Expediente :

Escrito : Nº 1
Cuaderno : Principal
Sumilla : Demanda de Nulidad de Acto Jurídico

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO DE

JUSTICIA DE MOTUPE

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
identificados con DNI Nº 16665552 y 16721035
respectivamente, con dirección domiciliaria en Calle
Grau s/n del distrito de Olmos – Lambayeque,
señalando domicilio procesal en Calle xxxxxxxxxxxi
Nº 623 del distrito de Olmos, consignado Casilla
Electrónica N° xxxxxxxxxx, a Ud., decimos:

I. PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho, teniendo legítimo interés económico y
moral; y, a fin de lograr un concreto pronunciamiento del Organo
Jurisdiccional respecto de las pretensiones incoadas; me apersono a la
instancia judicial con el domicilio real y procesal señalados en el
encabezamiento de este escrito e interpongo:

DEMANDA ACUMULATIVA, OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA:

Pretensión Principal:
Para que se declare la Nulidad del Contrato de Compraventa del inmueble
constituido por el terreno de sembrío ubicado en el sector Pañalá, Valle de
Olmos, Distrito de Olmos, Provincia y Departamento de Lambayeque.
Acto jurídico celebrado por minuta y elevada a Escritura Pública
Imperfecta de fecha 10 de junio de 1998, entre
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en calidad de vendedor y
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en calidad de comprador; actuando como
testigos ERNESTINA xxxxxxxxxxxxxxx y MARIA MERCEDES
xxxxxxxxxxxxxxxxxx, celebrada supuestamente ante el Juez de Paz de
Segunda Nominación del Distrito de xxxxxxxxxx Sr.
xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Copia legalizada de la Escritura Imperfecta de
fecha 10.06.1998, que ofrezco como medio probatorio y adjunto como
ANEXO 1-B por incurrir en la causal de falta de manifestación del agente,
objeto jurídicamente imposible, fin ilícito, y por contravenir leyes que
interesan al orden público; con expresa condena de costos y costas.

Acto jurídico lesivo a los recurrentes y nulo de pleno derecho que consta
inscrito en el asiento A0001 de la Partida Registral Nº xxxxxxxxxxxxxxxx
del Registro de Predios de la Oficina Registral de Chiclayo.

Primera Pretensión Accesoria:

Que, como consecuencia de la declaratoria de nulidad de la escritura
imperfecta de compra venta de un terreno de sembrío celebrada
 supuestamente con fecha 10 de junio de 1998, se declare la nulidad del
acto jurídico contenido en dicho documento, es decir, por no existir acto
jurídico alguno que subyace a los documentos anulados.

Segunda Pretensión Accesoria

Para que por efecto de la declaración de nulidad de las dos primeras
pretensiones se declare la nulidad del asiento registral xxxxxxxx de la
Partida Registral Nº xxxxxxxxxxxx de los Registros Públicos de Chiclayo,
inscripción de inmatriculación a favor de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Se ofrece como medio probatorio la Copia Certificada de la Partida
Electrónica N° xxxxxxxxxxxxxxxx del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Chiclayo, y adjunto como ANEXO 1-C.

Tercera Pretensión Accesoria

Para que todos los demandados cumplan con resarcir económicamente
los daños y perjuicios jurídicamente indemnizables, causados a los
recurrentes por sus conductas ilícitas, consistentes en haber dispuesto
maliciosamente por vía contractual, la inscripción de parte de un bien
ajeno, esto es de una parte del bien de propiedad de los recurrentes; y en
consecuencia, se ordene el pago solidario por concepto de indemnización
ascendente a la suma total de s/. 80,000.00 (ochenta mil y 00/100
nuevos soles).

II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS

Tal como se ha referido la presente demanda deberá entenderse en
contra de las siguientes personas:
1. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a quien se le deberá notificar
en Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxxxxxxxxxxx; lugar donde se
le notificará la presente demanda y anexos, mediante exhorto al
domicilio fuera de la competencia territorial del juzgado, de
conformidad al art. 162 del C.P.C.

2. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a quien se le deberá notificar en

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, lugar donde se le
notificará la presente demanda y anexos, mediante exhorto al domicilio
fuera de la competencia territorial del juzgado, de conformidad al art.
162 del C.P.C.

3. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a quien se le deberá

notificar en Calle Santa Rosa N° 121
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, lugar donde se le notificará
la presente demanda y anexos, mediante exhorto al domicilio fuera de
la competencia territorial del juzgado, de conformidad al art. 162 del
C.P.C.

AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAMENTOS DE

HECHO Y DERECHO QUE PASO A EXPONER:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSION PRINCIPAL

1.- PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA POR EJECUCION DE ACTA DE CONCILIACION, CON
SENTENCIA CONSENTIDA FAVORABLE A LOS RECURRENTES
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
CON RESPECTO AL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO JURIDICO NULO
Luego de un proceso de otorgamiento de Escritura Pública por ejecución
de cata de conciliación, seguido ante el Primer Juzgado de Paz Letrado
Civil de Chiclayo, el Juez de dicho órgano jurisdiccional mediante
Resolución N° 03 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, declaró fundada la
demanda sobre ejecución de acta de conciliación extrajudicial seguido
por el ejecutante XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ordenando
se lleve la ejecución hasta que la ejecutada cumpla con otorgar a favor
del ejecutante la escritura pública traslativa de dominio del bien inmueble
materia de litis.

