002 Contrato de Compraven

002 - CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO Y GARAJE BAJO EL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL Y PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, SUSCRITO ENTRE UNA

ENTIDAD DE CRÉDITO O ASOCIACIÓN MUTUAL DE AHORRO PARA LA VIVIENDA Y UN MATRIMONIO
PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
En el registro de contratos y escritura pública a su cargo, sírvase inserta una de compraventa de Departamento
y garaje, y préstamo con garantía hipotecaria, al tenor de las siguientes cláusulas:
Primera .- Intervienen en este contrato, por una parte, la "__________________-", representada legalmente por
su Presidente Sr.______________y su Gerente General, Sr._________________,que, para efectos, de este
contrato de denominará "___________________________" y, por otra, los
esposos____________y____________que en lo sucesivo se denominarán "COMPRADORES O
"PRESTATARIOS".
Segunda.- La "_______________", en su condición de propietaria de un lote de terreno de__________metros

cuadrados de superficie, situado en (calle, plaza o avenida) de la ciudad de ____________, ha construido un
edificio MULTIFAMILIAR denominado "_____________" de _________departamento y ____________garajes,
para ser adjuntado en propiedad horizonte entre sus asociados, conforme a la Ley de 30 de diciembre de 1949 t
a las disposiciones legales y estatutarias que norman sus actividades. El derecho de propiedad sobre el referido
inmueble se halla inscrito definitivamente en la Oficina del Registro de Derecho Reales, bajo la Partida
No_________,fojas____del Libro___en fecha__________de____________de1 200_______años.
Tercera.- Al presente, por convenir a sus intereses "___________"da en venta real y enajenación perpetúa, sin
reserva ni limitación alguna, el Departamento marcado con el No_________ con una superficie construida
de_______metros cuadros y el garaje No______ubicado en la planta baja con una superficie de _______metros
cuadrados, en favor de los ____.Aclarándose que la suma total indicada de_______, han sido cancelados
_______(___________________), mediante préstamo otorgado a
los "COMPRADORES" por esta entidad; hecho que consta en este mismo documento y, el saldo
de ________________-que ha sido cancelado en efectivo.
Cuarta.- El Departamento y garaje objeto del contrato de compraventa, que representa la fracción ideal del
(tantos) por ciento y el (tanto) por ciento, respectivamente, de la superficie de terreno referida en la cláusula
segunda no reconoce gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza y, sin embargo de ello, "____________"se
obliga a la garantia de evicción y saneamiento de ley. Puntualizándose, asimismo, que el derecho de propiedad
que adquieran los "COMPRADORES" sobre el Departamento y garaje indicados se hace extensivo a las partes
comunes del Edificio "_____________", con las obligaciones y derechos establecidos por la Ley 30 de
diciembre de 1949 y Art. 184 y sgtes...del Código Civil y por las que reconoce la naturaleza del condominio.
Igualmente se aclara que forman parte de este contrato el Reglamento del Edificio "_______________" y los
planos de ubicación del Departamento y garaje de referencia.
Quinta.- La Junta Directiva de "___________________________", en su reunión de _____-

de_____________de19____________.acordó a los "COMPRADORES" y "PRESTATARIOS" un préstamo con
garantía hipotecaria por la suma de _______________8__________) con destino a la compra del
Departamento No_________del Edificio "______________", hecho lo ocular los mismos se dan por recibidos a
su entera satisfacción, vale decir, del importante total del préstamo.
Sexta.- El préstamo devengará un interés del ___________por ciento anual el que podrá ser reajustado por
"_______________", en los limites que fije la Caja de Ahorro y Préstamo para la Vivienda.
Séptimo.- Los "COMPRADORES" o "PRESTATARIOS" se obligan a pagar a "_____________" en sus oficinas

