USOS PERMITIDOS PARA LA DIRECCION

n
KR 25 48 B 15 SUR
ió
c
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
Secretaría Distrital de
PLANEACIÓN l a n
P
l deREACTIVACION
TRATAMIENTO: RENOVACION URBANA MODALIDAD:
ri ta DE FICHA: 4

s t LOCALIDAD: 6 TUNJUELITO

Di
AREA DE ACTIVIDAD: RESIDENCIAL ZONA: ZONA RESIDENCIAL CON ACTIVIDAD

FECHA DECRETO:
ta
a
rí No. DECRETO:
ECONOMICA EN LA VIVIENDA

459-02/11/2010
Y
UPZ: 42
4
VENECIA

VENECIA

Se
c r e
V O SECTOR:

T I Sector de Demanda: C

LOCALIZACION DEL PREDIO SELECCIONADO:

M A
O R
N F O
I I T
T O T U
N A
ME GR 15
SU
R

CU
B
48
25

D O KR

Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de
Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos Fecha 2018 01 13 Página 1 de 6
contenidos en este reporte son netamente informativos y su aplicación debe ser corroborada con los Decretos Reglamentarios de los KR 25 48 B 15 SUR
diferentes sectores normativos de la ciudad.
 USOS PERMITIDOS PARA LA DIRECCION
n
KR 25 48 B 15 SUR
ió
c
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
Secretaría Distrital de
PLANEACIÓN l a n
e P
USOS
l dPERMITIDOS
r i ta
ist
SUB SECTOR USO: I

Categoría: Principal

arí
a D
Y
ret
VO
CONDICIONES GENERALES PARQUEADEROS
c
Se
Uso- Subuso Uso Específico Descripción Escala Condiciones Privados Visitantes

VIVIENDA -
VIVIENDA
VIVIENDA
UNIFAMILIAR Y
BIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y
BIFAMILIAR

A
En zonas
residenciales con
actividad económica TI 1 x 8 viviendas 1 x 18 viviendas

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR M
VIVIENDA MULTIFAMILIAR

R
en la vivienda.
En zonas
residenciales con
1 x 6 viviendas 1 x 15 viviendas

F O actividad económica
en la vivienda.
Categoría: Complementario

I N T O CONDICIONES GENERALES PARQUEADEROS

Uso- Subuso Uso Específico

O
Descripción

U I Escala Condiciones Privados Visitantes

N T A T urbano 2. Permitidos únicamente en predios con frente a la Malla

Vial Arterial construida.
11. Sobre Circuitos de Movilidad (CM).

M E G R zonal
SU
15
R

C U vecinal 4. Hasta 60 m2 de construcción

opciones: a. En primer
o de oficinas; 5ó 4
8
con las siguientes
B piso de edificaciones residenciales
b: En las manzanas comerciales o
2 definidos en los actos que dieron origen a

D O vecinal
centros cívicos
K R
la urbanización.
6. En áreas de ocupación del uso no mayores a 20 m2
por predio.
5. Los juegos de suerte y azar, de habilidad y destreza no
se podrán ubicar a menos de 200 metros a la redonda
respecto de equipamientos colectivos educativos, de
culto y/o de salud, existentes a la fecha de entrada en
vigencia de esta reglamentación.
zonal

vecinal

urbano

zonal

vecinal

zonal

vecinal

Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de
Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos Fecha 2018 01 13 Página 2 de 6
contenidos en este reporte son netamente informativos y su aplicación debe ser corroborada con los Decretos Reglamentarios de los KR 25 48 B 15 SUR
diferentes sectores normativos de la ciudad.
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ió
c
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ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
Secretaría Distrital de
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r ital
ist
Uso- Subuso Uso Específico Descripción
arí
a D
Escala
CONDICIONES GENERALES
Condiciones Y PARQUEADEROS
Privados Visitantes

ret O
Se
c zonal

vecinal
I V
3. No se permite en predios con frente a la Malla Vial

vecinal
Arterial.

T
1. Solo se permite en predios con el uso existente a la

A
entrada en vigencia del presente decreto. No se permiten

R
vecinal
M
ampliaciones.

F O zonal La exigencia de estacionamientos es la establecida en el

Decreto 563 de 2007 (Plan Maestro de Equipamentos de
Seguridad Ciudadana Defensa y Justicia)

I N T O 1. Solo se permite en predios con el uso existente a la

entrada en vigencia del presente decreto. No se permiten
ampliaciones.