Que mediante resolución número ocho de fecha diez de abril del año dos
mil quince, el juez de la causa resolvió de oficio declarar consentida la
resolución número tres de fecha dieciséis de junio del año dos mil
catorce, que contiene el auto final con la autoridad de cosa juzgada.

Que, mediante resolución número once de fecha treinta de julio del año
dos mil quince, el órgano jurisdiccional dispuso remitir el proceso a la
notaría del Vera de la ciudad de Lambayeque, a fin de que cumpla con lo
dispuesto por el referido órgano jurisdiccional mediante sentencia de
fecha diecisiete de junio del año del año dos mil catorce.

Se anexa copia certificada de la escritura pública numero dos mil ciento

cuarenta y ocho de fecha once de setiembre del año dos mil quince,
extendida por el Notario XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, y adjunto como
ANEXO 1-D.

2.- ACTO JURIDICO NULO: LA ESCRITURA PÚBLICA IMPERFECTA

CELEBRADA ENTRE EL SUPUESTO VENDEDOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y EL SUPUESTO COMPRADOR
XXXXXXXXXX.

El acto jurídico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deberá ser

declarada por el juzgado que conoce, es la Escritura Pública
Imperfecta supuestamente elaborada el XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
y que corre inscrito en la partida electrónica N° XXXXXXXXXXXXX del
título Nº XXXXXXXXXXX, del Registro de Predios de Chiclayo.

2.1 Según consta en el Asiento A0001 de la Partida Electrónica N°

XXXXXXXX, con fecha 17.08.2012, fue presentado para su inscripción
el Titulo N° XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que contiene el parte de la
escritura imperfecta de fecha 10.06.1998 sobre contrato de
compraventa entre XXXXXXXXXXXXXXXX, como vendedor y
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX VALLADARES como comprador,
 extendida por el ex juez de Paz de Segunda Nominación del distrito
de XXXXXXXXXXXXXXX, quien a su vez utilizó como testigos a las
personas de XXXXXX y XXXXXXXXXXX

2.2 Revisado el Titulo archivado, nos dimos con la sorpresa que la firma
del supuesto vendedor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, no
corresponde a su puño y letra, tal y como se acredita con el
Dictamen Pericial Grafotecnico, que ofrecemos como medio
probatorio de parte y adjuntamos como Anexo 1-E.

2.3 Lo cierto señor Juez es que ni el supuesto vendedor ni el supuesto

comprador, no tenían ningún derecho pasado, presente, ni
expectaticio; ni siquiera la posesión sobre el inmueble materia de litis,
ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo el
demandado XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, contando con la
sospechosa participación del ex Juez de Paz de Segunda Nominación
del distrito de XXXXXXXXXXXX Sr.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, falsificando la firma
del supuesto vendedor logró obtener una Escritura Púbica Imperfecta
fechada el 10.06.1998, la misma que logró inscribir, como ya se ha
dicho en los Registros Públicos de Chiclayo.

3. MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DICTAMEN PERICIAL

GRAFOTECNICO N° 09-2015-PGP, POR EL CUAL SE CONCLUYE QUE
LA FIRMA DE EMILIO SANDOVAL LLOVERA NO CORRESPONDE A SU
PUÑO Y LETRA

3.1Que, conforme se ha manifestado en el numeral precedente, el

juzgado deberá tener en consideración para resolver la controversia
planteada sobre la validez de los actos cuya nulidad se deduce, el
documento original que contiene la escritura imperfecta materia de
litis, en donde según la pericia de parte ofrecida por nosotros, las
firmas atribuidas a XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (vendedor) en
el documento de compra venta de un terreno de sembrío a favor de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, no corresponden al puño
grafico de su titular, es decir son firmas falsificadas.

3.2Que, como consecuencia de esta ilícita acción, me he visto

perjudicado, en tanto conjuntamente con mi esposa
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX somos propietarios de un
terreno rural en el sector XXXXXXX – Valle de Olmos, distrito de olmos,
provincia y departamento de Lambayeque, conforme está acreditado
en la Escritura Pública N° XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX extendida en la
Notaría del letrado XXXXXXXXXXXXXXXXX, de la ciudad de
Lambayeque, de fecha 11 de setiembre de 2015.

3.3Efectivamente señor juez, la acción ilícita del demandado ha

cercenado un área aproximada de 379.9626 Hectáreas, de nuestro
terreno, es decir más del 50% de mi propiedad, tal y como se
 demuestra con el Certificado de Búsqueda Catastral N° 2015-150587
de fecha 25.09.2015 que contiene los gráficos correspondientes, que
ofrecemos como medio probatorio y adjuntamos como ANEXO 1-F

3.4El Dictamen Pericial Grafotecnico N° 09-2015-PGP, no solo ha tenido a

la vista la escritura falsificada comparada con la ficha RENIEC del
demandado, sino que también ha tenido a la vista la Escritura
Imperfecta de Compra Venta de un terreno de sembrío otorgado por
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a favor de XXXXXXXXXXXXXXXXX; y la
Escritura Pública Imperfecta otorgada por XXXXXXXXXXXXXXXX a
favor de XXXXXXXXXXXXXXXXX; con lo que demostraremos que la
firma del supuesto vendedor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX no
corresponde a su puño y letra en la escritura imperfecta materia de
litis. En consecuencia al haberse consignado una firma falsa en un
documento público conlleva a la nulidad del acto jurídico por contener
un acto ilícito y contravenir las buenas costumbres.

