Plan de Desarrollo Urbano Nuevo Leon 2010

PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL
SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN 2024

ACTUALIZACIÓN 2010
PLAN DE DESARROLLO
URBANO MUNICIPAL
SAN PEDRO GARZA GARCÍA,
NUEVO LEÓN 2024
ACTUALIZACIÓN 2010
REPUBLICANO AYUNTAMIENTO 2009 – 2012

SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN
OCTUBRE DE 2008
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ACTUALIZACIÓN 2010
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ACTUALIZACIÓN 2010
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ACTUALIZACIÓN 2010
Anexo Gráfico
Planos de Diagnóstico
D-1 Usos y Destinos del Suelo Actuales
D-2 Riesgos Naturales y Urbanos
Planos de Estrategia
E-1 Zonificación Primaria
E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos
E-3 Movilidad Urbana Estructura Vial Propuesta
E-4 Secciones Viales Propuestas
4
ACTUALIZACIÓN 2010
EL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA

GARCÍA, NUEVO LEÓN 2000-2024
ACTUALIZACION 2010
REFERENTES Y MARCO JURÍDICO
El Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García,

Nuevo León 2000-2024 Actualizacion 2010 tiene como referentes de planeación
a los siguientes planes: el Plan Director de Desarrollo Urbano del Área
Metropolitana de Monterrey 1988 – 2010, el Plan Metropolitano 2021 Desarrollo
Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano
de San Pedro Garza García, N. L., 1990 – 2010 y el Plan de Desarrollo Urbano
Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2000-2020, El Plan de
Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2000-2024.
Éstos proporcionaron el marco de políticas urbanas para la elaboración del Plan
de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León
2000-2024 Actualizacion 2010
De conformidad con los artículos 27 y 54 de la Ley de Desarrollo Urbano

del Estado de Nuevo León, y 6 Bis fracción II del Reglamento Orgánico del
Instituto Municipal de Planeación Urbana de San Pedro Garza García, Nuevo
León, el Gobierno Municipal 2009-2012 por conducto de dicho organismo público
descentralizado, ha iniciado la revisión del Plan de Desarrollo Urbano Municipal
2024.
Lo anterior con fundamento en lo dispuesto por el artículo 56 de la

mencionada Ley de Desarrollo Urbano, con el propósito de:
 Incorporar y hacer participar a los habitantes del municipio desde el inicio y

durante todo el proceso de revisión, en las actividades correspondientes a
la planeación urbana municipal;
 Definir, junto con la población, la misión, visión, fuerzas, debilidades,
oportunidades y amenazas que enfrenta el municipio en materia de
desarrollo urbano sostenible;
 Actualizar y, en su caso, mejorar el diagnóstico, objetivos, metas,
estrategias y programas de acción orientados a resolver los problemas
urbanos actuales, prevenir o evitar los futuros y prever el mejor uso del
suelo;
 Mejorar, agilizar y garantizar que la toma de decisiones de la autoridad
municipal en materia de desarrollo urbano está fundamentada en un plan
de desarrollo urbano elaborado, de manera conjunta y coordinada, por los
sectores público, privado y social del municipio.
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ACTUALIZACIÓN 2010
FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
El marco jurídico que da soporte y fundamento a la competencia,

atribuciones y procedimientos para la formulación, aprobación y administración del
desarrollo urbano municipal está integrado por principios normativos contenidos en
legislación Federal, Estatal y Municipal.
Nivel Federal
 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM);
 Ley General de Asentamientos Humanos; y
 Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y su
Reglamento;
Nivel Estatal
 Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León;
 Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal;
 Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y
 Ley Ambiental del Estado de Nuevo León.
Nivel Municipal
 Reglamento Orgánico del Instituto Municipal de Planeación;

 Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San
Pedro Garza García, Nuevo León.
1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
Este plan se fundamenta en el artículo 27 párrafo tercero de la CPEUM que

dispone que:
“La nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad

privada las modalidades que dicte el interés público, así como el de regular, en
beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de
apropiación, con objeto de hacer una distribución equitativa de la riqueza pública,
cuidar de su conservación, lograr el desarrollo equilibrado del país y el
mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana. En
consecuencia, se dictarán las medidas necesarias para ordenar los asentamientos
humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de
tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y
regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de
población; para preservar y restaurar el equilibrio ecológico; para el
fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los términos de la ley
reglamentaria, la organización y explotación colectiva de los ejidos y comunidades;
para el desarrollo de la pequeña propiedad rural; para el fomento de la agricultura,
de la ganadería, de la silvicultura y de las demás actividades económicas en el
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ACTUALIZACIÓN 2010
medio rural, y para evitar la destrucción de los elementos naturales y los daños
que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad.”
El artículo 115 fracción V señala que la formulación, aprobación y

administración de la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal, la
participación en la creación y administración de reservas territoriales y ecológicas,
el control y la vigilancia de la utilización del suelo, la regularización de la tenencia
de la tierra urbana, el otorgamiento de licencias y permisos para construcciones
son facultades de los municipios, de conformidad con las leyes federales y
estatales relativas, y que, para lograr lo anterior y de conformidad con los fines
señalados en el párrafo tercero del artículo 27 (ver supra) expedirán los
reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios.
2. Ley General de los Asentamientos Humanos
El artículo 1º, señala los objetivos de la Ley, estableciendo que consten en:
establecer la concurrencia de la Federación, de las entidades federativos y de los
municipio, para establecer la ordenación y regulación de los asentamientos
humanos en el territorio nacional; fijar las normas básicas para planear y regular el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación,
conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; definir los
principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y
predios que regulen la propiedad en los centros de población, y determinar las
bases para la participación social en materia de asentamientos humanos.
El artículo 4º, califica de interés público y de beneficio social la

determinación de provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios de los
centros de población, contenida en los planes y programas de desarrollo urbano.
El artículo 9º, establece las atribuciones de los municipios en materia de

desarrollo urbano, indicado que, a través de los ayuntamientos, tienen atribuciones
para formular, aprobar, administrar, evaluar y vigilar los planes o programas
municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de
éstos deriven, así como administrar la zonificación prevista en dichos planes, de
conformidad con la legislación local.
El artículo 15º, señala que los planes municipales de desarrollo urbano, de

centros de población y sus derivados serán aprobados, ejecutados, controlados,
evaluados y modificados por las autoridades locales, con las formalidades
previstas en la legislación estatal de desarrollo urbano y que estarán a consulta
del público en las dependencias que los apliquen.
El artículo 27º, establece que el ejercicio del derecho de propiedad, de

posesión o cualquier otro derivado de la tenencia de bienes inmuebles ubicados
en los centros de población estará sujeto a las provisiones, reservas, usos y
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ACTUALIZACIÓN 2010
destinos que determinen las autoridades competentes en los planes o programas

de desarrollo urbano aplicables.
El artículo 35º, establece que a los municipios les corresponde formular,

aprobar y administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su
territorio. Dicha zonificación deberá establecerse en los planes o programas de
desarrollo urbano, en la que se determinarán:
I. Las áreas que integran y delimitan los centros de población;

II. Los aprovechamientos predominantes en las distintas zonas de los
centros de población;
III. Los usos y destinos permitidos, prohibidos o condicionados;
IV. Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados;
V. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos;
VI. Las densidades de población y de construcción;
VII. Las medidas para la protección de los derechos de vía y zonas de
restricción de inmuebles de propiedad pública;
VIII. Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda, especialmente en
áreas e instalaciones en las que se realizan actividades riesgosas y se
manejan materiales y residuos peligrosos;
IX. Las zonas de conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de
población;
X. Las reservas para la expansión de los centros de población; y,
XI. Las demás disposiciones que de acuerdo con la legislación aplicable
sean procedentes.
3. Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
En su artículo 8, establece la competencia a los municipios en materia

ambiental dentro de su circunscripción territorial.
Esta ley indica en su artículo 23 que: “Para contribuir al logro de los

objetivos de la política ambiental, la planeación del desarrollo urbano y la vivienda,
además de cumplir con lo dispuesto en el artículo 27 constitucional en materia de
asentamientos humanos, considerará los siguientes criterios:
Los planes o programas de desarrollo urbano deberán tomar en cuenta los

lineamientos y estrategias contenidas en los programas de ordenamiento
ecológico del territorio;
En la determinación de los usos del suelo, se buscará lograr una

diversidad y eficiencia de los mismos y se evitará el desarrollo de esquemas
segregados o unifuncionales, así como las tendencias a la suburbanización
extensiva;
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ACTUALIZACIÓN 2010
En la determinación de las áreas para el crecimiento de los centros de

población, se fomentará la mezcla de los usos habitacionales con los
productivos que no representen riesgos o daños a la salud de la población y
se evitará que se afecten áreas con alto valor ambiental;
Se deberá privilegiar el establecimiento de sistemas de transporte colectivo

y otros medios de alta eficiencia energética y ambiental;
Se establecerán y manejarán en forma prioritaria las áreas de conservación

ecológica en torno a los asentamientos humanos;
Las autoridades de la Federación, los Estados, el Distrito Federal y los

Municipios, en la esfera de su competencia, promoverán la utilización de
instrumentos económicos, fiscales y financieros de política urbana y ambiental,
para inducir conductas compatibles con la protección y restauración del medio
ambiente y con un desarrollo urbano sustentable;
El aprovechamiento del agua para usos urbanos deberá incorporar de

manera equitativa los costos de su tratamiento, considerando la afectación a la
calidad del recurso y la cantidad que se utilice;
En la determinación de áreas para actividades altamente riesgosas, se

establecerán las zonas intermedias de salvaguarda en las que no se permitirán los
usos habitacionales, comerciales u otros que pongan en riesgo a la población, y
La política ecológica debe buscar la corrección de aquellos desequilibrios

que deterioren la calidad de vida de la población y, a la vez, prever las tendencias
de crecimiento del asentamiento humano, para mantener una relación suficiente
entre la base de recursos y la población, y cuidar de los factores ecológicos y
ambientales que son parte integrante de la calidad de la vida.”
El artículo 46 relativo a las áreas naturales protegidas, señala entre otros

condicionantes que los municipios pueden establecer zonas de preservación
ecológica en los centros de población de conformidad a lo previsto en la
legislación local.
El artículo 98 señala que el uso del suelo debe ser compatible con su
vocación natural, no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas, el suelo debe
mantener su integridad física y su capacidad productiva, los usos productivos del
suelo deben evitar la erosión, degradación o modificación de sus características
topográficas con efectos ecológicos adversos.
También indica que en las acciones de preservación y aprovechamiento

sustentable del suelo, deberán considerarse las medidas necesarias para prevenir
o reducir su erosión, deterioro de las propiedades físicas, químicas o biológicas
del suelo y la pérdida duradera de la vegetación natural.
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ACTUALIZACIÓN 2010
Que en las zonas afectadas por fenómenos de degradación o

desertificación, deberán llevarse a cabo las acciones de regeneración,
recuperación y rehabilitación necesarias, a fin de restaurarlas; y, que la realización
de las obras públicas o privadas que por sí mismas puedan provocar deterioro
severo de los suelos, deben incluir acciones equivalentes de regeneración,
recuperación y restablecimiento de su vocación natural.
El artículo 99, fracción III señala que los criterios ecológicos para la
preservación y aprovechamiento sustentable del suelo se considerarán en “...el
establecimiento de usos, reservas y destinos, en los planes de desarrollo urbano,
así como en las acciones de mejoramiento y conservación de los centros de
población;...”
El artículo 134 establece los criterios para la prevención y control de la

contaminación del suelo, entre ellos el que está relacionado con el desarrollo
urbano se refiere a que en los suelos contaminados con materiales o residuos
peligrosos, se deberán realizar acciones para recuperar o restablecer sus
condiciones originales, de tal manera que puedan ser utilizados en cualquier tipo
de actividad prevista por el programa de desarrollo urbano o de ordenamiento
territorial que resulte aplicable.
El artículo 135 complementa al anterior al indicar que los criterios para

prevenir y controlar la contaminación del suelo se considerará, entre otros, en la
ordenación y regulación del desarrollo urbano.
4. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León
El párrafo seis del artículo 23, establece que los municipios tienen la
atribución de: “...formular, aprobar y administrar los planes o programas
municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los que se deriven de
los mismos en los términos de la Ley...”
El artículo 132 fracción II, es correlativa de la fracción II del artículo 115 de

la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, estableciendo que “la
formulación, aprobación y administración de la zonificación y planes de desarrollo
urbano municipal, la participación en la creación y administración de reservas
territoriales y ecológicas, el control y la vigilancia de la utilización del suelo, la
regularización de la tenencia de la tierra urbana, el otorgamiento de licencias y
permisos para construcciones son facultades de los municipios, de conformidad
con las leyes federales y estatales relativas”, y que, “para lograr lo anterior y de
conformidad con los fines señalados en el párrafo tercero del artículo 27 expedirán
los reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios.”
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ACTUALIZACIÓN 2010
5. Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal
El artículo 26, inciso d), fracción V establece que el municipio tiene

facultades para conducir el adecuado desarrollo urbano de sus localidades para el
bienestar general de sus habitantes, como una tarea de gobierno de la más
elevada prioridad social.
El artículo 160, refiere la categoría de acto jurídico que establece las

normas de observancia obligatoria para el propio Ayuntamiento y para los
habitantes del Municipio con el propósito de ordenar armónicamente la
convivencia social en el territorio municipal y buscar el bienestar de la comunidad.
El diverso artículo 161, indica la autoridad competente para la expedición de

los reglamentos y señala las bases normativas que deben observarse, para su
redacción y para su validez y vigencia.
6. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León
El Plan se enmarca principalmente en los artículos 1, fracciones I, II, III, IV,

V, VII, VIII y IX; 2 fracción IX, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII y XIX; 3; 4
fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX , X, XI, XII, XIII, XIV y XV; 61 fracciones I,
II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX; 81 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX; 82
fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI y XII; 83; 88; 89; 92; 93; , 102, 103, ,
121 fracciones I, II y III, incisos a), b), c) y d); 123 fracción I, incisos a), b), c) d),
e), f) y g), y II, incisos a), b), c), d) y e); 124 fracciones I, II y III, incisos a), b) y c) y
IV; 125 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX; 126 fracciones I, incisos a), b),
c), d) y e), II, incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l) y m); 127 fracciones I, II,
III, IV, V, VI, VII, VIII, IXI, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI y
XXII; 128 fracciones I y II; 129 fracciones I, II y III; 130 fracciones I, II, III, IV y V;
132 fracciones I, II, III y IV; 133 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VI, VIII, IX, X y XI; 134
fracciones I, II y III; 135 fracciones I, II, III, IV, V y VI; 136 fracciones I, II, III, IV, V,
VI, VII y VIII; 137 fracciones I, II, III y IV; 141; 145 fracciones I, II y III; 146; 148;
149, 156; 157 fracción I, inciso A) subincisos 1) y 2), B) subincisos 1) y 2), C)
subincisos 1), 2), 3) y 4), D) subincisos 1), 2), 3) y 4), II, incisos A) y B); 158
fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X y XI;159 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII,
VIII, IX, X, XI, XII y XIII; 160; 195 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII
y XIII; 231; 233; 234; 235 fracciones I, II, III, IV, V y VI; así como el transitorio
Quinto.
7. Ley Ambiental del Estado de Nuevo León
El Plan se fundamenta en lo que disponen los artículos 9, 34, 35, 36,122,

123, 167 y 168.
El artículo 9, fracción VII señala que es atribución de los municipios la

creación y administración de parques urbanos, así como la participación en la
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ACTUALIZACIÓN 2010
creación de zonas de conservación o reserva ecológica cuando sean de su

competencia.
El artículo 34 indica que la planeación del desarrollo urbano, asentamientos

humanos y ordenamiento territorial deben ser acordes a la política ambiental y
cumplir con lo dispuesto en los ordenamientos aplicables.
El artículo 35 previene que la regulación ambiental deberá comprender el

conjunto de normas, disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda que
determinen llevar a cabo el Estado y los Municipios, con objeto de mantener,
mejorar y restaurar el equilibrio de los propios asentamientos humanos con la
naturaleza, a fin de propiciar una mejor calidad de vida de la población.
El artículo 36 previene que los principios de regulación ambiental de los

asentamientos humanos en la entidad serán considerados en:
I. La formulación y aplicación de la política estatal y municipal de desarrollo

urbano y vivienda;
II. La formulación de planes y programas de desarrollo urbano y vivienda estatal y
municipal;
III. El establecimiento de normas de diseño ecoeficientes, tecnología de
construcción, uso y aprovechamiento de vivienda y, en general, las de
desarrollo urbano estatal;
IV. El señalamiento de la proporción que debe existir entre áreas verdes y
edificaciones;
V. La integración de áreas verdes a inmuebles de alto valor histórico y cultural y a
zonas de convivencia social;
VI. La delimitación de zonas habitacionales, industriales, turísticas, agrícolas o
ganaderas y otras;
VII. La regulación ambiental de los fraccionamientos, la vialidad y el transporte
urbano locales; y
VIII. La creación de áreas verdes mediante la delimitación del crecimiento urbano.
El artículo 122 establece los criterios para el aprovechamiento sustentable

del suelo y su vegetación.
El artículo 123 fracción III señala que los criterios para el aprovechamiento
sustentable del suelo y su vegetación se considerarán en el establecimiento de
usos, reservas y destinos, en los planes de desarrollo urbano, así como en las
acciones de mejoramiento y preservación ambiental en los centros de población.
El artículo 167 establece los criterios para prevenir y controlar la

contaminación del suelo y el artículo 168 dispone que dichos criterios deberán
considerarse en el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la
planeación del desarrollo urbano.
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ACTUALIZACIÓN 2010
8. Reglamento Orgánico del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN)
El artículo 6 bis del Reglamento Orgánico del Instituto Municipal de Planeación de

San Pedro Garza García, Nuevo León, establece las atribuciones que este
organismo descentralizado tiene conferidas para elaborar y participar en el
proceso de consulta de la planeación municipal.
9. Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano

Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.
El Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de

San Pedro Garza García, Nuevo León, establece el procedimiento para discutir y
aprobar los actos materialmente legislativos, pero formalmente administrativos
como lo son los Planes o Programas de desarrollo urbano.
CONGRUENCIA CON OTROS NIVELES DE PLANEACIÓN
Este plan es congruente principalmente con tres de los objetivos nacionales

que se establecen en el Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012. El objetivo 3
plantea:
“Alcanzar un crecimiento económico sostenido más acelerado y generar los

empleos formales que permitan a todos los mexicanos, especialmente a
aquellos que viven en la pobreza, tener un ingreso digno y mejorar su
calidad de vida.”
El objetivo 5 dispone:
“Reducir la pobreza extrema y asegurar la igualdad de oportunidades y la

ampliación de capacidades para que todos los mexicanos mejoren
significativamente su calidad de vida y tengan garantizados alimentación,
salud, educación, vivienda digna 1 y un medio ambiente adecuado para su
desarrollo tal y como lo establece la Constitución.”
El objetivo 8 establece:
“Asegurar la sustentabilidad ambiental mediante la participación

responsable de los mexicanos en el cuidado, la protección, la preservación y el
aprovechamiento racional de la riqueza natural del país, logrando así afianzar
el desarrollo económico y social sin comprometer el patrimonio natural y la
calidad de vida de las generaciones futuras.”
1
El subrayado es de este plan.
13
ACTUALIZACIÓN 2010
Por otra parte, este plan también es congruente con el Plan Estatal de
Desarrollo 2009 – 2014. Finalmente, este plan es congruente con el Plan
Metropolitano 2021 Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey que
señala en su Programa de Suelo Urbano que:
“…se pretende consolidar y ordenar la mancha urbana existente a través de

fomentar e incentivar la densificación de áreas estratégicas en cada
municipio, sobre todo los ‘cascos antiguos’ de la mayoría de las
cabeceras…”, promoviendo “…una política de densificación de
vivienda y población permitiendo la construcción de edificios de entre tres y
cinco pisos de altura en las zonas que los Planes Municipales establezcan…”
Finalmente, este plan es congruente con el Plan Metropolitano 2021 Desarrollo Urbano de la
Zona Conurbada de Monterrey , publicado en el Periódico Oficial del Estado número 118, de fecha
12 de septiembre del año 2003, que señala en su Programa de Suelo Urbano que:
“…se pretende consolidar y ordenar la mancha urbana existente a través de fomentar e

incentivar la densificación de áreas estratégicas en cada municipio, sobre todo los ‘cascos antiguos’
de la mayoría de las cabeceras…”, promoviendo “…una política de densificación de vivienda y
población permitiendo la construcción de edificios de entre tres y cinco pisos de altura en las zonas
que los Planes Municipales establezcan…”.
De igual manera es congruente con la disposición sobre “…el rescate y restauración de los
cascos de los municipios conurbados…”.
Existe también congruencia con los postulados de la Conferencia Habitat II de

la Organización de las Naciones Unidas en la Declaración de Estambul 1996,
la cual dispone en su Artículo 111, lo siguiente:
“Muchas ciudades están utilizando indebidamente tierras periféricas para

actividades urbanas, mientras que tierras habilitadas e infraestructuras ya
existentes no se desarrollan ni utilizan plenamente. Para evitar un crecimiento
desequilibrado, insalubre e insostenible de los asentamientos humanos es
necesario fomentar pautas de uso de la tierra que minimicen la demanda de
transporte, ahorren energía y protejan los espacios abiertos y las zonas
verdes. Una densidad urbana adecuada y directrices para la utilización mixta
de las tierras son de capital importancia para el desarrollo urbano. Deben
volver a examinarse cuidadosamente las políticas y los planes de desarrollo
nacionales, subnacionales y locales a fin de asegurar una utilización óptima de la
tierra y un desarrollo económico geográficamente más equilibrado, que incluya la
protección de las indispensables tierras de cultivo, tierras que mantengan la
diversidad biológica, la calidad del agua y la reposición de las aguas subterráneas,
las zonas frágiles, como las costeras, así como otras zonas vulnerables que es
necesario proteger.
 Reglamento Orgánico del Instituto Municipal de Planeación;
14
ACTUALIZACIÓN 2010
ANÁLISIS ESTRATÉGICO
1. Distrito Callejones
Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas

429,077 m2 de baldíos Mejorar la imagen Calles angostas y sin Envejecimiento y
con infraestructura y urbana banquetas deterioro del Distrito
servicios dentro del Ordenar y regular el Faltan ochavos en las Aumento de la afluencia
área urbana actual crecimiento actual y banquetas vehicular
Equipamiento comercial futuro existentes Congestionamiento vial
y de servicios Mejorar la vialidad Carencia de áreas de por vialidades
Equipamiento cultural interna estacionamiento angostas
La mayor parte del Mejorar la apariencia de Sin áreas peatonales Saturación de vías por
suelo del Distrito bardas al exterior de Falta de ordenamiento crecimiento vehicular
Callejones es las residencias vial Nuevos asentamientos
propiedad privada Mejor iluminación y Asentamientos humanos irregulares
arborización de vías humanos irregulares  Alto costo de
públicas en zona de riesgo terrenos y
Adecuaciones viales a Carente de áreas especulación
desnivel en los verdes públicas  Zonificación sin
puntos de conflicto mezcla de usos de
Elaborar proyecto de suelo
vialidad periférica al
Distrito
Promover la ocupación
de los 429,077 m2
de lotes baldíos
urbanizados
Resolver los problemas
de los asentamientos
humanos irregulares
2. Distrito El Obispo

 Comunidad  Ordenar el  Áreas de  Riesgos por
participativa aprovechamiento del estacionamiento obstrucción de
 55,360 m2 de Cerro de Las Mitras  Falta de un sistema cañadas
baldíos con  Regular el peatonal y para  Desastres naturales
infraestructura y crecimiento de las gente con y zonas de riesgo
servicios dentro del áreas disponibles capacidades
área urbana actual  Mejorar la vialidad diferentes
 Mejorar la  Falta de
nomenclatura equipamiento
 Adecuar los usos del asistencial y de
suelo- cambio de servicio 24 horas
modalidad  Falta de áreas
 Mejorar la imagen comerciales
urbana  Falta de áreas
 Promover la verdes
ocupación de los  Pandillerismo
55,360 m2 de  Grafitti urbano
baldíos urbanizados
15
ACTUALIZACIÓN 2010
3. Distrito Industrial

 31,974 m2 de  Mejorar la imagen  Grafitti urbano  Nuevos
baldíos con urbana  Asentamientos asentamientos
infraestructura y  Estudiar la humanos irregulares humanos irregulares
servicios factibilidad de  Asentamientos  Desastres naturales
 Ubicación de cambio de uso de humanos irregulares y zonas de riesgo
empresas de alto 1,267,086 m2 de ubicados en zonas  Contaminación
nivel suelo industrial por de riesgo ambiental
 Generador de comercial y de  Alto costo de
empleos servicios terrenos y
 Vialidades  Mejorar la vialidad y especulación
modernas el sistema de
 Factibilidad de transporte
desarrollo  Arborizar banquetas
sustentable y vías públicas
 Promover la
ocupación de los
31,974 m2 de lotes
baldíos urbanizados
 Resolver los
problemas de
asentamientos
humanos irregulares
4. Distrito Lomas

 Zona habitacional  Mejorar el sistema  Carencia de áreas de  Invasión de uso de
con alto nivel de vial estacionamiento en suelo comercial al
calidad de vida  Adecuar los usos del algunos de sus interior de zona
 279,056 m2 de área suelo sectores habitacional
verde de uso público  Mejorar la imagen  Irregularidad de usos  Deficiencia y
 Comunidad urbana del Distrito comerciales al saturación del
participativa y en el tramo de la interior de zona sistema vial del
emprendedora Avenida habitacional Distrito
 530,723 m2 de Vasconcelos  Establecimiento de  Disminución de
baldíos con  Promover la centros educativos calidad de vida de
infraestructura y ocupación de los que generan conflicto sus residentes al
servicios dentro del 530,723 m2 de vial permitir cambios de
área urbana baldíos urbanizados  Contar con zona usos diferentes al
 Contar con parte de dentro del Distrito comercial carente de habitacional al
una de las zonas un sistema vial, interior de sus
comerciales mas peatonal y de colonias
importantes del infraestructura
Municipio acorde a su uso
 Área Habitacional en
zona de riesgo en
Tampiquito
16
ACTUALIZACIÓN 2010
5. Distrito San Agustín

 Zona habitacional  Mejorar el sistema  Carencia de áreas de  Invasión de uso de
con alto nivel de vial estacionamiento en suelo comercial al
calidad de vida  Adecuar los usos del algunos de sus interior de zona
 Población de nivel suelo sectores habitacional
socioeconómico  Promover la  Irregularidad de usos  Deficiencia y
medio alto ocupación de los comerciales y/o de saturación del
 Comunidad 716,617m2 de servicios al interior sistema vial del
participativa y baldíos urbanizados de zona habitacional Distrito
emprendedora dentro del Distrito  Establecimiento de  Disminución de
 Contar con 1,020.83  Mejorar sistema de centros educativos calidad de vida de
has. del Parque drenaje sanitario que generan conflicto sus residentes al
Chipinque vial permitir cambios de
 716,617 m2 de  Área habitacional en usos diferentes al
baldíos con zona de riesgo habitacional al
infraestructura y  Sistema de interior de sus
servicios dentro del infraestructura del colonias
área urbana drenaje sanitario y  Saturación de
pluvial insuficiente sistema de
infraestructura
 Zonas con alto
grado de riesgo en
lotes habitacionales
6. Distrito San Ángel

 Población con status  Mejorar el sistema  Carencia de áreas de  Invasión de uso de
socioeconómico alto vial del Distrito estacionamiento en suelo comercial al
 Zona habitacional  Adecuar los usos del algunos de sus interior de zona
con alto nivel de suelo sectores habitacional
calidad de vida  Promover la  Irregularidad de usos  Deficiencia y
 Comunidad ocupación de los comerciales y/o de saturación del
participativa y 1,888,592.00 m2 de servicios al interior sistema vial del
emprendedora baldíos urbanizados de zona habitacional Distrito
 Contar con 230.10 dentro del Distrito  Establecimiento de  Disminución de
has. del parque  Implementación del centros educativos calidad de vida de
ecológico Chipinque sistema de drenaje que generan conflicto sus residentes al
y área natural sanitario pluvial vial permitir cambios de
protegida del parque  Área Habitacional en usos diferentes al
Cumbres de zona de riesgo habitacional al
Monterrey  Sistema de interior de sus
 1,888,592.00 m2 de infraestructura del colonias
baldíos con drenaje sanitario y  Saturación de
infraestructura y pluvial Insuficiente sistema de
servicios dentro del infraestructura
área urbana  Zonas con alto
grado de riesgo en
lotes habitacionales
17
ACTUALIZACIÓN 2010
7. Distrito San Pedro

 Contar con el centro  Mejorar el sistema  Carencia de áreas  Deficiencia y
urbano histórico del vial del Distrito de estacionamiento saturación del
municipio  Adecuar los usos del en la mayoría de su sistema vial del
 Poseer suelo acorde a la superficie Distrito
establecimientos realidad  Irregularidad de  Invasión de uso de
educativos de alto  Mejorar la imagen usos comerciales y suelo comercial al
nivel urbana del Distrito de servicios interior de zonas
 Disponer del Centro  Creación de Un  Carencia de un plan habitacionales
administrativo del sistema peatonal maestro vial para la  Disminución de área
municipio  Elaboración de plan zona de uso habitacional
 Comunidad maestro para el  Déficit de  Desplazamiento de
participativa y centro urbano equipamiento de sus habitacionales a
emprendedora con histórico áreas verdes otros Distritos o
alto grado de arraigo  Promover la recreativas y municipios
de su territorio ocupación de los deportivas  Deterioro de la
 Contar con una de 172,176 m2 de  Contar con zona calidad de vida de
las zonas baldíos urbanizados comercial y sus residentes
comerciales mas dentro del Distrito administrativa con
importantes del  zonas de grandes deficiencias
Municipio oportunidad para la  Carencia de un
 172,176 m2 de inversión sistema peatonal y
baldíos con  Resolver los para gente con
infraestructura y problemas de capacidades
servicios dentro del asentamientos diferentes
área urbana humanos irregulares
18
ACTUALIZACIÓN 2010
8. Distrito Valle

 278,931 m2 de  Renovar el Distrito  Cambios de uso del  Envejecimiento y
baldíos con Valle suelo de habitacional deterioro del Distrito
infraestructura y  Renovar el a comercial y/o de Valle; por la falta de
servicios dentro del reglamento y la zona servicios renovación mediante
área urbana actual del Centrito Valle  Deterioro del Distrito un equilibrio
 Centros comerciales  Reordenar y  Bloqueo y demográfico y en su
 Centros educativos reglamentar congestionamiento equipamiento
de alto nivel edificaciones que vial frente y en los  Cambio de uso de
 Áreas verdes y ocasionen alrededores de suelo predominante
calzadas congestionamiento colegios, edificios de habitacional
 Comunidad vial y molestias para comerciales o de unifamiliar a otros
altamente los vecinos servicios usos incompatibles
participativa y colindantes  Bloqueo y con la vivienda
preocupada por su  Promover la congestionamiento  Contaminación del
entorno ocupación de los vial por campos medio ambiente,
278,931 m2 de deportivos de pumas visual, por ruido o
baldíos urbanizados y avispones por imagen
dentro del Distrito  Falla de suministro  Proliferación de
de energía eléctrica discotecas, bares y
en el verano similares en el
 Viviendas en renta o Distrito
casas de asistencia  Alto costo de
para estudiantes, terrenos y
que generan especulación
molestias por ruido y
bloqueo de acceso a
cocheras
 Discotecas inmersas
en áreas
habitacionales
ocasionando
molestias a los
vecinos colindantes
por contaminación
de ruido, falta de
estacionamiento y
por no respetar
horarios, ni la
reglamentación
impuesta a las
mismas
19
ACTUALIZACIÓN 2010
9. Distrito Valle Oriente

 1,421,677 m2 de  Ordenamiento de la  Equipamiento de  Zonas de riesgo en
baldíos con Loma Larga seguridad (911, la Zona Loma Larga,
infraestructura y  Regular el policía, bomberos) el Mirador y Lomas
servicios dentro del crecimiento de las  Áreas de del Campestre
área urbana actual áreas disponibles en estacionamiento en  Saturación de
 Equipamiento Valle Oriente la Muralla, Privanzas oficinas y comercios
educativo con alto  Diseño de y San Agustín que generen
nivel señalización para  Falta de un sistema impacto vial
 Centros Comerciales favorecer al peatón peatonal y para  Incremento de
 Vialidades modernas  Adecuaciones viales gente con equipamiento
 Equipamiento a desnivel o nivel en capacidades educativo
comercial y de los puntos de diferentes  Alto costo de
servicio de primer conflicto  Falta de terrenos y
nivel  Mejoramiento de ordenamiento vial en especulación
 Equipamiento nomenclatura accesos a colonias
recreativo  Adecuación de usos  Desintegración vial
 Imagen Urbana del suelo o cambio de la Loma Larga,
 Comunidad de modalidad Real San Agustín
participativa  Desarrollar circuito frente a Plaza Fiesta
para correr en zona
del campestre
 Concluir el sistema
vial con el 2° Túnel
 Promover la
ocupación de
1,421,677 m2 de
lotes baldíos
urbanizados dentro
del Distrito
10. Distrito Valle Poniente

 Comunidad  Mejorar y ampliar el  Carencia de áreas de  Invasión de uso de
participativa y sistema vial del estacionamiento en suelo comercial al
emprendedora Distrito algunos de sus interior de zona
 Área susceptible a  Adecuar los usos del sectores habitacional
desarrollar suelo  Irregularidad de usos  Deficiencia y
 139.49 hectáreas de  Área comercial a comerciales al saturación del
baldíos urbanos con desarrollar interior de zonas sistema vial del
infraestructura y  Mejorar la imagen habitacionales Distrito
servicios urbana del Distrito  Establecimiento de  Disminución de
 148.39 hectáreas de  Promover la centros educativos calidad de vida de
baldíos no urbanos ocupación ordenada que generan conflicto sus residentes al
que son de los baldíos vial permitir cambios de
urbanizables urbanos y no  Sistema vial usos diferentes al
urbanos deficiente habitacional al
interior de sus
colonias
20
ACTUALIZACIÓN 2010
VISIÓN SAN PEDRO GARZA GARCÍA 2024 2
Hacia el 2030 los sampetrinos vemos a San Pedro Garza García, como un municipio con un
desarrollo sustentable, preponderantemente habitacional y bien planeado; un municipio con
excelente movilidad urbana, infraestructura, servicios públicos, equipamiento urbano y áreas verdes;
un municipio que cuenta con normas jurídicas claras en materia de desarrollo urbano, construcción y
ecología; un municipio con una creciente población joven, responsable y participativa en el desarrollo
de su ciudad; un municipio en el que el valor de las propiedades aumenta día con día permitiendo
una alta calidad de vida y convivencia vecinal, la existencia de industrias responsables y, la
identificación y arraigo de su población con sentido de comunidad.
2
Síntesis de las Visiones elaboradas por los Consejos Distritales de cada uno de los 10 Distritos
de Planeación Urbana Participativa en el año 2005.
21
ACTUALIZACIÓN 2010
DIAGNÓSTICO Y PRONÓSTICO
1. Definición del área de planeación.
El área de planeación del presente Plan son las 7,091.46 hectáreas del territorio municipal
de San Pedro Garza García, N. L., de las cuales el 70.96% es urbano y el 29.04% es no urbano. El
34.35% del suelo urbano es habitacional y el 15.93% es comercial y de servicios. Limita al Norte,
con el municipio de Monterrey; al Sur, con Santa Catarina; al Oriente, con Monterrey; y al Poniente,
con Santa Catarina.
El municipio está dividido en 11 Distritos: Callejones, El Obispo, Industrial, Lomas, Río, San
Agustín, San Ángel, San Pedro, Valle, Valle Oriente y Valle Poniente.
El Distrito Callejones limita al norte con el municipio de Monterrey, el río Santa Catarina y la
Avenida Morones Prieto, al sur con el casco de San Pedro, al este con la Colonia del Valle y al oeste
con el casco urbano de San Pedro. Está conformado por las siguientes colonias y zonas:
35 Conjunto habitacional Las Bugambilias

75 La Joya
98 Los Callejones
99 Los Pinos 1er. Sector (asentamiento irregular)
100 Los Pinos 2° Sector (asentamiento irregular)
102 Los Sabinos (parcelación familiar)
141 Residencial Santa Bárbara Poniente
156 San Carlos
Z11 Zona del Valle
Z28 Zona Los Callejones
Z37 Zona Santa Bárbara Poniente
El Distrito El Obispo ocupa 530.48 hectáreas, el 7.48% de las 7,091.46 hectáreas del
territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte con el Municipio de Monterrey y
la Zona Cerro de las Mitras, al sur con la Zona Industrial y el Arroyo El Obispo, al este con el
Municipio de Monterrey y al oeste con el Municipio de Santa Catarina. Está conformado por las
siguientes colonias y zonas:
45 El Obispo
143 Revolución 1er. Sector
144 Revolución 2° Sector
145 Revolución 3er. Sector
162 San Pedro 400
169 Unidad Habitacional San Pedro
183 Villa del Obispo
22
ACTUALIZACIÓN 2010
193 Vista Montaña 1er. Sector

194 Vista Montaña 2° Sector
195 Vista Montaña 3er. Sector
Z06 Zona Cerro de las Mitras
Z07 Zona Clouthier
Z33 Zona Revolución
El Distrito Industrial tiene una superficie de 186.62 hectáreas y ocupa el 2.63% de las
7,091.46 hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte con el
arroyo El Obispo, la Avenida Las Torres, Zona Clouthier, Unidad habitacional San Pedro y
Revolución 4° Sector, al sur con el río Santa Catarina, al este con el municipio de Monterrey y el río
Santa Catarina, y al oeste con el municipio de Santa Catarina. Está conformado por las siguientes
colonias y zonas:
44 Echeverría (asentamiento irregular)

105 Lucio Blanco 1er. Sector (asentamiento irregular)
106 Lucio Blanco 2° Sector (asentamiento irregular)
26 Plan de Ayala (asentamiento irregular)
Valle del Seminario
Z16 Zona Industrial
El Distrito Lomas, tiene una superficie de 486.24 hectáreas, el 6.86% de las 7,091.46
hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte en la Avenida
José Vasconcelos, al sur con la calle Coral y la Colonia y Zona del Santuario, al oriente con la
Avenida Paso de la Sierra y la Zona Loma Blanca; y al poniente con la Calle Plutarco Elías Calles y
Privada La Barranca. Está conformado por las siguientes colonias y zonas:
3 Ampliación Tampiquito
6 Balcones del Valle
7 Barrancas del Pedregal
8 Bosques de la Sierra 1er Sector
9 Bosques de la Sierra 2o Sector
10 Bosques de la Sierra 3er Sector
14 Bosques del Valle 1er Sector
15 Bosques del Valle 2o Sector
16 Bosques del Valle 3er Sector
19 Bosques del Valle Ampliación 5o Sector
20 Capistrano
23 Colinas de la Sierra
27 Colonial de la Sierra
40 Cortijo del Valle
42 Del Valle Sector Fátima
48 Fátima
23
ACTUALIZACIÓN 2010
65 Jerónimo Siller
67 La Barranca
90 Lomas de Tampiquito
94 Lomas del Valle
95 Lomas del Valle Sector Convento
125 Pedregal del Valle
131 Privada Sierra Madre
142 Residencial Sierra del Valle
167 Sierra Nevada
168 Tampiquito
171 Valle de Chipinque
175 Valle de San Ángel Sector Jardines
190 Villas de Terrasol
191 Villas del Pedregal
192 Villas del Valle
Z03 Zona Bosques del Valle
Z05 Zona Carrizalejo
Z08 Zona Colinas de la Sierra Madre
Z12 Zona el Santuario
Z13 Zona Fátima
Z17 Zona Jerónimo Siller
Z18 Zona la Alianza
Z39 Zona Tampiquito
Z44 Zona Valle San Ángel
El Distrito San Agustín tiene una superficie de 1,474.47 hectáreas, el 20.79% de las
7,091.46 hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León. Limita al norte
en la Avenida Alfonso Reyes y Distrito Valle Oriente, al sur con la Sierra Madre, al oriente con el
límite del municipio de Monterrey; y al poniente con calle Ladera y camino a Chipinque. Está
conformado por las siguientes colonias y zonas:
01 Alto Eucalipto
24 Colinas de San Agustín
28 Colorines 1er Sector
29 Colorines 2° Sector
30 Colorines 3er Sector
61 Jardines de San Agustín 1er Sector
62 Jardines de San Agustín 2° Sector
117 Misión de San Patricio
155 San Agustín Campestre
161 San Patricio 4º Sector
Ampliación Jardines de San Agustín III Sector
Colonial San Agustín
Las Calzadas
24
ACTUALIZACIÓN 2010
Jardines de San Agustín III Sector

Misión de San Agustín
Z02 Zona Antigua Hacienda San Agustín
Z09 Zona de la Sierra Madre
Z35 Zona San Agustín Campestre
El Distrito San Ángel tiene una superficie de 1,110.66 hectáreas, el 15.66% de las 7,091.46
hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte con la Avenida
José Vasconcelos, al sur con La Sierra Madre, al este con la Avenida Ricardo Margáin Zozaya,
Calle Ladera y camino a Chipinque; y al oeste con la Avenida Paso de la Sierra y El Distrito Valle
Poniente. Está conformado por las siguientes colonias y zonas:
11 Bosques de San Ángel, Ampliación Palmillas

12 Bosques de San Ángel, Sector Palmillas
21 Carrizalejo
25 Colinas de San Ángel
33 Comercial Alpino
34 Comercial Gómez Morín
38 Corporativo Santa Engracia, 1er. Sector
39 Corporativo Santa Engracia, 2o. Sector
47 El Santuario
52 Hacienda Carrizalejo
68 La Cañada
79 Las Alondras
89 Lomas de San Ángel
109 Mesa de la Corona, 1er Sector
110 Mesa de la Corona, 2o Sector
116 Mirasilla
118 Montebello
121 Olinalá
134 Residencial Chipinque, 1er Sector
135 Residencial Chipinque, 2o Sector
136 Residencial Chipinque, 3er Sector
158 San Patricio, 1er Sector
159 San Patricio, 2o Sector
160 San Patricio, 3er Sector
170 Valle Campestre
173 Valle de San Ángel, Sector Español
174 Valle de San Ángel, Sector Francés
176 Valle de San Ángel, Sector Mexicano
177 Valle de San Ángel, Sector Rincón Francés
181 Veredalta
182 Villa Chipinque
188 Villas de Aragón
Z01 Zona Alpino
Z05 Zona Carrizalejo
25
ACTUALIZACIÓN 2010

Z12 Zona el Santuario
Z15 Zona Gómez Morín
Z23 Zona Loma Blanca
Z32 Zona Residencial Chipinque
Z36 Zona Santa Bárbara
El Distrito San Pedro tiene una superficie de 321.38 hectáreas, el 4.53% de las 7,091.46
hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León. Limita al norte con la
Avenida Morones Prieto, al sur con la Avenida Alfonso Reyes, al oriente con la calle Degollado; y al
poniente con el municipio de Santa Catarina. Está conformado por las siguientes colonias y zonas:
13 Bosques de San Pedro

22 Casco Urbano
66 Jesús M. Garza
84 Lázaro Garza Ayala
85 Linda Vista
103 Los Sauces 1er Sector
104 Los Sauces 2o Sector
107 Lucio Blanco 3er Sector
119 Nemesio García Naranjo
122 Palo Blanco
123 Palo Blanco Sector el Edén
148 Rincón Colonial
150 Rincón de Corregidora
154 Rincón de San Francisco
157 San Francisco
164 Santa Elena
179 Valle de Vasconcelos
196 Volkswagen
Z29 Zona los Sauces
El Distrito Valle tiene una superficie de 568 hectáreas, el 8% de las 7,091.46 hectáreas del
territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte con el municipio de Monterrey,
al sur con la Avenida José Vasconcelos, al este con la Avenida Manuel Gómez Morín, y al oeste con
la Avenida Humberto Lobo. Está conformado por las siguientes colonias y zonas:
26 Colonia del Valle

43 Del Valle sector norte
49 Fuentes del David
50 Fuentes del Valle
51 Fuentes del Valle sector Colinas
64 Jardines del Valle
165 Santa Engracia poniente
178 Valle de Santa Engracia
189 Villas de Santa Engracia
26
ACTUALIZACIÓN 2010
Z40 Zona Valle de Santa Engracia
El Distrito Valle Oriente tiene una superficie de 832.53 hectáreas, el 11.73% de las 7,091.46
hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte con el Municipio
de Monterrey, al sur con la zona de la Sierra Madre, Jardines de San Agustín 1° y 2° sector, la zona
San Agustín Campestre, San Patricio 1° y 2° sector y la Avenida Alfonso Reyes, al este con el
Municipio de Monterrey, y al oeste con la Avenida Ricardo Margáin Zozaya, Santa Engracia Poniente
y las Avenidas Lázaro Cárdenas y Gómez Morín zona la Diana. Está conformado por las siguientes
colonias y zonas:
2 Ampliación Canteras
4 Ampliación Valle del Mirador
5 Balcones de San Agustín
36 Corporativo Prodesa
37 Corporativo Proser
41 Del Valle Oriente
46 El Refugio
56 Hacienda San Agustín
63 Jardines del Campestre
73 La Diana
77 La Muralla
81 Las Privanzas 1er. Sector
82 Las Privanzas 2° Sector
83 Las Privanzas 3er. Sector
86 Lomas de San Agustín 1er. Sector
87 Lomas de San Agustín 2° Sector
88 Lomas de San Agustín 3er. Sector
91 Lomas del Campestre 1er. Sector
92 Lomas del Campestre 2° Sector
96 Los Amates
97 Los Arcángeles
101 Los Quetzales
124 Parque Corporativo Ucalli
128 Privada Fundadores
129 Privada Lomas de San Agustín
130 Privada San Roberto
132 Real del Valle
133 Real San Agustín
137 Residencial San Agustín 1er. Sector
138 Residencial San Agustín 2° Sector
139 Residencial Santa Bárbara Oriente 1er. Sector
140 Residencial Santa Bárbara Oriente 2° Sector
163 Santa Cruz
165 Santa Engracia Oriente
166 Santa Fe
172 Valle de San Agustín
27
ACTUALIZACIÓN 2010
184 Villa Las Palmas

Mirador del Campestre
Portal de Santa Engracia
Vista Real
Z04 Zona Campestre
Z14 Zona Flor de Mayo
Z20 Zona La Diana
Z24 Zona Loma Larga Oriente
Z25 Zona Loma Larga Poniente
Z26 Zona Lomas de San Agustín
Z27 Zona Lomas del Campestre
Z34 Zona San Agustín
Z38 Zona Santa Engracia
Z42 Zona Valle Oriente
El Distrito Valle Poniente tiene una superficie de 1,276.37 hectáreas, el 18.00% de las
7,091.46 hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte en la
Avenida Alfonso Reyes y Avenida José Vasconcelos, al sur con la Sierra Madre Oriental, al oriente
con la Calle Ónix y Plutarco Elías Calles; y al poniente con el municipio de Santa Catarina. Está
conformado por las siguientes colonias y zonas:
03 Ampliación Tampiquito
53 Hacienda del valle
54 Hacienda del Rosario
55 Hacienda Palo Blanco
57 Jardines Coloniales 1er Sector
58 Jardines Coloniales 2o Sector
59 Jardines Coloniales 3er Sector
60 Jardines de Mirasierra
69 La Cima 1er Sector
70 La Cima 2o Sector
71 La Cima 3er Sector
72 La Cooperativa
74 La Finca
75 La Montaña
78 La Ventana
80 Las Campanas
93 Lomas del Rosario
108 Mansión del Rosario
111 Mirasierra 1er Sector
28
ACTUALIZACIÓN 2010
120 Olímpico
127 Prados de la Sierra
151 Rincón de la Montaña 1er Sector
152 Rincón de la Montaña 2º Sector
153 Rincón de la Montaña 3er Sector
180 Valle del Mezquite
185 Villa Montaña 1er Sector
186 Villa Montaña 1o Sector
187 Villa Montaña Campestre
Las Sendas
Misión del Valle III
Z10 Zona del Rosario
Z19 Zona de la Cima
Z21 Zona la Ventana
Z22 Zona las Uvas
Z30 Zona Mirasierra
Z31 Zona Pedregal del Valle
Z41 Zona Valle del Mezquite
Z43 Zona Valle Poniente
2. Aspectos Demográficos 3
2.1. Población
2.1.1. Población municipal
En 1990 el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., tenía 113,017 habitantes y en el año
2000 tenía 125,918 habitantes, lo que representa un aumento de 12,901 personas, es decir 10.25%
más habitantes que los existentes en 1990. Lo anterior significa una tasa media de crecimiento
demográfico del 1.09% anual.
En el año 2005, la población disminuyó a 122,009 habitantes, es decir que 3,909 habitantes
dejaron de residir en el municipio. Por primera ocasión San Pedro tiene una tasa media anual de
crecimiento demográfico negativa, pues entre los años 2000 y 2005, la tasa fue de – 0.69% anual.
Con esta tasa, se estima que en el año 2008 San Pedro tiene una población de 120,331 habitantes.
De mantenerse la tasa media anual de crecimiento observada para el periodo 2000 - 2005 (-
0.69%), el municipio tendría en el año 2030 una población de 102,616 habitantes. Es decir, que en
25 años San Pedro disminuiría 19,393 habitantes con respecto al año 2005.
Esta cantidad de población representa aproximadamente 4,407 viviendas (4.4 ocupantes por
vivienda en promedio) que quedarían desocupadas y con una fuerte presión para cambiarle el uso a
comercial, servicios u oficinas, puesto que vivienda ya no se requeriría. Por otra parte, de continuar
3
El análisis demográfico se basa en datos del XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda
de 1990 y 2000 y el II Conteo de Población y Vivienda del INEGI de 2005.
29
ACTUALIZACIÓN 2010
con las restricciones a los cambios de uso del suelo, las viviendas desocupadas podrían convertirse
en edificaciones en franco deterioro, puesto que no existiría ningún incentivo para mantenerlas en
buen estado de conservación.
Se estima que al ocuparse en su totalidad los lotes con uso del suelo habitacional que en el
año 2008 se encuentran desocupados, la población total que tendría el municipio sería de 207,338
habitantes, es decir que habría un aumento de 87,007 habitantes y alrededor de 19,774 viviendas
más considerando una ocupación semejante a la actual de 4.4 personas por vivienda.
Si la ocupación total de los lotes actualmente desocupados ocurriese entre el año 2008 y el
2024 que es el año-meta del plan, la tasa media de crecimiento demográfico del municipio sería de
3.25% anual.
2.1.2. Población por Distritos
El Distrito Callejones tenía en 1990 una población de 3,198 habitantes, el 2.83% del total
municipal; en el año 2000 una población de 3,265 habitantes, el 2.59% del total municipal. En la
década mencionada, la población aumentó en 67 habitantes, es decir, el 2.1% con respecto a 1990.
Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demográfico del 0.21% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (0.21%), el Distrito Callejones tendría
en el año 2004 una población de 3,293 habitantes y en el año 2024 una población de 3,434
habitantes, es decir, el 2.1% de la población total municipal estimada para el año mencionado (véase
Gráfica 1).
Se estima que de ocuparse los baldíos urbanos con uso habitacional unifamiliar, según las
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza García, N. L.
2000-2020, se tendrían 6,730 habitantes adicionales a los 3,265 habitantes que registró el censo del
año 2000, para un total de 9,995 habitantes en el Distrito (véase Gráfica 1). Suponiendo que esta
población es la existente en el año 2024, la tasa media de crecimiento entre el año 2000 y el 2024
sería del 4.77% anual, poco más de 4 veces la tasa media del municipio en el periodo 1990-2000,
que fue 1.09% anual.
30
ACTUALIZACIÓN 2010
Gráfica 1. Distrito Callejones. Crecimiento Estimado de Población

1990 – 2024
12,000
9,995
Habitantes
10,000
8,291
6,881
8,000 Tendencial
5,711 Probable
6,000 4,740
3,265 3,934
3,198
4,000
3,323 3,379 3,434

2,000 3,198 3,265 3,293 3,351 3,406
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Año
El Distrito El Obispo tenía en 1990 una población de 27,378 habitantes, el 24.2% del total
década mencionada, la población aumentó en 3,383 habitantes, es decir, el 12.2% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demográfico del 1.17% anual.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (1.17%), el Distrito El Obispo
tendría en el año 2004 una población de 32,226 habitantes y en año 2024 una población de 40,671
habitantes, es decir, el 24.9% de la población total municipal estimada para el año mencionado
(véase Gráfica 2).
Gráfica 2. Distrito El Obispo. Crecimiento Estimado de Población 1990 - 2024
El Distrito Industrial tenía en 1990 una población de 1,898 habitantes, el 1.68% del total
31
ACTUALIZACIÓN 2010
década mencionada, la población disminuyó en 575 habitantes, es decir, el 30.3% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de -3.54% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (-3.54%), el Distrito Industrial tendría
en el año 2004 una población de 1,145 habitantes y en el 2024 una población de 557 habitantes, es
decir, el 0.34% de la población total municipal estimada para el año mencionado (véase Gráfica 3).
Lo anterior se debe en parte a que en el año 2000 no existía el desarrollo habitacional Valle
del Seminario ubicado al oriente del Distrito Industrial, sólo las colonias Echeverría, Lucio Blanco y
Plan de Ayala (asentamientos humanos irregulares en la margen norte del Río Santa Catarina).
año 2000, para un total de 3,874 habitantes, (véase Gráfica 3).
Suponiendo que esta población de 3,874 habitantes es la existente en el año 2024, la tasa
media de crecimiento entre el año 2000 y el 2024 sería del 4.58% anual, más de tres veces la tasa
media del municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
Gráfica 3. Distrito Industrial. Crecimiento Estimado de Población 1990 – 2024
4,500 Tendencial Probable

3,874
4,000
3,500 3,240
Habitantes
3,000 2,708
2,264
2,500
1,898 1,582 1,893
2,000
1,323
1,500
1,000 1,323 1,145 992
500 858 743 643 557
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Año
El Distrito Lomas tenía en 1990 una población de 15,050 habitantes, el 13.31% del total
década mencionada, la población aumento en 2,179 habitantes, es decir, el 14.47% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento de 1.36% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (1.36%), el Distrito tendría en el 2004
una población de 18,186 habitantes y en el año 2024 una población 23,826 de habitantes, es decir,
el 8.83 % de la población total municipal estimada para el año mencionado (véase Grafica 4).
32
ACTUALIZACIÓN 2010
Gráfica 4. Distrito Lomas. Crecimiento Estimado de Población 1990 - 2024
30.000
23,826
25.000 22,573
Habitantes
18,186 20,261 21,386

20.000 17,229 20,755
15,050 19,196 19,68020,205
18,671
15.000
10.000 Tendencial
5.000 Probable
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Año
El Distrito San Agustín tenía en 1990 una población de 708 habitantes, el .63% del total
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demográfico del 15.75% anual en 10 años.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (15.75%), el Distrito tendría
en el año 2004 una población de 5,489 habitantes y en el año 2024 una población de 102,309
habitantes, es decir, el 62.63 % de la población total municipal estimada para el año mencionado.
2000-2020, se tendrían 13,988 habitantes adicionales a los 3,058 habitantes que registró el censo
del año 2000, para un total de 17,046 habitantes en el Distrito (véase Gráfica 5).
Suponiendo que esta población es la existente en el año 2024, la tasa media de crecimiento
entre el año 2000 y el 2024 sería del 7.42 % anual, poco más de 6 veces la tasa media del municipio
en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
33
ACTUALIZACIÓN 2010
Gráfica 5. Distrito San Agustín. Crecimiento Estimado de Población

1990 - 2024
El Distrito San Ángel tenía en 1990 una población de 5,194 habitantes, el 4.59% del total
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (3.56%), el Distrito tendría en el año
2004 una población de 8,475 habitantes y en el año 2024 una población de 17,060 habitantes, es
decir, el 10.45% de la población total municipal estimada para el año mencionado.
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza garcía, N. L.
año 2000, para un total de 15,156 habitantes en el Distrito (véase Gráfica 6).
entre el año 2000 y el 2024 sería del 3.05 % anual, más de 2 veces la tasa media del municipio en
el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
34
ACTUALIZACIÓN 2010
Gráfica 6. Distrito San Ángel. Crecimiento Estimado de Población 1990 – 2024
18,000 17,060
16,000
14,833
14,000 15,156
Habitantes
12,896
13,436
12,000 11,212 11,915
10,000 9,748 10,566 Probabale
8,475 9,370
8,000 8,309
6,000 5,194 7,369 Tendencial
4,000
2,000
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Año
El Distrito San Pedro tenía en 1990 una población de 22,939 habitantes, el 20.30% del total
década mencionada, la población disminuyó en 1,520 habitantes, es decir, el 6.6% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demográfico de - 0.68% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (- 0.68%), el Distrito tendría en el

decir, el 11.13% de la población total municipal estimada para el año mencionado (véase Gráfica 7).
entre el año 2000 y el 2024 sería de 0.42% anual, poco menos de la mitad de la tasa media del
municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
35
ACTUALIZACIÓN 2010
Gráfica 7. Distrito San Pedro. Crecimiento Estimado de Población 1990 - 2024
22,918 23,710
25,000 22,156 22,534 23,309
21,784
22,939
20,000 20,842
21,419 20,281
19,735 19,204
18,687 18,184
15,000 TENDENCIAL
PROBABLE
10,000
5,000
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Año
El Distrito Valle tenía en 1990 una población de 21,162 habitantes, el 18.72% del total
década mencionada, la población disminuyó en 738 habitantes, es decir, el 3.49% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de - 0.35% anual.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (- 0.35%), el Distrito Valle
tendría en el año 2004 una población de 20,140 habitantes, y en el año 2024 una población de
18,776 habitantes, es decir, el 11.5% de la población total municipal estimada para el año
mencionado (véase Gráfica 8).
del año 2000, para un total de 21,830 habitantes, (véase Gráfica 8).
Suponiendo que esta población de 21,830 habitantes es la existente en el año 2024, la tasa
media de crecimiento entre el año 2000 y el 2024 sería del 0.3% anual, menor a la tasa media del
municipio en el período 1990-2000 del 1.09% anual.
36
ACTUALIZACIÓN 2010
Gráfica 8. Distrito Valle. Crecimiento Estimado de Población 1990 – 2024
Tendencial
22,500 Probable
22,000
21,830
21,500 21,162 20,670 20,919 21,172
20,424 21,685
21,000
21,427
Habitantes
20,500
20,000
20,424
19,500 20,140 19,859
18,776
19,000
19,583 19,310
18,500 19,041
18,000
17,500
17,000
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Año
El Distrito Valle Oriente tenía en 1990 una población de 7,228 habitantes, el 6.39% del total
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (3.74%), el Distrito Valle Oriente
tendría en el año 2004 una población de 12,088 habitantes, y en el 2024 una población de 25,193
habitantes, es decir, el 15.42% de la población total municipal estimada para el año mencionado
37
ACTUALIZACIÓN 2010
Gráfica 9. Distrito Valle Oriente. Crecimiento Estimado de Población 1990 - 2024
El Distrito Valle Poniente tenía en 1990 una población de 8,263 habitantes, el 7.31% del total
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (2.55%), el Distrito tendría en el año
decir, el 11.92 % de la población total municipal estimada para el año mencionado.
entre el año 2000 y el 2024 sería de 3.80% anual, mas de 3 veces la tasa media del municipio en el
periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
38
ACTUALIZACIÓN 2010
Gráfica 10. Distrito Valle Poniente. Crecimiento Estimado de Población 1990 - 2024
Gráfica 11. Población Total por Distrito a Saturación en Año 2024
POBLACIÓN TOTAL POR DISTRITO A SATURACIÓN EN 2024
45,000 40,671
40,000 CALLEJONES
Habitantes
EL OBISPO
35,000
26,037 INDUSTRIAL
30,000
23,710 25,193 LOMAS
23,826 21,830
25,000 SAN AGUSTIN
17,046
20,000 15,156 SAN ANGEL
15,000 SAN PEDRO
9,995 VALLE
10,000
VALLE ORIENTE
3,874
5,000 VALLE PONIENTE
0
Distrito
39
ACTUALIZACIÓN 2010
2.2. Estructura de la población
2.2.1. Estructura de la población del municipio
En el año 2005, de los 122,009 habitantes del municipio, el 46.66% son hombres y el 53.34%
son mujeres. Del total de población, el 12.15% pertenecen al grupo de edad de 20 a 24 años; el
10.54% tienen de 15 a 19 años; el 8.21% de 25 a 29 años; el 7.13% de 10 a 14 años; el 6.84% de 5 a
9 años; el 6.45% de 0 a 4 años; el 6.43% de 35 a 39 años; el 6.39% de 40 a 44 años; el 6.12% de 45
a 49 años; y el resto de los grupos de edad menos del 6% cada uno (véase Cuadro 1 y Gráfica 12).
La Gráfica 12 muestra que la población de San Pedro está pasando por un proceso de
“envejecimiento” acelerado, pues la base de la pirámide de edades, es decir los grupos de edad de 0
a 14 años tienen menor cantidad de personas que los grupos de edad mayores.
El grupo de edad de 20 a 24 años tiene 14,823 personas mientras que el grupo de 25 a 29

años tiene 10,011 personas, es decir, una diferencia de 4,812 personas menos. Se puede observar
en la gráfica que la diferencia entre los grupos de edad no es muy grande, excepto en el caso del
grupo de edad de 10 a 14 años y el grupo de 15 a 19 años, el cual puede explicarse debido al efecto
de una política de planificación familiar efectiva; sin embargo, la diferencia entre el grupo de edad de
20 a 24 y el grupo de 25 a 29 años podría deberse, aunque no totalmente, a que este grupo es el
que inicia su vida matrimonial y por lo tanto demanda una vivienda, pero por un lado, el alto costo de
ésta debido a las restricciones de planeación urbana en el municipio y por otro el bajo costo de la
misma en otros municipios vecinos como Santa Catarina y Monterrey provocan una migración hacia
esos municipios.
40
ACTUALIZACIÓN 2010
Cuadro 1. Población Total y por Grupos Quinquenales de Edad y Sexo. 2005.
Sexo Población
Grupos Quinquenales de Edad
Hombres Mujeres total
San Pedro Garza García 56935 65074 122009 100.00%

0 - 4 años 3985 3885 7870 6.45%
5 - 9 años 4307 4034 8341 6.84%
10 - 14 años 4495 4202 8697 7.13%
15 - 19 años 5363 7494 12857 10.54%
20 - 24 años 6440 8383 14823 12.15%
25 - 29 años 4680 5331 10011 8.21%
30 - 34 años 3887 4689 8576 7.03%
35 - 39 años 3621 4222 7843 6.43%
40 - 44 años 3643 4149 7792 6.39%
45 - 49 años 3404 4057 7461 6.12%
50 - 54 años 3193 3530 6723 5.51%
55 - 59 años 2322 2530 4852 3.98%
60 - 64 años 1966 2131 4097 3.36%
65 - 69 años 1331 1484 2815 2.31%
70 - 74 años 1012 1143 2155 1.77%
75 - 79 años 673 793 1466 1.20%
80 - 84 años 393 581 974 0.80%
85 - 89 años 175 282 457 0.37%
90 - 94 años 74 134 208 0.17%
95 - 99 años 32 65 97 0.08%
100 años y más 4 9 13 0.01%
No especificado 1935 1946 3881 3.18%
Fuente: INEGI. II Conteo de Población y Vivienda. 2005.
Gráfica 12. Estructura de la Población por Grupo de Edad y Sexo. 2005.
9 4
65 32
134 74
282 175
581 393
793 673
1143 1012
1484 1331
2131 1966
2530 2322
3530 3193
4057 3404
4149 3643
4222 3621
4689 3887
5331 4680
8383 6440
7494 5363
4202 4495
4034 4307
3885 3985
10000 8000 6000 4000 2000 0 2000 4000 6000 8000

Mujeres Hombres
Fuente: Cuadro 1
41
ACTUALIZACIÓN 2010
2.2.2. Estructura de la población por Distrito
El Distrito Callejones tenía 3,265 habitantes en el año 2000, de los cuales 1,448 son
hombres y 1,817 mujeres, es decir, el 44.3% y 55.7% respectivamente. De esta población, 811
personas tenían de 0 a 14 años de edad; 1,751 tenían de 15 a 49 años de edad; 614 tenían 50 años
y más; y 89 no especificaron la edad; esto es el 24.9%, el 53.6%, el 18.8% y el 2.7%
respectivamente (véanse Cuadros 2 y 3).
De los 30,761 habitantes del Distrito El Obispo, 15,435 son hombres y 15,326 mujeres, es
decir, el 50.2% y 49.8% respectivamente. De esa población 9,767 personas tenían de 0 a 14 años
de edad; 17,812 tenían de 15 a 49 años de edad; 2,752 tenían 50 años y más; y 430 no
especificaron la edad; esto es el 31.8%, el 57.9%, el 8.9% y el 1.4% respectivamente.
El Distrito Industrial estaba habitado por 1,323 habitantes: 690 hombres y 633 mujeres, es
decir, el 52.2% y 47.8% respectivamente. De esa población 370 personas tenían de 0 a 14 años de
edad; 698 tenían de 15 a 49 años de edad; 205 tenían 50 años y más; y 50 no especificaron la edad;
esto es el 27.9%, el 52.8%, el 15.5% y el 3.8% respectivamente.
El Distrito Lomas estaba habitado por 17,229 habitantes: 7,519 hombres y 9,710 mujeres, es
decir, el 43.64% y 56.36% respectivamente. De ellos, 3,433 personas tenían de 0 a 14 años de
edad; 9,418 tenían de 15 a 49 años de edad; 3,275 tenían 50 años y más; y 1,093 no especificaron
edad; esto es el 19.98%, el 54.66%, el 19.00% y el 6.34% respectivamente.
En el Distrito San Agustín vivían 3,058 habitantes: 1,335 hombres y 1,723 mujeres, es decir,
el 43.65% y 56.34% respectivamente. De ellos, 764 personas tenían de 0 a 14 años de edad; 1,328
tenían de 15 a 49 años de edad; 228 tenían 50 años y más; y 738 no especificaron la edad; esto es
el 24.98%, el 43.43%, el 7.46% y el 24.13% respectivamente.
En el Distrito San Ángel había 7,369 habitantes: 3,163 hombres y 4,206 mujeres, es decir, el
42.92% y 57.08% respectivamente. En este Distrito 1,198 personas tenían de 0 a 14 años de edad;
3,084 tenían de 15 a 49 años de edad; 1,113 tenían 50 años y más; y 1,974 no especificaron edad;
En el Distrito San Pedro había 21,419 habitantes: 10,313 hombres y 11,106 mujeres, es
decir, el 48.15% y 51.85% respectivamente. De esta población 5,160 personas tenían de 0 a 14
años de edad; 11,576 tenían de 15 a 49 años de edad; 3,915 tenían 50 años y más; y 768 no
especificaron la edad; esto es el 24.09%, el 54.04%, el 18.28% y el 3.59% respectivamente.
En el Distrito Valle había 20,424 habitantes: 9,009 hombres y 11,415 mujeres, es decir, el
44.3% y 55.7% respectivamente. De ellos, 3,409 personas tenían de 0 a 14 años de edad; 10,180
tenían de 15 a 49 años de edad; 5,222 tenían 50 años y más; y 1,613 no especificaron la edad; esto
es el 16.7%, el 49.8%, el 25.6% y el 7.9% respectivamente.
En el Distrito Valle Oriente había 10,437 habitantes: 4,727 hombres y 5,710 mujeres, es
decir, el 45.3% y 54.7% respectivamente. De ellos, 2,407 personas tenían de 0 a 14 años de edad;
42
ACTUALIZACIÓN 2010
5,571 tenían de 15 a 49 años de edad; 1,146 tenían 50 años y más; y 1,313 no especificaron edad;
En el Distrito Valle Poniente había 10,633 habitantes: 4,711 son hombres y 5,922 mujeres,
es decir, el 44.30% y 55.70% respectivamente. De ellos, 2,233 personas tenían de 0 a 14 años de
edad; 5,217 tenían de 15 a 49 años de edad; 1,801 tenían 50 años y más; y 1,382 no especificaron
edad; esto es el 21%, el 49.06%, el 16.94% y el 13% respectivamente.
Cuadro 2. Población Total por Sexo y Distrito. 2000.
Distrito Hombres Mujeres Total

Municipio 58350 67568 125918
Callejones 1448 1817 3265
El Obispo 15435 15326 30761
Industrial 690 633 1323
Lomas 7519 9710 17229
San Agustín 1335 1723 3058
San Ángel 3163 4206 7369
San Pedro 10313 11106 21419
Valle 9009 11415 20424
Valle Oriente 4727 5710 10437
Valle Poniente 4711 5922 10633
Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 2000.
Cuadro 3. Población Total por Sexo y Distrito. 2000. Porcentajes.
Distrito Hombres Mujeres Total

Municipio 46.34% 53.66% 100.00%
Callejones 44.35% 55.65% 100.00%
El Obispo 50.18% 49.82% 100.00%
Industrial 52.15% 47.85% 100.00%
Lomas 43.64% 56.36% 100.00%
San Agustín 43.66% 56.34% 100.00%
San Ángel 42.92% 57.08% 100.00%
San Pedro 48.15% 51.85% 100.00%
Valle 44.11% 55.89% 100.00%
Valle Oriente 45.29% 54.71% 100.00%
Valle Poniente 44.31% 55.69% 100.00%
Fuente: Cuadro 2.
43
ACTUALIZACIÓN 2010
2.3. Estructura familiar
2.3.1. Estructura familiar en el municipio
En el año 2000 en el municipio existían 28,118 hogares ó familias con 120,809 ocupantes
para un promedio de 4.3 personas por hogar ó familia. Si bien existían 28,210 viviendas y 125,918
habitantes, lo cual da un promedio de 4.4 habitantes por vivienda. La diferencia entre el número de
hogares y el de viviendas se debe a que en una vivienda pueden existir 2 o más hogares. Los datos
anteriores permiten suponer que existe un déficit de aproximadamente 56 viviendas, de tal manera
que en cada vivienda hubiese un solo hogar.
Considerando el aumento de población en el rango medio de edades, por la disminución de

las tasas de natalidad y mortandad, aumentaría el número de nuevas familias originarias del municipio
que se formarían durante los próximos 20 años y que demandarían un lugar en el mismo para residir,
además del crecimiento natural y social de la población.
2.3.2. Estructura familiar por Distrito

