UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL, ARQUITECTURA Y GEOTECNIA

SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES Y SIMPLE

MATERIA:

Gestión Empresarial

Presentado por:

Elmer Chipana Vilca (2013-38020)

Luis Fernando Estrada(2014-128057)

Elvis Quispe Reymundo(2014-128040)

Joseph Mamani C. (2015-128036)

Wilber Barrios Pari (2015-128048)

Docente:

Dr. Doris Isabel Goicochea Parks

11 de junio del 2018

TACNA – PERU
CONTENIDO

CONTENIDO ……………………………………..…………………………………..………….. pág. ( 03 )

INTRODUCCIÓN……………………………………………….………………………………... pág. ( 05 )

CAPITULO I (MARCO PRELIMINAR)...................................................… pág. ( 06 )

1.1. PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA……….……………..………………… pág. ( 06 )

1.2. JUSTIFICACIÓN DE SU IMPORTANCIA REGIONAL
O NACIONAL………………………………………………………………….……… pág. ( 06 )
1.3. OBJETIVOS GENERALES……….……………………….……....……………… pág. ( 06 )
1.4. OBJETIVOS ESPECIFICOS…………….……....….……………...…………….. pág. ( 06 )

CAPÍTULO II (MARCO TEÓRICO).......................................................... pág. ( 07 )

2.1. DEFINICIONES……………………………...…….…………………………..……… pág. ( 07 )

2.1.1. SOCIEDAD EN COMANDITA…………….……...…………....… pág. ( 07 )
2.1.2. SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE……….……………...… pág. ( 07)
2.1.3. SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES …………….. pág. ( 07 )
2.2. ORIGEN Y EVOLUCION DE LA SOCIEDAD EN COMANDITA
POR ACCIONES……..…………….……........………….…………...…………... pág. ( 08 )
2.3. CARACTERISTICAS………….……...………….…………..….........…………… pág. ( 08 )
2.4. LEGISLACION EN LA S. EN C. POR A. LEY GENERAL
DE LAS SOCIEDADES (LGS)………....………….………..……...…………….. pág. ( 10)
2.4.1. Artículo 278º.- Responsabilidad…………….……....……….… pág. ( 10 )
2.4.2. Artículo 279º.- Razón social……....………….………..……...… pág. ( 10)
2.4.3. Artículo 280º.- Contenido de la escritura de
constitución…………….……....…………..…….………..……...… pág. ( 10 )
2.4.4. Artículo 282º.- Sociedad en comandita
por acciones …………….……....…………..…….……..……...… pág. ( 12 )
2.5. CONSTITUCION…………….……....…………..…….……..……….………….. pág. ( 13)
2.6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS………………………… pag. (15)
2.7. ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD…………………………………….. pag. (17)
CAPITULO III (MARCO REAL).................................................................. pág. ( 23 )

3.1. VENTAJAS Y DESVENTAJAS……..…………………...…….………….………… pág. ( 18 )

3.1.1. SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE..…….……………..…… pág. ( 18 )
3.1.2. SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES………….…… pág. (19)

CAPITULO IV (APORTES)......................................................................... pág. ( 19 )

4.1. INTRODUCCION…………………………………………...…….………….………… pág. ( 19)

4.2. CONCEPTO DE EMPRESA ………………………… ………..…….……………… pág. ( 19 )
4.3. DIFERENTES ESPECIES DE EMPRESAS ………………………………………. pag. (20)
4.4. SOCIEDADES MERCANTILES …………………………………………………….. pag (21)
4.5. ELECCION DEL TIPO DE SOCIEDAD A CONSTITUIR …………………… pag (21)
4.6. PROCEDIMIENTOS PARA LA CONSTITUCION DE LA EMPRESA…. Pag (22)
4.7. MISION Y VISION DE LA EMPRESA………………………………………….. pag (23)
4.8. METAS DE LA EMPRESA …………………………………………………………… pag (24)
4.9. PLAN DE UNA EMPRESA…………………………………………………………… pag (24)
4.10. DISEÑO DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA……………………………….. pag (30)
4.11. EMPRESAS INMOBILIARIAS……………………………………………………… pag (32)
CAPITULO V (CONCLUSIONES).............................................................. pág. (34 )
CAPITULO VI (BIBLIOGRAFIA).............................................................. pág. ( 35 )
 INTRODUCCION

Los seres humanos desde sus inicios han buscado una manera de generar capital

a su favor, valiéndose de las herramientas jurídicas permitidas por las diferentes

sociedades o estados. En muchas ocasiones para valerse de este afán ha ido creando

diferentes tipos de modalidades de sociedades, esto con el propósito de no participar en

forma directa o personal en los negocios y como manera de protección a sus intereses.

Para el presente trabajo se hará una investigación de dos tipos de sociedad

llamada SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES Y SIMPLE, conoceremos

su referencia histórica, definición, cual es la administración, la causa de disolución y algo

muy importante, la función por la cual fue creada.

