6-7-2018 Sesión 1. Contratos en particular.

Primera parte

Nombre del Docente: Claudia Patricia Rosales Cuara

Alumna: Gabriela Guerrero Rodríguez
Matrícula: ES172047235
Licenciatura en Derecho
 Actividad 1. Elementos de
existencia y validez de los
contratos

Introducción

Los elementos de existencia y validez en los contratos en el derecho mexicano lo

comprendemos como contrato, es decir, un acto jurídico y consiste en el acuerdo de
voluntades de dos o más personas, para crear los derechos y obligaciones. Asimismo, los
elementos esenciales del contrato, expondremos cada uno de ellos y realizaremos un
análisis de cada punto y poder comprender claramente cada uno de estos y poder aplicarlos
de manera correcta en nuestro trabajo.

Desarrollo

1. Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección Planeación
del (de la) docente en línea.

Contrato de compraventa

Contrato por el cual uno de los contratistas se obliga a ceder una cosa determinada y el
otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, y sirve para
transmitir el dominio.

Contrato de Permuta

Contrato por el cual una de las partes contratantes asume la obligación de dar una cosa a
la otra parte recibiendo otra cosa a cambio. Se diferencia de la compraventa en la falta de
precio cierto, pero le son de aplicación supletoria las normas de la misma
Contrato de Donación
El contrato de donación es un contrato en el cual por un acto entre vivos se
transfiere gratuitamente a otra persona la propiedad de un bien con animus donandi, que
es la materialización de la causa motivo determinante del contrato y que debe ser aceptada
por el donatario.
Contrato Mutuo

El contrato de mutuo es un contrato por el medio del cual una persona llamada mutuante
se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra
persona llamada mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y
calidad.
4. Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el
Distrito Federal.

Elementos de
existencia de los Consentimiento objeto Solemnidad
contratos
Es requerimiento para la
La solemnidad se refiere al conjunto de
existencia del contrato de
formas de carácter, externas al acto
compraventa. Radica en el Los bienes que sean materia
Compra-venta jurídico en este caso transferir la
convenio de voluntades de dos o del contrato.
propiedad de una cosa o de un
más personas que tiene por
derecho.
objeto generar consecuencias
Es requerimiento para la
existencia del contrato de La solemnidad se refiere al conjunto de
permuta. Radica en el convenio formas de carácter, externas al acto
Permuta El dar una cosa por otra
de voluntades de dos o más jurídico en este caso dar una cosa por
personas que tiene por objeto otra
generar consecuencias
Es requerimiento para la
existencia del contrato de
Los bienes que la persona La solemnidad se refiere al conjunto de
Donación. Radica en el convenio
Donación transfiere a otra, formas de carácter en este caso
de voluntades de dos o más
gratuitamente. gratuitamente.
personas que tiene por objeto
generar consecuencias
Es requerimiento para la
La solemnidad se refiere al conjunto de
existencia del contrato mutuo. La transferencia de la
formas de carácter, externas al acto
Radica en el convenio de propiedad por una suma de
Mutuo jurídico en este caso transferir la
voluntades de dos o más dinero u otras cosas
propiedad por una suma de dinero u
personas que tiene por objeto fungibles.
otras cosas fungibles.
generar consecuencias
Elementos de
Capacidad legal de Ausencia de vicios del Licitud en el objeto,
validez de los Formalidad
las partes consentimiento motivo y fin
contratos
El vendedor tendrá la En determinadas especies de Cuando el objeto material La compraventa tiene este carácter
capacidad de transferir la compraventa, como sucede con del contrato recae en un tratándose de bienes inmuebles.
propiedad de una cosa o de la compra de esperanza, las bien mueble.
un derecho. prestaciones no se encuentra
determinadas y no se consideran
Compra-venta El comprador tendrá que ciertas.
aportar el pago pactado, si
es un crédito cumplir con
los pagos acordados en el
contrato.

