CONCLUSIONES DEL

“XV° CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION

y 1er Encuentro SOITAVE /FCCPV”

El Miércoles 15 de Junio de 2016, siendo las 5:00 pm, en el marco del Acto de Clausura del XV° Congreso
Venezolano de Valuación de SOITAVE y el Primer Encuentro entre la Federación de Colegios de Contadores
Públicos de Venezuela (FCCPV) y SOITAVE, luego del Desarrollo del Taller de Valoración de Empresas
efectuado el Lunes 13 de Junio y vistas las Presentaciones de las Conferencias Magistrales, Ponencias
Técnicas y Presentación Especial de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, se ha arribado a las siguientes

CONCLUSIONES

1.- DESDE EL PUNTO DE VISTA GREMIAL

Con el exitoso desarrollo del XV° Congreso de Venezolano de Valuación y 1er Encuentro
Profesional SOITAVE - Federación de Colegios de Contadores Públicos de Venezuela (FCCPV), se
ha evidenciado que es factible lograr como en efecto se logró: 1°.- La interacción necesaria entre los
integrantes de cada gremio, para un mejor entendimiento en el trabajo conjunto, en pro de un mejor
trabajo profesional; 2°.- La necesidad de continuar esta interacción a través de la planificación de
sucesivos encuentros, a los fines de lograr día a día el mejoramiento profesional, como incentivo a
trabajos de mayor calidad profesional y adaptados a las normas que rigen a cada colegio, tanto a
nivel nacional como internacional, más aun cuando los organismos especialmente creados para ello
han desarrollado normas que se encuentran debidamente concatenadas para la acción de los
trabajos profesionales de cada gremio, lo que facilita la interacción profesional, por lo cual se
recomienda continuar con el desarrollo de eventos conjuntos en el futuro.

2.- DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LAS TECNICAS PROFESIONALES Y EL EJERCICIO PROFESIONAL

DEL CONTADOR:

Con la aplicación de las Normas Internacionales de Interpretación Financiera (NIIF), y su versión

adaptada a Venezuela VEN-NIIF, así como las Normas Internacionales de Auditoria (NIA), por parte
de los profesionales de Contaduría, se logra facilitar la información necesaria por la empresa y los
tasadores para el desempeño de su trabajo profesional en materia de valoración de empresas y
activos empresariales, evidenciándose que estas normas se encuentran concatenadas con las
Normas Internacionales de Valuación IVS, del International Valuation Standards Council (IVSC), que
es la norma de tasación que rige a los miembros de SOITAVE, por lo cual el trabajo de tasación
debe estar perfectamente adecuado al cumplimiento integral del marco normativo aplicable.

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 Adicionalmente se ha evidenciado la necesidad y el rigor que deben observar contadores y
tasadores en el cumplimiento del contenido de la Ley Contra la Legitimación de Capitales y
Financiamiento al Terrorismo, en el desempeño de sus respectivas profesiones.

3.- DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL PROFESIONAL DE LA TASACION

Los tasadores han constatado la necesidad de mantenerse debidamente informados y adiestrados

en las materias de su competencia, no solo en relación a las técnicas de tasación, la manera de ver
los valores de los activos, las formulaciones matemáticas, estadísticas o econométricas de las
estimaciones de valor, sino también desde el punto de vista de la existencia y la aplicación del
contenido de las Normas Internacionales de Valuación IVS, del International Valuation Standards
Council (IVSC), que es la norma de tasación que rige a los miembros de SOITAVE, por lo cual el
trabajo de tasación debe estar perfectamente adecuado al cumplimiento de las normas que lo rigen
y su relación con las NIIF y las VEN-NIIF y las NIIF para PYME, visto que en general todas ellas se
encuentran concatenadas tanto de manera formal como de manera conceptual, cumpliéndose con el
marco normativo aplicable.

Adicionalmente quedó en evidencia la necesidad y rigurosidad que requiere el trabajo de los

tasadores venezolanos en el cumplimiento del contenido de la Ley Contra la Legitimación de
Capitales y Financiamiento al Terrorismo, por lo cual SOITAVE solicitará la asesoría pertinente a los
efectos de revisar el contenido de dicha Ley con la intención de propiciar la creación de un Comité
de Prevención en beneficio de sus agremiados en pro del cumplimiento de la Ley.