 CAPITULO I – MARCO PRELIMINAR

1.1.PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Las sociedades en comandita simple o sociedades comanditarias simples, es

aquella sociedad de personas cuyo nombre siempre se constituye bajo razón social, en la

que hay socios comanditados (quienes tienen la facultad de administrar y responden

ilimitadamente y solidariamente) y los socios comanditarios (estos responden

limitadamente y administran solo por excepción y en ese caso que lo hagan responden

ilimitadamente solo por ese acto)

 ¿Cuáles son los procesos para constituir una sociedad en comandita simple en la

legislación Peruana?

 ¿Cuáles son las principales características de la sociedad en comandita simple en

la legislación Peruana?

1.2.JUSTIFICACIÓN DE SU IMPORTANCIA REGIONAL O NACIONAL

La presente investigación parte de la importancia de la Sociedad en Comandita por

Acciones y Simple en el Perú, y del poco valor que le damos los Peruanos, ignorándola

casi en su totalidad, sin saber que es la más significativa por ser según la historia el primer

tipo de sociedad mercantil en desarrollarse, la cual dio paso a la creación de las siguientes

sociedades en esta materia. Asimismo, los profesionales en derecho deben de enterarse

de todas sus generalidades, con la finalidad de transmitirlo a las demás personas para que

sean conocedoras de principios básicos y necesarios en un mundo globalizado, en el cual

nos desenvolvemos día a día.

1.3.OBJETIVO GENERAL.

 Determinar que es la Sociedad En comandita por Acciones y Simple.

 Conocer, investigar y analizar la clasificación de la sociedad de comandita por

Acciones y Simple en el Perú; su estructura legal, por su actividad económica y

su magnitud.

1.4.OBJETIVOS ESPECIFICOS.

 Investigas y analizar la estructura legal y administrativa de la Sociedades en

Comandita por Acciones y Simple.

 Conocer los diferentes artículos del Código de Comercio que nos ayudan para

constituir las sociedades de personas, en especial las sociedades en Comandita

por Acciones y Simple.

 Conocer las ventajas y desventajas de la Sociedad.

 Especificar la legislación existente en el Perú acerca de este tipo de sociedades.

 CAPITULO II – MARCO TEORICO

2.1.DEFINICIONES

SOCIEDAD EN COMANDITA

La sociedad en comandita es la que existe entre una o más personas que prometen

llevar a la caja social un determinado aporte y una o más personas que se obligan a

administrar la sociedad, por si mismas o a través de delegados.

Los socios que aportan son los socios comanditarios y los que administran son los

comanditados.

Para que existe y sea válida, debe existir a lo menos un socio comanditario y un socio

comanditado.

SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE

Se forma por la reunión de un fondo suministrado en su totalidad por uno o más de sus

socios comanditarios o por estos y los comanditados a la vez. Es decir, en este caso existe

la posibilidad que los socios comanditados también aporten; el punto es que si un

comanditado aporta, sigue siendo un comanditado y como tal responde solidariamente

con todo su patrimonio.

SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES

Esta sociedad se constituye por la reunión de un capital dividido en acciones, que es

aportado por socios cuyo nombre no figura en la escritura social.

2.2.ORIGEN Y EVOLUCION DE LA SOCIEDAD EN COMANDITA POR

ACCIONES

La sociedad en comandita por acciones se desarrolló en Francia durante el siglo XVIII,

como forma social que permita la afluencia de grandes y pequeños capitales sin las

dificultades de constitución de la Sociedad Anónima.

Ella era así porque en materia de sociedades anónimas imperaba el régimen de la

concesión por el Estado (“OCTROI”). En tanto que la sociedad comanditaria por acciones

no estaba sometida a dicha exigencia.

Su amplia utilización durante la vigencia de los sistemas del (“OCTROI”). Obligó a que

se regulara este tipo de sociedad en los años 1856 y 1863. Finamente, fue la ley del 14 de

julio de 1867 que puso fin al apogeo de esta sociedad, pues sustituyó al régimen de

autorización gubernamental por el cumplimiento de normas legales, haciendo extensiva

esta obligación a toda sociedad por acciones, fuera anónima o comandita.

Este régimen propuso el éxito, y desarrollo de la sociedad anónima quedando muy atrás,

la sociedad en comandita por acciones.

2.3.CARACTERISTICAS

 La sociedad en comandita, simple o por acciones, tal como hemos mencionado,

coexisten dos clases de socios: los colectivos y los comanditarios.

 En la sociedad en comandita, simple o por acciones, los socios comanditarios

están imposibilitados de ejercer la administración, aunque se permiten

excepciones estatuarias. Por estar excluidos de la administración, no tienen

derecho a voto, en las sociedades en comandita simple, relacionados a la

administración; sin embargo, en la sociedad en comandita por acciones, esa

 situación se ve influenciada de manera decisiva, por su participación a través de

la junta general que se rige por las reglas aplicables a la sociedad anónima

 Solo los aportes de los comanditarios se representan por medio de acciones

 Deben existir dos socios (si no, no se podría formar una sociedad) uno de ellos

comanditado y el otro comanditario

 La administración puede ser unipersonal, ejercida por un socio comanditado o un

tercero

 Son válidas las sociedades en las que el socio solidario está casado con el

comanditario

 Los socios comanditarios que asumen la administración adquieren la calidad de

socios colectivos desde la aceptación del nombramiento.