el importe total del préstamo, más los intereses respectivos.
Este total será cancelado en el término máximo de cinco años, en cuotas mensuales vencida y mínimas de
______(_________) dada una, suma que incluye el pago de amortización y loso intereses, a estas cuotas se
agregará el reajuste estipulado en la cláusula sexta que antecede. La primera cuota mensual será abonada a
los_______---días de la firma del presente documento.
Octava.- Los "PRESTATARIOS" podrán cancelar sin penalidades sus cuotas ordinarias vencidas, dentro de los
tres (3) días siguientes a su vencimiento. En caso de incumplimiento de esta previsión, los "PRESTATARIOS"
se obligan a pagar un interés penal con una tasa equivalente al l50% (cincuenta por ciento) de la estipulada en
la cláusula sexta para los intereses corrientes, la que será reajustable en la revisión prevista en dicha cláusula.
Este interés penal se aplicará sobre todo saldo pendiente de pago por el tiempo de la mora y se computará por
cada día de atraso desde la fecha de vencimiento de la obligación señalada en la cláusula séptima de este
contrato, hasta regularizar la cancelación de la cuotas ordinarias.
Novena.- Las "prestatarios" podrán cancelar por antelado la integridad de su deuda, para con
"__________________", o anticipar libremente el pago de las cuotas mensuales. Toda amortización parcial
extra se aplicará a reducir el capital adecuado, sin perjuicio de la obligación de los "PRESTATARIOS" a atender
el pago de las cuotas ordinarias.
Décima.- Independientemente de la hipoteca legal establecida por el inc. 39 del Art. 1368 del Código Civil, los
"PRESTATARIOS" garantizan el pago del capital recibido en préstamo, los intereses convencionales y penales,
y demás sumas que deben abonar en virtud de este contrato, con la generalidad de sus bienes, derechos y
acciones presentes y futuras y, especialmente, con la primera hipoteca privilegiada que constituyen en favor de
"_______________" sobre el Departamento NO_________del Edificio Multifamiliar "_____________" y sus
correspondientes fracciones ideales del terreno que adquieren en virtud e este contrato, ampliándose dicha
hipoteca a toda mejora que pueda realizarse en el Departamento.
Para cualquier menoría los "COMPRADORES" y "PRESTATARIOS" deberán ser autorizados por escrito por
"________________" y/o por la Asociación de Copropietarios, sobre planos aprobados por la H. Alcaldía
Municipal, de acuerdo a los Reglamentos de copropiedad del Edificio.
Décima-primera.- Queda terminantemente prohibido a los "PRESTATARIOS", transferir, enajenar, gravar,

hipotecar, dar en uso o usufructo o arrendamiento o a título gratuito a familiares o terceros, el Departamento que
les ha sido adjudicado, por el plazo de cinco (5) años indefectiblemente, sin previa autorización escrita de
"__________________", prohibición que subsistirá aunque los adjudicatarios paguen en total del préstamo
otorgado y se prolongará por un período mayor, si los "PRESTATARIOS" tuvieran pendiente cualquier obligación
derivada de este contrato. El incumplimiento de esta previsión hará nulo de pleno derechos todo acto jurídico
que celebren los "PRESTATARIOS".
El citado plazo de cinco años caduca y queda automáticamente sin efecto el

__________de________________de 199________.Las partes conviene para el caso de que los adjudicatarios
incumplieran con lo estipulado precedentemente, que "_________________" podrá:
1.- Ejercer el derecho de resecare del inmueble objeto de la presente compraventa por un término de dos años,
computables a partir de la suscripción de la presente minuta, de acuerdo a lo previsto por los artículos 641 y
siguientes del Código Civil.
2.- Vencido el término anteriormente señalado, "___________________", podrá durante un lapso de tres (3)
años adicionales, resolver la transferencia que realiza de conformidad a lo dispuesto por los artículos 500 y 501
del Código anteriormente citado.
3.- Si hubiesen obligaciones pendientes de pago, "__________________" podrá dar por vencido el plazo del
préstamo y cobrar por la vía ejecutiva judiciales y extrajudiciales en cualquier momento.
Décima-segunda.- Los "PRESTATARIOS" reconocen a "_________________" suficiente acción y derecho

para exigirles por la vía ejecutiva el pago total del préstamo o sea, capital, interese, costas judiciales y
extrajudiciales, en los siguientes casos:
a) Si los "PRESTATARIOS" dejaren de pagar tres o más cuotas mensuales de