4.-DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL MARCO NORMATIVO APLICABLE

En el desarrollo del congreso, de las conferencias y las diferentes ponencias, se demostró la

existencia, forma de aplicación, rigurosidad del contenido en relación con las diferentes Normas que
rigen el trabajo conjunto de Valuadores y Contadores, bajo el esquema siguiente:

 Contadores Públicos:

Normas Internacionales de Interpretación Financiera (NIIF) Completas y NIIF para PYMES.

Normas Internacionales de Auditoría (NIA)

 .Tasadores SOITAVE:

Normas Internacionales de Valuación del IVSC, y las Normas NIIF aplicables al trabajo de
valoración de propiedades, plantas y equipos, a los fines de cumplir con lo exigido por la
empresa y el cuerpo de Administradores y Auditores en el cumplimiento de las normas que
le son aplicables a dichos profesionales y empresas.

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 5.-DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA VALORACIÓN DE EMPRESAS

Tanto el Contador como el Tasador se encuentran actualmente frente a escenarios empresariales

sumamente complejos que para su apreciación requieren de un análisis muy minucioso en cuanto a
su estructura interna, la realidad de funcionamiento de las empresas, la existencia y posibilidad del
mantenimiento del capital en el tiempo a los fines de asegurar el funcionamiento; las posibilidades
de proyección de ingresos según sean las posibilidades de incrementos en los precios de venta; el
aumento en las cantidades de producción, todo ello unido a la existencia o no de las materias primas
y de las posibilidades de acceso a importaciones supeditado al acceso o no a divisas en el mercado
financiero nacional o internacional, lo cual cambia de manera drástica las realidades a estudiar para
su valoración, decidir si es viable o no aplicar análisis de flujos de caja futuros que pudieran ser base
para dicho cálculo de valor, o por el contrario, es la realidad particular de cada empresa un
condicionante para escoger la forma, momento y metodología de valoración de la empresa y sus
activos empresariales.

6.- DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LOS ACTIVOS EMPRESARIALES

Los activos empresariales pueden ser productivos o no, estar integrados dentro del concepto de
Propiedad, Planta y Equipo, por lo cual tanto el Contador como el Tasador deben verificar la
existencia de esos activos y su capacidad para generar valor a la empresa, diferenciándose de
manera importante la existencia de los activos físicos productivos (Propiedad, Planta y Equipo), así
como los activos financieros de la empresa (Capital), estableciéndose la clasificación adecuada de
éstos para su ubicación en los estados financieros y para su valoración adecuada según las normas
aplicables.

Se evidenció la importancia de la valoración adecuada de los activos empresariales y su impacto en

los estados financieros de las empresas, máximo cuando la empresa deba ser valorada bajo el
criterio de “Valor de los activos, menos la Deuda”, reconociéndose esto como una situación extrema
de la situación de la empresa, luego que tanto el Valuador, como el Contador, como el Auditor y la
empresa hayan analizado los escenarios reales de funcionamiento y las posibilidades y técnicas
verdaderamente aplicables a la valoración de las empresas según la situación actual de cada una; el
contexto nacional según el rubro de producción que podría afectarlo y ser factor condicionante de su
producción y existencia en el mercado de los productos de produce o comercializa.

7.- DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA REALIDAD ACTUAL DE

FUNCIONAMIENTO DE LAS EMPRESAS

Se evidenció que la circunstancia actual de la Macro y Micro Economía Nacional, coloca a los
contadores y tasadores frente a una realidad compleja, que obliga a cada uno de los profesionales
de ambas especialidades a realizar un trabajo conjunto mediante el análisis detallado y minucioso
de cada caso, para poder arribar al mejor y más adaptado a las realidades circunstanciales de la
empresa considerada y su valor según todos los aspectos esbozados en los puntos anteriores de

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 estas conclusiones, a los fines de que ese análisis empresarial que deba hacer cada uno de los
propietarios, gerentes o juntas de directores o accionistas, pueda ser sobre la base de una realidad
debidamente analizada por expertos en la materia de la contaduría y de la tasación y que le permita
a esos gerentes, administradores y propietarios tomar las decisiones más acertadas según su
realidad particular y la afectación que las condicionantes micro y macro económicas tengan sobre el
valor de la empresa en estudio.