 El socio colectivo que cese en el cargo de administrador, no responde por las

obligaciones contraídas por la sociedad con posterioridad a la inscripción en el

Registro de la cesación en el cargo;

 Las acciones pertenecientes a los socios colectivos no podrán cederse sin el

consentimiento de la totalidad de los colectivos y el de la mayoría absoluta,

computada por capitales, de los comanditarios; las acciones de éstos son de libre

transmisibilidad, salvo las limitaciones que en cuanto a su transferencia establezca

el pacto social.
2.4.LEGISLACION EN LA S. EN C. POR A. LEY GENERAL DE LAS

SOCIEDADES (LGS)

TITULO I – DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 278º.- Responsabilidad

En las sociedades en comandita, los socios colectivos responden solidaria e

ilimitadamente por las obligaciones sociales, en tanto que los socios comanditarios

responden solo hasta la parte del capital que se hayan comprometido a aportar. El acto

constitutivo debe indicar quienes son los socios colectivos y quienes los comanditarios.

La sociedad en comandita puede ser simple o por acciones.

Artículo 279º.- Razón social

La sociedad en comandita realiza sus actividades bajo una razón social que se integra

con el nombre de todos los socios colectivos, o de algunos o alguno de ellos, agregándose,

según corresponda, las expresiones "Sociedad en Comandita" o "Sociedad en Comandita

por Acciones", o sus respectivas siglas "S. en C." o "S. en C. por A.". El socio

comanditario que consienta que su nombre figure en la razón social responde frente a

terceros por las obligaciones sociales como si fuera colectivo.

Artículo 280º.- Contenido de la escritura de constitución

El pacto social debe contener las reglas particulares a la respectiva forma de sociedad

en comandita que se adopte y además puede incluir los mecanismos, procedimientos y

reglas, así como otros pactos lícitos, que a juicio de los contratantes sean necesarios o

convenientes para la organización y funcionamiento de la sociedad, siempre que no

colisionen con los aspectos sustantivos de la respectiva forma de sociedad en comandita.

En el pacto social de la sociedad en comandita deben consignarse las siguientes:

a. Nombres, apellidos, domicilio, estado civil y demás datos de identidad de los

socios que sean personas naturales, así como la información (denominada o razón

social y domicilio) sobre los socios que sean personas jurídicas (artículo 3º y 4º

de la NLGS).

El artículo 4º de la Nueva Ley General de Sociedades, regula que se requiere de

no menos de dos socios para constituir una sociedad. Sin embargo, tratándose de

socios que tienen distintas calidades en el interior de la sociedad en comandita, la

NLGS, no ha indicado un número mínimo ni máximo de socios colectivos o

comanditarios.

b. Manifestación de voluntad de los socios por la cual, expresan si intención de

constituir la sociedad en comandita, con expresa mención de la clase adoptada,

sea simple o por acciones (artículo 2º, 3 º y 278º de la NLGS.).

c. Capital de sociedad, debiendo constar en forma expresa los aportes de cada

socio, con indicación de su valor (artículo 1º y 22º de la NLGS).

Indicación de los primeros administradores de la sociedad, quienes no pueden ser

designados entre los socios comanditarios, salvo en el caso previsto en el artículo

281º de la Nueva Ley General de Sociedades.

Expresa indicación en su caso de los convenios entre los socios y entre estos y

terceros que se desee que sean válidos ante la sociedad y exigibles a esta, de

acuerdo al artículo 8º de la Nueva Ley General de Sociedades.

TITULO III - REGLAS PROPIAS DE LA SOCIEDAD EN COMANDITA POR

ACCIONES

Artículo 282º.- Sociedad en comandita por acciones

A la sociedad en comandita por acciones se aplican las disposiciones relativas a la

sociedad anónima, siempre que sean compatibles con lo indicado en la presente Sección.

Esta forma societaria debe observar, particularmente, las siguientes reglas:

1. El integro de su capital está dividido en acciones, pertenezcan estas a los socios

colectivos o a los comanditarios;

2. Los socios colectivos ejercen la administración social y están sujetos a las

obligaciones y responsabilidades de los directores de las sociedades anónimas.

Los administradores pueden ser removidos siempre que la decisión se adopte con

el quorum y la mayoría establecidos para los asuntos a que se refiere los artículos

126 y 127 de la presente ley. Igual mayoría se requiere para nombrar nuevos

administradores;

3. Los socios comanditarios que asumen la administración adquieren la calidad de

socios colectivos desde la aceptación del nombramiento.