El Distrito Callejones tiene 690 viviendas y 3,265 habitantes, lo cual da una densidad
promedio de 4.7 habitantes por vivienda; además existen 746 hogares con 3,365 ocupantes, con un
promedio de 4.4 personas por hogar.
El Distrito El Obispo tiene 6,116 viviendas y 30,761 habitantes, lo cual da un promedio de 5.0
habitantes por vivienda; además existen 6,521 hogares con 30,722 ocupantes, lo cual representa una
densidad promedio de 4.7 personas por hogar. Se estima que existe un déficit de aproximadamente
405 viviendas.
El Distrito Industrial tiene 254 viviendas y 1,323 habitantes, lo cual da una densidad promedio
de 5.2 habitantes por vivienda; además existen 289 hogares con 1,263 ocupantes, con un promedio
de 4.3 personas por hogar. Se estima que existe un déficit de aproximadamente 35 viviendas, de tal
manera que en cada vivienda hubiese un solo hogar.
Con el Fraccionamiento Habitacional Valle del Seminario se tendría un total de 318 viviendas
más a las censadas en el año 2000 con 1,654 habitantes adicionales al año de saturación de dicho
fraccionamiento. 4
El Distrito Lomas tiene 3,886 viviendas y 17,229 habitantes lo cual da un promedio de 4.4
densidad promedio de 4.3 personas por hogar. Se estima que existe un superávit de
aproximadamente 45 viviendas.
El Distrito San Agustín tiene 616 viviendas y 3,058 habitantes lo cual da un promedio de 4.9
habitantes por vivienda, además existen 524 hogares con 2,686 ocupantes, lo cual representa una
4
Considerando 5.2 habitantes por vivienda en promedio
44
ACTUALIZACIÓN 2010
densidad promedio de 5.1 personas por hogar. Con base en lo anterior se estima que existen 92
viviendas, desocupadas o sin familias.
El Distrito San Ángel tiene 1,643 viviendas habitadas y 7,369 habitantes, lo cual da un
promedio de 4.5 habitantes por vivienda; además existen 1,393 hogares ocupados por 6,303
personas, lo cual representa una densidad promedio de 5 ocupantes por hogar. Por lo anterior se
estima que existen 250 viviendas, desocupadas o sin familias.
El Distrito San Pedro tiene 4,803 viviendas y 21,419 habitantes lo cual da un promedio de 4.5
habitantes por vivienda; además existen 4980 hogares con 20,853 ocupantes, lo cual representa una
densidad promedio de 4.3 personas por hogar. Por lo anterior se estima que existe un déficit de
aproximadamente 177 viviendas.
El Distrito Valle tiene 5,450 viviendas y 20,424 habitantes, lo cual da un promedio de 3.7
densidad promedio de 3.6 personas por hogar. Por lo anterior se estima que existe un superávit de
aproximadamente 177 viviendas; algunas se encuentran deshabitadas y otras han cambiado de uso
de suelo habitacional a comercial o de servicios.
El Distrito Valle Oriente tiene 2,365 viviendas y 10,437 habitantes, lo cual da un promedio de
4.4 habitantes por vivienda, además existen 2,272 hogares con 9,807 ocupantes, con un promedio de
4.3 personas por hogar; la diferencia entre hogares y viviendas permiten suponer que existe en este
Distrito un superávit de 93 viviendas.
El Distrito Valle Poniente tiene 2,387 viviendas habitadas y 10,633 habitantes, lo cual da un
promedio de 4.5 habitantes por vivienda; además existen 2,279 hogares ocupados por 9,968
personas, lo cual representa una densidad promedio de 4.4 personas por hogar. La diferencia entre el
número de hogares y el de viviendas permite suponer que existían 108 viviendas desocupadas o sin
familias en el Distrito.
2.4. Densidad habitacional 5
2.4.1. Densidad habitacional municipal
En 1990, la densidad bruta 6 media en el municipio fue de 15.93 habitantes por hectárea; en
1995 aumentó a 17.04 y en el año 2000 fue de 17.76 habitantes por hectárea (véase Cuadro 4).
En 1990, la densidad neta 7 media en el municipio fue de 97.13 habitantes por hectárea y en el
año 2000 fue de 88.83 habitantes por hectárea (véase Cuadro 5).
5
SEDUE. Estudio Demográfico del Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Junio del
2004.
6
La densidad bruta media resulta de dividir el total de la población entre la superficie total del
municipio, o en su caso del distrito.
7
La densidad neta media resulta de dividir el total de la población entre la superficie de suelo con
uso habitacional, sin incluir la vialidad en el municipio o en el distrito.
45
ACTUALIZACIÓN 2010
Cuadro 4. Densidad Bruta Media de la Población por

Distrito y Total Municipal 1990 – 2000
1990 1995 2000
DENSIDAD
DENSIDAD
DENSIDAD
HAB./HA.
HAB./HA.
HAB./HA.
DISTRITO POB. ÁREA POB. ÁREA POB. ÁREA
TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL
(HAB.) (HAS.) (HAB.) (HAS.) (HAB.) (HAS.)
Callejones 3198 214.86 14.88 2962 214.86 13.79 3265 214.86 15.20
El Obispo 27 378 530.48 51.61 30 467 530.48 57.43 30 761 530.48 57.99
Industrial 1898 276.49 6.86 1347 276.49 4.87 1323 276.49 4.78
Lomas 15 050 486.24 30.95 16 844 486.24 34.64 17 229 486.24 35.43
San Agustín 708 1474.47 0.48 1873 1474.47 1.27 3058 1474.47 2.07
San Ángel 5193 1110.66 4.67 6178 1110.66 5.46 7369 1110.66 6.63
San Pedro 22 939 321.38 71.37 21 822 321.38 67.90 21 419 321.38 66.65
Valle 21 162 568.01 37.26 20 180 568.01 35.53 20 424 568.01 35.96
Valle Oriente 7228 832.53 8.68 9327 832.53 11.20 10 437 832.53 12.54
Valle Poniente 8263 1276.37 6.47 9832 1276.37 7.70 10 633 1276.37 8.33
TOTAL MUNICIPIO 113 017 7091.49 15.93 120 832 7091.49 17.04 125 918 7091.49 17.76
Fuentes: INEGI. XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda, 1990 y 2000. I Conteo de Población y Vivienda 1995.
Cuadro 5. Densidad Neta Media de la Población por

Distrito y Total Municipal 1990 -2000
1990 2000
DISTRITO POB. POB.
ÁREA HAB. DENSIDAD ÁREA HAB. DENSIDAD
TOTAL TOTAL
(HAS.) HAB./HA (HAS.) HAB./HA
(HAB.) (HAB.)
Callejones 3198 88.03 36.30 3265 106.57 30.64
El Obispo 27 378 40.46 676.70 30 761 59.51 516.90
Industrial 1898 13.82 137.30 1323 8.08 163.74
Lomas 15 050 229.48 65.60 17 229 264.18 65.22
San Agustín 708 47.51 14.90 3058 54.54 56.07
San Ángel 5193 170.60 30.40 7369 246.40 29.91
San Pedro 22 939 92.86 247.02 21 419 108.10 198.14
Valle 21 162 242.60 87.20 20 424 281.24 72.62
Valle Oriente 7228 72.61 99.50 10 437 105.89 98.56
Valle Poniente 8263 165.53 49.90 10 633 182.93 58.13
TOTAL MUNICIPIO 113 017 1163.50 97.13 125 918 1417.44 88.83
Fuentes: INEGI. XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda, 1990 y 2000. I Conteo de Población y Vivienda 1995.
2.4.2. Densidad habitacional por Distritos
En 1990 el Distrito Callejones presentaba una densidad bruta media de 14.88 habitantes por
hectárea; en 1995 disminuye su densidad a 13.79 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta a
15.20 habitantes por hectárea. Su densidad neta disminuye de 36.30 habitantes por hectárea que
tenía en 1990 a 30.64 habitantes por hectárea en el año 2000 (véanse Cuadros 4 y 5).
Lo anterior se debe a que en la década mencionada, el aumento de población fue tan solo del
2.1% mientras que el aumento de la superficie habitacional fue del 21.1%
46
ACTUALIZACIÓN 2010
En 1990 el Distrito El Obispo presentaba una densidad bruta media de 51.61 habitantes por
hectárea; en 1995 aumenta a 57.43 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta levemente a
En 1990 el Distrito Industrial presentaba una densidad bruta media de 6.86 habitantes por
hectárea. En 1995 disminuye a 4.87 habitantes por hectárea y para el 2000 disminuye levemente a
4.78 habitantes por hectárea. Su densidad neta aumenta de 137.3 habitantes por hectárea que tenía
en 1990 a 163.7 habitantes por hectárea en el año 2000 (véanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Lomas presentaba una densidad bruta media de 30.95 habitantes por
hectárea. En 1995 incrementa su densidad a 34.64 habitantes por hectárea y para el 2000
incrementa a 35.43 habitantes por hectárea. Su densidad neta se reduce levemente de 65.60
habitantes por hectárea que tenía en 1990 a 65.22 habitantes por hectárea en el año 2000 (véanse
Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San Agustín presentaba una densidad bruta media de 0.48 habitantes por
hectárea. En 1995 aumenta a 1.27 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta a 2.07 habitantes
por hectárea. Su densidad neta aumenta notablemente de 14.90 habitantes por hectárea que tenía en
1990 a 56.07 habitantes por hectárea en el año 2000 (véanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San Ángel presentaba una densidad bruta media de 4.67 habitantes por
hectárea. En 1995 aumenta a 5.46 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta a 6.63 habitantes
por hectárea. Su densidad neta de se reduce de 30.40 habitantes por hectárea que tenía en 1990 a
29.91 habitantes por hectárea en el año 2000 (véanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San Pedro presentaba la densidad bruta media más alta, respecto de los
demás Distritos, con 71.37 habitantes por hectárea. En 1995 disminuye su densidad a 67.90
habitantes por hectárea y para el 2000 disminuye nuevamente a 66.65 habitantes por hectárea. Su
densidad neta se reduce de 247.02 habitantes por hectárea que tenía en 1990 a 198.14 habitantes por
hectárea en el año 2000 (véanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Valle presentaba una densidad bruta media de 37.26 habitantes por
hectárea. En 1995 disminuye a 35.53 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta levemente a
En 1990 el Distrito Valle Oriente presentaba una densidad bruta media de 8.68 habitantes por
hectárea. En 1995 aumenta a 11.20 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta a 12.54
habitantes por hectárea. Su densidad neta casi se conserva pues pasa de 99.5 habitantes por
hectárea que tenía en 1990 a 98.6 habitantes por hectárea en el año 2000 (véanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Valle Poniente presentaba una densidad bruta media de 6.47 habitantes
por hectárea. En 1995 aumenta a 7.70 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta a 8.33
habitantes por hectárea. Su densidad neta aumenta de 49.90 habitantes por hectárea que tenía en
1990 a 58.13 habitantes por hectárea en el año 2000 (véanse Cuadros 4 y 5).
47
ACTUALIZACIÓN 2010
Los aumentos de densidad neta observados son un síntoma de que el Distrito que lo tiene
está en proceso de crecimiento y consolidación de su población; mientras que las reducciones de
densidad pueden ser el reflejo de: 1) el posible abandono de su población debido a los cambios en el
uso del suelo habitacional a usos no habitacionales que se estén dando al interior del Distrito; 2) a la
inflexibilidad del plan de desarrollo urbano vigente que no prevé ni permite una redensificación
habitacional que sea acorde con las demandas de vivienda de la población; y 3) derivado de lo
anterior, al alto costo del suelo y las viviendas que el mercado puede ofrecer en la zona y que los
compradores potenciales como los nuevos matrimonios o familias jóvenes, no tienen la capacidad
económica para ello.
3. Aspectos económicos
3.1. Aspectos económicos a nivel municipal
La población económicamente activa (PEA) en el año 2000 representa el 42.2% de la

población total del municipio, es decir 53,130 personas. 8 De éstas, el 99.1% estaba ocupada y el 0.9%
desocupada.
En el sector terciario, es decir, comercio y servicios laboraban 35,991 personas, el 67.7% de

la PEA; en el sector secundario correspondiente a la industria manufacturera laboraban 12,858
personas, el 24.2% de la PEA; y para el resto no se especifican los datos.
Bajo el supuesto que el municipio tendría en el año 2008 una población de 120,331 habitantes
(ver pronóstico arriba) y que la PEA fuese el 42.2%, se tendrían 50,780 personas que viven en el
municipio pero que no trabajan en él.
La PEA ocupada que trabajaba en el municipio pero que no vivía en el mismo era 32,361
personas en el año 1993 9 y 53,440 personas en al año 1998. 10 Esto significa un aumento del 65.14%
con respecto a 1993 y una tasa media de crecimiento del 10.55% anual. Suponiendo que la tasa
media mencionada se haya mantenido entre 1998 y el 2008, se estima que en ese año, en el
municipio trabajaban 131,794 personas.
En el año 2000, de las 65,311 personas ocupadas en el municipio 12,181 provienen de otros
municipios, es decir el 18.65% del total ocupado; y en el año 2004, de las 97,548 personas ocupadas
en el municipio 42,056 también provienen de otros municipios, es decir, el 47.98% del total ocupado.
8
INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda. 2000.
9
INEGI. Censo Económico. 1994.
10
INEGI. Censo Económico. 1999.
48
ACTUALIZACIÓN 2010
En 1998, de las 53,440 personas ocupadas en el municipio, es decir, que trabajaban en el

mismo sin habitarlo, el 52.20% lo hacía en el sector servicios; el 18.72% en el comercio y el 16.40%
en el sector manufacturero (véase Cuadro 6).
Cuadro 6. Personal Ocupado por Sector Económico, 1998.
Sector Empleos Totales %

Minería 43 0.08
Manufactura 8,765 16.40
Construcción 5,425 10.15
Comercio 10,004 18.72
Comunicaciones y Transportes 1,306 2.44
Servicios 27,897 52.20
Total 53,440 100.00
Fuente: INEGI. Censo Económico 1998.
Del total de la PEA ocupada del municipio el 1.6% percibe menos de un salario mínimo; el
15.3% de 1 a 2 salarios mínimos; el 37.9% de 2 a 5 salarios mínimos y el 32.7% recibe más de 5
salarios mínimos.
De acuerdo con los datos de los censos económicos de 1993 y 1998 y las estimaciones de
población para dichos años, la relación de habitantes por establecimiento ha venido disminuyendo
de 37.04 hasta 22.44 en el año 2004 (véase Cuadro 7).
Cuadro 7. Relación de Habitantes por Establecimiento 1993 - 2004
Año Habitantes Establecimientos Habitantes por

(e) Establecimiento
1993 116,753 3,152 (c) 37.04
1998 123,256 4,179 (c) 29.49
2004 131,498 5,861 (e) 22.44
Fuente: SEDUE con base en datos de los Censos Económicos de 1994 y 1999.
(c) = dato censal
(e) = estimación
Gráfica 13. Población Económicamente Activa Ocupada en el

Municipio por Distritos. 2000
49
ACTUALIZACIÓN 2010
San Agustín; 1143
Valle Oriente;
Obispo; 12762 4310
San Agustín
San Angel; 3083
Valle Oriente
Industrial; 537 San Angel

Valle; 8651 Valle
Lom as
Valle Poniente
San Pedro
Callejones
Callejones; 1331 Industrial
Lom as; 7341 Obispo

San Pedro; 9045
Valle Poniente;
4461
En el Distrito Callejones, la PEA total en el año 2000 que vivía en el Distrito pero que no
necesariamente trabajaban en el mismo era de 1,340 personas, es decir, el 2.05% de la PEA total en
el municipio. De éstas 1,331 estaban ocupadas, el 99.3% de la PEA en el Distrito y 9 estaban
desocupadas, el 0.7% (véase Gráfica 13). Se encontraban ocupadas 868 personas en el sector
terciario, es decir, comercio y servicios, lo cual representa el 65.2% de la PEA del Distrito; el 2.41% de
la PEA total municipal en este sector de actividad; y el 1.63% de la PEA total en el municipio.
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 314

personas, lo cual representa el 23.6% de la PEA del Distrito; el 2.44% de la PEA total municipal en
este sector de actividad; y el 0.59% de la PEA total en el municipio.
Como podrá observarse, más de la mitad de la PEA, es decir, el 65.2% que habita en este
Distrito, se dedica a las actividades comerciales y de servicios; el 23.6% a las manufacturas y el
restante 11.2% se encontraba desocupado.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 38.8% declaró ingresos de más de
2 y hasta 5 salarios mínimos; el 16.6% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 26.5% tuvo
ingresos superiores a 5 salarios mínimos; y el resto recibió menos de 1 salario mínimo.
Con relación al municipio, en el Distrito Callejones se concentra el 2.58% de la población con

ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos; el 2.74% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el 2.04%
de la población con más de 5 salarios mínimos; y el 2.83 de la población con ingresos menores a 1
salario mínimo.
50
ACTUALIZACIÓN 2010
En el Distrito El Obispo, la PEA total en el año 2000 que vivía en el Distrito pero que no
el municipio. De éstas, 12,762 estaban ocupadas, el 98.9% de la PEA en el Distrito y 146 estaban
desocupadas, el 1.1% (véase Gráfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 6,938 personas en el sector terciario, es decir,

comercio y servicios, lo cual representa 53.7% de la PEA del Distrito; el 19.3% de la PEA total
municipal en este sector de actividad; y el 13.1% de la PEA total en el municipio.
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 5,233

Más de la mitad de la PEA, es decir, el 53.7% que habita en este Distrito, se dedica a las
actividades comerciales de servicios; el 40.5% a las manufacturas y el restante 5.8% se encontraba
desocupada.
2 y hasta 5 salarios mínimos; el 24.9% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 8.8% tuvo ingresos
superiores a 5 salarios mínimos; y el resto recibió menos de 1 salario mínimo.
Con relación al municipio, en el Distrito El Obispo se concentra el 35.6% de la población con

ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos; el 39.6% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el 6.5% de
la población con más de 5 salarios mínimos; y el 39.9% de la población con ingresos menores a 1
salario mínimo.
En el Distrito Industrial, la PEA total en el año 2000 que vive en el Distrito pero que no trabaja
necesariamente en el mismo era de 539 personas, es decir, el 1.01% de la PEA total en el municipio.
De éstas, 537 estaban ocupadas, el 99.6% de la PEA en el Distrito y 2 estaban desocupadas, el 0.4%
En este Distrito, se encontraban ocupadas 312 personas en el sector terciario, es decir,


personas, lo cual representa el 33.4% de la PEA del Distrito; el 1.4% de la PEA total municipal en este
sector de actividad; y el 0.33% de la PEA total en el municipio.
51
ACTUALIZACIÓN 2010
Con relación al municipio, en el Distrito Industrial se concentra el 1.35% de la población con

de la población con más de 5 salarios mínimos; y el 2.04% de la población con ingresos menores a 1
salario mínimo.
En el Distrito Lomas la PEA total en el año 2000 que vive en el Distrito pero que no
necesariamente trabaja en el mismo era 7,410 personas, es decir, el 13.95% de la PEA total en el
municipio. De éstas, 7,341 estaban ocupadas, el 99% de la PEA en el Distrito y 69 estaban
desocupadas, el 1% (véase Gráfica 13).

En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas

1,3111 personas, lo cual representa el 17.7% de la PEA del Distrito; el 10.2% de la PEA total
Como podrá observarse, más de la mitad de la PEA, es decir, el 74% que habita en este
Distrito, se dedica a las actividades comerciales y de servicios; el 17% a las manufacturas y el
restante 8.15% se encontraba desocupada.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 28% declaró ingresos de más de 2
y hasta 5 salarios mínimos; el 10.7% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 44.9% tuvo ingresos
Con relación al municipio, en el Distrito Lomas se concentra el 10.3% de la población con

ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos; el 9.7% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el 19.2% de
salario mínimo.
En el Distrito San Agustín, la PEA total en el año 2000 que vivía en el Distrito pero que no
necesariamente trabajaban en el mismo era de 1,147 personas, es decir, el 2.16 % de la PEA total
en el municipio. De éstas, 1,143 estaban ocupadas, el 99.65% de la PEA en el Distrito y 4 estaban
desocupadas, el .35% (véase Gráfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 881 personas en el sector terciario, es decir,

comercio y servicios, lo cual representa el 76.8% de la PEA del Distrito; el 2.45% de la PEA total
52
ACTUALIZACIÓN 2010

este sector de actividad; y el .37% de la PEA total en el municipio.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 31.21% declaró ingresos de más
de 2 y hasta 5 salarios mínimos; el 10.98% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 51.18% tuvo
ingresos superiores a 5 salarios mínimos.
Con relación al municipio, en el Distrito San Agustín se concentra el 1.78% de la población

con ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos; el 1.55% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el
3.38% de la población con más de 5 salarios mínimos.
En el Distrito San Ángel, la PEA total en el año 2000 que vivía en el Distrito pero que no
trabajaba necesariamente en el mismo era de 3,104 personas, es decir, el 5.84% de la PEA total en el
municipio. De éstas, 3,083 estaban ocupadas, el 99.32% de la PEA en el Distrito y 21 estaban


2 y hasta 5 salarios mínimos; el 10.34% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 46% tuvo
Con relación al municipio, en el Distrito San Ángel se concentra el 4.77% de la población con
de la población con más de 5 salarios mínimos; y el 2.15% de la población con ingresos menores a 1
salario mínimo.
En el Distrito San Pedro la PEA total en el año 2000 que vivía en el Distrito pero que no
trabaja necesariamente en el mismo era 9,107 personas, es decir, el 17.14% de la PEA total en el
53
ACTUALIZACIÓN 2010


En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 44.45% declaró ingresos de más
de 2 y hasta 5 salarios mínimos; el 17.47% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 21.89% tuvo
Con relación al municipio, en el Distrito San Pedro se concentra el 20.12% de la población con
ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos; el 19.60% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el
11.47% de la población con más de 5 salarios mínimos; y el 22.79 de la población con ingresos
menores a 1 salario mínimo.
En el Distrito Valle, la PEA total en el año 2000 que vivía en el Distrito pero que no
el municipio. De éstas, 8,651 estaban ocupadas, el 99% de la PEA en el Distrito y 88 estaban

comercio y servicios, lo cual representa 74% de la PEA del Distrito; el 18% de la PEA total municipal
en este sector de actividad; y el 2% de la PEA total en el municipio.

personas, lo cual representa el 16% de la PEA del Distrito; el 10.9% de la PEA total municipal en este
sector de actividad; y el 2.6% de la PEA total en el municipio.
Distrito, se dedica a las actividades comerciales de servicios; el 16% a las manufacturas y el restante
10% se encontraba desocupado.
Con relación al municipio, en el Distrito Valle se concentra el 10% de la población con

ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos; el 8.8% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el 26% de
54
ACTUALIZACIÓN 2010
salario mínimo.
En el Distrito Valle Oriente, la PEA total en el año 2000 que vivía en el Distrito pero que no
el municipio. De éstas, 4,310 estaban ocupadas, el 99% de la PEA en el Distrito y 42 estaban

comercio y servicios, lo cual representa 74.15% de la PEA del Distrito; el 18% de la PEA total

Distrito, se dedica a las actividades comerciales de servicios; el 16% a las manufacturas y el restante
8% se encontraba desocupado.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 28% declaró ingresos de más de 2
y hasta 5 salarios mínimos; el 12% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 48% tuvo ingresos
Con relación al municipio, en el Distrito Valle Oriente se concentra el 6.15% de la población

con ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos; el 6.44% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el
12% de la población con más de 5 salarios mínimos; y el 6% de la población con ingresos menores a
1 salario mínimo.
En el Distrito Valle Poniente, la PEA total en el año 2000 que vive en el Distrito pero que no
trabajaba necesariamente en el mismo era de 4,484 personas, es decir, el 8.44% de la PEA total en el


restante no se especifica.
55
ACTUALIZACIÓN 2010
2 y hasta 5 salarios mínimos; el 10.34% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 46% tuvo
ingresos superiores a 5 salarios mínimos; y el resto recibió menos de 1 salario mínimo. Con relación al
municipio, en el Distrito Valle Poniente se concentra el 4.77% de la población con ingresos entre 2 y 5
salarios mínimos; el 3.95% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el 8.22% de la población con
más de 5 salarios mínimos; y el 2.15% de la población con ingresos menores a 1 salario mínimo.
4. Suelo
4.1 Crecimiento histórico del área urbana
En 1940 la ciudad ocupaba 25.09 hectáreas de suelo urbano correspondiente al casco

urbano de la cabecera municipal. En 1955 nace la colonia del Valle y la ciudad crece un 484%
ocupando predios localizados al sur y oriente del casco urbano para un total de 145.05 hectáreas de
suelo urbano.
Entre 1955 y 1970 se da un crecimiento explosivo del 861%, ocupándose terrenos

localizados entre la colonia del Valle y el casco urbano, así como al norte y al oriente de la misma
colonia y la zona industrial, al norte del Río Santa Catarina; en un período de 15 años se da un
aumento de superficie de 1,399.06 hectáreas, dando un total de 1,544.11 hectáreas.
Diez años más tarde, en 1980 el área urbana era de 3,105.60 hectáreas, más del doble,
iniciándose la urbanización de la Sierra Madre Oriental; así como de los terrenos ubicados al oriente
de la colonia del Valle sin llegar a la avenida Lázaro Cárdenas y el norte del casco urbano.
Para 1990 el crecimiento es del 17%, el área urbana aumenta a 3,531 hectáreas, se ocupan
los terrenos ubicados en una franja angosta desde San Agustín hasta Lázaro Cárdenas, así como
los terrenos ubicados en el lado nororiente y sur poniente del casco urbano, cerca de los límites con
Santa Catarina y se consolida el desarrollo habitacional de El Obispo.
En el año 2002 la superficie del área urbana es de 3,946.20 hectáreas, dándose un

crecimiento del 13% con relación a 1990. Para este año se encuentra en proceso de crecimiento y
desarrollo urbano la zona “Valle Oriente”, cuyo eje principal es la avenida Lázaro Cárdenas, así
como los terrenos ubicados en el lado nororiente y sur poniente del cerro de La Corona.
Estimando que en el año 2002 existían 128,739 habitantes, con una densidad media de 32.6
habitantes por hectárea, esto es aproximadamente 8 viviendas por hectárea, de acuerdo al tamaño
de las familias.
El uso predominante en el área urbana es el de vivienda unifamiliar con 1,354.34 hectáreas;

éste ha aumentado de 1970 al año 2002 un 16.6%, mientras que el uso habitacional multifamiliar
aumentó del 0.02% al 2.5% en el mismo período. Debido a la presencia principalmente de clubes
sociales como El Campestre y las áreas deportivas del municipio, la superficie ocupada por el uso de
servicios aumentó de 17.2% en 1970 a 18.2% en el año 2002.
56
ACTUALIZACIÓN 2010
El total del territorio municipal de San Pedro Garza García, corresponde a 7,091.46
hectáreas, con un área urbana de 3,946.29 hectáreas y un área sin urbanizar de 3,145.13 hectáreas;
el 55.65% y 44.35% respectivamente.
Cuadro 8. SPGG. Usos y Destinos del Suelo 2002.
SUPERFICIE
ÁREA USO DEL SUELO
HAS. % (1) % (2)
Vivienda Unifamiliar 1,354.34 34.32 19.10
Vivienda Multifamiliar 70.68 1.79 1.00
Múltiple (3) 33.49 0.85 0.47
Industrial 128.41 3.25 1.81
Comercio 89.89 2.28 1.27
URBANA
Servicios 527.56 13.37 7.44

Sin Uso (Baldío Urbano) 621.42 15.75 8.76
DESTINO DEL SUELO
Vialidad 786.21 19.92 11.09
Área Verde Municipal (4) 244.32 6.19 3.45
Espacio Abierto (5) 89.97 2.28 1.26
Subtotal 3,946.29 100.0 55.65
USO DEL SUELO
Sin Uso (Baldío No Urbano) 384.76 12.23 5.43
NO URBANA
Habitacional Campestre Ecológico 212.65 6.76 3.00

DESTINO DEL SUELO
Área Verde Municipal 40.75 1.30 0.57
Parque (6) 2,135.04 67.88 30.11
Espacio Abierto (7) 371.93 11.83 5.24
Subtotal 3,145.13 100.0 44.35
TOTAL MUNICIPAL 7,091.46 100.0
Fuente: SEDUE. Dirección de Planeación Urbana, levantamiento de usos del suelo 2002
(1) Porcentaje con respecto al área urbana y al área no urbana respectivamente
(2) Porcentaje respecto al área total del Municipio
(3) Incluye comercio, servicios y vivienda
(4) Incluye las áreas municipales, jardines públicos, plazas, camellones de las
Calzadas San Pedro y Valle, cañadas, escurrimientos y arroyos con cauce menor
de 30 metros de anchura
(5) Incluye el Río Santa Catarina y el Arroyo El Obispo
(6) Incluye el Parque Nacional “Cumbres de Monterrey” y el Parque Ecológico
“Chipinque”.
(7) Incluye las cañadas, escurrimientos y arroyos
Del área urbana actual, el 19.92% esta destinado a la vialidad, el 15.65% al uso comercial y
de servicios; el 8.47 a espacios abiertos, el 3.25% a uso industrial, y el 0.85% para uso múltiple
(véase Cuadro 8).
En el área no urbana o sin urbanizar, se encuentran los siguientes usos y destinos del suelo:
Parque Nacional “Cumbres de Monterrey” dentro del cual se localiza el Parque Ecológico
“Chipinque” representa el 67.88%; sin uso el 12.23%; el 6.76% es habitacional campestre ecológico;
57
ACTUALIZACIÓN 2010
el 1.3% es área verde municipal; y el 11.83% es espacio abierto con vegetación natural y pendientes
del 45% y mayores.
4.2. Uso del suelo actual
4.2.1. Uso del suelo actual en el municipio
En el año 2005, de las 7,091.46 hectáreas del municipio, el 70.96% es área urbana y el
29.04% es área no urbana (véanse Cuadros 9 y 10).
Cuadro 9. Suelo Urbano y No Urbano 2005 por Distrito y Total.

Superficie en Hectáreas.
Distrito
Municipio Valle Valle Total
Callejones El Obispo Industrial Lomas Río San Agustín San Ángel San Pedro Valle
Oriente Poniente
Área Urbana 214.86 175.96 176.03 483.68 0.00 325.87 915.83 321.28 567.99 781.34 1,069.01 5,031.85
Área No Urbana 0.00 354.52 9.62 2.56 90.94 1,148.60 194.82 0.00 0.00 51.19 207.36 2,059.61
Área Total 214.86 530.48 185.65 486.24 90.94 1,474.47 1,110.65 321.28 567.99 832.53 1,276.37 7,091.46
Fuente: SEDUE. Dirección de Planeación Urbana. Levantamiento de usos del suelo 2005.
Cuadro 10. Suelo Urbano y No Urbano 2005 por Distrito y Total.

Superficie en Porcentajes.
Distrito
Municipio Valle Valle Total
Callejones El Obispo Industrial Lomas Río San Agustín San Ángel San Pedro Valle
Oriente Poniente
Área Urbana 100.00% 33.17% 94.82% 99.47% 0.00% 22.10% 82.46% 100.00% 100.00% 93.85% 83.75% 70.96%
Área No Urbana 0.00% 66.83% 5.18% 0.53% 100.00% 77.90% 17.54% 0.00% 0.00% 6.15% 16.25% 29.04%
Área Total 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Fuente: Cuadro 9.
Cuadro 11. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y Área.
58
ACTUALIZACIÓN 2010
Área Total Urbana y No Urbana Distrito
Valle Valle Total
Usos del Suelo Callejones El Obispo Industrial Lomas Río San Agustín San Ángel San Pedro Valle
Oriente Poniente
Habitacional unifamiliar 105.45 41.26 7.98 261.19 0.00 101.10 264.03 102.99 258.03 102.92 205.58 1,450.53
Habitacional multifamiliar 5.88 18.84 0.08 6.88 0.00 0.00 18.02 8.54 22.74 13.68 1.69 96.35
Comercial 11.89 2.84 3.60 7.10 0.00 0.00 10.34 12.45 27.80 23.30 3.69 103.01
Servicios 44.73 23.46 23.33 20.41 0.00 8.17 79.88 93.18 56.33 221.15 43.66 614.30
Industrial 0.00 7.54 116.99 0.00 0.00 0.00 0.33 1.22 0.00 0.00 0.14 126.22
Baldío urbano 20.20 2.53 3.20 48.21 0.00 109.76 215.33 15.57 25.34 225.16 139.49 804.79
Destinos del Suelo
Vialidad 25.99 47.39 18.99 110.70 0.00 94.14 202.77 81.14 143.42 149.57 83.40 957.51
Infraestructura 0.00 0.40 1.20 2.23 0.00 0.50 0.32 0.20 0.00 2.77 1.38 9.00
Espacio abierto (área municipal) 0.72 27.10 0.65 26.96 0.00 19.56 124.81 5.99 34.33 42.79 59.25 342.16
Total Área Urbana 214.86 171.36 176.02 483.68 0.00 333.23 915.83 321.28 567.99 781.34 538.28 4,503.87
Usos del Suelo

Baldío no urbano 0.00 32.51 0.01 0.00 0.00 17.14 12.65 0.00 0.00 23.94 148.39 234.64
Destinos del Suelo
No urbanizable (parque nacional) 0.00 322.01 0.00 2.56 0.00 1,124.10 182.17 0.00 0.00 27.25 589.70 2,247.79
Río 0.00 4.60 9.62 0.00 90.94 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 105.16
Total Área No Urbana 0.00 359.12 9.63 2.56 90.94 1,141.24 194.82 0.00 0.00 51.19 738.09 2,587.59
Total Área Urbana y No Urbana 214.86 530.48 185.65 486.24 90.94 1,474.47 1,110.65 321.28 567.99 832.53 1,276.37 7,091.46
Fuente: SEDUE. Dirección de Planeación Urbana. Levantamiento de usos del suelo 2005.
Cuadro 12. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y Área.
Área Total Urbana y No Urbana Distrito
Valle Valle Total
Oriente Poniente
Habitacional unifamiliar 49.08% 24.08% 4.53% 54.00% 0.00% 30.34% 28.83% 32.06% 45.43% 13.17% 38.19% 32.21%
Habitacional multifamiliar 2.74% 10.99% 0.05% 1.42% 0.00% 0.00% 1.97% 2.66% 4.00% 1.75% 0.31% 2.14%
Comercial 5.53% 1.66% 2.05% 1.47% 0.00% 0.00% 1.13% 3.88% 4.89% 2.98% 0.69% 2.29%
Servicios 20.82% 13.69% 13.25% 4.22% 0.00% 2.45% 8.72% 29.00% 9.92% 28.30% 8.11% 13.64%
Industrial 0.00% 4.40% 66.46% 0.00% 0.00% 0.00% 0.04% 0.38% 0.00% 0.00% 0.03% 2.80%
Baldío urbano 9.40% 1.48% 1.82% 9.97% 0.00% 32.94% 23.51% 4.85% 4.46% 28.82% 25.91% 17.87%
Destinos del Suelo
Vialidad 12.10% 27.66% 10.79% 22.89% 0.00% 28.25% 22.14% 25.26% 25.25% 19.14% 15.49% 21.26%
Infraestructura 0.00% 0.23% 0.68% 0.46% 0.00% 0.15% 0.03% 0.06% 0.00% 0.35% 0.26% 0.20%
Espacio abierto (área municipal) 0.34% 15.81% 0.37% 5.57% 0.00% 5.87% 13.63% 1.86% 6.04% 5.48% 11.01% 7.60%
Total Área Urbana 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Total Respecto al Municipio 100.00% 32.30% 94.81% 99.47% 0.00% 22.60% 82.46% 100.00% 100.00% 93.85% 42.17% 63.51%
Usos del Suelo

Baldío no urbano 0.00% 9.05% 0.10% 0.00% 0.00% 1.50% 6.49% 0.00% 0.00% 46.77% 20.10% 9.07%
Destinos del Suelo
No urbanizable (parque nacional) 0.00% 89.67% 0.00% 100.00% 0.00% 98.50% 93.51% 200.00% 0.00% 53.23% 79.90% 86.87%
Río 0.00% 1.28% 99.90% 0.00% 100.00% 0.00% 0.00% 300.00% 0.00% 0.00% 0.00% 4.06%
Total Área No Urbana 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Total Respecto al Municipio 0.00% 67.70% 5.19% 0.53% 100.00% 77.40% 17.54% 0.00% 0.00% 6.15% 57.83% 36.49%
Total Municipal 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Fuente: Cuadro 11.
El 31.70% del área total municipal corresponde al Parque Nacional “Cumbres de Monterrey”
(no urbanizable); el 20.45% tiene uso habitacional unifamiliar, 13.50% es vialidad; 11.35% son lotes
59
ACTUALIZACIÓN 2010
baldíos urbanos; 8.66% es uso de servicios; 4.86% son áreas verdes municipales o espacios
abiertos y el resto son otros usos y destinos del suelo (véase Cuadro 13).
Cuadro 13. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y Total.
Usos y Destinos del Suelo Distrito
Valle Valle Total
Usos Callejones El Obispo Industrial Lomas Río San Agustín San Ángel San Pedro Valle
Oriente Poniente
Comercial 5.53% 0.54% 1.94% 1.46% 0.00% 0.00% 0.93% 3.88% 4.89% 2.80% 0.29% 1.45%
Servicios 20.82% 4.42% 12.57% 4.20% 0.00% 0.55% 7.19% 29.00% 9.92% 26.56% 3.42% 8.66%
Industrial 0.00% 1.42% 63.02% 0.00% 0.00% 0.00% 0.03% 0.38% 0.00% 0.00% 0.01% 1.78%
Baldío urbano 9.40% 0.48% 1.72% 9.91% 0.00% 7.44% 19.39% 4.85% 4.46% 27.05% 10.93% 11.35%
Baldío no urbano 0.00% 6.13% 0.01% 0.00% 0.00% 1.16% 1.14% 0.00% 0.00% 2.88% 11.63% 3.31%
Destinos 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
Vialidad 12.10% 8.93% 10.23% 22.77% 0.00% 6.38% 18.26% 25.26% 25.25% 17.97% 6.53% 13.50%
Río 0.00% 0.87% 5.18% 0.00% 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 1.48%
Total 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Fuente: Cuadro 11.
4.2.2. Uso del suelo actual por Distrito11
El Distrito Callejones tiene una superficie total de 214.86 hectáreas, es decir, el 3.03% del
área total municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar ya que ocupa el
49.08% del área del Distrito. Le sigue en orden de importancia el uso de servicios y el comercial. En
cuanto a destinos del suelo, el más importante es la vialidad y los espacios abiertos casi no existen
(véanse Cuadros 9 a 13).
El Distrito El Obispo tiene una superficie total de 530.48 hectáreas de las cuales el 33.17%
es área urbana y el 66.83% es no urbana. El área urbana ocupa 171.36 hectáreas y el uso del suelo
que predomina es el habitacional unifamiliar con el 24.08% de dicha área. Le sigue en orden de
importancia el uso de servicios, el uso habitacional multifamiliar y el uso comercial es poco
significativo. En cuanto a los destinos del suelo, el 27.66% del área urbana es vialidad y el 15.81%
espacios abiertos (véanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito Industrial tiene una superficie de 185.65 hectáreas, es decir, el 2.62% de la

superficie total municipal. En el área urbana el uso del suelo predominante es el industrial
siguiéndole el uso de servicios y el habitacional unifamiliar (véanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito Lomas ocupa el 6.86% del área total del municipio, es decir 486.24 hectáreas. El
uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar con el 54% del área urbana, siguiendo en
orden de importancia la vialidad con el 22.89%, los baldíos con 9.97%, y el espacio abierto con el
5.57% del área urbana del Distrito (véanse Cuadros 11 y 12).
11
El diagnóstico de usos y destinos del suelo por distrito esta basado en los Cuadros 9 a 13.
60
ACTUALIZACIÓN 2010
El Distrito San Agustín tiene una superficie total de 1,474.47 hectáreas, de las cuales el uso
habitacional unifamiliar ocupa el 30.34% del área urbana total, la vialidad el 28.25% y el espacio
abierto el 5.87% (véanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito San Ángel tiene una superficie de 1,110.66 hectáreas, es decir, el 15.66% de la
superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar y ocupa el 28.83%
del área urbana, le siguen el uso de servicios y el habitacional multifamiliar. El 23.51% del área
urbana se encuentra baldía (véanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito San Pedro presenta una superficie total de 321.38 hectáreas, todas de suelo
urbano, el 4.53% de la superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional
unifamiliar que ocupa el 32.06% siguiéndole los servicios con el 29% y el comercial (véanse Cuadros
11 y 12).
El Distrito Valle presenta una superficie total de 567.99 hectáreas, todas de suelo urbano, el
8% de la superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar que ocupa
el 45.43%, los servicios 9.92% y el comercial 4.89%. La vialidad ocupa el 25.25% y el espacio
abierto en forma de jardines ocupa el 6.05% del área total. En el Distrito se tienen 17.05 metros
cuadrados por habitante, superior a la norma internacional de 10 m2 por habitante.
El Distrito Valle Oriente presenta una superficie total de 832.53 hectáreas, de las cuales el
área urbana actual presenta un uso del suelo predominante de servicios con el 28.30%, le sigue el
uso de baldíos 28.82% y el habitacional unifamiliar. La vialidad ocupa el 19.14% del área y el
espacio abierto el 5.48% del total (véanse Cuadros 11 y 12).
El área verde de uso público en el Distrito Valle Oriente es de 427,900 metros cuadrados, lo
que da un promedio de 35.40 m2 por habitante considerando una población de 12,088 habitantes.
De acuerdo con las normas internacionales de dosificación de 10 m2 por habitante, el Distrito tiene
un superávit de 25.40 m2 por habitante.
El Distrito Valle Poniente tiene una superficie de 1,276.37 hectáreas, de las cuales el
42.17% es área urbana y el 57.83% no urbana. El uso del suelo predominante en el área urbana es
el habitacional unifamiliar con el 38.19%, le siguen los servicios con el 8.11% y los lotes baldíos
urbanos ocupan el 25.91% (véanse Cuadros 10, 11 y 12).
4.3. Problemática urbana del suelo
4.3.1. Problemática urbana del suelo del municipio
El principal problema relativo al suelo y su uso en el municipio es la existencia de 846.76

hectáreas de suelo en lotes urbanos que se encuentran baldíos, es decir, sin uso; la mayoría en el
interior de las zonas habitacionales unifamiliares. Esta situación genera una demanda de aumentar
la densidad habitacional para construir viviendas en lotes más pequeños que los de la zona en que
se encuentran.
61
ACTUALIZACIÓN 2010
Por otra parte, en aquellos lotes con uso habitacional unifamiliar que se ubican en las
proximidades de las zonas y corredores comerciales, como el caso de las Calzadas San Pedro, del
Valle, el Centrito y otras, sus propietarios demandan el cambio de uso a comercial, de servicios y en
pocas ocasiones a habitacional multifamiliar.
En el área no urbana existen 608.51 hectáreas de suelo baldío, el cual por sus condiciones
topográficas, hidrológicas y geológicas cumplen un importante papel en la sustentabilidad ambiental,
por lo que su desarrollo y aprovechamiento debería de ser cuidando al máximo dichas
características.
Es probable que en el futuro, al no existir más reserva de suelo para el crecimiento de la

población, se demande una mayor densificación, ya sea mediante las subdivisiones de los lotes
existentes para la vivienda unifamiliar, o mediante la construcción de edificios de departamentos en
lotes grandes pero con una densidad mayor a la que actualmente se permite.
Con respecto a los usos del suelo comercial y de servicios, es probable que se concentren
en las Avenidas Morones Prieto, José Vasconcelos, Alfonso Reyes, Roberto Garza Sada, Benito
Juárez, Gómez Morín, Ricardo Margáin Zozaya, Real San Agustín y Lázaro Cárdenas donde el Plan
Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza García, N. L. 2000-2020 permitió dichos usos.
4.3.2. Problemática urbana del suelo por Distritos
Distrito Callejones. Su problemática se debe principalmente en los últimos años, al

aumento de densidad de habitacional unifamiliar H11 (12 viviendas por hectárea ó 500 m2 por
unidad de vivienda) a H7 (30 viviendas por hectárea ó 200 m2 por unidad de vivienda), sin contar
con una estructura vial suficiente, lo que preocupa a los residentes del Distrito; pues al desarrollar
estas áreas se saturaría la vialidad principalmente del Callejón de Capellanía Oriente, aunado a la
saturación causada por la afluencia vehicular de paso por el Distrito.
No existen áreas municipales. El área verde de uso público en el Distrito Callejones es de

4,518 m2 lo que da un promedio de 0.72 m2 por habitante; de acuerdo con las normas
internacionales de dosificación de 10 m2 por habitante, se observa un déficit importante.
Carece de área verde de uso público ya que el 17% destinado para ello, no ha sido
reinvertido en el Distrito sino que ha formado parte del arca municipal, por lo que los habitantes del
Distrito demandan que se reinvierta, utilizándolo en beneficio de una vialidad periférica al Distrito y
así, evitar con esto que la vialidad interna, sea modificada en sus dimensiones; ya que forma parte
de su identidad y de su privacidad. A pesar de la falta de área municipal, los residentes de este
Distrito no requieren de espacios abiertos, ya que al interior de las viviendas cuentan con amplias
áreas verdes privadas.
Otro problema dentro de este Distrito, se debe a la existencia de lotes o predios baldíos
ubicados entre Callejón de los Ayala y Callejón de Capellanía al poniente con uso del suelo
deportivo con canchas de fútbol, por comodato otorgado por el municipio a particular. En estos lotes
se permite el acceso a personas externas al Distrito creando malestar para los vecinos colindantes,
62
ACTUALIZACIÓN 2010
sobre todo los fines de semana, ocasionados por la falta de acondicionamiento de canchas sin
vestidores ni baños, así, como por ser contaminantes de ruido y de polvo.
La zonificación actual es sin mezcla de usos, por lo que falta un equilibrio en lo que a
equipamiento urbano se refiere; sin embargo la demanda de su población al respecto, queda
ampliamente cubierta con el equipamiento urbano del municipio. El Distrito carece de equipamiento
educativo, de salud, de asistencia social, recreativo, áreas municipales, comunicaciones y transporte
y de administración pública.
Otro de los problemas de suelo son los asentamientos humanos irregulares de las colonias
Los Pinos I y II sector situados en las márgenes del Río Santa Catarina y la Avenida Morones Prieto
que ocupan una superficie de 6.78 hectáreas.
De los 429,077 metros cuadrados de lotes baldíos o sin uso, el 76% podría tener uso
habitacional unifamiliar, el 16% servicios y el 8% comercios según el plan vigente (véanse Cuadros
14 y 15).
Con base en lo anterior, se estima que en el futuro el 64.42% del área total del Distrito sería
habitacional unifamiliar, el 16.54% comercial, el 1.55 % servicios, el 13.03% vialidad y el 0.66%
espacio abierto como área municipal o verde (véanse Cuadros 16 y 17).
En cuanto a áreas municipales, se espera un aumento considerable debido únicamente al

fraccionamiento y urbanización del suelo y la construcción de más viviendas; se estima un área entre
31,000 y 34,000 metros cuadrados de área municipal por este concepto. Los usos comerciales y de
servicios generarían alrededor de 6,000 metros cuadrados de área municipal para jardines y áreas
verdes.
Distrito el Obispo. Su problemática actual se debe principalmente en los últimos años, al

cambio de uso de suelo, de habitacional unifamiliar a comercial o de servicios, sin contar con las
áreas de estacionamiento suficientes. Estos usos irregulares de comercios y servicios crean además
malestar general para los vecinos, como es el caso de las calles Emiliano Zapata, Luís Cabrera,
Manuel M. Perales y Aquiles Serdán; entre otras, donde como un ejemplo de ello, los negocios de
hamburguesas y tacos tiran agua con grasa a las calles y a las alcantarillas. Existen puestos de
tacos que se ubican sobre la banqueta, talleres diversos y comercio ambulante en general.
Otro problema relativo al suelo es la irregularidad de la tenencia de la tierra de 1,893 familias

que demandan la escrituración de sus propiedades en las colonias INFONAVIT, Obispo, Revolución
III y IV sector.
Dentro de la problemática de suelo hay que considerar, la existencia de asentamientos

humanos irregulares que se encuentran en zonas de riesgo por inundaciones y/o deslaves que
pongan en peligro su vida y/o sus propiedades.
63
ACTUALIZACIÓN 2010
Existen áreas públicas municipales sin acondicionar o sin mantenimiento: como jardines,
plazas y áreas recreativas. Además, la existencia de lotes o predios baldíos sin mantenimiento y/o
protección y vigilancia, dentro del área urbana.
De los 55,360 metros cuadrados de suelo en lotes baldíos, el 45.44% podría tener uso
habitacional unifamiliar; el 0.69% uso habitacional multifamiliar con las densidades predominantes
según la ubicación de los baldíos; el 17.53% uso de servicios y el 32.35% uso industrial de acuerdo
al plan vigente de desarrollo urbano; (véase Cuadro 15).
Con base en lo anterior, se estima que en el futuro el 8.45% del área total del Distrito sería
habitacional unifamiliar, el 2.70% servicios, el 9.96% vialidad, el 1.17% comercios y el 13.37%
espacio abierto como área municipal o verde. El 53.13% seguiría siendo área no urbanizable por ser
zona de preservación natural Cerro de las Mitras (véase Cuadro 17).
Según el censo de población y vivienda del INEGI del año 2000, existían 6,116 viviendas en
el Distrito el Obispo. El aumento de viviendas por ocupación de baldíos sería de 263 dando un total
de saturación de 6,379 viviendas y una población estimada de 31,895 habitantes al año de
saturación.
En el año 2024 el Distrito El Obispo tendría una población estimada de 40,671 habitantes.
Los datos anteriores rebasan ya la población actual estimada, sin considerar la ocupación de
baldíos, es decir las 263 viviendas con un promedio de 5 habitantes por vivienda que da un total de
1,315 personas más al año de saturación.
Para albergar a la futura población esperada para el año 2024 dentro del Distrito El Obispo
de 8,445 habitantes más se podría utilizar el suelo localizado al Norte del área urbana actual que son
municipales y factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el 45%, excepto
los localizados dentro del Área Natural Protegida Sierra de Las Mitras.
Distrito Industrial. Su problemática se debe principalmente a la existencia de

asentamientos humanos irregulares que se encuentran ubicados en las colonias Lucio Blanco,
Echeverría y Plan de Ayala en zonas de riesgo por situarse en la margen norte del Río Santa
Catarina.
No cuentan con áreas municipales, el área verde o espacio abierto es tan sólo el 0.96% del
área urbana total; de acuerdo con las normas internacionales de dosificación de 10 m2 por habitante
existe un déficit importante.
El uso de suelo habitacional unifamiliar registra un total de 7.76 hectáreas correspondientes

a la colonia Valle del Seminario, ubicada al oriente del Distrito en el límite con el municipio de
Monterrey; y a las colonias Lucio Blanco I y II sector, Echeverría y Plan de Ayala, ubicadas al sur del
Distrito en la margen norte del Río Santa Catarina.
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ACTUALIZACIÓN 2010
De los 32,000 metros cuadrados de lotes baldíos o sin uso, el 77.50% podría tener uso
habitacional unifamiliar, el 19.38% servicios y el 3.13% comercio según las densidades
predominantes en la zona en que se ubican dichos baldíos (véanse Cuadros 14 y 15).
De los 32,000 metros cuadrados de lotes baldíos se destina el 30% para vialidad, quedando
un área neta de 24,800 metros cuadrados para usos del suelo. De esta superficie, el 17% es para
área municipal o espacio abierto, lo mismo sucede con el uso de suelo de comercio y servicio de los
cuales se destina el 7% para el área municipal.
Con base en lo anterior, se podría tener en el futuro la siguiente distribución de usos y

destinos del suelo: el 63.02% sería industrial, el 10.23% vialidad, el 12.57% servicios, el 0.04%
habitacional unifamiliar, el 2.37% comercio y el 0.35% espacio abierto o área municipal (véase
Cuadro 17).
Distrito Lomas. Su problemática se debe principalmente al cambio de uso de suelo, de

habitacional unifamiliar a comercio y servicios al interior de las colonias, sin contar con áreas de
estacionamiento suficiente. Estos usos irregulares crean además malestar general para los vecinos
debido a su mal funcionamiento, como consecuencia de la carencia de áreas suficientes para sus
actividades.
En el Distrito se encuentran algunas viviendas abandonadas, carentes de mantenimiento y

vigilancia, al no poder ser vendidas por sus propietarios para el uso habitacional, debido en parte al
alto costo de la zona y al tamaño del terreno establecido por la densidad que actualmente presentan.
Otro problema importante en el Distrito se manifiesta en el cambio de uso de suelo y

subdivisión de sus predios, localizados principalmente en vialidades importantes como José
Vasconcelos, Roberto Garza Sada y Alfonso Reyes, lo que podría generar saturación en los
servicios de infraestructura y disminución del bienestar social a los habitantes cercanos a esta zona.
La ubicación de un área habitacional al borde de una barranca en la colonia Tampiquito,

genera en tiempo de lluvias problemas de inundaciones y deslaves con un alto grado de riesgo a los
habitantes que se encuentran en estos predios.
De los 530,723 metros cuadrados de lotes baldíos o sin uso, el 89.92% podría tener uso
habitacional unifamiliar, el 6.60% vivienda multifamiliar, el 1.31% servicios y 0.41% comercio, según
las densidades predominantes en la zona en que se ubican dichos baldíos (véanse Cuadros 14 y
15).

destinos del suelo: el 63.50% sería habitacional unifamiliar, el 1.70% habitacional multifamiliar, el
1.24% comercio, el 3.86% servicios, el 22.77% vialidad y el 5.54% espacio abierto como área
municipal o verde (véanse Cuadros 16 y 17).
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ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito San Agustín. Su problemática se debe principalmente a la subdivisión de sus

predios lo cual genera densidades elevadas que originan problemas viales y de estacionamiento.
Además se presentan usos irregulares como comercios, servicios y casas de asistencia, que no
cuentan con suficiente área de estacionamiento, ocasionando malestar a los habitantes de los
predios colindantes al obstruir los accesos a sus predios.
También existen viviendas que se encuentran en zonas de riesgo por inundaciones y/o
deslaves que ponen en peligro la vida y/o propiedades de los habitantes de esas zonas.
El 1,237,699 metros cuadrados de suelo baldío puede tener, según el plan vigente, los usos
y destinos del suelo siguientes: el 59% habitacional unifamiliar, el 0.42% comercial, el 25.29%
vialidad, el 9.83% de preservación ecológica y el 5.46% de espacios abiertos (véanse Cuadros 14 y
15).

destinos del suelo: el 22.13% del área total del Distrito sería habitacional unifamiliar, el 0.55%
servicios, el 4.95% vialidad y el 1.96% espacio abierto como área municipal o verde. El 70.33% sería
no urbanizable por preservación ecológica, es decir, el Parque Nacional Cumbres de Monterrey
(véanse Cuadros 16 y 17).
En cuanto a áreas municipales, se espera un aumento debido únicamente al

fraccionamiento y urbanización del suelo y la construcción de más viviendas; se estima un área
aproximada de 67,578 metros cuadrados de área municipal por este concepto.
Distrito San Ángel. Su problemática se debe principalmente, al cambio de uso de suelo, de

habitacional unifamiliar a multifamiliar, casas de asistencia y a uso comercial o de servicios sin
contar con áreas de estacionamiento suficiente. Estos usos irregulares crean además malestar
general para los vecinos, debido a su mal funcionamiento, como consecuencia de la carencia de
áreas suficientes para sus actividades.
Un ejemplo de ello manifestado por los vecinos de este sector, se ubica en la colonia
Veredalta, en el que se cambió el uso de suelo habitacional unifamiliar a comercial y de oficinas.
Otro problema importante en el Distrito se refleja en las subdivisiones de sus predios,

ubicados al interior de las colonias, o la construcción de mas de 2 viviendas en predios unifamiliares,
lo que podría generar saturación en los servicios de infraestructura y equipamiento.
Dentro de la problemática de suelo un problema muy importante que hay que considerar es
la existencia de viviendas y edificios multifamiliares, construidos en la sierra, que se encuentran en
zonas de riesgo por inundaciones y/o deslaves que ponen en peligro la vida y/o propiedades de los
habitantes de esas zonas.
De los 2,347,000 metros cuadrados de lotes baldíos o sin uso, el 67.31% podría tener uso
habitacional unifamiliar, el 14.17% habitacional multifamiliar, el 17.78 % servicios y el 0.74%
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ACTUALIZACIÓN 2010
comercio, según el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza garcía, N. L. 2000-2020

destinos del suelo: el 38.13% sería habitacional unifamiliar; el 3.11% sería habitacional multifamiliar;
el 3.22% servicios; el 12.36% vialidad y el 11.24% espacio abierto como área verde municipal. El
26.59% sería área no urbanizable por preservación ecológica, el Parque Nacional Cumbres de
Monterrey (véanse Cuadros 16 y 17).
Distrito San Pedro. Su problemática se debe principalmente en los últimos años, al cambio
de uso de suelo, de habitacional unifamiliar a uso comercial o de servicios sin contar con áreas de
estacionamiento suficiente. Esta problemática se presenta principalmente en las calles Juárez,
Corregidora y la Avenida José Vasconcelos.
Otro problema importante en el Distrito se refleja en el exceso de subdivisiones en los predios

ubicados en el centro urbano histórico y la irregularidad en la construcción de condominios
habitacionales, lo que genera saturación en los servicios de infraestructura y disminución del
bienestar social a los habitantes de esta zona.
También se presenta otro problema importante en lo que a uso de suelo se refiere

correspondiente a la irregularidad de la tenencia de la tierra de las colonias ubicadas en terrenos
federales del lecho del río Santa Catarina, en zonas de riesgo por inundaciones o deslaves que
ponen en peligro su patrimonio e integridad física.
De los 172,176 metros cuadrados de lotes baldíos urbanos el 73.41% podría tener uso
habitacional unifamiliar, el 3.36% habitacional multifamiliar, el 18.63 % servicios y el 4.60%
comercial (véanse Cuadros 14 y 15).
Al ocuparse todos los lotes baldíos, los usos del suelo quedarían de la siguiente manera: el
42.44% habitacional unifamiliar, el 24.17% servicios y el 12.16% comercial (véanse Cuadros 16 y
17).
Distrito Valle. Su problemática se debe principalmente a los cambios de uso de suelo de

habitacional a comercial o de servicios, el incremento de comercios que no cumplen con los cajones
de estacionamiento requeridos y ocasiona problemas a los vecinos colindantes y a la vialidad
peatonal ya que también invaden las banquetas para estacionarse.
Los usos de edificación, las viviendas en renta y de huéspedes ocupadas por estudiantes
ocasionan también problemas de estacionamiento y ruido para los vecinos colindantes, asimismo las
viviendas que tienen total o en parte otros usos diferentes al habitacional, como escuelas de
idiomas, manualidades, oficinas, servicios y similares careciendo igualmente de cajones de
estacionamiento.
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ACTUALIZACIÓN 2010
La proliferación de discotecas en el Distrito inmersas en zonas habitacionales, ocasiona

molestias a los vecinos colindantes por contaminación de ruido, por la falta de estacionamiento y por
no respetar horarios, ni la reglamentación de alcoholes impuesta a las mismas ya que algunas
permanecen abiertas hasta las 7:00 a.m.
Con lo anterior aumenta la inseguridad pública ya que la existencia de usos de edificaciones

como centros nocturnos, discotecas y establecimientos con venta y consumo de alcohol generan
grandes flujos vehiculares en la noche y aumenta los riesgos de accidentes viales.
Existe la necesidad de resolver y definir los problemas de usos de suelo mixtos en San
Lorenzo, Calzada San Pedro y Gómez Morín.
Se cambió desde hace más de 30 años, el destino de espacio abierto ó áreas verdes
públicas de la colonia Fuentes del Valle, a uso del suelo de campos deportivos de fútbol americano
infantil, mediante comodato del municipio a particulares. Este cambio de destino público a uso
particular genera congestionamiento vial en las calles aledañas al sitio, así como molestias a los
residentes vecinos al bloquearles las entradas a sus cocheras, además de que se ha perdido un
importante espacio que podría estar cubierto con vegetación, andadores y demás mobiliario urbano
para el disfrute de todos los habitantes de la colonia y del municipio en general.
Así también, a los problemas ocasionados en la colonia Villas de Santa Engracia por la
canalización y desvío del Arroyo El Capitán por Valle Norte. El uso habitacional multifamiliar de alta
densidad en las zonas del Capitolio y La Diana genera problemas en la circulación vial.
Existen asentamientos humanos irregulares entre el Río Santa Catarina y Vía Augusta en la
colonia Fuentes del Valle.
Si se mantuviesen las condiciones actuales relativas a la inflexibilidad y rigidez del Plan de

Desarrollo Urbano y de su reglamento vigente, así como la poca o nula intervención en el proceso,
tanto de la autoridad municipal como de los propietarios de los predios y edificaciones ubicados en el
Centrito Valle, la imagen o visión no deseable pero factible de ocurrir en el largo plazo (25 años)
sería la siguiente.
El cambio de uso de suelo predominante de habitacional unifamiliar a otros usos

incompatibles con la vivienda, como se mencionó anteriormente dan como resultado un deterioro en
el Distrito y en la calidad de vida de sus habitantes, provocando con ello el éxodo y el envejecimiento
del Distrito, sobre todo en la colonia del Valle y en los alrededores del Centrito Valle, esto también es
consecuencia de las limitaciones impuestas por el reglamento vigente de uso de suelo y
edificaciones.
La existencia de viviendas abandonadas, por no poder cambiar su uso ni poder ser vendidas
para continuar con el uso habitacional, con ello el deterioro de las edificaciones y los espacios
públicos; así como la invasión de actividades comerciales y de servicios orientadas al consumo de
alcohol, los espectáculos nocturnos y la exaltación de la sensualidad; esta situación provocará el
alejamiento de la población ante la inseguridad y baja calidad urbana.
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ACTUALIZACIÓN 2010
La pérdida consecuente del valor de los inmuebles, la disminución de la calidad ambiental,

de las vías y espacios públicos, ocasionando la transformación negativa del Centrito, en una zona
abandonada y deteriorada y con ello el aumento de las actividades delictivas y la inseguridad
pública; ante la inexistencia de nuevas inversiones comerciales, de servicios y habitacionales; así
como la desaparición de los problemas de estacionamiento en la vía pública, al no haber demanda
por la escasez de comercios y servicios.
El Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2000-2020, impedía el cambio de uso de suelo de

las viviendas existentes en el Centrito Valle a otros usos como departamentos, oficinas, comercios y
establecimientos de servicios, a pesar de las solicitudes de sus propietarios que son afectados por
las actividades incompatibles con la vivienda que genera el sitio.
Para evitar el envejecimiento y deterioro del Distrito Valle y ante la carencia de áreas de
expansión o crecimiento futuro se tiene la oportunidad de renovar el Distrito y la zona del Centrito
Valle, también la de reordenar y reglamentar las edificaciones que ocasionen congestionamiento y
molestias para los vecinos colindantes y promover la ocupación de las 27.89 hectáreas de lotes
baldíos que cuentan con infraestructura y servicios dentro del área urbana actual.
De los 278,900 metros cuadrados de lotes baldíos o sin uso, el 84% podría tener uso
habitacional unifamiliar, el 4.63% habitacional multifamiliar, el 9.21% servicio y tan sólo el 2.15%
comercial, según las densidades predominantes en la zona en que se ubican dichos baldíos
De la superficie total correspondiente a lotes baldíos 27.89 hectáreas se destina el 30% para
vialidad, quedando un área neta de 19.52 hectáreas y 8.37 hectáreas respectivamente.
De los 23.43 hectáreas para uso de suelo de vivienda unifamiliar se destina el 17% para
área municipal o espacio abierto, quedando un área neta de 14.02 hectáreas, lo mismo sucede con
el uso de suelo de vivienda multifamiliar. Se destina el 7% para el área municipal en los usos de
suelo de comercio y servicio.
Con base a lo anterior; se podría tener en el futuro la siguiente distribución de usos y

destinos de suelo: el 64.52% sería habitacional unifamiliar, el 3.20% habitacional multifamiliar, el
3.16% servicios, para comercio el 14.16% y a espacios abiertos el restante 6.99% (véanse Cuadros
16 y 17).
Distrito Valle Oriente. El plan de desarrollo urbano vigente permite el uso del suelo comercial,
de servicios, habitacional unifamiliar y multifamiliar en la parte alta de la Loma Larga, sitio que por
sus características topográficas requeriría de numerosos cortes y rellenos para estabilizar las
edificaciones y las vialidades de un fraccionamiento habitacional unifamiliar de tipo común.
Los lotes desocupados o baldíos en el Distrito Valle Oriente tienen una superficie de
1,421,697 metros cuadrados de los cuales el 46.18% podría ser uso habitacional unifamiliar y el
32.30% servicios conforme al plan vigente (véanse Cuadros 14 y 15).
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ACTUALIZACIÓN 2010
Con base a lo anterior se podría tener en el futuro la siguiente distribución de usos y

destinos de suelo: el 18.57% servicios, el 19.66% habitacional unifamiliar y el 10.15% comercial
De acuerdo al número de viviendas según censo de población y vivienda del año 2000
existían 2,365 viviendas en el Distrito y se estima que el aumento de viviendas por ocupación de
baldíos sería de 2,066 viviendas para un total de saturación de 4,431 viviendas y una población
estimada de 19,496 habitantes al año de saturación.
En el año 2000 en el Distrito Valle Oriente había 10,437 habitantes. Se estima que con una
tasa media anual de crecimiento del 3.74%, en el 2024 el Distrito tendría una población de 25,193
habitantes.
Los terrenos ubicados en la Loma Larga son factibles de urbanizar por tener pendientes del
suelo entre el 30% y el 45%, excepto las cañadas. El proyecto de la Loma Larga se presenta como
propuesta de zonificación para albergar a la futura población esperada para el año 2024.
Distrito Valle Poniente. Su problemática se debe principalmente al cambio de uso de suelo

de habitacional unifamiliar a comercio y servicios al interior de las colonias, sin contar con áreas de
estacionamiento suficiente. También el cambio de uso de suelo habitacional unifamiliar a casa de
asistencias o renta a estudiantes, lo cual genera problemas viales, de orden, de seguridad y de
bienestar a los vecinos cercanos a dichos predios.
Otro problema es la subdivisión de los predios localizados principalmente en vialidades

importantes como las Avenidas José Vasconcelos y Alfonso Reyes, lo que podría generar saturación
en los servicios de infraestructura y disminución del bienestar social a los habitantes cercanos a
esta zona.
Al norte del panteón Valle de la Paz se localiza un predio de aproximadamente 1.7 hectáreas
que fue utilizado antes de 1980 como depósito de desechos sólidos en las cañadas y escurrimientos
que lo cruzaban. Con la apertura del relleno sanitario en el municipio de Salinas Victoria que da
servicio a todos los municipios metropolitanos como San Pedro Garza García dichos desechos
fueron retirados del sitio y éste fue rellenado con material inerte. De comprobarse que aún existen en
dicho lugar desechos sólidos que representen algún riesgo para la población, no es recomendable
que tenga o pueda tener usos del suelo habitacionales, comerciales o de servicios; si acaso destinos
de suelo como áreas verdes, parques públicos, áreas recreativas o campos deportivos al aire libre.
Del 1,394,900 metros cuadrados de lotes baldíos urbanos, de conformidad con el Plan de
Desarrollo Urbano Municipal 2000 – 2020 podrían tener los siguientes usos del suelo: habitacional
unifamiliar, el 84.57%; habitacional multifamiliar, el 4.89%; el 7.14%, no urbanizable; el 3.11%;
servicios, el 3.11%; y comercial, el 0.29% (véanse Cuadros 14 y 15).
Para estimar la distribución de usos y destinos del suelo en los baldíos no urbanos, se
consideraron los siguientes supuestos: la vialidad ocuparía el 30% del área total; el área municipal,
70
ACTUALIZACIÓN 2010
el 17% del área neta; del área vendible, el 90% sería para uso habitacional unifamiliar y el 10%
restante para uso comercial.
Se estima que, cuando todo el Distrito esté ocupado con actividades urbanas, tanto en el
área urbana actual como en el área de reserva para el crecimiento urbano (baldíos no urbanos), los
usos del suelo podrían ser los siguientes: el 60.78%; habitacional unifamiliar; el 1.58% comercial; y
el 0.72% servicios. Los destinos del suelo serían: parque nacional, el 31.49% y espacios abiertos
4.84 (véanse Cuadros 16 y 17).
Cuadro 14. Usos y Destinos del Suelo de los Lotes Baldíos por Distrito y Total.
Superficie en Metros Cuadrados.
Valle Valle Total
Oriente Poniente
Habitacional unifamiliar 329,325 25,157 24,800 477,208 730,243 1,579,766 126,398 234,300 656,535 1,179,667 5,363,399
Habitacional multifamiliar 381 35,009 332,570 5,789 12,900 101,599 68,211 556,459
Comercial 32,917 1,000 2,200 5,198 17,368 7,913 6,000 204,350 4,045 280,991
Servicios 66,835 9,702 6,200 6,970 417,296 32,076 25,700 459,213 43,381 1,067,373
Industrial 17,910 17,910
Destinos del Suelo
Vialidad 313,014 313,014
Infraestructura
Espacio abierto (área municipal) 67,578 67,578
No urbanizable (parque nacional) 2,210 9,336 121,666 99,596 232,808
Total Lotes Baldíos 429,077 55,360 32,000 530,723 1,237,699 2,347,000 172,176 278,900 1,421,697 1,394,900 7,899,532
Fuente: Medición en plano E9 Zonificación y Usos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2000 – 2020. San
Pedro Garza García, N. L.
Cuadro 15. Usos y Destinos del Suelo de los Lotes Baldíos por Distrito y Total.
Valle Valle Total
Oriente Poniente
Habitacional unifamiliar 76.75% 45.44% 77.50% 89.92% 59.00% 67.31% 73.41% 84.01% 46.18% 84.57% 67.90%
Habitacional multifamiliar 0.69% 6.60% 14.17% 3.36% 4.63% 7.15% 4.89% 7.04%
Comercial 7.67% 3.13% 0.41% 0.42% 0.74% 4.60% 2.15% 14.37% 0.29% 3.56%
Servicios 15.58% 17.53% 19.38% 1.31% 17.78% 18.63% 9.21% 32.30% 3.11% 13.51%
Industrial 32.35% 0.23%
Destinos del Suelo
Vialidad 25.29% 3.96%
Infraestructura
Espacio abierto (área municipal) 5.46% 0.86%
No urbanizable (parque nacional) 3.99% 1.76% 9.83% 7.14% 2.95%
Río
Total Lotes Baldíos 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Fuente: Cuadro 14.
Cuadro 16. Usos y Destinos del Suelo por Distrito y Total 2024.
Valle Valle Total
Oriente Poniente
Habitacional unifamiliar 138.42 44.83 10.39 308.78 0.00 326.36 423.54 136.34 366.44 163.67 775.80 2,694.57
Habitacional multifamiliar 8.17 36.01 0.08 8.29 0.00 0.00 34.53 18.75 18.20 86.34 6.48 216.85
Comercial 35.54 6.22 4.40 6.04 0.00 0.52 38.06 39.08 80.44 84.54 20.14 314.98
Servicios 3.32 14.30 23.33 18.79 0.00 8.17 35.80 77.66 17.94 154.57 9.15 363.03
Industrial 0.00 6.99 116.99 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 123.98
Mixto 0.00 11.45 0.00 0.10 0.00 0.00 21.00 41.55 29.88 72.26 0.25 176.49
Destinos del Suelo
Vialidad 28.00 52.82 18.99 110.70 0.00 73.00 137.26 0.00 0.00 165.10 0.00 585.87
Infraestructura 0.00 0.47 1.20 2.33 0.00 0.50 0.31 0.20 0.00 3.83 0.81 9.65
Espacio abierto (área municipal) 1.41 70.92 0.65 26.96 0.00 28.92 124.81 7.70 55.09 37.05 61.84 415.35
No urbanizable (parque nacional) 0.00 281.87 0.00 4.25 0.00 1,037.00 295.34 0.00 0.00 65.17 401.90 2,085.53
Río 0.00 4.60 9.62 0.00 90.94 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 105.16
Total 214.86 530.48 185.65 486.24 90.94 1,474.47 1,110.65 321.28 567.99 832.53 1,276.37 7,091.46
Fuente: Cuadros 11 y 14.
Cuadro 17. Usos y Destinos del Suelo por Distrito y Total 2024.
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ACTUALIZACIÓN 2010
Valle Valle Total
Oriente Poniente
Comercial 16.54% 1.17% 2.37% 1.24% 0.00% 0.04% 3.43% 12.16% 14.16% 10.15% 1.58% 4.44%
Servicios 1.55% 2.70% 12.57% 3.86% 0.00% 0.55% 3.22% 24.17% 3.16% 18.57% 0.72% 5.12%
Industrial 0.00% 1.32% 63.02% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 1.75%
Mixto 0.00% 2.16% 0.00% 0.02% 0.00% 0.00% 1.89% 12.93% 5.26% 8.68% 0.02% 2.49%
Destinos del Suelo 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
Vialidad 13.03% 9.96% 10.23% 22.77% 0.00% 4.95% 12.36% 0.00% 0.00% 19.83% 0.00% 8.26%
Río 0.00% 0.87% 5.18% 0.00% 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 1.48%
Total 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
Fuente: Cuadro 16.
5. Movilidad Urbana
5.1. Problemática actual y pronóstico de la movilidad urbana a nivel municipal
La red vial del municipio de San Pedro está integrada por la vialidad primaria y la vialidad
secundaria. De acuerdo con la Ley, la vialidad primaria se integra por vías de acceso controlado y
vías principales. Las vías de acceso controlado tienen circulación continua y rápida, con tráfico
intenso e itinerarios de largo recorrido, con cruces de calles a desnivel; mientras que las vías
principales son de circulación rápida, sus cruces de calles son a desnivel o mediante semáforo y
permiten la comunicación del municipio con el resto del área metropolitana de Monterrey.
El Municipio cuenta solo con una vía de acceso controlado, la Avenida Lázaro Cárdenas en
el tramo de la Avenida Pedro Ramírez Vázquez hasta la Avenida José Vasconcelos con longitud
aproximada de 2.5 kilómetros.
Las Avenidas principales tienen una longitud de 49.1 kilómetros y son: Manuel J. Clouthier,
el Boulevard Díaz Ordaz, Morones Prieto, Lázaro Cárdenas en el tramo de José Vasconcelos a
Gómez Morín, Calzada del Valle, José Vasconcelos, Alfonso Reyes, Fundadores y Roberto Garza
Sada.
Los principales problemas viales son: la falta de continuidad en el trazo, sección y ancho de
carriles en algunas avenidas que produce congestionamientos y disminución del flujo vehicular; la
existencia de 15 puntos críticos en los cuales la capacidad vial se alcanzó y rebasó; la circulación de
diversos tipos de vehículos en la vialidad; la insuficiencia de recursos que garanticen la seguridad de
los peatones, tanto en la vía pública como en las vías peatonales; la insuficiencia de infraestructura
vial para la movilidad de las personas con discapacidad; y la escasa educación vial de conductores y
peatones (véase Plan de Vialidad y Transporte de San Pedro Garza García, N. L. 2002 – 2020.
Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de San Pedro Garza García, N. L. 2003.).
Se estima que en el 2020 aumentarán a 16 los puntos críticos de la vialidad, es decir, de

aquellas vías que han rebasado su capacidad vial, por lo que aumentarán también los
congestionamientos viales, se reducirá la velocidad de circulación y el dinamismo de la ciudad, con
la consecuente disminución de la calidad de vida de sus habitantes, visitantes y usuarios de la red
vial.
72
ACTUALIZACIÓN 2010
5.2. Problemática actual y pronóstico de movilidad urbana por Distrito
Distrito Callejones. Uno de los problemas actuales de vialidad dentro del Distrito Callejones
se debe principalmente al flujo vehicular de paso, proveniente de Calzada del Valle por Callejón de
los Ayala hacia el poniente, por lo que la vía resulta insuficiente, en su sección vial actual de 12
metros, con circulación en doble sentido; aunado a que en dos tramos por la existencia de árboles,
se angosta aún más. El mayor congestionamiento se registra en el tramo de Humberto Lobo a Santa
Bárbara principalmente, problema suscitado a raíz de la apertura del Callejón de los Ayala al
poniente, en su tramo de la calle Zaragoza a la calle Juárez.
Como se mencionó en el rubro de suelo, los habitantes del Distrito Callejones desean que
éste, se mantenga con poca población y con el mismo concepto residencial unifamiliar que lo ha
caracterizado desde sus inicios, características tales como dimensión de lotes, tamaño de sus
construcciones, fachadas con bardas, calles angostas y adoquinadas; es decir el concepto de
callejones propiamente dicho y con poca vialidad, considerando sólo el tránsito local al interior del
Distrito.
La problemática actual de la vialidad dentro del Distrito Callejones en general se puede

resumir: por vialidades angostas y congestionadas principalmente por el flujo vehicular de paso por
el Distrito, las ampliaciones propuestas en el plano de vialidad del Plan Municipal de Desarrollo
Urbano San Pedro Garza García, N. L. 2000-2020; no son aprobadas por el sentir de los habitantes
de este Distrito, en lo que respecta al Callejón de los Ayala y al de Capellanía; por las razones
expuestas anteriormente.
Dentro del Distrito Callejones se identificaron los siguientes cruceros conflictivos

principalmente en Santa Bárbara con los Callejones de Capellanía, de los Ayala y de los Arizpe; así,
como en Benito Juárez con los Callejones de los Arizpe, de los Ayala y de Capellanía.
Faltan áreas peatonales y de estacionamiento, así como ochavos en banquetas existentes

por lo que frecuentemente hay accidentes viales en los cruces de Santa Bárbara con Privada de los
Arizpe y con Callejón de los Ayala; así, como en Benito Juárez con los Callejones de los Arizpe, de
los Ayala y de Capellanía.
No existe comunicación de norte a sur y viceversa, ni comunicación del casco urbano con
Morones Prieto como se observa en la vialidad interrumpida de la calle Independencia hacia la
Avenida Morones Prieto.
También existen problemas de encharcamiento en la vialidad, sobre todo en la parte

poniente del Distrito, en temporada de lluvias.
Con el crecimiento probable de la población en el largo plazo, tanto en el Distrito Callejones

como en los Distritos colindantes aumentará el flujo vehicular en la vialidad del Distrito, que, de
mantenerse con la misma sección actual de 12 metros, generará importantes congestionamientos
vehiculares, sobre todo en los Callejones Los Ayala y Capellanía; esto es, sino se le da una solución
vial periférica a los problemas actuales, para prever los problemas a futuro.
73
ACTUALIZACIÓN 2010
Se estima que desarrollar los 429,077 metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes
baldíos o sin uso del suelo actual requerirá destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad,
es decir, entre 107,269 y 128,723 metros cuadrados dependiendo del tipo y características de los
desarrollos.
Distrito El Obispo. Uno de los problemas actuales de vialidad importantes que se presenta,
es la difícil comunicación vial entre el Distrito El Obispo y el Distrito San Pedro; prácticamente, la
única vía que los liga es la Avenida Corregidora que cruza el Distrito Industrial, la cual resulta
insuficiente en su sección vial actual en el tramo entre la Avenida Manuel J. Clouthier y el Boulevard
Díaz Ordaz (300 metros), para alojar, tanto el flujo vehicular que se dirige al Distrito El Obispo como
el proveniente del mismo y del Municipio de Santa Catarina por la Avenida Emiliano Zapata. Esta
última Avenida concentra el flujo vehicular en doble sentido, con una sección vial de 16 metros y 4
carriles de circulación sin estacionamiento lateral.
Existen otras dos vías para salir del Distrito y dirigirse a la cabecera municipal. Las calles
Zinc y Oro terminan en el Boulevard Díaz Ordaz obligando a los conductores a dirigirse por el
Boulevard hacia el poniente y utilizar un retorno ubicado a 200 metros de la calle Oro en el municipio
de Santa Catarina, para dirigirse hacia el oriente por el Boulevard hasta la Avenida Corregidora
recorriendo 1.7 kilómetros más para poder ingresar al Distrito San Pedro y de ahí al resto del
municipio.
La alta densidad de población en este Distrito, consecuencia del tamaño de las viviendas
existentes en lotes menores a 90 metros cuadrados en promedio, junto con la tenencia de vehículos,
estimada en un vehículo por vivienda en promedio han generado un problema importante de
insuficiencia de espacios de estacionamiento en la vía pública, ya que por razones operativas, en las
principales Avenidas como Manuel J. Clouthier y Emiliano Zapata se prohíbe el estacionamiento.
Esto genera obstrucciones a las cocheras de las edificaciones, ocupación de baldíos o el
estacionamiento en la vía pública a pesar de las prohibiciones.
En la colonia Revolución III sector, hace falta señalización vial más grande, así, como un
plan de semaforización; en el cruce de las calles de Aquiles Serdán con Plan de Guadalupe, y Felipe
Ángeles donde se presentan accidentes con frecuencia debido a la obstrucción de visibilidad,
provocada por la falta de señalamiento de no estacionarse frente al jardín de niños y al Polivalente.
Las banquetas por lo general son angostas, frente al parque de las calles Felipe Ángeles y
Plan de Guadalupe además, es necesario que sean antiderrapantes alrededor del parque por la
pendiente existente.
Existen problemas de azolve en las calles Grafito, entre Platino y Uranio y por Mercurio entre
20 de Noviembre y División del Norte en la colonia San Pedro 400.
Problema de inundaciones por obstrucción de cañadas calles Uranio, entre Mercurio y la