8.- DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA REALIDAD ACTUAL DEL MERCADO

INMOBILIARIO DE INMUEBLES, PARA EL CASO DEL AREA
METROPOLITANA DE CARACAS

Según los estudios de los valores de oferta pública de apartamentos, locales comerciales y oficinas
en el Area Metropolitana de Caracas, se tuvo acceso a información relevante que deja ver a los
contadores y a los tasadores que desde el punto de vista del mercado inmobiliario existen diferentes
precios en diferentes zonas según el tipo de inmueble a estudiar y valorar. Quedó demostrado que el
mercado de ofertas presenta ciclos según la realidad existente en lo social, político y económico, con
un componente adicional según las diferentes épocas del año que condicionan la existencia de una
mayor o menor cantidad de ofertas en el mercado.

Igualmente se evidenció que según las características del mercado donde se inserte el inmueble,
debe hacerse un análisis cuidadoso de las ofertas existentes en los diferentes portales y anuncios
publicitarios, a los fines de precisar cuáles son los verdaderos valores de oferta de dicha zona,
entendiéndose que los valores están localizados y tienen comportamientos disimiles según el tipo de
inmueble, según la ubicación y según la transacción que se pretenda analizar, confirmándose que
según se analice la oferta esta no siempre tiene un comportamiento ascendente ya que ello va
depender de si se analiza a precios corriente o constantes, e inclusive de si se trata de un mercado
que eventualmente pudiera estar siendo considerado en otra moneda, lo cual obliga al tasador a
analizar críticamente los valores de oferta a los fines de cumplir con lo establecido en el punto 57 del
marco teórico de las normas internacionales de Valuación IVS del IVSC, el cual establece claramente
las bases de valor y el tratamiento que el tasador debe darle a la oferta, solo cuando haya pocas
operaciones de mercado y esta oferta se considere relevante y sea críticamente analizada, pero
siempre con la inclusión de valores del mercado transado de inmueble, por lo cual se estima
conveniente presentar a continuación el contenido de las IVS :

…/…

Base de Valor
Sobre la Base de Valor deberá distinguirse lo siguiente:
a) El enfoque o método usado para estimar valor
b) El tipo de activo que se está valuando
c) El estado real o supuesto de un activo al momento de la valuación
d) Cualesquiera suposiciones adicionales o suposiciones especiales que modifiquen las
suposiciones fundamentales en circunstancias específicas.

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 Una Base de Valuación puede caer en una de las siguientes tres categorías principales:
a) El primero es estimar el precio más probable que podría lograrse en un intercambio hipotético
en un mercado libre y abierto. El Valor de Mercado como se define en estas normas cae dentro
de esta categoría.
b) El segundo es estimar el Valor de Inversión y el Valor Especial
c) El tercero es estimar el Valor Razonable.

Enfoques de Valuación:
Enfoque de Comparación
56.- El enfoque de comparación proporciona una indicación del valor comparando el activo con otros
idénticos o similares y con información disponible sobre el precio.

57.- Bajo este enfoque, el primer paso consiste en considerar los precios de transacciones de activos
idénticos o similares que se hayan dado recientemente en el mercado.

Si ha habido pocas transacciones recientes, puede también ser apropiado considerar los precios de
activos idénticos o similares disponibles en un catálogo u ofrecidos para la venta suponiendo
que la relevancia de esta información está establecida claramente y se analiza críticamente.
Puede ser necesario ajustar la información del precio a partir de otras transacciones para reflejar
cualquier diferencia de las condiciones de la transacción actual y en la base de valor y cualquier
hipótesis que se vaya adoptar en la valuación que va a emprenderse. Puede haber también diferencias
en las características legales. Económicas o físicas de los activos en otras transacciones y el activo
objeto de la valuación.

