Reglamento de Crédito Del Fondo Mivivienda S.A. 01-06-07

REGLAMENTO DE CRÉDITO DEL FONDO MIVIVIENDA S.A.
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
ARTÍCULO 1: Definiciones
Para los fines del presente Reglamento, se establecen las siguientes definiciones:
ANEXOS : B- Solicitud de Desembolso

C- Informe del Crédito
D- Pagaré
E- Hoja Resumen de Crédito MIVIVIENDA
F- Declaración Jurada
G- Relación “Cuota / Ingreso”
H- Acta de Recepción de Vivienda Terminada
I- Declaración Jurada de Unión de Hecho
J- Declaración Jurada de condóminos
K- Declaración Jurada de no venta con recursos del FMV
de la vivienda construida con recursos del FMV
L – Tarifario de Comisiones y Gastos Judiciales.
AUTO ADMISORIO : Auto mediante el cual se resuelve la admisibilidad de la
demanda de ejecución de garantías.
AVAL : Garantía cambiaria para el pago de un título valor dada a
favor del beneficiario del financiamiento del Fondo
Mivivienda.
BCRP : Banco Central de Reserva del Perú.
BENEFICIARIO DEL BONO : Grupo Familiar Postulante al que se le ha otorgado el Bono
FAMILIAR HABITACIONAL Familiar Habitacional. Se trata de grupos familiares, en los
ámbitos urbano y rural, que carecen de recursos
económicos suficientes para adquirir, construir en sitio
propio o mejorar una vivienda única.
BENEFICIARIO DEL : Persona natural que cumple con los siguientes requisitos:
FINANCIAMIENTO DEL a. haber sido calificado por ingreso familiar como
FONDO MIVIVIENDA sujeto de crédito por la IFI que otorgue el préstamo
correspondiente;
b. que el solicitante y, en su caso, su cónyuge o su
conviviente legalmente reconocido e hijos menores
de edad, no sean propietarios de otra vivienda en
cualquier localidad del país; y,
c. no haber adquirido, ni el solicitante ni su cónyuge o
conviviente legalmente reconocido, vivienda
financiada con recursos del FONAVI, aún cuando
ya no sean propietario de la misma.
d. No haber adquirido, ni el solicitante ni su cónyuge o
conviviente legalmente reconocido, vivienda
financiada con recursos del Fondo MIVIVIENDA o
del Programa Techo Propio, aún cuando ya no
sean propietario de la misma.
BIEN FUTURO : Vivienda en planos o en construcción que no se encuentra
independizada y/o con declaratoria de fábrica inscrita en los
Registros Públicos.
BIEN TERMINADO : Vivienda que cuenta con declaratoria de fábrica y/o ficha de
independización inscrita en los Registros Públicos
BONO FAMILIAR : Bono mediante el cual el Estado entregará a los
HABITACIONAL (BFH) beneficiarios una ayuda económica directa por una sola
vez, sin cargo a reembolso, como complemento a su ahorro
y esfuerzo constructor, exclusivamente para facilitarles la
01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 1

adquisición, construcción en sitio propio o mejoramiento de
una Vivienda de Interés Social.
BUEN PAGADOR : Beneficiario que ha cumplido con el pago puntual de sus
obligaciones frente a las IFIS, según lo dispuesto por la
SBS, para categorizar un préstamo hipotecario como
riesgo normal, para efectos de provisiones bancarias.
CARTA FIANZA : Modalidad de la Fianza.
CASCO HABITABLE : La edificación que cuenta con estructuras, muros, falsos
pisos y/o contrapisos, techos, instalaciones sanitarias y
eléctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas
exteriores, puerta de baño, y acabados exteriores con
excepción de pintura.
CLÁUSULA-HIPOTECA : Cláusula que se pacta en el contrato de compraventa de
CONVENCIONAL bien futuro, de conformidad con la Directiva No. 002-2003-
SUNARP/SN, mediante la cual el Registrador tiene la
obligación de extender de oficio la hipoteca correspondiente
al préstamo de forma simultánea a la inscripción definitiva
del contrato mencionado cuando el bien llega a existir.
COFIDE : Corporación Financiera de Desarrollo S.A.
CONSTRUCCIÓN DE LA : Casco habitable.
FABRICA
CONVENIO : El Convenio de Canalización de Recursos de El Fondo,
instrumento mediante el cual se formaliza la participación
de la IFI y se establecen sus obligaciones y derechos.
CONVIVENCIA : Vida de relación entre un hombre y una mujer libres de
impedimento matrimonial, bajo un mismo techo, con
permanencia de por lo menos dos años continuos, que
origina un régimen de sociedad de gananciales.
Los beneficiarios podrán acreditar la convivencia antes las
IFIs mediante la presentación de una declaración jurada.
Mediante verificaciones que realicen periódicamente las
IFIs, de acuerdo a lo establecido en sus políticas de crédito,
constatarán la veracidad de las citadas declaraciones
juradas, solicitando la sentencia declarativa de unión de
hecho o convivencia, emitida por el Juzgado
correspondiente.
EJECUCIÓN DE : Proceso judicial iniciado para lograr el remate de la vivienda
GARANTÍA o solicitud de ejecución de un patrimonio fideicometido o
venta por una empresa del Sistema Financiero Nacional,
autorizada a operar comisiones de confianza o fideicomisos
conforme lo señala el numeral 243.1 de la Ley de Títulos
Valores sobre el Título de Crédito Hipotecario Negociable.
EL FONDO/FONDO : Fondo MIVIVIENDA S.A.
MIVIVIENDA S.A./FMV S.A.
FIANZA : De conformidad con el artículo 1868° del Código Civil, es
aquella por la que el fiador se obliga frente al acreedor a
cumplir determinada prestación, en garantía de una
obligación ajena, si ésta no es cumplida por el deudor.
FONAVI : Fondo Nacional de Vivienda.
GARANTÍA : Referencia a la constitución de una hipoteca o de un
fideicomiso en garantía sobre la vivienda financiada con
recursos de El Fondo.
GASTOS DE CIERRE : Son los gastos por los siguientes conceptos:
Tasación, Estudio de Títulos, Gastos Notariales, Certificado
de Registro Inmobiliario, Gastos Registrales, Impuesto
Alcabala y Comisión por Desembolso.
GRUPO FAMILIAR : Se constituye por el Jefe o Jefa de Familia, su cónyuge o
POSTULANTE PARA EL conviviente legalmente reconocido si lo hubiera, según lo
BONO FAMILIAR dispone el Código Civil, sus hijos nacidos vivos menores de

HABITACIONAL 18 años, incluidos aquellos que cumplen esta edad durante
el año calendario en que se postula y sus hijos mayores de
18 años discapacitados. Adicionalmente, y siempre y
cuando dependan económicamente del jefe (a) o jefes de
familia y vivan con él, ella o ellos, también son considerados
como parte del Grupo Familiar Postulante:
(i) los hijos mayores de 18 años y menores de 25
años que se encuentren cursando estudios
escolares o superiores;
(ii) los hermanos menores de edad que no tengan
a ninguno de sus padres vivos;
(iii) los hermanos mayores de edad discapacitados
que no tengan a ninguno de sus padres vivos;
y;
(iv) los padres de cualquiera de los cónyuges
mayores de 65 años.
(v) Los padres de cualquiera de los cónyuges
menores de 65 años con discapacidad
IFI : Institución Financiera Intermediaria calificada para

intermediar recursos de El Fondo.
INGRESO FAMILIAR PARA : Es el ingreso mensual que percibe el beneficiario más los
EL FINANCIAMIENTO aportes de su grupo familiar, conformado por su cónyuge o
FONDO MIVIVIENDA S.A. conviviente legalmente reconocido e hijos menores de
edad.
INGRESO FAMILIAR : El Ingreso Familiar Mensual Máximo no excederá la tercera
MENSUAL MÁXIMO parte (1/3) de una UIT.
(IFMM) En caso de Postulación Colectiva, el Ingreso Familiar
Mensual Máximo (IFMM), deberá observar la siguiente
distribución:
a) Al menos el 80% de los Grupos Familiares
Beneficiarios que participan de la postulación
colectiva deberán percibir un IFMM que no exceda
la tercera parte (1/3) de una UIT; y
b) Los Grupos Familiares Beneficiarios restantes
podrán percibir un IFMM que no exceda de los
cinco doceavos (5/12) de una UIT.
OPERACIÓN : Subpréstamo respecto del que se produce la ampliación del

REFINANCIADA plazo señalado en el contrato original, reduciendo el monto
de las cuotas mensuales. La ampliación del plazo no puede
superar los 20 años del total del crédito.
La refinanciación del subpréstamo origina la refinanciación
del préstamo, por lo que se producen iguales
modificaciones en el plazo y cuotas.
PREMIO AL BUEN : Importe al que accede el Beneficiario que haya cumplido
PAGADOR con cancelar puntualmente las cuotas correspondientes al
Tramo No Concesional. Este premio servirá para cancelar
semestralmente el importe del principal e intereses de la
cuota a pagarse en dicho período, correspondiente al
Tramo Concesional del subpréstamo. Este premio será de
cargo de El Fondo.
PRÉSTAMO : Recursos financieros de El Fondo (prestador) canalizados
por COFIDE a solicitud y en favor de la IFI (prestatario).

PRIMERA VENTA : Primera transferencia del inmueble que realizan los
constructores y/o promotores. No se encuentran dentro de
esta definición las transferencias realizadas:
i. entre personas jurídicas, por no tener éstas la
condición de Beneficiarios;
ii. por anticipo de legítima;
iii. herencia;
iv. entre copropietarios o condóminos, producto de la
división o partición del inmueble;
v. entre la sociedad de gananciales y uno de los
cónyuges adjudicatarios, producto de la liquidación
bienes o por el cambio a un régimen de separación
de patrimonios;
vi. aquellas que implique la cesión de derechos de
alícuotas del inmueble
PROPIETARIO : Aquel que ostenta la propiedad del bien de acuerdo al
artículo 923° del Código Civil. Asimismo, quien tenga la
propiedad o titularidad del 50% ó más de las acciones y/o
derechos de un inmueble, en los casos de anticipo de
legítima o herencia.
REGLAMENTO DE : El presente instrumento normativo.
CRÉDITO
SBS : Superintendencia de Banca y Seguros.
SUBPRÉSTAMO : Operación de crédito realizada por la IFI, con recursos de El
Fondo, a favor de un beneficiario, destinada a financiar la
construcción o adquisición de una vivienda en primera
venta, así como las viviendas que se construyan como
consecuencia de la independización de las unidades
inmobiliarias, subdivisión de terrenos o la culminación de
proyectos de habilitación urbana en ejecución.
TÍTULO DE CRÉDITO : Es el título valor que representa el derecho real de hipoteca
HIPOTECARIO sobre la vivienda financiada, que puede ser endosado en
NEGOCIABLE respaldo de un crédito dinerario.
TRAMO CONCESIONAL : Parte del préstamo y/o subpréstamo, equivalente al 20% de
cada préstamo y/o subpréstamo, sujeto a idénticas
condiciones financieras que el tramo No Concesional,
excepto en su periodicidad, que tiene carácter semestral.
TRAMO NO : Parte del préstamo y/o subpréstamo, sujeto a las
CONCESIONAL condiciones fijadas por El Fondo y/o las IFIS, equivalente al
80% de cada préstamo.
UNIDAD IMPOSITIVA : Unidad Impositiva Tributaria, cuyo valor es el de la fecha del
TRIBUTARIA (UIT) contrato de compraventa de la vivienda.
VALOR DE LA VIVIENDA : Es el valor de la construcción de la fábrica o casco
habitable de la vivienda más el estacionamiento
independizado, en tanto que se adquiera de manera
simultánea con la vivienda y forme parte del
proyecto/conjunto inmobiliario del cual forma parte la
vivienda a ser adquirida. No incluye el valor del terreno, ni el
Impuesto General a las Ventas (IGV). El valor de la vivienda
no podrá exceder de 35 UIT.
VALOR TOTAL DE LA : Es el precio de transferencia del inmueble al beneficiario y
VIVIENDA resulta de sumar el Valor de la Vivienda, más el valor del
terreno, más el Impuesto General a las Ventas (IGV) y otros
costos. El valor Total de la Vivienda no podrá exceder de
las cincuenta (50) UITs vigente a la fecha del contrato de
compraventa de la vivienda.
Se encuentran exceptuados de las 50 UITs los proyectos
de vivienda que al 5 de julio del 2004, cuenten con el
anteproyecto aprobado por la Comisión Técnica calificadora