El vendedor tendrá la Generalmente las partes cuando el objeto material La permuta tiene este carácter
capacidad de transferir la contratantes conocen desde la del contrato recae en un tratándose de bienes inmuebles.
propiedad de una cosa o de celebración de la compraventa bien mueble.
un derecho. las prestaciones ciertas y
determinadas, tal y como lo
Permuta El comprador tendrá que establece el artículo 1838 del
aportar el pago pactado, si CCDF.
es un crédito cumplir con
los pagos acordados en el
contrato.

El donante tendrá la La existencia de la donación no La donación se La donación es consensual cuando

capacidad de transferir la está supeditada a la existencia de perfecciona en un solo el objeto material del contrato
Donación propiedad cosa al donatario otro contrato. momento. recae en un bien mueble con un
gratuitamente valor máximo de cinco mil pesos.

Es consensual pues no se - Préstamo en dinero: El Es consensual pues no se

establece forma determinada. contrato de mutuo establece forma determinada.
Mutuo El mutuante se obliga a pertenece a esta categoría
transferir la propiedad de en los casos en que el
objeto material
 Elementos de
Capacidad legal de Ausencia de vicios del Licitud en el objeto,
validez de los Formalidad
las partes consentimiento motivo y fin
contratos
una suma de dinero o de El que para su perfeccionamiento corresponda a numerario
otras cosas fungibles. no requiere la entrega de la cosa. en términos de la Ley
Monetaria.
El mutuario, quien se obliga
a devolver otro tanto de la - Préstamo en cosas
misma especie y calidad. fungibles: Tienen como
objeto material del
contrato bienes muebles
que pueden ser
remplazados por otros de
la misma especie, calidad
y cantidad, en términos de
lo previsto por el artículo
763 del Código Civil para
la Ciudad de México.

Conclusión
Podemos concluir en que los elementos de existencia y de validez son aquellos elementos por los que el contrato produce efectos
jurídicos.

Referencias
Código Civl para el Distrito Federal. (s.f.). Obtenido de http://www.aldf.gob.mx/archivo-7dfa84d1b56b0d167aa27cfdd1724d52.pdf
Módulo 3. Persona, familia, bienes y sucesiones, Unidad 3. Obligaciones, Sesión 7. Contratos civiles, Texto de apoyo. . (s.f.).
Obtenido de https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_D
EPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pd
 Actividad 2. Obligaciones y
derechos de las partes

Introducción

Es muy importante señalar que las modalidades de los contratos son, en realidad,
modalidades de la obligación en general, recordando que los convenios y sus especies son
especies de obligaciones. Asimismo, estas modalidades son situaciones o acontecimientos
externos al contrato que por voluntad de las partes son concluyentes para la producción o
cesación de las consecuencias jurídicas que las partes han propuesto al celebrar el acto.
Acorde a lo anterior, los tipos de contrato son los siguientes:
• Contratos puros o simples: Las obligaciones no están sujetas a modalidad alguna.
• Contratos con modalidad: Las obligaciones se encuentran sujetas a modalidad.
La modalidad de las obligaciones se establece por las estipulaciones que introducen las
partes al celebrar el acto en las que se instaura que sus afectos quedan sujetos a la
realización de un hecho futuro o una fecha determinada, sea para que el contrato empiece
o cese de producirlos.

Desarrollo

4. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se
sugiere la elaboración de cuadros comparativos para ello).

