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    Demanda de Desalojo Por Obras Nocivas en El Inmueble

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    Mirian Pintos
    Este documento presenta una demanda de desalojo contra un inquilino. Alega que el inquilino realizó obras en el inmueble alquilado sin el consentimiento del propietario y que estas obras ponen en peligro la solidez del inmueble. El propietario intimo al inquilino a deshacer las obras de manera extrajudicial pero el inquilino se negó. Por lo tanto, el propietario presenta esta demanda para obtener una orden judicial que requiera la restitución del inmueble y la destrucción de

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    Demanda de Desalojo Por Obras Nocivas en El Inmueble

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    Este documento presenta una demanda de desalojo contra un inquilino. Alega que el inquilino realizó obras en el inmueble alquilado sin el consentimiento del propietario y que estas obras ponen en peligro la solidez del inmueble. El propietario intimo al inquilino a deshacer las obras de manera extrajudicial pero el inquilino se negó. Por lo tanto, el propietario presenta esta demanda para obtener una orden judicial que requiera la restitución del inmueble y la destrucción de

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    Demanda de Desalojo Por Obras Nocivas en El Inmueble -

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    Demanda de Desalojo Por Obras Nocivas en El Inmueble -

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    Este documento presenta una demanda de desalojo contra un inquilino. Alega que el inquilino realizó obras en el inmueble alquilado sin el consentimiento del propietario y que estas obras ponen en peligro la solidez del inmueble. El propietario intimo al inquilino a deshacer las obras de manera extrajudicial pero el inquilino se negó. Por lo tanto, el propietario presenta esta demanda para obtener una orden judicial que requiera la restitución del inmueble y la destrucción de

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    Demanda de Desalojo Por Obras Nocivas en El Inmueble

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    Este documento presenta una demanda de desalojo contra un inquilino. Alega que el inquilino realizó obras en el inmueble alquilado sin el consentimiento del propietario y que estas obras ponen en peligro la solidez del inmueble. El propietario intimo al inquilino a deshacer las obras de manera extrajudicial pero el inquilino se negó. Por lo tanto, el propietario presenta esta demanda para obtener una orden judicial que requiera la restitución del inmueble y la destrucción de

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    PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO

    Señor Juez:
    …………………………….., abogado, T:…. F:…… del ………..,
    CUIT:………………., Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo
    electrónico: …………………., TEL:………………….., letrado apoderado,
    constituyendo domicilio procesal en ……………………………………. Zona de
    notificación nro…….., a V.S. me presento y respetuosamente digo: (ver
    Resolución nro. 132/2005 del Consejo de la Magistratura -Art. 47 del Reglamento
    para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

    I. ACREDITA PERSONERIA. (Ver Art. 46 y 47 del CPCCN)


    Conforme lo acredito con la copia simple de poder que
    acompaño, soy apoderado judicial general de ................................., con
    domicilio real en ................................., el cual declaro, bajo juramento, que se
    encuentra vigente en todas sus partes.

    II. OBJETO.
    Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo en
    tiempo y forma a promover demanda de desalojo por existencia de obras
    nocivas en el inmueble locado, contra …………………………….. y contra
    cualquier otro subinquilino y/u ocupante que hubiere en el inmueble de la calle
    ………………………………………………….., a tenor de lo dispuesto en los arts. 680
    y 680 ter del CPCC, solicitando a V.S. a que condene a los mismos a la
    restitución del inmueble a mi mandante, libre de todo ocupante y efectos
    personales, con ejemplar imposición de costas.