de proyectos de la Municipalidad respectiva.
Las viviendas terminadas antes de dicha fecha también
están dentro de la excepción, por cuanto ya tuvieron el
anteproyecto aprobado.
VIVIENDA : Unidad básica habitacional compuesta de ambientes
destinados a albergar a una familia, que reúna como
mínimo áreas destinadas a estar, dormir, higiene, cocinar y
lavar, con servicios públicos domiciliarios y que cumpla con
las condiciones básicas de habitabilidad. Para la aplicación
de la Ley Nº 26912, la vivienda, de ser el caso, incluye
también un estacionamiento independizado que deberá
adquirirse de manera simultánea con la vivienda y formar
parte del proyecto inmobiliario o conjunto inmobiliario del
cual forma parte la vivienda a ser adquirida.
VIVIENDA RECUPERADA : Aquella vivienda que ha pasado a propiedad de una IFI, ya
sea por la vía judicial o extrajudicial.
1. La vía judicial implica que la IFI demande al deudor
ante el Poder Judicial solicitando la ejecución de la
garantía que respaldó su crédito.
2. La vía extrajudicial implica la celebración de un acto
(conciliación, dación en pago u otro) por medio del
cual el deudor transfiere el inmueble al acreedor
para cancelar su deuda.
En ambos supuestos es necesario considerar que la IFI
debe dar por vencidas todas las cuotas pendientes del
subpréstamo.
ARTÍCULO 2: Objeto
El presente Reglamento de Crédito tiene por objeto establecer los términos y condiciones de los
Préstamos a ser otorgados a favor de las IFIs, con cargo a los recursos de El Fondo. Asimismo,
establece el marco por el cual deben regirse las IFIs al otorgar Subpréstamos destinados a
financiar la construcción y adquisición de viviendas a los beneficiarios de El Fondo, así como
financiar las viviendas que se construyan como consecuencia de la independización de las
unidades inmobiliarias, subdivisión de terrenos o la culminación de proyectos de habilitación
urbana en ejecución.
ARTÍCULO 3: Falsedad de información
De verificar la falsedad de algún documento presentado por el Beneficiario, la IFI, sin perjuicio
de las acciones penales correspondientes, dará por vencidas todas las cuotas pendientes del
Subpréstamo, quedando automáticamente obligado el beneficiario a cancelar el íntegro del
saldo insoluto del Subpréstamo y demás conceptos establecidos en el presente reglamento.
Igualmente, para este caso de verificación de falsedad de la información, no será aplicable la
cobertura de riesgo crediticio.
Si el beneficiario no cumpliera con hacer efectivo el pago del Subpréstamo y los demás
conceptos referidos en el párrafo anterior, la IFI procederá a la ejecución de la garantía que
respalda el Subpréstamo.
ARTÍCULO 4: Utilización de los Recursos de El Fondo

Los recursos de El Fondo se utilizarán para otorgar Préstamos a favor de las IFIs, para que a su
vez éstas otorguen Subpréstamos a ser destinados a financiar:
a Las adquisiciones de viviendas terminadas o en cualquier etapa de construcción, en

primera venta, comprendidas dentro de los alcances de El Fondo.
b Las adquisiciones de las viviendas comprendidas dentro de los alcances de la Ley

Nº 27089.

c Las adquisiciones de viviendas recuperadas o que estén en proceso de ejecución
de garantías por falta de pago de Subpréstamos originalmente otorgados con
recursos de El Fondo o por la causal a que se refiere el artículo 3° del presente
reglamento.
d Las adquisiciones de viviendas que se construyan como consecuencia de la

independización de las unidades inmobiliarias, división de terrenos o la terminación
de proyectos de habilitación urbana en ejecución. En este último caso las IFIs
pueden otorgar préstamos a los beneficiarios para la construcción de sus viviendas
o la culminación de las mismas, pudiéndose incluir dentro del monto del préstamo
la parte proporcional del costo de la habilitación urbana que se requiera.
e La construcción de viviendas en terreno propio a cargo de un promotor y/o

constructor.
En el caso de copropietarios de terrenos que deseen acceder a financiamiento con

recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., es necesario contar con la aprobación y
compromiso de la totalidad de condóminos de la realización de la construcción
proyectada.
Los condóminos igualmente se obligarán a hipotecar el terreno o constituir el Título

de Crédito Hipotecario Negociable (TCHN) sobre el mismo a favor de la IFI,
pactándose que la garantía hipotecaria o el TCHN constituido se extenderá a su
vivienda, una vez que concluya la construcción e independización de la obra.
No se utilizarán recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. para financiar viviendas que
han sido adquiridas bajo este sistema (copropiedad de terreno) o construcción en
sitio propio, por lo que deberá registrarse en la partida registral del inmueble lo
siguiente: “Financiado con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A.”
Cabe precisar que no se financia con los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. la adquisición
de viviendas con cargas o gravámenes que afecten directamente a la unidad inmobiliaria, salvo
las provenientes de servidumbre de acueducto, de electroducto, de luces, de vistas y desagüe
así como de servidumbres de paso, ni la adquisición de terrenos y estacionamientos
independizados solamente.
Los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. serán utilizados en la adquisición y/o construcción de
viviendas, a fin de ser destinados a casa-habitación, debiendo ser ocupadas por el beneficiario
y su familia, si la hubiera.
Los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. no pueden ser destinados a la adquisición o
construcción de viviendas con fines comerciales o de lucro.
Si con posterioridad al desembolso del crédito con recursos del El Fondo, se comprueba que la
vivienda no es utilizada con fines de casa-habitación, o que el beneficiario habita en el exterior,
se extornará el crédito.
CALIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS

Las viviendas a ser financiadas con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. deberán cumplir con
las siguientes condiciones:
1. El Valor de la Vivienda a ser adquirida o construida, no deberá exceder de las treinta

y cinco (35) Unidades Impositivas Tributarias (UIT).
2. El Valor Total de la Vivienda a ser adquirida o construida, no deberá exceder de

cincuenta (50) Unidades Impositivas Tributarias (UIT).
El valor de la UIT es el de la fecha del contrato de compra venta de la vivienda. Se encuentran

exceptuados de las cincuenta (50) UITs los proyectos de vivienda que al 5 de julio del 2004,

cuenten con el anteproyecto aprobado por la Comisión Técnica calificadora de proyectos de la
Municipalidad respectiva.
ARTÍCULO 5: Transferencia de los Recursos de El Fondo
COFIDE canalizará y transferirá los recursos de El Fondo a las IFIs elegibles, mediante la
aprobación de Préstamos.
Los Préstamos que canalice COFIDE a cada IFI serán desembolsados a través de las
operaciones de crédito que hubiesen aprobado las IFIs. Los desembolsos se efectuarán en la
cuenta de la IFI en el BCRP o alternativamente en la cuenta que la IFI designe a satisfacción de
COFIDE.
ARTÍCULO 6: Términos y Condiciones de los Préstamos a las IFIs

a. La tasa de interés y las comisiones de los Préstamos serán establecidas por El Fondo o
por la instancia o institución a la que El Fondo delegue esta facultad, la misma que será
comunicada mediante carta a todas las IFIs participantes.
b. El Fondo podrá establecer tasas de interés diferenciadas en función al riesgo relativo y al

acceso a financiamiento de mediano y largo plazo de las IFIs.
c. Los Préstamos de El Fondo a las IFIs elegibles serán denominados en la moneda que El
Fondo determine. La cancelación del principal, intereses y comisiones por parte de las
IFIs será realizada en la misma moneda del desembolso.
d. Los plazos máximos de los Préstamos de El Fondo a las IFIs elegibles serán de hasta 20
años. La cancelación del principal, intereses y comisiones se efectuará preferentemente
en forma mensual, pudiendo acordar COFIDE y las IFIs otra forma de pago del
Préstamo.
e. La IFI podrá efectuar el prepago parcial o total del Préstamo. Para ello, se considerará lo
estipulado en el artículo 21º, literal f y en el artículo 27º, literal b del presente reglamento.
f. Una IFI podrá sustituir en la obligación de un Préstamo a la IFI que originalmente lo

recibió, debiendo la primera solicitar a COFIDE la aprobación de la sustitución y la
segunda presentar una comunicación escrita a COFIDE mediante la cual expresa su
aceptación a la misma. Adicionalmente, en estos casos el Subpréstamo a que dio lugar el
Préstamo también deberá ser asumido por la nueva IFI deudora.
En estos casos COFIDE, luego de aprobar la sustitución, procederá a trasladar y registrar

a la nueva IFI deudora el saldo pendiente de pago del Préstamo, quedando desde ese
momento liberada del Préstamo la IFI que originalmente lo recibió.
g. En caso que, previa propuesta de El Fondo, la IFI acepte realizar el pago adelantado del
cien por ciento (100%) o un porcentaje menor, de los flujos del saldo, en lo que respecta
al cien por ciento (100%) del Tramo No Concesional del Préstamo; la liquidación de dicho
importe se calculará en la moneda del desembolso y se modificará a la moneda que el
Fondo determine (Nuevos Soles) utilizando la metodología propuesta por el Fondo
mediante la comunicación cursada a la IFI.
De esta forma, el pago del importe resultante en Nuevos Soles, de acuerdo a lo señalado
en el párrafo anterior, sería financiado por El Fondo a la IFI, mediante la aceptación de un
pagaré que se amortizará en el plazo estipulado por El Fondo, de acuerdo a las
necesidades de liquidez que estime de acuerdo a las proyecciones de colocaciones de
sus nuevos productos.
La tasa de interés del nuevo pagaré será determinada siguiendo la metodología

siguiente: spread sobre el bono soberano en Nuevos Soles que coincida con el plazo de
las nuevas operaciones. Dicho spread se determina de acuerdo a la metodología que el

Fondo utiliza para calcular la tasa de los Préstamos a IFIS, la misma que es aprobada
por el Directorio del Fondo..
La nueva tasa de interés, comisiones y plazo del Préstamo en lo que se refiere al Tramo
No Concesional serán comunicadas por El Fondo a cada IFI que se acoja a lo señalado
en el presente literal, mediante carta simple”
ARTÍCULO 7: Términos y Condiciones de los Subpréstamos
a. Las IFIs determinarán las tasas de interés y otras condiciones financieras apropiadas
para cada Subpréstamo, teniendo en cuenta la naturaleza de la actividad objeto de
financiamiento.
b. Los Subpréstamos de las IFIs a los beneficiarios de El Fondo serán denominados en la

misma moneda del Préstamo. Las recuperaciones de los Subpréstamos se adecuarán
a las establecidas para cada Préstamo.
c. El plazo de los subpréstamos será igual al plazo de los Préstamos, y será determinado
por las IFIs con fundamento en la estimación de la capacidad de pago del beneficiario.
d. Se podrá efectuar el prepago parcial o total del Subpréstamo, en cuyo caso la IFI podrá
cobrar al beneficiario una comisión por prepago que no deberá exceder de un
porcentaje del monto del principal a cancelarse. Dicho porcentaje será definido por El
Fondo y comunicado por COFIDE mediante carta.
El importe del prepago del Subpréstamo deberá ser utilizado por la IFI para efectuar el
prepago del Préstamo a favor de COFIDE en representación de El Fondo, contando
para ello con un plazo de hasta 20 días calendarios contados a partir de la fecha en que
se efectuó la precancelación.
e. Es facultad del beneficiario elegir libremente la empresa prestadora de seguros

originados por el Subpréstamo.
ARTÍCULO 8: Recuperación de los Préstamos.
a. El repago del principal e intereses del Préstamo, y las comisiones por parte de las IFIs
incluyendo las de COFIDE, se efectuarán mediante:
i. Débito automático por COFIDE de la cuenta de la IFI en el BCRP, o en la del
Banco operador que la IFI determine a satisfacción de COFIDE.
ii. Depósito directo de la IFI en la cuenta que COFIDE designe, en los casos que
la IFI no tenga cuenta en el BCRP.
b. La IFI se obliga a la cancelación del 100% del Préstamo otorgado por El Fondo, de
acuerdo a los vencimientos establecidos en los calendarios de amortización que para
tal efecto remitirá COFIDE a la IFI, salvo que se aplique el artículo 19º del presente
reglamento y/o el evento de incumplimiento a que se hace referencia en el artículo 10°.
ARTÍCULO 9: Refinanciación de los Préstamos
a. Condiciones para aprobar la refinanciación del préstamo:

(i) El plazo original debe ser menor a 20 años.
(ii) El préstamo debe mantener su condición de vigente o debe encontrarse con
cobertura de riesgo, en cuyo caso la refinanciación del préstamo será por el importe
resultante luego de rembolsar los montos que la IFI haya dejado de pagar en
aplicación de la cobertura de riesgo, durante el periodo anterior a la refinanciación.
b. Procedimiento para aprobar la refinanciación del préstamo:

(i) Aprobada la solicitud de refinanciación del subpréstamo por la IFI, ésta informa a
COFIDE y al Fondo de su aprobación.

