Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Entre los suscritos, de una parte la señora LEIDI PATRICIA CORDOBA

ERAZO, mayor de edad, y residente en la ciudad de Yumbo, identificada
con cédula de ciudadanía Número 31.477.355 de Yumbo, quien en adelante
se denominará el Arrendador y por otra parte la señora LEIDY YOHANNA
GRAJALES PABÓN, mayor de edad y residente de la ciudad de Yumbo,
identificada con cédula de ciudadanía N° 41.962.950, quien adelante se
denominará La Arrendataria, celebran el presente contrato de
arrendamiento del Local comercial, que se regirá por las normas aplicables
en la materia y especialmente por las siguientes clausulas:
PRIMERA: PAGO OPORTUNO Y SITIO. – EL ARRENDATARIO se obliga

a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos cancelando la
suma de SETECIENTOS MIL PESOS ($700.000) en el domicilio del
ARRENDADOR el cual se encuentra ubicado en la calle 8 # 5 – 65 barrio
Belálcazar y los días 24 de cada mes. SEGUNDA: MORA- La mora por falta
de pago en la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultará al
ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitución del bien. TERCERA: DESTINACIÓN: EL
ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble de forma exclusiva para la
venta de vestidos y accesorios, no podrá darle otro uso, ni ceder, ni
subarrendar, ni transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del
ARRENDADOR el incumplimiento de esta cláusula dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato con los usuarios reales,
sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia
el ARRENDATARIO. CUARTA: RECIBO Y ESTADO. EL ARRENDATARIO
declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado
de conservación y obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe. QUINTA: - SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO. El local consta de
servicios de energía y agua. El pago mensual se incluye en el canon de
arrendamiento. El arrendatario declara que recibe al día este pago por parte
del arrendador. SEXTA: MEJORAS. EL ARRENDATARIO tendrá a su
cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley. Las mejoras y
adicciones que deba hacer el ARRENDATARIO fuera de las anteriores
deben ser previa autorización escrita del ARRENDADOR y serán por
cuenta exclusiva del ARRENDATARIO y a la finalización del contrato de
arrendamiento por cualquier causa, éstas quedarán de propiedad del
ARRENDADOR sin que por ello deba pagar suma alguna como
indemnización. SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES. – Son
obligaciones de las partes las siguientes: 1) DEL ARRENDADOR. A)
Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio. 2) DEL ARRENDATARIO: A)
pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera de
este contrato el precio del arrendamiento. B) Cuidar el inmueble recibido en
arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del
uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del
inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su propia
cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. OCTAVA:
TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Son causales de la terminación del
presente contrato por parte del ARRENDADOR: A) Las consagradas en la
ley y además. B) El no pago oportuno de la renta mensual en el lugar y
fecha indicados en este contrato. C) la cesión del presente contrato o
subarriendo parcial o total sin la autorización escrita y expresa del
ARRENDADOR: D) Darle al ARRENDATARIO la inmueble una destinación
diferente a la consignada en este contrato sin la autorización escrita y
expresa del ARRENDADOR. NOVENA: PRORROGA: Las partes
contratantes expresan que el vencimiento de este contrato cualquiera de
ellas podrá darlo por terminado previa comunicación a la otra mediante
escrito que así se le comunique por anticipación no menor a un mes.
DÉCIMA: CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las
partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en
deudora de la otra parte por la suma equivalente a tres (3) S.M.M.L.V, al
momento del incumplimiento a título de pena, sin perjuicio del pago de la
renta hasta la terminación del contrato si el incumplimiento es por parte
infractora, excedan el valor s la suma aquí prevista como pena, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de
los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta cláusula. DECIMA
PRIMERA: PRIMA O GOOD WILL. Al momento de la restitución del
inmueble por cualquier causa, el ARRENDATARIO no podrá exigir al
ARRENDADOR el reconocimiento de ningún tipo de mejoras o valores por
prima o GOOD WILL del establecimiento; la licencia de funcionamiento del
establecimiento del comercio será del titular de la misma, es este caso, del
ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: INTERESES MORATORIOS: En
el caso de mora en el pago de la renta mensual, se causará intereses
moratorios a favor del ARRENDADOR a la tasa mensual máxima
autorizada por el Código de comercio sobre el capital adeudado. DECIMA
TERCERA: CODEUDOR. EL ARRENDATARIO tendrá como codeudor
solidario por las obligaciones sugeridas en este contrato al GUILLERMO
PUENTE CORRALES, persona mayor de edad, identificado con la cédula
de ciudadanía N° 16.452.410. DECIMA CUARTA: ENTREGA DEL LOCAL
COMERCIAL: El arrendador hace entrega del local comercial libre de toda
clase de gravámenes tales como embargos, demandas civiles, condiciones
resolutorias, censos, anticresis, hipotecas, etc. Que en todo caso se obliga a
salir al saneamiento de la ley según el caso. Este contrato se regirá por las
normas del código civil en lo relativo a las obligaciones en general y de los
contratos en su título XXVI, artículo 1973 y siguientes ibídem, además las
normas relativa a los contratos de arrendamiento de locales comerciales
consagradas en el código de comercio y demás normas sustanciales y
procedimentales concordantes. DECIMA QUINTA: SOLUCIÓN DE
CONTROVERSIAS: Las partes aceptan solucionar sus diferencias en caso
de existir por trámite conciliatorio en el centro de conciliación de la cámara
de comercio de Yumbo. En el evento que la conciliación resulte fallida, se
obligará a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual
fallará en derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces
ordinarios, este tribunal se conformará conforme a las reglas del centro de
conciliación y arbitraje de la cámara de comercio de Yumbo quien designará
los árbitros requeridos conforme a la cuantía de las pretensiones del
conflicto sometido a su conocimiento. Las partes en señal de aprobación del
contenido del contrato, lo firman a los veintiochos (28) días del mes de
mayo del dos mil dieciocho (2018) en la ciudad de Yumbo Valle.
LEIDI PATRICIA CORDOBA LEIDY YOHANNA GRAJALES P.

C.C N° 31.477.355 Yumbo C.C N° 41.962.950
Arrendador Tel: 301 303 88 88
Arrendataria
GUILLERMO PUENTE CORRALES

C.C N° 16.452.410
Coarrendatario
ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Se deja claro que el arrendador deja en calidad de préstamo al

arrendatario los siguientes elementos, los cuales podrán ser retirados
en cualquier momento cuando el arrendador los requiera:
3 Tableros blancos para exhibición de mercancía

4 estantes en la bodega

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PRIMERA: PAGO OPORTUNO Y SITIO. – EL ARRENDATARIO se obliga

LEIDI PATRICIA CORDOBA LEIDY YOHANNA GRAJALES P.

GUILLERMO PUENTE CORRALES

Se deja claro que el arrendador deja en calidad de préstamo al

3 Tableros blancos para exhibición de mercancía

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