Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Jornada Matutina
Derecho Civil II
M.Sc. Alma Azucena Callejas Segura

El Usufructo

Derechos y Obligaciones del Usufructuario, Extinción del Usufructo

Artículos 703-744, Código Civil, Decreto Ley 106

1 199822300 Blanca Annabella Jimenez López

6 201601016 María Isabel Rivera González
11 201601094 Stephanie Magaly Pérez Linares
16 201601280 Yaquelyn Mishel Batz Lorenzo
21 201601506 Moreira de León, Waleska Alejandra
25 201601733 Carmen Annaly Estrada cabrera
26 201601735 Maldonado Enriquez, Karla Cristina
30 201601774 Marroquín Argueta, Wendy Sucely

Guatemala 21 de agosto, 2017

 Índice

Introducción………………………………………………………………........................ I

El Usufructo .................................................................................................................................................. 4
- Reseña Histórica ................................................................................................................................ 4
- Definición .......................................................................................................................................... 5
- Naturaleza Jurídica del Usufructo ..................................................................................................... 6
- Características del Usufructo ............................................................................................................. 6
- Clasificación del Usufructo .............................................................................................................. .7
1. Por la persona ............................................................................................................................... .7
2. Por las cosas .................................................................................................................................. 7
3. Por el objeto................................................................................................................................... 7
4. Por su origen.................................................................................................................................. 7
5. Por su duración .............................................................................................................................. 7
- Elementos del Usufructo ................................................................................................................... 8
- Elementos Subjetivos o personales ............................................................................................... 8
- Elementos Objetivos o reales ....................................................................................................... 8
- Constitución del Usufructo ................................................................................................................ 8
Duración del usufructo .......................................................................................................................... 8
- Sujetos del Usufructo ........................................................................................................................ 9
- Derechos del usufructuario ............................................................................................................ 9
- Obligaciones del usufructuario .................................................................................................... 10
- Derechos del nudo propietario .................................................................................................... 10
- Obligaciones del nudo propietario............................................................................................... 11
- Cuasiusufructo ................................................................................................................................. 11
Enajenación de usufructo ........................................................................................................................ 11
- Elemento subjetivo: ..................................................................................................................... 12
- Elemento objetivo: ...................................................................................................................... 12
- Modos de extinguirse el usufructo .................................................................................................. 12
Conclusiones ............................................................................................................................................... 14
Bibliografía.................................................................................................................................................. 15
 Introducción

El usufructo ha sido una figura jurídica con alta carga histórica. Desde la época romana donde
se consolido como una servidumbre personal donde aquella mujer que quedará viuda podía
disponer y gozar de los bienes de su marido, constituyendo a los hijos hombres como únicos
herederos. Hasta la actualidad; la cual es considerada como un derecho de mero goce de la cual
un propietario concede a otro la facultad de gozar y disfrutar del bien por el tiempo que se ha
determinado.

Este contiene características que lo diferencian de cualquier otro derecho real, específicamente
de mero goce. Mismos que en el transcurso del tiempo han llevado a confusiones; queriendo
unificar esta clasificación en una sola figura. Por este motivo, se deben llegar a conocer a
profundidad los elementos y sujetos constitutivos de la figura del usufructo y su importancia al
ser legislada en nuestro Código Civil.
 El Usufructo

- Reseña Histórica
No se puede precisar con exactitud sobre la fecha en que apareció el usufructo, ni la finalidad
práctica con la que surgió. En la época de Cicerón estaban establecidos en los escritos el
usufructo en donde los jurisconsultos discrepaban acerca si los hijos de una esclava estaban o no
comprendidos en el número de los frutos y en los que se conocía como cuasiusufructo en donde
un senadoconsulto estableció con posterioridad, incorporándose más adelante como servidumbres
personales el derecho de habitación y el de servicios, derecho que consiste en el aprovechamiento
del trabajo de un esclavo y aun de alquilarlo.1

Los romanistas establecieron que el usufructo fue la primera manifestación de las servidumbres
personal, no sólo en la vida de los pueblos sino, en las leyes.