Tipo de Contrato Derechos Obligaciones

Compra-venta • Traslativo de dominio: Venta con pacto de no vender a
Traslada la propiedad de una determinada persona: En este
cosa o un derecho. tipo de compraventa permite
• Principal: La existencia de la que se impida al comprador
compraventa no está vender a una persona en
supeditada a la existencia de específico, pero es nula la
otro contrato. cláusula que impida al
• Bilateral: La compraventa comprador volver a vender el
genera derechos y obligaciones bien material objeto del
recíprocos entre las partes. contrato, conforme al artículo
2301 del CCDF.
 Tipo de Contrato Derechos Obligaciones
• Oneroso: Existen provechos y • Venta con pacto de
gravámenes recíprocos para las preferencia: Establece el
partes contratantes. derecho de preferencia por el
• Conmutativo: Generalmente tanto a favor del vendedor, es
las partes contratantes decir, en caso de que el
conocen, desde la celebración comprador vuelva a vender el
de la compraventa, las objeto material del contrato
prestaciones ciertas y deberá realizar la oferta de
determinadas, tal y como lo venta al vendedor originario,
establece el artículo 1838 del conforme al artículo 2303 del
CCDF. código citado.
• Aleatorio por excepción: En
determinadas especies de • Venta de cosa futura: En este
compraventa, como sucede con tipo de compraventas se
la compra de esperanza, las adquiere una cosa principal,
prestaciones no se encuentra característica fundamental para
determinadas y no se distinguir a la venta de cosa
consideran ciertas. futura de la compra de
esperanza, en la cual se
adquieren los frutos que dé la
cosa
Permuta • Traslativo de dominio: se obliga a entregar una cosa o
Traslada la propiedad de una a documentar la titularidad de
cosa o un derecho. un derecho a la otra parte
• Principal: La existencia de la contratante, quien como
permuta no está supeditada a la contraprestación se obliga a
existencia otro contrato. entregar otra cosa diversa o a
• Bilateral: La permuta genera documentar la titularidad de
derechos y obligaciones otro derecho a la primera y que
recíprocas entre las partes. produce el efecto traslativo de
• Oneroso: Existen en la dominio respecto de los bienes
permuta provechos y que sean materia del contrato
gravámenes recíprocos para las
partes contratantes.
• Conmutativo: Generalmente
las partes contratantes conocen
desde la celebración de la
compraventa las prestaciones
ciertas y determinadas, tal y
como lo establece el artículo
1838 del CCDF.
• Aleatorio por excepción: En
determinadas especies de
permuta las prestaciones no se
encuentran determinadas y no
se consideran ciertas.
• Consensual en oposición a
formal: La permuta es
consensual cuando el objeto
material del contrato recae en
un bien mueble.
• Formal: La permuta tiene este
carácter tratándose de bienes
inmuebles.
Donación • Traslativo de dominio: Se obliga a transmitir de manera
Traslada la propiedad de parte gratuita una parte de la totalidad
de los bienes a otra parte
 Tipo de Contrato Derechos Obligaciones
de sus bienes o la totalidad de llamada donatario, que la
ellos. acepta; dicha aceptación se
• Principal: La existencia de la lleva a cabo en vida del donante
donación no está supeditada a
la existencia de otro contrato. • Pura: Se otorga en términos
• Gratuito: Existen en la absolutos, sus efectos no están
permuta provechos y sujetos a modalidad alguna
gravámenes para el donante y (artículo 2335, CCDF). •
un deber de gratitud para el Condicional: El nacimiento o
donatario. resolución de la donación
• Recae sobre bienes depende de un acontecimiento
presentes: Corresponde a una futuro de realización incierta, es
parte de la totalidad de los decir, de una condición
bienes, o la totalidad de los suspensiva o resolutoria. Para
bienes reservándose el donante esta clase de contrato debe
los necesarios para vivir según considerarse lo señalado en los
sus circunstancias. artículos 2334 y 2335, así como
del 1938 al 1941 del CCDF.
• Onerosa: En este tipo de
donaciones se imponen cargas
al donatario, considerando
donado el exceso (artículos
2334, 2336 y 2334, CCDF).
• Remuneratoria: Realizada en
atención a los servicios
prestados, siempre que no
constituya deuda exigible
(artículos 2334, CCDF).
• Antenupcial: Se realiza por un
futuro cónyuge al otro en
consideración a la celebración
del matrimonio, o bien, un
extraño. Deben apegarse a las
disposiciones vigentes del
artículo 219 al 231 del citado
código que se sugieren
consultar.
Mutuo El comodatario adquiere el uso, Se obliga a conceder
pero no los frutos y accesiones gratuitamente el uso de una
de la cosa prestada. cosa no fungible, y el otro
contrae la obligación de
El comodante podrá exigir la restituirla individualmente.
devolución de la cosa antes de
que termine el plazo o uso El comodatario está obligado a
convenidos, sobreviniéndole poner toda diligencia en la
necesidad urgente de ella, conservación de la cosa, y es
probando que hay peligro de responsable de todo deterioro
que ésta perezca si continúa en que ella sufra por su culpa.
poder del comodatario, o si éste
ha autorizado a un tercero a El comodato termina por la
servirse de la cosa, sin muerte del comodatario.
consentimiento del comodante.
Conclusión