Avenida las Torres, en la Unidad San Pedro 400; Emiliano Zapata, desde José Benítez hasta la
Avenida J. Clouthier; en la colonia Villas del Obispo; Las Torres, por Avenida Corregidora y Juan de
74
ACTUALIZACIÓN 2010
Zumárraga y en Gral. Francisco Villa entre División del Norte y Francisco Cárdenas, en la colonia
Revolución IV sector.
Existe crucero vial conflictivo en las Avenidas Corregidora y Las Torres; además de ser una
zona de inundaciones.
La ubicación de las escuelas propicia importantes flujos de movimientos de personas con los
consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de dichas instituciones. Falta contar
con espacios adecuados para dejar y recoger a los niños aunque estos movimientos no sean en
vehículos; ya que prácticamente esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las
escuelas y obstruyendo la vía pública, por lo que se vuelve más peligroso en cuestión vial, por los
accidentes que puedan ocurrir.
Además de los señalamientos para zonas escolares; es indispensable el servicio de agentes

de tránsito, a las horas de entrada y salida de las escuelas públicas y/o particulares que permitan
agilizar el tránsito vehicular y peatonal en la zona, además dichos establecimientos deben contar con
estacionamientos para maestros y/o visitantes para evitar el uso de estacionamientos colindantes a
la escuela, afectando con ello a los vecinos del sector.
Se requerirá la construcción de vialidad suficiente y segura para garantizar el acceso a los

terrenos ubicados al Norte del área urbana actual que son factibles de urbanizar por tener
pendientes del suelo entre el 30% y el 45%, excepto los localizados dentro del Área Natural
Protegida Cerro de Las Mitras.
Distrito Industrial. Uno de los problemas actuales de vialidad que se presenta, es la difícil
comunicación vial entre el Distrito Industrial, el Distrito El Obispo y el Distrito San Pedro.
Prácticamente, la única vía que los liga es la Avenida Corregidora que cruza el Distrito Industrial, la
cual resulta insuficiente en el tramo entre la Avenida Manuel J. Clouthier y el Boulevard Díaz Ordaz
(300 metros), para alojar, tanto el flujo vehicular que se dirige a este Distrito, como el proveniente del
mismo y de los Municipios de Santa Catarina y Monterrey.
Dentro del Distrito Industrial se identificaron los siguientes problemas principalmente por
vialidad congestionada y demasiado tráfico vehicular y tráfico pesado, así, como por semáforos y por
el paso del tren en el área norte del Distrito:
 Vuelta en la Avenida Díaz Ordaz y la calle Corregidora, congestionamiento vial por falta de
sincronización de semáforo SINTRAM (horario de entrada de la UDEM, TEC y la empresa
DAL -TILE).
 Crucero conflictivo y cruce peatonal peligroso en la Avenida Díaz Ordaz entre las calles
Zinc y Oro y en el cruce de las Avenidas Díaz Ordaz y Corregidora.
 En el cruce de la vía del ferrocarril con la Avenida Corregidora, la campana de advertencia
del paso del tren siempre está sonando se queda pegada, también el tren pita varias veces
al día inclusive en la madrugada.
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ACTUALIZACIÓN 2010
Se presentan inundaciones por la Avenida Díaz Ordaz entre la calle María Cantú y la
Avenida Corregidora, en el tramo entre las calles Oro y Zinc y en las colonias Lucio Blanco y Plan de
Ayala por estar ubicadas en la margen norte del Río Santa Catarina.
Con el crecimiento probable de la población en el largo plazo, tanto en el Distrito Industrial

como en los Distritos colindantes San Pedro y El Obispo; aumentará el flujo vehicular en la vialidad,
considerando además el tránsito de paso por el Distrito, por lo tanto, las ampliaciones de las
Avenidas Díaz Ordaz y Corregidora contribuirán a mejorar la vialidad esta última contará con una
sección de 50 metros ya que forma parte del Anillo Periférico Metropolitano.
Se requerirá la construcción de vialidad peatonal y vehicular suficiente y segura para

garantizar la vialidad local y de paso por el Distrito Industrial, así, como agilizar los flujos vehiculares,
escalonando horarios de empresas, negocios y escuelas; así, como establecer horarios para la
circulación o desvío de transporte pesado por el Distrito.
Será necesario contemplar la sincronización de los semáforos para agilizar el tráfico

vehicular.
Distrito Lomas. El sistema vial de una ciudad es la columna vertebral que soporta y permite
los movimientos de la población, tanto al interior como en su relación con otras ciudades y
municipios. La estructura vial del Distrito la conforma las avenidas colectoras con doble circulación,
en sentido oriente-poniente: José Vasconcelos, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
En sentido norte-sur no se cuenta con ninguna vialidad de esta capacidad, contando solo
con vialidades subcolectores como son: Río Suchiate, Lomas del Valle, Bosques del Valle y
Jerónimo Siller.
Las Avenidas subcolectores su función principal es la de recolectar y abastecer el volumen

vehicular de las Avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, el Distrito carece de
ellas en el sentido oriente-poniente.
En lo que se refiere a la vialidad, el área habitacional funciona satisfactoriamente a

excepción de algunos puntos conflictivos en los cruceros: Bosques del Valle - Alfonso Reyes,
Lomas del Valle - José Vasconcelos y Plutarco Elías Calles con José Vasconcelos.
Los problemas detectados por los habitantes de este sector se resumen en la existencia de
vialidades de poca dimensión, saturadas por vehículos mal estacionados tal es el caso de privada
Morelos e Hidalgo. Existe también irregularidad en el trazo de la Avenida Alfonso Reyes en el tramo
de Jerónimo Siller y Sierra Nevada, además de la calle Hidalgo con esquina muy pronunciada, por
lo cual los vehículos chocan con las viviendas.
Uno de los aspectos importantes a considerar es la problemática vial de la Avenida José

Vasconcelos, considerada como una de las principales zonas comerciales del Municipio, su flujo
vehicular ha rebasado en gran medida su dimensión, presentando además graves problemas de:
estacionamientos, carencia de banquetas adecuadas al peatón, señalamiento vial acorde a su uso,
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ACTUALIZACIÓN 2010
pasos peatonales a nivel, banquetas invadidas por elementos de servicios de infraestructura

(cables, puentes peatonales, anuncios ).
La ubicación de los colegios Labastida y Franco Mexicano en la Avenida José Vasconcelos

incrementa aun más este problema en las horas de ingreso y salida de los estudiantes propiciando
importantes flujos de movimientos de personas, con los consecuentes problemas viales; frente y en
las inmediaciones de dichas instituciones.
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los niños; ya que prácticamente
esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la vía
pública, por lo que se vuelve más peligroso en cuestión vial, por los accidentes que puedan ocurrir.

El crecimiento probable de la población en el largo plazo en el Distrito de casi 2,569

habitantes más, aumentará el flujo vehicular en la vialidad, que de mantenerse con la misma sección
actual, generará importantes congestionamientos vehiculares, así mismo se deberá mejorar y
mantener en buen estado la vialidad actual y futura del Distrito, de no ser así el funcionamiento del
Distrito ira en detrimento de la calidad de vida y bienestar de sus habitantes.
Se estima que desarrollar los metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes baldíos o
sin uso del suelo actual requerirá destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad, es decir,
entre 132,681 y 159,217 metros cuadrados dependiendo del tipo y características de los desarrollos.
Este es uno de los Distritos más atractivos de uso habitacional como consecuencia del
nivel de bienestar de vida que ofrece la zona por su ubicación y buen funcionamiento, presentando
mínimos problemas en su estructura vial.
De continuar agravándose los pequeños problemas que presenta, al permitir cambios de

uso o incremento en su densidad, podría traer como consecuencia el detrimento de sus vialidades, y
el deterioro de la calidad de vida de sus habitantes.
De lo contrario al corregir estos pequeños conflictos viales que se presentan al interior de

sus colonias, esta zona continuara siendo uno de las mejores opciones de residencia para los
habitantes del municipio.
El Distrito cuenta además con parte de una de las zonas comerciales de mayor importancia
a nivel municipal como lo es la Avenida José Vasconcelos, la cual presenta serios problemas en
cuanto a su funcionamiento, por lo cual se requiere tomar acción inmediata a la problemática que
presenta en este aspecto, ya que de continuar su comportamiento como ha prevalecido en los
últimos años, se podría generar un caos vial aun mayor al actual, ocasionando con ello que las
77
ACTUALIZACIÓN 2010
familias que actualmente habitan cercanas a esta zona, se desplacen a otro lugar al ver afectado su
bienestar.
De lo contrario, si se hacen las adecuaciones necesarias en los aspectos viales y de

transporte, La avenida se presentaría como una de las mejores zonas de oportunidad para la
inversión, al contar con una de las principales zonas con uso comercial y de servicios del municipio.
Distrito San Agustín. La estructura vial del Distrito la conforma las Avenidas colectoras con
doble circulación, en sentido oriente-poniente, Avenida Alfonso Reyes y en sentido norte-sur se
cuenta con un tramo de la Avenida Real San Agustín.

vehicular de las avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, el Distrito carece de
ellas en el sentido norte-sur y oriente-poniente.
Uno de los principales problemas viales que se presenta en el Distrito, es la difícil

comunicación vial entre el Distrito San Agustín y el resto del área urbana, la única vía importante que
los une es la Avenida Real San Agustín que cruza el Distrito de Norte a Sur, la que se convierte en
Avenida San Agustín y Antiguo Camino San Agustín Oriente y Poniente la cual resulta insuficiente
en su sección vial actual de 22.85 metros, para alojar el flujo vehicular de esta zona.
En la calle Ladera, que es el otro acceso con que cuenta esta zona existen problemas de
derrape y ocupación de carriles para estacionamiento como consecuencia de su geometría limitada.
Existen cruceros conflictivos en las Avenidas Alfonso Reyes y Real Agustín y la calle
Alejandría con Real San Agustín. Además el acceso de algunas de sus colonias resulta conflictivo
como lo es el caso de la Colonia Colorines y Jardines de San Agustín
Algunas de sus vialidades ven interrumpido su libre tránsito, debido a la saturación de topes,
los que se ubicaron por el tránsito de algunos vehículos a exceso de velocidad, este problema de
exceso de velocidad también se manifiesta en los camiones de carga de materiales de construcción
que transitan por el sector los que originan grandes molestias de ruido, contaminación y riesgo.
La ubicación de las escuelas en Avenida Real San Agustín, incrementa aún más este
problema en las horas de ingreso y salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de
movimientos de personas, con los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de
dichas instituciones.
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los niños; ya que prácticamente
esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la vía
pública, por lo que se vuelve más peligroso en cuestión vial, por los accidentes que puedan ocurrir.

78
ACTUALIZACIÓN 2010

habitantes más aumentará el flujo vehicular en la vialidad, que de mantenerse con la misma sección
Se estima que el desarrollo del suelo baldío actual con uso habitacional unifamiliar requerirá
de 181,209 m2 para totalizar 532,007 m2 de vialidad en el Distrito, esto es el 3.61% del área total del
mismo.
De lo contrario si se realizan todas las adecuaciones viales necesarias para el buen

funcionamiento actual y futuro del Distrito San Agustín, esta zona continuará siendo la mejor opción
de residencia de los habitantes del municipio que mantengan un nivel socioeconómico privilegiado.
Distrito San Ángel. La estructura vial del Distrito la conforma las avenidas colectoras con
doble circulación en sentido norte-sur se cuenta con las Avenidas Manuel Gómez Morín y Ricardo
Margáin; en sentido oriente-poniente, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.

vehicular de las avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, solo se cuenta con la
Avenida San Ángel ubicada al sur del Distrito y en el sentido oriente-poniente se carece totalmente
de ellas.
Los principales problemas viales que se presenta en el Distrito, son el conflicto vial de
Alfonso Reyes y Gómez Morín y el congestionamiento en Avenidas Roberto Garza Sada y Gómez
Morín.
Otro problema vial se ubica en el crucero de los tubos, donde se requieren adecuaciones
viales, ya que el actual funcionamiento es muy deficiente, así mismo el puente 4 ubicado en
Teotihuacan con la Avenida Valle de San Ángel.
La carencia de vialidades intermedias en Av. Gómez Morín y Av. Ricardo Margáin Zozaya
impide la comunicación de sus residentes con las demás zonas o colonias del Distrito. La falta de
vialidades alternas para la zona alta del Distrito ocasiona congestionamientos en las vías actuales.
Falta conexión de la Avenida San Agustín a la Avenida Gómez Morín, en la parte sur del
Distrito y de la calle Tláloc hacia la Avenida Gómez Morín hacia el norte.
Algunas de sus vialidades ven interrumpido su libre tránsito, debido a la saturación de topes,
los que se ubicaron por el tránsito de algunos vehículos a exceso de velocidad, este problema de
exceso de velocidad también se manifiesta en los camiones de carga de materiales de construcción
que transitan por el sector los que originan grandes molestias de contaminación y riesgo.
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ACTUALIZACIÓN 2010
La ubicación de las escuelas, incrementa aún más este problema en las horas de ingreso y
salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de movimientos de personas, con los
con espacios adecuados para dejar y recoger a los niños; ya que prácticamente esto se realiza
sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la vía pública, por lo que
se vuelve más peligroso en cuestión vial, por los accidentes que puedan ocurrir.


habitantes más aumentará el flujo vehicular en la vialidad, que de mantenerse con la misma sección
De lo contrario si se realizan todas las adecuaciones viales necesarias para el buen

funcionamiento actual y futuro del Distrito San Ángel, esta zona continuará siendo la mejor opción de
residencia de los habitantes del municipio que mantengan un nivel socioeconómico privilegiado.
Distrito San Pedro. La estructura vial del Distrito la conforma la avenida principal con doble
circulación de Morones Prieto en sentido oriente poniente, en sentido norte-sur el Distrito carece de
vialidades que den este servicio por lo cual las vialidades colectoras se ven saturadas como son:
Corregidora, Jiménez, José Vasconcelos y Alfonso Reyes.
El mayor problema del Distrito se ubica en este rubro, ya que la actual estructura vial
presenta grandes deficiencias en su funcionamiento, al carecer de un proyecto vial maestro para la
zona. Su problemática principal se presenta en el casco urbano histórico, al conformarse como área
de paso vehicular, consecuencia de la actual estructura vial y a la concentración de un gran número
de oficinas particulares, comercios, servicios y gran parte de las oficinas administrativas del
municipio, las cuales carecen de áreas suficientes de estacionamiento ocasionando grandes
trastornos a los habitantes residentes de esta zona, al ver invadidos sus accesos, áreas de
estacionamiento y su tranquilidad. Las calles Juárez, Morelos y Corregidora presentan graves
problemas viales consecuencia de la saturación del transito vehicular norte-sur de este sector del
Distrito.
Otro de los aspectos importantes a considerar es la problemática vial de la Avenida José

vehicular ha rebasado en gran medida sus dimensiones, presentando graves problemas de: falta
de estacionamientos, carencia de banquetas adecuadas al peatón, señalamiento vial acorde a su
uso, pasos peatonales a nivel, y accidentes viales y peatonales de quienes la transitan.
80
ACTUALIZACIÓN 2010
La saturación de las vialidades en horarios específicos, debido a la ubicación de 21 centros

escolares en este Distrito, representa una mas de las causas de la problemática actual, ubicando
como unos de los puntos mas críticos, la escuela primaria Ignacio Zaragoza en la calle Juárez, la
secundaria técnica número 4 de la calle Independencia y el Colegio Guadalupe en la Avenida José
Vasconcelos.
La ubicación de las escuelas incrementa aún más este problema en las horas de ingreso y
salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de movimientos de personas, con los
con espacios adecuados para dejar y recoger a los niños; ya que prácticamente esto se realiza
sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la vía pública, por lo que
se vuelve más peligroso en cuestión vial, por los accidentes que puedan ocurrir.

La alta densidad de población en algunas de las colonias, consecuencia del tamaño de las
viviendas construidas en pequeños lotes, aunado a la tenencia de vehículos (estimada en dos
vehículo por vivienda en promedio), ha generado un problema importante de insuficiencia de
espacios de estacionamiento al interior de sus predios, la obstrucción en los accesos de las
edificaciones, la ocupación de baldíos irregularmente y el estacionamiento en la vía pública a pesar
de las prohibiciones.
Las actividades administrativas, comerciales y de servicios que se desarrollan en este sector

del municipio a contribuido a la saturación de las calles Morelos, Juárez y Corregidora
principalmente, generando graves conflictos viales a sus residentes y usuarios, así mismo la mayoría
de sus vialidades, carecen de áreas peatonales adecuadas, y en buen estado, ocasionando
accidentes y trastornos vehiculares.
Existen vías interrumpidas y en mal estado como las Avenidas Alfonso Reyes, José
Vasconcelos y Corregidora, entre otras.

Se estima que desarrollar los 172,176.00 metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes
baldíos o sin uso del suelo actual requerirá destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad,
es decir, entre 43,044 y 51,652.80 metros cuadrados dependiendo del tipo y características de los
desarrollos.
81
ACTUALIZACIÓN 2010
Si se realizan todas las adecuaciones viales necesarias para el buen funcionamiento actual y
futuro del Distrito San Pedro, esta zona será uno de los mejores centros administrativo he histórico
del área metropolitana de Monterrey.
bienestar.
La ubicación de la Universidad de Monterrey en el límite poniente del Distrito obliga a

considerar en los proyectos actuales y futuros de vialidad, el considerar los flujos vehiculares de sus
usuarios, así mismo el proponer soluciones complementarias para solucionar la problemática actual,
como podría ser circuitos como ciclopistas para los residentes cercanos que hagan uso de esta
institución.
Distrito Valle. La problemática actual de vialidad en el Distrito Valle se debe principalmente

al intenso flujo vehicular de paso, a la insuficiencia de estacionamientos en la vía pública y las
edificaciones, lo que ocasiona el congestionamiento vial debido a que los coches son estacionados
en batería a ambos lados de las calles.
A las molestias que ocasionan los empleados, clientes, proveedores y visitantes de los
comercios y locales de servicios a las personas que aún viven dentro del Centrito Valle; molestias
relativas al ruido, olores, bloqueo de las cocheras de las viviendas, ocupación de los lugares de
estacionamiento frente a las viviendas y otras similares.
En el Centrito Valle se registra como una zona vial conflictiva la manzana ubicada entre Río
Mississippi, Río Colorado, Río Grijalva y Río Tamazunchale, por lo que se visualiza una
regeneración integral de fondo.
Existe carencia o insuficiencia de arbolado en banquetas; las banquetas son angostas,

disparejas, con acabados, texturas y colores diferentes y se encuentran deterioradas. También
existe baja rotación en la ocupación de los cajones de estacionamiento en la vía pública.
En la colonia Villas de Santa Engracia tramo en contra menos de 50 metros para único
acceso a la colonia ya que la vuelta fue cancelada por la actual administración en el cruce de la
Avenida Ricardo Margaín Zozaya y la Avenida Lázaro Cárdenas. En la misma colonia se tiene
pavimento deteriorado por desvío de tráfico pesado; además se registran inundaciones y
encharcamientos en la Avenida Ricardo Margaín desde Río San Joaquín hasta la Avenida Lázaro
Cárdenas y en el cruce por la calle Río Amacuzac.
82
ACTUALIZACIÓN 2010
Se presenta azolve en la Avenida Gómez Morín en el tramo de la calle Vía Colatina a la

Avenida Fuentes del Valle.
Existe bloqueo y congestionamiento vial frente y en los alrededores de: colegios y escuelas
particulares durante los días hábiles; en edificios comerciales y de servicios durante toda la semana
y en los campos deportivos de Pumas y Avispones durante los fines de semana.
Se presentan los siguientes cruceros viales conflictivos:
 Rotonda de Calzada del Valle y Calzada San Pedro.

 En Calzada San Pedro y Vía Augusta.
 Avenidas Manuel Gómez Morín y José Vasconcelos.
 Avenida José Vasconcelos entre Río Tamazunchale y Jerónimo Siller.
 Avenidas Humberto Lobo y José Vasconcelos.
 Río Grijalva y Calzada del Valle.
 Avenida Morones Prieto con Río Suchiate (Paso desnivel).
 Avenida Humberto Lobo con Avenida José Vasconcelos (Paso peatonal).
Las secciones viales de las Avenidas Ricardo Margaín Zozaya, José Vasconcelos y Manuel
Gómez Morín que actualmente cuentan con 21.50 metros resultan insuficientes para el flujo
vehicular.
Con el crecimiento probable de la población en el largo plazo, tanto en el Distrito Valle como
en los Distritos colindantes en el municipio aumentará el flujo vehicular, por lo que requerirá la
construcción de vialidad suficiente y segura para garantizar la vialidad local y de paso por el Distrito.
Se realizará un proyecto vial para determinar las dimensiones necesarias para las
principales avenidas, así como la construcción de pasos a desnivel u otras soluciones viales donde
se requieran.
Vías públicas libres de estacionamientos que permiten el flujo continuo y seguro a los
conductores de vehículos, además de la disponibilidad de estacionamientos públicos, ya sea en
edificios públicos o privados, o debajo de la vialidad.
Distrito Valle Oriente. Una de las fortalezas del Distrito Valle Oriente lo es sin duda su
vialidad moderna, con la que se espera contar en calidad de excelencia para el año 2024 según la
visión del Distrito.
La ubicación de las escuelas propicia importantes flujos de movimientos de personas y con

los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de dichas instituciones.
Se identificaron los siguientes cruceros conflictivos: en la Avenida José Vasconcelos en su

cruce con Montes Rocallosos y con San Agustín y Río Nazas; también en la Avenida Alfonso Reyes
en su cruce con Ricardo Margáin Zozaya y con Real San Agustín; en la Avenida Fundadores en su
cruce con Lomas de San Agustín y con Los Amates; en la Avenida Lázaro Cárdenas en su cruce con
83
ACTUALIZACIÓN 2010
Río Tamuín y con Río Tonalá, otro cruce importante se encuentra en la avenida Real San Agustín y
Lampazos
Las siguientes vías se encuentran interrumpidas: Lomas de Sol en su interconexión con la

Avenida Fundadores, al igual que la zona sin vialidad donde se tiene considerado el proyecto del
segundo túnel en la Loma Larga.
Otras vialidades interrumpidas: por la avenida Fundadores a la altura de Privanzas con la

interconexión de la avenida escénica con una sección de 14 metros en proceso.
En el límite poniente de la colonia Canteras al límite norte del predio de Comisión Federal de
Electricidad terracería con sección variable y sección requerida de 18 metros en esa misma calle
Enrique Herrera donde se tiene una sección vial de 8 metros y se requiere una ampliación de 18
metros.
Vialidad interrumpida del límite oriente del fraccionamiento Santa Bárbara al límite poniente
del fraccionamiento Los Arcángeles con una sección actual de 10 metros requiere de una ampliación
de 15 metros; por último vialidad interrumpida del límite oriente del fraccionamiento Los Arcángeles
al límite poniente del fraccionamiento La Diana requiere conexión.
En el cruce de la Avenida José Vasconcelos y Montes Rocallosos, se requiere de un paso a

desnivel, obra que está en proceso de construcción.
La Avenida Real San Agustín presenta una sección vial angosta; en el cruce de la Avenida
Alfonso Reyes con Ricardo Margáin se prevé un paso a desnivel y/o rotonda.
Problemas de estacionamiento en el Parque Rufino Tamayo por fraccionamientos

colindantes.
Se requerirá la construcción de vialidad suficiente y segura para garantizar el acceso a los

terrenos ubicados en la Loma Larga que son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo
entre el 30% y el 45%, excepto los localizados dentro de áreas de cañadas.
Se requerirá de un Programa de Plan Maestro para Loma Larga, así, como de un proyecto
de par vial.
Deberán mejorarse las vías peatonales, las banquetas actuales y futuras, así como se
mejorará y mantendrá en buen estado la vialidad actual y futura del Distrito.
Se realizarán adecuaciones para circuito peatonal alrededor del Club Campestre para
corredores y ciclistas.
Se requerirá la interconexión de la avenida Escénica con la avenida Fundadores y con

Lomas del Sol.
84
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Valle Poniente. La estructura vial del Distrito la conforma las Avenidas colectoras
con doble circulación, en sentido oriente-poniente de José Vasconcelos y Alfonso Reyes.
En sentido norte-sur no se cuenta con ninguna vialidad de esta capacidad, contando solo
con vialidades subcolectores como son: Avenida Plutarco Elías Calles y Calzada El Rosario.
Los problemas viales detectados por los habitantes de este sector son la existencia de
vialidades de poca dimensión, que se saturan por vehículos mal estacionados tal es el caso de las
calles Alfonso Reyes y Avenida José Vasconcelos en algunos de sus tramos. También se detectan
problemas viales en las intersecciones de Avenida José Vasconcelos con Calzada el Rosario y
Avenida José Vasconcelos con calle Conquistadores.
Existen problemas de conexión de avenidas como es el caso de la Avenida Alfonso Reyes

desde la calle Padre Mier hasta el límite de Santa Catrina, Avenida Alfonso Reyes a Av. Morones
Prieto y la continuación de Avenida los Nogales.
La Avenida Alfonso Reyes termina en el Campus de la Universidad de Monterrey (UDEM)

ubicado en el Distrito San Pedro y colindante por su lado oriente con el Distrito Valle Poniente. Esta
vía, así como las actuales vías cercanas, tanto en el Distrito San Pedro como Valle Poniente
presentan actualmente graves problemas de saturación y, de no remediarse ahora, el crecimiento
futuro esperado en este último Distrito aumentará los problemas viales de toda la zona.
Uno de los aspectos importantes a considerar es la problemática vial de la Avenida José

vehicular ha rebasado en gran medida su dimensión, presentando además graves problemas de:
estacionamientos, carencia de banquetas adecuadas al peatón, señalamiento vial acorde a su uso,
pasos peatonales a nivel, banquetas invadidas por elementos de servicios de infraestructura
(cables, puentes peatonales, anuncios ) etc.
La ubicación de la escuela primaria en la Avenida José Vasconcelos, el colegio Himalaya y

la Universidad de Monterrey que se encuentra en el límite del Distrito, incrementa aun más este
problema en las horas de ingreso y salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de
movimientos de personas, con los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de
dichas instituciones.
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los estudiantes; ya que
prácticamente esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y
obstruyendo la vía pública, por lo que se vuelve más peligroso en cuestión vial, por los accidentes
que puedan ocurrir.

85
ACTUALIZACIÓN 2010

Se estima que desarrollar los metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes baldíos o
sin uso del suelo actual requerirá destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad, es decir,
entre 134,676 y 161,611 metros cuadrados dependiendo del tipo y características de los desarrollos.
El Distrito Valle Poniente representa una de las zonas mas atractivas de uso habitacional
por contar con áreas susceptibles a desarrollos habitacionales, presentando mínimos problemas en
su estructura vial.
De continuar agravándose los pequeños problemas que presenta, al permitir cambios de

uso o incremento en la densidad de las colonias ya ocupadas, podría traer como consecuencia el
detrimento de sus vialidades, y el deterioro de la calidad de vida de sus habitantes. Al corregir estos
pequeños conflictos viales que se presentan al interior de sus colonias, esta zona continuará siendo
uno de las mejores opciones de residencia para los habitantes del municipio.
bienestar.
De lo contrario, si se hacen las adecuaciones necesarias en los aspectos viales y de

transporte, la avenida se presentaría como una de las mejores zonas de oportunidad para la
inversión, al contar con una de las principales zonas con uso comercial y de servicios del municipio.
La ubicación de la UDEM en la colindancia poniente del Distrito obliga a considerar en los

proyectos actuales y futuros de vialidad los flujos vehiculares de sus usuarios, así mismo proponer
soluciones complementarias para solucionar la problemática actual, como podrían ser circuitos como
ciclopistas para los residentes cercanos que hagan uso de esta institución.
5.3. Problemática actual y pronóstico de transporte a nivel municipal 12
El municipio cuenta con los dos tipos de rutas de transporte común, las radiales que
generalmente tienen dentro de su recorrido el centro de la ciudad y las rutas periféricas que unen
usualmente áreas densamente pobladas, núcleos industriales y centros educativos, sin tocar el
centro de la ciudad. Un determinado número de rutas de transporte se desplaza en los límites del
12
Dirección de Planeación Urbana SEDUE 2002
86
ACTUALIZACIÓN 2010
municipio y un número muy reducido de estas se introducen en él; tomando como referencia lo
anterior, las rutas de transporte se pueden clasificar en: las que pasan por los límites del municipio,
las que ingresan a éste y las que tienen origen en el mismo.
Las rutas que realmente ofrecen el servicio de transporte en el municipio son las que tienen
origen ahí mismo y las que ingresan en él; las que tienen origen en él son la radial 22,130 y los
microbuses 303,305 y la de más reciente servicio Circuito Valle, que son unidades Mercedes Benz
climatizadas con capacidad para 19 pasajeros.
En el sector se cuenta con 7 líneas de transporte urbano: 130, 203, 214, 303, 304, 305, y
306, que circulan únicamente por la Avenida José Vasconcelos, brindando un buen servicio a sus
usuarios, presentando solo deficiencias en el equipamiento de las paradas de camiones y cruceros a
nivel.
La norma de desarrollo urbano indica una distancia máxima de 400 metros caminando para
llegar a una ruta de transporte urbano por lo cual, en este caso, no se cumple con dicha norma.
En relación al transporte de carga en la mayoría de los casos, se carece de áreas para el

ascenso y descenso de los productos que abastecen a los comercios y locales de servicios,
ocasionando grandes congestionamientos en sus vialidades, y riesgos personales a los habitantes
que transitan por esta zona, al invadir banquetas y parte de la vialidad para la libre circulación de los
vehículos. Este problema se presenta básicamente en la Avenida José Vasconcelos, y de poca
importancia en Avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada

Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los niños; aunque estos
movimientos no sean en vehículos; ya que prácticamente esto se realiza sobre la banqueta,
congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la vía pública, por lo que se vuelve más
peligroso en cuestión vial, por los accidentes que puedan ocurrir.

5.4. Problemática actual y pronóstico de transporte por Distrito
Distrito Callejones. Existe una demanda de viajes de transporte urbano público no

satisfecha, son viajes demandados por el personal que labora en las áreas habitacionales, personal
de servicio doméstico, jardinería etc.
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ACTUALIZACIÓN 2010
El transporte urbano de pasajeros circula solamente por las Avenidas Morones Prieto,
Humberto Lobo y José Vasconcelos. Los usuarios del transporte deben caminar hasta 900 metros
desde el centro del Distrito para llegar a una de las avenidas mencionadas y utilizar dicho servicio.
El aumento esperado de la población en el Distrito en el año 2024 demandará un más

eficiente y seguro servicio de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al número de rutas, como
a la frecuencia de paso de los autobuses o camiones.
Distrito El Obispo. En el Distrito El Obispo por el contrario la gran mayoría de su población

necesita del medio de transporte colectivo para sus desplazamientos la falta de continuidad en las
vialidades y las características orográficas como son las pendientes prolongadas de las calles, sin
contar con antiderrapante y aunado a la existencia de cañadas, dificultan el servicio de transporte en
este Distrito.
El área noroeste del municipio es servida por las rutas 22, 305, 201,128, 22, 118, 126, 204 y
107. Los viajes diarios intrazonales en el 2002 indican para este Distrito, viajes de origen 6,158
viajes, viajes de destino de 4,173 viajes, dando un total de 10,331 viajes el 8.04 % del total de viajes
de origen y destino de los 64,285 viajes en el municipio, con un total de 128,570 viajes.
Se requerirá de un plan de rutas de transporte en donde se vea la factibilidad de ampliar la

cobertura de las mismas, para dar servicio al 100% de la población en el Distrito El Obispo, teniendo
sus habitantes acceso al transporte a menos de 200 m de distancia.
Distrito Industrial. En el Distrito Industrial existe una demanda de viajes de transporte

urbano público no satisfecha, por la ineficiencia y la mala calidad del servicio; los habitantes de este
Distrito, se quejan por la falta de un servicio de transporte eficiente y seguro; argumentando además
que las unidades de transporte no son nuevas.
Será necesario elaborar un plan de rutas de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al
número de rutas, como a la frecuencia de paso de los autobuses o transporte, acorde al movimiento
de personas que todos los días laboran en la Zona Industrial de este Distrito y para cubrir las
demandas de los usuarios del transporte, también se deberá contar con unidades modernas con un
máximo de cuatro años de antigüedad.
llegar a una ruta de transporte urbano.
También en cuestión de transporte urbano, habrá que prever la integración del Distrito
Industrial al sistema del Metro, para la comunicación con los municipios de Monterrey y Santa
Catarina.
88
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Lomas. En el Distrito solo se cuenta con servicio de transporte público en su límite
norte, presentando grandes deficiencias para los trabajadores que se desplazan en el resto de su
superficie, por lo cual tienen que hacer grandes recorridos, o ver afectada su economía al hacer uso
del servicio de taxis.
El aumento esperado de la población en el Distrito en el año 2024 demandará un eficiente y

seguro servicio de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al número de rutas, como a la
frecuencia de paso de los autobuses o camiones. Es probable que se requiera la circulación de
alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que de servicio a los trabajadores que
prestan sus servicios a las viviendas, si se considera que 2 personas laboran por vivienda, con las
viviendas actuales existen personas que requieren de este servicio, mas los trabajadores flotantes
como lava coches, jardineros etc.
Para el año 2024 existirán 4,717 viviendas en el Distrito, cuyos trabajadores domésticos
serán aproximadamente 9434 personas (2 personas por casa) que demandaran este servicio, sin
considerar los trabajadores ambulantes.
Distrito San Agustín. En el Distrito actualmente no se cuenta con ninguna línea de

transporte urbano de pasajeros, para los habitantes que radican en este sector, lo cual no representa
una problemática ya que en su mayoría se transportan en su automóvil, no obstante esta carencia
afecta a la población flotante del Distrito, que es toda aquella que va y presta sus servicios.

alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que dé servicio a los trabajadores que
616 viviendas actuales existen 1,232 personas que requieren de este servicio, mas los trabajadores
flotantes como lava-coches, jardineros y personal de servicio.
serán aproximadamente 6,818 personas que demandarán este servicio, sin considerar los
trabajadores de la construcción y otros.
Distrito San Ángel. En el Distrito se cuenta solamente con 4 líneas de transporte urbano de
pasajeros, (130, 305, 308 y la ruta turística que llega al parque Chipinque), lo cual no representa una
problemática ya que en su mayoría se transportan en su automóvil, no obstante esta deficiencia
llegar a una ruta de transporte urbano, por lo cual, en este caso, no se cumple con dicha norma en
una amplia superficie del Distrito San Ángel.
89
ACTUALIZACIÓN 2010

1,643 viviendas actuales existen 3,286 personas que requieren de este servicio, mas los
trabajadores flotantes como lava coches, jardineros etc.
serán aproximadamente 6,736 personas que demandaran este servicio, sin considerar los
trabajadores de la construcción y otros.
Distrito San Pedro. En el municipio de San Pedro el desplazamiento de la mayoría de las

personas se realiza principalmente en auto; por lo que promover rutas de transporte selectivo a nivel
municipal de empresas y colegios particulares para aminorar el flujo vehicular en las horas pico,
como estrategia podría ser de gran ayuda. El sistema de transporte escolar privado hacia el Instituto
Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), la Preparatoria TEC, la Universidad de
Monterrey (UDEM) y el Colegio Americano en Santa Catarina son claro ejemplo de ello.
En el Distrito se cuenta con 7 líneas de transporte urbano: 130, 203, 214, 303, 304, 305, y
306, que circulan básicamente por las avenidas Corregidora y, lo cual no representa una
problemática ya que en su mayoría se transportan en su automóvil, no obstante esta deficiencia
llegar a una ruta de transporte urbano, por lo cual, en este caso, no se cumple con dicha norma en
parte de la superficie del Distrito San Pedro.
En relación al transporte de carga se carece de áreas para el ascenso y descenso de los

productos que abastecen a los comercios y locales de servicios, ocasionando grandes
congestionamientos en sus vialidades y riesgos personales a los habitantes que transitan por esta
zona al invadir banquetas, y parte de la vialidad para la libre circulación de los vehículos. Este
problema se presenta con mayor frecuencia en la Avenida José Vasconcelos y en las calles de
Corregidora y Benito Juárez.


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ACTUALIZACIÓN 2010
De acuerdo a la importancia que presenta esta zona a nivel municipal, al poseer el centro
urbano histórico, las oficinas administrativas municipales y contar con una de las zonas comerciales
de mayor importancia como lo es la Avenida José Vasconcelos, se requiere tomar acción inmediata
a la problemática que presenta en este aspecto.
Ya que de continuar su comportamiento como ha prevalecido en los últimos años, se

podría generar un caos vial aun mayor al que ahora presenta, ocasionando con ello que las familias
que actualmente habitan esta zona se desplacen a otro lugar al ver afectada su calidad de vida,
ocasionando un proceso similar de deterioro urbano, como el que actualmente presenta la zona del
Centrito de la Colonia del Valle, al cambiar de zona habitacional a zona comercial y de servicios.
De lo contrario, si se hacen las adecuaciones necesarias en los aspectos de vialidad y de

transporte, este Distrito se presentaría como una de las mejores zonas de oportunidad para la
inversión, al contar con uno de los mejores centros históricos del estado y una de las más atractivas
zonas comerciales y de servicios del municipio.

prestan sus servicios a las viviendas en las zonas residenciales de este Distrito, si se considera que
2 personas laboran por vivienda, y considerando que el 30% del Distrito presenta esta característica
de las 4,803 viviendas actuales el 30% (1440 viviendas), existen 2,880 personas que requieren de
este servicio, mas los residentes y trabajadores flotantes como lava coches, jardineros etc.
Para el año 2024 existirán 5,269 viviendas en el Distrito, de las cuales aproximadamente el
30% de sus viviendas contaran con 3,161 trabajadores domésticos los cuales demandaran este
servicio, sin considerar los residentes y trabajadores de la construcción y otros.
Distrito Valle. En el Distrito Valle como se mencionó anteriormente, se ofrece el servicio de

transporte urbano más reciente, con los microbuses 505 del Circuito Valle, que son unidades
Mercedes Benz climatizadas con capacidad para 19 pasajeros.
Los colegios que se encuentran en la zona del Centrito Valle, presentan a problemática de
saturación vehicular de las vialidades aledañas.
En el municipio de San Pedro el desplazamiento de la mayoría de las personas se realiza

principalmente en auto; por lo que promover rutas de transporte selectivo a nivel municipal de
empresas y colegios particulares para aminorar el flujo vehicular en las horas pico, como estrategia
podría ser de gran ayuda. El sistema de transporte escolar privado hacia el Instituto Tecnológico y
de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), la Preparatoria TEC, la Universidad de Monterrey
(UDEM) y el Colegio Americano en Santa Catarina son claro ejemplo de ello.
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ACTUALIZACIÓN 2010

cobertura de las mismas, así, como de mejorar la calidad del servicio para cubrir la demanda de la
población donde se requiera.
llegar a una ruta de transporte.
Se recomienda que las unidades de transporte urbano sean unidades nuevas o no mayores
a cuatro años de antigüedad, para que el servicio se eficiente y seguro.
Distrito Valle Oriente. En el Distrito Valle Oriente existe una demanda en viajes de
transporte urbano público no satisfecha, en las zonas habitacionales asentadas al sur del Municipio y
San Agustín; son viajes demandados por personal doméstico, de jardinería etc. Al igual que los
demandados por el personal que labora en las zonas comerciales y de servicios ubicadas dentro del
Distrito;
Los colegios que se encuentran en la zona de Real de San Agustín a la altura de San
Patricio y al sur de Alfonso Reyes, y Alfonso Reyes entre Margáin Zozaya y Real San Agustín;
presenta la problemática de saturación vehicular de las vialidades aledañas.
En el municipio de San Pedro el desplazamiento de la mayoría de las personas se realiza

principalmente en auto; por lo que promover rutas de transporte selectivo a nivel municipal de
empresas y colegios particulares para aminorar el flujo vehicular en las horas pico, como estrategia
podría ser de gran ayuda. El sistema de transporte escolar privado hacia el Instituto Tecnológico y
de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), la Preparatoria TEC, la Universidad de Monterrey
(UDEM) y el Colegio Americano en Santa Catarina son claro ejemplo de ello.

cobertura de las mismas, así, como de mejorar la calidad del servicio para cubrir la demanda de la
población donde se requiera.
Distrito Valle Poniente. En el Distrito solo se cuenta con este servicio en su límite norte,
presentando grandes deficiencias para los trabajadores que se desplazan en el resto de su
superficie, por lo cual tienen que hacer grandes recorridos, o ver afectada su economía al hacer uso
del servicio de taxis.
En relación al transporte de carga en algunos casos, se carece de áreas para el ascenso y

descenso de los productos que abastecen a los comercios y locales de servicios, ocasionando
grandes congestionamientos en sus vialidades, y riesgos personales a los habitantes que transitan
por esta zona, al invadir banquetas y parte de la vialidad para la libre circulación de los vehículos.
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ACTUALIZACIÓN 2010
Este problema se presenta básicamente en la Avenida José Vasconcelos y de poca importancia en

la Avenida Alfonso Reyes.



alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que de servicio a su población y a los
trabajadores que prestan sus servicios a las viviendas.
Si se considera que 2 personas laboran por vivienda, con las viviendas actuales existen
4,774 personas que requieren de este servicio, más los trabajadores flotantes como lava coches,
jardineros etc. Para el año 2024 existirán 5,786 viviendas en el Distrito, cuyos trabajadores
domésticos serán aproximadamente 11,572 personas (2 personas por casa) que demandaran este
servicio, sin considerar los trabajadores ambulantes.
6. Infraestructura
6.1. Problemática actual y pronóstico a nivel municipal
A nivel nacional, el municipio es uno de los que presenta el menor déficit en lo que a
infraestructura se refiere. El 98% de su población cuenta con toda la infraestructura y los servicios
básicos.
El municipio cuenta con 4 subestaciones eléctricas, con una superficie de 28,045 m2
distribuidas en todo el territorio, un tanque de almacenamiento en la avenida Alfonso Reyes en un
predio de 6,762 m2, también con 2 Centrales telefónicas con un área de 2,000 m2 y 540 m2
respectivamente.
6.2. Problemática actual y pronóstico por Distritos
Distrito Callejones. En el Distrito Callejones falta más alumbrado público en sus calles y
también tiene problemas de drenaje pluvial; en este Distrito como en el municipio en general, la
proliferación de postes y cableado se hace presente, por lo que se solicita exigir a los
93
ACTUALIZACIÓN 2010
desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las
instalaciones sean subterráneas.
Considerando la tendencia de crecimiento en el Distrito Callejones del 0.21% en el año 2024

se tendría una población de 3,434 habitantes, con una dotación de 300 litros por habitante por día,
se requerirá de un abasto de 11.44 litros por segundo de agua potable.
De acuerdo con la población probable en el año 2024 de 9,995 habitantes y un incremento

de 1,432 viviendas que sumadas a las 690 actuales suman 2,122 viviendas en el Distrito, se
requerirá un abasto de 34.70 litros por segundo de agua potable.
El sistema de drenaje sanitario deberá tener capacidad para desalojar hasta 30 litros por
segundo, garantizando la seguridad e higiene de la población residente en el Distrito.
En cuanto a la demanda de energía eléctrica, se estima que se requerirán alrededor de

1,432 acometidas eléctricas para dar servicio al 100% de las nuevas viviendas, que se ubicarían en
los lotes urbanos baldíos actuales, así, como acometidas en comercio y servicios donde éstos estén
permitidos, así como para el servicio de alumbrado público en la vialidad, jardines y áreas verdes
públicas.
Con relación al drenaje pluvial, de no realizarse acciones preventivas y correctivas seguirán

los encharcamientos en la vialidad en períodos de lluvia, poniendo en riesgo a la población y
causando accidentes viales.
Distrito El Obispo. El problema de alumbrado público se manifiesta principalmente en el

área de parques, de los 18 parques existentes, 8 carecen de alumbrado público.
Por la calle Felipe Ángeles frente a terreno baldío problema de drenaje por alcantarilla rota;
cayendo aguas negras sobre la canalización del Arroyo El Obispo en la colonia Revolución III sector.
Se presentan inundaciones por la obstrucción de cañadas y por la falta de un adecuado

sistema de drenaje pluvial, principalmente en las calles Uranio y Las Torres, por Avenida
Corregidora y Avenida las Torres y en Gral. Francisco Villa y en la calle Emiliano Zapata por acarreo
de agua, en este año se llevó a cabo una obra retenedora de agua en la calle Azufre, en la colonia
San Pedro 400.
Se tiene problema de azolve principalmente en temporada de lluvias, en las calles Grafito,

entre Platino y Uranio en la colonia San Pedro 400 y por Mercurio entre 20 de Noviembre y División
del Norte en la Unidad Habitacional San Pedro.
Considerando la tasa media anual de crecimiento del 1.17% en el año 2024 se tendría una
población en el Distrito El Obispo de 40,671 habitantes, con una dotación de 300 litros por habitante
por día, se requerirá de un abasto de 135.57 litros por segundo de agua potable.
94
ACTUALIZACIÓN 2010
Con relación al drenaje pluvial, de no realizarse acciones preventivas y correctivas en los

cauces de los escurrimientos, cañadas y arroyos; seguirán presentándose problemas de deslaves,
derrumbes y azolves, con el consiguiente peligro para la población residente y sus propiedades.
En cuanto a la demanda de energía eléctrica, se estima que se requerirán alrededor de 263

acometidas eléctricas para dar servicio a las nuevas viviendas, así como acometidas en comercio y
servicios, que se ubicarían en los lotes urbanos baldíos actuales.
La obra retenedora llevada a cabo en la calle azufre de la colonia San Pedro 400 contribuirá
a mejorar la zona para librarla de inundaciones; existen dos obras retenedoras más dentro del
Distrito El Obispo, una de ellas ubicada junto al gimnasio bajo el estacionamiento.
En el área de reserva para el crecimiento urbano, en la parte norte del Distrito, donde se
ubicará la población esperada para el año 2024 de 8,445 habitantes que requerirán de 1,689
acometidas eléctricas adicionales para dar servicio a las nuevas viviendas, así como para el servicio
de alumbrado público en la vialidad, los parques, jardines y áreas verdes públicas que lo requieran.
Distrito Industrial. En este Distrito se ubica una de las subestaciones eléctricas con que
cuenta el municipio, sin embargo falta más alumbrado público en sus calles y también tiene
problemas en el drenaje sanitario por malos olores que se presentan en la colonia Valle del
Seminario por descarga de colonia colindante.
Se presentan inundaciones y encharcamientos viales por la Avenida Díaz Ordaz entre la

calle María Cantú y la Avenida Corregidora, en el tramo entre las calles Oro y Zinc y en las colonias
Lucio Blanco, Echeverría y Plan de Ayala por estar ubicadas en la margen norte del Río Santa
Catarina.
Considerando la población probable en el año 2024 de 3,874 habitantes y un incremento de

491 viviendas que sumadas a las 254 actuales serían 745 viviendas en el Distrito, con un dotación
de 300 litros por habitante por día, se requerirá un abasto de 12.91 litros por segundo de agua
potable.

acometidas eléctricas para dar servicio al 100% de las nuevas viviendas, que se ubicarían en los
lotes urbanos baldíos actuales, así, como acometidas en comercio y servicios donde éstos estén
públicas.

los encharcamientos e inundaciones en la vialidad en períodos de lluvia, poniendo en riesgo a la
población y causando accidentes viales.
95
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Lomas. La superficie total del Distrito, está cubierta con los servicios básicos de
infraestructura, siendo sus principales problemas la saturación de cables, postes y equipamiento en
general al exterior en algunas de sus vialidades, de los servicios de energía eléctrica y sistemas de
comunicación.
La falta de capacidad en el suministro de energía eléctrica debido al alto nivel de demanda

del servicio, como consecuencia del alto nivel socio-económico de la mayoría de sus habitantes, el
cambio de uso de suelo y la creciente densificación de sus predios, es otro problema importante que
hay que considerar en este sector del municipio.
La problemática del sistema de drenaje pluvial se presenta en algunos puntos específicos

en la temporada alta de lluvias, debido a la obstrucción de cañadas y canales principalmente en
limite de las colonias Lomas del Valle y Bosques del Valle 5ª Sector, y colonias Residencial Sierra
del Valle, Sierra Nevada, Colonial de la Sierra, y Zona Tampiquito.
El alumbrado público abastece a todo el sector, presentando solamente algunas deficiencias

en algunos tramos, debido a la carencia de luminarias y falta de mantenimiento en la zona de
Tampiquito, creando con ello problemas de inseguridad a sus usuarios.

de 831 viviendas que sumadas a las 3,886 actuales suman 4,717 viviendas en el Distrito, se

públicas.
Las instalaciones de infraestructura de todos los servicios en la zona de José Vasconcelos,

debido a la densificación de uso que se esta generando actualmente y en el futuro, requiere de un
buen mantenimiento para no presentar problemas de saturación en un futuro inmediato.

cauces de los escurrimientos, seguirán presentándose problemas de deslaves, derrumbes y azolves,
con el consiguiente peligro para la población residente.
Distrito San Agustín. El problema principal en este Distrito es el mal funcionamiento del
sistema de drenaje sanitario, sus principales problemas son: de Alfonso reyes a San Agustín la
tubería de drenaje es insuficiente; en la parte alta del arroyo San Agustín no existe drenaje sanitario,
las casas funcionan con fosas sépticas sin mantenimiento adecuado cuyos afluentes van a dar al
arroyo; tuberías reventadas en tiempo de lluvias que contaminan el arroyo; colonias que bombean su
96
ACTUALIZACIÓN 2010
drenaje hacia arriba y cuando los sistemas fallan el desagüe se va hacia el arroyo, esto ha
generado en gran medida la Contaminación y saturación del cauce del arroyo.
Se presentan inundaciones por la obstrucción de cañadas; el drenaje pluvial es insuficiente y

se encuentra en mal estado debido en gran parte a que los particulares tienen conectado su drenaje
pluvial a las líneas generales, así mismo se conectan a las tuberías de drenaje sanitario obstruyendo
el buen funcionamiento de este servicio.
Otros problemas son el diámetro insuficiente de sus tuberías a consecuencia de saturación

del sistema por subdivisiones de los lotes y la conexión de nuevos fraccionamientos, además
existen problemas para el mantenimiento de la red, debido a la invasión de bardas en los predios
donde se localiza la red general de drenaje.

de 2,793 viviendas que sumadas a las 616 actuales suman 3,409 viviendas en el Distrito, se

públicas.

Distrito San Ángel. Las redes de agua potable y los tanques de almacenamiento de agua
son insuficientes en la parte alta del Distrito, otro problema se presenta en el mal funcionamiento del
sistema de drenaje sanitario, ya que algunas de las casas funcionan con fosas sépticas sin
mantenimiento adecuado cuyos afluentes van a dar al arroyo; tuberías reventadas en tiempo de
lluvias que contaminan el arroyo; colonias que bombean su drenaje hacia arriba y cuando los
sistemas fallan el desagüe se va hacia el arroyo, esto ha generado en gran medida la
contaminación y saturación del cauce del arroyo.
Se presentan inundaciones por la obstrucción de cañadas; el drenaje pluvial es insuficiente y

se encuentra en mal estado debido en gran parte a que los particulares tienen conectado su drenaje
pluvial a las líneas generales, así mismo se conectan a las tuberías de drenaje sanitario obstruyendo
el buen funcionamiento de este servicio.
Otros problemas son el diámetro insuficiente de sus tuberías a consecuencia de saturación

del sistema por subdivisiones de los lotes y la conexión de nuevos fraccionamientos, además existen
97
ACTUALIZACIÓN 2010
problemas para el mantenimiento de la red, debido a la invasión de bardas en los predios donde se
localiza la red general de drenaje.

de 1,725 viviendas que sumadas a las 1,643 actuales suman 3,368 viviendas en el Distrito, se

públicas.

Distrito San Pedro. En el Distrito se ubica una central telefónica en la calle Galeana y
Abasolo en el centro antiguo, con una superficie de terreno de 2,000 m2 y una construcción de 2,607
m2.
La superficie total del Distrito, está cubierta con los servicios básicos de infraestructura,
siendo sus principales problemas la saturación de cables, postes y equipamiento en general al
exterior, de los servicios de energía eléctrica y sistemas de comunicación.
La Falta de capacidad en el suministro de energía eléctrica debido al alto nivel de demanda

del servicio de sus habitantes, como consecuencia del cambio de uso de suelo y a la creciente
densificación de sus predios, es otro problema importante que hay que considerar en este sector del
municipio.
El suministro de agua potable se encuentra en un nivel satisfactorio al no presentar ningún

problema de abastecimiento, actualmente solo se presentan problemas debido a que parte de su
tubería a cubierto su período de vida ocasionando rupturas en algunos de sus tramos.
Otro problema se manifiesta en el sistema de drenaje pluvial en algunos puntos específicos

debido a la falta de mantenimiento en su sistema general en la temporada alta de lluvias.
El alumbrado público abastece a todo el sector, presentando solamente algunas deficiencias

en algunos tramos, debido a la carencia de luminarias en el callejón de los Ayala y callejón de los
Arizpe en el trayecto de Juárez a Corregidora, presentando problemas de inseguridad a sus
usuarios.
98
ACTUALIZACIÓN 2010

de 466 viviendas que sumadas a las actuales suman 5,269 viviendas en el Distrito, se requerirá un
abasto de litros por segundo de agua potable.

públicas.

Las instalaciones en algunas de sus zonas (casco urbano), por el tiempo de vida que
presentan y a la densificación de uso que se esta generando, ocasionado por el cambio en el uso de
su suelo (de habitacional a comercial y de servicios), requiere de un buen mantenimiento y/o el
cambio de sus redes generales, para no presentar problemas de saturación en un futuro inmediato.
Distrito Valle. La proliferación de postes y cableado se hace presente, por lo que se solicita
exigir a los desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas
privadas que las instalaciones sean subterráneas.
Se registran fallas en el suministro de energía eléctrica, sobre todo en temporada de verano,

en el sector de la colonia Fuentes del Valle.
Considerando la población probable en el año 2024 de 21,830 habitantes y un incremento

de 450 viviendas que sumadas a las 5,450 actuales serían 5,900 viviendas en el Distrito, con una
dotación de 300 litros por habitante por día, se requerirá un abasto de 72.76 litros por segundo de
agua potable.

permitidos, asimismo para el servicio de alumbrado público en la vialidad, jardines y áreas verdes
públicas.
99
ACTUALIZACIÓN 2010

los encharcamientos e inundaciones en la vialidad en períodos de lluvia, poniendo en riesgo a la
población y causando accidentes viales.
Para el problema de la proliferación de cables y postes, los vecinos de la colonia Villas de

Santa Engracia acordaron apoyar con aportación para que se lleve a cabo la infraestructura
subterránea.
Distrito Valle Oriente. La proliferación de postes y cableado se hace presente, por lo que
se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las
empresas privadas que las instalaciones sean subterráneas.
Considerando la tasa media anual de crecimiento del 3.74% en el año 2024 se tendría una
población en el Distrito Valle Oriente de 25,193 habitantes, con una dotación de 300 litros por
habitante por día, se requerirá de un abasto de 84 litros por segundo de agua potable.

cauces de los escurrimientos, cañadas y arroyos; seguirán presentándose problemas de deslaves,
derrumbes y azolves, con el consiguiente peligro para la población residente y sus propiedades.
Se requerirá de un plan maestro para manejo de aguas pluviales para prever los riesgos y
los problemas de azolve en temporada de lluvias.