Nació como una solución jurídica en la cual sirvió para cubrir una laguna del Derecho sucesorio
familiar. La finalidad del usufructo en sus orígenes consistía en asegurar la subsistencia de la
viuda, sin tener que nombrarla heredera en perjuicio de los hijos en el tiempo que le reste de vida,
la dotaba de unos medios económicos suficientes y dignos. Es por ello, que el marido legaba a su
mujer el derecho de usar y disfrutar determinados bienes. Y es si como se mantenía la unidad
familiar entre la viuda y los hijos, que, en realidad, también disfrutaban de los bienes.

La viuda debía respetar el derecho de sus hijos como herederos que llegarían a recibir todas las
facultades como herederos de la propiedad a la muerte de la madre2. En este ámbito familiar, se
revela también como el instrumento idóneo para la protección de otros miembros de la familia
especialmente necesitados, tales como los ancianos y los inválidos. 3 Era un mecanismo sencillo
y una solución muy práctica, por lo que rápidamente se generalizo su aplicación a los demás
campos del derecho.

Gracias a esta figura se obtuvo la armonía en el orden familiar, y es en el ámbito sucesorio en

donde la institución del usufructo encierra un feliz enlace entre intereses contrapuestos. La
función principal que el usufructo desarrollo en el derecho romano, no fue otra cosa que la de

1
Musto, Nestor Jorge, Derechos Reales Tomo II, 2000. Págs. 17 y 18.
2
Derecho, Derecho privado romano, Derecho romano, Usufructo.
3
Krisna Origen del usufructo 4
proporcionar medio de subsistencia a una persona individual, principalmente a la conyugue
viuda, cuyos derechos eran deficientemente regulados.

Según Francisco Quiñonez Minera, El usufructo quedo establecido desde el derecho romano
como una servidumbre personal, ya que el beneficio se instituía a favor de una persona, lo cual
obligo a diferenciarlas de las servidumbres prediales. Es en el derecho francés, donde ya no se le
coloca como parte de las servidumbres personales, considerando al usufructo como
independiente. Posteriormente el código español separa el usufructo, uso y habitación como
derechos distintos a las servidumbres y es así como actualmente se le considera en nuestra
legislación.

- Definición
Del latín usus(uso) y fructis(frutos); Derecho real de mero goce de usar bienes ajenos y percibir
sus frutos.

Nuestra legislación no hace alusión a ninguna definición al concepto usufructo, pero si está
legislado y establecido en el Libro II De los bienes de la Propiedad y demás derechos reales,
Título III Usufructo, uso y habitación. Artículos 703 al 744.

Según Colín y Capitant definen el usufructo como “El derecho de usar de las cosas de otro y de
percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas, porque es un derecho sobre un cuerpo y si el
cuerpo se destruye queda necesariamente destruido del derecho.”

Puig Pena basándose en el Código Civil Francés lo define como “El usufructo da derecho a
disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia.”4

El usufructo se constituye en cosas fungibles y no fungibles, bienes muebles e inmuebles.

Cuando se trata de cosas fungibles el usufructuario debe devolver igual cantidad y calidad o
pagar el valor de la cosa. En cuanto a bienes inmuebles se refiere, cuando este se da por actos
entre vivos.5

- Naturaleza Jurídica del Usufructo

Para el Derecho en la época antigua el usufructo era una servidumbre personal. Los que soportan
esta teoría afirma que no hay diferencia substancial entre el usufructo y la servidumbre; porque el
4
Flores, Juan Francisco (1978). Los Derechos Reales en la Legislación guatemalteca. Pág 66
5
Angela María Zambrano. Derecho real de usufructo. 5
límite de derecho de la propiedad es limitado por el usufructo, es un derivado del derecho de
propiedad que recae sobre los atributos que constituyen el derecho mismo de la propiedad y no en
relación de la cosa objeto de derecho, por ende, el usufructo no puede ser más que una
servidumbre.