Podemos concluir en que las obligaciones en los contratos instituyen por las cláusulas que
introducen las partes al celebrar el acto en las que se instaura que sus afectos quedan
sujetos a la realización de un hecho futuro o una fecha determinada, sea para que el
contrato empiece o cese de producirlos.
 Actividad integradora. Utilización de los
contratos
Introducción

Ahora bien, en esta actividad estudiaremos acerca de la teoría general de los convenios y
contratos, ahondando en sus elementos y en las obligaciones de las partes, las cuales son
señaladas en las normatividades civiles; además, analizaremos y elaboraremos contratas.

Por lo tanto, considerando la preeminencia que tienen los contratos civiles en particular en
las relaciones de intercambio dentro de la sociedad.

Los convenios, lato sensu, consisten en el acuerdo de dos o más personas para crear,
transferir, modificar o extinguir obligaciones, lo cual se encuentra señalado en el artículo
1792 del Código Civil Federal.

Convenio: stricto sensu, es un convenio de dos o más personas que transforman o

extinguen las obligaciones y derechos.

Contrato: Acuerdo de dos o más personas que producen o transfieren las obligaciones y
derechos. Acorde a lo anterior, contrato –materia de la presente sesión– es una especie de
arreglo, al considerarlo así el Código Civil Federal (CCF), en sus artículos 1792 y 1793.

Sin embargo, la distinción entre contrato y convenio, en opinión de algunos tratadistas, no

tiene sino un interés terminológico, pues las mismas reglas generales se utilizan tanto a los
unos como a los otros. De tal manera que el contrato, lo mismo que el convenio, es un acto
jurídico bilateral (con excepción del contrato unilateral, como lo es la donación simple), es
una expresión exterior de voluntad, tendiente a generar derechos y obligaciones
sancionados por la ley.

Desarrollo

Indicaciones

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

Ana Monroy Ramírez va a vender una casa ubicada en la Calle de Prolongación Ignacio Comonfort,
No. 1324, Residencial Los Santos, casa 6 a Claudia Rosas Cantar, como precio quiere la cantidad de
$1´000,000.00, Claudia le otorgará como primer pago una camioneta Ford Expedition modelo
2009, valuada en $150,000.00, todo lo anterior sucederá el día 8 de julio de 2018, por lo que
deberán realizar el contrato correspondiente, no sin antes reflexionar si es solamente un contrato
de compra-venta o se trata de una compra venta con permuta.

2. Identifica el tipo de contrato requerido para el caso.

Contrato de compraventa y permuta.

4. En un documento de texto presenta la siguientes estructura de los contratos estudiados:

• Elementos de existencia y validez.

Elementos de
existencia de los Consentimiento objeto Solemnidad
contratos

Es requerimiento para la existencia

La solemnidad se refiere al conjunto de
del contrato de compraventa. Radica
Los bienes que sean materia del formas de carácter, externas al acto
Compra-venta en el convenio de voluntades de dos
contrato. jurídico en este caso transferir la propiedad
o más personas que tiene por objeto
de una cosa o de un derecho.
generar consecuencias

Es requerimiento para la existencia

del contrato de permuta. Radica en el La solemnidad se refiere al conjunto de
Permuta convenio de voluntades de dos o más El dar una cosa por otra formas de carácter, externas al acto
personas que tiene por objeto jurídico en este caso dar una cosa por otra
generar consecuencias

Es requerimiento para la existencia

del contrato de Donación. Radica en La solemnidad se refiere al conjunto de
Los bienes que la persona
Donación el convenio de voluntades de dos o formas de carácter en este caso
transfiere a otra, gratuitamente.
más personas que tiene por objeto gratuitamente.
generar consecuencias