(ii) El Fondo aprueba automáticamente la refinanciación del préstamo procediéndose
a ampliar el plazo original del préstamo y reducir la cuota mensual, considerando
que:
- Para los préstamos cuyo plazo original es menor a 10 años, el incremento
del plazo original no genera el derecho a beneficiarse con el Premio al Buen
Pagador.
- Tampoco se aplica un período de gracia adicional al que hubiera el
préstamo tenido inicialmente.
La refinanciación sólo podrá ser concedida una vez para un préstamo determinado.
ARTÍCULO 10: Cobertura de Riesgo
a. En los casos que la IFI dé por vencidas todas las cuotas pendientes del Subpréstamo
por causa de incumplimiento de pago del Beneficiario, El Fondo otorgará una cobertura
de riesgo a favor de la IFI, según la alternativa que ésta haya previamente escogido y
comunicado a El Fondo por cada uno o todos los Subpréstamos antes del desembolso,
elección que no podrá ser posteriormente modificada y que constará en la Solicitud de
Desembolso (Anexo B).
b. En los casos que la IFI decida financiar la adquisición de bien futuro, la cobertura de
riesgo no será de aplicación en el caso que el incumplimiento de pago por parte de el
beneficiario, sea consecuencia de la no terminación y entrega de la vivienda
debidamente independizada y con declaratoria de fábrica por parte del constructor y/o
promotor en el plazo previamente convenido.
c. La cobertura de riesgo a favor de la IFI entrará en vigencia a partir de la fecha en que

COFIDE, con la aprobación previa del Fondo, da su conformidad a la siguiente
documentación presentada por la IFI:
a. En los casos que el Fondo estime conveniente podrá solicitar por cuenta de la
IFI la inspección pericial del inmueble objeto del financiamiento a profesionales
o entidades inscritas en el “Registro de Peritos Valuadores de la
Superintendencia de Banca y Seguros” u otros órganos competentes, a fin de
determinar el estado y situación estructural del mismo; en caso dicho informe
determine que el estado del inmueble pone en riesgo la habitabilidad del
mismo no procederá el otorgamiento de la cobertura de riesgo. De proceder la
cobertura de riesgo, dicho gasto podrá ser incluido por la IFI como parte de los
costos de realización del inmueble.
b. Liquidación de la deuda, donde conste que la IFI ha procedido a dar por
vencidas todas las cuotas pendientes del Subpréstamo,
c. Copia del cargo de la demanda judicial de ejecución de garantía presentada
ante el juzgado correspondiente, o copia del cargo de la solicitud de ejecución
dirigida a la empresa fiduciaria o en el caso de los títulos de crédito hipotecarios
negociables, de la solicitud de venta por una empresa del sistema financiero
nacional autorizada a operar comisiones de confianza o fideicomisos.
d. Copia del Auto Admisorio del Juzgado donde se ha presentado la demanda
judicial según corresponda.
d. De acuerdo a los porcentajes de incumplimiento que registren los Subpréstamos de

cada IFI que obliguen al uso de esta cobertura, El Fondo podrá establecer normas
complementarias para su adecuado uso. Estas normas serán de aplicación para los
Préstamos que se otorguen a partir de los 90 días calendarios desde que la IFI es
notificada.
e. Los importes fijados por gastos judiciales y comisiones, requieren opinión favorable
previa del Fondo, para poder posteriormente aplicar la cobertura de riesgo. En este
sentido, es necesario que estos conceptos estén debidamente sustentados y
presentados mediante la correspondiente liquidación a COFIDE, el FMV S.A. no

reconocerá gastos o importes adicionales a los montos establecidos en el Anexo L, ni
gastos por los que no se presenten documentos de sustento.
La tasa de interés moratorio deberá ser informada mensualmente por la IFI al Fondo.
f. Para efectos de lo dispuesto en el literal c) del presente artículo, COFIDE hará llegar a
la IFI los respectivos cronogramas.
g. La IFI deberá continuar cancelando el 100% de la comisión a favor de COFIDE, de

acuerdo a las condiciones pactadas del Préstamo, hasta el momento que se haga
efectiva la garantía.
h. En caso, luego de la entrada en vigencia de la cobertura de riesgo crediticio, la IFI

llegase a un arreglo de pago con el beneficiario hasta antes de la ejecución de la
garantía o antes del remate del bien, según corresponda, no será de aplicación la
cobertura de riesgo del presente artículo, debiendo la IFI comunicar inmediatamente a
COFIDE de dicho arreglo y reembolsar los montos que haya dejado de pagar en
aplicación de la cobertura de riesgo y reanudar el pago del préstamo de acuerdo a las
condiciones pactadas.
i. La IFI no podrá ejecutar la garantía que respalda el Subpréstamo por el incumplimiento

de otras obligaciones que tenga el Beneficiario con la IFI, distintas a las del
Subpréstamo.
j. En caso que la IFI se acoja a lo dispuesto en el literal g) del Artículo 6° del presente
Reglamento de Crédito, la Cobertura de Riesgo Crediticio a favor de la IFI de acuerdo a
lo estipulado en los Artículo 10° y 22° del presente Reglamento, así como lo dispuesto
en los literales c, d, e y f del Artículo 21° relacionado al Premio al Buen Pagador, se
mantendrán vigentes.
ARTÍCULO 11: Obligaciones de las IFIs
Además de las obligaciones dispuestas en el Convenio de Canalización de Recursos, la IFI se

obliga al cumplimiento de lo siguiente:
a. Garantizar que el beneficiario cumpla con la presentación de los documentos que

sustenten los requisitos de elegibilidad establecidos en el Reglamento del Fondo y el
Reglamento de Crédito.
b. Incluir en los contratos de Subpréstamo las cláusulas necesarias para dar por vencidas
todas las cuotas pendientes del Subpréstamo.
c. La IFI se obliga a notificar al beneficiario, en un plazo no mayor de 3 días útiles de

verificado el hecho señalado en el artículo 3º del presente reglamento, que se han dado
por vencidas todas las cuotas pendientes del Subpréstamo, requiriéndole el
cumplimiento de las obligaciones señaladas en el citado artículo en un plazo no mayor
a 15 días útiles.
d. Asumir todos los riesgos crediticios que se deriven de los Subpréstamos que otorgue la
IFI a favor de los beneficiarios, salvo en los casos de incumplimiento a que se refiere el
literal a) artículo 10º del presente reglamento.
e. Efectuar por cuenta de El Fondo, la cobranza del saldo pendiente de pago más los
intereses correspondientes, en los casos de cobertura de riesgo por parte de El Fondo
de acuerdo a lo señalado en el artículo 10º del presente reglamento.
f. La IFI se obliga a entregar a COFIDE y El Fondo dentro de los primeros 4 días útiles de
cada mes, el estado de situación de los Subpréstamos, información que será
clasificada de acuerdo a los requerimientos de El Fondo. Esta información será
automatizada en reportes en medios magnéticos para computadoras personales, de

acuerdo a los requerimientos acordados por COFIDE y El Fondo y contendrá, entre
otros, el detalle de la relación de los beneficiarios, las cuotas vigentes, pagos recibidos,
cuotas vencidas e impagas, calificación del Beneficiario para acceder al Premio al Buen
Pagador al que se hace referencia en la artículo 18º del presente reglamento y la
relación de ejecución de garantías.
g. Otorgar las facilidades necesarias y cumplir con las disposiciones que emita El Fondo a
efectos de implementar un mecanismo que permita la titulización de los Subpréstamos,
así como obtener la aceptación de los beneficiarios, a fin de permitir la titulización de
dichos créditos.
h. Establecer mediante el correspondiente contrato de Subpréstamo, la constitución de la

primera y preferente hipoteca a su favor sobre la vivienda materia del financiamiento o
alternativamente la constitución de un fideicomiso en garantía sobre la vivienda materia
del financiamiento o la constitución del TCHN endosado a favor de la IFI.
La constitución de la “hipoteca sábana” regulada en el artículo 172° de La Ley N°

26702, y sus respectivas modificatorias, referida a otras deudas que pueda tener el
beneficiario no será de aplicación respecto de la primera y preferente hipoteca que se
hace referencia en este literal.
En todos los casos alternativos antes indicados, el monto de la garantía a constituir no

deberá ser menor al monto del Subpréstamo.
Adicionalmente a las garantías antes indicadas, la IFI puede solicitar al beneficiario una
fianza o aval. En este caso, ni el fiador ni el avalista son deudores ni beneficiarios del
crédito otorgado, debiéndose precisar que el beneficiario por si mismo debe ser sujeto
de crédito.
i. Establecer mediante contrato la obligación por parte de los beneficiarios de permitir a El

Fondo, a COFIDE y a la propia IFI, examinar la vivienda motivo del financiamiento.
j. Establecer mediante contrato la obligación por parte de los beneficiarios de

proporcionar toda la información que El Fondo, COFIDE y la propia IFI le soliciten con
relación al financiamiento otorgado.
k. En los casos en que la IFI decida financiar la adquisición de bien futuro, sea que ésta
haya financiado o no al constructor de la obra, deberá comprometerse a devolver al
Fondo MIVIVIENDA S.A. y al beneficiario en su caso, los recursos que éstos hubieran
aportado para la adquisición de la vivienda, más los intereses correspondientes al
financiamiento recibido para atender dicha deuda. Para este propósito, la IFI podrá
solicitar al constructor las garantías que considere necesarias para respaldar la
existencia, terminación y entrega de las viviendas a ser transferidas a los beneficiarios,
debidamente independizadas con declaratoria de fábrica, incluyendo las características
pactadas en el contrato de compraventa.
l. Si transcurridos 12 meses desde la fecha del desembolso del subpréstamo para la

adquisición de bien futuro, no se ha concluido con las obras o se ha incumplido con la
entrega debidamente independizada con declaratoria de fábrica, incluyendo las
características pactadas en el contrato de compraventa, El Fondo procederá a solicitar
a la IFI la cancelación total del préstamo más los intereses correspondientes.
Excepcionalmente, la IFI podrá solicitar la ampliación del plazo indicado presentando un

informe legal en el que se indique los motivos que sustenten su solicitud y señalando el
plazo requerido.
m. En el caso que la IFI dé por resuelto el contrato de Subpréstamo, ésta se obliga a

informar por escrito a COFIDE de la ocurrencia de tal hecho dentro de los tres días
útiles siguientes a la fecha de resolución del contrato, debiendo especificar la causal de
resolución correspondiente.

n. Dentro de los 5 primeros días útiles de cada mes:
i) Informar al Fondo, de acuerdo a sus requerimientos, sobre los créditos
vinculados al Fondo MIVIVIENDA S.A. aprobados, aún cuando éstos no
se hayan desembolsado.
ii) Remitir al Fondo la información correspondiente a los créditos otorgados

con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. desembolsados durante el mes
anterior, de acuerdo a lo especificado por El Fondo.
o. La IFI se obliga a remitir a El Fondo MIVIVIENDA S.A., dentro de los 5 días útiles
siguientes al cierre del mes, los saldos de todos los préstamos, así como el importe
total del adeudado debidamente conciliado con COFIDE.
p. La IFI podrá utilizar una tasación única para viviendas similares dentro de un proyecto
inmobiliario, siempre que la tasación cumpla con determinadas condiciones, entre
otras, que cumpla con lo dispuesto en la normatividad vigente, que se aplique para
viviendas idénticas en sus características (ubicación, tamaño, materiales utilizados para
su construcción, entre otras) y siempre que la valuación se realice para efecto de la
primera venta de la vivienda que forma parte del proyecto inmobiliario y en un mismo
periodo de tiempo. En estos casos y de acuerdo a lo establecido por la
Superintendencia de Banca y Seguros, la IFI deberá justificar adecuadamente este tipo
de tasación mediante documentos que obren en los files de deudores.
q. En el caso que la IFI decida adjudicarse un bien inmueble, como parte de pago o
cancelación total de un Subpréstamo y en tanto no se hubiera otorgado la cobertura de
riesgo correspondiente, esta se obliga a cancelar el integro del saldo insoluto del
préstamo a El Fondo, en un plazo máximo de 20 días calendarios contados desde la
fecha de la adjudicación del inmueble. En el caso que la IFI decida adjudicarse un bien
inmueble, habiéndose otorgado ya la cobertura de riesgo crediticio, esta se obliga a
cancelar el saldo del préstamo de acuerdo a lo estipulado en el artículo 22°, en un plazo
máximo de 30 días calendarios, contados desde la fecha en que se adjudica el
inmueble.
r. Los demás términos y obligaciones que según el presente Reglamento le corresponda

asumir a las IFIs elegibles participantes.
ARTÍCULO 12: Modificación del Reglamento
COFIDE y/o las IFIs podrán sugerir modificaciones al presente reglamento acompañando el
sustento correspondiente, para adaptarlo a nuevas circunstancias o condiciones que pudieran
presentarse en el transcurso de su ejecución. Cualquier modificación al presente reglamento
entrará en vigencia una vez que sea comunicada a la IFI, previa conformidad de El Fondo.
ARTÍCULO 13: Consultas
Toda consulta sobre la aplicación del presente reglamento, deberá ser efectuada por la IFI
respectiva y estar dirigida a COFIDE, quien a su vez, la remitirá al Fondo para su absolución. La
consulta formulada deberá tener adjunto un informe legal y la documentación mínima
sustentatoria, como son la partidas registrales de la vivienda financiada o de la matriz (para el
caso de vivienda no terminada), títulos archivados, contratos de compraventa y préstamo,
constitución de hipoteca y otros que se estime conveniente. Una vez absuelta la consulta,
COFIDE la remitirá a todas las IFIs que hayan suscrito el Convenio de Canalización de
Recursos.