3.5Señor Juez, este correlato de hechos, le permitirá establecer

claramente la dolosa intención del demandado de apropiarse de
terrenos que nunca le ha pertenecido al supuesto vendedor, y que con
la complicidad de un mal juez de paz y de testigos posiblemente
ignotos de lo que firman, han sorprendido a los Registros Públicos de
Chiclayo, logrando inscribir una propiedad que a todas luces no les
pertenece, utilizando para ello documentos falsos, atentando contra
normas imperativas y contra las buenas costumbres.

4. EL DEMANDO NUNCA HA EJERCIDO ACTO DE POSESION ALGUNO

SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO JURIDICO NULO.

ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA

ROTUNDA QUE, el demando XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
nunca ha ejercido la posesión sobre la parte del inmueble de nuestra
propiedad (mío y de mi esposa), quienes al contrario desde el primer día
de adquisición del terreno hemos ejercido y ejercemos la posesión de
manera pública, pacífica y continua como propietarios desde el año
2003, habiendo señalizado los límites de nuestra propiedad y teniendo
en su interior una choza rustica con un guardián que cuida nuestro
terreno.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSION

ACCESORIA
Que, como consecuencia de la declaratoria de nulidad de la escritura
imperfecta de compra venta de un terreno de sembrío celebrada
supuestamente con fecha 10 de junio de 1998, el juzgado que conoce la
causa debe declarar la nulidad del acto jurídico contenido en dicho
documento, en tanto al no existir la escritura imperfecta por nulidad
absoluta, no existe entonces acto jurídico alguno que subyace a los
documentos anulados.
ACTO JURÍDICO:
Todo acto jurídico es un acto humano, lícito, con manifestación de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones
jurídicas y que para que sea válido (Art. 140 C.C.) es necesario que el
Agente sea Capaz, que el Objeto sea física y jurídicamente posible, que
se persiga un fin licito y que se observe la forma prescrita, bajo sanción
de nulidad.

El contrato de compra venta celebrado supuestamente por

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
resulta siendo nulo por ser un acto jurídicamente imposible, tener un fin
ilícito y contravenir a las leyes que interesan al orden público o a las
buenas costumbres.

OBJETO JURÍDICAMENTE IMPOSIBLE:

Debemos tener en cuenta que para la validez jurídica del acto, su objeto
debe ser física y jurídicamente posible.
Al referirse al objeto físicamente posible, nos referimos a la posibilidad
material, como es la existencia o la posibilidad de existir de los derechos
o deberes que son materia del acto.

En cambio al referirse a la posibilidad jurídica, nos referimos a que el acto

sea conforme con el ordenamiento jurídico. Un acto resulta siendo un
imposible jurídico cuando la relación no puede estar dentro del marco
legal.

Que, conforme he manifestado según Escritura Pública N° Dos Mil Ciento

Cuarenta y ocho suscrita en la Notaría del letrado
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de fecha 11 de setiembre de 2015, la
misma que tiene inserta la minuta de compraventa de fecha 07 de enero
de 2003; se ha extendido el documento de propiedad de un terreno rural
a favor de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en
donde se reconoce nuestra propiedad y se establecen los límites de
nuestro terreno. Es dentro de esos límites que se encuentra el terreno
que pretende apropiarse el demandado, ergo es de nuestra propiedad.

Por lo tanto, el acto jurídico –escritura imperfecta de compra venta-

celebrado supuestamente entre los demandados adolece de causal de
nulidad ya que su objeto es jurídicamente imposible PUESTO QUE NO
PUEDE TRASFERIRSE ALGO DE LO QUE NO SE ES PROPIETARIO, y
en este caso, el ciudadano XXXXXXXXXXXXXXX no era ni ha sido nunca
propietario del predio, y en tal razón es jurídicamente imposible que
pueda vender algo que no le pertenecía, máxime si ha quedado
acreditado que su firma no es la que aparece en la escritura materia de
litis.

Su Despacho debe tener presente señor Juez, que el presente caso no es

equiparable a la venta de bien ajeno, ya que del mismo tenor del contrato
se desprende que supuestamente XXXXXXXXXXXXXXXXX, declara que él
es Propietario del inmueble sub litis, y que en aplicación de las normas
citadas en dicho contrato trasfirió la propiedad del mismo al demandado,
es decir se irroga una propiedad que nunca tuvo, sino que el demandado
tratando de aparentar una trasferencia que jamás existió, llegó al ilícito
de falsificar la firma del supuesto vendedor. Es decir que en dicho
contrato tratan de vender el predio sub litis como si fuera propio y no
como si se tratase de un bien ajeno.

FIN ILÍCITO
Todo acto Jurídico apunta a una razón y se exige que esta razón no sea
ilícita, pues no puede servirse de un acto jurídico para realizar actos
antisociales o contrarios a la ley. La ilicitud, debe entenderse como lo
opuesto al orden público, a las leyes en general. Entonces el fin ilícito se
configura cuando la razón de ser del acto jurídico se enmarca fuera del
orden público como es el caso de autos (falsificar la firma de uno de los
intervinientes), pues se pretende despojar del derecho de propiedad que
ostentamos juntamente con mi señora esposa, justamente adquirido a
través de un acto legal reconocido en sede judicial, para lo cual el
demandado amparándose en artimañas legales, logró inscribir un predio
que no era suyo y que jamás lo adquirió de nadie, con el único fin de
generarse un provecho económico.

Asimismo, resulta indiscutible la finalidad ilícita de parte del demandado,

al actuar dolosamente y pretender ilícitamente de mala fe, despojarnos
de nuestra propiedad, la misma que fue adquirida de manera legal,
legitima y de buena fe, de acuerdo a lo estipulado por nuestro
ordenamiento jurídico.