Estándares Generales
IVS 101 Alcance del Trabajo
IVS 102 Implementación
Investigaciones
Enfoques
IVS 103 Elaboración de Informes
Contenido del Informe
• Naturaleza y procedencia de la información de base

9.-DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA ORGANIZACIÓN Y DESARROLLO DEL CONGRESO

Luego de ocho largos y arduos meses de trabajo, con muchas dudas e incertidumbre, la Junta Directiva
Nacional a través del Comité Organizador y Comité Técnico, y con el apoyo de sus Juntas Directivas
Seccionales, lograron exitosamente el desarrollo del evento, cuyo programa técnico quedó conformado
de la siguiente manera:

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FECHA INTERVENCION

Taller Teórico-Práctico:
Medición de los elementos de los Estados Financieros de Empresas en Marcha.
LUNES Ponente: Lic. Renny Espinoza López (FCCPV)
13 Taller:
Valoración de Empresas en la Venezuela actual.
Ponentes: BSc E Efrén Ponce Torrealba (SOITAVE)
Ing° Antonio José Abdala García (SOITAVE)
Conferencia:
Riesgo Inherente en la Valoración de Activos según la Ley de Legitimación de
Capitales y Financiamiento al Terrorismo.
Ponente: Lic. Ricardo Ruette Velásquez (FCCPV)
Ponencia:
Técnicas de Jerarquización y Ponderación de Oferta Pública y Referenciales de
Registro.
Ponente: Ing° Atilio Roberto Piol Puppio (SOITAVE)
Ponencia:
MARTES Plusvalía: Exceso del Valor en una Combinación de Negocios
14 Ponente: Lic. José N. Hernández Meriño (FCCPV)
Ponencia:
Valoración de Intangibles
Ponente: Ing° Antonio José Abdala García (SOITAVE)
Ponencia:
Valor Razonable, Tratamiento Intergremial y Beneficios para la Empresa.
Ponente: Ing° Leonardo Reyes Volpe (SOITAVE)
Ponencia:
Comparación entre un Modelo Econométrico y n Modelo Multicriterio en el valor
de inmuebles, Barrio Pontevedra, Bogotá.
Ponente: Ing° Luis Alberto Bernales Ghacham (SOITAVE)
Ponencia:
Valoración de activos industriales y empresariales aplicando métodos de Ingeniería
de Confiabilidad.
Ponente: Ing° Germán J. Hernández Casanova (SOITAVE)
Tele-Conferencia:
Valoración de empresas en escenarios de alta inflación.
Conferencista: Dr. Boris Ackermann Vaisman (USB)
Ponencia:
Análisis del comportamiento espacial de los precios inmobiliarios con el uso de
MIERCOLES Sistemas de Información Geográfica (SIG).
15 Ponente: Ing° Noris M. Timaure Bravo (SOITAVE)
Ponencia:
Inventarios. Metodología y Práctica.
Lic. Rosa Isabel Pérez (FCCPV)
Ponencia:
Evaluación de Empresas en Marcha.
Dr. Alexis Colmenárez Mendoza
Presentación Especial Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Comportamiento del Mercado Inmobiliario de Oferta Pública en el Area
Metropolitana de Caracas.
Expositora: Ing° Rosalinda Bruzual Benshimol

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En total, se presentaron, además del taller precongreso:

 Conferencias Magistrales (Invitados Especiales)

 En sitio 1
 Videoconferencia 1
 Ponencias
 Presentadas 14
 Aceptadas 9
 Presentaciones Especiales 1

De acuerdo con el registro general de inscripciones, asistió un total de 236 participantes,

distribuidos en:

 Taller pre-congreso 135

 Congreso 201

Con lo cual, con el auditorio a plena capacidad, se logró la meta de asistencia planteada por la
Junta Directiva de SOITAVE y el Comité Organizador, a pesar de las especiales circunstancias
vigentes en el país en las últimas semanas y agudizadas especialmente en la semana del
congreso.

10.- SEDE DEL XVI° CONGRESO VENEZOLANO DE VALUACION SOITAVE 2018

En reunión de los representantes de las doce (12) seccionales de SOITAVE presentes en el

congreso, se escogió a la Seccional ZULIA, como responsable de la organización del próximo Congreso
Venezolano de Valuación el año 2018.

En Caracas a los 15 días del Mes de Junio 2016.

Ing° José García Pereira Ing° Alfredo Díaz Michelena

Presidente SOITAVE Presidente Comité Organizador

VALUACION 2016