MEMORIA DESCRIPTIVA Y

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

I. ARQUITECTURA
PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROPIETARIO : NYKE LOZANO SANDOVAL
UBICACIÓN : DIRECCIÓN : JR. PROL. SAN PABLO DE LA CRUZ C-2
DISTRITO : TARAPOTO
PROVINCIA : SAN MARTÍN
DEPARTAMENTO: SAN MARTÍN
FECHA : MARZO, 2019

1.1 ENTORNO DE OBRA

El proyecto de Construcción de vivienda Multifamiliar de Propiedad del Señor: Nyke Lozano
Sandoval, es una edificación que cuenta con 01 nivel + azotea que tiene proyección a una
ampliación 2 pisos + azotea y los cuales tienen en su totalidad ambientes que permiten
desempeñar la función de residencia, por lo tanto, será necesario asegurar el desarrollo de la
misma conforme a los criterios planteados en el proyecto. Desarrollado sobre la base del
Reglamento Nacional de Edificaciones.

1.2 NOMBRE DE LA OBRA

“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR”

1.3 PROPIETARIO

El propietario es el Sr. NYKE LOZANO SANDOVAL

1.4 ESTUDIO DEL TERRENO

1.4.1 CONTEXTO URBANO

La zona donde se ubica el proyecto es residencial de densidad baja (R-2). La ubicación

del terreno es accesible y está situada en el Jr. Prolg. San Pablo de la Cruz C-2, Mz-“A”,
Lt-18.

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1.4.2 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

1.4.2.1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA

El inmueble está ubicado con frente principal al Jr. Prolg. San Pablo de la Cruz C-2 en el
barrio Suchiche, del Distrito de Tarapoto.

 Manzana : “A”
 Lote : 18
 Barrio : Suchiche
 Distrito : Tarapoto
 Provincia : San Martín.
 Departamento : San Martín.

1.4.2.2 ÁREAS, PERIMETROS Y LINDEROS

 Área de Terreno : 140.00 m2

 Perímetro : 54.00 ml
 Linderos :
Frente : 7.00 ml Jr. Prolg. San Pablo de la Cruz C-2
Derecha : 20.00 ml Lote 17
Izquierda : 20.00 ml Lote 19
Fondo : 7.00 ml Lote 20

1.4.2.3 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO

El terreno esta zonificado de acuerdo a los siguientes parámetros:

 Zona : Residencial de Densidad Baja (R-2)

 Usos : Residencial (vivienda multifamiliar)
 Coef. de Edif. : 1.8
 Retiro : No Obligatorio.
 Área Libre Mínima : 30%
 Densidad Máxima : 500 hab. /HA
 Área Lote Normativo : 300 m2

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1.5 PROYECTO ARQUITECTÓNICO

1.5.1 MEMORIA DESCRIPTIVA

La vivienda multifamiliar está conformada por 1 piso de altura + azotea para futura
ampliación del 2º piso.

1.5.2 AMBIENTES CONSIDERADOS EN EL PROYECTO

El proyecto consiste en realizar una edificación de 01 piso + azotea con proyección a 02
pisos + azotea, destinado a vivienda multifamiliar, según los planos adjuntos del proyecto.

PRIMER PISO:

 CARPORT (01)
 HALL DE INGRESO (01)
 SALA (01)
 COMEDOR (01)
 COCINA (01)
 DORMITORIO 01 PRINCIPAL +S.H-01(BAÑO COMPLETO) (01)
 DORMITORIO 02 SECUNDARIO SIN BAÑO (01)
 S.H-02 (BAÑO COMPARTIDO) (01)
 PATIO (01)
 LAVANDERÍA (01)

SEGUNDO PISO:

 AZOTEA SIN TABIQUERÍA (01)

1.5.3 CUADRO DE ÁREAS

 ÁREA CONSTRUIDA:
PRIMER PISO : 108.65 m2
SEGUNDO PISO : 95.68 m2
-------------------
204.33 m2
 ÁREA TECHADA : 101.95 m2

 ÁREA LIBRE (27.18%) : 38.05 m2

 ÁREA TERRENO : 140.00 m2

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1.5.4 ACABADOS
Los acabados están en función al segmento al que está dirigido el proyecto. Los acabados
serán de primera calidad y son los siguientes:

 Hall de Ingreso.
Piso cerámico Rivestone Caramelo 0.45x0.45.
 Carport.
Piso de grass natural.
 Sala.
Piso de Porcelanato Mármol Aristea Hueso 0.60x0.60.
 Comedor.
Piso de Porcelanato Mármol Aristea Hueso 0.60x0.60.
 Cocina.
Piso de Porcelanato Mármol Aristea Hueso 0.60x0.60.
 Dormitorio 01 Principal.
PISOS Piso cerámico Roble Caramelo 0.45x0.45.
 S.H-01 (baño completo de dormit. 01 principal).
Piso cerámico Orión Plus Gris 0.45x0.45.
 Dormitorios 02 Secundario.
Piso cerámico Roble Caramelo 0.45x0.45.
 S.H-02 (baño compartido).
Piso cerámico Orión Plus Gris 0.45x0.45.
 Lavandería.
Piso cerámico Rivestone Caramelo 0.45x0.45.
 Patio.
Piso de grass natural.

 Carport.
Parcialmente con Aligerado con ladrillo King Kong.
 Sala.
Aligerado con ladrillo King Kong.
 Comedor.
Aligerado con ladrillo King Kong.
 Cocina.
Aligerado con ladrillo King Kong.
TECHOS  Dormitorio 01 Principal.
Aligerado con ladrillo King Kong.
 S.H-01 (baño completo de dormit. 01 principal).
Aligerado con ladrillo King Kong.
 Dormitorios 02 Secundario.
Aligerado con ladrillo King Kong.
 S.H-02 (baño compartido).
Aligerado con ladrillo King Kong.
 Lavandería.

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 Cobertura de estructura metálica y policarbonato.

 Carport.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Sala.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Comedor.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Cocina.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Dormitorio 01 Principal.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 S.H-01 (baño completo de dormit. 01 principal).
REVESTIMIENTOS Tarrajeado y Pintado (satinado).
Cerámico Orión Plus Gris 0.45x0.45
 Dormitorios 02 Secundario.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
Cerámico Orión Plus Gris 0.45x0.45
 S.H-02 (baño compartido).
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Lavandería.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Patio.
Caravista con protección de laca.

 Carport.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Sala.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Comedor.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Cocina.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
CIELORRASOS  Dormitorio 01 Principal.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 S.H-01 (baño completo de dormit. 01 principal).
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Dormitorios 02 Secundario.
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 S.H-02 (baño compartido).
Tarrajeado y Pintado (satinado).
 Lavandería.
Sin Cielorraso.

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 1.6 CARATERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Muros: Muro de ladrillo de arcilla comercial. Tarrajeo en interiores y exteriores, pintura látex.

Columnas: Concreto de Armado.

Techos: Techo aligerado plano de 0.20mt de Altura.

Pisos: Cerámico nacional en Servicios Higiénicos. Cemento pulido en habitaciones y pasadizos.

Puertas y Ventanas: Puertas de madera en exteriores e interiores, ventanas de vidrio templado

de 8mm.

Revestimientos: Tarrajeo frotachado en general y enchape cerámico en S.H hasta un altura de

1.80m en ducha y resto a 1.20m.

Baños: Aparatos sanitarios nacionales.

Inst. Sanitarias y Eléctricas: Agua fría, corriente trifásica y circuitos TV.

II. ESTRUCTURAS

2.1 NORMAS USADAS

Las normas usadas corresponden a las del Reglamento Nacional de edificaciones y el de

American Concrete lnstitute (A.C.I). Así tememos que:

 Para la determinación de las cargas estáticas se han observado los requerimientos de la

norma NTE-E-020.

 Para la determinación de las fuerzas de sismo y el tipo de análisis se ha usado la norma

NTE-E-030.

 Los criterios usados para el diseño de la cimentación se han enmarcado dentro de lo

especificado por la norma NTE-E-050.

 Pese a que nuestra norma de diseño de concreto armado es una norma antigua y no
contempla los recientes avances en ese campo, hemos usado para este fin la norma
NTE-E-060.

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2.2 CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO
Se viene empleando una profundidad de cimentación de 1.50m., seguido por un solado de 0.10
m. para apoyar a la zapata, garantizando la estabilidad de la estructura ante eventuales
movimientos sísmicos.
Se empleará cimientos corridos, diseñadas para las siguientes capacidades portantes, de
acuerdo al estudio “PECULIARIDADES DEL SUELO EN TARAPOTO – MOYOBAMBA
NORMATIVIDAD ESPECIFICA” que indica que el Barrio Suchiche del distrito de Tarapoto, se
encuentra en la Zona III con una capacidad portante de 1.77 kg/cm2. con el cual se hizo el
predimensionamiento de los elementos estructurales.