CAPÍTULO II: FINANCIAMIENTO “FONDO MIVIVIENDA”
ARTÍCULO 14: Beneficiario del Fondo MIVIVIENDA- Acreditación
La IFI deberá exigir como mínimo la presentación de una Declaración Jurada, según Anexo F,
que acredite el cumplimiento de los requisitos para ser beneficiario de un crédito con recursos
del Fondo MIVIVIENDA S.A..
ARTÍCULO 15: Falsedad de Información
En los casos de falsedad de información, se procederá de acuerdo a lo establecido en el

artículo 3º del presente reglamento, considerando que se dan por vencidas todas las cuotas
pendientes del Subpréstamo que abarca los tramos Concesional y no Concesional indicados en
el presente Reglamento, quedando automáticamente obligado el beneficiario a cancelar el
íntegro del saldo insoluto del Subpréstamo, el Premio al Buen Pagador ya percibido, más los
intereses, comisiones y otros que se hubieren devengado. Adicionalmente, en estos casos, el
Beneficiario deberá pagar una penalidad a favor de El Fondo, equivalente al diez por ciento
(10%) de dicho saldo. Igualmente, para este caso de verificación de falsedad de la información,
no será aplicable la cobertura de riesgo crediticio indicada en el artículo 10º del presente
reglamento.
conceptos señalados en el párrafo anterior, la IFI procederá a la ejecución de la garantía que
ARTÍCULO 16: Cuota inicial del Beneficiario
La cuota inicial es el pago en efectivo efectuado por el beneficiario y no será menor al 10% del
Valor Total de la Vivienda, que deberá ser depositada en una cuenta en una institución del
sistema financiero nacional (cuentas de ahorro personal, cuentas recaudadoras, cuentas en
garantía u otras similares a satisfacción de la IFI que otorga el Crédito MIVIVIENDA) para ser
empleada en la adquisición del Bien Terminado o la construcción de Bien Futuro.
En lugar del aporte en efectivo mencionado, el beneficiario podrá cubrir dicho monto con el
valor del terreno sobre el que se construirá la vivienda.
ARTÍCULO 17: Utilización de los recursos del El Fondo MIVIVIENDA S.A.
Los recursos que canalice COFIDE a cada IFI, podrán ser destinados para:
a. Adquisición de Bien Terminado
(i) Para efectuar el desembolso, COFIDE deberá haber recibido de la IFI la solicitud de
desembolso, un ejemplar del informe de crédito, copia del contrato de Subpréstamo,
el pagaré emitido a satisfacción de COFIDE por el monto que se solicita y un ejemplar
de la Hoja Resumen de Crédito Hipotecario MIVIVIENDA del beneficiario a la IFI,
según los modelos dispuestos como anexos que forman parte integrante del
Convenio. Así, se tiene en el Anexo B: Solicitud de Desembolso, Anexo C: Informe de
Crédito, Anexo D: Pagaré y Anexo E: Hoja Resumen de Crédito Hipotecario
MIVIVIENDA. En estos casos, la IFI tiene un plazo de 30 días calendarios contados a
partir de la fecha del desembolso para remitir a COFIDE copia de la nota de abono
del desembolso a favor del beneficiario y un plazo de 90 días calendarios para remitir
copia de la ficha o partida registral de la vivienda objeto del financiamiento con la
respectiva inscripción de la primera y preferente hipoteca a su favor o del Título de
Crédito Hipotecario Negociable en los Registros Públicos o alternativamente del
contrato de fideicomiso en garantía.
Una vez que COFIDE abone el Préstamo a la IFI, ésta tiene un plazo de hasta cinco
días útiles para desembolsar el Subpréstamo.

(ii) Se podrá efectuar el reembolso de operaciones previamente desembolsadas por la
IFI. Para tal efecto, la IFI deberá presentar, en adición a la solicitud de desembolso,
un ejemplar de la Hoja Resumen de Crédito Hipotecario MIVIVIENDA del beneficiario
a la IFI, copia de la nota de abono del desembolso a favor del beneficiario, un
ejemplar del informe de crédito, copia del contrato de subpréstamo y el pagaré
correspondiente.
El plazo máximo que tendrá una IFI para presentar su solicitud de reembolso será de
hasta 180 días calendarios, contados a partir de la fecha del desembolso efectuado
por la IFI. Durante el periodo comprendido entre el desembolso de la IFI y el
reembolso de la operación por parte de COFIDE, la IFI se obliga a cobrar a los
beneficiarios sólo los intereses correspondientes, a efectos de que las condiciones de
plazo y forma de pago de cada Préstamo sean similares a las de cada Subpréstamo.
La IFI tiene un plazo de 90 días calendarios contados a partir de la fecha del
reembolso, para remitir la ficha o partida registral de la vivienda objeto del
financiamiento con la respectiva inscripción de la primera y preferente hipoteca a su
favor o del Título de Crédito Hipotecario Negociable en los Registros Públicos o
alternativamente del contrato de fideicomiso en garantía.
b. Adquisición de bien futuro
Para el caso de adquisición de bien futuro, los Préstamos que canalice COFIDE a cada
IFI serán desembolsados, previa presentación de la copia del contrato del Subpréstamo, la
solicitud de desembolso, un ejemplar del informe de crédito, el pagaré emitido a
satisfacción de COFIDE por el monto que se solicita y un ejemplar de la Hoja Resumen de
Crédito Hipotecario MIVIVIENDA del beneficiario a la IFI, según los modelos dispuestos en
los Anexos B, C, D y E del Convenio.
En estos casos, la IFI tiene un plazo de 30 días calendario contados a partir de la fecha del
desembolso para remitir a COFIDE copia de la nota de abono del desembolso efectuado a
favor del Beneficiario
Adicionalmente, la IFI deberá optar por remitir a COFIDE la siguiente documentación:

a) Copia de la ficha o partida registral del predio matriz sobre el que se
construye la vivienda objeto de financiamiento donde conste la
inscripción de la Predeclaratoria de Fábrica y el contrato de
compraventa y préstamo con la cláusula de hipoteca convencional
incorporada, dentro de un plazo no mayor a los 60 días calendarios de
efectuada dicha inscripción. En este caso, la IFI deberá verificar que,
independizada la vivienda en forma definitiva, se haya procedido a la
inscripción del contrato de compraventa y préstamo junto con la
hipoteca respectiva.
b) Copia de la ficha o partida registral de la vivienda objeto de
financiamiento con la respectiva inscripción en los Registros Públicos
de primera y preferente hipoteca a su favor o del Título de Crédito
Hipotecario Negociable o alternativamente el contrato del fideicomiso
en garantía, dentro de un plazo no mayor a los 60 días calendarios de
efectuada la independización de la vivienda o la declaratoria de fábrica,
según corresponda.
Una vez que COFIDE abone el Préstamo a la IFI, ésta tiene un plazo de hasta cinco días útiles
para desembolsar el Subpréstamo.
ARTÍCULO 18: Condiciones adicionales de los Préstamos
a. Los Préstamos de El Fondo cuyo plazo total sea igual o mayor a 10 años, serán objeto
de aplicación del Premio al Buen Pagador, para lo cual dichos Préstamos se dividirán
en dos tramos:
(i) Tramo No Concesional: Sujeto a las condiciones financieras fijadas por El Fondo,
equivalente al 80% del Préstamo.

(ii) Tramo Concesional: Importe equivalente al 20% del Préstamo, sujeto a idénticas
condiciones financieras que el Tramo No Concesional, excepto en su
periodicidad, que tiene carácter semestral.
Los Préstamos, cuyo plazo total sea menor a 10 años, no serán objeto de la aplicación
del Premio al Buen Pagador, en cuyo caso no se hará la división indicada en los
numerales (i) y (ii) del presente artículo.
b. La IFI procederá a cancelar a COFIDE el principal, intereses y comisiones

correspondientes al Tramo No Concesional del Préstamo. Con respecto al Tramo
Concesional, éste será cancelado de acuerdo a lo estipulado en el artículo 21º literal c)
del presente reglamento.
c. A los Préstamos otorgados para beneficiarios que adquieran bienes futuros, se les
otorgará un plazo de gracia de hasta 12 meses, en función al plazo de gracia solicitado
por el beneficiario en el Subpréstamo respectivo.
Durante dicho período, la IFI no pagará el principal ni los intereses del Préstamo,
debiendo sin embargo pagar las comisiones que establezca El Fondo de acuerdo al
artículo 6º del presente reglamento. Los intereses generados durante dicho período se
capitalizarán, incorporándose en las cuotas restantes del plazo fijado, sujetos a las
mismas condiciones financieras del Préstamo.
ARTÍCULO 19: Recuperación de los Préstamos
La IFI se obliga a la cancelación del 100% del Préstamo otorgado por el Fondo, salvo que se
produzca la aplicación del Premio al Buen Pagador.
ARTÍCULO 20: Refinanciación de los Subpréstamos
a. Condiciones para aprobar la refinanciación del subpréstamo:

i) El plazo original debe ser menor a 20 años.
ii) Tener como máximo cuatro cuotas vencidas. En caso de ejecución de
garantía no se aplica el límite de cuotas vencidas.
iii) La garantía hipotecaria deberá ser como mínimo el 115% del saldo a
financiar.
b. El procedimiento para la aprobación de la refinanciación del subpréstamo:

i) El beneficiario presenta su solicitud sustentada en dificultades para afrontar
los pagos.
ii) La IFI evalúa la solicitud presentada por el beneficiario.
iii) Aprobado el refinanciamiento del subpréstamo por la IFI, ésta lo comunica al
Fondo y a COFIDE.
iv) En concordancia a la modificación de plazo realizada producto del
refinanciamiento del préstamo, se procede a ampliar el plazo original del
subpréstamo y reducir el monto de la cuota mensual, considerando que:
- Para los subpréstamos cuyo plazo original es menor a 10 años, el
incremento del plazo original no genera el derecho a beneficiarse
con el Premio al Buen Pagador.
- No se aplicará un período de gracia adicional al que hubiera
tenido inicialmente el subpréstamo.
- Los gastos e intereses generados por el incumplimiento en el
pago no serán comprendidos dentro del nuevo cronograma,
debiendo ser cancelados por el beneficiario al momento de la
refinanciación, o, a criterio de la IFI, financiados de manera
paralela por lo que no se encuentran comprendidos dentro de la
cobertura de la garantía hipotecaria ni la cobertura de riesgo.