2,066 acometidas eléctricas para dar servicio a las nuevas viviendas, así como acometidas en
comercio y servicios, que se ubicarían en los lotes urbanos baldíos actuales.
En el área de reserva para el crecimiento urbano en la Loma Larga donde se ubicará la

población esperada para el año 2024 de 13,185 habitantes, se requerirán de casi 3,000 acometidas
eléctricas adicionales para dar servicio a las nuevas viviendas, así como para el servicio de
alumbrado público en la vialidad, los parques, jardines y áreas verdes públicas que lo requieran.
Distrito Valle Poniente. La superficie total del Distrito está cubierta con los servicios básicos
de infraestructura, siendo sus principales problemas la saturación de cables, postes y equipamiento
en general al exterior en algunas de sus vialidades, de los servicios de energía eléctrica y sistemas
de comunicación.
La falta de capacidad en el suministro de energía eléctrica debido al alto nivel de demanda

del servicio, como consecuencia del alto nivel socio-económico de la mayoría de sus habitantes, el
cambio de uso de suelo y la creciente densificación de sus predios, es otro problema importante que
hay que considerar en este sector del municipio.
El alumbrado público abastece a todo el sector, presentando solamente deficiencias en

algunos tramos, debido a la carencia de luminarias y falta de mantenimiento, creando con ello
problemas de inseguridad a sus usuarios.
100
ACTUALIZACIÓN 2010

de 3,399 viviendas que sumadas a las 2,387 actuales suman 5,786 viviendas en el Distrito, se
requerirá un abasto de litros por segundo de agua potable.

públicas.
Las instalaciones de infraestructura de todos los servicios en la zona de José Vasconcelos,

debido a la densificación de uso que se esta generando actualmente y en el futuro, requiere de un
buen mantenimiento para no presentar problemas de saturación en un futuro inmediato.

cauces de los escurrimientos, seguirán presentándose problemas de deslaves, derrumbes y azolves,
con el consiguiente peligro para la población residente.
7. Vivienda
En el año 2000 se registraron en el municipio 28,210 viviendas para una población de

125,918 habitantes, con un promedio de 4.4 habitantes por vivienda y 28,118 hogares ocupados por
120,809 habitantes, con un promedio de 4.3 personas por hogar.
De mantenerse la tasa media anual de crecimiento tendencial o histórica en el periodo 1990-

2000 de 1.09 %, para el año 2024 el municipio contará con una población estimada de 163,337
habitantes que ocuparán 37,122 viviendas, esto es un aumento esperado de 8,912 viviendas
nuevas.
7.2. Problemática actual y pronóstico por Distrito
Distrito Callejones. En el año 2000 había 690 viviendas para una población de 3,265
habitantes y 746 hogares con 3,282 personas dando un promedio de 4.7 habitantes por vivienda y
de 4.4 personas por hogar.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histórica del periodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento del 0.21% anual, en el año 2024 habría una población de 3,434
habitantes ocupando 734 viviendas. Esta situación es poco realista e improbable. Es más probable
101
ACTUALIZACIÓN 2010
que el aumento de viviendas por ocupación de los lotes baldíos con uso habitacional, según las
densidades previstas en el plan sería de 1,432 para un total de 2,122 viviendas y una población
estimada de 9,995 habitantes en el año de saturación u ocupación total del suelo del Distrito.
Distrito El Obispo. En el año 2000 había 6,116 viviendas para una población de 30,761
habitantes y 6,521 hogares con 30,722 personas dando un promedio de 5 habitantes por vivienda y
La tasa media anual de crecimiento de este Distrito, en el periodo1990-2000 fue de 1.17%;

de mantenerse esa tasa, el Distrito tendría en el año 2024 una población de 40,761 habitantes con
8,152 viviendas, un incremento de 10,000 habitantes y 2,036 viviendas más con respecto al año
2000.
El incremento de viviendas por ocupación de baldíos como se mencionó en el rubro de suelo

sería de 263 viviendas, por lo que se requerirían 1,689 viviendas adicionales, para albergar la
diferencia de 8,445 habitantes con respecto a la población esperada de 40,761 habitantes para el
año 2024.
La demanda de nuevas familias será atendida en otros municipios del área metropolitana o
tendrán que vivir en casa de los padres de uno de ellos; si no se les presenta una buena oferta de
viviendas acorde a sus necesidades económicas, así, como de espacio y confort, importantes para
el desarrollo de todo ser humano.
Distrito Industrial. En el año 2000 había 254 viviendas para una población de 1,323
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histórica del período 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento negativo del -3.54% anual, al año 2024 contaría con 557 habitantes;
esta situación es poco realista e improbable ya que con el desarrollo habitacional de la colonia Valle
del Seminario se tendrían al año de saturación del I y II sector en dicha colonia un total de 318
viviendas y 1,654 habitantes. Es más probable que el aumento de viviendas por ocupación de los
lotes baldíos con uso habitacional, según las densidades previstas en el plan sería de 491 viviendas
para un total de 745 viviendas y una población estimada de 3,874 habitantes en el año de saturación
u ocupación total del suelo disponible en el Distrito
Distrito Lomas. En el año 2000 había 3,886 viviendas para una población de 17,229
habitantes y 3,841 hogares para una población de 16,618 personas dando un promedio de
habitantes por vivienda de 4.4 y por hogar de 4.3 personas por hogar.
una tasa media de crecimiento del 1.36 % anual, en el año 2024 habría una población de 23,826
habitantes ocupando 5,415 viviendas. Esta situación es poco realista e improbable. Es más probable
102
ACTUALIZACIÓN 2010
densidades previstas en el plan sería de 831 para un total de 4,717 viviendas y una población
Distrito San Agustín. En el año 2000 había 616 viviendas con una población de 3,058
de 5.1 personas por hogar, respectivamente.
habitantes ocupando 20,879 viviendas. Esta situación es poco realista e improbable. Es más
probable que el aumento de viviendas por ocupación de los lotes baldíos con uso habitacional,
según las densidades previstas en el plan sería de 2,793 para un total de 3,409 viviendas y una
población estimada de 17,045 habitantes en el año de saturación u ocupación total del suelo del
Distrito.
Distrito San Ángel. En el año 2000 había 1,643 viviendas con una población de 7,369
habitantes y 1,393 hogares con 6,303 personas dando un promedio de 4.5 habitantes por vivienda y
de 4.5 personas por hogar, respectivamente.
habitantes ocupando 3,787 viviendas. Esta situación es poco realista e improbable. Es más
probable que el aumento de viviendas por ocupación de los lotes baldíos con uso habitacional,
según las densidades previstas en el plan sería de 1,725 para un total de 3,368 viviendas y una
población estimada de 15,156 habitantes en el año de saturación u ocupación total del suelo del
Distrito.
Distrito San Pedro. En el año 2000 había 4,803 viviendas para una población de 21,419
habitantes y 4,980 hogares para una población de 20,853 personas dando un promedio de 4.5
habitantes por vivienda y de 4.3 personas por hogar.
una tasa media de crecimiento del -0.68% anual, en el año 2024 habría una población de 18,184
densidades previstas en el plan sería de 466 para un total de 5,269 viviendas y una población
Distrito Valle. En el año 2000 había 5,450 viviendas para una población de 20,424
habitantes y 5,273 hogares con 19,224 personas dando un promedio de 3.7 habitantes por vivienda
y de 3.6 personas por hogar.
103
ACTUALIZACIÓN 2010
Existen viviendas abandonadas por no poder cambiar su uso de suelo, ni poder ser vendidas
para continuar con el uso habitacional lo cual conduce a la pérdida de valor de los inmuebles.
una tasa media de crecimiento negativo del -0.35% anual, al año 2024 contaría con 18,776
habitantes ocupando 5,074 viviendas, es decir que 198 viviendas estarían abandonadas y en
proceso de deterioro si no se cambia el uso del suelo o la densificación.
Es más probable que el aumento de viviendas por ocupación de los lotes baldíos con uso
habitacional, según las densidades previstas en el plan sería de 450 viviendas adicionales a las
5,450 viviendas, para un total de 5,900 viviendas y una población de 21,830 habitantes en el año de
saturación u ocupación total del suelo disponible en el Distrito.
Distrito Valle Oriente. En el año 2000 había 2,372 viviendas para una población de 10,437
habitantes y 2,272 hogares con 9,770 personas dando un promedio de 4.4 habitantes por vivienda y
La tasa media anual de crecimiento de este Distrito, en el periodo1990-2000 fue de 3.74%,

de mantenerse esa tasa, el Distrito tendría en el año 2024 una población de 25,193 habitantes con
5,725 viviendas un incremento de 14,756 habitantes y 3,353 viviendas más con respecto al año
2000.
El incremento de viviendas por ocupación de baldíos como se mencionó en el rubro de suelo

sería de 2,066 viviendas, por lo que se requerirían 1,689 viviendas adicionales, para albergar la
diferencia de 8,445 habitantes con respecto a la población esperada de 25,193 habitantes para el
año 2024.
Distrito Valle Poniente. En el año 2000 había 2,387 viviendas para una población de
10,633 habitantes y 2,279 hogares para una población de 9,968 personas en el año 2000. Dando un
promedio de habitantes por vivienda de 4.5 y por hogar de 4.4 personas por hogar.
densidades previstas en el plan sería de 3,399 para un total de 5,786 viviendas y una población
104
ACTUALIZACIÓN 2010
8. Equipamiento Urbano 13
De los 11 elementos que conforman el equipamiento urbano; la recreación, el deporte y la

educación son los más significativos ya que juntos ocupan el 80.39% de los 6’510,935 m2 del total
de equipamiento municipal (véase Cuadro 18).
Cuadro 18. San Pedro Garza García, N. L. Equipamiento Urbano.
Sistema Metros Cuadrados

Educación 1,152,264
Cultura 364,072
Multiple 213,158
Salud 87,759
Asistencia Social 19,566
Comercio 327,180
Comunicaciones 1,042
Transporte 18,362
Recreación 2,404,836
Deporte 1,677,184
Servicios Urbanos 87,414
Administración Seguridad Y Justicia 158,098
Total 6,510,935
Fuente: Dirección de Planeación Urbana
Equipamiento Educativo 14
Preescolar, Primaria y Secundaria. En el nivel preescolar (Jardines de niños), el municipio

de San Pedro Garza García, cuenta con 24 escuelas; 15 son públicas y 9 particulares, estas
instituciones dan servicio a 3,277 alumnos en edades de 4-5años; el 2.55% de la población
municipal; estas instituciones cuentan para con 139 aulas (véase Cuadro 19).
13
El análisis del equipamiento urbano en el municipio, se hace conforme al Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano que elaboró la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL) en el año 1999;
como apoyo para la Planeación Urbana de los centros de población en el país.
14
Secretaría de Educación Municipio de San Pedro Garza García N. L. (Ciclo Escolar 2002-2003)
105
ACTUALIZACIÓN 2010
Cuadro 19. Equipamiento Educativo ciclo escolar 2002-2003

POBLACIÓN % DE
EDUCACIÓN NIVEL ESC TIPO AULAS TOTAL
ATENDIDA POBLACIÓN
9 PARTICULARES 74 1,290
JARDÍN DE NIÑOS 24 3,277 2.55
15 PÚBLICOS 65 1,987
6 PREESCOLAR Y 145 3,799
PRIMARIA
13 PREESCOLAR, 361 9,758
PRIMARIA Y
COLEGIOS
25 SECUNDARIA 20,243 15.73
PARTICULARES
6 PREESCOLAR, 272 6,686
PRIMARIA,
SECUNDARIA Y
PREPARATORIA
14 PRIMARIAS T. 156 4,777
ESCUELAS PRIMARIAS MATUTINO
21 6,706 5.21
PÚBLICAS 7 PRIMARIAS T. 70 1,929
VESPERTINO
4 SECUNDARIAS T. 54 2,094
MATUTINO
ESCUELAS
4 SECUNDARIAS T. 43 1,304
SECUNDARIAS 12 3,686 2.86
VESPERT.
PÚBLICAS
4 SECUNDARIAS T. 15 288
NOCTURNO
1 PARTICULAR 30 1,147
PREPARATORIA 3 2,459 1.91
2 PÚBLICAS 21 1,312
LICENCIATURA 1 PARTICULAR 5,710 5,710 4.44
POSTGRADO 1 PARTICULAR 458 458 0.36
ESCUELA ESPECIAL 3 PARTICULARES 457 0.36
457
ATÍPICOS
NORMAL SUPERIOR 1 PARTICULAR 65 65 0.05
Fuente: Secretaria de Educación.
El municipio también cuenta con 25 colegios particulares de los cuales 6 imparten los
niveles de preescolar y primaria, 13 los de preescolar, primaria y secundaria y los 6 restantes los
niveles de preescolar, primaria, secundaria y preparatoria; estas instituciones atienden a una
población total de 20,243 alumnos, en edades de 6-12 años para primaria, de 13-15 y de 16-19 años
para secundaria y preparatoria respectivamente, el 15.73% de la población total municipal, cuenta
además con un total de 778 aulas.
Existen también en el municipio 21 escuelas primarias públicas; 14 de las cuales imparten

clases en el turno matutino y las 7 restantes en el turno vespertino; atienden a una población de
6,706 alumnos de 6-12 años; el 5.21% de la población y cuentan con 226 aulas. El municipio cuenta
también con 12 secundarias públicas, 4 en turno matutino, 4 en turno vespertino y 4 en el nocturno,
el 2.56% de la población es atendido en este nivel, es decir 6,706 alumnos de 13-15 años, con 112
aulas.
El equipamiento educativo ubicado en el municipio cubre las demandas de su población

residente, sin embargo el 43.8% de la demanda de educación en escuelas privadas proviene de
106
ACTUALIZACIÓN 2010
otros municipios del área metropolitana de Monterrey; según estudio elaborado por la Dirección de
Planeación Urbana 15
Preparatoria. Además de los 6 colegios particulares que imparten el nivel de preparatoria

descrito arriba; existen 3 escuelas preparatorias en el municipio 1 particular y 2 escuelas públicas,
que atienden a un total de 2,459 alumnos en edades de 16-19 años; el 1.91% de la población
municipal y cuentan con 51 aulas. Las dos preparatorias de gobierno atienden a una población de
1,312 estudiantes, la de la UDEM a 1,147 alumnos y las de los institutos o colegios a 783 alumnos.
Licenciatura y postgrado. La Universidad de Monterrey es una institución particular de

prestigio nacional e internacional, que atiende a una población de 6,168 alumnos el 4.44% de la
población.
Población estudiantil en el municipio. En el año 2002 la población municipal era de

128,678 habitantes y para el año 2004 se estima en 131,498 habitantes con un incremento de 2,820
personas. La población estudiantil municipal ciclo escolar 2002-2003 (véase Cuadro 20), por nivel de
educación es la siguiente:
El 2.99% de la población son niños de 4-5 años en el municipio, es decir 3,847 niños en
edad de preescolar; sin embargo son atendidos 8,420 niños el 6.54% de la población, si se
atendiera el 100% de los niños del municipio dentro de las instituciones educativas, se tendría un
excedente o superávit de 4,573 niños en el nivel de preescolar que no habitan en el municipio (véase
cuadro 43).
Cuadro 20. Población Estudiantil Ciclo Escolar 2002-2003.
POBLACIÓN POBLACIÓN DÉFICIT O
EDUCACIÓN % DE % DE % DE
AULAS ATENDIDA DEL SUPERÁVIT
NIVEL POB. POB. POB.
# ALUMNOS MUNICIPIO 16 POBLACIÓN
PREESCOLAR 4-5 AÑOS 349 8,420 6.54 3,847 2.99 +4,573 3.55
PRIMARIA 6-12 AÑOS 610 16,917 13.14 14,180 11.02 +2,737 2.13
SECUNDARIA 13-15 AÑOS 271 7,886 6.13 6,938 5.39 +948 0.74
PREPARATORIA 16-18 AÑOS 80 3,149 2.45 9,112 7.08 -5,963 4.63
PROFESIONAL 19-24 AÑOS 87 5,710 4.44 18,250 14.18 -12,540 9.75
Con respecto al nivel de primaria, la población infantil de entre 6-12 años es el 11.02% del
total de la población, es decir 14,180 niños; siendo atendidos el 13.14% con un excedente de 2,737
alumnos que no habitan en el municipio, esto es considerando que el 100% de los niños que lo
habitan, acudieran a las escuelas del municipio.
15
Dirección de Planeación Urbana. Análisis del Papel de los Colegios Particulares dentro de la
Problemática Vial Municipal. Abril 2002
16
El análisis demográfico se basa en datos del XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda
de 1990 y 2000 elaborados por el INEGI.
107
ACTUALIZACIÓN 2010
En el nivel de secundaria, los jóvenes de entre 13-15 años en el municipio representan el

5.39% es decir 6,938 jóvenes de los cuales considerando que el 100% es atendido en las mismas
instituciones, el excedente o superávit sería de 948 alumnos que no habitan en el municipio.
En los niveles de preparatoria y profesional se observa un déficit de atención con respecto a

los 9,112 jóvenes del municipio en edades de 16-18 años y a los 18,250 jóvenes en edades de 19-
24 años; dando un total de 27,362 jóvenes, suponiendo que el total de la población atendida de
8,859 alumnos residiera en el municipio, se tendría un déficit de atención en estos niveles de 18,503
jóvenes que tendrían que salir del municipio diariamente.
Las demandas de la población en materia de Educación como se mencionó anteriormente

son cubiertas por las escuelas ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto
nivel educativo, tanto en escuelas particulares como públicas.
Equipamiento para la Cultura17
Este equipamiento está integrado por: auditorios, centros sociales, bibliotecas, museos y
casas de la cultura. Su función principal es la de difundir y dar a conocer el arte y la cultura en todas
sus manifestaciones.
Este equipamiento ocupa una superficie de suelo de 364,072 m2 y en el Distrito Callejones

cuenta con 9,632 m2 de suelo destinado para ello.
Centros Sociales. Existen 8 centros con una construcción de 12,000 m2 y una superficie
de terreno de 33,000 m2.
Por norma de equipamiento el centro social atiende a una población de 20 habitantes por
cada 2 m2 de construcción; en el año 2024 la población será de 163,337 y demandará 8,166 m2 de
construcción y 16,338 m2 de suelo; por lo que se aprecia un superávit tanto en construcción como
en superficie de suelo, por lo que la demanda para el municipio queda ampliamente cubierta con los
centros existentes.
Casa de la Cultura. En el Municipio de San Pedro existen tres edificios como Casa de la
Cultura. Estos tres espacios ocupan 6,000 m2 de superficie y 2,000 m2 de construcción.
En el año 2000 la población en el municipio era de 125,918 habitantes y requerían según la

norma de equipamiento urbano, de 1,799 m2 de construcción y 3,598 m2 de superficie de suelo, por
lo que con los datos arriba descritos arroja un superávit de 201 m2 y 2,402 m2 respectivamente.
La población estimada para el municipio en el año 2024 es de 163,337 habitantes que

demandarán de 2,333 m2 de construcción y 4,666 m2 de superficie de suelo para casa de la cultura
por lo que existirá un déficit de 333 m2 de construcción pero un superávit aún de 1,334 m2 en
superficie de suelo. Por lo que la demanda queda cubierta con el superávit antes mencionado en el
municipio hasta dicho año.
17
Dirección de Cultura-Coordinación de bibliotecas del Municipio de San Pedro Garza García N.L.
108
ACTUALIZACIÓN 2010
Auditorios. En el municipio de San Pedro existen 2 auditorios: el auditorio “San Pedro”, con
una superficie de 9,632 m2 de terreno y un área de construcción de 2,735 m2 ubicado en la avenida
Humberto Lobo, dentro del Distrito Callejones y el auditorio “Fátima” con una superficie de 1,400 m2
y 720 m2 de construcción. Según la norma de equipamiento, la población estimada para el 2024 de
163,337 habitantes demandará 1,361 m2 de construcción y 8,167 m2 de superficie de suelo para
auditorios por lo que la demanda estará cubierta con el equipamiento actual.
Museos. Existen dos museos: el Museo El Centenario con una superficie de 307 m2 y una
construcción de 280 m2 y el Museo Cultural Alfa con 61,603 m2 de suelo y 11,276 m2 de
construcción. De acuerdo con la norma, no se requerirá de más museos.
Bibliotecas. En el municipio existen 12 bibliotecas con una superficie ocupada de 8,000 m2

y 1,600 m2 de construcción. En el año 2024, la población municipal requerirá por norma 1,125 m2 de
suelo y 450 m2 de construcción, por lo que la oferta actual cubrirá totalmente dicha demanda
prevista.
Equipamiento para la salud
Esta integrado por los siguientes elementos: dispensarios, clínicas, clínicas hospital,
hospitales generales y hospitales de especialidades.
El municipio cuenta con una superficie de 87,759 m2 destinados al equipamiento de salud,

aunque en el Distrito Callejones se carece de este equipamiento, cuenta con una superficie de 119
m2 de equipamiento para la salud, ubicado en la colonia Los Pinos asentamiento humano irregular,
sin embargo la demanda de su población queda cubierta en el 2024 con el equipamiento de salud
existente en el municipio tanto público como privado.
Primer nivel de atención. En este nivel se dispone de 6 Centros de Salud, ubicados

principalmente al norponiente y poniente del municipio: en las colonias Los Sauces y Jesús M. Garza
en el Distrito San Pedro, en la colonia Barrancas del Pedregal en el Distrito Lomas, en la colonia Los
Pinos dentro del Distrito Callejones y en Fomerrey 22 en el Distrito El Obispo
Segundo nivel de atención. En el segundo nivel de atención se cuenta con la unidad

médica familiar del IMSS No. 7 ubicada en Blvd. Díaz Ordaz. Además de los servicios brindados en
el centro de salud de primer nivel, se cuenta con atención dental, rayos X, laboratorio clínico,
atención especializada, medicina del trabajo, medicina preventiva, atención materno infantil,
nutrición, farmacia, epidemiología, apoyo médico legal, trabajo social, campañas de salud.
Existen 3 hospitales privados: la Clínica Hospital Santa Engracia y la Clínica de Oftalmología

ubicadas en el Distrito Valle Oriente, además de la Clínica Hospital San Pedro ubicada por la
Calzada San Pedro en la colonia del Valle dentro del Distrito Valle.
Servicios de urgencias. En el municipio existen dos instituciones, la Cruz Verde y la Cruz

Roja dentro del Distrito San Pedro; la primera ubicada en Morones Prieto y Corregidora y la segunda
por Corregidora, por lo que la demanda actual y futura del están cubiertas. La Cruz Roja tiene una
109
ACTUALIZACIÓN 2010
superficie de suelo de 2,907 m2 y 635 m2 de construcción; la Cruz Verde tiene 2,310 m2 de

superficie de suelo y 550 m2 de construcción.
Equipamiento deportivo 18
El equipamiento deportivo lo integran: centros deportivos, unidades deportivas, gimnasios, y

albercas deportivas.
Las áreas deportivas públicas dentro del municipio son ocho y la integran, tres gimnasios;
tres áreas con canchas de fútbol rápido; la unidad Deportiva de La Avenida Manuel J. Clouthier y el
Centro de Atención a la juventud ubicado en la colonia San Pedro 400 el equipamiento deportivo en
el municipio ocupa un área total de 120,100 m2.
Además el municipio cuenta con áreas deportivas del sector privado como lo son: club
Alpino Chipinque, Club de Golf Campestre, además del Deportivo Callejones, club Sierra Madre, el
área deportiva Humberto Lobo y Canchas de fútbol, y fútbol rápido Marne.
El equipamiento deportivo dentro del municipio abarca una superficie de suelo de 167.72
hectáreas y en el Distrito Callejones en este rubro cuenta con una superficie de suelo de 8.53
hectáreas, sin embargo la demanda de su población actual y futura queda cubierta con el
equipamiento existente.
Un problema dentro de este Distrito, se debe a la existencia de lotes o predios baldíos con
canchas de fútbol, por comodato otorgado por el municipio a particular, lotes ubicados en Callejón de
los Ayala y Callejón de Capellanía al poniente; en los que se permite el acceso a personas externas
al Distrito, creando malestar para los vecinos colindantes, sobre todo los fines de semana,
ocasionados por la falta de acondicionamiento de los predios sin vestidores ni baños, así, como por
ser contaminantes de ruido y de polvo.
Para evitar las molestias ocasionada por el uso de los baldíos, los residentes de los
Callejones del los Ayala y Capellanía demandan cercar los predios y cancelar los permisos
otorgados por el municipio a los propietarios de los mismos.
Equipamiento recreativo
El equipamiento recreativo esta integrado por plaza cívica, juegos infantiles, jardín vecinal
(área municipal), parque de barrio, parque urbano, área de ferias y exposiciones, salas de cine, y
espectáculos deportivos
El municipio de San Pedro Garza García, tiene identificadas 223 áreas municipales
(recreativas) con una superficie total de 2’404,836 m2, dentro de las que se encuentran 2 plazas
18
Secretaría de Servicios Públicos-Dirección de Imagen Urbana-Áreas Municipales 2004
110
ACTUALIZACIÓN 2010
cívicas, de las 221 áreas restantes 48 son utilizadas como calzadas (camellones) y 173 como
parques vecinales.
También cuenta con el club hípico que tiene una superficie de 8,627.00 m2 y una construcción
de 4,125.00 m2 ubicado en el casco urbano, por la calle Juárez en el límite poniente del Distrito.
Los habitantes del Distrito Callejones cuentan con un total de 176,681 m2 de espacios
recreativos, lo que corresponde al 7.07% del territorio del municipio destinado a este uso.
De los 3 parques existentes, 2 cuentan con juegos infantiles, 1 carece de alumbrado público, 2
no cuentan con sistema de riego y el otro se riega en forma manual, 2 parques carecen de
forestación y uno cuenta también con kiosco (véase Cuadro 21).
De los 3 parques existentes en este Distrito, 2 se ubican en la colonia Los Pinos I y II sector en
los asentamientos humanos irregulares dentro del Distrito; el otro dentro de la Privada Ramos.
Cuadro 21. Distrito Callejones. Áreas Municipales 2004.

COLONIA UBICACIÓN ÁREA RIEGO FOREST. ALUM. JUEGOS
PRIVADA RAMOS PRIVADA RAMOS Y 700 MANUAL BUENA SI SI
JORDÁN
LOS PINOS II SECTOR JUÁREZ Y MORONES 375 NO NO NO NO
PRIETO CON KIOSKO
LOS PINOS I SECTOR UNIDAD RECREATIVA #1 2,300 NO NO SI SI
Fuente: Secretaría de Servicios Públicos-Dirección de Imagen Urbana. Áreas municipales 2004
Equipamiento de asistencia social
Dentro de este rubro se ubican las guarderías y velatorios. El municipio cuenta con 19,566 m2
de superficie para equipamiento asistencial, tiene un total de 7 guarderías con una superficie de
13,969 m2, se cuenta además en el equipamiento asistencial con 3 velatorios públicos, y una
superficie de suelo de 2,800 m2.
El Distrito Callejones cuenta con una superficie de 8,903 m2 de equipamiento asistencial.
Equipamiento de comunicaciones
Lo comprende las edificaciones para: telégrafos, correos y teléfonos, así como antenas y
estructuras para radiocomunicaciones. En el municipio hay 74 sucursales de telégrafos y 132
sucursales de correos; el área destinada para este equipamiento es de 1,042 m2.
El Distrito Callejones carece de áreas destinadas para este equipamiento, sin embargo la
demanda de su población actual y futura queda cubierta con el equipamiento del municipio.
111
ACTUALIZACIÓN 2010
Equipamiento de transporte
Está integrado por: terminales, estaciones o paraderos de autobuses urbanos y taxis, pistas
aéreas y helipuertos. El área destinada para este equipamiento a nivel municipal es de 18,362 m2 y
el Distrito Callejones carece de superficie destinada para este equipamiento.
El municipio cuenta con una terminal de autobuses urbanos que tiene 15 andenes y 7,022
m2 de superficie de suelo y de 1,006 m2 de construcción.
La norma establece una población atendida de 16,000 habitantes por andén, para los
131,498 habitantes en el año 2004 se requiere de 8 andenes y 2,640 m2 de suelo, por lo que existe
un superávit de 7 andenes y un superávit en suelo de 4,382 m2.
Para el 2024 se requiere para 163,337 habitantes de 10 andenes y de 3,369 n2 de superficie

de suelo, por lo que la demanda queda cubierta con el equipamiento existente.
Equipamiento de servicios urbanos
Lo integran: cementerios, central de bomberos, comandancia de policía, basurero municipal y

gasolineras. A nivel municipal el equipamiento lo comprenden 3 cementerios, una comandancia de
policía y tránsito y 11 gasolineras.
La comandancia de policía y tránsito del municipio, está ubicada en la calle corregidora en la

zona poniente con 2,616 m2 de superficie y 1,515 m2 de construcción en el casco urbano.
Para el año 2024 se requerirá de 990 m2 de construcción y de 2,475 m2 de suelo para

163,337 habitantes, por lo que se aprecia un superávit en suelo al 2024 de 141 m2 y un superávit en
construcción de 525 m2.
En el Distrito Callejones se cuenta con 2,480 m2 de superficie de suelo destinada para este
equipamiento.
La ubicación de los inmuebles de servicios municipales dentro del Distrito Callejones es la

siguiente:
 Secretaría de Desarrollo Social y Humano- Auditorio San Pedro.

 Dirección de Cultura – Biblioteca Los Pinos.
 Delegación San Pedro Servicios- Los Pinos I sector.
 Kiosco- avenida Morones Prieto poniente- Los Pinos II sector.
 Coordinación de Pasaportes- en avenida Morones Prieto.
 Coordinación de Reclutamiento Militar: y,
 Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal- Caja San Pedro servicios.
En el Distrito Callejones se cubre la demanda con el equipamiento existente en el municipio.
112
ACTUALIZACIÓN 2010
Una central de bomberos por cada 100,000 habitantes y 450 m2 de construcción es la

norma que se establece; por lo que el municipio en el año 2004 requiere de 1 central y de 450 m2 de
construcción y con ella, esta cubierto todo el municipio.
Para el año 2024 donde se estima una población de 163,337 habitantes se requerirá de 2
centrales y 900 m2 de construcción, es decir una más a la existente para cubrir la demanda.
Equipamiento de administración pública
Corresponde a: palacio municipal, oficinas federales, oficinas estatales, oficinas municipales,

juzgados civiles y juzgados penales. El área destinada para este equipamiento a nivel municipal es
de 158,098 m2 y en el Distrito Callejones se carece de este equipamiento
En el casco urbano del municipio de San Pedro Garza García, se localizan el mayor número
de edificios de la administración pública; Palacio municipal, oficinas de gobierno estatal, oficinas de
gobierno federal, palacio de justicia municipal, juzgado penal y juzgado civil, se localizan
principalmente en calle Corregidora y calle Juárez. Con una superficie total de 11,000.00 m2.
En el año 2004 el municipio debiera contar con un palacio municipal de 2,630 de

construcción y 3,945 m2 de suelo y para el 2024 con 3,267 m2 de construcción y 4,900 m2 de
superficie de suelo de acuerdo a la demanda de la población estimada en 163,337 habitantes.
8.2. Problemática actual y pronóstico por Distrito
Distrito Callejones
Equipamiento Educativo
Las demandas de la población en materia de educación son cubiertas ampliamente por las
escuelas ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto nivel educativo, tanto en
escuelas particulares como públicas. Sin embargo, existen dos escuelas públicas: un jardín de niños
y una escuela primaria ubicadas en la colonia Los Pinos I y II sector por la Avenida Morones Prieto
en las márgenes del Río Santa Catarina (véase Cuadro 22).
En este Distrito también se encuentra ubicada una escuela particular de educación especial,
el Centro Audiofoniátrico por la Avenida Morones Prieto.
Cuadro 22. Distrito Callejones. Equipamiento Educativo Ciclo Escolar 2002-2003.
Población 2002 Distrito 3,279 habitantes
POBLACIÓN
PREESCOLAR PRIMARIA SUPERFICIE
ESCUELAS PÚBLICAS ATENDIDA
AULAS ALUM AULAS ALUM TOTAL ALUMNOS M2 SUELO M2 CONST
1. PROFESOR PABLO LIVAS 3 32 32 144 99
2. FRANCISCO GONZÁLEZ
7 128 128 1,359 614
BOCANEGRA
TOTALES 3 32 7 128 160 1,503 713
Fuente: Secretaría de Educación Ciclo Escolar 2002-2003
113
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito El Obispo
Comprende los niveles de jardín de niños o preescolar, primaria y secundaria y preparatoria

general (véase Cuadro 23).
Cuadro 23. Equipamiento Educativo.

Población 31,493 Habitantes
POBLACIÓN
PREESCOLAR PRIMARIA SECUNDARIA PREPARATORIA SUPERFICIE
ATENDIDA
TOTAL M2 M2
AULAS ALUM AULAS ALUM AULAS ALUM AULAS ALUM
ALUMNOS SUELO CONST
ARTICULARES
O MANO AMIGA LA CIMA 4 140 12 409 6 158 707 5,048 9,530
LIC. JOSÉ VASCONCELOS 8 160 6 197 357 370 291
ARDINES DE NIÑOS PÚBLICOS
RICO CANTÚ 3 75 75
1,260 306
LAURA GARCÍA 7 167 167
TOS LEAL DE LUNA 4 108 108 310 310
ELVA LILIA TIJERINA GZZ. 6 178 178 2,394 550
L. HERNÁNDEZ 5 134 134 1,062 357
Ó 8 279 279 4,340 2,332
PRIMARIAS PÚBLICAS (TURNO MATUTINO) (TURNO VESPERTINO)
RRA 12 364 364
6,000 1,126
RRES BODET 7 174 174
URO AGUIRRE 18 633 633
6,091 576
ÓN 17 492 492
FLORES MAGÓN 14 473 473
4,933 1,193
BRAVO 7 163 163
O ZAPATA 15 556 556
6,000 1,987
R DÍAZ MIRÓN 12 300 300
LDERÓN 6 122 122 2,140 920
SECUNDARIAS PÚBLICAS (TURNO MATUTINO) (TURNO VESPERTINO)
No. 49 13 468 468
4,650 9,225
O SILLER 4 144 144
MEXICANA No. 28 15 567 567
1,242 9,546
RODRÍGUEZ A. No. 67 12 315 315
RIA PÚBLICA
ATORIA No. 23 UANL 5 162 162 4,160 2,800
38 1,074 133 4,050 50 1,652 5 162 6,938 49,807 41,049
Fuente: Secretaría de Educación ciclo escolar 2002-2003
Turno Vespertino
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito El Obispo es de 49,807 m2 de

suelo, dentro de las instalaciones del Instituto Mano Amiga La Cima se encuentran también la Casa
de la Cultura La Cima y la biblioteca Del Maestro con una superficie de suelo total de 50,574 m2
Preescolar, Primaria, Secundaria y Preparatoria
El Distrito El Obispo en el nivel preescolar cuenta con 7 Jardines de Niños, de los cuales 5
son públicos y 2 son particulares; de estos uno imparte los niveles de preescolar y primaria y el otro,
los niveles de preescolar, primaria y secundaria; de los 5 Jardines de Niños públicos, 4 imparten sólo
el nivel de preescolar y el restante tiene nivel de primaria en turno vespertino estas instituciones
114
ACTUALIZACIÓN 2010
atienden a una población total de 1,074 alumnos de 4-5 años, 773 alumnos de 6-12 y 158 alumnos
de13-15 años de edad.
Existen también 5 escuelas primarias públicas; 4 de las cuales cuentan con turno matutino y
vespertino atendiendo a una población infantil de 3,277 alumnos; en edades de 6-12 años.
Cuenta además con una escuela preparatoria pública, con 5 aulas que atiende a 162
alumnos.
En el Distrito El Obispo se cuenta con los niveles de educación básico y medio; presentando
en el año 2004 y de acuerdo al número de habitantes, un déficit de 3 aulas en preescolar, una aula
en primaria y 5 aulas para preparatoria, presentando superávit de 22 aulas en secundaria.
Para el año 2024 la población del Distrito El Obispo requerirá de 11 aulas más para
preescolar, 35 aulas para primaria y 2 aulas más para preparatoria, en el nivel de secundaria sigue
presentando superávit de 15 aulas.
Equipamiento para la Cultura
El equipamiento de cultura en el Distrito El Obispo cuenta con 12,091 m2 de suelo destinado

para ello: el Centro Comunitario “El Obispo” y un Centro de Capacitación para Jóvenes.
Por norma de equipamiento, un centro social atiende a 20 habitantes por cada 2 m2 de

construcción. Aplicando la norma en el Distrito El Obispo se tendría una demanda, para el 2024 con
una población de 40,671 se requerirá de 2,034 m2 de construcción y 4,067 m2 de suelo por lo que
la demanda queda cubierta.
Casa de la Cultura. En el Distrito El Obispo se ubican dos Casas de la Cultura: La Cima en

las calles de Aluminio y Tungsteno en la colonia San Pedro 400 y Vista Montaña en la calle Nicéforo
Zambrano de la colonia Vista Montaña.
Según la norma de equipamiento urbano, una casa de cultura atiende 70 habitantes por
cada 2 m2 de construcción.
En el año 2000 el Distrito El Obispo contaba con una población de 30,761 habitantes que
demandaban 439 m2 de construcción y 879 m2 de superficie de suelo para equipamiento de casa de
la cultura.
Por lo que la demanda queda cubierta con el superávit antes mencionado, hasta el año
2024; donde la población estimada para el Distrito es de 40,671 habitantes que requerirán de 581
m2 de construcción y 1,162 m2 de superficie de suelo.
Auditorios. En el Distrito no hay auditorios y la demanda del servicio se cubre con los dos
auditorios existentes en el municipio.
115
ACTUALIZACIÓN 2010
Bibliotecas. En el Distrito se ubican 5 bibliotecas de las 12 que existen en el municipio: la

biblioteca Jorge A. Treviño que se encuentra dentro de la casa de la cultura La Cima, la Del Maestro
ubicada en las calles Cobalto y Platino; ambas en la colonia San Pedro 400, la del Obispo en la
avenida Manuel J. Clouhtier en la colonia El Obispo, la biblioteca Lauro Aguirre en la colonia
Revolución II sector y la biblioteca Vista Montaña en la casa de la cultura Vista Montaña.
Para el año 2024 el Distrito requerirá para la población estimada de 40,671 habitantes de
581 m2 de construcción y 1,453 m2 de superficie de suelo para bibliotecas, que como puede
apreciarse la demanda queda cubierta con las existentes.
Equipamiento para la Salud
El Distrito El Obispo carece de centro de salud que preste servicio las 24 horas; cuenta con
2 centros de salud; uno en Fomerrey 22 en las calles Platino y Cobalto de la colonia San Pedro 400
con una superficie de suelo de 1,849 m2 y 875 m2 de construcción y otro centro de salud Villas del
Obispo en las calles Landón y San Evaristo, en la colonia El Obispo con 270 m2 de superficie de
suelo y 85 m2 de construcción.
Los servicios brindados en estos centros de salud son: educación para la salud, promoción
de la participación social, vacunación, planificación familiar, control del niño sano, control de
embarazo, rehidratación oral, consulta a enfermos, detección de padecimientos (diabetes,
hipertensión, cáncer mamario y cervico-uterino), atención de urgencias menores, curaciones,
inyecciones, vigilancia médica, envío de pacientes al siguiente nivel de atención.
Equipamiento deportivo
El equipamiento deportivo en el Distrito El Obispo se cuenta con 15,584 m2 de suelo

destinado para ello.
Las áreas deportivas públicas dentro del municipio son ocho y la integran, tres gimnasios;
tres áreas con canchas de fútbol rápido; la unidad Deportiva de La Avenida Manuel J. Clouthier y el
Centro de Atención a la juventud ubicado en la colonia San Pedro 400 estos dos ubicados dentro del
Distrito El Obispo; el equipamiento deportivo en el municipio ocupa un área total de 120,100 m2. .
En el Distrito El Obispo además de las dos áreas deportivas descritas anteriormente, tiene 2
gimnasios uno en la casa de la cultura Vista Montaña, del mismo nombre, y el otro gimnasio San
Pedro, en la avenida Manuel J. Clouthier y División del Norte en la colonia San Pedro 400.
También se cuenta con una cancha de Fútbol Rápido “Vista Montaña”, dentro del parque,
entre José Vivanco y Miguel Alemán en la colonia Vista Montaña primer sector.
Los 40,671 habitantes estimados para el año 2024 en el Distrito El Obispo, demandarían de
8,134 m2 de suelo para unidad deportiva y de 1,016 m2 para gimnasio dando un total de 9,150 m2
por lo que se aprecia un superávit de 6,434 m2 de superficie de suelo.
116
ACTUALIZACIÓN 2010
La superficie de suelo destinada para este equipamiento en el Distrito El Obispo es de

170,115 m2. Sus habitantes cuentan con un total de 170,115 m2 de espacios verdes recreativos, lo
que corresponde al 7.07% del territorio del municipio destinado a este uso; 18 parques con 161,115
m2; además de una plaza de 9,000 m2 y una unidad deportiva de 43,000 m2 (véase Cuadro 24).
De los 18 parques existentes; uno no cuenta con juegos, los 17 restantes, incluyendo la
plaza y la unidad deportiva cuentan con juegos infantiles, 8 carecen de alumbrado público, 7 no
cuentan con sistema de riego, 2 tienen sistema de riego por aspersión y los 11 restantes se riegan
en forma manual, en 9 parques la forestación se considera buena, en uno la forestación es
excelente, uno tiene forestación natural, 8 la tienen regular y uno carece de ella.
En 2 parques hay vitapistas, en 3 existen canchas de básquetbol; 3 cuentan con canchas de

fútbol, en 2 hay canchas de futbolito y en uno existe cancha de fútbol rápido.
El Distrito El Obispo requiere para los 40,671 habitantes estimados para el año 2024 del
siguiente equipamiento recreativo: 6,779 m2 de plaza; 73,947 m2 de parque urbano; 4,067 m2 para
área de ferias; 4,067 m2 para área de exposiciones; 40,671 m2 de jardín vecinal y 20,336 m2 de
juegos infantiles; dando un total de superficie para equipamiento recreativo de 149,867 m2
Cuadro 24. Distrito El Obispo. Áreas Municipales 2004

UNID. DEP. CLOUTHIER CLOUTHIER DE ORO A 43,000 ASPERSIÓN BUENA NO SI
VITAPISTA CORREGIDORA BANCAS
FOMERREY LA CIMA OSMEO Y SODIO MANUAL BUENA NO SI
FORMERREY SAN EMILIANO ZAPATA Y DIV. 1,650 MANUAL BUENA SI SI
PEDRO 400 “LA HORMIGA” DEL NORTE BANCAS
PLAZA FOMERREY Y PLATINO Y COBALTO 9,000 AGUA IND. BUENA SI SI
FRATERNIDAD
INFONAVIT EL OBISPO RIVERA ANAYA Y EULALIO NO REGULAR NO SI
CANCHAS DE BASQUET GUZMÁN BANCAS
INFONAVIT EL OBISPO RIVERA ANAYA Y EULALIO NO REGULAR NO SI
CANCHAS DE BASQUET GUZMÁN BANCAS
INFONAVIT EL OBISPO FCO. I MADERO Y NO REGULAR NO SI
CANCHA DE FUTBOL Y ANDADOR CORREGIDORA BANCAS
VITAPISTA
INFONAVIT VILLAS DEL PROLONG. CLOUTHIER Y NO REGULAR NO SI
OBISPO ENRIQUE IV
REVOLUCIÓN INF. IV EMILIANO ZAPATA, PLAN 20,431 SI EXCELENTE SI SI
CANCHAS DE FUTBOL DE GPE. Y A. SERDÁN BANCAS
REVOLUCIÓN INF. II R. FLORES MAGÓN Y 4,445 MANUAL BUENA SI SI
CANCHA DE FUTBOLITO ANTONIO DIAZ SOTO Y BANCAS
GAMA
REVOLUCIÓN INFONAVIT AQUILES SERDÁN Y 15,620 MANUAL BUENA SI SI
PLATINO
REVOLUCIÓN V SECTOR BATALLONES ROJOS Y 450 SI REGULAR SI SI
FELIPE ÁNGELES BANCAS
UNIDAD SAN PEDRO URANIO Y PLATINO 14,120 ASPERSIÓN BUENA SI SI
UNIDAD SAN PEDRO LANDON Y PROL. 4,180 MANUAL NATURAL SI SI
CLOUTHIER
SAN PEDRO 400 COBALTO Y GRAFITO 690 NO NO NO NO
VILLAS DEL OBISPO CLOUTHIER Y B. HILL 800 SI REGULAR SI SI
BANCAS
VILLAS DEL OBISPO LANDON Y CLOUTHIER 750 NO BUENA SI SI
117
ACTUALIZACIÓN 2010
CANCHA DE FUTBOLITO BANCAS

VILLITAS DEL OBISPO JUAN ZUMARRAGA 600 NO BUENA NO SI
BANCAS
VISTA MONTAÑA M. ALEMÁN Y FELIPE SI REGULAR SI SI
C. FUTBOL RÁPIDO ANGELES BANCAS
VISTA MONTAÑA NICEFORO Z. Y FELIPE SI REGULAR SI SI
BASQUET Y FUTBOL ANGELES BANCAS
Fuente: Secretaría de Servicios Públicos-Dirección de Imagen Urbana
Como se mencionó anteriormente el Distrito El Obispo cuenta con un total de 170,115 m2 de

equipamiento recreativo por lo existirá un superávit al año 2024 de 20,248 m2 de superficie de suelo.
Aunque se cuente con superávit en suelo se requerirá dar mantenimiento a los parques y a
las áreas verdes públicas, se colocará piedra de río laja o adoquín en áreas de tierra en parques, así
como se colocará antiderrapante en banquetas alrededor del parque ubicado en las calles de Felipe
Ángeles y Plan de Guadalupe por pendiente pronunciada.
El Distrito El Obispo cuenta con una superficie de 3,960 m2 de equipamiento asistencial, sin
embargo, de acuerdo a la demanda de población requiere de 3 guarderías.
En el Distrito El Obispo no se requiere de velatorio público ya que la población estimada

para el año 2024 es menor a 50,000 habitantes, por lo que la demanda queda cubierta por el
equipamiento municipal.
El Distrito El Obispo carece de áreas destinadas para este equipamiento sin embargo la
cobertura de las instalaciones en el municipio cubren las demandas de la población.
En el Distrito El Obispo existen 4,232 m2 destinados para este equipamiento; cuenta con
una terminal de microbuses urbanos en la avenida Manuel J. Clouthier cruz con Corregidora con una
superficie de suelo de 2,400 m2.
En el Distrito El Obispo se ubica la Delegación Vista Montaña en la colonia del mismo

nombre; además se cuenta con 5 delegaciones dependientes de la Secretaría de Seguridad Pública
y Vialidad; éstas son; las # 2, 3, 4, 6 y la delegación Nicéforo Zambrano. Cuenta con una superficie
total de 2,480 m2 para el equipamiento de servicios urbanos.
En el Distrito El Obispo existen 79,752 m2 de suelo para oficinas de la administración

pública y se estima que en el 2024 no se requerirá mayor superficie.
118
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Industrial
En el Distrito Industrial no se cuenta con equipamiento educativo, sin embargo las

demandas de la población en materia de Educación son cubiertas ampliamente por las escuelas
ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto nivel educativo, tanto en escuelas
particulares como públicas.
Las demandas de la población en materia de Educación como se mencionó anteriormente

son cubiertas por las escuelas ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto
nivel educativo, tanto en escuelas particulares como públicas.
El Distrito Industrial no cuenta con este tipo de equipamiento urbano y se estima que debido
a las características del Distrito, no se requerirá en el futuro.
El Distrito Industrial cuenta con 17,756 m2 de suelo destinado para ello, contando con la
Unidad Médica Familiar del IMSS No. 7 por lo que la demanda de su población queda cubierta en el
2024 con el equipamiento de salud existente tanto público como privado en el municipio.
El Distrito Industrial no cuenta con este tipo de equipamiento urbano y se estima que debido
a las características del Distrito, no se requerirá en el futuro.
Los habitantes del Distrito Industrial cuentan con un total de 10,237 m2 de espacios
recreativos, lo que corresponde al 0.15 % del territorio del municipio destinado a este uso (véase
Cuadro 25).
Cuadro 25. Distrito Industrial. Áreas Municipales 2004
ÁREA
COLONIA UBICACIÓN RIEGO FOREST. ALUM. JUEGOS
M2
VALLE DEL SEMINARIO PASEO DEL SEMINARIO 2,481 MANUAL BUENA SI SI
VALLE DEL SEMINARIO 2,336
LUCIO BLANCO LUCIO BLANCO Y PROL. 1,740 MANUAL BUENA NO SI
JIMÉNEZ
LUCIO BLANCO CORREGIDORA Y FCO. 780 NO REGULAR NO SI
VILLA
119
ACTUALIZACIÓN 2010
LUCIO BLANCO II SECTOR FCO. VILLA – ATRÁS DE 900 NO NO INSUF. SI

CAPILLA
LUIS ECHEVERRÍA CORREGIDORA Y PLAN 2,000 MANUAL BUENA SI SI
DEL RÍO
Áreas municipales 2004
El Distrito Industrial cuenta con una superficie de 3,960 m2 de equipamiento asistencial de

guarderías infantiles.
El Distrito Industrial carece de áreas destinadas para este equipamiento, sin embargo la
El Distrito Industrial carece de áreas destinadas para este equipamiento, sin embargo la
Para el 2024 se requiere para 163,337 habitantes de 10 andenes y de 3,369 m2 de

superficie de suelo por lo que la demanda queda cubierta con el equipamiento existente.
En el Distrito Industrial se ubican como inmuebles de servicios municipales; cuatro centros

comunitarios: Luis Echeverría, Plan de Ayala, Corregidora y Lucio Blanco y se cubre la demanda con
el equipamiento existente en el municipio.
El área destinada para este equipamiento a nivel municipal es de 158,098 m2 y en el Distrito

Industrial se carece de este equipamiento pues no se requiere.
Distrito Lomas

general (Véase Cuadro 26)
Cuadro 26. Distrito Lomas. Equipamiento Educativo.

COLEGIOS POBLACIÓN
PARTICULARES ATENDIDA
120
ACTUALIZACIÓN 2010
TOTAL M2 M2
ALUMNOS SUELO CONST
COLEGIOS PARTICULARES
1. INSTITUTO FRANCO 0 0 0
55 9 480 0 535 14,350 5,663
MEXICANO 3
2. AMERICANO DE 0 0 0 0
N.D. 528 N.D. 541 1069 10,000 3,000
MONTERREY
3. COLEGIO LABASTIDA 9 174 19 414 12 278 866 46,835 24,586
4. NECALLI CENTRO 0 0 0 0 0 0 N.D.
N.D. 200 200 1,350
EDUCATIVO
5. JARDIN DE NIÑOS 0 0 0 0 0 0 N.D.
5 40 40 2,539
CONCHIS
6. INSTITUTO PEDREGAL 0 0 0 0 0 0 N.D.
8 120 120 1,745
S.C.
7. ROSARIO ESKILSEN 3 44 0 0 0 0 0 0 44 1,070 N.D.
ESCUELAS JARDINES DE NIÑOS PÚBLICOS
8. PROFRA. MA. PETRA 0 0 0 0 0 0
7 232 232 803 N.D.
RODRIGUEZ
TOTALES 1,393 1,755 278 3,426
Preescolar, Primaria y Secundaria
El Distrito en el nivel preescolar cuenta con 8 jardines de niños, 1 de gobierno con 232
alumnos y 7 particulares dando un total atendido de 1393 infantes. De estos 8 planteles tres
cuentan también con el nivel de primaria y uno con nivel preescolar primaria y secundaria.
En el Distrito se encuentra 1 secundaria pertenecientes al colegio o Instituto Labastida A. C.

en la Colonia del Valle, sector Fátima.
El Distrito carece del equipamiento en el nivel de preparatoria y profesional su necesidad la

abastece en las instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el año 2002 acudieron a las escuelas particulares ubicadas en el Distrito
representaban el 17.55% de la población total residente en el mismo, de los cuales, el 44.85% fue al
nivel preescolar; el 46.2% al nivel primaria; y el 8.95% al nivel secundaria.
Suponiendo que en el año 2024 se mantiene la distribución de alumnos por nivel educativo
que existió en el año 2002, cabría esperar una población escolar de 3,642 alumnos que acudirían a
las escuelas ubicadas en el Distrito.
Si en el año 2002, la dotación de suelo por alumno fue de 25.33 m2 suelo /alumno, los
3,642.5 alumnos estimados para el año 2024 demandarían 92,252 m2 de suelo para las escuelas
de los 3 niveles educativos.
Lo anterior implicaría la construcción de 1 ó 2 planteles más semejantes a los actuales, o, en

su caso, la ampliación de las mismas para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa seria
la ampliación de las escuelas existentes y la construcción de otras nuevas.
Finalmente una cuarta alternativa seria detener la aparición de nuevas escuelas y permitir
solamente la ampliación de las existentes hasta el límite que imponga el cumplimiento de las normas
121
ACTUALIZACIÓN 2010
relativas a estacionamientos y áreas de ascenso y descenso de personas dentro de los predios y

que el impacto vial generado por su funcionamiento esté bajo control.
Casa de la Cultura. El Distrito no tiene este tipo de equipamiento por no requerirse de

acuerdo a las características de su población.
Auditorios. El auditorio “Fátima” se encuentra ubicado en el Distrito, en la Avenida José

Vasconcelos y calle Éufrates, cuenta con una superficie de suelo de 1,400 m2 y 720 m2 de
construcción
En lo que respecta al Distrito, en el año 2000 con una población de 17,229 habitantes
requería de 143.60 m2 de construcción y 861.6 m2 de de suelo, como se aprecia existe un superávit
de 577 m2 de construcción y 538.40 m2 de suelo, este superávit se mantiene hasta el año 2024
donde se estima que el Distrito tendrá una población de 20,755 habitantes de acuerdo a la tendencia
probable de crecimiento que demandarán de 173 m2 de construcción y 1,038.00 m2 de superficie de
suelo.
Bibliotecas. El Distrito Lomas cuenta con una biblioteca ubicada en la Colonia Lomas de
Tampiquito, en la calle Plutarco Elías Calles con una superficie de suelo de 168 m2, una
construcción de 160 m2 y 50 sillas que dan servicio a su población.
En el Distrito Lomas el pronóstico en materia de bibliotecas indica que para la población del
año 2000 de 17,229 habitantes se requería de 61.53 m2 de construcción y 153.82 m2 de superficie.
Para el 2004 la población estimada de 18,186 habitantes, demandaría 64.95 m2 de

construcción y 162.37 m2 de superficie de suelo y para el año 2024 el Distrito requerirá para la
población estimada de 20,755 habitantes de 74.12 m2 de construcción y 185.30 m2 de superficie de
suelo para bibliotecas, que como puede apreciarse la demanda queda cubierta hasta el año 2024.
No existe este tipo de equipamiento en el Distrito, sin embargo se requerirá contar con un
centro de salud en la zona de Tampiquito que brinde servicio las 24 horas, para cubrir las demandas
actuales de los ciudadanos residentes de esa zona.
El Distrito no cuenta con equipamiento deportivo alguno dentro de su superficie, por lo que
su población asiste a las áreas deportivas del sector privado.
Los 20,755 habitantes estimados para el año 2024 en el Distrito Lomas, demandarían de
4,151 m2 de suelo para unidad deportiva y de 519 m2 para gimnasio dando un total de 4,670 m2 por
lo que se aprecia un déficit de la misma superficie de suelo.
122
ACTUALIZACIÓN 2010
Cuadro 27. Distrito Lomas. Áreas Municipales 2004.
COLONIA UBICACION AREA AGUA RIEGO FOREST ALUM. JUEGOS VITA-
M2 PISTA
BALCONES DEL ROBERTO GARZA SADA 3,506.04 SI GOTEO BUENA NO SI NO
VALLE Y PRIV. RETORNO
BALCONES DEL S. MIL CUMBRES S. DEL 3,858.30 NO NO NATURA NO NO
VALLE AJUSCO, AVE L. DEL L
VALLE Y S. AZUL
BALCONES DEL S. DEL AJUSCO, 3,200.00 NO NO NATURA NO NO
VALLE ROBERTO G. SADA S. L
AZUL Y A. LOMAS DEL
VALLE
BALCONES DEL L. DEL VALLE Y S. AZUL 2,418.53 SI SI BUENA SI SI 160
VALLE, PRIV. RET
BARRANCAS DEL 21 DE MARZO, 789.00 NO NO NATURA NO NO
PEDREGAL AMATISTA Y MARMOL L
BARRANCAS DEL ROBERTO G. SADA Y 7,530.00 MED. ASPERSIO NATURA NO NO 250
PEDREGAL AV. PEDREGAL N L
BOSQUES DE LA PUEBLA Y PRIV. 1,600.00 MED/J.VE MANUAL REGULA SI SI
SIERRA RANGEL C. R
BOSQUES DEL B. NORDICOS, AV. 21,554.2 POZO ASPERSIO BUENA SI NO 420
VALLE ROBERTO GARZA SADA 2 N
BOSQUES DEL B. DE VIENA Y 6,676.26 MISMO ASPERSIO BUENA SI NO 1350
VALLE ALFONSO REYES N
BOSQUES DEL A. REYES Y B. DEL 13,222.9 MISMO ASPERSIO BUENA SI NO 1500
VALLE OLIVO 1 N
BOSQUES DEL AVE. B. DEL VALLE Y B. 5,642.06 MISMO ASPERSIO BUENA SI NO
VALLE DEL OLIVO N
BOSQUES DEL B. DEL VALLE Y B. DEL 2,686.95 MISMO ASPERSIO BUENA SI NO
VALLE ISTMO, Y B. DE N
TEHUANTEPEC
BOSQUES DEL B. DEL ENCINOS Y B. 2,700.00 MED. ASPERSIO NATURA SI SI 160
VALLE 5º DE ALMENDROS N L
SECTOR
CAPISTRANO MOTOLINEA Y R. MOYA 3,907.58 MED/MPIO ASPERSIO BUENA SI SI 250
. N
COLINAS DE LA SIERRA DEL SOL, 6,595.04 POZO ASPERSIO BUENA SI SI 350
SIERRA MADRE COLINA AZUL Y PRIV. N
AZUL
COLONIAL DE LA AV. COLONIAL DE LA 1,200.00 MED/J.
SIERRA SIERRA VEC
CORTIJO DEL PRIV. CORTIJO DEL 8,507.00 MED/J. ASPERSIO BUENA SI SI
VALLE VALLE VEC N
DEL VALLE SEC. R. PURIFICACION, 5,614.36 MED. MANUAL BUENA SI NO
FATIMA VILLAGRAN Y BRENTA
JERONIMO NAPOLES, FLAMARION 10,395.0 MED/J.VE ASPERSIO BUENA SI SI 350
SILLER Y AV. J. SILLER 0 C. N
JERONIMO TREVIÑO Y SIERRA DEL 9,586.00 NATURA
SILLER VALLE L
LOMAS DE ONIX, Y PDTE. ELIAS 7,050.00 MED. MANUAL INSUFICIENT SI
TAMPIQUITO CALLES E
LOMAS DEL STA. CATARINA, 9,943.00 MED. MANUAL BUENA NO INSUF.
VALLE BLANCO Y TUXTEPEC
PEDREGAL DEL CALLE GRANATE 200.00
VALLE
PEDREGAL DEL PEDREGAL NORTE Y 7,530.61 MED. ASPERSIO BUENA SI NO 330
VALLE CALLE ONIX N
VALLE DE S. DEL VALLE, EL 8448.58 MED. ASPERSIO BUENA SI SI
123
ACTUALIZACIÓN 2010
CHIPINQUE CAIDO Y LA N
ESCONDIDA
VALLE DE ALFONSO REYES Y 3,625.00 MED. GOTEO BUENA SI SI
CHIPINQUE VALLE DE CHIPINQUE
VALLE DE SAN FONTANA DE TREVI, 6513.66 MED. NATURA NO SI
ANGEL SEC. AV. SAN ANGEL Y F. L
JARDINES ROMA
VALLE DE SAN BAPTISTERIO, R. G. 17,749.0
ANGEL SEC. SADA Y TREVIÑO 0
JARDINES
VALLE DE SAN LOURDES Y AV. SAN 3,923.30
ANGEL SEC. ANGEL
JARDINES
VILLAS DE AV. TERRASOL 1,446.76 MED. ASPERSIO BUENA SI SI
TERRASOL N
VILLAS DEL CALLE 2,150.00 MED. ASPERSIO BUENA SI NO
VALLE PERSEVERANCIA N
TOTAL
Fuente: Secretaría de Servicios Públicos-Dirección de Imagen Urbana.
El Distrito requiere para los 20,755 habitantes estimados para el año 2024 del siguiente
equipamiento recreativo: 3,459 m2 de plaza; 37,736 m2 de parque urbano; 2,075 m2 para área de
ferias; 2,075 m2 para área de exposiciones; 20,755 m2 de jardín vecinal y 10,377.5 m2 de juegos
infantiles; dando un total de superficie para equipamiento recreativo de 76,477.5 m2
El Distrito no cuenta con este servicio actualmente y no lo requiere debido a su nivel

socioeconómico.
El Distrito carece de áreas destinadas para este equipamiento sin embargo la cobertura de
las instalaciones en el municipio cubren las demandas de la población.
El Distrito carece de este equipamiento siendo necesario por lo menos un paradero de taxis.
El Distrito no cuenta con superficie alguna destinada a este servicio, sus necesidades se
cubren con el equipamiento a nivel municipal y la demanda futura está cubierta por la central de
bomberos del municipio.
No existe este equipamiento en el Distrito ni se requerirá en el futuro.
Distrito San Agustín
124
ACTUALIZACIÓN 2010
Comprende los niveles de jardín de niños o preescolar, primaria, secundaria y preparatoria

general (véase Cuadro 28).
Cuadro 28. Distrito San Agustín. Equipamiento Educativo.

PREESCOLAR PRIMARIA SECUNDARIA ALUMNOS SUPERFICIE

INSTITUCION TOTAL M2 M2
AULAS ALUM AULAS ALUM AULAS ALUM
ALUMNOS SUELO CONST
1. C. E. C. V. A. C. 164 503 316 983 3,541 9,530
2. COLEGIO INGLES 532 502 454 1,488 17,296 5,939
3. NECALLI CENTRO
0 279 90 369 53,329
EDUCATIVO
TOTALES 696 1,284 860 2,840 74,166
Fuente: Secretaría de Educación ciclo escolar 2002-2003.
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito es de 74,166 m2, que

representa el 3.08 % de los 2,404,836 m2 de equipamiento educativo en el municipio.
La ubicación de las escuelas ubicadas en Avenida Alfonso Reyes y Real San Agustín,
propician importantes flujos vehiculares y congestionamientos viales frente y en las inmediaciones
de dichas instituciones principalmente por encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sería
ubicarlas en calles secundarias o al interior de las colonias. Faltan andenes para bajar y subir a los
niños y faltan estacionamientos para maestros, alumnos y visitantes.
El Distrito en el nivel preescolar cuenta con 2 Jardines de Niños que son particulares; los dos
imparten el nivel de preescolar primaria y secundaria. Cuenta también con el centro escolar Necalli
el cual imparte los niveles de primaria y secundaria solamente.
El Distrito carece del equipamiento en el nivel de preparatoria y profesional su necesidad la

abastece en las instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el año 2002 acudieron a las escuelas particulares ubicadas en el Distrito
representaban el 69% de la población total residente en el mismo, de los cuales, el 17% fue al nivel
preescolar; el 31% al nivel primaria; y el 21 % al nivel secundaria.
11,761 alumnos estimados para el año 2024 demandarían 307,080 m2 de suelo para las escuelas
de los 3 niveles educativos es decir 4 veces más suelo que el actual (74,166 m2).
125
ACTUALIZACIÓN 2010
Lo anterior implicaría la construcción de 4 planteles más semejantes a los actuales, o, en su

caso, la ampliación de los mismos para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa sería la
ampliación de las escuelas existentes y la construcción de otras nuevas.
Finalmente una cuarta alternativa sería detener la aparición de nuevas escuelas y permitir
En el Distrito San Agustín, no existe este equipamiento y no se requerirá en el futuro por ser
una zona habitacional.
El Distrito San Agustín cuenta con un total de 68,278 m2 de espacios verdes recreativos
integrado por 8 parques ubicados en las colonias de Jardines de San Agustín y Los Colorines (véase
Cuadro 29)
Cuadro 29. Distrito San Agustín. Áreas Municipales 2004.

JARDINES DE SAN AGUSTIN ALEJANDRIA 2,937.80 NO REGULAR NO NO
JARDINES DE SAN AGUSTIN ALEJANDRIA 7,073.41 NATURAL
JARDINES DE SAN AGUSTIN ALEJANDRIA 6,567.61 NATURAL
JARDINES DE SAN AGUSTIN CARTAJENA BABILONIA Y 4,200.00 ASPERSION BUENA SI SI
BIZANCIO
LOS COLORINES BUGAMBILIA Y ORQUIDEA 2,600.00 SI BUENA NO SI
LOS COLORINES NOCHE BUENA, DALIA Y LOS 17,800.0 SI BUENA NO SI
COLORINES
LOS COLORINES PALMA, NOCHE BUENA Y 15,320.0 MANUAL BUENA SI SI
GLADIOLA
LOS COLORINES LIRIOS Y AZUCENAS 11,780.00
TOTAL 68,278.82
equipamiento recreativo: 2,840m2 de plaza; 30,990 m2 de parque urbano; 1,704 m2 para área de
126
ACTUALIZACIÓN 2010
exposiciones; 17,045 m2 de jardín vecinal y 8,522m2 de juegos infantiles; dando un total de

superficie para equipamiento recreativo de 62,805 m2.
El Distrito no cuenta con este servicio actualmente y no lo requiere debido a su nivel

socioeconómico.
El Distrito carece totalmente de estos servicios, siendo necesaria por lo menos un paradero
de taxis.
cubren con el equipamiento a nivel municipal. La demanda del Distrito San Agustín estará cubierta
por la central de bomberos del municipio.

cubren con el equipamiento a nivel municipal. La demanda del Distrito San Agustín estará cubierta
por la central de bomberos del municipio.
Distrito San Ángel
Comprende los niveles de jardín de niños o preescolar, primaria, secundaria y preparatoria general (véase
Cuadro 30)
Cuadro 30. Distrito San Ángel. Equipamiento Educativo.

PREESC. PRIMARIA SECUND. PREPA. ALUMNOS SUPERFICIE
TOTAL M2 M2
INSTITUCION AULAS ALUM AULAS ALUM AULAS ALUM AULAS ALUM ALUMNOS SUELO CONST
1. INSTITUTO
MATER A. C. 12 273 N. D. 850 N. D. 506 N. D. 152 1,781 69,720 N. D.
127
ACTUALIZACIÓN 2010
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito es de 69,720 m2, que representa

el 6.05 % de los 1, 152,264 m2 de equipamiento educativo en el municipio.
La ubicación de las escuelas, propicia importantes flujos vehiculares y congestionamientos

viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones principalmente por encontrarse en calles
primarias, cuando lo ideal sería ubicarlas en calles secundarias o al interior de las colonias. Faltan
andenes para bajar y subir a los niños y faltan estacionamientos para maestros, alumnos y
visitantes.
Preescolar, Primaria, Secundaria y Preparatoria:
El Distrito cuenta solamente con el Instituto Mater A. C. que es una institución particular, con
los niveles de jardín de niños, primaria, secundaria, y preparatoria, se ubica en la Avenida Gómez
Morín.
El Distrito carece del equipamiento en el nivel de profesional, su necesidad la abastece en las

instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el año 2002 acudieron a la escuela particular ubicadas en el Distrito
nivel preescolar; el 47.72% al nivel primaria; el 28.42% al nivel secundaria y el 8.54 preparatoria.
3,449 alumnos estimados para el año 2024 demandarían 135,028 m2 de suelo para las escuelas de
los 3 niveles educativos es decir 2 veces más suelo que el actual.
Lo anterior implicaría la construcción de otro plantel semejante al actual, o, en su caso, la

ampliación de la misma para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa seria la ampliación
de las escuelas existentes y la construcción de otras nuevas.
En el Distrito no existe este equipamiento
128
ACTUALIZACIÓN 2010
En el Distrito no existe este equipamiento
El Distrito cuenta con el Club Alpino Chipinque como equipamiento deportivo, sus habitantes
cubren esta actividad en este y en los clubs deportivos particulares mencionados anteriormente.
El Distrito en este rubro se cuenta con el Club Alpino Chipinque, la demanda de su población
actual queda cubierta con el equipamiento particular existente.
Los 17,045 habitantes estimados para el año 2024 en el Distrito San Ángel, demandarían de
3,409 m2 de suelo para unidad deportiva y de 426 m2 para gimnasio dando un total de 3,835 lo que
representa el déficit a futuro de superficie de suelo para este uso.
En el Distrito sus habitantes cuentan con un total de 353,701.56 m2 de espacios verdes

recreativos integrado por 23 parques, ubicados principalmente en las colonias de Residencial
Chipinque, San Patricio, Veredalta y Villa Chipinque (véase cuadro 31).
Cuadro 31. Distrito San Ángel. Áreas Municipales 2004.
COLONIA UBICACIÓN ÁREA RIEGO FFOREST. ALUM. JUEGOS

CARRIZALEJO GARZA SADA E ING. ARTURO G. 9,004.58ASPERSION NATURAL NO NO
COMERCIAL ALPINO CARRETERA A CHIPINQUE 250.00 NO BUENA NO NO
LOMAS DE SAN ANGEL CALLE MADRID 2,891.00 N.D. N.D. N.D.
MONTEBELLO CALLE ALAMO 3,127.00 NO NATURAL NO NO
OLINALA CALLE OLINALA 249,572.00 N. D. N. D. N. D. N.D.
RES. CHIPINQUE 1er SECT. SOCRATES Y G. MORIN 6,700.00 MANANTIAL NATURAL NO NO
RES. CHIPINQUE 1er SECT SOCRATES Y DAVINCI 3,808.78 MANANTIAL NATURAL SI SI
RES. CHIPINQUE 1er SECT SOCRATES Y MIGUEL ANGEL 2,415.00MANUAL NATURAL SI NO
RES. CHIPINQUE 1er SECT SOCRATES Y VIZANCIO 1,140.00 MANUAL NATURAL SI NO
RES. CHIPINQUE 2º SECT ARQUIMIDES 7,846.49 ASPERSIN NATURAL NO SI
RES. CHIPINQUE 2º SECT MARCO TULIO Y SOCRATES 5,641.00 MANUAL NATURAL NO NO
RES. CHIPINQUE 3er SECT ATENAS 1,136.00 MANUAL BUENA NO SI
RES. CHIPINQUE 3er SECT ATENAS 1,211.00 MANUAL BUENA NO SI
SAN PATRICIO DUBLIN, MALAGA Y SANTAND. 3,495.37 ASPERSION BUENA NO NO
SAN PATRICIO DUBLIN, MALAGA Y MONACO 2,551.76 ASPERSION BUENA NO NO
SAN PATRICIO DUBLIN, SANTAND Y PROLONG. 14,027.00 ASPERSION BUENA NO NO
ALFONSO REYES
SAN PATRICIO PROLONG. ALFONSO REYES 3,665.00 ASPERSION BUENA NO NO
VALLE DEL CAMPESTRE NARANJO Y LIMA 6,106.20 ASPERSION BUENA SI NO
VEREDALTA ARROYO, ACEQUIA, CAÑADA 11,927.76 MANUAL BUENA INSUF. NO
VEREDALTA CORDILLERA Y BARRANCA 5,625.76 NO NATURAL NO NO
VEREDALTA SENDERO, BARRANCA Y 7,932.86 MANUAL BUENA INSUF. SI
GRUTA
VILLA CHIPINQUE VILLA CHIPINQUE, CERRADA 1 Y 2,623.00 N. D. N. D. N. D. N. D.
3
VILLA CHIPINQUE VILLA CHIPINQUE, CERRADA 4 1,004.00 N. D. N. D. N. D. N. D.
TOTAL 353,701.6
N. D. = No hay datos
129
ACTUALIZACIÓN 2010
equipamiento recreativo: 2,526 m2 de plaza; 15,156 m2 para área de exposiciones; 15,156 m2 de
jardín vecinal y 7,578 m2 de juegos infantiles; dando un total de superficie para equipamiento
recreativo de 40,416 m2.
El Distrito no cuenta con este equipamiento actualmente y no lo requiere debido a su nivel

socioeconómico.
El Distrito carece totalmente de estos servicios, siendo necesario por lo menos un paradero
de taxis.
cubren con el equipamiento a nivel municipal. La demanda futura estará cubierta por la central de
bomberos del municipio.
Equipamiento de administración pública. No existe este equipamiento en el Distrito.
Distrito San Pedro

general (véase Cuadro 32)
Cuadro 32. Distrito San Pedro. Equipamiento Educativo.

PREESCOLAR PRIMARIA SECUNDARIA PREPA TOTAL M2

NOMBRE AULA ALUM AULA ALUM AULA ALUM AULA ALUM ALUM M2 SUELO CONST.
ESCUELAS DE GOBIERNO
CLUB ROTARIOS OBISPADO 4 103 103 263,00 282
PROFRA. ENEDINA GARCIA 3 75 75 1017.00 130.00
5 DE MAYO 6 194 194 1560,00 683.00
130
ACTUALIZACIÓN 2010
FLORENTINA S. DE GONZALEZ6 4 107 107 1305,00 260.00

VICTOR HUGO 6 197 197 2464,00 474.00
PROFRA. LUZ MARIA SERRA DEL
ROMERO 3 92 92 636.50 186.00
MIGUEL HIDALGO 12 424 424 6890,00 3.304,00
JOSÉ MA. MORELOS Y PAVON 6 187 187
C. GRAL. IGNACIO ZARAGOZA 15 540 540 1.678,00 1.179,00
DR. VALENTIN GOMEZ FARIAS 15 449 449
JOSÉ VIVANCO 19 603 603 6.213,00 2.186,00
LIC. ANTONIO CASO 6 164 164
BENITO JUAREZ 6 108 108 2888,00 1.495,00
JOSÉ CALDERON 6 122 122 2.930,00 920
TECNICA No. 4 MATUTINO 15 645 645 9.306,00 5.087,00
TECNICA No. 4 VESPERTINO 15 546 546
JESUS M. MONTEMAYOR,
MATUTINA 12 414 414 5.188,00 3.272,00
JESUS M. MONTEMAYOR,
VESPERTINA 12 299 299
SEC. MA. DOLORES VDA. DE
LOBO NOCTURNA 6 100 100
SEC. NOCTURNA DEMOCRACIA
SOCIAL 1 3 65 65
PREP. TECNICA CETIS No. 66 1.150 1150 9.180,00 5.557,00
TOTAL 26 768 85 2597 63 2069 0 1150 6584 51518.5 23282
COLEGIOS PARTICULARES
INSTITUTO BRILLAMONT 9 261 15 492 5 170 923 11.633,00
CENTRO ESCOLAR GANTE 3 81 13 489 11 387 3 122 1079 21031,00 5.981,00
INST. DEL REY A. C. 3 74 6 111 1 35 1 10 230 6210,00 3.600,00
COLEGIO MONTESSORI SIERRA
MADRE A. C. 3 118 6 168 2 44 330 13.325,00 3.855,00
COLEGIO ALFONSINO DE SAN
PEDRO 3 80 6 181 2 56 317 6189.00
COLEGIO GUDALUPE 13 466 6 219 685 6575.00
UDEM 30 1.147 1147 395.377.00
TOTAL 21 614 59 1.907,00 27 911 34 1.279 4711 460.340,00 13.436,00
GRAN TOTAL 47 1382 144 4504 90 2980 34 2429 11295 511,858.50 36718
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito San Pedro es de 511,858.50

m2, que representa el 44.42% de los 1, 152,264 m2 de equipamiento educativo en el municipio
La ubicación de las escuelas, propicia importantes flujos vehiculares y congestionamientos

viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones principalmente por encontrarse en calles
primarias, cuando lo ideal sería ubicarlas en calles secundarias o al interior de las colonias. Faltan
andenes para bajar y subir a los niños y faltan estacionamientos para maestros, alumnos y
visitantes.
El Distrito cuenta con 6 planteles educativos públicos de nivel preescolar con 26 aulas y 768
alumnos, y 5 que pertenecen a los institutos o colegios privados con 21 aulas y 614 estudiantes,
dando un total atendido aproximado de 1,382 infantes, en 47 aulas, cuenta con 14 primarias, de las
que 8 pertenecen a gobierno, y 6 al sector privado, con 85 aulas y 2,597 alumnos, y 59 aulas y 1,907
alumnos respectivamente, estas se ubican principalmente en el casco urbano.
131
ACTUALIZACIÓN 2010
En el Distrito se encuentran 12 escuelas de nivel de secundaria, 6 de gobierno y 6 que

pertenecen a colegios o institutos con 63 aulas y 2,069 alumnos y 27 aulas y 911 estudiantes
respectivamente.
Preparatoria, Licenciatura y Postgrado
En el Distrito se ubican la preparatoria técnica CETIS No. 66 con 1,150 alumnos, en un

predio de 9,180 m2 y construcción de 5,557m2; la Universidad de Monterrey y la Universidad
Labastida. La primera tiene 5,524 alumnos a nivel de licenciatura y 458 en postgrado y la segunda
tiene 200 alumnos en licenciatura.
Los alumnos que en el año 2002 acudieron a las escuelas ubicadas en el Distrito
nivel preescolar; el 39.88% al nivel primaria; el 26.38% al nivel secundaria, y 21.50% a preparatoria.
12,398 alumnos estimados para el año 2024 demandarían 561,877.36 m2 de suelo para las
escuelas de los 5 niveles educativos es decir 9.80 % veces más suelo que el actual.
Lo anterior implicaría la construcción de otros planteles semejantes a los actuales, o, en su

caso, la ampliación de los mismos para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa seria la
Finalmente una cuarta alternativa sería detener la aparición de nuevas escuelas y permitir
Existen 4 centros sociales con 8,043 m2 de suelo y 3,081 m2 de construcción. Por norma de
equipamiento el centro social atiende a una población de 20 habitantes por 2 m2 de construcción;
en el año 2024 la demanda quedará cubierta con los centros existentes.
Casa de la Cultura. Está ubicada en la calle Guerrero y Puebla con 1,395 m2 de suelo y
782 m2 de construcción. Según la norma de equipamiento urbano, se establece que la población
atendida por una casa de cultura son 70 habitantes por cada 2 m2 de construcción; es decir que en
el año 2024 los 163,337 habitantes requerirán 2,333 m2 de construcción y 4,666 m2 de superficie de
suelo para casa de la cultura por lo que existiría un déficit de 333 m2 de construcción pero un
superávit aún de 1,334 m2 en superficie de suelo.
132
ACTUALIZACIÓN 2010
Museos. Existen dos museos: el Museo El Centenario con una superficie de 307 m2 y una
construcción de 280 m2 y el Museo del Centro Cultural Alfa con 61,603 m2 de suelo y 11,276 m2 de
construcción.
Bibliotecas. Existen 4 bibliotecas de las 12 que existen en el municipio, en las colonias: Los
Sauces, Rincón Colonial, Jesús M. Garza y Centro Urbano, con 1,749 m2 de suelo, 639 m2 de
construcción y 188 sillas o cubículos.
En el año 2024 el Distrito requerirá para la población estimada de 23,710 habitantes de

84.68 m2 de construcción y 211.70 m2 de superficie de suelo para bibliotecas, que como puede
apreciarse la demanda queda cubierta.
Cuadro 33. Distrito San Pedro. Equipamiento Cultural.
CONSTRUCCION
ELEMENTO UBICACCION SUPERFICIE M2
M2
CASA DE LA CULTURA
CASA DE LA CULTURA DE SAN
Guerrero y Puebla, San Pedro
PEDRO 1395 782
TOTAL 1395 782
MUSEOS
MUSEO EL CENTENARIO Libertad 116 ote. Esq. Con Morelos 307 280
TOTAL 307 280
CENTROS SOCIALES
CLUB DE LEONES Lázaro Garza Ayala, San Pedro 4004 683
EXCALIBUR Av. Vasconcelos y Morelos, San Pedro 1091 906
PARQUE NARANJO Hidalgo 418 Casco Urbano 628 364
POLIVALENTE Lázaro Garza Ayala, San Pedro 1579 765
CROC Lázaro Garza Ayala, San Pedro 741 363
TOTAL 8043 3081
BIBLIOTECAS
NOMBRE DIRECCION CONSTR. M2 SILLAS
JOSÉFINA MATA SILLER Libertad 148, Pte., San Pedro 205 61
Abasolo s/n, entre 2 de Abril y Los Pinos, Los
CONCHITA M. DE RIESTRA
Sauces 155 67
Prolongación Morones Prieto con Fco. Vila,
JUANITA LLAGUNO
Jesús M. Garza 220 30
RINCON COLONIAL Sevilla 511 esq. Con Jiménez, Rincón Colonial 59 30
TOTAL 639 188
Servicios de urgencias. En el municipio existen dos instituciones, la Cruz Verde y la Cruz

Roja dentro del Distrito San Pedro. La primera se ubica en Morones Prieto y Corregidora y la
segunda por Corregidora. La Cruz Roja tiene una superficie de suelo de 2,907 m2 de suelo y la Cruz
Verde tiene 2,310 m2 de suelo y 550 m2 de construcción. En el municipio y en el Distrito, el
requerimiento en salud que demanda y requerirá la población actual y futura del año 2024, queda
cubierto con los centros existentes, tanto públicos como privados.
133
ACTUALIZACIÓN 2010
El Distrito San Pedro cuenta con una superficie de 3,275 m2 de equipamiento deportivo que
lo comprende la cancha de fútbol rápido Garza Ayala con 2,400 m2; además existe un gimnasio de
uso público denominado Jesús D. González con 875 m2.
Cuadro 34. Distrito San Pedro. Equipamiento Deportivo.