Es decir que se encuentra plenamente acreditada la actitud dolosa del

demandado XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por lo cual resulta
siendo nulo ipso iure la escritura imperfecta de compra venta celebrada
supuestamente el 10 de junio de 1998, ya que la finalidad de la misma es
evidentemente ilícita y de mala fe. Y esta mala fe se encuentra
acreditada plenamente en el hecho de que los intervinientes saben y
sabían que el terreno no les pertenecía, en tanto estaban falsificando la
firma de uno de los intervinientes.

Por otro lado, se deberá tener en cuenta el fin ilícito del acto

“La venta de cosa ajena es un delito, tipificado en el artículo 197° inciso

cuarto del código penal y denominado estelionato, por lo que constituye
un acto ilícito. Que, cuando el acto jurídico tiene un fin ilícito, es nulo,
como señala el artículo 219° inciso cuarto del código civil y tal nulidad
puede ser alegada por quien tenga interés, como prescribe el artículo
220° del mismo cuerpo de leyes”. CAS N° 1017-97. Dialogo con la
Jurisprudencia N° 38 Enero 200

CONTRAVENCION A LAS LEYES QUE INTERESAN AL ORDEN

PUBLICO O A LAS BUENAS COSTUMBRES
 La Nulidad Virtual también ha sido llamada Nulidad de Negocios
Inmorales, o Nulidad Tácita, y corresponde a la categoría de la nulidad de
los actos jurídicos, que consiste en aquella causal que sin venir
directamente declarada por el supuesto de hecho de la norma jurídica, se
deduce o infiere del contenido de un acto jurídico por contravenir el orden
público, las buenas costumbres o una o varias normas imperativas.
El artículo 219 del Código Civil contempla las causales de nulidad del acto
jurídico, estableciéndose en el inciso 8 de dicho numeral, la causal del
Artículo V del Título Preliminar, salvo que la Ley señale sanción diversa:
“Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden
público o a las buenas costumbres”, que no es otra cosa que el supuesto
de Nulidad Virtual, que para poder ser detectado es necesaria una
interpretación integral del sistema jurídico, tanto en sus normas como en
sus fundamentos.

Pero, ¿cuál es la utilidad de la existencia de la Nulidad Virtual y cómo

detectarla? Su utilidad e importancia estriba en un mecanismo de
salvaguarda del principio de legalidad en el ámbito de la celebración de
los actos jurídicos y contratos. Detectar una nulidad virtual requiere de un
análisis cuidadoso para poder determinar si nos encontramos ante el
supuesto del artículo V del Título Preliminar del Código Civil, rechazando
todos los actos que contravengan los límites establecidos en los
principios que sustentan el sistema jurídico, las reglas de la convivencia
social aceptadas por los miembros de la comunidad y las normas
imperativas.

En el presente caso, el demandado sin un atisbo de ética u honestidad

trata de apropiarse de un terreno que no es de su propiedad,
contraviniendo el orden público pues para ello no han dudado en falsificar
la firma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, pues estamos
seguros que este hecho quedará debidamente acreditado.

V. FUNDAMENTOS DE HECHO RESPECTO A LA SEGUNDA PRETENSION

ACCESORIA.
Por efecto vinculante de la declaración de nulidad de las dos primeras
pretensiones, el juzgado que conoce la causa deberá declarar la nulidad
del asiento registral A0001 de la Partida Registral Nº XXXXXXXXXXXX de
los Registros Públicos de Chiclayo, inscripción de inmatriculación a favor
de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

5.1 Según consta en el asiento A0001 de la Partida Registral Nº

XXXXXXXXXXX, con fecha 17 de agosto de 2012, fue presentado para su
inscripción el Título No. XXXXXXXX, que contiene la Escritura Pública
Imperfecta de fecha 10.06.1988, extendida por el ex juez de Paz de
Primera Nominación del distrito de XXXXXXXX Sr.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.2 El Código Civil, de manera expresa ha establecido qué actos pueden ser
objeto de inscripción, al prescribir en su Art. 2019 que “Son inscribibles
 en el registro del departamento o provincia donde esté ubicado cada
inmueble:... 1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren,
trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre
inmuebles...”; es decir, que para realizar una inscripción registral,
necesariamente tiene que existir un acto jurídico que constituya, declare,
transmita, extinga, modifique o limite un derecho real.

5.3 En el presente caso, conforme consta del Asiento A0001 de la Partida

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, se inscribió parte del predio de mi propiedad
(adquirido de legítimo dueño), como si fuera propiedad del demandado,
cuando no existe acto jurídico alguno que constituya, declare o transmita
la propiedad del supuesto vendedor, en tanto la firma del dicho supuesto
vendedor es falsa, o ha sido falsificada.

En otras palabras, la inscripción a nombre del demandado se ha

efectuado sin la voluntad del supuesto vendedor, pues según la pericia
grafotécnica la firma de este supuesto vendedor ha sido falsificada; es
decir se ha realizado una inscripción sin cumplir con los mínimos
requisitos exigidos por el Art. 2019 del Código Civil.

5.4 Como ordena el Art. 140 del Código Civil, “el acto jurídico es la
manifestación de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurídicas...”, razón por la que es evidente que la
inscripción registral es también un acto jurídico, pues la manifestación de
voluntad del Registrador, calificando y luego inscribiendo el título, crea
nuevas relaciones jurídicas (relaciones erga omnes con el principio de
publicidad, por ejemplo) y regula la relación jurídica existente (pues
debido a ella la relación jurídica inscrita se presume cierta y produce
todos sus efectos frente a terceros, adquiere prioridad sobre relaciones
jurídicas contrapuestas que no fueron inscritas, etc.).