c. La refinanciación sólo podrá ser concedida una vez para un subpréstamo
determinado.
d. La IFI es responsable de verificar la modificación del contrato original y de su

inscripción en los Registros Públicos de ser el caso, remitiendo una copia a COFIDE
y al Fondo.
ARTÍCULO 21: Condiciones adicionales de los Subpréstamos
a. El monto máximo de un Subpréstamo de una IFI a un beneficiario, financiado con

recursos de El Fondo, no excederá del 90% del Valor Total de la Vivienda, hasta un
máximo de 35 UIT, de acuerdo a lo señalado en el artículo 4º de este reglamento.
b. Para efectos de aplicar el Premio al Buen Pagador, los Subpréstamos cuyo plazo total
sea igual o mayor a 10 años, se dividirán en dos tramos:
(i) Tramo No Concesional: Sujeto a las condiciones financieras fijadas por la IFI,
equivalente al 80% del Subpréstamo.
(ii) Tramo Concesional: Importe equivalente al 20% del Subpréstamo, sujeto a

idénticas condiciones financieras que el Tramo No Concesional, excepto en su
periodicidad, que tiene carácter semestral.
Los Subpréstamos cuyo plazo total sea menor a 10 años no serán objeto de aplicación
del Premio al Buen Pagador. En estos Subpréstamos no se realizará la división indicada
en los numerales (i) y (ii) del presente artículo.
c. El Premio al Buen Pagador consiste en dar por cancelado semestralmente el importe

del principal, intereses y comisiones correspondientes a la cuota a pagarse en dicho
período, producto del Tramo Concesional. Para estos efectos, la IFI deberá calificar
previamente al beneficiario como Buen Pagador.
d. El Beneficiario procederá a cancelar a la IFI el principal, intereses y comisiones

correspondientes al Tramo No Concesional del Subpréstamo. Con respecto al Tramo
Concesional, éste será cancelado con el Premio al Buen Pagador, aplicado
semestralmente. En los casos en que el beneficiario se haga acreedor a dicho premio,
la IFI no podrá cobrar su margen por la cuota correspondiente al Tramo Concesional.
e. En aquellos semestres en que el beneficiario no acceda al Premio al Buen Pagador, la

cuota correspondiente a dicho semestre se prorrateará en el siguiente semestre en seis
armadas con idéntica periodicidad a las cuotas del Tramo No Concesional.
Para efectos de acceder nuevamente al Premio al Buen Pagador en el semestre

siguiente, el Beneficiario deberá cancelar las cuotas correspondientes a ambos tramos
del préstamo, dentro de las condiciones establecidas para ser calificado como Buen
Pagador. Corresponde a cada IFI, dentro de sus políticas internas, fijar los intereses,
gastos u otros conceptos que se cobren, en caso que el Beneficiario no cancele
puntualmente la cuota prorrateada del Tramo Concesional.
La IFI podrá solicitar al Beneficiario la constitución de un fondo equivalente al valor de

una cuota del Tramo Concesional, a efectos de aplicar en los semestres que el
beneficiario no acceda al Premio al Buen Pagador.
f. Los beneficiarios que realicen prepagos parciales o totales con posterioridad al año diez
(10) del Subpréstamo, accederán al Premio al Buen Pagador en la parte proporcional
que corresponda por dicho prepago. En este caso, el Premio se determinará aplicando
el 20% sobre el importe del principal prepagado. En el caso de prepagos totales, el
importe a prepagar será el saldo del tramo no concesional, aplicándose como premio el
saldo del tramo concesional. No será de aplicación el Premio al Buen Pagador a
aquellos prepagos que se realicen antes del plazo indicado.

g. A los Subpréstamos otorgados a los Beneficiarios que adquieran bienes futuros, se les
podrá otorgar un plazo de gracia de hasta 12 meses, de acuerdo a la solicitud que
efectúe el beneficiario.
Durante dicho período, el beneficiario no pagará a la IFI el principal, los intereses, ni los
seguros del Subpréstamo. Sin embargo, a criterio de la IFI, ésta podrá cobrar al
beneficiario las comisiones que establezca. Los intereses generados durante el período
de gracia se capitalizarán, incorporándose al saldo del Subpréstamo otorgado,
incorporándose igualmente a dicho saldo los importes de los seguros y las comisiones,
en caso de corresponder, que no se paguen durante el período de gracia, conceptos
que se adicionarán a las cuotas restantes dentro del plazo fijado y en las mismas
condiciones financieras del Subpréstamo.
Las IFIs deberán incorporar en los contratos de Subpréstamo en los que se otorgue
plazo de gracia, una cláusula en la que se pacte expresamente la capitalización de
intereses de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1249° del Código Civil y en la que
adicionalmente se pacte con el beneficiario que los montos correspondientes a los
seguros y las comisiones, en caso de corresponder, se incorporarán por mutuo acuerdo
al saldo del crédito una vez transcurrido el plazo de gracia, sujetos a los intereses que
se generen respecto a dichos importes impagos.
ARTÍCULO 22: Cobertura de Riesgo Crediticio
El Fondo MIVIVIENDA S.A. otorgará una cobertura de riesgo crediticio a favor de la IFI, según
la alternativa que ésta haya previamente escogido y comunicado a El Fondo por cada uno de
los Subpréstamos, antes del desembolso, elección que no podrá ser posteriormente
modificada.
a. El Fondo asumirá hasta una tercera parte (1/3) del Préstamo en forma subordinada.
b. El Fondo asumirá hasta dos tercios (2/3) del Préstamo en forma proporcional.
A partir de la vigencia de la cobertura de riesgo a favor de la IFI, se generará un nuevo

calendario de pago sobre el 100% del saldo del Préstamo (dicho calendario no incluye el
beneficio del Premio al Buen Pagador). La IFI tendrá sólo la obligación de:
a. En el caso que haya elegido un tercio subordinado sin tope, cancelar las dos
terceras (2/3) del Préstamo, de acuerdo a los nuevos vencimientos contratados con El
Fondo.
b. En el caso que haya elegido dos tercios proporcionales sin tope, cancelar la parte
correspondiente al tercio proporcional.
Un tercio subordinado sin tope:
A partir de la vigencia de la cobertura de riesgo a favor de la IFI, ésta tendrá sólo la obligación
de continuar cancelando las dos terceras partes (2/3) del Préstamo, de acuerdo a los
vencimientos contratados con el Fondo. En el momento en que se haga efectiva la garantía,
cualquiera sea el producto que se obtenga por ésta, la IFI deberá prepagar en primera instancia
y en forma preferente, el saldo pendiente de la referida obligación.
Adicionalmente al prepago referido en el párrafo anterior, si el producto de la ejecución de la

garantía resultase mayor a las dos terceras partes del saldo pendiente de pago del principal,
más los intereses compensatorios y moratorios, comisiones pactadas y gastos judiciales del
Subpréstamo a los que se hace referencia en el literal e) del artículo 10° del presente
reglamento, la IFI quedará obligada con el excedente a prepagar en primera instancia y en
forma preferente a El Fondo hasta donde alcance la tercera parte del saldo pendiente de pago
del Préstamo al momento de entrada en vigencia de la cobertura, más los intereses

compensatorios devengados desde dicho momento hasta la fecha en que se haga efectiva la
garantía.
Dos tercios proporcionales sin tope:
A partir de la vigencia de la cobertura de riesgo a favor de la IFI, ésta tendrá sólo la obligación
de continuar cancelando la parte correspondiente al tercio proporcional del Préstamo hasta que
se haga efectiva la garantía. A partir de dicha ejecución, cualquiera sea el producto que se
obtenga por ésta, la IFI deberá prepagar en primera instancia y en forma preferente el saldo
pendiente de la referida obligación. El producto de la ejecución de la garantía será previamente
disminuido por el importe de gastos judiciales del subpréstamo a los que se hace referencia en
el literal e) del artículo 10° del presente reglamento. El importe resultante se dividirá
proporcionalmente entre la IFI y el Fondo hasta donde alcance, recibiendo el Fondo dos tercios
de dicho monto, y la IFI un tercio del monto de dicha ejecución con lo cual disminuirán el
resultado de la operación que comprende el saldo del principal, los intereses compensatorios,
intereses moratorios y comisiones pactadas correspondientes tanto al Préstamo como al
Subpréstamo. Cabe precisar que los intereses compensatorios se devengan desde la ejecución
hasta la fecha en que se haga efectiva la garantía.
CAPÍTULO III: FINANCIAMIENTO COMPLEMENTARIO AL BONO FAMILIAR

HABITACIONAL – BFH 1
ARTÍCULO 23: Uso del Bono Familiar Habitacional - BFH
El Bono Familiar Habitacional será otorgado para financiar la adquisición de viviendas

terminadas o la construcción de vivienda en sitio propio o mejoramiento de una vivienda. El BFH
dependiendo de la modalidad de postulación podrá ser de:
a) MODALIDAD: ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA
Valor de la vivienda Valor del BFH Ahorro Mínimo
Viviendas cuyos valores están entre US $ 1,800.00 10% del valor de la vivienda
US $ 8,001.00 y US $ 12,000.00
US $ 4,000.00 y US $ 8,000.00
Viviendas cuyos valores son menores No podrá exceder del 90% del valor de la 10% del valor de la vivienda
de US $ 4,000.00 vivienda
b) MODALIDAD: CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO
Valor de la Vivienda Valor del BFH Ahorro Mínimo
US $ 8,001.00 y US $ 12,000.00
Viviendas cuyo valor máximo es de US $ 2,800.00 5% del valor de la vivienda
US $8,000.00
c) MODALIDAD: MEJORAMIENTO DE VIVIENDA
Valor de la Vivienda Valor del BFH Ahorro Mínimo
Vivienda cuyo valor máximo es de US $ US $ 1,200.00 10% del presupuesto de obra
8,000.00
El Fondo MIVIVIENDA S.A. podrá otorgar un financiamiento complementario a la aplicación del

BFH.
ARTÍCULO 24: Falsedad de información, con excepción de los requisitos para acceder al
BFH verificados por el Fondo MIVIVIENDA S.A.
En los casos de falsedad de información, la IFI procederá de acuerdo a lo establecido en el

artículo 3 del presente reglamento, considerando además que la hipoteca que garantiza la
operación cubre también el BFH quedando el beneficiario automáticamente obligado a cancelar
el saldo insoluto del Subpréstamo y el importe correspondiente al BFH más los intereses,
comisiones y otros que se hubieren devengado.
1
Aplicado para los desembolsos realizados hasta el 07.10.06

conceptos señalados en el párrafo anterior, la IFI procederá a la ejecución de la garantía que
ARTÍCULO 25: Esquema de Financiamiento Complementario al Bono Familiar

Habitacional
El beneficiario deberá pagar como cuota inicial el 10% del Valor Total de la Vivienda. En
consecuencia, el Subpréstamo (financiamiento del Fondo MIVIVIENDA S.A.) no deberá exceder
del 80% del Valor Total del inmueble a adquirir o construir, monto que incluye los gastos de
cierre del Crédito Hipotecario.
ARTÍCULO 26: Transferencia de los recursos de El Fondo MIVIVIENDA S.A.
La modalidad de desembolso de Préstamos que canalice COFIDE a cada IFI, será la de

Adquisición de Vivienda Terminada.
Para efectuar el desembolso, COFIDE deberá haber recibido de la IFI la solicitud de

desembolso, un ejemplar del informe de crédito, copia del contrato de Subpréstamo, el pagaré
emitido a satisfacción de COFIDE por el monto que se solicita, un ejemplar de la Hoja Resumen
de Crédito Hipotecario MIVIVIENDA del beneficiario a la IFI, copia del formato de la IFI en el
que conste la evaluación y aprobación del Subpréstamo y un ejemplar del Acta de Recepción
de Vivienda Terminada, según los modelos dispuestos como anexos que forman parte
integrante del Convenio. Así se tiene en el Anexo B: Solicitud de Desembolso, Anexo C: Informe
de Crédito, Anexo D: Pagaré, Anexo E: Hoja Resumen de Crédito Hipotecario MIVIVIENDA y
Anexo H: Acta de Recepción de Vivienda Terminada. En estos casos, la IFI tiene un plazo de 30
días calendario contados a partir de la fecha del desembolso para remitir a COFIDE copia de la
nota de abono del desembolso a favor del beneficiario
El financiamiento se podrá efectuar para la adquisición de:

a. Viviendas Independizadas: En este caso la IFI tendrá un plazo de 90 días calendarios,
contados desde la fecha de desembolso, para remitir copia de la ficha o partida registral
de la vivienda objeto de financiamiento, con la respectiva inscripción del Título de
Crédito Hipotecario Negociable.
b. Viviendas no Independizadas: En caso la IFI decida financiar la adquisición de viviendas

no independizadas, sea que ésta haya financiado o no al constructor de la obra, deberá
comprometerse a devolver al Fondo MIVIVIENDA S.A. y al beneficiario, en su caso, los
recursos que éstos hubieran aportado para la adquisición de la vivienda, más los
intereses correspondientes al financiamiento recibido para atender dicha deuda. Para
este propósito, la IFI podrá solicitar al constructor las garantías que considere
necesarias para respaldar la respectiva independización del inmueble. En estos casos
la IFI tendrá un plazo de 12 meses contados desde la fecha del desembolso del
préstamo para remitir copia de la ficha o partida registral de la vivienda objeto de
financiamiento con la respectiva inscripción del Título de Crédito Hipotecario
Negociable.
Una vez que COFIDE abone el Préstamo a la IFI, ésta tiene un plazo de hasta cinco días útiles
para desembolsar el Subpréstamo.
ARTÍCULO 27: Condiciones adicionales de los Subpréstamos
a. El monto máximo de un Subpréstamo de una IFI a un Beneficiario, financiado con

recursos de El Fondo, no excederá del 80% del Valor Total de la Vivienda más gastos
de cierre, con un máximo de US$ 9,600.00 o su equivalente en moneda nacional, de
acuerdo a lo señalado en este reglamento.
b. Los beneficiarios podrán efectuar prepagos parciales o totales, considerando que de

acuerdo a lo establecido en la sexta disposición final del Reglamento de la Ley del Bono
Familiar Habitacional, aprobado por Decreto Supremo N° 014-2005-VIVIENDA, los