Población 2002 Distrito 21,600 Habitantes
UBICACIÒN SUPERFICIE COBERTURA

NOMBRE DISTRITO ACTIVIDADES/DEPORTES
DIRECCIÒN COLONIA APROX. M2 (COLONIAS)
LIBERTAD 206, SECTOR SAN
GIMNASIO, ACOND. FÌSICO
SAN ENTRE CENTRO DE PEDRO Y
JESUS D. KARATE 875,00
PEDRO CORREGIDORA Y SAN PEDRO COLONIAS 99,
GONZÀLEZ AEROBICS
ALDAMA 100, 106, 44
CANCHA DE
LÀZARO SECTOR SAN
FÙTBOL SAN LIGA MUNICIPAL DE
GARZA 2400,00 PEDRO Y EL
RÀPIDO, GARZA PEDRO FÙTBOL RÀPIDO
AYALA OBISPO
AYALA
TOTAL 3275,00
Los 23,710 habitantes estimados para el año 2024 en el Distrito San Pedro demandarían de
4,742 m2 de suelo para unidad deportiva y de 592.75 m2 para gimnasio dando un total de 5,334.75
m2 por lo que se aprecia un déficit de la misma superficie de suelo.
El Distrito San Pedro, cuenta con 2 plazas cívicas: la Plaza Nemesio García Naranjo y la
Plaza Juárez ubicadas en el casco urbano, con una superficie de terreno de 11,264 m2. En el 2024
se requerirá de 87,367.67 m2 de suelo para este tipo de equipamiento: 3,951 m2 de plaza; 43,109
m2 de parque urbano; 2,371 m2 para área de ferias; 2,371 m2 para área de exposiciones; 23,710
m2 de jardín vecinal y 11,855 m2 de juegos infantiles.
En el Distrito se encuentran 2 guarderías con una población atendida de 204 infantes, 22

módulos y una superficie de 3,865 m2, y un hogar de ancianos con 30 personas, con 1,500 m2 de
terreno y 281m2 de construcción. Para el año 2024 esta cubierta tanto para el municipio como para
el Distrito, con un superávit en suelo de 1,735 m2.
El Distrito cuenta con oficina de correos ubicada en la Avenida José Vasconcelos y oficina
de telégrafos en la calle Independencia. Estas ocupan una superficie de 1,467 m2 de terreno y 132
m2 de construcción el primero y 105 m2 de área y 74 m2 de construcción el segundo.
134
ACTUALIZACIÓN 2010
Existe una terminal de transporte urbano ubicada en Emilio Carranza y Corregidora con una
superficie de 7,022 m2 y una construcción de 1,066 m2 siendo necesario por lo menos un paradero
de taxis.
La norma establece una población atendida de 16,000 habitantes por andén; para el 2024 se
requiere para 163,337 habitantes de 10 andenes y de 3,369 m2 de superficie de suelo por lo que la
demanda queda cubierta con el equipamiento existente.
El equipamiento con que cuenta el Distrito es la comandancia de policía y tránsito ubicada

en la calle Corregidora en la zona sur del Distrito con 2,616 m2 de superficie y 1,515 m2 de
construcción, y una estación de gasolina en la Avenida José Vasconcelos, con un área de 1,501 m2
y de construcción 1,082 m2; los otros servicios los cubre con el equipamiento a nivel municipal.
En el casco urbano del municipio ubicado en este Distrito, se localiza el mayor número de
edificios de la administración pública: palacio municipal, oficinas de gobierno estatal, oficinas de
gobierno federal, palacio de justicia municipal, juzgados penales y civiles. Se ubican principalmente
en calle Corregidora y calle Juárez en el casco urbano sumando una superficie total de 11,000 m2.
Distrito Valle
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito Valle es de 71,206 m2 de suelo,

que representa el 6.18% del equipamiento educativo en el municipio de 1,152,264 m2.
Se cuenta con equipamiento educativo de alto nivel, el problema principal ocasionado por los
planteles educativos se debe a la ubicación de éstos, propiciando importantes flujos vehiculares y
congestionamientos viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones, principalmente por
encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sería ubicarlas en calles secundarias o al interior de
las colonias.
El Distrito cuenta con 7 instituciones educativas; 6 de las cuales son particulares y 1 es

pública; 3 son Jardines de niños, una institución cuenta con los niveles de preescolar, primaria y
secundaria; 2 más con los niveles de preescolar y primaria y la escuela pública con el nivel de
primaria; estas instituciones atienden a una población total estudiantil de 1,371 alumnos de 4-5 años
1,705 alumnos de 6-12 años y 175 alumnos de 13-15 años de edad (véase Cuadro 35).
135
ACTUALIZACIÓN 2010
Cuadro 35. Distrito Valle. Equipamiento Educativo.
PREESCOLAR PRIMARIA SECUNDARIA SUPERFICIE

COLEGIOS PARTICULARES M² M²
SUELO CONST
1. LICEO ANGLO FRANCÉS DE
11 256 18 243 7 175 8,070 5,028
MONTERREY
2. INSTITUTO ANGLIA 6 191 10 347 4,331 2,871
3. AMERICAN SCHOOL
17 469 37 979 37,618 3,000
FOUNDATION OF MONTERREY
4. JARDÍN DE NIÑOS VALLE 4 50 200
5. JARDÍN DE NIÑOS LITTLE
18 360 1,100 627
TOWN
6. JARDÍN DE NIÑOS INSTITUTO
4 45 400 93
BERTHA VON GUMMER
ESCUELA PRIMARIA PÚBLICA
7. CUAUHTÉMOC 6 136 483 360
TOTALES 60 1,371 71 1,705 7 175 52,202
De acuerdo a la demanda de población estimada al año 2024 de 21,830 habitantes existe

superávit con las instituciones educativas existentes en el municipio y en el Distrito.
El Distrito cuenta con 1,310 m2 de suelo de este equipamiento.
En el Distrito se ubica la Clínica Hospital San Pedro en la Calzada San Pedro en la colonia
Fuentes del Valle. La población actual y esperada para el año 2024 estará cubierta con el
equipamiento de salud existente en el municipio.
En el Distrito hay 16,315 m2 de suelo con este equipamiento que representa el 0.97% del total
del equipamiento deportivo en el municipio. Las canchas de fútbol americano infantil con vestidores
y gradas para el público ubicadas en parte del área municipal de la Colonia Fuentes del Valle.
En el Distrito el equipamiento recreativo ocupa una superficie de 381,387 m2 que representa

el 15.86% del equipamiento recreativo municipal. Existen 9 parques infantiles de los cuales 6 tienen
juegos infantiles y 3 no cuentan con juegos con una superficie total de suelo de 42,168 m2 (véase
Cuadro 36). En el municipio y en el Distrito Valle la demanda requerida por la población actual y
para el año 2024 queda cubierta con el equipamiento existente.
Cuadro 36. Distrito Valle. Áreas Municipales 2004
COLONIA UBICACIÓN ÁREA M2 RIEGO FORESTACIÓN ALUM JUEGOS
136
ACTUALIZACIÓN 2010
1. PARQUE CORSO VÍA CORSO Y SAVOTINO 8,400 ASPERSIÓN BUENA SI SI

FUENTES DEL VALLE BANCAS
2. PARQUE GARCÍA VÍA CAECILIA Y VIA 3,680 SI EXCELENTE SI SI
BARELLA POPILIA
FUENTES DEL VALLE
3. FUENTES DEL VALLE FUENTES DEL VALLE Y 1,600 SI BUENA NO SI
CALZADA BANCAS
4. JARDINES DEL VALLE RÍÍO BALSAS, PILO Y RÍO 7,717 SI EXCELENTE SI NO
MISSISSIPPI
5. PALMAS PRIVADA PALMAS 720 SI BUENA NO N0
PRIVADA PALMAS
6. PRIVADA SAVOTINO PRIVADA SAVOTINO 2,704 SI BUENA NO SI
BANCAS
7. VILLAS DE SANTA LÁZARO CÁRDENAS Y 1,000 NO BUENA NO SI
ENGRACIA PAPALOAPAN BANCAS
8. CAMELLONES CALZADA DEL VALLE Y 168,321 SI EXCELENTE SI NO
DEL VALLE GÓMEZ MORÍN
9. VALLE DE SANTA AVE. PALMAS, OLMOS Y 3,999 SI EXCELENTE NO NO
ENGRACIA EBANOS BANCAS
10. DEL VALLE RÍO POTOSÍ, MOCTEZUMA 12,348 SI BUENA SI SI
Y MISSISSIPPI BANCAS
Equipamiento de asistencia social. No existe este tipo de equipamiento.
El Distrito tiene 415 m2 de superficie de suelo destinado a este equipamiento que representa
el 40% del equipamiento de comunicaciones municipal. La demanda actual y futura del municipio y
del Distrito Valle quedan cubiertas con el equipamiento existente.
Equipamiento de transporte. No existe este equipamiento.
Equipamiento de servicios urbanos. Existe una gasolinera en el Centrito Valle.
Equipamiento de administración pública. No existe este equipamiento en el Distrito.
Distrito Valle Oriente
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito es de 189,322 m2 de suelo. El

equipamiento educativo genera problemas debido a su ubicación por los flujos vehiculares y
congestionamientos viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones, principalmente por
encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sería ubicarlas en calles secundarias.
El Distrito cuenta con 8 instituciones educativas; 7 de las cuales son particulares y 1 es

pública; 2 de estas escuelas imparten los niveles de preescolar, primaria, secundaria y preparatoria;
3 los niveles de preescolar, primaria y secundaria; 2 Jardines de Niños son particulares y 1 es
público, estas instituciones atienden a una población total estudiantil de 1,588 alumnos de 4-5 años,
137
ACTUALIZACIÓN 2010
2,316 alumnos de 6-12 años 1,148 alumnos de 13-15 años de edad y 229 alumnos de preparatoria
de 16-19 años (véase Cuadro 37). Existe superávit de acuerdo a la demanda de población estimada
al año 2024 de 43 aulas en preescolar, déficit de 7 aulas para primaria, superávit de 21 aulas para
secundaria y déficit de 2 aulas para preparatoria.
Cuadro 37. Distrito Valle Oriente. Equipamiento Educativo.

COLEGIOS
PARTICULARES M² M²
SUELO CONST
1. LICEO DE
9 362 17 500 8 241 3 104 29,759 15,448
MONTERREY
2. INSTITUTO
16 233 31 643 17 345 6 125 53,120
IRLANDÉS
3. INSTITUTO SAN
20 355 24 624 12 274 29,245 10,120
ROBERTO
4. INSTITUTO
6 140 14 282 6 148 10,238 3,375
COLUMBIA
5. PAN AMERICAN
9 232 11 267 6 140 38,522 22,200
SCHOOL
6. KINDER SAN
9 115
AGUSTÍN
7. INSTITUTO DE
ENSEÑANZA Y
3 45
DESARROLLO
INTEGRAL
JARDÍN DE NIÑOS
PÚBLICO
8. PROFRA.
MAGDALENA 3 106
DE LA FUENTE
TOTALES 75 1,588 97 2,316 49 1,148 9 229 160,884 51,143
Fuente: Secretaría de Educación ciclo escolar 2002-2003.
En la Colonia Ampliación Valle del Mirador existe una biblioteca pública con capacidad para
30 sillas.
El Hospital Santa Engracia y la Clínica de Oftalmología se ubican en este Distrito. El primero

es particular y la segunda es pública. No existe servicio de urgencias público en el Distrito.
Equipamiento deportivo. No existe equipamiento deportivo público en el Distrito.
El equipamiento recreativo existente en el Distrito son las áreas municipales que forman
plazas y jardines públicos de las colonias. El área municipal más importante por su tamaño es el
138
ACTUALIZACIÓN 2010
Parque Rufino Tamayo siguiéndole en importancia los parques de las colonias Jardines del
Campestre, Residencial San Agustín 1° y 2° Sectores y Del Valle Oriente.
Equipamiento de asistencia social. No existe equipamiento público de este tipo.
Equipamiento de comunicaciones. No existe equipamiento público de este tipo.
Equipamiento de transporte. No existe equipamiento público de este tipo.
Existe una estación de bomberos y casetas de policía, las que son insuficientes según los
habitantes de las colonias.
En el Distrito se ubican las oficinas públicas federales del Poder Judicial de la Federación y
del Servicio de Administración Tributaria (SAT), así como oficinas estatales de la Secretaría de
Finanzas y Tesorería del Gobierno del Estado de Nuevo León.
Distrito Valle Poniente
En el Distrito se ubican, en el nivel preescolar el Colegio Himalaya con 8 aulas y 250 alumnos
y en el nivel de primaria cuenta con 4 aulas y 140 alumnos; la escuela primaria pública J. M.
Montemayor localizada en la Colonia Tampiquito que atiende a 259 personas y cuenta con 10 aulas
(véase Cuadro 38).
El Distrito carece de escuelas en el nivel de secundaria, preparatoria y profesional, su

necesidad la abastece en las instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el año 2002 acudieron a la escuelas publica ubicada en el Distrito
representaban el 5.66% de la población total residente en el mismo, de los cuales, el 38.52 fue al
nivel de jardín de niños y el 61.48% fue al nivel de primaria. Suponiendo que en el año 2024 se
mantiene la distribución de alumnos por nivel educativo que existió en el año 2002, cabría esperar
una población escolar de 1,474 alumnos que acudirían a las escuelas ubicadas en el Distrito.
Si en el año 2002, la dotación de suelo por alumno fue de 73.14 m2 suelo /alumno, los 1,474
alumnos estimados para el año 2024 demandarían 107,808 m2 de suelo para las escuelas del nivel
educativo de preescolar y primaria.
139
ACTUALIZACIÓN 2010
Lo anterior implicaría la construcción de un plantel más semejante a los actuales, o en su

caso, la ampliación de la misma para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa seria la
Cuadro 38. Distrito Valle Poniente. Equipamiento Educativo

PREESCOLAR PRIMARIA SECUNDARIA ALUMNOS SUPERFICIE

INSTITUCION TOTAL M2 M2
ALUMNOS SUELO CONST
1. JESUS M. MONTEMAYOR 0 0 10 259 0 0 259 7,468 N. D.
2. COLEGIO HIMALAYA 8 250 4 140 0 0 390 40,000 3,788
TOTAL 8 250 14 399 0 0 649 47,468
Equipamiento para la Cultura. No existe.
Equipamiento para la Salud. No existe
Equipamiento deportivo. No existe.
El equipamiento recreativo existente en el Distrito son las áreas municipales que forman
plazas y jardines públicos que ocupan 170,176 m2 de suelo. El área municipal más importante por
su tamaño es el camellón de la Calzada del Rosario siguiéndole en importancia los parques de las
colonias Mirasierra, Prados de la Sierra y La Cima (véase Cuadro 39).
Cuadro 39. Distrito Valle Poniente. Áreas Municipales 2004
COLONIA UBICACIÓN ÁREA RIEGO FORESTACIÓN ALUM. JUEGOS

HDA. EL HDA. EL ROSARIO Y PRIV. A 3,736.17 SI BUENA SI NO
ROSARIO
HDA. EL C. DEL ROSARIO Y ALVARADO 4,375.81 ASPERSION BUENA SI NO
ROSARIO
HDA. EL C. DEL ROSARIO Y LA GLORIA 4,231.45 ASPERSIN BUENA
ROSARIO
HDA. EL C. DEL ROSARIO Y Y PRIV. L 4,900.85 ASPERSION BUENA SI NO
ROSARIO
HDA. EL C. DEL ROSARIO Y PRIV. M 5,109.24 ASPERSION BUENA SI NO
ROSARIO
HDA. EL C. DEL ROSARIO Y PRIV. STA. 6,927.99 ASPERSION BUENA SI NO
ROSARIO ANITA
HDA. EL C. DEL ROSARIO, STA. ANITA 5,647.00 ASPERSION BUENA SI NO
ROSARIO Y LOS ANGELES
140
ACTUALIZACIÓN 2010
HDA. EL C. DEL ROSARIO Y JOSÉ N. D. ASPERSION BUENA SI NO

ROSARIO VASCONCELOS
JARDINES MISION DE SAN JUAN Y M. DE 1,450 SI REGULAR SI NO
COLONIALES SAN FRANCISCO
JARDINES M. DE MONTERREY Y M. DE 70 SI BUENA NO NO
COLONIALES SAN JACINTO
JARDINES M. DE SAN FRANCISCO, SAN SI BUENA NO NO
COLONIALES JOAQUIN Y S. TOMAS
JARDINES M. SAN JOAQUIN, M. SI BUENA NO NO
COLONIALES MONTERREY Y M. S. TOMAS
LA CIMA SAN FCO. DE ASIS HIMALAYA 13,998.93 SI N. D. N. D. N. D.
Y MATAMOROS
LA CIMA CIRCUNVALACION Y 2,964.73 N. D. N. D. N. D. N. D.
CIPRESES
LA CIMA M. STA. ELENA Y CIPRESES 2,451.00 N. D. N. D. N. D. N. D.
LA CIMA CIPRESES Y AV. SAN FELIPE 8,998.51 N. D. N. D. N. D. N. D.
DE JESUS
LA CIMA AVE. SAN FELIPE DE JESUS Y 4375.81 N. D. N. D. N. D. N. D.
PARINACOTA
LA VENTANA CALLE LA VENTANA 1,623.53 MED. BUENA NO NO
LA VENTANA LA VENTANA Y DR. RANGEL 4,449.57 MANUAL BUENA NO NO
LOMAS DEL AV. LOMAS DEL ROSARIO 206 BUENA MANUAL NO NO
ROSARIO
MIRASIERRA HERNAN CORTES Y FCO. 15,280.00 MED. BUENA SI NO
PIZARRO
MIRASIERRA CONQ. Y ALVARADO 16,620.00 MISMO BUENA SI NO
PRADOS DE CANDELARIA Y TICOMAN 7,332.00 ASPERSION BUENA INSUF. SI
LA SIERRA
PRADOS DE CERRADA ZACATENCO Y 10,397.00 MANUAL BUENA NO NO
LA SIERRA CANDELARIA
PRADOS DE CERR. TASQUEÑA 1,120.47 MANBUAL BUENA NO NO
LA SIERRA
PRADOS DE MONTE FALCO 10,857.00 MANBUAL BUENA NO NO
LA SIERRA
PRADOS DE ALTAMIRANO Y MATANCILLAS N. D. MED/MPIO BUENA NO NO
LA SIERRA
VILLA MONTERROSAS Y 5,021.13 MED. N. D. N. D. N. D.
MONTAÑA ACONCAGUA
VILLA KILIMANJARO Y SIERRA 3,641.87 MED/MPIO MANUAL INSUF. SI
MONTAÑA MADRE
VILLA MONTE DE STA. ELENA 7,224.28 N. D. N. D. N. D. N. D.
MONTAÑA
VILLA VALLE DE LA SIERRA Y 11,416.35 MED. N. D. N. D. N. D.
MONTAÑA TOLIMA
VILLA ZONA PEATONAL Y 5,749.82 MED. N. D. N. D. N. D.
MONTAÑA ACONCAGUA
TOTAL 170,176.51
Equipamiento de asistencia social. No existe.
Equipamiento de comunicaciones. No existe.
Equipamiento de transporte. No existe.
141
ACTUALIZACIÓN 2010
El Distrito cuenta únicamente con el cementerio público municipal en dos predios ubicados
con frente a la Avenida Alfonso Reyes, uno en el lado Norte y otro en el lado Sur.
Equipamiento de administración pública. No existe.
9. Imagen Urbana
9.1. Imagen urbana a nivel municipal
Una imagen urbana adecuada es el resultado de una buena conformación de la ciudad,

forma y paisaje; que son en gran medida, generados por una urbe bien planificada.
El Municipio de San Pedro Garza García se caracteriza por la calidad de su paisaje urbano,
sus grandes áreas verdes y las montañas que lo rodean, en la panorámica nacional se le identifica
como un municipio vanguardista, como el lugar donde las cosas funcionan bien y se contempla
como tierra de servicios de calidad; en donde la mayoría de sus habitantes están complacidos con el
nivel de desarrollo adquirido y su imagen urbana.
Las redes aéreas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran la imagen urbana en
este Distrito, como en general en el municipio la proliferación de postes y cableado se hace presente
como contaminación visual, deteriorando la imagen urbana, por lo que se solicita exigir a los
desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las
instalaciones sean subterráneas.
9.2. Imagen urbana por Distritos
Distrito Callejones. Este Distrito cuenta con identidad y características fuera del contexto
general del municipio, por lo que sus habitantes desean mantener esa imagen que los distingue,
conservando sus callejones adoquinados, sin modificar sus dimensiones.
La imagen urbana de las edificaciones de propiedad privada es limpia, agradable y se ve

que sus propietarios se esfuerzan por mantenerlas en buen estado físico. Sin embargo, varios lotes
de propiedad privada que no tienen edificaciones y se utilizan como campos deportivos se
encuentran sin bardas o cercar que los delimiten, además, en las áreas en que existe vegetación
natural no se les da atención, lo que propicia que sean utilizadas para tirar basura y desperdicios.
Los espacios públicos como banquetas y arroyos de circulación vehicular, sobre todo en el
área de los Callejones presentan signos de maltrato y deterioro: el adoquinado se encuentra
desnivelado y con hundimientos y las banquetas son inexistentes.
142
ACTUALIZACIÓN 2010
Los anuncios publicitarios se concentran en la avenida Morones Prieto. Al interior del Distrito
no hay aún invasión de dichos anuncios, por lo que la imagen urbana no está afectada
negativamente.
Distrito El Obispo. Los problemas de imagen urbana detectados son: el “graffiti” urbano, la
proliferación de anuncios, mobiliario urbano ubicado inadecuadamente, banquetas angostas
invadidas por negocio ambulante, postes, árboles o vehículos; así, como la carencia de áreas verdes
y arborización, quedando como resultado una imagen urbana gris, con falta de contrastes de color y
paisaje más armónico que mejoren la calidad de vida de sus habitantes.
Distrito Industrial. Este Distrito cuenta con identidad y características bien definidas debido
al uso de suelo predominante que es el industrial, aunque actualmente existen cambios de uso de
suelo industrial por el de servicio, al ubicarse Corporativos dentro del mismo.
Los problemas de imagen urbana detectados son: el “graffiti” urbano, la proliferación de

anuncios, mobiliario urbano ubicado inadecuadamente, banquetas angostas invadidas por negocio
ambulante, postes, árboles o vehículos; así, como la carencia de áreas verdes y arborización,
quedando como resultado una imagen urbana gris, con falta de contrastes de color y paisaje más
armónico que mejoren la calidad de vida de sus habitantes.
Distrito Lomas. Las redes aéreas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran la
imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente con
las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean subterráneas. De
no tomarse medidas adecuadas se incrementará la mala imagen producto de la construcción de
infraestructura aérea, anuncios publicitarios, lotes baldíos desatendidos, carencia de mantenimiento
en la pavimentación.
Distrito San Agustín. Las redes aéreas y postes diversos que recargan el paisaje
deterioran la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores
conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones
sean subterráneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementará la mala imagen producto de
la construcción de infraestructura aérea, anuncios publicitarios, lotes baldíos desatendidos, carencia
de mantenimiento en la pavimentación.
Distrito San Ángel. Las redes aéreas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran
la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente
con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean
subterráneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementará la mala imagen producto de la
construcción de infraestructura aérea, anuncios publicitarios, lotes baldíos desatendidos, carencia de
mantenimiento en la pavimentación.
Distrito San Pedro. Las redes aéreas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran
la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente
con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean
subterráneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementará la mala imagen producto de la
143
ACTUALIZACIÓN 2010
construcción de infraestructura aérea, anuncios publicitarios, lotes baldíos desatendidos, carencia de

mantenimiento en la pavimentación.
Distrito Valle. Los problemas detectados son: la falta de control de los anuncios
panorámicos por saturación en las principales avenidas, además las redes aéreas y postes diversos
que recargan el paisaje y deterioran la imagen urbana, así como falta de un adecuado mobiliario
urbano.
La existencia de viviendas abandonadas, el deterioro de las edificaciones y los espacios

públicos, sobre todo en la colonia del Valle y en el Centrito Valle. La imagen urbana que
proporcionan las fachadas de las edificaciones es obstruida por los vehículos estacionados en
batería al frente de las edificaciones.
Las banquetas angostas, disparejas, con acabados, texturas y colores diferentes y
deterioradas además de carencia o insuficiencia de arbolado.
Distrito Valle Oriente. Los problemas detectados son: el área verde en la zona de la Diana
sin aprovechamiento; falta de control de la publicidad panorámica por saturación en las principales
avenidas, además las redes aéreas y postes diversos que recargan el paisaje y deterioran la imagen
urbana. Otros problemas son el deficiente mantenimiento y conservación de los espacios públicos en
general.
Distrito Valle Poniente. Las redes aéreas y postes diversos que recargan el paisaje
deterioran la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores
conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones
sean subterráneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementará la mala imagen producto de
la construcción de infraestructura aérea, anuncios publicitarios, lotes baldíos desatendidos, carencia
de mantenimiento en la pavimentación.
10. Medio Natural
10.1. Problemática actual a nivel municipal
Hidrología. El Río Santa Catarina y los arroyos intermitentes presentan caudales sólo en
épocas de lluvia. La permeabilidad de los distintos materiales es muy variada de acuerdo a sus
características físicas. Las corrientes intermitentes son el Río Santa Catarina y el Arroyo El Obispo;
el resto de las corrientes son de carácter efímero, puesto que conducen corrientes después de
presentarse tormentas, es decir, sólo capta escurrimientos superficiales.
Geomorfología. La Sierra Madre Oriental al sur del municipio, con más de 1,500 metros de
altura, la Sierra de Las Mitras localizada al norte, que presenta grados de erosión que varían de
fuertes a muy fuertes por las pendientes pronunciadas, la Loma Larga al noreste y en el extremo
sureste del municipio, el Cerro San Agustín, el Cerro El Mirador y el Cerro de la Corona con
elevaciones cercanas a los 1,200 metros son las áreas susceptible de provocar riesgos de tipo
geológico por derrumbes y deslizamientos que afectarían las áreas habitadas de los niveles
inferiores.
144
ACTUALIZACIÓN 2010
Clima. En el municipio existen dos tipos de clima: seco-semicálido y semiseco – semicálido;

ambos presentan tormentas en verano, con una pequeña temporada menos lluviosa dentro de la
estación y porcentajes de precipitación invernal entre 5 y 10.2 milímetros, con invierno fresco.
La precipitación media anual es de 391.5 milímetros; la temperatura media anual tiene un

valor de 20.7 °C; los vientos dominantes se presentan del noreste y noroeste en los meses de mayo
a octubre y de noviembre a abril, los vientos dominantes son del norte y noroeste; las heladas
ocurren en un rango de 0 a 9 días durante los meses de diciembre, enero y febrero.
Cabe señalar que el clima urbano está modificado fundamentalmente en características

como temperatura, velocidad del viento, contaminación del aire y visibilidad. Cuando no soplan
vientos dominantes fuertes se registra inversión térmica o circulación de aire propia.
Medio Ambiente. Está contaminado visualmente por la presencia desordenada de
anuncios, cables, postes, infraestructura visible, mobiliario urbano deteriorado y el “graffiti” en
edificaciones.
La contaminación por ruido es generada por el transporte, en especial por el ferrocarril que
cruza el Distrito Industrial y el sonido de su silbato y de las campanas que advierten a los
automovilistas de su paso y afecta a la población residente en las cercanías.
La contaminación del suelo se da por la disposición de basura y desechos sólidos en lotes

baldíos y en algunas partes del Río Santa Catarina, el Arroyo El Obispo y algunas cañadas del Cerro
de las Mitras.
En cuanto a la contaminación del aire por humos, gases y partículas menores a 10 micras, el
municipio no presenta problemas importantes.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. Los principales riesgos naturales que se presentan en

el municipio se localizan en las faldas de la Sierra Madre Oriental, al conjuntarse los factores de la
urbanización y construcción de la misma, sin respetar el libre funcionamiento de los escurrimientos y
cañadas existentes ni las características geológicas del sitio.
Dichos riesgos, como los derrumbes, deslaves, desprendimientos de rocas, tierra y lodo se
magnifican en temporadas de lluvia, aunque también se presentan por el descuido y la falta de
medidas preventivas durante los procesos constructivos que realizan los particulares en el uso de
sus derechos y permisos adquiridos.
Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de mantenimiento preventivo, tanto de las cañadas,
escurrimientos y ductos o colectores de drenaje pluvial existentes generan, en las temporadas de
lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las vías públicas, así como el azolve de las mismas y
de los ductos del drenaje pluvial.
En la Sierra Madre Oriental existe el riesgo permanente de incendios que se acrecienta en la

temporada seca del año. De ahí la importancia de contar con los planes contingentes para prevenir y
combatir dichos eventos.
145
ACTUALIZACIÓN 2010
Riesgos inducidos. El abastecimiento de energéticos de distintas clases (combustibles, gas

natural, gas L. P, energía eléctrica, etc.) requiere la existencia de sitios dedicados a proporcionar a la
población dichos satisfactores, como las gasolineras, las gaseras, las estaciones y subestaciones
de energía eléctrica y de presión de gas.
El Municipio de San Pedro cuenta con 11 gasolineras, 1 gasera, 5 subestaciones de energía

eléctrica y una zona industrial como fuentes fijas, así como las rutas que siguen las fuentes móviles
como los autotransportes de combustibles (gasolina, gas). Se han detectado las posibles áreas de
afectación (800 metros a la redonda) para el caso de un evento catastrófico como incendio,
explosión, fuga de combustibles, entre otros. Con esto se pretende coadyuvar con información que
permita la elaboración de planes de protección civil para el beneficio de la población sampetrina.
Con relación a los riesgos naturales, de no tomarse las acciones correctivas para devolver el
funcionamiento libre y eficaz de las cañadas, escurrimientos, canales y ductos de drenaje pluvial
obstruidos, seguirán presentándose problemas de inundaciones, deslaves, derrumbes y azolves,
tanto en las vías públicas como en las propiedades privadas, con el consiguiente daño material y
económico, cuando no humano. Por ello es indispensable que tanto las autoridades como la
población se comprometan, cada uno en el ámbito de su actuación a colaborar en las medidas
conducentes para corregir los problemas actuales y prevenir los futuros.
En cuanto a los riesgos inducidos, la tendencia observada es a seguir manteniendo las más
altas normas de control en el funcionamiento, tanto de las fuentes fijas como las móviles, así como a
un aumento en la coordinación de esfuerzos con protección civil y otras autoridades para la
planeación, prevención y control de las emergencias urbanas que se pueden derivar de los riesgos
identificados.
10.2. Problemática actual por Distrito
Distrito Callejones. No existen problemas geológicos, hidrológicos ni riesgos naturales. El

problema principal es la contaminación visual, el ruido y el levantamiento de polvo de los campos
deportivos los fines de semana.
Distrito El Obispo. Las Avenidas Manuel J. Clouthier y Díaz Ordaz representan el área
más contaminada visualmente por el número, tamaño y diversidad de anuncios publicitarios, el
graffiti se presenta en el Distrito sobre todo en el III sector de la colonia Revolución donde existe
pandillerismo.
El ruido afecta principalmente a los sectores aledaños al Boulevard Díaz Ordaz, Manuel J.
Clouthier y Las Torres; este problema es más agudo para las viviendas que se localizan cercanas a
estas avenidas, pues carecen de zonas de amortiguamiento. La contaminación del suelo afecta
principalmente algunas partes del Río Santa Catarina, el Arroyo El Obispo y algunas cañadas del
Cerro de las Mitras. La contaminación por polvo se presenta en la calle Aquiles Serdán entre las
calles Felipe Ángeles y División del Norte por un terreno baldío.
146
ACTUALIZACIÓN 2010
Los malos olores causados por la insuficiencia en el drenaje sanitario afecta a la población
que vive cerca de las calles Felipe Ángeles y Flores Magón en la colonia Revolución II sector.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. En el Distrito El Obispo existe una zona de riesgo por
deslave al oriente del área de industria minera. Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de
mantenimiento preventivo, tanto de las cañadas, escurrimientos y ductos o colectores de drenaje
pluvial existentes generan, en las temporadas de lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las
vías públicas, así como el azolve de las mismas y de los ductos del drenaje pluvial.
La vialidad se ve afectada con inundaciones debidas a la obstrucción de cañadas y por la
falta de un adecuado manejo de aguas pluviales. Las calles afectadas son: Uranio, entre Mercurio y
la Avenida Las Torres, en la colonia Unidad San Pedro 400; calle Emiliano Zapata, por acarreo
desde José Benítez hasta Avenida Clouthier; en la colonia El Obispo; Las Torres, por Avenida
Corregidora y J. de Zumárraga, en la colonia Villas del Obispo; la calle Flores Magón entre Álvaro
Obregón y Díaz Soto y Gama; en las colonias Revolución l y II sector; así como entre División del
Norte y Francisco Cárdenas; en la colonia Revolución IV sector.
Distrito Industrial. La contaminación visual se presenta por el número de postes y cableado

aéreo, así, como por el desorden de anuncios en sus principales avenidas.
El ruido generado por el paso de vehículos, transporte pesado y el tren afecta el Bulevard Díaz
Ordaz, las avenidas Manuel J. Clouthier y Las Torres, por lo que los residentes del Distrito
demandan desviarlo y poner horarios de tránsito para disminuir la afluencia vehicular y el ruido.
El otro problema que los residentes manifiestan es el ruido ocasionado por el silbato del tren
ya que éste pasa varias veces al día inclusive en la madrugada, ocasionando molestias a los
habitantes; por lo que demandan como acciones inmediatas: desviar el tren, que no utilice el silbato
y que se instalen banderas para obstruir el paso de vehículos cuando el tren pase para evitar
accidentes.
La contaminación de suelo se debe principalmente a la existencia de asentamientos

humanos irregulares que se ubican en zonas carentes de infraestructura y servicios y en zonas de
riesgo por inundaciones principalmente ya que se ubican en la margen norte del Río Santa Catarina.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. El riesgo principal en el Distrito es de origen

hidrometeorológico, sobre todo en los asentamientos humanos ubicados en la margen Norte del Río
Santa Catarina que en temporada de lluvias pueden ser afectados por los escurrimientos del río.
Riesgos inducidos. Los riesgos de este tipo se presentan con más frecuencia en la vialidad
debido a accidentes viales como choques, alcances y atropellos. Además las industrias ubicadas en
el Distrito son fuentes potenciales de accidentes laborales, incendios y fugas de gases, líquidos y
combustibles, aunque todas ellas cuentan con sus planes de seguridad y protección contra dichos
eventos.
Distrito Lomas. El ruido generado por el flujo vehicular afecta principalmente a los sectores
aledaños a las vías principales que carecen de zonas de amortiguamiento.
147
ACTUALIZACIÓN 2010
Riesgos y vulnerabilidad. El problema de drenaje pluvial se presenta principalmente con

las inundaciones de la vialidad y en algunos casos de las viviendas a causa de la obstrucción de
cañadas y por la falta de un adecuado manejo de aguas pluviales,
Distrito San Agustín. El ruido generado por el flujo vehicular afecta principalmente a los
sectores aledaños a las vías principales que carecen de zonas de amortiguamiento.
La contaminación del suelo se presenta en el cauce del arroyo San Agustín por las
descargas sanitarias de los particulares y deficiencias en las redes de los Servicios de Agua y
Drenaje de Monterrey.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. Existe una zona de riesgo por posible rodamiento de
rocas al nor-oriente de la Colonia Jardines de San Agustín 2ª Sector, por cañadas obstruidas en el
límite sur de la Colonia Colorines, al oriente de la Colonia San Agustín 2ª Sector y, en la intersección
de Antiguo Camino a San Agustín el límite oriente de la Colonia Jardines de San Agustín Poniente y
Calzada de los Encinos.
Existen dos zonas que presentan problemas de azolve que se ubican en el límite sur-
poniente del Distrito, aledaña al camino a Chipinque y otra al Sur del Distrito.
Distrito San Ángel. Existe contaminación visual asociada a la presencia desordenada de

anuncios, cableado, postes, infraestructura visible, “graffiti” y suciedad de las edificaciones, así como
contaminación por ruido.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. El problema de drenaje pluvial se presenta

principalmente con las inundaciones debidas a la obstrucción de cañadas y por la falta de un
adecuado manejo de aguas pluviales,
Existe un riesgo permanente de incendios en la Sierra Madre Oriental que se acrecienta en

la temporada seca del año.
De no tomarse las acciones correctivas para devolver el funcionamiento libre y eficaz de las
cañadas, escurrimientos, canales y ductos de drenaje pluvial obstruidos, seguirán presentándose
problemas de inundaciones, deslaves, derrumbes y azolves, tanto en las vías públicas como en las
propiedades privadas, con el consiguiente daño material y económico, cuando no humano.
Distrito San Pedro. La Avenida José Vasconcelos representa el área más contaminada
visualmente por el número, tamaño y diversidad de anuncios publicitarios. Así mismo en el centro
urbano antiguo y al interior de sus colonias la invasión de equipamiento de los servicios de
infraestructura sobre las banquetas.
El ruido afecta a los sectores aledaños a José Vasconcelos, Corregidora y Juárez; este
problema es más agudo para las viviendas que se localizan cercanas a estas avenidas, pues
carecen de zonas de amortiguamiento.
148
ACTUALIZACIÓN 2010
Riesgos naturales y vulnerabilidad. Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de

mantenimiento preventivo, tanto de las cañadas, escurrimientos y ductos o colectores de drenaje
pluvial existentes generan, en las temporadas de lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las
vías públicas, así como el azolve de las mismas y de los ductos del drenaje pluvial.
Distrito Valle. La contaminación visual está asociada a la presencia desordenada de
anuncios, cableado, postes y en algunas áreas dónde el “graffiti” urbano se hace presente.
El problema más crítico en el Distrito Valle es la proliferación de las discotecas inmersas en

áreas residenciales, junto a viviendas a las que ocasionan molestias por contaminación por ruido,
obstrucción de cocheras por la falta de estacionamiento, movimiento nocturno de personas y autos.
Distrito Valle Oriente. La contaminación visual está asociada a la presencia desordenada

de anuncios, cableado, postes y en algunas áreas dónde el “graffiti” urbano se hace presente.
Los principales riesgos naturales que se presentan en el municipio, se localizan en las faldas
de la Sierra Madre Oriental, al conjuntarse los factores de la urbanización y construcción de la
misma, sin respetar el libre funcionamiento de los escurrimientos y cañadas existentes ni las
características geológicas del sitio.
Dichos riesgos, como los derrumbes, deslaves, desprendimientos de rocas, tierra y lodo se
magnifican en temporadas de lluvia, aunque también se presentan por el descuido y la falta de
medidas preventivas durante los procesos constructivos que realizan los particulares en el uso de
sus derechos y permisos adquiridos.
El abastecimiento de energéticos de distintas clases (combustibles, gas natural, gas L. P,

energía eléctrica, etc.) requiere la existencia de sitios dedicados a proporcionar a la población dichos
satisfactores, como lo son las gasolineras, las gaseras, las estaciones y subestaciones de energía
eléctrica y de presión de gas. En el Distrito se ubican una gasolinera y una subestación eléctrica,
ambas sobre la Avenida Lázaro Cárdenas.
Distrito Valle Poniente. La contaminación visual está asociada a la presencia desordenada

de anuncios, cableado, postes y en algunas áreas dónde el “graffiti” urbano se hace presente.
Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de mantenimiento preventivo, tanto de las cañadas,
escurrimientos y ductos o colectores de drenaje pluvial existentes generan, en las temporadas de
lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las vías públicas, así como el azolve de las mismas y
de los ductos del drenaje pluvial.
En la Sierra Madre Oriental, por las características de la vegetación existente (bosques)

existe un riesgo permanente de incendios; que se acrecienta en la temporada seca del año. De ahí
la importancia de contar con los planes contingentes para prevenir y combatir dichos eventos.
En cuanto a riesgos inducidos, el único sitio que puede presentar un riesgo es el tanque de
almacenamiento de agua potable ubicado sobre la Avenida Alfonso Reyes en la Colonia Prados de
la Sierra, por una posible fuga del agua.
149
ACTUALIZACIÓN 2010
OBJETIVOS
1. Objetivos Generales
 Promover el crecimiento sustentable.

 Mejorar el medio ambiente.
 Mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
 Mejorar el funcionamiento de la estructura urbana y vial.
 Mejorar el sistema de transporte urbano.
 Orientar las acciones del sector privado en materia de usos del suelo, urbanización y
construcción de edificaciones.
 Orientar el gasto público en las obras viales, infraestructura y equipamiento urbano.
 Preservar las áreas naturales existentes.
2. Objetivos Específicos
Distrito Callejones
 Consolidar el uso del suelo habitacional en el Distrito

 Garantizar que el Distrito Callejones cuente con infraestructura suficiente actualizada y a futuro
 Mejorar la imagen urbana del Distrito
 Contar con mayor superficie de áreas verdes públicas
Distrito El Obispo
 Elaborar un plan maestro para el área norte del Distrito.

 Resolver los problemas de tenencia de la tierra.
 Establecer un proyecto de ordenamiento y regeneración urbana para el
Distrito.
 Mantener e incrementar la proporción de áreas verdes y espacios abiertos en proyectos de
nuevas edificaciones.
 Contar con un equipamiento médico indispensable (centro de salud 24 horas).
 Resolver la problemática de drenaje pluvial y riesgo de desprendimiento de rocas o deslaves en
la zona alta del Distrito.
Distrito Industrial
 Evitar los asentamientos humanos irregulares, actuales y futuros

 Mejorar la imagen urbana del Distrito Industrial
150
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Lomas
 Cambiar el uso de suelo de habitacional multifamiliar a habitacional unifamiliar en Av.

Roberto Garza Sada, en el tramo de Jerónimo Siller a Flamarion.
 Elaborar estudio de usos del suelo en el Distrito.
 Redefinir los usos habitacionales unifamiliares en corredores Roberto Garza Sada y Alfonso
Reyes.
 Prohibir usos comerciales y de servicios al interior de zonas habitacionales
 Prohibir usos multifamiliares en zonas habitacionales unifamiliares.
 Ampliar sección vial en varios tramos de Alfonso Reyes.
 Limitar el paso de transporte urbano por las avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
 Elaborar estudio vial de Avenida José Vasconcelos.
 Construir elementos de imagen urbana que integren los 4 parques de Av. Bosques del Valle.
 Mejorar la iluminación de los parques públicos.
 Rescatar y aprovechar las cañadas y escurrimientos pluviales.
 Cambiar a subterránea la infraestructura de cableado y postes.
 Mantener prioritariamente el uso de suelo habitacional.

 Lograr accesos y salidas al Distrito de manera fluida de acuerdo al futuro crecimiento del
Distrito.
 Resolver el problema de las descargas irregulares y de la insuficiencia de infraestructura del
drenaje sanitario.
 Resolver los problemas de riesgo generados por las precipitaciones pluviales.
 Prever y de ser posible eliminar los riesgos geológicos de la zona.
 Evitar la ubicación de usos de suelo diferente al habitacional unifamiliar al interior de las
colonias.
 Contar con área mínima de uso comercial de baja intensidad.
 Establecer un sistema vial que contemple las adecuaciones necesarias para el buen
funcionamiento del Distrito.
 Establecer un programa de adecuaciones viales a corto plazo para solucionar puntos de
conflicto dentro del Distrito.
 Establecer un sistema de transporte eficiente y seguro.
 Tener un medio ambiente natural y urbano limpio y libre de contaminación
 Resolver la problemática de drenaje pluvial.
 Resolver los problemas de riesgo en las cuencas de aguas pluviales originados por el flujo
de agua.
 Resolver los problemas de riesgo en las cuencas de aguas pluviales originados por el
azolve.
 Resolver los problemas de riesgo en las cuencas de aguas pluviales generados por el
problema de urbanización.
151
ACTUALIZACIÓN 2010
 Mejorar la imagen urbana del Distrito.
Distrito San Ángel
 Solucionar el problema de suministro de agua potable en la zona de la Sierra.

 Dar solución integral al drenaje pluvial.
 Solucionar la problemática del drenaje sanitario y contaminación en la zona alta de la Sierra
y San Patricio.
 Solucionar problemas de riesgo.
 Ordenar anuncios y evitar contaminación visual.
 Dar solución a los problemas viales señalados en el diagnostico.
 En relación al uso del suelo, establecer zonas estratégicas para hacer ajustes al uso de
suelo y densidad, para lograr un balance y una tasa de crecimiento sustentable.
 Conservar y renovar las zonas forestadas.
 Eliminar la contaminación provocada por la saturación o mal mantenimiento de las redes e
instalaciones de drenaje sanitario.
 Evitar o en su caso disminuir los riesgos por inundaciones.
 Evitar o en su caso disminuir los riesgos por deslaves.
 Evitar problemas de afectaciones viales debido al flujo del drenaje pluvial.
 Resolver los riesgos geológicos naturales.
 Resolver los riesgos inducidos por la urbanización.
 Resolver los riesgos en edificios y construcciones.
 Resolver los riesgos de incendio forestal y domiciliario.
 Evitar y resolver la problemática de antenas de telecomunicaciones.
 Resolver la problemática de anuncios y de sistema de cableado en general.
 Resolver la problemática de la Avenida Alfonso Reyes con la Avenida Ricardo Margain
Zozaya.
 Resolver problemática de Avenidas Alfonso Reyes y Gómez Morín.
 Evitar la ubicación de usos de suelo diferente al habitacional unifamiliar al interior de las
colonias establecidas para este uso.
 Adecuación de usos de suelo y densidad para establecer densidades reales en el Distrito.
Distrito San Pedro
 Exaltar carácter histórico y patrimonial del Casco Urbano.

 Establecer equilibrio entre población, comercio y servicios, evitando giros incompatibles.
 Contribuir a la conservación y crecimiento de áreas verdes en espacios públicos y privados.
 Promover el desarrollo de un sistema peatonal en el Distrito.
 Mantener y preservar las edificaciones, espacios y elementos Históricos.
 Mantener y preservar el patrimonio natural como arborización y Jardines.
 Lograr una imagen limpia sin contaminación visual.
 Fomentar y mejorar las áreas verdes públicas y privadas.
152
ACTUALIZACIÓN 2010
 Evitar los usos de suelo y edificaciones incompatibles en zonas habitacionales.

 Hacer un diagnostico de las edificaciones actuales que proveen servicios
 Promover la repoblación del Distrito con familias jóvenes de diferentes estratos sociales.
 Evitar tráfico de paso por el casco urbano.
 Contar con un plan maestro vial para el Distrito.
 Contar con un sistema peatonal funcional y seguro.
Distrito Valle
 Proteger y mejorar la integridad y habitabilidad del Distrito Valle.

 Mantener las áreas habitacionales seguras, atractivas y en buen estado para sus habitantes y
visitantes.
 Fomentar la existencia de viviendas para la población de ingresos medio-altos y altos; promover
y facilitar las inversiones en el desarrollo urbano.
 Mejorar la imagen urbana del Distrito Valle.
 Mejorar las condiciones actuales del Centrito Valle.
 Contribuir al bienestar de la población residente en el sitio.
 Contribuir a proteger el valor de la propiedad.
 Preservar las áreas verdes públicas existentes, principalmente sus Calzadas.
 Aumentar las áreas verdes públicas.
 Mejorar el funcionamiento y la capacidad de la vialidad existente.
 Resolver los problemas de estacionamiento.
 Ordenar los usos de las edificaciones.
 Simplificación administrativa para estimular el cumplimiento de obligaciones.
 Solucionar de manera integral la vialidad actual y futura de la Zona de la Loma Larga.

 Mejorar la vialidad vehicular, ciclista y peatonal de la Zona de la Loma Larga.
 Establecer o crear un fideicomiso de la Loma Larga.
 Definir el tipo de equipamiento urbano que requiere la zona de estudio.
 Lograr que el Distrito tenga una mezcla de usos del suelo compatibles y complementarios entre
sí.
 Mejorar la Imagen Urbana actual de modernidad, limpieza y orden.
 Mejorar señalamiento y semaforizaciòn en vías principales.

 Ampliar sección vial en varios tramos de Alfonso Reyes.
 Crear zonas peatonales y ciclopistas para el uso de los estudiantes.
 Contar con áreas de estacionamiento suficiente.
 Establecer un sistema vial que contemple las adecuaciones necesarias para el buen
funcionamiento del Distrito.
153
ACTUALIZACIÓN 2010
 Prohibir usos comerciales y de servicios al interior de zonas habitacionales

 Prohibir usos multifamiliares en zonas habitacionales unifamiliares.
 Elaborar un proyecto que contemple las adecuaciones necesarias para el transito peatonal y
de discapacitados.
 Establecer un sistema de transporte eficiente y seguro.
 En la construcción de redes nuevas de infraestructura garantizar su capacidad considerando
la saturación de las áreas de crecimiento.
 Promover la construcción subterránea de las redes de energía eléctrica y de
telecomunicaciones.
 Garantizar que las obras nuevas de ampliación tengan la infraestructura suficiente.
154
ACTUALIZACIÓN 2010
POLÍTICAS PARA UN DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE
Recuperar las cañadas y el resto del patrimonio natural. Tras los eventos meteorológicos recientes,
la recuperación de las cañadas se vuelve prioridad para un mayor control de daños previsibles en
temporada de huracanes, donde las tormentas se vuelven peligrosas por la gran cantidad de lluvia
que se presenta en un corto periodo de tiempo. En algunas zonas de la Sierra Madre se han
registrado invasiones de cañadas por parte de algunas construcciones, estos obstáculos han
causado que el agua pluvial se salga de su cauce natural provocando graves afectaciones a
construcciones terreno abajo ubicadas correctamente, al recuperar las cañadas se busca respetar el
ciclo natural del agua lo que conlleva a un mayor control de riesgos previsibles. Existe un valor
estético vinculado a las áreas de montaña, sin embargo esta condición hace susceptible al municipio
de riesgos geológicos, por lo que se deben establecer estudios geológicos para evitar el
deslizamiento o volteo de terreno, ya que estos eventos han causado daños considerables en años
recientes. La recuperación de cañadas y resto del patrimonio natural también está motivado a los
impactos ambientales respecto a la pérdida de espacios abiertos, ya que las áreas naturales
presentan un servicio esencial ante el cambio climático, como la filtración de las aguas pluviales, la
reconversión de las emisiones de carbono y la preservación de los hábitats silvestres.
Promover una movilidad menos contaminante. Cambiar el hábito del uso del automóvil no es tarea
fácil, sin embargo deben buscarse soluciones para disminuir su dependencia y con ello reducir la
emisión de partículas contaminantes causantes del cambio climático. Para ello deben fortalecerse
otros medios de movilidad como por ejemplo hacer más eficiente el sistema de transporte público.
Así como establecer la presencia de la bicicleta como un medio de transporte, las grandes
metrópolis como París, Ámsterdam, Barcelona, Boston o Vancouver han logrado hacer de la
bicicleta un medio de transporte práctico y de fácil acceso; en un área urbana como San Pedro de 14
km por 4 km sería factible crear una red de ciclovías a lo largo y ancho del territorio municipal. Para
una movilidad menos contaminante también se hacen necesarias mejores condiciones para el
peatón, por lo que se debe de llevar a cabo una política de recuperación de banquetas hasta ahora
ocupadas por el automóvil y generar recorridos arborizados o zonas de sombra, con escaparates y
accesos a comercio y servicios desde la banqueta, este entorno urbano es de mayor calidad que
una barda cerrada o superficies de estacionamiento frente a los comercios poco atractivos para
promover una mayor peatonalización de la ciudad.
Controlar las zonas de mayor densidad y usos mixtos. Al controlar las zonas de mayor densidad se
asegura una mejor convivencia de usos residenciales, comerciales y de servicio. Lo que presenta
mayores oportunidades y ventajas a los residentes, ya que unos usos mixtos controlados garantizan
la protección de un ambiente residencial sano donde se permitan realizar varias actividades
caminando, desde ir por el pan, correr o pasear al perro, lo cual reduce también la dependencia del
automóvil; estas actividades también ayudan a mejorar las relaciones vecinales al permitir el
encuentro personal. Los giros de preferencia de los consumidores están creando una demanda de
vivienda en condómino vertical. Sin embargo es muy importante considerar la convivencia que se
genera entre estas zonas y las zonas de menor densidad, es decir, no ubicar torres de
departamentos a espaldas de viviendas unifamiliares con jardín, por lo que debe considerarse una
transición entre las zonas de mayor densidad a las de menor densidad.
155
ACTUALIZACIÓN 2010
ESTRATEGIAS Y ACCIONES
1. Suelo
1.1. Zonificación Primaria
El centro de población San Pedro Garza García, Nuevo León comprende la totalidad de su
territorio municipal, es decir 7,091.46 hectáreas, de las cuales, el 58.90% es área urbana, 10.21% es
área de reserva para el crecimiento urbano y 30.89% es área no urbanizable por causa de
preservación ecológica y riesgos.
Cuadro 40. SPGG. Zonificación Primaria 2024.
Zonificación Primaria Hectáreas %

Área urbana actual (2005) 4,176.37 58.90
Área de reserva para el crecimiento urbano* 724.30 10.21
Área no urbanizable por preservación ecológica 2,190.69 30.89
Área total del municipio 7,091.46 100.00
* Excepto el suelo con pendientes de 45% y más.
El 54.96% del área urbana y urbanizable tendrá uso habitacional unifamiliar, el 7.41%
servicios, el 6.45% comercial, el 4.42% habitacional multifamiliar, el 3.60% mixto y solo el 2.53%
industrial; la vialidad ocupará el 11.95% y el 8.48% serán espacios abiertos como jardines públicos,
plazas y parques. Casi el 31% del área total del municipio está destinada a la preservación
ecológica.
De las 2,190.97 hectáreas del área no urbanizable, el área de preservación natural ocupa el
28.34% y los ríos y arroyos el 1.48% del total.
En el área de preservación natural ocupada por una parte del Parque Nacional “Cumbres de
Monterrey”, el Parque Ecológico “Chipinque”, el Cerro de Las Mitras y el Cerro de la Corona no se
permitirá el fraccionamiento, la urbanización y la construcción de viviendas y otras edificaciones. Se
permitirán de manera condicionada las obras de construcción, equipamiento y mobiliario urbano que
sea necesario para el cumplimiento de los objetivos propios de los parques mencionados y las
orientadas a la prevención y mitigación de riesgos y, en su caso, de restauración o rehabilitación de
las condiciones naturales de dichas áreas.
Además de las zonas primarias indicadas, se determinan como zonas de mejoramiento al

Centrito Valle, el Río Santa Catarina, Tampiquito y el área de desechos sólidos (ADS) que se indica
en el plano E-2. Estas zonas de mejoramiento requieren la elaboración de planes parciales de mayor
detalle.
Las zonas de conservación comprenden el Parque Nacional “Cumbres de Monterrey” en el

cual se incluye el Parque Ecológico “Chipinque”, el Cerro de La Corona, el Cerro de Las Mitras,
todos los terrenos que tengan pendientes del suelo del 45% y más, así como todas las áreas
públicas municipales destinadas para jardines, parques y equipamiento urbano.
156
ACTUALIZACIÓN 2010
El Centro Histórico, por ser un caso especial se le dará el tratamiento de una zona que
incluya las tres políticas urbanas de conservación, crecimiento y mejoramiento, con los objetivos de
conservar las edificaciones y espacios de valor histórico, arquitectónico o cultural, regular el
crecimiento urbano y el aprovechamiento de lotes y edificaciones existentes y futuras respetando los
valores históricos y culturales, y, en su caso, rehabilitar o renovar las edificaciones y los espacios
públicos existentes. Para ello, se promoverá la elaboración de planes parciales, programas y
proyectos de desarrollo urbano (véase plano E-1).
1.2. Zonificación Secundaria, Usos y Destinos
San Pedro Garza García tendrá once zonas secundarias con uso o destino del suelo
predominante en cada una de ellas, de las cuales la zona habitacional unifamiliar ocupa la mayor
superficie urbana y total del municipio, siguiendo en orden de importancia por la superficie ocupada,
la zona forestal en la cual se ubican, una parte del Parque Nacional “Cumbres de Monterrey”, el
Parque Ecológico Chipinque y la zona de preservación natural “Cerro de la Silla (ver Cuadro 41).
Cuadro 41. SPGG. Zonificación Secundaria 2024.

Superficie
Zonificacion
Hectareas Porcentajes
Area Urbana y Urbanizable
Usos de Suelo
Habitacional Unifamiliar 2,691.90 54.93 37.96
Habitacional Multifamiliar 216.85 4.42 3.06
Comercial 319.21 6.51 4.50
Servicios 346.46 7.07 4.89
Industrial 123.98 2.53 1.75
Mixtos 193.07 3.94 2.72
Destinos del Suelo
Vialidad 585.77 11.95 8.26
Infraestructura 9.64 0.20 0.14
Espacio Abierto (Area Municipal) 413.79 8.44 5.84
Subtotal Area Urbana y Urbanizable 4,900.67 100 69.11
Fuente: Medición en planos.
(1) Incluye el Parque Nacional "Cumbres de Monterrey", el Parque Ecológico “Chipinque”, el Cerro de las Mitras, el Cerro
de la Corona y las áreas recreativas y deportivas en el Río Santa Catarina.
(2) Incluye el Río Santa Catarina, escurrimientos y arroyos.
En las zonas secundarias de cada Distrito se indican de manera general los usos y destinos
del suelo predominantes, permitidos, condicionados y prohibidos. No obstante lo anterior, para
determinar con mayor precisión los usos y destinos del suelo según funciones que corresponden a la
clasificación que se indica en la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y
de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se estará a lo dispuesto por la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo que aparece en el siguiente Apartado 1.3 de la
Estrategia.
157
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Callejones. Este Distrito tendrá la siguiente zonificación, usos y destinos del suelo
predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios, vialidad,
infraestructura, (Véase plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos y
Cuadros 42 y 43).
Para prever el crecimiento futuro del Distrito Callejones en los próximos veinte años y evitar
que el aumento de densidad en los nuevos desarrollos habitacionales ocasione congestionamientos
viales a futuro predominará la zona con densidad H13, es decir, 7.5 viviendas por hectárea u 800
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda en todo el Distrito, con lo anterior,
se pretende consolidar el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito, existiendo
densidades H3, H4, H6, H7, H8, H9, H10, H11 y H15 (Véase plano E-2 Zonificación Secundaria,
Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Las zonas habitacionales multifamiliares tienen una densidad HM7, es decir, 200 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda , estará integrada por lo predios que den
frente a la calle Porfirio Díaz, entre las calles Diego de Montemayor y Privada San Francisco
incluyendo el lote Poniente de la calle Privada San Francisco, así como el predio ubicado en la
esquina suroeste en el cruce de la Calzada del Valle Alberto Santos González y la Avenida
Humberto Lobo (Véase plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Con esto se pretende que el Distrito se mantenga con poca población y con el mismo
concepto residencial unifamiliar que lo ha caracterizado desde sus inicios, características tales como
dimensión de lotes, tamaño de sus construcciones, fachadas con bardas, calles angostas y
adoquinadas; es decir, el concepto de callejones propiamente dicho y con poca vialidad de tránsito
local; sin que se utilicen sus callejones para vialidad de paso al interior del Distrito.
Para prever el desarrollo habitacional y comercial del predio con densidad H7 ubicado en
Callejón de Capellanía Oriente, como ya tiene una factibilidad, se le permitirá el uso comercial y de
servicios a la porción Norte del predio en una franja de 100 metros de profundidad medidos a partir
de la Avenida Morones Prieto; la porción Sur conservará el uso del suelo habitacional H7 200 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Se consolidará el programa de regularización de la tenencia de la tierra en coordinación con

Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY) o la Dependencia competente y un programa de
reubicación de la población con tenencia irregular de la tierra ubicada en zonas de riesgo y además
se tendrá un programa de vigilancia permanente para evitar nuevos asentamientos humanos
irregulares dentro del Distrito Callejones.
Distrito El Obispo. Tendrá la siguiente zonificación, usos y destinos del suelo

predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios, industrial,
mixtos, espacios abiertos (área municipal), vialidad, infraestructura, área natural protegida y arroyo
El Obispo (véase plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo). Cada una de las
zonas mencionadas tendrá la superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
158
ACTUALIZACIÓN 2010
Además de lo anterior, se elaborará un plan parcial de la zona norte del área urbana actual
en terrenos que son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el 45%,
excepto los localizados dentro del Área Natural Protegida Sierra de Las Mitras. Dichos predios
tendrán uso de suelo multifamiliar.
Este Distrito cuenta además con una zona denominada “El Obispo Norte”, destinada para
fomentar nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y multifamiliar
en planta alta con una densidad HM3, 85 metros cuadrados por unidad de vivienda. Por otra parte, al
Norte del Distrito, se encuentra una área identificada como urbanizable, con una densidad de tipo F,
es decir, 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda multifamiliar (véase
plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Se fomentará el programa de regularización de la tenencia de la tierra en coordinación con

Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY) o la Dependencia competente y un programa
de reubicación de la población con tenencia irregular de la tierra ubicada en zonas de riesgo.
Las zonas habitacionales unifamiliar y multifamiliar tendrán una densidad de 70 viviendas

por hectárea o lote de 85 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda. Estas
densidades se representan en el plano con las claves H3 y HM3 respectivamente.
Se fomentará la inversión en estacionamientos dentro del área urbana actual del Distrito.
Los predios colindantes a las Avenidas Emiliano Zapata - Cobalto, de la Avenida Manuel J.
Clouthier hasta el límite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Catarina; los predios
colindantes a la Avenida Par Vial Arroyo El Obispo, de la Avenida Corregidora a la calle 20 de
Noviembre y los predios de la acera norte colindantes a la Avenida Manuel J. Clouthier, del cruce de
la calle Emiliano Zapata hasta el límite poniente municipal con Santa Catarina; podrán tener usos
comercial, servicios y mixtos, así como usos habitacionales unifamiliares y multifamiliares y del
cruce de la calle Emiliano Zapata sobre la Avenida Manuel J. Clouthier oriente hasta el límite
municipal con Monterrey, podrá tener los usos habitacionales unifamiliares y multifamiliares (véase
plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Además, contará con zonas de equipamiento urbano como educativo básico, centro cultural
El Obispo, recreativos, entre otros, que se indican en el plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo Propuestos.
Distrito Industrial. El Distrito Industrial tendrá la siguiente zonificación, usos y destinos del
suelo predominantes: industrial, habitacional unifamiliar, servicios y comercial (véase plano E-2
Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo). Cada una de las zonas mencionadas tendrá la
superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
Considerando el uso predominantemente industrial en este Distrito, podrá tener los usos,
destinos y funciones del suelo que se encuentren permitidos y condicionados en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias.
159
ACTUALIZACIÓN 2010
Por otra parte, en su cruce de la calle Corregidora con Boulevard Díaz Ordaz, los predios
ubicados en las esquinas de la acera norte y sur, tendrán uso de suelo comercial.
Además, este Distrito en su lado oriente cuenta con una zona con uso de suelo unifamiliar
H4, es decir, 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda y una zona de
servicios identificada como equipamiento educativo superior (véase plano E-2 Zonificación
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Distrito Lomas. En el año 2024 el Distrito Lomas tendrá la siguiente zonificación primaria:
área urbana y urbanizable ocupando 481.99 hectáreas y área no urbanizable con 4.25 hectáreas
para un total de 486.24 hectáreas; esto es, el 99.13% y el 0.87% respectivamente del área total del
Distrito.
La zonificación secundaria en el área urbana y urbanizable será la siguiente: habitacional

unifamiliar con el 64.06%, habitacional multifamiliar con el 1.72%, comercial el 1.25% y servicios el
3.90% del área total urbana y urbanizable, según los Cuadros 42 y 43.
En el área no urbanizable por causas de preservación ecológica el área de preservación

natural ocupará el 100% de esta área.
La zona habitacional unifamiliar ocupará una superficie de 308.78 hectáreas, en las cuales
predominan las densidades H10, H11 y H12, con lotes de 400, 500 y 600 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. Además existen zonas habitacionales
unifamiliares con densidades H5 hasta H15, es decir, lotes desde 135 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda hasta más de 1,200 metros cuadrados de superficie de
terreno por unidad de vivienda.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional unifamiliar, se permitirán las áreas
municipales, vialidades y derechos de vía de la infraestructura, según se requiera al urbanizar y
construir en dicha zona.
Para prever el crecimiento futuro del Distrito en los próximos veinte años y evitar que el
aumento de densidad en los nuevos desarrollos habitacionales, ocasione congestionamientos viales
a futuro, se consolidará el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito Lomas. Para ello,
se propone como lote mínimo H9, es decir, 300 metros cuadrados de superficie de terreno por
unidad de vivienda en dos pequeñas zonas, ubicadas al poniente y sur del Distrito.
El uso del suelo habitacional multifamiliar de las Avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza
Sada será HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda,
además los lotes ubicados frente a la calle Lázaro Garza Ayala entre Río Suchiate y Plutarco Elías
Calles contarán con uso de suelo multifamiliar HM4 100 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda y con uso de servicios de los lotes indicados en el Plano E-2 Zonificación
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo. Además contará con una zona multifamiliar al sur del Distrito
con una densidad de HM4 a HM6 y HM8, indicada en el Plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo. Los usos de suelo comerciales y de servicios no se permitirán al interior de las
160
ACTUALIZACIÓN 2010
zonas habitacionales. Los usos de suelo habitacional multifamiliar se permitirán únicamente en las
Avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
La zona ubicada al Poniente de la subestación eléctrica en la zona de “Tampiquito” tendrá

una densidad H7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Se conservarán las áreas municipales y los derechos de vía por escurrimientos sin modificaciones.
Este Distrito cuenta además con una zona denominada “Tampiquito”, destinada para
en planta alta con una densidad HM5, 135 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de
vivienda (Véase plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
El uso del suelo comercial se ubica principalmente en la Avenida José Vasconcelos.
La zona de servicios ocupará 18.79 hectáreas, siendo permitidos únicamente el educativo,

los templos y los que indica la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo (Véase Plano
E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Las zonas de Espacios Abiertos corresponden a las áreas municipales cedidas por los
particulares al municipio al fraccionar el suelo. En estas zonas se permitirán los destinos del suelo de
plazas, parques, jardines públicos, vialidad peatonal, equipamiento urbano de vigilancia y recreativo
público, infraestructura y obras complementarias; serán condicionados los usos de servicios de
radiocomunicación y sus instalaciones complementarias; serán prohibidos todos los demás usos y
destinos del suelo que no se mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y
Destinos del Suelo y en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San
Pedro Garza García, Nuevo León.
La zona Forestal ocupará 4.25 hectáreas del área no urbanizable. En esta zona serán
permitidos los destinos de espacios abiertos; no habrá usos condicionados y serán prohibidos todos
los usos y demás destinos señalados en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo y en la
Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Distrito San Agustín. En el año 2024 el Distrito San Agustín tendrá la siguiente zonificación
primaria: área urbana de 437.47 hectáreas y área no urbanizable de 1,037 hectáreas.
La zonificación secundaria en el área urbana y urbanizable será: habitacional unifamiliar,

servicios, comercial e infraestructura.
El área no urbanizable por preservación ecológica tendrá como zona secundaria la Forestal.
Cada una de las zonas mencionadas tendrá en el año 2024 la superficie indicada en los Cuadros 42
y 43.
Las zonas habitacionales unifamiliares ocuparán el 74.29% del área urbana y urbanizable y
el 22.04% del área total del Distrito, con densidades que varían desde H9 que corresponde a lotes
de 300 metros cuadrados de superficie, hasta H16 correspondiente a lotes de 2,000 metros
cuadrados. Las densidades en el área urbanizable serán del tipo A (respetando las características
161
ACTUALIZACIÓN 2010
de la zona de PRESERVACIÓN ECOLÓGICA CAMPESTRE), es decir, 1 vivienda por hectárea o

6,000 metros cuadrados por lote; B, 5 viviendas por hectárea o 1,200 metros cuadrados por lote y C,
hasta 15 viviendas por hectárea o 400 metros cuadrados por lote (véanse Plano E-2 Zonificación
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
En las zonas habitacionales unifamiliares se permitirán los usos del suelo para vivienda
unifamiliar y los destinos del suelo de vialidad, espacios abiertos (áreas municipales como plazas,
parques y jardines) y la infraestructura indispensable para el adecuado funcionamiento de las zonas;
serán condicionados los usos y destinos del suelo de infraestructura y obras complementarias
requeridas para mejorar los servicios públicos; serán prohibidos todos los demás usos y destinos del
suelo que no se mencionaron expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo, así como lo señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de
San Pedro Garza García, Nuevo León.
La zona comercial ocupará el 1.90% del área urbana y urbanizable. En esta zona los usos,
destinos y funciones del suelo permitidos y condicionados serán los indicados en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
La zona de servicios ocupará el 8.17% del área total del Distrito y en ella se permitirán los
usos y destinos del suelo de servicios educativos principalmente; serán condicionados los destinos
del suelo de infraestructura y obras complementarias, la vialidad y los espacios abiertos necesarios
para el funcionamiento de la zona; y, serán prohibidos los usos y destinos del suelo que se
mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Las zonas de espacios abiertos corresponden a las áreas municipales cedidas por los
particulares al municipio al fraccionar el suelo. En estas zonas se permitirán los destinos del suelo de
plazas, parques, jardines públicos, vialidad peatonal, equipamiento urbano de vigilancia y recreativo
público, infraestructura y obras complementarias; serán condicionados los usos de servicios de
radiocomunicación y sus instalaciones complementarias; serán prohibidos todos los demás usos y
destinos del suelo que no se mencionan expresamente.
La zona forestal ocupará el 100% del área no urbanizable y el 70.33% del área total del
Distrito. En esta zona se ubican el Parque Ecológico “Chipinque” y el Área Natural Protegida Parque
Nacional “Cumbres de Monterrey” y se permitirán, condicionarán y prohibirán los usos y destinos del
suelo que se indican en el Decreto de creación de dicha Área Natural Protegida.
Distrito San Ángel. En el año 2024 el Distrito San Ángel tendrá la siguiente zonificación
primaria: área urbana de 815.21 hectáreas y área no urbanizable de 295.34 hectáreas, para una
total de 1,110.66 hectáreas.
En el área urbana y urbanizable la zonificación secundaria será: habitacional unifamiliar,

habitacional multifamiliar, comercial, mixto y servicios.
En el área no urbanizable, la zonificación secundaria será forestal en la cual se ubica una

parte del Parque Ecológico “Chipinque” y el Área Natural Protegida Parque Nacional “Cumbres de
162
ACTUALIZACIÓN 2010
Monterrey”. Cada una de las zonas mencionadas tendrá la superficie que se indica en los Cuadros
42 y 43.
Se consolidará el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito San Ángel,
predominando las zonas con densidad H12 de 600 metros cuadrados de superficie de terreno por
unidad de vivienda.
La zona habitacional unifamiliar ocupará 423.54 hectáreas, con densidades H8, H9, H10,
H12, H15 H16 y H17, es decir, 250, 300, 400, 600, 1200, 2000 y 4,000 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. En el área urbanizable la densidad
corresponde al tipo A (respetando las características de la zona de PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
CAMPESTRE), es decir, 1 vivienda por hectárea ó 6000 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda (Véase plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Todos los demás usos del suelo serán prohibidos. En cuanto a los destinos del suelo de la
zona habitacional unifamiliar, se permitirán las áreas municipales, vialidades y derechos de vía de la
infraestructura según se requiera al urbanizar y construir en dicha zona.
La zona habitacional multifamiliar (HM) ocupará 34.53 hectáreas con densidades HM6, 150
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda; HM7, 200 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda; y HM8, 250 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda. Los usos del suelo no mencionados serán prohibidos en esta zona. La zona
con uso de suelo habitacional multifamiliar sobre la Avenida Roberto Garza Sada indicada en el
Plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, tendrá una densidad
HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional multifamiliar, se permitirán las
áreas municipales, vialidades y derechos de vía de la infraestructura, según se requiera al urbanizar
y construir en dicha zona.
La zona comercial ocuparía 38.06 hectáreas ubicadas principalmente en Avenida José