5.5 Por otro lado, la inscripción registral en el registro de propiedad inmueble,

evidentemente tiene por objeto la inscripción de un título que contenga el
acto jurídico que constituya, declare o transmita un derecho real sobre un
inmueble (de conformidad con el Art. 2019 del Código Civil). En el
presente caso, la inscripción contenida en el Asiento A0001 de la Partida
11172648, se realizó conforme consta de dicho asiento, en virtud de un
instrumento público: la Escritura Publica Imperfecta del 10.06.1988, la
misma que he ofrecido como medio probatorio, de cuyo texto
evidentemente se aprecia que la firma del supuesto vendedor Sr.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX no correspondería a su puño y letra, conforme
al dictamen pericial que vuestro despacho tendrá que valorar conforme a
ley.

5.6 Si de conformidad con el Art. 2019 del Código Civil, se pueden inscribir
“los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan,
modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles”, y en el
presente caso el Titulo que originó la inscripción que corre en el Asiento
A0001 de la Partida XXXXXXXXXXXXXXX (Escritura Publica Imperfecta del
 10.06.1998), no constituyeron, declararon, ni trasmitieron derecho real
alguno sobre el predio de mi propiedad, pues ha quedado evidenciado la
falsedad de la firma del supuesto vendedor, resulta evidente entonces
que existió una simulación, pues el acto real que lo contiene afecta mis
intereses como propietario de una parte del terreno inscrito dolosamente
por el demandado; y que además el acto jurídico contenía un vicio
resultante de dolo; pues el título cuya inscripción se solicitó (Escritura
Publica Imperfecta del 10.06.1988, contiene la firma falsificada del
supuesto vendedor.

5.7 Consecuentemente, conforme a lo antes expuesto el Asiento A0001 de la

Partida XXXXXXXXXXXX, debe ser cancelado por orden de vuestra
judicatura al haberse demostrado que se ha inscrito gran parte de mi
propiedad, sin tener el demandado derecho sobre ella.

VI. FUNDAMENTOS DE HECHO RESPECTO A LA TERCERA PRETENSION

ACCESORIA
Al respecto, el monto solicitado por concepto de Indemnización de daños
y perjuicios que deberán resarcir la demandada es estimado en
S/.80,000.00 (Ochenta mil y 00/100 nuevos soles), estableciendo que
corresponden por daño emergente la suma de S/10,000.00, al haber
tenido el recurrente que asumir el costo del presente proceso judicial que
incluye la pericia grafotécnica de parte, que acreditaré en su oportunidad,
y por lucro cesante la suma de S/35,000.00 obedece a que el recurrente
se ha visto perjudicado en el ejercicio de su derecho de propiedad al no
poder disponer de la totalidad del inmueble sub litis, y; con respecto al
daño extrapatrimonial de tipo moral, la suma de S/35,000.00, pues es
obvio que al verme inmiscuido en procesos judiciales por conductas
desleales, ilícitas, y hasta delictivas de terceros han mermado sin derecho
alguno y siguen mermando no solo mi escaso patrimonio sino además mi
salud, en tanto que en la actualidad estoy con problemas de diabetes y
urológicos, lo que ha coadyuvado a disminuir mis capacidades
emocionales, físicas y psicológicas.

VII. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Se ampara la pretensión en lo establecido por:
1. Constitución Política del Perú:
Art. 2 inc. 16: Derecho a la propiedad
La propiedad, considerada como un derecho de toda persona

Artículo 103.- Abuso del derecho

La constitución no ampara el abuso del derecho.
Como lo señala Rescigno1, el tema del “abuso del derecho” no es un
problema exclusivamente de carácter dogmatico, sino que es una cuestión
que “emerge históricamente del desarrollo y de las contradicciones de la
sociedad liberal y de su sistema económico”. Se trata de una reacción
frente a los excesos cometidos bajo el equivocado entendido que la

1
RESCIGNO, Pietro. L’ abuso del diritto. “Rivista di Diritto Civile”. Parte I. 1995, pp. 218-219
 propiedad es un derecho “absoluto”, en cuyo ejercicio se podía abusar del
mismo sin limite alguno, por lo que, aunque se afectase a terceros, se trata
de un proceder considerado licito. Por ello como lo anota el mencionado
autor, el instituto del “abuso del derecho” surge de “la necesidad de
confiar al juez un medio para corregir las mas estridentes desigualdades”.
2. Código Civil:
En lo dispuesto por el:
Artículo 140° del Código Civil, que establece que el acto jurídico es la
manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas.
Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad real, el acto efectuado
será un acto nulo.

Artículo 190° del Código Civil, que establece que por la simulación
absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe realmente
voluntad para hacerlo.

Artículo 219 inc. 1 del Código Civil, que sanciona que el acto
jurídico es nulo cuando falta de manifestación de voluntad del
agente, pues en el presente caso, conforme a la pericia grafotécnica, la
firma del supuesto vendedor de parte de mi terreno no pertenecería a su
puño y letra.

Artículo 219 inc. 3 del Código Civil (Cuando su objeto es física o

jurídicamente imposible o cuando sea indeterminable).
Hay imposibilidad jurídica del objeto en razón de que ninguna persona
puede transferir a otro un derecho del que no es titular.