O U I zonal La exigencia de estacionamientos es la establecida en el

Decreto 563 de 2007 (Plan Maestro de Equipamentos de
Seguridad Ciudadana Defensa y Justicia)

N T A T zonal

zonal 5. Los juegos de suerte y azar, de habilidad y destreza no

ME GR
se podrán ubicar a menos de 200 metros a la redonda
UR
respecto de equipamientos colectivos educativos, de
S
culto y/o de salud, existentes a la fecha de entrada en
15

CU
vigencia de esta reglamentación.
zonal 8 B
2. Permitidos únicamente en predios con frente a la Malla
Vial Arterial 2 54
construida.

DO
KRCircuitos de Movilidad (CM).
11. Sobre

COMERCIO - TIENDAS DE BARRIO ACTIVIDAD ECONÓMICA Vecinal B 4. Hasta 60 m2 de construcción con las siguientes No se exige No se exige
COMERCIO Y LOCALES CON LIMITADA EN COMERCIO: opciones: a. En primer piso de edificaciones residenciales
VECINAL B ÁREA NO MAYOR DE Artículos y comestibles de o de oficinas; ó b: En las manzanas comerciales o
60 M2 primera necesidad: fruterías, centros cívicos definidos en los actos que dieron origen a
panaderías, confitería, lácteos, la urbanización.
carnes, salsamentaria, rancho,
licores, bebidas, droguerías,
perfumerías, papelerías y
misceláneas.
Categoría: No aplica

CONDICIONES GENERALES PARQUEADEROS

Uso- Subuso Uso Específico Descripción Escala Condiciones Privados Visitantes

- zonal

Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de
Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos Fecha 2018 01 13 Página 3 de 6
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diferentes sectores normativos de la ciudad.
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n
KR 25 48 B 15 SUR
ió
c
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
Secretaría Distrital de
PLANEACIÓN l a n
e P
d
Categoría: Restringido
r i tal
ist
Uso- Subuso Uso Específico Descripción
arí
a D
Escala
CONDICIONES GENERALES
Condiciones Y PARQUEADEROS
Privados Visitantes

ret O
-

Se
c zonal

V
1. Solo se permite en predios con el uso existente a la
entrada en vigencia del presente decreto. No se permiten
ampliaciones.
I
T
7. Se permiten los servicios técnicos especializados y las
actividades de producción o industriales, clasificadas

A
como de bajo impacto ambiental, según condiciones que

R urbano
Ambiente.
M
para el efecto determine la Secretaría Distrital de

F O urbano 11. Sobre Circuitos de Movilidad (CM).

A
I N T O
SUBSECTOR EDIFICABILIDAD:

O U I EDIFICABILIDAD
Variable

N T T
Condiciones

A
TIPO FRENTE: Norma Moderada
ME GR 15
SU
R

CU
B
48
Aislamiento Posterior (Metros) 0 25
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las

DO
KRcambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
especificas para los tratamientos de consolidación con
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
No se exige

Altura Máxima (Pisos) 3 1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
No se exige

Antejardín (Metros) 0 1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.

Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de
Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos Fecha 2018 01 13 Página 4 de 6
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diferentes sectores normativos de la ciudad.
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n
KR 25 48 B 15 SUR
ió
c
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
Secretaría Distrital de
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
arí
a D
Y
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las

ret O
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.

Se
c
No se exige

I V
Frente Minimo (Metros) 6.00
T
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las

A
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.

R M
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de

F O
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
No se exige

Indice de Construcción 2.25

I N O
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las

T
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de

O U I
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de

N T A T
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
No se exige

Indice de Ocupación 0.75

ME GR 1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas U R

normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
5 S consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón,

CU
1
B Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto
8
4 fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
25
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes

DO
especificas para los tratamientos de consolidación conR cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 deK2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
No se exige

Subdivisión Mínima (Metros) 0 1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
No se exige

Tipología CONTINUA 1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.

Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de
Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos Fecha 2018 01 13 Página 5 de 6
contenidos en este reporte son netamente informativos y su aplicación debe ser corroborada con los Decretos Reglamentarios de los KR 25 48 B 15 SUR
diferentes sectores normativos de la ciudad.
 USOS PERMITIDOS PARA LA DIRECCION
n
KR 25 48 B 15 SUR
ió
c
ea
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
Secretaría Distrital de
PLANEACIÓN l a n
e P
d
r i tal
ist
No se exige
arí
a D
Y
ret O
Voladizo (Metros) 0
Se
c
V
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las

I
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de

A T
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.
1. Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas , corresponden a las normas urbanísticas generales, así como las
especificas para los tratamientos de consolidación con cambio de patrón, consolidación con densificación moderada y renovación en la modalidad de

R
No se exige M
reactivación, adoptadas en el Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y normas que lo modifiquen o complementen.