    III. HECHOS.
    Mi mandante celebró con el demandado un contrato de
    locación el día ............, con vencimiento el ..........................
    En cláusula ............ se convino que el locatario mantendría el inmueble
    en el mismo buen estado de conservación en que lo recibió al inicio de la
    locación y se comprometió a…” no efectuar innovación alguna ni alteraciones
    del inmueble sin el consentimiento expreso y escrito del LOCADOR, si así lo
    hiciere, sin perjuicio de las responsabilidades derivadas de su incumplimiento,
    EL LOCADOR, podrá a su libre opción: a) exigir la restitución al estado
    primitivo a costa del LOCATARIO; b) dejar las mejoras a beneficio de la
    propiedad sin que por ello tenga que abonar indemnización alguna…”
    La locación se celebró respecto del inmueble sito en la calle
    ...................., de propiedad del actor.
    Con motivo de …..mi mandante debió ingresar recientemente a dicho
    inmueble y advirtió que el demandado había realizado obras nuevas en el
    mismo, sin aviso ni consentimiento alguno, y lo más grave: ponen en peligro la
    solidez del inmueble y del edificio.
    Ello surge del informe suscripto por el ingeniero……………………que se
    adjunta como prueba documental, a la presente demanda. En sus conclusiones,
    dice:”…………………(citar la peligrosidad de las obras nocivas)
    Por su parte, el demandado fue intimado extrajudicialmente a deshacer
    dichas obras y volver el inmueble a su estado anterior, con el objeto de evitar el
    inicio de esta acción de desalojo, pero ante la conducta negativa del locatario, se
    debió iniciar la presente sin demora. Se envió carta-doc Nro……………..….el
    día………….., que se adjunta en copia original y constancia de recepción, que
    textualmente decía:

    “En mi carácter de LOCADOR del inmueble sito en la calle ……………, de la


    localidad de …………………………….., ……………, según contrato de locación
    celebrado con Ud., intimo, plazo 10 días, destruya las obras nuevas realizadas
    en dicho inmueble sin mi autorización, porque ponen en peligro la solidez y
    seguridad del mismo y del edificio, según informe de profesional habilitado que
    obra en mi poder y bajo apercibimiento de iniciar acción de desalojo contra
    todos los ocupantes y subocupantes de dicho inmueble y acción de daños y
    perjuicios tanto contra Ud. como contra sus fiadores. Constituyo domicilio en la
    calle ………… (ESTUDIO …………….& ASOCIADOS – Tel/fax:…………………-
    Mail:……………………..) adonde deberán dirigirse las posteriores notificaciones
    .Queda Ud. notificado. Buenos Aires, …….. de …………….. de 200…...-FDO:
    Nombre, apellido y Documento de Identidad.”

    No hubo respuesta alguna a dicha misiva pero al comunicarse


    telefónicamente el actor con el demandado éste le reiteró la negativa a
    modificar las mejoras realizadas por éste.-

    A fin de constatar la veracidad de esta situación, solicito se ordene


    MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN CON HABILITACIÓN DE DÍAS Y
    HORAS INHÁBILES Y BAJO RESPONSABILIDAD DE LA PARTE
    ACTORA, con facultades para allanar domicilios, requerir los servicios de un
    cerrajero, en caso necesario, y el auxilio de la fuerza pública.

    Ante la falta de cumplimiento de los términos del contrato, con los


    consiguientes daños y perjuicios que el accionar del demandado le causa al
    actor , esta parte se ve obligada a iniciar el presente juicio de desalojo a fin de
    lograr la restitución del inmueble de su propiedad , y destruir las obras nocivas
    que ponen en peligro la propiedad.
    Solicito a V.S. que ordene notificar al oficial de la zona que corresponda
    según el procedimiento previsto por los arts. 681, 682 y 684 del CPCCN.

    IV. DERECHO. (1)


    Fundo la presente acción en los arts. 1197, 1554, 1555,
    1559, 1560, 1561, 1562, especialmente inc. 2) y 1563 del Código
    Civil, y arts. 680 TER, Y 686, inc. 1) del CPCCN.

    V. PRUEBA.
    A fin de acreditar los extremos invocados, ofrezco la siguiente:
    DOCUMENTAL: Se acompañan … (CARTA DOCUMENTO NRO…INFORME ESCRITO
    SOBRE LAS OBRAS NOCIVAS, EMANADO DE INGENIERO O ARQUITECTO)

    CONFESIONAL: Se cite a la contraria a absolver posiciones a la audiencia que


    se designará al efecto, bajo apercibimiento de ley.