Artículo 219 inc. 4 del Código Civil (Cuando su fin sea ilícito).
La finalidad tiene una doble dimensión: La causa abstracta–genérica-
objetiva y la causa concreta-específica-subjetiva:
“Todo negocio jurídico tiene siempre una finalidad abstracta, permanente y
típica; pero, además, todo negocio tiene, no siempre manifestado
expresamente, o puede tener un fin concreto perseguido por las partes
como elemento determinante, incorporado a la declaración de voluntad
como móvil impulsivo, el que, además, como requisito “Sine qua nom”,
debe ser lícito y manifiesto para ser jurídicamente relevante.” (RJP., T. XLVI,
p. 51) República Dominicana2

En el caso que nos ocupa, carece de este requisito “sine qua nom” pues el
fin que se persigue es ilícito, al pretender apropiarse de un terreno ajeno,
utilizando firmas falsificadas.

El causal de nulidad por fin ilícito, deberá entenderse como de aquel

negocio jurídico cuya causa, en su aspecto subjetivo y objetivo, es ilícita
por contravenir las normas que interesan al orden público o a las buenas
costumbres:
“Ilícita puede resultar la causa del negocio concreto, sólo si es considerada
en conexión o en concatenación psicológica con el interés subyacente, que
determina la celebración de aquél, o sea, con el fin práctico inmediato que
2
VEGA VEGA, Jesús Edgardo; EL ACTO JURÍDICO EN LAS INSTITUCIONES DEL DERECHO CIVIL,
Palestra Editores, Lima, 1998, p. 34
 las partes persiguen en concreto. (...) La causa no puede devenir ilícita en
abstracto, sino solamente “en su actuación concreta”.” 3

El interés subyacente de los demandados radica en querer apropiarse de

un terreno que no les pertenece y que hoy como consecuencia de la
ejecución del proyecto olmos, los terrenos aledaños han adquirido un valor
comercial importante, que ha incentivado al demandado a celebrar un acto
jurídico que contiene un fin ilícito.

Conforme a la doctrina argumentada habrá fin ilícito, cuando respetándose

aparentemente la forma del acto jurídico, se evidencia la intención de
conseguir un efecto prohibido por la ley, para nuestro caso la
falsificación de la firma de uno de los intervinientes, con la finalidad
de apropiarse de un terreno que pertenece a nuestra sociedad conyugal y
a otras personas vecinas de olmos.

Nuestro ordenamiento jurídico se ha pronunciado en frondosa

jurisprudencia al respecto, por lo que citaré algunas de ellas:

"De conformidad con el artículo 219, inciso cuarto, del Código sustantivo,
el acto jurídico es nulo cuando su fin sea ilícito; esta norma hace alusión a
la finalidad del acto jurídico, la misma que exige que sea lícito, pues éste
no puede servir de instrumento para realizar efectos antisociales, por
ende, el legislador quiso aludir a la finalidad del acto como repercusión
social y económica del negocio celebrado" (Exp. Nº 1011-97-Lima, Sala
Civil de la Corte Suprema, El Peruano, 26/11/98, p. 2121) 4

Art. 219 inc. 8 (En el caso del artículo V del Titulo Preliminar) del
Código Civil; Art. V del Titulo preliminar del Código Civil, que establece
que es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden
público y a las buenas costumbres.

Al interpretar este inciso del artículo 219 de nuestro código sustantivo, la

doctrina concuerda en que la nulidad tácita o virtual es aquélla que, sin
estar declarada directamente por el supuesto de hecho de una norma
jurídica, se encuentra tácitamente contenida y se hace evidente cuando un
acto jurídico en particular tiene un contenido ilícito, no sólo por contravenir
las normas imperativas, sino también por contravenir un principio de orden
público o las buenas costumbres.

Estas nulidades se infieren de una interpretación integradora del sistema

jurídico en su totalidad. O sea, exige para su determinación una
interpretación, no sólo de la norma jurídica, sino también de las bases o
fundamentos del sistema jurídico, conformado por normas imperativas,
orden público y buenas costumbres.

3
BETTI, Emilio; TEORÍA GENERAL DEL NEGOCIO JURÍDICO, Traducción y concordancias con el Derecho
español, por A. Martín Pérez y Estudio preliminar a cargo de José Luis Monereo Pérez, Editorial Comares S. L., Granada,
2000, p.62
4
CAJAS BUSTAMANTE, William; CÓDIGO CIVIL, Sétima Edición, Editorial Rodhas, Lima, 2004, p. 59
 El conjunto de principios que constituyen el sustento de un sistema jurídico
(orden público), así como las reglas de convivencia social aceptadas por
todos los miembros de una comunidad como de cumplimiento obligatorio
(buenas costumbres) y las normas imperativas en general 5, constituyen los
límites dentro de los cuales los particulares pueden celebrar válidamente
actos jurídicos y contratos. Serán nulos6, sin necesidad que exista una
norma que así lo señale, los actos jurídicos que contravengan dichos
límites.

El campo de actuación del orden público (entendido como los valores

fundamentales del ordenamiento) y de las buenas costumbres (entendidas
como los valores de los particulares en cuanto a moralidad y honestidad)
encontraría su razón de ser en los casos en que no hubo previsión de una
norma. Así, es clara la lógica del artículo 219º, cuando en el inciso 7
reconoce la categoría de nulidad textual y en el inciso 8 la de nulidad
virtual o tácita.

Dentro de este tema, Messineo7 nos habla de tres tipos de contratos (léase
actos o negocios jurídicos): el contrato ilegal, el prohibido y el inmoral.