Sin embargo, el derecho moderno, ha considerado el usufructo como un derecho real de goce.
Definiendo el derecho real de goce como “aquellos constituidos sobre bienes, por lo general
inmuebles para que goce de su uso, parcial o totalmente, persona distinta de
propietario.”6Siendo consolidados dentro de nuestro código civil como derechos reales de goce
el usufructo, el uso y habitación y servidumbre. Para estos autores modernos hay un carácter
distintivo entre el usufructo y servidumbre; según Manrensa “las servidumbres requieren casi
siempre dos fincas e indeterminación en el sujeto activo, y al usufructo le basta una sola y el
sujeto es determinado, como aquellas además recaen en bienes inmuebles y este sobre toda clase
de bienes, es evidente que entre una y otra institución hay menos analogías.”7

- Características del Usufructo

1. Derecho Natural: Se manifiesta en la clara relación que surge entre la cosa y el titular,
permitiendo así el aprovechamiento económico inmediatamente directo por la posesión.
2. Recae sobre cosa ajena: Constituye dos derechos reales diferentes sobre la cosa;
mientras el propietario conserva las facultades -de disposición-, beneficiándose con la
cualidad expansiva del dominio, su derecho queda desmembrado al transferirse al
usufructuario las facultades que comprende el ius utendi, es decir, el derecho a usar una
cosa y el uis fruendi, derecho al disfrute de los frutos de la cosa.
3. Principal y autónomo: No depende para su existencia o permanencia de otro derecho.
4. Recae sobre la utilidad: Facultades de usar y gozar la cosa, pero sin alterar la sustancia.
5. Temporalidad: Puede tener una limitación determinada cierta o incierta. En plazo
determinado no se puede extender más allá del término del mismo, pero puede extinguirse
antes si el usufructuario fallece pues es también intransmisible y vitalicio.
6. Intransmisible: Es personal, por ende este no se puede ceder a otro.

6
Brañas Alfonso (2016) Manual de Derecho Civil. P.355
7
Ibid., p.356 6
- Clasificación del Usufructo

1. Por la persona
- Simple: Es atribuido a una sola persona.
- Múltiple: Atribuido a varias personas y este a su vez puede ser :
 Simultaneo: Surge con la herencia y motiva al goce actual de varias personas,
constituyendo una comunidad que determinara la conjunción de derechos y
obligaciones.
 Sucesivo: Aquel en el cual varias personas entran el goce unas después de otras.

2. Por las cosas

- Propio o normal: Cuando recaen en cosas no consumibles.
- Impropio o anormal: Recae sobre cosas consumibles. (cuasi-usufructo)
- Singular: Recae sobre cosas determinadas.
- Universal: Recae en el patrimonio.

3. Por el objeto
- Usufructo sobre cosas: Las cosas que se encuentren en comercio y susceptibles de
producir un goce o una utilidad.
- Usufructo sobre derechos: Siempre que los derechos no sean personalísimos.
Derechos personalísimos: Derechos innatos del hombre cuya privación acabaría con su
personalidad. Ejemplo: derecho a la vida, a la salud, a la libertad, al honor, a la intimidad.

4. Por su origen
- Legales: Constituidos por la ley.
- Voluntarios: Constituidos a través de actos volitivos intervivos. Ejemplo: Los contratos o
testamentos.

5. Por su duración
- Vitalicios: Comprenden el tiempo de vida del usufructuario.
- A plazo: Se establece determinado tiempo por el cual el usufructuario gozará del bien.

7
 - Elementos del Usufructo
- Elementos Subjetivos o personales
A través del usufructo, el propietario concede a otra persona la facultad de usar y disfrutar el bien con la
seguridad de que su derecho alcanzara de acuerdo a los lineamientos de constitución del usufructo,
nuevamente plenitud al concluir este.

