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    Habilitacion Urbana (Manual) PDF

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    Angel Varas
    El documento describe conceptos clave relacionados con el diseño urbano como ciudad, desarrollo urbano, zonificación y tipos de intervención urbana. Explica que la ciudadanía es un área urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios públicos. También define el desarrollo urbano como el proceso de ordenamiento y adecuación de centros poblados a través de la planificación. Finalmente, detalla diferentes tipos de intervención urbana como la habilitación, subdivisión y remodelación de áreas

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    El documento describe conceptos clave relacionados con el diseño urbano como ciudad, desarrollo urbano, zonificación y tipos de intervención urbana. Explica que la ciudadanía es un área urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios públicos. También define el desarrollo urbano como el proceso de ordenamiento y adecuación de centros poblados a través de la planificación. Finalmente, detalla diferentes tipos de intervención urbana como la habilitación, subdivisión y remodelación de áreas

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    El documento describe conceptos clave relacionados con el diseño urbano como ciudad, desarrollo urbano, zonificación y tipos de intervención urbana. Explica que la ciudadanía es un área urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios públicos. También define el desarrollo urbano como el proceso de ordenamiento y adecuación de centros poblados a través de la planificación. Finalmente, detalla diferentes tipos de intervención urbana como la habilitación, subdivisión y remodelación de áreas

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    El documento describe conceptos clave relacionados con el diseño urbano como ciudad, desarrollo urbano, zonificación y tipos de intervención urbana. Explica que la ciudadanía es un área urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios públicos. También define el desarrollo urbano como el proceso de ordenamiento y adecuación de centros poblados a través de la planificación. Finalmente, detalla diferentes tipos de intervención urbana como la habilitación, subdivisión y remodelación de áreas

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    MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

    CIUDAD.

    Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios


    pblicos o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades
    comerciales, industriales o de servicio.
    Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se
    incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms
    densamente pobladas y consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados
    urbanos y rurales que tienen una menor jerarqua urbana y menor densidad
    poblados.

    MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO


    DESARROLLO URBANO.

    Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el mbito urbano


    mbito urbano y rural, a travs de la planificacin, que promueve el incremento de

    MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO


    DESARROLLO SOSTENIBLE.

    Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida, fundado


    en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no comprometer
    las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un equilibrio entre las
    dimensiones sociales, econmicas y ambientales del desarrollo. Trmino
    equivalente a sustentable o permanente.
    ESPACIO PBLICO.

    Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso


    pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la satisfaccin de
    necesidades colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por el hombre.

    MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

    PLANIFICACIN URBANA. Proceso permanente de accin en la coyuntura


    basado en la simultnea superposicin de sus dimensiones explicativa,
    normativa, operacional, de instrumentacin y de evaluacin de la ciudad.

    PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de normas y disposiciones


    tcnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la
    expansin de una ciudad.

    PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico, derivado del Plan de


    desarrollo urbano o su equivalente, en el que se muestran los diferentes usos e
    intensidades de uso asignados.

    ORDENANZA DE ZONIFICACIN. Texto escrito normativo de naturaleza


    legal que especifica taxativamente los parmetros urbansticos.

    CONDICIONANTES DEL DISEO URBANO


    CONDICIONANTES TECNOLGICAS
    Aspectos tecnolgicos, ambientales y fsico- espaciales.
    Redes del transporte.
    Vialidad existente
    Redes de infraestructura de abastecimiento de servicios.
    CONDICIONANTES NORMATIVAS

    Ordenanzas de zonificacin provinciales

    Ordenanzas de zonificacin distritales

    Decretos de Alcalda

    FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN

    Mantener los valores del suelo urbano.


    Diferenciar actividades (estructura funcional).
    Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana).
    Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables
    morfolgicas).
    Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin,
    rehabilitacin, conservacin, etc.
    Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes
    de servicio (viales y de abastecimiento).

    CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONIFICACIN

    Distincin entre factores de localizacin de cada tipo de uso del suelo. Anlisis
    programtico para determinar la compatibilidad espacial entre actividades y sus
    escalas.

    Establecimiento de jerarquas de usos del suelo. Compatibilizacin de usos en el


    terreno (anlisis de sitio).

    Incorporacin del manejo espacial (rescate, valoracin e incorporacin). Anlisis y


    propuestas morfolgicas.

    Funcionalidad de la estructura urbana propuesta.

    Definicin de flujos de transporte.

    ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS

    RESIDENCIALES

    COMERCIALES

    INDUSTRIALES

    EQUIPAMIENTO (educacin, salud,

    gobierno, culto, cultura, etc.)