El socio colectivo que cese en el cargo de administrador, no responde por las

obligaciones contraídas por la sociedad con posterioridad a la inscripción en el

Registro de la cesación en el cargo;

4. La responsabilidad de los socios colectivos frente a terceros se regula por las

reglas de los artículos 265 y 273; y,

 5. Las acciones pertenecientes a los socios colectivos no podrán cederse sin el

consentimiento de la totalidad de los colectivos y el de la mayoría absoluta,

computada por capitales, de los comanditarios; las acciones de estos son de libre

transmisibilidad, salvo las limitaciones que en cuanto a su transferencia establezca

el pacto social.

6. Capital social de la S. en C. por A.

Las características esencial de la sociedad en comandita, es la prevalencia del

elemento personal, situación que para el caso de la sociedad en comandita por

acciones, se vea alterada, en razón que esta es una sociedad capitalista, explicado,

en el hecho que los socios a portantes, adquieren una significativa participación

en la vida societaria.

En el pacto debe expresarse el número de acciones en que se divide el capital

suscrito, el valor nominal de las mismas y su clase, de ser el caso.

2.5.CONSTITUCION

Mediante Escritura Pública. Deberán estar incluidos los estatutos de la sociedad

Requiere escritura pública y el extracto debe inscribirse en el Registro de Comercio del

Conservador respectivo, pero para que la sociedad se entienda legalmente constituida, la

ley exige 3 requisitos adicionales:

1. El capital debe estar totalmente suscrito. Que el capital esté suscrito significa

que los socios se obligan a pagarlo en un plazo determinado.

2. Que los accionistas hayan enterado efectivamente a lo menos un 25% del

capital. Es decir, cada socio debe tener a lo menos pagado el 25% del capital que

aporta.
 3. Que el gerente de la sociedad extienda una escritura pública, en la cual se

certifiquen estas dos circunstancias.

Los pasos a seguir para la constitución son:

•Nombre de la empresa

•Reserva del nombre

•Constitución y estatuto

•Minuta de constitución

•Escritura pública (notario)

•Inscripción en registros públicos

•Ruc y régimen tributario

•Libros legalizados

•Licencia de funcionamiento

•Certificado del Ministerio de Cultura

•Certificado de INDECOPI

•Certificado de INDECI

•Planilla de trabajadores

Una vez cumplidos los requisitos, se procederá a constituir de manera formal la

sociedad, lo cual podrá ser mediante notario público o por suscripción pública.

Las personas que deseen adquirir el carácter de socios deberán firmar un boletín de

suscripción que contenga los datos del suscriptor, el número de las acciones, así como su
valor, la forma y los términos en que se obligue a pagar la primera exhibición y la

declaración de que se conoce y acepta el proyecto de los estatutos.

2.6.DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS

INFORMACIÓN DE LOS SOCIOS.

1. Los socios tienen derecho a modificar los estatutos, y siempre que la modificación

no se efectúe mediante acuerdo de la Junta General, el acuerdo requerirá el

consentimiento expreso de todos los socios colectivos.

2. Si uno de los socios cuyo nombre se usa en la razón social se separa de ésta, se

puede seguir usando el mismo nombre pero se debe agregar la palabra

"sucesores".

3. Si los socios lo acuerdan, en caso de muerte de uno de ellos, la misma puede seguir

con sus herederos.

4. Todos los socios deben estar de acuerdo para hacer una modificación del contrato

social, a menos que se haya pactado que basta el acuerdo de la mayoría.

No se pueden ceder derechos ni puede admitirse a otros socios sin el

consentimiento de todos. Sin embargo, en el contrato social es posible establecer

que para la cesión, la aprobación deberá ser de la mayoría.

5. Los socios no pueden dedicarse a negocios del mismo género del objeto de la

sociedad por su cuenta o por medio de terceros, ni formar parte de sociedades que

realicen actividades iguales o similares, a menos que los demás socios estén de

acuerdo.
 6. El socio que cometa una infracción puede ser excluido de la compañía, privado

de beneficios y debe pagar los daños y perjuicios que cause con su falta.

Los socios no pueden usar su parte social para garantizar una obligación propia.

RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS

 En la sociedad en comandita por acciones la regla consiste en que los

comanditados responden de manera limitada solidaria y subsidiariamente

mientras que los comanditarios Responden de una manera limitada.

 Relación de consecución

 Medio para hacer efectivas las relaciones patrimoniales

 Derecho a voto

 Derecho administrar excepción hecha de los comanditarios

 Derecho de participar en los demás órganos sociales

 Impugnación de acuerdos

 Derecho de separación

Diferencia entre comanditado y comanditario

Comanditado Comanditario

 Socio comanditado tiene el  El comanditario, en cambio,

estatuto de socio colectivo con tiene una responsabilidad

un régimen de responsabilidad limitada.

subsidiaria ilimitada y solidaria.

  Los comanditados responden  Los comanditarios responden

con los socios de una colectiva solo por la integración de su

aporte.

 Deber de lealtad con la sociedad

2.7.ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD

Dos son los órganos encargados de la administración:

- Junta General, que se regirá por las disposiciones de la Ley de Sociedades de

capital.

- Socios administradores, que tendrán las facultades, los derechos y deberes de los

administradores en la sociedad anónima. Sólo podrán ser administradores los

socios colectivos.

