicando las normas que privilegien el bien común;
identificando y preservando elementos básicos del medio
ambiente que hacen parte del patrimonio ecológico y
cultural, buscando la integración de los distintos sectores del
barrio; con el objetivo de socializar políticas de desarrollo
integral en educación, salud e infraestructura como un aporte
 o mejora de la calidad de vida de sus habitantes

Entregable Resultados del estudio de tipología de acuerdo con el POT

Supuesto Todos los resultados obtenidos son beneficiosos para la

continuación del proyecto

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.1.2 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFO

TOPOGRAFICO
Descripción Se establece los parámetros de la actividad, los equipos a
utilizar, ubicar los puntos de control en la zona, programar el
transporte y logística necesaria para llevar acabo el
requerimiento.
Se realiza lo que solicita el usuario como las dimensiones de
diámetros, alturas de pozo tuberías etc.
Control y determinación de nivelación y asentamientos de la
edificación de 4 niveles
Entregable Planos topográficos

Supuesto Contar con imágenes satelitales y equipo topográfico completo

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.1.3 ESTUDIO GEOTECNICO LABORATORIO

GEOTECNICO
Descripción Se realiza el procedimiento para obtener las propiedades
físicas y químicas del suelo, composición estratigráfica y
planificación de diseño.
Utilizando técnicas como: calicatas, sondeos, ensayos
mecánicos, realizando esto para definir las condiciones de
cimentación
Entregable Resultados de estudio geotecnico

Supuesto Contar con un suelo con condiciones óptimas para las

cimentaciones
 1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.1.4 CERTIFICADO DE GERENTE DE

PRESTACION DE PROYECTO
SERVICIOS PUBLICOS
Descripción Teniendo en cuenta las condiciones que señalan los derechos y
deberes de la empresa como el usuario, las conductas que se
consideran como incumpliendo del contrato siendo
sancionables, el trámite de peticiones, quejas, recursos. Los
usuarios tienen derecho a que la empresa preste el servicio en
las mismas condiciones , por eso el contrato de en condiciones
uniformes
Entregable Certificado de servicios públicos

Supuesto Aprobación del certificado de servicios públicos

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.1.5 LICENCIA DE GERENTE DE

CONSTRUCCION PROYECTO
Descripción Necesaria para realizar la construcción con sus respectivos
diseños bajo normas establecidas
Entregable Licencia de construcción

Supuesto Aprobación de la licencia de construcción

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.2 DISEÑOS GERENTE DE

PROYECTO
Descripción Diseño estructural, diseño de redes hidrosanitarias y de gas,
diseño de redes eléctricas, anteproyecto arquitectónico,
diseños arquitectónicos.
Entregable Diseños de las diferentes partes que conforman la obra
Supuesto Los diseños se realizaran de acuerdo a las normas vigentes que
rigen el diseño de cada parte estructural de la obra

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.2.1 DISEÑO ESTRUCTURAL GERENTE DE

PROYECTO
Descripción Esto involucra la aplicación de conceptos como de regularidad
estructural, en planta y en altura, adecuada rigidez y
resistencia de la estructura, ductilidad adecuada en los
elementos sismo resistentes, y otros conceptos que deben
aplicarse conjuntamente con los reglamentos de diseño. Todo
esto teniendo en cuenta procesos constructivos adecuados,
utilizando materiales de buena calidad, todo esto aplicando
conocimientos, experiencia y buen control de calidad
Entregable Plano diseño estructural

Supuesto Realización del diseño de acuerdo a la NSR-10

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.2.2 DISEÑO DE REDES GERENTE DE

HIDROSANITARIAS Y DE PROYECTO
GAS
Descripción Demostrar la importancia de construir redes hidráulicas y
sanitarias siguiendo el Código Colombiano de Fontanería
NTC 1500 para Evidenciar la disminución en el consumo de
agua gracias a una red hidráulica bien planteada y bien
construida. Al igual Reconocer los perjuicios que trae para las
personas y para la edificación una red hidrosanitaria mal
construida.
Entregable Planos de redes hidrosanitarias y de gas

Supuesto Realización del diseño de acuerdo a la NTC-1500

 1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.2.3 DISEÑO DE REDES GERENTE DE

ELECTRICAS PROYECTO
Descripción Esta debe ser transmitida y distribuida al usuario
(consumidor). La red de instalaciones de transmisión y
distribución forma la red eléctrica.
Esta electricidad se deberá transmitir a un voltaje muy alto
sobre las líneas eléctricas que rodean el campo. Cuanto mayor
sea el voltaje, menor será la corriente necesaria para la misma
cantidad de energía y, por tanto, menor pérdida de
electricidad.
Entregable Planos de diseño de redes eléctricas

