ANTICRESIS

ANTICRESIS
CONCEPTO:
La anticresis es el contrato por el cual se entrega un bien inmueble como garantía de

una deuda. Así, la propiedad pasa a manos del acreedor, permitiendo que este perciba
el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
NATURALEZA JURIDICA:
La anticresis es un derecho real de garantía sobre cosa ajena, accesorio en función de

garantía. Sin embargo, se ha discutido el carácter de derecho real, afirmando que se
trataría de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble, sino sobre los frutos.
Es un derecho real ya que “en la medida en que la anticresis concede al acreedor el

derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los
terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retención sobre el
inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya
pagado la deuda, es un hecho que resalta el carácter real de la anticresis”.
ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE ANTICRESIS:
 CONSENTIMIENTO: Requiere además de la manifestación de voluntad libre de

vicios, error, dolo y violencia, la entrega o tradición de la cosa.
 CAPACIDAD: Además de la capacidad plena para obligarse y contratar por

tratarse de un acto de disposición, se requiere que la persona sea titular o
propietaria del bien.
 OBJETO: Solo podrá recaer sobre bienes inmuebles corporales que sean
capaces de producir frutos.
 CAUSA: Es el fin en vista del cual una persona se obliga frente a otra. Para la
Anticresis rige la Materia del Derecho Común, o la necesidad existente de las
partes para saldar una deuda anterior.
 LA TRADICIÓN: Se requiere la entrega real y efectiva del bien, la cual puede

hacerse por cualquiera de los modos de tradición con tal de que se deje al
Acreedor en la posibilidad de percibir directamente los Frutos que genere el bien.
 LA EXISTENCIA DE UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL: La Anticresis presupone la

existencia y validez de una Obligación principal a cuyo capital o interés imputa
el Acreedor.
CARACTERÍSTICAS:
a) Es un derecho real. El artículo 881º del Código Civil considera expresamente
que la anticresis es un Derecho Real. Existe una estrecha vinculación entre el
acreedor anticrético y el bien dado en anticresis. Es un derecho real sobre cosa
ajena.
b) Es un derecho solemne. Debe realizarse necesariamente por escritura pública,

bajo sanción de nulidad. La infracción acarrea la nulidad del acto jurídico,
conforme a los incisos 6 y 7 del artículo 219º concordante con el artículo 1092º
del Código Civil.
c) Es un contrato accesorio. El contrato principal es el mutuo o préstamo, y el

accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o anula el mutuo, desaparece la
anticresis, puesto que siendo accesorio sigue la suerte del principal.
d) Es indivisible. El gravamen afecta a todo el inmueble anticresado hasta su

extinción.
e) Es limitativa del derecho de propiedad. Priva al deudor anticrético del Jus

Utendi (derecho de uso y disfrute) que pasan al acreedor anticrético,
conservando aquél, solamente el Jus Abutandi (derecho de disposición) y por
tanto el deudor puede vender el bien gravado.
f) Es inmobiliaria. Es una garantía que sólo grava bienes inmuebles, según

aparece de la definición hecha por el artículo 1091º del Código civil. Se asemeja
a la hipoteca que también grava bienes inmuebles, pero se diferencia en que en
ésta no hay desplazamiento del inmueble.
g) Es imprescriptible. El poseedor anticrético no puede ganar el bien afectado por

prescripción por ser inmediato, como tal, posee para el dueño.
FORMALIDAD:
“El contrato se otorgará por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la
renta del inmueble y el interés que se pacte”.
El artículo bajo comentario describe los requisitos de forma para constituir válidamente
el derecho real de anticresis.
1. Debe constar en escritura pública:
El artículo 1092 del Código Civil ha establecido un requisito de forma para la

constitución de la anticresis, esto es que conste en una escritura pública, bajo
sanción de nulidad. En dicha escritura pública deberá incluirse el interés pactado y
el monto de la renta que se percibirá, para que de esa manera los terceros puedan
determinar el tiempo durante el cual el acreedor se encontrará en posesión del bien.
2. Debe entregarse el bien al acreedor:
No existe una norma expresa en materia de anticresis que exija la entrega del bien
al acreedor.
Sin embargo, en el caso peruano el artículo 1096 del Código Civil hace aplicables
a la anticresis las normas sobre prenda, las mismas que sí establecen la obligación
de entrega del bien.
Asimismo, es evidente que el acreedor necesita estar en posesión del bien para
explotarlo, percibir frutos y cobrarse, por lo que resulta indispensable que el deudor
cumpla con entregar el bien al acreedor para que efectivamente se constituya el
derecho real de garantía.
3. El constituyente debe ser el propietario del bien:
Como quiera que la constitución de un gravamen importa el ejercicio de la facultad

de disposición, solo el propietario del bien se encuentra facultado para constituir el
gravamen.
IMPUTACIÓN A LA RENTA DEL INMUEBLE:

“La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital”.
El fundamento de la anticresis es entregar el bien al acreedor para que este perciba los
frutos y de esta manera se haga pago de la deuda. Por ello, la ley se limita a establecer
que el acreedor debe aplicar dichos frutos primero al pago de intereses y gastos, y
finalmente al capital, siguiendo la regla establecida en materia de obligaciones respecto
de la imputación del pago.
El uso del bien otorgado en anticresis es fundamental para poder explotarlo, por lo que
el Código Civil ha establecido en su artículo 1094 que si bien son aplicables al acreedor
las obligaciones del arrendatario, no lo es la de pagar la renta, pues sería un sinsentido
que el acreedor que está en posesión del bien para percibir los frutos, tenga además
que pagar una renta al deudor
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO:

“Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la
renta”.
Las obligaciones del acreedor son las mismas que establece el Código Civil para el
arrendatario, básicamente relacionadas con la protección y cuidado del bien, con el
objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien.
De esta manera el legislador ha buscado establecer al acreedor un cierto nivel de

conducta que asegure al deudor que la posesión ejercida por el primero no pondrá en
riesgo el bien o disminuirá su valor para el deudor, perjudicándolo indebidamente por
actos del acreedor.
En este sentido, la posesión que ejerce el acreedor sobre el bien está sujeta a
importantes limitaciones en beneficio del deudor.
RETENCIÓN DEL INMUEBLE POR OTRA DEUDA:

“El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le concedió este
derecho”.
El artículo 1095 del Código Civil establece la facultad del acreedor anticrético de retener
el bien hasta que los frutos que perciba cancelen la obligación que ha asumido para con
el deudor. Sin embargo, esta facultad se restringe únicamente a la deuda garantizada
con la anticresis, salvo pacto en contrario.
En consecuencia, las partes bien podrían establecer en el contrato de constitución de

anticresis que la garantía que se constituye asegure el cumplimiento de una obligación
determinada, así como de otras obligaciones que se celebren entre los mismos acreedor
y deudor, por lo que de esta manera el acreedor podría permanecer en posesión del
bien extinguida la obligación originalmente garantizada, si es que aún no hubiese visto
satisfecha otra obligación asegurada con la anticresis.
EXTINCIÓN DE LA ANTICRESIS:
1. Extinción de la obligación principal:

La anticresis, debido a su naturaleza jurídica, al servir de garantía real no gozan
de autonomía propia, sino depende de una obligación principal; por lo que la
anticresis accesoria se extinguirá cuando previamente se haya extinguido la
obligación principal.
2. Anulación, recisión o resolución de la obligación principal:

Se extingue la anticresis cuando la obligación principal es declarada nula, por
causal relativa o por causal absoluta.
3. Renuncia del acreedor:

Al presentarse la renuncia se genera automáticamente la extinción de la anticresis,
entonces se tratará simplemente de una obligación, sin garantía real y por ende,
el contrato celebrado solo tendrá la validez de un contrato de mutuo.
4. Destrucción total del bien:

La extinción es con relación al derecho accesorio, que es la garantía real, siendo
a esta causal de extinción se le debe extender con referencia al inmueble.
5. Expropiación:
Se trata de una de las formas de extinción de propiedad donde estado ejerce su
poder, para afectar la propiedad privada por razones de necesidad y utilidad
pública. Al presentarse na expropiación se extingue el contrato de anticresis.
6. Consolidación:
Se presenta esta figura extintiva de la anticresis al reunirse en una misma persona
la calidad de propietario y de acreedor, es decir, la calidad de propietario de
inmueble.

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La anticresis es el contrato por el cual se entrega un bien inmueble como garantía de

La anticresis es un derecho real de garantía sobre cosa ajena, accesorio en función de

Es un derecho real ya que “en la medida en que la anticresis concede al acreedor el

ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE ANTICRESIS:

 CONSENTIMIENTO: Requiere además de la manifestación de voluntad libre de

 CAPACIDAD: Además de la capacidad plena para obligarse y contratar por

 LA TRADICIÓN: Se requiere la entrega real y efectiva del bien, la cual puede

 LA EXISTENCIA DE UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL: La Anticresis presupone la

b) Es un derecho solemne. Debe realizarse necesariamente por escritura pública,

c) Es un contrato accesorio. El contrato principal es el mutuo o préstamo, y el

d) Es indivisible. El gravamen afecta a todo el inmueble anticresado hasta su

e) Es limitativa del derecho de propiedad. Priva al deudor anticrético del Jus

f) Es inmobiliaria. Es una garantía que sólo grava bienes inmuebles, según

g) Es imprescriptible. El poseedor anticrético no puede ganar el bien afectado por

1. Debe constar en escritura pública:

El artículo 1092 del Código Civil ha establecido un requisito de forma para la

2. Debe entregarse el bien al acreedor:

3. El constituyente debe ser el propietario del bien:

Como quiera que la constitución de un gravamen importa el ejercicio de la facultad

IMPUTACIÓN A LA RENTA DEL INMUEBLE:

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO:

De esta manera el legislador ha buscado establecer al acreedor un cierto nivel de

RETENCIÓN DEL INMUEBLE POR OTRA DEUDA:

En consecuencia, las partes bien podrían establecer en el contrato de constitución de

1. Extinción de la obligación principal:

2. Anulación, recisión o resolución de la obligación principal:

3. Renuncia del acreedor:

4. Destrucción total del bien:

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