- Elementos Objetivos o reales

“El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales
o incorporales”8

- Constitución del Usufructo

Según nuestro Código civil, Decreto Ley 106

 El usufructo se constituye por contrato o por acto de última voluntad.9 (testamento,

herencia) Artículo 704.
 Artículo 707. Si se constituye el usufructo a favor de varias personas simultáneamente, sea por
herencia o por contrato, no hay derecho de acrecer, si el constituyente no la ha establecido clara
y expresamente.
Para poder comprender este articulo hay que referirnos al significado del derecho de acrecer, nos
dice que es aquel que tienen los herederos a incrementar su parte de la herencia recibiendo la
parte correspondiente a otro heredero que renuncia a ella, sucediéndole en todos los derechos y
obligaciones relativos a la herencia. Entonces podemos concluir que los herederos no pueden
repartirse la herencia que no fue aceptada por uno de ellos sin que el constituyente lo haya
establecido en su testamento.

 Artículo 705. El usufructo ¨… puede constituirse a favor de personas jurídicas, o de una o

varias personas individuales, simultánea o sucesivamente…¨
Varias personas pueden tener el derecho de usufructo al mismo tiempo.

Duración del usufructo

 Artículo 705. ¨El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo
condición, pero no a perpetuidad… Asimismo puede constituirse a favor de personas jurídicas, o
de una o varias personas individuales, simultánea o sucesivamente. En caso de disfrute sucesivo,
el usufructo sólo aprovechará a las personas que existan cuando concluya el derecho del
anterior usufructuario.
Al analizar este artículo logramos comprender que, la persona que goza del derecho de usufructo
puede conservar el bien hasta que termine su vida, pero no se puede conservar el bien sin un
límite, no se permite, establece una duración infinita.

8
Rojina Villegas, Rafael, Compendio de derecho civil, pág. 120, tomo II
9
Código Civil 8
  Artículo 706. El usufructo no puede durar exceder de treinta años. Cuando en la constitución
del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende constituido por toda la vida del
usufructuario…
Cuando no esté constituido o establecido que el derecho de usufructo podrá ser vitalicio. El
usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas jurídicas no podrá exceder
de 30 años, pero existe una excepción a los bienes nacionales y en este caso podrá ser hasta
por 50 años.

- Sujetos del Usufructo

Los elementos constitutivos del usufructo pueden ser de dos categorías: Los elementos objetivos
o reales:

 El usufructo puede recaer sobre bienes, y derechos, pero para que la constitución proceda
no deben ser estos personalísimos o intransmisibles.

Los elementos subjetivos o personales

 Nudo-Propietario: dueño de la cosa.

 Usufructuario: persona individual o jurídica a quien el nudo-propietario le otorga la
facultad de usar y disfrutar el bien, con la certidumbre de que su derecho alcanzara, de
acuerdo con las estipulaciones bajo las que se constituye el usufructo, nuevamente
plenitud al concluir este.10

- Derechos del usufructuario

El derecho característico del usufructuario es el goce y aprovechamiento de la cosa, a su vez la
facultad de disfrute reviste una doble forma: la propia o directa, que recae sobre los frutos y la
extensiva, que recae sobre sus accesiones.

El Código Civil establece, los derechos del usufructuario

Artículo 709 “Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al
usufructuario...”

Artículo 710: “Los frutos civiles pertenecen al usufructuario día por día”.

10
Flores juárez, j. (1978). los derechos reales en la legislación guatemalteca (p. 67).
9
Artículo 711: “El usufructuario podrá servirse de cosas muebles que se gastan o deterioran
lentamente con el uso, según su naturaleza y destino…”
Artículo 715 “El usufructuario puede gozar del aumento que sobrevenga por accesión a la cosa
usufructuada…goza también del producto de las minas y canteras que se están explotando al
empezar el usufructo…”

Artículo 716 “El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada, arrendarla, a
otro y enajenar su derecho de usufructo…”

- Obligaciones del usufructuario

Art. 719 El usufructuario no podrá constituir servidumbres perpetuas sobre la finca usufructuada.
Art. 720 Realizar previo, inventario de los muebles y descripción del estado de los inmuebles,
con citación del propietario.

Art. 721 Garantizar el buen uso de su derecho a satisfacción del propietario.