asientos de inscripción de transferencia de propiedad y de declaratoria de fábrica, en
los casos de adquisición de vivienda, construcción en sitio propio y mejoramiento al
BFH, consignarán:
a) Que la adquisición, construcción o mejoramiento de la vivienda se ha financiado

con el BFH.
b) Que para la inscripción de una transferencia de propiedad de la vivienda, financiada
dentro del plazo establecido por las normas que regulan el Bono Familiar
Habitacional y demás normas que regulen la prohibición de transferir la propiedad
de la vivienda financiada con el BFH, será necesaria la presentación de una
Constancia Favorable emitida por el Fondo MIVIVIENDA S.A., en cuyo caso el
beneficiario procederá a la devolución inmediata del importe del BFH y los
intereses legales generados, según corresponda. Sin la constancia favorable del
Fondo MVIVIENDA no podrá inscribirse la transferencia de propiedad.
Es requisito para la cancelación de un crédito hipotecario destinado a la adquisición de

una vivienda del Programa Techo Propio, que la IFI solicite al deudor la presentación de
la Ficha Registral o Partida Electrónica en la que esté inscrita la vivienda en la que se
verifique la anotación de los conceptos a que se refieren los literales a y b anteriormente
descritos.
ARTÍCULO 28: Cobertura de Riesgo Crediticio
En los casos en que la IFI dé por vencidas todas las cuotas pendientes del Subpréstamo, el
Fondo otorgará una cobertura de riesgo crediticio a favor de la IFI, según la alternativa que ésta
haya previamente escogido y comunicado a El Fondo por cada uno de los Subpréstamos, antes
del desembolso, elección que no podrá ser posteriormente modificada, según las siguientes
alternativas:
a. 1/3 subordinado si el préstamo es para financiar viviendas entre US$ 8,001.00 y US$
12,000.00, conforme a lo señalado en el artículo 22º del presente reglamento.
b. 2/3 proporcionales si el préstamo es para financiar viviendas entre US$ 8,001.00 y US$
12,000.00. Se aplicará el artículo 22º del presente reglamento.
ARTÍCULO 29: Cobertura de Riesgo al 100% del préstamo
Excepcionalmente, podrá aplicarse una cobertura de riesgo crediticio de 100% para los créditos
complementarios al BFH que se otorguen a los beneficiarios del BFH calificados por el Fondo
MIVIVIENDA S.A. como beneficiarios definitivos en el año 2003, 2004, y hasta el primer
semestre del 2005, si este crédito es para financiar viviendas cuyo precio no supere los US $
8,000.00 (ocho mil dólares americanos 00/100).
Para los créditos que se otorguen a los beneficiarios del BFH calificados a parir del segundo
semestre del año 2005, se aplicará una disminución progresiva a la cobertura de riesgo
crediticio al 100% del préstamo, según el siguiente esquema:

Año de Cobertura de Observación Año de Cobertura de Observación
vigencia riesgo vigencia riesgo
del crediticio del crediticio
crédito crédito
1 100% De presentarse 11 50% De presentarse
2 100% incumplimiento en el 12 50% incumplimiento en el pago
3 90% pago se optará por 13 40% se optará por pagos
4 90% pagos mínimos o 14 40% mínimos o suspensión de
suspensión de pagos. pagos
5 80% 15 Un tercio Similar al aplicado para el
subordinado financiamiento del Fondo
6 80% 16 Un tercio MIVIVIENDA S.A..
subordinado
7 70% 17 Un tercio
subordinado
8 70% 18 Un tercio
subordinado
9 60% 19 Un tercio
subordinado
10 60% 20 Un tercio
subordinado
Aplicación de la cobertura de riesgo: 100% del préstamo
La cobertura de riesgo a favor de la IFI entrará en vigencia a partir de la fecha en que COFIDE
con la aprobación previa del Fondo MIVIVIENDA S.A., da su conformidad a la documentación
completa presentada por la IFI, que sustente que ésta ha procedido a dar por vencidas todas
las cuotas pendientes del Subpréstamo, así como la solicitud de venta a una empresa del
sistema financiero nacional autorizada a operar comisiones de confianza o fideicomisos.
A partir de la vigencia de la cobertura de riesgo a favor de la IFI, ésta deberá optar por una de
las siguientes alternativas:
a. Pagos mínimos: En el caso que haya elegido “pagos mínimos”, la IFI tendrá la
obligación de cancelar el 20% del préstamo de acuerdo a los vencimientos contratados
con el Fondo y la comisión COFIDE (con aplicación de la TEA vigente del Préstamo).
b. Suspensión de pagos: En el caso que haya elegido “suspensión de pagos”, la IFI

suspenderá los pagos pactados con el Fondo relativos al préstamo.
Ejecución de la garantía de préstamos con cobertura al 100%
Dependiendo de la alternativa elegida, la IFI se obliga a:
(i) Pagos mínimos:
Llevar a cabo el proceso de ejecución de garantía, asumiendo todos los gastos en que se
incurran en el proceso.
En el momento en que se haga efectiva la garantía, cualquiera sea el producto que se obtenga
por ésta, la IFI detraerá todos los gastos incurridos en el proceso de ejecución, previa
conformidad del Fondo MIVIVIENDA S.A.. Del importe resultante, la IFI recuperará los pagos
mínimos efectuados al Fondo (reembolso del principal, siendo los intereses calculados con una
TEA definida y comunicada por el Fondo). De existir un remanente, éste será transferido al
Fondo MIVIVIENDA S.A. hasta donde alcance el saldo pendiente de cobro del Préstamo. El
excedente posterior servirá para recuperar el monto invertido en el BFH. Finalmente, se
entregará al beneficiario el saldo remanente.
(ii) Suspensión de pagos:
El proceso de ejecución de garantía será realizado por una entidad designada por el Fondo (vía
una convocatoria, en la que los procesos a solicitar a la entidad designada sean coordinados

con las IFIs que hayan otorgado los subpréstamos materia de ejecución). Esta entidad facturará
a la IFI todos los gastos que se incurran en el proceso.
En el momento en que se haga efectiva la garantía, cualquiera sea el producto que se obtenga
de ésta, la entidad responsable del proceso de ejecución detraerá sus honorarios. Del importe
resultante, la IFI recuperará los gastos incurridos en el proceso de ejecución de garantía, previa
conformidad del Fondo MIVIVIENDA S.A.. Si los fondos no son suficientes, la IFI asumirá los
gastos con cargo a sus recursos. De existir un remanente, éste será transferido al Fondo
MIVIVIENDA S.A. hasta donde alcance por el saldo pendiente de cobro del Préstamo. El
excedente posterior servirá para recuperar el monto invertido en el BFH. Finalmente, se
entregará al beneficiario el saldo remanente.
ARTÍCULO 30: Condición para la Aplicación de la Cobertura de Riesgo al 100% del

préstamo
La condición para la aplicación de este tipo de cobertura es que el proceso de evaluación del
beneficiario se haya basado en los criterios establecidos en el anexo G (cuota ingreso) o que
cumpla con los criterios mínimos de calificación del Ahorro Hipotecario Programado
establecidos en el artículo 31° del presente reglamento.
ARTÍCULO 31: Medios de Acreditación del Ingreso Familiar para el Financiamiento

Complementario al Bono Familiar Habitacional
Para acreditar el ingreso familiar del Grupo Familiar Postulante, se deberán presentar los
siguientes documentos:
1. Dependientes: alternativamente:
(i) copias de las boletas de pago
(ii) copia de planillas;
(iii) constancia de trabajo de la entidad empleadora donde figure el ingreso neto
mensual percibido.
2. Independiente: copia de los recibos por honorarios profesionales
3. Los comerciantes: alternativamente:
(i) copia de sus cuadernos de control de compra-venta donde figuren sus
ingresos
(ii) declaración jurada sobre sus ingresos en formato establecido por la IFI.
4. Trabajadores del hogar: copia de constancia de pagos.
5. Jubilados: copia de su pensión por jubilación.
Excepcionalmente, a falta de los documentos antes señalados, la IFI comprobará los ingresos
antes indicados con la preparación del flujo de efectivo en el que conste la asesoría de la IFI.
Ahorro Hipotecario Programado
Alternativamente, la entidad financiera podrá optar por medir la capacidad de pago del cliente
mediante la programación de un ahorro mensual mínimo destinado a completar o constituir la
cuota inicial requerida para la adquisición de la vivienda de acuerdo a sus políticas de crédito,
teniendo en consideración que el plazo de calificación debe ser al menos de 6 meses
consecutivos, de acuerdo a las fechas programadas.
Los documentos utilizados para acreditar el ingreso familiar y/o la capacidad de pago del Grupo
Familiar Postulante, deberán constar en los expedientes crediticios de los Beneficiarios.
ARTÍCULO 32: Inaplicación del Premio al Buen Pagador
En caso de financiamiento complementario al Bono Familiar Habitacional, no se aplicará el

Premio al Buen Pagador.
ARTÍCULO 33: Garantía Hipotecaria

El monto de la garantía hipotecaria deberá cubrir tanto el Bono Familiar Habitacional como el
financiamiento complementario del Fondo MIVIVIENDA S.A.. El orden de prelación será:

1. Financiamiento complementario al Bono Familiar Habitacional
2. Bono Familiar Habitacional (BFH)
3. Cuota inicial aportada por el Beneficiario
ARTÍCULO 34: Refinanciación de los Subpréstamos

La refinanciación de los subpréstamos se regirá por el artículo 20° del presente reglamento en
cuanto le fuera aplicable.
CAPITULO IV: PENALIDADES
ARTÍCULO 35: Por la entrega de documentación fuera de plazo

De incumplir con los plazos señalados en los artículos: 10° literal e, 11° literales f, m, n y o, 17°
y 26°, se generará una penalidad a favor del Fondo calculada sobre la base de una tasa flat
diaria desde el vencimiento del plazo para la entrega de la documentación hasta la
regularización de la misma. El monto de la penalidad resultante estará en función de los días de
retraso en la remisión de los documentos. El valor de la tasa flat será determinada por el Fondo
y comunicada a las IFIs. El presente artículo no será aplicable cuando la demora en la entrega
de los documentos no sea imputable a la IFI.
ARTÍCULO 36: Por la utilización de los recursos del Fondo fuera del plazo
De incumplir con los plazos estipulados en los artículos 7° literal d, 11° literal q y 17° literal a
numeral (i) y el literal b, se generará una penalidad a favor del Fondo calculada sobre la base
de una tasa de interés adicional que regirá desde el vencimiento del plazo para la utilización o
devolución de los recursos hasta la fecha de regularización de las mismas. La tasa de interés
para el cálculo será determinada por El Fondo y comunicada a las IFIs.
Disposición Transitoria
Para las IFIs, que hubieran acordado con el FMV S.A. el cambio de denominación de pagarés,
no será de aplicación lo dispuesto en el Literal c) del Artículo 6° relacionado a:
“…La cancelación del principal, intereses y comisiones por parte de las IFIs será realizada en la
misma moneda del desembolso.”
Para aquellas IFIs, se aplicará supletoriamente el siguiente literal:
Los Préstamos de El Fondo a las IFIS elegibles serán denominados en la moneda que
el Fondo determine, previo consentimiento escrito de la IFI. La cancelación del principal,
intereses y comisiones por parte de las IFIS serán realizados en la misma moneda del
desembolso o en la moneda que el Fondo determine de acuerdo a lo dispuesto en el
Reglamento de Crédito.”