El contrato, cuando sea contrario a normas imperativas especialmente

prohibitivas, será un contrato ilegal. Y será un contrato prohibido cuando
sea contrario al orden público, es decir cuando tenga una finalidad
prohibida porque se dirige contra los principios fundamentales y los
intereses generales sobre los cuales descansa el ordenamiento jurídico
estatal. A esto se nos agrega que el concepto de orden público varía de
lugar en lugar y de época en época 8.

Finalmente, se nos dice que cuando el contrato tiene una finalidad que
choca con las buenas costumbres estamos ante un contrato inmoral. Aquí,
el contrato repugna a las buenas costumbres, las cuales son el conjunto de
los principios que rigen bajo el nombre de moral social, es decir, la que de
ordinario se practica por la generalidad de las personas honestas 9. La
nulidad viene impuesta por el hecho de que el negocio jurídico contraviene
uno de los fundamentos o pilares del sistema jurídico.

A criterio del maestro Torres10 aquí nos referimos, por un lado, a las normas
imperativas, o sea aquellas que son de cumplimiento obligatorio y no
derogables por las partes; y, por otro lado, al orden público, que está
constituido por el conjunto de principios fundamentales de diversa índole

5
Las causales referidas a la ilicitud del negocio por contravención a las normas imperativas, en forma expresamente
sancionada o en forma virtual, excluyen a las que regulan la conformación de la estructura negocial, puesto que habría
una duplicidad innecesaria en la calificación que redundaría en establecer que todas las causales de nulidad tienen asidero
en una trasgresión de normas imperativas. Por ello se debe aclarar de inmediato que las causales que pertenecen a este
grupo se refieren a normas imperativas extrañas a la conformación estructural del negocio, y que, por lo general se
refieren al orden público y a las buenas costumbres. Los negocios afectados por este grupo pueden en general ser
catalogados como negocios ilícitos.
6
Art, V del código Civil
7
MESSINEO, Francesco; DOCTRINA GENERAL DEL CONTRATO, Tomo I, Traducción de R. Fontanarrosa, Sentis
Melendo y M. Volterra, Ediciones Jurídicas Europa-América, Buenos Aires, 1986, p. 485 y ss.
8
MESSINEO, ob. cit., p., 487
9
Ídem. , p. 489
10
TORRES VÁSQUEZ, Aníbal; ACTO JURÍDICO, 2ª Edición, Idemsa, Lima, 2001, p. 684
 que constituyen la base social sobre la cual se asienta la comunidad como
sistema de convivencia jurídica, garantizan un ambiente de normalidad
con justicia y paz.

Sobre la aplicación de este inciso, del artículo 219 de nuestro código civil,
existe variada jurisprudencia, citando una de ellas:

"Que el acto jurídico es nulo, además de otras causales,

cuando es contrario a las leyes que interesan al orden
público y a las buenas costumbres tal como lo dispone el
inciso octavo del artículo 219 del Código Civil en
concordancia con el artículo V del Título Preliminar del
mismo Código Sustantivo. Que la anotada causal sustantiva
de nulidad se fundamenta en la limitación de la autonomía
de la voluntad a que los actos jurídicos se celebran
contraviniendo normas imperativas que son la expresión de
orden público; estas nulidades no operan automáticamente,
sino que los jueces tienen la facultad de declararlas con el
sustento de la norma imperativa contravenida por la
autonomía privada; por lo general, estas nulidades están
integradas a las normas prohibitivas provenientes del
conjunto del ordenamiento jurídico". (Cas. Nº 1021-96.
Diálogo con la Jurisprudencia Nº 38. Enero 2001. Pág. 246)

3.- Código Procesal Civil

En los artículos 424° sobre requisitos de las demandas y 425° sobre anexos de
las demandas.

VIII. LEGITIMIDAD E INTERES PARA OBRAR:

Que, en nuestra calidad de propietarios del terreno rural materia de litis,
conforme ha quedado acreditado en la Escritura Pública N°
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX extendida en la Notaría del letrado
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de la ciudad de Lambayeque, de
fecha XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por tener interés y legitimidad,
promovemos la presente demanda, de conformidad a lo prescrito por el
Código Civil, que señala que la nulidad puede ser interpuesta por cualquier
persona que tenga interés, esto es, que afecte directa o indirectamente su
derecho, o el de la persona o grupo de personas que representa, o exista
un interés difuso.” (Cas. 2381-97-Tacna – El Peruano 31-01-99)

IX. MONTO DEL PETITORIO:

Inaplicable en dinero por la naturaleza de la pretensión.

X. VIA PROCEDIMENTAL
De conformidad con lo establecido los artículos 475 al 485 del Código
Procesal Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es
la del PROCESO DE CONOCIMIENTO.