Artículo 252. Administración de la sociedad comanditaria por acciones.

1. La administración de la sociedad ha de estar necesariamente a cargo de los

socios colectivos, quienes tendrán las facultades, los derechos y deberes de los

administradores en la sociedad anónima. El nuevo administrador asumirá la

condición de socio colectivo desde el momento en que acepte el nombramiento.

2. La separación del cargo de administrador requerirá la modificación de los

estatutos sociales. Si la separación tiene lugar sin justa causa el socio tendrá

derecho a la indemnización de daños y perjuicios.

 3. El cese del socio colectivo como administrador pone fin a su responsabilidad

ilimitada con relación a las deudas sociales que se contraigan con posterioridad a

la publicación de su inscripción en el Registro Mercantil.

4. En los acuerdos que tengan por objeto la separación de un administrador el

socio afectado deberá abstenerse de participar en la votación.

CAPITULO III - MARCO REAL

VENTAJAS Y DESVENTAJAS

SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE

VENTAJAS

 No requiere capital mínimo para su constitución.

 La motivación de cada socio, dado que participan directamente en los

beneficios.

 Las responsabilidades ante las obligaciones de la empresa son establecidas

según el tipo de socios Comanditarios o Comanditados.

DESVENTAJAS

 Los socios comanditados o gestores no pueden votar

 Los socios Comanditarios tienen prohibidos cualquier acto de

administración.

 Los socios Comanditados tienen a su cargo la administración la sociedad

y la representación de la misma.

 Gran cantidad de trámites y requisitos que la ley establece.

SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES

VENTAJAS
  La principal ventaja que presenta la sociedad comanditaria por acciones es

la posibilidad de atraer inversores capitalistas, más probable que en la

comanditaria simple.

 La motivación de cada socio para dedicar su mejor esfuerzo es grande

dado que participan directamente en los beneficios.

 La posibilidad de reunir un mayor capital para la empresa.

 Son varias las experiencias que se dedican a imprimir dinamismo a la

empresa

 Los socios colectivos pueden atraer el capital de otros sin que éstos

interfieran en la gestión de la empresa.

 Responsabilidad Limitada de los socios comanditarios.

DESVENTAJAS

 En ciertos países contar con un monto para poder formar la Sociedad.

 La necesidad de contar con un capital mínimo de 60.102 euros.(España)

 Trámites complicados en la vida social similares a los de las sociedades

anónimas

 Trámites complicados en la vida social similares a los de las sociedades

anónimas.

 Los socios Comanditados tienen a su cargo la administración la sociedad

y la representación de la misma

 Responsabilidad ilimitada y solidaria de los socios colectivos

administradores

CAPÍTULO IV – APORTES

4.1 CREACIÓN DE UNA EMPRESA:

4.1 Introducción

Una de las primeras situaciones a que se enfrenta un empresario al iniciar un negocio

es la forma en que desea operar, asociado con otras personas, o por sí mismo; también

debe definir si las actividades por desempeñar serán comerciales o de servicios, o cuál es

la forma más eficiente de pagar los impuestos, entre otras cosas, que tienen que ver con

la constitución de una empresa.

4.2 Concepto de empresa

Podemos definir una empresa como la conjunción de diversos factores de la

producción para obtener un producto o servicio, con el objeto de alcanzar determinados

fines económicos o sociales, entre ellos, el de lucro.

Algunos de los factores de la producción que se combinan para formar una empresa son

la naturaleza, el capital, el trabajo y la organización, entre otros.

En el artículo 16 del Código Fiscal de la Federación, se define la empresa como la persona

física o moral que realiza actividades comerciales, industriales, agrícolas, ganaderas, de

pesca o silvícolas.

4.3 Diferentes especies de empresas

Como primer paso, una vez que se ha resuelto el tipo de negocio que se emprenderá y

la actividad por desarrollar, se deberá decidir cómo se constituirá. Para ello, existen tres

posibilidades, una es la de sociedad mercantil, otra la de sociedad civil, y una tercera

opción la de persona física con actividades empresariales. A continuación, explicamos

cada una de ellas.

4.4 Sociedades mercantiles

 La Ley General de Sociedades Mercantiles en su artículo 1° reconoce las siguientes

Como especies de sociedades mercantiles:

• Sociedad en nombre colectivo.

• Sociedad en comandita simple.

• Sociedad de responsabilidad limitada.

• Sociedad anónima.

• Sociedad en comandita por acciones.

• Sociedad cooperativa.

Las sociedades cooperativas no serán tratadas dado que no persiguen fines de lucro.

Cualquiera de las sociedades anteriormente citadas podrá constituirse como sociedades

de capital variable, lo que significa que el capital social será susceptible de aumentos y

disminuciones. En otras palabras, el capital, que podemos definirlo como el monto

invertido en dinero o especie en una empresa por sus propietarios para desarrollar sus

actividades, puede no encontrarse limitado en sus incrementos o disminuciones si la

sociedad se constituye como de capital variable. Es de suma importancia señalar que cada

una de estas sociedades tiene personalidad jurídica distinta de la de los socios. Es decir,

frente a las autoridades fiscales, legales y de cualquier otra naturaleza, el socio y la

sociedad son dos personas distintas e independientes.