2.3 MODELO
Los modelos usados idealizan a los elementos como elementos prismáticos representados por
su eje centroidal, unidos por nudos rígidos (transmiten momentos) a los ejes centroidales, se
les adjudican las propiedades geométricas de sección y las físicas de los materiales. Así los
módulos de elasticidad que se han determinado son los siguientes en observancia al material
usado.

Concreto Armado de 210 kg/cm2

El acero Estructural que es grado 60, cuenta con un módulo de elasticidad de:

El módulo de Poisson se ha escogido siguiendo las recomendaciones de la bibliografía citada

al final del documento:

2.4 CARGAS
Acorde a lo expresado en la norma E-020, para la edificación proyectada corresponde emplear
las siguientes sobrecargas:

 Vivienda : 200 Kg/m2

 Azotea : 100 Kg/m2

En cuanto a los Pesos propios considerados tenemos los siguientes

 Losa aligerada e=0.20m : 300 Kg/m2

 Acabados : 100 Kg/m2
 Tabiquería : 150 Kg/m2

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 Las cargas de sismo usadas son las contempladas en nuestro código NTE -E-030 y
corresponden a un análisis modal espectral, para lo cual el programa usado cuenta con un
algoritmo con el cual calcula los principales modos de vibrar, reportando los periodos
correspondientes, estos los usa mediante el espectro de pseudoaceleraciones para calcular las
aceleraciones, las que a su vez utiliza para que con las masas adjudicadas, en las dos
direcciones principales, generen las fuerzas sísmicas.

2.5 CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES

Se ha considerado concreto armado de 210 Kg/cm2 de resistencia a la compresión (F'c),
reforzado con varillas de acero corrugado de 4,200 Kg/cm2 de resistencia de fluencia (Fy), para
las Estructuras Aporticadas y mixtas.

El área estructural de Edificación estará conformado por un sistema estructural, constituida por
una estructura Aporticada con techo de losa aligerada de E=0.20m.

2.6 ESTRUCTURACIÓN
El sistema estructural es de tipo APORTICADO.
El sistema que se está utilizando en esta Edificación es un sistema de concreto armado
(Pórtico). Lo Pórticos estarán convenientemente distribuidas para absorber los mayores
esfuerzos producida por el sismo, tratando en la medida de lo posible de no afectar el diseño
arquitectónico.

2.7 ELEMENTOS ESTRUCTURALES

Las dimensiones de los elementos estructurales se determinaron de acuerdo al
predimensionamiento, los mismos que se verificaron durante el diseño de cada
elemento estructural.
 Muro de Contención, colocado en la parte central para rellenar un desnivel de 0.30 m.
 Cimentación, consiste en zapatas aisladas y continuas, existiendo también cimientos
corridos debajo de los muros.

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  Columnas, las dimensiones de las columnas son de 0.2x0.25 m, 0.15x0.25 m, todas
las columnas son de concreto armado.
 Vigas, son de concreto armado y según la siguiente descripción:
 Vigas Peraltadas (VP): Tienen una dimensión de 0.25x0.40 m.
 Vigas Secundarias (VS): Tienen una dimensión de 0.25x0.30 m.
 Vigas de Borde (VB): Tienen una dimensión de 0.20x0.20 m.
 Vigas collarín: Tienen una dimensión de 0.15x0.20 m.
 Muros, son de ladrillo quemado.
 Losas, aligerada con un espesor de 0.20 m. con viguetas de concreto armado
 Escaleras de metal y madera.

2.8 ASPECTOS GENERALES DE ESTRUCTURAS

Las cimentaciones serán de concreto simple 100Kg/cm2 + 30% de P.G 6”.

 Los sobrecimientos serán tratados con concreto 140Kg/cm2+25% P.M.

 En lo que se refiere a zapatas, columnas y vigas serán de concreto 210Kg/cm2.
 Columnas de amarre serán de concreto 175Kg/cm2.
 Las estructuras están basadas en zapatas y cimientos corridos debiendo realizar las
zapatas y cimientos a una profundidad según plano de cimentación y sobrecimientos
de acuerdo a la distribución de la albañilería.
 Para el análisis de carga se ha tomado como densidad del concreto 2.4ton/m3.
 Peso propio del aligerado 300 y 350 Kg/m2. Para espesores de 20cm. Y una fluencia
de Fy=4200Kg/cm2.
 Como piso terminado 0.10 Ton/m2. Se ha respetado el Reglamento Nacional de
Edificaciones en la aplicación de cargas y diseño de la estructura.