1
F O
A. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN CON DENSIFICACIÓN MODERADA, TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN DE CAMBIO DE PATRÓN Y TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN
Nota No.:

I N O
URBANA MODALIDAD REACTIVACIÓN: Las normas de edificabilidad no contempladas en las presentes fichas normativas para estos tratamientos, corresponden a las disposiciones
generales contenidas en el Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT), y específicas del capítulo III del Decreto Distrital 159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y demás normas

T
que lo complementen, modifiquen ó sustituyan.

Nota No.: 2

O U I
B. DOTACIONALES: Los Sectores Normativos 5 y 10, y los usos dotacionales existentes de escala metropolitana, urbana o zonal, en todos los sectores normativos, tienen la condición de
permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT); se regulan por el POT, las normas reglamentarias específicas, el Decreto Distrital 159 de

T
2004 y normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan. Así mismo, se encuentran supeditados a las condiciones y prevalencia de los respectivos planes maestros, los cuales, según

T
las escalas definidas en cada uno, establecerán la exigencia de planes de regularización y manejo, o de otro instrumento que le aplique. Los nuevos proyectos dotacionales de escala

N A
metropolitana o urbana se regularán mediante el instrumento correspondiente. La descripción y clasificación de usos dotacionales de las fichas reglamentarias podrán ser precisadas por los

ME
correspondientes planes maestros. Las presentes fichas normativas señalan las Áreas de Actividad Dotacional previstas por el POT como sectores normativos. Adicionalmente, se han

GR
incorporado algunos de los usos dotacionales existentes no señalados por el POT, cuya permanencia se encuentran en función de las disposiciones del Decreto Distrital 190 de 2004 y de
R
SU establecidos en los respectivos planes maestros.
los planes maestros de equipamientos respectivos. Todos los usos dotacionales deben seguir los lineamientos
5
Nota No.: 3
U
de 2001 y demás normas que lo modifiquen o sustituyan.

C 8B
D. TRATAMIENTO DE DESARROLLO URBANÍSTICO: Aplica a todos los predios urbanizables
1 en los Sectores Normativos 4 y 5, se rigen por lo dispuesto en el Decreto Distrital 606
C. SECTORES E INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL: Los bienes de Interés Cultural localizados

2 54
no urbanizados localizados en suelo urbano o de expansión, que no han sido objeto de un
Nota No.:

Nota No.:
4

5 D O KR
proceso de desarrollo por urbanización. Se rige por las disposiciones contenidas en el POT, Decreto 327 de 2004, normas complementarias y los lineamientos planteados en el plano de
Estructura (Plancha No.1 del presente Decreto). Aplica para el sector 18 y el subsector B del sector normativo 2.
E. TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA: En los sectores normativos 3, 9, 13, 20 y 21 sujetos al Tratamiento de Renovación Urbana, mediante Plan Parcial de Redesarrollo podrán
definirse nuevos usos y condiciones de edificabilidad, adicionales a los que aparecen en las presentes fichas reglamentarias. El área a intervenir mediante plan parcial será definida por la
Secretaría Distrital de Planeación, de acuerdo con las determinantes definidas para su delimitación. En el sector normativo 21 las licencias de construcción en las modalidades de
modificación y reforzamiento estructural, no poseen como requisito la adopción de Plan Parcial de Redesarrollo.

Nota No.: 6 F. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: El Sector normativo 1, se encuentra sujeto al tratamiento de mejoramiento integral; los usos están contemplados en la ficha normativa
del presente decreto. Adicionalmente, los desarrollos de vivienda no legalizados a la fecha de expedición del presente decreto localizados al interior de esta UPZ, estarán sujetos a las
disposiciones del proceso de legalización, a las del Plan de Ordenamiento Territorial y sus actos reglamentarios, y a las directrices del orden nacional.

Nota No.: 7 G. ACCESOS VEHICULARES: Las zonas de cargue y descargue y los accesos vehiculares de los predios con frente sobre las vías de la malla vial arterial se rigen por el artículo 182 del
Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT).

Nota No.: 8 H. CIRCUITOS DE MOVILIDAD (CM): En el área que comprende esta UPZ se definen corredores viales, conformados por tramos de la malla vial intermedia y local, o por corredores de
movilidad local (CML). Dichos circuitos de movilidad (CM), se encuentran señalados en el plano de estructura funcional y de movilidad consignado en la plancha reglamentaria No. 1, y las
planchas No. 2 y 3, que hacen parte integral de este Decreto.

Nota No.: 9 I. Salvo expresa excepción, las notas consignadas en las presentes fichas normativas se aplican de manera aditiva y no opcional.

Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de
Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos Fecha 2018 01 13 Página 6 de 6
contenidos en este reporte son netamente informativos y su aplicación debe ser corroborada con los Decretos Reglamentarios de los KR 25 48 B 15 SUR
diferentes sectores normativos de la ciudad.