Supuesto Abastecer y optimizar la construcción con las redes eléctricas

1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.2.4 ANTEPROYECTO GERENTE DE

ARQUITECTONICO PROYECTO
Descripción Conformado por el conjunto de planos explicando de manera
gráfica el diseño de las plantas, cortes y elevaciones de la
iglesia. A pesar de que el dibujo se realiza a escala, debe
adaptarse a los resultados estudiados.
Entregable Planos del diseño de plantas

Supuesto Los diseños estructurales de plantas no interferirán en la

arquitectura de la obra
 1. PRELIMINAR

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

1.2.5 DISEÑOS GERENTE DE

ARQUITECTONICOS PROYECTO
Descripción Lo más práctico y económico es aprovechar las estrategias
pasivas: una adecuada orientación; analizar el ingreso del
peso colombiano; prestar atención a la calidad de las
carpinterías; utilizar colores claros en techos. Otras
estrategias sencillas incluyen el uso de temporizadores para
iluminación exterior, y sensores de luz natural y presencia
para iluminación interior.
Entregable Planos del diseño arquitectónico

Supuesto Satisfacer las necesidades del cliente

2. CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.1 ESTRUCTURAS Gerente de proyecto

Descripción Construcción de cimentaciones y estructura del proyecto

Entregable Cimentaciones, columnas, vigas (toda la parte estructural)

Supuesto Acabar las construcciones de cimentaciones y estructuras sin

percances

2. CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.1.1 CIMENTACIONES Maestro de obra

Descripción Placa de contrapiso: comprende en realizar la estructura base de

la edificación con un espesor de losa de 10cm.
Columnas en concreto: Comprende la estructura vertical del
edificio en concreto reforzado.
Entregable Placa de contrapiso y columnas en concreto
Supuesto Los materiales a usar cumplirán con las especificaciones de
resistencia que se calcularon en el diseño de cimentaciones.

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.1.2 ESTRUCTURA Maestro de obra

Descripción Comprende una losa aligerada de 40cm, muros en pantalla y el

mezanine, todo teniendo en cuenta el replanteo estructural
Entregable Losa aligerada, muros en pantalla y mezanine

Supuesto El maestro de obra tenga el conocimiento del replanteo que se

realizó con el cliente

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.2 OBRA GRIS GERENTE DE

PROYECTO
Descripción La obra gris comprende de mampostería, pisos y pañetes,
instalación hidrosanitaria e instalaciones eléctricas
Entregable Proyecto en obra gris

Supuesto No se realizaran construcciones que vayan más allá de la obra

gris

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.2.1 MAMPOSTERIA Maestro de obra

Descripción Comprende la construcción de muros en mampostería para

hacer la división de los espacios tales como, habitaciones,
baños, salones, oficinas, etc.
Entregable Muros en mampostería

Supuesto Contar con la suficiente mano de obra para realizar la entrega a

tiempo
 2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.2.2 PISOS Y PAÑETES Maestro de obra

Descripción Pañete de muro: Comprende aplicar pañete a los muros

construidos par brindar una resistencia y capacidad mayor
y posteriormente aplicar estuco y pintura como acabado.
Cargue de pisos: Consiste en colocar una capa de 2 y 3
cm de espesor a los pisos para nivelar y adecuarlos a los
pisos de acabado según sus áreas.
Entregable Pañete de muro y cargue de pisos

Supuesto Contar con la suficiente mano de obra para realizar la entrega a

tiempo.

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.2.3 INSTALACIONES Maestro de obra

HIDROSANITARIAS
Descripción Comprende en la instalación de tubería de suministro.

Entregable Instalaciones hidrosanitarias

Supuesto Los cálculos realizados en el diseño de instalaciones sanitarias

serán los adecuados para que la parte hídrica del proyecto
funcione correctamente

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.2.4 INSTALACIONES Maestro de obra

ELECTRICAS
Descripción Comprende la instalación de red eléctrica.

Entregable Instalaciones eléctricas

Supuesto La obra se detendrá en mientras se realizan las instalaciones
eléctricas

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.3 OBRA BLANCA Maestro de obra

Descripción Dentro de la obra blanca se van a realizar la construcción

de cielos rasos, enchapes en muros y pisos, estuco y
pintura en muros y la pintura en techos
Entregable Obra blanca

Supuesto Contratar a personal especial para la realización de la obra

blanca

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.3.1 CIELOS RASOS Maestro de obra

Descripción Comprende la instalación de techos en drywall.

