NÚMERO _____ (__).

En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del año ____, Ante

mí, ______________, Notario, comparecen: Por una parte el señor _________, de
____(años), ______ (estado civil) , _______ (nacionalidad), _____ (profesión u oficio),
______ (domicilio), quien se identifica con la cédula de vecindad numero de orden
______ y de registro _______, extendida por el Alcalde Municipal de _______, con
número de identificación tributaria _____, a quien en lo sucesivo se le podrá
denominar como “El Vendedor”; y por la otra parte comparece el señor
__________________ de ____ años, _____ (estado civil), ______ (nacionalidad),
_______ (profesión u oficio), _______ (domicilio), quien se identifica con la cédula de
vecindad número de orden _____ y de registro ________, extendida por el Alcalde
Municipal _________ con número de identificación tributaria_____, a quien en lo
sucesivo se le podrá denominar como “El Comprador”. Yo el Notario DOY FE: a) de no
conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con las cédulas de vecindad
relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me aseguran ser
de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE FRACCIÓN
DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el señor _________, que es único y legítimo propietario del inmueble
consistente en _______ ubicado en __________, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Propiedad al número ________, folio ______ del libro ______
de __________ con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral; y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el
inmueble objeto de la presente desmembración no pesan gravámenes, limitaciones o
anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA:
Manifiesta “el vendedor” que por el presente acto viene a DESMEMBRAR a favor de
sí mismo, una fracción de terreno de la finca identificada en la cláusula anterior, con
un área de _______ metros cuadrados, con las medidas y colindancias
siguientes_______; de conformidad con el plano levantado para este efecto por
____________ colegiado número ___, cuyo original formará parte del primer
testimonio de la presente escritura pública. Se hace constar que se solicitó la
autorización municipal de conformidad con la ley, la cual se adjunta al presente
testimonio. El vendedor manifiesta que ACEPTA la desmembración realizada en la
cláusula anterior, y solicita al Señor Registrador General de la Propiedad, se sirva
efectuar las operaciones respectivas, inscribiendo la fracción desmembrada como una
nueva finca independiente; con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a
la misma TERCERA: De la Compraventa. Continúa manifestando el vendedor que
por este acto y por el precio de ______ que tiene recibido en este momento al contado
y a su entera satisfacción, vende la fracción de terreno desmembrada en este mismo
acto a ________. CUARTA: En los términos relacionados, el comprador manifiesta
que ACEPTA la venta que por este acto se le hace y que tiene recibida a su entera
satisfacción la fracción del inmueble objeto de este contrato. QUINTA: Los
comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación con todas y cada una
de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto;
b) De que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble
objeto del presente contrato que consiste en Certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad con fecha ____ y el plano de desmembración
correspondiente; y c) De que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
bien enterados por mi de su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la
obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.-
 GUÍAS DE CALIFICACIÓN
REGISTRAL

Guía Nº 01
DATOS DE IDENTIDAD Y
MEDIOS DE IDENTIFICACIÓN

En relación con los datos de identidad e identificación que deben

constar en los documentos públicos que se presenten para inscripción,
se debe observar lo siguiente:

1. DATOS DE IDENTIDAD:

1.1 Nombres y apellidos:

1.1.1 El notario deberá consignar los nombres y apellido
o apellidos completos de los comparecientes o sus Artículos 29 2) y 31 3)
Código de Notariado
representados en la forma que aparezcan en los
respectivos documentos de identificación. No es
necesario que se indique que el compareciente tiene
sólo un apellido.

1.1.2 Los extranjeros que no estén inscritos como

domiciliados en el país se identificarán con los nombres
y apellidos que consten en su pasaporte. En cambio, si
fueran extranjeros domiciliados, se consignarán los
nombres que aparezcan en la correspondiente cédula de
vecindad.

Los nombres se inscribirán en el Registro tal y como se

consignen en la comparecencia del instrumento. No
obstante debe haber consistencia de los nombres y
apellidos tanto en la comparecencia como en el
otorgamiento y la aceptación del acto o contrato.

1.1.3 Además del nombre que conste en el documento

de identificación, se pueden consignar nombres
incompletos o distintos de los comparecientes, cuando
éstos se encuentren legalmente identificados,
circunstancia que el notario deberá expresar en el
instrumento, dando fe de haber tenido a la vista el
documento que acredita tal identificación y
describiéndolo.

En este caso, se pueden presentar tres situaciones

diferentes:

1.1.3.1 Que el otorgante que sea titular del

derecho ya tenga inscrita su identificación en el
Registro de la Propiedad, supuesto en que podrá
comparecer en la escritura con cualquiera de los
nombres que lo identifican.

En caso contrario, para obtener la inscripción de

la identificación, el propio interesado o cualquier
otra persona con interés pueden hacer la solicitud
conducente, a la que deberá adjuntarse
certificación original de la correspondiente partida
del Registro Civil, de nacimiento u otra en la que
conste la identificación.

Si la persona que usa varios nombres fuera

extranjero no domiciliado será suficiente presentar
el testimonio de la escritura en que conste la
identificación.

1.1.3.2 Cuando la identificación del titular del

derecho no se encuentre inscrita en el Registro de
la Propiedad, el notario podrá acreditarla en el
 mismo instrumento en que se formaliza el negocio,
dando fe de haber tenido a la vista el documento
que la acredita legalmente, el cual deberá describir
detalladamente. A esos efectos, se consideran
documentos idóneos, certificación de la partida de
identificación o de nacimiento expedida por el
Registro Civil o testimonio de la escritura de
identificación debidamente razonado por dicha
Institución.

1.1.3.3 Si el otorgante de quien se consignen

diferentes nombres y apellidos es el adquirente o
persona que no tiene derechos inscritos, cuya
identificación no se encuentra inscrita en el
Registro, el notario podrá hacerla constar en el
mismo instrumento, dando fe, de haber tenido a la
vista el documento que la acredita legalmente, el
cual deberá describir detalladamente. <<volver>>
Artículos 29 2) Código
1.2 Edad: de Notariado

Debe expresarse en años. No es aceptable recurrir a la

expresión “mayor de edad”. <<volver>>

1.3 Estado Civil: Artículos 78, 173 y 184

Código Civil
Es necesario consignar el estado civil. Se recomienda
indicar si el compareciente es soltero, casado o unido de
hecho. Se sugiere a los notarios no usar expresiones
como viudo, divorciado u otras similares. <<volver>>

1.4 Nacionalidad:

Hay que indicar la nacionalidad de los comparecientes,

recomendándose tener cuidado con el uso de los
gentilicios, que nunca deben ser sustituidos por adjetivos
que denoten una región geográfica (v.gr.: caribeño,
sudamericano). <<volver>>

1.5 Profesión:

Se hará constar la profesión, oficio u ocupación que

manifieste el compareciente. <<volver>>
 1.6 Domicilio:
Artículos 32 y 33 Código
Si el compareciente fuere guatemalteco o extranjero Civil
domiciliado, se deberá consignar el departamento donde
tenga su domicilio; no puede sustituirse este requisito
indicando la vecindad o la residencia. Sin embargo,
podrá utilizarse la frase “de este domicilio” cuando el
domicilio del compareciente esté en la misma jurisdicción
departamental del lugar donde se otorga el acto o
contrato.

En el caso de los extranjeros no domiciliados en el país,

el notario asentará el domicilio según la declaración que
le hagan los comparecientes.