ANEXO B
Fondo MIVIVIENDA S.A.
CARTA SOLICITUD DE DESEMBOLSO
(Operación Individual)
, de del 200_
Señores
COFIDE
Ciudad.-
Nos dirigimos a ustedes, a fin de solicitarles con cargo a los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., el siguiente
Préstamo a favor de: Nombre del Beneficiario:____________________________________L.E /
D.N.I:______________________________
De acuerdo a las siguientes características:

Modalidad: Desembolso* Reembolso
*En Financiamiento Complementario al Bono Familiar Habitacional sólo es posible la modalidad de desembolso
Características del Préstamo:

Monto del Préstamo: ______________________ Aporte del Beneficiario: ________________________
Tipo de Cobertura de Riesgo Crediticio: __________________________________
El importe solicitado se abonará en nuestra Cuenta Corriente No._____________________ del Banco Central de
Reserva del Perú o en nuestra Cuenta Corriente No. ______________ del Banco
_______________________________.
Por este medio declaramos que el Solicitante del Crédito ha cumplido con los requisitos de elegibilidad exigidos en la
ley y en el Reglamento de Crédito del Fondo MIVIVIENDA S.A..
_________________________________ ________________________________
Nombre de la Institución Financiera Firma y Sello de los Representantes de
Intermediaria Institución Financiera Intermediaria
Se adjunta:
Para el desembolso:
Pagaré emitido por la Institución Financiera Intermediaria a favor de COFIDE
Informe de Crédito
Copia del contrato de Subpréstamo
Hoja resumen de Crédito Hipotecario MIVIVIENDA
Asimismo, nos comprometemos a remitir:
a. En caso del financiamiento de viviendas terminadas.
i. Para el Financiamiento Fondo MIVIVIENDA S.A.: en un plazo no mayor a 30 días calendario de efectuado el
desembolso, copia de la nota de abono del desembolso a favor del Beneficiario, y en un plazo no mayor a 90
días remitir copia de la Ficha o Partida Registral de la vivienda financiada con la respectiva inscripción de la
primera y preferente hipoteca a su favor o del Título de Crédito Hipotecario Negociable en los Registro
Públicos o alternativamente del contrato de fideicomiso en garantía.
ii. Para el Financiamiento Complementario al Bono Familiar Habitacional-BFH: en un plazo no mayor a 30 días
calendario de efectuado el desembolso, copia de la nota de abono del desembolso a favor del Beneficiario y
en un plazo de 90 días calendario para remitir copia de la ficha o partida registral de la Vivienda objeto de
financiamiento con la respectiva inscripción del Título de Crédito Hipotecario Negociable.
b. En caso del Financiamiento de Bien futuro se deberá remitir:
i. Copia de la ficha o partida registral del predio matriz sobre el que se construye la vivienda objeto de
financiamiento donde conste la inscripción de la Predeclaratoria de Fábrica y el contrato de compraventa y
préstamo con la cláusula de hipoteca convencional incorporada dentro de un plazo no mayor a los 60 días
calendario de efectuada dicha inscripción. En este caso, la IFI deberá verificar que independizada la vivienda
en forma definitiva se haya procedido a la inscripción del contrato de compraventa y préstamo junto con la
hipoteca respectiva.
ii. Copia de la ficha o partida registral de la vivienda objeto de financiamiento con la respectiva inscripción en
los Registros Públicos de primera y preferente hipoteca a su favor o del Título de Crédito Hipotecario
Negociable o alternativamente el contrato del fideicomiso en garantía dentro de un plazo no mayor a los 60
días calendario de efectuada la independización del inmueble o la declaratoria de fábrica según corresponda.
Para Reembolso:
Pagaré emitido por la Institución Financiera Intermediaria a favor de COFIDE
Informe de Crédito
Hoja Resumen de Crédito Hipotecario MIVIVIENDA
Copia del Contrato de Subpréstamo
Copia de la nota de abono del desembolso a favor del Beneficiario
Asimismo, nos comprometemos a remitir en un plazo no mayor a 90 días calendario copia de la Ficha o Partida
Registral de la vivienda financiada con la respectiva inscripción de la primera y preferente hipoteca a su favor o del
Título de Crédito Hipotecario Negociable en los Registros Públicos o alternativamente del contrato de fideicomiso en
garantía.

CORPORACIÓN FINANCIERA DE DESARROLLO S. A.
COFIDE
ANEXO C
FONDO MIVIVIENDA S.A.
INFORME DE CRÉDITO
1. FECHA DE APROBACIÓN POR LA INSTITUCIÓN FINANCIERA INTERMEDIARIA:
2. INSTITUCIÓN FINANCIERA INTERMEDIARIA:

SUCURSAL O AGENCIA:
3. BENEFICIARIO:
L.E./D.N.I.:
4. CARACTERÍSTICAS DEL PRÉSTAMO:
Moneda: Nuevos Soles VAC Dólares
Monto del Préstamo: _______________ Plazo Total (que incluye plazo de gracia):_______(meses)
Aporte del Beneficiario: ___________________ Plazo de gracia: ___________________________
Precio de la Vivienda: _____________________
Fecha del contrato de subpréstamo: _______________Fecha de Desembolso: _______________

(Solo en el caso de reembolso)
* Monto del Bono Familiar Habitacional:__________________________
* En caso de Financiamiento Complementario al Bono Familiar Habitacional
5. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: Terminado En Construcción
Dirección: (Avenida/Jirón/Calle/Pasaje)__________________________________________________
Nº/Manzana: _______Dpto./Lote: ____________Urb./Localidad: ______________________________
Distrito: ________________________Provincia: _______________Departamento: _______________
Valor de la Hipoteca: _____________________Valor de Tasación: ____________________________
Fecha de suscripción del Contrato de Compra-Venta _____________Tipo de cambio*____________
Datos de Inscripción de la Hipoteca en los Registros Públicos: ______________________________

____________________________________________________________________________________
* Tipo de cambio promedio ponderado venta publicado por la SBS del día de la suscripción del contrato
de compra-venta del inmueble
COMO REPRESENTANTES DE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA INTERMEDIARIA, DECLARAMOS
BAJO JURAMENTO QUE LA INFORMACIÓN AQUÍ VERTIDA, ASÍ COMO LOS DOCUMENTOS QUE LO
ACOMPAÑAN, SON FIDEDIGNOS, QUE LOS RECURSOS SERÁN UTILIZADOS DE ACUERDO A LO
QUE SE INDICA Y QUE EL BENEFICIARIO CONOCE Y ACEPTA SUS OBLIGACIONES, EN
PARTICULAR, SOBRE LA UTILIZACIÓN DE LOS RECURSOS Y ACEPTACIÓN A CUALQUIER
SUPERVISIÓN QUE SE DESEE EFECTUAR.
Lugar y fecha:
______________________________________
Firma y Sello de los Representantes de la IFI

ANEXO D
PAGARÉ
(Para ser trascrito por el Intermediario Financiero)
PAGARÉ NÚMERO: __________

(Para ser llenado por COFIDE)
Monto: S/.______________VAC
Nosotros __________________________________________________ PROMETEMOS

PAGAR el día ______________________________________ incondicionalmente a la orden de
la Corporación Financiera de Desarrollo S.A. - COFIDE, identificada con RUC Nº20100116392,
en sus oficinas de esta ciudad o en el lugar que se presente este título valor, la cantidad de S/.
__________VAC (_______________________________________ Y 00/100 NUEVOS SOLES
VAC), importe recibido a NUESTRA completa satisfacción y que será actualizado en función al
Índice de Reajuste Diario, elaborado y publicado por el Banco Central de Reserva del Perú, de
acuerdo a lo dispuesto en el artículo 240 de la Ley 26702, Ley General Del Sistema Financiero y
del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, denominado
también Valor Adquisitivo Constante (VAC), más intereses, comisiones y gastos a devengarse,
que NOS OBLIGAMOS a devolver en la misma moneda.
El importe de este Pagaré devengará desde la fecha de su EMISIÓN y hasta su total
cancelación, el interés compensatorio y las comisiones que establezca COFIDE para los
préstamos de esta naturaleza, así como los gastos que pudieran generarse; y en caso de
incumplimiento en el pago, adicionalmente devengará un interés moratorio también fijado por
COFIDE hasta la fecha efectiva de pago, sin perjuicio de los gastos judiciales, notariales y
tributos a que hubiera lugar.
El presente pagaré NO REQUIERE SER PROTESTADO POR FALTA DE PAGO, procediendo
su ejecución por el solo mérito de haber vencido su plazo y no haber sido prorrogado.
ACEPTAMOS expresamente que las tasas de interés compensatorio y moratorio puedan ser
variadas por COFIDE sin necesidad de aviso previo o confirmación posterior.
El presente pagaré podrá ser prorrogado total o parcialmente a su vencimiento por su Tenedor,
por el plazo que este señale en este mismo documento, sin que sea necesario intervención
alguna del obligado principal ni de los solidarios.
NOS SOMETEMOS a los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima y DECLARAMOS como
NUESTRO domicilio el indicado en este documento, en donde se efectuarán las diligencias
notariales, judiciales y demás que fuesen necesarias
Lugar y Fecha de Emisión:
Denominación Social del Emitente:
RUC Nº:
Domicilio:
Nombre de Representantes que firman por el Emitente:
Firmas:

ANEXO D
PAGARÉ
(Para ser transcrito por el Intermediario Financiero)
PAGARÉ NÚMERO : __________

(Para ser llenado por COFIDE)
Monto: US$:__________________
Nosotros________________________________________________PROMETEMOS PAGAR el
día ______________________________________ incondicionalmente a la orden de la
Corporación Financiera de Desarrollo S.A. - COFIDE, identificada con RUC Nº20100116392, en
sus oficinas de esta ciudad o en el lugar que se presente este título valor, la cantidad de
US$______________ (_____________________ Y 00/100 DÓLARES NORTEAMERICANOS),
importe que hemos recibido a NUESTRA completa satisfacción, así como los intereses,
comisiones y gastos a devengarse, que NOS OBLIGAMOS a devolver en la misma moneda.
El importe de este Pagaré devengará desde la fecha de su EMISIÓN y hasta su total
cancelación, el interés compensatorio y las comisiones que establezca COFIDE para los
préstamos de esta naturaleza, así como los gastos que pudieran generarse y en caso de
incumplimiento en el pago, adicionalmente devengará un interés moratorio también fijado por
COFIDE hasta la fecha efectiva de pago, sin perjuicio de los gastos judiciales, notariales y
tributos a que hubiera lugar.
El presente pagaré NO REQUIERE SER PROTESTADO POR FALTA DE PAGO, procediendo
su ejecución por el solo mérito de haber vencido su plazo y no haber sido prorrogado.
ACEPTAMOS expresamente que las tasas de interés compensatorio y moratorio puedan ser
variadas por COFIDE sin necesidad de aviso previo o confirmación posterior.
El presente pagaré podrá ser prorrogado total o parcialmente a su vencimiento por su Tenedor,
por el plazo que este señale en este mismo documento, sin que sea necesario intervención
alguna del obligado principal ni de los solidarios.
NOS SOMETEMOS a los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima y DECLARAMOS como
NUESTRO domicilio el indicado en este documento, en donde se efectuarán las diligencias
notariales, judiciales y demás que fuesen necesarias.
Lugar y Fecha de Emisión:
Denominación Social del Emitente:
RUC Nº:
Domicilio:
Nombre de Representantes que firman por el Emitente:
Firmas:

ANEXO E
HOJA RESUMEN DE CRÉDITO HIPOTECARIO MIVIVIENDA
Financiamiento Fondo MIVIVIENDA S.A. Financiamiento Complementario al BFH Otro
Datos Personales
Titular Cónyuge / Conviviente
Apellido Paterno: Apellido Paterno:
Apellido Materno: Apellido Materno:
Nombres: Nombres:
Fecha de Nacimiento: / / Fecha de Nacimiento: / /
Tipo de Documento: DNI /LE CIP Tipo de Documento: DNI /LE CIP
CE Otro CE Otro
Número de Documento: Número de Documento:
Sexo: Masculino Femenino
Teléfono de Referencia:
Estado Civil: Soltero Casado
Viudo Conviviente Divorciado
Datos Laborales
Titular Cónyuge / Conviviente
Condición Laboral: Dependiente Independiente Condición Laboral: Dependiente Independiente
Cesante Cesante
Otro Otro
Nombre de la Empresa: Nombre de la Empresa:

Número de RUC: Número de RUC:
Datos del Crédito
Destino del Crédito: Compra Venta Construcción

Bien Futuro Aires
Bien Terminado Terreno
Tipo de Inmueble:
Casa Departamento
Moneda del Préstamo: Soles VAC Dólares

Monto Aprobado: Plazo Total (inc. per. gracia): meses
Precio de la Vivienda US$: Periodo de Gracia: meses
¿Ha tenido o mantiene créditos con alguna institución financiera? No Si
Ingresos 1 (expresado en US$) Brutos Netos
1 / Para el caso del Financiamiento del Fondo MIVIVIENDA S.A., se considerará el ingreso conyugal.
Para el caso del Financiamiento Complementario al BFH, se considerará el ingreso familiar
VERACIDAD DE INFORMACION
Yo/Nosotros declaro/declaramos bajo juramento que la información proporcionada en esta solicitud es correcta y conforme a la verdad hasta la fecha que aparece
en esta solicitud al lado de mi/nuestras firma(s).
Lugar y Fecha :
Firma del Titular Firma del Cónyuge* o Conviviente V°B° Funcionario del Banco
* Solo en el caso que la IFI verifique el régimen de separación de patrimonios, se podrá prescindir de la firma del cónyuge en el presente Anexo.

