Compraventa de Fracción de Bien Inmueble Urbano

Contrato de Compraventa de Fracción de bien inmueble urbano:
 Obligaciones previas:
o Idem
 Estructura:
 Introducción
X (--), En la ciudad de Guatemala, veintiuno de abril de dos mil doce, ANTE MI: …Notario,
comparecen, por una parte el señor …; ; y por la otra parte … Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las
cláusulas siguientes:
PRIMERA: Declara el señor … que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro

General de La Propiedad, bajo el número … , folio … , libro …, con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio.
SEGUNDA: Continua manifestando el Vendedor que por el precio de … que tiene recibidos
mediante cheque de caja … a su entera satisfacción, VENDE al Comprador una fracción del
bien inmueble descrito e identificado en la cláusula primera de este instrumento, fracción que
consta de un área superficial de CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (150Mts2), y
quedará dentro de las siguientes medidas y colindancias: De la Estación cero al punto
observado uno, un azimut de ciento noventa y un grados, treinta y siete minutos, diez punto
cuarenta y seis segundos, una distancia de trece metros (13.00 Mts) con …; De la Estación
uno al punto observado dos, un azimut de doscientos ochenta grados, cero siete minutos,
cuarenta y siete punto trece segundos, una distancia de once punto veintitrés metros (11.23
Mts) con Finca Matriz; De la Estación dos al punto observado tres, un azimut de Catorce
grados, dieciocho minutos, cuarenta y seis punto veintidós segundos, una distancia de trece
metros (13.00 Mts) con …; De la Estación tres al punto observado cero, un azimut de
noventa y nueve grados, cincuenta y ocho minutos, cero cero punto cero seis segundos, una
distancia de diez punto sesenta y dos metros (10.62 Mts) con …, calle de por medio;
cerrándose así el polígono, de conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero …,
autorizado por el Registro de Información Catastral (RIC), según constancia de aprobación de
planos número … guión AP (…AP) de fecha …; fracción que pasará a formar finca nueva y
la cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la misma.
TERCERA: Por advertencia expresa del Infrascrito Notario el señor …, declara que sobre el
bien que hoy vende no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de la compradora, sometiéndose al saneamiento de ley.
CUARTA: Por su parte el Comprador manifiesta que, en los términos relacionados, acepta la
venta que se le hace.
o Cierre:
DOY FE: a) de todo lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) de haber tenido a la vista
los documentos de identificación de los otorgantes, el titulo con que el Vendedor acreditó su
derecho de propiedad, así como el plano de desmembración y constancia de aprobación de
planos autorizado por el Registro de Información Catastral (RIC), y la licencia municipal
correspondiente de desmembración extendida con fecha …); c) que advertí a los otorgantes
de la obligación del registro de este instrumento y al pago del impuesto a que se encuentra
afecto el presente contrato. Por designación de los otorgantes doy íntegra lectura al contenido
del presente instrumento, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.
 Obligaciones posteriores
o Razonar los títulos o documentos a la vista, modificados por este contrato

o Extender testimonio especial; timbre notarial según monto
o Extender testimonio, pagar IVA
o Aperturar matrículas (fiscal y municipal)
o Presentarlo al Registro, para su operación respectiva
o Cobro de honorarios
o Extender facturas

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PRIMERA: Declara el señor … que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro

o Razonar los títulos o documentos a la vista, modificados por este contrato

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