Entregable Acabado de techos

Supuesto Despreciar la carga que el drywall añade a la estructura

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.3.2 ENCHAPES EN MUROS Y Maestro de obra

PISOS
Descripción Comprende la instalación de cerámicas y porcelanatos en
los muros y pisos del inmueble.
Entregable Enchapes

Supuesto Cubrir solamente lo acordado con enchapes

 2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.3.3 ESTUCO Y PINTURA EN Maestro de obra

MUROS
Descripción Comprende la aplicación de estuco y
posteriormente pintura a todos los muros de la
edificación.
Entregable Muros estucados y con pintura

Supuesto No tener pérdidas de material en estuco y pintura

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.3.4 PINTURA EN TECHOS Maestro de obra

Descripción Comprende la aplicación de pintura en todos los techos de

cada nivel del edificio.
Entregable Techos pintados

Supuesto Conseguir el color exacto que el cliente requiere

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.4 ACABADOS Maestro de obra

Descripción Dentro de la entrega de acabados se tienen los equipos

eléctricos y sanitarios, carpinterías, ornamentación y
aluminios, por último el aseo final
Entregable Acabados

Supuesto Cumplir con la entrega de todos los acabados

2.CONSTRUCCIÓN
ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.4.1 EQUIPOS ELECTRICOS Y GERENTE DE

SANITARIOS PROYECTO
Descripción Comprende en la ubicación e instalación de equipos
eléctricos y sanitarios.
Entregable Equipos eléctricos y sanitarios

Supuesto Contar con lo mejor en tecnología para los equipos eléctricos y

sanitarios

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.4.2 CARPINTERIAS MAESTRO DE OBRA

Descripción Comprende la instalación de la carpintería para cocinas,

clósets y también del púlpito, entre otras.
Entregable Carpinterías

Supuesto Contar con madera que no tenga daños en ella

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.4.3 ORNAMENTACION Y MAESTRO DE OBRA

ALUMINIOS
Descripción Comprende la instalación de barandas de escaleras y
marquesinas
Entregable Brandas en gradas y marquesinas

Supuesto Las ornamentaciones irán de acuerdo a la arquitectura del

proyecto

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE
2.4.3 ORNAMENTACION Y MAESTRO DE OBRA
ALUMINIOS
Descripción Comprende la instalación de barandas de escaleras y
marquesinas
Entregable Brandas en gradas y marquesinas

Supuesto Las ornamentaciones irán de acuerdo a la arquitectura del

proyecto

2.CONSTRUCCIÓN

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

2.4.4 ASEO FINAL EMPRESA DE ASEO

Descripción Comprende el aseo final de todo el inmueble.

Entregable Proyecto aseado

Supuesto La empresa de aseo cumplirá con la normativa de manejo de

basuras de construcciones.

3. CIERRE

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE

3.1 PRUEBAS DE GERENTE DE

INSTALACIONES PROYECTO
Descripción Consiste en realizar las pruebas necesarias
para el buen funcionamiento de las instalaciones
realizadas en el inmueble.
Entregable Instalaciones funcionales

Supuesto Todas las partes que constituyen la obra trabajaran de manera

adecuada

3.CIERRE

ID ACTIVIDAD RESPONSABLE
3.1.1 ENTREGA DE LA GERENTE DE
EDIFICACION PROYECTO
Descripción Comprende en la entrega del inmueble al contratante.

Entregable PROYECTO FINAL

Supuesto No se contara con desacuerdos en la entrega final del proyecto

4. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Diseño y construcción de una edificación de tipo institucional en la ciudad de Pasto
ubicada en el barrio Obrero. Este inmueble estará destinado para el funcionamiento
de una Iglesia Cristiana; contará con 4 niveles en los que se desarrollarán diferentes
actividades.
La construcción de este proyecto estará a cargo la empresa ARBABUEN y será
entregado al cliente IGLESIA CRISTIANA PENTECOSTES MOVIMIENTO
MISIONERO MUNDIAL.
Para el cumplimiento de este proyecto se cuentan con los recursos necesarios, el
apoyo del patrocinador y el talento de la empresa encargada4

4.1.1 DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Semisótano: con un área de construcción de 277.90 m2
Parqueadero con rampa de acceso.
Baño para discapacitados.
Cocina
Primer piso: con un área de construcción de 259.38 m2
Salón de culto.
Púlpito.
Segundo piso: con un área de construcción de 167.76m2
Mezanine.
Baños damas.
Baños caballeros.
Tercer piso: con un área de construcción de 167.76 m2
Dos salones múltiples.
 Dos oficinas.
Un baño.
Cuarto piso: con un área de construcción de 167.76 m2
Cuatro habitaciones.
Estudio.
Dos baños.
Sala.
Cocina-comedor.
Terraza: con un área de construcción de 19.35 m2
Lavandería con cubierta.
Terraza.

5. PLAN DE GESTION DEL TIEMPO

5.4.1 Alcance. El plan que se establece a continuación busca asegurar que la
construcción del proyecto vivienda de carácter institucional ubicada en el
barrio Obrero en la ciudad de Pasto se termine a satisfacción de acuerdo al
programa.

La gestión del tiempo de este proyecto incluye los procesos y herramientas

necesarias para lograr la conclusión del proyecto a tiempo.

5.4.2 Secuenciar las Actividades. Se realiza el proceso de secuenciar cada una de

las actividades con base en un juicio de expertos y la relación lógica que tiene
cada una con las demás actividades constituyentes. Para lo anterior, se utilizó
el diagrama de red representado en Project tal como se muestra en la siguiente
tabla.

Nombre de tarea Predecesoras Sucesoras

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIÓN DE
CARÁCTER INSTITUCIONAL UBICADA
EN EL BARRIO OBRERO
Acta de Inicio del Proyecto 3,10,11,5,15,4
PRELIMINARES 2
DISEÑOS 2 9,12
Diseño Estructural 2 6,7,8
Diseño de redes hidrosanitarias y
5 8
de gas
Diseño de redes eléctricas 5 8
Diseños arquitectónicos 5,6,7
ESTUDIOS Y LICENCIAS 4 13
Informe de tipología de acuerdo 2
al POT
Certificado de prestación de
2
servicios públicos
Licencia de construcción 4 16
CONSTRUCCIÓN 9
PRELIMINARES
Estudio de suelos 2
Demolición y descapote 12 17
Localización y replanteo 16 18,19,20
EXCAVACIONES Y RELLENOS 17
Excavación mecánica 17 22
Excavación manual 17 21,22
CIMENTACIÓN 20
Zapatas 19,20 23,26
Placa contrapiso 22 24
Columnas de concreto 23 25
ESTRUCTURA 24 29,28
Losa aligerada 22 27,34,35
Muros pantalla 26 39
OBRA GRIS 25 31
Mampostería 25 30
Pisos y pañetes 29 32,33,36,37
OBRA BLANCA 28 38
Cielos rasos 30
Enchapes, muros y pisos 30
Instalación hidrosanitaria 26
Instalación eléctrica 26
Estuco y pintura de muros 30
Pintura de techos 30 40,41
ACABADOS 31 43,45
Equipos eléctricos y sanitarios 27 44
Carpinterías 37
Ornamentación y aluminios 37 42
Aseo final 41
CIERRE 38
Pruebas de instalaciones 39 45
Entrega de edificación 38,44
 5.4.3 Duración de las Actividades. La estimación de la duración de cada una de las
actividades se basa en el establecimiento de la cantidad de periodos de trabajo
necesarios para culminar cada actividad. Esta estimación se hace utilizando la
información sobre el alcance del trabajo de la actividad, los recursos
necesarios y las cantidades con las que se cuenta de los mismos.
En la siguiente tabla se muestran las duraciones para cada actividad. Además
se especifica toda la información del cronograma en el Anexo 1.

Nombre de tarea Duración Comienzo Fin

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIÓN DE
CARÁCTER INSTITUCIONAL UBICADA 175 días mié 13/11/19 vie 10/07/20
EN EL BARRIO OBRERO
Acta de Inicio del Proyecto 0 días mié 13/11/19 mié 13/11/19
PRELIMINARES 33 días jue 14/11/19 lun 13/01/20
DISEÑOS 10 días jue 14/11/19 mié 27/11/19
Diseño Estructural 8 días jue 14/11/19 lun 25/11/19
Diseño de redes hidrosanitarias y
8 días vie 15/11/19 mar 26/11/19
de gas
Diseño de redes eléctricas 8 días vie 15/11/19 mar 26/11/19
Diseños arquitectónicos 8 días sáb 16/11/19 mié 27/11/19
ESTUDIOS Y LICENCIAS 33 días jue 14/11/19 lun 13/01/20
Informe de tipología de acuerdo
1 día jue 14/11/19 vie 15/11/19
al POT
Certificado de prestación de
30 días jue 14/11/19 jue 09/01/20
servicios públicos
Licencia de construcción 30 días lun 18/11/19 lun 13/01/20
CONSTRUCCIÓN 174 días jue 14/11/19 vie 10/07/20
PRELIMINARES 40 días jue 14/11/19 mié 22/01/20
Estudio de suelos 3 días jue 14/11/19 lun 18/11/19
Demolición y descapote 5 días lun 13/01/20 lun 20/01/20
Localización y replanteo 2 días lun 20/01/20 mié 22/01/20
EXCAVACIONES Y RELLENOS 10 días mié 22/01/20 mar 04/02/20
Excavación mecánica 10 días mié 22/01/20 mar 04/02/20
Excavación manual 10 días mié 22/01/20 mar 04/02/20
CIMENTACIÓN 31 días mar 04/02/20 vie 13/03/20
Zapatas 15 días mar 04/02/20 sáb 22/02/20
Placa contrapiso 15 días lun 24/02/20 vie 13/03/20
Columnas de concreto 7 días mar 25/02/20 jue 05/03/20
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 ESTRUCTURA 16 días mié 05/02/20 mar 25/02/20
Losa aligerada 14 días mié 05/02/20 sáb 22/02/20
Muros pantalla 2 días sáb 22/02/20 mar 25/02/20
OBRA GRIS 47 días mar 25/02/20 vie 24/04/20
Mampostería 25 días mar 25/02/20 vie 27/03/20
Pisos y pañetes 22 días vie 27/03/20 vie 24/04/20
OBRA BLANCA 79 días sáb 22/02/20 mar 02/06/20
Cielos rasos 30 días vie 24/04/20 mar 02/06/20
Enchapes, muros y pisos 30 días vie 24/04/20 mar 02/06/20
Instalación hidrosanitaria 30 días sáb 22/02/20 mié 01/04/20
Instalación eléctrica 30 días sáb 22/02/20 mié 01/04/20
Estuco y pintura de muros 30 días vie 24/04/20 mar 02/06/20
Pintura de techos 30 días vie 24/04/20 mar 02/06/20
ACABADOS 107 días mar 25/02/20 vie 10/07/20
Equipos eléctricos y sanitarios 18 días mar 25/02/20 jue 19/03/20
Carpinterías 30 días mar 02/06/20 vie 10/07/20
Ornamentación y aluminios 20 días mar 02/06/20 sáb 27/06/20
Aseo final 2 días sáb 27/06/20 mar 30/06/20
CIERRE 89 días jue 19/03/20 vie 10/07/20
Pruebas de instalaciones 1 día jue 19/03/20 vie 20/03/20
Entrega de edificación 0 días vie 10/07/20 vie 10/07/20

6. PLAN DE GESTIÓN DE COSTOS

6.1. Alcance El presente plan busca asegurar que el desarrollo de este proyecto se hará
dentro del margen de presupuesto asignado en un principio, además, se incluyen los
procesos necesarios para culminar el proyecto a tiempo.
6.2 Estimar los costos Se realizó una estimación presupuestal de los gastos necesarios
para completar satisfactoriamente las actividades del proyecto. Para lo anterior, se
realizó un documento en Excel que se encuentra en el Anexo 2 donde se describen los
análisis de precios unitarios, la lista de materiales, las cantidades de obra y finalmente
el presupuesto.

7. CONCLUSIONES
Una vez realizado todo el estudio de cada uno de los planes desarrollados se concluye
que cada uno de los métodos propuestos fueron óptimos para el desarrollo e incluso
para la ejecución del proyecto, ya que a través de la determinación de requisitos,
suposiciones y exclusiones se puede llegar a prever diferentes situaciones inesperadas
que podrían afectar el desarrollo del proyecto como tal.

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Referencias
Asociacion Colombiana de Ingenieria Sismica. (2010). Reglamento colombiano
de construcción sismo resistente NSR-10. Bogotá, D.C.
Global Standard. A guide to the project management body of knowledge
(PMBOK guide) (6th ed.).
Lledó, P., & Rivarola, G. (2007). Gestión de proyectos. Buenos Aires: Pearson
Educación.
Ministerio de Desarrollo Económico, Viceministerio de Desarrollo Urbano,
Dirección de Servicios Públicos Domiciliarios. (1998). Reglamento técnico
del sector de agua potable y saneamiento básico. Santa Fé de Bogotá,
Colombia.
Moreno Alfonso, N., & Martínez Lacañina, P. (2011). RAT. Editorial Tébar.
Plan de Ordenamiento Territorial - POT - 2015 - 2027. (2019). Retrieved 31
August 2019, from https://www.pasto.gov.co/index.php/nuestras-
dependencias/secretaria-de-planeacion/plan-de-ordenamiento-territorial

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