Es requerimiento para la existencia La solemnidad se refiere al conjunto de

del contrato mutuo. Radica en el La transferencia de la propiedad formas de carácter, externas al acto
Mutuo convenio de voluntades de dos o más por una suma de dinero u otras jurídico en este caso transferir la propiedad
personas que tiene por objeto cosas fungibles. por una suma de dinero u otras cosas
generar consecuencias fungibles.
Elementos de
Capacidad legal de las Ausencia de vicios del Licitud en el objeto,
validez de los Formalidad
partes consentimiento motivo y fin
contratos

El vendedor tendrá la En determinadas especies de Cuando el objeto La compraventa tiene este

capacidad de transferir la compraventa, como sucede con material del contrato carácter tratándose de bienes
propiedad de una cosa o la compra de esperanza, las recae en un bien mueble. inmuebles.
de un derecho. prestaciones no se encuentra
Compra-venta determinadas y no se
El comprador tendrá que
consideran ciertas.
aportar el pago pactado, si
es un crédito cumplir con
los pagos acordados en el
contrato.

El vendedor tendrá la Generalmente las partes cuando el objeto La permuta tiene este carácter
capacidad de transferir la contratantes conocen desde la material del contrato tratándose de bienes inmuebles.
propiedad de una cosa o celebración de la compraventa recae en un bien mueble.
de un derecho. las prestaciones ciertas y
Permuta determinadas, tal y como lo
El comprador tendrá que
establece el artículo 1838 del
aportar el pago pactado, si
CCDF.
es un crédito cumplir con
los pagos acordados en el
contrato.

El donante tendrá la La existencia de la donación no La donación se La donación es consensual

capacidad de transferir la está supeditada a la existencia perfecciona en un solo cuando el objeto material del
Donación propiedad cosa al de otro contrato. momento. contrato recae en un bien
donatario gratuitamente mueble con un valor máximo de
cinco mil pesos.

Es consensual pues no se - Préstamo en dinero: El Es consensual pues no se

Mutuo establece forma determinada. contrato de mutuo establece forma determinada.
El mutuante se obliga a
pertenece a esta
transferir la propiedad de
categoría en los casos en
Elementos de
Capacidad legal de las Ausencia de vicios del Licitud en el objeto,
validez de los Formalidad
partes consentimiento motivo y fin
contratos

una suma de dinero o de El que para su que el objeto material

otras cosas fungibles. perfeccionamiento no requiere corresponda a numerario
la entrega de la cosa. en términos de la Ley
El mutuario, quien se
Monetaria.
obliga a devolver otro
tanto de la misma especie - Préstamo en cosas
y calidad. fungibles: Tienen como
objeto material del
contrato bienes muebles
que pueden ser
remplazados por otros
de la misma especie,
calidad y cantidad, en
términos de lo previsto
por el artículo 763 del
Código Civil para la
Ciudad de México.

• Obligaciones y derechos de las partes.

Tipo de Contrato Derechos Obligaciones

Compra-venta • Traslativo de dominio: Traslada la Venta con pacto de no vender a determinada persona: En este
propiedad de una cosa o un derecho. tipo de compraventa permite que se impida al comprador
vender a una persona en específico, pero es nula la cláusula que
Tipo de Contrato Derechos Obligaciones

• Principal: La existencia de la impida al comprador volver a vender el bien material objeto del
compraventa no está supeditada a la contrato, conforme al artículo 2301 del CCDF.
existencia de otro contrato.
• Venta con pacto de preferencia: Establece el derecho de
• Bilateral: La compraventa genera preferencia por el tanto a favor del vendedor, es decir, en caso
derechos y obligaciones recíprocos entre de que el comprador vuelva a vender el objeto material del
las partes. contrato deberá realizar la oferta de venta al vendedor
originario, conforme al artículo 2303 del código citado.
• Oneroso: Existen provechos y
gravámenes recíprocos para las partes
contratantes.
• Venta de cosa futura: En este tipo de compraventas se
• Conmutativo: Generalmente las partes adquiere una cosa principal, característica fundamental para
contratantes conocen, desde la distinguir a la venta de cosa futura de la compra de esperanza,
celebración de la compraventa, las en la cual se adquieren los frutos que dé la cosa
prestaciones ciertas y determinadas, tal
y como lo establece el artículo 1838 del
CCDF.

