DEMANDA DE DESALOJO

EXP. :

ESP. LEGAL:

ESCRITO :

CUADERNO: PRINCIPAL

SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA

DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ JUZGADO MIXTO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.

TOMAS GALICIA CASTILLO, identificado con DNI N° 70971427, y

doña MARCELINA CCAHUANA DE GALICIA identificada con DNI

N°28471544 y ambos con Domicilio real Urb. ASOC. ALTAMIRANO YAÑEZ Mz:D

Lt:9 Distrito de San Juan de Lurigancho, y con domicilio procesal en el Urb. Los Álamos

Juan de Lurigancho, a Ud. digo:

I.- PETITORIO:

Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer demanda

de DESALOJO POR RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra El CENTRO DE EDUCACIÓN

OCUPACIONAL NO ESTATAL CESCA, con RUC N° 102012131054 representada

por su Director General Lic. Luciana Garmendia Quispe identificado con DNI

N°281456554, y/o su Representante Legal a quien se le deberá notificar en la Av.

Gracilazo de la Vega N° 551 – Cercado de Lima, quien se encuentra con poder inscrito

en la Partida Electrónica N° 4541645 de los Registros Públicos de Lima; solicitando a

vuestro despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y me entregue la posesión

del inmueble de mi propiedad ubicada en la dirección antes mencionada y asimismo como

500 (OCHO MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS) reservándonos el

derecho de actualizar el pago de la merced conductiva hasta el día en que se produzca la

desocupación del bien; demanda que interpongo en atención de los siguientes

fundamentos de hecho y de derecho:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 días del mes de Diciembre

del 2002, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al demandado el

inmueble de su propiedad ubicado en AV. PRÓCERES DE LA INDEPENDENCIA N°

1715-A (SEGUNDO Y TERCER PISO)- EN EL DISTRITO DE SAN JUAN DE

LURIGANCHO, e inscrito con el Código de Predio N° p02130398 del Registro Predial

Urbano de Lima, siendo la renta correspondiente de US$ 1,400.00 (UN MIL

CUATROCIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) mensuales, la misma que,

conforme lo señala la cláusula segunda de dicho contrato, debe ser pagada el primer día

útil de cada mes.

2. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha

(venciendo el 14 de enero del 2008) y el demandado se encuentra actualmente en posesión

del bien inmueble arrendado, en donde viene ejerciendo exclusivamente actividades

educativas de acuerdo al objeto de su constitución

3. Que posteriormente se realizó una ADDENDA DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO en virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos ambientes

adicionales ubicados en la parte posterior del segundo piso del inmueble alquilado por el

plazo que va del 1 de marzo del 2005 hasta el 14 de enero del 2008 por una renta mensual

ascendente a $ 300 00 (TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS) que sumados al

MENSUALES A PAGAR POR CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA sin

embargo desde enero del presente año, mes en que debió cumplir con el pago mensual

convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago de la

rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestación por mucho

más de cinco meses consecutivos; así como prescribe en la cláusula sexta, Inc. A) que

dice: “dejar de pagar la merced conductiva de dos meses y medio”; razón por la cual se

ha configurado la causal de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO por falta de pago de

rentas.

4. Con fecha 01 de Febrero del 2006, remití al demandado una carta notarial requiriéndole

extrajudicialmente que, por incumplimiento de la cláusula sexta, que se dé por resuelto

en contrato pactado entre ambas partes, y que con fecha 01 de junio del 2006, se invitó al

demando para conciliar, acto al cual hizo caso omiso, incumpliendo así su obligación para

conmigo volviéndose a invitar para el día 12 de junio del presente año fecha a la que

tampoco concurrió y en virtud de la cual se expidió el Acta de Conciliación Nª 217 por

inasistencia de una de las partes, demostrando con ello su clara intención de no cumplir

con sus obligaciones.

5.- Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la actuación

correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin

de que base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la

brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis

III.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes

y además quince días.En el caso materia delitis puede claramente advertirse la situación

antes descrita conforme los fundamentosfacticos acotados.

Art. 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con

arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capitulo 4

(“Desalojo”) del Capítulo II (“Disposiciones Especiales”) del Título III (“Procesos

Sumarísimos”)de la Sección Quinta (“Procesos Contenciosos”), del indicado Código

Adjetivo. al caso en particular es aplicable la presente norma dada la naturaleza de la

pretensión planteada.