Vasconcelos, Lic. Manuel Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya. Los usos de suelo permitidos en
estas zonas son el comercio y servicios. Los usos condicionados según el Reglamento de
Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, son la
vivienda unifamiliar y multifamiliar como anexas a los usos comerciales y de servicios en los predios
de esta zona. Los usos prohibidos en esta zona son los que se establecen como tales en la Matriz
de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Al norte del Distrito entre las Avenidas Manuel Gómez Morín y Ricardo Margáin Zozaya, se
localiza una zona de uso mixto de 21 hectáreas. En esta zona los usos permitidos son el comercio y
los servicios de conformidad con el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio
de San Pedro Garza García, Nuevo León y la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo. Por ser una zona consolidada, los destinos del suelo permitidos serán los relativos a la
vialidad e infraestructura que se requiera para el Distrito.
163
ACTUALIZACIÓN 2010
Este Distrito cuenta además con una zona denominada “Ricardo Margáin Zozaya”, destinada
para fomentar en nuevas edificaciones el uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y
multifamiliar en planta alta con una densidad HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de
terreno por unidad de vivienda (Véase Plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del
Suelo Propuestos).
Distrito San Pedro. El Distrito San Pedro tendrá la siguiente zonificación, usos y destinos
del suelo predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios,
mixto, área verde, vialidad, infraestructura, (véase plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo Propuestos). Cada una de las zonas mencionadas tendrá, en el año 2024, la
superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
En el Distrito San Pedro predomina la zona habitacional unifamiliar que ocupará el 42.47%
de la superficie total; la zona de servicios ocupará el 24.17% predominando los servicios educativos;
la zona de usos mixtos ocupará el 12.90%; la zona comercial, el 12.16%; y la zona habitacional
multifamiliar el 5.84% del área total, incluida la vialidad.
Este Distrito contará con una zona denominada “Centro Histórico”, destinada para fomentar
nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y multifamiliar en planta
alta con una densidad HM6, 150 metros cuadrados por vivienda (Véase plano E-2 Zonificación
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Además este Distrito cuenta con una zona declarada “Zona Protegida con el carácter de
Centro Histórico”, publicada el 15 de septiembre de 2006 en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo
León, número 123, delimitado de la siguiente manera:
“(Polígono No. 1) Perimetralmente: Al norte por la calle Independencia (desde Guerrero

hasta Corregidora), siguiendo por la calle Niños Héroes (desde Corregidora hasta Hidalgo), al Sur
por la calle Guerrero (desde Porfirio Díaz hasta Independencia) y al Oeste por la calle Allende
(desde José Vasconcelos hasta Libertad), siguiendo por la calle Hidalgo (desde Libertad hasta Niños
Héroes). Internamente, por las calles Hidalgo, Corregidora, Los Aldama, Benito Juárez, Morelos,
Independencia, Libertad y Reforma, así como todos los lotes y bienes inmuebles con el frente a las
misma, La zona cubre un área de 26.214 hectárea y un perímetro de 3536.639 metros
aproximadamente.
(Polígono No. 2) Se identifica con la clave de lote 3109002006 y se ubica dentro de la

manzana 002 delimitada al norte con la Avenida Morones Prieto al Sur por el callejón de Capellanía
y al Este por la calle Benito Juárez. El polígono tiene un área de 0.638 y un perímetro de 376.769
metros aproximadamente.” (Véase plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
Las zonas habitacionales unifamiliares tendrán densidades que varían desde H2, H4, H5,
H7, H8, H9, H10 y H11 que corresponden a 66, 100, 135, 200, 250, 300, 400 y 500 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente (Véase plano E-2
Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
164
ACTUALIZACIÓN 2010
En las zonas habitacionales unifamiliares se permitirán los usos del suelo para vivienda
unifamiliar y los destinos del suelo de vialidad, espacios abiertos (áreas municipales como plazas,
parques y jardines) y la infraestructura indispensable para el adecuado funcionamiento de las zonas.
Las zonas habitacionales multifamiliares tendrán densidades HM4, HM6 y HM7 que
corresponden a 100, 150 y 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda
respectivamente (véase plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
En las zonas habitacionales multifamiliares se permitirán los usos del suelo para la vivienda
en departamentos, la vivienda unifamiliar y los destinos del suelo de vialidad, espacios abiertos
(áreas municipales como plazas, parques y jardines) y la infraestructura indispensable para el
adecuado funcionamiento de las zonas. Serán condicionados los usos y destinos del suelo de
vivienda unifamiliar en predios sin fraccionar, solo en predios que pueden subdividirse sin necesidad
de construir vías públicas para darle acceso a las mismas, la infraestructura y obras
complementarias requeridas para mejorar los servicios públicos. Serán prohibidos todos los demás
usos y destinos del suelo que no mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y
Destinos del Suelo.
En las zonas de uso mixto que se localiza en la calle Lázaro Garza Ayala en su tramo de
Jiménez hasta Degollado con excepción de los lotes identificados en el Plano E-2 de Zonificación
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos.
Se permitirán los usos y destinos del suelo habitacional unifamiliar, multifamiliar, comercial y
servicios. Serán condicionados los destinos de infraestructura y obras complementarias, la vialidad y
los espacios abiertos necesarios para el funcionamiento de la zona. Serán prohibidos los usos y
destinos del suelo industriales.
En las zonas comerciales se permitirán los usos y destinos del suelo comerciales y de
servicios, así como el uso habitacional unifamiliar.
Serán condicionados los usos del suelo habitacional multifamiliar y los destinos del suelo
como la vialidad, la infraestructura y sus obras complementarias estrictamente indispensables para
el adecuado funcionamiento urbano de la zona y su periferia. Serán prohibidos los usos del suelo
industrial y todos los usos no mencionados.
En las zonas de Servicios se permitirán los usos y destinos como equipamientos educativos
básico, medio y superior, templos, recreativos y los demás que señale el Plano E-2 de Zonificación
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos
En la zona de servicios correspondiente al Campus de la Universidad de Monterrey (UDEM)

se permitirán los usos del suelo que son complementarios de la función principal educativa de nivel
medio y superior, incluyendo usos habitacionales para investigadores, personal administrativo y
alumnos, sujeto al cumplimiento de la normatividad vigente.
165
ACTUALIZACIÓN 2010
Las zonas de espacios abiertos corresponden a las áreas municipales. En estas zonas se
permitirán los destinos del suelo de plazas, parques, jardines públicos, vialidad peatonal,
equipamiento urbano de vigilancia y recreativo público, infraestructura y obras complementarias;
serán condicionados los usos de servicios de radiocomunicación y sus instalaciones
complementarias. Serán prohibidos todos los demás destinos del suelo que no se mencionan
expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, así como lo señalado en
el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García,
Nuevo León.
Se promoverá la elaboración de un plan parcial de mejoramiento para la calle Lázaro Garza

Ayala.
Distrito Valle. En el año 2024 el Distrito Valle tendrá la siguiente zonificación primaria: área
urbana y urbanizable ocupando 567.99 hectáreas y no existe área no urbanizable.
La zonificación secundaria será la siguiente: habitacional unifamiliar con el 64.52%,

comercial el 14.16%, mixto el 5.26% habitacional multifamiliar con el 3.20%, y servicios el 3.16% del
área total urbana y urbanizable. Los espacios abiertos o áreas verdes públicas ocupan el 9.70% del
área total del Distrito.
En el área no urbanizable por causas de preservación ecológica, el espacio abierto ocupará

el 100% de esta área (véanse los Cuadros 42 y 43).
La zona habitacional unifamiliar ocupará una superficie de 366.44 hectáreas, con las
densidades de H3, H7, H9, H10, H11, H12 y H15, correspondientes a 85, 200, 300, 400, 500, 600 y
1,200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. En esta
zona no existe área de reserva de suelo para fraccionar y urbanizar, por lo que, los predios
existentes podrían ser solamente subdivididos de conformidad con la densidad prevista en este Plan.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional unifamiliar, se permitirán las áreas
La zona habitacional multifamiliar ocupará 18.20 hectáreas en las que predomina la

densidad HM5, es decir, 135 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda,
existiendo también zonas con densidades HM3, HM4, HM6 y HM7, es decir, 85, 100, 150 y 200
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Serán condicionados y prohibidos los usos del suelo que se determinan en la Matriz de
Compatibilidad de Uso y Destino del Suelo. En cuanto a los destinos del suelo en la zona
habitacional multifamiliar, se permitirán las áreas municipales, vialidades y derechos de vía de la
infraestructura, según se requiera al urbanizar y construir en dicha zona.
Las zonas comerciales ocuparían 80.44 hectáreas ubicadas principalmente en las Calzadas
San Pedro y Del Valle Oriente, así como en las Avenidas José Vasconcelos, Ricardo Margáin
Zozaya, Gómez Morín y Humberto Lobo. Los usos de suelo permitidos en estas zonas son el
166
ACTUALIZACIÓN 2010
comercio y servicios y la vivienda unifamiliar y los que se indiquen en la Matriz de Compatibilidad de

Uso de Suelo.
Este Distrito cuenta además con una zona denominada “Centrito Valle”, destinada para
en planta alta con una densidad HM5, es decir, 135 metros cuadrados de superficie de terreno por
unidad de vivienda (Véase plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
En la zona de Centrito Valle se elaborará un plan parcial de mejoramiento.
En la zona de servicios indicada en el Plano E-2 de este Plan, los usos del suelo permitidos
únicamente son equipamiento educativo medio y recreativos. Serán prohibidos los demás usos del
suelo que no se mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo, así como lo señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo.
Distrito Valle Oriente. El Distrito Valle Oriente tendrá la siguiente zonificación, usos y
destinos del suelo predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial,
servicios, mixtos, espacios abiertos (área municipal), vialidad, infraestructura (véase plano E-2
Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos). Cada una de las zonas
mencionadas tendrá la superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
En las zonas habitacionales unifamiliares predominan las densidades H9 (300 metros

cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda), aunque también existen H3, H5, H6,
H7, H10, H11, H13, H14, H15 y H16, es decir, 85, 135, 150, 200, 400, 500, 800, 1000, 1200 y 2000
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. En estas zonas
no se permitirán otros usos del suelo diferentes al habitacional unifamiliar (Véase plano E-2
Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Se promoverá elaborar un plan parcial de la Zona Loma Larga al norte de la Avenida Lázaro
Cárdenas en terrenos que son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el
45%.
La zona habitacional multifamiliar ubicada al poniente del Túnel de la Loma Larga hasta la
Avenida Gómez Morín tendrá uso de suelo habitacional multifamiliar HM5 (135 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda); al oriente del Túnel, hasta el límite con el Municipio de
Monterrey el uso de suelo será HM6 (150 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de
vivienda), lo anterior dentro del polígono Loma Larga (Véase plano E-2 de Zonificación Secundaria,
Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Este Distrito cuenta además con una zona denominada “Valle Oriente”, destinada para
fomentar nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio y multifamiliar con una
densidad HM4, es decir, 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda
(Véase plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
167
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Valle Poniente. En el año 2024 el Distrito Valle Poniente tendrá la siguiente
zonificación primaria: área urbana y urbanizable ocupando 874.47 hectáreas y área no urbanizable
con 401.90 hectáreas para un total de 1,276.37 hectáreas; esto es, el 68.51% y el 31.49%
respectivamente del área total del Distrito.
En el área urbana y urbanizable la zona habitacional unifamiliar ocupará el 88.72%, la

comercial el 2.30% y la zona de servicios el 1.05% del área total.
En el área no urbanizable por causa de preservación ecológica, una parte del Parque
Nacional “Cumbres de Monterrey” ocupa el 100% de esta área (Véanse los Cuadros 42 y 43).
En la zona habitacional se permitirá el uso habitacional unifamiliar con las densidades H5,
H6, H8, H10, H11, H12, H14, H15 y H18, cuyas zonas se encuentran indicadas en el Plano E 2 de
Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos. En esta zona todos los demás usos
del suelo serán prohibidos, o en su caso, lo permita expresamente la Matriz de Compatibilidad de
Usos y Destinos del Suelo.
En cuanto a los destinos del suelo de la zona habitacional unifamiliar, se permitirán las áreas
El uso del suelo habitacional multifamiliar de la Avenida Alfonso Reyes se permitirá la

densidad HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda,
además los lotes ubicados frente a la calle Lázaro Garza Ayala entre Río Suchiate y Plutarco Elías
Calles contarán con uso de suelo multifamiliar HM4 100 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda (Véase plano E-2 de Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
Las zonas comerciales se ubican principalmente en la Avenida José Vasconcelos y en un

tramo de la Avenida Alfonso Reyes al Oriente del Panteón Valle de la Paz (Véase plano E-2 de
Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos). Los usos de suelo permitidos en
esta zona son los que indica la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo Propuestos.
En esta zona comercial, los destinos del suelo permitidos son: la vialidad, la infraestructura,
los parques jardines y plazas públicas. Los demás destinos serán prohibidos.
En la zona de servicios indicada en el plano E-2 Zonificación Secundaria, Usos y Destinos

del Suelo de este Plan, los usos del suelo permitidos únicamente son equipamiento educativo básico
y cementerios. Los demás usos del suelo serán prohibidos.
Se conservarán las áreas municipales y los derechos de vía por escurrimientos sin
modificaciones.
En el área urbanizable de este Distrito la zonificación habitacional tiene las siguientes

densidades: Tipo A (respetando las características de la zona de PRESERVACIÓN ECOLÓGICA
CAMPESTRE), 1 vivienda por hectárea o 6000 m2 de suelo por lote; B, hasta 5 viviendas por
168
ACTUALIZACIÓN 2010
hectárea o 1200 m2, C hasta 15 viviendas por hectárea, zonas indicadas en el Plano E-2
Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos.
En este Distrito se ubica un predio con superficie de 1.7 hectáreas en el cual se indica en el
plano E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos como “Área de Desechos
Sólidos (ADS)”. Los interesados en construir o desarrollar en ese predio deberán realizar, además
de los estudios que señalan las leyes y reglamentos en materia de desarrollo urbano y ecología,
otros estudios especiales que demuestren que: 1) no existen los desechos sólidos; 2) si existen
desechos sólidos, éstos no son peligrosos para el ser humano; ó 3) si existen desechos sólidos y
son peligrosos, dichos peligros pueden ser eliminados o disminuidos hasta garantizar la seguridad y
salud del ser humano.
Cuadro 43. Zonificación Primaria y Secundaria por Distrito y Total 2024.

Cuadro 42. Zonificación Primaria y Secundaria por Distrito y Total 2024.
Superficie en Porcentaje
Superficie en Hectáreas
169
ACTUALIZACIÓN 2010
1.3. Usos y Destinos del Suelo Permitidos, Condicionados y Prohibidos
Los usos y destinos del suelo permitidos, prohibidos y condicionados responden a

fundamentos relacionados a las estrategias expresadas en cada uno temas del desarrollo urbano.
Los usos prohibidos se refieren a aquellos usos que no son compatibles con la visión general de la
zona, y que incluso son usos o destinos contrarios a su naturaleza de función o que crean conflicto a
la zona o sector. Los usos condicionados son aquellos que pueden crear conflicto a la zona, pero
que sin embargo a través de estudios más especializados pueden asegurar que el conflicto es
inexistente o con ciertas modificaciones el uso o destino es aplicable, por lo que no existiría ningún
problema de compatibilidad, por ejemplo la instalación de torres, antenas y otros tipos de
telecomunicación. Condicionado a no interferir como contaminante visual o impacto negativo a una
zona habitacional de baja densidad.
La compatibilidad de los usos y destinos de suelo es cuando por su condición son

aceptables e incluso favorables al uso general de la zona. Los usos munofuncionales no son ya una
opción en la búsqueda de un desarrollo urbano sustentable, por lo tanto se requieren de usos
complementarios para una mayor mixtura, estos usos complementarios ayudan a generar una menor
dependencia del automóvil, por ejemplo para el acceso al comercio de cercanía. Además estos usos
complementarios no interfieren con el buen funcionamiento de la zona.
Los usos y destinos del suelo según funciones que serán permitidos, condicionados y
prohibidos en cada una de las zonas secundarias del municipio se muestran en las siguientes
Matrices de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo. Las matrices complementan el contenido
de la estrategia de Zonificación y Usos del Suelo por Distritos.
Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo por zonas secundarias
Es el instrumento técnico normativo que nos permite orientar el desarrollo de la ciudad y regula la
compatibilidad de los diferentes usos de suelo con las zonas secundarias en que se divide el
territorio municipal
Instructivo para el uso de la matriz
Para la consulta de la matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo por zonas secundarias
se deberán observar las siguientes instrucciones:
1. Localizar en el plano E-2 de zonificación secundaria, usos y destinos del suelo propuestos,
el predio que se va a consultar. Este se localiza en una zona delimitada por una envolvente
identificada con un color y una clave, en algunos casos además se encontrara en la zona de
algún corredor urbano.
2. Una vez identificada la clave de la zona o el corredor urbano a la que pertenece el predio en
cuestión se localiza esta en la parte superior de la matriz. La consulta se hará dentro de esa
columna que muestra los usos permitidos, prohibidos y condicionados para dicha zona.
3. En el caso de que algún predio este afectado por un color y por un corredor al mismo tiempo
se consultaran las dos columnas y la normatividad aplicable siempre será la más restrictiva.
170
ACTUALIZACIÓN 2010
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS SECUNDARIAS

O = PERMITIDO C = CONDICIONADO X = PROHIBIDO
Zona Primaria: Área Urbana
Clave Uso, Destino y Función del Suelo Zonas Secundarias: Zonas Habitacionales Unifamiliares
H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20
1000 Habitacional
1001 Vivienda aislada en predios agropecuarios o similares X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
1002 Vivienda unifamiliar en lotes individuales urbanos O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
1003 Vivienda multifamiliar horizontal O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2000 Comercial
2100 Comercial al por mayor o al por menor
2101 Fierro viejo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2102 Materiales de demolición X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2103 Papel, cartón o vidrio usados X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2104 Desechos industriales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2105 Materias primas y maquinaria agropecuaria X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2108 Alimentos preparados para animales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2109 Cueros y pieles X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2111 Fibras textiles X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2112 Madera y materiales de construcción X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
2113 Papel cartón o vidrio nuevo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2114 Envases X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2115 Carbón mineral y otros combustibles sólidos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2116 Fertilizantes y plaguicidas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2117 Combustibles derivados del petróleo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2118 Productos químico-farmacéuticos o para usos industriales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2119 Artículos de ferretería y tlapalería O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2120 Artículos para oficinas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2121 Vehículos de transporte, accesorios, refacciones y partes X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2122 Jugueterías X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2123 Papelerías, librerías, revisterías O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2124 Artículos escolares y de oficina O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2125 Misceláneas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2126 Frutas y legumbres O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2127 Carnes y productos derivados O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2133 Depósitos y venta de cerveza X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2134 Vinos y licores X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2135 Cigarros y puros X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2136 Mercados públicos X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
2137 Panaderías y tortilerías O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2138 Supermercados y tiendas de autoservicio X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2139 Farmacias y similares O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2141 Alfombras, cortinas y similares O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2142 Espejos, vidrios y lunas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2144 Gasolineras X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2145 Estaciones de gas licuado de petróleo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2146 Venta de grasas y aceites lubricantes X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2148 Artículos y aparatos deportivos O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2149 Ópticas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2150 Florerías O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2151 Refaccionarias O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2152 Joyerías y relojerías O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
171
ACTUALIZACIÓN 2010

Clave Uso, Destino y Función del Suelo Zona Primaria: Área Urbana
Zonas Secundarias: Zonas Habitacionales Unifamiliares
2153 Artesanías y artículos artísticos O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2154 Artículos religiosos O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
2155 Venta de automóviles, camiones, motocicletas y similares X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3000 Servicios
3100 De alimentos y bebidas
3101 Restaurante O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3102 Cafetería O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3103 Taquería O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3104 Bar y cantina X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3200 Cabarets y centros nocturnos
3201 Cabaret X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3202 Centro nocturno X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3203 Discoteca X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3204 Prostibulo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3205 Expectaculo con exhibición de personas desnudas o semidesnudas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3300 De alojamiento
3301 Hotel X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3302 Motel X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3303 Posada X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3304 Casa de asistencia X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3305 Casa de huéspedes X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3400 Servicios bancarios y financieros
3401 Casa de cambio X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3402 Aseguradora X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3403 Arrendadora X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3404 Banco O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3405 Cajero automático O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3500 Prestación de servicios a empresas y particulares
3501 Oficinas, despachos de profesionistas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3502 Control de plagas O O O X X X X X X X X X X X X X X X X X
3503 Alquiler de automóviles O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3504 Limpieza y mantenimiento de edificios O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3600 Servicios educativos
3601 Jardín de niños, CENDIS O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3602 Escuela primaria O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3603 Escuela secundaria O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3604 Jardín de niños y escuela primaria O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3605 Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3606 Escuela primaria y secundaria. O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3607 Escuela preparatoria O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3608 Escuela preparatoria y universidad o similar O O O X X X X X X X X X X X X X X X X X
3609 Universidad y similares O O O X X X X X X X X X X X X X X X X X
3610 Escuela secretarial, oficios, computación; O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3611 Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3612 Escuela de educación especial O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3700 Servicios de salud
3701 Consultorio médico o dental O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3702 Laboratorio médico o dental O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3703 Unidad de emergencia O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3704 Clínica O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3705 Hospital X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
3800 Servicios de asistencia social
3801 Guardería infantil O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3802 Orfanatorio O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3803 Asilo de ancianos O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3900 Asociaciones civiles
3901 Colegio de profesionistas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3902 Sindicato, gremio O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
3903 Club deportivo O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
172
ACTUALIZACIÓN 2010

3904 Club social O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4000 Servicios religiosos y mortuorios
4001 Templo O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4002 Convento X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4003 Seminario X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4004 Funeraria X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4005 Cementerio, panteón X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4100 Servicios de recreación pasiva
4101 Cine X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
4102 Radiodifusora X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4103 Teatro X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
4104 Autódromo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4105 Velódromo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4106 Palenque X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4107 Estadio X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4108 Parque deportivo X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
4109 Casino, casa de apuestas y similares X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4110 Lotería X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4111 Videojuegos, juegos de mesa X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4112 Cibercafé O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4200 Servicios de recreación activa
4201 Canchas o campos deportivos O O O O O X X X X X X X X X X X X X X X
4202 Vitapista O O O O O X X X X X X X X X X X X X X X
4203 Patinadero O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4204 Boliche X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4205 Billar X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4206 Centro para eventos sociales X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
4207 Gimnasio O O O O O X X X X X X X X X X X X X X X
4300 Servicios culturales
4301 Biblioteca O O O O O X X X X X X X X X X X X X X X
4302 Museo O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4303 Galería de arte O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4304 Zoológico X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Servicios de reparación y mantenimiento de
4400 vehículos
4401 Taller mecánico O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4402 Taller eléctrico O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4403 Taller de enderezado y pintura O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4404 Vulcanizadora O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4500 Servicios de reparación de otros artículos
4501 Cerrajería O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4502 Reparación de calzado O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4503 Compostura de ropa, sastrería O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4600 Servicios de limpieza
4601 Lavandería O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4602 Tintorería O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4603 Lavado de muebles y alfombras O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4604 Lavado y autolavado de vehículos O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4700 Servicios personales
4701 Salón de belleza O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4702 Sala de masajes terapeuticos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4703 Peluquería, estética O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4704 Estudio fotográfico O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4705 Agencia de viajes O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4800 Servicios públicos
4801 Depósito de desechos sólidos domésticos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4802 Relleno sanitario X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4803 Oficinas de tránsito X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
173
ACTUALIZACIÓN 2010

4804 Central o caseta de policía O O O O O X X X X X X X X X X X X X X X
4805 Central o estación de bomberos X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
4806 Reformatorio X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4900 Servicios de comunicaciones y transportes
4901 Correos X X O X X X X X X X X X X X X X X X X X
4902 Telégrafos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4903 Aeropista X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4904 Helipuerto X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4905 Estacionamiento de taxis O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
4906 Estación de radio X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4907 Estación de televisión X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4908 Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
5000 Industrial
5100 Industrial extractivo
5101 Minería y extracción X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5102 Carbón X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5103 Explotación de rocas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5104 Minerales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5200 Industrias manufactureras
5201 Productos cárnicos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5202 Industrias de productos lácteos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5203 Producción de conservas alimenticias X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5204 Beneficio y molienda de productos agrícolas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5205 Producción de pan, galletas y similares X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5206 Producción de masa de nixtamal y tortillas de maíz O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
5207 Producción de grasas y aceites comestibles X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5208 Industria azucarera X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5209 Producción de chocolates, dulces y chicles X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5210 Producción de otros alimentos de consumo humano O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
5211 Producción de alimentos preparados para animales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5212 Producción de bebidas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
5213 Fabricación de productos de tabaco X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5214 Preparación, hilado y tejido de fibras duras naturales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5215 Preparación, hilado y tejido de fibras blandas O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
5216 Confección de artículos textiles excepto prendas de vestir O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
5217 Tejido de artículos de punto O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
5218 Confección de prendas de vestir O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
5219 Curtido, acabado y talabartería de cuero y piel X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5220 Producción de calzado X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5221 Productos de aserradero y conservación de madera X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5222 Producción de otros artículos de madera X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5223 Producción de muebles y similares principalmente de madera O O O O X X X X X X X X X X X X X X X X
5224 Producción de papel, productos de papel, imprentas y editoriales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5225 Producción de papel, cartón y sus productos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5226 Editoriales, imprentas y composición tipográfica O O O X X X X X X X X X X X X X X X X X
5227 Petroquímica básica X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5228 Producción de fibras y filamentos sintéticos y artificiales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5229 Producción de farmacéuticos y medicamentos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5230 Producción de químicos secundarios X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5231 Refinación de petróleo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5232 Producción de coque, asfalto y lubricantes X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5233 Producción de artículos de hule X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5234 Producción de artículos de plástico X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5235 Producción de artículos cerámicos no estructurales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5236 Producción de artículos a base de arcilla para la construcción X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5237 Producción de vidrio y sus productos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5238 Producción de otros bienes a base de minerales no metálicos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
174
ACTUALIZACIÓN 2010

5239 Industrias básicas del hierro y el acero X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5240 Industrias básicas de metales no ferrosos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5241 Fundición y moldeo de piezas metálicas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5242 Producción de estructuras metálicas, tanques y calderas O O O X X X X X X X X X X X X X X X X X
5243 Producción de muebles principalmente metálicos O O O X X X X X X X X X X X X X X X X X
5244 Producción de otros artículos metálicos O O O X X X X X X X X X X X X X X X X X
5245 Producción de maquinaria de uso agropecuario e industrial X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5246 Producción de maquinaria no asignable a una actividad específica X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5247 Producción de equipo informático y de oficina O O O X X X X X X X X X X X X X X X X X
5248 Producción de equipos, aparatos y accesorios eléctricos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5249 Producción de equipos o aparatos y componentes electrónicos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5250 Producción de enseres domésticos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5251 Industria automotriz X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5252 Producción de otros equipos de transporte X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5253 Producción de instrumentos profesionales, técnicos y de precisión X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5254 Otras industrias manufactureras X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6000 Agropecuario y forestal
6100 Agrícola
6101 De temporal X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6102 De riego X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6103 Huertos frutícolas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6200 Pecuario
6201 Cría de ganado X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6202 Granjas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6203 Caballerizas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6300 Forestal
6301 Aserraderos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6302 Extracción de productos forestales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6303 Forestal no extractivo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7000 Espacios abiertos y áreas verdes
7100 Espacios abiertos
7101 Explanadas O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
7102 Plazas O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
7103 Presas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7104 Estanques X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7105 Lagos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7106 Lagunas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7200 Áreas verdes
7201 Jardines O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
7202 Parques O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
7203 Viveros X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7204 Campos de golf X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8000 Infraestructura
8100 Agua potable
8101 Acueductos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8102 Redes de distribución O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8103 Plantas Potabilizadoras o de bombeo X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8104 Presas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8200 Drenaje sanitario
8201 Emisores X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8202 Colectores O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8203 Canales de desagüe a cielo abierto X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8204 Plantas de tratamiento de aguas negras X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8300 Drenaje Pluvial
8301 Emisores X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8302 Colectores O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8303 Canales de desagüe a cielo abierto O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8400 Energía eléctrica
8401 Líneas de transmisión de alta tensión X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
175
ACTUALIZACIÓN 2010


8402 De distribución O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8403 Estaciones X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8403 Subestaciones X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9000 Vialidad
9100 Vialidad interurbana
9101 Autopistas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9102 Carreteras X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9103 Libramientos X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9104 Caminos rurales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9105 Brechas X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9106 Puentes X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9107 Pasos a desnivel X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9108 Vados X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9200 Vialidad intraurbana
9201 Vías de acceso controlado con o sin laterales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9202 Avenidas principales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9203 Vías secundarias colectoras X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9204 Subcolectoras O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
9205 Locales O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
9206 Vías peatonales O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
9300 Obras viales complementarias intraurbanas
9301 Puentes vehiculares X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9302 Pasos a desnivel o complejos viales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9303 Túneles vehiculares X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9304 Túneles peatonales X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9305 Puentes peatonales O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
176
ACTUALIZACIÓN 2010

Zonas Primarias
Área No
Área Urbana
Urbanizable
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS

Zonas Secundarias
Clave Uso, Destino y Función del Suelo
Habitacional Multifamiliar
C o m e r c ia l
I n d u s t r ia l
S e rv ic io s
F o re s ta l
HM1 HM2 HM3 HM4 HM5 HM6 HM7 HM8 HM9 HM10
M ix t o
1000 Habitacional
1001 Vivienda aislada en predios agropecuarios o similares X X X X X X X X X X X X X X X
1002 Vivienda unifamiliar en lotes individuales urbanos O O O O O O O O O O O O O X X
1003 Vivienda multifamiliar horizontal O O O O O O O O O O O O O X X
1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) O O O O O O O O O O O O O X X
2000 Comercial
2101 Fierro viejo X X X X X X X X X X X X X X X
2102 Materiales de demolición X X X X X X X X X X X X X X X
2103 Papel, cartón o vidrio usados X X X X X X X X X X X X X X X
2104 Desechos industriales X X X X X X X X X X X X X X X
2105 Materias primas y maquinaria agropecuaria X X X X X X X X X X X X X X X
2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción X X X X X X X X X X O X X O X
2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios X X X X X X X X X X O X X O X
2108 Alimentos preparados para animales X X X X X X X X X X O X X O X
2109 Cueros y pieles X X X X X X X X X X O X X O X
2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel X X X X X X X X X X O X O O X
2111 Fibras textiles X X X X X X X X X X O X O O X
2112 Madera y materiales de construcción X X X X X X X X X X O X X O X
2113 Papel cartón o vidrio nuevo X X X X X X X X X X O X X O X
2114 Envases X X X X X X X X X X O X X O X
2115 Carbón mineral y otros combustibles sólidos X X X X X X X X X X X X X X X
2116 Fertilizantes y plaguicidas X X X X X X X X X X O X X O X
2117 Combustibles derivados del petróleo X X X X X X X X X X X X X X X
2118 Productos químico-farmacéuticos o para usos industriales X X X X X X X X X X O X X O X
2119 Artículos de ferretería y tlapalería X X X X X X X X X X O X O O X
2120 Artículos para oficinas X X X X X X X X X X O X O O X
2121 Vehículos de transporte, accesorios, refacciones y partes X X X X X X X X X X O X X O X
2122 Jugueterías X X X X X X X X X X O X O O X
2123 Papelerías, librerías, revisterías X X X X X X X X X X O X O O X
2124 Artículos escolares y de oficina X X X X X X X X X X O X O O X
2125 Misceláneas X X X X X X X X X X O X O O X
2126 Frutas y legumbres X X X X X X X X X X O X O O X
2127 Carnes y productos derivados X X X X X X X X X X O X O O X
2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche X X X X X X X X X X O X O O X
2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos X X X X X X X X X X O X O O X
2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) X X X X X X X X X X O X O O X
2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías X X X X X X X X X X O X O O X
2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas X X X X X X X X X X O X O O X
2133 Depósitos y venta de cerveza X X X X X X X X X X X X X X X
2134 Vinos y licores X X X X X X X X X X X X X X X
2135 Cigarros y puros X X X X X X X X X X O X O O X
2136 Mercados públicos X X X X X X X X X X O X X O X
2137 Panaderías y tortilerías X X X X X X X X X X O X O O X
2138 Supermercados y tiendas de autoservicio X X X X X X X X X X O X O O X
2139 Farmacias y similares X X X X X X X X X X O X O O X
2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar X X X X X X X X X X O X O O X
177
ACTUALIZACIÓN 2010

Zonas Primarias
Área No
Área Urbana
Urbanizable

Clave Uso, Destino y Función del Suelo Zonas Secundarias
C o m e r c ia l
In d u s tr ia l
S e rv ic io s
F o re s ta l
M ix to
2141 Alfombras, cortinas y similares X X X X X X X X X X O X O O X
2142 Espejos, vidrios y lunas X X X X X X X X X X O X O O X
2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales X X X X X X X X X X O X O O X
2144 Gasolineras X X X X X X X X X X O X X O X
2145 Estaciones de gas licuado de petróleo X X X X X X X X X X X X X X X
2146 Venta de grasas y aceites lubricantes X X X X X X X X X X O X X O X
2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico X X X X X X X X X X O X O O X
2148 Artículos y aparatos deportivos X X X X X X X X X X O X O O X
2149 Ópticas X X X X X X X X X X O X O O X
2150 Florerías X X X X X X X X X X O X O O X
2151 Refaccionarias X X X X X X X X X X O X O O X
2152 Joyerías y relojerías X X X X X X X X X X O X O O X
2153 Artesanías y artículos artísticos X X X X X X X X X X O X O O X
2154 Artículos religiosos X X X X X X X X X X O X O O X
2155 Venta de automóviles, camiones, motocicletas y similares X X X X X X X X X X O X X O X
3000 Servicios
3101 Restaurante X X X X X X X X X X O X O O X
3102 Cafetería X X X X X X X X X X O X O O X
3103 Taquería X X X X X X X X X X O X O O X
3104 Bar y cantina X X X X X X X X X X X X X X X
3201 Cabaret X X X X X X X X X X X X X X X
3202 Centro nocturno X X X X X X X X X X X X X X X
3203 Discoteca X X X X X X X X X X O X X X X
3204 Prostibulos X X X X X X X X X X X X X X X
3205 Expectaculo con exhibición de personas desnudas o semidesnudas X X X X X X X X X X X X X X X
3300 De alojamiento
3301 Hotel X X X X X X X X X X O O O O X
3302 Motel X X X X X X X X X X X X X O X
3303 Posada X X X X X X X X X X X X X X X
3304 Casa de asistencia X X X X X X X X X X X X X X X
3305 Casa de huéspedes X X X X X X X X X X X X X X X
3401 Casa de cambio X X X X X X X X X X O X O O X
3402 Aseguradora X X X X X X X X X X O X O O X
3403 Arrendadora X X X X X X X X X X O X O O X
3404 Banco X X X X X X X X X X O O O O X
3405 Cajero automático X X X X X X X X X X O O O O X
3501 Oficinas, despachos de profesionistas X X X X X X X X X X O X O O X
3502 Control de plagas X X X X X X X X X X O X X O X
3503 Alquiler de automóviles X X X X X X X X X X O X O O X
3504 Limpieza y mantenimiento de edificios X X X X X X X X X X O X O O X
3601 Jardín de niños, CENDIS X X X X X X X X X X O O O O X
3602 Escuela primaria X X X X X X X X X X O O O O X
178
ACTUALIZACIÓN 2010

Zonas Primarias
Área Urbana Área No Urbanizable

Zonas Secundarias
C o m e r c ia l
In d u s tr ia l
S e r v ic io s
F o re s ta l
M ix to
3603 Escuela secundaria X X X X X X X X X X O O O O X
3604 Jardín de niños y escuela primaria X X X X X X X X X X O O O O X
3605 Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria X X X X X X X X X X O O O O X
3606 Escuela primaria y secundaria. X X X X X X X X X X O O O O X
3607 Escuela preparatoria X X X X X X X X X X O O O O X
3608 Escuela preparatoria y universidad o similar X X X X X X X X X X O O O O X
3609 Universidad y similares X X X X X X X X X X O O O O X
3610 Escuela secretarial, oficios, computación; X X X X X X X X X X O O O O X
3611 Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares X X X X X X X X X X O O O O X
3612 Escuela de educación especial X X X X X X X X X X O O O O X
3701 Consultorio médico o dental X X X X X X X X X X O X O O X
3702 Laboratorio médico o dental X X X X X X X X X X O X O O X
3703 Unidad de emergencia X X X X X X X X X X O O O O X
3704 Clínica X X X X X X X X X X O X O O X
3705 Hospital X X X X X X X X X X O X O O X
3801 Guardería infantil X X X X X X X X X X O O O O X
3802 Orfanatorio X X X X X X X X X X O O O O X
3803 Asilo de ancianos X X X X X X X X X X X O X X X
3901 Colegio de profesionistas X X X X X X X X X X O X O O X
3902 Sindicato, gremio X X X X X X X X X X O X O O X
3903 Club deportivo X X X X X X X X X X O O X O X
3904 Club social X X X X X X X X X X O O X O X
4001 Templo X X X X X X X X X X O O O O X
4002 Convento X X X X X X X X X X X X X X X
4003 Seminario X X X X X X X X X X O X O O X
4004 Funeraria X X X X X X X X X X O X X O X
4005 Cementerio, panteón X X X X X X X X X X X X X O X
4101 Cine X X X X X X X X X X O O O O X
4102 Radiodifusora X X X X X X X X X X O O O O X
4103 Teatro X X X X X X X X X X O O O O X
4104 Autódromo X X X X X X X X X X X X X X X
4105 Velódromo X X X X X X X X X X X X X X X
4106 Palenque X X X X X X X X X X X X X X X
4107 Estadio X X X X X X X X X X X X X X X
4108 Parque deportivo X X X X X X X X X X X O X O X
4109 Casino, casa de apuestas y similares X X X X X X X X X X X X X X X
4110 Lotería X X X X X X X X X X X X X X X
4111 Videojuegos, juegos de mesa X X X X X X X X X X X X X X X
4112 Cibercafé X X X X X X X X X X O X O O X
4201 Canchas o campos deportivos X X X X X X X X X X O O O O X
4202 Vitapista X X X X X X X X X X O O O O X
179
ACTUALIZACIÓN 2010

Zonas Primarias
Clave Uso, Destino y Función del Suelo MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS
Zonas Secundarias
C o m e r c ia l
In d u s tr ia l
S e r v ic io s
F o re s ta l
M ix to
4203 Patinadero X X X X X X X X X X O O O O X
4204 Boliche X X X X X X X X X X O X O O X
4205 Billar X X X X X X X X X X O X X O X
4206 Centro para eventos sociales X X X X X X X X X X O O X O X
4207 Gimnasio X X X X X X X X X X O O O O X
4301 Biblioteca X X X X X X X X X X O O O O X
4302 Museo X X X X X X X X X X O O O O X
4303 Galería de arte X X X X X X X X X X O O O O X
4304 Zoológico X X X X X X X X X X X X X X O
Servicios de reparación y mantenimiento
4400 de vehículos
4401 Taller mecánico X X X X X X X X X X O X X O X
4402 Taller eléctrico X X X X X X X X X X O X X O X
4403 Taller de enderezado y pintura X X X X X X X X X X O X X O X
4404 Vulcanizadora X X X X X X X X X X O X X O X
4501 Cerrajería X X X X X X X X X X O X O O X
4502 Reparación de calzado X X X X X X X X X X O X O O X
4503 Compostura de ropa, sastrería X X X X X X X X X X O X O O X
4504 electrodomésticos X X X X X X X X X X O X O O X
4601 Lavandería X X X X X X X X X X O X O O X
4602 Tintorería X X X X X X X X X X O X O O X
4603 Lavado de muebles y alfombras X X X X X X X X X X O X O O X
4604 Lavado y autolavado de vehículos X X X X X X X X X X O X O O X
4701 Salón de belleza X X X X X X X X X X O X O O X
4702 Sala de masajes terapeuticos X X X X X X X X X X X X X X X
4703 Peluquería, estética X X X X X X X X X X O X O O X
4704 Estudio fotográfico X X X X X X X X X X O X O O X
4705 Agencia de viajes X X X X X X X X X X O X O O X
4801 Depósito de desechos sólidos domésticos X X X X X X X X X X X X X X X
4802 Relleno sanitario X X X X X X X X X X X X X X X
4803 Oficinas de tránsito X X X X X X X X X X X X X X X
4804 Central o caseta de policía X X X X X X X X X X X X X X X
4805 Central o estación de bomberos X X X X X X X X X X X X X X X
4806 Reformatorio X X X X X X X X X X X X X X X
4901 Correos X X X X X X X X X X O O O O X
4902 Telégrafos X X X X X X X X X X O O O O X
4903 Aeropista X X X X X X X X X X X X X X X
4904 Helipuerto X X X X X X X X X X O X X O X
4905 Estacionamiento de taxis X X X X X X X X X X O O O O X
4906 Estación de radio X X X X X X X X X X O O X O X
4907 Estación de televisión X X X X X X X X X X O O X O X
180
ACTUALIZACIÓN 2010

Zonas Primarias

Clave Uso, Destino y Función del Suelo Zonas Secundarias
C o m e r c ia l
In d u s tr ia l
S e r v ic io s
F o re s ta l
M ix to
4908 Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación C C C C C C C C C C C C C C C
5000 Industrial
5101 Minería y extracción X X X X X X X X X X X X X X X
5102 Carbón X X X X X X X X X X X X X X X
5103 Explotación de rocas X X X X X X X X X X X X X X X
5104 Minerales X X X X X X X X X X X X X X X
5201 Productos cárnicos X X X X X X X X X X X X X X X
5202 Industrias de productos lácteos X X X X X X X X X X X X X X X
5203 Producción de conservas alimenticias X X X X X X X X X X X X X X X
5204 Beneficio y molienda de productos agrícolas X X X X X X X X X X X X X X X
5205 Producción de pan, galletas y similares X X X X X X X X X X X X X X X
5206 Producción de masa de nixtamal y tortillas de maíz X X X X X X X X X X X X X X X
5207 Producción de grasas y aceites comestibles X X X X X X X X X X X X X X X
5208 Industria azucarera X X X X X X X X X X X X X X X
5209 Producción de chocolates, dulces y chicles X X X X X X X X X X X X X X X
5210 Producción de otros alimentos de consumo humano X X X X X X X X X X O X X O X
5211 Producción de alimentos preparados para animales X X X X X X X X X X X X X X X
5212 Producción de bebidas X X X X X X X X X X X X X X X
5213 Fabricación de productos de tabaco X X X X X X X X X X X X X X X
5214 Preparación, hilado y tejido de fibras duras naturales X X X X X X X X X X X X X X X
5215 Preparación, hilado y tejido de fibras blandas X X X X X X X X X X O X X O X
5216 Confección de artículos textiles excepto prendas de vestir X X X X X X X X X X O X X O X
5217 Tejido de artículos de punto X X X X X X X X X X O X X O X
5218 Confección de prendas de vestir X X X X X X X X X X O X O O X
5219 Curtido, acabado y talabartería de cuero y piel X X X X X X X X X X X X X X X
5220 Producción de calzado X X X X X X X X X X X X X X X
5221 Productos de aserradero y conservación de madera X X X X X X X X X X X X X X X
5222 Producción de otros artículos de madera X X X X X X X X X X O X X O X
5223 Producción de muebles y similares principalmente de madera X X X X X X X X X X O X X O X
5224 Producción de papel, productos de papel, imprentas y editoriales X X X X X X X X X X X X X X X
5225 Producción de papel, cartón y sus productos X X X X X X X X X X X X X X X
5226 Editoriales, imprentas y composición tipográfica X X X X X X X X X X O X X O X
5227 Petroquímica básica X X X X X X X X X X X X X X X
5228 Producción de fibras y filamentos sintéticos y artificiales X X X X X X X X X X X X X X X
5229 Producción de farmacéuticos y medicamentos X X X X X X X X X X X X X X X
5230 Producción de químicos secundarios X X X X X X X X X X X X X X X
5231 Refinación de petróleo X X X X X X X X X X X X X X X
5232 Producción de coque, asfalto y lubricantes X X X X X X X X X X X X X X X
5233 Producción de artículos de hule X X X X X X X X X X X X X X X
5234 Producción de artículos de plástico X X X X X X X X X X O X X O X
5235 Producción de artículos cerámicos no estructurales X X X X X X X X X X O X X O X
5236 Producción de artículos a base de arcilla para la construcción X X X X X X X X X X X X X X X
5237 Producción de vidrio y sus productos X X X X X X X X X X X X X X X
5238 Producción de otros bienes a base de minerales no metálicos X X X X X X X X X X X X X X X
181
ACTUALIZACIÓN 2010

Zonas Primarias

Zonas Secundarias
Clave Uso, Destino y Función del Suelo Habitacional Multifamiliar
C o m e r c ia l
In d u s tr ia l
S e r v ic io s
F o re s ta l
M ix to
5239 Industrias básicas del hierro y el acero X X X X X X X X X X X X X X X
5240 Industrias básicas de metales no ferrosos X X X X X X X X X X X X X X X
5241 Fundición y moldeo de piezas metálicas X X X X X X X X X X X X X X X
5242 Producción de estructuras metálicas, tanques y calderas X X X X X X X X X X X X X X X
5243 Producción de muebles principalmente metálicos X X X X X X X X X X X X X X X
5244 Producción de otros artículos metálicos X X X X X X X X X X X X X X X
5245 Producción de maquinaria de uso agropecuario e industrial X X X X X X X X X X X X X X X
5246 Producción de maquinaria no asignable a una actividad específica X X X X X X X X X X X X X X X
5247 Producción de equipo informático y de oficina X X X X X X X X X X O X X O X
5248 Producción de equipos, aparatos y accesorios eléctricos X X X X X X X X X X O X X O X
5249 Producción de equipos o aparatos y componentes electrónicos X X X X X X X X X X O X X O X
5250 Producción de enseres domésticos X X X X X X X X X X O X X O X
5251 Industria automotriz X X X X X X X X X X X X X X X
5252 Producción de otros equipos de transporte X X X X X X X X X X X X X X X
5253 Producción de instrumentos profesionales, técnicos y de precisión X X X X X X X X X X O X X O X
5254 Otras industrias manufactureras X X X X X X X X X X X X X X X
6100 Agrícola
6101 De temporal X X X X X X X X X X X X X X X
6102 De riego X X X X X X X X X X X X X X X
6103 Huertos frutícolas X X X X X X X X X X X X X X X
6200 Pecuario
6201 Cría de ganado X X X X X X X X X X X X X X X
6202 Granjas X X X X X X X X X X X X X X X
6203 Caballerizas X X X X X X X X X X X X X X X
6300 Forestal
6301 Aserraderos X X X X X X X X X X X X X X X
6302 Extracción de productos forestales X X X X X X X X X X X X X X X
6303 Forestal no extractivo X X X X X X X X X X X X X X O
7101 Explanadas X X X X X X X X X X O O O O X
7102 Plazas X X X X X X X X X X O O O O X
7103 Presas X X X X X X X X X X X X X X X
7104 Estanques X X X X X X X X X X X O X X X
7105 Lagos X X X X X X X X X X X X X X X
7106 Lagunas X X X X X X X X X X X X X X X
7200 Áreas verdes
7201 Jardines X X X X X X X X X X O O O O X
7202 Parques X X X X X X X X X X O O O O X
7203 Viveros X X X X X X X X X X O O O O X
7204 Campos de golf X X X X X X X X X X X X X X X
8100 Agua potable
8101 Acueductos X X X X X X X X X X X X X X X
8102 Redes de distribución X X X X X X X X X X O O O O X
8103 Plantas Potabilizadoras o de bombeo X X X X X X X X X X X X X X X
182
ACTUALIZACIÓN 2010

Zonas Primarias
Clave Uso, Destino y Función del Suelo MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS
Zonas Secundarias
C o m e r c ia l
In d u s tr ia l
S e r v ic io s
F o re s ta l
M ix to
8104 Presas X X X X X X X X X X X X X X X
8201 Emisores X X X X X X X X X X X X X X X
8202 Colectores X X X X X X X X X X O O O O X
8203 Canales de desagüe a cielo abierto X X X X X X X X X X X X X X X
8204 Plantas de tratamiento de aguas negras X X X X X X X X X X O O O O X
8301 Emisores X X X X X X X X X X X X X X X
8302 Colectores X X X X X X X X X X O O O O O
8303 Canales de desagüe a cielo abierto X X X X X X X X X X X X X X X
8401 Líneas de transmisión de alta tensión X X X X X X X X X X O X X O X
8402 De distribución X X X X X X X X X X O O O O X
8403 Estaciones X X X X X X X X X X X X X X X
8403 Subestaciones X X X X X X X X X X O O O O X
9000 Vialidad
9101 Autopistas X X X X X X X X X X X X X X X
9102 Carreteras X X X X X X X X X X X X X X X
9103 Libramientos X X X X X X X X X X X X X X X
9104 Caminos rurales X X X X X X X X X X X X X X X
9105 Brechas X X X X X X X X X X X X X X X
9106 Puentes X X X X X X X X X X X X X X X
9107 Pasos a desnivel X X X X X X X X X X X X X O X
9108 Vados X X X X X X X X X X X X X X X
9201 Vías de acceso controlado con o sin laterales X X X X X X X X X X X X X X X
9202 Avenidas principales X X X X X X X X X X O O O O X
9203 Vías secundarias colectoras X X X X X X X X X X O O O O X
9204 Subcolectoras X X X X X X X X X X O O O O X
9205 Locales X X X X X X X X X X O O O O X
9206 Vías peatonales X X X X X X X X X X O O O O X
9301 Puentes vehiculares X X X X X X X X X X O O O O X
9302 Pasos a desnivel o complejos viales X X X X X X X X X X O O O O X
9303 Túneles vehiculares X X X X X X X X X X O O O O X
9304 Túneles peatonales X X X X X X X X X X O O O O X
9305 Puentes peatonales X X X X X X X X X X O O O O X
183
ACTUALIZACIÓN 2010

Zona Primaria
Área Urbanizable o de Reserva para el Crecimiento Urbano
Zonas Secundarias
Comercial
A B C D E F G H I
1000 Habitacional
1001 Vivienda aislada en predios agropecuarios o similares O O O O O O X X X X
1002 Vivienda unifamiliar en lotes individuales urbanos O O O O O O X X X X
1003 Vivienda multifamiliar horizontal X X X X X X X X X X
1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) X X X X X X X X X X
2000 Comercial
2101 Fierro viejo X X X X X X X X X X
2102 Materiales de demolición X X X X X X X X X X
2103 Papel, cartón o vidrio usados X X X X X X X X X X
2104 Desechos industriales X X X X X X X X X X
2105 Materias primas y maquinaria agropecuaria X X X X X X X X X X
2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción X X X X X X X X X X
2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios X X X X X X X X X X
2108 Alimentos preparados para animales X X X X X X X X X X
2109 Cueros y pieles X X X X X X X X X X
2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel X X X X X X X X X X
2111 Fibras textiles X X X X X X X X X X
2112 Madera y materiales de construcción X X X X X X X X X X
2113 Papel cartón o vidrio nuevo X X X X X X X X X X
2114 Envases X X X X X X X X X X
2115 Carbón mineral y otros combustibles sólidos X X X X X X X X X X
2116 Fertilizantes y plaguicidas X X X X X X X X X X
2117 Combustibles derivados del petróleo X X X X X X X X X X
2118 Productos químico-farmacéuticos o para usos industriales X X X X X X X X X X
2119 Artículos de ferretería y tlapalería X X X X X X X X X O
2120 Artículos para oficinas X X X X X X X X X X
2121 Vehículos de transporte, accesorios, refacciones y partes X X X X X X X X X X
2122 Jugueterías X X X X X X X X X X
2123 Papelerías, librerías, revisterías X X X X X X X X X O
2124 Artículos escolares y de oficina X X X X X X X X X O
2125 Misceláneas X X X X X X X X X X
2126 Frutas y legumbres X X X X X X X X X O
2127 Carnes y productos derivados X X X X X X X X X O
2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche X X X X X X X X X O
2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos X X X X X X X X X O
2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) X X X X X X X X X O
2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías X X X X X X X X X O
2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas X X X X X X X X X O
2133 Depósitos y venta de cerveza X X X X X X X X X X
2134 Vinos y licores X X X X X X X X X X
2135 Cigarros y puros X X X X X X X X X X
2136 Mercados públicos X X X X X X X X X X
2137 Panaderías y tortilerías X X X X X X X X X O
2138 Supermercados y tiendas de autoservicio X X X X X X X X X X
2139 Farmacias y similares X X X X X X X X X O
2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar X X X X X X X X X X
2141 Alfombras, cortinas y similares X X X X X X X X X X
2142 Espejos, vidrios y lunas X X X X X X X X X X
2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales X X X X X X X X X X
2144 Gasolineras X X X X X X X X X X
2145 Estaciones de gas licuado de petróleo X X X X X X X X X X
2146 Venta de grasas y aceites lubricantes X X X X X X X X X X
2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico X X X X X X X X X X
2148 Artículos y aparatos deportivos X X X X X X X X X X
2149 Ópticas X X X X X X X X X X
2150 Florerías X X X X X X X X X O
2151 Refaccionarias X X X X X X X X X X
184
ACTUALIZACIÓN 2010

Zona Primaria
Zonas Secundarias
Comercial
A B C D E F G H I
2152 Joyerías y relojerías X X X X X X X X X X

2153 Artesanías y artículos artísticos X X X X X X X X X X
2154 Artículos religiosos X X X X X X X X X X
2155 Venta de automóviles, camiones, motocicletas y similares X X X X X X X X X X
3000 Servicios
3101 Restaurante X X X X X X X X X X
3102 Cafetería X X X X X X X X X X
3103 Taquería X X X X X X X X X X
3104 Bar y cantina X X X X X X X X X X
3201 Cabaret X X X X X X X X X X
3202 Centro nocturno X X X X X X X X X X
3203 Discoteca X X X X X X X X X X
3204 Prostibulo X X X X X X X X X X
3205 Expectaculo con exhibición de personas desnudas o semidesnudas X X X X X X X X X X
3300 De alojamiento
3301 Hotel X X X X X X X X X X
3302 Motel X X X X X X X X X X
3303 Posada X X X X X X X X X X
3304 Casa de asistencia X X X X X X X X X X
3305 Casa de huéspedes X X X X X X X X X X
3401 Casa de cambio X X X X X X X X X X
3402 Aseguradora X X X X X X X X X X
3403 Arrendadora X X X X X X X X X X
3404 Banco X X X X X X X X X X
3405 Cajero automático X X X X X X X X X X
3501 Oficinas, despachos de profesionistas X X X X X X X X X X
3502 Control de plagas X X X X X X X X X X
3503 Alquiler de automóviles X X X X X X X X X X
3504 Limpieza y mantenimiento de edificios X X X X X X X X X X
3601 Jardín de niños, CENDIS X X X X X X X X X X
3602 Escuela primaria X X X X X X X X X X
3603 Escuela secundaria X X X X X X X X X X
3604 Jardín de niños y escuela primaria X X X X X X X X X X
3605 Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria X X X X X X X X X X
3606 Escuela primaria y secundaria. X X X X X X X X X X
3607 Escuela preparatoria X X X X X X X X X X
3608 Escuela preparatoria y universidad o similar X X X X X X X X X X
3609 Universidad y similares X X X X X X X X X X
3610 Escuela secretarial, oficios, computación; X X X X X X X X X X
3611 Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares X X X X X X X X X X
3612 Escuela de educación especial X X X X X X X X X X
3701 Consultorio médico o dental X X X X X X X X X X
3702 Laboratorio médico o dental X X X X X X X X X X
3703 Unidad de emergencia X X X X X X X X X X
3704 Clínica X X X X X X X X X X
3705 Hospital X X X X X X X X X X
3801 Guardería infantil X X X X X X X X X X
3802 Orfanatorio X X X X X X X X X X
3803 Asilo de ancianos X X X X X X X X X X
3901 Colegio de profesionistas X X X X X X X X X X
185
ACTUALIZACIÓN 2010

Zona Primaria
Zonas Secundarias
Comercial
A B C D E F G H I
3902 Sindicato, gremio X X X X X X X X X X

3903 Club deportivo X X X X X X X X X X
3904 Club social X X X X X X X X X X
4001 Templo X X X X X X X X X X
4002 Convento X X X X X X X X X X
4003 Seminario X X X X X X X X X X
4004 Funeraria X X X X X X X X X X
4005 Cementerio, panteón X X X X X X X X X X
4101 Cine X X X X X X X X X X
4102 Radiodifusora X X X X X X X X X X
4103 Teatro X X X X X X X X X X
4104 Autódromo X X X X X X X X X X
4105 Velódromo X X X X X X X X X X
4106 Palenque X X X X X X X X X X
4107 Estadio X X X X X X X X X X
4108 Parque deportivo X X X X X X X X X X
4109 Casino, casa de apuestas y similares X X X X X X X X X X
4110 Lotería X X X X X X X X X X
4111 Videojuegos, juegos de mesa X X X X X X X X X X
4112 Cibercafé X X X X X X X X X X
4201 Canchas o campos deportivos X X X X X X X X X X
4202 Vitapista X X X X X X X X X X
4203 Patinadero X X X X X X X X X X
4204 Boliche X X X X X X X X X X
4205 Billar X X X X X X X X X X
4206 Centro para eventos sociales X X X X X X X X X X
4207 Gimnasio X X X X X X X X X O
4301 Biblioteca X X X X X X X X X X
4302 Museo X X X X X X X X X X
4303 Galería de arte X X X X X X X X X O
4304 Zoológico X X X X X X X X X X
4400 Servicios de reparación y mantenimiento de vehículos
4401 Taller mecánico X X X X X X X X X X
4402 Taller eléctrico X X X X X X X X X X
4403 Taller de enderezado y pintura X X X X X X X X X X
4404 Vulcanizadora X X X X X X X X X X
4501 Cerrajería X X X X X X X X X O
4502 Reparación de calzado X X X X X X X X X O
4503 Compostura de ropa, sastrería X X X X X X X X X O
4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos X X X X X X X X X X
4601 Lavandería X X X X X X X X X O
4602 Tintorería X X X X X X X X X O
4603 Lavado de muebles y alfombras X X X X X X X X X X
4604 Lavado y autolavado de vehículos X X X X X X X X X X
4701 Salón de belleza X X X X X X X X X O
4702 Sala de masajes terapeuticos X X X X X X X X X X
4703 Peluquería, estética X X X X X X X X X O
4704 Estudio fotográfico X X X X X X X X X X
4705 Agencia de viajes X X X X X X X X X X
186
ACTUALIZACIÓN 2010

Zona Primaria
Zonas Secundarias
Comercial
A B C D E F G H I
4801 Depósito de desechos sólidos domésticos X X X X X X X X X X

4802 Relleno sanitario X X X X X X X X X X
4803 Oficinas de tránsito X X X X X X X X X X
4804 Central o caseta de policía X X X X X X X X X X
4805 Central o estación de bomberos X X X X X X X X X X
4806 Reformatorio X X X X X X X X X X
4901 Correos X X X X X X X X X O
4902 Telégrafos X X X X X X X X X O
4903 Aeropista X X X X X X X X X X
4904 Helipuerto X X X X X X X X X X
4905 Estacionamiento de taxis X X X X X X X X X O
4906 Estación de radio X X X X X X X X X X
4907 Estación de televisión X X X X X X X X X X
4908 Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación C C C C C C C C C C
5000 Industrial
5101 Minería y extracción X X X X X X X X X X
5102 Carbón X X X X X X X X X X
5103 Explotación de rocas X X X X X X X X X X
5104 Minerales X X X X X X X X X X
5201 Productos cárnicos X X X X X X X X X X
5202 Industrias de productos lácteos X X X X X X X X X X
5203 Producción de conservas alimenticias X X X X X X X X X X
5204 Beneficio y molienda de productos agrícolas X X X X X X X X X X
5205 Producción de pan, galletas y similares X X X X X X X X X X
5206 Producción de masa de nixtamal y tortillas de maíz X X X X X X X X X X
5207 Producción de grasas y aceites comestibles X X X X X X X X X X
5208 Industria azucarera X X X X X X X X X X
5209 Producción de chocolates, dulces y chicles X X X X X X X X X X
5210 Producción de otros alimentos de consumo humano X X X X X X X X X X
5211 Producción de alimentos preparados para animales X X X X X X X X X X
5212 Producción de bebidas X X X X X X X X X X
5213 Fabricación de productos de tabaco X X X X X X X X X X
5214 Preparación, hilado y tejido de fibras duras naturales X X X X X X X X X X
5215 Preparación, hilado y tejido de fibras blandas X X X X X X X X X X
5216 Confección de artículos textiles excepto prendas de vestir X X X X X X X X X X
5217 Tejido de artículos de punto X X X X X X X X X X
5218 Confección de prendas de vestir X X X X X X X X X X
5219 Curtido, acabado y talabartería de cuero y piel X X X X X X X X X X
5220 Producción de calzado X X X X X X X X X X
5221 Productos de aserradero y conservación de madera X X X X X X X X X X
5222 Producción de otros artículos de madera X X X X X X X X X X
5223 Producción de muebles y similares principalmente de madera X X X X X X X X X X
5224 Producción de papel, productos de papel, imprentas y editoriales X X X X X X X X X X
5225 Producción de papel, cartón y sus productos X X X X X X X X X X
5226 Editoriales, imprentas y composición tipográfica X X X X X X X X X X
5227 Petroquímica básica X X X X X X X X X X
5228 Producción de fibras y filamentos sintéticos y artificiales X X X X X X X X X X
5229 Producción de farmacéuticos y medicamentos X X X X X X X X X X
5230 Producción de químicos secundarios X X X X X X X X X X
5231 Refinación de petróleo X X X X X X X X X X
5232 Producción de coque, asfalto y lubricantes X X X X X X X X X X
5233 Producción de artículos de hule X X X X X X X X X X
5234 Producción de artículos de plástico X X X X X X X X X X
5235 Producción de artículos cerámicos no estructurales X X X X X X X X X X
5236 Producción de artículos a base de arcilla para la construcción X X X X X X X X X X
187
ACTUALIZACIÓN 2010

Zona Primaria
Zonas Secundarias
Comercial
A B C D E F G H I
5237 Producción de vidrio y sus productos X X X X X X X X X X

5238 Producción de otros bienes a base de minerales no metálicos X X X X X X X X X X
5239 Industrias básicas del hierro y el acero X X X X X X X X X X
5240 Industrias básicas de metales no ferrosos X X X X X X X X X X
5241 Fundición y moldeo de piezas metálicas X X X X X X X X X X
5242 Producción de estructuras metálicas, tanques y calderas X X X X X X X X X X
5243 Producción de muebles principalmente metálicos X X X X X X X X X X
5244 Producción de otros artículos metálicos X X X X X X X X X X
5245 Producción de maquinaria de uso agropecuario e industrial X X X X X X X X X X
5246 Producción de maquinaria no asignable a una actividad específica X X X X X X X X X X
5247 Producción de equipo informático y de oficina X X X X X X X X X X
5248 Producción de equipos, aparatos y accesorios eléctricos X X X X X X X X X X
5249 Producción de equipos o aparatos y componentes electrónicos X X X X X X X X X X
5250 Producción de enseres domésticos X X X X X X X X X X
5251 Industria automotriz X X X X X X X X X X
5252 Producción de otros equipos de transporte X X X X X X X X X X
5253 Producción de instrumentos profesionales, técnicos y de precisión X X X X X X X X X X
5254 Otras industrias manufactureras X X X X X X X X X X
6100 Agrícola
6101 De temporal X X X X X X X X X X
6102 De riego X X X X X X X X X X
6103 Huertos frutícolas X X X X X X X X X X
6200 Pecuario
6201 Cría de ganado X X X X X X X X X X
6202 Granjas X X X X X X X X X X
6203 Caballerizas X X X X X X X X X X
6300 Forestal
6301 Aserraderos X X X X X X X X X X
6302 Extracción de productos forestales X X X X X X X X X X
6303 Forestal no extractivo X X X X X X X X X X
7101 Explanadas X X X X X X X X X O
7102 Plazas X X X X X X X X X O
7103 Presas X X X X X X X X X X
7104 Estanques X X X X X X X X X X
7105 Lagos X X X X X X X X X X
7106 Lagunas X X X X X X X X X X
7200 Áreas verdes
7201 Jardines X X X X X X X X X O
7202 Parques X X X X X X X X X O
7203 Viveros X X X X X X X X X O
7204 Campos de golf X X X X X X X X X O
8100 Agua potable
8101 Acueductos X X X X X X X X X X
8102 Redes de distribución X X X X X X X X X O
8103 Plantas Potabilizadoras o de bombeo X X X X X X X X X X
8104 Presas X X X X X X X X X X
8201 Emisores X X X X X X X X X X
8202 Colectores X X X X X X X X X O
8203 Canales de desagüe a cielo abierto X X X X X X X X X X
8204 Plantas de tratamiento de aguas negras X X X X X X X X X X
8301 Emisores X X X X X X X X X X
8302 Colectores X X X X X X X X X O
188
ACTUALIZACIÓN 2010

Zona Primaria
Zonas Secundarias
Comercial
A B C D E F G H I
8303 Canales de desagüe a cielo abierto X X X X X X X X X X

8401 Líneas de transmisión de alta tensión X X X X X X X X X X
8402 De distribución O O O O O O X X X O
8403 Estaciones X X X X X X X X X X
8403 Subestaciones X X X X X X X X X O
9000 Vialidad
9101 Autopistas X X X X X X X X X X
9102 Carreteras X X X X X X X X X X
9103 Libramientos X X X X X X X X X X
9104 Caminos rurales X X X X X X X X X X
9105 Brechas X X X X X X X X X X
9106 Puentes X X X X X X X X X X
9107 Pasos a desnivel X X X X X X X X X X
9108 Vados X X X X X X X X X X
9201 Vías de acceso controlado con o sin laterales X X X X X X X X X X
9202 Avenidas principales O O O O O O X X X X
9203 Vías secundarias colectoras O O O O O O X X X O
9204 Subcolectoras O O O O O O X X X O
9205 Locales O O O O O O X X X O
9206 Vías peatonales O O O O O O X X X O
9301 Puentes vehiculares X X X X X X X X X X
9302 Pasos a desnivel o complejos viales X X X X X X X X X X
9303 Túneles vehiculares X X X X X X X X X X
9304 Túneles peatonales X X X X X X X X X X
9305 Puentes peatonales X X X X X X X X X X
189
ACTUALIZACIÓN 2010

MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS SECUNDARIAS PROPUESTA
OCTUBRE 21-2010
Zonas Primarias
Área Urbana
Corredores Urbanos
Ricardo Margáin Zozaya Norte

Lázaro Cárdenas Poniente
Emiliano Zapata - Cobalto
Calzada del Valle Oriente

Lázaro Cárdenas Oriente
Manuel J. Clouthier
Gómez Morín Norte

Calzada San Pedro
Corregidora Norte
Gómez Morín Sur

Corregidora Sur
Humberto Lobo
Morones Prieto
J. Vasconcelos
Juárez Norte
Díaz Ordaz
Jiménez
Roble
1000 Habitacional
1001 Vivienda aislada en predios agropecuarios o similares X X X X X X X X X X X X X X X X X X
1002 Vivienda unifamiliar en lotes individuales urbanos O O O O O O O O O O O O O O O O O O
1003 Vivienda multifamiliar horizontal O O O O O O O O O O O O O O O O O O
1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) O O O O O O X O O O O O O O O O O O
2000 Comercial
2101 Fierro viejo X X X X X X X X X X X X X X X X X O
2102 Materiales de demolición X X X X X X X X X X X X X X X X X O
2103 Papel, cartón o vidrio usados X X X X X X X X X X X X X X X X X O
2104 Desechos industriales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2105 Materias primas y maquinaria agropecuaria X X X X X X X X X X X X X X X X X O
2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción O O X X O X X X X O X X X X X X O O
2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios O O C X O O X C C O O X X O C C O O
2108 Alimentos preparados para animales O O C X O O C X C O O C C O C C O O
2109 Cueros y pieles O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2111 Fibras textiles O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2112 Madera y materiales de construcción O O X X O X X X X O X X X X X X O O
2113 Papel cartón o vidrio nuevo O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2114 Envases O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2115 Carbón mineral y otros combustibles sólidos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
2116 Fertilizantes y plaguicidas O O X X X O X O X O O X X X X X O O
2117 Combustibles derivados del petróleo X X X X X X X X X X X X X X X X X O
2118 Productos químico-farmacéuticos o para usos industriales O X X X X X X X X O X X X X X X O O
2119 Artículos de ferretería y tlapalería O O O O O O O O O O O O O O O C O O
2120 Artículos para oficinas O O O X O O O O O O O O O O O O O O
2121 Vehículos de transporte, accesorios, refacciones y partes O X X X X X X X X X X X X X X X O O
2122 Jugueterías O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2123 Papelerías, librerías, revisterías O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2124 Artículos escolares y de oficina O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2125 Misceláneas O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2126 Frutas y legumbres O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2127 Carnes y productos derivados O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2133 Depósitos y venta de cerveza sin servicio al vehículo O O X X X O X O X O X X X X X X O O
2134 Vinos y licores en botella cerrada O O O O O O X O O O O O O O O O O O
190
ACTUALIZACIÓN 2010

OCTUBRE 21-2010
Zonas Primarias
Área Urbana
Corredores Urbanos


Manuel J. Clouthier
Gómez Morín Norte

Calzada San Pedro
Corregidora Norte
Gómez Morín Sur

Corregidora Sur
Humberto Lobo
Morones Prieto
J. Vasconcelos
Juárez Norte
Díaz Ordaz
Jiménez
Roble
2135 Cigarros y puros O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2136 Mercados públicos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
2137 Panaderías y tortilerías O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2138 Supermercados y tiendas de autoservicio sin membrecía O C X X X X X C X C X X X C X X O O
2139 Farmacias y similares O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar O O O X X O O O X O O O O O O O O O
2141 Alfombras, cortinas y similares O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2142 Espejos, vidrios y lunas O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2144 Gasolineras O X X X X X X O O O O X X O O X O O
2145 Estaciones de gas licuado de petróleo (estaciones de carburación o expend O X X X X X X X X X X X X X X X O O
2146 Venta de grasas y aceites lubricantes O X X X X X X X X X X X X X X X O O
2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2148 Artículos y aparatos deportivos O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2149 Ópticas O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2150 Florerías O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2151 Refaccionarias O O O X X O X O O O O X X O O X O O
2152 Joyerías y relojerías O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2153 Artesanías y artículos artísticos O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2154 Artículos religiosos O O O O O O O O O O O O O O O O O O
2155 Venta de automóviles, camiones, motocicletas y similares O O X X O X X X O O O X X X O X O O
3000 Servicios
3101 Restaurante O O O O O O O O O O O O O O O O O O
3102 Cafetería O O O O O O O O O O O O O O O O O O
3103 Taquería O O O O O O O O O O O O O O O O O O
3104 Bar y cantina X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3201 Cabaret X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3202 Centro nocturno X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3203 Discoteca X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3204 Prostibulo X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3205 Expectaculo con exhibición de personas desnudas o semidesnudas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3300 De alojamiento
3301 Hotel O X X X O X X X O O O O O O O O O O
3302 Motel X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3303 Posada X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3304 Casa de asistencia en construcción existente O O O O O O O O O O O X X O O O O O
3305 Casa de huéspedes X X X X X X X X X X X X X X X X X X
3401 Casa de cambio O O O O O O X O O O O O O O O O O O
3402 Aseguradora O O O O O O X O O O O O O O O O O O
3403 Arrendadora O O O O O O X O O O O O O O O O O O
3404 Banco O O O X O O X O O O O O O O O O O O
191
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OCTUBRE 21-2010
Zonas Primarias
Área Urbana
Corredores Urbanos