4.1.5 Elección del tipo de sociedad a constituir

Observando y analizando los parámetros descritos podemos hacer las siguientes

conjeturas:
  Debido a que la responsabilidad a adquirir por los socios es sólo por el patrimonio

de la sociedad se descarta toda sociedad que no cumpla con esta condición

(Sociedad Civil ordinaria, Sociedad Colectiva y los dos tipos de sociedades en

comandita)

 Con el afán de mantener un número pequeño de socios que se conozcan entre si,

tratando en todo momento de valorar las cualidades personales de los socios antes

que el factor capital conviene tener una prioridad en la compra de acciones en

caso algún socio ya no quiere tenerlas, por lo tanto, se descarta toda sociedad que

no cumpla con estas condiciones (Sociedad Anónima Abierta y Sociedad

Anónima Regular).

 Para mejorar la credibilidad de la empresa ante cualquier entidad financiera o

potencial cliente, creímos conveniente incluir en la empresa una persona con

experiencia en el campo inmobiliario y constructivo que tome parte en las

decisiones de esta, pero a la vez no tenga facultades como accionista. Es así como

se tuvo la necesidad de crear un directorio donde se incluiría dicha persona para

estos fines. Por lo tanto, se descarta las sociedades de responsabilidad limitada,

tanto la civil como la comercial ya que no tienen la flexibilidad de tener directorio.

 Por lo expuesto anteriormente se decide formar la empresa como una Sociedad

Comandita por Acciones (S.C.A.).

4.1.6 Procedimientos para la constitución de la Empresa

1. Decisión de personería.- Como ya lo hemos visto formaremos una Sociedad Anónima

Cerrada (persona jurídica).

2. Elaboración de Minuta.- Esta hecha por un abogado el cual se encarga de poner las

principales pautas las cuales no necesariamente van a cumplir con las necesidades de los
futuros socios de la empresa. En esta elaboración se tuvo que resolver los siguientes

puntos:

 Incluir en la empresa una persona con experiencia y credibilidad en la

construcción sin darle facultades de accionista ni poder ejecutivo.- Para lograr este

objetivo nos vimos en la necesidad de que la empresa tuviera un directorio

pudiendo incluir así en este a la persona con dichas características. Como director

esta persona otorgara a la empresa la experiencia extra requerida para las

entidades financieras. No obstante, su permanencia estará supeditada a la

aprobación de la junta de accionistas de la cual no forma parte y adicionalmente

tampoco tendrá la función ejecutiva del gerente general y/o ejecutivo.

 Dirigencia en el directorio.- El directorio al estar conformado por 4 directores crea

el problema de elegir cual tendrá la presidencia del directorio obteniendo este la

facultad dirigente en caso de empate. Para contrarrestar dicha dirigencia se optó

por agregar una cláusula, la cual designa un quórum mínimo para la adopción de

acuerdos del 75%, esto quiere decir que par a aprobar cualquier decisión del

directorio mínimo tendrán que estar de acuerdo 3 directores.

 Facultades de los gerentes.-

o Partiendo de que la empresa está conformada por dos grupos familiares se

optó por lo siguiente:

o Poner un gerente de cada grupo familiar, así las dos partes velan por sus

propios intereses.

o Se facultó individualmente a cada uno de ellos para representar ciertas

funciones de la empresa como procesos de dirección y representación ante

autoridades políticas, administrativas, judiciales y municipales.

 o Para todos los demás procesos se necesitaba representación conjunta.

4.1.7 Misión y Visión de la empresa

Visión: Ser una empresa de desarrollo inmobiliario y construcción con base en el País,

que sea flexible, innovadora, orientada a la satisfacción del cliente y reconocida por su

excelencia.

Misión: Desarrollar productos innovadores, rentables y confiables que satisfagan las

necesidades inmobiliarias del mercado objetivo en cada proyecto y que sean favorables

para el desarrollo de la sociedad.

4.1.8 Metas de la empresa

Inmobiliarias:

• Posicionar a la empresa en el sector de desarrollo de proyectos inmobiliarios en el

distrito de Santiago de Surco.

• Pertenecer al grupo de las 5 empresas de desarrollo inmobiliario más reconocidas en el

distrito de Surco

• Desarrollar 80 viviendas en los primeros 3 años

Constructivas:

• No tener ningún accidente fatal.

• Implementar la filosofía Lean Construcción.

Financieras:

• Obtener una rentabilidad mínima sobre las ventas ADI del 10% anual por proyecto.

• Lograr un TIR mínimo anual del 30% sobre la inversión en cada proyecto.
Organizacionales:

• Crear una cultura sólida de valores que cada persona adopte en su accionar diario y con

la cual se sienta identificado sinceramente.