Art. 726 Reparaciones ordinarias indispensables para la conservación de la cosa.

Art. 727 Dar aviso de las reparaciones extraordinarias al propietario, que se necesiten para
reestablecer o reintegrar los bienes que se hayan arruinado o deteriorado por vejez o caso fortuito.

Art. 731 El usufructuario está obligado a soportar todos los impuestos y contribuciones que pesen
sobre la cosa usufructuada, cuando este fuera a título gratuito. Pero si fuere título oneroso, solo
estará obligado a pagar los impuestos que impliquen servicios para el goce de la cosa
usufructuada.11
Art. 734 Poner en conocimiento si los derechos del propietario son perturbados por tercero, sino
lo hiciera el usufructuario será el responsable de los daños que resulten
- Derechos del nudo propietario
Art. 722 si el usufructuario no prestare garantía en los casos que deba darlo, el propietario podrá
exigir que los inmuebles se pongan en administración y que los muebles se vendan.
Art. 723 también de retener lo bienes del usufructo en calidad de administrador.
Art. 729 Exigir al usufructuario el interés legal de la cantidad invertida en las reparaciones
extraordinarias, mientras dure el usufructo.

11
Código civil, decreto-ley número 106. pag. 103-105
10
 - Obligaciones del nudo propietario
La obligación fundamental del propietario, una vez establecido el usufructo, es entregar al
usufructuario las cosas objeto del mismo, para que aquel pueda iniciar su derecho de goce. Se
trata, de la obligación de dar, que seguirá las reglas generales, tanto en cuanto al deber de
conservación como en cuanto a la obligación de entregar junto a la cosa, los accesorios de la
misma. Además, ha de abstenerse de realizar algún acto que cause perjuicio al usufructo.12

Art. 727 reparaciones extraordinarias, que se necesitan para reestablecer o reintegrar los bienes
que se hayan arruinado por vejez o caso fortuito.
Art. 735 costas de los pleitos, son a cuenta del propietario. Si el pleito interesara a los dos
usufructuario y propietario, contribuirán proporcionalmente a sus derechos respectivos

- Cuasiusufructo
Según Hilda (2009), Esta institución nació en las primeras épocas del Imperio Romano, cuando
un senadoconsulto autorizó una especie de usufructo, sobre cosas consumibles, para tratar de
evitar los perjuicios que le producía al legatario, no poder gozar de parte de su legado, cuando
consistía en el usufructo total del patrimonio del difunto, entre lo cual existían cosas consumibles.
Sin embargo, no era lógicamente un usufructo propiamente dicho, pues éste consiste en usar y
gozar de la cosa ajena y sus frutos, pero sin alterar su sustancia, debiendo devolver la misma
cosa, al término del usufructo. En este caso, al tratarse de cosas consumibles, el usufructuario se
convierte en un verdadero propietario de la cosa que consume, y solo le cabe devolver otras cosas
equivalentes en género y número, al finalizar el uso y goce. Por ser parecido al usufructo, pero
con esas diferencias, se lo llamó cuasiusufructo.13
Según El Articulo de cuasiusufructo. Hay dos especies de usufructo: el usufructo perfecto y el
usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El cuasiusufructo es el de las cosas que serían inútiles al
usufructuario si no las consumiese, o cambiase su substancia, como los granos, el dinero.14

Enajenación de usufructo
Se entiende enajenar como la acción que constituya vender, donar o ceder el derecho o el
dominio que se tiene sobre el usufructo. Según Mártires L. Para la enajenación usufructo

12
Sandoval flores, i. (2006). la constitución de usufructo en los contratos de compraventa de bienes inmuebles (pp.
33-34-35).
13
Hilda. La guía de derecho.2009.

14
Diccionario de Derecho.cuasiusufructo.2015. 11
necesitamos los siguientes elementos; existe un elemento subjetivo y otro elemento objetivo, así
pues, si faltan o se omiten alguno de estos elementos no se puede constituir o crear.

