Curso: Curso Integrador I

Grupo N° 02

CURSO INTEGRADOR CIVIL I

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

PRIMERA PRESENTACIÓN

INTEGRANTES:

- DELGADO DEXTRE, MARCO ANTONIO

- PEREZ ABAD, LUIS ENRIQUE
- RAMOS TAFUR, DENNIS WALTER
- ZAVALA PEÑA, CARLOS IVÁN

PROFESOR:

- ING. JUAN CARLOS RUIZ QUINTANA

Lima, 12 de setiembre del 2019

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INDICE

CAPITULO I: RESUMEN EJECUTIVO..................................................................................................... 3

CAPITULO II. MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................................................ 4
2.1. Introducción. ...................................................................................................................... 4
2.2. Justificación del Estudio. .................................................................................................... 4
2.3. Objetivos. ........................................................................................................................... 4
2.4. Nombre del Propietario. .................................................................................................... 5
2.5. Ubicación de la vivienda. .................................................................................................... 5
2.6. Área de la Vivienda............................................................................................................. 6
2.7. Descripción de la Vivienda. ................................................................................................ 7
2.8. Zonificación. ....................................................................................................................... 7
ANEXOS .............................................................................................................................................. 8

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CAPITULO I: RESUMEN EJECUTIVO

Para el proyecto desarrollado por el Grupo N.º 2 del Curso Integrador I-Civil, se ha escogido
una vivienda autoconstruida situada en la Av. José de la Riva Agüero 295 en el distrito de el
Agustino en Lima, esta vivienda perteneciente a la familia Medina Calderón y tiene una
antigüedad aproximada de 49 años de edificada. Por la forma de sus estructuras se
evidencia que fue construida bajo el sistema de albañilería confinada. La vivienda que en
su momento fue de uso unifamiliar ha sido adaptada para darle un uso comercial en el primer
piso y multifamiliar en el segundo y tercer piso, esto con la finalidad que el propietario pueda
usufructuar más del predio mediante el alquiler de sus ambientes.

Las actividades a realizar para este proyecto, están orientados a realizar una evaluación
técnica de la construcción de la vivienda, de acuerdo a los parámetros urbanísticos
normados y obtenidos en el distrito donde se encuentra ubicado. Así mismo, se analizará la
arquitectura, distribución sanitaria, centros de luces, sistemas constructivos empleados,
suelo sobre el cual fue cimentado, realizando observaciones a su diseño y emitiendo
recomendaciones de mejoras y buenas prácticas constructivas.

EL proyecto inició el 26 de agosto de 2019 con la firma del convenio entre las partes, por un
lado el propietario representado por el Sr. Juan Guillermo Medina Calderón y por otro lado
los estudiantes del 5to ciclo del Curso Integrador I – Civil, este convenio le mostraba al
propietario los alcances del proyecto a desarrollar y el entregable que recibiría como valor
agregado de nuestro de trabajo.

Consecutivamente, se realizó un cronograma de actividades, el cual fue presentado al

Propietario para pedir las autorizaciones de las visitas periódicas a su vivienda,
adicionalmente se incluyó e informó de las calicatas requeridas para el estudio del suelo,
sobre la cual esta cimentada la vivienda. Cabe mencionar que se aprovechó que se estaba
construyendo las zapatas de una de viviendas colindantes, para extraer una muestra del
suelo para los ensayos requeridos.

Con la información entregada, y las 3 visitas realizadas para el levantamiento de

información, se realizó el plano de ubicación del predio e inició la elaboración los planos de
arquitectura de los 3 niveles.

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CAPITULO II. MEMORIA DESCRIPTIVA

2.1. Introducción.

El presente informe muestra el acuerdo establecido con el propietario de la

vivienda para efectuar una inspección general de la construcción y poder
identificar aquellas fallas, en determinadas partes de la construcción en sí y del
soporte documentario con el que cuenta, para establecer recomendaciones
específicas para que pueda iniciar un proceso de corrección y formalización en la
comuna de su jurisdicción.
Para llevar a cabo este proceso, se estableció un cronograma de actividades para
realizar las visitas de inspección y medidas, la revisión documentaria actual y
muestreos técnicos necesarios, que serán trabajados hasta la elaboración final del
informe técnico resultante.

2.2. Justificación del Estudio.

En nuestra calidad de futuros profesionales en el sector construcción, es

importante y necesario conocer directamente la realidad de las viviendas
autoconstruidas, no solo para identificar las debilidades en la seguridad de ciertas
estructuras, la mala distribución o disminución de la funcionalidad en
determinadas áreas de la vivienda sino también, en lograr que nuestros
conocimientos actuales permitan a un propietario de una vivienda autoconstruida
conozca lo que requiere realizar para la regularización municipal de su predio.

2.3. Objetivos.

El objetivo principal es identificar aquellos elementos o componentes de la

construcción o del diseño de la vivienda que no se adecuan a las normas técnicas
vigentes o afecten las seguridad de sus habitantes, con el fin de realizar
recomendaciones que le permitan al propietario buscar la asesoría profesional
requerida e identificar el proceso constructivo para realizar las modificaciones
estructurales y arquitectónicas en su vivienda, teniendo como base una
evaluación del costo y del beneficio. Todo ello, para cumplir en un periodo
determinado, los parámetros urbanísticos de la zona y poder gestionar los
documentarios necesarios para regularizar o formalizar la licencia de construcción
de su vivienda, en el municipio del Agustino.