XI. MEDIOS PROBATORIOS:

 Documentos:
1. El mérito de la copia certificada de la escritura imperfecta de compra
venta, de fecha 10.06.1998, celebrada entre los demandados, para
acreditar que el negocio jurídico se concretó a pesar de la falsificación de
la firma del supuesto vendedor.
2. El mérito de la copia certificada de la Partida Nº XXXXXXXX, para acreditar
que el demandado logró inscribir parte del terreno de mi propiedad, con
firmas falsificadas.
3. El mérito de la copia legalizada de la escritura pública N° 2148, de fecha
11.09.2015, para acreditar la propiedad sobre el terreno que el demandado
nos está cercenando.
4. El mérito del Dictamen Pericial Grafotecnico N° 09-2015-PGP, emitido por
el Perito Grafotecnico Judicial xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que contiene
como anexos lo siguiente:
 Macrofotografías digitales computarizadas, en donde se observan
las firmas cuestionadas y las muestras de comparación.
 Copia certificada por la SUNARP de la escritura imperfecta de fecha
10.06.1998.
 Certificado de Inscripción RENIEC que contiene la firma de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
 Copia certificada por el Archivo Regional, de la escritura imperfecta
de fecha 10.06.1998.
 Copia certificada por el Archivo Regional, de la escritura imperfecta
de fecha 05.06.1998, suscrita entre xxxxxxxxxxxx y
xxxxxxxxxxxxxxxxx.
 Copia certificada por el Archivo Regional, de la escritura imperfecta
de fecha 02.06.1998, suscrita entre xxxxxxxxxxxxx y
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Todos estos documentos que forman parte del Dictamen Pericial, sirven
para acreditar la falsificación de la firma de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que figura en la escritura imperfecta
materia de litis; y que ofrecemos como Pericia de Parte.

5. El mérito del Certificado de Búsqueda Catastral N° xxxxxxxxxxxxxx

emitido por la SUNARP, para acreditar que el demandado está
apropiándose de 379.9626 hectáreas de mi propiedad.
6. El mérito del Plano y Memoria Descriptiva del terreno de nuestra
propiedad, para acreditar la existencia física del mismo, en la que se
aprecia su ubicación geográfica, así como su área, perímetro y linderos.

EXHIBICIONES
7. El mérito de la exhibición que deberá efectuar xxxxxxxxxxxxxxxxx del
documento de compraventa del predio materia de litis y que aduce haber
obtenido de su señor padre, debiendo entregar dicho documento en
original al Juzgado, a fin de que se practiquen las pericias
correspondientes, bajo apercibimiento de tenerse por cierto que dicho
documento no existe.
8. El merito de la exhibición que deberá efectuar el demandado
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, del original del contrato
de compra venta celebrado supuestamente con
 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, debiendo entregar dicho documento en
original al Juzgado, a fin de que se practiquen las pericias
correspondientes.

PERICIAS:
9. El mérito de la pericia grafo técnica que deberá practicarse sobre el
original de La escritura imperfecta de compraventa, de fecha 10 de Junio
de 1998, entre xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
a fin que se determine la autenticidad de la firma del supuesto vendedor.
Para tal efecto deberá requerirse a la SUNARP y al Archivo Regional de
Lambayeque para que otorguen las facilidades a fin de que se lleven a
cabo las pericias correspondientes, bajo apercibimiento de ley. Debiendo
designarse los peritos Grafo técnicos correspondientes, los mismos que
deberán estar inscritos en la REPEJ.

XII. ANEXOS:
1.a) Copia del Documento de Identidad (DNI) del recurrente.
1.b) Copia simple de la escritura imperfecta de compra venta, de fecha
10.06.1998
1.c) Copia simple de la Partida Nº xxxxxxxxxxxxx.
1.d) copia simple de la escritura pública N° 2148, de fecha 11.09.2015
1.e) Copia legalizada del Dictamen Pericial Grafotecnico N° 09-2015-PGP,
emitido por l Perito Grafotecnico Judicial Cmdt. PNP (r)
xxxxxxxxxxxxxxxxx, que contiene como anexos lo siguiente:
 Macrofotografías digitales computarizadas, en donde se observan
las firmas cuestionadas y las muestras de comparación.
 Copia certificada por la SUNARP de la escritura imperfecta de fecha
10.06.1998.
 Certificado de Inscripción RENIEC que contiene la firma de Emilio
Sandoval Llovera.
 Copia certificada por el Archivo Regional, de la escritura imperfecta
de fecha 10.06.1998.
 Copia certificada por el Archivo Regional, de la escritura imperfecta
de fecha 05.06.1998, suscrita entre xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxx.
 Copia certificada por el Archivo Regional, de la escritura imperfecta
de fecha 02.06.1998, suscrita entre xxxxxxxxxxxxxxxx y
xxxxxxxxxxxxxxxx
1.f) Copia simple del Certificado de Búsqueda Catastral N° xxxxxxxxxxxxxxx
emitido por la SUNARP
1.g) Plano y Memoria Descriptiva del terreno de nuestra propiedad, para
acreditar la existencia física del mismo, en la que se aprecia su
ubicación geográfica, así como su área, perímetro y linderos

PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el art. 80 del Código Procesal

Civil, otorgo al abogado que me patrocina xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, las
facultades generales de representación del artículo 74 del mismo código,
debiéndose tener presente mi domicilio procesal señalado en este recurso y
declarando que el suscrito esta instruido de la representación que otorga.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto copias suficientes de la presente demanda
y sus anexos, así como cedulas de notificación suficiente y Tasa Judicial por
ofrecimiento de prueba y calificación de título.

TERCER OTROSI DIGO: Solicito se le haga entrega de la demanda y sus

anexos a mi abogado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, con Registro del Colegio
de Abogados de Lambayeque N° 0000, Casilla Electrónica del Poder Judicial de
Lambayeque N° xxxxx para que pueda personalmente notificar la demanda y
sus anexos, a los demandados notificados vía exhorto; así mismo una vez
diligenciado poder recoger y devolverlo al juzgado de origen, de conformidad
al Art. 164 de la L.O. del P.J – acceda Ud.

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda,

tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Motupe, 26 enero de 2016.