    INFORMATIVA: Se libre oficio a (la empresa Correo Argentino S.A. para que
    informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento acompañada
    como documental, adjuntándose copia al oficio).

    PERICIAL INGENIERA: Se designe perito único de oficio ingeniero para que


    dictamine sobre la existencia de obras nuevas en el inmueble locado, efectos
    que pueden tener sobre la seguridad y solidez en la estructura del
    departamento y del edificio, costo para su destrucción y vuelta a su estado
    anterior y duración de dichos trabajos.

    PERICIAL CALIGRÁFICA: Para el supuesto de desconocimiento de la firma


    imputada al demandado se designe perito calígrafo único de oficio, para que
    dictamine sobre la pertenencia al puño y letra del demandado de la firma
    dubitada, mediante formación de cuerpo general de escritura en audiencia a
    fijarse a tal efecto, y mediante cotejo con las firmas indubitadas que
    oportunamente se denunciarán.

    VI. COMPETENCIA.
    Se deja constancia que V.S. es competente para entender en
    las presentes actuaciones toda vez que los demandados se domicilian en esta
    ciudad, conforme Art. 5 CPCCN.

    VII. AUTORIZACIONES.
    Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar
    desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios,
    cédulas ley 22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de
    gestión, acto o diligencia que fueran necesarios, los Dres..............................,
    y………………………….y los Sres. D.N.I. ........................, y/o
    ...................................., D.N.I. ..........................,en forma indistinta.
    (Ver arts. 63 y 64 del Reglamento para la Justicia Nacional-Acordada de la CSJN del 17/12/1952)

    VIII. FORMULA RESERVA.


    Esta parte formula reserva de accionar para el resarcimiento
    de los daños y perjuicios provocados por las obras nocivas en el inmueble
    objeto de litis, que en sí mismo constituyen la causal de desalojo aquí invocada
    para obtener la restitución del mismo.

    IX. PETITORIO.
    Por todo lo manifestado a V.S. solicito:
    a) me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado y por constituido
    el domicilio procesal indicado; (VER ART. 40 DEL CPCCN)
    b) se guarde en la caja fuerte del juzgado la documentación original agregada,
    dejándose copia en el expediente que se acompaña al efecto, y se tenga
    presente la restante prueba ofrecida; ( VER ARTS. 1 A 6 DE LAS NORMAS
    COMPLEMENTARIAS DEL REGLAMENTO PARA LA JUSTICIA NACIONAL-ACORDADA DE
    LA CSJN DEL 17/12/1952)
    c) previo al traslado al demandado y a subinquilinos y/u ocupantes de la
    presente demanda y de la documentación por el término y bajo apercibimiento
    de ley, se ordene el mandamiento de constatación con las facultades
    peticionadas;
    d) oportunamente se dicte sentencia de desalojo por deterioro del inmueble,
    ordenando la inmediata restitución del inmueble al suscripto dentro de los diez
    días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública,
    con costas.

    Provéase de conformidad, que


    SERA JUSTICIA
    (Firma y sello del apoderado)

    (Ver Art. 57 del CPCCN)

    (1) NOTA DE LA AUTORA: Se pueden citar y/o transcribir en este acápite fallos y notas de doctrina
    relacionados con esta litis, o incluirlos durante el relato de los HECHOS, en el capítulo respectivo. A
    mayor complejidad del tema en litigio, mayor necesidad de fortalecer la postura del litigante con
    doctrina y jurisprudencia.
    Información complementaria en LexisNexis On Line:

    DOCTRINA:

    • Salas, Acdeel E. - Trigo Represas, Félix A. LexisNexis – Desalma.