- Elemento subjetivo:
El constituyente, el nudo propietario y el usufructuario.

- Elemento objetivo:
Solo podrán ser susceptibles de usufructo las cosas que tienen capacidad de producir
reiteradamente su utilidad15

Según el código civil de Guatemala, ARTÍCULO 716. Enajenación del usufructo. El

usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y, enajenar
su derecho de usufructo, salvo lo dispuesto en el artículo 708, pero todos los contratos que como
tal usufructuario celebre, terminarán al fin del usufructo.
ARTICULO 708. Derechos de los acreedores. Los acreedores del usufructuario pueden
embargar los productos del usufructo y oponerse a toda cesión o renuncia de éste que se haga en
fraude de aquéllos. 16

- Modos de extinguirse el usufructo

Nuestro Código Civil regula en su artículo 738 los hechos que dan lugar a la conclusión del
usufructo, el usufructo se extingue por:

1. Muerte del usufructuario; es decir el mismo hecho de la muerte determina la

2. extinción del usufructo, aunque sobrevenga momentos después de la constitución del
3. mismo y aunque sea producida voluntariamente por el usufructuario.17
4. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la condición resolutoria a
la cual estaba sujeto del usufructo;
5. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si la reunión se
verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás se subastará.
6. Por prescripción;
7. Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude
de acreedores;
8. Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el derecho continúa sobre
el resto; y

15
Mártires. L. Derecho real usufructo.
16
Código civil de Guatemala, Decreto 106, Pág. 113.
17
Borrer y Soler, Antonio M. Derecho civil español, págs. 530 y 531, tomo II 12
9. Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo.

- Cesación del usufructo: regulado en el artículo 739 del código civil, se puede dar
también por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, deteriorando los bienes o
dejándolos perecer por falta de las reparaciones ordinarias. En este caso, la extinción del
usufructo no procede de hecho, sino que debe ser declarada por resolución judicial.
- Destrucción del bien usufructuado: regulado en el art.740 del código civil, establece
que, si el usufructo estuviere constituido sobre una finca de la que forme parte un edificio,
y este llegare a parecer, de cualquier modo, que sea, el usufructuario, tendrá derecho a
ocupar el suelo y de los materiales.
Lo mismo sucederá cuando el usufructo estuviere constituido solamente sobre un edificio
y éste pereciere. En tal caso, si el propietario quisiere construir otro edificio, tendrá
derecho de ocupar el suelo y a servirse de los materiales, quedando obligado a pagar al
usufructuario, mientras dure el usufructo, los intereses de las sumas correspondientes al
valor del suelo y de los materiales.
- Impedimento temporal: regulado en el art.741 del código civil, por caso fortuito o
fuerza mayor, no extingue el usufructo, ni da derecho a exigir indemnización del
propietario. El tiempo del impedimento se tomará como corrido para el usufructuario, de
quien será los frutos que durante él pueda producir la cosa usufructuada.
- Usufructo a término: regulado en el art.742, es el usufructo concedido por el tiempo que
tarde un tercero en llegar a cierta edad, subsistirá el número de años prefijados, aunque
este muera antes, salvo si el usufructo hubiere sido expresamente concedido sólo en
atención a la existencia de dicho tercero.
- Expropiación de la cosa usufructuada: regulado en el art. 744 del código civil, si la
cosa usufructuada fuere expropiada por causa de utilidad pública, el propietario estará
obligado a abandonar al usufructuario el interés legal del importe de la indemnización que
recibiere, por todo el tiempo que deba durar el usufructo.
El usufructuario podrá exigir que el propietario garantice el pago de los réditos (renta de
un capital).

13
 Conclusiones

 La función principal del usufructo que quedó establecido en el derecho romano como
servidumbres personales, fue proporcionar el medio de substancia a una persona
individual, principalmente a la que es conyugue, es decir, la que queda viuda.

 El usufructo da el derecho de disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar

su forma y sustancia, el usufructuario a su vez tiene a su vez el derecho al uso de la cosa y
a percibir sus bienes.

