CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEORA

JOSEFA RAMON GUTIERREZ, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE

CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO "EL ARRENDADOR", EL SEOR MIGUEL
DE LA O HERNANDEZ_POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DESIGNAR COMO "EL ARRENDATARIO", Y EL SEOR SANTIAGO DE LA O
LOPEZ, EN SU CALIDAD DE FIADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:

a) Que es legtimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble ubicado
en CARRETERA FED. VILLAHERMOSA FRONTERA, KM.13+900 Ra. MEDELLIN Y MADERO
2DA. SECC. MCIPIO. DE CENTRO, ESTADO DE TABASCO, con una superficie de terreno de
12, 946.036 m2. (Se anexa identificacin oficial)

b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al ARRENDATARIO
el inmueble descrito en el inciso que antecede, en los trminos y condiciones que se
establecen en el presente contrato de arrendamiento.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene la capacidad legal y econmica para contratar y obligarse en los trminos del
presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia
de este contrato, manifestando su conformidad con el estado fsico y de conservacin que
presenta. (Se anexa identificacin oficial)

III.- Declara el FIADOR, bajo protesta de decir verdad:

a) Declara el Seor SANTIAGO DE LA O LOPEZ, "FIADOR", tener capacidad para

obligarse en los trminos y condiciones aqu pactados y conocer el contenido y alcance de
todas y cada una de las clusulas que se establecen en el cuerpo del presente instrumento.

b) Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de arrendamiento,

seala como garanta, el inmueble de su propiedad ubicado en CARRETERA FED.
VILLAHERMOSA FRONTERA, KM.13+900 Ra. MEDELLIN Y MADERO 2DA. SECC. MCIPIO. DE
CENTRO, ESTADO DE TABASCO. (Se anexa copia del ttulo de propiedad en garanta e
identificacin oficial)

IV. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud

de lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener
la verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que
pudiera invalidar al mismo, es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:

C L U S U L A S
ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe

de conformidad, el inmueble descrito en el captulo de las declaraciones que antecede con
todas sus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" est de acuerdo
en pagar al "ARRENDADOR", a partir del mes de ENERO, la cantidad de: $3,333 (TRES
MIL TRECIENTO TREINTA Y TRES PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual.

Si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR llegase a cobrar las rentas en forma

distinta a la estipulada, no se entender modificada la presente clusula ni dispensada la
obligacin del ARRENDATARIO consignada en la misma.

Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente clusula, el
"ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena convencional al "ARRENDADOR",
la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la renta mensual, todo ello hasta
que el ARRENDATARIO cubra las cantidades que adeude, cada vez que se produzca
el atraso en el pago, an cuando ste se ocasione por un slo da.

TERCERA.- El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn

ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.

Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometindose a

pagarlo ntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las
partes en que por falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en los plazos y
condiciones sealados en la clusula primera de este contrato, podr el "ARRENDADOR"
solicitar la rescisin del citado contrato, en los trminos de la fraccin I del artculo 2489 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal, y demandar la desocupacin y entrega de la localidad
arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se obligan las partes
expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.

ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una vigencia de
5 Aos forzoso para ambas partes, contados a partir del da 17 del mes de Agosto de
2017 y terminando el da 15 del mes de Enero de 2022.

QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble

arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerar
prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre
las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a partir del da siguiente conviene
el ARRENDATARIO en pagar al ARRENDADOR por concepto de renta, un
incremento del cuarenta por ciento (40%) de la renta pactada en la clusula primera de
este contrato, subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas hasta el momento en
que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente
instrumento. Este incremento se producir en la misma proporcin en cada periodo igual
al contratado que transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe y entregue la
localidad arrendada, tomando como base del clculo el monto de la renta del ltimo mes
del periodo anterior.
SEXTA.- En caso de que el ARRENDATARIO tuviese que desocupar el inmueble
arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deber estar al
corriente en el pago de las rentas y dems cantidades accesorias que procedan y cubrir el
equivalente al cincuenta por ciento (50%) del tiempo restante como indemnizacin por su
incumplimiento. Para que proceda la terminacin anticipada del presente contrato,
cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deber dar aviso en forma indubitable
al "ARRENDADOR" con sesenta (60) das naturales de anticipacin a la fecha de
desocupacin, obligndose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los
trminos expresamente sealados y permitir al ARRENDADOR colocar cdulas en
lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan conocer o
verlo.

Las partes convienen en que para el caso de que el ARRENDATARIO y hecha la

notificacin al ARRENDADOR, no desocupe el inmueble en la fecha convenida
atendiendo al prrafo que antecede, pagar al ARRENDADOR por cada da que siga
habitando el inmueble sealado, la cantidad de $ 3,333, , sin perjuicio de que subsistan
todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento para el
ARRENDATARIO.

SPTIMA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el "ARRENDATARIO" se

obliga a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos,
para recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, as como para
proceder a la entrega fsica del bien arrendado, ya que en caso contrario seguir
produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

OCTAVA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar al inmueble materia de este contrato

ser exclusivamente el de CASA HABITACIN, por lo que si se le da un uso distinto al
aqu sealado ser causa suficiente para rescindir el presente contrato de conformidad con
lo establecido en la fraccin III del artculo 2425, en concordancia con la fraccin II del
artculo 2489 del Cdigo Civil para el Distrito Federal. En el supuesto caso de que el
ARRENDATARIO destine la propiedad a otro fin que el sealado y con ello se dicte
resolucin ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley de Extincin de Dominio,
ya sea Federal o Local, se obliga el ARRENDATARIO a indemnizar al ARRENDADOR
la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de
su extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a ms tardar quince (15) das
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extincin
de dominio.