• Capacitar continuamente al personal de la empresa para contribuir al desarrollo

profesional de cada uno.

• Ser reconocida como una de las 10 mejores empresas para trabajar en el país.

• Contratar y mantener a los mejores profesionales de la industria local.

• Mantener un clima laboral agradable tanto en la oficina central como en cada proyecto.

• Definir y desarrollar constantemente los principales procesos de nuestro modelo de

negocio.

4.2 PLAN DE UNA EMPRESA

4.2.1 DESCRIPCION DE LA EMPRESA.

 LA IDEA:

 Explicar en qué consiste el producto o servicio que se va a ofrecer.

 Motivos por los que se crea la empresa.

 Aspectos diferenciadores de nuestro negocio de otros semejantes.

 OBJETIVOS A ALCANZAR.

 NOMBRE DE LA EMPRESA Y FECHA DE INICIO PREVISIBLE.

4.2.2 PROMOTORES DEL PROYECTO

 IDENTIFICACIÓN PERSONAL DE LOS PROMOTORES.

  Nombre, apellidos, NIF… de los promotores.

 HISTORIAL PROFESIONAL.

 Curriculum vitae.

 Datos personales.

 Formación.

 Experiencia profesional.

 GRADO DE DEDICACIÓN AL PROYECTO

 Implicación de los promotores en el proyecto.

4.2.3 FORMA JURÍDICA O TIPO DE SOCIEDADES.

 NUMERO DE SOCIOS.

 Empresario individual, Sociedades con un solo socio o pluralidad

de los mismos.

 CUANTÍA DEL CAPITAL SOCIAL.

 Distinción entre sociedades que exigen un capital social mínimo y

las que no lo exigen.

 REQUISITOS DE CONSTITUCION.

 Formalización y trámites burocráticos.

 OBLIGACIONES FISCALES.

 RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS.

 Responsabilidad limitada o ilimitada.

4.2.4 LOCALIZACIÓN DE LA EMPRESA.

 CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL.

 MAPA O PLANO DE LA ZONA.

 UBICACIÓN GEOGRÁFICA.

 Factores a tener en cuenta para la ubicación: proximidad con los

clientes, cercanía a las materias primas, existencia de mano de

obra…

 GRAFICO.

4.2.5 DESCRIPCION DE LOS PRODUCTOS.

 CARACTERISTICAS TÉCNICAS.

 DIFERENCIAS RESPECTO A SUS COMPETIDORES.

 PATENTES, MARCAS, ANAGRAMAS.

 Solicitud de la correspondiente solicitud.

4.2.6 PLAN DE PRODUCCIÓN.

 EXPLICACIÓN DE LOS ASPECTOS TÉCNICOS Y

ORGANIZATIVOS DEL PROCESO:

 Cantidad a producir.

 Sistemas de producción a emplear.

 Proveedores.

 Controles de calidad.
4.2.7 ANÁLISIS DE MERCADO.

 ASPECTOS GENERALES DEL

SECTOR.

 CLIENTES POTENCIALES.

 ANÁLISIS DE LA

COMPETENCIA.

4.2.8 PLAN DE MARKETING.

 ESTRATEGIA DE PRECIOS.

 POLITICA DE VENTAS:

Plazos de pago a los clientes, descuentos, anticipos, rappels…

 PROMOCION Y PUBLICIDAD:

Atracción de clientes para aumento de ventas

 DECISIÓN SOBRE LAS CARACTERISTICAS DEL

PRODUCTO…

 MERCHANDISING Y MARKETING.

 CANALES DE DISTRIBUCION.

 SERVICIO POST-VENTA YGARANTIA.

4.2.9 ORGANIZACIÓN Y RECURSOS HUMANOS.

Trabajadores que tendrán la empresa, organización, tipos de contratos

4.2.10 PLAN DE PREVENCION DE RIESGOS LABORALES.

 SE HA DE OPTAR POR UNA MUTUA DE TRABAJO O

ACCIDENTES PROFESIONALES.

 ANÁLISIS DE LAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN E HIGIENE.

 ESTABLECIMIENTO DE UN PLAN DE PREVENCIÓN.

4.2.11 PLAN DE INVERSIONES.

4.2.12 PLAN DE FINANCIACION.

 FUENTES ECONOMICAS DE LAS QUE OBTENDREMOS LA

FINANCIACIÓN:

PROPIAS: aportaciones de los socios, subvenciones, indemnizaciones …

AJENAS: créditos o préstamos solicitados, plazos, garantías, subvenciones de entidades

públicas…

4.3 DISEÑO DE UNA EMPRESAS INMOBILIARIAS

 CONCEPTO: Una empresa inmobiliaria es aquella destinado a la

venta de inmuebles (casas, departamentos, comercios, terrenos, etc.)

También las inmobiliarias suelen otorgar otros servicios, además de la venta de

propiedades, como alquileres, gestionamiento de créditos hipotecarios, asesoramiento

inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc.

 CONSTITUCION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

La elección de la forma jurídica se hará en función de las características del proyecto, de

las personas y número de ellas que intervengan en el mismo, de la actividad a desarrollar,

de la responsabilidad a asumir, de los costes de constitución, etc.