 Los derechos reales de mero goce, tienen una duración restringida o temporal, ya que
quien los posee no tiene un poder pleno sobre la cosa, sino solo un poder limitado.

 El dueño transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades; las de uso
y goce, teniendo él en todo momento la facultad de, conservar la expectativa de readquirir
el uso y goce cuando el usufructo cese.

 El usufructo puede tener una limitación determinada cierta o incierta, si es determinada no

podrá sobrepasar o extenderse más allá del tiempo determinado, incierta en caso de que el
usufructuario fallezca.

 El usufructo es, un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer,
comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo, reconociendo la
propiedad de otra persona.

14
 Bibliografía

 Quiñonez Minera, (2016). La Ineficacia de constituir usufructo sobre inmuebles carentes

de inscripción registral, Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad de San
Carlos de Guatemala.
 Flores Juárez, Juan Francisco (1978). Los Derechos Reales en la Legislación
guatemalteca. Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad de San Carlos de
Guatemala.
 Alfonso Brañas. (2016) Manual de Derecho Civil. (16ma.Ed.). Guatemala: Editorial
Estudiantil Fenix.
 Sandoval I. (2016) La Constitución de Usufructo en los Contratos de Compraventa de
Ley Bienes Inmuebles. Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad de San
Carlos de Guatemala, Guatemala.
 Espin Canovas, Diego. (1999) Manual de derecho civil. 2ª. Ed; España. Ed. Ariel, S. A.
 Rojina Villegas, Rafael. (1959) Derecho Mexicano. 2ª. Ed. México, Ed. Librería
Robredo.
 Molina Sandoval, Evelyn Carolina (2012) Análisis jurídico de los derechos reales de
usufructo, uso, habitación y su diferencia en cuanto al goce de los mismos, Facultad de
Ciencias Jurídicas, Universidad de San Carlos de Guatemala, Guatemala.
 Montenegro Huite, Manuel de Jesus (1996) El cuasi usufructo en la doctrina y su
inoperancia en la legislación civil guatemalteca, Facultad de Ciencias Jurídicas y
Sociales, Universidad de San Carlos de Guatemala, Guatemala.

Legislación

 Código Civil, Enrique Peralta Azurdia, Jefe de gobierno de la República de Guatemala,

Decreto ley 106, 1963.

Egrafía

 Musto, Nestor Jorge, Derechos Reales Tomo II, 2000. Págs. 17 y 18. Recuperado de:
 http://www.academia.edu/17620110/Derechos_Reales_Tomo_II_Nestor_Jorge_Musto

15
 Publicado por Derecho en Red, Derecho, Derecho privado romano, Derecho romano,
Usufructo, viernes 10 de agosto 2012. Recuperado de:
http://www.derechoromano.es/2012/08/origenes-del-usufructo.html
 Krisna: Origen del usufructo, 14 de mayo de 2010. Recuperado de:
http://elusufructo.blogspot.com/p/origen-del-usufructo.html
 DR Leyes, Diccionario Jurídico latín actio ex stipulatu, 19 de agosto 2017. Recuperado
de: https://www.drleyes.com/page/diccionario_maximas/significado/A/1275/ACTIO-
EX-STIPULATU/.
 Sandoval Flores, Ingrid Waleska Mishel, La constitución de usufructo en los contratos de
compraventa de bienes inmuebles, Universidad de San Carlos de Guatemala, Facultad de
Ciencias Jurídicas y Sociales, junio de 2006. Págs. 23- 25. Recuperado de:
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_5912.pdf.
 Angela María Zambrano. Derecho real de usufructo, 28 de julio de 2011. Recuperado de:
https://www.gerencie.com/el-derecho-real-de-usufructo.html el 19 de agosto de 2017
 Mártires. L. Derecho real usufructo,
http://www.monografias.com/trabajos84/usufructo/usufructo.shtml#ixzz4qEnchcWX
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 Diccionario de Derecho.cuasiusufructo.2015.
http://universojus.com/definicion/cuasiusufructo

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