NOVENA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por
causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violacin a las leyes, omisin de pago
de impuestos o de cualquier ndole. Cualquier erogacin que de ello resultase ser
cubierta de inmediato por ste ltimo, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una
de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el ARRENDADOR para
lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o
gestores, le sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque tales casos
acontecieren despus de que el ARRENDATARIO hubiere desocupado el inmueble
arrendado y se obliga a pagar al ARRENDADOR, las rentas que dejare de percibir
durante el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las expresadas
causas.

DCIMA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de variar el uso

y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de rescisin del
presente contrato, cubrir la pena convencional pactada en el presente contrato, durante
el tiempo en que se mantenga la violacin contractual y hasta en tanto se logre la
desocupacin y entrega de dicho inmueble, dejndose de aplicar inmediatamente en
perjuicio del ARRENDATARIO, bastando como prueba plena de cambio de uso y
destino del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razn del Actuario correspondiente
para acreditar la variacin en el destino de la localidad.

DCIMO PRIMERA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO" traspasar,

subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble
arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del "ARRENDADOR". Cualquier acto
en contravencin de lo dispuesto por la presente clusula dar derecho al
"ARRENDADOR" a demandar la rescisin de este contrato conforme a lo dispuesto en el
artculo 2489 del Cdigo Civil vigente.

DCIMO SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble arrendado

en buen estado de conservacin, todo lo cual devolver al trmino del presente
arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y
se obliga a cubrir todos los gastos que sean necesarios para el mantenimiento del inmueble
en estado normal de uso, as como las composturas de vidrios que se rompan, caeras
que se tapen, chapas que se descompongan y similares, atribuibles a contingencias de uso
diario en los trminos del artculo 2444 del Cdigo Civil vigente.

DCIMO CUARTA.- Si en el edificio donde se encuentra el inmueble arrendado objeto de

este contrato hay dos o ms arrendatarios, condminos u ocupantes, queda expresamente
prohibido hacer uso de patios, corredores, vestbulos y escaleras, sino exclusivamente para
el trnsito o para los fines propios de esas instalaciones, quedando obligado el
"ARRENDATARIO" a efectuar el aseo de la porcin interior o exterior que corresponda al
lugar que ocupa y a cubrir cualquier sancin que impongan las autoridades sanitarias por
incumplimiento de lo aqu estipulado.

ACERCA DEL DEPSITO

VIGSIMA.-El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al

"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la clusula
primera de este instrumento, en depsito de garanta, misma que no se entender bajo
ningn concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningn mes por parte del
ARRENDATARIO asimismo un depsito por la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL
PESOS 00/100 M.N.) por la lnea telefnica sirviendo el presente como el ms amplio y
eficaz recibo que en derecho proceda.

El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a aplicar la

suma entregada en depsito, para resarcirse de cualquier dao, menoscabo o desperfecto
ocasionado por el ARRENDATARIO que al trmino del presente arrendamiento tuviere
el inmueble, as como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a cargo del
"ARRENDATARIO" y ste no los haya cubierto en la fecha referida.

El "ARRENDADOR" devolver al "ARRENDATARIO" la suma recibida en depsito o la

cantidad que restara de aplicarse de la misma en los trminos del prrafo que antecede, a
los 60 das naturales posteriores a la entrega de la posesin al ARRENDADOR. El ltimo
cargo realizado en el servicio telefnico se ve reflejado dos meses despus.

ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO

DE CUALESQUIERA DE LAS CLUSULAS

VIGSIMA PRIMERA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento

a sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago de dos (2)
mensualidades de renta pactadas en la Clusula Primera de este instrumento, suma que
pagar el infractor a su contraparte, ello independientemente de la accin que se pudiere
ejercitar.

ACERCA DE LA JURISDICCIN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

VIGSIMA SEGUNDA.- Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y cumplimiento

de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad
de Mxico, Distrito Federal, renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran
derecho por razn de su domicilio presente o futuro.

VIGSIMA TERCERA.- Las partes sealan como sus domicilios para or y recibir todo tipo
de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:

El "ARRENDADOR": CARR. VHSA A FRONTERA 13+900 R/A MEDELLIN Y MADERO

2DA SECC. CENTRO, TAB.
El "ARRENDATARIO": C. PRINCIPAL R/a JIMENEZ NACAJUCA, TAB.
El FIADOR: C. PRINCIPAL R/a JIMENEZ NACAJUCA, TAB.

VIGSIMA CUARTA.- Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relacin a
las convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociacin o
comunicacin anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras
contraprestaciones, garantas, convenios o condiciones, expresos o implcitos, distintos o
adicionales a los contenidos en este instrumento.

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO

TUVIERON PRESENTES LOS ARTCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOS
PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL MISMO
VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EL DA 26 DEL MES DE SEPTIEMBRE
DEL 2017.
SRA. JOSEFA RAMON GUTIERREZ SR. MIGUEL DE LA O HERNADEZ

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

SR. SANTIAGO DE LA O LOPEZ

EL FIADOR