La profundidad, medidas y cantidad de fierro en el concreto armado se especifican en su

totalidad en los planos referentes a lo estructural.

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III. INSTALACIONES ELECTRICAS
ALCANCES DEL PROYECTO.- El presente proyecto comprende el desarrollo de las
instalaciones a nivel de red interior, alimentación a los tableros de Distribución e instalación
de los diversos ambientes en la que se compone la Edificación. El proyecto comprende el
Diseño de la Red Interior, la iluminación de los exteriores de la vivienda, así como las interiores
(iluminación, instalación de fuerza electrónicas) de los diferentes ambientes distribuidos según
el plano de distribución.

ALIMENTADOR Y TABLERO GENERAL

Desde el medidor existente en el predio, se llegará al Tablero General Proyectado (TG) a
través de una red indicada en los planos del proyecto.

CIRCUITOS DERIVADOS.
De los tableros proyectados se tendrán circuitos derivados de alumbrados, tomacorrientes y
fuerza constituidos por tuberías PVC, caja de fierro galvanizado, alambres y cables del tipo
TW, los cuales se instalará empotrado en techos, pisos y paredes.
a) Alumbrado
Se dejaran en cada ambiente la cantidad necesaria tanto para los artefactos de
alumbrado, como para sus respectivos interruptores.
b) Tomacorrientes
Se ha previsto la cantidad suficiente de salidas para tomacorrientes en cada
ambiente del proyecto.

MAXIMA DEMANDA.

La máxima demanda de los tableros que se han colocado, se han calculado considerando las
cargas de alumbrados y tomacorrientes y los factores de demanda de artefactos eléctricos
que se usaran en la infraestructura, dejando un circuito de reserva. Todas las conexiones
están calculadas para una intensidad de 220v.Tal como se estipulan en el Código Nacional
de Electricidad, TomoV.

SERVICIOS AUXILIARES Sistema de teléfonos externos/internos.

Para la red de teléfonos internos se han considerado acometidas aéreas y

subterráneas, habiendo previsto una red de tuberías y cajas de paso y de salida para
contar con servicios telefónicos en los ambientes requeridos, indicados en los planos.

SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

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 Se tendrán un sistema de puesta a tierra para la media tensión. Para la baja tensión y el
sistema estabilizado.

La tensión de prueba deberá ser de por lo menos 220v se efectuarán pruebas de aislamiento
entere cada uno de los conductores activos y tierra, y entre todos los conductores activos.

IV. INSTALACIONES SANITARIAS

RED DE AGUA

a) Generalidades

En la infraestructura se colocaran las Instalaciones Sanitarias, según se indica en los

planos, se emplearan tuberías de plástico PVC-SAP, de los diámetros adecuados.

b) Descripción del Proyecto

Se realizará el tendido de la red de distribución de agua potable desde la ubicación de la

caja de ingreso de la red de agua de EMAPA para luego distribuir a los puntos de salida
según el plano de instalaciones de agua fría proyectados. El proyecto contempla la
construcción de una cisterna la cual mediante una electrobomba conducirá el agua hacia
dos tanques elevados ubicados en el último nivel, según constan en los planos de
instalaciones sanitarias (agua).

c) Accesorios de la Red

La red de agua tiene válvulas y accesorios que según se muestra en los planos
respectivos y especialmente de uniones universales a fin de permitir su fácil remoción.

Las válvulas de interrupción son de tipo compuerta de bronce para unión roscada y serán
instaladas con 02 uniones universales.

RED DE DESAGUE

a) Red General

La red general de desagüe, la instalación estará de acuerdo con el trazo, alineamiento,

pendiente, distancias o indicaciones anotadas en el plano respectivo, se ha previsto el
tendido de la red de desagüe desde la ubicación de las cajas de registro existentes en el
predio hasta los puntos de desagüe necesarios proyectados.

b) Tubería

La tubería a emplearse en la red de desagüe será de tubería de plástico PVC de 4 y de 2

pulgadas según indiquen lo0s planos.

c) Cajas de Registro

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Según las indicaciones en el plano serán de concreto simple de 12” x 24” y de 10” x 20”
para desagüe pluvial, llevarán tapa y marco de fierro fundido o tapa de concreto.

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