 4.3.1 ORGANO DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

Junta General de Accionistas: es el órgano supremo de la sociedad, está integrado por

el total de socios que conforman la empresa.

Gerente General: es la persona en quién recae la representación legal y de gestión de la

sociedad, es quién convoca a la Junta de Accionistas.

Sub-Gerente: reemplaza al gerente en caso de ausencia.

El Directorio: es facultativo (según la Ley General de Sociedades).

DIRECTORIO

ASESORIA LEGAL CONTROL DE GESTION

GERENTE GENERAL

PREV. DE RIESGOS

ADMIN. Y FINANZAS DIR. DE PROYECTOS DEP. ESTUDIOS ADQUISICIONES MAQUINARIA

DEPT. PERSONAL OBRAS

4.3.2 TRÁMITES PARA LA CONSITUCIÓN DE LA SOCIEDAD
DEPT. CONTABILIDAD

Trámites Generales: Autorizaciones de Apertura, Instalación o Constitución

4.3.3 PASOS QUE SIGUE EL AGENTE INMOBILIARIO

1.- Valoración del inmueble con la ayuda de un estudio comparativo de mercado

2.- Asesorar para incrementar el valor de la propiedad

3.- Fotografiar el inmueble

4.- Difundir el inmueble a través de la web Y Colocar carteles de venta

5.- Elaborar un plan de marketing a la medida de cada cliente

6.- Selección de compradores

7.- Beneficio del sistema de referencias internacional de la compañía

4.3.4 FUNCIONAMIENTO

El principio de la empresa en funcionamiento es uno de los Principios Contables

Generalmente Aceptados y establece que, cuando se crea una empresa, se suponer que la

gestión de la misma continuará a lo largo de un periodo más o menos largo, un mínimo

de 12 meses.

Así, se establece que cuando una empresa quiera poner fin a su actividad, se aplicarán

los principios más adecuados a esa situación con el objetivo de reflejar la imagen fiel de

la compañía.

4.4 EMPRESAS INMOBILIARIAS

4.4.1 AMBITO NACIONAL

 GRUPO TRIVELLI CONSTRUCTORA INMOBILIARIA

 GRUPO GRAÑA Y MONTERO

  MOTA-ENGIL PERÚ

4.4.1 AMBITO LOCAL

 INFINITY CONSTRUCTORA

 CANCIE2 CONSTRUCTORA
 CONSTRUCTORA COPISA
 5 CONCLUCIONES

 Manejar e identificar los tipos de sociedades comerciales para así formas

empresas

 En la sociedad comanditas simple, conoceremos su referencia histórica,

definición, cual es la administración, causa de disolución y algo muy importante,

la función por la cual fue creada

 En la sociedad colectiva en conclusión como es una sociedad de personas,

quienes la constituyen suelen tenerse mutua confianza y saben que la misma

funcionara siempre con los mismos socios.

 En la sociedad anónima también puede ver, como es que se componen las

diferentes obligaciones de cada socio para así asumir sus responsabilidades en

cuestión del porcentaje de sus acciones que estos tengan

 En cuanto a la razón social, éstas limitan a los socios comanditarios, pero si se

incluyera el nombre de éstos o de terceros ajenos a la sociedad, éstos serán

solidariamente responsables por los actos realizados por ésta.

 En las sociedades anónimas y comandita por acciones se establece la prohibición

a los administradores de dichas sociedades de intervenir en las deliberaciones

sobre la materia en las cuales, ya sea en su propio nombre, ya en nombre de otro,

tenga interés contrario a la compañía. Se establece así un límite a la libertad de

competencia de los administradores de estas sociedades que deben manifestar a

los demás administradores el interés contrario y abstenerse de participar en las

deliberaciones concernientes a la operación en la cual ellos pudiesen tener el

interés contrario, todo ello con miras a tutelar el interés social y a proteger la

compañía.

Respecto de las sociedades de responsabilidad limitada se prevé una limitación también

para los administradores. En este tipo de sociedades los administradores no pueden hacer
operaciones por cuenta propia ni por la de un tercero en la misma especie de negocios
que realiza la compañía; ni tomar interés en otra compañía que explote la misma rama de
negocios, a menos que obtenga la autorización de los socios.

6 BIBLIOGRAFIA

https://repository.icesi.edu.co/biblioteca_digital/bitstream/10906/77317/1/plan_empresa_eg.pdf

https://es.slideshare.net/guest133a5c/empresas-inmobiliarias-grupal-presentation?from_action=save

https://es.slideshare.net/GERALDINE20/empresa-inmobiliaria

http://tesis.pucp.edu.pe:8080/repositorio/bitstream/handle/123456789/819/TASSARA_GARCIA_JUAN_CREACION_
EMPRESA_INMOBILIARIA.pdf?sequence=3&isAllowed=y

http://www.paginasamarillas.com.pe/fichas/aicsa-ingenieria-y-construccion_601868/