Manuel J. Clouthier
Gómez Morín Norte

Calzada San Pedro
Corregidora Norte
Gómez Morín Sur

Corregidora Sur
Humberto Lobo
Morones Prieto
J. Vasconcelos
Juárez Norte
Díaz Ordaz
Jiménez
Roble
3405 Cajero automático O O O O O O O O O O O O O O O O O O
3501 Oficinas, despachos de profesionistas O O O O O O O O O O O O O O O O O O
3502 Control de plagas O O X X X O X X X O X X X X X X O O
3503 Alquiler de automóviles O X X X O X X X X X X X X X X X O O
3504 Limpieza y mantenimiento de edificios O O O O O O O O O O O O O O O O O O
3601 Jardín de niños, CENDIS C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3602 Escuela primaria C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3603 Escuela secundaria C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3604 Jardín de niños y escuela primaria C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3605 Jardín de niños, escuela primaria y escuela secundaria C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3606 Escuela primaria y secundaria. C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3607 Escuela preparatoria C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3608 Escuela preparatoria y universidad o similar C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3609 Universidad y similares C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3610 Escuela secretarial, oficios, computación; C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3611 Escuela técnica: artes, deportes, danza, música y similares C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3612 Escuela de educación especial C X X X C X X X X X X X X X X X C C
3701 Consultorio médico o dental O O O O O O O O O O O O O O O O O O
3702 Laboratorio médico o dental O O O X O O O O O O O O O O O O O O
3703 Unidad de emergencia O O O X O O O O O O O O O O O O O O
3704 Clínica O O X X O X X X X X X X X X X X O O
3705 Hospital O X X X O X X X X X X X X X X X O O
3801 Guardería infantil C C C X C X X X X X C X X X X X X X
3802 Orfanatorio O O O O O O O O O O O O O O O O O X
3803 Asilo de ancianos O O O O O O O O O O O O O O O O O X
3901 Colegio de profesionistas O O O X O O O O O O O O O O O O O O
3902 Sindicato, gremio O O O X O O O O O O O O O O O O O O
3903 Club deportivo O O O X O O O O O O O O O O O O O O
3904 Club social X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4001 Templo O X X X O X X X X X X X X X X X O O
4002 Convento O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4003 Seminario O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4004 Funeraria O X X X X X X O X X X X X X X X O O
4005 Cementerio, panteón X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4101 Cine O X X X O X X X X X O X X O X X O O
4102 Radiodifusora O X X X X X X X X X X X X X X X O O
4103 Teatro O X X X X X X X X X O X X X X X O X
192
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OCTUBRE 21-2010
Zonas Primarias
Área Urbana
Corredores Urbanos


Manuel J. Clouthier
Gómez Morín Norte

Calzada San Pedro
Corregidora Norte
Gómez Morín Sur

Corregidora Sur
Humberto Lobo
Morones Prieto
J. Vasconcelos
Juárez Norte
Díaz Ordaz
Jiménez
Roble
4104 Autódromo X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4105 Velódromo X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4106 Palenque X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4107 Estadio X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4108 Parque deportivo X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4109 Casino, casa de apuestas y similares X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4110 Lotería X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4111 Videojuegos, juegos de mesa X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4112 Cibercafé O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4201 Canchas o campos deportivos O X X X X X X X X X X X X X X X O O
4202 Vitapista O X X X X X X X X X X X X X X X O O
4203 Patinadero O X O X X X X X X X O X X O O X O O
4204 Boliche O X O X X X X X O X O X O O O X O O
4205 Billar X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4206 Centro para eventos sociales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4207 Gimnasio O O O X O O X C O C O C C O X O O O
4301 Biblioteca O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4302 Museo O O O X X X X X X X O X X X X X O O
4303 Galería de arte O X O X X X X X X O O O O O O O O O
4304 Zoológico X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4400 Servicios de reparación y mantenimiento de vehículos
4401 Taller mecánico O O X X O O X X X O X X X O X X O O
4402 Taller eléctrico O O X X O O X X X O X X X O X X O O
4403 Taller de enderezado y pintura O O X X X X X X X O X X X X X X O O
4404 Vulcanizadora O O X X X X X X X O X X X X X X O O
4501 Cerrajería O O O O O O O O O O O X X O O O O O
4502 Reparación de calzado O O O O O O O O O O O X X O O O O O
4503 Compostura de ropa, sastrería O O O O O O O O O O O X X O O O O O
4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos O O X X X O X X X O O X X X X X O O
4601 Lavandería O O O O O O O O X O O X X O X X O O
4602 Tintorería O O O X O O X O O O O O X O O X O O
4603 Lavado de muebles y alfombras O O X X X X X X X O O X X X X X O O
4604 Lavado y autolavado de vehículos O X X X X X X X X O O X X X X X O O
4701 Salón de belleza O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4702 Sala de masajes terapeuticos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4703 Peluquería, estética O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4704 Estudio fotográfico O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4705 Agencia de viajes O O O O O O O O O O O O O O O O O O
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Área Urbana
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Manuel J. Clouthier
Gómez Morín Norte

Calzada San Pedro
Corregidora Norte
Gómez Morín Sur

Corregidora Sur
Humberto Lobo
Morones Prieto
J. Vasconcelos
Juárez Norte
Díaz Ordaz
Jiménez
Roble
4801 Depósito de desechos sólidos domésticos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4802 Relleno sanitario X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4803 Oficinas de tránsito O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4804 Central o caseta de policía O O O O O O O O O O O O O O O O O O
4805 Central o estación de bomberos O O O X O O X O O O O X X X X X O O
4806 Reformatorio X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4901 Correos O O O X O O X O O O O O X O O X O O
4902 Telégrafos O O O X O O X O O O O O X O O X O O
4903 Aeropista X X X X X X X X X X X X X X X X X X
4904 Helipuerto O X X X X X X X X X O X X X O X O O
4905 Estacionamiento de taxis O X O X O O X X O O O X X X O X O O
4906 Estación de radio O X X X O X X X X X X X X X X X O O
4907 Estación de televisión O X X X O X X X X X X X X X X X O O
4908 Torres, antenas y otros equipos para radio comunicación C C C C C C C C C C C C C C C C C C
5000 Industrial
5101 Minería y extracción X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5102 Carbón X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5103 Explotación de rocas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5104 Minerales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5201 Productos cárnicos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5202 Industrias de productos lácteos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5203 Producción de conservas alimenticias X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5204 Beneficio y molienda de productos agrícolas X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5205 Producción de pan, galletas y similares X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5206 Producción de masa de nixtamal y tortillas de maíz X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5207 Producción de grasas y aceites comestibles X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5208 Industria azucarera X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5209 Producción de chocolates, dulces y chicles X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5210 Producción de otros alimentos de consumo humano X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5211 Producción de alimentos preparados para animales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5212 Producción de bebidas X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5213 Fabricación de productos de tabaco X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5214 Preparación, hilado y tejido de fibras duras naturales X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5215 Preparación, hilado y tejido de fibras blandas X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5216 Confección de artículos textiles excepto prendas de vestir X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5217 Tejido de artículos de punto X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5218 Confección de prendas de vestir X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5219 Curtido, acabado y talabartería de cuero y piel X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5220 Producción de calzado X X X X X X X X X X X X X X X X X O
194
ACTUALIZACIÓN 2010
OCTUBRE 21-2010
Zonas Primarias
Área Urbana
Corredores Urbanos


Manuel J. Clouthier
Gómez Morín Norte

Calzada San Pedro
Corregidora Norte
Gómez Morín Sur

Corregidora Sur
Humberto Lobo
Morones Prieto
J. Vasconcelos
Juárez Norte
Díaz Ordaz
Jiménez
Roble
5221 Productos de aserradero y conservación de madera X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5222 Producción de otros artículos de madera X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5223 Producción de muebles y similares principalmente de madera X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5224 Producción de papel, productos de papel, imprentas y editoriales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5225 Producción de papel, cartón y sus productos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5226 Editoriales, imprentas y composición tipográfica X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5227 Petroquímica básica X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5228 Producción de fibras y filamentos sintéticos y artificiales X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5229 Producción de farmacéuticos y medicamentos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5230 Producción de químicos secundarios X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5231 Refinación de petróleo X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5232 Producción de coque, asfalto y lubricantes X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5233 Producción de artículos de hule X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5234 Producción de artículos de plástico X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5235 Producción de artículos cerámicos no estructurales X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5236 Producción de artículos a base de arcilla para la construcción X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5237 Producción de vidrio y sus productos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5238 Producción de otros bienes a base de minerales no metálicos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5239 Industrias básicas del hierro y el acero X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5240 Industrias básicas de metales no ferrosos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5241 Fundición y moldeo de piezas metálicas X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5242 Producción de estructuras metálicas, tanques y calderas X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5243 Producción de muebles principalmente metálicos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5244 Producción de otros artículos metálicos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5245 Producción de maquinaria de uso agropecuario e industrial X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5246 Producción de maquinaria no asignable a una actividad específica X X X X X X X X X X X X X X X X X X
5247 Producción de equipo informático y de oficina X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5248 Producción de equipos, aparatos y accesorios eléctricos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5249 Producción de equipos o aparatos y componentes electrónicos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5250 Producción de enseres domésticos X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5251 Industria automotriz X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5252 Producción de otros equipos de transporte X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5253 Producción de instrumentos profesionales, técnicos y de precisión X X X X X X X X X X X X X X X X X O
5254 Otras industrias manufactureras X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6100 Agrícola
6101 De temporal X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6102 De riego X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6103 Huertos frutícolas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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Área Urbana
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Gómez Morín Norte

Calzada San Pedro
Corregidora Norte
Gómez Morín Sur

Corregidora Sur
Humberto Lobo
Morones Prieto
J. Vasconcelos
Juárez Norte
Díaz Ordaz
Jiménez
Roble
6200 Pecuario
6201 Cría de ganado X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6202 Granjas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6203 Caballerizas O X X X X X X X X X X X X X X X O O
6300 Forestal
6301 Aserraderos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6302 Extracción de productos forestales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
6303 Forestal no extractivo X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7101 Explanadas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7102 Plazas O O O O O O O O O O O X X O O O O O
7103 Presas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7104 Estanques X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7105 Lagos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7106 Lagunas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
7200 Áreas verdes
7201 Jardines O O O O O O O O O O O O O O O O O O
7202 Parques O O O O O O O O O O O O O O O O O O
7203 Viveros O O O O O O X O O O O X X O O O O O
7204 Campos de golf X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8100 Agua potable
8101 Acueductos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8102 Redes de distribución O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8103 Plantas Potabilizadoras o de bombeo C X X X X X X X X X X X X X X X C C
8104 Presas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8201 Emisores X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8202 Colectores O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8203 Canales de desagüe a cielo abierto X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8204 Plantas de tratamiento de aguas negras X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8301 Emisores X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8302 Colectores O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8303 Canales de desagüe a cielo abierto X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8401 Líneas de transmisión de alta tensión X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8402 De distribución O O O O O O O O O O O O O O O O O O
8403 Estaciones X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8403 Subestaciones C C X X X X X X X X X X X X X X X X
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Manuel J. Clouthier
Gómez Morín Norte

Calzada San Pedro
Corregidora Norte
Gómez Morín Sur

Corregidora Sur
Humberto Lobo
Morones Prieto
J. Vasconcelos
Juárez Norte
Díaz Ordaz
Jiménez
Roble
9000 Vialidad
9101 Autopistas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9102 Carreteras X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9103 Libramientos X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9104 Caminos rurales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9105 Brechas X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9106 Puentes X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9107 Pasos a desnivel X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9108 Vados X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9201 Vías de acceso controlado con o sin laterales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9202 Avenidas principales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9203 Vías secundarias colectoras X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9204 Subcolectoras X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9205 Locales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9206 Vías peatonales O O O O O O O O O O O O O O O O O O
9301 Puentes vehiculares X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9302 Pasos a desnivel o complejos viales X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9303 Túneles vehiculares X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9304 Túneles peatonales O O O O O O O O O O O O O O O O O O
9305 Puentes peatonales O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Lázaro Cárdenas Poniente: Acera Sur de la Avenida Lázaro Cárdenas desde la Avenida José Vasconcelos hasta la calle Sierra Leona .
Manuel J. Clouthier: Desde la Avenida Corregidora hasta el límite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Catarina.
Juárez Norte: Desde la calle Independencia hasta la Avenida Morones Prieto.
Corregidora Sur: Desde la Avenida José Vasconcelos hasta la Avenida Alfonso Reyes.
Lázaro Cárdenas Oriente: Desde el limite Oriente del Municipio hasta la Avenida Ricardo Margáin Zozaya, excepto su acera sur, desde la Avenida José Vascon
la Avenida Ricardo Margáin Zozaya lo comprendido dentro de los polígonos denominados Loma Larga y Valle Oriente.
Corregidora Norte: Desde la calle Callejón de los Arizpe hasta el Boulevard Díaz Ordaz.
Emiliano Zapata - Colbalto:Emiliano Zapata - Colbalto: Desde la Avenida Manuel J. Clouthier hasta el límite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Cata
Jiménez: Desde la Avenida Alfonso Reyes hasta la Avenida Morones Prieto.
Ricardo Margáin Zozaya Norte: Desde la Avenida José Vasconcelos hasta la Avenida Lázaro Cárdenas, excepto la acera Oriente remetido 13 metros del actua
José Vasconcelos: Desde la Avenida Lázaro Cárdenas hasta la calle Jiménez.
Humberto Lobo: Desde la Avenida José Vasconcelos hasta la Avenida Morones Prieto.
Calzada San Pedro: Desde la Avenida José Vasconcelos hasta la Avenida Morones Prieto.
Calzada del Valle Oriente Alberto Santos González: Desde la Avenida Gómez Morín hasta la Calzada San Pedro.
Gómez Morín Norte: Desde el límite Norte con el Municipio de Monterrey hasta la Avenida José Vasconcelos.
Gómez Morín Sur: Desde la Avenida José Vasconcelos hasta la Avenida Roberto Garza Sada, exceptuando la zona propuesta para habitacional unifamiliar.
Roble: Desde la Avenida Gómez Morín hasta la Avenida Ricardo Margáin Zozaya.
Par Vial Arroyo El Obispo: Desde el límite Poniente con el Municipio de Santa Catarina hasta la calle Corregidora.
Morones Prieto: Desde la Avenida Humberto Lobo hasta el límite Poniente del Municipio.
Boulevard Díaz Ordaz: Desde el límite Municipal con Monterrey hasta el límite municipal con el Municipio de Santa Catarina.
Condicionados:
2107. Equipo y materiales para el comercio y servicios. No se permitirá la venta de productos peligrosos que pongan en riesgo la seguridad de la zona, y deberá
contar con las soluciones viales adecuadas para el radio de giro para vehículos de transporte de carga que abastecen y distribuyen la mercancía.
3138. Supermercados y Tiendas de Autoservicio. La superficie del predio no podrá ser mayor a 3000 m2.
3601-3612. Servicios Educativos. Deberá contar con las adecuaciones viales necesarias para el ascenso y descenso de alumnos en el interior del predio.
3801. Guardería Infantil. Deberá contar con las adecuaciones viales necesarias para el ascenso y descenso de infantes en el interior del predio.
4207. Gimnasios. La edificación deberá tener un remetimiento máximo de 3 mts. del paramento frontal para evitar los estacionamientos al frente y no podrá
rebasar los 500 m2 de construcción.
4908. Torres y Antenas y otros equipos para radio comunicación. Deberá contar con concesión de la Secretaría de Comunicaciones y Transporte y contar con
Seguro de Responsabilidad Civil.
8103. Plantas Potabilizadoras o de bombeo. Según requerimiento de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey
8403. Subestaciones. Según requerimiento de la Comisión Federal de Electricidad.
197
ACTUALIZACIÓN 2010
2. Movilidad Urbana
Las estrategias de movilidad urbana incluyen los sistemas para la movilidad y la estructura
vial con las secciones viales y soluciones viales en cruceros a realizar y se muestran en los planes
E-3 y E-4 de este Plan.
Así mismo se establecen las secciones viales propuestas, tanto en ensanche de vialidades
existentes y nuevas vialidades, con el fin de proteger y asegurar los derechos de vía para el futuro.
Distrito Callejones. Se elaborará un proyecto de vialidad periférica al Distrito Callejones, se

considerará la solución vial autónoma que no cruce Distrito, pero que satisfaga las demandas de la
población que utiliza la vialidad actual de los Callejones como vías de paso, dando como resultado
una solución vial periférica suficiente e independiente.
Se construirá un paso a desnivel en la Avenida Santa Bárbara con Callejón de los Ayala y se
ampliará la Avenida Santa Bárbara, desde la Avenida Morones Prieto a la Avenida José
Vasconcelos.
Se elaborará un estudio vial para analizar la factibilidad de ampliación de la calle Corregidora

(doble sentido) dentro del casco urbano de San Pedro; de Morones Prieto a José Vasconcelos o en
su caso, la calle Benito Juárez dentro de los límites de los Distritos Callejones y San Pedro, para
integrar la vialidad periférica propuesta.
Se prolongarán 180 metros de la calle Manuel J. Santos hacia el Poniente conservando la

sección que actualmente tiene y terminará en una rotonda, para servir de separador entre la zona
habitacional y la zona comercial frente a la Avenida Morones Prieto.
El Callejón de Los Ayala se ampliará a 15 metros y el Callejón de Capellanía conservará su

sección actual de 12 metros. Asimismo se ampliará la sección vial a 12 metros de las calles Callejón
de Los Arizpe, Doblado, Privada sin nombre con Doblado y se alineará la calle San Patricio.
Se construirá la prolongación hacia el norte de la calles Morelos y Zaragoza para conectar

con la avenida Morones Prieto. Se construirán nuevas banquetas en la vialidad carente para
mejorar la seguridad de los peatones en el Distrito.
Distrito El Obispo. Se elaborará un proyecto de par vial en la parte norte del Distrito, que
complemente el par vial ubicado en la zona sur y que actualmente se encuentra en construcción,
considerar la solución vial autónoma que no cruce el Distrito y mejore la accesibilidad de las
colonias, dando como resultado una solución vial periférica independiente.
Se llevará a cabo la adecuación y la detección de vías y banquetas que por la pendiente

actual requieran pavimento antiderrapante.
Construir rampas en las banquetas y los accesos a los edificios que faciliten la movilidad
peatonal de las personas con capacidades diferentes.
198
ACTUALIZACIÓN 2010
Se elaborará un proyecto de señalamiento vial y semaforización para el Distrito; además en

las zonas de cañadas se buscarán áreas propicias para estacionamientos.
Se elaborará en coordinación con la Agencia para la Racionalización y Modernización del

Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano para el Distrito, que amplíe las rutas
de transporte al interior del mismo y garantice calidad en el servicio al 100% de la población,
teniendo sus habitantes acceso al transporte a menos de 200 metros de distancia para el año 2024.
Distrito Industrial. Se elaborará un proyecto de vialidad para el Distrito Industrial, se

construirán 1 paso a desnivel en Boulevard Díaz Ordaz y Corregidora.
Para agilizar los flujos vehiculares se propone establecer horarios para el transporte pesado
y desviar su paso por el Distrito; asimismo escalonar las entradas y salidas de las empresas, los
negocios y los horarios de las escuelas.
Para la seguridad de los habitantes y la vialidad peatonal en el Distrito, se propone la

construcción y mejoramiento de pasos elevados peatonales; asimismo de banquetas actuales y
futuras.
Se dará mantenimiento preventivo y periódico a la vialidad, por el desgaste del uso

constante de flujo vehicular y tráfico pesado que transita por la misma.
Se elaborará un proyecto para el mejoramiento del señalamiento vial y la sincronización de

los semáforos.
Habrá de contar con un eficiente y seguro sistema de trasporte urbano, para ello se propone
elaborar un plan de rutas de transporte urbano, ampliando su cobertura y contar con unidades
modernas con un máximo de cuatro años de antigüedad.
Se promoverá las rutas de transporte selectivo de empresas y colegios que contribuyan a
aligerar el flujo vehicular que transita por el Distrito.
Se promoverá la integración del Distrito Industrial al sistema del Metro, para la comunicación
con los municipios de Monterrey y Santa Catarina.
Distrito Lomas. Se realizarán las adecuaciones viales para el buen funcionamiento de las
Av. José Vasconcelos, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada. Las acciones prioritarias a realizar son
las siguientes:
 Adecuaciones viales a puntos conflictivos en los cruceros de las Avenidas Bosques del Valle -
Alfonso Reyes, Lomas del Valle - José Vasconcelos y Plutarco Elías Calles con José
Vasconcelos.
 Ampliar la sección vial de la Avenida Alfonso Reyes en el tramo de la calle Jerónimo Siller a la
calle Sierra Nevada.
199
ACTUALIZACIÓN 2010
 Ampliar sección vial de la privada Morelos e Hidalgo.

 Construcción de elementos de imagen urbana (puentes peatonales) que integren los 4 parques
de la Avenida Bosques del Valle.
 Paso a desnivel en las Avenidas José Vasconcelos y Calzada San Pedro.
Se elaborará estudio vial de la Avenida José Vasconcelos para hacer las adecuaciones
necesarias para su buen funcionamiento
Se condicionará el crecimiento en lotes de servicios educativos para solucionar el problema

de ascenso y descenso de los usuarios en el interior del predio.
Se detectarán y adecuarán las vías y banquetas que por la pendiente o su geometría actual
requieran pavimento anti-derrapante.
Se mejorará el señalamiento vial y la semaforización en las vías principales

Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano para el Distrito, que establezca las
rutas de transporte al interior del mismo evitando su transito por Av. Alfonso Reyes y Roberto Garza
Sada, garantizando la calidad en el servicio al 100% de la población, posteriormente se promoverán
las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con dicho plan.
Distrito San Agustín. Se realizarán las adecuaciones viales necesarias para el buen
funcionamiento del Distrito, las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:
 Construcción de paso a desnivel o complejo vial en el crucero de la Avenida Real de San

Agustín con la Avenida Alfonso Reyes - Fundadores.
 Intersección de Alejandría – San Agustín y Antiguo San Agustín.
 Alineamiento y futura ampliación de Real San Agustín Oriente a 12 metros y Real de San
Agustín Poniente a 15 metros de sección vial.
 Mejorar el pavimento y la sección de la calle Ladera y solucionar su intersección con la Avenida
Alfonso Reyes.
 Mejorar acceso a la colonia Jardines de San Agustín, con otras alternativas.
Se realizarán las adecuaciones viales para el buen funcionamiento de las Avenidas Real
San Agustín, Escénica, calle Ladera y futura vialidad en la Joya del Venado.
Se realizará un programa de re-estructuración vial de la zona Antiguo San Agustín y

Jardines de San Agustín, incluyendo al Fraccionamiento Las Calzadas y Camino al Renacimiento.
La anchura de la vialidad propuesta en este plan podrá ser sujeta a ajustes derivados del estudio vial
especial que se realice para esta zona.
Se condicionará el crecimiento en lotes de servicios educativos a solucionar el problema de

ascenso y descenso de usuarios en el interior del predio.
200
ACTUALIZACIÓN 2010
En el caso de los predios con frente a la Avenida Fundadores se condicionarán los accesos
y salidas por dicha avenida.
Se colocará pavimento anti-derrapante en las vías y banquetas que por la pendiente o su

geometría actual lo requieran.

rutas de transporte al interior del mismo y garantice calidad en el servicio al 100% de la población,
posteriormente se promoverán las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con
dicho plan maestro.
Distrito San Ángel. Se realizarán los proyectos y las adecuaciones viales para el buen
funcionamiento de las Avenidas Gómez Morín, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
Las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:

 Crucero de las Avenidas Gómez Morín y Alfonso Reyes.
 Crucero de la Avenida Roberto Garza Sada con la Avenbida Gómez Morín.
 Crucero de la Avenida Alfonso Reyes con la Avenida Ricardo Margáin Zozaya.
 Adecuaciones viales a Complejo vial de Los Tubos.
 Crucero calle Roble con Gómez Morín.
Se construirán pasos a desnivel o complejos viales en los siguientes cruceros:
 Ricardo Margáin Zozaya y Avenida de La Industria

 Ricardo Margáin Zozaya y Alfonso Reyes
 Manuel Gómez Morín y Alfonso Reyes
 Manuel Gómez Morín y Roberto Garza Sada
Se elaborará un proyecto vial para la Avenida Alfonso Reyes y Avenida Rizardo Margáin
Zozaya que de solución a la problemática de los Colegios ubicados en la zona, así como al crucero
con proyecto a nivel o a desnivel.
Se condicionarán las ampliaciones de las edificaciones en los predios con uso del suelo de
servicios educativos, a que solucionen el problema del ascenso y descenso de usuarios en la
vialidad y lo hagan en el interior del predio.
Se colocará pavimento antiderrapante en las vías y banquetas que por la pendiente o su

geometría actual lo requieran.

Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano que establezca las rutas de transporte
al interior del mismo y garantice calidad en el servicio al 100% de la población, posteriormente se
promoverán las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con dicho plan
maestro.
201
ACTUALIZACIÓN 2010
En la Avenida San Ángel, se respetará una franja de 10 metros de ancho a ambos lados,
como destino.
Distrito San Pedro. Los proyectos viales prioritarios para el Distrito San Pedro son los
siguientes:
 Construcción de paso a desnivel o complejo vial en Avenida Morones Prieto y Jiménez.

 Proyecto vial del Centro Antiguo Histórico, evitando el tráfico de paso en la calle Juárez.
 Promover el uso de vehículos motorizados pequeños (motos).
 Establecer par vial entre Jiménez y Corregidora.
 Reglamentar que las escuelas particulares cuenten con servicio de transporte escolar.
 Par vial de la Avenida Lázaro Garza Ayala cambiando a un solo sentido de circulación,
de poniente a oriente hasta Santa Bárbara y la Avenida José Vasconcelos hacerla de un
solo sentido de circulación de oriente a poniente.
 Programa de construcción de ochavos en todas las vialidades del Distrito.
 Elaborar Plan Vial de la Zona y hacer los ajustes necesarios.
 Establecer un perímetro peatonal, con banquetas anchas de 4.5 metros alrededor de las
manzanas que se ubican entre Juárez y Morelos, de José Vasconcelos a
Independencia.
 Establecer un criterio de bocacalles arboladas en todo el Distrito conforme al Plan
Maestro.
Se elaborará un proyecto de movilidad peatonal, ciclista y vehicular para el Centro Histórico

y su periferia inmediata con objeto de ubicar estratégicamente los estacionamientos públicos que se
requieran. Se harán adecuaciones viales inmediatas en la zona establecida como Centro Histórico.
Distrito Valle. Se elaborará un proyecto de vialidad integral para el Distrito Valle y el

Centrito Valle, deberá contar con buena nomenclatura moderna e iluminada en las calles y avenidas
principales. Se construirán áreas de estacionamiento y se mejorarán las banquetas, principalmente
en el Centrito.
Se construirá un viaducto subterráneo de 30 metros de sección, desde la Avenida Lázaro

Cárdenas hasta la Avenida Morones Prieto. Asimismo se ampliarán las secciones viales de las
Avenidas Lázaro Cárdenas, José Vasconcelos, Humberto Lobo, Gómez Morín, Margáin Zozaya y
Callejón de Los Arizpe.
Se construirá paso a desnivel o complejo vial en Avenida Morones Prieto y Río Suchiate.
Se promoverá el establecimiento de horarios escalonados de las entradas y salidas de las

empresas, los negocios y los horarios de las escuelas.
Se dará mantenimiento preventivo y periódico a la vialidad, asimismo se elaborará un

proyecto para el mejoramiento del señalamiento vial y la sincronización de los semáforos.
202
ACTUALIZACIÓN 2010
Se promoverá que el sistema de transporte urbano sea eficiente, seguro y que incluya
unidades modernas con un máximo de cuatro años de antigüedad.
Se promoverán las rutas de transporte selectivo de empresas y colegios que contribuyan a

aligerar el flujo vehicular que transita por el Distrito Valle.
Distrito Valle Oriente. Los proyectos viales prioritarios para el Distrito Valle Oriente son los
siguientes:
 Ampliación de la sección vial de la Avenida Lázaro Cárdenas en el tramo de Los

Arcángeles a Río Taquín.
 Pasos a desnivel en avenidas: Real San Agustín y Alfonso Reyes-Fundadores; Ricardo
Margáin Zozaya y Alfonso Reyes; Ricardo Margáin Zozaya y Avenida de La Industria; y,
Lázaro Cárdenas y Río Tamuín.
 Paso elevado en Lomas de San Agustín.
 Prolongación Lomas del Sol.
 Túnel Rufino Tamayo-Pino Suárez-Cuauhtémoc.
Se elaborará un proyecto vial que contemple circuitos peatonales y para ciclistas y otro
proyecto vial para la zona de la Loma Larga para integrar el proyecto del segundo túnel y realizar
estudios de concentración de vehículos para proponer ubicación de predios para estacionamientos.
Se harán adecuaciones viales inmediatas en la avenida Lázaro Cárdenas al poniente a la

altura de los Arcángeles de acuerdo a propuesta vial.
Se construirá par vial calle Lomas de San Agustín y construcción de paso a desnivel en el
cruce de Real San Agustín y Avenida Alfonso Reyes.
Se favorecerá el transporte público en las vías adecuadas y definir rutas de transporte.
Se elaborará un proyecto pluvial independiente en Loma Larga adaptado al escurrimiento

natural de cañadas y construcción de puentes para evitar obstrucción de cañadas.
Distrito Valle Poniente. Se realizarán las adecuaciones viales para el buen funcionamiento
de las Av. José Vasconcelos y Alfonso Reyes.
Las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:

 Construcción de la prolongación de la Avenida Alfonso Reyes hacia el Poniente
cruzando el Campus UDEM hasta el límite con el municipio de Santa Catarina
 Adecuaciones viales a puntos conflictivos en los cruceros: Avenida José
Vasconcelos con calle Conquistadores y Calzada El Rosario.
 Ampliar sección vial de Avenida Alfonso Reyes en el tramo de Palo Blanco a Monte
Falcón.
203
ACTUALIZACIÓN 2010
 Proyecto y Construcción de Conexión de Avenida Monte Falcón con Avenida Los

Nogales.
Se elaborará estudio vial de Avenida José Vasconcelos para hacer las adecuaciones
necesarias para su buen funcionamiento
Se condicionará el crecimiento en lotes de servicios educativos para solucionar el problema

de carga y descarga de los usuarios al interior del predio.
Se crearán zonas restringidas a los movimientos vehiculares para evitar riesgos a peatones
y se crearán zonas peatonales y ciclo-pistas como alternativa de movilidad.
Se promoverán las áreas de estacionamientos públicos ubicados estratégicamente para

minimizar la carencia de estacionamiento en la zona.
Se detectarán y adecuarán las vías y banquetas que por la pendiente o su geometría actual
requieran pavimento antiderrapante.
Se mejorará el señalamiento y la semaforización en las vías principales
Se elaborará en coordinación con el Agencia para la Racionalización y Modernización del

rutas de transporte al interior del mismo, garantizando la calidad en el servicio al 100% de la
población, posteriormente se promoverán las inversiones en las nuevas rutas de transporte de
conformidad con dicho plan maestro.
3. Infraestructura
Distrito Callejones. Se construirá la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la

urbanización del suelo baldío, dosificada según los usos del suelo habitacional, comercial y
servicios. Asimismo, se mejorará y dará mantenimiento preventivo y, en su caso correctivo a la
infraestructura existente de agua potable, drenaje sanitario, electrificación y alumbrado público.
Se construirá una red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes,
como encharcamientos de la vialidad y entrada de agua de lluvia en algunos predios y edificaciones.
Distrito El Obispo. Se dotará de la infraestructura necesaria a la franja urbanizable ubicada

hacia el norte y hacia el sur del par vial propuesto en la parte norte del Distrito, en su límite con el
área natural protegida Sierra de Las Mitras.
Se elaborará un plan de manejo de aguas pluviales y azolve de cañadas en la parte norte

del Distrito y se elaborará un proyecto donde el agua de las cañadas baje periférica al Distrito.
204
ACTUALIZACIÓN 2010
Habrá que determinar y analizar las zonas de riesgo y se identificarán y clasificarán los tipos
de riesgo en dichas zonas.
Se establecerá un sistema de mantenimiento preventivo y programas entre protección civil y

la junta de vecinos.
Distrito Industrial. Se construirá la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la

servicios. Asimismo, se mejorará y dará mantenimiento preventivo y en su caso correctivo a la
como encharcamientos de la vialidad.
Distrito Lomas. Se exigirá a todo proyecto de subdivisión que presente la factibilidad de

agua y drenaje. Además, se construirá la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
Se promoverá que Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey y la Comisión Federal de

Electricidad den el mantenimiento necesario a la infraestructura correspondiente.
Distrito San Agustín. Se construirá la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la

Se inducirá a Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey para que realice las adecuaciones
requeridas a la red maestra para dar suficiencia a la misma
Se exigirá a que todo proyecto de subdivisión presente factibilidad de agua y drenaje.
Se promoverá la conexión de los predios ubicados en San Agustín Oriente al colector

instalado por el fraccionamiento Las Calzadas
205
ACTUALIZACIÓN 2010
Se promoverá la instalación de un colector al poniente, que capte las aguas de la Joya del
venado, La Corona, Mesa de la Corona y Hacienda Carrizalejo
Se promoverá la instalación de plantas de tratamiento de aguas negras, para reutilizar el

agua tratada en el riego de jardines.
Se promoverá que los Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey proporcionen el

mantenimiento necesario y desazolve las tuberías de su red general.
Se promoverá ante Agua y Drenaje que establezca sanciones a quien tenga conectado el
drenaje pluvial a la red de drenaje sanitario.
Se establecerá diagnóstico puntual de las zonas de riesgo de deslave o acarreo de rocas y

otros materiales por los flujos de agua.
Se establecerá un programa permanente de obras para el desazolve de acarreos en la

zona.
Se realizará un diagnóstico de las necesidades de capacidad hidráulica de los arroyos para

un periodo de retorno de 100 años y detectar donde no cumple.
Se establecerá un programa de vigilancia para evitar que los particulares rellenen su cauce
y generen mayor azolve.
Se realizará un estudio hidrológico completo de la zona para detectar posibles zonas para la
construcción de obras de control de flujos.
Se exigirá a toda nueva construcción en la zona que establezca pequeñas obras de control
de flujo al interior de su predio.
Se establecerá un programa de obras para resolver problemas pluviales provocados por

fraccionamientos nuevos y existentes: Calle Bizancio y Jericó en Frac. Jardines de San Agustín
Se creará un programa de obras para resolver problemas pluviales en Alejandría, Real San
Agustín y Antiguo San Agustín.
Distrito San Ángel. Se construirá la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la

206
ACTUALIZACIÓN 2010
Se inducirá a que agua y drenaje revise la infraestructura existente de agua potable y

drenaje, y realice las adecuaciones que sean pertinentes para su óptimo funcionamiento.
Se promoverá la instalación de tanques de almacenamiento de agua potable en la parte alta

del Distrito.
Se determinarán y analizarán las zonas de riesgo ocasionadas por la deficiencia del drenaje
pluvial
Se propondrá la infraestructura necesaria para optimizar el sistema de drenaje pluvial y se

establecerá un sistema de mantenimiento preventivo al sistema de drenaje pluvial, apoyado con la
junta de vecinos.
Se exigirá a que todo proyecto de subdivisión presente factibilidad de agua y drenaje.
Se promoverá la instalación de un colector al sur, que capte las aguas de Mesa de la

Corona y Hacienda Carrizalejo.
Se promoverá la instalación de plantas de tratamiento de aguas negras, para reutilizar el

agua tratada en el riego de jardines.
Se promoverá ante los Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey que se dé el

mantenimiento necesario y desazolve las tuberías de su red general y que sancione a quien tenga
conectado el drenaje pluvial a la red de drenaje sanitario.
Se identificarán las zonas de riesgo de deslave o acarreo de rocas y otros materiales por los
flujos de agua y se analizarán los riesgos ocasionadas por la deficiencia del drenaje pluvial.
Se establecerá un programa permanente de obras para el desazolve de acarreos en la zona.
Se realizará un diagnóstico de las necesidades de capacidad hidráulica de los arroyos para

un periodo de retorno de 100 años y detectar donde no cumple.
Se establecerá un programa de vigilancia para evitar que los particulares rellenen su cauce y
generen mayor azolve.
Se realizará un estudio hidrológico completo de la zona para detectar posibles zonas para la
construcción de obras de control de flujos.
Se exigirá a toda nueva construcción en la zona, que establezca pequeñas obras de control
de flujo al interior de su predio.
Distrito San Pedro. Se promoverá ante los organismos responsables de la prestación de los
servicios públicos, que la construcción de nueva infraestructura y su funcionamiento no generen
disminución en el abasto y la calidad de los servicios a la población que actualmente reside o trabaja
207
ACTUALIZACIÓN 2010
en el Distrito. Asimismo se promoverá el mantenimiento preventivo y correctivo de las redes de agua

potable, drenaje sanitario, gas natural, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía y obras de
manejo pluvial en el Distrito.
Se establecerá un programa de emergencias urbanas con la participación de la Dirección de

Protección Civil y las juntas de vecinos del Distrito para trabajar conjuntamente en casos de
siniestros.
Se establecerá como requisito presentar la factibilidad de agua y drenaje para aprobar

cualquier proyecto de subdivisión de lotes y predios.
Se elaborará un plan de manejo de aguas pluviales y azolve de cañadas para evitar

problemas viales y a patrimoniales a los residentes del Distrito. Se identificaran y clasificaran zonas
y tipos de riesgo
Distrito Valle. Se construirá la infraestructura requerida para las edificaciones y la

servicios. Asimismo, se mejorará y dará mantenimiento preventivo y en su caso correctivo a la
Se mejorará la red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes, como
encharcamientos de la vialidad.
Distrito Valle Oriente. Se elaborarán programas entre la Dirección de Protección Civil

Municipal y las juntas de vecinos para trabajar conjuntamente en casos de siniestros.
Se establecerán programas de mantenimiento y construcción para las tuberías y redes

pluviales.
Se requerirá la factibilidad de agua y drenaje para aprobar cualquier proyecto de subdivisión.
Distrito Valle Poniente. Se construirá la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la

Se exigirá a todo proyecto de subdivisión que presente factibilidad de agua y drenaje.
Se promoverá que Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey den el mantenimiento

necesario y desazolve de las tuberías de su red general.
208
ACTUALIZACIÓN 2010
Se conservará y dará mantenimiento al sistema de electrificación, de agua, drenaje y de gas

domiciliario.
4. Vivienda
Distrito Callejones. Se promoverá la construcción de viviendas nuevas y el mejoramiento

de fachadas y bardas de las viviendas existentes.
Distrito El Obispo. Se llevará a cabo un programa de mejoramiento de viviendas dentro del

área urbana actual.
Se fomentará la ocupación de los lotes baldíos, ubicados dentro del área urbana actual, de
acuerdo a las densidades de este plan H3, HM3 y mixto HM3 y a los usos de suelo establecidos en
dicha zona; vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, comercio, servicios y usos mixtos (véase
plano E-2, Zonificación secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Se promoverá la construcción de viviendas multifamiliares y usos mixtos en el área

propuesta para crecimiento urbano, la franja urbanizable ubicada hacia el norte y hacia el sur del par
vial propuesto en la parte norte del Distrito, en su límite con el área natural protegida Sierra de Las
Mitras.
Distrito Industrial. Se promoverá la construcción de viviendas unifamiliares nuevas y

programas de reubicación de los asentamientos humanos irregulares que se encuentren en zonas
de riesgo.
Distrito Lomas. De acuerdo con la estrategia de suelo existirán 5,495 viviendas

unifamiliares y 511 viviendas multifamiliares en el año 2024, para un total de 6,006 viviendas.
Se promoverá la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares nuevas en los

fraccionamientos existentes y en los lotes baldíos en el área propuesta para crecimiento urbano de
acuerdo a la Ley y este plan de desarrollo urbano. Se realizarán las acciones pertinentes para
minimizar o eliminar el riesgo de las viviendas ubicadas en Tampiquito.
Distrito San Agustín. Se promoverá la construcción de viviendas unifamiliares nuevas en

los fraccionamientos existentes y en los lotes baldíos en el área propuesta para crecimiento urbano,
para la zona urbanizable ubicada hacia el sur del Distrito. Se detectarán y ubicarán las viviendas en
zonas de riesgo, para realizar las acciones pertinentes para minimizar o eliminar el riesgo de las
mismas
Distrito San Ángel. La estrategia de vivienda está relacionada con el uso del suelo
habitacional propuesto en este Plan. Por lo tanto, en el año 2024 se tendrían 2,904 viviendas
unifamiliares y 909 unidades de vivienda en departamento para un total de 3,813 viviendas.
209
ACTUALIZACIÓN 2010
Se promoverá la construcción de viviendas nuevas en los fraccionamientos existentes y en

los lotes baldíos en el área de reserva para crecimiento urbano ubicada hacia el sur del Distrito. Se
realizarán las acciones pertinentes para minimizar o eliminar el riesgo de las construcciones
ubicadas en las zonas de riesgo.
Distrito San Pedro. Se fomentará la construcción de viviendas unifamiliares en los lotes

baldíos existentes de las colonias actuales, así como la edificación habitacional multifamiliar en las
áreas establecidas para ese uso y en los lotes con valor ecológico o patrimonial.
Distrito Valle. La zonificación propuesta permitiría la construcción de viviendas adicionales

a las existentes.
Distrito Valle Oriente. Se fomentará la ocupación de los lotes baldíos para la construcción
de viviendas unifamiliares de las colonias actuales. Se promoverá la edificación multifamiliar en las
áreas de reserva para el crecimiento urbano Zona Loma Larga.
Distrito Valle Poniente. De acuerdo con la Zonificación y Uso del Suelo en el Distrito habría
en el 2024 un total de 7,313 viviendas unifamiliares y 209 multifamiliares para un total de 7,522
viviendas.
Se promoverá la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares nuevas en los

fraccionamientos existentes y en los lotes baldíos en el área propuesta para crecimiento urbano de
acuerdo al plano de Zonificación y Usos del Suelo.
Se establecerán zonas de uso habitacional especial para dar servicio a los estudiantes que
hacen uso del centro educativo de la UDEM ubicado en el límite poniente del Distrito.
5. Equipamiento urbano
Distrito Callejones. Se construirá el equipamiento urbano complementario de las áreas

municipales, como casetas de vigilancia, canchas deportivas, juegos infantiles, instalaciones de
radiocomunicaciones.
Distrito El Obispo. Se dotará al Distrito El Obispo de un centro de salud que de servicio las
24 horas y una microzona comercial dentro de los usos de suelo mixto propuesto al norte del área
urbana actual. Se elaborará proyecto de equipamiento ecológico recreativo en el área natural
protegida de la Sierra de Las Mitras
Distrito Industrial. No se harán acciones de equipamiento urbano.
Distrito Lomas. Se promoverá la construcción de equipamiento comercial en la Avenida

José Vasconcelos. Se proveerá el equipamiento urbano necesario o carente en el Distrito Lomas de
acuerdo al diagnóstico de equipamiento y necesidades de su población.
210
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito San Agustín. Se promoverá la construcción de equipamiento comercial en la zonas

indicadas en el plano sobre un área de 1.5 has. Se proveerá de equipamiento urbano necesario o
carente en el Distrito San Agustín de acuerdo al diagnóstico de equipamiento y necesidades de su
población.
Distrito San Ángel. Se promoverá la construcción del equipamiento comercial en la zona

indicada en el plano. Se proveerá de equipamiento urbano necesario o carente en el Distrito San
Ángel de acuerdo al diagnóstico de equipamiento y necesidades de su población.
Distrito San Pedro. Se determinarán las zonas más apropiadas para la ubicación y
construcción de guarderías y oficina de correos. Se vigilarán y regularán las ampliaciones de las
construcciones del equipamiento educativo de conformidad con el plan y el Reglamento de
Zonificación y Usos del Suelo.
Distrito Valle. No requiere.
Distrito Valle Oriente. Se promoverá la construcción del equipamiento urbano necesario.

Se vigilará y regulará la ampliación de los usos de suelo educativos. Se elaborará un proyecto de
parque recreativo público y se desarrollará un circuito para correr en la zona del Club Campestre.
Distrito Valle Poniente. Se promoverá la construcción de equipamiento comercial en la

Avenida José Vasconcelos y en las intersecciones de las vialidades propuestas al sur del Distrito. Se
proveerá el equipamiento urbano necesario o carente en el Distrito Valle Poniente de acuerdo al
diagnóstico de equipamiento y necesidades de su población.
6. Imagen Urbana
Distrito Callejones. Se crearán nuevas áreas verdes públicas y se incrementará la

arborización en las áreas públicas y privadas actuales, además se elaborará un proyecto de
reforestación y alumbrado para el Distrito Callejones.
Se promoverá el cambio de las redes aéreas actuales de cables de energía eléctrica,

televisión y similares a redes subterráneas, asimismo se construirá de manera subterránea la nueva
infraestructura en las áreas a desarrollar.
El municipio no aceptará el pago en efectivo del área municipal que los particulares deben
ceder por ley al mismo, al desarrollar el suelo baldío o construir nuevas edificaciones en predios que
no pertenecen a un fraccionamiento. Se exigirá la cesión en especie del área municipal.
El municipio gestionará la adquisición de suelo para áreas públicas en forma de jardines,

parques y plazas.
Distrito El Obispo. Se fomentará la creación de áreas verdes e incrementará la arborización

en las áreas públicas y privadas, actuales y futuras ubicando y jerarquizando las zonas que
requieran arborización.
211
ACTUALIZACIÓN 2010
Se mejorarán parques, instalaciones deportivas y áreas verdes públicas en el Distrito y se

ampliará y reforzará la vigilancia para controlar el pandillerismo y evitar el graffiti urbano en el
Distrito.
Distrito Industrial. Se promoverá el mejoramiento de la reglamentación de anuncios. Se

ofrecerán espacios y fachadas de edificaciones para controlar el graffiti urbano.
Se promoverá el cambio de las redes aéreas actuales de cables de energía eléctrica,

televisión y similares a redes subterráneas, asimismo, se construirá de manera subterránea la nueva
infraestructura en las áreas a desarrollar.
Se fomentará la creación de áreas verdes y se incrementará la arborización en áreas

públicas y privadas, banquetas y camellones.
Se promoverá la cultura de la limpieza mediante campañas para mantener limpios los

espacios y vías públicos.
Distrito Lomas. Para mejorar la imagen urbana del Distrito Lomas y evitar el envejecimiento
del mismo se requerirá de un proyecto que incluya aspectos de construcción, mantenimiento,
conservación y rehabilitación de calles, banquetas y fachadas que de cómo resultado un Distrito con
una imagen urbana de modernidad, limpieza y orden; conservando sus características propias de
identidad.
Se mejorarán las vías públicas, mediante programas de arborización y alumbrado.
Se gestionará el cambio de instalación aérea de las líneas de energía eléctrica, teléfono y

servicio de televisión por cable a instalación subterránea cuando menos en las avenidas principales.
El municipio realizará brigadas de limpieza en el corto plazo para el rescate de cañadas y

escurrimientos
Distrito San Agustín. Para mejorar la imagen urbana del Distrito San Agustín y evitar el
envejecimiento del mismo; se requerirá de un proyecto que incluya aspectos de construcción,
mantenimiento, conservación y rehabilitación de calles, banquetas y fachadas que de cómo
resultado un Distrito con una imagen urbana de modernidad, limpieza y orden; conservando sus
características propias de identidad.
Se mejorarán las vías públicas, mediante programas de arborización y alumbrado.


escurrimientos
212
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito San Ángel. Para mejorar la imagen urbana del Distrito San Ángel y evitar el
envejecimiento del mismo; se requerirá de un proyecto que incluya aspectos de construcción,
Se mejorarán las vías públicas, mediante programas de arborización y alumbrado. Se

realizara programa de revisión de edificios ubicados en zonas de alto riesgo.

Se establecerán las áreas municipales con factibilidad para la ubicación de antenas de

telecomunicaciones, condicionadas a:
 No afectar visualmente de manera directa a los vecinos colindantes

 Un diseño o camuflaje agradable a la vista y que cuente con la aprobación de los vecinos.
 Garantizar la seguridad.
Se revisará la reglamentación de anuncios para encontrar áreas de oportunidad y se

realizará un proyecto de Imagen Urbana para la Avenida Gómez Morín. El municipio realizará
brigadas de limpieza en el corto plazo para el rescate de cañadas y escurrimientos.
Distrito San Pedro. Se fomentará la creación de áreas verdes de uso público susceptibles
de recibir equipamiento deportivo y recreativo, y se sembrarán árboles en las áreas públicas y
privadas.
Se elaborará un plan de imagen urbana para todo el Distrito que incluya los lineamientos
relativos al mantenimiento, conservación y rehabilitación de los espacios públicos y privados; así,
como al ordenamiento y regularización de los anuncios de todo tipo en las principales avenidas.
Las estrategias concretas a realizar son:

 Identificar y registrar las zonas, predios o árboles en áreas públicas o privadas susceptibles
de ser conservadas (foto aérea o recorrido);
 Establecer un programa de cultivo forestal a través de la dirección de
Ecología;
 Forestar, dar mantenimiento y conservación a las áreas verdes municipales existentes;
 Promover la forestación de los predios de los particulares;
 Contribuir a la creación de áreas verdes dentro del Distrito;
 Promover la cultura de la limpieza; y
 Programa de regularización y adecuación de anuncios.
Distrito Valle. Se propone mejorar la reglamentación de anuncios. Los cables aéreos de todo
tipo serán retirados y conducidos de manera subterránea, de conformidad con las especificaciones
que señale la Comisión Federal de Electricidad en el caso de la energía eléctrica. Los demás
conforme las especificaciones de los organismos responsables de proporcionar los servicios
213
ACTUALIZACIÓN 2010
(teléfonos, señal de TV por cable, etc.). Los costos por los movimientos requeridos serán cubiertos
conforme a los convenios que se realicen entre las autoridades y los particulares.
El municipio proporcionará y sembrará el arbolado que sea seleccionado por la Dirección de

Ecología de la SEDUE en las vías y espacios públicos. El cuidado y riego de los árboles será por
cuenta de los propietarios de los establecimientos frente a los cuales se ubiquen. Sólo cuando se
requiera podar, curar, retirar o transplantar árboles, el municipio realizará las acciones conducentes.
Con lo anterior se pretende mayor presencia en cantidad y calidad de la vegetación urbana en

la zona del Centrito Valle y en todo el Distrito en general.
Distrito Valle Oriente. Se fomentará la creación de áreas verdes de uso público,

arborización de áreas públicas y privadas. Se elaborará un plan de imagen urbana para todo el
Distrito que incluya aspectos de mantenimiento, conservación y rehabilitación; así, de ordenamiento
y regularización de anuncios en las principales avenidas.
Distrito Valle Poniente. Para mejorar la imagen urbana del Distrito Valle Poniente y evitar el
envejecimiento del mismo se requerirá de un proyecto que incluya aspectos de construcción,
Se mejorarán las vías públicas, mediante programas de arborización y alumbrado. Se

gestionará el cambio de instalación aérea de las líneas de energía eléctrica, teléfono y servicio de
televisión por cable a instalación subterránea cuando menos en las avenidas principales.

escurrimientos
7. Medio Natural
Distrito El Obispo. Se elaborará un proyecto de rescate de cañadas y escurrimientos, para

evitar la obstrucción por construcción, en cauces de arroyos o escurrimientos. Se elaborará un
estudio de riesgos geológicos en el área natural protegida Sierra de las Mitras. Se promoverá la
cultura de la limpieza por un medio ambiente natural y urbano limpio y libre de contaminación. Se
elaborará un proyecto de reforestación para el Distrito El Obispo.
Distrito Industrial. Para evitar la contaminación auditiva y visual en todas las vialidades del
Distrito Industrial se propone mejorar la reglamentación de anuncios y actualizar la reglamentación
ferroviaria.
Se evitará el uso del silbato del tren en su paso por el Distrito Industrial sobre todo en la
madrugada, para ello se propone utilizar plumas con sensores automáticos en vez del silbato. Se
propone incrementar y aplicar las sanciones por infracciones a los reglamentos.
214
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito San Agustín. Se elaborará en el corto plazo un estudio de riesgo en el Cerro de la

Corona, Sierra Madre y Cerro del Mirador como complemento al Plan, al Reglamento de Zonificación
y Uso de Suelo del Municipio y al Reglamento de Construcción.
La Secretaría vigilará la situación geológica de la zona realizando recorridos cada semana
por los puntos detectados de alto riesgo, para evitar y prevenir riesgos a los habitantes del Distrito, y
evitar que se vea dañado su patrimonio
Se realizarán las acciones necesarias para desazolvar los cauces de arroyos o

escurrimientos naturales cada semana en tiempo de lluvias, o cuando se considere necesario.
Se harán recorridos cada 15 días a cauces de arroyos o escurrimientos naturales, para

evitar su obstrucción por la construcción de predios colindantes
Se promoverá la cultura de la limpieza en el Distrito a través de brigadas entre la SEDUE y

las juntas de vecinos.
Se difundirá por los diferentes medios de comunicación (volantes, periódicos, pagina de

Internet, etc.) las rutas de evacuación del parque Chipinque y otras zonas de riesgo.
Se dará mantenimiento periódico a las rutas de evacuación del parque Chipinque y otras
zonas de riesgo. Se construirán brechas corta fuegos y se establecerá un sistema de alerta
temprana en las colonias cercanas a las zonas de riesgo. Asimismo se realizarán brigadas de
reforestación en las áreas públicas y privadas con especies nativas de la región y se dará
mantenimiento permanente a las zonas forestadas ubicadas en las áreas municipales.
Se exigirá que el 17% de área municipal que se solicita al desarrollar los fraccionamientos
se aplique en especie (terreno utilizable por el público) y no de manera monetaria.
Distrito San Ángel. Se realizará un estudio para identificar y clasificar zonas y tipos de
riesgos y se establecerán programas entre protección civil y las juntas de vecinos para la
prevención y solución de la problemática de riesgos.
La Secretaría vigilará la situación geológica de la zona realizando recorridos cada semana

por los puntos detectados de alto riesgo, para evitar y prevenir riesgos a los habitantes del Distrito y
evitar que se vea dañado su patrimonio.
Se realizarán brigadas de desazolve de cauces de arroyos o escurrimientos naturales cada

semana en tiempo de lluvias, o cuando se considere necesario y se harán recorridos cada 15 días a
cauces de arroyos o escurrimientos naturales, para vigilar sus condiciones y en su caso realizar las
acciones correctivas.
Se promoverá la cultura de la limpieza en el Distrito a través de brigadas entre la SEDUE y

las juntas de vecinos.
215
ACTUALIZACIÓN 2010
Se difundirá por los diferentes medios de comunicación (volantes, periódicos, pagina de

Internet, etc.) las rutas de evacuación del parque Chipinque y otras zonas de riesgo y se dará
mantenimiento periódico a dichas rutas.
Se construirán brechas corta fuegos, y establecerá un sistema de alerta temprana en las

colonias cercanas a las zonas de riesgo.
Se realizarán brigadas de reforestación en las áreas públicas y privadas con especies

nativas de la región y se dará mantenimiento permanente a las zonas forestadas ubicadas en las
áreas municipales.
Se establecerá un programa de saneamiento y cultivo forestal a través de la dirección de

ecología y se establecerá un programa de control de fauna no nativa.
Se revisarán y repondrán tanques de gas a través de brigadas de protección civil, para evitar
riesgos domiciliarios.
Distrito Valle Poniente. Se realizarán brigadas de desazolve de cauces de arroyos o

escurrimientos naturales cada semana en tiempo de lluvias, o cuando se considere necesario. Se
harán recorridos cada 15 días a cauces de arroyos o escurrimientos naturales, para evitar su
obstrucción por la construcción de predios colindantes. Se promoverá la cultura de la limpieza en el
Distrito a través de brigadas entre la SEDUE y las juntas de vecinos.
De comprobarse la existencia de desechos sólidos en el subsuelo del área urbanizable al

norte del panteón Valle de La Paz, se deberán realizar las acciones necesarias para remediar el sitio
y transformarlo en suelo libre de contaminantes y seguro para la realización de las actividades del
ser humano y los usos del suelo más adecuados para el mismo.
216
ACTUALIZACIÓN 2010
PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO
Los programas de desarrollo urbano sirven de base para el establecimiento de convenios

entre los sectores público, privado y social, así como los distintos niveles de gobierno para la
ejecución de las estrategias que indica este plan.
El propósito de este capítulo es presentar de manera ordenada e integrada en programas,

subprogramas y líneas de acción, las acciones por medio de las cuales se materializarán las
propuestas de estrategias de desarrollo urbano, así como indicar la participación y responsabilidad
que deberán asumir los organismos y dependencias de los sectores público, privado y social en la
ejecución de dichas acciones.
Las metas expresan de manera cuantificada los objetivos del plan que se alcanzarán
mediante la realización de las acciones contenidas en los programas. Para ello, las metas se
establecen para los siguientes plazos: corto (2008-2010), mediano (2011-2015) y largo (2016-2024).
Las metas de largo plazo tienen como propósito el servir de marco de referencia para la
orientación de la instrumentación del plan. Las metas de mediano plazo facilitan la continuidad de las
acciones entre periodos administrativos. Las metas de corto plazo sirven de base para preparar y
negociar la asignación de inversiones para el Distrito, con la suficiente anticipación respecto de los
periodos normales de programación y presupuestación.
Los programas de desarrollo urbano de este plan son: planeación, suelo, infraestructura,
vialidad, transporte, vivienda, equipamiento urbano y mobiliario, imagen urbana y medio ambiente.
Responsables de las acciones
ARTP. Agencia para la Regularización y Modernización del Transporte Público del Estado de Nuevo
León.
Ayuntamiento. Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, N. L.
CETV. Consejo Estatal de Transporte y Vialidad
CFE. Comisión Federal de Electricidad.
CNA. Comisión Nacional del Agua.
DPCM. Dirección de Protección Civil del Municipio de San Pedro Garza García, N. L.
GENL. Gobierno del Estado de Nuevo León
GNM. Gas Natural México.
IMPLAN. Instituto Municipal de Planeación Urbana de San Pedro Garza García, N. L.
METRORREY. Metro de Monterrey.
PECH. Parque Ecológico Chipinque.
SAyDM. Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey.
SEDUE. Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología.
SISP. Secretaría de Infraestructura y Servicios Públicos.
TELMEX. Teléfonos de México, S. A. de C. V.
TFM. Transportadora Ferroviaria Mexicana.
217
ACTUALIZACIÓN 2010
1. Programas a nivel municipal
1. PROGRAMA DE PLANEACIÓN
1.1. Subprograma de planeación
1.1.1. Línea de acción única. Estudios, planes y proyectos

Acción Meta Responsable
1. Elaborar 4 planes parciales de En el corto plazo IMPLAN
crecimiento urbano de los Distritos
Callejones, San Agustín, Valle Oriente
y Valle Poniente
mejoramiento de los Distritos El
Obispo, Industrial y Valle
conservación de los Distritos
Chipinque, Lomas, San Ángel, San
Pedro y Río
4. Elaborar un Atlas de Riesgos para el En el corto plazo DPCM
Municipio
5. Actualizar el plano de usos del suelo Un plano actualizado IMPLAN
en el municipio permanentemente
6. Elaborar el plano con los usos del Un plano actualizado IMPLAN
suelo autorizados históricamente permanentemente
7. Elaborar el plano de alineamientos Un plano en el corto plazo IMPLAN
viales
8. Elaborar el plano de áreas verdes Un plano en el corto plazo IMPLAN
públicas
9. Elaborar plan maestro de vías Un plan en el corto plazo IMPLAN
peatonales
10. Elaborar plan maestro de movilidad Un plan en el mediano plazo IMPLAN
urbana
218
ACTUALIZACIÓN 2010
2. Programas por Distrito
Distrito Callejones
2. PROGRAMA DE SUELO
2.1 Subprograma de Regularización

2.1.1. Línea de Acción 1. Tenencia del suelo
1. Reubicar a la población con En el corto y mediano plazo CNA
tenencia irregular de la tierra, ubicada
en zonas de riesgo
2. Regularizar la tenencia del suelo en En el mediano plazo CNA
los asentamientos irregulares que no
estén en zona de riesgo
3. Evitar nuevos asentamientos En el corto, mediano y largo plazo CNA
irregulares o el crecimiento de los
actuales
2.1.2 Línea de Acción 2. Uso del Suelo

1. Expedir las licencias y permisos de En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
usos del suelo a los propietarios que lo
soliciten, si se cumple con lo indicado
en el Plan
2. Negar las licencias y permisos de En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
usos del suelo a los propietarios que lo
soliciten, si no se cumple con lo
indicado en el Plan
3. Promover los usos del suelo En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
previstos como predominantes,
permitidos, condicionados y
compatibles en el Plan
4. Promover la regularización de los Una campaña en el corto plazo SEDUE
usos del suelo irregulares
5. Identificar los usos del suelo que Un diagnóstico en el corto plazo Consejo Distrital
generan problemas en el Distrito
6. Cancelar los usos del suelo que Una campaña en el corto plazo SEDUE
generan problemas
2.1.3 Línea de Acción 3. Destinos del Suelo

1. Evitar que el área municipal que En el corto, mediano y largo plazo Ayuntamiento
deben ceder los fraccionadores al
municipio sea pagada en efectivo
2. Utilizar las áreas municipales como Áreas municipales actuales y futuras Ayuntamiento
áreas verdes y solo con el en el corto, mediano y largo plazo
equipamiento urbano que indica la ley
3. Alinear vías públicas futuras (ver En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
plano y programa de vialidad)
219
ACTUALIZACIÓN 2010
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1 Subprograma de Electrificación, Alumbrado Público, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
1. Conservar y dar mantenimiento del El sistema eléctrico en el corto, CFE
sistema de electrificación domiciliaria mediano y largo plazo
2. Cambiar las redes aéreas de cables El sistema eléctrico en el corto, CFE
de energía eléctrica, televisión y mediano y largo plazo
similares a redes subterráneas
3. Introducir las nuevas redes de El sistema eléctrico en el corto, CFE
cables de energía eléctrica, televisión y mediano y largo plazo Sector privado
similares de manera subterránea
4. Mejorar el sistema de alumbrado El sistema de alumbrado en el corto y SISP
público actual mediano plazo
5. Construir nuevas redes de agua Dos sistemas en el corto mediano y Sector privado
potable, drenaje sanitario y gas natural largo plazo SAyDM
en las áreas por urbanizar
6. Dar mantenimiento y rehabilitación a Dos sistemas en el corto y mediano SAyDM
las redes actuales de agua potable, plazo
drenaje sanitario y gas natural
7. Construir redes de drenaje pluvial y Un sistema en el corto y mediano SISP
obras complementarias plazo
8. Dar mantenimiento preventivo y Un sistema en el corto, mediano y SISP
correctivo a los ductos y canales largo plazo
pluviales existentes
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Línea de Acción Única. Vías Vehiculares y Peatonales

1. Mejorar las vías peatonales y El 100% de las vías peatonales y SISP
banquetas actuales y futuras, banquetas en el corto plazo
incluyendo el alineamiento vial
2. Mejorar y mantener en buen estado El 100% de las vías públicas en el SISP
la vialidad del Distrito corto plazo
3. Elaborar un plan de señalamiento Un plan en el corto plazo SSPV
vial y semaforización para el Distrito
4. Ampliar sección vial de la avenida 1,500 metros lineales en el corto SISP
Santa Bárbara de J. Vasconcelos plazo
hasta M. Prieto
5. Ampliar la sección vial del Callejón 1,700 metros lineales en el corto SISP
de Capellanía en 12 metros plazo
6. Ampliar la sección vial del Callejón 1,500 metros lineales en el corto SISP
de los Ayala en 15 metros plazo
7. Construir la prolongación de las 600 metros lineales en el mediano SISP
calles Morelos y Zaragoza desde plazo
Callejón de los Ayala hasta la Avenida
Morones Prieto
8. Construir la prolongación de la calle 180 metros lineales en el corto plazo SISP
Manuel J. Santos al Poniente
9. Construir paso a desnivel en Un paso a desnivel en el largo plazo SISP
220
ACTUALIZACIÓN 2010
Avenida Santa Bárbara con Callejón

de los Ayala
10. Construir la vialidad requerida por Un sistema vial en el corto, mediano y Sector privado
el fraccionamiento y urbanización del largo plazo
área de reserva para crecimiento
urbano
11. Prever la solución a la demanda de Un proyecto en el mediano plazo IMPLAN
estacionamiento en las vías públicas
5. PROGRAMA DE VIVIENDA
5.1. Subprograma de vivienda
5.1.1. Línea de Acción Única. Construcción de viviendas

1. Expedir las licencias y permisos 1,432 viviendas en el mediano y largo SEDUE
para la construcción de viviendas en el plazo
Distrito siempre que cumplan los
requisitos
2. Construir viviendas unifamiliares en 678 viviendas en el corto y mediano Sector privado
los lotes baldíos de las colonias plazo
actuales
3. Construir viviendas unifamiliares en 754 viviendas en el mediano y largo Sector privado
el área de reserva para el crecimiento plazo
urbano
6. PROGRAMA DE IMAGEN URBANA

6.1 Subprograma de Mejoramiento Físico
6.1.1. Línea de Acción 1. Mejoramiento de la Imagen en Vías y Espacios Públicos

1. Elaborar proyecto de mejoramiento Un proyecto de mejoramiento en el IMPLAN
de la imagen en vías públicas corto plazo
de los espacios públicos corto plazo
3. Mejorar el alumbrado en vías y Todas las calles, y espacios públicos SISP
espacios públicos con alumbrado en el corto, mediano y
largo plazo
4. Colocar nomenclatura de calles Todas las calles con nomenclatura en SISP
el corto, mediano y largo plazo
6.1.2. Línea de Acción 2. Áreas Verdes Públicas

1. Ubicar y jerarquizar las vías públicas Un plano con la ubicación en el corto SISP
y zonas que requieran arborización plazo
2. Dar mantenimiento a los parques y a Todas las áreas verdes públicas del SISP
las áreas verdes públicas Distrito en el corto plazo
3. Cuidar el buen estado de los Todas las áreas verdes públicas del SISP
parques y las áreas verdes públicas Distrito en el corto plazo
4. Reubicar los árboles que están en Ningún árbol en situación de riesgo SISP
riesgo de caer y causar daños a
terceros
5. Reemplazar los árboles viejos o Todos los árboles viejos o enfermos SISP
enfermos en el corto, mediano y largo plazo
221
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito El Obispo
2.1. Subprograma de Regularización

1. Reubicar a la población con En el corto y mediano plazo Ayuntamiento
tenencia irregular de la tierra, ubicada
en zonas de riesgo
2. Regularizar el régimen de propiedad 1,893 familias en el corto plazo Ayuntamiento
en condominio de las viviendas
ubicadas en los Fraccionamientos
INFONAVIT Obispo, Revolución III y
Revolución IV
2.1.2. Línea de Acción 2. Uso del Suelo

1.Ordenar y regenerar el Distrito El Proyecto de regeneración urbana en IMPLAN
Obispo el corto plazo
2. Definir los usos y destinos del suelo Plan parcial en el corto plazo IMPLAN
en el área urbanizable en el norte del
Distrito, límite con el área natural
protegida Sierra de Las Mitras
3. Propuesta de Zonificación y uso del Un proyecto en el corto plazo IMPLAN
suelo para la franja urbanizable en el
norte del Distrito, límite con el área
natural protegida Sierra de Las Mitras
3. Ubicar predios susceptibles de Un plano con la ubicación en el corto IMPLAN
recibir equipamiento de salud y plazo
comercio zonales
4. Identificar viviendas con usos Un diagnóstico de los usos Consejo Distrital
distintos al habitacional irregulares de comercios y servicios,
en el corto plazo
5. Identificar los usos de suelo Un diagnóstico en el corto plazo IMPLAN
incompatibles con la vivienda
2.1.3. Línea de Acción 3. Destinos del Suelo

1. Conservar las áreas municipales y Áreas municipales y derechos de vía SEDUE
los derechos de vía por escurrimientos actuales en el corto, mediano y largo
sin modificaciones plazo
2. Utilizar las áreas municipales solo Áreas municipales actuales en el Ayuntamiento
con el equipamiento urbano que indica corto, mediano y largo plazo
la ley
3. Alinear vías públicas futuras 2,650 metros lineales en el corto SEDUE
plazo
222
ACTUALIZACIÓN 2010
2.2. Subprograma de Actualización Urbana
2.2.1. Línea de Acción Única. Actualización de Usos del Suelo

1. Actualizar los usos del suelo y Un programa de actualización en el IMPLAN
edificaciones corto plazo
2. Informar los cambios de usos del Un informe anual en el corto, IMPLAN
suelo y edificaciones mediano y largo plazo
3.1. Subprograma de Electrificación, Alumbrado Público, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial

2. Mejorar el sistema de alumbrado El sistema de alumbrado en el corto SISP
público plazo
3. Reponer tuberías de distribución de Red actual de tuberías de gas en el GNM
gas natural corto, mediano y largo plazo
4. Construir redes de distribución de Un sistema según proyectos en el Sector privado
agua potable corto y mediano plazo
5. Rehabilitar el sistema actual de Un sistema en el corto, mediano y SAyDM
agua potable largo plazo
6. Dar mantenimiento a los tanques de Un lote de tanques de SAyDM
almacenamiento de agua potable almacenamiento, en el corto,
mediano y largo plazo
7. Construir un sistema de manejo de Un sistema en el corto plazo SISP
aguas pluviales
8. Limpiar los escurrimientos y Todos los escurrimientos y cañadas, SISP
cañadas en el corto, mediano y largo plazo
9. Dar mantenimiento preventivo y Un sistema, en el corto, mediano y SISP
10. Construir sistema de drenaje Un sistema, en el corto y mediano SISP
pluvial plazo
223
ACTUALIZACIÓN 2010
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana

banquetas actuales y futuras banquetas en el corto plazo
3. Elaborar un plan de señalamiento Un plan en el corto plazo SSPV
vial y semaforización para el Distrito
4. Construir vialidad con sección vial 2,100 metros lineales en el corto Sector privado
de 32 metros en el área urbanizable plazo
ubicada al Norte del área urbana
actual
5. Dar mantenimiento al Par Vial del 1,600 metros lineales en el corto, SISP
Arroyo El Obispo mediano y largo plazo
6. Construir vialidad con sección vial 100 metros lineales en el corto plazo Sector privado
de 12 metros como continuación de la
calle Pedro Reyes Zúñiga al Oriente
calle Uranio al Norte
calle Esteban V al Oriente
calle División del Norte hacia el
Nororiente
5. PROGRAMA DE TRANSPORTE
5.1. Subprograma de Rutas de Transporte

1. Elaborar plan de rutas de transporte Un plan en el corto plazo CETV
urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas de El 100% de la población tiene acceso CETV
transporte urbano al transporte a menos de 200 metros
de distancia en el mediano plazo
3. Integración al sistema del Metro en En el mediano plazo, para la METRORREY
el Distrito comunicación con Monterrey y Santa
Catarina
224
ACTUALIZACIÓN 2010
6.1.1. Línea de Acción 1. Mejoramiento de viviendas

1. Seleccionar edificaciones a mejorar En el corto y mediano plazo Consejo Distrital
en las colonias del oriente del Distrito
2. Mejorar la apariencia de las En el corto, mediano y largo plazo Sector privado
viviendas deterioradas
3. Ampliar el tamaño de las viviendas En el corto, mediano y largo plazo Sector privado
unifamiliares
6.1.2. Línea de Acción 2. Construcción de Viviendas

1. Construir viviendas unifamiliares en En el corto y mediano plazo Sector privado
lotes baldíos urbanos
2. Construir viviendas multifamiliares En el corto, mediano y largo plazo Sector privado
en área de reserva para el crecimiento
urbano al Norte del área urbana actual
en el área propuesta
7. PROGRAMA DE EQUIPAMIENTO URBANO Y MOBILIARIO
7.1. Subprograma de Equipamiento Urbano

1. Consolidar y fortalecer los centros En el corto plazo Ayuntamiento
de equipamiento urbano existentes en
el Distrito
2. Construir un centro de salud Un centro de salud con servicio las 24 SISP
horas en el corto plazo
3. Construir una guardería, un jardín Una guardería y un jardín de niños. Sector privado
de niños.
4. Elaborar proyecto de equipamiento Proyecto en el corto y mediano plazo IMPLAN
ecológico recreativo en Cerro de las
Mitras
5. Optimizar el uso del equipamiento Un programa de optimización en el Ayuntamiento
que se ubica en el límite norte del corto plazo
Distrito
6. Crear micro zona comercial en el En el corto plazo Sector privado
Distrito al norte del área urbana actual
7. Promover los equipamientos En el corto plazo Ayuntamiento
recreativos locales, como plazas y
parques, de acuerdo a las
características de la población
8. Dar mantenimiento a las canchas Un programa de mantenimiento en el SISP
deportivas corto, mediano y largo plazo
225
ACTUALIZACIÓN 2010
7.2. Subprograma de Mobiliario Urbano

1. Dotar al Distrito de depósitos para la Un depósito cada 100 metros en vías SISP
basura en las vías públicas, áreas principales, en el corto y mediano
municipales y recreativas plazo
2. Dotar y en su caso reponer bancas, Un lote de elementos de mobiliario SISP
jardineras y juegos infantiles en las urbano en el corto, mediano y largo
plazas, parques y áreas recreativas plazo
públicas
3. Dotar de casetas telefónicas en las Una caseta cada 400 metros, en el TELMEX
vías públicas principales y espacios mediano plazo
públicos
8.1. Subprograma de Mejoramiento Físico

