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    Tipo de Compra Venta

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    Este documento describe diferentes tipos de compraventa, incluyendo compraventa civil, mercantil, con reserva de dominio, en abonos, con pacto de preferencia, de esperanza, judicial y modalidades especiales como con reserva de dominio y a plazo. También describe elementos personales, reales y formales de la compraventa.

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    Tipo de Compra Venta

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    Especies

    Compraventa civil

    Definida como la obligacin del vendedor a entregar una cosa determinada y la


    obligacin del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

    Compraventa mercantil

    Definida como la compraventa de bienes o muebles para revenderlas, bien en la misma


    forma que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa.

    Compraventa con reserva de dominio

    Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican el efecto
    traslativo de dominio, hacindolo depender del cumplimiento de una obligacin por
    parte del comprador.

    Compraventa en abonos

    Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el
    comprador cubrir de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa
    mediante entregas parciales en cierto tiempo.
    Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola
    exhibicin no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el
    pago del precio diferido, por lo que la condicin para que exista dicho contrato es que
    existan pagos en parcialidades.

    Compraventa con pacto de preferencia

    Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
    adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al vendedor
    para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.

    Compraventa con pacto de no vender a determinada persona

    Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
    determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No debe
    confundirse con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria
    nulo.

    Compraventa de esperanza

    Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a cambio de un
    precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas
    nunca lleguen a existir y aun as este deba cubrir el precio.

    Compraventa de cosa esperada


    Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del precio
    subordinndolas a la condicin suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.

    Compraventa judicial

    Es equiparada por la ley a una enajenacin forzada. Tcnicamente no es un contrato


    porque no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del
    crdito que da origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por
    regla general, dentro del procedimiento judicial, el propietario no acude a esta
    audiencia, y aunque lo hiciera y manifestar su inconformidad con el procedimiento su
    consentimiento es irrelevante para la enajenacin del bien.

    Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el juez de
    conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la
    valuarn, ya que ellos sealarn un valor y precio estimado que servir de base para su
    estimacin y la legalidad de sus posturas. En todo caso, el mejor postor ser el que fije
    el precio al ofrecer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos las
    mismas, que sea considerada como postura legal. En sntesis, si no haya acuerdo de
    voluntades entre el propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisin del bien, ni
    respecto el precio, no puede hablarse de contrato de compraventa.6

    Elementos
    Elementos personales

    Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el comprador y
    el vendedor.

    1. Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el dominio de


    una cosa o un derecho a otro.
    2. Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el vendedor a
    pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar a su
    propiedad.

    Elementos reales

    Los elementos reales son dos: precio y cosa.

    Precio

    Como parte de la prestacin que debe dar el comprador, el precio debe tener las
    siguientes caractersticas:

    Cierto, es decir, que debe ser determinado y determinable, debe fijarse al


    celebrar el contrato de manera precisa, matemtica y exacta).
    En dinero, es decir, que debe ser en moneda nacional que tenga curso y poder
    liberatorio pleno conforme a la ley monetaria. Se puede pactar dentro del
    contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio se pague en
    especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el valor de
    esa cosa.
    Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estara en presencia de un contrato
    ficticio o de donacin.
    Justo, es decir, debe existir una equivalencia lgica entre el valor de la cosa
    vendida y el precio, ya que si existe una desproporcin de los precios se
    desnaturalizar el contrato.

    Cosa

    Artculo principal: Cosa (derecho)

    Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que renan
    los siguientes requisitos:

    Debe existir en la naturaleza. Tambin pueden ser objeto del contrato las cosas
    futuras o las compras de esperanza.
    Debe estar determinado, es decir, individualizado puntualizando ciertos
    respecto a la cosa.
    Debe ser determinable en especia, es decir, datos de gnero, calidad, cantidad,
    peso o medida.
    Debe estar en el comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio por su
    naturaleza, es decir, no puede ser poseda por algn individuo, y cuando la ley
    as lo declare.7

    Elementos formales

    Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:

    1. Contratos de compraventa de bienes muebles. La ley no exige una manera


    especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la forma es libre.
    Por lo que, este contrato puede celebrarse en escritura pblica, en documento
    privado, con o sin testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que
    necesariamente supongan ese consentimiento.
    2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal en
    virtud de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para su
    validez que deber constar en escritura pblica, ya que, si el valor de avalu del
    no excede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo,
    este podr realizarse en contrato privado, con la forma de los contratantes, ante
    dos testigos, ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el
    Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio.

    Efectos del contrato de compraventa


    Obligaciones del vendedor

    Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.


    Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento convenidos.
    Garantizar al comprador una posesin til.
    Garantizar al comprador una posesin pacfica.
    Responder a la eviccin.
    Recibir el pago del precio.

    Obligaciones del comprador

    Pagar el precio.
    Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
    Recibir el bien comprado.
    Recibir en buen estado.

    Modalidades especiales de la compraventa


    Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del
    dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago
    del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos
    jurdicos.

    Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado,


    realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a
    realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.

    Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin


    futura

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