Informe Técnico

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZÁN
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
“INFORME TÉCNICO N° 2”
CURSO:
 EDIFICACIONES I
DOCENTE:
 ARQ. EMILIO SARA MAGINO
ALUMNO:
 CAPCHA GODOY, JOSE ELIAS
HUÁNUCO – PERÚ
2019
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Contenido
1. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN (LEY Nº 30494) .................................................... 3
1.1. Vigencia y ampliación ................................................................................................. 3
2. SUBDIVISIÓN DE TIERRAS ........................................................................................... 3
3. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y PERÍMETROS ......................................................... 4
4. CAMBIO DE ZONIFICACIÓN Y CAMBIO DE USO ................................................... 5
5. ZONA INTANGIBLE ......................................................................................................... 6
2
INFORME TECNICO N° 2
1. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN (LEY Nº 30494)
1.1. Vigencia y ampliación
Las licencias de habilitación urbana y de edificación, tienen una vigencia de
treinta y seis (36) meses, prorrogables por doce (12) meses calendario y por
única vez. La prórroga debe solicitarse dentro de los treinta (30) días calendario,
anteriores al vencimiento de la licencia otorgada, sin costo adicional alguno.
El inicio de la vigencia de las licencias es computado para todas las
Modalidades, desde la fecha de su emisión.
Cuando se trate de una habilitación urbana o de edificaciones a ejecutarse por
etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto
integral cuya aprobación tiene una vigencia de diez (10) años.
La vigencia de las licencias reguladas por la presente Ley, sólo puede ser
interrumpida por las municipalidades, en los siguientes casos:
a. Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas técnicas de edificación
con las que fue otorgada la licencia.
b. Riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las personas y/o
edificaciones, previa opinión favorable de la Oficina de Defensa Civil o la que
haga sus veces de la Municipalidad correspondiente.
El informe técnico de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones
Técnicas tienen una vigencia de treinta y seis (36) meses.
2. SUBDIVISIÓN DE TIERRAS
Independización y subdivisión (norma gh. 010, cap 2)

 La independización de terrenos rústicos, o parcelaciones, que se ejecuten en
áreas urbanas o de expansión urbana, deberán tener parcelas superiores a 1 (una)
hectárea. Las independizaciones o parcelaciones podrán efectuarse
simultáneamente con la ejecución de los proyectos de habilitación urbana para
una o varias de las parcelas independizadas.
Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se autorice
su Independización o parcelación, deberán encontrarse dentro de áreas urbanas o
de expansión urbana, y contar con un planeamiento integral. En caso el predio se
encuentre solo parcialmente dentro de los límites del área de expansión, la
independización se aprobará solo sobre esta parte. No se autorizarán
independizaciones de predios fuera del área de expansión urbana.
El planeamiento Integral deberá ser respetado por todos los predios
independizados, y tendrá una vigencia de 10 años.
Los predios independizados deberán mantener la zonificación asignada al lote
matriz.
3
 Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se
sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificación.
Estas pueden ser de dos tipos:
- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecución de vías ni redes de servicios
públicos
- Con obras: Cuando requieren la ejecución de vías y redes de servicios públicos
3. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y PERÍMETROS:
«La rectificación de las características físicas de un predio es un instrumento para

eliminar una inexactitud registral, pues la finca (cuyas características físicas no han
variado y por tanto no ha crecido, o se ha modificado o reducido) aparece descrita
erróneamente en el Registro.» (Resolución n.° 024-2016-SUNARP-TR-T de fecha
14/01/2016)
Presupuestos generales para que se inscriba la rectificación de áreas linderos y
medidas perimétricas:
 Que la partida registral publicite una descripción del predio distinta a la existente
en la realidad.
 Que el predio siempre haya mantenido su configuración física inicial (la misma
que no ha sido reflejada en su verdadera dimensión en el registro).
 Que sea solicitada por la persona o personas legitimadas.
 Que se haya seguido uno de los procedimientos regulados por la legislación
vigente o establecidos por el Tribunal Registral, de acuerdo a la naturaleza del
predio.
(Resolución n.° 2442-2014-SUNARP-TR-L de fecha 19/12/2014)
(Resolución n.° 1745-2016-SUNARP-TR-L de fecha 02/09/2016)
4
4. CAMBIO DE ZONIFICACIÓN Y CAMBIO DE USO:
cambio de zonificación (DS n° 022-2016-vivienda)
Los cambios de zonificación son propuestos por los propietarios de los predios, los
promotores inmobiliarios, de oficio, por la Municipalidad Provincial o Distrital.
La solicitud de cambio de zonificación debe comprender a los predios vecinos al predio
materia de solicitud, estos son, los que comparten el frente de manzana del predio, los
predios posteriores colindantes y los que comparten la misma vía local o los predios
vecinos que estén ubicados en ambos frentes de manzana.
La solicitud de cambio de zonificación puede referirse a uno o más componentes o
parámetros contenidos en la norma vigente: Zona de uso predominante, usos permitidos,
parámetros urbanísticos y edificatorios, afectaciones por obras de carácter provincial
(vías primarias, intercambios viales, puentes y equipamientos urbanos).
Requisitos para el cambio de zonificación
Los requisitos para el cambio de zonificación son:
 Solicitud de cambio de zonificación suscrita por la parte interesada.
 Declaración Jurada de haber efectuado el pago por derecho de trámite,
consignando el número de recibo y la fecha de pago.
 Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o un Ingeniero Civil colegiado,
adjuntando planos que sustentan el cambio solicitado, señalando la suficiencia o
factibilidad de los servicios públicos.
Procedimiento de aprobación para el cambio de zonificación
• El administrado presenta a la Municipalidad Distrital la solicitud acompañando
los requisitos.
• La Municipalidad Distrital notifica la solicitud a los propietarios de los
inmuebles vecinos dentro de los cinco (05) días siguientes para efectos que
emita su opinión fundamentada dentro de los quince (15) días.
• La Municipalidad Distrital competente emite la opinión técnica fundamentada
en un plazo de treinta (30) días calendario de presentada la solicitud.
• Con la opinión técnica fundamentada la Municipalidad Distrital eleva la
propuesta de cambio de zonificación a la Municipalidad Provincial mediante
Ordenanza.
• En el supuesto que la Municipalidad Distrital no emita opinión en el plazo
indicado el interesado continúa con el trámite del cambio de zonificación ante la
Municipalidad Provincial.
• En los casos que las solicitudes de cambio de zonificación incluyan predios
destinados a equipamiento urbano, con excepción de recreación pública, éstos
son previamente desafectados por la autoridad competente.
5
Evaluación técnica de la Municipalidad Provincial de la solicitud de cambio de
zonificación
Con la opinión técnica emitida por la Municipalidad Distrital, el área responsable del
Planeamiento Territorial o la Unidad Orgánica, evalúa la solicitud y emite
pronunciamiento técnico dentro del plazo máximo de diez (10) días; el cual se eleva al
Concejo Provincial para que apruebe o rechace mediante Ordenanza,
La opinión del área responsable del Planeamiento Territorial o la Unidad Orgánica
considera que los servicios públicos como: Vialidad, servicios de agua, desagüe,
electricidad, limpieza pública y transporte sean suficientes; y, que tenga la dotación
necesaria de equipamientos urbanos de educación, salud y recreación que el cambio de
zonificación solicitado demande.
Condiciones de los cambios de zonificación
• Cualquier modificación de la zonificación que se realiza con posterioridad a la
aprobación del PDM, del PDU y del EU, queda sujeta a las siguientes
condiciones:
• En el caso que el cambio de zonificación se solicite para destinar un predio a
equipamiento urbano, no es obligatorio que éste afecte a los lotes vecinos.
• En el caso de los lotes urbanos o parcelas rústicas cuyas dimensiones equivalen
a la de una manzana o un sector urbano, el cambio de zonificación no afecta a
predios contiguos.
5. ZONA INTANGIBLE
Declárese como zonas intangibles y no aptas para asentamientos poblacionales,
comerciales o agrícolas, a los cauces, riberas y fajas marginales establecidas en la
Ley 29338, Ley de Recursos Hídricos. Del mismo modo a las zonas de exclusión o
fajas de retiro obligatorio de las vías nacionales de comunicación de transporte
terrestre en una distancia de 500 metros de ancho a cada lado; zonas declaradas
Patrimonio Cultural de la Nación, áreas naturales protegidas o zonas reservadas, y
aquellas calificadas por el Instituto Nacional de Defensa Civil como zona de riesgo
de conformidad a las leyes de la materia.

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3. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y PERÍMETROS:

«La rectificación de las características físicas de un predio es un instrumento para

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