    OTRAS:
    ZRP (Recreacin pblica)
    ZHR (Habilitacin recreacional)
    ZTE (Zonas de usos mixtos)
    OU (Centros cvicos, centros administrativos, terminales terrestres, correos y
    telecomunicaciones, bomberos, etc.)

    ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS

    TIPOS DE INTERVENCIN URBANA

    HABILITACIN URBANA:

    todo proceso que convierte un


    terreno rstico o eriazo en urbano mediante la ejecucin de obras de
    accesibilidad, de distribucin de agua, recoleccin de desage, de
    distribucin de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno
    puede contar con redes para la distribucin de gas y redes de
    telecomunicaciones( Ley 29090).
    Manzaneo y lotizacin
    Vas
    Aportes (servicios municipales, nacionales, etc.)
    reas de reserva

    TIPOS DE INTERVENCIN URBANA


    SUBDIVISIN: proceso de particin de tierras.
    REGULARIZACIN: proceso que conduzca a normalizar aquellas
    habilitaciones y sub-divisiones irregulares o de hecho.

    REMODELACIN: proceso que implique cambio en el diseo de


    una habilitacin o parte de ella, cindose a las normas reglamentarias
    vigentes.

    PLANEAMIENTO INTEGRAL: cuando el rea por habilitar no


    colinde con zonas habilitadas o cuando se plantee la independizacin de
    un predio se deber resolver la integracin de la vialidad interna con la red
    vial urbana as como los usos del suelo correspondientes a los servicios
    de equipamiento urbano.

    PARMETROS URBANSTICOS
    ZONIFICACIN: usos del suelo permitidos
    DENSIDADES: bruta y neta
    COEFICIENTE DE EDIFICACIN
    REA LIBRE (porcentaje mnimo del rea del terreno)
    ALTURA DE EDIFICACIN (expresada en metros lineales)
    REA DE LOTE NORMATIVO
    RETIROS
    MNIMO DE PLAZAS DE ESTACIONAMIENTOS POR USOS PERMITIDO
    REAS DE RIESGO O PROTECCIN QUE PUDIERAN VERSE AFECTADAS
    CALIFICACIN DE BIEN CULTURAL
    ESTRUCTURACION URBANA: tratamiento diferenciado de la zonificacin por indicadores
    sociales, econmicos y ecolgicos.

    HABILITACIN URBANA (metodologa)


    A.

    PLANIFICACIN

    B.

    PROGRAMACIN
    2.
    Determinar las dimensiones de los lotes y su proporcin. Elaborar programa.
    DISEO
    3.
    Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin.
    4.
    Proponer alternativas de lotizacin segn criterios:
    o
    Definir Imagen Urbana
    o
    Consultar zonificacin del terreno y
    o
    Consultar sistema vial y esquemas de circulacin

    C.

    1.

    Estudio de MERCADO (Deteccin de necesidades)

    HABILITACIN URBANA (metodologa)


    5.

    D.

    Evaluar alternativas en funcin de:

    o
    Optimizacin del terreno
    o
    Infraestructura
    o
    Interrelaciones funcionales
    6.
    Seleccionar al alternativas que aporten las mayores ventajas:
    o
    Funcionales
    o
    Econmicas
    o
    Paisajistas
    o
    Otras
    COMERCIALIZACION
    7.
    Formular Estrategia de Desarrollo y Comercializacin

    HABILITACION URBANA Principios generales de diseo


    1.

    2.

    3.
    4.
    5.

    Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule los espacios al lugar y a sus
    atributos naturales.
    Debe buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo armnicamente el
    origen de los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamiento, lugares de
    trabajo) creando secuencias visuales interesantes
    Adaptar al medio natural trabajando: topografa, morfologa, suelos, vientos,
    asoleamiento, hidrografa, vegetacin, vistas.
    Articulacin con urbanizaciones colindantes.
    Buscar estructuracin del espacio estableciendo un ordenamiento en el uso del
    suelo y actividades por zonas.
    Propiciar la interrelacin de actividades a travs de diversas modalidades de
    circulacin: vehicular, peatonal, ciclista y otras.

    HABILITACIN URBANA Principios generales de diseo


    6.

    Consideracin de las redes de servicio:


    o
    Factibilidades
    o
    Puntos de conexin
    o
    Lneas de distribucin y colectores
    o
    Eficiencia de la Red:
    Eficiencia de la RED
    (Valor R)

    R: Vara en proporcin inversa a la eficiencia de la Red


    Menor R- , mayor eficiencia

    Longitud de la Red
    rea Servida

    HABILITACIN URBANA Principios generales de diseo


    7.