• Aleatorio por excepción: En

determinadas especies de compraventa,
como sucede con la compra de
esperanza, las prestaciones no se
encuentra determinadas y no se
consideran ciertas.

Permuta • Traslativo de dominio: Traslada la se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de
propiedad de una cosa o un derecho. un derecho a la otra parte contratante, quien como
contraprestación se obliga a entregar otra cosa diversa o a
• Principal: La existencia de la permuta documentar la titularidad de otro derecho a la primera y que
no está supeditada a la existencia otro produce el efecto traslativo de dominio respecto de los bienes
contrato. que sean materia del contrato
Tipo de Contrato Derechos Obligaciones

• Bilateral: La permuta genera derechos

y obligaciones recíprocas entre las
partes.

• Oneroso: Existen en la permuta

provechos y gravámenes recíprocos para
las partes contratantes.

• Conmutativo: Generalmente las partes

contratantes conocen desde la
celebración de la compraventa las
prestaciones ciertas y determinadas, tal
y como lo establece el artículo 1838 del
CCDF.

• Aleatorio por excepción: En

determinadas especies de permuta las
prestaciones no se encuentran
determinadas y no se consideran ciertas.

• Consensual en oposición a formal: La

permuta es consensual cuando el objeto
material del contrato recae en un bien
mueble.

• Formal: La permuta tiene este carácter

tratándose de bienes inmuebles.

Donación • Traslativo de dominio: Traslada la Se obliga a transmitir de manera gratuita una parte de la
propiedad de parte de sus bienes o la totalidad de los bienes a otra parte llamada donatario, que la
totalidad de ellos. acepta; dicha aceptación se lleva a cabo en vida del donante
Tipo de Contrato Derechos Obligaciones

• Principal: La existencia de la donación • Pura: Se otorga en términos absolutos, sus efectos no están
no está supeditada a la existencia de sujetos a modalidad alguna (artículo 2335, CCDF). • Condicional:
otro contrato. El nacimiento o resolución de la donación depende de un
acontecimiento futuro de realización incierta, es decir, de una
• Gratuito: Existen en la permuta
condición suspensiva o resolutoria. Para esta clase de contrato
provechos y gravámenes para el donante
debe considerarse lo señalado en los artículos 2334 y 2335, así
y un deber de gratitud para el donatario.
como del 1938 al 1941 del CCDF.
• Recae sobre bienes presentes:
• Onerosa: En este tipo de donaciones se imponen cargas al
Corresponde a una parte de la totalidad
donatario, considerando donado el exceso (artículos 2334, 2336
de los bienes, o la totalidad de los bienes
y 2334, CCDF).
reservándose el donante los necesarios
para vivir según sus circunstancias. • Remuneratoria: Realizada en atención a los servicios
prestados, siempre que no constituya deuda exigible (artículos
2334, CCDF).

• Antenupcial: Se realiza por un futuro cónyuge al otro en

consideración a la celebración del matrimonio, o bien, un
extraño. Deben apegarse a las disposiciones vigentes del
artículo 219 al 231 del citado código que se sugieren consultar.

Mutuo El comodatario adquiere el uso, pero no Se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no
los frutos y accesiones de la cosa fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla
prestada. individualmente.

El comodante podrá exigir la devolución El comodatario está obligado a poner toda diligencia en la
de la cosa antes de que termine el plazo conservación de la cosa, y es responsable de todo deterioro que
o uso convenidos, sobreviniéndole ella sufra por su culpa.
necesidad urgente de ella, probando que
hay peligro de que ésta perezca si
continúa en poder del comodatario, o si
Tipo de Contrato Derechos Obligaciones

éste ha autorizado a un tercero a servirse El comodato termina por la muerte del comodatario.
de la cosa, sin consentimiento del
comodante.
• Contrato redactado para el estudio de caso.

3. Redacta el contrato.

En __la Ciudad de México__, siendo los _08_ días del mes de __Julio__ de _2018_, se celebra el
presente Contrato de Compraventa entre ___Ana Monroy Ramírez____, como Vendedor, y
___Claudia Rosas Cantar_____, como Comprador, respecto del inmueble que se describe a
continuación, de conformidad con lo siguiente: ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del inmueble
ubicado en ___Residencial Los Santos casa 6____, y del terreno sobre el cual se encuentra
construido (el “Inmueble”), el cual consta de __60__ metros cuadrados de terreno y _86__ metros
cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta a
este Contrato, como Anexo número 1.