Es necesario indicar el domicilio de los comparecientes,

ya que no es suficiente indicar que la persona se
encuentra “de paso por esta ciudad”. <<volver>>

2. MEDIOS DE IDENTIFICACIÓN:

Los comparecientes que no sean personas del conocimiento previo

del notario podrán identificarse por cualquiera de los medios
siguientes:

2.1 Cédula de vecindad:

Artículos 1 y 7 Ley de
Cédulas de Vecindad
Los guatemaltecos y los extranjeros domiciliados
residentes en el país e inscritos como tales en el
Registro Civil, sólo podrán identificarse por medio de su
cédula de vecindad, debiendo el notario consignar los
números de orden y de registro, así como la autoridad
que expidió el documento. Los guatemaltecos que
residen fuera del país también podrán identificarse con
pasaporte.

2.2 Pasaporte:

El único documento para identificar a los extranjeros no

domiciliados en Guatemala es el pasaporte. En este
caso, se debe mencionar por lo menos el número de
documento y país al que corresponde.
Artículos 34 y 35 de la
2.3 Cédula de identidad de refugiado, extendida por la Convención sobre el
Dirección General de Migración. Estatuto de los
Refugiados
2.4 Testigos de conocimiento:

Por medio de dos testigos conocidos del notario. Se

debe hacer constar que los testigos son civilmente
capaces, idóneos y del conocimiento del notario. Si éste
no los conoce, esas personas estarán legalmente
 inhabilitadas para intervenir como testigos de
conocimiento. <<volver>>

Guía Nº 02
DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE
REPRESENTACIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS

En los instrumentos públicos en que se actúe en representación de

sociedades mercantiles, asociaciones, cooperativas, sociedades
civiles, etc. debe tomarse nota de lo siguiente:

1. Cuando la representación se acredite por medio de acta Artículos 29 5) y 31 3)

notarial de nombramiento, será suficiente que el notario haga Código de Notariado
constar el lugar, fecha, nombre del notario autorizante y los
datos de inscripción del nombramiento en el Registro o
entidad registradora correspondiente.

2. Las personas jurídicas, sean nacionales o extranjeras, podrán

comparecer representadas por mandatarios, debiendo limitarse
el mandato, en el caso de las nacionales, a los negocios que
son objeto de la sociedad. En estos casos el notario hará
constar el número, lugar, fecha, notario que lo autorizó y los
datos de su inscripción en los Registros correspondientes.

El mandato otorgado por sociedades extranjeras, cuando ésta

no esté obligada a obtener autorización ni registro en el país,
debe ser inscrito en el Registro de Poderes de la Dirección del
Archivo General de Protocolos sin que sea necesaria, aunque
es recomendable su inscripción en el Registro Mercantil.

3. Cuando haya comparecencia de ejecutores especiales de los

acuerdos de asambleas generales de accionistas de
sociedades mercantiles, no es necesaria la inscripción de la
designación de ejecutor especial en Registro alguno,
pudiéndose acreditar esa calidad con el documento que, a
juicio del notario, sea suficiente, lo cual hará constar el mismo
notario en la escritura respectiva, describiéndose el documento
de que se trate en la forma establecida en el numeral 5 del
artículo 29 del Código de Notariado.

4. Las sociedades extranjeras no pueden actuar representadas

por ejecutores especiales, sino únicamente por mandatarios
con representación, con amplias facultades para realizar todos
 los actos y negocios jurídicos de su giro, de conformidad con
los artículos 214 y 215, numeral 4º, del Código de Comercio.

5. Una sola persona podrá comparecer en representación de dos Artículo 1694

o más personas jurídicas cuyo interés sea distinto, siempre que Código Civil
exista autorización de los órganos sociales competentes de las
entidades involucradas en el negocio y se identifiquen los
documentos en los que conste la misma, dando fe el notario de
haberlos tenido a la vista.

6. Igualmente, una sola persona podrá comparecer, en nombre

propio y en representación de una persona jurídica de la cual
sea representante, siempre que exista autorización para la
celebración del negocio y se identifiquen los documentos en
los cuales conste la misma, dando fe el notario de haberlos
tenido a la vista.

Guía Nº 03
INTÉRPRETES

En los instrumentos públicos es obligatoria la intervención de un

intérprete nombrado por la parte que ignore el español, requisito que
constituye una formalidad esencial de los instrumentos públicos.

En relación con la intervención de intérpretes en los actos y contratos

autorizados por notario, debe tomarse en cuenta lo siguiente:

1. No es necesario que el notario consigne todos los datos de Artículo 31 4) Código de

identidad del intérprete, siendo suficiente que haga constar su Notariado
intervención, indicando el nombre completo, y dé fe que dicho
intérprete es del conocimiento del notario o la forma en que se
identificó.

2. El notario no puede intervenir como intérprete en los actos y

contratos que autorice.

3. Una misma persona puede intervenir como intérprete de ambas Artículos 29 6) Código
partes, siempre y cuando éstas así lo decidan y lo hayan de Notariado
nombrado para dicho efecto, haciéndose constar dicha
circunstancia en el instrumento. <<volver>>
Guía Nº 04
TESTIGOS

1. No es necesario que el notario consigne todos los datos de Artículos 29 4), 51 y 52

identidad del testigo, siendo suficiente que haga constar su Código de Notariado
nombre completo y su intervención en la parte de la escritura
que corresponda, según la clase de testigo.

2. El notario que se auxilie de testigos de conocimiento (para

identificar a los comparecientes), instrumentales (intervienen en
el otorgamiento) o de asistencia (rogados para firmar por el
otorgante que no sabe o no puede hacerlo), hará la calificación
a que se refiere el artículo 52 del Código de Notariado:
civilmente capaz e idóneo, conocido del notario o identificarlo
por los medios legales; si dicho medio fuere documental lo
detallará y dará razón de tenerlo a la vista.
Artículos 29 4) Código
3. Los testigos de conocimiento, como medio para identificar a los de Notariado
otorgantes, deberán ser conocidos del notario, circunstancia
que indicará en el instrumento público. Si éste no los conoce,
esas personas estarán legalmente inhabilitadas para intervenir
como testigos de conocimiento.

4. El notario hará constar, de manera expresa, que el testigo firma Artículos 29 12) y 55 a)
por encargo o a ruego del otorgante. Código de Notariado

5. Cuando el otorgante de un negocio jurídico fuere ciego

(invidente) o sordomudo (sordo o mudo) el notario deberá dar
fe expresamente que dicha persona puede expresar su
voluntad de manera indubitable, según lo establecido en el
Artículo 13 del Código Civil, sin perjuicio que así lo estima
conveniente pueda asociarse de testigos instrumentales.

6. Una misma persona no puede actuar como testigo instrumental,

de conocimiento o de asistencia en un mismo instrumento.

Guía Nº 05
TESTIMONIOS
Los testimonios deben extenderse conforme a las disposiciones del
Código de Notariado y, consecuentemente:

1. Deben numerarse, firmarse y sellarse todas las hojas del original y Artículos 69 y 70 Código
del duplicado. de Notariado

2. El número y fecha del instrumento público deben coincidir con los

que se consignen en la razón del testimonio.

3. Las copias o fotocopias del testimonio original y su duplicado Artículos 66

Código de Notariado
deben ser legibles.

4. Debe indicarse el lugar, fecha, número de hojas y persona a quien

se compulse el testimonio. <<volver>>

5. El testimonio debe extenderlo el notario autorizante, el Director del Artículo 67

Código de Notariado
Archivo General de Protocolos, el depositario del protocolo o el
cartulario encargado por el notario que esté temporalmente
impedido para hacerlo.

El depositario del protocolo deberá hacer constar dicha calidad en Artículo 27

la razón del testimonio y acreditar el depósito con fotocopia del Código de Notariado
aviso respectivo al Director del Archivo General de Protocolos, con
sello de recibido.

Quien extienda el testimonio por encargo del notario autorizante Artículos 67

deberá consignar en la razón dicha circunstancia así como el Código de Notariado
impedimento temporal; en dicho supuesto se recomienda adjuntar
la correspondiente autorización.

6. Cuando el notario autorizante ejerza cargo público, el testimonio lo

extenderá el Director del Archivo General de Protocolos o por quien
éste disponga.

7. Para extender testimonio de un proceso sucesorio, se debe Artículos 31 y 63 del

cumplir con lo citado en el artículo 497 del Código Procesal Civil y Decreto 431 del Congreso
Mercantil, haciendo constar, en la respectiva razón, que el de la República de
testimonio es de las partes conducentes del proceso, que deberán Guatemala, Ley sobre el
Impuesto de Herencias,
individualizarse. En todo caso se debe acompañar el auto Legados y Donaciones.
declaratorio de herederos o de legitimidad del testamento, Artículo 1194 Código Civil.
certificación de la liquidación fiscal y el correspondiente oficio de la
Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles, DICABI,
dirigido al Registro, para que éste pueda proceder a la inscripción
de los bienes a favor de los herederos. Si el proceso es
testamentario, deberá adjuntarse el testimonio del testamento
debidamente registrado o incorporarlo al testimonio como una de
las partes conducentes del proceso sucesorio.

8. En los casos de procesos sucesorios tramitados en sede notarial

se recomienda incluir en el testimonio la opinión favorable de la
Procuraduría General de la Nación o la correspondiente resolución
judicial y el inventario de los bienes relictos, cuya inclusión será
indispensable cuando en el testamento no se indiquen los datos
de inscripción de los bienes en el Registro de la Propiedad.
 Artículo 501 Código Procesal
9. El testimonio de un proceso sucesorio en sede notarial será Civil y Mercantil y Ley y
expedido por el notario que dictó el auto final, salvo que se adjunte Reglamento del Registro de
copia de la nota de acuse de recibo del aviso de sustitución de Procesos Sucesorios
notario expedida por el Registro de Procesos Sucesorios.

10. En los casos de procesos sucesorios judiciales deberá presentarse

certificación original, con su duplicado, del auto declaratorio de
herederos o de legitimidad del testamento, certificación original de
la liquidación fiscal correspondiente y su duplicado y el oficio de la
Dirección de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles, DICABI. Si el
proceso es testamentario, se adjuntará el testimonio del
testamento, cuya devolución se solicitará al juez correspondiente,
dejándolo certificado en autos.

Guía Nº 06
REPRESENTACIÓN DE MENORES DE EDAD
O INCAPACES

En lo referente a la representación de menores de edad o incapaces,

se debe tener en cuenta lo siguiente:

1. El padre o la madre pueden comparecer en ejercicio de la patria

potestad y, además, en su carácter personal, siempre que en el
acto o contrato el menor o incapaz sólo adquiera derechos.

2. El padre o la madre de un menor o incapaz pueden comparecer en

su representación a renunciar el derecho de tanteo que a favor de
los condueños establece el artículo 491 del Código Civil, sin
necesidad de autorización judicial, siempre que se trate,
únicamente, de la enajenación de derechos pro indivisos de otro
copropietario y no de una fracción que se pretenda desmembrar,
pues para otorgar la partición de bienes en que haya derechos de
menores o incapaces es necesaria intervención judicial.
Artículos 1100 Código
3. Para otorgar la partición total o parcial de bienes pro indivisos, Civil y 219 Código
desmembrar fracción de un bien pro indiviso u otorgar Procesal Civil y
consentimiento en ambos casos, cuando hubiere intereses de Mercantil
menores o incapaces, será necesaria declaración judicial.

4. Para enajenar, disponer o gravar el patrimonio de menores o

incapaces deberá obtenerse autorización judicial, entre otros
casos, para los siguientes:
Artículo 265 Código Civil
4.1 Celebrar contratos de arrendamiento por más de tres
años o recibir la renta anticipada por más de un año;

Artículo 264 Código Civil

 4.2 Cancelar hipotecas o prendas constituidas para
garantizar el pago de pensiones alimenticias a favor de
menores o incapaces;

4.3 Otorgar contratos de permuta;

4.4 Adquirir a favor de menores o incapaces bienes gravados

o con limitaciones, salvo que se trate de donaciones a
título gratuito o adquisición de bienes sometidos a
régimen de propiedad horizontal o propiedad individual
con áreas de uso común.
Decreto 54-77 del
5. Cuando las diligencias correspondientes se tramiten en sede Congreso de la
notarial, será necesaria la remisión al juez para acreditar el República de
cumplimiento de lo establecido en el artículo 13 de la Ley Guatemala
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción
Voluntaria y dos últimos párrafos del artículo 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil, para que el Juez emita su decisión de
conocer o no del asunto, constancia de lo cual se presentará al
Registro junto con el testimonio respectivo.

6. El menor o incapaz también puede ser representado por un tutor,

cuyo nombramiento tiene que ser otorgado por el Juez; tal
representación se acreditará con certificación de la resolución del
nombramiento y del acta del discernimiento y aceptación del cargo
inscrita en el Registro Civil.

Guía Nº 07
CONSTITUCIÓN DE PRENDAS E
HIPOTECAS

1. Consideraciones Generales:

1.1. Para que el Registro inscriba prendas o hipotecas, el Artículo 1136 Código
Civil
documento respectivo deberá indicar las condiciones a
que estén sujetos los créditos, el importe de la obligación
garantizada y el plazo de la obligación en forma expresa,
indicando en su caso fecha de inicio o terminación del mismo.

Artículos 841 y 884

Código Civil
 1.2. La aceptación de la prenda y la hipoteca debe ser de manera
expresa en el documento en que se constituyen la
obligación y la garantía. Si se hubiere omitido, se podrá hacer
en acto separado en el que será necesaria únicamente la
comparecencia del acreedor.
Artículos 860 Código
1.3. En la constitución de hipotecas para garantizar créditos
Civil
representados por cédulas, no es indispensable la
aceptación de la garantía.

1.4. Podrán hipotecarse, con emisión cedularia, los inmuebles pro Artículo 862
indivisos y aquellos en que la nuda propiedad y el usufructo Código Civil
correspondan a diversas personas, siempre que, en el
primer caso, consientan expresamente en el gravamen de
toda la propiedad los copropietarios y en el segundo el
usufructuario.
Artículo 716
1.5. El usufructuario podrá hipotecar su derecho sin autorización Código Civil
del propietario y éste sin autorización de aquél.

1.6. El copropietario podrá hipotecar, con o sin emisión de cedulas Artículo 491
su parte alícuota sin necesidad de contar con el Código Civil
consentimiento de los demás copropietarios.

1.7. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre Artículo 836
enajenarlos o hipotecarlos nuevamente, no obstante Código Civil
cualquier estipulación en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.

1.8. Las personas jurídicas que hayan modificado su denominación

o razón social, por cualquier razón, deberán presentar,
para acreditarlo, certificación de dicha modificación
extendida por el Registrador Mercantil General de la
República, con el objeto de hacer constar dicha
circunstancia en las inscripciones en las cuales consten
derechos a su favor.

2. Casos especiales de créditos bancarios:

2.1 En la prórroga o cancelación de obligaciones a favor de Artículo 52 Ley de

instituciones bancarias mediante razón puesta al pie del Bancos y Grupos
Financieros
documento constitutivo de la obligación, deberá
presentarse el título original con la respectiva razón, que
deberá ser firmada por quienes tengan personería, con
legalización notarial de firma.

2.2 La validez de la prohibición de enajenar o hipotecar un Artículo 836

bien que esté gravado es aplicable únicamente a lo que Código Civil
se establezca en contratos que se refieran a créditos
bancarios.

La prohibición se aplica, entre otros casos, a la

liquidación del patrimonio conyugal, en los casos en que
 el bien se adjudique al cónyuge que no constituyó el
gravamen y a las desmembraciones.

3. Casos especiales de créditos bancarios:

De conformidad con el artículo 446 del Código Civil “Se consideran

inmuebles para los efectos legales, los derechos reales sobre los
inmuebles y las acciones que los aseguran”; luego el artículo 716 del
mismo Código establece que el usufructuario puede gozar por si
mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su
derecho de usufructo, pero todos los contratos que celebre terminarán
al final del usufructo; y el artículo 835 del Código citado determina
claramente que “…puede hipotecar el que puede enajenar; y
únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden
ser enajenados.

Lo anterior, deja claro que la única forma de otorgar en garantía el

derecho del usufructuario, es constituir hipoteca sobre su derecho; lo
cual es lo más adecuado especialmente cuando el propietario de un
inmueble constituye hipoteca sobre una finca a favor del acreedor; sin
que baste en forma alguna el consentimiento que el usufructuario de
para que se constituya la hipoteca sobre la propiedad de la finca
respectiva.

Guía Nº 08
SERVIDUMBRES

Artículo 752
1. Se recomienda que, al constituirse una servidumbre, se indique
Código Civil
expresamente cuál es el predio sirviente y cuál el dominante.

2. En el instrumento constitutivo debe constar la ubicación y

dimensiones o medidas de la servidumbre, y se sugiere
acompañar al testimonio el plano correspondiente, excepto de
aquellas que por su naturaleza no sea necesario.
Artículos 760, 767, 768
3. Cuando se constituye servidumbre voluntaria de acueducto es y 778 Código Civil
necesario consignar los datos que identifiquen exactamente su
 ubicación, medidas y colindancias, rumbos o azimuts y la anchura
del acueducto.
Artículo 719
4. El usufructuario de un inmueble puede constituir servidumbres Código Civil
activas o pasivas, las que cesarán al terminar el usufructo. Sin
embargo no podrá constituir servidumbres a perpetuidad.
Artículos 794 y 1137
5. Únicamente en el caso de servidumbres de uso público se podrá Código Civil
inscribir su constitución en el predio sirviente, aunque no hubiere
predio dominante determinado. Tienen carácter de uso público las
constituidas a favor de pueblos, ciudades o municipios.

6. Para constituir el régimen de propiedad horizontal deberá

cumplirse con lo dispuesto en el artículo 530 del Código Civil. Sin
embargo, el régimen podrá inscribirse si el propietario declara bajo
juramento que no fue posible obtener el consentimiento a que se
refiere dicha norma y que no se afectan los derechos de los
titulares de servidumbres, todo ello sin perjuicio de los derechos
que a los mismos asistan.

Guía Nº 09
USUFRUCTO

1. En el instrumento debe indicarse a qué título se constituye el Artículos 703 y 731

usufructo. Si es a título gratuito, el mismo debe estimarse; si se Código Civil
hace a título oneroso, debe constar el precio. En ambos casos
habrá que consignar la aceptación del usufructuario, simultánea o
posterior a la fecha de constitución.

2. Si en el usufructo a título gratuito la aceptación se hace por

separado, previo a su inscripción debe notificarse al instituyente.
La notificación debe hacerse en forma judicial; sin embargo se
aceptará que sea hecha por notario sin designación judicial,
cuando el instituyente haya comparecido personalmente a la
diligencia de notificación y firmado el acta respectiva. También el
instituyente podrá darse por notificado en escritura pública o en
documento que llene los requisitos correspondientes, si fue
otorgado en el extranjero.
3. La reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en que Artículo 738 5) Código
enajena la nuda propiedad, no está afecta a impuesto alguno. No Civil
obstante, si el usufructo se constituye, total o parcialmente, a
terceros, o cuando se renuncia al mismo, debe estimarse si es a
título gratuito o indicarse el precio si es a título oneroso,
debiéndose satisfacer en ambos casos el impuesto
correspondiente.

4. Al constituirse usufructo sobre dos o más bienes en un mismo

instrumento, se recomienda que cada usufructo se estime
individualmente o se consigne su precio, según el caso.

5. Se pueden aportar derechos de nuda propiedad y/o de usufructo a Artículo 27

Código de
favor de personas jurídicas. Cuando este tipo de derechos se Comercio
aporten a favor de sociedades, deberá constar o hacer relación en
el instrumento del detalle y su justipreciación, así como su
aceptación por los socios o accionistas.

6. Tal como se indica en la Guía sobre Constitución de Prendas e Artículos 446, 716 y 835
Hipotecas, en la consideración sobre la Hipoteca del Usufructo, del Código Civil
este Derecho Real es hipotecable, por considerarse los derechos
reales sobre inmuebles como bienes inmuebles, y ser por lo tanto
enajenables, y por lo tanto también hipotecables.

7. El usufructo, que no sea vitalicio, establecido en beneficio de Artículos 458, 459, 705
personas individuales y el constituido a favor de personas jurídicas y 706 Código Civil
no podrá exceder de 30 años, salvo que se trate de bienes
nacionales en cuyo caso podrá ser hasta por 50 años.

8. En el caso de usufructo sobre áreas parciales de un inmueble, es

aconsejable delimitar e indicar la ubicación de las mismas, a fin de
prevenir que no se afecten contratos futuros sobre el mismo
inmueble. Si se hicieren desmembraciones de una finca que ya
tiene inscrito usufructo parcial sin delimitación y ubicación de
áreas, el Registro transcribirá el usufructo a todas las fincas
nuevas.

9. El propietario que se reserve para sí el usufructo debe hacerlo Artículo 29 7)

constar expresamente en el respectivo instrumento público. En Código de Notariado
todo caso la reserva deberá efectuarse antes de disponer del bien.

10. Si en un mismo instrumento se dispone de la nuda propiedad y del

usufructo a favor de diferentes personas, se sugiere usar ambos
términos para dar mayor claridad al contrato.

11. Cuando sobre un bien aparezca inscrito un usufructo y el Artículo 705

Código Civil
propietario desee constituir para sí otro usufructo, deberá indicar
expresamente que lo hace en forma “sucesiva” al ya existente. De
igual manera deberá hacerlo cuando se establezca otro usufructo,
a título oneroso o gratuito, a favor de un tercero.
Artículos 738 3) y 1495
12. Si en virtud de cualquier título se confunden en el adquiriente las Código Civil
calidades de propietario y usufructuario, se recomienda pedir, en el
 mismo instrumento o en solicitud independiente, la cancelación por
confusión de la inscripción del usufructo.

Guía Nº 10
REQUISITOS PARA EFECTUAR LA PRIMERA
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES

1. Para efectuar la primera inscripción de dominio de un inmueble

(por desmembración, unificación, titulación supletoria, etc.), en el
título deben incluirse todos los datos a que se refiere el artículo
1131 del Código Civil. <<volver>>

2. En la descripción del inmueble deberá consignarse los rumbos o

los azimuts. No es necesario, por lo tanto, incluir ambas
referencias, pero sí los demás datos, tales como colindancias y
medidas lineales (distancias). Los azimuts deben consignarse
completos -grados, minutos y segundos- para darle precisión a la
descripción de la nueva finca y cierre exacto al polígono.

3. En la escritura de desmembración o de unificación de fincas filiales

sujetas a régimen de propiedad horizontal, el notario deberá dar fe
de haber tenido a la vista la autorización de la asamblea de
propietarios, o bien indicar que la operación está autorizada de
conformidad con el Reglamento de Copropiedad y Administración,
señalando la norma respectiva. <<volver>>

4. Para inscribir cualquier desmembración o unificación deberá Artículo 1131 Código

presentarse el correspondiente plano firmado por profesionales Civil
colegiados activos (ingenieros civiles, ingenieros agrónomos o
arquitectos).

Ver guia de Planos

Se exceptúan los casos de titulaciones supletorias y
desmembraciones de fincas rústicas menores de siete mil metros
cuadrados, y las urbanas situadas en poblaciones recónditas del
 país en que no fuere posible localizar a uno de los profesionales
indicados, extremo que el notario deberá hacer constar en la
escritura correspondiente.

No obstante la excepción anterior, si se tratare de tres o más

desmembraciones de la misma finca matriz o de parcelamientos
urbanos, el Registro de la Propiedad exigirá, como requisito para
la inscripción de cada una de las nuevas fincas, que los planos
sean firmados por profesional colegiado.

5. La excepción que menciona la ley se refiere al requisito de firma de

los planos por cualquiera de los profesionales autorizados, no a la
obligación de presentar los planos correspondientes.

6. La descripción del inmueble en la escritura y el plano que se

adjunte deben coincidir exactamente. <<volver>>

Guía Nº 11
MODIFICACIONES A LA PRIMERA INSCRIPCIÓN
DE DOMINIO DE BIENES INMUEBLES

1. La modificación, ampliación o enmienda de la primera inscripción Artículo 1130 Código

de dominio sólo puede efectuarse en virtud de resolución judicial Civil
firme; también podrá hacerse con base en el testimonio de
escritura pública en la que deberán comparecer todos los
otorgantes que hayan intervenido en el acto o contrato que dio
origen a dicha inscripción.

2. Cuando el inmueble sea propiedad de un tercero ajeno a los

otorgantes que dieron lugar a la primera inscripción de dominio, o
el bien estuviere gravado, tales operaciones podrán efectuarse si
comparecen los otorgantes originarios y el titular actual del
dominio y, en su caso, el acreedor hipotecario o prendario.

3. Si no fuere posible la comparecencia de las personas que hayan

dado origen a la primera inscripción de dominio el interesado
deberá acudir al procedimiento de rectificación de área (Decreto-
Ley 125-83), rectificación de medidas o adjudicación de excesos
(Ley de Transformación Agraria y Ley Reglamentaria para trabajos
de Agrimesura) o tramitar diligencias voluntarias en la vía judicial
(inciso 1º. del artículo 1130 del Código Civil).

4. En caso que el propietario únicamente solicite que se consigne o Artículo 1130 numeral 2.
modifique la ubicación, jurisdicción municipal o dirección actual del literal b) Código Civil
 inmueble según la nomenclatura municipal, bastará presentar
testimonio de escritura pública que contenga su declaración jurada
sobre los datos pertinentes en la que deberá transcribirse la
constancia de la Municipalidad respectiva.
Artículo 48 Ley del
5. Cuando la finca sea predio catastrado, regular o irregular, al Registro de Información
testimonio de la escritura que modifique la superficie, mojones o Catastral (RIC)
linderos, por razón de actos de desmembración o unificación,
deberá adjuntarse certificación de la declaración emitida por el
Registro de Información Catastral que aprueba la modificación y el
plano catastral correspondiente.

6. Para autorizar escrituras de unificación o desmembración de fincas

ubicadas en zonas declaradas totalmente catastradas el notario
deberá cumplir con los requisitos previos que establece el artículo
45 literal a) de la Ley del Registro de Información Catastral.

7. En caso de discrepancia por la conversión de medidas antiguas Artículo 20 Ley del

(caballerías, manzanas, varas, cuerdas, brazadas, jornales, etc.) al Organismo Judicial
sistema métrico decimal, la determinación del área se establecerá
por resolución judicial en la vía voluntaria.

Guía Nº 12
INSCRIPCIÓN DE BIENES MUEBLES
IDENTIFICABLES Y UNIDADES ECONÓMICAS

1. En relación con la primera inscripción de dominio de bienes Artículo 14 y 15

muebles identificables y unidades económicas es título suficiente Reglamento de los
Registros de la
para originar inscripción registral cualquiera de los documentos Propiedad
siguientes:

1.1. Factura cancelada de compraventa, en original; o

Artículo 1214 Código
1.2. Testimonio o copia legalizada de escritura pública donde Civil
conste:

1.2.1. La declaración jurada del interesado, relativa a que el

respectivo bien no se encuentra inscrito con anterioridad,
así como la advertencia del notario respecto al delito de
perjurio; la declaración puede efectuarse en el mismo
instrumento donde se disponga o grave el bien.

1.2.2. Descripción completa, es decir, serie, modelo, marca,

chasis, motor, tipo o cualquier otro dato que facilite su
 diferenciación con los demás bienes del mismo género o
especie;

1.2.3. Valor estimado;

1.2.4. Nombre de la persona de quien se adquirió;

1.2.5. Los gravámenes que pesen sobre el bien.

En las unidades económicas la descripción y el valor estimado

global e individualizado de los bienes que las conforman podrán
sustituirse por inventario protocolizado en el propio instrumento
público.

2. La tarjeta de circulación o de solvencia aduanal, la póliza de

importación ni el certificado de propiedad de vehículos extendido
por la Superintendencia de Administración Tributaria, SAT, no
constituyen títulos inscribibles en el Registro de la Propiedad.

3. En el caso de que el interesado haya fabricado un bien, bastará

con que así lo indique, lo describa, estime su valor y señale los
gravámenes que pesen sobre el mismo; deberá declarar bajo
juramento que no ha sido inscrito con anterioridad en el Registro
de la Propiedad.

4. Para la inscripción de un bien mueble mediante factura y el

sucesivo registro de la disposición o gravamen del mismo deberá
presentarse cada documento en su orden y con diferente fólder o
carátula, advirtiéndose al encargado de la ventanilla del Registro
que se trata de documentos relacionados entre sí.

5. El registro de bienes muebles puede modificarse o cancelarse

cumpliendo con similares requisitos a los establecidos para su
inscripción;

6. La modificación de la inscripción de la unidad económica deberá

hacerse con declaración jurada del propietario en la que indique
expresamente la causa o razón de la modificación o cancelación,
bien por destrucción total o parcial de los bienes que los hacen
inservibles o por la exclusión de bienes que han quedado
obsoletos. Igualmente, debe hacerse declaración jurada para la
integración de nuevos bienes incorporados a la unidad o
inclusión de otro u otros para sustituir los que hayan sido
excluidos.
Guía Nº 13
INSCRIPCIÓN EN OTROS REGISTROS

No se aceptarán, para operación registral, los documentos que

contengan actos o contratos que no hayan sido previamente inscritos
en los otros registros que corresponda de conformidad con la ley.

Entre estos actos y contratos, se incluyen, entre otros, los siguientes:

1. Identificación de persona, guatemaltecos o extranjeros

domiciliados;
Artículo 332, 334, 337 y
2. Constitución, fusión, transformación y modificación de 338 Código de
sociedades mercantiles y civiles; Comercio

3. Mandatos generales o especiales otorgados por personas Artículo 1704

Código Civil
jurídicas guatemaltecas o constituidas en el extranjero, aún
cuando estas últimas no estén obligadas a obtener autorización
ni registro en el país; (ver guía de Documentos Acreditativos de
Representación de Personas Jurídicas).
Artículo 15
4. Constitución y modificación de asociaciones y fundaciones; Código Civil
Artículos 15 y 17 Código
5. Iglesias y demás entidades religiosas; Civil
Artículos 116 y 125 Código
6. Capitulaciones matrimoniales; Civil

7. Liquidación total de patrimonio conyugal o modificación del Artículos 139 y 140 Código
Civil
régimen económico del matrimonio;
Artículos 2 y 19 Ley General de
8. Constitución de cooperativas; Cooperativas

9. Empresas Campesinas (ECAS); y Artículo 3 de la Ley de

Empresas Campesinas
Asociativas
Artículo 52 del Reglamento
10. Comités Comunitarios de Desarrollo (COCODES). de la Ley de los Consejos
de Desarrollo
En cuanto a los testimonios de escrituras públicas que contengan
actos o contratos relativos a bienes o derechos inscritos tanto en el
Registro General de la Propiedad como en el Segundo Registro, será
necesaria la presentación en ambos, por separado, para obtener la
inscripción completa.
Guía Nº 14
PATRIMONIO FAMILIAR

1. Se puede destinar uno o más bienes a la protección del hogar y Artículos 352 y 355
sostenimiento de la familia, a través de la constitución de Código Civil
patrimonio familiar, pudiendo constituirse sobre casas de
habitación, predios o parcelas cultivables, establecimientos
industriales y comerciales, que sean objeto de explotación
familiar, siempre que su valor no exceda de Q100,000.00 en el
momento de su constitución.

2. Solo puede fundarse un patrimonio familiar para cada familia, por

el padre o la madre sobre sus bienes propios o por marido y
mujer, sobre bienes comunes. También puede constituirse por
un tercero, a título de donación o legado, en cuyo caso deberá
estimarse.

3. Los bienes constituidos en patrimonio familiar son indivisibles,

inalienables, inembargables y no podrán estar gravados ni
gravarse, salvo el caso de servidumbre.

4. Al autorizar escrituras públicas en que se constituya patrimonio

familiar se recomienda establecer expresamente el plazo por el
cual se constituye tal patrimonio, así como las limitaciones o
condiciones a que se someta el bien a tal institución jurídico
social.

5. En virtud de lo anterior, para transferir o gravar bienes sujetos a

patrimonio familiar, previamente debe cancelarse dicho
patrimonio por cualquiera de las causales de terminación
contenidas en el artículo 363 del Código Civil.

6. El patrimonio familiar puede constituirse por el donante o

adjudicante, pero no existe ley que faculte a éste para darlo por
cancelado, tal el caso de adjudicaciones municipales y otras.
En consecuencia, el patrimonio familiar constituido por
particulares, salvo ley especial, sólo puede cancelarse, según el
artículo 363 del Código Civil, por vencimiento del plazo o por
resolución judicial en que, teniendo por probado cualquiera de
los otros motivos indicados en dicha norma, se ordene la
cancelación del mismo.

7. Casos Especiales:

7.1 Patrimonio familiar constituido por el Instituto Nacional de

Transformación Agraria, INTA: cuando el patrimonio
 familiar no tiene plazo señalado al constituirse, o bien
éste no ha vencido, se acepta la Resolución del Fondo
de Tierras, FONTIERRAS, para su cancelación.

7.2 Similar situación se da con el patrimonio familiar

constituido por el Banco Nacional de la Vivienda, BANVI,
en el que, de no haberse determinado plazo al
constituirse, se acepta la cancelación otorgada por el
Estado a través de la Unidad de Vivienda Popular,
UDEVIPO, del Ministerio de Comunicaciones,
Infraestructura y Vivienda, MICIVI.

7.3 Salvo caso específico, el plazo del patrimonio familiar

sobre lotes otorgados en planes de vivienda por el
Estado tiene, por ley, un plazo de 25 años.

Guía Nº 15
ARRENDAMIENTOS

Artículo 1880 Código

1. En los arrendamientos de áreas parciales de un inmueble es Civil
aconsejable delimitar e indicar la ubicación de las mismas; en
caso contrario, no se podrá inscribir un nuevo arrendamiento, salvo
que el propietario indique que el área objeto del nuevo contrato no
está comprendida en el área de arrendamiento inscrita.

Artículo 1125 6) Código

2. En las desmembraciones de bienes inmuebles con arrendamiento Civil
de áreas parciales, el propietario deberá declarar que el área a
desmembrarse no está afectada por el arrendamiento vigente,
pues de no hacerlo así el arrendamiento inscrito se transcribirá a
las nuevas fincas.

3. Para cancelar inscripciones de arrendamiento con plazo ya Artículos 1124 6), 1928
vencido, debe mediar solicitud de parte interesada. y 1167
Código Civil
Guía Nº 16
COPROPIEDAD

1. La enajenación de derechos entre copropietarios no requiere el Artículo 485

consentimiento ni el ejercicio del derecho de tanteo de los otros Código Civil
condueños. Tampoco se requiere en la donación o cesión de
derechos a título gratuito a favor de terceros.

2. Conforme con el artículo 491 del Código Civil, la notificación a

condueños debe ser previa a la negociación que se celebre; sin
embargo, el otro u otros copropietarios pueden manifestar su
consentimiento antes o después de celebrado el contrato.
Artículo 33
3. La notificación a los condueños debe ser judicial, cuando no conste Código Procesal
de manera fehaciente el consentimiento de los condueños. Civil y Mercantil

4. En la enajenación de derechos de copropiedad a favor de Artículo 1 Ley del Impuesto

condueños debe estimarse el valor de aquéllos, si es a título al Valor Agregado
gratuito, o bien indicarse el precio, si es a título oneroso, debiendo
satisfacerse el Impuesto al Valor Agregado en ambos casos.

5. Previo a la partición de bienes comunes únicamente se podrá Artículo 491

inscribir la enajenación de derechos pro indivisos en el porcentaje Código Civil
o en la parte alícuota indicados, pero no de áreas determinadas a
pesar de que éstas estén descritas en la escritura.

6. Al inscribir la constitución del régimen de propiedad horizontal se Artículo 533 y 1203 Código
Civil
asentará en la finca sobre la que se constituye el mismo que ésta
pasa a ser copropiedad de los titulares o dueños de las fincas
filiales o unidades que lo conforman. Igual asiento se hará en
fincas filiales cuando constituyan elementos comunes. <<volver>>
Guía Nº 17
TESTAMENTOS

1. El aviso de autorización de testamento deberá enviarse al Registro Artículos 1193 Código

de la Propiedad correspondiente, según el departamento en el que Civil y
fue otorgado, dentro de los quince días siguientes a la fecha en 45 Código de Notariado
que fue autorizado y debe contener los datos expresados en el
artículo 1193 del Código Civil. Para evitar perjuicios derivados de
homónimos se recomienda proporcionar los datos del documento
de identificación aún cuando el testador fuere del conocimiento del
notario, y los datos de identidad incluyendo los de identificación
de persona, si fuere el caso.

2. Para la anotación del testimonio del testamento se requiere Artículos 1194 y 371
adjuntar original de la correspondiente certificación de la partida de Código Civil
defunción. El nombre del testador deberá coincidir con el de la
defunción; si no es así, deberá acreditarse la respectiva
identificación.

3. Para anotar el testimonio del testamento, otorgado en Guatemala, Artículo 37 Ley del
Organismo Judicial
por testador que hubiese fallecido en el extranjero, deberá
acompañarse la respectiva certificación de defunción con los pases
de ley y traducción, en su caso.

4. En cuanto a los requisitos y formalidades del testimonio de la

escritura pública de testamento véase lo indicado en la Guía de
Testimonios.

Guía Nº 18
PLANOS
1. Será obligatoria la presentación de planos originales, firmados y Artículo 1131
sellados por ingeniero civil, arquitecto o ingeniero agrónomo, Código Civil
colegiados activos, en los casos siguientes:

1.1 Desmembraciones, lotificaciones, parcelamientos,

urbanizaciones, unificaciones y partición de inmuebles
urbanos;

1.2 Desmembraciones, lotificaciones, parcelamientos,

urbanizaciones, unificaciones y partición de inmuebles
rústicos cuando el área exceda de siete mil metros cuadrados;

Artículo 1195
1.3 Constitución de régimen de propiedad horizontal. Código Civil

1.4 Localización y desmembración de derechos pro indivisos Artículo 5 f) Último párrafo Ley
Reguladora del Procedimiento de
sobre inmuebles urbanos o rústicos; Localización y Desmembración de
Derechos Sobre Inmuebles
Proindivisos
1.5 Rectificación de área de inmuebles urbanos o rústicos.

2. Asimismo es obligatoria la presentación de planos originales, Artículo 14 Decreto Ley 125-

83 “Ley de Rectificación de
aunque no estén firmados por los profesionales mencionados, en Área”
los casos siguientes :

2.1 Titulaciones supletorias; Artículo 11 d) Decreto 49-

79 del Congreso de la
República de Guatemala,
2.2 Desmembraciones rústicas cuando el área de la finca nueva sea Ley de Titulación
menor de siete mil metros cuadrados; Supletoria

Se exceptúa el caso de fincas urbanas situadas en

poblaciones recónditas del país en que no fuere posible
localizar a uno de los profesionales indicados, extremo que el
notario deberá hacer constar en la escritura correspondiente.

No obstante la excepción anterior, si se tratare de tres o más Artículo 1131

Código Civil
desmembraciones de la misma finca matriz o de
parcelamientos urbanos, el Registro de la Propiedad exigirá,
como requisito para la inscripción de cada una de las nuevas
fincas, que los planos sean firmados por profesional colegiado.

2.3 La descripción del inmueble en la escritura y el plano que se

adjunte deben coincidir exactamente. <<volver>>
Guía Nº 19
INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE
BIENES REGISTRADOS

Ley de Inmovilización
Los propietarios de bienes inscritos en los Registros de la Propiedad, Voluntaria de Bienes
tienen el derecho de limitar, voluntariamente, su enajenación o Registrados
gravamen por un plazo máximo de tres años cada vez, para cuyo
efecto lo solicitarán mediante escrito con legalización notarial de
firmas que contenga todos los datos de identificación personal, la
impresión de su huella dactilar así como la identificación de los bienes
que se desea afectar, conforme a lo siguiente:

1. La firma y huella dactilar del solicitante se estamparán en el

original y en el duplicado.

2. De no estipularse plazo éste será de tres años, el cual podrá

prorrogarse llenando los mismos requisitos que la solicitud
inicial.

3. También podrán solicitar la anotación de inmovilización:

3.1 Los mandatarios que pueden disponer de los bienes

del mandante;

3.2 El administrador o representante legal de la mortual

(albacea o administrador de los bienes hereditarios);

3.3 El representante legal del ausente o incapaz, sea

éste el guardador de los bienes o quien nombre el
juez como medida cautelar;

3.4 El representante legal del menor de edad en ejercicio

de la patria potestad o tutela, o por medio de
mandatario especial;

3.5 El nudo propietario, el usufructuario, el copropietario

o los copropietarios en forma separada o conjunta,
con relación a su respectivo derecho;

3.6 Los ejecutores especiales; (ver Guía de Documentos

Acreditativos de Representación de Personas
Jurídicas numerales 3 y 4).

3.7 El representante legal de personas jurídicas.

4. En los casos de solicitud de anotación a través de un

representante legal, deberá adjuntarse, a la solicitud, copia
 legalizada por notario del respectivo documento que acredite la
representación.

5. Para la anotación de inmovilización de derechos de

copropiedad de la nuda propiedad no es necesario el
consentimiento de los condueños.

6. Para la anotación de inmovilización de derechos de usufructo

no es necesario el consentimiento del propietario.

7. En la solicitud deberá declararse, bajo juramento, que no existe

cesión a ningún título ni hipoteca pendiente de inscribir,
otorgados con anterioridad a la fecha de suscripción y, en caso
existieren, deberá declarar que están pendientes e
identificarlos.

8. De la Cancelación de la Anotación: En tanto permanezca

vigente el plazo y cumpliendo con los requisitos establecidos en
la ley, podrán solicitar cancelación de la anotación de
inmovilización:

8.1 El propietario de los bienes;

8.2 Los propietarios al cumplir la mayoría de edad;

8.3 El mandatario que pueda disponer de lo bienes del

mandante, aún cuando fuere distinto del que la solicitó;

8.4 El administrador o representante de la mortual (albacea o

administrador de los bienes hereditarios), siempre que
medie resolución de juez competente;
Artículo 264
8.5 Los representantes legales de menores de edad, Código Civil
incapaces o ausentes, cuando cuente con autorización
judicial para disponer de sus bienes;

8.6 El representante legal de entidades (civiles o mercantiles)

que esté debidamente facultado;

El extranjero no domiciliado está exento de cumplir con el Artículo 24 Ley del

Organismo Judicial
requisito de presentar la certificación de la partida de la cédula
de vecindad.

Guía Nº 20
DONACIONES ENTRE VIVOS
1. Toda donación se considera gratuita, salvo que en el texto del
instrumento se indique que es onerosa o remuneratoria.
Artículo 1863
2. En todos los casos debe indicarse el valor en que se estima la Código Civil
donación de los bienes o derechos donados.

3. Cuando en una escritura se otorgue donación de dos o más

bienes, se recomienda que se haga la estimación del valor de cada
bien en forma individual.

4. Por tratarse de un acto de liberalidad, en la donación de derechos

de copropiedad no es necesaria la comparecencia ni autorización o
consentimiento de los demás condueños.
Artículo 1857
5. La donación debe ser aceptada por el donatario; tal aceptación Código Civil y 33 y 67
puede hacerse en el momento de formalizarse la donación o en numeral 4 Código
acto separado; éste debe constar en escritura pública. Si la Procesal Civil y
aceptación por el donatario fuere hecha con posterioridad, para Mercantil
que el contrato quede perfecto debe notificarse tal aceptación al
donante en forma judicial; este requisito es indispensable para
poder inscribir el contrato.

Sin embargo se aceptará la notificación de la aceptación de la

donación en acto posterior, hecha por notario sin designación
judicial, únicamente cuando el donante haya comparecido
personalmente a la diligencia de notificación y firmado el acta
respectiva; también el donante podrá darse por notificado en
escritura pública o en documento que llene los requisitos
correspondientes, si fue otorgado en el extranjero.

6. La donación que se haga a los menores de edad, incapaces o Artículo 1861

ausentes requiere la aceptación de los representantes legales de Código Civil
éstos, pero cuando se trate de donaciones condicionales y
onerosas, deberá preceder autorización judicial.
Artículo 1859
7. En la donación a título gratuito no hay obligación de declarar que el Código Civil
bien objeto de la misma se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones o limitaciones;

8. La revocación de la donación por causa de ingratitud debe ser Artículos 1869, 1870 y
notificada judicialmente. La inexistencia de oposición a la 1871Código Civil
revocación, para efectos de su registro, debe acreditarse con
certificación extendida por el juzgado correspondiente que haga
constar los hechos de la notificación y del transcurso del plazo
determinado por la ley sin que se haya producido.

Guía Nº 21
GESTIÓN DE NEGOCIOS.

Artículo 1605
1. El gestor de negocios será permitido: Código Civil

1.1 En las compraventas de bienes al contado y en las

donaciones puras, simples y a título gratuito.

1.2 En la constitución de servidumbres activas, gratuitas, sin

condiciones, que beneficien y no signifiquen carga alguna
para el inmueble.

1.3 En los casos que la interesada sea una sociedad mercantil en

formación, de conformidad con lo establecido por el artículo
18 del Código de Comercio.

2. No se aceptará el gestor de negocios:

2.1 Cuando el propietario, titular del derecho o interesado sea

menor de edad o incapaz, o se trate de una fundación,
asociación, patronato, comité o cualquier otra persona jurídica.

2.2. Si el acto o contrato versa sobre la constitución, aceptación o

modificación de gravámenes, usufructos, hipotecas, prendas,
limitaciones, cargas, servidumbres pasivas, así como de
cualquier derecho real que recaiga y afecte los bienes del
propietario o titular del derecho.

2.3 En los casos que el acto o contrato contenga disposición de

bienes del propietario, otorgamiento de cartas de pago o
liberación o reducción de gravámenes, cargas, limitaciones,
garantías o de cualquier otro derecho real.

2.4 Si lo que pretende es reducir la responsabilidad del deudor o

la renuncia de derechos del propietario.

2.5 En caso que la finalidad de la escritura sea aclarar, modificar,

ampliar o rectificar datos personales del propietario o
cuestiones relacionadas con el objeto del acto o contrato
original otorgado por el propietario o titular del derecho.

2.6 En las donaciones remuneratorias, condicionales u onerosas.

2.7 En las adquisiciones de bienes o derechos a plazos.

2.8 Si la escritura se refiere a negocios en los que, para su

celebración por medio de mandatario, la ley requiere el
otorgamiento de facultad o poder especial. <<volver>>
Guía Nº 22
INDIVIDUALIZACIÓN DEL PRECIO O
VALOR DE CADA FINCA EN CONTRATOS
DE COMPRAVENTA, DONACIÓN ENTRE
VIVOS, APORTACIÓN DE BIENES Y
FIDEICOMISOS

Cuando en un contrato se enajenen dos o más bienes, se recomienda

individualizar el precio de cada uno de ellos porque:

1. Facilitará la operación de los bienes objeto del contrato, si

hubiere impedimento para hacer la inscripción en alguno de
ellos.

2. Dará claridad a las inscripciones en cuanto al valor propio de

cada bien.
Artículos 38 Código de
3. Evitará dificultades en la operación de los avisos de traspaso en Notariado y 35 Ley del
los catastros fiscales (DICABI) y municipales. <<volver>> Impuesto Único Sobre
Inmuebles

Guía Nº 23
ESCRITURAS AUTORIZADAS CON LA
ANTEFIRMA: POR MÍ Y ANTE MÍ

Artículo 77
Con la antefirma “por mí y ante mí” el notario puede autorizar: Código de Notariado

1. Ampliaciones o aclaraciones de instrumentos públicos que no

afecten el fondo del acto o contrato que se refieran a:
 1.1 Otros datos personales de los comparecientes,
distintos de sus nombres y apellidos;

1.2 La indicación de haber tenido a la vista el título

de propiedad del bien objeto del contrato o de los
documentos acreditativos de representación.

1.3 Nombres y apellidos de los otorgantes, siempre

que no sea en la comparecencia, en el
otorgamiento o en la aceptación;

1.4 La identificación del bien registrado cuando

únicamente se refiera a errores u omisiones en
el folio.

2. Cartas de pago, cuando el acreedor sea el propio notario Artículo 77 d)

Código de Notariado
autorizante.

Excepciones:
Será necesaria la comparecencia de todos los otorgantes que
hayan intervenido, entre otros casos, cuando la ampliación o
aclaración se refiera a:

1. Nombres y apellidos de los otorgantes o razón o

denominación social;

2. Precio o valor;

3. Declaración de gravámenes o limitaciones que afecten

a los otorgantes;

4. Identificación de los bienes registrados, excepto del

folio;

5. Medidas superficiales, lineales, azimuts o rumbos;

6. Fecha del instrumento público.

Guía Nº 24
DECLARACIÓN SOBRE GRAVÁMENES O
LIMITACIONES.
La declaración a que se refiere el artículo 30 del Código de Notariado
deberá hacerse constar en los instrumentos públicos, siempre y
cuando afecte a los otorgantes, entre otros, en los actos o contratos
siguientes:

1. Compraventas;
2. Donaciones entre vivos onerosas o remuneratorias;
3. Permutas;
4. Obligaciones con garantía real;
5. Aportación de bienes;
6. Fideicomisos;
7. Constitución de servidumbres;
8. Liquidación de patrimonio conyugal;
9. División de la cosa común;
10. Declaración jurada para inscribir bienes muebles y unidades
económicas;
11. Cartas de pago (la declaración debe hacerse sobre el crédito
que se cancela y no respecto del bien que se libera);
12. Arrendamientos;
13. Constitución de usufructo; y
14. Rescisión de contratos.

La declaración no será necesaria en las desmembraciones a favor

de sí mismo ni en la unificación de fincas cuando éstas
pertenezcan a un solo propietario.
<<volver>>

Guía Nº 25
SOLICITUDES

Las solicitudes que se efectúen al Registro con la finalidad de obtener Artículo 1127
Código Civil
una operación, anotación o cancelación, deberán presentarse en
cualquiera de las formas siguientes:
Artículo 28
Solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud firmada
Constitución Política de
y sellada por abogado, a ruego y por encargo del interesado. la República de
Guatemala
Cuando a la solicitud deba acompañarse certificación extendida por
Registro Público o autoridad competente, ésta deberá presentarse en
original.

Las personas jurídicas que hayan modificado su denominación o

razón social, deberán adjuntar a la solicitud certificación de dicha
modificación extendida por la autoridad competente, a los efectos de
hacer constar dicha circunstancia en las inscripciones registrales
correspondientes.

Guía Nº 26
PROHIBICIONES Y CORRECCIONES EN EL
INSTRUMENTO PÚBLICO

Artículo 13 y 14 Código
1. En los documentos notariales es prohibido: de Notariado

1.1. Enmendar palabras;

1.2. Usar abreviaturas;

1.3. Escribir fuera de los márgenes;

1.4. Utilizar cifras para expresar fechas, números o cantidades;

1.5. Dejar espacios en blanco que permitan intercalaciones;

1.6. Utilizar siglas en lugar del nombre completo para identificar a

una entidad en la comparecencia. No obstante, después de la
correspondiente identificación en el texto del instrumento se les
podrá mencionar por medio de sus acrónimos o por
denominaciones que representen el rol o la naturaleza de su
intervención en el acto o contrato. (Por ejemplo, “FEGUA”, “el
Banco”, “el vendedor”, “la parte deudora”, “el usufructuario”, “el
donante”, etc.).

2. Las adiciones, entrerrenglonaduras y testados deben salvarse al

final del documento, antes de ser firmado, pues de lo contrario no
serán válidos.

Guía Nº 27
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL

Será necesario obtener autorización municipal para desmembrar en

todos los casos, salvo que:
Artículo 1 b) Ley
1. Se trate de desmembraciones a favor de sí mismo, siempre Preliminar de
que de la finca matriz (sea rústica o urbana) no se hayan Urbanismo
formado, con anterioridad, más de 5 fincas con apertura de
nuevas calles.
Artículo 23 Ley de
2. Si la municipalidad correspondiente no resolvió, dentro del Parcelamientos Urbanos
término de treinta días de presentada la solicitud de licencia
para desmembrar, en cuyo caso el notario deberá dar fe, en la
razón del testimonio, si no lo hubiese hecho en el instrumento
público, de que tal autorización fue solicitada y que,
transcurrido el término, la autoridad municipal omitió
pronunciamiento expreso aprobando o denegando la
autorización.

Conforme el Código Municipal, cuando se trate de la formación de Artículo 142, 147 y 148
Código Municipal
una lotificación no aplica la excepción. <<volver>>

3. La autorización Municipal podrá acreditarse en cualquiera de

las siguientes formas:

3.1 Acompañando el original de la autorización municipal.

3.2 Acompañando copia de la autorización municipal.

3.3 Transcribiendo la autorización municipal dentro de la

escritura pública correspondiente, dando fe el notario
que es transcripción literal de la misma y dando fe de
tenerla a la vista.