ANEXO F
DECLARACIÓN JURADA
, de del 20_
Señores
Institución Financiera Intermediaria (IFI)
Ciudad.-
Por medio de la presente, declaro bajo juramento que el suscrito cumple con los requisitos
exigidos por las normas del Fondo MIVIVIENDA S.A., para ser beneficiario de un crédito con
cargo a los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A..
De conformidad con lo señalado anteriormente declaro:
i) Que el suscrito, mi cónyuge o mi conviviente legalmente reconocido, según

corresponda, y mis hijos menores de edad, no somos propietarios de otra vivienda
en cualquier localidad del país.
ii) Que el suscrito, mi cónyuge o mi conviviente legalmente reconocido, según
corresponda, no han sido beneficiados de algún crédito para vivienda financiada
con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. o del FONAVI.
Asimismo, declaro conocer que, siendo ésta declaración presentada a una Institución del
sistema Financiero a efectos de obtener una operación de crédito, efectúo la presente de
acuerdo a lo dispuesto por el Art. 179° de la Ley General del Sistema Financiero y Sistema de
Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y de resultar falsa cualquiera
de las declaraciones efectuadas por la presente, me encontraré sujeto a las responsabilidades
penales correspondientes, encontrándose facultada la Institución Financiera a dar por vencidas
todas las cuotas del crédito otorgado, comprometiéndome a cancelar de inmediato las mismas,
así como los intereses, comisiones, gastos, el Premio al Buen Pagador*, el Bono Familiar
Habitacional* y las penalidades que se hayan establecido y generado, procediéndose en caso
contrario a la ejecución judicial de la vivienda adquirida.
Sin otro particular, quedo de ustedes.
Firma del Beneficiario.....................................................
Nombre...........................................................................
L.E/DNI..........................................................................
* En el caso que fueran aplicables

ANEXO G
01.06.07
RELACION CUOTA INGRESO FINANCIAMIENTO COMPLEMENTARIO AL BFH
Adquisición de Construcción en
Descripción
Vivienda Nueva Sitio Propio
Valor de Vivienda US$ 8,000.00 8,000.00
BFH en US$ 3,600.00 2,800.00
Ahorro en US$ 800.00 400.00
Préstamo en US$ 3,600.00 4,800.00
Gastos de Cierre US$ 400.00 400.00
Total Préstamo 4,000.00 5,200.00
Tasa 13% 13%
Plazo (Años) 20 20
Tipo de Cambio 3.50 3.50
Seguro S/. 20.00 20.00
Cuota Aprox. S/. 176.94 204.02
Endeudamiento Máximo US$ Situación Final*

Cuota Máxima
Ingreso en S/. Adquisición Construcción en
S/.
Vivienda Nueva Sitio Propio Adquisición Vivienda Nueva Construcción en Sitio Propio
1,150.00 345.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
1,100.00 330.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
1,050.00 315.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
1,000.00 300.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
950.00 285.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
900.00 270.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
850.00 255.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
800.00 240.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
750.00 225.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
700.00 210.00 4,000.00 5,200.00 Accede Accede
650.00 195.00 4,000.00 4,460.45 Accede Necesita incrementar su ahorro en US$ 739.55
600.00 180.00 4,000.00 4,078.12 Accede Necesita incrementar su ahorro en US$ 1,121.88
550.00 165.00 3,695.80 3,695.80 Necesita incrementar su ahorro en US$ 304.20 Necesita incrementar su ahorro en US$ 1,504.20
REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A.

500.00 150.00 3,313.47 3,313.47 Necesita incrementar su ahorro en US$ 686.53 Necesita incrementar su ahorro en US$ 1,886.53
450.00 135.00 2,931.15 2,931.15 Necesita incrementar su ahorro en US$ 1,068.85 Necesita incrementar su ahorro en US$ 2,268.85
* El Estado Final, dependerá de las condiciones en que otorgue cada IFI el Financiamiento Complementario al BFH
30
ANEXO H
ACTA DE RECEPCIÓN DE VIVIENDA TERMINADA
(fecha: lugar, día, mes y año)
En la fecha, el Sr.(a) (representante del vendedor con poder

para efectuar la entrega) representante de la empresa promotora
____________________identificado con (DNI / CIP) _____________, hace entrega al Sr.(a)
___________________, identificado (a) con (DNI/CIP) __________, de la ____________
(casa / departamento) N° ______ ubicado/a en el (lote o piso) ____________ de la (el)
(manzana / bloque) Nº _________ del denominado ___________ (edificio / conjunto
habitacional) ubicado en la Av. / Calle / Jr. ________________ Nº _______, del distrito de
_________, de la provincia de __________ del departamento de ____________, con Código de
Unidad Habitacional – CUH ______________ del proyecto ____________ identificado con
Código de Proyecto ______________ -del Registro de Proyectos de Vivienda del Proyecto
Techo Propio del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento- MVCS.
El beneficiario declara que recibe el inmueble descrito en el párrafo precedente según lo

pactado con la empresa.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR

ANEXO I
DECLARACIÓN JURADA DE UNIÓN DE HECHO
_______, _____ de _____________ del 200_
Señores
Ciudad.-
Por medio de la presente, los suscritos declaramos bajo juramento que, conformamos una
unión de hecho, y, al amparo de lo establecido en el artículo 326° del Código Civil (*), hemos
mantenido una convivencia voluntaria, pública y continua mayor a los dos años sin
encontrarnos impedidos de contraer matrimonio.
En este sentido, en virtud de la citada norma, se genera así una sociedad de bienes que se
sujeta al régimen de la sociedad de gananciales, en lo que fuera aplicable.
Asimismo, declaro conocer que, siendo esta declaración presentada a una Institución del
Sistema Financiero a efectos de obtener una operación de crédito, efectúo la presente de
penales correspondientes.
________________________ ________________________
EL BENEFICIARIO EL CONVIVIENTE
Tipo y Número de Documento Tipo y Número de Documento
Dirección Dirección
* Código Civil
“Artículo 326.- La unión de hecho, voluntariamente realizada y mantenida por un varón y una mujer, libres de
impedimento matrimonial, para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio, origina una
sociedad de bienes que se sujeta al régimen de sociedad de gananciales, en cuanto le fuere aplicable, siempre que
dicha unión haya durado por lo menos dos años continuos (…)”
** En el caso que fueran aplicables.

ANEXO J
DECLARACIÓN JURADA DE CONDÓMINOS: APROBAMOS LA REALIZACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN PROYECTADA Y NOS COMPROMETEMOS A HIPOTECAR TERRENO O
CONSTITUIR EL TCHN
__________, _____ de _____________ del 200_
Señores
Ciudad.-
Por medio de la presente, los suscritos declaramos bajo juramento que, en nuestra calidad de
condóminos del terreno ubicado en ______________________
___________________________, y al amparo del inciso 1° del artículo 971° del Código Civil (*),
autorizamos la realización de la construcción proyectada sobre el mencionado terreno.
Asimismo, nos comprometemos a constituir una hipoteca o Título de Crédito Hipotecario

Negociable, según corresponda, a favor de la IFI, sobre el terreno en el cual se realizará la
construcción proyectada. Dicha garantía se extenderá a la vivienda, una vez que concluya la
construcción e independización de la obra.
________________________ ________________________
CONDÓMINO CONDÓMINO
________________________ _________________________
________________________ ________________________
* Código Civil
“Artículo 971.- Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en él
(…)”

ANEXO K
DECLARACIÓN JURADA- EL INMUEBLE CUYA CONSTRUCCIÓN REALIZAMOS CON

RECURSOS DEL FONDO MIVIVIENDA S.A. YA NO ES SUSCEPTIBLE DE SER VENDIDO
BAJO ESTE ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO
________, _____ de _____________ del 200_
Señores
Ciudad.-
Por medio de la presente, el(los) suscrito(s) declara (mos) bajo juramento que, habiendo
construido una vivienda sobre terreno propio con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., me
(nos) comprometemos a no enajenar el inmueble a través del sistema crediticio del Fondo
MIVIVIENDA S.A..
En tal sentido, me (nos) comprometo (mos) a anotar en la ficha/partida registral de la vivienda,

que la misma no podrá ser nuevamente adquirida con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A..
Por lo expuesto, y en virtud de lo establecido en el artículo 4° del Reglamento de Créditos,

firmamos la presente declaración jurada.
________________________ ________________________
PROPIETARIO PROPIETARIO

ANEXO L
TARIFARIO DE COMISIONES Y GASTOS JUDICIALES1
Comisiones
Monto Recuperado Ejecución de Garantías

De US$ 1 a US$ 20,000 7.50%
De US$ 20,001 a más 5.00%
Gastos Judiciales
Aranceles Judiciales
Tasa por presentación de Demanda

Hasta 250 URP S/. 34.00
De 250 URP a 500 URP S/. 68.00
Tasa por Remate Judicial

Hasta 100 URP S/. 340.00
De 100 URP a 300URP S/. 680.00
De 301 URP a 3000 URP S/. 1 360.00
Publicaciones (Diario El Peruano)

Primera Convocatoria (06) S/. 900.00
Segunda y/o Tercera
S/. 300.00
Convocatoria (03)
Peritos S/. 800.00 por cada perito.
De 1% a 3% del valor de
Martillero Público adjudicación del inmueble
El costo asciende a la suma

Cédulas de Notificación
de S/.60.00
1. Se deberán remitir los documentos que sustenten los gastos y comisiones presentados.

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REGLAMENTO DE CRÉDITO DEL FONDO MIVIVIENDA S.A.

ANEXOS : B- Solicitud de Desembolso

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 1

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 2

IFI : Institución Financiera Intermediaria calificada para

OPERACIÓN : Subpréstamo respecto del que se produce la ampliación del

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 3

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 4

ARTÍCULO 3: Falsedad de información

ARTÍCULO 4: Utilización de los Recursos de El Fondo

a Las adquisiciones de viviendas terminadas o en cualquier etapa de construcción, en

b Las adquisiciones de las viviendas comprendidas dentro de los alcances de la Ley

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 5

d Las adquisiciones de viviendas que se construyan como consecuencia de la

e La construcción de viviendas en terreno propio a cargo de un promotor y/o

En el caso de copropietarios de terrenos que deseen acceder a financiamiento con

Los condóminos igualmente se obligarán a hipotecar el terreno o constituir el Título

CALIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS

1. El Valor de la Vivienda a ser adquirida o construida, no deberá exceder de las treinta

2. El Valor Total de la Vivienda a ser adquirida o construida, no deberá exceder de

El valor de la UIT es el de la fecha del contrato de compra venta de la vivienda. Se encuentran

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 6

ARTÍCULO 5: Transferencia de los Recursos de El Fondo

ARTÍCULO 6: Términos y Condiciones de los Préstamos a las IFIs

b. El Fondo podrá establecer tasas de interés diferenciadas en función al riesgo relativo y al

f. Una IFI podrá sustituir en la obligación de un Préstamo a la IFI que originalmente lo

En estos casos COFIDE, luego de aprobar la sustitución, procederá a trasladar y registrar

La tasa de interés del nuevo pagaré será determinada siguiendo la metodología

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 7

ARTÍCULO 7: Términos y Condiciones de los Subpréstamos

b. Los Subpréstamos de las IFIs a los beneficiarios de El Fondo serán denominados en la

e. Es facultad del beneficiario elegir libremente la empresa prestadora de seguros

ARTÍCULO 8: Recuperación de los Préstamos.

ARTÍCULO 9: Refinanciación de los Préstamos

a. Condiciones para aprobar la refinanciación del préstamo:

b. Procedimiento para aprobar la refinanciación del préstamo:

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 8

ARTÍCULO 10: Cobertura de Riesgo

c. La cobertura de riesgo a favor de la IFI entrará en vigencia a partir de la fecha en que

d. De acuerdo a los porcentajes de incumplimiento que registren los Subpréstamos de

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 9

g. La IFI deberá continuar cancelando el 100% de la comisión a favor de COFIDE, de

h. En caso, luego de la entrada en vigencia de la cobertura de riesgo crediticio, la IFI

i. La IFI no podrá ejecutar la garantía que respalda el Subpréstamo por el incumplimiento

ARTÍCULO 11: Obligaciones de las IFIs

Además de las obligaciones dispuestas en el Convenio de Canalización de Recursos, la IFI se

a. Garantizar que el beneficiario cumpla con la presentación de los documentos que

c. La IFI se obliga a notificar al beneficiario, en un plazo no mayor de 3 días útiles de

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 10

h. Establecer mediante el correspondiente contrato de Subpréstamo, la constitución de la

La constitución de la “hipoteca sábana” regulada en el artículo 172° de La Ley N°

En todos los casos alternativos antes indicados, el monto de la garantía a constituir no

i. Establecer mediante contrato la obligación por parte de los beneficiarios de permitir a El

j. Establecer mediante contrato la obligación por parte de los beneficiarios de

l. Si transcurridos 12 meses desde la fecha del desembolso del subpréstamo para la

Excepcionalmente, la IFI podrá solicitar la ampliación del plazo indicado presentando un

m. En el caso que la IFI dé por resuelto el contrato de Subpréstamo, ésta se obliga a

01.06.07 REGLAMENTO DE CRÉDITO - FONDO MIVIVIENDA S.A. 11