    CÓDIGO CIVIL ANOTADO 1999. Lexis Nº 6802/007899. ( LOCACIÓN /
    Conclusión )

    • Bustamante Alsina, Jorge. TEORÍA GENERAL DE LA RESPONSABILIDAD


    CIVIL. LexisNexis - Abeledo-Perrot. Lexis Nº 1123/004501 (DAÑOS Y
    PERJUICIOS / Acciones por daños y perjuicios / Daños a las cosas /
    Legitimación activa). Lexis Nº 1123/002706 (factores subjetivos de
    atribución: culpa)

    • Pellejero, Rodrigo. Doctrina: La emergencia económica y el contrato de


    locación urbana, 7ma. Edición, 1997. Lexis Nº.
    0003/009169 ó 0003/009290 ó 0003/009267

    • Juan Carlos Torregrosa y Luis Manuel Farto. "Las locaciones urbanas" (A


    través del contrato y del proceso judicial). Lexis Nº. 0003/001732

    • Peyrano, Guillermo. Doctrina: Aspectos jurídicos de la locación de


    inmuebles en Shoppings o Centros de compras. Lexis Nº.
    0003/011845 ó 0003/012064.

    • Zago, Jorge A. Doctrina: El precio en la locación urbana: La incidencia


    de la ley 23928 y la resolución 144 del Ministerio de Economía. Lexis Nº.
    0003/011978.

    • Zago, Jorge A. Doctrina: Nueva normatividad respecto del precio del


    alquiler en el contrato de locación urbana. Lexis Nº.
    0003/008940 ó 0003/009045.

    • Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: El precio en la locación urbana:


    Su relación con el pago de impuestos y expensas. Lexis Nº.
    0003/011477.

    • Ariza, Ariel C. Comentario a fallo sobre Crisis del plazo máximo legal en
    la locación 4/5/2005.Jurisprudencia anotada. Lexis Nº. 0003/011248.

    • Zago, Jorge A. Doctrina: Plazo máximo y mínimo en el contrato de


    locación en el Proyecto de Unificación Civil y Comercial. Lexis Nº.
    0003/007490 ó 0003/007512.

    • Morello, Augusto M. Jurisprudencia anotada: ¿Pueden las partes crear


    títulos ejecutivos? Lexis Nº. 0003/007887 ó 0003/007945 ó 0003/007938.
    • Ariza, Ariel. Doctrina: Modificación al régimen legal de la fianza en el
    contrato de locación: Incorporación del Art. 1582 "bis" al Código Civil
    (ley 25628). Lexis Nº. 0003/009260 ó 0003/009268.

    • Ariza, Ariel. Jurisprudencia anotada: Cesación de la responsabilidad del


    fiador en el contrato de locación (dos pronunciamientos judiciales sobre
    el valor de la el valor de la interpretación jurisprudencial preferida por el
    legislador) Lexis Nº. 0003/010489 ó 0003/010491 ó 0003/010490.

    • Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Resulta procedente la


    preparación de la vía ejecutiva, cuando se reclama. Lexis Nº.
    0003/007886 ó 0003/007944 ó 0003/007937

    • Pellejero, Rodrigo. Jurisprudencia anotada: El depósito en garantía y su


    restitución en materia locativa. Lexis Nº. 0003/010995 ó 0003/010997.

    • Amadeo, José L. Reseña: El fiador en el contrato de locación. Lexis Nº.


    0003/000978 ó 0003/000984.

    • Amadeo, José L. Reseña: Homologación judicial del convenio de


    desocupación del inmueble locado. Lexis Nº.
    0003/000820 ó 0003/000829.

    • Todesca, Norberto. Jurisprudencia anotada: Extensión de las


    obligaciones. Lexis Nº. 0003/007633 ó 0003/007637.

    • Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Orden público de protección.


    Alcance y sentido. Su correcta aplicación respecto del Art. 29 bis ley
    23091. Lexis Nº. 0003/010690 ó 0003/010697.

    LEGISLACIÓN RELACIONADA:

    • Ver Art. 680 ter CPCCN

    • Ver Art. 3 Ley 24573 Mediación

    • Ver Arts. 330 Y 333 CPCCN

    MODELOS RELACIONADOS:

    • Ver escrito BREVE RESEÑA DEL PROCESO ORDINARIO CIVIL Y


    COMERCIAL

    PARA REDACCIÓN DE ESCRITOS VER:

    • Bernasconi, Ana M. “El lenguaje como herramienta procesal”, nota de


    doctrina sin número de referencia en LexisNexis.

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