Al finalizar el estudio, debemos haber alcanzado los siguientes objetivos

específicos:

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 Identificar los elementos que muestren disconformidad con reglamentos

constructivos vigentes.
 Identificar áreas de uso que no cumplan con especificaciones técnicas.
 Identificar los requisitos documentarios que se requieren para regularizar la
condición informal de la construcción.
 Identificar los problemas de diseño de la vivienda
 Identificar los problemas constructivos de la vivienda
 Analizar el tipo de suelo sobre la cual está cimentada la vivienda.

2.4. Nombre del Propietario.

Los propietarios actuales son:

ITEM APELLIDO Y NOMBRES DNI
1 Calderon Vda. De Medina Carmen Rosa 07094433
2 Medina Calderon Juan Guillermo 09767821
3 Medina Calderon Melchor Luis 10469663
4 Medina Calderon Rosa Clara 40014196

2.5. Ubicación de la vivienda.

La vivienda se encuentra ubicada en el departamento de Lima, provincia de Lima,

distrito de El Agustino, Urbanización Los Jazmines MZ B Lote 10.
Dirección: Av. Jose de la Riva Agüero 289 – El Agustino – Lima.
LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA
Frente 13.1 m Av. Jose de la Riva Agüero
Derecha 10.70 m Ca. La Cruz
Izquierda 10.85 m Lote 9
Fondo 13.1 m Lote 11

Coordenadas UTM
Vértice mE mN Zona
A 281666.51 8666387.82 18L
B 281674.46 8666398.83 18L
C 281664.81 8666410.52 18L
D 281653.70 8666401.80 18L

El plano de ubicación se encuentra en los Anexos, en el plano U-01, Ubicación y

Localización.

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2.6. Área de la Vivienda.

De acuerdo a los documentos obtenidos, podemos determinar que el área del

terreno de la vivienda es de 141.10m2.

 ÁREA DEL TÍTULO : 141.10 m2

 ÁREA MEDIDA EN CAMPO : 141.10 m2
 ÁREA TECHADA :
 1er Piso: 129.1416 m2
 2do Piso: 141.8684 m2
 3er Piso: 141.8684 m2
 4to Piso: 22.70 m2

 Área libre :
 1er Piso:
Entrada local comercial: 3.0533 m2
Tragaluz: 8.9535 m2
 2do Piso
Tragaluz: 8.9535 m2
 3er Piso:
Tragaluz: 8.9535 m2
 4to Piso:
Azotea: 120.6011 m2

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2.7. Descripción de la Vivienda.

La propiedad consta de tres plantas divididas por una escalera de acceso externo,
con mitad de la tercera planta construida y la otra mitad como azotea. Hecho de
material noble, con servicio completos.
El área total es de 141.10 m2, sin espacios libres como retiro municipal.
La primera planta consta de locales de uso comercial. La segunda y tercera planta,
se usan como viviendas familiares.
Primera Planta lado derecho.- Local comercial (venta de lubricantes) con tienda y
trastienda, piso de cemento y muros de ladrillo sólido.
Primera Planta lado izquierdo.- Local comercial (cevichería) piso de mayólicas y
muros de ladrillos.
Segunda Planta lado izquierdo.- Piso de mayólicas y muros de ladrillo. Ambiente
de sala/comedor, baño y dos cuartos.
Tercera Planta lado izquierdo.- Área libre de azotea. Parte del piso (techo de
segunda planta) ha sido removido por deterioro. Medio muro perimétrico hecho de
ladrillo hueco.
Segunda y Tercera planta lado izquierdo.- Sin detalle de descripción por no haber
accedido a ellas (viviendas alquiladas), estas áreas serán asumidas de acuerdo
al plano esquemático proporcionado por el propietario, sin embargo serán
verificadas y analizadas en futuras inspecciones previa coordinación con el
propietario e inquilino.

2.8. Zonificación.

El predio se ubica en un sector codificado como Comercio Zonal (CZ) por lo que
sus delimitaciones deberán cumplir la reglamentación municipal establecida para
este tipo de zonificación.

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ANEXOS

ANEXO 1: CONVENIO PARA EVALUACIÓN TÉCNICA DE VIVIENDA

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ANEXO 2: CRONOGRAMA DE TRABAJO

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ANEXO 7: PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

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ANEXO 8: CERTIFICADO LITERAL

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ANEXO 9: PARAMETROS URBANOS

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ANEXO 10: RECIBO DE SERVICIO DE LUZ

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ANEXO 10: PANEL FOTOGRÁFICO

Fotografía N°01 Vista de la vivienda

Fotografía N°02 Vista lateral de la vivienda

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Fotografía N°03 Frente a la vivienda

Fotografía N°04 Escalera del 1er piso al 2do piso

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Fotografía N°05 Escalera del 2do piso al 3er piso

Fotografía N°06 Piso 02

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Fotografía N°07 Piso 02

Fotografía N°08 Piso 03

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Fotografía N°09 Piso 03

Fotografía N°10 Piso 03

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Fotografía N°11 Piso 04 (Azotea)

Fotografía N°12 Piso 04 (Azotea)

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Fotografía N°13 Piso 04 (Azotea)

Fotografía N°14 Calicata

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