    Dimensionamiento:
    Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsico-naturales del
    terreno
    Con el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que ofrezca
    condiciones similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se
    considerar de antemano:
    a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas previamente
    de acuerdo a las necesidades del mercado
    b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las
    caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.

    HABILITACIN URBANA Principios generales de diseo


    Patrn

    Uso Suelo

    Densidad

    Tenencia

    (Eficiencia)

    Funcional
    (Circulacin)

    Parrilla

    Calle perimetral vehicular + peatonal

    50%-60%

    Baja

    Lotes
    Privados

    55%-65%

    Baja
    Media

    Lotes
    Privados

    Calle perimetral con penetracin


    para estacionamiento comn,
    peatonales

    60%-70%

    Media
    Alta

    Lotes
    Privados

    Circulacin Perimetral vehicular.


    Interior peatonal

    Comunal

    Circulacin Vehicular perimetral.


    Interior peatonal

    Peatonal- Pasajes

    Cluster

    Supermanzanas

    Alta

    (reas comunes pblicas)

    HABILITACIN URBANA Principios generales de diseo

    HABILITACIN URBANA Principios generales de diseo


    1.

    2.

    3.

    4.
    5.

    Proporciones de los lotes: 1 a 3


    Dimensionamiento:
    o Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros
    o Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio
    Topografa:
    o Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5%
    o Lotes medianos: entre 5% y 15%
    o Lotes grandes: + de 15%
    Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento
    Aspecto paisajista: determinar prioridad

    HABILITACIONES RESIDENCIALES
    RNE / Norma TH.010 Cap. II Urbanizaciones. Art. 9
    TIPOS DE HABILITACION EN FUNCION DE LA DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE

    TIPO

    Densidad

    rea mnima de lote

    Frente mnimo

    Tipo de Vivienda

    1
    2
    3
    4
    5*

    Baja (R1)
    Baja (R2)
    Media (R3)
    Media (R4)
    Construccin masiva
    (R3, R4; R5, R6 y R8)
    Alta (R5, R6 y R8)

    450 m2
    300 m2
    160m2
    90 m2
    *

    15.00 m.
    10.00 m.
    8.00 m.
    6.00 m.
    *

    Unifam.
    Unifam.
    Unifam/multifam.
    Unifam/multifam.
    Unifam/multifam.

    450 m2

    15.00 m

    Multifam.

    6
    (*)

    Corresponden a habilitaciones urbanas con construccin simultnea, pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
    vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en zonas calificadas como zonas de
    densidad media (R3 y R4) y densidad alta (R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con estas densidades

    HABILITACIONES RESIDENCIALES
    RNE / Norma TH.010 Cap. II Urbanizaciones. Art. 10
    Art. 10: De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones debern cumplir con los
    aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro.
    SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS
    TIPO

    1
    2
    3
    4
    5
    6

    APORTES PARA RECREACIN PUBLICA

    8%
    8%
    8%
    8%
    8%
    15%

    APORTES PARA PARQUES


    ZONALES

    EDUCACIN

    OTROS FINES

    2%
    2%
    1%
    2%

    2%
    2%
    2%
    2%
    3%
    2%

    1 %
    1 %
    2%
    3%
    4%

    NOTA: Las municipalidades municipales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin de las demandas de establecidas en su Plan de
    Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.

    HABILITACION URBANA (Lotizacin)


    TIPOS DE HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA EN FUNCION DE LA CALIDAD MINIMA DE LAS OBRAS

    TIPOS

    CALZADAS

    ACERAS

    AGUA POTABLE

    DESAGUE

    ENERGIA
    ELECTRICA

    TELFONO

    Concreto

    Concreto simple

    Conexin
    domiciliaria

    Conexin
    domiciliaria

    Pblica y
    Domiciliaria

    Pblico y
    Domiciliario

    Asfalto

    Concreto simple

    Conexin
    domiciliaria

    Conexin
    domiciliaria

    Pblica y
    Domiciliaria

    Pblico y
    Domiciliario

    Asfalto

    Concreto con
    sardinel

    Conexin
    domiciliaria

    Conexin
    domiciliaria

    Pblica y
    Domiciliaria

    Pblico

    Suelo
    estabilizado

    Suelo estabilizado
    con sardinel

    Conexin
    domiciliaria

    Conexin
    domiciliaria

    Pblica y
    Domiciliaria

    Pblico

    Afirmado

    Diseo

    Conexin
    domiciliaria

    Pozo sptico

    Pblica y
    Domiciliaria

    Pblico

    Diseo

    Diseo

    Conexin
    domiciliaria

    Pozo sptico

    Pblica y
    Domiciliaria

    Pblico

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