Art. 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que pueda demandar el suscrito en el

presente caso

IV.- VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código Procesal Civil, la

vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO

SUMARÍSIMO

Asimismo, conforme al tercer párrafo del Art. 547 del referido código, su despacho es

competente para conocer del presente proceso, cada vez que la renta pactada con el

demandado no exceda las 5 Unidades de referencia procesal. Por que la renta mensual

del predio cuya restitución se demanda es mayor de Cinco Unidades de Referenciales

Procesal, concretamente es de $ 8 500 DÓLARES AMERICANOS, y por desprenderse

del tercer párrafo del Art. 547 del Código Procesal Civil que en dicho caso son

competentes los Jueces Mixtos. Por domiciliar la demanda dentro de la competencia

territorial del Juzgado conforme a lo previsto en el Art. 14 primer párrafo del Código

Procesal Civil. (es de destacar que, además de juez del domicilio de la demandada,
 también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que encuentre el

bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será

competente el Juez de cualquiera de ellos: Art. 24 – Inc. 1) del CPC). Dentro de la

competencia territorial del Juzgado de San Juan de Lurigancho y establecerlo así el art.

560 del Código Procesal Civil en lo referente a la competencia opcional en materia

específica de alimentos. Y al amparo del título preliminar del Código adjetivo y la

normatividad vigente que favorezca mi pretensión.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial

ubicado en Av. Próceres de la independencia N° 1715-A (segundo y tercer piso) – San

Juan de Lurigancho, de fecha 27 de diciembre del 2002, en virtud del cual pruebo las

obligaciones de debía cumplir la arrendataria.

2. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local

Comercial, ubicado en Av. Próceres de la independencia N° 1715-A (segundo y tercer

piso) – San Juan de Lurigancho, de fecha 01 de marzo del 2005, con lo que pruebo que

se dio en arrendamientos ambientes adicionales.

3. Original de las Copias Certificadas de (3) Guías para Arrendamiento con sus respectivos

(3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006, con lo que pruebo el pago

de tributos que hacia la recurrente.

4. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006, en virtud del cual estoy

dando por rescindido el contrato de fecha 27 de DIC. Del 2002 y la ADENDA del 01 de

MAR. 2005 firmado con el demandado, por incumplimiento de la Cláusula Sexta,

Inc. a)…
5. Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliación “Paz, Justicia

Social en el Nuevo Milenio”, en virtud del cual solicito se invite al demandado para que

realice el desalojo por falta de pago y el pago del arrendamiento y/o merced conductiva

por la suma de US$ 8,000 (ocho mil y 00/100 dólares americanos); más interés, costas y

costos.

6. Original de las la Invitación para Conciliar del centro de conciliación “Paz, Justicia

Social en el Nuevo Milenio” de fecha 01 de junio del 2006, con lo que pruebo que se nos

invito conjuntamente con el demandado, para participar a una reunión de conciliación

extrajudicial.

7- El Mérito del Acta de Conciliación por inasistencia de una de las partes

VI.- ANEXOS:

1.A.- Copia simple de los DNI de los recurrentes

1.B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial

ubicado en Av. Proceres de la independencia N° 1715-A (segundo y tercer piso) – San

Juan de Lurigancho, de fecha 27 de diciembre del 2002.

1.C.- Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del

Local Comercial.

1.D.- Original de las Copias Certificadas de (3) Guías para Arrendamiento con sus

respectivos (3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006.

1.E.- Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006.

1.F.- Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliación “Paz,

Justicia Social en el Nuevo Milenio”.

1.G.- Original de las la Invitación para Conciliar del centro de conciliación “Paz, Justicia

Social en el Nuevo Milenio” de fecha 01 de junio del 2006.

1.H.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Señor Juez, solicito acceder a lo peticionado proveyéndose conforme a Ley.

PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Código Procesal Civil,

nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito, otorgándole

las facultades generales de representación contenidas en el Art. 74 del Código acotado,

manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representación y de sus alcances,

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el precisado

en la parte introductoria del presente escrito, al cual deberán hacerme llegar las

notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en el curso del presente proceso.