amortización.
b) Por incumplimiento o mora de los "PRESTATARIOS" por otra obligación o
deuda con "___________".
c) Si los "PRESTATARIOS" fueran demandados por acción concursa o proceso
de quiebra.
d) Si el departamento hipotecado fuese objeto de anotaciones, embargo,
secuestro y otros gravámenes en favor de terceros.
e) Si los "PRESTATARIOS" no cancelan los aportes señalados en las cláusulas
décima-tercera.
Décima-tercera.- Los "PRESTATARIOS" se obligan:
a) Mantener el día el pago de los tributos fiscales y municipales del inmueble hipotecado
b) A pagar a "__________________"las respectivas cantidades resultantes de los reajustes -si los hubiera-
de los saldos del préstamo y que aumenten las obligaciones pendientes de los "PRESTATARIOS", es decir, las
cuotas mensuales señaladas en la cláusula séptima de este contrato.
c) A no realizar modificaciones, adaptaciones, ampliaciones en el Departamento sin previa autorización
escrita de "________________" y de la Asociación de Copropietarios, de acuerdo a los reglamentos de
copropiedad.
d) A pertenecer a la Asociación de Copropietarios del Edificio "________________" por el sólo hecho de
adquirir un Departamento en el mismo, manifestando su plena adhesión a los Estratos y Reglamentos de
Copropiedad debidamente aprobados por las autoridades correspondientes.
e) Apagar puntualmente de suma que fije la Junta Directiva de la Asociación de Copropietarios como cuota
mensual para gastos de mantenimiento del Bloque y de Edificio en favor de la Asociación de copropietarios..
Décima-cuarta.- La omisión, trasgresión o incumplimiento por los "PRESTATARIOS" a cualquiera de las

obligaciones señaladas en las cláusulas décima-segunda y décima-tercera de este contrato, dará acción y
derecho a "________________" para exigir inmediatamente por la vía ejecutiva el pago del importe total del
préstamo, incluyendo capital, intereses convencionales, penales y demás obligaciones accesorias, a cuyo
efecto se considerará el plazo vencido y exigible la obligación, sin necesidad de requerimiento alguno.
Para el caso de ejecución judicial los "PRESTATARIOS", señalan por domicilio, la Secretaria o Actuara del
Juzgado donde se siga la ejecución para el pago de sus obligaciones y, renuncian:
a) A la compensación, a la excepción de orden, fianza de costas y resultas, apelación y demás recurso

ordinarios y extraordinarios. La tasación catastral o pericia, admitiendo como base del remate la cantidad que
"___________"fije, reconociendo al documento, liquidez, exigibilidad y fuerza ejecutiva.
Los "PRESTATARIOS", aceptan mediante este documento, que el remate de los bienes hipotecados y
cualquier otro bien que se embargue dentro del proceso, se practique sobre la liquidación que presente
"_________" y de conformidad a la estimación de los peritos de esta entidad, no pudiendo en ningún caso los
"PRESTATARIOS", invocar la revocatoria de la valorización señalada por "_______________" para excluir de
la hipoteca alguna parte que pertenece al inmueble en forma accesoria o principal.
Asimismo, los "PRESTATARIOS" renuncian al nombramiento del depositario, que se hará en la persona que
"__________________" elija.
Decimaquinta.- Nosotros,_________________y________________, en representación de "_____________",

por una parte, como vendedora, y_____________,por otra, como compradora, declaramos nuestra absoluta
conformidad con todas y cada una de las cláusulas precedentes, a las que acordamos otorgarle todo el valor de
documento privado, mientras sea elevada a escritura pública.
Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
(Lugar y fecha de suscripción de la minuta)
Fdo._____________________Fdo._____________________________
Gerente General Presidente
Fdo.________________________
Compradora
(Firma y sello de Abogado)

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PROPIEDAD HORIZONTAL Y PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, SUSCRITO ENTRE UNA

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

Segunda.- La "_____", en su condición de propietaria de un lote de terreno demetros

Quinta.- La Junta Directiva de "_______________________", en su reunión de _-

Séptimo.- Los "COMPRADORES" o "PRESTATARIOS" se obligan a pagar a "_____________" en sus oficinas

Décima-primera.- Queda terminantemente prohibido a los "PRESTATARIOS", transferir, enajenar, gravar,

El citado plazo de cinco años caduca y queda automáticamente sin efecto el

Décima-segunda.- Los "PRESTATARIOS" reconocen a "_________________" suficiente acción y derecho

a) Si los "PRESTATARIOS" dejaren de pagar tres o más cuotas mensuales de

Décima-tercera.- Los "PRESTATARIOS" se obligan:

Décima-cuarta.- La omisión, trasgresión o incumplimiento por los "PRESTATARIOS" a cualquiera de las

a) A la compensación, a la excepción de orden, fianza de costas y resultas, apelación y demás recurso

Decimaquinta.- Nosotros,_____y, en representación de "_",

(Lugar y fecha de suscripción de la minuta)

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