1. Identificar vías y espacios públicos Un plano con la ubicación de las vías IMPLAN
deteriorados y espacios públicos deteriorados en
el corto plazo
largo plazo
5. Colocar nomenclatura de calles más Todas las calles con nomenclatura SISP
grande más grande, en el corto, mediano y
largo plazo
6. Elaborar proyecto de rescate de las Un proyecto en el corto plazo SISP
cañadas y escurrimientos
7. Dotar al sistema de banquetas y Programa en el corto plazo SISP
accesos a edificios para gente con
capacidades diferentes

1. Ubicar y jerarquizar las zonas que Un plano con la ubicación en el corto SISP
requieran arborización y mejora en plazo
áreas de equipamiento
226
ACTUALIZACIÓN 2010
terceros
9. PROGRAMA DE MEDIO AMBIENTE

9.1. Subprograma de Impacto Ambiental, Parques y reservas ecológicas y Ordenamiento ecológico
1. Elaborar plan sectorial en el área Delimitar las zonas de preservación IMPLAN
urbanizable franja norte del Distrito, natural y de uso restringido sobre la
límite con el área natural protegida base de estudios del medio físico
Cerro de las Mitras natural en el corto plazo
2. Promover la forestación y Programa de forestación y SISP
reforestación en plazas, parques y reforestación en el corto, mediano y
jardines públicos, utilizando largo plazo
preferentemente vegetación nativa
3. Promover la cultura de la limpieza Campaña, tener un medio ambiente SISP
urbano limpio y libre de
contaminación en el corto, mediano y
largo plazo
4. Elaborar un Plan de manejo de agua Un Plan para resolver la SISP
y azolve de cañadas en la parte alta problemática del agua pluvial y riesgo
del Distrito de desprendimiento de rocas
(deslaves) en la parte alta del Distrito
en el corto, mediano y largo plazo
5. Definir las áreas de vulnerabilidad y Un Estudio en el corto plazo IMPLAN
las acciones de prevención y Protección Civil
corrección en la zona de montaña y en Municipal
la urbanizada
6. Evitar la obstrucción por Reglamento y normas en el corto SISP
construcción, de cauces de arroyos o plazo
escurrimientos naturales
7. Establecer un plan de emergencia y Un Plan en el corto plazo IMPLAN
vías de escape en casos de siniestro Protección Civil
por incendio, deslave u otras Municipal
contingencias en el Cerro de las Mitras
y zonas de riesgo
8. Proyecto de reforestación para el Un Proyecto en el corto plazo SISP
Distrito
9. Estudio de riesgos geológicos en el Estudio en el corto plazo DPCM

Cerro de las Mitras
227
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Industrial
2.1. Subprograma de Regularización del Suelo
2.1.1. Línea de Acción Única. Tenencia y Uso del suelo

1. Reubicar a la población con Un programa de reubicación en el CNA
tenencia irregular de la tierra, ubicada corto y mediano plazo
en la margen Norte del Río Santa
Catarina
2. Regularizar la tenencia de los lotes Un programa en el corto plazo CNA
3. Regularizar el uso del suelo de los Un programa de regularización de SEDUE

lotes que no cuentan con la licencia o uso del suelo en el mediano plazo
permiso correspondiente
2.2 Subprograma de Usos y Destinos del Suelo
2.2.1. Línea de Acción Única. Usos y Destinos del Suelo

1. Estudiar el cambio de uso del suelo Un proyecto a mediano plazo IMPLAN
industrial actual a comercial y de
servicios
2. Estudiar el cambio de uso del suelo Un proyecto a mediano plazo IMPLAN
habitacional actual de las colonias
ubicadas en la margen Norte del Río
Santa Catarina
3. Conservar las áreas municipales sin Áreas municipales en el corto, Ayuntamiento

modificaciones mediano y largo plazo
4. Utilizar las áreas municipales con Áreas municipales actuales en el Ayuntamiento
áreas verdes y solo con el corto, mediano y largo plazo
equipamiento urbano que indica la Ley
228
ACTUALIZACIÓN 2010
3.1. Subprograma de Infraestructura

1. Conservar y dar mantenimiento al El sistema eléctrico en el corto, CFE
público plazo
3. Dar mantenimiento a las redes de Red actual de tuberías de gas en el GNM
distribución de gas natural mediano y largo plazo
4. Dar mantenimiento a las redes de Un sistema según proyectos en el SAyDM
distribución de agua potable corto y mediano plazo
5. Dar mantenimiento a las redes de Un sistema en el corto, mediano y SAyDM
drenaje sanitario largo plazo
6. Mejorar el sistema de drenaje pluvial Un sistema en el corto, mediano y SISP
largo plazo

1. Mejorar los pasos elevados El 100% de los pasos elevados y las SISP
peatonales y las banquetas actuales y banquetas en el corto plazo
futuras
la vialidad actual y futura corto plazo
3. Elaborar un proyecto para el Un proyecto en el corto plazo SSPV
mejoramiento del señalamiento vial y
los semáforos
4. Construir complejo vial en Boulevard Un complejo vial en el largo plazo GENL, SISP
Díaz Ordaz y Corregidora
5. Ampliar la sección y capacidad del Un puente en el corto plazo GENL, SISP
Puente El Obispo a 4 carriles por
sentido de circulación
6. Dar mantenimiento al Par Vial del 1,600 metros lineales en el corto, SISP
Arroyo El Obispo mediano y largo plazo
7. Evitar la circulación del transporte Un proyecto en el corto plazo SSPV
de carga pesado por el Boulevard Díaz
Ordaz
8. Ampliar los puentes vehiculares 3 puentes vehiculares en el mediano SISP
sobre el Arroyo El Obispo de las calles plazo
20 de Noviembre, Oro y Zinc
9. Dar mantenimiento preventivo a la El 100% de la vialidad en el corto, SISP
vialidad mediano y largo plazo
10. Aumentar la seguridad vial en el Un crucero ferroviario en el corto TFM
crucero del ferrocarril con la Avenida plazo
Corregidora
229
ACTUALIZACIÓN 2010
Subprograma de Rutas de Transporte

urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas de El 100% del Distrito con servicio de ARTP
transporte urbano transporte a menos de 200 metros de
distancia de una ruta en el mediano
plazo
3. Proporcionar el servicio de Metro al Un proyecto de ampliación de la línea METRORREY
Distrito del Metro en el corto plazo
4. Evitar el uso del silbato del Un acuerdo en el corto plazo TFM
ferrocarril en su paso por el Distrito
6.1.1. Línea de Acción Única. Mejoramiento de Viviendas

1. Mejorar la apariencia de las En el mediano y largo plazo Sector privado
viviendas deterioradas en las colonias
Echeverría, Lucio Blanco y Plan de
Ayala


2. Controlar la cantidad de anuncios en Un reglamento actualizado en el corto SEDUE

las vías públicas plazo
3. Controlar la cantidad de cables Un proyecto en el corto plazo SEDUE
aéreos

1. Arborizar banquetas y camellones Un proyecto en el corto plazo SISP
2. Dar mantenimiento a las áreas Todas las áreas verdes públicas del SISP
verdes públicas Distrito en el corto plazo
230
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Lomas
2. Programa de Suelo
2.1. Subprograma de Usos del Suelo
2.1.1. Línea de Acción 1. Usos del Suelo

1. Estudiar el cambio de uso a Tener solamente viviendas en Ayuntamiento
los predios y edificaciones las zonas habitacionales en el
habitacionales corto, mediano y largo plazo
2. Identificar viviendas con usos Un diagnóstico en el corto plazo SEDUE

distintos al habitacional
3. Identificar y cuantificar los Un diagnóstico en el corto plazo IMPLAN
predios con uso habitacional
multifamiliar
4. Identificar los usos del suelo Un diagnóstico en el corto plazo IMPLAN

1. Conservar las áreas Áreas municipales y derechos Ayuntamiento
municipales y los derechos de de vía actuales en el corto,
vía por escurrimientos sin mediano y largo plazo
modificaciones
2. Utilizar las áreas municipales Áreas municipales actuales en Ayuntamiento
con áreas verdes y solo con el el corto, mediano y largo plazo
equipamiento urbano que indica
la Ley
1.2.1 Línea de Acción Única. Actualización de Usos del Suelo

1. Actualizar los usos del suelo Predios y edificaciones en el IMPLAN
y edificaciones corto, mediano y largo plazo
2. Informar los cambios de usos Informes vía Internet en el SEDUE
del suelo y edificaciones corto, mediano y largo plazo
231
ACTUALIZACIÓN 2010
3.1. Subprograma de Electrificación, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
3.1.1. Línea de Acción Única. Infraestructura

1. Conservar y dar El sistema eléctrico en el corto, CFE
mantenimiento al sistema de mediano y largo plazo
electrificación domiciliaria
2. Conservar y dar El sistema de alumbrado SISP
mantenimiento al sistema de público en el corto, mediano y
alumbrado público largo plazo
3. Construir redes de Un sistema según proyectos en Sector privado
distribución de agua potable en el corto, mediano y largo plazo
predios a urbanizar
4. Construir redes de drenaje Un sistema según proyectos en Sector privado
sanitario en predios a urbanizar el corto, mediano y largo plazo
5. Construir un sistema de Un sistema en el corto y SISP
manejo de aguas pluviales mediano plazo
6. Dar mantenimiento Un sistema, en el corto, SISP
preventivo y correctivo a los mediano y largo plazo
ductos y canales pluviales
existentes
distribución de gas natural en el corto, mediano y largo plazo
predios a urbanizar
232
ACTUALIZACIÓN 2010

1. Ampliar sección vial Avenida 1 kilómetro en el mediano y SISP
Alfonso Reyes largo plazo
2. Elaborar plan de Un plan en el corto plazo SSPV
señalamiento vial y
semaforización
3. Elaborar estudio vial de la Un estudio en el corto plazo SSPV
Avenida José Vasconcelos
4. Elaborar plan de rutas de Un plan en el corto plazo CETV
transporte urbano y de carga
5. Mejorar las vías peatonales y Un proyecto de mejoramiento SISP
banquetas actuales y futuras en el corto plazo
6. Aumentar la seguridad vial Un operativo de tránsito SSPV
en las Avenidas Alfonso Reyes permanente
y Roberto Garza Sada
7. Mantener en buen estado la Vías públicas alineadas, SISP
vialidad del Distrito pavimentadas y banquetas
seguras en el corto, mediano y
largo plazo
8. Construir paso a desnivel en Mediano plazo SISP
José Vasconcelos y Calzada
San Pedro
6.1.1. Línea de Acción Única. Construcción de Viviendas

1. Construir viviendas 520 viviendas unifamiliares en el Sector privado
unifamiliares en lotes baldíos corto, mediano y largo plazo
urbanos
2. Construir viviendas Corto, mediano y largo plazo Sector privado
multifamiliares en los lotes
baldíos ubicados en los tramos
de las Avenidas Alfonso Reyes
y Roberto Garza Sada que se
indican en el Plan
233
ACTUALIZACIÓN 2010

1. Consolidar y fortalecer el En el corto plazo Municipio
equipamiento urbano público
existente en el Distrito
2. Dar mantenimiento a las Escuelas publicas en el corto Estado
escuelas publicas mediano y largo plazo
2. Promover los equipamientos En el corto plazo Municipio
recreativos locales, como
plazas y parques, de acuerdo a
las características de la
población
3. Dar mantenimiento a las Un programa de mantenimiento SISP
áreas verdes, plazas y parques en el corto, mediano y largo
públicos plazo

1. Dotar al Distrito de depósitos Un depósito cada 100 metros SISP
para la basura en las vías en vías principales, en el corto y
públicas, áreas municipales y mediano plazo
recreativas
2. Dotar y en su caso reponer Un lote de elementos de SISP
bancas, jardineras y juegos mobiliario urbano en el corto,
infantiles en las plazas, parques mediano y largo plazo
y áreas recreativas públicas
3. Dotar de casetas telefónicas Una caseta cada 400 metros, SISP
en las vías públicas principales en el mediano plazo
y espacios públicos
234
ACTUALIZACIÓN 2010


1. Identificar vías y espacios Un plano en el corto plazo IMPLAN
públicos deteriorados
2. Elaborar proyecto de 1 proyecto en el corto plazo IMPLAN
mejoramiento de la imagen de
los espacios públicos
3. Elaborar proyecto de rescate 1 proyecto de rescate en el SISP
de las cañadas y corto plazo
escurrimientos
elementos de imagen urbana
para unir los parques de
Avenida Bosques del Valle
5. Ocultar redes aéreas de Avenidas en el mediano y largo CFE, Cablevisión, TELMEX
cables plazo
7. Mejorar el alumbrado en vías Todas las calles y espacios SISP
y espacios públicos públicos con alumbrado
8. Construir puentes peatonales 2 puentes en el mediano plazo SISP
en los parques del Distrito

1. Dar mantenimiento a las Todas las áreas verdes SISP
áreas verdes públicas públicas del Distrito
2. Cuidar el buen estado de las Todas las áreas verdes SISP
3. Reemplazar los árboles Todos los árboles viejos o SISP
viejos o enfermos enfermos
4. Reubicar los árboles que Ningún árbol en situación de SISP
están en riesgo de caer y riesgo
causar daños a terceros
235
ACTUALIZACIÓN 2010

9.1. Subprograma de Impacto Ambiental

1. Promover la forestación y Programa, tener un medio Consejo Distrital
reforestación en plazas, ambiente natural limpio y libre
parques y jardines públicos, de contaminación en el corto,
utilizando preferentemente mediano y largo plazo
vegetación nativa
2. Promover la cultura de la Campaña, tener un medio Consejo Distrital
limpieza ambiente urbano limpio y libre
de contaminación en el corto,
3. Elaborar un Plan de manejo Un Plan para resolver la SISP
de agua y azolve de cañadas problemática de drenaje pluvial
en la parte alta del Distrito y riesgo de desprendimiento de
rocas (deslaves) en la parte alta
del Distrito en el corto, mediano
y largo plazo
4. Proyecto de reforestación Un Proyecto en el corto plazo SISP
para el Distrito
236
ACTUALIZACIÓN 2010

1. Regularizar el régimen de propiedad Ningún lote sin regularizar en el Sector privado
en condominio mediano plazo

en el área urbanizable al sur del
Distrito
recibir equipamiento de comercio y de plazo
uso recreativo
en el corto plazo
4. Identificar predios de uso Un diagnóstico en el corto plazo IMPLAN
habitacional unifamiliar con mas de 1
viviendas
5. Programa de regularización de lotes Programa en el corto y mediano plazo SEDUE
con mas de 1 vivienda

1. Conservar las áreas municipales y Áreas municipales y derechos de vía Ayuntamiento
la ley
3. Alinear vías públicas futuras (ver La vialidad a construir en el corto, SEDUE
plano y programa de vialidad) mediano y largo plazo

2. Informar los cambios de usos del Un informe anual en el corto, SEDUE
237
ACTUALIZACIÓN 2010

público plazo
7. Proyecto integral del sistema de Proyecto en el corto plazo SAyDM
drenaje sanitario y drenaje pluvial
8. Rehabilitación de red general de Un sistema actual en el corto plazo SAyDM
drenaje
9. Conservación y/o mantenimiento de Todo el sistema en el corto plazo SAyDM
la red de drenaje
10. Ampliación de red general de Una red en el mediano plazo SAyDM
drenaje sanitario, en el tramo de
Alfonso Reyes a San Agustín
11. Construcción de colector general al Un colector en el corto plazo SAyDM
poniente para conectar Joya del
Venado, La Corona, Mesa de la
Corona y Hacienda Carrizalejo
12. Ampliación del sistema de drenaje Un sistema en el corto plazo SAyDM
en col. San Agustín Campestre
13. Mantenimiento a fosas sépticas Un programa en el corto plazo Sector privado
particulares
14. Dar mantenimiento en plantas de UN programa en el corto plazo Sector privado
tratamiento de particulares
15. Construcción de planta tratadora Una planta en el mediano plazo SAyDM
de aguas residuales para la venta de
agua para uso no humano
16. Construcción de redes en áreas de Red general en el corto, mediano y Sector privado
crecimiento largo plazo
17. Diagnostico de capacidad Estudio en el corto plazo SAyDM
hidráulica de Arroyos para periodo de
retorno de 100 años
18. Estudio Hidrológico para todo el Estudio en el corto plazo IMPLAN
Distrito
aguas pluviales de acuerdo a estudios
20. Construcción de obras de control Programa en el corto y mediano plazo SISP
de flujos pluviales en la zona sur del
Distrito
21. Construcción de obras de control Programa en el corto plazo SISP
238
ACTUALIZACIÓN 2010
de flujos pluviales al interior de predios

particulares
24. Mejorar sistema de drenaje pluvial Un sistema, en el corto y mediano SISP
para Frac. Jardines de San Agustín, plazo
Av. Real San Agustín y Antiguo
Camino a San Agustín
25. Programa de vigilancia para evitar Programa en el corto, mediano y SAyDM
conexiones de drenaje pluvial largo plazo
particular, a redes de drenaje sanitario
o pluvial

1. Elaborar programa de Un estudio de reestructuración vial en SEDUE
reestructuración vial de la zona el corto plazo.
Antiguo San Agustín, Jardines de San
Agustín, Las Calzadas y Camino al
Renacimiento
4. Elaborar sistema vial para el Distrito Un proyecto en el corto plazo SEDUE
5. Construcción de rotonda en Av. Real Una rotonda en el corto plazo SISP
San Agustín y Fundadores
6. Construcción de vialidad con Una vía en el corto plazo SISP
sección de 16 metros de la Av. San
Agustín a camino a Chipinque
7. Cambiar a pavimento antiderrapante 100 metros lineales en el corto plazo SISP
y ampliar sección en calle Ladera
8. Construir vialidad con sección de 15 Una vía en el corto plazo SISP
metros a Av. Antiguo San Agustín
Poniente
9. Construir vialidad con sección de 12 Una vía en el corto plazo SISP
metros a Avenida Antiguo San Agustín
Oriente
10. Construcción de intersección de Una intersección en el corto plazo SISP
Avenida San Agustín y Calle Ladera
11. Proyecto vial de intersección de Un proyecto en el corto plazo SEDUE
Avenidas San Agustín, Antiguo San
Agustín y calle Alejandría
12. Construcción de intersección de Una intersección en el corto plazo SISP
Avenidas San Agustín, Antiguo San
Agustín y calle Alejandría
13. Construcción de vialidad de calle Construcción en el corto plazo SISP
239
ACTUALIZACIÓN 2010
Alejandría a Av. Real San Agustín

14. Proyecto y construcción de Construcción en el corto plazo Sector Privado
Avenida Escénica
15. Construcción de paso a desnivel o Mediano plazo SISP
complejo vial en Avenida Real San
Agustín y Alfonso Reyes-Fundadores

urbano
2. Promover las inversiones en las Programa de promoción en corto y ARTP
nuevas rutas de transporte de mediano plazo
conformidad con dicho plan maestro
3. Implementación de rutas de El 100% de la población tiene acceso ARTP

1. Ubicar viviendas construidas en Diagnóstico en el corto plazo SSPV
zonas de riesgo
2. Realizar las adecuaciones En el corto y mediano plazo SISP
necesarias para eliminar riesgo de
viviendas
3. Regularizar viviendas en régimen de Un programa en el corto plazo Sector privado

condominio

1. Construir 2,793 viviendas En el corto y mediano plazo Sector privado
unifamiliares en lotes baldíos urbanos

1. Crear micro zona comercial en el Distrito en En el corto plazo y mediano plazo SEDUE
la intersección de Avenida Alfonso Reyes y Av.
240
ACTUALIZACIÓN 2010
Real San Agustín y en el lote ubicado en Av.

San Agustín
2. Promover los equipamientos recreativos En el corto plazo SEDUE
locales, como plazas y parques, de acuerdo a
las características de la población
3. Dar mantenimiento a las áreas municipales Un programa de mantenimiento en el corto, SISP

públicas
3. Dotar de casetas telefónicas en las Una caseta cada 400 metros, en el SISP
públicos


el corto plazo
de los espacios públicos (parques) corto plazo
4. Mejorar el alumbrado público En el corto, mediano y largo plazo SISP
5. Colocar nomenclatura de calles más En el corto, mediano y largo plazo SISP
grande

1. Identificar y jerarquizar las zonas Un plano con la ubicación en el corto SISP
que requieran arborización y mejora en plazo
241
ACTUALIZACIÓN 2010
terceros

1. Promover la forestación y Un programa en el corto, mediano y SISP
reforestación en plazas, parques y largo plazo
jardines públicos
2. Elaborar un plan de manejo de agua Un plan en el corto, mediano y largo SISP
y azolve de cañadas en la parte alta plazo
del Distrito
3. Definir las áreas de vulnerabilidad y Un estudio en el corto plazo SSPV
las acciones de prevención y
corrección en la zona de montaña y en
la urbanizada
construcción, de cauces de arroyos o plazo, recorridos cada 2 semanas
5. Establecer un plan de emergencia y Un plan en el corto plazo IMPLAN
vías de escape en zonas de riesgo
6. Difundir vías de evacuación de Un programa en el corto plazo IMPLAN
zonas de riesgo y parque Chipinque
7. Construir brechas corta fuegos Las requeridas en el corto plazo PPCH
8. Mantener rutas de evacuación En el corto , mediano y largo plazos PPCH
9. Elaborar sistema de alerta Un sistema en el corto plazo PPCH
10. Proyecto de reforestación Un Proyecto en el corto plazo SISP
11. Estudio de riesgos geológicos Un estudio en el corto plazo IMPLAN
12. Programa de prevención de Recorrido cada semana por puntos PPCH
riesgos geológicos detectados
13. Desazolvar escurrimientos Cada 15 días o cuando sea necesario SISP
14. Estudio hidrológico Estudio en el corto plazo IMPLAN
242
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito San Ángel

1. Regularizar el régimen de propiedad 10 lotes en el corto y mediano plazo Sector privado
en condominio

en el área urbanizable al sur del
Distrito
recibir equipamiento de comercio y de plazo
uso recreativo
en el corto plazo
6. Identificar predios susceptibles de Plano en el corto plazo IMPLAN
ser expulsores y receptores de
potencialidad.
7. Ubicar predios susceptibles de Plano en el corto plazo IMPLAN
modificar su densidad

la ley
3. Alinear vías públicas futuras (ver metros lineales en el corto SEDUE
plano y programa de vialidad) plazo
243
ACTUALIZACIÓN 2010

2. Informar los cambios de usos del Un informe anual en el corto, SEDUE

público plazo
7. Construcción de tanques de Un lote de tanques de SAyDM
almacenamiento almacenamiento, en el corto,
7. Rehabilitación de red general de Todo el sistema en el corto plazo SAyDM
drenaje
8. Conservación y/o mantenimiento de Todo el sistema en el corto plazlo SAyDM
la red de drenaje
9. Elaborar diagnostico puntual para Diagnostico en el corto plazo SAyDM
establecer sitios de riesgo por
deficiencias del drenaje pluvial
10. Construcción de colector general al Un colector en el mediano plazo SAyDM
poniente para conectar, Mesa de la
Corona y Hacienda Carrizalejo
11. Mantenimiento a fosas sépticas En el corto, mediano y largo plazo Sector privado
particulares
12. Construcción de planta tratadora Una planta en el mediano plazo SAyDM
de aguas residuales para la venta de
agua para uso no humano
13. Construcción de redes en áreas de Un sistema en el corto y mediano Sector privado
crecimiento plazo
14. Diagnostico de capacidad Estudio en el corto plazo SAyDM
hidráulica de arroyos para periodo de
244
ACTUALIZACIÓN 2010
retorno de 100 años

15. Estudio hidrológico Un estudio en el corto plazo IMPLAN
aguas pluviales de acuerdo a estudios
17. Construcción de obras de control Programa en el corto y mediano plazo SEDUE
de flujos pluviales en la zona sur del Obras Publicas
Distrito Municipales
18. Construcción de obras de control Programa en el corto SISP
de flujos pluviales al interior de predios
particulares
22. Programa de vigilancia para evitar Programa en el corto, mediano y SISP
conexiones de drenaje pluvial largo plazo
particular, a redes de drenaje sanitario
o pluvial
3. Elaborar sistema vial para el Distrito Proyecto en el corto plazo SEDUE
4. Proyecto vial en crucero de Gómez Proyecto en el corto plazo SEDUE
Morìn y José Vasconcelos
Morìn y Roberto Garza Sada
Morìn y Alfonso Reyes
7. Adecuación vial en Av. Gómez Corto plazo SISP
Morìn
8. Adecuación vial en Av. Alfonso Corto plazo SISP
Reyes
9. Adecuación vial en Av. Roberto Corto plazo SISP
Garza Sada
10. Construcción paso a desnivel o Mediano plazo SISP
complejo vial en Margáin Zozaya y
Avenida de La Industria
complejo vial en Margáin Zozaya y
Alfonso Reyes
complejo vial en Manuel Gómez Morín
y Alfonso Reyes
complejo vial en Manuel Gómez Morín
y Roberto Garza Sada
245
ACTUALIZACIÓN 2010

urbano
2. Promover las inversiones en las Programa de promoción en corto y ARTP
nuevas rutas de transporte de mediano plazo
conformidad con dicho plan maestro
3. Implementación de rutas de El 100% de la población tiene acceso ARTP

1. Ubicar viviendas ubicadas en zonas Diagnostico en el corto plazo SSPV
de riesgo
2. Realizar las adecuaciones En el corto y mediano plazo SISP
necesarias para eliminar riesgo de
viviendas y edificios de departamentos
3. Regularizar viviendas en régimen de 10 viviendas en el corto y mediano Sector privado

condominio plazo
4. Programa de mantenimiento mayor 5 Edificios en el corto y mediano Sector privado
para condominios y edificaciones plazo

1. Construir viviendas unifamiliares en En el corto, mediano y largo plazo Sector privado
lotes baldíos urbanos
2. Construir viviendas multifamiliares En el corto, mediano y largo plazo Sector privado
en lotes baldíos urbanos

1. Promover los equipamientos En el corto plazo SEDUE
recreativos locales, como plazas y
parques, de acuerdo a las
características de la población
246
ACTUALIZACIÓN 2010
2. Dar mantenimiento a las áreas Un programa de mantenimiento en el SISP

municipales corto, mediano y largo plazo

públicas
3. Dotar de casetas telefónicas en las Una caseta cada 400 metros, en el Sector privado
públicos


el corto plazo
largo plazo

1. Identificar y jerarquizar las zonas Un plano con la ubicación en el corto SISP
que requieran arborización y mejora en plazo
247
ACTUALIZACIÓN 2010

terceros


1. Promover la forestación y Un programa en el corto, mediano y SISP
reforestación en plazas, parques y largo plazo
jardines públicos
2. Elaborar un plan de manejo de agua Un plan en el corto, mediano y largo SISP
y azolve de cañadas en la parte alta plazo
del Distrito
3. Definir las áreas de vulnerabilidad y Un estudio en el corto plazo SSPV
las acciones de prevención y
corrección en la zona de montaña y en
la urbanizada
construcción, de cauces de arroyos o plazo
5. Establecer un plan de emergencia y Un plan en el corto plazo SSPV
vías de escape en casos de siniestro
por incendio, deslave u otras
contingencias en zonas de riesgo
6. Proyecto de reforestación para el Un proyecto en el corto plazo SISP
Distrito
7. Estudio de riesgos geológicos Estudio en el corto plazo IMPLAN
8. Estudio hidrológico Estudio en el corto plazo IMPLAN
9. Programa de verificación y Programa en el corto plazo SSPV
reposición de tanques de gas
248
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito San Pedro
2.1. Subprograma de Usos de Suelo

1. Regularizar a la población con En el corto y mediano plazo CNA
tenencia irregular de la tierra,
ubicada en la Avenida Morones
Prieto
2. Regularizar los usos del suelo En el corto plazo Ayuntamiento
de los predios ubicados en la
Avenida Morones Prieto
3. Regularizar el régimen de Construcciones en el corto y mediano Sector privado
propiedad en condominio plazo
2.1.2. Línea de Acción 2. Usos de suelo
1. Elaborar Plan de Mejoramiento y Un plan en el corto plazo IMPLAN

Conservación del Casco Antiguo
Histórico
2. Reordenar los usos del suelo en Un plan en el corto plazo IMPLAN
el Centro Antiguo Histórico
3. Promover los usos del suelo Aplicarlos en las zonas establecidas IMPLAN
mixtos para esos usos
4.Expedir las licencias y permisos En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
de usos del suelo a los propietarios
que lo soliciten, si se cumple con lo
indicado en el Plan
5. Negar las licencias y permisos En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
de usos del suelo a los propietarios
que lo soliciten, si no se cumple
con lo indicado en el Plan
6. Promover los usos del suelo En el corto, mediano y largo plazo IMPLAN
previstos como predominantes,
7. Crear un Fideicomiso para el Un Fideicomiso en el corto plazo IMPLAN
desarrollo del Centro Histórico
8. Consolidar el uso de suelo Evitar giros incompatibles en zonas Ayuntamiento
habitacional al interior de las exclusivamente habitacionales en el
colonias corto plazo
9. Identificar viviendas con usos Un diagnostico en el corto plazo IMPLAN
10. Identificar los usos Un diagnostico en el corto plazo IMPLAN
11. Elaborar documento donde se Plan Maestro en el corto plazo IMPLAN
delimite el Centro Histórico
249
ACTUALIZACIÓN 2010

recibir equipamiento deportivo plazo
recreativo y de salud al sur de
13. Establecer dentro del Distrito, Un plano con la ubicación en el corto IMPLAN
zona de uso mixto al poniente de plazo
Corregidora
2.1.3. Línea de acción 3. Destinos del Suelo
ACCION META RESPONSABLE

1. Conservar las áreas Áreas municipales y derechos de vía Ayuntamiento
municipales y los derechos de vía actuales en el corto, mediano y largo
por escurrimientos sin plazo
modificaciones
2. Utilizar las áreas Municipales Áreas Municipales actuales en el corto, Ayuntamiento
solo con el equipamiento urbano mediano y largo plazo
que marca la ley
3. Promover el uso de suelo de las Proyecto en el corto plazo IMPLAN
áreas municipales y su entorno
con uso recreativo
4. En la creación de zonas Corto, mediano y largo plazo Sector privado
habitacionales fuera del casco
urbano ceder áreas verdes
municipales
2.2.1. Línea de Acción 1. Actualización de Usos y Destinos del Suelo

1. Actualizar los usos y destinos Plano de usos del suelo en el corto, IMPLAN
del suelo y edificaciones mediano y largo plazo
2. Informar los cambios de usos Un informe anual en el corto, mediano y SEDUE
del suelo y edificaciones largo plazo
3. Actualizar densidades de Plano en el corto plazo IMPLAN
acuerdo a densidades reales de la
zona
250
ACTUALIZACIÓN 2010
3.1. Subprograma de infraestructura

1. Conservar y dar mantenimiento El sistema eléctrico en el corto, CFE
del sistema de electrificación mediano y largo plazo
domiciliaria
2. Cambiar las redes aéreas de El sistema eléctrico en el corto, mediano CFE
cables de energía eléctrica, y largo plazo
televisión y similares a redes
subterráneas
3. Introducir las nuevas redes de El sistema eléctrico en el corto, mediano Sector privado
cables de energía eléctrica, y largo plazo
televisión y similares de manera
subterránea
4. Mejorar el sistema de El sistema de alumbrado en el corto SISP
alumbrado público plazo
5. Construir y rehabilitar redes de Construcción en áreas en el corto y SAyDM
agua potable, drenaje sanitario y mediano plazo
gas natural
6. Dar mantenimiento a los Un lote de tanques de almacenamiento, SAyDM
tanques de almacenamiento de en el corto, mediano y largo plazo
agua potable
7. Elaborar un proyecto de drenaje Plan maestro de manejo de aguas SAyDM
pluvial para el Distrito pluviales, en el corto plazo
8. Construir redes de drenaje Un sistema en el corto y mediano plazo Sector privado
pluvial y obras complementarias
9. Dar mantenimiento preventivo y Un sistema en el corto, mediano y largo SISP
correctivo a los ductos y canales plazo
4.2. Línea de Acción Única. Vías Vehiculares Ciclistas y Peatonales

1. Mejorar las vías peatonales y Un proyecto de mejoramiento en el corto SISP
banquetas actuales y futuras plazo
2. Mejorar y mantener en buen Un proyecto de mejoramiento en el corto SISP
estado la vialidad vehicular, ciclista plazo
y peatonal del Distrito
3. Elaborar plan sectorial de Plan sectorial en el corto plazo IMPLAN
vialidad del Distrito
4. Construcción de banquetas de En el corto y mediano plazo SISP
4.5 m. en las manzanas entre
Juárez y Morelos de José
Vasconcelos a Independencia.
5. Adecuaciones viales de Av. Ampliación de la avenida en el mediano SISP
José Vasconcelos y largo plazo
6. Proyecto de par vial entre calle Proyecto en el corto plazo SEDUE
251
ACTUALIZACIÓN 2010
Jiménez y Corregidora
7. Proyecto de par vial ote.-pte. Proyecto en el corto plazo SEDUE
Entre Av. Lázaro Garza Ayala y
José Vasconcelos
8. Solución a los cruceros viales En el corto y mediano plazo SEDUE
conflictivos en el Distrito
9. Proyecto y construcción de En el corto y mediano plazo SEDUE
ciclopista
10. Reglamentar que las escuelas Agregar a reglamento en corto plazo Ayuntamiento
cuenten con transporte particular
propio
11. Promover el uso de vehículos Ciclo pista en el corto y mediano plazo Ayuntamiento
motorizados pequeños (motos) en
zona cercana a la UDEM
12. Construcción de ochavos en Corto y mediano plazo SISP
todas las vialidades del Distrito
13. Construcción de bocacalles Corto y mediano plazo SISP
arboladas en todo el Distrito
14. Elaborar plan de señalamiento Plan en el corto plazo SSPV
vial y semaforización
15. Construir paso a desnivel o Mediano plazo GENL, SISP
complejo vial en Morones Prieto y
Jiménez

transporte urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas El 100% de la población tenga acceso al ARTP
de transporte urbano al sur del transporte a menos de 200 metros de
Distrito distancia en el mediano plazo

1. Seleccionar edificaciones a En el corto y mediano plazo Consejo Distrital
mejorar
2. Mejorar la apariencia de las En el corto, mediano y largo plazo Sector privado
viviendas deterioradas
3. Identificar viviendas a conservar En el corto plazo IMPLAN
por su valor histórico
252
ACTUALIZACIÓN 2010

1. Expedir las licencias y permisos En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
para la construcción de viviendas
en el Distrito
2. Construir viviendas unifamiliares 2,066 viviendas en el corto y mediano Sector privado
en los lotes baldíos de las colonias plazo
actuales
3. Promover la edificación Viviendas multifamiliares en el mediano Sector privado
multifamiliar en las áreas con valor y largo plazo
histórico o ecológico
7. PROGRAMA DE EQUIPAMIENTO URBANO

7.1. Línea de Acción. 1. Equipamiento Urbano

1. Consolidar y fortalecer los En el corto plazo Ayuntamiento
centros de equipamiento urbano
existentes en el Distrito
2. Construir centro de salud al sur Un centro de salud en el corto plazo SISP
del Distrito
3. Construir equipamiento Un programa de construcción en el SISP
recreativo y deportivo al sur del mediano plazo
Distrito
4. Construcción de equipamiento Un programa de construcción en el corto SISP
en apoyo al transporte urbano plazo
(pasos a nivel, semaforización,
islas para ascenso y descenso etc.
7.2. Línea de Acción 2. Mobiliario Urbano

1. Dotar al Distrito de depósitos Un depósito cada 100 metros en vías SISP
para la basura en las vías principales, en el corto y mediano plazo
públicas, áreas municipales y
recreativas
2. Dotar de casetas telefónicas en Una caseta cada 400 metros, en el Sector privado
las vías públicas principales y mediano plazo
espacios públicos
253
ACTUALIZACIÓN 2010


1. Elaborar proyecto de Un proyecto de mejoramiento en el IMPLAN
mejoramiento de imagen urbana corto plazo
que incluya aspectos de
mantenimiento, conservación y
rehabilitación
2. Elaborar proyecto de Un proyecto de mejoramiento en el IMPLAN
mejoramiento de los espacios corto plazo
públicos
3. Elaborar proyectos paisajísticos Avenida Lázaro Cárdenas y las IMPLAN
para vialidades principales vialidades nuevas de la Loma Larga en
el corto y mediano plazo
4. Revisar y modificar el Un proyecto de reglamento para control IMPLAN
Reglamento Municipal de Anuncios de publicidad panorámica en el corto
plazo
5. Dar mantenimiento preventivo y Todos los anuncios existentes en el SISP y Sector privado
correctivo a los anuncios corto, mediano y largo plazo
largo plazo
7. Mejorar nomenclatura de calles Todas las calles con nomenclatura en SISP
8. Elaborar proyecto de rescate de Un proyecto en el corto plazo SISP
las cañadas y escurrimientos
accesos a edificios con facilidad
minusválida
1. Ubicar y jerarquizar las vías públicas Un plano con la ubicación en el corto plazo SISP
que requieran arborización
2. Dar mantenimiento a los parques y a Todas las áreas verdes públicas del Distrito SISP
las áreas verdes públicas en el corto plazo
3. Cuidar el buen estado de los Todas las áreas verdes públicas del Distrito SISP
parques y las áreas verdes públicas en el corto plazo
4. Proyecto de áreas verdes en las Ejecución en el corto y mediano plazo SISP
cañadas
5. Sembrar árboles de la región en Áreas Municipales y vías publicas en el corto SISP
espacios abiertos municipales y vías plazo
publicas
6. Reponer árboles marchitos Un lote en el corto plazo SISP
7. Curar árboles enfermos Un lote en el corto plazo SISP
254
ACTUALIZACIÓN 2010
8. Regalar árboles para la siembra en Un lote en el corto plazo SEDUE

predios particulares
9. Establecer criterios para identificar Áreas Municipales y privadas en el corto SEDUE
los árboles con valor patrimonial plazo
10. Difundir el catalogo de árboles con Todo el municipio en el corto plazo SEDUE
valor patrimonial
11. Aplicar la reglamentación Todo el municipio en el corto plazo SEDUE
establecida en el catalogo
8.1.3. Línea de Acción 3. Edificaciones Históricas
1. Establecer criterios para Centro urbano antiguo en el corto plazo IMPLAN

identificar las construcciones,
espacios y elementos con valor
histórico
2. Elaborar y difundir el catalogo Todo el municipio en el corto plazo IMPLAN
de las construcciones, espacios y
elementos con valor histórico
3. Mantener y preservar las Un lote en el corto, mediano y largo SISP
edificaciones, elementos y plazo
espacios con valor histórico

9.1. Subprograma de Impacto Ambiental, Parques y Reservas Ecológicas y Ordenamiento ecológico

1. Promover la cultura de la Campaña, tener un medio ambiente SISP
limpieza urbano limpio y libre de contaminación
en el corto, mediano y largo plazo
2. Definir las áreas de Un Estudio en el corto plazo SSPV
vulnerabilidad y las acciones de
prevención y corrección en la zona
urbanizada
3. Evitar la obstrucción por Reglamento y normas en el corto plazo SISP
construcción, de cauces de
arroyos o escurrimientos naturales
255
ACTUALIZACIÓN 2010
Distrito Valle
2.1. Subprograma de Usos del suelo

1.Promover la regeneración integral en Un programa de regeneración en el IMPLAN
el “Centrito Valle” corto plazo
2. Estudiar el impedir el cambio de uso Tener solamente viviendas en las SEDUE

a los predios y edificaciones zonas habitacionales en el corto,
habitacionales mediano y largo plazo
3. Identificar viviendas con usos Un diagnóstico en el corto plazo IMPLAN
4. Identificar y cuantificar los predios Un diagnóstico en el corto plazo IMPLAN
con uso habitacional multifamiliar
5. Identificar los usos del suelo Un diagnóstico en el corto plazo IMPLAN
6. Prohibir los usos de suelo Ningún lote más con usos SEDUE
comerciales, de servicios y comerciales, de servicios y
multifamiliares en las zonas multifamiliares en el corto, mediano y
habitacionales unifamiliares largo plazo

2. Utilizar las áreas municipales con Áreas municipales actuales en el Ayuntamiento
áreas verdes y sólo con el corto, mediano y largo plazo
equipamiento urbano que indica la ley


1. Actualizar los usos del suelo y Un plano en el corto, mediano y largo IMPLAN
edificaciones plazo
2. Informar los cambios de usos del Informes vía internet en el corto, IMPLAN
256
ACTUALIZACIÓN 2010

2. Conservar y dar mantenimiento al El sistema de alumbrado público en el SISP
sistema de alumbrado público corto, mediano y largo plazo
3. Dar mantenimiento a las redes de La red de agua potable en el corto, SAyDM
distribución de agua potable mediano y largo plazo
4. Dar mantenimiento a las redes de La red de drenaje sanitario en el corto SAyDM
drenaje sanitario y mediano y largo plazo
5. Dar mantenimiento al sistema de Un sistema en el corto y mediano SISP
manejo de aguas pluviales plazo
6. Dar mantenimiento correctivo y Un sistema en el corto, mediano y SISP
preventivo a los ductos y canales largo plazo
7. Dar mantenimiento a las redes de La red de gas natural en el corto, GNM
distribución de gas natural mediano y largo plazo
4.1 Subprograma de Vialidad Urbana

1. Mantener en buen estado la vialidad En el corto, mediano y largo plazo SISP
del Distrito
2. Mejorar las vías peatonales y Un proyecto de mejoramiento en el SISP
banquetas actuales y futuras corto plazo
3. Mejorar el estacionamiento en el Un proyecto en el corto plazo SISP

Centrito Valle
4. Construir Viaducto Subterráneo Un viaducto en el mediano plazo SISP
Lázaro Cárdenas – Morones Prieto con
sección vial de 30 metros
5. Ampliar las secciones viales según Vías mencionadas en el mediano y SISP
plano de vialidad propuesta de: Lázaro largo plazos
Cárdenas, José Vasconcelos,
Humberto Lobo, Gómez Morín,
Margáin Zozaya, Callejón de los Arizpe
6. Construir paso a desnivel o Mediano plazo GENL, SISP
complejo vial en Morones Prieto y Río
Suchiate
257
ACTUALIZACIÓN 2010

1. Promover la construcción de 450 viviendas unifamiliares en el Sector privado
viviendas unifamiliares en lotes baldíos largo plazo
urbanos
2. Promover la construcción de Una vivienda o departamento por SEDUE
viviendas multifamiliares en el “Centrito cada 160 metros cuadrados de suelo,
Valle” en el corto, mediano y largo plazo


1. Consolidar y fortalecer el En el corto plazo SEDUE
equipamiento urbano público existente
en el Distrito
2. Dar mantenimiento a las áreas Un programa de mantenimiento en el SISP
verdes, plazas y parques públicos corto, mediano y largo plazo

públicas
3. Dotar de casetas telefónicas en las Una caseta cada 400 metros en el Sector privado
públicos
258
ACTUALIZACIÓN 2010

8.1.1. Línea de Acción 1. Mejoramiento de Fachadas

1. Identificar edificaciones deterioradas Un plano con la ubicación de las IMPLAN
edificaciones deterioradas en el corto
plazo
2. Seleccionar edificaciones a mejorar 20 edificaciones en el corto plazo Consejo Distrital
3. Elaborar proyectos de mejoramiento 20 proyectos de mejoramiento en el IMPLAN
corto plazo
4. Ejecutar las obras de mejoramiento 5 obras de mejoramiento por año en Sector privado
de proyectos el corto, mediano y largo plazo

el corto plazo
4. Ejecutar las obras de mejoramiento 5 obras de mejoramiento por año en SISP
según proyectos el corto, mediano y largo plazo
5. Revisar y en su caso modificar el Un Reglamento en el corto plazo Ayuntamiento

Reglamento Municipal de Anuncios
6. Dar mantenimiento preventivo y Todos los anuncios existentes en el SISP y Sector
correctivo a los anuncios corto, mediano y largo plazo privado
7. Colocar nomenclatura de calles Todas las calles con nomenclatura en SISP
8. Mejorar el alumbrado público Todas las calles y espacios públicos SISP
con alumbrado en el corto, mediano y
largo plazo
9. Ocultar redes aéreas de cables de Calzadas San Pedro y Del Valle, CFE,
energía eléctrica, teléfonos, TV por Humberto Lobo, Gómez Morín, José Cablevisión,
cable y similares Vasconcelos y Centrito Valle TELMEX

1. Dar mantenimiento a las áreas Todas las áreas verdes públicas del SISP
verdes públicas Distrito
2. Cuidar el buen estado de las áreas Todas las áreas verdes públicas del SISP
verdes públicas Distrito
enfermos
4. Reubicar los árboles dañados Ningún árbol en situación de riesgo SISP
259
ACTUALIZACIÓN 2010

9.1 Subprograma de Impacto Ambiental.

1. Promover la forestación y Un proyecto a corto plazo SISP
reforestación en plazas, parques y
jardines públicos
2. Promover la cultura de la limpieza Una campaña permanente SISP

1. Elaborar plan parcial de usos del Proyecto en el corto plazo IMPLAN
suelo
2. Reordenar los usos del suelo en la Plan parcial en el corto plazo IMPLAN
zona de Loma Larga (cambio de
modalidad)
3. Promover los usos del suelo mixtos Estudio en el corto plazo IMPLAN
4.Frenar el crecimiento del comercio Estudio en el corto plazo IMPLAN
en el Distrito para un desarrollo
equilibrado
3.Expedir las licencias y permisos de En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
usos del suelo a los propietarios que
lo soliciten, si se cumple con lo
indicado en el Plan
4. Negar las licencias y permisos de En el corto, mediano y largo plazo SEDUE
usos del suelo a los propietarios que
lo soliciten, si no se cumple con lo
indicado en el Plan
5. Promover los usos del suelo Campaña en el corto, mediano y largo IMPLAN
previstos como predominantes, plazo

los derechos de vía por actuales en el corto, mediano y largo
escurrimientos sin modificaciones plazo
2. Utilizar las áreas municipales solo Áreas municipales actuales en el corto, Ayuntamiento
260
ACTUALIZACIÓN 2010
con el equipamiento urbano que mediano y largo plazo

indica la ley

1. Actualizar los usos del suelo y Un plano en el corto, mediano y largo IMPLAN
edificaciones plazo
2. Informar los cambios de usos del En el corto, mediano y largo plazo SEDUE Municipal
suelo y edificaciones
3.1. Subprograma de: Infraestructura

2. Cambiar las redes aéreas de El sistema eléctrico en el corto, CFE
cables de energía eléctrica, televisión mediano y largo plazo
y similares a redes subterráneas
3. Introducir las nuevas redes de El sistema eléctrico en el corto, Sector privado
cables de energía eléctrica, televisión mediano y largo plazo
y similares de manera subterránea
4. Mejorar el sistema de alumbrado El sistema de alumbrado en el corto y SISP
público actual mediano plazo
5. Construir nuevas redes de agua Construcción en áreas de crecimiento Sector privado
potable, drenaje sanitario y gas en el corto y mediano plazo
natural en las áreas a urbanizar
6. Elaborar un proyecto de drenaje Plan maestro de manejo de aguas SISP
pluvial para el Distrito pluviales, en el corto plazo
7. Construir redes de drenaje pluvial y Un sistema en el corto y mediano plazo SISP
obras complementarias
8. Dar mantenimiento preventivo y Un sistema en el corto, mediano y largo SISP
correctivo a los ductos y canales plazo
261
ACTUALIZACIÓN 2010
4.1.1. Línea de Acción Única. Vías Vehiculares, Ciclistas y Peatonales

1. Mejorar las vías peatonales y Un proyecto de mejoramiento en el SISP
banquetas actuales y futuras corto plazo
2. Mejorar y mantener en buen Un proyecto de mejoramiento en el SISP

estado la vialidad vehicular, ciclista y corto plazo
peatonal del Distrito
3. Elaborar plan sectorial de vialidad Plan maestro en el corto plazo SEDUE
de la Loma Larga
4.Establecer un fideicomiso para la Crear fideicomiso en el corto plazo SEDUE y Sector
Loma Larga Privado
5. Construcción de par vial para Loma Par vial para Loma Larga en el corto Particulares
Larga plazo
6. Adecuaciones viales en la avenida Por acceso a Los Arcángeles en el SISP
Lázaro Cárdenas al poniente corto plazo
7. Adecuaciones viales en la avenida Por acceso al Callejón de Los Caballos SISP
Lázaro Cárdenas al oriente en el corto plazo
8. Elaborar proyecto de Proyecto en el corto plazo SEDUE
estacionamientos
9. Proyecto integral del túnel 2 en Construcción en el mediano plazo GENL
Loma Larga
10. Solución a los 7 cruceros viales En el corto y mediano plazo SISP
conflictivos en el Distrito
11. Ampliar la avenida Real San 18 kms. en el corto plazo SISP
Agustín
12. Proyecto par vial calle Lomas de En el corto plazo SISP
San Agustín
13. Rotonda en el cruce de Real San En el corto plazo SISP
Agustín y avenida Alfonso Reyes
14. Prolongación de la calle San Viaducto de 15 m. en el corto plazo SISP
Roberto hasta la calle Coahuila límite
con Monterrey
15. Interconexión de avenida En el corto plazo Sector privado
escénica con Privanzas
16. Interconexión de avenida En el corto plazo Sector privado
escénica con Lomas del Sol
17. Elaborar plan de señalamiento Plan en el corto plazo SSPV
vial y semaforización
18. Construir Túnel Rufino Tamayo- Largo plazo GENL
Pino Suárez-Cuauhtémoc
19. Construir paso a desnivel o Mediano plazo SISP
complejo vial en Real San Agustín y
Alfonso Reyes-Fundadores
262
ACTUALIZACIÓN 2010
20. Construir paso a desnivel o Mediano plazo SISP

complejo vial en Fundadores y Lomas
de San Agustín
6.1. Subprograma de Vivienda
6.1.1. Línea de Acción. 1. Construcción de Viviendas

1. Expedir las licencias y permisos en el corto, mediano y largo plazo SEDUE
para la construcción de viviendas en
el Distrito
2. Construir viviendas unifamiliares en 2,066 viviendas en el corto y mediano Sector privado
los lotes baldíos de las colonias plazo
actuales
3. Edificación multifamiliar en las viviendas multifamiliares en el mediano Sector privado
áreas de reserva para el crecimiento y largo plazo
urbano ( Loma Larga)
7.1. Línea de Acción. 1. Equipamiento Urbano

1. Elaborar plan sectorial de Plan sectorial en el corto plazo IMPLAN
equipamiento urbano
2. Regular los usos educativos Proyecto de regularización en el corto IMPLAN
plazo


1. Elaborar proyecto de mejoramiento Un proyecto en el mediano plazo IMPLAN
de imagen urbana que incluya
aspectos de mantenimiento,
conservación y rehabilitación
2. Elaborar proyecto de mejoramiento Un proyecto en el mediano plazo IMPLAN
de los espacios públicos
largo plazo
4. Elaborar proyectos paisajísticos Avenida Lázaro Cárdenas y las IMPLAN
para vialidades principales vialidades nuevas de la Loma Larga en
el corto y mediano plazo
5. Revisar y en su caso modificar el Un reglamento para control de Ayuntamiento
Reglamento Municipal de Anuncios publicidad panorámica en el mediano
plazo
263
ACTUALIZACIÓN 2010
6. Dar mantenimiento preventivo y Todos los anuncios existentes en el Sector privado

correctivo a los anuncios corto, mediano y largo plazo

1. Ubicar y jerarquizar las vías Un plano con la ubicación en el corto SISP
públicas que requieran arborización plazo
2. Dar mantenimiento a los parques y Todas las áreas verdes públicas del SISP
a las áreas verdes públicas Distrito en el corto plazo
4. Habilitar el área verde en la zona Estudio de aprovechamiento en el corto SISP
de La Diana plazo
5. Proyecto de áreas verdes en las Ejecución en el corto y mediano plazo SISP
cañadas

1. Elaborar plan parcial de la Loma Delimitar las zonas de preservación IMPLAN
Larga natural y de uso restringido sobre la
base de estudios del medio físico
natural en el mediano plazo
2. Elaborar un plan de manejo de Un plan para resolver la problemática SISP
agua y azolve de cañadas en la Loma de drenaje pluvial y riesgo de
Larga desprendimiento de rocas (deslaves) en
la parte alta del Distrito en el corto,
3. Definir las áreas de vulnerabilidad Un estudio en el corto plazo IMPLAN
y las acciones de prevención y
corrección en la zona de Loma Larga
y en la urbanizada
4. Evitar la obstrucción por Reglamento y normas en el corto plazo SISP
construcción, de cauces de arroyos o
5. Estudio de riesgos geológicos en la Estudio en el mediano plazo IMPLAN
zona de la Loma Larga
264
ACTUALIZACIÓN 2010
2. Programa de Suelo
2.1.1. Línea de Acción 1. Usos del Suelo

1. Identificar viviendas con Un diagnóstico en el corto IMPLAN
usos distintos al habitacional plazo
2. Identificar y cuantificar los Un diagnóstico en el corto IMPLAN
predios con uso habitacional plazo
multifamiliar
3. Identificar los usos del suelo Un diagnóstico en el corto IMPLAN
incompatibles con la vivienda plazo

1. Conservar las áreas Áreas municipales y derechos Ayuntamiento
municipales y los derechos de de vía actuales en el corto,
vía por escurrimientos sin mediano y largo plazo
modificaciones
2. Utilizar las áreas Áreas municipales actuales en Ayuntamiento
municipales solo con el el corto, mediano y largo plazo
equipamiento urbano que
indica la Ley
2.2.1 Línea de Acción Única. Actualización de Usos del Suelo

1. Actualizar los usos del suelo Un plano en el corto, mediano IMPLAN
y edificaciones y largo plazo
2. Informar los cambios de Informes vía Internet en el SEDUE
usos del suelo y edificaciones corto, mediano y largo plazo
265
ACTUALIZACIÓN 2010
3.1. Subprograma de Electrificación, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial

1. Conservar y dar El sistema eléctrico en el corto, CFE
mantenimiento al sistema de mediano y largo plazo
electrificación domiciliaria
2. Conservar y dar El sistema de alumbrado SISP
mantenimiento al sistema de público en el corto, mediano y
alumbrado público largo plazo
distribución de agua potable en el corto, mediano y largo plazo
predios a urbanizar
4. Construir redes de drenaje Un sistema según proyectos en Sector privado
sanitario en predios a urbanizar el corto, mediano y largo plazo
5. Construir un sistema de Un sistema en el corto y SISP
manejo de aguas pluviales mediano plazo
6. Dar mantenimiento Un sistema, en el corto, SISP
preventivo y correctivo a los mediano y largo plazo
ductos y canales pluviales
existentes
7. Construir redes de Un sistema según proyectos en GNM
distribución de gas natural en el corto, mediano y largo plazo
predios a urbanizar

1. Ampliar sección vial a 750 metros lineales en el SISP
Avenida Alfonso Reyes en el corto, mediano y largo plazo
tramo de Palo Blanco a Monte
Falcón
2. Ampliar sección vial a 1,100 metros lineales en el SISP
Avenida José Vasconcelos corto, mediano y largo plazo
3. Elaborar plan de Un plan en el corto plazo SSPV
señalamiento vial y
semaforización
4. Elaborar estudio vial de la Un estudio en el corto plazo IMPLAN
transporte urbano y de carga
6. Mejorar y ampliar las vías Un proyecto de mejoramiento SISP
peatonales y banquetas en el corto plazo
266
ACTUALIZACIÓN 2010
actuales y futuras
7. Aumentar la seguridad vial Un operativo de tránsito SSPV
en las Avenidas permanente
8. Elaborar proyecto de Un proyecto en el corto plazo SEDUE
ciclopista
9. Construcción de ciclopista Un proyecto en el mediano SISP
plazo
10. Mantener en buen estado Vías públicas alineadas, SISP
la vialidad del Distrito pavimentadas y banquetas
seguras en el corto, mediano y
largo plazo
11. Construir prolongación de Corto plazo Sector privado, GENL, SISP
la Avenida Alfonso Reyes al
Poniente por Campus UDEM
6.1.1. Línea de Acción Única. Construcción de Viviendas

1. Construir viviendas 3,199 viviendas unifamiliares en Sector privado
unifamiliares en lotes baldíos el corto, mediano y largo plazo
urbanos
2. Construir viviendas 200 viviendas en el corto, Sector privado
multifamiliares en los lotes mediano y largo plazo
baldíos ubicados en los tramos
de la Avenida Alfonso Reyes


1. Consolidar y fortalecer el En el corto plazo SISP
equipamiento urbano público
existente en el Distrito
2. Dar mantenimiento a las Escuelas públicas en el corto GENL
escuelas públicas mediano y largo plazo
2. Promover los equipamientos En el corto plazo SEDUE
recreativos locales, como
plazas y parques
3. Dar mantenimiento a las Un programa de mantenimiento SISP
áreas verdes, plazas y parques en el corto, mediano y largo
públicos plazo
267
ACTUALIZACIÓN 2010

1. Dotar al Distrito de depósitos Un depósito cada 100 metros SISP
para la basura en las vías en vías principales, en el corto y
públicas, áreas municipales y mediano plazo
recreativas
2. Dotar y en su caso reponer Un lote de elementos de SISP
bancas, jardineras y juegos mobiliario urbano en el corto,
infantiles en las plazas, parques mediano y largo plazo
y áreas recreativas públicas
3. Dotar de casetas telefónicas Una caseta cada 400 metros, Sector privado
en las vías públicas principales en el mediano plazo
y espacios públicos

1. Identificar vías y espacios Un plano con la ubicación de IMPLAN
públicos deteriorados las vías y espacios públicos
deteriorados en el corto plazo
2. Elaborar proyecto de 1 proyecto de mejoramiento en IMPLAN
mejoramiento de la imagen los el corto plazo
espacios públicos
3. Elaborar proyecto de 1 proyecto de rescate en el SISP
rescate de las cañadas y corto plazo
escurrimientos
elementos de imagen urbana
para los parques
5. Construir elementos de 1 lote en el corto plazo SISP
imagen urbana en parques
6. Ocultar redes aéreas de Avenidas: José Vasconcelos, CFE, Cablevisión, TELMEX
cables de energía eléctrica, Alfonso Reyes en el mediano y
teléfonos, TV por cable y largo plazo
similares
7. Mejorar el alumbrado en Todas las calles y espacios SISP
vías y espacios públicos públicos con alumbrado
268
ACTUALIZACIÓN 2010

1. Dar mantenimiento a las Todas las áreas verdes SISP
2. Cuidar el buen estado de las Todas las áreas verdes SISP
3. Reemplazar los árboles Todos los árboles viejos o SISP
viejos o enfermos enfermos
4. Reubicar los árboles que Ningún árbol en situación de SISP
están en riesgo de caer y riesgo
causar daños a terceros
9.1. Subprograma de Impacto Ambiental

1. Promover la forestación y Un programa en el corto, SISP
reforestación en plazas, mediano y largo plazo
parques y jardines públicos,
utilizando preferentemente
vegetación nativa
2. Promover la cultura de la Una campaña en el corto, SISP
limpieza mediano y largo plazo
3. Elaborar un Plan de manejo Un plan en el corto, mediano y SISP

de agua y azolve de cañadas largo plazo
en la parte alta del Distrito
4. Proyecto de reforestación Un proyecto en el corto plazo SISP

para el Distrito
269
ACTUALIZACIÓN 2010
INSTRUMENTACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA

GARCÍA NUEVO LEÓN 2024
1. Instrumentos para la elaboración, revisión y modificación del Plan de Desarrollo Urbano

Municipal San Pedro Garza García Nuevo León 2024.
El proyecto de modificación del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2000 - 2020 que ahora
es este Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García Nuevo León 2024 lo hizo un
equipo de planeación integrado por personas representantes ciudadanos y representantes de los
organismos del sector privado que integraban los Consejos Distritales de Planeación Urbana
Participativa, así como por personal de Dirección de Planeación Urbana y Proyectos de la Secretaría
de Desarrollo Urbano y Ecología de la Administración Municipal 2003-2006. Dichos Consejos
presentaron al Republicano Ayuntamiento los proyectos de planes parciales.
En una segunda etapa, en la Administración Municipal 2006- 2009, el Instituto Municipal de

Planeación de San Pedro Garza García, N. L., (IMPLAN) integró los proyectos de planes parciales
en un solo proyecto de plan de desarrollo urbano municipal. A partir de la aprobación de este Plan
por el Republicano Ayuntamiento, el IMPLAN promoverá y fomentará la participación ciudadana y en
su caso, de los consejos distritales en la difusión al mismo.
El Ayuntamiento recibe el proyecto de plan y autoriza someterlo a la consulta pública

realizando las audiencias públicas previstas en la Ley. Posteriormente revisará las propuestas
recibidas, elaborará la versión final del plan y lo aprobará de conformidad con los ordenamientos
jurídicos vigentes.
Los instrumentos que permiten lo anterior son:
 La Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano

del Estado (LOTAHDU);
 El Decreto de creación del Instituto Municipal de Planeación;
 El Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García,
N. L.;
 El Reglamento del Instituto Municipal de Planeación de San Pedro Garza García, N. L., y,
 El Reglamento de los Consejos Distritales de Planeación Urbana Participativa del Municipio
de San Pedro Garza García, N. L.
2. Instrumentos para la administración, ordenación y regulación del suelo
La administración, ordenación y regulación del suelo, se hará a través de la Secretaría de

Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio (SEDUE), la cual expedirá las licencias de uso del suelo,
construcción y uso de edificación, así como las licencias relativas al fraccionamiento y urbanización
del suelo, en los términos de la LOTAHDU, de los reglamentos municipales vigentes en materia de
desarrollo urbano y construcción, y de este plan de desarrollo urbano municipal cuando entre en
vigor, o, en su caso de las disposiciones generales que al efecto expida el Ayuntamiento.
270
ACTUALIZACIÓN 2010
En este proceso interviene también la Dirección de Ecología de la SEDUE, en materia de

ordenamiento ecológico, impacto ambiental y aplicación de las disposiciones conducentes en
materia de equilibrio ecológico y la protección al ambiente.
La SEDUE municipal podrá solicitar al IMPLAN los dictámenes relativos al impacto que las
actividades a desarrollar por los solicitantes de licencias de desarrollo urbano, en los predios y
edificaciones correspondientes, tendrán sobre la estructura urbana y la vialidad, considerando el
plan vigente.
Con base en dichos dictámenes, la SEDUE podrá autorizar las solicitudes de los particulares
si se cumplen las demás disposiciones en la materia.
El IMPLAN y la SEDUE deberán coordinarse con Catastro para disponer de la base

cartográfica georeferenciada y actualizada para agilizar las actividades de planeación urbana en el
primer caso y de administración y control urbano, en el segundo. Los instrumentos que permiten lo
anterior son:
 La Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano

del Estado (LOTAHDU);
 El Reglamento de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo
León;
 El Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García,
Nuevo León;
 El Reglamento de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de
Nuevo León;
 El Reglamento Municipal de Protección al Ambiente y Desarrollo Sustentable;
 El Reglamento de Anuncios del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León;
 El Decreto de creación del Instituto Municipal de Planeación;
 El Reglamento Orgánico del Instituto Municipal de Planeación.
3. Instrumentos de Financiamiento Urbano
El propósito de estos instrumentos es la obtención de recursos económicos para ejecutar las

acciones de desarrollo urbano previstas en el plan.
Las principales fuentes de financiamiento son los recursos propios que se obtienen por la vía
tributaria o por la explotación directa de recursos productivos.
Los instrumentos de este tipo son: el impuesto predial, los derechos, productos y
aprovechamientos señalados en la Ley de Hacienda para los Municipios.
En cuanto a las aportaciones federales, los recursos provenientes del Ramo 33, las
participaciones sobre impuestos, los subsidios y los recursos previstos en el Programa Nacional de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, entre otros.
Las aportaciones estatales comprenden los recursos para la realización de las obras
públicas, principalmente en materia de vialidad, agua potable, drenaje sanitario y manejo de aguas
pluviales que se prevén en los convenios de coordinación con el municipio.
271
ACTUALIZACIÓN 2010
Por otra parte, se dispone del crédito público a través de las instituciones nacionales como
BANOBRAS y Nacional Financiera.
En algunos casos, el financiamiento de obras públicas como la vialidad y la introducción de

redes de infraestructura y sistemas de electrificación y alumbrado público, será por cuenta de los
propietarios de los predios que se fraccionan y urbanizan, según se dispone en la LOTAHDU.
En otros casos, los vecinos directamente beneficiados por la ejecución de las acciones
previstas en el plan, aportan parte de los recursos económicos necesarios, que aunados a los
recursos públicos estatales y municipales permitirán la ejecución de dichas obras.
4. Instrumentos para la Participación Ciudadana
El principal instrumento para la participación ciudadana en la planeación urbana del Distrito

son los consejos distritales para la planeación urbana participativa, que están integrados cada uno
por diez consejeros, los cuales tendrán sus respectivos suplentes, de conformidad con el reglamento
correspondiente.
Otros instrumentos de participación ciudadana son:
 El Consejo Consultivo Ciudadano de Desarrollo Urbano;

 Las Juntas de Vecinos de las colonias que forman parte del Distrito;
 Los sectores de participación ciudadana K1, K2, K3, K4, K5 y K6;
 La Federación de Colonias (FEDECO);
 La Alianza por San Pedro; y,
 Otros organismos o instituciones ciudadanas que se integren con fines de desarrollo urbano.
5. Instrumentos para la Difusión y Comunicación
El propósito de este tipo de instrumentos es difundir el contenido del Plan y de las acciones
de gobierno que se deriven del mismo.
Entre los instrumentos disponibles se encuentran:
 El Periódico Oficial del Estado;

 La Gaceta Municipal;
 Los planos que integran el plan;
 La publicación del plan como libro;
 Los periódicos murales en las oficinas municipales;
 La página web del Municipio, www.sanpedro.gob.mx;
 La página web del IMPLAN, www.implan.org.mx;
272
ACTUALIZACIÓN 2010
 Las reuniones con los Consejos Distritales de Planeación Urbana Participativa y con los
Consejos Consultivos Ciudadanos Municipales en materia de desarrollo urbano, ecología y
vialidad;
 Los informes de gobierno municipal;
 Las publicaciones en la prensa local;
 La televisión, el radio y el cine;
 Las presentaciones electrónicas; y,
 Los audiovisuales.
6. Instrumentos para el Control, Seguimiento y Evaluación del Plan de Desarrollo Urbano

Municipal San Pedro Garza García Nuevo León 2024.
El IMPLAN es el organismo responsable del control, seguimiento y evaluación del Plan. Se

deberá verificar que no existan contradicciones entre las diferentes partes del plan que lo hagan
inoperable: diagnóstico, pronóstico, objetivos, metas, estrategias, acciones y programación.
La SEDUE apoyará al IMPLAN proporcionando la información relativa a las autorizaciones,

licencias y permisos de usos del suelo, cambios de uso, construcciones, usos de edificaciones,
fraccionamientos y urbanizaciones que la SEDUE haya otorgado a los particulares, así como los
datos relativos a las solicitudes no autorizadas, cuando menos cada tres meses, con el objetivo de
dar seguimiento y actualizar la información y contenido del plan. Dicha información será analizada y
evaluada por el IMPLAN con objeto de determinar las posibles modificaciones, cancelaciones o
agregados que requiera el plan de desarrollo urbano.
Además, se dará seguimiento permanente al cumplimiento de las acciones contenidas en el

plan coordinándose con los organismos responsables de la ejecución de dichas acciones. Con dicha
información se prepararán los informes o reportes en los que se especificarán las razones o motivos
que expliquen por qué no se ejecutaron las acciones del plan y, en su caso proponer las medidas
que sean necesarias.
273
ACTUALIZACIÓN 2010
CRÉDITOS Y RECONOCIMIENTOS
Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León
Ing. Mauricio Fernández Garza

Presidente Municipal
Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortes

Secretario del Republicano Ayuntamiento
C. Ramiro Contreras Gutiérrez

Síndico Primero
C. Hiram Luís de León Rodríguez

Síndico Segundo
C. Roberto Berlanga Salas

Primer Regidor
C. Alejandra Mayela Garza Domínguez

Segundo Regidor
C. Francisco Javier Cantú González

Tercer Regidor
C. Raúl Maldonado Tijerina

Cuarto Regidor
C. Maria del Refugio de León Martínez

Quinto Regidor
C. Mercedes Montos Fuentes

Sexto Regidor
C. Claudette Treviño Márquez

Séptimo Regidor
C. Lorena Canales Martínez

Octavo Regidor
C. Gabriela Villarreal de la Garza

Noveno Regidor
C. Eduardo José Cruz Salazar

Décimo Regidor
C. Dagoberto Eduardo Flores Lozano

Décimoprimer Regidor
C. Hernán Javier García Corral Ferrigno

Decimosegundo Regidor
274
ACTUALIZACIÓN 2010
Anexo Gráfico
Planos de Diagnóstico
D-1 Usos y Destinos del Suelo Actuales
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PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL

SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN 2024

REPUBLICANO AYUNTAMIENTO 2009 – 2012

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA

REFERENTES Y MARCO JURÍDICO

El Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García,

De conformidad con los artículos 27 y 54 de la Ley de Desarrollo Urbano

Lo anterior con fundamento en lo dispuesto por el artículo 56 de la

 Incorporar y hacer participar a los habitantes del municipio desde el inicio y

El marco jurídico que da soporte y fundamento a la competencia,

 Reglamento Orgánico del Instituto Municipal de Planeación;

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

Este plan se fundamenta en el artículo 27 párrafo tercero de la CPEUM que

“La nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad

El artículo 115 fracción V señala que la formulación, aprobación y

2. Ley General de los Asentamientos Humanos

El artículo 4º, califica de interés público y de beneficio social la

El artículo 9º, establece las atribuciones de los municipios en materia de

El artículo 15º, señala que los planes municipales de desarrollo urbano, de

El artículo 27º, establece que el ejercicio del derecho de propiedad, de

destinos que determinen las autoridades competentes en los planes o programas

El artículo 35º, establece que a los municipios les corresponde formular,

I. Las áreas que integran y delimitan los centros de población;

3. Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

En su artículo 8, establece la competencia a los municipios en materia

Esta ley indica en su artículo 23 que: “Para contribuir al logro de los

Los planes o programas de desarrollo urbano deberán tomar en cuenta los

En la determinación de los usos del suelo, se buscará lograr una

En la determinación de las áreas para el crecimiento de los centros de

Se deberá privilegiar el establecimiento de sistemas de transporte colectivo

Se establecerán y manejarán en forma prioritaria las áreas de conservación

Las autoridades de la Federación, los Estados, el Distrito Federal y los

El aprovechamiento del agua para usos urbanos deberá incorporar de

En la determinación de áreas para actividades altamente riesgosas, se

La política ecológica debe buscar la corrección de aquellos desequilibrios

El artículo 46 relativo a las áreas naturales protegidas, señala entre otros

También indica que en las acciones de preservación y aprovechamiento

Que en las zonas afectadas por fenómenos de degradación o

El artículo 134 establece los criterios para la prevención y control de la

El artículo 135 complementa al anterior al indicar que los criterios para

4. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León

El artículo 132 fracción II, es correlativa de la fracción II del artículo 115 de

5. Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal

El artículo 26, inciso d), fracción V establece que el municipio tiene

El artículo 160, refiere la categoría de acto jurídico que establece las

El diverso artículo 161, indica la autoridad competente para la expedición de

6. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

El Plan se enmarca principalmente en los artículos 1, fracciones I, II, III, IV,

7. Ley Ambiental del Estado de Nuevo León

El Plan se fundamenta en lo que disponen los artículos 9, 34, 35, 36,122,

El artículo 9, fracción VII señala que es atribución de los municipios la

creación de zonas de conservación o reserva ecológica cuando sean de su

El artículo 34 indica que la planeación del desarrollo urbano, asentamientos

El artículo 35 previene que la regulación ambiental deberá comprender el

El artículo 36 previene que los principios de regulación ambiental de los

I. La formulación y aplicación de la política estatal y municipal de desarrollo

El artículo 122 establece los criterios para el aprovechamiento sustentable

El artículo 167 establece los criterios para prevenir y controlar la

8. Reglamento Orgánico del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN)