Contrato de Compraventa Urbano

CONTRATO DE COMPRA – VENTA
Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA
VENTA que celebran de una parte, don JUAN DIEGO LEON TAFUR, peruano,
soltero, identificado con DNI N° 23568974, con domicilio en. Jr Arequipa N° 1125
Departamento de Huánuco y Provincia de Leoncio Prado a quien en adelante se le
denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte a la señora NOLA NICEIS QUIJANO
GONZALES, peruana, identificada con DNI N° 23016781 de estado civil soltera, con
domicilio en Jr. Los Laureles calle San Martin S/N Departamento de Huánuco y
Provincia de Leoncio Prado, a quien en adelante se le denominará LA
COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Tito Jaime N° 868. El
derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas del inmueble antes
mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida 12345678 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona registral, Sede Tingo Maria Oficina Registral.
SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación
perpetua a favor de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula anterior;
comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades
materia de compra-venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz,
desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres,
servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho
inmueble, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo
es de S/. 25.000.00 (veinticinco mil nuevos soles) que serán cancelados en su
totalidad por LA COMPRADORA a la firma de la Escritura Pública, mediante cheque
de Gerencia de una entidad financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin más
constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas puestas por
ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la
entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a ley.
CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más
justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble,
materia de venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que al
momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación,
renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por error,
dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos
para interponerlas.
QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga,
embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma
afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL
VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:
EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere
pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas,
consumo de agua y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto
al Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la
presente minuta. Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior a la
suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo de LA
COMPRADORA.
SÉPTIMO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Tingo María, para el caso improbable de un litigio derivado
de cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente
contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera
invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de
la respectiva minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales,
serán asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA.
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción.
Tingo María, 27 de agosto del 2019.
______________________ ______________________
EL VENDEDOR LA COMPRADORA

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