2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los
actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número 1, adquisición que se
realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y
de restricciones de dominio de cualquier tipo.

3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble tiene
un uso de [suelo habitacional].

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita
con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la constancia de
no adeudo de impuesto predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente.
Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua
potable y de energía eléctrica.

5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o
acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del
Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos

sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o

administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.

6. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres

y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se
encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la
posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún
tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión,
cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer
libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

7. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el

estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas
en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se
define más adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo
gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago
de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y
del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador, comprendiendo la presente
enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás
que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido.

Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad
corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de
Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por
la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás
derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de
$__1,000,000.00___ (Un millon de Pesos, Moneda Nacional) (el “Precio de Compraventa”).

TERCERA. FORMA DE PAGO. El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la

siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará con la entrega de una camioneta marca Ford
Expedition modelo 2009, valuada en $150,000.00 (Ciento Cincuenta Mil Pesos, Moneda Nacional).
Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que
en derecho proceda por ese monto, y el resto $850,000.00 (Ochocientos cincuenta mil pesos,
Moneda Nacional) lo pagara en pagos fraccionados de 120 mensualidades de $8,500.00 (Ocho mil
quinientos pesos, moneda nacional).

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que el

Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se encuentra
construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador pagará al Vendedor con la entrega
de una camioneta marca Ford Expedition modelo 2009, valuada en $150,000.00 (Ciento Cincuenta
Mil Pesos, Moneda Nacional).

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error,
dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN. El Vendedor contará con un plazo de

_5_ días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar al notario público designado
por el Comprador todos y cada uno de los documentos que éste requiera para tirar la
correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe
limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en
cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar con fecha
_08/julio/2018__ y se hará a favor del Comprador o de quien éste designe.

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del Inmueble

sin limitación alguna.

QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes están de acuerdo que en caso de incumplimiento a
sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la
cantidad de $30,000.00 (Treinta mil Pesos, Moneda Nacional), y quedarán como consecuencia del
incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y venta,
respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención judicial
alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa que ya le
haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier
saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.

Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra parte le
notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo en el
mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses moratorios
equivalentes al 10 % mensual.

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS. El Vendedor se

obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por vicios ocultos en
términos de la legislación aplicable.

SÉPTIMA. GASTOS. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos
gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de
esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de corredores
inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso,
impuesto sobre la renta.

OCTAVA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus
domicilios los siguientes: a.

El Vendedor:

Ana Monroy Ramírez

__________________

__________________

__________________

b. El Comprador:

Claudia Rosas Cantar

__________________

__________________

__________________

NOVENA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los
acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este
Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con
la misma.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo relacionado con la

interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su
objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de la Ciudad de México,
Distrito Federal, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el
preámbulo del mismo.

EL COMPRADOR

________________________________

_____________________________

EL VENDEDOR

__________________________

Conclusión

Podemos concluir que en un contrato sea cual sea siempre van a intervenir 2 sujetos o mas
involucrados según sea el tipo de contrato que se vaya a celebrar y debe constar de los
elementos de validez y existencia, para tener la seguridad de que no se violara ninguna de
las garantías y compromiso que se adquieren

Referencias
Código Civl para el Distrito Federal. (s.f.). Obtenido de http://www.aldf.gob.mx/archivo-
7dfa84d1b56b0d167aa27cfdd1724d52.pdf

Módulo 3. Persona, familia, bienes y sucesiones, Unidad 3. Obligaciones, Sesión 7. Contratos civiles,
Texto de apoyo. . (s.f.). Obtenido de
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_D
EPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pd

Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles, Unidad 1. Contratos civiles, Sesión 1. Contratos en

particular. Primera parte, Texto de apoyo. (s.f.). Obtenido de
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M4_D
EASM_2018_01/U1/S1/Descargables/DE_M4_U1_S1_TA.pdf